Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

279 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем Плайя-дель-Кура в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные резиденции расположены в самом сердце популярного прибрежного города Торревьеха, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плайя-дель-Кура — одного из самых посещаемых в регионе. Торревьеха славится своей развитой инфраструктурой: здесь вы...

TEKCE

3 470 000 €

Вилла в Плайя де Аро, Испания

875 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Вилла в стиле с шикарной придомовой территорией в Плайя де Аро. Расположена на возвышенности в 400 метрах от моря и в 200 метрах от центральной улицы. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 875 м.кв. на территории 1048 м.кв. Установлена система теплый пол, кондиционеры в каждой комнате, 9 солнечных батарей, что позволяет экономить...

NF Group

2 375 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

5 4

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. Земля занимает 1050м2. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Вилла имеет всего 5 просторных комнат. Внутри есть просторная гостиная комната,...

Mercury Group

4 300 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

264 м² 4 4 3

Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...

GG Real Estate Barcelona

898 000 €

Шале в Гава Маре, Испания

275 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Таунхаус с красивым дизайном на первой линии моря в Гава мар. Барселона. Зона Accura После кап. ремонта с дизайном, 3 спальни + чердак. 3 ванные комнаты + туалет. Большая гостиная со смежной кухней. Парковка на 2 автомобиля. Общая зона отдыха с бассейном. Общая площадь 325 м2 Полезная площадь 275 м2 4 спальни просторные 3 ванные...

EuropaHome

1 200 000 €

Доходный дом на Коста-Дорада, Испания

600 м²

Испания Коста Дорада г.Калафель Доходный дом в 100м от пляжа Жилое здание с апартаментами для сдачи в аренду, всего в 100 м от пляжа в г. Калафель (Коста Дорада). Город Калафель находится в 30 минутах езды от международного аэропорта Барселоны и в 40 минутах езды от г.Барселоны. Также в менее часа езды находится аэропорт г....

ИНДОМ

200 000 €

Апартаменты в Плайя де Аро, Испания

4 3 2

Квартира новое строительство, расположена в Плайа де Аро недалеко от пляжа в жилом районе. Площадь 85 м2 3 большие спальни кухня - оборудованная 2 ванные комнаты 1 из них в сьют общественный сад солнечные террасы Парковка Общественный бассейн Имеет лифт, отопление, домофон, телефон и кондиционер. Гараж и терраса. Цена: 200.000 € PLAYA...

EuropaHome

383 000 €

Таунхаус в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания

203 м² 2 2

. Этот комплексидеальное место для проживания на средиземноморском побережье в условиях уединенности и отдаления от суеты внешнего мира, которые может обеспечить только жилье с отдельным садовым участком. Наличие большого собственного участка и великолепных террас, а также возможность установки бассейна позволяют создать спокойную и эксклюзивную...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

427 000 €

Апартаменты в Агиласе, Испания

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией. Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...

TEKCE

960 000 €

Шале в Кала-Ратхада, Испания

335 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Новый комплекс, состоящий из дуплексов и бунгало, расположенный в привилегированном районе в Кала-Ратьяда, в Капдепера, восточная часть Майорки. Характеристика объекта под ключ: - комплекс находится в уникальном месте, окруженном красивыми бухтами с бирюзовой водой; - всего в 600 м от морского порта порта Кала Ратьяда; - всего в 500...

Expertagent

1 280 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 175 000 €

Вилла в Хавее, Испания

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Панорамный вид на Монтго и Средиземное море с собственой террасы! Привилегированное месторасположение, всего несколько минут до пляжа, магазинов, международных школ и гольф-клуба Хавеи. Архитектура сочетается с окружающей природой благодаря элегантному и современному дизайну. Несколько террас, ландшафтный сад и частный пейзажный бассейн...

SPAINLUXINVEST

51 000 000 €

Доходный дом в Мадриде, Испания

7800 м²

Испания г.Мадрид Доходный дом в центре Доходный дом в центре Мадрида - грандиозное красивое здание в районе проспекта Paseo de la Castellana- Cuzco. Площадь здания 7800м2: жилые помещения + офисы + ресторан с лицензией Цена: 51 000 000€ (возможен торг) + 5% комиссия агентства

ИНДОМ

20 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

1216 м² 6 6 8

ВНЖ при покупке

В одном из самых эксклюзивных и жилых районов Педральбес находится эта недавно построенная роскошная вилла. Из окон дома площадью чуть более 1 200 м2 открываются лучшие виды на всю Барселону в окружении садов и зеленых зон на участке площадью более 2 000 м2. Внутри роскошь и дизайн гармонично сочетаются во всех комнатах. В отделке полов,...

ESTATE BARCELONA

385 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

250 м²

Испания Коста Дорада г.Сегур де Калафель Дом с большим участком Дом с видом на море, в 2 км от пляжа. Большой земельный участок 1200м2 Полезная площадь дома 250м2: гостиная 30м2 с камином, полностью оборудованная кухня 12м2, 3 спальные комнаты (одна спальня со своей ванной комнатой с джакузи и с гардеробной комнатой), 3 ванные...

ИНДОМ

250 000 €

Бунгало в Сан-Мигель де Салинас, Испания

70 м² 2 2

Бунгало с 2 спальнями и видом на бассейн между Вильямартином и Сан-Мигелем. Новые бунгало в Сан-Мигель-де-Салинас - природа, гольф и комфорт Привилегированное расположение в окружении природы Этот эксклюзивный жилой комплекс недавно построенных бунгало расположен менее чем в 3 км от Сан-Мигель-де-Салинас, в тихом районе в окружении природы и с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

63 500 €

Квартира в Аликанте, Испания

65 м² 2 1

Прекрасная квартира в самом центре Эльды — готова к заселению! Предлагается уютная и светлая квартира площадью 65 м², расположенная на 2-м этаже (без лифта) в самом сердце города Elda. Изначально квартира имела 3 спальни, но была перепланирована для создания более просторной и комфортной жилой зоны. Внутри вы найдёте: – 2...

Marlena Homes

703 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

324 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильный дом с 3 спальнями и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада – это динамичный и благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, отличающийся развитой инфраструктурой, живописной природой и удобным доступом к разнообразным зонам отдыха. Этот востребованный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и...

TEKCE

212 000 €

Шале в Бусоте, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Современный жилой комплекс из шале, в тихом месте, на лоне чудесной природы! Дома находятся рядом с Аликанте, всего в 10 минутах езды от пляжей Эль-Кампельо и Сан-Хуан, а также в 25 минутах от пляжей Бенидорма. Характеристика объекта под ключ: - современные постройки в светлых тонах; - почти все дома двухуровневые, отличаются превосходным...

Expertagent

1 220 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

165 м²

Коммерческое помещение в центре Готического квартала на оживленной торговой улице города Барселона. Общая площадь 165 м.кв. В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен. Лицензия С3. Контракт подписан 1.01.2024 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Фианса - 2 месяца. Арендные каникулы - 2 месяца....

ESTATE BARCELONA

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru