Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

425 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой проект расположен в перспективном районе Закаки, который стремительно развивается и становится новым центром притяжения в Лимассоле. Комплекс находится напротив зелёной зоны правительственного парка и всего в нескольких минутах от торгового центра My Mall, казино-курорта City of Dreams Mediterranean и знаменитого пляжа...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти просторные апартаменты с 2 спальнями расположены в уютном малоэтажном комплексе в одном из самых привлекательных районов Лимассола — Потамос Гермасойя. Идеальное расположение всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей и эвкалиптового парка Дасуди позволяет наслаждаться гармонией природы и удобством городской инфраструктуры. Жилое...

Cyprus Sotheby's International Realty

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает уникальный уровень жизни в самом сердце города. Окружённый пышной зеленью, он находится вблизи живописного песчаного пляжа, спокойного эвкалиптового парка и разнообразных удобств, включая магазины, школы и изысканные рестораны. Закрытая...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в живописном районе Ливадия в Ларнаке. Этот современный проект сочетает в себе комфорт, стиль и функциональность, предлагая просторные апартаменты с двумя спальнями, идеально подходящие для жизни и отдыха. Жильцы комплекса получают эксклюзивный доступ к внутренней инфраструктуре, включая...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 026 200 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот архитектурный шедевр переосмысливает концепцию роскошной жизни в самом сердце Лимассола, сочетая изысканность с высочайшим уровнем комфорта. Комплекс расположен в престижном районе, где рядом находятся лучшие рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и всё необходимое для динамичной жизни. Каждая резиденция продумана до мелочей: просторные...

Cyprus Sotheby's International Realty

640 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает элегантную архитектуру, современные технологии и высокий уровень комфорта. Спроектированный с акцентом на стиль и функциональность, он предлагает уникальное сочетание уединения и удобства в одном из самых востребованных районов города. Современный дизайн здания гармонично дополняется энергоэффективными...

Cyprus Sotheby's International Realty

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

71 м² 1 1 1

Расположенный чуть выше престижного района Паниотис в Гермасойе, этот уникальный объект представляет собой сочетание современного стиля жизни и элементов роскоши. Спроектированный в соответствии с высочайшими стандартами строительства ЕС и имеющий рейтинг энергоэффективности A+, этот жилой комплекс предлагает непревзойденный комфорт, стиль и...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

49 м² 1

Расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Лимассола, этот новый ультрасовременный закрытый поселок включает шесть роскошных кондоминиумов с элегантными резиденциями и зонами отдыха. Он находится недалеко от крупнейшего торгового центра My Mall, казино-курорта "City of Dreams", песчаных пляжей Лимассола, включая знаменитый Lady's Mil,...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 1

Расположенный в самом сердце Лимасола, этот элитный жилой проект предлагает изысканное сочетание современного дизайна и городского комфорта. Его стильная архитектура с четкими линиями привлекает внимание, а изысканная отделка и использование передовых материалов для термоизоляции и энергоэффективности обеспечивают высокие стандарты качества....

Cyprus Sotheby's International Realty

352 800 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

73 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Этот исключительный жилой комплекс задаёт новый стандарт элегантной роскоши в динамичном центральном районе Пафоса. Проект, разработанный выдающимся архитектурным бюро, сочетает в себе инновационную архитектуру, престижное расположение и высокий инвестиционный потенциал, создавая гармонию современного городского стиля жизни с атмосферой...

Cyprus Sotheby's International Realty

600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Эта уютная двухспальная квартира, расположенная в районе Агиос Тихонас в Лимассоле, представляет собой истинную находку для тех, кто мечтает о спокойной жизни у моря. Апартаменты находятся рядом с престижным отелем Amara всего в нескольких шагах от пляжа, гарантируя жильцам великолепные виды на море. Полностью меблированная и готовая к...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

71 м² 1 1 1

В одном из самых быстрорастущих районов Лимассола — Закаки, недалеко от Старого порта, представлен новый жилой проект, предлагающий стильные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Удобная локация позволяет всего за несколько минут доехать до пляжа Lady’s Mile, оживлённого торгового центра My Mall или марины Лимассола. Этот перспективный район предлагает...

Cyprus Sotheby's International Realty

540 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот уникальный комплекс в районе Пало́дии предлагает новый уровень комфортной жизни в престижной локации. Закрытая территория с продуманной архитектурой, разработанной ведущим лондонским архитектором, сочетает в себе современный стиль и вечную элегантность. Комплекс состоит из трёх- и пятиспальных вилл, выполненных в лаконичном дизайне, который...

Cyprus Sotheby's International Realty

449 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой бутик-проект находится в центре Лимассола, всего в пяти минутах ходьбы от проспекта Макариос, где расположено множество магазинов, ресторанов и развлекательных центров. Проект предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия в самом сердце города. Каждая квартира в этом эксклюзивном комплексе спроектирована с акцентом...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

136 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу комфортной жизни на берегу Средиземного моря в стильных апартаментах с 2 спальнями, расположенных в самом сердце престижного проекта Лимассол Марина. Благодаря своему идеальному расположению, жители получают удобный доступ к бутикам, изысканным ресторанам, уютным кафе, SPA-центру и эксклюзивным услугам для резидентов....

Cyprus Sotheby's International Realty

642 656 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...

Cyprus Sotheby's International Realty

526 150 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в элитном прибрежном районе Гермасойя, Лимассол, этот утончённый жилой комплекс представляет собой новую вершину роскоши, воплощая архитектурное совершенство и внимание к деталям. Коллекция из 15 эксклюзивных резиденций включает великолепный пентхаус с собственным оазисом на крыше и 14 изысканных апартаментов с одной или двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

Этот современный проект идеально сочетает в себе удобство городской жизни и спокойствие тихого жилого района. Расположенный в Ларнаке, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает быстрый доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям. Комплекс особенно привлекателен для семей с детьми, поскольку в непосредственной близости...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 160 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

161 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой комплекс сочетает современный дизайн, премиальное качество и комфорт городской жизни. Расположенный в сердце Лимассола, он предлагает идеальное сочетание приватности и динамичного ритма мегаполиса, создавая пространство, где стиль и функциональность объединяются в единое целое. Проект включает просторные резиденции с...

Cyprus Sotheby's International Realty

490 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой проект предлагает комфортную и стильную среду для жизни в одном из самых востребованных районов города. Расположенный в Гермасойе, всего в нескольких минутах от пляжа, магазинов, ресторанов и ключевых транспортных развязок, он сочетает городскую динамику и спокойствие прибрежной атмосферы. В проекте предусмотрено 10...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru