С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
340 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Продается просторный дом на первом и верхнем этажах с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный в Агиос Иоаннис, Лимассол. В шаговой доступности город со всеми его удобствами и удобный выезд на трассу. Пристань для яхт Лимассола находится всего в 5 минутах езды, казино Лимассола также находится неподалеку. Центр Лимассола и местные пляжи...
BLUE SKY HOUSES
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м222
ВНЖ при покупке
По-настоящему авангардный жилой комплекс, состоящий из двух стильных блоков А и Б - по 11 просторных квартир в каждом. При этом комплекс расположен рядом с самым известным и чистым пляжем Лимассола - Дассуди, и в шаговой доступности от магазинов, ресторанов, фитнес-центров и салонов красоты. Рядом расположены автобусные остановки, что важно для...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м223
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с видом на море в туристической зоне Лимассола, предлагающие панорамный вид на море с просторных веранд и остекление во всю высоту, органично сливают интерьер с экстерьером, добавляя ощущение огромного пространства. Расположенный в самом сердце популярной 17-километровой набережной вдоль береговой линии, проект будет...
BLUE SKY HOUSES
1 700 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
2376 м²
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
209 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 209 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 8 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 3 спальнями на продажу, оформленная в современном дизайне, расположенная в...
Mercury Group
990 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
300 м27
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
792 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
82 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
223 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
4908 м²
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7202 м²
Этот участок состоит из двух полей в Пано Ародес, Пафос. Участок имеет общую площадь 7202 кв.м, неправильную форму, ровную поверхность и не имеет выхода к морю. В непосредственной близости находятся незастроенные участки земли, а также несколько жилых комплексов. Недвижимость может быть покрыта всеми коммунальными услугами (вода, электричество и...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
88 м21
Этот уютный проект находится в живописной сельской местности, на окраине деревни Пейя и включает в себя тридцать шесть 2х и 3х спаленных стильных домов окруженных ухоженными ландшафтныии садами, с двумя бассейнами полукруглой формы и в близости от удобств и услуг деревни Пейя. Этот просторный дом с открытой планировкой включает гостиную/...
Mercury Group
689 002 €
Дом в Пафосе, Кипр
128 м23
ВНЖ при покупке
Konia Panorama – это один из самых внушительных проектов компании , расположенный в живописной деревушке Кония.Трёхспальная вилла – Тип D с панорамным видомНаличие ванной комнаты в главной спальнеБольшие балконы и веранды, выложенные керамической плиткой1 туалет и 2 ванные комнатыКамин с каменной кладкойЧастная парковкаЧастный бассейн...
Mercury Group
365 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
88 м21
ВНЖ при покупке
Все преимущества проживания в роскошной гостинице воплощены в комплексе жилой недвижимости, ведь Elysia Park предлагает Вам не просто дом, она обещает особый стиль жизни. Первоклассные сервисы и удобства обогащают и упрощают Вашу жизнь. Вся инфраструктура очень удобно расположена, стоит только ступить за порог. Вы можете развеяться, расслабиться...
Mercury Group
496 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
138 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
137 м242
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
205 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые современные 1&2 спальные апартаменты, с высококачественной отделкой и комфортным размещением, в эффектном проекте с общим бассейном, в популярном районе Като Пафоса.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает...
Bettabilt Homes
3 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
5
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
234 м244
ВНЖ при покупке
Дом с 4 спальнями и подвалом, расположенный в Лисосе, Пафос. Первый этаж состоит из гостиной, столовой, кухни, гостевого туалета, кладовой и одной спальни (с ванной комнатой с душем). Второй этаж состоит из трех спален (из которых главная спальня с ванной комнатой с душем) и семейной ванной комнаты. Кроме того, недвижимость предлагает подвал,...
Mercury Group
1 700 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
380 м266
ВНЖ при покупке
Красивая вилла с 6 спальнями, расположенная в популярном районе Universal. Вилла расположена в нескольких минутах ходьбы от удобств и регулярного автобусного сообщения с городом Пафос, гаванью Като Пафос, пляжем, отелями, магазинами и ресторанами. Просторная гостиная открытой планировки включает две зоны отдыха с диванами, камином и...
Mercury Group
4 930 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Виллы выполнены в двух стилях - КУЛЬТУРА и ПРИРОДА, соответственно, дизайнер показывает богатую культуру острова и несравненную природу Кипра, используя натуральные качественные материалы, сдержанные цвета и мебель из последних коллекций Starck. Концепции природы и культуры распределены зонально - виллы окружены пышной зеленью, создавая...
MySpace Real Estate
14 000 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
14716 м²
Зиги — очень маленькая средиземноморская рыбацкая деревня, расположенная на южном побережье Кипра, между городами Лимассол и Ларнака, и имеющая пристань для яхт / рыболовецкий порт. Она находится всего в 20 минутах езды от этих городов, и всего в 20 минутах езды от Никосии, столицы Кипра. Недвижимость состоит из ряда участков земли, которые...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
