a
Версия
для печати

Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

  • €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
  • €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
  • €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

  • относительно низкий инвестиционный порог
  • отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
  • минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
  • отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Апартаменты за 535 000 евро в Ларнаке, Кипр
535 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
128 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в новый элегантный проект, расположенный в самом сердце популярного района Макензи в Ларнаке. Этот район предлагает богатую инфраструктуру, включая рестораны, кафе и магазины известных брендов, что делает его популярным среди туристов. Кроме того, проект удобно расположен рядом со знаменитым пляжем, отмеченным Голубым флагом,...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 480 000 евро в Пафосе, Кипр
480 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
160 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Современный проект, расположенный в живописном приморском городе Пафос, представляет собой коллекцию из тринадцати роскошных квартир. Эти апартаменты предлагают свежую и инновационную концепцию дизайна для современной городской жизни и возможность наслаждаться здоровым средиземноморским образом жизни. Благодаря открытым планировкам, большим...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 679 000 евро в Ларнаке, Кипр
679 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
170 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя удивительную коллекцию роскошных вилл, расположенных в спокойном и ориентированном на семейное проживание районе Ороклини в Ларнаке. Этот исключительный проект представляет собой идеальное воплощение роскошного образа жизни: всего в нескольких минутах ходьбы находится песчаный пляж и чистейшее море, а оживленный центр города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 195 000 евро в Ларнаке, Кипр
195 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м2 2 2 2
Новый потрясающий жилой проект расположен в безмятежном и живописном районе Арадиппу, одном из самых привлекательных районов Ларнаки. Этот комплекс предлагает идеальное сочетание спокойствия и комфорта и делает его идеальным местом для сбалансированной и современной жизни. Расположенный в непосредственной близости от знаменитого торгового центра...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 315 000 евро в Пафосе, Кипр
315 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
142 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
В живописной деревне Мандрия, расположенной к западу от Пафоса, находится очаровательный проект, который предлагает лучшее, что может дать жизнь у моря. В этом исключительном проекте гармонично сочетаются комфорт, качество и идеальное местоположение, что делает его идеальным выбором для самых разных категорий клиентов - от молодых семей до...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 855 000 евро в Пафосе, Кипр
855 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
268 м2 3 3 4
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен в очаровательной деревушке Тала, в нескольких километрах к северу от Пафоса. Здесь вас ждет размеренная спокойная жизнь, потрясающе красивая природа и виды на море. Тала славится своим приятным микроклиматом, живописными окрестностями и развитой инфраструктурой, что делает ее одним из самых привлекательных мест для...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 370 000 евро в Пафосе, Кипр
370 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный закрытый поселок, расположенный в активно развивающемся районе Героскипу, очаровательной деревушке на окраине Пафоса. Этот жилой комплекс отличается современной элегантностью и роскошью, предлагая исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре. Проект состоит из пяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 490 000 евро в Лимасоле, Кипр
490 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию новый современный трехэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце оживленного района Лимассола - Агиос Николаос. Эта эксклюзивная коллекция роскошных апартаментов предлагает лучшее, что может предложить космополитичный Лимассол, отражая гармоничное сочетание стиля, комфорта и изысканности. Вы будете жить в...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 370 000 евро в Ларнаке, Кипр
370 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом центре Ларнаки, всего в нескольких метрах от престижной Американской академии и в нескольких минутах ходьбы от оживленной набережной Финикудес с ее многочисленными магазинами, ресторанами и уютными кафе. В проекте представлено всего пять квартир, каждая из которых...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 275 000 евро в Ларнаке, Кипр
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2 2 2 2
Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом центре Ларнаки, всего в нескольких метрах от престижной Американской академии и в нескольких минутах ходьбы от оживленной набережной Финикудес с ее многочисленными магазинами, ресторанами и уютными кафе. В проекте представлено всего пять квартир, каждая из которых...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 440 000 евро в Лимасоле, Кипр
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом центре Лимассола, этот стильный комплекс предлагает исключительное сочетание высокого уровня жизни и прекрасного инвестиционного потенциала. Этот район считается деловым центром города, что делает его одной из лучших локаций как для жизни, так и для инвестиций с хорошими перспективами получения арендного дохода. Благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 495 000 евро в Фамагусте, Кипр
495 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
141 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Эта новая современная вилла с 3 спальнями расположена в тихом районе Каппарис в Протарасе, недалеко от восхитительного пляжа Агия Триада, отмеченного голубым флагом. Проект включает в себя всего восемь домов, создавая частную и эксклюзивную среду обитания. Каждая вилла располагает просторной гостиной и столовой открытой планировки, L-образной...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 430 000 евро в Ларнаке, Кипр
430 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
154 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Расположенные в развивающемся районе Перволия, эти современные виллы предлагают идеальное сочетание близости к безмятежным песчаным пляжам и оживленному центру города Ларнака. Стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ к международному аэропорту Ларнаки и крупным городам острова по проходящей рядом автомагистрали. За несколько минут...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 1 725 000 евро в Пафосе, Кипр
1 725 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
269 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Эта элегантная вилла расположена в престижном проекте Akamas Bay Villas, одном из самых эксклюзивных прибрежных комплексов Кипра, расположенном в самой красивой и нетронутой части острова, недалеко от престижного района Латчи. Идеально расположенная угловая вилла предлагает непревзойденную эксклюзивность, максимальную приватность и...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
118 м2 2 2 2
Эта эксклюзивная коллекция квартир с 2 и 4 спальнями предлагает роскошный и спокойный стиль жизни в нескольких шагах от Средиземного моря. Современный бутик-проект идеально расположен в микрорайоне Меланос живописной деревни Хлорака, пригорода Пафоса. В проекте всего четыре квартиры, что делает его уютным и гостеприимным. Проект предлагает на...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 950 000 евро в Фамагусте, Кипр
950 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
125 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенные в Восточной башне в процветающем коммерческом центре Айя-Напа Марина, эти роскошные апартаменты с 2 спальнями представляют собой яркую и динамичную атмосферу как для жильцов, так и гостей. Её просторный вестибюль с волнистым скульптурным потолком, возвышающимся на двенадцать метров над полом, окружен полностью стеклянной навесной...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 707 400 евро в Лимасоле, Кипр
1 707 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
216 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
В этом изысканном жилом комплексе представлены различные типы квартир, некоторые из которых имеют крытые веранды с зоной отдыха, барбекю и живописным садом. В квартирах с высокими потолками (3,10 м) использованы натуральные материалы, такие как паркет, мрамор и гранит, а в элегантных ванных комнатах оборудованы биде или гигиенический душ....
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 255 000 евро в Фамагусте, Кипр
255 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
95 м2 2 2 2
Эта элегантная коллекция современных квартир с 2-3 спальнями предлагает роскошное и комфортное проживание с видом на море и живописные окрестности. Каждая квартира продумана до мелочей и органично сочетает функциональность и комфорт, предлагая удобные открытые планировки, уютные спальни с ванными комнатами, просторные веранды, а также частную...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 482 000 евро в Пафосе, Кипр
482 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
105 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект расположен в пригороде Пафоса, Героскипу, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, туристической зоны, торгового центра и множества достопримечательностей и объектов инфраструктуры. Комплекс состоит из 50 идеально спроектированных резиденций, и является воплощением современной роскоши и комфорта. Натуральные...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 325 000 евро в Ларнаке, Кипр
325 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
137 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в роскошную коллекцию современных квартир, идеально подходящих для комфортной современной жизни. Расположенный в спокойном районе Арадиппу в Ларнаке, в непосредственной близости от торгового центра Метрополис с его множеством магазинов, ресторанов и развлечений, а также с легким доступом к шоссе, соединяющему с другими городами...
Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

  • оптимизация налогообложения
  • возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
  • официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
  • возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
  • получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
  • возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

  • Район, близость к морю и инфраструктуре
  • Тип недвижимости
  • Год постройки
  • Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
  • Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
  • Этаж
  • Вид из окон
  • Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
  • Состояние объекта
  • Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Иммиграция, Программы иммиграции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 220

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 164