Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

895 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

394 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Просторный 4-х спальный пентхаус-триплекс в Las Colinas de la Heredia, Бенаавис. Ориентация на Юг с панорамным видом на побережье и Средиземноморье. Первый этаж: Большая гостиная и столовая с камином и выходом на террасу.Полностью оборудованная кухня с патио, прачечная и хозяйственное помещение, гостевой туалет. Второй этаж: 3 гостевые...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 2 2 2

Пентхаус в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

399 000 €

Квартира в Испании

158 м² 2 2 2

Уютные 2х спальные апартаменты расположились в престижном районе Сьерра Бланка, это закрытый охраняемый комплекс, с видами на горы Ла Конча в Марбелье. В комплексе два великолепных бассейна, один с прямоугольной формой поглубже для плавания, другой для отдыха. В апартаментах расположены: прихожая с гостевым гардеробом, просторная гостиная /...

ESTATE BARCELONA

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания

1826 м²

Коммерческое помещение в центре города Видассар де дальт на побережье Коста Марезме. Общая площадь здания 1826 м.кв. на участке 2085 м.кв. В настоящий момент арендован весь первый этаж площадью 600 м.кв. - супермаркет известной сети. Остальные помещения можно сдавать в арену согласно назначению муниципалитета: отель, офисные помещения....

ESTATE BARCELONA

1 360 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

320 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

В продаже старинная Масия, зарегистрированная в 1900 году. Общая площадь участка составляет 5 гектаров, который расположен в живописнейшем месте в полутора километрах от моря, вблизи города Сан Фелю де Гишольс. Эта зона отличается своей уникальной природой, шикарными пляжами и спокойствием. При этом до Барселоны, Франции и Андорры – рукой...

ESTATE BARCELONA

1 050 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

173 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс в быстро развивающемся жилом районе недалеко от курортного города Бенидорм, который уже стал наиболее привлекательным для людей, ищущих уединения, но при этом не готовых отказываться от комфорта и всех удобств, которые предлагает современный городской образ жизни. Комбинация средиземноморской эстетики, современной...

SPAINLUXINVEST

373 500 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

119 м² 2 2

Эффектный дом с террасой и видом на море на частной территории со всеми современными удобствами и общим бассейном. Гараж и кладовая.

Mercury Group

3 290 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

335 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 865 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

408 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в Марбелье с 4 спальнями, просторными помещениями и видом на море Вилла расположена в городе Марбелья в провинции Малага. Район славится активным отдыхом, качественными пляжами, лазурным морем и богатым выбором гастрономических заведений. Предлагаем купить виллу в Марбелье, Испания, расположенную всего в 3,5 км от пляжа, в 8 км от центра...

TEKCE

424 000 €

Таунхаус в Малаге, Испания

124 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

295 000 €

Апартаменты в Мурсии, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в 500 метрах от пляжа в Масарроне, Мурсия Квартиры находятся в Масарроне – городе, расположенном у подножия гор Сьерра-де-ла-Альменара. Здесь царит средиземноморский климат – с мягкой зимой и множеством солнечных дней в году. Город также находится в непосредственной близости от других важных прибрежных городов, таких...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры с 2 Спальнями в Жилом Комплексе в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха – это исключительный и эксклюзивный жилой район, который прежде был обычной рыбацкой деревушкой, где также процветала добыча соли. Торревьеха может похвастаться очаровательным расположением между морем и двумя завораживающими розовыми солеными озерами,...

TEKCE

678 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

799 650 €

Квартира в Барселоне, Испания

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новая отремонтированная квартира площадью 83 кв. м, в которой есть прихожая, гостиная-столовая с выходом на террасу площадью 9 кв. шкафы и 1 ванная комната с душем и экраном. В стоимость также включено парковочное место. ILLA DEL CEL — это элитный жилой комплекс в привилегированном районе Диагональ Мар — Фронт Маритим, рядом с морем и...

Mercury Group

520 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная 3-спальная вилла и гостевой дом недалеко от моря в Торревьехе. Просторная вилла с 3 спальнями и гостевым домом недалеко от пляжа Лос Локос в Торревьехе В этом доме есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостиная с камином, две террасы, частный бассейн, центральное отопление и задний двор с несколькими кладовыми. Также имеется гостевая...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

249 900 €

Вилла в Лос-Уррутьясе, Испания

66 м² 2 2

Виллы с 2 спальнями у моря в Мар Менор. Виллы новой постройки в Лос Уррутиас в 200 метрах от пляжа на Мар Менор. Эти светлые одноэтажные виллы имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты. Из гостиной есть выход на террасу с частным бассейном 6 х 3 м. Открытая кухня полностью оборудована стандартной техникой и посудой. Он также имеет систему...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

294 700 €

Бунгало в Испании

75 м² 2 2

Квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Масарроне. Квартиры новой постройки с 2 или 3 спальнями в 250 метрах от пляжа в Пуэрто де Масаррон. Эти дома имеют частный сад на первом этаже и частный солярий на верхних этажах с хорошим видом на море. Они включают в себя парковку и кладовую в подвале, кондиционеры, электроприборы, мебель, полы с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

449 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

87 м² 3 2

Добро пожаловать в оживленный город Сан-Педро-дель-Пинатар, где вас ждет новый и эксклюзивный комплекс современных бунгало. Всего в 2 минутах ходьбы от центра города и менее чем в 2 километрах от потрясающих пляжей Мар Менор и Мар Майор, этот жилой комплекс предлагает неповторимый жизненный опыт в уникальной локации.Эти просторные дома с тремя...

Mercury Group

399 950 €

Дом на Коста-Калида, Испания

171 м² 3 2

Добро пожаловать в оживленный город Сан-Педро-дель-Пинатар, где вас ждет новый и захватывающий комплекс! Эти современные бунгало на верхних этажах предлагают фантастические условия жизни всего в 2 минутах ходьбы от центра города.Зайдите в эти просторные дома с тремя спальнями, и вы окажетесь в окружении комфорта и удобства. Квартиры на верхнем...

Mercury Group

8 800 000 €

Вилла в Сан-Роке, Испания

2087 м² 7 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и полем для гольфа в Сотогранде, с высоким уровнем энергоэффективности Проект расположен в муниципалитете Сан-Роке, провинция Кадис, на самом западе побережья Коста-дель-Соль. В Сан-Роке, славящемся мягким климатом, находится известное макросообщество Сотогранде – крупнейший частный жилой район в Андалусии. Это место...

TEKCE

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru