Как построить успешный бизнес в Испании

Я родилась в Казахстане. По профессии юрист и экономист со степенью MBA в области корпоративного менеджмента. До переезда в Испанию в 2005 году работала адвокатом в крупной нефтегазовой компании.

Побережье Коста-Дорада стало моей второй родиной. Как только друзья и бывшие коллеги узнали, что я переехала и уже освоила испанский язык, начали обращаться с просьбами – подобрать недвижимость, оформить сделку, зарегистрировать бизнес. Так постепенно я и втянулась в эту деятельность. В 2008 году зарегистрировала свою первую компанию. А с 2012-го мы уже стали заниматься серьёзными девелоперскими проектами: строительством и реконструкцией отелей, ресторанов, жилых комплексов, многофункциональных зданий.

В этой статье я хочу поделиться опытом, который приобрела за 15 лет жизни в Испании. Надеюсь, материал будет вам полезен. Если останутся вопросы – пожалуйста, обращайтесь, я с радостью на них отвечу.

Какой бизнес открыть в Испании

Главное, что стоит знать иностранцам, желающим вести бизнес и инвестировать в Испании, – страна приветствует зарубежный капитал. Здесь нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости, организацию бизнеса, осуществление каких-либо сделок.

Более того, есть преференции. Если иностранец вкладывает капитал в недвижимость или испанский бизнес, он может в упрощённом порядке получить вид на жительство с правом на работу для всей семьи (закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» от 2013 года закрепил это право. – Прим. ред.).

В каком направлении работать – решать вам. Испания богатая и многогранная страна. В прибрежных регионах лидирует туризм – это одна из основных статей доходов бюджета страны, но далеко не единственная.

Вот лишь некоторые перспективные направления для ведения бизнеса в Испании.

• Туризм. Каждый год сюда приезжают более 80 млн туристов, они оставляют здесь свыше €90 млрд. Да, 2020-й – особенный год, возможно, худший для этой сферы. Но как только границы откроются, турпоток, без сомнения, восстановится.
• Строительство и сопутствующие сферы (цементные заводы, производство стройматериалов). В некоторых популярных регионах явно чувствуется нехватка качественных объектов. Спрос поддерживают не только сами испанцы, но и иностранцы. Сотни тысяч европейцев, особенно пенсионеры из холодных стран, проводят здесь большую часть года.
• Агропромышленный комплекс. Испания кормит всю Европу: здесь лучший климат и давние традиции производства продуктов питания. Вина, масла, фрукты, овощи, сыры… Можно приобрести ферму с отработанной технологией, клиентской базой, известным брендом.
• Инфраструктура и логистика. Испанцы сильны в строительстве дорог, мостов, аэропортов. Даже аэропортом Хитроу в Лондоне управляет испанская компания. И для инвесторов в этой сфере много интересных возможностей.
• Зелёные технологии. С каждым годом увеличивается общественный запрос на энергосберегающие технологии, различные товары с приставкой «эко» и «био». А значит, и инвестиции в эту сферу перспективны.

Мой опыт доказал, что инвестор из любой сферы может найти здесь дело по интересу. Одни наши клиенты продолжают развивать в Испании бизнес, которым занимаются у себя на родине, другие диверсифицируют направления деятельности, открывают компанию совсем другого профиля.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Ресторан на первой линии в городе Торредембарра, недалеко от Барселоны, реновирован и сдан в аренду

Где инвестировать в Испании

Испания – одна из крупнейших стран в Европе. В каждом автономном сообществе есть свои особенности и перспективные направления для инвесторов. Расскажу про Каталонию, в которой живу и которую хорошо знаю. Впрочем, думаю, это правило будет справедливо и в других частях страны.

Иностранные инвесторы обычно знают один-два города в регионе. У нас это Барселона. Первым делом все начинают искать возможности для ведения бизнеса там. Не спорю, город великолепный, но не для всех проектов он подходит. Многие сферы перенасыщены, порог входа – высокий, конкуренция – жёсткая.

Поэтому я рекомендую иностранным предпринимателям не ограничиваться локациями, которые на слуху. Надо глубже изучать регион, желательно с помощью местных специалистов. Так вы сможете найти лучшие возможности для вложения своего капитала.

Например, в нашей местности могу рекомендовать Камбрильс, что в 100 километрах от Барселоны. Это гастрономическая столица Коста-Дорады. Здесь прекрасные мишленовские рестораны, широкие песчаные пляжи, живописные горные окрестности, парки с розовыми фламинго, шикарный яхт-клуб и рыболовецкий порт… Словом, красота.

Камбрильс хорошо знают французы, сами испанцы. В сезон этот регион посещает около 5 млн человек. При этом качественного жилья премиум-класса здесь явно не хватает.

Несколько лет назад мы уже реализовали проект. Выкупили старый двухэтажный дом в самом сердце города, в котором располагался ресторан «Гатель», награждённый звездой «Мишлен». Хозяева вышли на пенсию, поэтому и продали бизнес. На его месте построили пятиэтажное здание: первые два этажа также занял ресторан, на верхних разместились четыре квартиры под краткосрочную аренду. Эти квартиры стали самыми дорогими на побережье – и самыми востребованными. Уже в ноябре всё забронировано на год вперёд.

Пример реализованного инвестиционного проекта от Tidex. Редевелопмент здания в центре Камбрильса. Помещение под ресторан сдано в долгосрочную аренду, квартиры на верхних этажах – посуточно. Доход инвестора составляет 8% в год

Сейчас мы возводим в Камбрильсе жилые комплексы премиум-класса. Например, новый проект Rubik – это современные виллы небольшого метража (155 кв. м) в самой престижной зоне города, в двух минутах ходьбы от пляжа. Это вариант для тех, кто ищет качественный летний дом в Испании.

Виллы в комплексе Rubik в Камбрильсе

591 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

237 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы с 3 спальнями в Сан-Мигель. Роскошные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, на участке площадью 400 м2, с частным бассейном 8 х 3,5, недалеко от Сан-Мигель и Вильямартин. В этих домах в современном стиле есть 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная-столовая и полностью оборудованная кухня, а также сад, солярий и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

529 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В САН ФУЛЬХЕНСИО Новые виллы в Сан Фульхенсио, всего в 5 км от пляжа. Виллы предлагают 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторную кухню, столовую, гостиную, бассейн с водопадом и два бассейна: плескательный бассейн размером 1,95x2,60 м и глубиной 0,6 м, и бассейн размером 5,60x2,60 м с переменной глубиной от 1 до 1,5 м. Большое...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

498 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в средиземноморском стиле с великолепным видом на море в Марбелье Этот проект находится в муниципалитете Марбелья. Расположенная на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Марбелья, синоним роскошной жизни, является известным и высококлассным курортным городом, который привлекает гостей и жителей со всего мира. Марбелья...

TEKCE

525 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Пентхаус с туристической лицензией расположен в престижном районе Эшампле в Барселоне, в классическом здание 1900 года с лифтом.Апартаменты площадью 50 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу на крыше с видами на город площадью 50 кв. м, полностью оборудованную кухню, две спальни, ванную комнату.Апартаменты оснащены отоплением и...

NF Group

760 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отремонтированная квартира площадью 85 м2 с роскошными характеристиками на одной из самых представительных улиц района Саламанка.Квартира состоит из уютной гостиной-столовой с двумя окнами, выходящими на улицу, встроенной кухни в американском стиле, полностью меблированной и оборудованной бытовой техникой высокого класса.В зоне отдыха...

Mercury Group

257 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

82 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2, кладовая. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

247 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...

TEKCE

9 000 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

2300 м²

Испания г. Мадрид Апарт-отель в центре Мадрида Отличный вариант для туризма! Здание с апартаментами с туристической лицензией для сдачи в краткосрочную аренду в историческом центре Мадрида, в месте с очень большим потоком туристов. Среднегодовой показатель заполняемости: 90% Площадь земельного участка: 479 м2...

ИНДОМ

699 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

396 м² 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с 15 роскошными виллами на продажу в Финестрате, Бенидорм. 3-4 спальни и 3 ванные комнаты предлагают просторное и удобное жилое пространство. Превосходная отделка и высочайшее качество, в том числе материалы Porcelanosa, гарантируют высокий уровень роскоши и долговечности. Наличие частного бассейна добавляет...

Mercury Group

229 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

47 м² 1 1

Новые апартаменты с 1 спальней возле лагуны Ла Мата. Квартиры с 1 спальней в новой постройке недалеко от природного парка Ла Мата и коммерческого района Торревьехи. Дома на первом этаже имеют собственный сад, апартаменты на верхнем этаже имеют частный солярий с панорамным видом. Все дома имеют частную подземную парковку. Большие...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

492 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

122 м² 3 3

Двухквартирные дома с 3 спальнями возле лагуны Ла Мата. Просторные двухквартирные дома новой постройки с 3 спальнями и 3 ванными комнатами недалеко от природного парка Ла Мата и коммерческого района Торревьехи. У них есть частный сад и солярий, а также парковка в частном саду. Большие общественные зеленые зоны включают в себя большие сады,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

480 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

102 м² 3 3 2

Совершенно новая квартира в жилом районе с качественной отделкой в городе Сан Жуан Деспи в пригороде Барселоны. Фотографии - макет, ремонт на завершающей стадии. Общая площадь квартиры около 102 м.кв. Расположенна перед парком Фонсанта и муниципальнымбассейном. Квартира состоит из большого холла, большой гостиной с выходом на балкон,...

ESTATE BARCELONA

558 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

107 м² 3 2

Район Валькарка-и-Эльс-Пенитентс — это тихий район Барселоны, окруженный бесчисленными садами и зелеными насаждениями, идеально подходящий для отдыха. Дом расположен близко к виадуку Валькарка и парку Гуэль, одной из главных эмблем каталонского модернизма. В наличии остались последние 2-х и 3-х комнатные квартиры, одна из которых дуплекс...

LUXBARCELONA

695 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

187 м² 3

ВНЖ при покупке

Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...

NF Group

1 625 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем вашему вниманию виллу, которая является образцом уюта, созданного с любовью и вниманием к каждой детали. Плавно вписанная в окружающий ландшафт, эта великолепная резиденция была спроектирована с огромным энтузиазмом в 2018 году, а строительство завершилось в 2019 году. В феврале 2020 года дом был полностью меблирован и готов к...

SPAINLUXINVEST

1 339 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

398 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы в Деэса-де-Кампоамор. Новые роскошные виллы в Деэса-де-Кампоамор. Эти современные шале с 4 спальнями и 4 ванными комнатами также располагают большим подвалом и подземной парковкой. В них также есть полностью оборудованная кухня с барной стойкой и большая гостиная/столовая открытой планировки, крытая обеденная/гостиная зона на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 600 000 €

Земля в Барселоне, Испания

348 м²

Продается участок земли под строительство жилого многоквартирного дома в районе Гинардо города Барселона. Общая площадь 348 м.кв. Разрешение на строительство 1100 м.кв. Фасад 21 метр. Городская квалификация: 13b.

ESTATE BARCELONA

844 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жить в месте, о котором вы всегда мечтали, означает адаптировать это пространство ко всему, что вы ищете. Место, сочетающее авангард и дизайн с комфортом и функциональностью. Великолепный комплекс с домами с террасами, 2, 3 и 4 спальнями и помещениями общего пользования с детским бассейном, бассейном для взрослых и тренажерным залом. Вы найдете...

Mercury Group

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

104 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле - зона Сант Антони на оживленной торговой улице города Барселона. Общая площадь 104 м.кв. Лицензия С3. Количество посадочных мест внутри 50. Есть терраса на 16 человек. Есть заинтересованный арендатор. Контракт подписывается сроком на 10 лет. Сумма аренды в год составляет 31 200 евро. Первые...

ESTATE BARCELONA

905 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры на первой береговой линии в Малаге, рядом с инфраструктурой Малага, расположенная в самом сердце Коста-дель-Соль, привлекает внимание не только своими живописными пляжами, но и богатым культурным наследием и уникальным образом жизни. Этот город — гораздо больше, чем просто туристическое направление. Здесь история, искусство и...

TEKCE

Мы видим, что спрос на подобное жильё колоссальный. И строить можно было бы намного больше: перспективных вариантов много, а цены в три-четыре раза ниже, чем в Барселоне. Осталось найти заинтересованных инвесторов.

Как зарегистрировать компанию

Самое главное правило – какой бы проект вы ни решили реализовать в Испании, делайте это только через юридическое лицо. При любой коммерческой деятельности возникает НДС (21% в Испании), юрлицо имеет возможность этот налог возместить – и схема хорошо работает.

Ещё один плюс – ставка подоходного налога для юрлиц зависит от размера прибыли. Если вы зарабатываете до €300 тыс. в год, то 25%. Максимум – 35%. А для физического лица верхняя планка налога на доходы – 56% в зависимости от дохода. Поэтому однозначно выгодно действовать через юрлицо.

Какое юрлицо выбрать, зависит от задач, направления и целей вашего бизнеса. Становиться индивидуальным предпринимателем – не лучший вариант, так как ИП отвечает по всем обязательствам личным имуществом. Обычно для девелоперских проектов мы рекомендуем испанский аналог ООО (Sociedad Limitada), но в каждом случае этот вопрос прорабатывается отдельно.

Процесс регистрации компании занимает около полутора месяцев. Большая часть времени уходит на подготовку документов для банка, подтверждающих происхождение средств, которые вносятся в уставной капитал. Также может потребоваться обоснование того, чем компания будет заниматься. Например, если бизнес создаётся для реновации здания, то таким обоснованием становится предварительный договор на покупку объекта. Никаких бизнес-планов защищать не требуется.

В целом процедура регистрации юрлица в Испании простая. Мы уже давно работаем с крупнейшими банками BBVA и Santander, все процессы отлажены. Создать здесь компанию можно даже удалённо, не приезжая в Испанию, по доверенности.

Пример реализованного проекта от Tidex. Небольшой комплекс из трёх премиум-вилл, расположенных на первой линии недалеко от центра Камбрильса. Построен и успешно продан​​​​​

Как вести бизнес в Испании

По отзывам клиентов и по моему опыту, Испания – комфортная страна для ведения бизнеса. Налоги не самые низкие в Европе, но всё же ниже, чем в других странах. И главное – что все процессы отлажены. Если соблюдать законодательство и грамотно вести отчётность, налоги можно компенсировать. Мы уже успешно прошли не одну налоговую проверку – это действительно работает.

Здесь не принято, как говорят в России, «кошмарить» бизнес. Внеплановых налоговых проверок не бывает. Всегда уведомляют и спрашивают согласие компании. Иногда бывают неожиданные проверки от министерства труда. Инспектор без предупреждения приходит в офис или на стройку и следит, чтобы соблюдались нормы по охране труда, чтобы у всех сотрудников были трудовые договоры и т. п.

Наверное, именно вопрос найма персонала – самый сложный для предпринимателя в Испании. Здесь строгое трудовое законодательство, которое пристально следит за соблюдением прав работников. Как только вы заключаете договор, то принимаете на себя множество обязательств – по созданию условий труда, обеспечению социальных гарантий, выплате налогов и пособий. В результате сотрудник, которому вы на руки платите €1000, вам реально стоит €1600. И даже если вам не нравится, как он работает, вы не можете просто так его уволить.

Как разбираться с этим вопросом, каждый предприниматель решает сам. В случае с девелоперскими проектами иностранные инвесторы обычно заключают с нами договор на управление, проджект-менеджмент. По этому гражданско-правовому договору мы предоставляем ему все услуги, необходимые для реализации проекта. У него отпадает необходимость самому искать персонал, арендовать офис, вести бухгалтерию. Получается выгоднее – и по деньгам, и по времени.

Вместо заключения

Эпидемия коронавируса, которая в этом году охватила мир, внесла огромную неопределённость во все сферы жизни. Сейчас сложно прогнозировать, как будет развиваться экономика, какие направления бизнеса окажутся успешными, а какие прогорят.

На мой взгляд, в ситуации неопределённости всегда лучше выбирать качество, инвестировать в проекты класса люкс. Любой кризис в первую очередь бьёт по масс-маркету, а премиум-сегмент всегда более устойчив. И, конечно, особое внимание стоит уделять профессионализму ваших партнёров, подрядчиков, сотрудников. Во время рецессии с рынка уходят самые слабые компании, а те, кто смог построить сильную бизнес-модель, становятся ещё сильнее.

Испания, Cambrils, Travesia de Ancora 21 bajo 43850 Cambrils Tarragona - Spain

https://www.tidexcorp.com/

[email protected]

+34 606 64 48 87

Фото предоставлены героиней статьи.

Условия цитирования материалов Prian.ru