С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
750 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
181 м244
ВНЖ при покупке
Комплекс из шести современных вилл расположен на западном берегу Кипра, в престижном районе Сент Джордж, в непосредственной близости от национального парка Акамас. Всего в нескольких минутах езды находится популярный курорт, привлекающий каждый год тысячи туристов со всего мира благодаря своим песчаным пляжам, обилию ресторанов, баров и...
NF Group
435 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ВНЖ по ускоренной программе за 2 мес. Современный дом в центре Пафоса.
3 спальный полу-дом вблизи пляжей, инфраструктуры, школ, университетов.
расположены в самом сердце города Пафос в нескольких минутах ходьбы от пляжей, отмеченных наградой “Голубой флаг” , городских удобств, достопримечательностей , а также...
ABC CYPRUS HOMES
1 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м244
ВНЖ при покупке
Нижний этаж:1x Большая гостиная с роскошной плиткой под мраморОткрытая столовая-кухня1 ванная комната1x дополнительная комната с отделкой по желанию клиента (спальня, кабинет, склад и т.д.)1x кладоваяПервый этаж:1 главная спальня с гардеробной и ванной комнатой1 спальня с двуспальной кроватью1 ванная комнатаВысококачественная испанская керамика...
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
622 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу в элитном комплексе города Лимассол. Вилла включает в себя, просторную гостиную с кухней, и семь спальных комнат с ванными комнатами. Комплекс расположен всего в нескольких шагах от прекрасного песчанного пляжа. Развитая марина для яхт находиться так же в пешей доступности. Комплекс объединяющий роскошь...
Mercury Group
574 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
169 м244
ВНЖ при покупке
Комплекс вилл с 3 и 4 спальнями на продажу, расположенных у самого побережья в Пейя, Кипр. Этот эксклюзивный комплекс находится рядом с живописным Национальным парком Акамас и знаменитыми песчаными пляжами Корал Бэй, удостоенными Голубого флага, а также другими главными городскими объектами и услугами, включая пятизвездочные отели, рестораны и...
NF Group
684 000 €
Вилла в Никосии, Кипр
1125 м2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
500 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
170 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
635 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
33
ВНЖ при покупке
Расположенная в тихом уголке деревни Зефирос, эта вилла с тремя спальнями предлагает просторные семейные номера в нескольких минутах ходьбы от удобств, но вдали от шума и суеты. В отеле есть большой сад и просторные помещения, расположенные на двух этажах. Недвижимость вводится на верхнем уровне. Входная дверь открывается в просторный коридор,...
BLUE SKY HOUSES
3 590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
188 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
120 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с видом на море в пригороде Пафоса.
3 спальная вилла в Тале, в 10 мин езды до города, пляжей, Английской школы.
Открыв входную дверь, вы увидите кухню открытой планировки, большую гостиную / столовую с камином и раздвижные двери, ведущие на улицу. Вы также найдете гостевую туалет и мраморную лестницу,...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
117 м232
ВНЖ при покупке
На продажу выставлен современный пентхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в центре Ларнаки. Три веранды, вид на пристань, фотоэлектрическое электричество. Полы с подогревом с использованием новейшей технологии теплового насоса, полностью изолированные энергосберегающие окна, итальянская кухня с полной бытовой техникой, встроенный...
BLUE SKY HOUSES
620 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
137 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 700 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
580 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....
ABC CYPRUS HOMES
305 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. 2 спальные Апартаменты в центре Пафоса.
Здание с 8-мью квартирами в 700 м от Томбс оф Кингс и 600 м от Муниципалитета Пафоса, пешеходная доступность инфраструктуры.
Цены от + НДС.
Дополнительно | Пакет мебели,кондиционеров и электроприборов | Для одной спальни: €20000 | Для двух спален: €25000 | За...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Квартира в Юниверсал, в популярном районе Пафоса. Цены от + 250 000 +НДС.
Проект расположен в одном из самых популярных среди местных жителей районов для проживания, между востребованным районом Юниверсал в Пафосе и Героскипу.
Проект состоит всего из 9 квартир,...
ABC CYPRUS HOMES
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2222
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...
Cyprus Sotheby's International Realty
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
143 м2222
ВНЖ при покупке
Это пятиэтажное здание будет включать в себя апартаменты с 2 спальнями и пентхаусы с террасами на крыше. Расположенный в самом сердце Ларнаки, всего в 4 минутах от знаменитой улицы Эрму и в 5 минутах от пляжа Финикудес, проект, несомненно, является дополнительной ценностью для города Ларнака Апартаменты с 2 спальнями Пентхаусы с террасами на...
MySpace Real Estate
185 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м2111
Эта резиденция расположена в Ларнаке недалеко от Американского университета Кипра (AUCY). Престижное и уникальное жилое здание с 1, 2 и 3 спальнями просторных апартаментов и пентхаусов с террасами на крыше, джакузи и бассейнами. Будет включать в себя общий бассейн, а также тренажерный зал для фитнес-занятий. Проект стратегически расположен,...
MySpace Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2221
ВНЖ при покупке
Откройте для себя коллекцию роскошных резиденций в одном из самых востребованных районов Лимассола, Гермасойя. Этот уникальный проект предлагает современные апартаменты, выполненные с использованием высококачественного дерева, мрамора и стекла. Ограниченное количество резиденций обеспечивает приватность, а просторные пентхаусы располагают...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
