Парламент Кипра смягчил требования для льготного НДС на новостройки

Что случилось? Депутаты кипрского парламента согласовали новое требование к общей площади новостройки, покупатель которой имеет право на льготный НДС в 5%, со 150 кв.м до 190 кв.м. Таким образом они пошли против директивы ЕС, которая предписывает, чтобы государства-члены ввели законодательство о ставке 5% НДС на жильё площадью до 140 квадратных метров.

Контекст. Ожидается, что изменение взглядов парламента не будет легко воспринято Брюсселем, который заявил Кипру, что одобренное ЕС законодательство должно быть принято к 8 июня 2023 года.

Ранее ЕС согласился на некий компромисс в этом вопросе, который подразумевал, что квартира или дом площадью до 150 кв.м и максимальной стоимостью €350 000 получат льготу по сниженной ставке НДС в размере 5%. Дома площадью от 150 до 200 кв. м на Кипре должны были облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита до 200 кв.м для недвижимости стоимостью €475 000.

Возможные последствия. Если одобренное ЕС законодательство не будет принято, Кипр может быть подвергнут санкциям со стороны Брюсселя, поскольку летом 2021 года в отношении республики была начата процедура нарушения.

Многие депутаты выступали за расширение критериев размера в законодательстве, чтобы они соответствовали спецификациям кипрского рынка для больших домов, в то время как министерство финансов настаивало на принятии директивы ЕС до истечения сроков.

Статистика. По данным Минфина за 2021 год, заявки на снижение ставки НДС показали, что 35% касались жилья площадью до 100 кв.м, 17% — от 100 до 140 кв.м. Ещё 11% заявок касались жилья площадью 200-275 кв.м.

Источник: Cyprus Property News

Photo by Philipp Trubchenko on Unsplash