Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

1 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания

340 м²

Испания Андалусия Коста-дель-Соль   Хостел в центре города   Действующий хостел в центре курортного города Нерха,  в 5 мин ходьбы от двух пляжей. Площадь земельного участка: 95 м2 Общая площадь здания:340 м2 Полезная площадь здания: 286 м2 10 номеров 24 спальных места В каждом номере: кондиционер...

ИНДОМ

2 600 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

189 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Великолепная квартира класса люкс в самом престижном районе Барселоны, Педральбес. В 100 метрах от международного английского колледжа Kensington School. Закрытый комплекс новой постройки. В данном комплексе проживают многие знаменитости, в частности, всемирно известный футболист Лео Месси. Квартира абсолютно новая, была полностью оформлена...

EuropaHome

334 750 €

Коттедж в Сьюдад-Кесада, Испания

164 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Современный таунхаус в Сьюдад Кесада. Находится в жилом комплексе Riva с фантастическим видом на лагуны. Комплекс закрытого типа с большим общим бассейном и красивой парковой зоной. Таунхаус с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, просторной, светлой гостиной совмещений с кухней, террасой, подвалом и солярием на крыше (большая терраса,...

EspanaTour

299 000 €

Коттедж в Дении, Испания

168 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%

Предложение от застройщика - современный таунхаус в городе Дения. Дом площадью 168 кв. м. построен на участке 154 кв. м. Таунхаус состоит из двух спален, двух ванных комнат, туалета, просторной гостиной, совмещенной с кухней, террасы и солярия с потрясающими видами на горы и окрестности. (Солярий - это территория на крыше, где можно...

EspanaTour

439 000 €

Вилла в Салоу, Испания

150 м² 3 3 2

Кредит

Салоу жемчужина Каталонии!Вблизи которого находятся парки аттракционов Порт Авентура и Феррари парк! Всего лишь в 3 км от города.Продаётся Великолепная Вилла полностью меблированная, имеет площадь 513 м2, из которых 150 м2 жилая, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Это внешняя собственность. В нем есть бассейн, камин, оборудованная кухня,...

Pinedarent

1 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

210 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом с панорамными видами на море в урбанизации Cala Canyelles города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Дом 1978 года постройки, последняя реформа проводилась в 2014 году. Построен в 3 этажа. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, столовая зона, прачечная, полностью оборудованная кухня, гараж и отдельные апартаменты...

ESTATE BARCELONA

610 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 3-4.5%

Предлагаем новую уютную виллу в Лос-Алькасарес. Вилла состоит из двух этажей и солярия на крыше. Дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, просторной, светлой гостиной, совмещенной с кухней и двумя террасами. Интерьер виллы выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов. На участке есть собственный...

EspanaTour

182 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

95 м² 4 3 2

ВТОРАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! ВИД НА МОРЕ! Апартаменты в 100 метрах от моря по выгодной цене. Просторная квартира площадью 95м2. Три спальни, две ванные, зал, отдельная кухня, балкон с видом на море. Дом практически новый, окна стеклопакеты алюминий, двойное стекло, лифт, полы керамическая плитка. В комплексе есть бассейн. Покупайте напрямую у...

EuropaHome

440 000 €

Квартира в Испании

116 м² 2 2 2

Новый закрытый комплекс состоит из 32 апартаментов и пентхаусов с 3 и 2 спальнями. Современная архитектура, большие террасы и солярии, ориентация на юг и юго-восток, практически все апартаменты имеют вид на море. Все апартаменты просторные и наполненные естественным светом, со средней площадью в 2-спальных апартаментах 118 м²; в 3 спальных - 151...

ESTATE BARCELONA

520 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

88 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Небольшая одноэтажная вилла в 200 метрах от пляжа в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Средиземноморский стиль, участок 600 м2. Салон с камином, американская кухня с обеденной зоной, 2 спальни со встроенными шкафами, 1 ванная комната. Общая площадь 88 м2. На участке есть сад, зона барбекю и парковочное место для нескольких машин.Ла-Зения считается одним...

ESTATE BARCELONA

455 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

138 м² 3 3 3

Новый комплекс таунхаусов с видом на море, в пешей доступности от песчаных пляжей Фуэнхиролы и Михас Коста. Дома располагают тремя спальнями и тремя ванными комнатами, оборудованной кухней открытой планировки, светлой и просторной гостиной со стеклянными дверями от пола до потолка. Стеклянные двери ведут на частично крытую террасу и частный сад,...

ESTATE BARCELONA

224 900 €

Апартаменты в Торре де ла Орадада, Испания

86 м² 2 2

Апартаменты с 2 спальнями рядом с пляжем Игерикас в Ла Торре де ла Орадада. Новая урбанизация квартир, пентхаусов и таунхаусов в Ла Торре де ла Орадада в нескольких метрах от пляжа. Апартаменты с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами имеют большую террасу перед садом с общим бассейном. Дома на первом этаже имеют частный сад, пентхаусы имеют...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

228 000 €

Бунгало в Сан-Мигель де Салинас, Испания

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем новое современное бунгало в закрытом жилом комплексе в районе Вильямартин. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Здесь значительно больше зелени, чем на побережье, а спокойный и размеренный ритм жизни привлекает тех, кто ценит комфорт и тишину. Благодаря тому, что...

EspanaTour

299 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

142 м² 2

Частная вилла в Бейо Оризонте. Эта вилла с 2 спальнями и 2 ванными комнатами безупречна и готова к заселению. Она идеально расположена недалеко от Альтеи, старой Ла-Нусии и Альфас-де-Пи. Ухоженный сад с местом для бассейна, если это необходимо. Большая терраса на крыше с видом на Средиземное море и Альбира. 

Mercury Group

759 000 €

Вилла в Дайя-Вьеха, Испания

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

ШИКАРНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ НА ПРОДАЖУ В ДАЙЯ ВЬЕХА, КОСТА БЛАНКАЗамечательная, недавно отремонтированная, шикарная вилла в традиционном средиземноморском стиле, расположенная на большом участке земли площадью более 6.000 м2, имеет великолепный вид на сельскую местность в Дайа Вьеха, Аликанте. В основном доме 3 спальни и 2 ванные комнаты,...

E-Style

528 000 €

Апартаменты в Плайя де Сан-Хуан, Испания

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

The Style by TM предлагает вам образ жизни, который вы ищете: современный, позволяющий проводить свободное время у моря, в обстановке, где можно расслабиться, рядом с широким спектром развлечений и услуг. Жилой комплекс расположен в районе Pau 5 в Плайя-де-Сан-Хуан (Аликанте) всего в 300 метрах от набережной. The Style by TM насчитывает в общей...

TM Real Estate Group

695 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Эффектный элитный комплекс вилл в престижной урбанизации Сьерра Кортина. Прекрасная возможность для тех, кто ищет эксклюзивный дом с оригинальной планировкой, современной инженерией, ультрасовременными элементами, дизайнерским интерьером, передовыми удобствами и потрясающими местами для проведения отдыха на свежем воздухе.Просторные и светлые...

SPAINLUXINVEST

569 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

294 м² 4

ВНЖ при покупке

Он находится в 6 км от пляжа и имеет вид на море. Недвижимость выходит на юг. Он имеет застроенную площадь 294 м2, площадь участка 1200 м2. В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты, 1 туалет, гостиная-столовая, кухня, оборудованная бытовой техникой, кладовая. Поставляется с мебелью. В квартире установлены кондиционеры, полы с...

Mercury Group

375 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

207 м² 3 3

Предлагаем Вашему вниманию шикарную виллу в Средиземноморском стиле, расположенную в курортном городке Рохалес, в области Вега Баха, провинции Аликанте, автономном сообществе Валенсия, к югу от Аликанте, с населением около 5.000 человек, на побережье Коста Бланка. Дом на первой линии гольфа «La Marquesa Golf», а также недалеко от шикарных пляжей...

Anveran

3 150 000 €

Дом в Бенаависе, Испания

981 м² 3

Вилла в андалузском стиле, идеально подходящая для семейной жизни или отдыха, простая в управлении и хорошо продуманная. Расположенный на очень уединенном участке в окружении красивой природы, он может похвастаться ровным и зрелым садом. Дизайн, сочетающий крытые и открытые террасы, позволяет наслаждаться им круглый год. Эта вилла также...

Barnes

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru