В начале 2020 года на Кипре был принят закон, обязывающий владельцев жилья получать лицензию на краткосрочную аренду. В полную силу он ещё не вступил: некоторые собственники получили отсрочку до конца текущего года. Разбираемся, что и когда нужно сделать и насколько это обременительно.
Почему понадобились изменения
На момент принятия закона на Кипре сдавалось туристам более 20 тыс. объектов. Около трети бронирований шло через крупнейшие платформы – Airbnb и Booking.com.
Разумеется, с доходов от аренды нужно было платить подоходный налог, однако многие собственники этого не делали.
Государство решило навести порядок оригинальным способом: контролировать сделки прямо на сервисах аренды.
Порядок сдачи жилья в краткосрочную аренду определяет Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов1. Именно в него вносили правки в 2020 году.
Согласно текущей версии, все объекты недвижимости, которые планируется сдавать в аренду, должны быть внесены в единый реестр.
Правила для собственников такие.
Регистрация происходит только онлайн на сайте министерства туризма www.tourism.gov.cy.
Заявки могут быть поданы как физическими, так и юридическими лицами.
Для подачи заявки у владельца недвижимости должен быть ИНН.
У объекта должно быть разрешение на строительство.
Запрещается сдавать в аренду недостроенные или реконструируемые объекты до окончания работ.
У объекта должна быть действующая страховка, как минимум от пожаров и стихийных бедствий, а также страхование гражданской ответственности.
К недвижимости предъявляются определённые требования. Например, если в доме или квартире больше трёх спален, там должна быть дополнительная ванная комната.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как это выглядит на практике
Собственник заполняет анкету, в которой указывает характеристики объекта.
После подачи заявки лицензия приходит приблизительно через месяц.
Лицензия на каждый объект выдаётся на три года, за её получение необходимо платить фиксированную сумму – €222.
Крупнейшие платформы по сдаче жилья – Airbnb и Booking.com – в качестве обязательного условия запрашивают номер лицензии. При этом объекты на Кипре, которые уже были внесены в их базу, получили отсрочку до конца 2022 года. А вот те объекты, которые собственник регистрирует впервые, уже сейчас должны иметь номер лицензии.
Платформы будут передавать властям все сведения о совершённых сделках и стоимости аренды, чтобы можно было рассчитать налоги.
Исходя из суммы, полученной за год, собственник платит подоходный налог – по прогрессивной шкале, с небольших сумм налог не взимается. Кроме того, он должен заплатить НДС.
Не исключено, что некоторые домовладельцы всё же не захотят регистрироваться. В таком случае им придётся сдавать жильё, минуя основные платформы. Чтобы закрыть и эту лазейку, власти обещали начать проверки выполнения закона уже в этом году.
Вот что продаётся на Кипре сейчас
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Сейчас строится новый многоквартирный дом, который находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire и археологическому парку Усыпальницы Королей. В общей сложности 14 квартир, общий бассейн, детская площадка, частная парковка и расположение в этом районе Пафоса, что обеспечивает идеальную базу для удобной городской жизни для местных...
Это роскошный проект расположенный в захватывающем дух холме в Хлораке. Комплекс может похвастаться 23 современными виллами, каждая из которых предназначена для того, чтобы предложить непревзойденный жизненный опыт тем, кто ценит лучшие вещи в жизни.
Вилла оснащена самыми современными функциями и удобствами, которые отвечают потребностям и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре дают право...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
При покупке виллы получаете ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца + открываем банковский счет в Евробанке Кипра !
Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос.
Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос
Виллы с три спальни с террасой на крыше.
Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца !
СПЕЦИФИКАЦИЯ
СТРОЕНИЕ
Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного отеля "Элизиум"
В квартире установлена система "Умный дом", освещение, тёплые полы во всей квартире и центральное кондиционирование.
Новая итальянская мебель и встроенная техника.
Беспроцентная рассрочка до мая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Застройщик предлагает на продажу в центре города Пафос, комплекс с элитными апартаментами, центральная система кондиционирования, отопление за счёт солнечных батарей, тёплые полы.
Система умный дом.
Есть квартиры с индивидуальным бассейном в квартире.
Комплекс расположен на улице Кингс-Авеню в самом сердце Като Пафоса, комплекс Юниверсал...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в 150 метрах от песчаного пляжа возле пятизвёздочного отеля Элизиум. Рассрочка платежей до двух лет без процентов от застройщика. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе молла «Кинг Авеню» в 200 метрах от пляжа пятизвёздочного...
