Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

229 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 2

Апартаменты в Лос-Дольсес, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 25 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

349 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

118 м² 3 3 2

Cовременный пентхаус с видом на гольф поле, расположен на Новой Золотой Миле. Апартаменты располагают 3 спальнями и 2 ванными комнатами, все спальни со встроенными шкафами. Полностью оборудованная кухня, прачечная. Светлая гостиная с обеденной зоной. Из гостиной выход на террасу, где расположен обеденной стол с зоной барбекю. На крыше...

ESTATE BARCELONA

940 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

865 м²

Отель 2 звезды, расположенный всего в 250 метрах от пляжа, на тихой улице прямо возле центра Сан-Фелиу-де-Гихольс, популярного городка на побережье Коста Брава, с множеством великолепных бухт и пляжей, а также отличным коммерческим и гастрономическим предложением. Всего в 5 км от знаменитого города Плайя-де-Аро, в 100 км от Барселоны и в 30 км...

ESTATE BARCELONA

729 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

156 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Красивые современные виллы рядом с гольфом в Алгорфе (юг Коста Бланки)Дизайнерские виллы с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в одном из самых эксклюзивных мест на Коста Бланке.С захватывающим видом на поля для гольфа, эти современные дома со средиземноморскими штрихами переносят вас в привилегированный уголок, где вы можете наслаждаться хорошей...

Mercury Group

520 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

174 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 115 домов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусами, большими террасами и видом на море, окруженными отличными зонами общего пользования, состоящими из бассейна, тренажерного зала, открытой коворкинг-зоны, оздоровительного/прогулочного пространства, гамака и зоны отдыха. выход (гамаки...), детские игры, площадка для игры в петанк,...

Mercury Group

900 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Эль-Игуэрон, Фуэнхирола Новый комплекс расположен в Фуэнхироле – прибрежном городе на южном побережье Испании, в районе Малаги. В городе имеется оживленная набережная, известная как Paseo Marítimo. Здесь растут пальмы, расположены магазины, рестораны и кафе. Несмотря на то, что Фуэнхирола является...

TEKCE

4 550 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

1100 м² 5.2% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: проспект диагональ со множеством заведений и бутиков фешенебельные отели (Sir Victor, Royal Passeig de Gracia, Hotel Majestic) ключевые достопримечательности города, творение Антонио Гауди - Casa Mila и Casa Batllo Объект сдан в аренду под главный офис и...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

550 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

123 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс из 15 квартир в районе Сан Андреу. Различные планировки от одной до четырех спален, все с террасами. Современный лифт. Подвал с парковочными местами для автомобилей и велосипедов. Работа в стадии строительства. Сдача ожидается в первом квартале 2024 г. Проект был спроектирован престижной и отмеченной множеством наград...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Участок земли под жилое строительство в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 800 м.кв. Расстояние до пляжа 800 метров. С территории открывается красивый вид на море. Есть разрешение на строительство дома площадью 400 м.кв. Отличное расположениев непосредственной близости от лучшей урбанизации на побережье - Ля Гавина.

ESTATE BARCELONA

713 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

225 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта невероятная вилла, с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, расположена в городской застройке Кьюсада. Ее современный стиль и просторные внешние зоны делают ее исключительным выбором.Вилла Аллегра Приалсур распределена на два уровня. На первом этаже вы найдете просторную гостиную с открытой и светлой кухней и обеденной зоной. Кроме того,...

Mercury Group

1 290 000 €

Вилла в Михасе, Испания

234 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с Видом на Море и Природу в Михасе, Малага с Удобствами Новые отдельные виллы расположены в престижном месте в Михасе, Малага. Михас является одним из самых популярных районов среди иностранных инвесторов: живописная природа, прекрасный климат, богатая социальная инфраструктура, множество полей для гольфа мирового уровня и быстро...

TEKCE

249 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

1 499 000 €

Пентхаус в Испании

173 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошные пентхаусы с 4 спальнями в Колинас Гольф . Роскошные пентхаусы с 4 спальнями и захватывающим видом на поле для гольфа и средиземноморский лес, граничащий с урбанизацией Колинас Гольф. Они расположены на первой линии поля для гольфа, с большими зелеными зонами и общим бассейном. Они продаются оборудованные качественной бытовой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

535 000 €

Вилла в Ла Марине, Испания

109 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы с 3 спальнями рядом с морем в Ла Марина. Роскошные виллы с 3 спальнями всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа Ла Марина. У них есть солярий и частная парковка, а также бассейн. В нескольких минутах от ресторанов, кафе, супермаркетов и других услуг. 25 минут на машине до аэропорта Аликанте, 10 минут до Гуардамара и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

729 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные современные виллы с 4 спальнями в Альгорфе, Коста-Бланка, рядом с гольф-полями Роскошные отдельно стоящие виллы находятся в очаровательном городке Альгорфа. Расположенный на берегу реки Сегура, он занимает площадь 18,36 км² и является местом размещения знаменитого гольф-клуба La Finca. Виллы на продажу в Альгорфе удобно расположены в...

TEKCE

5 800 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

1134 м² 10 11

Онлайн-показ Оплата в рублях

В продаже с оплатой в рублях - шикарная вилла в мавританском стиле, расположенная в городе Sant Andreu de Llevaneres (50 км от аэропорта Барселоны, 40 минут езды по платной трассе). Поместье 1943 года было полностью отреставрировано в 2006 году с заменой оборудования, использованием современных дорогих материалов и сохранением уникального...

NV-COMPANY

230 900 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современный жилой комплекс с общим садом и бассейном в Сан Хуан де Аликанте, в районе с отличной инфраструктурой. Рядом есть больница, университет, торговый центр, поле для гольфа и спортивные площадки, а также излюбленное место всех местных жителей - песчаный пляж Сан Хуан с красивой набережной и множеством ресторанов и кафе.

SPAINLUXINVEST

475 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

103 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с великолепным видом на море рядом с пляжем в Эстепоне Квартиры расположены в муниципалитете Эстепона. Это красивый прибрежный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своим гостеприимством, великолепными средиземноморскими пляжами, очаровательным старым городом и процветающим рынком недвижимости. Окруженный одними из лучших полей...

TEKCE

372 500 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

124 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ФИНЕСТРАТЕ Новый жилой комплекс из квартир, пентхаусов и таунхаусов в Балкон-де-Финестрат. Красивые квартиры на первом этаже с частным садом, квартиры на среднем этаже с большими террасами и пентхаусы с частным солярием. Апартаменты с 2 и 3/4 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной,...

Planeta Spain

128 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

93 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 13-302i Torrevieja, Площадь 93м2 Терраса 20m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1996 Район Acequion До моря 100м Годовой налог 249€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru