С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
395 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
794 м2
Жилой участок в Пантее к северу от гимназии, с прекрасным видом на море и отличной доступностью к центру города и его окрестностям благодаря близости к автомагистрали Лимассол-Никосия. Имущество находится в пределах жилой планировочной зоны Ka7 с коэффициентом плотности застройки 80%, коэффициентом покрытия 45%, трехэтажным и высотой 13,5...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
439 м256
ВНЖ при покупке
Вилла 5 расположена в Эрими, всего в 6 минутах от кольцевой развязки Троодоса и в 12 минутах от центра города. Предлагая захватывающий вид на сельскую местность и море, эту виллу обязательно нужно увидеть.
Эта экологически чистая вилла, спроектированная известным архитектором, с неограниченным видом на море и окрестности, расположена на вершине...
BLUE SKY HOUSES
910 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
230 м232
ВНЖ при покупке
Бунгало с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя подсобными помещениями в районе Мони, Лимассол. Рациональный интерьер дома, в котором продумана каждая деталь, дышит комфортом и роскошью, обеспечивая идеальное уединение для тех, кто ценит элегантность и благополучие. Внутренняя планировка дома представляет собой классический пример...
BLUE SKY HOUSES
365 832 €
Квартира в Пафосе, Кипр
89 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 89 кв.м В Пафосе. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости...
Mercury Group
2 761 500 €
Дом в Пафосе, Кипр
760 м277
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 760 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 7 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 131/132 в комплексе Imperial Residences – эксклюзивная вилла с 7 спальнями для продажи расположена на...
Mercury Group
454 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 140 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта недвижимости есть сад на крыше. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории...
Mercury Group
942 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
333 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 333 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1254 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
430 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
185 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
628 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
57 м211
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен на побережье в центре самого оживленного города Кипра – в Лимасоле. Из апартаментов открываются панорамные виды на Средиземное море и город, а развитая инфраструктура проекта включает самый большой спа-центр на Кипре (площадью 1 050 кв. м), 50-метровый бассейн, тренажерный зал, ресторан и лаунж-зону. Для жильцов также...
NF Group
255 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
107 м222
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
104 м222
Жилой комплекс находится в престижном районе Юниверсал, рядом с центром города Пафос и главным туристическим кластером. Отличное расположение в одном из самых тихих районов, в окружении зеленых зон с потрясающим видом на море. Легкий доступ к супермаркетам, ресторанам, аптекам и многим другим объектам инфраструктуры.
Проект включает в себя...
NF Group
575 800 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
131 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
167 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
2676 м2
BLUE SKY HOUSES
333 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
12993 м2
Недвижимость представляет собой поле в деревне Пейя. Он расположен в 1,3 км от проспекта Святого Георгия и всего в 400 м от ближайшей дороги. Поле имеет площадь 12 993 кв.м.
BLUE SKY HOUSES
1 650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
205 м2554
ВНЖ при покупке
В этом очаровательном бунгало в деревне Друшия сочетаются традиционные элементы кипрской архитектуры с новейшими технологиями, а из его окон открываются радующие взгляд виды на море, бассейн и горы. Расположенная в месте, где царят тишина и покой, вилла находится всего в нескольких минутах езды от основных достопримечательностей, включая...
Cyprus Sotheby's International Realty
305 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
94 м22
ВНЖ при покупке
Данный объект является частью высококлассного прибрежного комплекса. Проект находится недалеко от полуострова Акамас и заповедника, где можно круглый год гулять по лесным тропинкам, заниматься водными видами спорта или просто отдыхать на чудесных чистых пляжах. Akamantis Gardens – это комплекс, пользующийся популярностью среди тех, кто любит...
Mercury Group
205 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м211
BLUE SKY HOUSES
174 999 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м222
BLUE SKY HOUSES
1 990 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
250 м2433
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус, расположенный в престижном районе Лимасола, всего в нескольких шагах от живописного побережья Средиземного моря. Этот великолепный пентхаус воплощает в себе сочетание современной архитектуры, высококачественных материалов и передовых технологий, обеспечивающих непревзойденный комфорт и роскошь....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
