Изменения в инвестиционной программе для получателей ПМЖ вновь привлекли внимание к Кипру – даже со стороны тех, кто не рассматривал остров в качестве места для релокации. Как сейчас приобрести недвижимость на Кипре, получить иммиграционный статус и перебраться на остров, на вебинаре Prian рассказала управляющий директор Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни.
Об изменениях в правилах получения ПМЖ
Все изменения в программе, опубликованные в начале мая, я условно разбила на три категории: положительные, отрицательные и нейтральные – точнее, требующие уточнения.
Что хорошо
Во-первых, уже то, что программа не закрыта, а продолжает работу, хоть и в измененном виде.
Во-вторых, не изменилась сумма, необходимая для инвестиций, – по-прежнему от €300 тыс. (+ НДС) при вложении в новую недвижимость или акции кипрских компаний.
В-третьих, ПМЖ по-прежнему можно получать как на несовершеннолетних, так и на совершеннолетних детей – до 25 лет (если они не состоят в браке и являются студентами). Это было важно для многих заявителей.
Наконец, в-четвёртых, в описании программы говорится, что заявления будут рассматриваться в течение двух месяцев. Последнее время срок рассмотрения заявок составлял не меньше шести месяцев. Ускорение процедуры, если оно произойдёт, – определённо положительное изменение.
Что не хорошо
Во-первых, то, что вместе с основным заявителем и его супругом или супругой ПМЖ теперь не могут получить их родители. Правда, можно вспомнить, что изначально в тексте закона родители также не упоминались – их добавили позднее. В любом случае критичным усложнением я это не считаю. Если пожилые родители хотят присоединиться к детям, они могут оформить долгосрочную визу типа F. Кроме того, такие заявители часто готовы оформить ПМЖ самостоятельно.
Во-вторых, то, что подавать документы на ПМЖ можно только после того, как уплачена вся необходимая сумма, – раньше начинать процедуру можно было после уплаты €200 тыс. Важно также, что государственные органы будут проверять, чтобы жилая площадь приобретаемой недвижимости соответствовала количеству людей в заявке. Условно говоря, если на ПМЖ претендует семья из четырёх человек, они не могут купить одну только студию.
В-третьих, то, что увеличились размеры дохода, который должен подтвердить заявитель, и что этот доход надо подтверждать ежегодно. Нынешние цифры:
€50 тыс. в год для основного заявителя (ранее было €30 тыс.),
€15 тыс. для супруга/супруги (было €5 тыс.),
€10 тыс. для каждого из детей (раньше было €5 тыс.).
Мне кажется, что эти цифры ещё будут пересматривать. Кипр, конечно, недешёвое место, но для жизни вдвоём здесь не нужно €65 тыс. в год – достаточно меньшей суммы.
В-четвёртых, по новым правилам необходимо показать, что количество спален в приобретаемой недвижимости соответствует количеству заявителей. Условно, если раньше на семью из четырёх-пяти человек теоретически можно было купить и односпальную квартиру, то сейчас необходимо приобрести жильё как минимум с двумя комнатами.
Что непонятно
Во-первых, какие нормы закона будут относиться к тем, кто получил ПМЖ до внесения изменений. То есть что будут требовать от тех, кто стал резидентом до мая 2023-го.
Во-вторых, как будут производиться ежегодные проверки обладателей ПМЖ. Например, резидент может поручить это своим юристам. Другой вариант – оформлять продление через государственный портал, то есть обязать резидента загружать данные в систему. Насколько я понимаю, все эти варианты пока только на уровне обсуждений.
В любом случае многое мы поймём в ближайшие месяцы – после разъяснений, а также правоприменительной практики.
Что осталось неизменным
У ПМЖ Кипра по-прежнему остались преимущества, которые важно помнить:
относительно низкий инвестиционный порог
отсутствие необходимости проходить собеседование, медицинское обследование и сдавать экзамены на знание языка
минимальные требования по посещению страны – на один день каждые два года
отсутствие налоговых обязательств
Примеры объектов недвижимости на Кипре
870 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
665
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха.
Каждая вилла имеет 3 или 6...
Cyprus Sotheby's International Realty
145 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м2111
В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....
Cyprus Sotheby's International Realty
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м2222
Расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака, этот стильный жилой комплекс гармонично сочетает современную архитектуру и высокую энергоэффективность. Благодаря удобному расположению жильцы получают быстрый доступ к пляжам, магазинам, школам и другим важным объектам инфраструктуры.
Двухэтажное здание включает просторные 1-2-спальные...
Cyprus Sotheby's International Realty
525 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых привлекательных районов Лимассола — на возвышенности Пантэя — рождается новый жилой проект, который переосмысливает современные стандарты городской жизни. Здесь, на стыке тишины и панорамных горизонтов, открывается уникальная возможность сочетать спокойствие пригорода с удобной близостью к центру города.
Архитектура здания...
Cyprus Sotheby's International Realty
690 000 €
Квартира в Протарасе, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы идеально расположены в самом центре Протараса - всего в нескольких минутах езды от пляжа и в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Протарас славится уникальным сочетанием спокойствия и оживленной курортной атмосферы, что делает его одним из самых популярных мест для отдыха.
Каждая вилла предлагает 3...
Cyprus Sotheby's International Realty
302 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
В тихом жилом районе Ларнаки, Арадиппу, расположен новый стильный многоквартирный комплекс, гармонично сочетающий современный комфорт, продуманную архитектуру и уютную атмосферу.
Проект представляет собой двухэтажное здание, включающее просторные двуспальные апартаменты и пентхаусы с приватным выходом на собственную террасу на крыше — идеальное...
Cyprus Sotheby's International Realty
180 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2111
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни.
Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
409 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...
Cyprus Sotheby's International Realty
165 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
45 м21
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни.
Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
599 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м2332
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
237 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2111
В тихом и живописном районе Айя Фила, всего в нескольких минутах от динамичного центра Лимассола, расположен новый жилой проект, объединяющий современную эстетику, удобство и атмосферу уединения. Бутик-комплекс с закрытой территорией включает два малоэтажных здания, гармонично вписанных в природное окружение и выполненных в стильной современной...
Cyprus Sotheby's International Realty
199 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
107 м2221
Представляем вам новый эксклюзивный комплекс современных домов в Кити — одном из самых популярных пригородов Ларнаки. Этот проект сочетает удобное расположение, продуманную архитектуру и высокий уровень комфорта, обеспечивая идеальные условия для жизни. Всего в десяти минутах находятся международный аэропорт Ларнаки, песчаные пляжи и основные...
Cyprus Sotheby's International Realty
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м2222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот изысканный комплекс апартаментов в престижном районе Ларнаки, всего в нескольких минутах езды от моря и знаменитого проекта Land of Tomorrow. Проект предлагает все условия для роскошной современной жизни, сочетая в себе оригинальный дизайн, непревзойденный комфорт и удобство локации.
В комплексе представлены элегантные...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Магазин в Пафосе, Кипр
297 м2
Расположенные на первом этаже уютного жилого комплекса в самом сердце прибрежного района Coral Bay, эти коммерческие объекты представляют собой редкую и гибкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Пафоса. В настоящее время помещения имеют коммерческий статус, их можно легально перевести в жилые апартаменты, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 869 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
189 м2444
ВНЖ при покупке
Эта коллекция вилл воплощает дух средиземноморской жизни, объединяя красоту природы, утончённую архитектуру и ненавязчивую роскошь. Всего в 350 метрах от лазурного побережья созданы дома, которые гармонично сливаются с окружающим ландшафтом благодаря органическим линиям и тщательно подобранным натуральным материалам.
Каменные стены, белоснежные...
Cyprus Sotheby's International Realty
263 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
108 м2332
В живописной деревне Сотира, расположенной в регионе Фамагуста, где царит атмосфера уединения и покоя, находится современный двухэтажный жилой комплекс, предлагающий стильные апартаменты с двумя и тремя спальнями. Этот проект идеально подойдёт тем, кто мечтает о комфортной загородной жизни в гармонии с природой, при этом всего в пяти минутах...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
122 м2332
ВНЖ при покупке
Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....
Cyprus Sotheby's International Realty
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м2222
Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...
Cyprus Sotheby's International Realty
658 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м2111
ВНЖ при покупке
На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта.
У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
О закрытии счетов
В середине апреля стало известно, что крупнейший банк Кипра – Bank Of Cyprus – закроет счета многих россиян. Клиенты из России получают соответствующие уведомления. Решение это связывают с опасением британских и американских санкций.
Можно, правда, заметить, что сейчас на Кипре много счетов открыто людьми, которые не имеют связи с островом на протяжении долгих лет: они здесь не жили, не пользовались счётом и т. д.
Если связь с островом есть, банк будет её изучать. Длительное пребывание на Кипре можно подтвердить, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг. И в этом случае, скорее всего, беспокоиться не о чем.
Поводом для закрытия счёта может быть и наличие дохода от санкционного бизнеса в России (например, дивидендов или зарплаты для сотрудников на удалёнке из санкционных компаний), а также «нетипичный» ВНЖ – например, типа F или «визитёр».
В любом случае первое, что необходимо сделать, если вы получили «письмо счастья», – связаться с менеджером банка лично и объяснить свою связь с островом. Для выяснения всех обстоятельства есть два месяца.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Чем сегодня интересен Кипр для тех, кто ХОЧЕТ ЖИТЬ на острове
Налоговые преимущества
Для физлиц это нулевая ставка налога на пассивный доход на последующие 17 лет (при статусе нон-домициль), на недвижимость и наследство. Ставка пенсионного налога – 5%.
Кипр не является офшором, тем не менее это налоговая гавань, юрисдикция с «чистым» налоговым законодательством. Большое количество компаний – более 1 тыс. по официальной статистике – переехало на остров в прошлом году. Их привлекает:
оптимизация налогообложения
возможность открыть счета компании в европейском платёжном институте
официальное ведение коммерческой деятельности в Евросоюзе
возможность сотрудничества с европейскими партнёрами
получение статуса налогового резидента Кипра (для бенефициара и сотрудников)
возможность перевезти сотрудников и их семьи на Кипр
Ценообразование и ликвидность
Кипр небольшая страна, но все законы, верные для больших рынков, работают и здесь. Например, когда спрос превышает предложение, цены растут – так происходит последний год. Последние месяцы особенно дорожает недвижимость, подходящая под программу ПМЖ, то есть стоимостью около €300 тыс.
Например: в Лимасоле в пределах полумиллиона евро год назад ещё можно было что-то купить в пешей доступности от моря. Сегодня покупателям с таким бюджетом приходится смещаться вглубь острова.
Что до ликвидности, то здесь всегда есть универсальные показатели. Если покупаем объект, от которого до пляжа и основной инфраструктуры можно дойти пешком, он всегда будет востребован – и стоить будет дороже, чем недвижимость в 3 км от моря.
Вот факторы, влияющие на стоимость.
Район, близость к морю и инфраструктуре
Тип недвижимости
Год постройки
Качество строительства (материалы, отделка, изоляция, техническое обеспечение). Отмечу: качество строительства растёт с каждым годом. Вторичка и первичка сегодня отличаются не только ценой, но и качеством застройки
Внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, парковка и т. д.) – пандемия показала её важность
Этаж
Вид из окон
Площадь (общая, жилая, площадь участка, если имеется)