Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

4 000 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

781 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Эта великолепная трёхэтажная вилла задаёт новый стандарт роскошной жизни в одном из самых престижных пригородов Лимассола. Просторные шесть спален, многочисленные зоны отдыха и приватная территория с бассейном делают эту резиденцию идеальной для тех, кто ценит масштаб, комфорт и безупречное качество. С первых минут впечатляет продуманная...

Cyprus Sotheby's International Realty

250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2 1

В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности. В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

6 800 000 €

Дом в Никосии, Кипр

1065 м² 2

ВНЖ при покупке

Современная офисная башня, расположенная в центре Никосии, сочетает изысканную эстетику с практичной функциональностью для ежедневной работы. Элегантный стеклянный фасад подчеркивает архитектурную выразительность, а грамотное внутреннее зонирование обеспечивает идеальный баланс комфорта и эффективности. Здание спроектировано с учётом...

Cyprus Sotheby's International Realty

700 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

320 м² 6 6 3

ВНЖ при покупке

Этот уютный и полностью обновлённый дом с шестью спальнями сочетает в себе простор, комфорт и душевную атмосферу, так необходимую для полноценной семейной жизни. Расположенный в тихом жилом районе, он предлагает быстрый доступ к лучшим школам, транспортным развязкам и всей необходимой инфраструктуре, создавая безопасную и удобную среду для всей...

Cyprus Sotheby's International Realty

345 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном жилом пригороде Лимассола, Пареклиша, этот новый проект представляет собой три блока апартаментов, предлагающих гармоничное сочетание качества и удобной локации. Состоящий из трех современных зданий, этот проект предлагает выбор вариантов недвижимости на любой вкус и бюджет - от уютных апартаментов с одной спальней до...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

156 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эта вилла расположена в одном из самых тихих и живописных уголков Кипра, всего в нескольких шагах от пляжа и чистейших вод Средиземного моря. Привилегированное местоположение дарит прямой доступ к побережью и панорамные виды, простирающиеся от нетронутой красоты полуострова Акамас до береговой линии Аргаки, создавая уникальное ощущение гармонии...

Cyprus Sotheby's International Realty

675 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

153 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный комплекс из 14 современных вилл с тремя спальнями расположен в живописном районе Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного песчаного пляжа и кристально чистого моря. Каждая резиденция располагает частным бассейном, уютной террасой и ландшафтным садом, создавая идеальное пространство для отдыха и наслаждения...

Cyprus Sotheby's International Realty

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта. В каждой квартире предусмотрены кухня...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

Этот современный трехэтажный комплекс апартаментов расположен в Арадиппу, одном из самых популярных районов Ларнаки. Проект состоит из двух блоков, в которых представлены уютные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные пентхаусы, что позволит вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему вкусу и бюджету. Жильцы оценят удобное...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 500 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

270 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В престижном районе Айос Тихонас расположена современная вилла с тремя спальнями, гармонично сочетающая элегантность, комфорт и функциональность. Всего в нескольких минутах находятся лучшие прибрежные отели Лимассола — Four Seasons, Amathus и Amara. Привилегированное расположение обеспечивает быстрый доступ к пляжу и центру города, сохраняя при...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

689 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Эта трехэтажная вилла впечатляет своим неповторимым стилем и характером, и особой атмосферой, которую невозможно не почувствовать. Дом расположен на огромном участке 12 000 м² с ухоженной оливковой рощей — урожая почти 300 деревьев достаточно для собственного производства оливкового масла. Тихая локация в пригороде Лимассола создает ощущение...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...

Cyprus Sotheby's International Realty

870 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

6 6 5

ВНЖ при покупке

Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха. Каждая вилла имеет 3 или 6...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 850 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

389 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла с пятью спальнями возвышается над побережьем, предлагая исключительное сочетание современного комфорта, приватности и панорамных видов на море. Расположенная в живописном уголке Кипра, она гармонично вписана в природный ландшафт и идеально подходит для ценителей уединения и элегантного стиля жизни. Каждая деталь здесь...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

173 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В живописном пригороде Пафоса Киссонерга, предлагаются уникальные двухуровневые апартаменты. Такой формат жилья встречается редко: дуплекс с собственным бассейном и потрясающими видами на Средиземное море расположен на второй линии от побережья, обеспечивая тишину и приватность. Ближайший пляж и уютная песчаная бухта отеля Queens Bay находятся в...

Cyprus Sotheby's International Realty

276 400 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

3 3 2

В тихой и уютной деревне Френарос, расположенной в самом сердце региона Фамагуста, представлен новый жилой проект - современный комплекс стильных вилл, который идеально сочетает спокойствие загородной жизни и удобство близости к городской инфраструктуре. Всего в нескольких минутах езды находятся школы, магазины, рестораны и другие необходимые...

Cyprus Sotheby's International Realty

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 3

В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни. Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru