Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

335 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В городе, полном энергии и движения, найти место, где царят спокойствие и уединение, — редкая удача. Этот бутик-комплекс в районе Айос Афанасиос предлагает именно такую возможность: всего шесть тщательно спроектированных апартаментов дарят ощущение камерности и эксклюзивности в повседневной жизни. Два жилья на каждом этаже и пентхаусы с частными...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 100 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

199 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 350 метрах от побережья в районе Хлорака, этот эксклюзивный проект из четырёх современных вилл воплощает идею утончённой жизни у моря. Каждая резиденция сочетает в себе выразительную архитектуру и продуманную функциональность, создавая гармонию стиля и комфорта. Одна из вилл включает три просторные спальни и уютные жилые...

Cyprus Sotheby's International Realty

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Всего в 50 метрах от моря расположены эти изысканные апартаменты с одной спальней, отражающие спокойный ритм прибрежной жизни. С верхнего этажа открываются великолепные виды на море — они становятся частью повседневности, придавая каждому дню ощущение света и умиротворения. Интерьер сочетает современный стиль и уют, с просторной гостиной...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2 1

В одном из самых престижных районов Лимассола возвышается бутик-комплекс, сочетающий приватность, элегантность и современный стиль жизни. Ограниченное количество резиденций формирует камерное сообщество, где одинаковое внимание уделено и дизайну, и комфорту. Архитектура отличается современным обликом: чистые линии, большие окна и продуманные...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

581 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

В одном из самых престижных районов Кипра расположена коллекция уникальных вилл, каждая из которых представляет собой индивидуальный архитектурный шедевр. Дома гармонично вписываются в природный ландшафт, а их расположение позволяет любоваться безграничными видами на Средиземное море. Просторные, залитые светом интерьеры обеспечивают плавное...

Cyprus Sotheby's International Realty

236 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Арадиппу, всего в нескольких минутах от престижной школы Pascal, зелёных парков и с удобным выездом на автомагистраль и в центр города. Благодаря развитой инфраструктуре поблизости, проект идеально подойдёт как для комфортного семейного проживания, так и...

Cyprus Sotheby's International Realty

193 500 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

51 м² 1

В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

85 м² 2 2 2

В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр

В живописных холмах района Цада предлагается уникальный земельный участок площадью 744 м² с видом на море — идеальное место для строительства частной резиденции, сочетающей тишину природы и близость к городской инфраструктуре. Расположенный в конце уютной тупиковой улицы, этот уголок уединения дарит захватывающие панорамные виды на Средиземное...

Cyprus Sotheby's International Realty

207 400 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

94 м² 2 2 2

В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...

Cyprus Sotheby's International Realty

299 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1 1

В одном из самых привлекательных районов Пафоса зарождается новый жилой комплекс, переосмысляющий современную средиземноморскую жизнь. Всего в десяти минутах ходьбы от моря и рядом с культурным и деловым центром города, проект гармонично сочетает спокойствие с энергией городской среды. Комплекс реализуется поэтапно и включает двенадцать...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

416 м² 7 7 8

ВНЖ при покупке

Эта изысканная двухуровневая вилла, расположенная на склоне холма в престижном районе Тала, Пафос, сочетает в себе уединение, захватывающие панорамные виды на море и элегантный архитектурный стиль. Ухоженный сад с пышной зеленью подчеркивает атмосферу уюта и премиального образа жизни. Внутреннее пространство отличается продуманной планировкой,...

Cyprus Sotheby's International Realty

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Мы рады представить просторные апартаменты с тремя спальнями, расположенные всего в 200 метрах от моря в престижном туристическом районе Мутагияка. Жильё занимает второй этаж четырёхэтажного здания и удачно сочетает комфорт, удобство и близость к пляжу, что делает его прекрасным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиции....

Cyprus Sotheby's International Realty

760 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Современная архитектура и уютная атмосфера делают этот трёхспальный мезонет идеальным местом для жизни у моря. Расположенный всего в 700 метрах от пляжа, он находится в спокойном жилом квартале престижного района Потамос Гермасойя, в составе ухоженного жилого комплекса с общим бассейном и детской площадкой. Три уровня тщательно спроектированы...

Cyprus Sotheby's International Realty

600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в место, где извечная красота природы органично сочетается с роскошью и комфортом жизни в мегаполисе. Этот жилой комплекс предлагает потрясающие виды, безопасность закрытого комплекса и свежесть прекрасных ландшафтных садов. Расположенный в одном из престижных районов Лимассола, этот проект предлагает удобство и спокойствие,...

Cyprus Sotheby's International Realty

5 000 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

848 м² 7 7 10

ВНЖ при покупке

Расположенный на первой линии у моря в престижном районе Корал-Бэй, этот великолепный особняк с семью спальнями воплощает собой истинное изящество приморской жизни. Уединённый участок с благоухающим садом, панорамные виды на Средиземное море и прямой доступ к пляжу создают атмосферу эксклюзивности и безмятежности. Четырёхуровневая вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

534 150 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный проект, состоящий из семи роскошных резиденций, является идеальным сочетанием пространственной функциональности, современного интерьера и изысканного дизайна. Это место отлично подходит для жизни, отдыха и создания незабываемых впечатлений. Проект предоставляет высочайший уровень благоустроенности, обеспечивая легкий доступ к...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 600 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

439 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Эта современная вилла на стадии планирования сочетает актуальный дизайн с мягкой средиземноморской атмосферой. Расположенная на возвышенности, она открывает широкие виды на побережье Пафоса и каждый вечер окрашивается светом заката. Дом создан для тех, кто ценит приватность, комфорт и близость к природе, предлагая гармоничное пространство для...

Cyprus Sotheby's International Realty

565 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Всего в 350 метрах от живописного побережья и всего в нескольких минутах от порта Ларнаки возвышается престижный жилой комплекс, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной жизни и удобства современной городской инфраструктуры. Рестораны, уютные кафе, магазины и все необходимые сервисы находятся в непосредственной близости, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru