Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.
Об изменениях в правилах получения ПМЖ
Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.
Что хорошо
Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.
Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.
В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.
Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение.
Что не хорошо
Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.
Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.
В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:
€50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
€15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
€10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).
Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.
В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.
Что непонятно
Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го.
Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.
В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.
Что осталось неизменным
У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:
относительно низкий инвестиционный порог
отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
отсутствие налоговых обязательств
Примеры объектов недвижимости на Кипре
182 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
91 м2222
В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
320 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя потрясающий новый проект в самом востребованном жилом районе Ливадии, Ларнака, где спокойствие сочетается с удобством, создавая идеальную атмосферу для современной жизни.
Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков квартир с 1-3 спальнями, отличающихся оригинальными архитектурными решениями и элегантным стилем. Здесь вы...
Cyprus Sotheby's International Realty
152 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
57 м2111
Этот уникальный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Ливадия в Ларнаке, идеально сочетает современный комфорт, стиль и удобство. Проект предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, супермаркеты, школы, а также знаменитый Американский университет Кипра. Кроме того, близость к пляжу, всего в десяти...
Cyprus Sotheby's International Realty
398 000 €
Квартира в Паралимни, Кипр
119 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном курортном городе Протарас, эти изысканные резиденции с тремя спальнями предлагают гармоничное сочетание стиля, комфорта и прибрежной атмосферы - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, отмеченных Голубым флагом.
Каждый дом идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания: просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 250 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
150 м2444
ВНЖ при покупке
Этот роскошный комплекс сочетает в себе непревзойденный комфорт и очарование побережья, создавая идеальные условия для отдыха и расслабления. В окружении живописной природы и всего в нескольких шагах от моря и песчаного пляжа каждый день, проведенный здесь, станет незабываемым.
Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с заповедной зоной...
Cyprus Sotheby's International Realty
261 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2222
В одном из самых перспективных районов Лимассола создан жилой комплекс, где стиль и комфорт гармонично сочетаются с захватывающими панорамными видами на Средиземное море. Шесть просторных резиденций с двумя спальнями предлагают утончённую эстетику, продуманные планировки и современный уровень комфорта.
В каждой квартире предусмотрены кухня...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
141 м2222
ВНЖ при покупке
Эти роскошные апартаменты с двумя спальнями воплощают собой современную элегантность и технологичное совершенство. Расположенные в самом высоком прибрежном жилом комплексе Европы, в самом сердце Лимассола, они предлагают уникальное сочетание стиля, комфорта и передовых решений.
Кухня итальянского дизайна с премиальной техникой объединяет...
Cyprus Sotheby's International Realty
685 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
250 м2443
ВНЖ при покупке
Этот элегантный двухэтажный дом с четырьмя спальнями расположен в районе Нео Экали — уютном, но динамичном пригороде Лимассола, всего в нескольких минутах езды от центра города. Дом сочетает высокое качество строительства, современные технологии и безупречное внимание к деталям, создавая идеальное пространство для комфортной жизни современной...
Cyprus Sotheby's International Realty
675 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
146 м2332
ВНЖ при покупке
Этот исключительный проект, расположенный в самом сердце Пафоса, отражает всю суть современной городской жизни, которая гармонично сочетает удобство, качество и экологичность. В этом пятиэтажном здании представлены квартиры с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные резиденции с тремя спальнями.
Благодаря прекрасной локации комплекс имеет...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха.
Каждая вилла имеет 3 или 6...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
272 м2444
ВНЖ при покупке
Расположенные всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря, эти эксклюзивные виллы дарят восхитительные виды на море. Закрытый комплекс предлагает всего несколько роскошных вилл с тремя и четырьмя спальнями, созданных для тех, кто ценит элегантность, комфорт и уединение.
Все резиденции расположены на просторных участках, предоставляя...
Cyprus Sotheby's International Realty
197 000 €
Апартаменты в Паралимни, Кипр
89 м2222
Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
157 м2333
ВНЖ при покупке
Возвышающийся над одним из самых уютных и престижных районов Лимассола, этот пентхаус — не просто место для жизни, а дом с характером и особой атмосферой. Здесь продуманный дизайн гармонично сочетается с современными технологиями, создавая пространство, которое одновременно стильно и комфортно для повседневной жизни.
Внутри вас ждёт светлая и...
Cyprus Sotheby's International Realty
298 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
165 м2332
В самом центре Дериньи, одного из самых благоустроенных и удобных районов Фамагусты, выставлены на продажу два стильных современных дома, идеально сочетающих в себе уют, тишину и выгодное расположение. Школы, магазины и уютные кафе находятся в нескольких минутах ходьбы, а лазурное побережье - всего в 10 минутах езды на автомобиле.
Каждая вилла...
Cyprus Sotheby's International Realty
619 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам.
Все...
Cyprus Sotheby's International Realty
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект предлагает комфортную и стильную среду для жизни в одном из самых востребованных районов города. Расположенный в Гермасойе, всего в нескольких минутах от пляжа, магазинов, ресторанов и ключевых транспортных развязок, он сочетает городскую динамику и спокойствие прибрежной атмосферы.
В проекте предусмотрено 10...
Cyprus Sotheby's International Realty
680 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
142 м2332
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам.
Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...
Cyprus Sotheby's International Realty
277 100 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м2222
Этот элитный жилой проект, расположенный в тихом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от динамичного центра города, сочетает в себе непревзойденный комфорт и живописную обстановку. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, при этом позволяя наслаждаться спокойствием и гармонией загородной жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м2111
Расположенный в оживлённом районе в центре Лимассола, этот элегантный четырёхэтажный жилой комплекс представляет собой воплощение современного средиземноморского стиля жизни. Архитектура вдохновлена югом Франции — изящная, тёплая и утончённая, она создаёт ощущение уюта и изысканности в самом сердце города.
В проекте всего десять тщательно...
Cyprus Sotheby's International Realty
306 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
70 м2111
ВНЖ при покупке
В этом современном четырехэтажном жилом комплексе гармонично сочетаются комфорт и стиль. Эксклюзивная резиденция предлагает продуманные до мельчайших деталей квартиры с просторными видовыми балконами, которые станут вашим личным оазисом отдыха на свежем воздухе с видами на знаменитые закаты Пафоса.
В распоряжении жильцов есть также общий...
Cyprus Sotheby's International Realty
О закрытии счетов
В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.
Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.
Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.
Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».
В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове
Налоговые преимущества
Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.
Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:
оптимизация налогообложения
возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр
Ценообразование и ликвидность
Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.
Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.
Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.
Вот факторы, влияющие на стоимость.
Район, близость к морю и инфраструктуре
Тип недвижимости
Год постройки
Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
Этаж
Вид из окон
Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)