Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.
Об изменениях в правилах получения ПМЖ
Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.
Что хорошо
Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.
Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.
В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.
Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение.
Что не хорошо
Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.
Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.
В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:
€50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
€15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
€10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).
Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.
В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.
Что непонятно
Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го.
Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.
В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.
Что осталось неизменным
У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:
относительно низкий инвестиционный порог
отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
отсутствие налоговых обязательств
Примеры объектов недвижимости на Кипре
457 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
181 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенная в тихом и живописном районе Пейя, эта утончённая вилла с тремя спальнями входит в состав эксклюзивного проекта из всего пяти домов, предлагая идеальное сочетание уединения, уютной атмосферы и средиземноморского очарования.
На первом этаже вас встречает просторная гостиная, объединённая с обеденной зоной — комфортное и светлое...
Cyprus Sotheby's International Realty
338 900 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
125 м2222
ВНЖ при покупке
В тихом и зелёном пригороде Лимассола — Парекклисии — представлен уникальный жилой блок в составе закрытого поселка, спроектированный известным кипрским архитектором. Эта новинка предлагает совершенно новый формат жизни: гармоничное сочетание приватности, функциональности и архитектурной элегантности.
Каждый из шести отдельных юнитов расположен...
Cyprus Sotheby's International Realty
453 000 €
Квартира в Паралимни, Кипр
153 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном курортном городе Протарас, эти изысканные резиденции с тремя спальнями предлагают гармоничное сочетание стиля, комфорта и прибрежной атмосферы - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, отмеченных Голубым флагом.
Каждый дом идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания: просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
980 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
157 м2332
ВНЖ при покупке
В нескольких шагах от моря, напротив зелёного Муниципального сада Лимассола, расположен этот изысканный жилой проект, сочетающий урбанистическую элегантность с природной гармонией. Комплекс с ограниченным числом апартаментов предлагает редкий формат жизни в самом сердце города, где пляжи, Марина, магазины и рестораны находятся всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
248 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
91 м2222
Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...
Cyprus Sotheby's International Realty
4 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
370 м2665
ВНЖ при покупке
Эти апартаменты на первой линии в престижном районе Пиргос, Лимассол, — редкая возможность приобрести сразу две трёхспальных квартиры, расположенных на одном этаже. Дополнительное преимущество - отдельное помещение на цокольном уровне, которое можно использовать как комнату для гостей или персонала. Такая конфигурация даёт большой выбор: можно...
Cyprus Sotheby's International Realty
655 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
150 м2443
ВНЖ при покупке
Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья.
Каждая вилла продумана до мелочей,...
Cyprus Sotheby's International Realty
187 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м2221
ВНЖ при покупке
Откройте для себя современный стиль жизни в сердце Лимассола с этими новыми апартаментами с двумя спальнями, расположенными на втором этаже современного здания в престижном районе Айя Зони. Этот объект удачно сочетает комфорт, элегантность и удобство городской жизни.
Интерьер продуман до мелочей: просторная гостиная и столовая зона объединены в...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м2111
ВНЖ при покупке
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам.
Все...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
232 м233
ВНЖ при покупке
На западной окраине Лимассола, всего в нескольких шагах от нового казино, расположен уникальный гольф-курорт, который объединяет гармонию природы с яркой энергией города. Благодаря удобной локации, вы будете жить недалеко от торгового центра, аквапарка, школы, яхтенной марины Лимассола и живописного пляжа Lady’s Mile наслаждаясь идеальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
430 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
92 м2222
ВНЖ при покупке
Этот прекрасный проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от всей инфраструктуры и достопримечательностей туристического района Пафоса. Магазины, рестораны, гостиницы и торговый центр Kings Avenue Mall находятся буквально в нескольких шагах. Кроме того, проект находится рядом с территорией...
Cyprus Sotheby's International Realty
226 872 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
667 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м2332
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
68 м2111
В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами.
Комплекс состоит из двух элегантных...
Cyprus Sotheby's International Realty
260 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
96 м2222
Этот стильный комплекс апартаментов расположен в одном из самых привлекательных районов Паралимни, в окружении живописных ландшафтов и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, популярных туристических локаций и лучших ресторанов региона. Закрытый комплекс состоит из двух элегантных трехэтажных зданий в современном минималистском стиле...
Cyprus Sotheby's International Realty
780 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
187 м2443
ВНЖ при покупке
Эта двухуровневая вилла расположена на большом участке площадью 1182 м² в престижном районе Камарес, Тала. Дом предлагает уют, средиземноморское очарование и панорамные виды на море и город Пафос.
Резиденция спроектирована с акцентом на комфорт и эстетику: в ней четыре спальни, включая просторный мастер-сьют с ванной комнатой и вместительной...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
192 м2333
ВНЖ при покупке
Эти превосходные апартаменты с двумя спальнями расположены в самом центре туристического района Лимассола — Потамос Гермасойя. Уютный закрытый комплекс состоит всего из двух небольших зданий и предлагает гармоничное сочетание современного стиля, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся песчаный пляж и эвкалиптовый парк...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2332
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни.
Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м2111
Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...
Cyprus Sotheby's International Realty
О закрытии счетов
В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.
Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.
Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.
Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».
В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове
Налоговые преимущества
Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.
Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:
оптимизация налогообложения
возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр
Ценообразование и ликвидность
Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.
Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.
Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.
Вот факторы, влияющие на стоимость.
Район, близость к морю и инфраструктуре
Тип недвижимости
Год постройки
Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
Этаж
Вид из окон
Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)