a
Версия
для печати

Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить

В начале 2020 года на Кипре был принят закон, обязывающий владельцев жилья получать лицензию на краткосрочную аренду. В полную силу он ещё не вступил: некоторые собственники получили отсрочку до конца текущего года. Разбираемся, что и когда нужно сделать и насколько это обременительно.

Почему понадобились изменения

На момент принятия закона на Кипре сдавалось туристам более 20 тыс. объектов. Около трети бронирований шло через крупнейшие платформы – Airbnb и Booking.com.

Разумеется, с доходов от аренды нужно было платить подоходный налог, однако многие собственники этого не делали.

Государство решило навести порядок оригинальным способом: контролировать сделки прямо на сервисах аренды.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Чего требует закон

Порядок сдачи жилья в краткосрочную аренду определяет Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов1. Именно в него вносили правки в 2020 году.

Согласно текущей версии, все объекты недвижимости, которые планируется сдавать в аренду, должны быть внесены в единый реестр. 

Правила для собственников такие.

  • Регистрация происходит только онлайн на сайте министерства туризма www.tourism.gov.cy.
  • Заявки могут быть поданы как физическими, так и юридическими лицами.
  • Для подачи заявки у владельца недвижимости должен быть ИНН.
  • У объекта должно быть разрешение на строительство.
  • Запрещается сдавать в аренду недостроенные или реконструируемые объекты до окончания работ.
  • У объекта должна быть действующая страховка, как минимум от пожаров и стихийных бедствий, а также страхование гражданской ответственности.
  • К недвижимости предъявляются определённые требования. Например, если в доме или квартире больше трёх спален, там должна быть дополнительная ванная комната.

А как в других странах? Законы о краткосрочной аренде

Как это выглядит на практике

Собственник заполняет анкету, в которой указывает характеристики объекта.

После подачи заявки лицензия приходит приблизительно через месяц.

Лицензия на каждый объект выдаётся на три года, за её получение необходимо платить фиксированную сумму – €222.

Крупнейшие платформы по сдаче жилья – Airbnb и Booking.com – в качестве обязательного условия запрашивают номер лицензии. При этом объекты на Кипре, которые уже были внесены в их базу, получили отсрочку до конца 2022 года. А вот те объекты, которые собственник регистрирует впервые, уже сейчас должны иметь номер лицензии.

Платформы будут передавать властям все сведения о совершённых сделках и стоимости аренды, чтобы можно было рассчитать налоги.

Исходя из суммы, полученной за год, собственник платит подоходный налог – по прогрессивной шкале, с небольших сумм налог не взимается. Кроме того, он должен заплатить НДС.

Читайте также: Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Не исключено, что некоторые домовладельцы всё же не захотят регистрироваться. В таком случае им придётся сдавать жильё, минуя основные платформы. Чтобы закрыть и эту лазейку, власти обещали начать проверки выполнения закона уже в этом году.

Вот что продаётся на Кипре сейчас
Вилла за 585 000 евро в Пафосе, Кипр
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Квартира за 475 000 евро в Пафосе, Кипр
475 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...
Вилла за 905 000 евро в Пафосе, Кипр
905 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м2 5 4 4
Удалённая сделка
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Апартаменты за 375 000 евро в Пафосе, Кипр
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Апартаменты за 690 000 евро в Пафосе, Кипр
690 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Апартаменты за 260 000 евро в Пафосе, Кипр
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Апартаменты за 395 000 евро в Пафосе, Кипр
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
83 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Апартаменты за 385 000 евро в Пафосе, Кипр
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
87 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Квартира за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Сейчас строится новый многоквартирный дом, который находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire и археологическому парку Усыпальницы Королей. В общей сложности 14 квартир, общий бассейн, детская площадка, частная парковка и расположение в этом районе Пафоса, что обеспечивает идеальную базу для удобной городской жизни для местных...
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
192 м2 4 3 3
Это роскошный проект расположенный в захватывающем дух холме в Хлораке. Комплекс может похвастаться 23 современными виллами, каждая из которых предназначена для того, чтобы предложить непревзойденный жизненный опыт тем, кто ценит лучшие вещи в жизни. Вилла оснащена самыми современными функциями и удобствами, которые отвечают потребностям и...
Квартира за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре дают право...
Вилла за 430 000 евро в Пафосе, Кипр
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
Вилла за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка - поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС Обзор проекта Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
Коттедж за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
132 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...
Вилла за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
При покупке виллы получаете ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца + открываем банковский счет в Евробанке Кипра ! Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос. Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности....
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос Виллы с три спальни с террасой на крыше. Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца ! СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОЕНИЕ Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
Квартира за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного отеля "Элизиум" В квартире установлена система "Умный дом", освещение, тёплые полы во всей квартире и центральное кондиционирование. Новая итальянская мебель и встроенная техника. Беспроцентная рассрочка до мая...
Квартира за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
Квартира за 260 000 евро в Пафосе, Кипр
260 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в 150 метрах от песчаного пляжа возле пятизвёздочного отеля Элизиум. Рассрочка платежей до двух лет без процентов от застройщика. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе молла «Кинг Авеню» в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного...

Источники: 1) Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов (греческий)

Фото: Unsplash (Karlis Reimanis)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Содержание недвижимости, Аренда

Читайте также

Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра
Факты от экспертов
Северный Кипр – 2023. Часть 1. Почему сюда едут всё чаще и почему это место перспективно для покупателей и девелоперов
Интервью и 10 ответов о жизни в ТРСК
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
18 вопросов и ответов о Северном Кипре. Особенности сделок с недвижимостью и оформление ВНЖ
Внутри есть ещё и видео с онлайн-встречи с экспертом
Хочу «триста плюс». Что происходит на Кипре в сегменте недвижимости «под ПМЖ»
Программа иммиграции работает и принимает заявки от россиян

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Кипр ищет и радует иммигрантов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.12.2023
  • 108

Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 10.11.2023
  • 215