Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.
Об изменениях в правилах получения ПМЖ
Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.
Что хорошо
Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.
Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.
В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.
Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение.
Что не хорошо
Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.
Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.
В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:
€50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
€15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
€10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).
Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.
В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.
Что непонятно
Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го.
Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.
В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.
Что осталось неизменным
У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:
относительно низкий инвестиционный порог
отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
отсутствие налоговых обязательств
Примеры объектов недвижимости на Кипре
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м2111
Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...
Cyprus Sotheby's International Realty
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2223
ВНЖ при покупке
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
74 м2111
ВНЖ при покупке
Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус.
Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...
Cyprus Sotheby's International Realty
599 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м2332
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Агиос Афанасиос, этот камерный жилой проект предлагает изысканную коллекцию современных апартаментов и стильных пентхаусов. Продуманный дизайн и высокие стандарты строительства делают его идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и удобство в одном из самых востребованных районов Лимассола.
В проекте...
Cyprus Sotheby's International Realty
950 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
176 м2332
ВНЖ при покупке
Просторный пентхаус с тремя спальнями расположен в престижном районе в самом сердце Лимассола и открывает захватывающие виды на море и город. Этот изысканный дом занимает весь верхний этаж современного комплекса и дарит редкую возможность любоваться панорамой из каждой комнаты. Светлая гостиная с большими панорамными окнами наполняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
780 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
187 м2443
ВНЖ при покупке
Эта двухуровневая вилла расположена на большом участке площадью 1182 м² в престижном районе Камарес, Тала. Дом предлагает уют, средиземноморское очарование и панорамные виды на море и город Пафос.
Резиденция спроектирована с акцентом на комфорт и эстетику: в ней четыре спальни, включая просторный мастер-сьют с ванной комнатой и вместительной...
Cyprus Sotheby's International Realty
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м2111
Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
370 м2665
ВНЖ при покупке
Эти апартаменты на первой линии в престижном районе Пиргос, Лимассол, — редкая возможность приобрести сразу две трёхспальных квартиры, расположенных на одном этаже. Дополнительное преимущество - отдельное помещение на цокольном уровне, которое можно использовать как комнату для гостей или персонала. Такая конфигурация даёт большой выбор: можно...
Cyprus Sotheby's International Realty
231 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
"Этот современный жилой проект расположен в тихом и стремительно развивающемся районе Закаки, всего в нескольких минутах ходьбы от курорта City of Dreams, крупного торгового центра MyMall и живописного парка Поля Гогена. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая развлечения, магазины и парки.
В...
Cyprus Sotheby's International Realty
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м2111
В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый стандарт жизни, где элегантный дизайн сочетается с высоким уровнем комфорта. Этот современный жилой комплекс предлагает великолепно спроектированные квартиры с одной и двумя спальнями, а также роскошные пентхаусы с собственными террасами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на море и живописные окрестности....
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2222
Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр
В живописной деревне Монагрулли–Мони, расположенной в районе Лимассола, предлагается на продажу просторный жилой участок, открывающий отличные перспективы для строительства и инвестиций. Эта часть региона активно развивается, предлагая удобную близость к центру города, сохраняя при этом тихую и уютную атмосферу традиционного кипрского пригорода,...
Cyprus Sotheby's International Realty
147 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
56 м2111
В тихом и благоустроенном районе Ларнаки - Ороклини, представлен новый жилой комплекс, предлагающий уютные апартаменты с одной и двумя спальнями, где гармонично сочетаются современный комфорт и элегантный стиль. Удачное расположение обеспечивает идеальный баланс уединения и доступности: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины и аптеки, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м2222
Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...
Cyprus Sotheby's International Realty
675 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Расположенный в динамично развивающемся районе Ороклини в Ларнаке, этот современный закрытый комплекс представляет коллекцию стильных вилл, созданных для комфортной жизни у моря. Проект идеально сочетает в себе эстетику, функциональность и отличное расположение - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, школ и магазинов, что делает его...
Cyprus Sotheby's International Realty
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Эти функционально спроектированные апартаменты с двумя спальнями и двумя санузлами предлагают комфортное и практичное пространство для жизни в одном из самых привлекательных прибрежных районов Кипра. Они расположены всего в нескольких минутах ходьбы от моря, гармонично сочетая преимущества курортного стиля жизни с удобством развитой городской...
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2222
ВНЖ при покупке
В городе, полном энергии и движения, найти место, где царят спокойствие и уединение, — редкая удача. Этот бутик-комплекс в районе Айос Афанасиос предлагает именно такую возможность: всего шесть тщательно спроектированных апартаментов дарят ощущение камерности и эксклюзивности в повседневной жизни. Два жилья на каждом этаже и пентхаусы с частными...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
182 м2333
ВНЖ при покупке
Высоко над побережьем Пейи возвышается изысканная коллекция вилл, воплощающая тонкое искусство жизни на Средиземноморье. Эти дома, созданные с безупречным чувством стиля и вниманием к деталям, становятся уединённым убежищем, открытым миру и природе, с панорамными видами, уходящими в горизонт.
Каждая вилла предлагает от трёх до пяти просторных...
Cyprus Sotheby's International Realty
О закрытии счетов
В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.
Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.
Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.
Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».
В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове
Налоговые преимущества
Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.
Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:
оптимизация налогообложения
возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр
Ценообразование и ликвидность
Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.
Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.
Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.
Вот факторы, влияющие на стоимость.
Район, близость к морю и инфраструктуре
Тип недвижимости
Год постройки
Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
Этаж
Вид из окон
Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)