Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
Версия
для печати
для печати
Вашему вниманию – пять объектов от компании Future Real Estate, предложение актуально на март-2020.
Характеристики объекта
Логатец находится на западе страны, в 25 км от столицы. Здесь предлагается на продажу помещение в торговом центре. У него уже есть арендатор – крупнейшая компания страны, продуктовый ретейлер TUŠ. В 2019-м с ним заключён договор аренды на 15 лет.
Помимо расходов на саму покупку, могут возникнуть разовые траты. Агентское вознаграждение – 3% от стоимости помещения, эта выплата покрывает полное управление сделкой, организацию осмотров, ведение переговоров и заключение договоров. Оплата производится только после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
Также разовым расходом считается 2% налог на имущество, который взимается только в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилого объекта на вторичном рынке.
Покупателю может потребоваться перевод документов (€15 – базовый, €30 – специализированный, €50 – судебный), в том числе и частный (€75 в час). Новому владельцу придётся заплатить госпошлину в пределах тысячи евро за вписание прав собственности и полторы тысячи евро за открытие компании и получение ИНН.
Среди регулярных расходов можно выделить услуги бухгалтера – около €100 в месяц, обслуживание банковского счёта – €20 в месяц и налог в 4% от оборота компании.
Самое привлекательное в этом объекте – локация. И не столько близость к столице, сколько нахождение в единственной большой торговой зоне района. У жителей города и округи, по сути, выбор невелик – если они едут за покупками, то только сюда. Это не рискованное вложение: арендатор есть – крупная компания с хорошей репутацией.Особенно хочется отметить, что если у инвестора нет всей суммы, то он может рассчитывать на банковское финансирование. Местные банки дают кредиты до 50% при ставке до 3%.Если инвестор вкладывает только свои средства, его доходность составит около 6,0% до уплаты налогов. Если же рассматривать заёмное финансирование, на собственный капитал можно получить до 8,5% в год!
Характеристики объекта
Сежана – город в словенском прибрежном регионе в 80 км от Любляны. Здесь базируются многие промышленные и сельскохозяйственные предприятия – как крупные, так и совсем небольшие. Также это место считается центром туристической индустрии, ведь, помимо близости к столице Словении, город находится в 17 км от итальянского Триеста. Адриатическое побережье, конный завод Липица, пещера Постойна и деревня Штаньел – в центре всего этого многообразия достопримечательностей находится Сежана.
Здесь в новом ТЦ продаются четыре магазина. Одно из помещений уже занимает якорный арендатор – крупная национальная сеть магазинов с товарами для всей семьи MANA.
Главный плюс объекта – его расположение. Так же как и предыдущий вариант, этот находится в большой торговой зоне с супермаркетами и заправкой. Через неё проходит поток туристов из Италии в Хорватию, а также из Любляны в Италию.
.png)
Наши специалисты рассчитывали доходность от сдачи в аренду сразу четырёх магазинов. Общая цифра – €153 тыс. в год. На данный момент контракт заключён только с одним арендатором – компанией MANA. Как мы предполагаем, дальнейшие переговоры пойдут быстрее после того, как будет известен владелец.Преимущество этого объекта в том, что построен он с нуля, то есть затраты на ремонтные работы в течение нескольких лет не потребуются. При этом на данный момент сохраняется относительно невысокая ставка за квадратный метр – всего €11,6.И да, в данном районе это последний свободный участок – такого предложения по новой застройке уже быть не может!
Характеристики объекта
Марибор – центр исторической области Нижняя Штирия и второй по величине город страны с населением почти 95 тыс. человек. Находится на северо-востоке Словении, в регионе Подравска. Из природных достопримечательностей – река Драва и гора Погорье.
Зимой сюда едут любители лыжного спорта – за трассами для слалома, даже гигантского. Более того, в 2000-м Марибор заслужил статус альпийского города. Также здесь есть университет, основанный в 1961 году, и второй по величине национальный аэропорт.
На территории торгового центра с якорным арендатором – продуктовым ретейлером TUŠ продаётся павильон крупного национального оператора связи Telemach, который также распространяет своё покрытие на Черногорию и Боснию и Герцеговину.
ТЦ расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрежье (Pobrezje) рядом с другими супермаркетами и непродовольственными магазинами.
Объект – небольшой островок в торговом центре. Очень редкое предложение, потому что, как правило, все они начинаются от €500 тыс. Этот же совсем скромный, и крупным инвесторам он малоинтересен, так как в абсолютных цифрах большой прибыли не приносит… Но это прекрасная возможность для новичка – с небольшими инвестициями войти на рынок и изучить его. Да, доход будет минимальным, зато и затрат больших не требуется.По нашим подсчётам, вкладчик ежемесячно сможет получать порядка €350, из них €100–120 придётся потратить на регулярные расходы, остальное пойдёт в чистую прибыль. Риски при этом практически исключены, ведь арендатор уже работает.
Характеристики объекта
В Мариборе продаётся магазин с арендатором KIK. Это немецкая сеть супермаркетов одежды, товаров для дома, сувениров и канцелярии, одна из десяти крупнейших немецких компаний, представляющих розничный сектор. По всей Европе насчитывается порядка 3200 «Киков», и один из них как раз в этом городе.
Торговый центр, в котором реализуется помещение, находится в районе Побрежье, на въезде в Марибор. Соседство с магазином Spar, гипермаркетом Merkator, дискаунтером Lidl и супермаркетом Hofer создаёт единую торговую зону. Это, в свою очередь, обеспечивает каждому из вышеперечисленных ретейлеров регулярный и крупный поток покупателей.
Помимо этого, к преимуществам магазина стоит отнести наличие собственной парковки и входа, низкие эксплуатационные расходы и уже подключённые коммуникации.
Тоже редкое предложение, так как магазин находится не просто в здании, а в жилом доме. Обычно такие варианты есть в центре города, в этом же случае помещение тоже находится в городской черте, но ближе в окраине.Этот вариант, так же как и предыдущий, подходит начинающим инвесторам, которые готовы оперировать небольшими суммами. Однако доход здесь уже выше – 4,87% ежегодно и €828 в месяц. Также в этом случае можно рассчитывать на рабочую визу. Инвестору нужно лишь открыть компанию и стать её директором – это основание для постоянного нахождения в стране для контроля бизнеса.Напомню, с рабочей визой можно находиться в Европе неограниченное количество времени, через пять лет рассчитывать на ВНЖ, а через восемь – десять на гражданство. Это рабочая схема для всех перечисленных объектов, кроме разве что офиса с арендатором Telemach. В том примере чистый доход слишком невысок, чтобы быть убедительным бизнес-аргументом.
Характеристики объекта
Мута – община на севере Словении, в историческом месте Нижняя Штирия. Постоянно здесь живёт около четырёх тысяч человек. Остальные приезжают на время, в том числе в туристический комплекс «Владение Херк». Этот четырёхзвёздочный отель на 45 человек имеет велнес-центр с тремя видами саун, джакузи, тренажёрным залом и массажным кабинетом. Он находится в 12 км от главной дороги Дравоград – Марибор, что обеспечивает его доступность.
Территория расположена на высоте 1036 метров в селении Сент-Эрней, что открывает возможности для оздоровительного отдыха и агротуризма. В частности, в стенах туристического комплекса предлагаются такие направления, как программы wellness и «антистресс», оздоровительные процедуры и даже романтические курсы.
Вся территория зарегистрирована как природоохранная зона – неудивительно, ведь находится комплекс в центре лесов и гор и соседствует с австрийской границей. Здесь даже есть собственный источник питьевой воды!
Нынешние владельцы имеют разрешения на ведение туристической, ресторанной и гостиничной деятельности, а также на постройку площадки для посадки вертолёта. Они готовы предоставить помощь по обучению нового персонала, рекламе и поиску поставщиков для нового инвестора. Если же будущий владелец не захочет продолжать туристическую деятельность, то землю можно застроить частными коттеджами для последующей реализации. Общая площадь доступной для строительства земли – 30 тыс. кв. м.
Не все инвесторы заинтересованы в покупке продовольственных магазинов, кому-то нужен отельный бизнес. Но так как в Словении гостиницы продаются либо очень редко, либо за очень большие деньги, этот вариант становится ещё более заманчивым. Во-первых, привлекает цена: по сравнению с другими отелями этот недорог. Во-вторых, у объекта большая территория – три гектара. На такой площади можно, что называется, разгуляться: проводить популярные йога-курсы, медитативные практики, привозить лекторов…Но самое главное преимущество – локация. При относительной близости крупного населённого пункта вокруг природа, зелень, горы, источники… Идеальное место для экотуризма.Посчитать доходность от проекта сложно, по крайней мере на данном этапе. Для точных расчётов нужно понимать, как его будут вести, на что будут делать ставку и как развивать. По сути, сейчас это безымянный объект, но с очень хорошим потенциалом – о нём надо говорить и раскручивать!
Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко.
Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
