С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
600 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
145 м23
ВНЖ при покупке
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
Mercury Group
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1050 м2
Продается бизнес площадью 1050 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...
Mercury Group
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем уникальный новый проект в самом центре Като Пафоса, где роскошь гармонично сочетается с удобством. Всего в нескольких минутах ходьбы от Kings Avenue Mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, захватывающих археологических достопримечательностей и лучших пляжей города, этот комплекс предлагает непревзойденный уровень...
Foutina
300 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
99 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная 2 спальная квартира-пентхаус с террасой 49 м2 в бутиковом ЖК в Пафосе.
Городской проект представляет собой жилой дом, состоящий из 6 квартир с 2 и 3 спальнями, расположенный в Верхнем Юниверсале.
К услугам гостей просторные жилые помещения, современные удобства, общий бассейн и...
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
90 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
305 м2653
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 305 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....
Mercury Group
1 050 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
94 м21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс представляет собой четырехэтажное здание с 16 квартирами, расположенное на закрытой территории площадью 2300 м2 с общим входом, крытой парковкой на 20 автомобилей и общим бассейном. На 4 этаже находятся 3 пентхауса с собственным садом и бассейном на крыше. Каждая из квартир на первом этаже имеет собственную кладовую, а в...
Mercury Group
2 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
397 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.Смарт Квартира в 500 м от пляжа. Готовность Декабрь 2024. 2 спальная квартира в комплексе у песчаного пляжа Венус, в пешеходной доступности инфраструктуры, английской школы Эспайер, автобусной остановки. Район Томбс оф Кингс. Сomplex является воплощением современного...
ABC CYPRUS HOMES
490 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
544 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
183 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 183 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 19 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
270 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
92 м222
BLUE SKY HOUSES
441 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
135 м232
Закрытый комплекс вилл с 3 спальнями в Хлораке среди обилия зелени. Из каждой виллы открывается великолепный вид на Пафос и Средиземное море.
Количество юнитов в комплексе: 11 вилл
В стоимость входит: НДС 5%, высококачественная отделка, бытовая техника, система кондиционирования, приватный бассейн, сад, балкон, терраса на крыше у вилл 9 -...
Intermark Global
7 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
520 м245
ВНЖ при покупке
Потрясающий дом с 4 спальнями, частным бассейном и садом на крыше расположен первой береговой линии в районе Агиос Тихонас, Лимассол. Дом является частью элитного жилого комплекса, состоящего из 14 зданий. Недвижимость имеет 4 этажа, на верхних этажах расположены три спальни с видом на море, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. На...
BLUE SKY HOUSES
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
55 м2
Продается резиденция из 24 квартир-студий.Внеплановый инвестиционный проект. Коммунальные помещения: - Ресепшн - Бассейн - Сад на крыше - Парковка - Ухоженные сады Гарантированная прибыль( выплачивается на 5 лет вперёд) Полностью оборудованные и меблированные апартаменты(включены в стоимость) Доступ к общим зонам(бассейн, ресепшн и тд.) Все...
Mercury Group
205 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые современные 1&2 спальные апартаменты, с высококачественной отделкой и комфортным размещением, в эффектном проекте с общим бассейном, в популярном районе Като Пафоса.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает...
Bettabilt Homes
560 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м222
ВНЖ при покупке
Потрясающй жилой комплекс класса люкс расположен в престижном туристическом районе Лимассола, всего в нескольких шагах от пляжа. Проект предлагает спокойствие и легкий доступ к местным достопримечательностям, ресторанам и развлечениям. Район известен своей безопасностью, очарованием и гостеприимной атмосферой, что делает его идеальным местом для...
BLUE SKY HOUSES
1 603 800 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
216 м23
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная недвижимость с 3 спальнями и 3 ванными комнатами отличается великолепными видами на Средиземное море и будет построена по самым высоким стандартам качества. Дель Мар – это эксклюзивный комплекс на берегу, который может похвастаться уникальным расположением у самого моря и одновременно в самом сердце престижного района Лимассола....
Mercury Group
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
330 м255
ВНЖ при покупке
Вилла для продажи в ТалаСказочный вестибюль приветствует вас в этом доме мечты. Когда вы смотрите в гостиную от входа, большое окно, которое может похвастаться потрясающим видом на море, дает вам ощущение взгляда из самолета. В нескольких шагах ниже находится просторная гостиная / столовая открытой планировки с великолепным окном и камином. Окна...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
