Кипр-2023: цены, процедура покупки и, конечно, изменения в правилах получения ПМЖ

Об изменениях в правилах получения ПМЖ 

Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.   

Что хорошо

Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.

Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.

В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.

Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение. 

Что не хорошо  

Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.

Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.

В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:  

• €50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
• €15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
• €10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).

Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.

В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.

Что непонятно

Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го. 

Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.

В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.

Что осталось неизменным

У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:

• относительно низкий инвестиционный порог
• отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
• минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
• отсутствие налоговых обязательств

Примеры объектов недвижимости на Кипре

4 500 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

447 м² 4 4 8

ВНЖ при покупке

Всего в нескольких шагах от прозрачных вод Средиземного моря представлен престижный проект из 15 роскошных вилл, который обещает исключительный прибрежный стиль жизни в востребованном районе Киссонерга, Пафос. Элегантная архитектура в средиземноморском стиле гармонично сочетается с современными технологиями стального каркаса, обеспечивая не...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

121 м² 2 2 2

В привилегированном прибрежном районе, всего в нескольких минутах от моря, расположена бутик-резиденция, в которой всего шесть изысканных апартаментов. Этот камерный проект создан для тех, кто ценит комфорт и стиль, сочетая современную архитектуру и атмосферу умиротворения. Пять резиденций включают две спальни, одна — просторная однокомнатная,...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1 1

Этот стильный жилой комплекс расположен в удобном и динамично развивающемся районе всего в пяти минутах езды от побережья. Трёхэтажное здание включает всего восемь апартаментов с одной и двумя спальнями, предлагая комфортную атмосферу, приватность и ощущение камерности. Каждое жилое пространство спроектировано с акцентом на свет, простор и...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

85 м² 2 2 2

В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Редкая возможность приобрести элегантную резиденцию с прямым видом на знаменитую набережную Молос — в самом центре Лимассола. Всего в нескольких шагах от моря, эта квартира на седьмом этаже открывает впечатляющие, ничем не перекрытые виды на море и обеспечивает быстрый доступ к пляжу, кафе, паркам и городской инфраструктуре. Здание проходит...

Cyprus Sotheby's International Realty

490 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

150 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В живописном сердце Героскипу представлена эксклюзивная коллекция из 19 вилл с тремя спальнями — редкое воплощение гармонии современного стиля и средиземноморского очарования. Созданные для тех, кто ценит красоту в каждой детали и комфорт в каждом мгновении, эти дома объединяют утончённость и умиротворение. Просторные планировки открытого типа,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

157 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В нескольких шагах от моря, напротив зелёного Муниципального сада Лимассола, расположен этот изысканный жилой проект, сочетающий урбанистическую элегантность с природной гармонией. Комплекс с ограниченным числом апартаментов предлагает редкий формат жизни в самом сердце города, где пляжи, Марина, магазины и рестораны находятся всего в нескольких...

Cyprus Sotheby's International Realty

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти превосходные апартаменты с двумя спальнями расположены в самом центре туристического района Лимассола — Потамос Гермасойя. Уютный закрытый комплекс состоит всего из двух небольших зданий и предлагает гармоничное сочетание современного стиля, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся песчаный пляж и эвкалиптовый парк...

Cyprus Sotheby's International Realty

197 000 €

Апартаменты в Паралимни, Кипр

89 м² 2 2 2

Расположенный в небольшом и уютном городке Паралимни, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает в себе элегантную современную архитектуру и красоту окружающей природы. Идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, стиль и уединение, он обеспечивает легкий доступ к магазинам, ресторанам, школам и центру города, а великолепные песчаные пляжи...

Cyprus Sotheby's International Realty

292 774 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1 1

В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 100 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

291 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эта четырёхспальная вилла, расположенная на первой линии Средиземного моря, объединяет в себе редкую привилегию прямых видов на море и атмосферу уюта одного из самых престижных пригородов Пафоса. Проект создан известной командой архитекторов, которые переосмыслили традиционный кипрский стиль в современном ключе, соединив местный колорит с...

Cyprus Sotheby's International Realty

604 393 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....

Cyprus Sotheby's International Realty

900 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

202 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Окунитесь в гостеприимную атмосферу этого восхитительного частного закрытого жилого комплекса, состоящего из нескольких уютных вилл. Расположенный в районе Агиос Тихонас на западе Лимассола, проект сочетает в себе умиротворение и безмятежность жизни в пригороде с легким доступом к близлежащим песчаным пляжам и всей необходимой инфраструктуре,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих великолепных апартаментах с двумя спальнями, расположенных на 16 этаже одного из самых престижных комплексов Лимассола на первой линии. С этой высоты открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, а высокие потолки и панорамные окна наполняют интерьеры солнечным светом и ощущением...

Cyprus Sotheby's International Realty

335 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом центре района Като Полемидия, в нескольких шагах от удобного выезда на трассу, формируется современный жилой комплекс, предлагающий новый взгляд на городскую жизнь в Лимассоле. Проект включает двадцать четыре стильные резиденции — продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого — крытая парковка,...

Cyprus Sotheby's International Realty

740 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...

Cyprus Sotheby's International Realty

375 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальную инвестиционную возможность -новый эксклюзивный жилой проект, расположенный в самом центре Ларнаки. Комплекс находится в тихом жилом районе и сочетает в себе комфорт городской жизни с превосходной инфраструктурой: школы, супермаркеты, магазины и сервисы - буквально рядом, а знаменитая набережная Финикудес с её...

Cyprus Sotheby's International Realty

485 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Пафоса возвышается новый архитектурный символ — воплощение движения, гармонии и футуристического дизайна. Изогнутые линии и скульптурные формы здания создают образ, в котором сочетаются чистота эстетики и современные технологии. В проекте представлены изысканные апартаменты с двумя и тремя спальнями, спроектированные с вниманием к...

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

57 м² 1 1 1

В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

181 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1 1

Добро пожаловать в новый жилой комплекс в престижном районе Ливадия в Ларнаке. Проект состоит из двух блоков апартаментов и предлагает стильные квартиры с одной спальней, а также просторные квартиры с двумя спальнями на нулевом уровне, каждая с собственным садом. Комплекс удобно расположен всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

О закрытии счетов

В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.

Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.  

Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.

Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».

В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове 

Налоговые преимущества

Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.

Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:

• оптимизация налогообложения
• возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
• официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
• возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
• получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
• возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр

Ценообразование и ликвидность

Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.

Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.

Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.

Вот факторы, влияющие на стоимость.

• Район, близость к морю и инфраструктуре
• Тип недвижимости
• Год постройки
• Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
• Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
• Этаж
• Вид из окон
• Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)
• Состояние объекта
• Юридическая чистота объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru