Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 855 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

471 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный комплекс частных резиденций в престижном районе Агиос Тихонас воплощает абсолютное совершенство в архитектуре, комфорте и привилегированном образе жизни. Расположенные в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах от песчаных пляжей, пятизвёздочных курортов, гольф-клубов и яхтенной марины, эти...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

127 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

"Расположенная в живописном уголке Пейи, эта современная отдельно стоящая вилла представляет собой стильное средиземноморское убежище, идеально продуманное для комфортной жизни в течение всего года. Три просторные спальни гармонично сочетают функциональность и уют, превращая этот дом в превосходное место как для постоянного проживания, так и для...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

В престижном районе Гермассойя, в окружении уюта и тишины, расположен бутик-комплекс из восьми стильных резиденций. В проект входят четыре просторные квартиры с двумя спальнями, две — с одной, а также два эксклюзивных пентхауса с тремя спальнями и панорамными террасами. Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям: просторные...

Cyprus Sotheby's International Realty

319 040 €

Квартира в Пафосе, Кипр

125 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в живописной деревне Пейя, в окрестностях Пафоса, этот отдельный дом с тремя спальнями открывает прекрасную возможность приобрести недвижимость в спокойной, зелёной локации, где тишина сочетается с удобной доступностью городской инфраструктуры. Дом построен в 2008 году и хорошо сохранился — с минимальными косметическими...

Cyprus Sotheby's International Realty

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Расположенный в одном из самых привлекательных районов Ларнаки, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе стиль, комфорт и практичность. Всего в десяти минутах езды от центра города и песчаных пляжей, а также в шаговой доступности от популярного торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает легкий доступ ко всем удобствам...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

206 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенные на седьмом этаже элитного прибрежного комплекса, эти просторные апартаменты с тремя спальнями воплощают сочетание элегантности и современного стиля. Панорамные виды на Средиземное море и премиальная отделка делают их идеальным выбором для тех, кто стремится к исключительному уровню жизни. Открытая планировка усиливает ощущение...

Cyprus Sotheby's International Realty

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

156 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

"Расположенный в престижном районе Айос Тихонас, всего в нескольких шагах от променадов Аматуса и лучших пляжей Лимассола, этот бутик-комплекс гармонично сочетает современную элегантность и неподвластный времени средиземноморский стиль жизни. Проект включает двенадцать просторных апартаментов с тремя и четырьмя спальнями, а также два...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 050 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

170 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современной роскошной жизни в престижном комплексе апартаментов в Агиос Тихонас. Расположенный рядом с морем и оживленным туристическим районом Лимассола, этот исключительный жилой комплекс предлагает близость к городским объектам и историческим достопримечательностям. Проект состоит из двух блоков просторных квартир...

Cyprus Sotheby's International Realty

900 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

214 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, этот современный жилой комплекс представляет собой гармонию комфорта, элегантности и удобства. Проект включает тщательно спроектированные квартиры, которые идеально подойдут для индивидуального проживания, пар или семей, стремящихся к утонченному средиземноморскому образу жизни....

Cyprus Sotheby's International Realty

660 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в динамично развивающемся районе Ороклини в Ларнаке, этот современный закрытый комплекс представляет коллекцию стильных вилл, созданных для комфортной жизни у моря. Проект идеально сочетает в себе эстетику, функциональность и отличное расположение - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, школ и магазинов, что делает его...

Cyprus Sotheby's International Realty

168 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Этот элегантный жилой комплекс представляет ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями, расположенные в динамично развивающемся жилом районе Арадиппу, Ларнака, где все необходимые удобства и услуги находятся всего в нескольких минутах езды, что делает повседневную жизнь комфортной и беззаботной. Каждая квартира тщательно продумана и...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

155 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, стартует новый жилой проект, гармонично сочетающий удобство городской жизни и высокий уровень комфорта. Прекрасная транспортная доступность, близость к школам, магазинам и медицинским учреждениям делают его особенно привлекательным. В составе комплекса — 14...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1 1

Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...

Cyprus Sotheby's International Realty

550 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эта великолепная трёхспальная вилла с потрясающим видом на море расположена на живописном склоне холма в Хлораке, в пригороде Пафоса. Всего в 600 метрах от моря и престижных прибрежных отелей, она находится в эксклюзивной курортной зоне, в пешей доступности от магазинов и школ. Уютный район, где расположена вилла, предлагает спокойную атмосферу...

Cyprus Sotheby's International Realty

286 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

Расположенный в одном из самых быстрорастущих районов Лимассола, этот новый ультрасовременный закрытый поселок включает шесть роскошных кондоминиумов с элегантными резиденциями и зонами отдыха. Он находится недалеко от крупнейшего торгового центра My Mall, казино-курорта "City of Dreams", песчаных пляжей Лимассола, включая знаменитый Lady's Mil,...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 3 3 2

Представляем вам уютный жилой комплекс в районе Ливадия в Ларнаке, сочетающий в себе современную архитектуру и удобство повседневной жизни. В проекте представлены элегантные квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с просторными террасами на крыше - идеальное место для отдыха на свежем воздухе и наслаждения...

Cyprus Sotheby's International Realty

870 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

6 6 5

ВНЖ при покупке

Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха. Каждая вилла имеет 3 или 6...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru