На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
16 июня 2023 года
544
Власти Кипра изменили правила начисления НДС при покупке новой недвижимости. Эти условия, вероятно, скажутся и на рынке, и на аппетитах покупателей, в том числе иностранцев. Но не сразу: перемены можно будет почувствовать спустя месяцы, а то и годы. Как, когда и сколько придётся теперь платить при покупке жилья – разбираемся вместе.
Немного истории
При покупке недвижимости в большинстве стран необходимо среди прочего платить НДС. На Кипре он весьма велик – 19%. Но у покупателей была возможность снизить эту ставку до 5% – один раз в жизни, на один объект. При этом для собственника покупаемая недвижимость должна была стать местом основного проживания – например, сдавать в аренду это жильё он не мог.
Целью «льготного НДС» была помощь малоимущим киприотам: они могли сэкономить на «главной покупке в жизни». Но, по словам управляющего партнёра Cyprus Sotheby's International Realty Анастасии Янни, «хотя изначально льготная ставка предполагала помощь малообеспеченным семьям, она использовалась для всех типов недвижимости, включая объекты премиум-класса».
Льготой активно пользовались весьма обеспеченные люди, в том числе иностранцы. «Большое внимание к этому вопросу привлекла история с "золотыми паспортами", когда даже при инвестициях в размере €2 млн и выше можно было заплатить сниженную ставку НДС», – добавляет эксперт. Разницу в 14% при покупке, превышающей €2 млн, подсчитать нетрудно…
Правда, до настоящего времени льгота распространялась лишь на первые 200 кв. м покупаемой недвижимости – за последующие квадраты платить надо было максимальные 19%. Но даже такой схемой были недовольны в ЕС. Еврокомиссия ещё в середине 2021 года направила властям острова уведомление, что они не применяют должным образом правила ЕС, позволяющие снижать данный налог в рамках «социальной политики»...
Наконец, осенью 2022 года кипрские власти проверили более 2 тыс. объектов, купленных по льготной ставке. Лишь в половине на момент проверки кто-то жил, причём около 400 собственников всё равно признали, что это не их основное жильё… В декабре 2022 года ЕК направила на Кипр ультиматум, пригрозив судебным разбирательством и штрафом, если в законодательство по НДС не будут внесены поправки.
Их и внесли.
Что произошло
8 июня парламент Кипра проголосовал за изменения правил начисления льготной ставки НДС при покупке новостройки. Базовая ставка осталась неизменной – 19%, возможность снизить её – если для покупателя это первое и основное жильё на Кипре – до 5% тоже сохранилась. Но льготы теперь действуют для домов и квартир, существенно ограниченных по площади и стоимости.
Итак
Льготный НДС можно применить только для объектов меньше 190 кв. м и только для первых 130 кв. м жилья. То есть, например, если вы покупаете жильё в 150 квадратов, к 130 могут применить ставку 5%, к оставшимся 20 – обычную, 19%.
Одновременно льготный НДС можно будет получить лишь при покупке объекта стоимостью до €475 тыс. и только на первые €350 тыс.
Правда, одновременно парламент проголосовал за переходный период. Уже представленные на рынке объекты, а также те, разрешение на строительство которых будет получено в течение четырёх месяцев после вступления закона в силу, будут продаваться по старым налоговым правилам – то есть с учётом подпадающей под возможные льготы площади до 200 кв. м.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что дальше
Очевидно, ближайшие месяцы новый закон не скажется на рынке, где будут продаваться в основном «старые» новые проекты. Но со временем всё больше их будет подпадать уже под новые условия. То есть сэкономить на покупке будет сложнее.
«Важно, что льготная ставка не сможет распространяться на объекты класса люкс, а это теоретически может привести к снижению спроса на данный тип недвижимости, – замечает Анастасия Янни. – Также со временем можно ждать снижения спроса на новую недвижимость, так как на объекты вторичного рынка налог НДС не распространяется».
Действительно, киприоты, на долю которых приходится две трети покупок, могут с большей охотой смотреть на вторичное жильё. Но для значительного числа иностранцев (в частности, белорусов, россиян, украинцев) цель покупки – получение ПМЖ. А для этого надо купить новостройку дороже €300 тыс. То есть льготный НДС можно будет платить лишь при покупке весьма узкой – и в настоящий момент едва ли не самой востребованной группы объектов…
Объекты на Кипре дороже €300 тыс.
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...
Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Уникальный проект соблюдающий все лучшие тенденции современного жилого строительства. Окна в пол, современный дизайн, просторные балконы и веранды. И все это в тихом районе Universal с развитой инфраструктурой вокруг.
Сейчас строится новый многоквартирный дом, который находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire и археологическому парку Усыпальницы Королей. В общей сложности 14 квартир, общий бассейн, детская площадка, частная парковка и расположение в этом районе Пафоса, что обеспечивает идеальную базу для удобной городской жизни для местных...
Это роскошный проект расположенный в захватывающем дух холме в Хлораке. Комплекс может похвастаться 23 современными виллами, каждая из которых предназначена для того, чтобы предложить непревзойденный жизненный опыт тем, кто ценит лучшие вещи в жизни.
Вилла оснащена самыми современными функциями и удобствами, которые отвечают потребностям и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре дают право...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая готовая вилла с 3 спальнями х 195 кв.м. общая крытая площадь х 454,2 кв.м. площадь участка -
поставка в течение 3 месяцев с даты подписания контракта- € 350.000 + НДС + 30 000€ мебель и бытовая техника будут включены и установлены
Стоимость итого 380 000€ + 5% НДС
Обзор проекта
Комплекс состоит из 10 отдельно стоящих...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Получение ПМЖ по ускоренной процедуре за два месяца, при покупке виллы !
Открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
Возможна покупка в рассрочку на 1.5 года без процентов
Титул на землю готов, можно купить отдельно участок !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый комплекс из 28 вилл и таунхаусов, удобно расположенном в центре Пейи - курортного пригорода Пафоса - в пешей доступности от всей инфраструктуры - супермаркетов, аптек, медицинских центров, стадиона, остановки общественного транспорта - и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, баров и ресторанов Корал Бей.
Дома отличаются...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
При покупке виллы получаете ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца + открываем банковский счет в Евробанке Кипра !
Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос.
Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Панорамный вид на море ! Новый посёлок из 8 вилл в престижном районе Хлорака в городе Пафос
Виллы с три спальни с террасой на крыше.
Рассрочка платежей на 18 месяцев, при покупке оформление ПМЖ по ускоренной процедуре за 3 месяца !
СПЕЦИФИКАЦИЯ
СТРОЕНИЕ
Железобетонная конструкция, спроектированная с учетом сейсмостойкости 2021 года по...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта в смотровую поездку на Кипр на 4 дня, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Элитный закрытый посёлок на 20 домов все дома с панорамным видом на море !
Дома построенные со всеми современными системами, эноргосбережение класса А.
В стоимость каждого дома входит отопление, теплые...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Панорамный вид на море! Новая готовая вилла люкс класса в Хлораке город Пафос, до моря 700 метров. Напротив пляжа St. George и рядом находится британская частная школа Aspire British School
Дизайнеская отделка и меблировка.
Возможна рассрочка платежа от застройщика.
Дом готов, сдан.
Также есть в продаже новый посёлок с виллами 3 или 4...
Для просмотра вилл мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней с оформлением визы и документов для получения ПМЖ
Возможна оплата в рублях !!!
Проект Pine Tree виллы расположен в поселке Хлорака, в 500 метрах до моря, на небольшой возвышенности, благодаря чему из вилл открывается прекрасный вид на море. Участок окружен роскошными...
Впрочем, последние новости с Кипра (кроме изменений по НДС это и изменение правил получения ПМЖ) показывают: власти острова пытаются – и успешно – сохранить и спрос со стороны иностранцев, и иммиграционные программы. Так что все ужесточения на поверку оказываются не столь страшными и критичными для рынка…
…на котором продолжается рост продаж. В мае 2023 года на Кипре было заключено 1 526 сделок – на треть больше, чем годом ранее. С января число покупок выросло на четверть, а число сделок с иностранцами из государств, не входящих в ЕС, – на 91%!
