С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
635 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Просторные апартаменты с 3 спальнями и большими верандами в Перволии, Ларнака Откройте для себя комфортную прибрежную жизнь в этих просторных апартаментах с 3 спальнями, расположенных в очаровательном районе Перволии в Ларнаке. Благодаря современным удобствам и просторному открытому пространству эта резиденция предлагает идеальное сочетание...
MySpace Real Estate
2 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
330 м21
ВНЖ при покупке
Роскошная 5-спальная вилла с захватывающим видом на море, расположенная в приятном соседстве с красивыми виллами в одном из самых популярных жилых районов Лимассола, Агиос Афанасиос. Вилла удобно расположена через дорогу от новой частной школы, в 5 минутах езды от шоссе, связывающего все крупные города острова, в 10 минутах езды от центра города...
Mercury Group
605 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
137 м23
ВНЖ при покупке
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
Mercury Group
800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
140 м2221
ВНЖ при покупке
Всего в двух минутах ходьбы от лазурных вод Средиземного моря находится эта полностью меблированная резиденция с двумя спальнями — воплощение гармонии комфорта, локации и стиля жизни. Дом расположен в оживлённом, но спокойном районе, в окружении лучших удобств и природных пейзажей острова.
На первом уровне обустроена светлая гостиная, плавно...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 414 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
192 м24
ВНЖ при покупке
Эта красивая вилла с 4 спальнями соответствует самым высоким стандартам качества и находится в одном из самых востребованных районов Пафоса. Вилла располагается на большом участке с частным садом по всему периметру и достаточным местом для большого плавательного бассейна. Проект «Виллы Адонис Бич» - это новейший элитный проект. Потрясающее место...
Mercury Group
1 510 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
194 м2
Проект представляет собой коммерческое здание, выгодного расположенное в самом центре города Лимассол, на берегу моря, рядом с пристанью для яхт, парком Молос и Старым городом. Из офисных помещений открывается живописный вид на море, а удобное расположение обеспечивает доступ к динамичной городской жизни.
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2222
В самом центре Йероскипу расположен новый бутик-комплекс, сочетающий современный комфорт с атмосферой живого и самобытного района. Всего в нескольких шагах от главной площади находятся уютные кафе, традиционные таверны, магазины, банки и спортивные площадки — всё необходимое для насыщенной городской жизни.
Трёхэтажное здание создаёт камерную и...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 600 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
445 м2644
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 445 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
Mercury Group
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
700 м2
Совершенно новый комплекс всего из 7 квартир в районе Героскипу недалеко от центра Пафоса. Это коллекция современных квартир, со вкусом оформленных и безупречно отделанных по высшему разряду.
Характеристики.
Четырехэтажный блок состоит из 6 квартир с двумя спальнями, по две на каждом этаже, и одной квартиры с одной спальней на
первом...
Foutina
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в бутик комплексе в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой/
Park – это эксклюзивный комплекс из шести стильных апартаментов с двумя спальнями, расположенный в престижном районе Универсал в Пафосе. Разработанный для современной жизни, каждый объект предлагает просторную планировку,...
ABC CYPRUS HOMES
2 470 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Здание состоит из 12 единиц недвижимости: 8 квартир с одной спальней, 2 квартиры с двумя спальнями и 2 квартиры с тремя спальнями.
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м222
Спроектированный для того, чтобы улучшить качество городской жизни в оживленном центре Пафоса, бутик-комплекс предлагает свежий взгляд на современный стиль жизни. Жилой комплекс предлагает 24 современных квартиры, специально спроектированных для комфорта и удобства. Объект удобно расположен в самом сердце Пафоса, недалеко от Старого города и...
BLUE SKY HOUSES
3 830 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
234 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
50 м211
Проект удобно расположен к юго-западу от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири, в одном из самых перспективных и зелёных районов города. Всего в нескольких минутах езды находятся крупнейший торговый центр Лимассола, территории под управлением британских суверенных баз, нетронутые пляжи Лэйдиc Майл и Курион, международные школы,...
BLUE SKY HOUSES
3 700 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
500 м2655
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 500 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 4 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
189 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
87 м211
Комплекс апартаментов с современным дизайном предлагает квартиры с 1-2 спальнями и прекрасным видом на город.
Расположение в престижном районе Строволос, недалеко от центра Никосии и разнообразной инфраструктуры. Строительство начнется в 2025 году.
Количество юнитов в комплексе: 13 апартаментов
В стоимость входит: высококачественная...
Intermark Global
340 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
177 м232
ВНЖ при покупке
Современные, светлые и красивые виллы расположены в очень популярном и уютном районе округа Ларнака. Всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и центра города. Здесь вас ждут спокойствие и приватность, просторные жилые зоны и спальни. Собственный двор и парковочное место, всё это в семейно-ориентированном сообществе, которое при этом...
BLUE SKY HOUSES
268 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
86 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Отремонтированный таунхаус с двумя спальнями в комплексе всего в 300 метрах от песчаного пляжа Venus, рядом с Lidl и Британской школой Aspire.
Kings Gardens, расположенный на окраине Като Пафоса, предлагает динамичную атмосферу для комфортной жизни. Жители наслаждаются уединением в живописных садах и возможностью расслабиться у просторных...
ABC CYPRUS HOMES
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
175 м233
ВНЖ при покупке
Cyprino
2 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
152 м21
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 152 кв.м В Лимассоле. Квартира расположенана четырнадцатом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, офиса и 2 ванных комнат. Из окон открывается панорамный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционеры, отопление (теплые полы). Недвижимость продается с бытовой техникой....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
