Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект является уникальным, и первым в своем роде комплексом в туристической зоне Пафоса. Расположенный всего в 150 м от ближайшего пляжа, он объединяет в себе элегантное жилое здание с изысканными апартаментами и роскошные виллы. Здесь вы сможете насладиться всеми современными удобствами и уединением собственного дома в непосредственной...

Cyprus Sotheby's International Realty

851 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

155 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в роскошный жилой проект, расположенный в самом востребованном районе Ларнаки - Маккензи. Состоящий из трех восьмиэтажных современных зданий, этот комплекс идеально спроектирован, чтобы обеспечить комфорт, функциональность и эстетическую привлекательность. В окружении потрясающего морского пейзажа и живописного Соленого озера,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

289 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий новый проект из семи роскошных вилл расположен в Героскипу, прибрежном пригороде Пафоса, где в двух шагах от вас будут и пляж, и город со всей инфраструктурой. Каждый дом воплощает в себе философию современного дизайна, где форма следует за функцией. Ориентация, планировка и дизайн фасада – все гармонирует с окружающей чарующей...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта изысканная вилла с 3 спальнями, расположенная на престижном гольф-курорте Aphrodite Hills выходит окнами на юг, даря потрясающие панорамные виды на море. Она находится всего в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов на главной площади курорта, а также СПА и множества спортивных и развлекательных объектов. Эта резиденция,...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1 1

Идеально расположенный в быстро развивающемся новом районе Лимассола рядом с казино City of Dreams Mediterranean и торговым центром, этот жилой проект предлагает изысканную коллекцию современных апартаментов с прекрасной планировкой. Жильцы комплекса имеют преимущество легкого доступа к целому ряду магазинов, ресторанов и развлекательных...

Cyprus Sotheby's International Realty

485 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом пригороде Айя Маринуда в Героскипу, Пафос, этот эксклюзивный комплекс представляет собой идеальное сочетание комфорта жилого района и красоты окружающей природы. Рядом с проектом раскинулась огромная зеленая территория, благодаря которой проект обеспечивают уединение и спокойствие, при этом он находится недалеко от всей...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства в этом эксклюзивном комплексе, расположенном в центре Ларнаки. Здесь вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого района, а также легким и быстрым доступом ко всей городской инфраструктуре, что сделает вашу жизнь комфортной и удобной. Знаменитая набережная Финикудес с ее...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

117 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот совершенно новый, недавно построенный жилой комплекс отличается одним из самых выгодных местоположений в Пафосе - одинаково близко к морю, торговому центру и центру города со всей городской инфраструктурой, включая школы, больницы, банки, рестораны и прочее. По сути, вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от всего. Благодаря современной...

Cyprus Sotheby's International Realty

135 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 1 1 1

Расположенный в спокойном и живописном районе Ливадии в Ларнаке, этот новый современный проект предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и качества. В двухэтажном комплексе, состоящем всего из 8 апартаментов, представлены просторные квартиры с одной или двумя спальнями, включая два эксклюзивных пентхауса с удобными террасами на крыше,...

Cyprus Sotheby's International Realty

325 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта прекрасная квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой расположена в престижном комплексе Elysia Park, одном из самых востребованных закрытых проектов в Пафосе. Она предлагает роскошь жизни в обслуживаемом жилом комплексе с инфраструктурой 4-звездочного курорта. Комплекс расположен в самом центре района Universal, всего в нескольких...

Cyprus Sotheby's International Realty

328 524 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс, гармонично сочетающий в себе безмятежность и современную роскошь, расположен недалеко от Ларнаки в живописной деревушке Перволия, знаменитой своими великолепными песчаными пляжами. Проект отличается элегантным архитектурным дизайном, просторными интерьерами и превосходной инфраструктурой, которая включает в себя...

Cyprus Sotheby's International Realty

187 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке, обладающий огромным потенциалом на местном рынке недвижимости. Расположенный в спокойном и уютном районе Дросия, проект находится в непосредственной близости от великолепных песчаных пляжей и центра города, предлагая легкий доступ ко всей инфраструктуре, включая супермаркеты, школы, аптеки, банки,...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

Расположенный в тихой и живописной деревушке Ороклини недалеко от Ларнаки, этот роскошный закрытый комплекс гарантирует комфортную и спокойную жизнь всего в десяти минутах от Средиземного моря и великолепных песчаных пляжей. Жители оценят потрясающие виды на окружающий ландшафт, а также легкий доступ к основным городским объектам, включая...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 000 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепные апартаменты с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагают панорамный вид на море и одну из самых престижных локаций в Пафосе. Вы сможете насладиться инфраструктурой и сервисом самого высокого уровня, включая услуги консьержа, оздоровительный и фитнес-центр, сауну и паровую баню, общие бассейны, детские игровые площадки, ухоженные...

Cyprus Sotheby's International Realty

680 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот элегантный жилой проект расположен всего в 300 метрах от моря в Пафосе. В нем представлены роскошные виллы с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Комплекс обещает безмятежный отдых или размеренный образ жизни в спокойной атмосфере прибрежной локации, и при этом городская инфраструктура будет всего в нескольких минутах от вашего дома....

Cyprus Sotheby's International Realty

367 500 €

Вилла в Пафосе, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот небольшой жилой проект из всего нескольких частных вилл расположен недалеко от Пафоса в деревне Пейя. Локация сочетает в себе потрясающие виды и умиротворенную спокойную атмосферу живописного пригорода с удобным доступом к морю и всей необходимой инфраструктуре как самой деревни, так и Пафоса. Проект предлагает благоустроенные дома,...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

175 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эти прекрасные виллы с тремя спальнями ждут вас в Пейе, пригороде Пафоса. Удобное расположение недалеко от супермаркетов, ресторанов, кафе и прекрасного пляжа Корал Бэй, который находится всего в нескольких минутах, обещает комфорт легкого доступа ко всему самому необходимому. Виллы имеют удобную планировку на двух уровнях: на первом этаже...

Cyprus Sotheby's International Realty

675 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный комплекс апартаментов и роскошных пентхаусов с террасой на крыше расположен в престижном районе Католики в Лимассоле. Всего в нескольких шагах от комплекса раскинулся зеленый парк, выходящий на набережную. Комплекс объединяет спокойствие тихой улицы с энергичным драйвом большого города. Каждый аспект этой недвижимости был...

Cyprus Sotheby's International Realty

418 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой проект в самом сердце Лимассола, предлагающий просторные и функциональные апартаменты. Расположенные всего в нескольких минутах от моря, эти резиденции предлагают спокойную атмосферу тихого жилого района и одновременно и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. Проект включает в себя всего четыре...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный клубный проект апартаментов и пентхаусов расположен в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Тихонас. Современный комплекс предоставляет идеальное сочетание средиземноморского образа жизни и городского комфорта. Этот район знаменит своими красивыми пляжами, модными кафе, магазинами и ресторанами. Местоположение...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru