С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
237 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
11
Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города.
Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
78 м221
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 78 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Лифт
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ ТРЦ
✓ Частная парковка
Откройте для себя современный стиль жизни с этой потрясающей новой квартирой в эксклюзивном жилом комплексе в Ларнаке. Этот современный дом...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
117 м2432
Удалённая сделка
Просторная 3-спальная квартира в Elysia Park Resort, Пафос
Добро пожаловать в Elysia Park — эксклюзивный жилой курорт в самом сердце Пафоса, спроектированный для тех, кто ценит комфорт, отдых и высочайшее качество жизни. Это уникальное место сочетает в себе премиальную жилую среду и роскошную курортную инфраструктуру, не имеющую аналогов...
Foutina
380 000 €
Магазин в Ларнаке, Кипр
108 м2
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м232
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла расположена в очень популярном районе Пейя, всего в нескольких минутах езды от множества удобств, включая рестораны, супермаркеты, банк, школы и знаменитый пляж Корал-Бэй. Характеристики недвижимости:Вилла с 3 спальнями1 семейная ванная комната, 1 ванная комната в спальне, 1 туалетОбщая крытая площадь – 149 кв. мКрытая...
BLUE SKY HOUSES
499 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м232
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в районе Героскипу – Айя Маринуда, Пафос. Проект состоит всего из четырёх отдельно стоящих вилл с тремя спальнями, выполненных в современном архитектурном стиле.
Каждая вилла оснащена системой повышения давления воды, внешней теплоизоляцией, ламинатом в спальнях, подвесными потолками, системой тёплого пола,...
BLUE SKY HOUSES
275 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 90 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Частная парковка
Эти апартаменты с двумя спальнями расположены в районе Agia Fyla в жилом комплексе, состоящем из двух зданий. Это уютное жилье на 1 этаже, в каждом из зданий всего по 12 квартир.
Квартира предлагает просторную внутреннюю...
MIRAG INVEST DOO
3 420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
278 м243
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора.
Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...
BLUE SKY HOUSES
679 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
197 м232
ВНЖ при покупке
Великолепные виллы расположены всего в 400 метрах от песчаных пляжей Ороклини, рядом с популярным отелем. Эксклюзивная коллекция из 11 современных вилл представляет собой сочетание вневременного дизайна и высококачественных характеристик, обеспечивающих роскошь и комфорт. Каждая вилла включает в себя частный бассейн, просторный сад и крытую...
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
116 м2332
Редкая возможность стать владельцем просторной квартиры на первом этаже без коммунальных платежей — всего три квартиры в здании, каждая с отдельным входом. Расположена в тихом жилом районе, но в пешей доступности от всего. Основные характеристики: Полный титул собственности Вид на море 3 спальни 1,5 ванные комнаты Отдельное открытое пространство...
MySpace Real Estate
620 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
202 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс из 17 двухэтажных домов включает в себя жилые помещения с 3 и 4 спальнями, каждое из которых имеет 4 ванные комнаты и расположена на больших участках площадью до 850 кв.метров. Виллы предлагают опциональные крыши-сады и бассейны с переливом, добавляя роскоши в спокойный пейзаж. Современный архитектурный подход гармонично интегрирует...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
94 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 94 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Панорамный вид
✓ Частная парковка
Расположенный на вершине холма, данный комплекс предлагает великолепные виды на море и город. Каждая квартира спроектирована с широкими пространствами. Стильная архитектура использует геометрические...
MIRAG INVEST DOO
755 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
200 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса.
Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...
ABC CYPRUS HOMES
235 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м2111
Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 1 спальней в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.
MySpace Real Estate
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
175 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. Построенная Вилла с 4 спальнями в современном проекте, состоящем из 5 современных вилл, расположенных в районе Юниверсал в Пафосе.
Вилла состоит из 4х спален, 3 современных полностью выложенных плиткой ванных комнат, а также большой столовой-гостиной.
В собственности есть красивые ландшафтные сады, а также частная...
ABC CYPRUS HOMES
270 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
332
Красивый двухэтажный отдельно стоящий дом, предлагающий комфорт, простор и потрясающие виды. На первом этаже расположены ванная комната, светлая гостиная с кухней открытой планировки и выходом на отдельные веранды. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни и ванная комната, включая главную спальню с выходом на крытую...
MySpace Real Estate
1 600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м254
ВНЖ при покупке
Красиво отреставрированное (2024 г.) жильё, расположенное в престижном районе Гермасойя, Лимассол, недалеко от Американской академии Angel’s Nest. Общая площадь дома — 220 м² на просторном участке размером 400 м². В доме четыре ванные комнаты: гостевой туалет, главная спальня с собственной ванной, отдельная душевая и отдельный туалет в комнате...
BLUE SKY HOUSES
262 692 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м211
Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартир с одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Роскошный жилой комплекс состоит из 19 апартаментов и предлагает изысканный выбор квартир с 1 и 2 спальнями, а также великолепные пентхаусы с красивыми собственными садиками на крыше.
Расположенный в востребованном и спокойном районе, проект открывает захватывающие виды на город, горы и море. Жители получают очень удобный доступ к автостраде,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
