a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость: пять примеров для инвестиций в Словению

В текущей экономической и эмоциональной ситуации инвестиции в недвижимость привлекают особо… В небольшой даже по европейским меркам Словении тоже есть – в её масштабе – крупные и мелкие города. Обычно инвесторы обращают внимание на первые из них, но… Последние несколько лет крупные ретейлеры переключают своё внимание на провинцию и приходят в места, названия которых мало что скажут большинству из нас. Лютомер, Жалец, Мурска-Собота, Сежана – рентабельность в этих городах может оказаться выше, чем в столице.

Вашему вниманию – пять объектов от компании Future Real Estate, предложение актуально на март-2020.

Помещение в ТЦ в городе Логатец

Помещение в ТЦ в городе Логатец

Характеристики объекта

  • Стоимость – €2 млн
  • Площадь – 1656 кв. м
  • Якорный арендатор – продуктовый ретейлер TUŠ
  • Подробнее

Логатец находится на западе страны, в 25 км от столицы. Здесь предлагается на продажу помещение в торговом центре. У него уже есть арендатор – крупнейшая компания страны, продуктовый ретейлер TUŠ. В 2019-м с ним заключён договор аренды на 15 лет.

Помимо расходов на саму покупку, могут возникнуть разовые траты. Агентское вознаграждение – 3% от стоимости помещения, эта выплата покрывает полное управление сделкой, организацию осмотров, ведение переговоров и заключение договоров. Оплата производится только после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.

Также разовым расходом считается 2% налог на имущество, который взимается только в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилого объекта на вторичном рынке.

Покупателю может потребоваться перевод документов (€15 – базовый, €30 – специализированный, €50 – судебный), в том числе и частный (€75 в час). Новому владельцу придётся заплатить госпошлину в пределах тысячи евро за вписание прав собственности и полторы тысячи евро за открытие компании и получение ИНН.

Среди регулярных расходов можно выделить услуги бухгалтера – около €100 в месяц, обслуживание банковского счёта – €20 в месяц и налог в 4% от оборота компании.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Самое привлекательное в этом объекте – локация. И не столько близость к столице, сколько нахождение в единственной большой торговой зоне района. У жителей города и округи, по сути, выбор невелик – если они едут за покупками, то только сюда. Это не рискованное вложение: арендатор есть – крупная компания с хорошей репутацией.Особенно хочется отметить, что если у инвестора нет всей суммы, то он может рассчитывать на банковское финансирование. Местные банки дают кредиты до 50% при ставке до 3%.Если инвестор вкладывает только свои средства, его доходность составит около 6,0% до уплаты налогов. Если же рассматривать заёмное финансирование, на собственный капитал можно получить до 8,5% в год!

Магазины в городе Сежана

Магазины в городе Сежана

Характеристики объекта

  • Стоимость – €2,55 млн
  • Площадь – 1100 кв. м
  • Год постройки – 2019
  • Подробнее

Сежана – город в словенском прибрежном регионе в 80 км от Любляны. Здесь базируются многие промышленные и сельскохозяйственные предприятия – как крупные, так и совсем небольшие. Также это место считается центром туристической индустрии, ведь, помимо близости к столице Словении, город находится в 17 км от итальянского Триеста. Адриатическое побережье, конный завод Липица, пещера Постойна и деревня Штаньел – в центре всего этого многообразия достопримечательностей находится Сежана.

Здесь в новом ТЦ продаются четыре магазина. Одно из помещений уже занимает якорный арендатор – крупная национальная сеть магазинов с товарами для всей семьи MANA.

Главный плюс объекта – его расположение. Так же как и предыдущий вариант, этот находится в большой торговой зоне с супермаркетами и заправкой. Через неё проходит поток туристов из Италии в Хорватию, а также из Любляны в Италию.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Наши специалисты рассчитывали доходность от сдачи в аренду сразу четырёх магазинов. Общая цифра – €153 тыс. в год. На данный момент контракт заключён только с одним арендатором – компанией MANA. Как мы предполагаем, дальнейшие переговоры пойдут быстрее после того, как будет известен владелец.Преимущество этого объекта в том, что построен он с нуля, то есть затраты на ремонтные работы в течение нескольких лет не потребуются. При этом на данный момент сохраняется относительно невысокая ставка за квадратный метр – всего €11,6.И да, в данном районе это последний свободный участок – такого предложения по новой застройке уже быть не может!

Офис с арендатором Telemach в городе Марибор

Офис с арендатором Telemach в городе Марибор

Характеристики объекта

  • Стоимость – €83,1 тыс.
  • Площадь – 28,86 кв. м
  • Год капитального ремонта – 2019-й
  • Подробнее

Марибор – центр исторической области Нижняя Штирия и второй по величине город страны с населением почти 95 тыс. человек. Находится на северо-востоке Словении, в регионе Подравска. Из природных достопримечательностей – река Драва и гора Погорье.

Зимой сюда едут любители лыжного спорта – за трассами для слалома, даже гигантского. Более того, в 2000-м Марибор заслужил статус альпийского города. Также здесь есть университет, основанный в 1961 году, и второй по величине национальный аэропорт.

На территории торгового центра с якорным арендатором – продуктовым ретейлером TUŠ продаётся павильон крупного национального оператора связи Telemach, который также распространяет своё покрытие на Черногорию и Боснию и Герцеговину.

ТЦ расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрежье (Pobrezje) рядом с другими супермаркетами и непродовольственными магазинами.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Объект – небольшой островок в торговом центре. Очень редкое предложение, потому что, как правило, все они начинаются от €500 тыс. Этот же совсем скромный, и крупным инвесторам он малоинтересен, так как в абсолютных цифрах большой прибыли не приносит… Но это прекрасная возможность для новичка – с небольшими инвестициями войти на рынок и изучить его. Да, доход будет минимальным, зато и затрат больших не требуется.По нашим подсчётам, вкладчик ежемесячно сможет получать порядка €350, из них €100–120 придётся потратить на регулярные расходы, остальное пойдёт в чистую прибыль. Риски при этом практически исключены, ведь арендатор уже работает.

Магазин с арендатором KIK в городе Марибор

Магазин с арендатором KIK в городе Марибор

Характеристики объекта

  • Стоимость – €200 тыс.
  • Площадь – 90 кв. м
  • Якорный арендатор – немецкая сеть магазинов одежды KIK
  • Подробнее

В Мариборе продаётся магазин с арендатором KIK. Это немецкая сеть супермаркетов одежды, товаров для дома, сувениров и канцелярии, одна из десяти крупнейших немецких компаний, представляющих розничный сектор. По всей Европе насчитывается порядка 3200 «Киков», и один из них как раз в этом городе.

Торговый центр, в котором реализуется помещение, находится в районе Побрежье, на въезде в Марибор. Соседство с магазином Spar, гипермаркетом Merkator, дискаунтером Lidl и супермаркетом Hofer создаёт единую торговую зону. Это, в свою очередь, обеспечивает каждому из вышеперечисленных ретейлеров регулярный и крупный поток покупателей.

Помимо этого, к преимуществам магазина стоит отнести наличие собственной парковки и входа, низкие эксплуатационные расходы и уже подключённые коммуникации.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Тоже редкое предложение, так как магазин находится не просто в здании, а в жилом доме. Обычно такие варианты есть в центре города, в этом же случае помещение тоже находится в городской черте, но ближе в окраине.Этот вариант, так же как и предыдущий, подходит начинающим инвесторам, которые готовы оперировать небольшими суммами. Однако доход здесь уже выше – 4,87% ежегодно и €828 в месяц. Также в этом случае можно рассчитывать на рабочую визу. Инвестору нужно лишь открыть компанию и стать её директором – это основание для постоянного нахождения в стране для контроля бизнеса.Напомню, с рабочей визой можно находиться в Европе неограниченное количество времени, через пять лет рассчитывать на ВНЖ, а через восемь – десять на гражданство. Это рабочая схема для всех перечисленных объектов, кроме разве что офиса с арендатором Telemach. В том примере чистый доход слишком невысок, чтобы быть убедительным бизнес-аргументом.

Туристический комплекс «Владение Херк» в общине Мута

Туристический комплекс «Владение Херк» в общине Мута

Характеристики объекта

  • Стоимость – €950 тыс.
  • Площадь – 1000 кв. м
  • Год постройки – 2009
  • Подробнее

Мута – община на севере Словении, в историческом месте Нижняя Штирия. Постоянно здесь живёт около четырёх тысяч человек. Остальные приезжают на время, в том числе в туристический комплекс «Владение Херк». Этот четырёхзвёздочный отель на 45 человек имеет велнес-центр с тремя видами саун, джакузи, тренажёрным залом и массажным кабинетом. Он находится в 12 км от главной дороги Дравоград – Марибор, что обеспечивает его доступность.

Территория расположена на высоте 1036 метров в селении Сент-Эрней, что открывает возможности для оздоровительного отдыха и агротуризма. В частности, в стенах туристического комплекса предлагаются такие направления, как программы wellness и «антистресс», оздоровительные процедуры и даже романтические курсы.

Вся территория зарегистрирована как природоохранная зона – неудивительно, ведь находится комплекс в центре лесов и гор и соседствует с австрийской границей. Здесь даже есть собственный источник питьевой воды!

Нынешние владельцы имеют разрешения на ведение туристической, ресторанной и гостиничной деятельности, а также на постройку площадки для посадки вертолёта. Они готовы предоставить помощь по обучению нового персонала, рекламе и поиску поставщиков для нового инвестора. Если же будущий владелец не захочет продолжать туристическую деятельность, то землю можно застроить частными коттеджами для последующей реализации. Общая площадь доступной для строительства земли – 30 тыс. кв. м.

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate

Не все инвесторы заинтересованы в покупке продовольственных магазинов, кому-то нужен отельный бизнес. Но так как в Словении гостиницы продаются либо очень редко, либо за очень большие деньги, этот вариант становится ещё более заманчивым. Во-первых, привлекает цена: по сравнению с другими отелями этот недорог. Во-вторых, у объекта большая территория – три гектара. На такой площади можно, что называется, разгуляться: проводить популярные йога-курсы, медитативные практики, привозить лекторов…Но самое главное преимущество – локация. При относительной близости крупного населённого пункта вокруг природа, зелень, горы, источники… Идеальное место для экотуризма.Посчитать доходность от проекта сложно, по крайней мере на данном этапе. Для точных расчётов нужно понимать, как его будут вести, на что будут делать ставку и как развивать. По сути, сейчас это безымянный объект, но с очень хорошим потенциалом – о нём надо говорить и раскручивать!

Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко.

Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

https://www.futu-re.com/ru/

victoria@futu-re.com

+386 64 275 188

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Словения, Недвижимость, Коммерческая недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Инвестируем в Словению. Что рассказали эксперты на вебинаре Prian.ru
Оказывается, перестраивать иногда выгоднее, чем строить
Инвестиции в реновацию: как зарабатывать на недвижимости Афин
Вы покупаете такой объект, меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание с новым...
Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что
Итоги полугодия на острове радуют продавцов и покупателей
Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
Может, там есть и ваш фаворит?
Зачем покупать недвижимость на Кипре прямо сейчас
Взгляд с тёплого острова
Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии
Реставрация - это не страшно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Словении Элитная недвижимость в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении Дома (виллы) в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Коммерческая недвижимость: пять примеров для инвестиций в Словению
  • 502
Варианты от 100 тысяч евро
Бизнес-иммиграция в Евросоюз: обзор ключевых требований к предпринимателям-иностранцам в популярных странах
  • 3131
«Спящая» компания вам не поможет