Латвия, Юрмала, проспект Дзинтару, 48
Версия
для печати
для печати
Для начала стоит понять, почему цены на жильё в центре Юрмалы высоки.
Пока аналитики предсказывают падение рынка и кризис, латвийский курорт не спешит подтверждать опасения. Мало того что среди жителей Риги сохранилась мода на дачу в Юрмале, так и поток туристов стабилен. Каждый второй владелец местной недвижимости – иностранец.
Юрмала – это полоска суши между Рижским заливом и рекой Лиелупе. Земельный ресурс ограничен, а хороший участок под застройку на первой линии – большая редкость. Из-за отменной инфраструктуры и обилия развлечений спрос выше в центре, например в Дзинтари и Майори. Там продавцы ориентируются на инвесторов с видами на ВНЖ, предлагая объекты бизнес-класса по соответствующей цене.
.jpg "Латвия, Юрмала, Дзинтари")
Стоимость земли растёт, как и издержки на строительство. Поэтому найти объект за €40–50 тыс. в престижном районе проблематично. Проект Summer House оказался исключением благодаря низким затратам на покупку земли и согласование документации с властями.
.png)
При стройке с нуля бумажная волокита отнимает львиную долю бюджета: нужно согласовывать буквально каждую новую трубу и вырубленное дерево. Мы под Summer House выкупили землю с хорошим зданием и сделали отличный реновационный проект, сэкономив на бюрократических издержках. В кирпичном доме с хорошей звуко- и теплоизоляцией новые коммуникации, а дизайн и «начинка» квартир отвечают европейским стандартам.
Если вам скажут, что можно купить квартиру в лучшем квартале Юрмалы в 7,5 раза дешевле, чем у соседей, то вы поверите? Звучит неправдоподобно, но это так. В районе Дзинтари объекты стоимостью €300 тыс. – типичное явление. Summer House с предложениями на любой кошелёк смотрится выигрышно: самая бюджетная студия обойдётся в €39,9 тыс., а самый дорогой лофт стоит €250,0 тыс. и даёт право на оформление ВНЖ.
«В Юрмале много достойных проектов реновации зданий, но наш выигрывает по местоположению. Здание находится всего в 100 метрах от моря, в самом дорогом и престижном районе курорта – на проспекте Дзинтару. Средняя цена за квартиру в соседних домах – €300 тыс. Мы дарим шанс на жильё у моря тем, кто этого хочет, но не может себе позволить из-за очень высоких цен», — считает эксперт.
Проект небольшой, всего два корпуса: с видом на море и на сосновый лес. Дома окружены деревьями и пляжем. До оживлённых автомагистралей и железной дороги далеко: распахнув окно, жители будут наслаждаться только ароматом хвои и шумом моря. Ухоженный лес и тихий район – изюминка Summer House.
Инфраструктура у проекта замечательная: в нескольких минутах ходьбы – самая активная улица Юрмалы Йомас (Jomas iela), которая не пустеет круглый год. Многочисленные рестораны, магазины, развлечения, спа-центры, парк развлечений Tarzans, яхтовый причал и, конечно, знаменитый концертный зал Дзинтари не дадут заскучать ни взрослым, ни детям. Аэропорт находится всего в 15 минутах езды, а Старый город Риги – в 20 минутах.
Внутри квартир – минимализм и скандинавский стиль. Дизайнер проекта делает ставку на функциональность. В отделке создают уют натуральные материалы и пастельные цвета. У покупателей есть выбор: брать квартиру с готовой отделкой, с мебелью или делать ремонт с нуля. Можно нанять команду дизайнеров и строителей Summer House для разработки индивидуального проекта. Кстати, работы обойдутся минимум на 30% дешевле рыночных цен.
Девиз проекта только подтверждает основную идею застройщика: «Summer House – место для жизни и отдыха». Точнее, для инвестиций, жизни и отдыха.
«Несколько студий (от 18 кв. м) в проекте подходят для инвестиций – сдавать такое жильё просто и выгодно. В последние годы высокий сезон бьёт все рекорды: цены на размещение в Юрмале взлетают в три раза. Это уже обеспечивает годовой доход без учёта аренды в зимние месяцы», — делится наблюдениями Линда.
Студии площадью 30 кв. м подходят как для комфортного долгосрочного проживания, так и для инвестиций и сдачи в аренду. Основная часть предложений проекта – это квартиры площадью 40–60 кв. м, где можно обустроить летнюю резиденцию в две спальни для комфортной жизни всей семьёй
Таких же объектов в Юрмале просто нет. Например, в Дзинтари, в сердце Юрмалы, на первой линии новые проекты даже не предполагают площадей до 50 кв. м, а самая минимальная площадь, которую можно приобрести, составляет 70 кв. м по цене от €250–300 тыс. Проект Summer House удовлетворит потребность рынка в доступном малометражном жилье у самого моря.
«Среди туристов мало кто готов тратить по €2–5 тыс. в месяц на съём жилья, а рынок небольших площадей пуст. Поэтому мы предвидим успешную реализацию проекта, а для клиентов – успешную инвестицию», – с уверенностью заявляет эксперт.
Расходы на обслуживание и ЖКХ минимальны: меньше одного евро в месяц за квадратный метр. Электричество с водой и газ – по счётчикам.
У нас в Юрмале стандартный ценник на обслуживание – это €1,5–2,5 за квадрат. А в нашем комплексе жильцы платят даже не один евро, а 80 евроцентов плюс налог. Это плата за обслуживание территории. Коммунальные услуги также выходят дешёвыми по европейским меркам, так как в доме установлен газовый котёл, а за удобства жильцы платят по счётчикам. Выгодную цену обслуживания нам удалось получить благодаря успешному долгосрочному сотрудничеству с компанией-поставщиком на других наших объектах. Мы также учли, удовлетворены ли жители их работой.
Расходы на коммунальное обслуживание также зависят от выбора поставщиков услуг. В Латвии открытый рынок, поэтому компанию энергосбыта владелец жилья может выбрать сам и оформить выгодный тарифный план – например, платить по факту за расход или вносить фиксированную плату. Вода и канализация обеспечиваются фирмой Jūrmalas Ūdens по их стандартным тарифам, никаких дополнительных взносов не требуется. Отопление каждый житель может регулировать термостатом и отдавать деньги за фактический расход.
Summer House сдан в эксплуатацию весной 2019-го, можно приезжать и покупать готовые апартаменты. Интерес к объекту на рынке только начинается, пока что есть из чего выбирать. Мы ждём инвесторов и тех, кто ищет недорогое жильё для жизни и летнего отдыха в Латвии. Не важно, приезжаете вы в Юрмалу всей семьёй, с друзьями или соло: тут вы найдёте то, что вам нужно.
Если вы заинтересовались предложением, то закажите индивидуальный подбор недвижимости прямо сейчас:
Латвия, Юрмала, проспект Дзинтару, 48
Фотографии: Flickr, Wikipedia, Summer House
