a
Версия
для печати

Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни
CEO

НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

  • Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
  • Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
  • У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
  • Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
  • Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
Ларнака
Виды Лимасола
Анастасия Янни
CEO

У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Никосия
Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

  • На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
  • Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
  • Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
  • Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Анастасия Янни
CEO

Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Пафос
Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни:
CEO

Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня
Вилла за 680 000 евро в Лимасоле, Кипр
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
330 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Этот роскошный семейный дом с 4 спальнями расположен в жилом районе Като Полемидия. Расположение очень удобное, рядом со всеми необходимыми удобствами и недалеко от средней школы Американской академии. Дом имеет очень функциональный дизайн. На первом этаже состоит из просторной гостиной, отдельной кухни с большой столовой, мини-кухни с прямым...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Пафосе, Кипр
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
500 м2
Территория дома примыкает прямо к песчаному берегу Средиземного моря, что дает невероятно приятную возможность в полной мере насладиться каждым днем пребывания. Просторный дом площадью 500 кв.м. спроектирован как три больших независимых здания с несколькими парковочными местами и роскошной беседкой для отдыха в палисаднике. Дом имеет десять...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 984 000 евро в Пафосе, Кипр
984 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
291 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 291 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1256 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
Апартаменты за 360 000 евро в Пафосе, Кипр
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Современная квартира в Пафосе. 2-спальная квартира в элитном доме. Небольшое расстояние до Американского университета и торгового центра Kings Avenue. - Система «умного жилья» - Кондиционеры VRV или VRF известных марок, таких как LG или Hitachi, скрытые в потолочных конструкциях, с решетками подачи...
ABC CYPRUS HOMES
Земля за 544 000 евро в Пафосе, Кипр
544 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
6015 м²
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект расположен в самом сердце престижного туристического района Лимассола, всего в 700 м от известного пляжа Дасуди, в нескольких минутах ходьбы от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты, и в 200 м от популярного проспекта Колонакиу с легким доступом к шоссе. В...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м2 1 1
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 880 000 евро в Пафосе, Кипр
880 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.Современная вилла у моря и Акамаса. 3 спальная вилла пригороде Пафоса. Откройте для себя воплощение роскошной жизни в Residences — комплексе из 6 изысканных вилл, расположенных недалеко от национального парка Акамас, объекта, охраняемого ЮНЕСКО. Просторные виллы с потрясающим дизайном интерьера, созданным...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 424 226 евро в Пафосе, Кипр
424 226 €
Вилла в Пафосе, Кипр
127 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 580 000 евро в Пафосе, Кипр
580 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
140 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Апартаменты в шаговой доступности инфраструктуры. Квартира премиум-класса с 2 спальнями расположена в комплексе Alexander Heights курорта Афродита Хиллс. Квартира находится на втором этаже и со вкусом оформлена в нейтральных тонах с контрастными цветовыми акцентами на мягкой мебели. Ванные комнаты с мраморной...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 295 000 евро в Пафосе, Кипр
295 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
120 м2 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с видом на море и горы в Пафосе. Эта 2 спальная вилла является частью восхитительного застройки высококачественных вилл, расположенных на гребне холма, в нескольких минутах ходьбы от площади Тала Вилладж, усеянной причудливыми барами и ресторанами. Вилла расположена на возвышенном участке земли с частным садом. До пляжей, города и...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Сдача октябрь 2024. Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой,...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 2 048 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 048 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
260 м2 3 3
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 300 000 евро в Ларнаке, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м2 2 2
Проект представляет собой жилое здание, расположенное в районе Арадиппу, Ларнака, недалеко от всех местных достопримечательностей и автомагистралей Никосии и Лимассола. Проект состоит из 12 изысканных квартир: 8 с двумя спальнями и 4 с одной спальней. Жилой комплекс расположен в самом центре города Ларнака, в 5 минутах от торгового центра...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 455 000 евро в Лимасоле, Кипр
455 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
75 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Премиальный жилой комплекс из 17 роскошных апартаментов на продажу, расположенный в престижном районе Агия Зони в Лимассоле. Удобное расположение недалеко от оживленных улиц Гладстонос и Макариу, жильцы получают крытую парковку для безопасности, а также близость ко всем современным удобствам. Пентхаусы имеют собственные бассейны и сады на крыше....
Mercury Group
Земля за 525 000 евро в Лимасоле, Кипр
525 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
803 м²
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 500 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 500 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
227 м2 6 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 2 198 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 198 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
459 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный курорт, первоклассная прибрежная недвижимость Лимассола, спроектированная в сотрудничестве со знаменитым Филиппом Старком. Выбирайте из ряда апартаментов или вилл и наслаждайтесь многочисленными уникальными удобствами курорта, все это время спрятанное в уединенной бухте вдоль золотого побережья Лимассола, наслаждаясь максимальной...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 340 000 евро в Лимасоле, Кипр
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Недавно отремонтированная квартира — это ухоженное жилое помещение, находящееся в частной собственности одного лица в течение 15 лет (никогда не сдавалась в аренду). Она находится на 5-м (верхнем) этаже, и только одна стена примыкает к соседям. Она состоит из просторной гостиной, 2 спален, 1 ванной комнаты, 1 частичной ванной комнаты, отдельной...
MySpace Real Estate
Дом за 2 500 000 евро в Пафосе, Кипр
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
243 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Дизайн и эстетика проекта разработаны с учетом сущности частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 43 индивидуальных вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с эстетикой высокой архитектуры с лучшим выбором материалов. Расположенный в спокойном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубным домом...
Mercury Group

Фото предоставлены компанией Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки

Читайте также

Северный Кипр – 2023. Часть 2. Как происходит покупка недвижимости – главные вопросы
И нюансы, которые важно понимать перед сделкой
49 преимуществ, или Признание в любви к Северному Кипру
Чем же так хороша страна?
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Недвижимость Кипра: настоящее и будущее

А ещё возможности для инвесторов

  • 17.11.2024
  • 113
  • Партнерский материал

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 216