Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 180 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

216 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу комфорта и гармонии в этом великолепном доме с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, откуда открываются панорамные виды на море с каждого уровня. Просторная гостиная и кухня выходят на большую террасу с подогреваемым бассейном, создавая единое пространство для отдыха и приёма гостей. На первом этаже расположены...

Cyprus Sotheby's International Realty

302 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в нескольких минутах ходьбы от набережной и в непосредственной близости от центра города. Проект состоит из уникальных квартир с 1-3 спальнями c современным интерьером и архитектурой, расположенных в четырех зданиях. Эстетика и функциональность являются наиболее важными критериями в современном...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

176 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в живописном прибрежном районе Лачи, эта элегантная вилла воплощает идеальный баланс современной роскоши и средиземноморской гармонии. С её просторных террас открываются чарующие виды на лазурную гладь моря, а атмосфера тишины и уединения превращает дом в подлинное убежище для тех, кто ищет качество жизни без компромиссов....

Cyprus Sotheby's International Realty

600 000 €

Магазин в Пафосе, Кипр

297 м²

Расположенные на первом этаже уютного жилого комплекса в самом сердце прибрежного района Coral Bay, эти коммерческие объекты представляют собой редкую и гибкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Пафоса. В настоящее время помещения имеют коммерческий статус, их можно легально перевести в жилые апартаменты, что...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В этом изысканном комплексе современный дизайн гармонично сочетается с роскошью, предлагая уникальный опыт проживания в престижном районе Пафоса, Universal. В трехэтажном комплексе представлены одно-, двух- и трехспальные апартаменты, рассчитанные на самые разные стили жизни и бюджет. Квартиры отличаются современной открытой планировкой,...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

В яркой и динамичной Ларнаки представлен новый эксклюзивный жилой проект, воплощающий современную роскошь и утонченный стиль. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ до торговых центров, ERA, Super Home Center, новой марины, а также делового центра города с его многочисленными удобствами и сервисами. Комплекс состоит из двух элегантных...

Cyprus Sotheby's International Realty

730 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот бутик-проект включает всего восемь резиденций в престижном районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Уникальное расположение — всего 800 метров до моря и шаговая доступность до магазинов, ресторанов и зон отдыха — обеспечивает гармонию приморского стиля жизни и городской динамики. Архитектура подчеркивает современную эстетику: панорамное...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

238 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

В окружении живописных пейзажей Колони, всего в нескольких минутах от центра Пафоса, расположился уникальный жилой комплекс, воплощающий гармонию современной архитектуры, премиального комфорта и природной красоты. Закрытая охраняемая резиденция предлагает разнообразие вариантов — от элегантных вилл до стильных таунхаусов и панорамных...

Cyprus Sotheby's International Realty

209 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

55 м² 1 1 1

Этот жилой проект, состоящий из 6 блоков апартаментов, идеально расположен в одном из самых популярных туристических курортов Кипра, Протарасе. Находясь всего в нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов и самых трендовых местечек города, квартиры комплекса дарят потрясающие виды на Средиземное море или ухоженные зеленые зоны комплекса,...

Cyprus Sotheby's International Realty

212 750 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

В одном из самых востребованных районов Ларнаки, Арадиппу, представлен современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобное расположение. Спокойная атмосфера района идеально сочетается с близостью к ключевой инфраструктуре: школы, магазины и спортивный клуб находятся рядом, а больницы, центр города и торговый...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном жилом районе Пафоса расположен новый камерный комплекс с закрытой территорией, предлагающий коллекцию элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями. Проект гармонично сочетает современный стиль, комфорт и устойчивые технологии, представляя интерес как для собственного проживания, так и для инвестиций. Каждые апартаменты...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На возвышенности в районе Агиос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, расположен новый жилой проект, сочетающий тишину пригорода с удобством городской жизни. Из апартаментов открываются захватывающие виды на море и панораму города, а до всей инфраструктуры можно добраться за считаные минуты. Архитектура комплекса...

Cyprus Sotheby's International Realty

470 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

146 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта современный дом с тремя спальнями расположен в престижном районе Hills of Saint Elias — одном из самых востребованных мест Протараса. Всего в нескольких минутах находятся великолепные песчаные пляжи и вся необходимая инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха. Резиденция продумана до...

Cyprus Sotheby's International Realty

690 855 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

85 м² 2 2 2

В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В живописном и спокойном районе Экали, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, реализуется новый жилой проект, сочетающий приватность с удобной городской инфраструктурой. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортную и сбалансированную среду для жизни. Два элегантных здания спроектированы с акцентом на просторные внутренние планировки...

Cyprus Sotheby's International Realty

820 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

171 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам. Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс выполнен в соответствии с последними мировыми тенденциями в области городского строительства. Счастливые обладатели резиденций смогут оценить поистине непередаваемую атмосферу и комфорт элегантного закрытого комплекса с удобствами отеля: консьерж, СПА, открытый и крытый бассейны, тренажерный зал,...

Cyprus Sotheby's International Realty

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый жилой проект, расположенный в одном из самых удобных и перспективных районов Ларнаки - Сотирос. Поблизости находятся супермаркеты, школы, а также удобный выезд на автомагистрали, соединяющие все города Кипра. Комплекс состоит из двух зданий и включает всего 15 просторных апартаментов, создающих атмосферу приватности и...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru