Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2 2

Эти новые современные апартаменты органично сочетают в себе комфорт, спокойствие и уединение. Удобное расположение в живописном пригороде Ларнаки, Ороклини, позволит жильцам наслаждаться легким доступом ко всем объектам, включая школы, банки, магазины и таверны, а также к великолепным песчаным пляжам, отмеченных Голубым флагом. Двухэтажное...

Cyprus Sotheby's International Realty

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, этот жилой комплекс предлагает гармоничное сочетание элегантности и функциональности. Благодаря тому, что в проекте всего несколько эксклюзивных апартаментов и пентхаус с частным садом на крыше, он обеспечивает уединение и изысканность. Современный архитектурный дизайн с чистыми...

Cyprus Sotheby's International Realty

485 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

127 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В этом эксклюзивном комплексе представлены элегантные одно-, двух- и трехспальные квартиры, продуманные до мелочей и сочетающие в себе современный стиль и комфорт. Расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, проект предлагает идеальные условия для жизни в спокойной и уютной атмосфере, с лeгким доступом ко всей городской инфраструктуре....

Cyprus Sotheby's International Realty

5 250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

539 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Этот особняк с 4 спальнями предлагает роскошный отдых с панорамным видом на море. Представьте себе великолепный дворец, обеспечивающий полное уединение, чистый воздух и потрясающие виды. Его прекрасная локация обеспечивает идеальный климат — низкую влажность и приятный морской бриз. Гостиная, столовая и кухня создают открытое и гармоничное...

Cyprus Sotheby's International Realty

159 300 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

44 м² 1 1 1

Этот элитный жилой проект, расположенный в тихом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от динамичного центра города, сочетает в себе непревзойденный комфорт и живописную обстановку. Удачное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, при этом позволяя наслаждаться спокойствием и гармонией загородной жизни....

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Новый удивительный проект расположен в самом сердце города Ларнака. Идеальное расположение: всего в 15 минутах ходьбы от знаменитой пальмовой набережной Финикудес и пляжа, отмеченного Голубым флагом, в 10 минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и скоростных шоссе, ведущих в Лимассол, Никосию и Пафос, не говоря уже о многочисленных...

Cyprus Sotheby's International Realty

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, Айос Афанасиос, предлагает уникальное сочетание современного дизайна, премиальной отделки и удобной локации. Находясь всего в нескольких минутах езды от центра города, проект обеспечивает легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры, включая...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта роскошная квартира с 2 спальнями находится в прекрасной локации, всего в нескольких минутах от потрясающих пляжей Маккензи, отмеченных Голубым флагом. Расположенная в современном жилом комплексе премиум-класса, она предлагает гармоничное сочетание комфорта и удобства с видами на море и окрестности. В шаговой доступности находятся уютные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 050 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

190 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный проект клубного типа предлагает роскошную жизнь в тихом квартале престижного района Потамос Гермасойя в Лимассоле. Этот район славится своим особым характером, безопасностью и отличной инфраструктурой, включая различные магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады и, самое главное, песчаные пляжи – все это буквально в...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, этот уникальный жилой комплекс предлагает идеальный баланс удобства, современного дизайна и спокойной атмосферы с потрясающими видами на живописное Соленое озеро и парк Патихио. Всего в пяти минутах езды от прекрасных пляжей, жильцы будут наслаждаться быстрым доступом ко всей городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

695 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

214 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в живописной деревне Марони, эта вилла является настоящим оазисом комфорта и уединения, гармонично сочетающим современный стиль и природную красоту. Всего в двух минутах от пляжа, она дарит уникальную возможность наслаждаться спокойствием и удобством одновременно. Вилла впечатляет просторными спальнями, среди которых мастер-сьют с...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 2 2 1

Эти двуспальные апартаменты расположены в престижном районе Лимассола, в самом сердце его оживленной набережной. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, эта недвижимость предлагает активный образ жизни с легким доступом к великолепной прогулочной зоне на берегу моря и множеству близлежащих объектов инфраструктуры, включая магазины, кафе и...

Cyprus Sotheby's International Realty

99 000 €

Кафе, ресторан в Никосии, Кипр

Продаются два просторных земельных участка в тихой деревне в округе Никосии, которая является самой большой деревней на юге Кипра и расположена всего в двадцати километрах от оживленного центра Никосии. Участки продаются вместе, расположены напротив общественного парка и рядом с зеленой зоной. Этот угловой участок предлагает прекрасную...

Cyprus Sotheby's International Realty

191 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1 1

Этот эксклюзивный жилой комплекс, расположенный всего в пяти минутах от динамичного центра Ларнаки, предлагает идеальные условия как для отдыха, так и для комфортного проживания. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура города, а также море и туристический район с его живописной набережной, песчаными пляжами, изысканными...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 500 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

325 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями, расположенная в престижном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, предлагает идеальное сочетание современного комфорта, элегантности и потрясающих видов на море и город. Удобное расположение всего в пяти минутах езды от автомагистрали обеспечивает быстрый доступ к центру города, при этом жильцы могут...

Cyprus Sotheby's International Realty

449 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Эта роскошная коллекция современных вилл и бунгало расположена на самой высокой точке Писсури, откуда открываются захватывающие виды на пляж Писсури — один из самых чистых пляжей Кипра. Комплекс окружен просторным национальным парком Писсури, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой, сочетающейся с изысканным современным комфортом....

Cyprus Sotheby's International Realty

187 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

260 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Этот уютный дом расположен в районе Камарес в деревне Тала, престижном районе в округе Пафос. Kamares Village - это удобное место для жизни, где есть вся инфраструктура, включая рестораны, магазины и оживленные социальные центры, при этом до центра города всего несколько минут езды. Вилла представляет собой тонко выверенное сочетание роскоши,...

Cyprus Sotheby's International Realty

252 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1 1

Этот новый современный комплекс, расположенный в самом сердце туристической зоны Пафоса, предлагает идеальное сочетание элегантности, спокойствия и комфорта. Удобно расположенный рядом с районом Tombs of the Kings, он гарантирует быстрый и легкий доступ ко всей городской инфраструктуре – торговый центр, пляжи, рестораны находятся всего в...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru