a
Версия
для печати

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни
CEO

НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

  • Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
  • Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
  • У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
  • Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  • Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
Ларнака
Виды Лимасола
Анастасия Янни
CEO

У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Никосия
Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

  • На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
  • Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
  • Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
  • Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Анастасия Янни
CEO

Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Пафос
Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни:
CEO

Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня
Апартаменты за 155 000 евро в Лимасоле, Кипр
155 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м2 2 1 1
Кредит
Этот современный жилой жилой комплекс расположен в исключительном районе Лимассола, в непосредственной близости от всех местных удобств, в 2-х минутах езды от центра города, в окружении магазинов, банков, гипермаркетов и всех видов транспорта, с выходом на автомагистраль Лимассол-Никосия и рядом с Новым парком Лимассола, который ведет к морскому...
EMPIRE Property Cyprus
Вилла за 2 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
454 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Кредит
Villa Passeo Del Ray Предствляем Вашему вниманию готовую элитную 5-ти спальную виллу Passeo Del Ray в одном из самых востребованных туристических районов Лимассола - Папас. Вилла находится всего в 300 метрах от моря и лучшего в Лимассое эвкалиптового парка Дасуди. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Особенности проекта:...
EMPIRE Property Cyprus
Вилла за 2 900 000 евро в Пафосе, Кипр
2 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
705 м2 5 8
ВНЖ при покупке
Дом для продажи в Пафосе возле международной школы в Пафосе. Элитная недвижимость с площадью 705 метров и площадью 1708. Просторная гостиная с еще одной зоной размещения столовая и отдельная кухня на первом этаже. Лестница наверх - 4 спальни с двуспальными кроватями и 4 ванные комнаты. На цокольном этаже находятся 2 комнаты и санузел. Есть гараж...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 981 800 евро в Пафосе, Кипр
981 800 €
Вилла в Пафосе, Кипр
228 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Вилла на берегу моря в Хлораке, Пафос. Жить только рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря, где пляж является продолжением палисадника вашей виллы.  Расположенный в Пафосе, уникально красивом городе на острове Кипр, рядом с теплыми водами Средиземного моря, этот эксклюзивный элитный жилой комплекс, состоящий из роскошных вилл, имеет...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 355 000 евро в Лимасоле, Кипр
355 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в районе Гермасойя и Агиос Афанасиос, который является одним из лучших жилых районов Лимассола, всего в 3 км от центра города и недалеко от моря. Кроме того, он расположен в 500 метрах от гимназии Фоули, одной из крупнейших частных школ города, и недалеко от туристической зоны Лимассола. Это престижное здание включает в...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Эта уникальная отдельно стоящая вилла расположена на большом участке в популярном районе Корал Бэй, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, авеню Корал Бэй со всеми ресторанами, пабами, кафетериями и многим другим. Припарковав машину на подъездной дорожке, вас встретят красивые ландшафтные сады и небольшая дорожка, которая приведет вас к входной...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 773 850 евро в Лимасоле, Кипр
773 850 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания и спокойного тихого места в Потамос Гермасойя, недалеко от детских площадок, парков и спортивных школ.   Клубный дом из девяти квартир. Квартиры отделаны высококачественными материалами и доступны в трех планировках с одной, двумя и тремя спальнями....
PURPLE INTERNATIONAL
Вилла за 434 000 евро в Пафосе, Кипр
434 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Прекрасный проект из 20 просторных и роскошных вилл с тремя спальнями. Расположение с прекрасным видом на Пафос и мореи захватывающий вид на закат.Недвижимость имеет большой сад на крыше и расположена в тихом тупике с большой зеленой зоной.Отделка высочайшего качества с гранитными столешницами, мраморными лестницами, шкафами в итальянском стиле...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 335 800 евро в Лимасоле, Кипр
335 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 338712.
HOUSAGE
Дом за 8 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
8 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
1000 м2 10 7 7
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1000 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 санузлов. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 5 ванных...
Mercury Group
Апартаменты за 410 000 евро в Лимасоле, Кипр
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Жилой дом всего на 7 квартир в отличном месте в Лимассоле-Меса Гейтония с современным дизайном и удобной планировкой. В проект входят теплые полы, система центрального кондиционирования VRV.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 260 000 евро в Пафосе, Кипр
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
2 2
Потрясающая уютная квартира с 2-мя спальнями находится на территории популярного жилого комплекса, Limnaria Gardens в Като-Пафос. Отмеченный наградами, комплекс расположен в тропических садах с 2-мя большими общими бассейнами с джакузи, отдельным детским бассейном, общей парковкой и находится в нескольких минутах ходьбы от гавани, городского...
D Maratheftis West Coast Ltd
Дом за 220 000 евро в Пафосе, Кипр
220 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
113 м2 2 2
Продается 2-этажный коттедж площадью 113 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Квартира за 289 000 евро в Пафосе, Кипр
289 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
80 м2 3 2 2
Продается квартира площадью 80 кв.м В Пафосе. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
Вилла за 850 000 евро в Пафосе, Кипр
850 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая вилла расположена в одном из самых очаровательных районов Афродайт Хиллс, недалеко от инфраструктуры курорта. Просторная вилла с изысканной меблировкой предлагает три спальни с ванными комнатами, частный бассейн с подогревом и потрясающие виды на зеленую долину и море. Это прекрасное место для отдыха или постоянного проживания....
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 750 000 евро в Лимасоле, Кипр
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
220 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Красивая деревня Аногира окружена одними из самых потрясающих загородных пейзажей Кипра, и в то же время находится всего в 12 минутах от моря. Этот уникальный и потрясающий каменный дом был с любовью отреставрирован владельцами, сохранив черты и очарование оригинального 300-летнего дома, добавив современные удобства. Расположенный в секретном...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
4 5
ВНЖ при покупке
Дом состоит из 4 спален на первом этаже и главной спальни с ванной комнатой. Дом расположен в тихом районе, рядом с тупиком, примыкает к зеленой зоне. Он расположен недалеко от туристической зоны Гермасойя, в непосредственной близости от кольцевой развязки и в 2 минутах езды от моря.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 770 000 евро в Лимасоле, Кипр
770 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м2 1 2 2
ВНЖ при покупке
REInvest Real Estate
Земля за 232 000 евро в Никосии, Кипр
232 000 €
Земля в Никосии, Кипр
594 м2
REInvest Real Estate
Вилла за 980 000 евро в Лимасоле, Кипр
980 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
263 м2 4 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES

Фото предоставлены компанией Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки

Читайте также

Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить
Объясняем, как действует новый закон
Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Нескольких налогов просто нет, а по другим можно получить приличную льготу
Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё
Визовый режим и вид на жительство Северного Кипра
Как легально обосноваться на «непризнанной» земле
Недвижимость, которая делает деньги: три стратегии для иностранцев на Кипре
От классических защитных активов до проектов с ROI 35%
Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian
Факты от CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?
  • 314
И насколько всё серьёзно?
Недвижимость Кипра: продажи растут, новые проекты запускают, платежи проходят, ПМЖ выдают. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 568
Факты от CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни