Рынок жилой недвижимости Словении вошёл в фазу активного посткризисного восстановления. По итогам 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 5,77% в годовом исчислении (с учётом инфляции чистый рост составил 2,99%).
Как отмечают аналитики GURS, трёхлетний спад объёмов сделок официально завершён: смягчение условий ипотечного кредитования и высокая финансовая устойчивость словенских семей спровоцировали новую волну покупательской активности на фоне хронического дефицита квадратных метров.
Вторичный рынок опережает новостройки
Главным драйвером роста стал сегмент готового жилья. В то время как сектор новостроек показал неоднородную динамику (цены на новые квартиры подскочили на 11,21%, а на новые дома – снизились на 1,68%), вторичный фонд дорожает повсеместно.
В среднем по стране медианная цена «подержанной» квартиры увеличилась на 9,59% и достигла €3 200 за кв. м. Частные отдельно стоящие дома на вторичном рынке продемонстрировали схожую динамику: их средняя стоимость выросла на 10,30%, составив €182 000 за объект.
География цен
Столица Любляна традиционно удерживает статус самого дорогого и дефицитного локального рынка страны. Медианный квадратный метр в столичной квартире подорожал на 11,97%, пробив психологическую отметку в €5 050. Покупка частного дома в Любляне обойдётся инвесторам в среднем в €460 000 (+13,58% за год).
Сводная таблица медианных цен по ключевым субрынкам Словении:
Регион / Субрынок
Квартиры (вторичный рынок), за кв. м
Годовая динамика (квартиры)
Дома (вторичный рынок), за объект
Годовая динамика (дома)
Любляна
5 050 €
+11,97%
460 000 €
+13,58%
Альпийский туррайон (Блед, Бохинь)
4 530 €
+18,59%
412 000 €
+17,71%
Прибрежная зона (Копер, Пиран, Порторож)
4 810 €
+11,34%
329 000 €
+6,82%
Северные окрестности Любляны
4 060 €
+12,78%
350 000 €
+6,06%
Крань и окрестности
3 620 €
+12,42%
320 000 €
+11,11%
Южные окрестности Любляны
4 000 €
+12,99%
304 000 €
−10,59%
Марибор
2 670 €
+14,59%
204 000 €
+4,62%
Целье
2 660 €
+15,15%
220 000 €
+29,41%
Средний показатель по стране
3 200 €
+9,59%
182 000 €
+10,30%
Рекордсменом по темпам удорожания стали курортные локации. В Альпийском туристическом районе (включая Краньську Гору, озёра Блед и Бохинь) стоимость квартир взлетела на 18,59%, а домов – на 17,71%, что обусловлено жёстким дефицитом земли под застройку и высоким спросом со стороны иностранных инвесторов.
Единственным регионом, показавшим отрицательную динамику, стали южные окрестности Любляны, где цены на дома скорректировались на 10,59%.
Мнение регуляторов и прогноз на будущее
Банк Словении (BSI) подтверждает, что текущий подъём жилищного цикла опирается на прочные фундаментальные факторы: рекордно низкий уровень безработицы в стране и минимальную закредитованность населения. Девелоперы физически не успевают за спросом, активизировавшимся после снижения ставок по ипотеке.
В среднесрочной перспективе GURS ожидает сохранения восходящего тренда, однако темпы роста цен могут замедлиться. Сдерживающими факторами могут выступить новое инфляционное давление и возможный пересмотр ключевых ставок европейским регулятором. Тем не менее эксперты подчеркивают: предпосылок для падения цен на словенскую недвижимость нет, и рынок защищен от масштабных кризисов внутренним дефицитом предложения.
Предлагается уникальная возможность приобрести 3,5-комнатную квартиру в историческом центре Любляны, расположенную на 1-м этаже здания, возведенного в 1876 году. Площадь составляет 145,6 м². Объект включает два спальни и две ванные комнаты, а также балкон с видом на реку Любляницу и тихий внутренний атриум. Отапливается газом с системой тёплого...
MIRAG INVEST DOO
585 000 €
Квартира в Копере, Словения
105 м²321
Находится в центре Копра, на улице Феррарска, предлагаем полностью оборудованную 3,5-комнатную квартиру, расположенную в новейшем жилом комплексе высокой категории с шестью этажами, построенном в 2013 году.
Квартира площадью 104,7 м² покоряет удачной планировкой помещений, обилием света и комфортной атмосферой. Обнаруживается на четвёртом...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
160 м²442
Продается уютный одноэтажный дом с мансардой в живописной деревне Мали Липоглав, Шмарье-Застава. Общая площадь дома составляет 160,4 м², а на площади трех участков общей площадью 2.715 м² расположено всё необходимое для комфортной жизни. Дом был построен в 1980 году и прошел обновление в период с 2000 по 2010 годы, включая фасад, крышу, окна и...
MIRAG INVEST DOO
94 900 €
Квартира в Словении
Земельный участок, предназначенный для строительства, общей площадью 2.419 м², расположен в местечке Сподне честово, неподалеку от центра Рогашка Слатина. Объект является земельным участком с разрешением на строительство, расположенным на солнечной стороне у опушки леса в небольшом поселении.
Архитектурные особенности: Участок предназначен для...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Любляне, Словения
58 м²211
В перенаселенном районе Рожна Долина в Любляне предлагается к продаже просторная и светлая двухкомнатная квартира площадью 58 м². Квартира расположена на высоком первом этаже исторической виллы 1936 года постройки и обладает уникальной атмосферой благодаря высоким потолкам и декоративной лепнине. Важнейшим преимуществом данного предложения...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
202 м²432
Предлагается к продаже эксклюзивный четырехкомнатный пентхаус в районе Брд, Любляна. Объект, построенный в 2011 году и полностью обновленный в 2022 году, располагается на вершине современной многоквартирной постройки, доступной через лифт. Площадь квартиры составляет 201,5 м², включая просторную террасу площадью 81,3 м² и кладовое помещение...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
120 м²852
Представляется вашему вниманию дом с террасой, расположенный в уютном районе Подутик. С построенным в 1985 году зданием, общая площадь которого составляет 120,3 м², и прилегающим земельным участком в 150 м², этот объект станет отличным выбором для комфортного проживания.
Дом включает три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду. На первом...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
16 м²1
Предлагается в продажу компактная студия площадью 16,3 м², расположенная в центре города, на набережной Любляницы. Идеальное расположение делает этот объект подходящим для студентов или сдачи в аренду. Цена объекта составляет 160,000 EUR.
Студия находится на первом этаже ухоженного здания с управлением, которое обеспечивается ответственным...
MIRAG INVEST DOO
209 000 €
Квартира в Пиране, Словения
46 м²211
Продается обновленная однокомнатная квартира на первом этаже в центре Пирана, построенная в 1800 году и адаптированная в 2003 году. Имеет собственный вход с улицы и расположена всего в нескольких шагах от площадей Тартини и Зеленьявны.
Помещения квартиры выполнены в уютном стиле. Просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной, что...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Дом в Любляне, Словения
190 м²5
В районе Средне Гамельне, в северной части Любляны, предлагается в продажу современное жилье — половина дома-дуплекса. Новостройка расположена на тихой и зелёной территории, в тупиковой улице неподалёку от леса, что обеспечивает высокую степень приватности и безопасность, создавая идеальные условия для семейной жизни. Близость к городской...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Дом в Бледе, Словения
362 м²
Продается дом в одной из самых живописных локаций Словении — на Бледе. На площади 362 м², окруженной прекрасным природным ландшафтом, предлагается объект, который находится на третьей стадии строительства. Общая площадь земельного участка составляет 501 м², что дает возможность для ландшафтного дизайна и разработки дополнительных объектов.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
323 000 €
Квартира в Сежане, Словения
87 м²321
Продается современная трехкомнатная квартира, расположенная в городе Сежана. Площадь составляет 87,1 м², квартира построена в 2007 году и находится на втором этаже здания с лифтом.
Квартира обладает хорошей планировкой, что подчеркивает уют и функциональность. Просторная терраса площадью 13,2 м² предоставляет дополнительное пространство для...
MIRAG INVEST DOO
133 600 €
Квартира в Сежане, Словения
33 м²1
Предлагается аналог делового апартамента площадью 33,44 м² в новом престижном проекте в городе Сежана. Апартаменты расположены на втором этаже из трёх, что обеспечивает удобный доступ и панорамные виды.
Апартамент является частью современного комплекса, включающего 20 апартаментов, каждый из которых спроектирован для комфортного проживания или...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Дом в Копере, Словения
317 м²12
Предлагается к продаже просторный многоэтажный дом в районе Семедела, Копер, построенный в 1965 году. Общая жилая площадь составляет 316,8 м², а площадь земельного участка — 549 м². Объект расположен на тихой и удобнодоступной локации, что делает его привлекательным вариантом как для большой семьи, так и для инвестиционных целей с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Любляне, Словения
60 м²321
Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная квартира в районе Рудник, в непосредственной близости от центра Любляны. Это функциональное трёхкомнатное жильё общей площадью 60,3 м², построено в 1935 году и будет адаптировано в 2025 году. Квартира расположена на высоком первом этаже ухоженного многоквартирного дома с семиеми квартирами....
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Дом в Любляне, Словения
172 м²532
Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный в спокойном районе между Полем и Кашелем. Этот уютный объект, построенный в 2026 году, предлагает комфортное проживание в окружении зелени и близости к природе.
Дом предназначен для семейного проживания и выполнен в третьей продленной строительной фазе, с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Дом в Копере, Словения
180 м²432
Представляем вашему вниманию новостройку в престижном районе Боcамарина, расположенном недалеко от города Копер. Эта современная двухэтажная половина дома общей площадью 180 м² станет вашим идеальным выбором, если вы ищете комфортное и современное жилье с акцентом на качество жизни и приватность.
Дом входит в эксклюзивный проект элегантного...
MIRAG INVEST DOO
38 000 €
Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения
Объект предназначен для сельскохозяйственного использования. Его площадь составляет 38 000 м², или 3,8 га, и включает в себя 2 га леса, 1 га луга и 0,8 га пашни. Объект находится в заключительной стадии юридического оформления с зарегистрированным статусом в Регистре Кадастров Земли (RKG) и возможностью оформления ГЕРК-ов и получения...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Копере, Словения
37 м²312
Светло и полностью обновленное двухкомнатное жилье в историческом районе Копера. Квартира площадью 37 м² расположена на первом этаже двухэтажного здания. Всего в нескольких шагах от моря, набережной и рынка, на одной из самых привлекательных и тихих улиц города.
Квартира 2025 года обновления включает дневную зону с кухней и столовой, одну...
MIRAG INVEST DOO
1 045 350 €
Квартира в Любляне, Словения
133 м²431
Представляем вашему вниманию современное четырёхкомнатное жильё в резиденции "Рожна долина", расположенной на окраине этого живописного района. Среди особенностей данного объекта — разумная планировка, высококачественные материалы и удобство, соответствующее современным стандартам проживания.
Квартира общей площадью 132,56 м² расположена на...
