Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

190 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот утончённый пентхаус в престижном районе Пантеа, Лимассол предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающих видов на город и Средиземное море. Каждая деталь этого проекта продумана до мелочей, создавая идеальные условия для изысканной жизни и выгодных инвестиций. Апартаменты располагают просторными зонами открытой планировки,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 820 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

288 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый гольф-курорт расположен к западу от Лимассола, в менее, чем 500 метрах от нового казино, рядом с торговым центром, больницей, аквапарком, школами, гаванью Limassol Marina и самым красивым пляжем Лимасола Lady’s Mile. Инфраструктура включает поле для гольфа чемпионского класса на 18 лунок, ультрасовременный клаб-хаус, коммерческая...

Cyprus Sotheby's International Realty

725 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

158 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в место, где извечная красота природы органично сочетается с роскошью и комфортом жизни в мегаполисе. Этот жилой комплекс предлагает потрясающие виды, безопасность закрытого комплекса и свежесть прекрасных ландшафтных садов. Расположенный в одном из престижных районов Лимассола, этот проект предлагает удобство и спокойствие,...

Cyprus Sotheby's International Realty

710 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современной роскошной жизни в престижном комплексе апартаментов в Агиос Тихонас. Расположенный рядом с морем и оживленным туристическим районом Лимассола, этот исключительный жилой комплекс предлагает близость к городским объектам и историческим достопримечательностям. Проект состоит из двух блоков просторных квартир...

Cyprus Sotheby's International Realty

245 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...

Cyprus Sotheby's International Realty

304 950 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 680 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

322 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей. Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...

Cyprus Sotheby's International Realty

193 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

46 м² 1

Этот современный жилой комплекс предлагает прекрасное сочетание комфорта, стиля и инвестиционной привлекательности в развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Комплекс расположен рядом с главными достопримечательностями города, включая курорт-казино City of Dreams Mediterranean, крупнейший торговый центр Кипра и известный пляж Lady’s Mile,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 245 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

199 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой посёлок предлагает идеальное сочетание современного комфорта, приватности и удобства. В проекте представлены резиденции с тремя спальнями и таунхаусы с двумя спальнями, которые подойдут для тех, кто ценит пространство, функциональность и утончённый стиль жизни. Каждый дом построен по высоким стандартам качества и...

Cyprus Sotheby's International Realty

387 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Agia Zoni, одного из самых востребованных районов Лимассола, расположился новый жилой проект, предлагающий современный взгляд на комфортную городскую жизнь. В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также изысканные пентхаусы, созданные для тех, кто ценит удобство и динамику мегаполиса. Четырёхэтажное...

Cyprus Sotheby's International Realty

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2 2

В динамично развивающемся районе Ипсонас, этот современный малоквартирный дом предлагает вдохновляющий взгляд на комфортную городскую жизнь. Всего шесть тщательно спроектированных резиденций сочетают в себе функциональность, уют и архитектурную чистоту — идеальный выбор для семей, профессионалов и пар, ценящих элегантную среду для жизни....

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

177 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены в престижном районе Пантеа, Лимассол, предлагая сочетание современного комфорта, роскоши и восхитительных видов на город и побережье. Интерьеры квартиры выполнены в утончённом стиле с использованием премиальных отделочных материалов, а большие окна от пола до потолка наполняют пространство...

Cyprus Sotheby's International Realty

195 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 1 1 1

В тихом жилом районе Меланос, в Хлораке, расположен новый бутик-комплекс, предлагающий современный взгляд на комфортную жизнь у моря. Проект включает всего семь резиденций, распределённых по четырём уровням, обеспечивая уединение, тишину и атмосферу небольшого сообщества. В комплексе — две квартиры с одной спальней, четыре — с двумя, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

51 м² 1 1 1

Добро пожаловать в новый элегантный проект, расположенный в самом сердце популярного района Макензи в Ларнаке. Этот район предлагает богатую инфраструктуру, включая рестораны, кафе и магазины известных брендов, что делает его популярным среди туристов. Кроме того, проект удобно расположен рядом со знаменитым пляжем, отмеченным Голубым флагом,...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В окружении живописной природы и чистого воздуха создаётся уникальный жилой посёлок, который станет воплощением спокойствия, комфорта и современной архитектуры. Этот комплекс из восьми элегантных домов предлагает приватное пространство в зелёном пригороде, всего в нескольких минутах езды от динамичного центра Лимассола. Каждая резиденция...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

58 м² 1 1 1

Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам. Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

191 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В окружении нетронутой природы живописного побережья Акамас расположилось закрытое сообщество из всего 16 вилл — истинное воплощение утончённого прибрежного образа жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы — белоснежный пляж White River и скалы Sea Caves, а панорамные виды на море создают ощущение гармонии, уединения и вдохновения. Каждая вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1 1

Расположенный в тихом жилом районе Айос Афанасиос, этот утончённый проект представляет собой бутик-комплекс всего из девяти стильных апартаментов с живописными видами на море, горы и город. Современные планировки с открытыми пространствами, панорамными окнами и просторными верандами наполняют квартиры светом и создают атмосферу уюта и комфорта....

Cyprus Sotheby's International Realty

409 500 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru