Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 320 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

189 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам. Каменные стены, белоснежные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 100 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

199 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 350 метрах от побережья в районе Хлорака, этот эксклюзивный проект из четырёх современных вилл воплощает идею утончённой жизни у моря. Каждая резиденция сочетает в себе выразительную архитектуру и продуманную функциональность, создавая гармонию стиля и комфорта. Одна из вилл включает три просторные спальни и уютные жилые...

Cyprus Sotheby's International Realty

426 800 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот исключительный жилой комплекс задаёт новый стандарт элегантной роскоши в динамичном центральном районе Пафоса. Проект, разработанный выдающимся архитектурным бюро, сочетает в себе инновационную архитектуру, престижное расположение и высокий инвестиционный потенциал, создавая гармонию современного городского стиля жизни с атмосферой...

Cyprus Sotheby's International Realty

604 200 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

На границе престижных районов Айос Афанасиос и Меса Гитония начинается новый архитектурный проект — изысканное городское пространство, сочетающее современный стиль, комфорт и выгодное расположение всего в нескольких минутах от центра Лимассола. Комплекс состоит из двух жилых блоков и включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

645 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты с 2 спальнями на первом этаже — редкое предложение, сочетающее городской комфорт и уникальную деталь: собственный сад с частным бассейном. Пространство продумано до мелочей: удобная планировка, две светлые спальни, элегантная душевая комната и отдельный санузел. Апартаменты полностью меблированы и оснащены качественной...

Cyprus Sotheby's International Realty

980 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

157 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В нескольких шагах от моря, напротив зелёного Муниципального сада Лимассола, расположен этот изысканный жилой проект, сочетающий урбанистическую элегантность с природной гармонией. Комплекс с ограниченным числом апартаментов предлагает редкий формат жизни в самом сердце города, где пляжи, Марина, магазины и рестораны находятся всего в нескольких...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

59 м² 1 1 1

Представляем эксклюзивный жилой комплекс в престижном районе Меса Гитонья в Лимассоле. Этот современный проект гармонично сочетает стильную архитектуру и продуманные пространства, предлагая изысканные апартаменты и пентхаусы с просторными террасами и панорамными видами на город. Здесь каждая деталь отражает безупречный вкус: премиальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс объединяет передовые технологии строительства, эргономичность планировок и удобное расположение. Проект включает пять стильных зданий высотой четыре и пять этажей, предлагая просторные, светлые квартиры, созданные для комфорта и функциональности. Каждая резиденция продумана до мелочей. В отделке используются...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию современный жилой проект в престижном районе Ливадия, Ларнака, идеально подходящий для комфортной жизни в городе. Этот стильный бутик-комплекс состоит из элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, каждая из которых дополнена просторной крытой верандой для отдыха на свежем воздухе. Проект отличается отличным...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 350 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

335 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная на залитых солнцем склонах Хлораки в Пафосе, эта исключительная вилла с тремя спальнями воплощает утончённый средиземноморский стиль жизни. Спроектированная на двух уровнях, она сочетает современную элегантность с красотой природного окружения, предлагая панорамные виды на бескрайнее синее море и зелёные холмы. Внутреннее...

Cyprus Sotheby's International Realty

565 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Всего в 350 метрах от живописного побережья и всего в нескольких минутах от порта Ларнаки возвышается престижный жилой комплекс, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной жизни и удобства современной городской инфраструктуры. Рестораны, уютные кафе, магазины и все необходимые сервисы находятся в непосредственной близости, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

199 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2 1

Представляем вам новый эксклюзивный комплекс современных домов в Кити — одном из самых популярных пригородов Ларнаки. Этот проект сочетает удобное расположение, продуманную архитектуру и высокий уровень комфорта, обеспечивая идеальные условия для жизни. Всего в десяти минутах находятся международный аэропорт Ларнаки, песчаные пляжи и основные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 650 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

279 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Этот изысканный семейный особняк расположен на живописном участке площадью 2500 м², утопающем в тишине холмистой местности между очаровательными деревнями Пейя и Катикас, до которых всего 10 минут езды. Катикас, прославленный своими виноградниками и традициями виноделия, привлекает атмосферой старинного деревенского уклада, уютной площадью,...

Cyprus Sotheby's International Realty

385 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

164 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти две элегантные виллы с 3 спальнями расположены в тихом и уютном районе Арадиппу, предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства. Непосредственная близость к скоростному шоссе и центру Ларнаки обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, магазинам, ресторанам и достопримечательностям, что делает эти дома отличным выбором...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 470 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот премиальный жилой комплекс, расположенный в центре туристической зоны Лимассола, идеально сочетает современную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся пляж Дасуди и живописная набережная. Три элегантных здания комплекса образуют уединённое закрытое пространство с ухоженными зелёными территориями и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

306 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя просторную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в одном из самых престижных районов Лимассола — Агиос Афанасиос. Этот ухоженный дом занимает внушительный участок площадью 1 200 м² и предлагает около 380 м² жилого пространства, где царит атмосфера уюта, приватности и элегантности. Вилла идеально подойдёт для семей: всего в...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

191 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В окружении нетронутой природы живописного побережья Акамас расположилось закрытое сообщество из всего 16 вилл — истинное воплощение утончённого прибрежного образа жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы — белоснежный пляж White River и скалы Sea Caves, а панорамные виды на море создают ощущение гармонии, уединения и вдохновения. Каждая вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

113 м² 2 2 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

313 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце Пафоса расположен новый жилой комплекс, задающий высокую планку для городской жизни. Элегантное четырёхэтажное здание объединяет современную архитектуру, практичные планировки и атмосферу уюта в динамичном, но комфортном для семьи районе. Коллекция включает тщательно спроектированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru