С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
2 200 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7600 сот.
Кредит
Потрясающего вида участок 7600 кв.м. всего в 1 километре от моря.
Участок находится на возвышенности непосредственно над территорией, выделенной под строительство Пафос Марины. В связи с чем данный участок не только на данный момент имеет панорамный вид на море и курорт Корал Бей, но и в будущем – на завораживающие дневные и ночные виды...
EMPIRE Property Cyprus
695 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
183 м2433
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный проект из 2-х апартаментов и 1 пентхауса расположен в очень спокойном и престижном районе Лимассола - Potamos Germasoyias, в непосредственной близости к налаженной инфраструктуре (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы и т.д.) и в пешей доступности к песчаному пляжу и парку Dasoudi, а также бутикам и ресторанам проспекта...
Galaxia Estates
300 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
7070 м2
BLUE SKY HOUSES
640 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
315 м244
ВНЖ при покупке
Современная вилла с 4 спальнями и 1 отдельной виллой в районе Агиос Атансиос в Лимассоле. Рядом со всеми удобствами.
Участок от 240м2 и крытая площадь от 315м2.
Технические характеристики:
Энергоэффективность "A"
2 ГОДА ГАРАНТИИ
Австрийская фотогальваническая система 3KW
Немецкая изоляция 10 см (ClimaPlus – Thrakon)
Немецкие солнечные панели...
PURPLE INTERNATIONAL
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м222
Жилой дом характеризуется минималистичным дизайном и отличается современными чертами.
1 парковка и 1 кладовая на каждую квартиру. Здание будет обслуживаться общей лестницей и высококачественным лифтом с электрическим приводом. Здание класса энергоэффективности А с исключительной теплоизоляцией стен и крыши.
BLUE SKY HOUSES
912 050 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
170 м211
ВНЖ при покупке
Представляем Вам новый жилой комплекс под управлением всемирно известной сети The Ritz-Carlton. Комплекс состоит из апартаментов и пентхаусов в 33-этажной жилой башне. Площадь: от 107 кв. м.Количество спален: 1–5
Из окон открываются панорамные виды на Средиземное море и Лимасол. Все лоты имеют высококачественную отделку, сантехнику от...
NF Group
300 000 €
Апартаменты в Киссонерге, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. 2 и 3 спальные квартиры в ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до моря, города и Английских школ.
Kissos - предлагает необычное расположение и современный фирменный дизайн, ориентированный на роскошную современную жизнь открытой планировки.
Комплекс состоит из 4 квартир с двумя спальнями и двух квартир с...
ABC CYPRUS HOMES
345 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой комплекс можно смело назвать одним из самых необычных в Пафосе. С его плавными архитектурными линиями, скругленными краями, сочетанием облицовочного бетона и деревянных балок на фасаде, стеклянными балюстрадами на больших крытых верандах и хорошо обустроенной зоной отдыха на первом этаже, он определенно привлекает внимание...
Cyprus Sotheby's International Realty
510 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
137 м222
ВНЖ при покупке
Современное здание, состоящее из девяти квартир, расположено в одном из самых центральных и перспективных районов города Лимассол. Легкий доступ к автомагистрали, близость к медицинским учреждениям, школам, супермаркетам и другим удобствам несомненно делют данный проект идеальным для инвестиций. В нескольких минутах езды находятся пляжи,...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
315 м2654
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 315 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...
Mercury Group
534 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
181 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 181 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
741 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
202 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 202 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
620 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
100 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На...
Mercury Group
125 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
44 м211
Проект состоит из 2 блоков студий, квартир с 1 и 2 спальнями и множества удобств на территории. Он расположен в популярном районе Universal в Пафосе, самом популярном районе для краткосрочной аренды на Кипре. Разработанный так, чтобы гармонировать с окружающей средой, окруженный высокими деревьями, которые обеспечивают уединение и спокойствие,...
NF Group
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2333
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая джуниор-вилла находится в одном из самых очаровательных районов гольф-курорта Афродайт Хиллс. Просторная, расположенная недалеко от объектов инфраструктуры курорта, она предлагает три спальни, частный бассейн и потрясающий вид на зеленую долину и море.
Вилла обставлена стильной мебелью высочайшего качества, которая создает...
Cyprus Sotheby's International Realty
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
239 м254
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальную виллу с 5 спальнями в верхнем районе Тала - Камарес. Эта вилла уникальна тем, что состоит из двух этажей, каждый из которых имеет отдельный вход. Можно сказать, что это вилла с 3 спальнями и квартира, состоящая из 2 спален с отдельным входом на первом этаже. Его можно использовать как жилой дом с отдельной...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2433
Удалённая сделка
Вилла в пешеходной доступности песчаного пляжа Корал Бей и инфраструктуры в курортном пригороде Пафоса.
Расположена в тихом тупике, в шаговой доступности отелей, магазинов, ресторанов, автобусной остановки.
На территории виллы- бассейн, парковка, сад.
На первом открытого плана открытого плана кухня, столовая-гостиная, гостевой туалет и...
ABC CYPRUS HOMES
1 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
435 м253
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м222
ВНЖ при покупке
Комфорт жизни и захватывающие дух виды с холмов, оазис роскоши в одном из самых престижных районов Лимассола - на холмах Агиос Атанасиос. Тишина и покой в сочетании с очаровательными видами на море, быстрым доступом к шоссе и всем городским удобствам.
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
146 м234
ВНЖ при покупке
Эта квартира с 3 спальнями и 4 ванными комнатами является частью нового современного комплекса, расположенного в популярном жилом районе Меса Гетония, но недалеко от бизнес-центра и всех удобств. В комплексе представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, всего 6 квартир, по 2 квартиры на каждом этаже. Все апартаменты имеют красивый дизайн, очень...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
