Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 200 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Данный проект является воплощением роскошной жизни в лучшем ее проявлении. Благодаря тщательно продуманному дизайну и тонкой эстетике, воплощенным в этом комплексе международного уровня, он является эталоном статуса и стиля на кипрском рынке недвижимости. дизайну, с 7 типами планировок, поэтому каждый может выбрать дом на свой вкус и охватить...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В этом изысканном комплексе современный дизайн гармонично сочетается с роскошью, предлагая уникальный опыт проживания в престижном районе Пафоса, Universal. В трехэтажном комплексе представлены одно-, двух- и трехспальные апартаменты, рассчитанные на самые разные стили жизни и бюджет. Квартиры отличаются современной открытой планировкой,...

Cyprus Sotheby's International Realty

188 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 1 1 1

Новый жилой проект, расположенный в деревне Хлорака, живописном пригороде Пафоса, предлагает гармоничное сочетание спокойствия жизни у моря и комфорта городской инфраструктуры в пределах легкого доступа. Этот комплекс, идеально расположенный в пределах пешей доступности от моря, состоит из двух элегантных блоков апартаментов и воплощает...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

89 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Лимассол всегда был городом с самой модной, современной, инновационной и роскошной недвижимостью на острове. И данный новый объект на рынке не является исключением – люксовый жилой комплекс наверняка войдет в список самых вкусных и желаемых домов в городе. Расположенный рядом с оживленной улицей Колонакиу в районе Айос Афанасиос, в...

Cyprus Sotheby's International Realty

352 429 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новые современные апартаменты, которые подарят вам роскошную жизнь и комфорт на высшем уровне. Удобно расположенный в оживленном районе Ларнаки, этот комплекс предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, а море и прекрасный песчаный пляж находятся всего в пяти минутах езды. В проекте предусмотрены...

Cyprus Sotheby's International Realty

167 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

83 м² 2 2 2

Эти новые современные апартаменты органично сочетают в себе комфорт, спокойствие и уединение. Удобное расположение в живописном пригороде Ларнаки, Ороклини, позволит жильцам наслаждаться легким доступом ко всем объектам, включая школы, банки, магазины и таверны, а также к великолепным песчаным пляжам, отмеченных Голубым флагом. Двухэтажное...

Cyprus Sotheby's International Realty

427 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный клубный проект апартаментов и пентхаусов расположен в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Тихонас. Современный комплекс предоставляет идеальное сочетание средиземноморского образа жизни и городского комфорта. Этот район знаменит своими красивыми пляжами, модными кафе, магазинами и ресторанами. Местоположение...

Cyprus Sotheby's International Realty

695 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

190 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные виллы расположены в одном из самых привлекательных районов Ларнаки, Пила, недалеко от моря и пляжей, а также динамичного центра города. Окруженные только частными резиденциями, эти дома предлагают спокойствие и уединение, находясь при этом в непосредственной близости от уютных кафе, разнообразных ресторанов, множества магазинов и...

Cyprus Sotheby's International Realty

249 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 1

Этот недавно построенный проект, расположенный в тихом и уютном районе Ливадия в Ларнаке, гармонично сочетает качество, стиль и комфорт. В пешей доступности от комплекса находятся все необходимые объекты инфраструктуры, включая магазины, школы, аптеки и банки, а на машине можно быстро доехать до прекрасных пляжей, исторических...

Cyprus Sotheby's International Realty

670 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

238 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в живописном районе Пейя, этот бутик-проект, состоящий из современных отдельно стоящих вилл, предлагает спокойное уединение, обеспечивая при этом легкий доступ ко всей инфраструктуре и достопримечательностям. Находясь в пешей доступности от ближайших магазинов, ресторанов и кафе, эти виллы обеспечивают удобство и комфорт. Жильцы...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 500 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

437 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла с 5 спальнями расположена на первой береговой линии в закрытом комплексе недалеко от живописного национального парка Каво Греко и всего в нескольких минутах езды от знаменитого пляжа Коннос с золотистым песком и бирюзовыми водами. Здесь вы сможете насладиться безмятежной красотой природы, чарующими морскими пейзажами и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

153 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью в роскошной квартире с 2 спальнями в престижном здании 360 Tower, расположенном в самом сердце Никосии на одной из её самых оживленных улиц. Этот архитектурный шедевр, возвышающийся на 135 метров и предлагающий 34 этажа эксклюзивного жилья, дарит своим жителям уникальные панорамные виды на город и его окрестности, являясь...

Cyprus Sotheby's International Realty

719 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Данный современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание эксклюзивности и доступности в самом сердце динамично развивающегося района Закаки в Лимассоле. Удобно расположенный в пределах легкого доступа от новой марины Лимассола, казино-курорта City of Dreams и торгового центра, комплекс обещает комфортное проживание и наличие всей...

Cyprus Sotheby's International Realty

174 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

В этом эксклюзивном комплексе представлены элегантные одно-, двух- и трехспальные квартиры, продуманные до мелочей и сочетающие в себе современный стиль и комфорт. Расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, проект предлагает идеальные условия для жизни в спокойной и уютной атмосфере, с лeгким доступом ко всей городской инфраструктуре....

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2 2

Расположенный в престижном районе Полемидия в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных апартаментов и эксклюзивных пентхаусов. Комплекс состоит из двух стильных четырехэтажных зданий с просторными апартаментами с одной и двумя спальнями. Все резиденции имеют открытые планировки, отдельные ванные комнаты в каждой...

Cyprus Sotheby's International Realty

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2 2

Расположенный в престижном районе Полемидия в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных апартаментов и эксклюзивных пентхаусов. Комплекс состоит из двух стильных четырехэтажных зданий с просторными апартаментами с одной и двумя спальнями. Все резиденции имеют открытые планировки, отдельные ванные комнаты в каждой...

Cyprus Sotheby's International Realty

207 300 €

Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести лакомые участки земли в деревне Мони, где потрясающие виды на море и горы сочетаются с удобством локации и спокойной атмосферой. Эти премиальные участки предлагают идеальное место для строительства дома вашей мечты или инвестиционной недвижимости, сочетая красоту окружающей природы с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

198 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

116 м² 2 2 2

Этот очаровательный таунхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен в благоустроенном комплексе в деревне Конья, престижном пригороде Пафоса. Этот просторный уютный дом предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Открытая планировка, качественная отделка и элегантные интерьеры создают единое жилое пространство, современное, и в то...

Cyprus Sotheby's International Realty

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

Расположенный в живописной деревне Кити, тихом пригороде Ларнаки, этот новый жилой проект сочетает в себе современный комфорт с безмятежной, уютной атмосферой. В шаговой доступности от комплекса находятся все необходимые удобства, включая супермаркеты, школы, рестораны и банки, а до оживленного центра Ларнаки и прекрасных песчаных пляжей можно...

Cyprus Sotheby's International Realty

365 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот совершенно новый, недавно построенный жилой комплекс отличается одним из самых выгодных местоположений в Пафосе - одинаково близко к морю, торговому центру и центру города со всей городской инфраструктурой, включая школы, больницы, банки, рестораны и прочее. По сути, вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от всего. Благодаря современной...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru