С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
175 314 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
321
Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями.
Проект выполнен с акцентом на современную архитектуру и высокое качество строительства, гармонично вписываясь в окружающую среду. Он обеспечивает комфорт и приватность, предлагая...
Intermark Global
280 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
109 м²223
Этот современный жилой комплекс удачно расположен между спокойной природной средой и динамичной городской жизнью, предлагая идеальный баланс комфорта, удобства и современного образа жизни. Проект находится в благоустроенном районе рядом со школами, магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой, а также всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
84 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс предлагает резиденции с невероятной атмосферой и комфортом элегантного закрытого комплекса. Удобства включают в себя: услуги консьержа, СПА зону, наружный и внутренний бассейны, тренажерный зал, теннисный корт, крупная парковая зона с ландшафтными садами и подземная парковка для автомобилей....
Intermark Global
450 809 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
121 м²431
В этом популярном районе с потрясающими пляжами и современной застройкой жизнь сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство. Здесь открываются великолепные виды на море, а стильные кафе и живописная набережная находятся всего в нескольких шагах. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для выгодных инвестиций в недвижимость на...
Intermark Global
299 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²111
Городская жизнь редко бывает столь выверенной и гармоничной. В сложившемся районе Меса Гейтония это современное жилое здание объединяет архитектурную строгость линий, впечатляющие пропорции и расположение, позволяющее быть в центре событий без лишней суеты.
Проект включает коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, распределённых на трёх...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Апартаменты в Киссонерге, Кипр
51 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная квартира с видом на море.
1 спальная квартира с большой террасой на первом этаже в Киссонерге, в пешеходной доступности центра поселка с инфраструктурой, в 5 мин езды до моря, в 10 мин до города и Английской школы.
Киссонерга расположена к западу от района Пафоса в трех километрах от...
ABC CYPRUS HOMES
197 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
50 м²11
FOX Smart Estate Agency - Paphos
900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
155 м²333
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола — Айос Афанасиос, этот современный жилой проект объединяет динамику городской жизни и атмосферу приватного курорта. Удобное расположение всего в нескольких минутах от центра города и в пешей доступности от побережья, ресторанов и повседневной инфраструктуры позволяет наслаждаться...
Cyprus Sotheby's International Realty
740 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
4 спальная Вилла в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...
ABC CYPRUS HOMES
275 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м²11
FOX Smart Estate Agency - Paphos
350 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
200 м²444
ВНЖ при покупке
4-Bedroom Villa – Theletra, Paphos Расположенная в тихой деревне Телетра, эта просторная вилла с 4 спальнями предлагает сочетание комфорта, уединения и традиционного очарования. Построенная в 2005 году на участке площадью 601 м², вилла имеет 200 м² внутренней жилой площади и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для...
MySpace Real Estate
295 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м²222
Расположенный в спокойной жилой среде недалеко от Лимассола, этот современный проект предлагает выверенный формат жизни, в котором архитектурная сдержанность сочетается с продуманным комфортом. Два элегантных здания объединяют ограниченное количество резиденций, формируя ощущение приватности, простора и гармонии — редкое качество для новых жилых...
Cyprus Sotheby's International Realty
751 348 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
213 м²321
Проект включает 28 изысканных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями, расположенных в современных блоках. Для тех, кто предпочитает отдельные дома, предусмотрены 7 роскошных вилл с дополнительными удобствами, повышающими уровень жизни. Более половины площади участка отведено под озеленение, включая пешеходные зоны, места для отдыха,...
Intermark Global
179 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Обновленная 2 спальная квартира в комплексе в 2-5 мин езды до моря, города, Английской школы. супермаркета Лидл, ресторанов
Melania Gardens — это комплекс в районе Меланос в Хлораке, недалеко от центра Пафоса. Он состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и общим бассейном, окруженным ухоженным садом. Преимуществом этого проекта является...
ABC CYPRUS HOMES
419 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м²32
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ.2 спальная Квартира в построенном закрытом ЖК Gardens — это первый в своем роде закрытый комплекс в Лимассоле, полный жизни, с потрясающими коммунальными удобствами и рядом с крупнейшим казино-курортом в Европе.
Проданные апартаменты успешно сдаются в аренду.
В Gardens 315 потрясающих резиденций с изысканной атмосферой современного...
ABC CYPRUS HOMES
195 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
53 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 53 sq.m., Covered Verandas: 10 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Городской вид
✓ Барбекю
✓ Зарядка для автомобилей
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Торговый центр
Эта современная однокомнатная квартира в продаже в районе Анаваргос, город Пафос, расположена на 1-м этаже престижной части города....
MIRAG INVEST DOO
221 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
45 м²1
В спокойном и сформировавшемся жилом районе Лимассола создаётся проект, предлагающий современный и гармоничный формат городской жизни. Его архитектура построена на чистых линиях, естественном свете и просторных верандах, которые расширяют жилое пространство и соединяют дом с окружающей средой. Из многих апартаментов открываются панорамные виды...
Cyprus Sotheby's International Realty
580 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²433
Удалённая сделкаОплата в рублях
3 спальная Вилла с видом на море на большом участке в 400 м от песчаного пляжа Коралия и инфраструктуры.
Оплата в РФ.
Просторная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых популярных приморских районов Пафоса — Корал Бэй, всего в нескольких минутах пешком от песчаного пляжа Коралия, магазинов, отелей и автобусной остановки.
На...
ABC CYPRUS HOMES
470 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
101 м²322
Удалённая сделка
Элегантные апартаменты с 2 спальнями и роскошными удобствами в Като Пафосе
Откройте для себя современный стиль жизни с этими великолепными апартаментами на весь этаж с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в самом сердце Като Пафоса. Сочетая современную архитектуру и изысканные интерьеры, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ценит...
Foutina
980 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
196 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на пятом этаже в одном из самых востребованных районов Лимассола, вблизи Linear Park — одного из самых удобных зелёных пространств города, этот пентхаус предлагает гармоничное сочетание приватности, комфорта и выразительных панорамных видов.
Из окон открываются широкие перспективы на город и горный ландшафт, создавая ощущение...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
