Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

228 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

82 м² 2 2 2

Этот новый и стильный комплекс апартаментов расположен в Протарасе, в непосредственной близости от города Паралимни и уютного района Каппарис, который пользуется популярностью у туристов в любой сезон и славится своими многочисленными достопримечательностями, живописными локациями и красивейшими песчаными пляжами. Состоящий из шести...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном пригороде Лимассола Палодии, этот эксклюзивный закрытый комплекс приглашает воспользоваться своей идеально продуманной инфраструктурой, которая включает клубный дом с полностью оборудованным тренажерным залом, сауной и уютным кафе, а также общий бассейн. Этот комплекс, спроектированный известным лондонским...

Cyprus Sotheby's International Realty

545 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новый изысканный комплекс вилл, расположенный в одном из самых престижных пригородов Пафоса, деревне Конья. Этот исключительный проект включает в себя элегантные виллы, в которых гармонично сочетаются традиционное очарование и современная эстетика. Каждая вилла предлагает уникальную архитектуру и дизайн интерьеров, продуманные...

Cyprus Sotheby's International Realty

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

114 м² 2 2 2

Добро пожаловать в эксклюзивный и изысканный проект закрытого типа, расположенный в живописном районе Ливадия в Ларнаке и предлагающий идеальное сочетание приватности и комфорта, что делает его идеальным местом для современной жизни. Современные апартаменты с 2-3 спальнями, окруженные пышными зелеными садами, демонстрируют уникальную...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 3

Новый исключительный проект, расположенный в уютном, но достаточно динамичном районе Ливадия в Ларнаке, предлагает гармоничное сочетание уединенности и комфорта, что делает его идеальным местом для современной жизни. Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков апартаментов, отличающихся оригинальной архитектурой и элегантным стилем. Здесь вы...

Cyprus Sotheby's International Realty

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

134 м² 3 3 2

Этот современный жилой проект удобно расположен в спокойном районе Краса в Ларнаке, в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры, включая супермаркеты, школы, магазины и новый торговый центр Metropolis Mall. В трехэтажном комплексе представлены просторные и комфортабельные апартаменты с 2-3 спальнями и роскошные пентхаусы....

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот новый современный проект предлагает современные квартиры с просторными террасами и эксклюзивные пентхаусы с садами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на прибрежную Ларнаку. Жильцы смогут насладиться удобным расположением на одной из самых оживленных улиц города, в нескольких минутах ходьбы от соленого озера Ларнаки, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

142 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот новый современный проект предлагает современные квартиры с просторными террасами и эксклюзивные пентхаусы с садами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на прибрежную Ларнаку. Жильцы смогут насладиться удобным расположением на одной из самых оживленных улиц города, в нескольких минутах ходьбы от соленого озера Ларнаки, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

585 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

267 м² 3 3 5

ВНЖ при покупке

Роскошный отдельно стоящий дом, расположен в тихом жилом районе Ксилофагу, близ Ларнаки. Дом предлагает хорошо продуманную и многофункциональную жилую площадь, окруженную великолепным ландшафтным дизайном и граничащую с зеленой зоной, что обеспечивает прекрасные виды и обилие естественного света. Вилла отделана высококачественными материалами....

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

245 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая двухэтажная вилла расположена в уютном пригороде Пафоса, деревне Месоги. Она понравится тем, кому важна близость к центру города, Международной школе и всей городской инфраструктуре. В то же время эта локация приятна тем, что расположена выше уровня прибрежной влажности, позволяя наслаждаться свежим бризом в любое время года....

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 2 2 2

Удобно расположенный в центре Пафоса, этот комплекс обеспечивает не только комфортное жилое пространство, но и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре. Находясь всего в нескольких минутах ходьбы от супермаркета, магазинов, офисов и главной кольцевой развязки города, жильцы наслаждаются близостью ко всему, что им может потребоваться для...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 3

Новый уникальный комплекс расположен в Ливадии, тихом и очаровательном районе Ларнаки, рядом со всей городской инфраструктурой, недалеко от школ, ресторанов, супермаркетов и розничных магазинов. Комплекс состоит из 1-2 спальных элегантных и уютных апартаментов. Это превосходная коллекция современных квартир с оригинальной планировкой. На первом...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

141 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот небольшой бутик-проект, расположенный в самом престижном районе Лимассола - Айос Николаос, включает в себя всего шесть роскошных квартир и два пентхауса. Эта локация не только находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря, но и является центром культурной жизни города. Здесь можно найти современные жилые дома, частные резиденции,...

Cyprus Sotheby's International Realty

849 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

181 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В этой роскошной квартире в престижном районе Лимассола Потамос Гермасойя вас ждет действительно комфортный стиль жизни. Архитектурный стиль отражает классическое колониальное очарование кипрской/европейской архитектуры, где фасад украшен богато декорированными колоннами, оконными и дверными рамами и элементами из натурального камня. Закрытые...

Cyprus Sotheby's International Realty

749 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В этой роскошной квартире в престижном районе Лимассола Потамос Гермасойя вас ждет действительно комфортный стиль жизни. Архитектурный стиль отражает классическое колониальное очарование кипрской/европейской архитектуры, где фасад украшен богато декорированными колоннами, оконными и дверными рамами и элементами из натурального камня. Закрытые...

Cyprus Sotheby's International Realty

389 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект расположен самом популярном районе Лимассола - Гермасойя, предлагая комфорт и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре. Скрытый от городского шума на тихой тупиковой улице в окружении вилл и зелени, комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от центра города, продуктовых и розничных магазинов, песчаных...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс, расположенный в уютной деревушке Кити, всего в десяти минутах езды от Ларнаки. В этом уникальном проекте представлены комфортабельные виллы и апартаменты, с потрясающими видами и легким доступом к песчаным пляжам, городской инфраструктуре и скоростному шоссе. Выполненные в современном...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1

Этот современный комплекс апартаментов расположен в самом центре Ларнаки, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой набережной Финикудес с ее песчаными пляжами и туристическими локациями, а также разнообразными магазинами, ресторанами и кафе. Школы, банки, аптеки, супермаркеты, пекарни и множество других необходимых услуг - все находится в...

Cyprus Sotheby's International Realty

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

52 м² 1

Представляем вам современный жилой проект, расположенный в спокойном и уютном районе Ларнаки, в непосредственной близости от множества городских удобств, таких как магазины, рестораны, кафе, школы, спортивные залы и офисы. Кроме того, он удобно расположен всего в нескольких минутах езды от торгового центра Metropolis Mall, песчаных пляжей и...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

440 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Эта роскошная новая резиденция на первой линии у моря имеет прямой выход к живописной прогулочной прибрежной дорожке, в одной из самых красивых локаций Пафоса. Лучшие закаты на Кипре, вид на море и знаменитый маяк Пафоса, близость ко всей городской инфраструктуре – все это будет у владельцев роскошной виллы на побережье. Современная открытая...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru