a
Версия
для печати

Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

  • 1854
Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

  • €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
  • €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
  • €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

  • относительно низкий инвестиционный порог
  • отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
  • минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
  • отсутствие налоговых обязательств
Примеры объектов недвижимости на Кипре
Квартира за 870 000 евро в Протарасе, Кипр
870 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
6 6 5
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха. Каждая вилла имеет 3 или 6...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 145 000 евро в Ларнаке, Кипр
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м2 1 1 1
В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 185 000 евро в Ларнаке, Кипр
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м2 2 2 2
Расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака, этот стильный жилой комплекс гармонично сочетает современную архитектуру и высокую энергоэффективность. Благодаря удобному расположению жильцы получают быстрый доступ к пляжам, магазинам, школам и другим важным объектам инфраструктуры. Двухэтажное здание включает просторные 1-2-спальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 525 000 евро в Лимасоле, Кипр
525 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
В одном из самых привлекательных районов Лимассола — на возвышенности Пантэя — рождается новый жилой проект, который переосмысливает современные стандарты городской жизни. Здесь, на стыке тишины и панорамных горизонтов, открывается уникальная возможность сочетать спокойствие пригорода с удобной близостью к центру города. Архитектура здания...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 690 000 евро в Протарасе, Кипр
690 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
3 3 2
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха. Каждая вилла предлагает 3...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 302 000 евро в Ларнаке, Кипр
302 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
В тихом жилом районе Ларнаки, Арадиппу, расположен новый стильный многоквартирный комплекс, гармонично сочетающий современный комфорт, продуманную архитектуру и уютную атмосферу. Проект представляет собой двухэтажное здание, включающее просторные двуспальные апартаменты и пентхаусы с приватным выходом на собственную террасу на крыше — идеальное...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 180 000 евро в Ларнаке, Кипр
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2 1 1 1
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни. Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 409 500 евро в Ларнаке, Кипр
409 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
3 3 2
ВНЖ при покупке
В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 165 000 евро в Лимасоле, Кипр
165 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
45 м2 1
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни. Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 599 000 евро в Лимасоле, Кипр
599 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 237 500 евро в Лимасоле, Кипр
237 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2 1 1 1
В тихом и живописном районе Айя Фила, всего в нескольких минутах от динамичного центра Лимассола, расположен новый жилой проект, объединяющий современную эстетику, удобство и атмосферу уединения. Бутик-комплекс с закрытой территорией включает два малоэтажных здания, гармонично вписанных в природное окружение и выполненных в стильной современной...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 199 000 евро в Ларнаке, Кипр
199 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
107 м2 2 2 1
Представляем вам новый эксклюзивный комплекс современных домов в Кити — одном из самых популярных пригородов Ларнаки. Этот проект сочетает удобное расположение, продуманную архитектуру и высокий уровень комфорта, обеспечивая идеальные условия для жизни. Всего в десяти минутах находятся международный аэропорт Ларнаки, песчаные пляжи и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 340 000 евро в Ларнаке, Кипр
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот изысканный комплекс апартаментов в престижном районе Ларнаки, всего в нескольких минутах езды от моря и знаменитого проекта Land of Tomorrow. Проект предлагает все условия для роскошной современной жизни, сочетая в себе оригинальный дизайн, непревзойденный комфорт и удобство локации. В комплексе представлены элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Магазин за 600 000 евро в Пафосе, Кипр
600 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
297 м2
Расположенные на первом этаже уютного жилого комплекса в самом сердце прибрежного района Coral Bay, эти коммерческие объекты представляют собой редкую и гибкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Пафоса. В настоящее время помещения имеют коммерческий статус, их можно легально перевести в жилые апартаменты, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 869 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 869 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 1 320 000 евро в Пафосе, Кипр
1 320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
189 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам. Каменные стены, белоснежные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 263 500 евро в Фамагусте, Кипр
263 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
108 м2 3 3 2
В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 175 000 евро в Ларнаке, Кипр
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м2 2 2 2
Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 658 000 евро в Ларнаке, Кипр
658 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта. У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

  • оптимизация налогообложения
  • возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
  • официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
  • возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
  • получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
  • возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

  • Район, близость к морю и инфраструктуре
  • Тип недвижимости
  • Год постройки
  • Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
  • Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
  • Этаж
  • Вид из окон
  • Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
  • Состояние объекта
  • Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Иммиграция, Программы иммиграции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 11.09.2025
  • 2311

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51194