Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 928 772 €

Вилла в Кирении, Кипр

440 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вам неповторимый и уникальный проект на Северном Кипре в престижном районе Кирении. Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля. Вилла находится всего в 1340 метрах от моря, что...

Leverage Investments

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

122 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современная2-x спальнаяквартира расположена на втором этаже в частном закрытом комплексе, в 150 м пешком до пляжа и всех видов удобств. Общая площадь составляет около 122 кв. м и состоит из кухни открытого плана, соединенной со столовой и гостиной, 2 спален, семейной ванной комнаты и крытой веранды. Квартира полностью меблирована и оборудована,...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Клубный дом г.Пафос (id 27007) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...

GlobalRealEstate

215 000 €

Земля в Никосии, Кипр

13713 м²

Недвижимость представляет собой поле в Дении. Он расположен на улице Агиас Элефтериас, в 450 м от центра деревни. Поле имеет площадь 13 713 кв.м. Он предлагает непосредственную близость для легкого доступа к шоссе, соединяющему Никосию и Коккинотримитию.

BLUE SKY HOUSES

182 667 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

Уникальный проект жилого дома на продажу, расположенного в Ларнаке. Этот стильный жилой комплекс создан для того, чтобы предложить жителям изысканный городской образ жизни. Здание находится вблизи ресторанов, баров, магазинов, офисов и всех необходимых удобств. До пляжа — всего 5 минут езды, а до красивого старого города Ларнаки — пешая...

BLUE SKY HOUSES

149 000 €

Ферма в Искеле, Кипр

629 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля под жилую застройку на Северном Кипре, Искеле Кипр может похвастаться одними из самых красивых пляжей на Средиземном море. Благодаря своему климату и прекрасной погоде с 300 солнечными днями в году место идеально подходит для курортного образа жизни. Регион Искеле, расположенный на северо-восточном побережье острова, был назван журналом...

TEKCE

364 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% рассрочка до конца строительства Открытый бассейн, видеонаблюдение Бар у бассейна Отдельная автомобильная парковка Кухня открытого типа со встроенной мебелью Солнечные батареи для нагрева воды Две террасы Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3 3

Это просторный отдельно стоящий дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. На вилле есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения....

Foutina

700 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

129 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Шестиэтажное здание состоит из 4 квартир с одной спальней и 4 квартир с двумя спальнями, а также 2 пентхаусов с 3 спальнями и собственным садом на крыше на 5-м и 6-м этажах. В нескольких шагах от моря, Coral расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки - на пляже Макензи, но также недалеко от центра города и всего в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

1 210 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

104 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная вдоль мерцающего побережья Лимассола, эта эксклюзивная коллекция из 23 изысканно спроектированных квартир и двух роскошных пентхаусов предлагает непревзойденное сочетание современной изысканности и средиземноморского шарма. Расположенный в престижном районе Amathous, известном своей исторической значимостью и яркой...

John Taylor Cyprus

6 100 000 €

Земля в Протарасе, Кипр

13542 м²

Два смежных туристических участка земли в муниципалитете Агия Напа, Фамагуста. Участок, как единое целое, примыкает к государственной асфальтированной дороге шириной 11 метров, с фронтом дороги 70 метров. Участок имеет неправильную форму с ровным рельефом и беспрепятственным видом на море. Участок входит в зону туристического планирования,...

BLUE SKY HOUSES

3 700 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс премиум-класса в популярном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное, потрясающее архитектурное здание состоит из 12 элегантно оформленных квартир, каждая из которых отличается просторной планировкой с двумя спальнями, высококачественной отделкой и современными жилыми помещениями.

BLUE SKY HOUSES

456 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Вилла с двумя отдельными входами

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

121 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект предлагает 14 роскошных квартир, расположенных в двух зданиях, обеспечивая эксклюзивное проживание в востребованном районе. Идеальное расположение открывает потрясающие виды на окружающую природную красоту, включая великолепные морские панорамы. Просторныеквартирынаполнены естественным светом, создавая уютную и тёплую атмосферу. Жители...

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная на возвышенности над живописным побережьем Кипра, вилла Пейя предлагает эксклюзивное убежище, где роскошь, уединение и панорамные виды соединяются в идеальной гармонии. Эта тщательно спроектированная вилла сочетает в себе современную элегантность и средиземноморский шарм, предлагая незабываемый отдых в одном из самых престижных...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой комплекс современного дизайна состоит из 8 апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. В каждой квартире — итальянская кухня, гранитные рабочие поверхности, просторные веранды и опции "умного дома". Здание расположено среди популярных магазинов и супермаркетов, всего в нескольких шагах от знаменитой набережной...

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современный, полностью оборудованный жилой комплекс расположен втихом, безопасном и новом районев самом сердцетуристической зоны Лимассола. Всего внескольких метрах от моря и пляжей, а также в непосредственной близости набережной, порта и рынков, проект отличаетсяпревосходной локациейи представляет собойотличную инвестиционную возможность....

BLUE SKY HOUSES

357 310 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

183 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Таунхаус с полным дизайн-пакетом, который включает полную меблировку, декор, текстиль (шторы, ковры, подушки, картины) и осветительные приборы. В кухонной зоне предусмотрены все принадлежности: посуда, столовые приборы, кастрюли и бокалы, а также бытовая техника: холодильник, плита, духовой шкаф, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная...

Leverage Investments

740 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти новые, только что завершённые апартаменты с тремя спальнями и отделкой высокого класса расположены в одном из самых удобных и центральных районов Лимассола — Католики. Всего 2 минуты на машине до Старого города, марины Лимассола, набережной или центра, а все необходимые удобства находятся в пешей доступности — идеальное городское жильё в...

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

175 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный среди живописных холмов Тремитусы, этот изысканный дом с тремя спальнями предлагает сочетание современного комфорта и безмятежной обстановки. Дом может похвастаться главной спальней с собственной ванной комнатой и двумя дополнительными спальнями – одной на первом этаже и двумя на втором – и расположен на просторном участке площадью...

BLUE SKY HOUSES

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru