a
Версия
для печати

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни
CEO

НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

  • Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
  • Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
  • У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
  • Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  • Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
Ларнака
Виды Лимасола
Анастасия Янни
CEO

У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Никосия
Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

  • На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
  • Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
  • Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
  • Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Анастасия Янни
CEO

Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Пафос
Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни:
CEO

Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня
Апартаменты за 237 000 евро в Лимасоле, Кипр
237 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
1 1
Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 235 000 евро в Ларнаке, Кипр
235 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
78 м2 2 1
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 78 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ ТРЦ ✓ Частная парковка Откройте для себя современный стиль жизни с этой потрясающей новой квартирой в эксклюзивном жилом комплексе в Ларнаке. Этот современный дом...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 365 000 евро в Пафосе, Кипр
365 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
117 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Просторная 3-спальная квартира в Elysia Park Resort, Пафос Добро пожаловать в Elysia Park — эксклюзивный жилой курорт в самом сердце Пафоса, спроектированный для тех, кто ценит комфорт, отдых и высочайшее качество жизни. Это уникальное место сочетает в себе премиальную жилую среду и роскошную курортную инфраструктуру, не имеющую аналогов...
Foutina
Магазин за 380 000 евро в Ларнаке, Кипр
380 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
108 м2
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла расположена в очень популярном районе Пейя, всего в нескольких минутах езды от множества удобств, включая рестораны, супермаркеты, банк, школы и знаменитый пляж Корал-Бэй. Характеристики недвижимости:Вилла с 3 спальнями1 семейная ванная комната, 1 ванная комната в спальне, 1 туалетОбщая крытая площадь – 149 кв. мКрытая...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 499 000 евро в Пафосе, Кипр
499 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в районе Героскипу – Айя Маринуда, Пафос. Проект состоит всего из четырёх отдельно стоящих вилл с тремя спальнями, выполненных в современном архитектурном стиле. Каждая вилла оснащена системой повышения давления воды, внешней теплоизоляцией, ламинатом в спальнях, подвесными потолками, системой тёплого пола,...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 275 000 евро в Лимасоле, Кипр
275 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м2 2 2
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 90 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Частная парковка Эти апартаменты с двумя спальнями расположены в районе Agia Fyla в жилом комплексе, состоящем из двух зданий. Это уютное жилье на 1 этаже, в каждом из зданий всего по 12 квартир. Квартира предлагает просторную внутреннюю...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 3 420 000 евро в Лимасоле, Кипр
3 420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
278 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора. Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 679 000 евро в Ларнаке, Кипр
679 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
197 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Великолепные виллы расположены всего в 400 метрах от песчаных пляжей Ороклини, рядом с популярным отелем. Эксклюзивная коллекция из 11 современных вилл представляет собой сочетание вневременного дизайна и высококачественных характеристик, обеспечивающих роскошь и комфорт. Каждая вилла включает в себя частный бассейн, просторный сад и крытую...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 225 000 евро в Пафосе, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
116 м2 3 3 2
Редкая возможность стать владельцем просторной квартиры на первом этаже без коммунальных платежей — всего три квартиры в здании, каждая с отдельным входом. Расположена в тихом жилом районе, но в пешей доступности от всего. Основные характеристики: Полный титул собственности Вид на море 3 спальни 1,5 ванные комнаты Отдельное открытое пространство...
MySpace Real Estate
Вилла за 620 000 евро в Пафосе, Кипр
620 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
202 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Комплекс из 17 двухэтажных домов включает в себя жилые помещения с 3 и 4 спальнями, каждое из которых имеет 4 ванные комнаты и расположена на больших участках площадью до 850 кв.метров. Виллы предлагают опциональные крыши-сады и бассейны с переливом, добавляя роскоши в спокойный пейзаж. Современный архитектурный подход гармонично интегрирует...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 450 000 евро в Лимасоле, Кипр
450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
94 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 94 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Вид на море ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Расположенный на вершине холма, данный комплекс предлагает великолепные виды на море и город. Каждая квартира спроектирована с широкими пространствами. Стильная архитектура использует геометрические...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 755 000 евро в Пейе, Кипр
755 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
200 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 235 000 евро в Лимасоле, Кипр
235 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м2 1 1 1
Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 1 спальней в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.
MySpace Real Estate
Вилла за 460 000 евро в Пафосе, Кипр
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
175 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. Построенная Вилла с 4 спальнями в современном проекте, состоящем из 5 современных вилл, расположенных в районе Юниверсал в Пафосе. Вилла состоит из 4х спален, 3 современных полностью выложенных плиткой ванных комнат, а также большой столовой-гостиной. В собственности есть красивые ландшафтные сады, а также частная...
ABC CYPRUS HOMES
Дом за 270 000 евро в Пафосе, Кипр
270 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
3 3 2
Красивый двухэтажный отдельно стоящий дом, предлагающий комфорт, простор и потрясающие виды. На первом этаже расположены ванная комната, светлая гостиная с кухней открытой планировки и выходом на отдельные веранды. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни и ванная комната, включая главную спальню с выходом на крытую...
MySpace Real Estate
Вилла за 1 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Красиво отреставрированное (2024 г.) жильё, расположенное в престижном районе Гермасойя, Лимассол, недалеко от Американской академии Angel’s Nest. Общая площадь дома — 220 м² на просторном участке размером 400 м². В доме четыре ванные комнаты: гостевой туалет, главная спальня с собственной ванной, отдельная душевая и отдельный туалет в комнате...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 262 692 евро в Лимасоле, Кипр
262 692 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2 1 1
Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартир с одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Апартаменты за 339 000 евро в Лимасоле, Кипр
339 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Роскошный жилой комплекс состоит из 19 апартаментов и предлагает изысканный выбор квартир с 1 и 2 спальнями, а также великолепные пентхаусы с красивыми собственными садиками на крыше. Расположенный в востребованном и спокойном районе, проект открывает захватывающие виды на город, горы и море. Жители получают очень удобный доступ к автостраде,...
BLUE SKY HOUSES

Фото предоставлены компанией Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Обновили полезный материал
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 10.01.2026
  • 58153

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 1036