Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

455 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом пригороде Перволия, всего в 15 минутах езды от Ларнаки, эти уникальные виллы сочетают в себе современный комфорт и красоту окружающей природы. Живописный прибрежный район славится своими великолепными пляжами и развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, таверны и уютные кафе находятся всего в нескольких минутах от...

Cyprus Sotheby's International Realty

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

Этот стильный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, идеально сочетает уединение, роскошь и удобство городской жизни. Современные апартаменты и пентхаус с 2 спальнями отличаются элегантной архитектурой, просторными планировками и высоким уровнем комфорта. Благодаря удобному расположению, жильцы могут легко и...

Cyprus Sotheby's International Realty

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Расположенный в престижном районе Дросия, этот новый жилой комплекс предлагает исключительное сочетание комфорта, стиля и удобства. Всего в 10 минутах от центра Ларнаки и в 5 минутах езды от Metropolis Mall, проект обеспечивает легкий и быстрый доступ к лучшим магазинам, ресторанам и развлечениям. Элегантное трехэтажное здание включает прекрасно...

Cyprus Sotheby's International Realty

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2 2

Этот современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание утончённой архитектуры, продуманного дизайна и городского комфорта, создавая идеальные условия как для проживания, так и для инвестиций. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельную виллу, предлагая жителям приватность, удобство и высокий уровень жизни. Проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

Этот уникальный комплекс расположен в эксклюзивном и престижном районе недалеко от живописной пристани для яхт Ларнаки, и предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городского комфорта. Жители комплекса смогут легко добраться как до оживленного центра города, так и до знаменитой набережной Финикудес и ее песчаных пляжей. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1 1

Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни. Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...

Cyprus Sotheby's International Realty

500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новый уровень элегантности и современного комфорта с этой эксклюзивной коллекцией из пяти премиальных резиденций, расположенных в одном из самых престижных районов Лимассола. От просторных апартаментов с двумя спальнями до роскошных пентхаусов с частными садами на крыше и бассейнами — каждый дом сочетает утончённый дизайн и...

Cyprus Sotheby's International Realty

398 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Эта роскошная коллекция современных вилл и бунгало расположена на самой высокой точке Писсури, откуда открываются захватывающие виды на пляж Писсури — один из самых чистых пляжей Кипра. Комплекс окружен просторным национальным парком Писсури, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой, сочетающейся с изысканным современным комфортом....

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в живописном районе Ливадия в Ларнаке. Этот современный проект сочетает в себе комфорт, стиль и функциональность, предлагая просторные апартаменты с двумя спальнями, идеально подходящие для жизни и отдыха. Жильцы комплекса получают эксклюзивный доступ к внутренней инфраструктуре, включая...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 108 562 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

303 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии. Роскошный комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

349 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В этом многофункциональном комплексе, расположенном в самом сердце Пафоса, объединилось все лучшее, что может дать город для жизни и бизнеса. Это больше, чем просто здание, это концептуальное пространство, которое органично сочетает в себе все грани и измерения человеческой жизни. Проект легко адаптируется к вашему образу жизни, отражая...

Cyprus Sotheby's International Realty

914 400 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в элитном прибрежном районе Гермасойя, Лимассол, этот утончённый жилой комплекс представляет собой новую вершину роскоши, воплощая архитектурное совершенство и внимание к деталям. Коллекция из 15 эксклюзивных резиденций включает великолепный пентхаус с собственным оазисом на крыше и 14 изысканных апартаментов с одной или двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

635 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом пригороде Перволия, всего в 15 минутах езды от Ларнаки, эти уникальные виллы сочетают в себе современный комфорт и красоту окружающей природы. Живописный прибрежный район славится своими великолепными пляжами и развитой инфраструктурой: супермаркеты, магазины, таверны и уютные кафе находятся всего в нескольких минутах от...

Cyprus Sotheby's International Realty

515 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживленном районе Неаполис, этот современный жилой комплекс предлагает стильный и комфортный образ жизни в престижном районе Лимассола. Элегантное здание с выразительной архитектурой включает ограниченное количество двухспальных апартаментов, среди которых представлены и эксклюзивные пентхаусы. Эти резиденции на верхнем этаже...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

123 м² 3 3 2

Откройте для себя современный комфорт в этом элегантном жилом комплексе, расположенном в спокойном районе Арадиппу, Ларнака. Проект предлагает идеальное сочетание уюта и удобства, обеспечивая легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая школы, супермаркеты, аптеки, пекарни, рестораны и кафе. Комплекс состоит из четырех современных...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные апартаменты с тремя спальнями, расположенные в престижном районе Агиос Афанасиос, предлагают исключительный уровень жизни с захватывающими панорамными видами и приватной террасой на крыше. Резиденция создана для тех, кто ценит современную элегантность, сочетая премиальные отделочные материалы, просторные интерьеры и панорамные...

Cyprus Sotheby's International Realty

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

71 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Всего в 500 метрах от известных пляжей Лимассола находится этот изысканный четырёхспальный пентхаус, воплощающий непревзойдённый уровень роскоши и стиля. Современный дизайн гармонично сочетается с очарованием средиземноморского окружения, создавая эксклюзивное пространство для отдыха. Пентхаус располагает частным бассейном на крыше и...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В окружении живописной природы и чистого воздуха создаётся уникальный жилой посёлок, который станет воплощением спокойствия, комфорта и современной архитектуры. Этот комплекс из восьми элегантных домов предлагает приватное пространство в зелёном пригороде, всего в нескольких минутах езды от динамичного центра Лимассола. Каждая резиденция...

Cyprus Sotheby's International Realty

192 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой проект в самом сердце Ларнаки. Современный комплекс предлагает изысканные апартаменты в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая престижную Американскую Академию, магазины, зеленые парки и рестораны. Живописные песчаные пляжи и оживленная набережная с уютными кафе, барами...

Cyprus Sotheby's International Realty

790 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

142 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru