a
Версия
для печати

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни
CEO

НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

  • Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
  • Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
  • У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
  • Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  • Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
Ларнака
Виды Лимасола
Анастасия Янни
CEO

У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Никосия
Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

  • На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
  • Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
  • Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
  • Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Анастасия Янни
CEO

Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Пафос
Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни:
CEO

Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня
Вилла за 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
160 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Уютный отдельно стоящий дом с 3 спальнями на продажу в Муттагиака, Лимассол. Он расположен в тихом районе с легким доступом к шоссе и в нескольких минутах ходьбы от пляжа, кинотеатра и всех удобств. Он полностью меблирован и имеет частный бассейн с террасой.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 449 000 евро в Пафосе, Кипр
449 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 301 878 евро в Пафосе, Кипр
301 878 €
Квартира в Пафосе, Кипр
120 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен на знаменитом гольф-курорте между Пафосом и Лимасолом, всего в 10 минутах езды до международного аэропорта Пафоса. В жилом комплексе представлены виллы с 2–4 спальнями, выполненные по индивидуальному проекту в средиземноморском и современном стилях. На больших участках площадью 412–852 кв. м располагаются частные...
NF Group
Апартаменты за 504 000 евро в Лимасоле, Кипр
504 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Cyprino
Вилла за 465 000 евро в Пафосе, Кипр
465 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
191 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Вилла в тихой сельской местности на участке более 35 000 квадратных метров. Отлично спроектированная недвижимость обладает всей современной инфраструктурой городского развития и может похвастаться тысячами квадратных метров благоустроенных зеленых зон. Потрясающий вид на окружающие горы, сельскую местность и море, а также всего в нескольких...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 1 190 000 евро в Никосии, Кипр
1 190 000 €
Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр
847 м2
Собственность является коммерческим участком со зданием, расположенным в квартале Агиос Антониос, в муниципалитете Никосии. Актив укрывается на проспекте Каллиполеос на его восточной границе и Адриас-стрит на северо-западной границе. Он расположен в 50 метрах к югу от Колледжа KES и в 650 метрах к юго-востоку от кольцевой развязки OXI. Участок...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 405 000 евро в Лимасоле, Кипр
405 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 400 000 евро в Лимасоле, Кипр
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя изысканный жилой комплекс в живописном районе Агиос Иоаннис — уголке, где по-настоящему ощущается дух Средиземноморья. Этот проект мастерски сочетает атмосферу тишины и уединения с энергией городской жизни. Благодаря своему стратегическому расположению, комплекс находится рядом как с историческим центром Лимассола, так и с...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
200 м2 3
ВНЖ при покупке
Потрясающий комплекс с двумя пятиэтажными блоками квартир на продажу в Пафосе. В двух блоках можно найти ряд квартир с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь отличный вид на море. В проекте можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные батареи, которые улучшат энергоэффективность здания, и,...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 640 000 евро в Лимасоле, Кипр
640 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
172 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый пентхаус с 2 спальнями расположен в районе Неаполис, Лимассол. Пентхаус находится всего в 450 м от пляжа, в 50 м от торгового центра и в нескольких минутах ходьбы от центра города. Пегнтхаус занимает третий этаж и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат с главной ванной комнатой. Также имеется кухня открытой планировки с гостиной/обеденной...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 260 000 евро в Ларнаке, Кипр
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м2 2 2 2
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, сочетает в себе передовые технологии, высокий уровень комфорта и элегантный дизайн. Всего в нескольких минутах езды от комплекса находится торговый центр Metropolis Mall с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями, а удобный доступ к автомагистрали...
Cyprus Sotheby's International Realty
Земля за 6 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
6 500 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
3300 м²
Cyprino
Апартаменты за 490 000 евро в Пафосе, Кипр
490 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
200 м2 3
ВНЖ при покупке
Потрясающий комплекс с двумя пятиэтажными блоками квартир на продажу в Пафосе. В двух блоках можно найти ряд квартир с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь отличный вид на море. В проекте можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные батареи, которые улучшат энергоэффективность здания, и,...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 1 058 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 058 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
312 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный закрытый жилой комплекс на берегу моря в Зиги Этот престижный закрытый жилой комплекс спроектирован так, чтобы отражать элегантность и очарование итальянской архитектуры, предлагая роскошный образ жизни у Средиземного моря. Расположенный на живописном побережье Зиги, этот комплекс состоит из 10 вилл и 5 таунхаусов, где классическая...
MySpace Real Estate
Земля за 5 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
5 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
14103 м²
Ka7 (3,679 кв.м.) плотность застройки 40%, высота 10 метров и 2 этажа Ka9 (10 424 кв.м.) плотность застройки 80% на 8.860 кв.м. и 40% на 1.564 кв.м., высота 13,5 и 10 метров. 3 и 2 этажи.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 260 000 евро в Лимасоле, Кипр
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м2 3 1
Недвижимость представляет собой трех спальная квартиру, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, в котором всего девять квартир. В квартире есть гостиная-столовая и кухня открытой планировки, гостевой туалет, три спальни, главная ванная комната и две крытые веранды с видом на море. Имеет исключительное право на парковочное место и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 462 000 евро в Лимасоле, Кипр
462 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 540 000 евро в Героскипу, Кипр
540 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей . Современная 3 спальная вилла с видом на море.Откройте для себя воплощение роскошной жизни в нашем новом проекте Residences в живописном районе Героскипу в Пафосе. Расположенные в самом сердце этого очаровательного прибрежного города, мы с гордостью представляем коллекцию из шести изысканных...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 650 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
197 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Уникальная и современная просторная вилла расположена в престижном районе Муттаджиака, Лимассол. Расположение виллы открывает потрясающие морские панорамы и создает невероятную атмосферу расслабления, поскольку она специально спроектирована с учетом стиля и продуманной организации пространства. Современный дом предлагает три просторные спальни и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 335 000 евро в Ларнаке, Кипр
335 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES

Фото предоставлены компанией Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки

Читайте также

Переезд на Кипр с детьми: обзор школ, в которых учатся иностранцы
Рассказываем о недвижимости и школах в четырёх популярных районах
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Дома (виллы) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 621

Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче

Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

  • 03.04.2025
  • 1030