Кипр собирается изменить льготную ставку НДС. Что ждёт покупателей недвижимости?

Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.

Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.

Анастасия Янни

CEO

Cyprus Sotheby's International Realty

НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.

Как получают льготный НДС сейчас

Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

• Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
• Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
• У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
• Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
• Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.

Виды Лимасола

Анастасия Янни

CEO

Cyprus Sotheby's International
Realty

У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Почему Кипр собирается менять систему

Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.

«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.

«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.

Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.

Лимасол. Марина

Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.

Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.

Что хотят изменить власти Кипра

Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.

• На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
• Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
• Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
• Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.

Анастасия Янни

CEO

Cyprus Sotheby's International
Realty

Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.

Ларнака

Реакция общественности

Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.

Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.

С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.

Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?

Анастасия Янни:

CEO

Cyprus Sotheby's International
Realty

Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.

Вот что продаётся на Кипре сегодня

229 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Эксклюзивная новостройка в престижном районе Агиос Николаос в Лимассоле спроектирована таким образом, чтобы обеспечить идеальное сочетание современного комфорта и городских удобств и включает в себя 12 стильных квартир с двумя спальнями, расположенных на трех этажах, что делает его идеальным выбором как для домовладельцев, так и для инвесторов....

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Потамос Гермасогея, эта трёхкомнатная квартира находится всего в нескольких шагах от моря, предлагая идеальное сочетание прибрежного образа жизни и городских удобств. Район окружён всеми необходимыми объектами инфраструктуры, он оживлённый и пользуется высоким спросом. Квартира была полностью отремонтирована...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

152 м² 2 3

Таунхаус с двумя спальнями на стадии строительства, расположен в тихой деревне Эмба, Пафос. Площадь недвижимости составляет 152 квадратных метра, что обеспечивает достаточно пространства для комфортной жизни. Таунхаус выполнен в современном архитектурном стиле и предлагает открытую планировку, гармонично объединяющую зоны гостиной, столовой и...

BLUE SKY HOUSES

680 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

119 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на склоне холма в живописном районе Хлорака, пригороде Пафоса, этот уникальный жилой комплекс воплощает идеальное сочетание современной эстетики и природной гармонии. Архитектурная концепция проекта подчёркивает естественную красоту средиземноморского ландшафта, а просторные террасы каждой резиденции открывают потрясающие...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 688 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

223 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла расположена в одном из самых престижных районов — Айос Тихонас в Лимассоле, и предлагает захватывающие виды на море и долину. Виллы будут построены с использованием высококлассных материалов и отделки, имея гармоничное сочетание натурального камня, деревянных полов и натурального мрамора.

BLUE SKY HOUSES

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой.Современные смарт вилы в 200 м от пляжа в Пафосе. Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

Современные квартиры расположены всего в нескольких метрах от порта, торгового центра и песчаных пляжей. Проект имеет уникальное расположение и являетсяотличной инвестиционной возможностью. Район вокруг здания — тихий и зелёный, что делает его ещё более привлекательным для жизни и отдыха. Сдача проекта — сентябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

159 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая 3-спальная отдельно стоящая вилла в настоящее время находится в стадии строительства, предлагая современную и просторную планировку, идеально подходящую для семейного проживания. Расположенная на щедром участке площадью 327 м² с крытой площадью 159 м², недвижимость спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт, стиль и...

BLUE SKY HOUSES

816 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 292 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1123 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

850 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3825 м²

Этот жилой участок состоит из 3 свидетельств о праве собственности, принадлежащих одной семье. Они продаются все вместе. Площадь составляет 3825 м² в Айос Тихонас, Лимассол, с плотностью застройки 90% и коэффициентом застройки 50%.

BLUE SKY HOUSES

1 108 600 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

303 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии. Роскошный комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект с продуманным дизайном, расположенный на трёх этажах, предлагает выбор квартир с одной или двумя спальнями. Каждая квартира сочетает в себе современный стиль и элегантность, обеспечивая максимальный комфорт и рациональное использование пространства. Проект гармонично интегрирован с зелёной зоной на северо-западе и включает в себя красиво...

BLUE SKY HOUSES

426 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Виллы на холмах Лимассола. 2-3 спальневые виллы в пригороде Монагрулли, в 5 мин езды до пляжей и города. Спальня: 2, 3, Размер участка: 390,95 м2 - 620,87 м2, Общая крытая площадь: 140,29 м2 - 165,97 м2, Цены от (+ НДС Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS...

ABC CYPRUS HOMES

4 500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

31439 м²

РАЙОН: ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м): 31439 ОКРУГ/СООБЩЕСТВО: ИЕРОКИПИЯ, ГЕРОСКИПУ ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα9 , Δα2 ЗАТРОНУТАЯ ПРОЦЕНТНАЯ ЧАСТЬ: 82% , 18% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.4 , 0.01 ПОКРЫТИЕ: 0.25 , 0.01 ЭТАЖИ: 2 , 1 ВЫСОТА (метры): 10 , 5

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенные в районе Потамос Гермасойя в космополитичном городе Лимассол, эти просторные и современные резиденции предлагают идеальное сочетание городской жизни и близости к живописному побережью. Комплекс окружён ухоженными ландшафтными садами, освещённой территорией и огороженной зоной, что обеспечивает дополнительную приватность и...

BLUE SKY HOUSES

1 290 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

311 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 570 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эта новая вилла с видом на море и четырьмя спальнями является частью небольшого стильного проекта из трех роскошных домов в уединенном, спокойном и тихом районе Муттайяка, который сочетает в себе выдающиеся виды на горы и море. Каждый квадратный дюйм этой виллы с четырьмя спальнями был создан, чтобы обеспечить великолепное бегство в неземной...

Foutina

2 300 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

10703 м²

ОКРУГ: ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 10 703 м² ОБЩИНА/СООБЩЕСТВО: ХЛОРАКАС МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: КТИСТО ЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ: Κα10 ПРОЦЕНТ ЗАСТРОЙКИ: 100% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.3 ПОКРЫТИЕ УЧАСТКА: 0.2 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 2 ВЫСОТА (метры): 10

BLUE SKY HOUSES

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Добро пожаловать в новый жилой проект, расположенный в одном из самых удобных и перспективных районов Ларнаки - Сотирос. Поблизости находятся супермаркеты, школы, а также удобный выезд на автомагистрали, соединяющие все города Кипра. Комплекс состоит из двух зданий и включает всего 15 просторных апартаментов, создающих атмосферу приватности и...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 9086 похожих объектов

Фото предоставлены компанией Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru