С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
4 950 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
538 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
407 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
82 м211
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный комплекс, состоящий из роскошных апартаментов, расположен в престижном районе Лимассола, всего в 300 метрах от пляжа. Знаменитый песчаный пляж Дасуди с его Эвкалиптовым парком, тавернами, кафе и детскими площадками прямо на берегу — одно из самых популярных мест в Лимассоле для туристов и семей. Комплекс имеет собственный бассейн и...
BLUE SKY HOUSES
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м2111
Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...
Cyprus Sotheby's International Realty
795 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная в уникальном ЖК в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Проект предоставляет жителям бескомпромиссный выбор услуг и частных удобств, обеспечивая целостное благополучие как тела, так и разума.
Это закрытое устойчивое сообщество, сертифицированное по стандарту BREEAM, с впечатляющими удобствами (тренажерный зал,...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
270 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 270 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 8 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
545 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
200 м232
ВНЖ при покупке
Ультра-роскошные апартаменты премиум-класса расположены в самом центре Като Пафоса (Универсал), всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, баров и ресторанов, а также пляжа! Этот удивительный современный роскошный комплекс состоит из двух пентхаусов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.
BLUE SKY HOUSES
208 841 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
70 м211
Квартира с одной спальней гармонично сочетает современный дизайн и функциональность, а также отличается просторной планировкой, окнами от пола до потолка и высококачественными отделочными материалами. Интерьер квартиры продуман до мелочей: крупноформатная элегантная плитка, встроенные кухни и шкафы-купе, декоративные подвесные потолки с тонкой...
BLUE SKY HOUSES
26 900 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
7859 м2
Новое офисное здание расположено на территории многофункционального инновационного эко-комплекса. Здание будет построено в соответствии с принципами экологической устойчивости, обеспечивая желаемые условия для работы и представляя собой уникальные инвестиционные возможности.
5-этажное офисное здание имеет крытую площадь 7859 кв. м и расположено...
NF Group
2 300 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
358 м245
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
2 спальные Современные апартаменты в Като Пафос, район Томбс оф Кингс, всего в 700 метрах от пляжа Венус и супермаркета Лидл.
Новый жилой комплекс, сочетающий стильную современную архитектуру и высокий уровень комфорта, расположен в одном из самых востребованных...
ABC CYPRUS HOMES
354 900 €
Земля в Пафосе, Кипр
4651 м²
Жилой участок земли общей площадью 4651 м2 расположен в районе Анарита, Пафос.
Зона планирования - Η5α
плотность застройки –0,35
площадь покрытия – 0,2
процент затронутых территорий - 100%
высота – 8,3 метров, этажность – 2
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
264 м23
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в новом закрытом жилом комплексе в Лимасоле, всего в 280 метрах от моря.
Вилла площадью 264 кв. м располагается на 2 этажах и включает просторную гостиную с панорамными окнами, кухню с обеденной зоной и 3 спальни.
На территории комплекса расположены бассейны для взрослых и детей, зоны для отдыха и детская площадка. Комплекс...
NF Group
397 570 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
570 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
204 м222
ВНЖ при покупке
Роскошный проект, расположенный в одном из самых популярных и востребованных районов города Лимассол. Всего в пяти минутах от частных школ, медицинских учреждений, пристани для яхт, порта и многих других удобств. Проект имеет два больших пейзажных бассейна с видом на море, детский бассейн и игровая площадка для детей.
BLUE SKY HOUSES
523 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
176 м232
ВНЖ при покупке
Красивая прибрежная вилла с 3 спальнями на продажу в известном летнем городе Полис на Кипре. Отель находится рядом с впечатляющим национальным парком Акамас и недалеко от известного пляжа Голубая лагуна. Эта эксклюзивная резиденция имеет захватывающий вид на море и горы и окружена красивыми зелеными пейзажами.
BLUE SKY HOUSES
1 125 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
213 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 213 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 416, Royal Residences – это роскошная 3-спальная вилла в средиземноморском стиле, для продажи, расположенная на...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
