Как получить ВНЖ Панамы за инвестиции и зачем это нужно

Зачем ехать в Панаму

Панама редко попадает в ленту новостей, но, возможно, в нынешней ситуации это не так уж и плохо. Жизнь здесь действительно спокойная, а её качество находится на привычном, можно сказать, европейском уровне.

Иван Бархатов

независимый консультант

Russia Sotheby’s International Realty

В Панаме стабильная экономика и один из лучших в мире уровень банковских сервисов. В индексе преступности страна занимает более высокое место, чем, например, Великобритания, и находится между Италией и Ирландией. Здесь достойный уровень образования и медицины, как частной, так и государственной.

Основу экономики Панамы составляет эксплуатация одноимённого канала. Кроме того, здесь развиты банковский и страховой сектор, а также туризм. Страна имеет тесные экономические и культурные связи с США – для тех, кто планирует дальнейший переезд или ведение бизнеса со Штатами, это неплохой вариант.

А ещё Панама – одна из старейших налоговых гаваней на Карибах. Доходы, полученные за пределами страны, внутри неё не облагаются налогом. Для резидентов Панамы при уплате налогов в США налогооблагаемая база снижается на $160 тыс. в год.

Современная жилая застройка города Панама

Иван Бархатов

независимый консультант

Russia Sotheby’s International Realty

При том что всё население Панамы – менее 4,4 млн человек, экспатов в ней, по разным оценкам, до 850 тыс. То есть почти каждый пятый житель Панамы – иностранец, большинство из США, Канады, Мексики и европейских стран. Русскоязычная диаспора невелика – менее 7 тыс., но исторически это очень сплочённая группа.

Условия инвестиционной программы

У инвестиционной программы Панамы три основные опции^1,2.

Важно: все активы возвратные, минимальный срок владения составляет пять лет. Вместе с заявителем право на ВНЖ получают также его супруг(а) и дети.

При оформлении возвратного депозита в размере от $370 тыс. заявитель получает право на панамский travel passport – по нему можно посещать без визы более 140 стран мира. Обратите внимание: этот документ можно получить без привязки к ВНЖ, ПМЖ или гражданству.

Паспорт действует в течение пяти лет, всё это время деньги заявителя должны лежать в банке. После этого заявитель получает право на гражданство Панамы и может оформить обычный загранпаспорт страны.

Программа популярна: в 2021 году по ней было выдано более 4,6 тыс. инвесторских виз, в 2022 году ожидается тот же показатель. Но поскольку интерес к Панаме растёт, условия для получения резидентства усложняются. Так, ближайшей осенью будет увеличена минимальная сумма для инвестиций в недвижимость.

Иван Бархатов

независимый консультант

Russia Sotheby’s International Realty

В последние шесть месяцев вырос и интерес к Панаме, и число граждан, фактически переехавших сюда из России. Причина понятна: съездить в Европу теперь сложнее, а многие инвестиционные программы ЕС для россиян закрыты. На этом фоне плюсы Панамы стали перевешивать трудности долгого перелёта и медлительность южного менталитета. У инвесторов из России наибольшей популярностью пользуются варианты покупки недвижимости и депозиты.
Это более привычные и, по моей оценке, наиболее привлекательные варианты: недвижимость в Панаме имеет хорошую ликвидность, а депозит приносит 2–4% годовых. Более того, существует опция получить кредитную линию под такой же процент.

Под программу инвестиционного ВНЖ подходят любые объекты недвижимости стоимостью от $300 тыс.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Перспективы инвесторов

Вариантов жилья в Панаме множество. Скромная квартира обойдётся в $80 тыс., виллу реально купить за $300–500 тыс. Действительно качественные объекты, к примеру апартаменты с двумя спальнями в хорошей локации с сервисным обслуживанием, стоят $350–500 тыс. За элитные апартаменты в Панама-сити могут просить $3 млн, а за шикарную виллу в пригороде со своим выходом к морю и $10 млн.

Иван Бархатов

независимый консультант

Russia Sotheby’s International Realty

В Панаме абсолютно нетрудно войти в проект на стадии строительства и выйти через два года, получив маржу в 25–30%, – это будет одна инвестиционная стратегия. Второй вариант – купить объект с арендатором, получать 7% годовой ренты (после вычета расходов на УК) и прирост стоимости объекта около 5% в год.

Как это происходит на практике

Заявитель собирает необходимые документы, выбирает недвижимость или оформляет инвестицию.

Можно перевести деньги напрямую из РФ в Панаму. Открытие счёта не является обязательным условием для покупки недвижимости, но затем счёт понадобится для получения дохода от ренты. В банках Панамы счёт можно открыть лично за два-три дня при посещении страны – либо дистанционно, тогда срок увеличивается до недели.

Если иностранец просто покупает объект для инвестиций и ВНЖ ему не требуется, сделку можно провести полностью удалённо. Но для оформления ВНЖ необходимо посещение страны.

Марбелья – курортный район города Панама

Сделка делится на несколько основных шагов

1. Бронирование объекта. Если объект пользуется популярностью, продавец может потребовать внести залог в размере $10–15 тыс. Если сделка не пройдёт, залог полностью вернут.
2. Прохождение банковской проверки (KYC). От клиента потребуется стандартный пакет документов: паспорт, справки о происхождении денежных средств, адрес регистрации.
3. Подписание договора купли-продажи и первая часть оплаты недвижимости – как правило, в размере 30%.
4. Регистрация договора купли-продажи и уплата остальных 70% стоимости.
5. Получение права собственности и начало эксплуатации объекта – своими силами или с помощью управляющей компании.

Для получения ВНЖ также нужно будет представить справки о несудимости и медицинское заключение о состоянии здоровья всех включённых в заявку.

За последние пять лет срок рассмотрения заявки на ВНЖ сократился, а многие процессы стали проходить полностью удалённо в электронном формате. Сейчас процесс сбора, подачи и рассмотрения документов занимает два-три месяца.

Архипелаг Сан-Блас, Панама

Если в заявку включаются члены семьи, минимальный порог инвестиций будет увеличен на $2 тыс. за каждого родственника. Кроме того, соискателю нужно оставить депозит в Национальном казначействе в размере $5 тыс. на основного заявителя и по $1 тыс. за каждого иждивенца. Наконец, необходимо уплатить сбор в миграционной службе – $5 тыс. на заявителя и по $1 тыс. за каждого иждивенца.

Вложить средства и приобрести недвижимость можно дистанционно, однако для получения карточки ВНЖ потребуется посетить страну и сдать биометрию. Как правило, это занимает три-четыре дня. Для жителей Евразии это означает долгий перелёт, поэтому поездку лучше совмещать с отпуском. Время года не имеет значения, ведь в Панаме всегда тепло и комфортно.

Через год можно оформить ПМЖ, спустя пять лет – получить гражданство, однако для этого будет необходимо постоянно проживать в Панаме и перенести туда центр жизненных интересов. Нужно будет подтвердить документально, что вы действительно живёте в стране: представить счета ЖКХ, справки о том, что дети учатся в местной школе и т. д.

Итого: что может дать ВНЖ Панамы

1. Открытие зарубежных счетов, защита капитала, высокий уровень банковской тайны.
2. Возможность получить налоговое резидентство и нулевой налог на мировой доход.
3. Свобода перемещения и ведения бизнеса в странах Латинской Америки (MERCOSUR).
4. Возможность обучения детей в зарубежных университетах, в том числе США. Школьные аттестаты Панамы принимаются в США наравне с локальными, кроме того, у системы образования Панамы есть исторические связи с вузами США.
5. Гражданство Панамы открывает безвизовый въезд в 140+ стран, в том числе в Шенгенскую зону и Великобританию, а также даёт упрощённый выход на визу Е-2 США.

Источники: 1) Investment Migration Insider, 2) Quihano and Associates

Фото: Unsplash (Luis Aleman, Ahmed Rangel, Neilton1234 FD, Rocio Guillen)

Условия цитирования материалов Prian.ru