С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м222
Расположенный в самом сердце оживлённого и престижного района Арадиппу, инновационный комплекс Kalamon Amélie предлагает широкий выбор ультрасовременных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Проект занимает выгодное место и гармонично сочетает в себе прогрессивную архитектуру и утончённую элегантность, создавая исключительный уровень комфорта...
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
135 м2433
Удалённая сделка
Проект предлагает три просторные квартиры с тремя спальнями, каждая на отдельном этаже, с современным дизайном и удобной планировкой. Каждая квартира включает открытого плана кухню, совмещенную с просторной гостиной и столовой, которые выходят на крытую веранду. Кроме того, предусмотрено кладовое помещение на парковке. Преимущества этого проекта...
Foutina
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м222
ВНЖ при покупке
Проект — это тщательно продуманный жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал города Пафос — оживлённом и востребованном районе, сочетающем спокойствие и удобство.
Этот элегантный проект состоит из двух отдельных блоков:
Блок A включает 12 просторных апартаментов с 2 спальнями, идеально подходящих как для комфортного проживания, так и для...
BLUE SKY HOUSES
630 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
200 м232
ВНЖ при покупке
Красивый бунгало с тремя спальнями в тихом жилом районе Ороклини. Имеет очень приятный вид на горы и прилегает к зелёной зоне. Размер участка достаточен для размещения бассейна.
BLUE SKY HOUSES
985 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
161 м232
ВНЖ при покупке
Совершенно новая вилла расположена в исключительном месте — между городом Пафос и деревней Тала. В рамках проекта представлены виллы с 2, 3 и 4 спальнями, просторными верандами и захватывающими видами на Средиземное море.
Район, в котором находится проект, заслуженно считается одним из самых престижных в округе Пафос.
Выдающийся проект от...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже очаровательная квартира с 1 спальней в востребованном районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Ухоженная недвижимость сочетает комфорт, удобство и современный стиль жизни, идеально подходящая для одного человека, пары или в качестве инвестиционного объекта.
Квартира располагает светлой и просторной жилой зоной с уютной...
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
207 м232
ВНЖ при покупке
Удобно расположенный в востребованном районе Пейя, этот прекрасно отремонтированный дом обеспечивает качество, комфорт и замечательную проходимость к киоскам, ресторанам, аптеке, пабам, автобусному маршруту и развлечениям. Этот дом недавно был обновлен и модернизирован, демонстрируя свежую внутреннюю и внешнюю краску, улучшенную новыми...
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
164 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
П
МЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная квартира с большим балконом в ближайшем пригороде Героскипу, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 3 мин езды до города, в 10 мин до английских школ и аэропорта.
Здание состоит из 6ти 3-спальных квартир. В каждой квартире- открытого плана кухня,...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м23
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
2 спальная Квартира в здании из 7ми квартир в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Residences — это элитный жилой комплекс, состоящий всего из 7 роскошных апартаментов, занимающих весь этаж, каждый из которых спроектирован так, чтобы предложить уединение, комфорт и захватывающий вид на побережье...
ABC CYPRUS HOMES
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м222
Этот очаровательная двух спалная квартира расположен в ухоженном и востребованном комплексе в районе Тсада. При входе вы попадаете в светлую гостиную и столовую открытой планировки с раздвижными дверями, ведущими на просторный балкон. Отсюда открывается прекрасный вид на общий бассейн и захватывающий панорамный вид на море — идеальное место для...
BLUE SKY HOUSES
1 540 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
136 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 136 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К...
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м232
Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
213 м232
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в очарование современной элегантности в этом изысканном доме, расположенном в спокойном и востребованном районе. Недалеко находятся известные школы и больницы, а также обеспечено удобное сообщение с основными автомагистралями, оживлёнными центрами городов и живописными пляжами. Откройте для себя воплощение комфорта и утончённости в...
BLUE SKY HOUSES
268 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
138 м232
Продается 3-спальная квартира в очаровательном районе Эмба, Пафос. Это квартира расположенный в тихом жилом районе, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. В трех просторных спальнях достаточно места для семей или тех, кто ищет дополнительное место для гостей или домашних офисов. Наслаждайтесь свободой жизни открытой планировки, где...
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
2850 м²
Жилой участок земли в районе Тремитуса, Пафос. Площадь участка составляет 2850 м², зона планирования – Κα9, процент затронутых территорий - 100%, плотность населения - 0,4, охват – 0,25, этажность -2, высота – 10 метров.
BLUE SKY HOUSES
1 068 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
301 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 301 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1257 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
1 425 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
271 м266
ВНЖ при покупке
Вилла 95
Эта великолепная вилла предлагает стильную и комфортную жизнь на живописном берегу Средиземного моря. Просторная гостиная, элегантная столовая и полностью оборудованная кухня создают идеальное пространство для приёма гостей и семейного отдыха.
В распоряжении владельцев — частная парковка, собственный бассейн и терраса на крыше с...
BLUE SKY HOUSES
3 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр
760 м2
Здание с магазинами и квартирами на продажу в центре Ларнаки
Площадь участка: 368 м² Право собственности: имеется
Это здание в Ларнаке в настоящее время работает как гостиничный апарт-отель. Благодаря своему отличному расположению в самом центре Ларнаки, оно почти всегда занято в течение всего года.
В здании:
18 апартаментов общей площадью 510...
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя воплощение современного роскошного жилья в престижном районе недалеко от центра города Лимассол.
Великолепный комплекс предлагает выбор элегантных квартирс 1 и 2 спальнями, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями и частными садовыми террасами.
Завершение строительства – декабрь 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
10034 м²
Земельный участок на продажу в Полисе, Пафос Земельный участок площадью 10 034 кв.м. находится в сельскохозяйственной зоне, однако было выдано разрешение на строительство жилого дома. Лицензия выдается на один год и может быть продлена только после закладки фундамента дома. Есть архитектурные планы дома в соответствии с разрешением разрешения....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
