Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1 1

Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...

Cyprus Sotheby's International Realty

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта. В каждой квартире предусмотрены кухня...

Cyprus Sotheby's International Realty

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус. Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...

Cyprus Sotheby's International Realty

599 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...

Cyprus Sotheby's International Realty

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Агиос Афанасиос, этот камерный жилой проект предлагает изысканную коллекцию современных апартаментов и стильных пентхаусов. Продуманный дизайн и высокие стандарты строительства делают его идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и удобство в одном из самых востребованных районов Лимассола. В проекте...

Cyprus Sotheby's International Realty

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

176 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Просторный пентхаус с тремя спальнями расположен в престижном районе в самом сердце Лимассола и открывает захватывающие виды на море и город. Этот изысканный дом занимает весь верхний этаж современного комплекса и дарит редкую возможность любоваться панорамой из каждой комнаты. Светлая гостиная с большими панорамными окнами наполняет...

Cyprus Sotheby's International Realty

780 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

187 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта двухуровневая вилла расположена на большом участке площадью 1182 м² в престижном районе Камарес, Тала. Дом предлагает уют, средиземноморское очарование и панорамные виды на море и город Пафос. Резиденция спроектирована с акцентом на комфорт и эстетику: в ней четыре спальни, включая просторный мастер-сьют с ванной комнатой и вместительной...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1 1

Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

370 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Эти апартаменты на первой линии в престижном районе Пиргос, Лимассол, — редкая возможность приобрести сразу две трёхспальных квартиры, расположенных на одном этаже. Дополнительное преимущество - отдельное помещение на цокольном уровне, которое можно использовать как комнату для гостей или персонала. Такая конфигурация даёт большой выбор: можно...

Cyprus Sotheby's International Realty

231 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

"Этот современный жилой проект расположен в тихом и стремительно развивающемся районе Закаки, всего в нескольких минутах ходьбы от курорта City of Dreams, крупного торгового центра MyMall и живописного парка Поля Гогена. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая развлечения, магазины и парки. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

145 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1 1

В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....

Cyprus Sotheby's International Realty

335 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новый стандарт жизни, где элегантный дизайн сочетается с высоким уровнем комфорта. Этот современный жилой комплекс предлагает великолепно спроектированные квартиры с одной и двумя спальнями, а также роскошные пентхаусы с собственными террасами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на море и живописные окрестности....

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию исключительный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Арадиппу. Эта новая недвижимость гармонично сочетает современную элегантность, комфорт и удобство. Уникальное расположение комплекса позволит вам наслаждаться легким доступом ко всем необходимым удобствам, таким как школы, магазины, кафе и основные...

Cyprus Sotheby's International Realty

370 000 €

Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр

В живописной деревне Монагрулли–Мони, расположенной в районе Лимассола, предлагается на продажу просторный жилой участок, открывающий отличные перспективы для строительства и инвестиций. Эта часть региона активно развивается, предлагая удобную близость к центру города, сохраняя при этом тихую и уютную атмосферу традиционного кипрского пригорода,...

Cyprus Sotheby's International Realty

147 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 1 1 1

В тихом и благоустроенном районе Ларнаки - Ороклини, представлен новый жилой комплекс, предлагающий уютные апартаменты с одной и двумя спальнями, где гармонично сочетаются современный комфорт и элегантный стиль. Удачное расположение обеспечивает идеальный баланс уединения и доступности: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины и аптеки, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

675 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в динамично развивающемся районе Ороклини в Ларнаке, этот современный закрытый комплекс представляет коллекцию стильных вилл, созданных для комфортной жизни у моря. Проект идеально сочетает в себе эстетику, функциональность и отличное расположение - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, школ и магазинов, что делает его...

Cyprus Sotheby's International Realty

660 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти функционально спроектированные апартаменты с двумя спальнями и двумя санузлами предлагают комфортное и практичное пространство для жизни в одном из самых привлекательных прибрежных районов Кипра. Они расположены всего в нескольких минутах ходьбы от моря, гармонично сочетая преимущества курортного стиля жизни с удобством развитой городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

335 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В городе, полном энергии и движения, найти место, где царят спокойствие и уединение, — редкая удача. Этот бутик-комплекс в районе Айос Афанасиос предлагает именно такую возможность: всего шесть тщательно спроектированных апартаментов дарят ощущение камерности и эксклюзивности в повседневной жизни. Два жилья на каждом этаже и пентхаусы с частными...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

182 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Высоко над побережьем Пейи возвышается изысканная коллекция вилл, воплощающая тонкое искусство жизни на Средиземноморье. Эти дома, созданные с безупречным чувством стиля и вниманием к деталям, становятся уединённым убежищем, открытым миру и природе, с панорамными видами, уходящими в горизонт. Каждая вилла предлагает от трёх до пяти просторных...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru