Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

195 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

51 м² 1

Погрузитесь в атмосферу современного комфорта и динамичной жизни всего в нескольких минутах от моря и главных достопримечательностей Лимассола. Этот стильный жилой комплекс расположен в самом сердце района Закаки — всего в 700 метрах от крупнейшего казино Европы и рядом с новым гольф-курортом, пляжем Ледис Майл и крупнейшим торговым центром...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая квартира здесь сочетает в себе элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный сервис, предлагая образ жизни, наполненный привилегиями и эстетикой. Эти апартаменты с двумя спальнями расположены...

Cyprus Sotheby's International Realty

886 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями расположены на первом этаже элегантного жилого комплекса всего в нескольких минутах ходьбы от главной прибрежной улицы Лимассола. Поблизости находятся песчаные пляжи и знаменитый эвкалиптовый парк Дасуди — идеальное сочетание комфорта, стиля и прибрежного образа жизни. Апартаменты продуманы до...

Cyprus Sotheby's International Realty

327 840 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

В живописном районе Пиргос, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, расположен утончённый жилой проект, гармонично сочетающий тишину природы и современный уровень комфорта. Этот комплекс представляет собой новую концепцию загородной жизни высокого класса в одном из самых спокойных уголков острова. Проект включает два современных...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Ощутите новый уровень прибрежной жизни в этом великолепном пентхаусе, расположенном в престижном районе Айос Тихонас — всего в нескольких минутах от пляжа. Просторная резиденция включает четыре спальни и три ванные комнаты, предлагая продуманное сочетание уюта и функциональности. Это идеальное решение для семей или тех, кто ценит просторное...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном районе Гермассойя, в окружении уюта и тишины, расположен бутик-комплекс из восьми стильных резиденций. В проект входят четыре просторные квартиры с двумя спальнями, две — с одной, а также два эксклюзивных пентхауса с тремя спальнями и панорамными террасами. Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям: просторные...

Cyprus Sotheby's International Realty

827 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

151 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

88 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Этот знаковый жилой проект воплощает новый уровень городской жизни в самом центре Пафоса. Всего в нескольких шагах от исторического Старого города, набережной и делового квартала, комплекс объединяет современную архитектуру и бережно восстановленное здание, которое станет приватным клубом для жителей. В состав проекта входят 42 элегантные...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 800 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

305 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенная в знаменитом курортном районе Coral Bay, эта роскошная вилла у моря дарит возможность наслаждаться средиземноморским стилем жизни в одном из самых востребованных мест Кипра. Всего в 12 км от Пафоса, Coral Bay славится песчаными пляжами, развитой инфраструктурой и высоким спросом на элитную недвижимость, что делает его идеальным...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в перспективном динамично развивающемся районе Лимассола Агиос Афанасиос в окружении новых современных зданий, этот жилой комплекс сочетает спокойствие, удобство и высокий уровень комфорта. Благодаря легкому доступу к магистрали со стороны как Агиос Афанасиос, так и Гермасойи, он обеспечивает удобную связь с ключевыми районами...

Cyprus Sotheby's International Realty

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых привлекательных районов Лимассола представлен элегантный четырёхэтажный жилой проект, включающий всего тринадцать изысканных апартаментов с одной и двумя спальнями. Этот комплекс сочетает в себе продуманный архитектурный стиль, высокие технологии и энергоэффективность класса A+, предлагая современный образ жизни, основанный на...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

79 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание утончённой архитектуры, продуманного дизайна и городского комфорта, создавая идеальные условия как для проживания, так и для инвестиций. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельную виллу, предлагая жителям приватность, удобство и высокий уровень жизни. Проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

306 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя просторную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в одном из самых престижных районов Лимассола — Агиос Афанасиос. Этот ухоженный дом занимает внушительный участок площадью 1 200 м² и предлагает около 380 м² жилого пространства, где царит атмосфера уюта, приватности и элегантности. Вилла идеально подойдёт для семей: всего в...

Cyprus Sotheby's International Realty

234 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

45 м² 1 1 1

Расположенный среди зелёных ландшафтов, Limassol Park представляет собой премиальный жилой комплекс, предлагающий изысканный образ жизни в одном из самых перспективных районов Лимассола. Проект сочетает современную архитектуру, первоклассные удобства и близость к ключевым объектам города, создавая идеальное пространство как для комфортного...

Cyprus Sotheby's International Realty

515 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживлённом районе в центре Лимассола, этот элегантный четырёхэтажный жилой комплекс представляет собой воплощение современного средиземноморского стиля жизни. Архитектура вдохновлена югом Франции — изящная, тёплая и утончённая, она создаёт ощущение уюта и изысканности в самом сердце города. В проекте всего десять тщательно...

Cyprus Sotheby's International Realty

345 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

133 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...

Cyprus Sotheby's International Realty

338 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные двухспальные апартаменты находятся в эксклюзивном закрытом комплексе в туристическом районе Пафоса, в пешей доступности от пляжей, магазинов, школ и торгового центра. Каждая резиденция предлагает просторные планировки и качественную отделку. Спецификации включают системы охлаждения VRV и подогрев полов, ламинированный паркет в...

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя потрясающий новый проект в самом востребованном жилом районе Ливадии, Ларнака, где спокойствие сочетается с удобством, создавая идеальную атмосферу для современной жизни. Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков квартир с 1-3 спальнями, отличающихся оригинальными архитектурными решениями и элегантным стилем. Здесь вы...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 900 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

424 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенная на возвышенности в престижном районе Тала Камарес, эта новая роскошная вилла воплощает идеал средиземноморской жизни класса люкс. Вилла занимает три просторных уровня и отличается продуманной планировкой и безупречной отделкой, предлагая абсолютную приватность, комфорт и передовые технологии. В доме шесть спален с собственными...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1 1

Расположенный в тихом жилом районе Айос Афанасиос, этот утончённый проект представляет собой бутик-комплекс всего из девяти стильных апартаментов с живописными видами на море, горы и город. Современные планировки с открытыми пространствами, панорамными окнами и просторными верандами наполняют квартиры светом и создают атмосферу уюта и комфорта....

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru