На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
16 июня 2023 года
786
Власти Кипра изменили правила начисления НДС при покупке новой недвижимости. Эти условия, вероятно, скажутся и на рынке, и на аппетитах покупателей, в том числе иностранцев. Но не сразу: перемены можно будет почувствовать спустя месяцы, а то и годы. Как, когда и сколько придётся теперь платить при покупке жилья – разбираемся вместе.
Немного истории
При покупке недвижимости в большинстве стран необходимо среди прочего платить НДС. На Кипре он весьма велик – 19%. Но у покупателей была возможность снизить эту ставку до 5% – один раз в жизни, на один объект. При этом для собственника покупаемая недвижимость должна была стать местом основного проживания – например, сдавать в аренду это жильё он не мог.
Целью «льготного НДС» была помощь малоимущим киприотам: они могли сэкономить на «главной покупке в жизни». Но, по словам управляющего партнёра Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни, «хотя изначально льготная ставка предполагала помощь малообеспеченным семьям, она использовалась для всех типов недвижимости, включая объекты премиум-класса».
Льготой активно пользовались весьма обеспеченные люди, в том числе иностранцы. «Большое внимание к этому вопросу привлекла история с "золотыми паспортами", когда даже при инвестициях в размере €2 млн и выше можно было заплатить сниженную ставку НДС», – добавляет эксперт. Разницу в 14% при покупке, превышающей €2 млн, подсчитать нетрудно…
Правда, до настоящего времени льгота распространялась лишь на первые 200 кв. м покупаемой недвижимости – за последующие квадраты платить надо было максимальные 19%. Но даже такой схемой были недовольны в ЕС. Еврокомиссия ещё в середине 2021 года направила властям острова уведомление, что они не применяют должным образом правила ЕС, позволяющие снижать данный налог в рамках «социальной политики»...
Наконец, осенью 2022 года кипрские власти проверили более 2 тыс. объектов, купленных по льготной ставке. Лишь в половине на момент проверки кто-то жил, причём около 400 собственников всё равно признали, что это не их основное жильё… В декабре 2022 года ЕК направила на Кипр ультиматум, пригрозив судебным разбирательством и штрафом, если в законодательство по НДС не будут внесены поправки.
Их и внесли.
Что произошло
8 июня парламент Кипра проголосовал за изменения правил начисления льготной ставки НДС при покупке новостройки. Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась. Но льготы теперь действуют для домов и квартир, существенно ограниченных по площади и стоимости.
Итак
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья. То есть, например, если вы покупаете жильё в 150 квадратов, к 130 могут применить ставку 5%, к оставшимся 20 – обычную, 19%.
Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Правда, одновременно парламент проголосовал за переходный период. Уже представленные на рынке объекты, а также те, разрешение на строительство которых будет получено в течение четырёх месяцев после вступления закона в силу, будут продаваться по старым налоговым правилам – то есть с учётом подпадающей под возможные льготы площади до 200 кв. м.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Что дальше
Очевидно, ближайшие месяцы новый закон не скажется на рынке, где будут продаваться в основном «старые» новые проекты. Но со временем всё больше их будет подпадать уже под новые условия. То есть сэкономить на покупке будет сложнее.
«Важно, что льготная ставка не сможет распространяться на объекты класса люкс, а это теоретически может привести к снижению спроса на данный тип недвижимости, – замечает Анастасия Янни. – Также со временем можно ждать снижения спроса на новую недвижимость, так как на объекты вторичного рынка налог НДС не распространяется».
Действительно, киприоты, на долю которых приходится две трети покупок, могут с большей охотой смотреть на вторичное жильё. Но для значительного числа иностранцев (в частности, белорусов, россиян, украинцев) цель покупки – получение ПМЖ. А для этого надо купить новостройку дороже €300 тыс. То есть льготный НДС можно будет платить лишь при покупке весьма узкой – и в настоящий момент едва ли не самой востребованной группы объектов…
Объекты на Кипре дороже €300 тыс.
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Эти стильные и современные шесть вилл расположены в районе Киссонерга города Пафоса, в 500 метрах от...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Элитный комплекс в Пафосе
Расположенный на Кингс-авеню в самом сердце Като-Пафоса, жилой комплекс...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Люкс апартаменты в Пафосе с видом на мореДля просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный...
Оплата в рублях или в USDT !!!
Квартира в Пафосе, в самом центре туристической зоны.
Квартира с двумя спальнями в 80 метрах от пляжа, находится возле Старбакс кафе, напротив 5* отеля Альмира, квартира с отделкой люкс класса и самое главное без ндс, вы можете купить ее под сдачу в аренду, застройщик сразу ее сдаст, мебель и технику,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, при покупке этой или любой другой новой недвижимости нашей компании.
Подробнее по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App
Таунхаусы в Хлораке в пешей доступности от пляжа !!!Рассрочка на два года !!!
Этот проект расположен в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Оплата в рублях или USDT !!!
ПМЖ всей семье при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с закрытой огороженной территорией в пешей доступности к песчаному пляжу в городе Пафос.
Большие современные виллы с самыми современными технологиями в элитном охраняемом поселке, со своей инфраструктурой- в поселке есть свой клаб хаус - ресторан для жителей, фитнес клуб с спа центром и сауной, детский клуб.
В стоимость дома...
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья.
Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э
та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Расположенный в красивой природной обстановке в центральном месте Пейи района Пафоса, этот новый проект состоит из 37 двухэтажных вилл с 3 спальнями.
Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и просторные...
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Впрочем, последние новости с Кипра (кроме изменений по НДС это и изменение правил получения ПМЖ) показывают: власти острова пытаются – и успешно – сохранить и спрос со стороны иностранцев, и иммиграционные программы. Так что все ужесточения на поверку оказываются не столь страшными и критичными для рынка…
…на котором продолжается рост продаж. В мае 2023 года на Кипре было заключено 1 526 сделок – на треть больше, чем годом ранее. С января число покупок выросло на четверть, а число сделок с иностранцами из государств, не входящих в ЕС, – на 91%!
