Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни CEO Cyprus Sotheby's International Realty: НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.

Виды Лимасола

Анастасия Янни CEO Cyprus Sotheby's International Realty: У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.

Анастасия Янни CEO Cyprus Sotheby's International Realty: Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни: CEO Cyprus Sotheby's International Realty: Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Квартира в элитном комплексе в Пафосе в районе Юниверсал. 2 спальная квартира в Park Residences. Это роскошный закрытый жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал в самом центре города Пафос. Комплекс состоит из квартир и мезонетов на продажу с видом на побережье Средиземного моря. Жильцы...

ABC CYPRUS HOMES

3 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

467 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Поистине величественная по дизайну и исполнению, эта ультра-роскошная частная вилла расположена на тихих холмах района Пантэа и предлагает редкое сочетание уединения, элегантности и панорамных видов на Средиземное море. Окружённая ухоженным зелёным садом, вилла располагает просторными террасами и бесконечным переливным бассейном размером 8 × 5...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла с 5 спальнями на продажу в Ороклини. С пятью спальнями, двумя этажами и просторным участком, эта вилла предлагает много места для семьи. В доме есть гостиная, которая, вероятно, служит комфортной общей зоной. Вилла частично меблирована, что означает, что некоторые предметы мебели могут быть включены.

BLUE SKY HOUSES

611 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 176 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...

Mercury Group

350 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3345 м²

Участок площадью 3 345 м², расположенный в тихом районе деревни Мосфилоти. Недвижимость имеет прямой выход на зарегистрированную дорогу и полностью обеспечена водой и электричеством, что делает её идеальной для застройки или сельскохозяйственного использования. Благодаря удобному расположению участок сочетает спокойную атмосферу с лёгким...

BLUE SKY HOUSES

1 330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

153 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 153 кв.м В Пафосе. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

В одном из самых престижных и востребованных районов Ларнаки, Айос Николаос, расположен новый жилой проект, идеально сочетающий комфорт, современный стиль и удобное расположение. Всего в нескольких минутах езды находятся центр города, песчаный пляж и торговый центр Metropolis Mall, что обеспечивает легкий доступ ко всей необходимой...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 130 800 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

261 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный проект расположен в одном из самых популярных и востребованных районов города Лимассол. Всего в пяти минутах от частных школ, медицинских учреждений, пристани для яхт, порта и многих других удобств. Проект имеет два больших пейзажных бассейна с видом на море, детский бассейн и игровая площадка для детей.

BLUE SKY HOUSES

699 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс из двух просторных вилл с тремя спальнями расположен в районе Айя Маринуда, Пафос, и имеет потрясающий видом на море. Объект находится рядом с полем для гольфа и всего в 5 минутах езды от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города. Удобный выезд на автомагистраль Лимассол и прямой доступ к гольф-клубу Элеа делают...

BLUE SKY HOUSES

22 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

99750 м²

Писсури — деревня, расположенная в районе Лимассола. Он находится примерно в 30 километрах от города Лимассол, на равном расстоянии между Лимассолом и Пафосом. Готовый документ для немедленной передачи. Детали собственности и градостроительства: площадь: 102 265 кв.м.градостроительная зона: Τ3βКоэффициент застройки: 30%максимальное покрытие...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

93 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в Elysia Park Resort в Пафосе. Гарантия аренды. 2 спальный таунхаус в ЖК курортного типа в районе Universal. Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, релаксации и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том...

ABC CYPRUS HOMES

888 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в ЖК5*на берегу моря в Лимассоле. Это более 81 эксклюзивных вилл и 84 апартаментов на берегу моря, сочетающих в себе утонченную эстетику и захватывающие панорамные виды. В основе концепции лежит идея «город в городе», где особое внимание уделяется ландшафтному дизайну обширной зеленой территории и развитию роскошной...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот замечательный новый проект, расположенный в самом сердце Като Пафоса, состоит из двух пятиэтажных зданий с роскошными жилыми апартаментами. Архитектура представляет собой современный взгляд на сочетание бетона, дерева, керамики, бронзового алюминия и красивого зеленого фасада, тщательно продуманного, чтобы дополнять и контрастировать с...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит 5.6-6%

Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней до 90 дней по специальному разрешению, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Осталось в продаже две виллы, номер 6 и 12 Все готово, сдано. Рассрочка от застройщика на год без процентов. «MarinaSeaView» Виллы – это стильный комплекс, состоящий из...

METR 777

250 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

607 м²

Объект представляет собой живописный жилой участок земли, расположенный в спокойном районе Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования H4 со 100% процентом, 40%...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

206 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 206 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на город. К недвижимости относится парковочное место. Angelonia Gardens 2 вилла No. 1 — это прекрасная вилла открытой планировки с 3 спальнями в центре Пафоса. Вилла имеет удобные крытые веранды, частный бассейн, собственный...

Mercury Group

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенное в безопасном и удобном районе Пантэа, это новое жилое здание предлагает современный стиль жизни всего в нескольких минутах езды от всей необходимой инфраструктуры для комфортного проживания. Апартаменты светлые и просторные, спроектированы с учётом функциональности и располагают большими крытыми и открытыми верандами, с которых...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3 3

Это просторный отдельно стоящий дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. На вилле есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения....

Foutina

1 050 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

159 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Закрытый жилой комплекс в самом сердце Лимассола сочетает современные архитектурные решения с максимальной приватностью. В инфраструктуру входят бассейн и тренажёрный зал. Комплекс включает всего четыре этажа, по одной квартире на каждом — для тех, кто ценит комфорт, тишину и индивидуальность. Сдача проекта — 2 квартал 2027 года.

BLUE SKY HOUSES