Иностранцы традиционно интересуются недвижимостью в Истрии и Далмации – курортных регионах Хорватии, расположенных на побережье Адриатического моря. Рынок жилья там в последние полтора года, как и во всём мире, испытывал влияние пандемии, однако локдауны и ограничения на поездки обернулись не спадом, а ростом: состоятельные люди стали ещё активнее искать жильё на берегах Адриатики. В то же время столица страны, Загреб, не стала местом притяжения инвестиций, несмотря на происходящие там изменения.
Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса
В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%1.
В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.
В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.
Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.
В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.
Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.
Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.
Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас
578 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
460 м²
Прекрасная недвижимость с 4 апартаментами и бассейном в Луково-Сугарье!
Такого вида на море вы еще не видели!
Общая площадь этого имущества составляет 460 кв.м. Земельный участок 480 кв.м.
Это спокойное место для истинного отдыха. Ref: RE-AB-LukovoПри покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены...
ADRIONIKA
675 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
281 м²542
Просторная двухуровневая квартира площадью 281 м² в небольшой вилле с тремя квартирами, расположенная на окраине строительной зоны, предлагает уникальное сочетание комфорта и живописных видов. Идеальна как для большой семьи, так и для туристического бизнеса.
На первом уровне находятся две спальни, гостиная с кухней и столовой, ванная комната,...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Отель, гостиница в Подстране, Хорватия
340 м²
Продается великолепный гостевой дом с бассейном и потрясающим видом в Подстране, недалеко от Сплита.
Этот туристический объект недвижимости занимает три уровня и располагает тремя апартаментами.
На первом этаже расположена квартира площадью 80 м² с 2 спальнями, ванной комнатой, гостиной с кухней.
На первом этаже также есть тренажерный зал,...
ADRIONIKA
700 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
91 м²322
Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 91 м², расположенную на первом этаже новостройки в центре Опатии. Это идеальная возможность для приобретения недвижимости на побережье Адриатического моря с великолепной террасой, балконом и гаражом.
Квартира включает две спальни, каждая из которых оборудована собственной ванной...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
542 м²541
Просторная жилая и коммерческая усадьба площадью 542 м² расположена на участке 1200 м² в спокойном районе Побрии, рядом с Опатией. Здание ухоженное, с последней реновацией в 2018 году, ориентировано на юг с панорамным видом на море. В базе имеются центральное отопление на газу и кондиционирование для обогрева и охлаждения.
Строение предлагает...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
160 м²
Дом из трёх квартир в Малинске, остров Крк, в 1,5 км от моря!
Общая площадь 160 кв.м. Земельный участок 250 кв.м.
Объект построен в 2015 году, реновирован в 2021 году.
Состоит из двух одинаковых квартир площадью 60 м2 на первом и втором этажах, а также квартиры-студии на мансарде. Каждая квартира имеет отдельный вход, к которому ведет...
ADRIONIKA
539 500 €
Вилла в Порече, Хорватия
126 м²33
Двухквартирный дом с бассейном недалеко от Пореча, примерно в 13 км от моря!
Купаясь в приятном средиземноморском климате, древний город Пореч находится в самом сердце западного побережья Истрии, окруженный нетронутой природной красотой, ландшафтными парками и густыми сосновыми и дубовыми лесами, которые простираются до самого моря. Вдоль его...
ADRIONIKA
Цена по запросу
Вилла в Опатии, Хорватия
410 м²
Вилла с потрясающим видом на море в Опатии, в 300 м от моря.
Общая площадь 410 кв.м. Земельный участок 600 кв.м.
Вилла с бассейном.
Официальная категория — 4 звезды.
Недвижимость состоит из 3 квартир с тремя спальнями, полностью меблированных и оборудованных.
Готов к сдаче в аренду. Ref: RE-AB-ARK-29723При покупке недвижимости в...
ADRIONIKA
1 500 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
150 м²22
Эта исключительная резиденция расположена в престижном районе Ровиня, всего в 200 метрах от Адриатического моря.
Роскошный клуб окружен вековыми соснами, и уже с порога ощущается особая атмосфера — свежесть морского бриза и тонкий аромат хвои.
Жильцы комплекса имеют доступ к бассейну для взрослых и детей, современному фитнес-залу, СПА-зоне и...
ALMA DOM
Цена по запросу
Вилла в Мотовуне, Хорватия
110 м²22
На краю поселения рядом с Мотовуном, окруженная мягкими зелеными террасами виноградников, оливковых рощ и пышных лесистых холмов, продается вилла площадью 110м² на участке 5,119м² с бассейном в уединенном месте. Погруженная в тишину, спокойствие и очарование природы, этот дом предлагает спокойное убежище, которое сочетает традиции с современной...
ADRIONIKA
226 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
45 м²11
В небольшой здании современной архитектуры с всего тремя жилыми единицами мы предлагаем квартиры высокого качества и современного дизайна!
В продаже имеется квартира на первом этаже площадью 45 м2, которая состоит из кухни с обеденной зоной, спальни, ванной комнаты и прихожей. Из гостиной есть выход на террасу площадью около 13 м2, а также...
ALMA DOM
706 200 €
Квартира в Опатии, Хорватия
103 м²322
Роскошные апартаменты в новостройке, расположенные в Опатии, общей площадью 112,10 м², обеспечат высокий уровень комфорта и уединения. Они находятся на первом этаже трехэтажного здания и сочетают в себе современный стиль и передовые технологии.
Площадь внутреннего пространства составляет 103,34 м² и включает в себя две функциональные комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Вилла в Медулине, Хорватия
110 м²34
Одна из четырех новых вилл в Медулине, всего в 150 метрах от моря!
Общая площадь каждого 110 кв.м. Земельный участок также 110 кв.м.
Это великолепный проект из 4 двухквартирных вилл, расположенных в тихом месте, всего в 500 метрах от пляжей и в 400 метрах от всех удобств, необходимых для безопасной и спокойной повседневной жизни.
При...
ADRIONIKA
790 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
79 м²431
Представляем вашему вниманию современную трехкомнатную квартиру с гостиной в исключительно новом здании в Ичичи, расположенном всего в 180 метрах от моря. Проект выполнен в современном стиле с учетом природного ландшафта, предлагая максимальный комфорт и высокий уровень проживания.
Квартира площадью 79 м² расположена в доме на четыре этажа, с...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Порече, Хорватия
65 м²11
Меблированная квартира 65 м² с видом на море, Пореч
Продается квартира, 65 м², Пореч. Квартира полностью меблирована и готова к немедленному заселению.
Он состоит из:
Одна спальня
Гостиная и кухня
Две террасы с видом на море
Ванные комнаты
Хранилище.
Дополнительные преимущества:
Частная парковка
Квартира расположена в аккуратном здании....
ALMA DOM
330 000 €
Дом в Лабине, Хорватия
120 м²31
Дом с прекрасным видом на горы, террасой, садом, грилем и частной парковкой.
Продается кондиционированный дом для отдыха, расположенный в тихой обстановке с великолепным видом на горы, идеальный для расслабления и пребывания на природе.
Дом состоит из трех спален, просторной гостиной и полностью оборудованной кухни с холодильником и всей...
ALMA DOM
449 900 €
Квартира в Умаге, Хорватия
85 м²21
В привлекательном и закрытом апартаментном комплексе в Умаге, всего в 70 м от моря, продается просторная и качественно построенная квартира площадью 84,82 м². Объект находится на краю узкого центра живописного Умага, что обеспечивает идеальное сочетание близости ко всем удобствам и спокойной обстановки.
Квартира предлагает уютную и...
ALMA DOM
675 000 €
Дом в Фунтане, Хорватия
175 м²32
На продажу выставлен жилой и коммерческий каменный дом, который был реконструирован в самостоятельное целое с двумя отдельными входами.
Главный восточный вход ведет из двора площадью 28 м² в жилую часть дома, которая распределена на три этажа (цокольный, первый и мансарда) общей площадью 145 м².
На западной стороне находится отдельный вход в...
ALMA DOM
245 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
73 м²31
Предлагаем квартиру на 3 этаже старой новостройки.
Квартира расположена на двух этажах и состоит из прихожей, ванной комнаты, спальни, кухни с гостиной и столовой, а также террасы. Внутренняя лестница из гостиной ведет на верхнюю часть квартиры, где расположены две спальни.
Газовое центральное отопление. Кондиционер в гостиной.
Меблирована....
ALMA DOM
825 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
542 м²541
Элегантный трехэтажный дом площадью 542 м² с видом на море расположен на участке в 1210 м². Здание южной ориентации, благодаря чему его наполняет солнечный свет в течение всего дня ️.
Объект включает два коммерческих помещения и квартиру:
Подвал (51.47 м²): коммерческое помещение, ранее использовавшееся как ночной клуб, включает зал, склад,...
Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.
Застройка разных эпох в Загребе. Фото: SpeedyGonsales/wikipedia
Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.
Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Далмация: роскошное жильё для самых богатых
На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.
Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.
При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.
Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.
Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia
Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.
Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.
Истрия: умеренные цены с перспективой роста
Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.
Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.
Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.
Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia
Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.
Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.
Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют2 и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.
Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам. В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.
.jpg)
.jpg)
.png)
