С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
155 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м2211
Кредит
Этот современный жилой жилой комплекс расположен в исключительном районе Лимассола, в непосредственной близости от всех местных удобств, в 2-х минутах езды от центра города, в окружении магазинов, банков, гипермаркетов и всех видов транспорта, с выходом на автомагистраль Лимассол-Никосия и рядом с Новым парком Лимассола, который ведет к морскому...
EMPIRE Property Cyprus
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
454 м2655
ВНЖ при покупкеКредит
Villa Passeo Del Ray Предствляем Вашему вниманию готовую элитную 5-ти спальную виллу Passeo Del Ray в одном из самых востребованных туристических районов Лимассола - Папас. Вилла находится всего в 300 метрах от моря и лучшего в Лимассое эвкалиптового парка Дасуди. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Особенности проекта:...
EMPIRE Property Cyprus
2 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
705 м258
ВНЖ при покупке
Дом для продажи в Пафосе возле международной школы в Пафосе. Элитная недвижимость с площадью 705 метров и площадью 1708. Просторная гостиная с еще одной зоной размещения столовая и отдельная кухня на первом этаже. Лестница наверх - 4 спальни с двуспальными кроватями и 4 ванные комнаты. На цокольном этаже находятся 2 комнаты и санузел. Есть гараж...
BLUE SKY HOUSES
981 800 €
Вилла в Пафосе, Кипр
228 м233
ВНЖ при покупке
Вилла на берегу моря в Хлораке, Пафос. Жить только рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря, где пляж является продолжением палисадника вашей виллы. Расположенный в Пафосе, уникально красивом городе на острове Кипр, рядом с теплыми водами Средиземного моря, этот эксклюзивный элитный жилой комплекс, состоящий из роскошных вилл, имеет...
BLUE SKY HOUSES
355 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м222
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в районе Гермасойя и Агиос Афанасиос, который является одним из лучших жилых районов Лимассола, всего в 3 км от центра города и недалеко от моря. Кроме того, он расположен в 500 метрах от гимназии Фоули, одной из крупнейших частных школ города, и недалеко от туристической зоны Лимассола. Это престижное здание включает в...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м233
ВНЖ при покупке
Эта уникальная отдельно стоящая вилла расположена на большом участке в популярном районе Корал Бэй, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, авеню Корал Бэй со всеми ресторанами, пабами, кафетериями и многим другим. Припарковав машину на подъездной дорожке, вас встретят красивые ландшафтные сады и небольшая дорожка, которая приведет вас к входной...
BLUE SKY HOUSES
773 850 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м232
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания и спокойного тихого места в Потамос Гермасойя, недалеко от детских площадок, парков и спортивных школ.
Клубный дом из девяти квартир. Квартиры отделаны высококачественными материалами и доступны в трех планировках с одной, двумя и тремя спальнями....
PURPLE INTERNATIONAL
434 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м233
ВНЖ при покупке
Прекрасный проект из 20 просторных и роскошных вилл с тремя спальнями. Расположение с прекрасным видом на Пафос и мореи захватывающий вид на закат.Недвижимость имеет большой сад на крыше и расположена в тихом тупике с большой зеленой зоной.Отделка высочайшего качества с гранитными столешницами, мраморными лестницами, шкафами в итальянском стиле...
BLUE SKY HOUSES
335 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2433
ВНЖ при покупке
Номер объекта на housage: 338712.
HOUSAGE
8 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
1000 м21077
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1000 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 санузлов. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 5 ванных...
Mercury Group
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м232
ВНЖ при покупке
Жилой дом всего на 7 квартир в отличном месте в Лимассоле-Меса Гейтония с современным дизайном и удобной планировкой.
В проект входят теплые полы, система центрального кондиционирования VRV.
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
22
Потрясающая уютная квартира с 2-мя спальнями находится на территории популярного жилого комплекса, Limnaria Gardens в Като-Пафос. Отмеченный наградами, комплекс расположен в тропических садах с 2-мя большими общими бассейнами с джакузи, отдельным детским бассейном, общей парковкой и находится в нескольких минутах ходьбы от гавани, городского...
D Maratheftis West Coast Ltd
220 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
113 м222
Продается 2-этажный коттедж площадью 113 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с...
Mercury Group
289 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
80 м2322
Продается квартира площадью 80 кв.м В Пафосе. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
850 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2333
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая вилла расположена в одном из самых очаровательных районов Афродайт Хиллс, недалеко от инфраструктуры курорта. Просторная вилла с изысканной меблировкой предлагает три спальни с ванными комнатами, частный бассейн с подогревом и потрясающие виды на зеленую долину и море. Это прекрасное место для отдыха или постоянного проживания....
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
220 м233
ВНЖ при покупке
Красивая деревня Аногира окружена одними из самых потрясающих загородных пейзажей Кипра, и в то же время находится всего в 12 минутах от моря. Этот уникальный и потрясающий каменный дом был с любовью отреставрирован владельцами, сохранив черты и очарование оригинального 300-летнего дома, добавив современные удобства. Расположенный в секретном...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
45
ВНЖ при покупке
Дом состоит из 4 спален на первом этаже и главной спальни с ванной комнатой. Дом расположен в тихом районе, рядом с тупиком, примыкает к зеленой зоне. Он расположен недалеко от туристической зоны Гермасойя, в непосредственной близости от кольцевой развязки и в 2 минутах езды от моря.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
