Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

995 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

530 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит

КРАСИВЫЙ ДОМ В БАРСЕЛОНЕ!!! Кабрера дел мар Барселона От центра 20 км. не далеко от моря и от всех услуг школи, магазины, автобусы.

Sol Costa Blanca

1 211 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

178 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем вам новые апартаменты класса люкс в городе Бенидорм. Представляем жилой комплекс премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском...

EspanaTour

1 485 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

153 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Просторный пентхаус-дуплекс, расположенный в закрытой охраняемой урбанизации на первой линии пляжа в Сан Педро де Алькантара. Апартаменты состоят из большой гостиной, оборудованной кухни, 3 спален, 2 ванных комнат. Из гостиной есть выход на террасу, откуда открывается изумительный панорамный вид на море. На втором этаже расположен солярий. На...

ESTATE BARCELONA

302 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 3 2

Вилла в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 110 м2. На участке в 225 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть все необходимое для проживания: магазины, аптеки, кафе, бары,...

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

56 м²

Коммерческое помещение в районе Борн города Барселона. Помещение на первом этаже жилого дома. Фасад 6 метров. Общая площадь 56 м.кв. В настоящий момент арендовано - офис по обмену валюты. Контракт подписан в октябре 2020 года сроком на 5 лет. Аренда в год - 24 000 евро. Залог 4000 евро. Налог на недвижимость в размере 135 евро в...

ESTATE BARCELONA

305 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

90 м² 3 3 2

Новый жилой комплекс на стадии строительства в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Срок сдави 2023 год второй триместр. Общая площадь представленной квартиры 90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, прачечная и отдельная полностью оборудованная кухня. Есть возможность приобрести...

ESTATE BARCELONA

675 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

352 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Современная новая вилла в стадии строительства на продажу в Морайре. Эта вилла расположена в очень популярном районе Бенимейт в Морайре.Это стильная вилла с деревянными деталями на фасаде. На первом этаже гараж, кладовая и прачечная.На первом этаже находится гостиная с открытой кухней, гостевой туалет, 3 спальни и 3 ванные комнаты.Из главной...

Mercury Group

2 020 000 €

Вилла в Кампоамор, Испания

290 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже современная вилла премиум класса в Las Colinas, в районе гольф полей. Двухэтажная вилла площадью 290 кв. м. имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты, туалет, просторную гостиную, совмещенную с кухней, огромную террасу с панорамным видом на окрестности. Основная гостиная и главная спальня (имеет большую гардеробную) находятся на...

EspanaTour

745 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

138 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем комфортабельную виллу в комплексе Residencial Fanadix в городе Бенисса. Это новый комплекс вилл в окружении заповедных зон, в непосредственной близости от бухт Баладрар, Адвокат и Фустера и всего в 10 минутах от Кальпе и Морайры. Бенисса - это городок, полный контрастов, со старым городом полным историей и 4-мя км красивейшего...

EspanaTour

1 200 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

327 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла рядом с пляжем в Кальпе. Расположена в тихой урбанизации. В 20 минутах ходьбы от пляжа Ла Фустера или пляжа Бассетес. 10 минут на машине до Кальпе.Планировка включает в себя четыре просторные спальни, четыре ванные комнаты, открытую современную кухню с островом и отдельной кладовой, переходящую в столовую и террасу. Кроме того,...

Mercury Group

388 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

153 м² 3 2

Высококлассный жилой комплекс и место мечты. Панорамные виды. Очень близко к престижной больнице Ксанит.

Mercury Group

835 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

334 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс из 11 отдельных вилл в Финестрате, Коста Бланка.Расположен в Сьерра-Кортина, тихом районе, окруженном открытой сельской местностью, с видом на горы и Средиземное море. Комплекс находится недалеко от полей для гольфа, причалов, роскошных отелей, спа и услуг. Бенидорм и его великолепные пляжи находятся всего в 5 минутах...

Mercury Group

299 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем апартаменты в современном стиле в Pilar de la Horadada от застройщика. Пилар-де-ла-Орадада — это испанский муниципалитет и район. Он расположен в юго-восточной части Испании и всего 66 км от Аликанте. Региональная граница Валенсии находится всего на расстоянии 1 км от города. Великолепные пляжи Пилар-де-ла- Орадада с мелкими...

EspanaTour

529 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

160 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

445 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

425 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

174 м² 6 2

Наслаждайтесь солнцем и спокойствием на этой современной вилле с бассейном и садом.Если вы ищете просторный, светлый и уютный дом в тихом жилом районе недалеко от пляжа, эта вилла для вас. Это полностью отремонтированная и меблированная вилла, готовая к заселению, с видом на юг, сад и бассейн.Вилла имеет два этажа с отдельными входами, что...

Mercury Group

1 550 000 €

Таунхаус в Малаге, Испания

174 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие таунхаусы с 3 спальнями в престижном районе Малаги Новый проект находится в Малаге, расположенной на солнечном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Это город, который легко сочетает древнее очарование с современной жизнью. Его исторические сокровища, художественное наследие, уникальная кухня и гармоничное сочетание традиций и...

TEKCE

466 000 €

Апартаменты в Испании

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры недалеко от побережья в Торре-де-Бенагальбон Новые квартиры в Ринкон-де-ла-Виктория находятся в Торре-де-Бенагальбон – живописном прибрежном поселке, расположенном в провинции Малага, в южном регионе Андалусии, Испания. Расположенный вдоль побережья Коста-дель-Соль, Торре-де-Бенагальбон предлагает потрясающий вид на Средиземное...

TEKCE

296 000 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

123 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Предлагаем великолепный таунхаус с личным бассейном в городе Торревьеха, район Los Balcones. Дом в два этажа площадью 123 кв. м, состоит из трех спален, двух ванных комнат, гостиной, кухни открытого типа и двух больших террас. Таунхаус полностью меблирован. На задней террасе есть сауна и солярий. В стоимость включены: мебель, кухонная мебель и...

EspanaTour

335 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

77 м² 2 2

Апартамент на нижнем этаже на продажу в Эстепона с 2 спальня, 2 ванная, 1 ванной комнатой и с ориентацией юго-восток, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и частный сад. Что касается собственности размеры, он имеет 77 м² встроенный, 34 м² земли и 40 м² террасы. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом,...

Marbella Dream Homes

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru