a
Версия
для печати

Как построить успешный бизнес в Испании

Какой популярный «бизнес» на самом деле приносит ничтожно малый доход, почему не стоит инвестировать средства как физлицо и можно ли управлять испанским проектом из-за границы… Своим опытом делится генеральный директор компании Tidex Анна Антонова. За 15 лет жизни в Испании она не только построила собственный бизнес, но и помогла развить здесь успешные проекты многочисленным клиентам.

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

  • Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
  • Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
  • Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
  • Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
  • Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Покупка квартиры в Испании – это не инвестиция

Почему-то многие иностранцы думают, что любая покупка недвижимости в Испании – инвестиция. Это не так. Если ваша цель – извлечение дохода, то приобретением одной квартиры или виллы вы эту задачу не решите. Получите дом для летнего отдыха – да, сохраните капитал в недвижимости для будущих поколений – да, хорошо заработаете на аренде – точно нет. Могу с уверенностью это утверждать, потому что много лет занимаюсь управлением недвижимостью.

Смотрите сами. Качественная квартира в Барселоне стоит не менее €800 тыс., а арендные ставки не так уж и высоки. Вы её сдадите на долгий срок за пару тысяч евро в месяц. Но из полученных денег ещё должны будете заплатить ежегодный налог на недвижимость, взнос на содержание кондоминиума, подоходный налог… Чистый доход окажется в районе 1% в год – это ничтожно мало, чтобы называть такую идею бизнесом.

Да, вы можете сдавать квартиру посуточно. Но, во-первых, для этого нужна лицензия, во-вторых, этим должен кто-то заниматься. Наша компания, к примеру, за такую работу берёт 30% с оборота. А работы, поверьте, много: встречать и провожать гостей, следить за документами и платежами, убирать и ремонтировать… С одной квартиры вы получаете большие операционные расходы и высокие риски – вдруг не сможете обеспечить заполняемость. Имеет смысл этим заниматься, если у вас пакет недвижимости: из-за объёма получается экономичнее, реально выйти на рентабельность 5–6% в год.

Если вы рассматриваете недвижимость в Испании как бизнес, намерены извлекать из неё доход, то приобретайте многоквартирные дома, апарт-отели, инвестируйте в строительство и редевелопмент. По моему опыту, это приносит намного большую отдачу, чем просто покупка жилья.

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе
Дом за 89 000 евро в Аликанте, Испания
89 000 €
Дом в Аликанте, Испания
89 м2 4 3 2
КРАСИВИЙ БУНГАЛОВ В ТОРЕВЬЕХЕ!! Рядом все услуги, школи, магазини, бари, ресторани, от плажа 500 метров, от зентра города 10 минут ' Лучше видеть!!!
Sol Costa Blanca
Квартира за 849 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
849 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
192 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Красивый яркий двухэтажный пентхаус с видом на Nueva Andalucia, долину гольфа и море. Ориентация на восток и запад. Построен в 2002 году. Прихожая со стеклянной открытой лестницей, большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня и прачечная, кладовая, гостевой туалет, одна гостевая спальня. Прямой доступ к большой частично крытой...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 572 000 евро в Бадалоне, Испания
572 000 €
Квартира в Бадалоне, Испания
128 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Квартиры в комплексе на стадии строительства в городе Бадалона в пригороде Барселоны. Комплекс в первой линии моря предлагает квартиры разной площади и планировки. Представленная квартира площадью 128 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе. Имеет 4 спальные комнаты и 3 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованную современную...
ESTATE BARCELONA
Дом за 760 000 евро на Коста-Бланка, Испания
760 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
140 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в Кампоаморе, райском месте для жизни в окружении лимонных и апельсиновых рощ.Эксклюзивные дома построены в этом привилегированном месте на лучшем курорте Испании, чтобы насладиться лучшим благодаря гармонии между природой и высококачественными услугами. Дома спроектированы в соответствии с окружающей средой для проживания и...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 475 000 евро в Барселоне, Испания
475 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
127 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона. Общая площадь 127 м.кв. В настоящий момент арендовано - сетевой магазин сладостей. Контракт подписан 07.2020 сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 21 960 евро. Налог на недвижимость в размере 650 евро в год оплачивает собственник. Квоту за...
ESTATE BARCELONA
Дом за 359 000 евро на Коста-Бланка, Испания
359 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
116 м2 3 2
Вилла в новом жилом комплексе с частным бассейном в Сьюдад Кесада.Вилла состоит из 3 спален, 2 ванных комнат и гостевого туалета. На первом этаже находится кухня открытой планировки с гостиной-столовой, выходящей через раздвижные окна в сад и к бассейну. На этом же этаже находится главная спальня с ванной комнатой и туалет для гостей.На втором...
Mercury Group
Апартаменты за 580 000 евро в Касаресе, Испания
580 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
111 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с Видом на Море в Комплексе с Частным Озером и Экзотическим Садом в Касаресе Квартиры расположены недалеко от Касареса. Это классическое андалузское поселение с белоснежными домами, разбросанными по холмам. Это очаровательное и тихое место на Коста-дель-Соль. Если вы ищете уютное и спокойное место для жизни в районе Эстепоны, то этот...
TEKCE
Земля за 4 910 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
4 910 000 €
Земля на Коста-дель-Маресме, Испания
Продаётся участок в первой линии моря города Сант Поль де Мар с потрясающими видами на море и доступом к пляжу на побережье Марезме. Расстояние до центра Барселоны 45 км. Общая площадь 2,4 га. Есть лицензия и разрешение на строительство туристического объекта (отель, туристические апартаменты). Возможность застройки 8915 м2. Есть предварительный...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 291 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
291 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
96 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 393 000 евро в Дении, Испания
393 000 €
Апартаменты в Дении, Испания
88 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 680 000 евро в Вильяхойосе, Испания
680 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
79 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные современные квартиры с 1, 2, 3 спальнями на берегу моря в Вильяхойосе Роскошные квартиры у моря находятся в Вильяхойосе, рядом с римской башней Геркулеса, среди живописной природы. Вильяхойоса – очаровательное место, сочетающее в себе богатую историю, красочную архитектуру, прекрасные пляжи и вкусную кухню, что делает его...
TEKCE
Пентхаус за 356 000 евро в Эстепоне, Испания
356 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
121 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с просторными террасами в Эстепоне, рядом с полем для гольфа Новые квартиры находятся в комплексе в популярном муниципалитете Эстепона. Расположенная на западной стороне побережья Коста-дель-Соль, Эстепона стала одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость и проживания. Известная своим очарованием,...
TEKCE
Вилла за 1 525 000 евро в Альмуньекаре, Испания
1 525 000 €
Вилла в Альмуньекаре, Испания
219 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные Виллы с Частными Бассейнами в Гранаде, Альмуньекар Альмуньекар – важный приморский город на побережье Коста-Тропикаль в прекрасной провинции Гранада. Этот регион сочетает в себе горы и пляжи, включая Сьерра-Неваду, одну из самых высоких гор на Пиренейском полуострове, и предлагает жизнь, наполненную радостью и удовольствием. Виллы на...
TEKCE
Квартира за 107 260 евро в Торревьехе, Испания
107 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
61 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-ig41 Torrevieja, Площадь 61м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1995 Район пляж дель кура До моря 600м Годовой налог 192€ Коммунальные 27€ +гараж
Planeta Spain
Квартира за 132 600 евро в Торревьехе, Испания
132 600 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mk97 Torrevieja, Площадь 70м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 2 Район пляж дель кура До моря 400м Годовой налог 207€ Коммунальные 37€
Planeta Spain
Коттедж за 616 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
616 000 €
Коттедж на Коста-дель-Соль, Испания
137 м2 4 3 3
В сердце Ла-Кала-де-Михас начинает строится новый жилой комплекс. Здесь, в окружении природы, расположились 68 таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями. Каждый дом, обращенный к югу, располагает собственным гаражом, террасой и садом. Многие резиденции открывают захватывающий вид на морские просторы. Комплекс предлагает не только комфортное...
Costa Miraflores
Апартаменты за 183 000 евро на Коста-Бланка, Испания
183 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
48 м2 1 1
VYM Canarias
Вилла за 875 000 евро в Финестрате, Испания
875 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
230 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый комплекс в легендарном районе Коста Бланка! Красота мира, утра, моря - все будет в вашем распоряжении. Собственная недвижимость способна подарить Вам тихие уютные вечера, несмотря на погоду и время года. Жемчужный туман, первые лучи восходящего солнца можно наблюдать уютно расположившись с чашечкой кофе, на террасе. Современные виллы...
SPAINLUXINVEST
Дом за 690 000 евро на Коста-Бланка, Испания
690 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
129 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла расположена менее чем в 400 метрах от пляжа, в жилом комплексе из 9 вилл и имеет все необходимые услуги вокруг: школы, больницы, досуг, магазины, гольф, аэропорт, быстрый доступ к общественному транспорту и т.д.... На участке есть бассейн, терраса, собственный сад, парковка, покрытая бетонной беседкой, и солярий. В доме 3 спальни, очень...
Mercury Group
Апартаменты за 333 000 евро в Касаресе, Испания
333 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
86 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с видом на море в престижном районе Касареса Квартиры находятся в новом проекте в Касаресе, который в последние годы стал известным регионом на Коста-дель-Соль. Регион предлагает идеальные условия для жизни со своей инфраструктурой и красивой природой. Недвижимость в Касаресе находится на границе Эстепоны и в нескольких минутах езды...
TEKCE

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Готовый бизнес

Читайте также

Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Испанцы пугают, немцы распахивают двери

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.11.2024
  • 19

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 200