Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

285 600 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

99 м² 2 2 2

Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...

Cyprus Sotheby's International Realty

184 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2 2

В тихом и благоустроенном районе Ларнаки - Ороклини, представлен новый жилой комплекс, предлагающий уютные апартаменты с одной и двумя спальнями, где гармонично сочетаются современный комфорт и элегантный стиль. Удачное расположение обеспечивает идеальный баланс уединения и доступности: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины и аптеки, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

360 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В живописном районе Парекклисия, всего в нескольких минутах езды от побережья Лимассола, начинается строительство нового жилого проекта, который объединяет уединение, комфорт и высокие стандарты современного стиля жизни. Низкоэтажная застройка из 22 индивидуальных домов создаёт атмосферу уюта и приватности для семей, ценящих тишину и...

Cyprus Sotheby's International Realty

680 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

197 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Расположенный в живописных холмах Пейи, этот эксклюзивный проект из 26 роскошных вилл воплощает гармонию современной архитектуры и средиземноморского спокойствия. Уединённая атмосфера среди вековых оливковых рощ создаёт ощущение приватности и связи с природой, а из каждой виллы открываются захватывающие виды на море или горы. Современный...

Cyprus Sotheby's International Realty

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Всего в 50 метрах от моря расположены эти изысканные апартаменты с одной спальней, отражающие спокойный ритм прибрежной жизни. С верхнего этажа открываются великолепные виды на море — они становятся частью повседневности, придавая каждому дню ощущение света и умиротворения. Интерьер сочетает современный стиль и уют, с просторной гостиной...

Cyprus Sotheby's International Realty

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

141 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В живописном и спокойном районе Экали, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, реализуется новый жилой проект, сочетающий приватность с удобной городской инфраструктурой. Это идеальное место для тех, кто ищет комфортную и сбалансированную среду для жизни. Два элегантных здания спроектированы с акцентом на просторные внутренние планировки...

Cyprus Sotheby's International Realty

209 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

55 м² 1 1 1

Этот жилой проект, состоящий из 6 блоков апартаментов, идеально расположен в одном из самых популярных туристических курортов Кипра, Протарасе. Находясь всего в нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов и самых трендовых местечек города, квартиры комплекса дарят потрясающие виды на Средиземное море или ухоженные зеленые зоны комплекса,...

Cyprus Sotheby's International Realty

305 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

125 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных и спокойных районов Ларнаки - Краса, предлагая комфортную жизнь с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре и всего в 10 минутах езды от центра города. Комплекс состоит из двух зданий: в Блоке A представлены 11 просторных апартаментов с двумя спальнями, Блок B...

Cyprus Sotheby's International Realty

760 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

182 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальные современные виллы в Каппарисе, живописном прибрежном городке со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Рестораны, бары, магазины и великолепный песчаный пляж находятся всего в нескольких шагах. Здесь вас ждут потрясающие рассветы и расслабляющая атмосфера на берегу моря. Этот эксклюзивный комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

860 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В нескольких шагах от моря, напротив зелёного Муниципального сада Лимассола, расположен этот изысканный жилой проект, сочетающий урбанистическую элегантность с природной гармонией. Комплекс с ограниченным числом апартаментов предлагает редкий формат жизни в самом сердце города, где пляжи, Марина, магазины и рестораны находятся всего в нескольких...

Cyprus Sotheby's International Realty

302 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в Ларнаке, в нескольких минутах ходьбы от набережной и в непосредственной близости от центра города. Проект состоит из уникальных квартир с 1-3 спальнями c современным интерьером и архитектурой, расположенных в четырех зданиях. Эстетика и функциональность являются наиболее важными критериями в современном...

Cyprus Sotheby's International Realty

3 880 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

271 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

На территории престижного прибрежного курорта, среди пышной зелени и в нескольких шагах от моря, расположена вилла, в которой слились элегантность, уединение и глубокое ощущение прибрежной жизни. Здесь каждый закат — как личное событие, а воздух наполнен морской прохладой и покоем. На просторном частном участке открываются панорамные виды на...

Cyprus Sotheby's International Realty

470 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

193 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эта современная вилла с тремя спальнями расположена в тихом жилом районе и представляет собой идеальное сочетание комфорта и удобства для повседневной жизни. Планировка включает две ванные комнаты и гостевой санузел на первом этаже, обеспечивая приватность и функциональность для всей семьи. Архитектура в современном стиле дополнена крытыми...

Cyprus Sotheby's International Realty

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых привлекательных районов Ларнаки, этот современный жилой комплекс гармонично сочетает в себе стиль, комфорт и практичность. Всего в десяти минутах езды от центра города и песчаных пляжей, а также в шаговой доступности от популярного торгового центра Metropolis Mall, он обеспечивает легкий доступ ко всем удобствам...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Ощутите новый уровень прибрежной жизни в этом великолепном пентхаусе, расположенном в престижном районе Айос Тихонас — всего в нескольких минутах от пляжа. Просторная резиденция включает четыре спальни и три ванные комнаты, предлагая продуманное сочетание уюта и функциональности. Это идеальное решение для семей или тех, кто ценит просторное...

Cyprus Sotheby's International Realty

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

176 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Просторный пентхаус с тремя спальнями расположен в престижном районе в самом сердце Лимассола и открывает захватывающие виды на море и город. Этот изысканный дом занимает весь верхний этаж современного комплекса и дарит редкую возможность любоваться панорамой из каждой комнаты. Светлая гостиная с большими панорамными окнами наполняет...

Cyprus Sotheby's International Realty

800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом районе Муттагиака, Лимассол, этот элегантный отдельный дом сочетает комфорт, современный стиль и уютную атмосферу. Просторное внутреннее пространство включает три светлые спальни и две ванные комнаты, оформленные со вкусом и вниманием к деталям. Большие окна наполняют дом естественным светом, создавая ощущение простора и...

Cyprus Sotheby's International Realty

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

Этот жилой комплекс расположен в живописном пригороде Пафоса, Героскипу, всего в нескольких минутах езды от города и великолепных пляжей, отмеченных Голубым флагом. Благодаря развитой инфраструктуре, которая включает банки, больницы, магазины, спортзалы, рестораны и многое другое, эта локация предлагает идеальное сочетание комфорта и...

Cyprus Sotheby's International Realty

842 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

194 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу современной средиземноморской жизни с этим новым жилым проектом в Лимассоле. В идеальном месте, сочетающем удобство и спокойствие, представлен изысканный выбор апартаментов с одной и двумя спальнями, а также просторных пентхаусов с частными садами на крыше и панорамными видами на город. Каждая резиденция продумана до...

Cyprus Sotheby's International Realty

370 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

119 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности. В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru