a
Версия
для печати

Лицензия на посуточную аренду на Кипре – кому нужна и как получить

В начале 2020 года на Кипре был принят закон, обязывающий владельцев жилья получать лицензию на краткосрочную аренду. В полную силу он ещё не вступил: некоторые собственники получили отсрочку до конца текущего года. Разбираемся, что и когда нужно сделать и насколько это обременительно.

Почему понадобились изменения

На момент принятия закона на Кипре сдавалось туристам более 20 тыс. объектов. Около трети бронирований шло через крупнейшие платформы – Airbnb и Booking.com.

Разумеется, с доходов от аренды нужно было платить подоходный налог, однако многие собственники этого не делали.

Государство решило навести порядок оригинальным способом: контролировать сделки прямо на сервисах аренды.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Чего требует закон

Порядок сдачи жилья в краткосрочную аренду определяет Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов1. Именно в него вносили правки в 2020 году.

Согласно текущей версии, все объекты недвижимости, которые планируется сдавать в аренду, должны быть внесены в единый реестр. 

Правила для собственников такие.

  • Регистрация происходит только онлайн на сайте министерства туризма www.tourism.gov.cy.
  • Заявки могут быть поданы как физическими, так и юридическими лицами.
  • Для подачи заявки у владельца недвижимости должен быть ИНН.
  • У объекта должно быть разрешение на строительство.
  • Запрещается сдавать в аренду недостроенные или реконструируемые объекты до окончания работ.
  • У объекта должна быть действующая страховка, как минимум от пожаров и стихийных бедствий, а также страхование гражданской ответственности.
  • К недвижимости предъявляются определённые требования. Например, если в доме или квартире больше трёх спален, там должна быть дополнительная ванная комната.

А как в других странах? Законы о краткосрочной аренде

Как это выглядит на практике

Собственник заполняет анкету, в которой указывает характеристики объекта.

После подачи заявки лицензия приходит приблизительно через месяц.

Лицензия на каждый объект выдаётся на три года, за её получение необходимо платить фиксированную сумму – €222.

Крупнейшие платформы по сдаче жилья – Airbnb и Booking.com – в качестве обязательного условия запрашивают номер лицензии. При этом объекты на Кипре, которые уже были внесены в их базу, получили отсрочку до конца 2022 года. А вот те объекты, которые собственник регистрирует впервые, уже сейчас должны иметь номер лицензии.

Платформы будут передавать властям все сведения о совершённых сделках и стоимости аренды, чтобы можно было рассчитать налоги.

Исходя из суммы, полученной за год, собственник платит подоходный налог – по прогрессивной шкале, с небольших сумм налог не взимается. Кроме того, он должен заплатить НДС.

Читайте также: Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Не исключено, что некоторые домовладельцы всё же не захотят регистрироваться. В таком случае им придётся сдавать жильё, минуя основные платформы. Чтобы закрыть и эту лазейку, власти обещали начать проверки выполнения закона уже в этом году.

Вот что продаётся на Кипре сейчас
Квартира за 175 000 евро в Пафосе, Кипр
175 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Клубный дом г.Пафос (id 27007) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...
Квартира за 210 000 евро в Пафосе, Кипр
210 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный ЖК г.Пафос (id 27006) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 1000 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские...
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Таунхаус в г.Пафос (id 27011) ХАРАКТЕРИСТИКИ • Ежегодный прирост цены +/- 12% • Доход от аренды 8% годовых • Доход от аренды от 4500 Евро • Возможно оформление ПМЖ • НДС 5% • Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры...
Апартаменты за 165 000 евро в Пафосе, Кипр
165 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...
Квартира за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...
Квартира за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы. Система умный дом. Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире. Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
Вилла за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
Апартаменты за 200 000 евро в Пафосе, Кипр
200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Элитный комплекс, люкс апартаменты
Квартира за 300 000 евро в Пафосе, Кипр
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Последняя квартира с видом на море !!! Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости ! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652 ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
Апартаменты за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Элитный комплекс в Пафосе Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School Дизайнеская отделка и меблировка. Возможна рассрочка платежа от застройщика. Дом готов, сдан. Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Вилла за 399 000 евро в Пафосе, Кипр
399 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ Возможна оплата в рублях !!! Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Квартира за 325 000 евро в Пафосе, Кипр
325 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Оплата в рублях или в USDT !!! Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны. Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
Квартира за 300 000 евро в Пафосе, Кипр
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Квартира за 250 000 евро в Пафосе, Кипр
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях !!! Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней для получения ПМЖ и открытия счёта в кипрском банке, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 Продаётся квартира на 4 этаже с панорамным видом на море, готовый элитный комплекс , расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като Пафоса, всего в 200...
Таунхаус за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
163 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании. Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!! Этот проект расположен в...
Коттедж за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
132 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей. Дома отличаются...
Вилла за 435 000 евро в Пафосе, Кипр
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы ! Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра ! Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов Титул на землю готов, можно купить отдельно участок ! ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
Вилла за 380 000 евро в Пафосе, Кипр
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка - поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС Обзор проекта Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...

Источники: 1) Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов (греческий)

Фото: Unsplash (Karlis Reimanis)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Содержание недвижимости, Аренда

Читайте также

Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Успех на суперкурорте: гарантированный доход при перепродаже 150% и 25 лет гарантированного дохода от аренды
Невероятные цифры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»