С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м²22
ВНЖ при покупке
Жилое зданиерасположено в очень популярном и востребованном районе Лимассола, Меса Гетония. Объект представляет фантастическую возможность для инвестиций с высоким уровнем доходности при долгосрочной или краткосрочной аренде. В нескольких минутах ходьбы от магазинов, медицинских учреждений, школ, игровых площадок, пристани для яхт, порта и...
BLUE SKY HOUSES
455 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м²43
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, рассрочка. Современная виллы в 5 мин от города.
3 спальная вилла в комплексе из 15 вилл в Героскипу, в 5 мин езды до моря, города, пешеходная доступность инфраструктуры, в 10 мин до аэропорта Пафоса и английских школ.
Бассейн по желанию за доп плату.
На крыше дома ( по желанию за эктра оплату)- терраса с видом...
ABC CYPRUS HOMES
289 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
106 м²22
Откройте для себя этот исключительный таунхаус с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в востребованном районе Universal, предлагающий идеальное сочетание комфорта, уединения и удобства. Настоящая редкость — в собственности есть частный бассейн, идеально подходящий для отдыха или приема гостей, дополненный наружным душем и туалетом для дополнительного...
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
145 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце стремительно развивающейся Ларнаки, рядом с новой пристанью для яхт, этот уникальный комплекс предлагает комфортное и удобное проживание в непосредственной близости от таких необходимых объектов, как супермаркеты, банки, аптеки, школы и многое другое. Кроме того, жильцы могут легко добраться как до прекрасных...
Cyprus Sotheby's International Realty
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
165 м²44
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла, расположенная в деревне Киссонерга на окраине Пафоса, поражает своим современным архитектурным решением, просторными и уютными интерьерами в окружении зелёных насаждений.
Восхитительная вилла с тремя спальнями находится в пешей доступности от пляжа и множества местных удобств, сочетая в себе простоту и практичность, а также...
BLUE SKY HOUSES
384 750 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Премиальный проект объединяет передовые удобства и продуманный до мелочей дизайн, создавая стиль жизни, который переосмысливает комфорт и выводит удобство на новый уровень. Расположенный в самом сердце Хлораки — одного из самых востребованных районов Пафоса — проект предлагает идеальное сочетание динамичной городской жизни и спокойной прибрежной...
BLUE SKY HOUSES
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
160 м²32
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 397 840 €
Вилла в Пафосе, Кипр
198 м²541
Мы рады представить новый проект, созданный для тех, кто ценит высококлассный образ жизни, просторные открытые пространства и максимальную конфиденциальность. Проект охватывает обширную площадь и предлагает великолепный панорамный вид на окружающий ландшафт. В спецификации предусмотрены такие характеристики, как бассейн, фотоэлектрическая...
Intermark Global
505 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
137 м²32
ВНЖ при покупке
Thea состоит из двух стильных зданий и включает в себя всего 23 квартиры. Проект предлагает просторные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированные с акцентом на комфорт, естественное освещение и удобство для жизни.
Здания расположены таким образом, чтобы жители могли наслаждаться беспрепятственным видом на море и красивыми...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м²222
Этот современный комплекс апартаментов расположен в престижном жилом районе Ларнаки, недалеко от торгового центра Metropolis Mall, где вы найдете множество магазинов, ресторанов и развлечений. Сочетая в себе элегантность, комфорт и удобство, он идеально подходит как для семей, так и для специалистов.
В трехэтажном здании представлены великолепно...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
127 м²33
BLUE SKY HOUSES
373 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
125 м²32
ВНЖ при покупке
3 Спальный дом завершен в конце 2019 года в тихом жилом районе Ипсонас. Дом его хорошо оборудованы и оборудованы состоит из крытых веранд и передние / задние сады. Современный дизайн и расположение предлагает идеальное пребывание для семьи. Все удобства в течение нескольких минут вождения.
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
77347 м²
Сельскохозяйственное поле больших размеров, расположенное в очень привлекательном месте благодаря удобному доступу и возможным проектам в будущем. Поле находится в планировочной зоне Γ3 с плотностью застройки 10%, коэффициентом покрытия 10%, разрешением на 2 этажа и максимальной высотой 8,3 м.
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
340 м²
Жилое здание на продажу в одной из крупнейших и наиболее развитых деревень в областиПафоса, Хлораке. Здание состоит из двух просторных квартир с тремя спальнями. Квартира на первом этаже имеет отдельный боковой вход, ведущий в квартиру на втором этаже с той же планировкой, а также выход на террасу на крыше. В настоящее время идет полная...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
1049 м²
РАЙОН ПАФОСА ПЛОЩАДЬ (кв.м) 1049МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО МЕСОГИРАСПОЛОЖЕНИЕЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ ΕβПРОЦЕНТ ЗАТРУДНЕННЫХ 100%
BLUE SKY HOUSES
3 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1016 м²
Инвесторам предлагается возможность приобрести проект нового ультрасовременного бизнес-центра, который будет расположен в самом сердце Лимасола. Комплекс будет состоять из 4 этажей, каждый из которых будет перепродан целиком под офисы или апартаменты. Здание будет включать сад на крыше и паркинг.
NF Group
895 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
450 м²32
ВНЖ при покупке
Этот великолепный одноэтажный дом (бунгало) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на участке площадью 700 м² и имеет общую крытую площадь 450 м², включая цокольный этаж площадью 100 м². Дом отличается просторной и функциональной планировкой, а также располагает частным бассейном, обеспечивающим комфорт и уединение. В цокольном...
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
900 м²89
ВНЖ при покупке
Откройте для себя новый уровень роскоши в уникальной вилле, расположенной всего в 50 метрах от пляжа Корал-Бэй. Этот архитектурный шедевр занимает участок площадью 1 400 м² и предлагает 900 м² изысканного жилого пространства. В доме предусмотрено 8 просторных спален, 9 ванных комнат и 2 дополнительные гостевые туалетные комнаты. Для удобства и...
BLUE SKY HOUSES
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
57 м²11
Проект расположен в Ларнаке, всего в 2 км от торгового центра Metropolis Mall, а также рядом с множеством удобств, включая школы и университеты. Современный и стильный дизайн, светлые и просторные помещения с качественной отделкой.
Срок сдачи — июль 2026 года.
BLUE SKY HOUSES
282 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
11
Продаются современные квартиры в престижном районе рядом с Limassol Marina в городе Лимассол — идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций. В наличии односпальные, двухспальные и трехспальные квартиры, а также роскошные пентхаусы с частными roof garden и панорамными видами. Дом построен с применением современных технологий сейсмозащиты,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
