С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
755 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
119 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс из 14 одноэтажных домов площадью 119-150 кв. м с 2-3 спальнями находится на территории природного заповедника города Пафос.
Расположение жилого комплекса позволяет жильцам любоваться живописными видами на горы и море. Дизайн вилл выполнен в средиземноморском стиле, покупателям предлагается на выбор 2 варианта отделки. В...
NF Group
1 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
210 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 210 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
2 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
375 м243
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
540 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
118 м232
ВНЖ при покупке
Исторический старый квартал, расположенный в стороне от нижней части города и основной туристической зоны, предлагает более спокойную атмосферу, а также ряд культурных достопримечательностей. Прогуляйтесь по этой очаровательной и непринужденной части города, чтобы увидеть элегантные постройки колониальной эпохи и современный коммерческий центр...
BLUE SKY HOUSES
395 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в самом сердце Скалы Венеры (также известной как Секретная долина). Она находится в безупречном состоянии и имеет очень просторные комнаты.
Через переднюю крытую террасу, с выходом как из гостиной, так и из зоны для завтрака, можно попасть к главному входу в дом. Справа находится...
ABC CYPRUS HOMES
248 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
165 м232
BLUE SKY HOUSES
280 187 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м221
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м222
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла в шагах от песчаного пляжа и инфраструктуры
3 спальная вилла на курорте Корал Бей, в 200 м от песчаного пляжа Коралия, магазинов, ресторанов, отелей, автобусной остановки.
На територии виллы- сад, бассейн, парковка, зоны отдыха.
В доме расположены открытого плана кухня с выходом во двор, гостиная-столовая с выходом на террасу, ванная...
ABC CYPRUS HOMES
336 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м2222
ВНЖ при покупке
Эти прекрасные апартаменты предлагают современный городской образ жизни в оживленном быстро развивающемся районе Лимассола. Каждая квартира, идеально спроектированная и выполненная, обещает стиль и изысканность, комфорт и уют. Трехэтажное здание отличается современной архитектурой, стильным дизайном интерьеров и высококачественной отделкой,...
Cyprus Sotheby's International Realty
190 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
47 м211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Студия в 600 м от песчаного пляжа.
Комплекс с бассейном, фитнесзалом, лобби, коворкингом в 600 м от песчаного пляжа Венусв Като Пафосе, супермаркета Лидл, в 400 м от автобусной остановки, в 200 м от магазина.
★ Комплекс идеально подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды.
★ Студии, спальни с одной и двумя спальнями.
Расположенный в...
ABC CYPRUS HOMES
435 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м222
ВНЖ при покупке
Исключительный жилой комплек идеально расположен в популярном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Проект предлагает 10 просторных квартир, каждая из которых спроектирована таким образом, чтобы обеспечить постояльцам максимальный комфорт и стиль. Одной из отличительных особенностей комплекса является наличие просторной парковки, предоставляющей по...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
199 м233
ВНЖ при покупке
Элисиа Парк — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, релаксации и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том числе: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн для жителей, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека, киоск,...
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в комплексе "Halcyon Sunrise", Лимассол – Возможность получения ПМЖ!
Великолепная возможность стать владельцем недвижимости в Лимассоле и получить постоянное место жительства (ПМЖ) на Кипре! Приобретая квартиру в современном жилом комплексе "Halcyon Sunrise", вы не только становитесь обладателем...
Trilogy — это роскошная жизнь во всех смыслах, трио знаковых зданий на берегу моря, окружающих оживленную внутреннюю площадь, прямо в сердце богатой набережной Лимассола. Это место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать, еще долго после того, как солнце зайдет за горизонт. Trilogy — это не только опыт, но и пункт назначения, место и...
MySpace Real Estate
1 150 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
Новый проект, состоящий из магазинов и офисов, расположенных на улице Грива Дигени в Лимассоле. Здание с парковкой на первом этаже и подземным паркингом. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ 6-этажное здание, современный дизайн 5-этажные офисы Подземная и подземная парковки Наши здания и офисы расположены в лучших местах вокруг Лимассола.
MySpace Real Estate
232 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2332
Откройте для себя этот потрясающий новый жилой проект в Лация, спроектированный с высокой эстетикой для удовлетворения потребностей современной жизни. Удобно расположенный с легким доступом к основным дорогам и общественным службам, этот проект предлагает сочетание комфорта, функциональности и стиля. Основные характеристики: Просторные...
MySpace Real Estate
720 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
145 м2332
ВНЖ при покупке
Оцените роскошную жизнь на побережье в этой стильной квартире с 3 спальнями, расположенной на первой линии в престижном туристическом районе Лимассола. Апартаменты предлагают потрясающий вид на море с просторной веранды. Элегантная резиденция площадью 145 кв.м. включает в себя светлые жилые зоны, современную полностью оборудованную кухню, две...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
