a
Версия
для печати

Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Иностранцы традиционно интересуются недвижимостью в Истрии и Далмации – курортных регионах Хорватии, расположенных на побережье Адриатического моря. Рынок жилья там в последние полтора года, как и во всём мире, испытывал влияние пандемии, однако локдауны и ограничения на поездки обернулись не спадом, а ростом: состоятельные люди стали ещё активнее искать жильё на берегах Адриатики. В то же время столица страны, Загреб, не стала местом притяжения инвестиций, несмотря на происходящие там изменения.

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%1.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас
Дом за 1 025 000 евро в Рабаце, Хорватия
1 025 000 €
Дом в Рабаце, Хорватия
230 м2 4 1
Эта эксклюзивная вилла площадью 230 м2 состоит из просторной современной кухни с обеденной зоной, гостиной, а также четырех спален с собственной ванной комнатой, что гарантирует абсолютную конфиденциальность. Гостиная и кухня отделены стеклянной перегородкой от благоустроенного двора. Это обеспечивает свет в течение всего дня. Кухня и гостиная...
ALMA DOM
Дом за 2 700 000 евро на Чиово, Хорватия
2 700 000 €
Дом на Чиово, Хорватия
800 м2 14 13 8
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 1 300 000 евро в Рогознице, Хорватия
1 300 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
498 м2 19 12 7
Продается многоквартирный дом, расположенный в пригороде Рогозницы возле моря. Все апартаменты имеют террасу или лоджию с прекрасным видом на море. В цокольном этаже находится один апартамент (63,15 м2) с одной спальней. На первом этаже два апартамента: один (56,57 м2) с одной спальней и один (87,52 м2) с двумя спальнями. На втором этаже...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 800 000 евро в Лижняне, Хорватия
800 000 €
Дом в Лижняне, Хорватия
460 м2 12 12
ALMA DOM
Вилла в Задаре, Хорватия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Задаре, Хорватия
683 м2 8 6 9
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 604 000 евро в Риеке, Хорватия
604 000 €
Дом в Риеке, Хорватия
250 м2 2 2
Продаем дом недалеко от Риеки с большим садом и бассейном. Дом жилой площадью в 250м2 на 3 этажа, с садом в 1100м2. На первом этаже находится тренажерный зал, а второй этаж двухэтажный состоит из кухни с обеденной зоной, гостиной, двух спален, двух ванных комнат, прачечной и кабинета. Дом расположен в тихой месте, имеет прекрасный вид на острова...
ALMA DOM
Квартира за 700 000 евро в Медулине, Хорватия
700 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
118 м2 3 3
Продаем красивую квартиру в Медулине с гаражом. Квартира состоит из большой гостиной с видом на море, красивой большой кухни. 3 спальни, каждая со своим санузлом. В квартире есть парковочное место в гараже.
ALMA DOM
Квартира за 142 578 евро в Пуле, Хорватия
142 578 €
Квартира в Пуле, Хорватия
40 м2 1 1
Продается квартира в новом проекте в Штиняне, идеальное место для незабываемого отдыха в тишине и покое, но недалеко от моря и летних предложений. Здание занимает два этажа: цокольный + 2-й этаж, каждая квартира имеет парковочное место. Квартира AC расположена на цокольном этаже здания, имеет площадь 39,55 м2 и состоит из кухни, гостиной,...
ALMA DOM
Дом за 1 450 000 евро в Медулине, Хорватия
1 450 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
484 м2 11 9
Продаем большой жилой дом всего в нескольких минутах ходьбы от центра Медулина. Дом состоит из 8 квартир, разделенных на две части, занимающие три этажа: первый, второй и второй этажи, соединенные между собой внешней лестницей. На первом этаже дома расположены две квартиры по 2 спальни каждая. На первом этаже расположены 3 квартиры с одной...
ALMA DOM
Вилла за 3 100 000 евро в Сплите, Хорватия
3 100 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
390 м2 7 5 5
Продается роскошная трех этажная вилла, расположенная в пригороде Сплита, всего в 200 м от моря с прекрасным галечным пляжем. Вилла высокого класса, сочетает в себе изысканную роскошь, стилистическую согласованность и безупречное качество создавая идеальный дом для комфортной жизни. Вилла со вкусом оформлена дизайнерской мебелью, выполненными на...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 202 000 евро в Новиграде, Хорватия
202 000 €
Квартира в Новиграде, Хорватия
55 м2 2 1
Продается меблированная квартира с садом. По плану чистая жилая площадь составляет 55 м² (48 м² + 7 м²), а общая площадь – 62 м². К квартире прилагается сад площадью 41 м². Квартира состоит из входного холла с большими встроенными шкафами, которые служат кладовой, просторной гостиной площадью 19 м², двух небольших спален площадью 5 м² и 6 м² и...
ALMA DOM
Апартаменты за 750 000 евро в Сплите, Хорватия
750 000 €
Апартаменты в Сплите, Хорватия
130 м2 4 3 2
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!!! Продается элитная квартира юго-восточной ориентации, расположенная в отличном районе Сплита, рядом со всей необходимой инфраструктурой - школой, супермаркетами, ресторанами, кафе и лечебными учреждениями. Квартира находится на шестом этаже жилого здания с лифтом и располагает открытым видом на море и город....
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 570 000 евро в Хорватии
570 000 €
Дом в Хорватии
300 м2 4 5
Продаем красивый дом для отдыха! Дом площадью 300м2 состоит из первого и второго этажей. На первом этаже расположены гостиная, кухня, санузел, тренажерный зал, сауна, игровая комната для детей и терраса. На втором этаже 4 спальни с ванными комнатами, балкон и большая терраса. Крытая терраса перед домом используется для отдыха и имеет...
ALMA DOM
Квартира за 235 000 евро в Медулине, Хорватия
235 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
76 м2 2 1
Медулин! Есть квартира на 1 этаже в Побии. Si trova in ingresso, Bagno, Bagno, Cucina, Bagno, Cucina, Bagno, Bagno, Bagno, Cucina Город полностью обновлен к 2022 году. Климатизатор Daikin (riscaldamento/raffreddamento) включает в себя все разделы электрического радиатора и дополнительного обогревателя. Недавно меблированная. Доступно для...
ALMA DOM
Дом за 695 000 евро в Хорватии
695 000 €
Дом в Хорватии
188 м2 4 4
Продается роскошная современная вилла с бассейном площадью 180 м2, расположенная в небольшой истрийской деревне, недалеко от Канфанара. Общая площадь дома составляет 140 м2 жилой площади, а 40 м2 занимает меблированная и оборудованная крытая терраса. На первом этаже дома расположена гостиная с камином, кухня с кладовой и столовой открытой...
ALMA DOM
Квартира за 320 000 евро в Пуле, Хорватия
320 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
75 м2 3 1
Продается квартира рядом с пляжами в Пуле. Квартира находится на втором этаже и состоит из трех спален, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой выходит на террасу. В квартире есть газовое отопление и кондиционер. Она полностью меблирована и оборудована. К квартире прилагается парковка перед зданием на огороженном дворе,...
ALMA DOM
Квартира за 516 990 евро в Порече, Хорватия
516 990 €
Квартира в Порече, Хорватия
254 м2 2 1
Жилой-коммерческий дом разделен на три части: центральную, южную и северную, с особым вниманием к озеленению территории. Квартиры продаются по системе «под ключ», что включает: Полностью оборудованную ванную комнату (мебель и сантехника), Напольные покрытия во всех комнатах (керамическая плитка первого класса, ламинат), Проведенную...
ALMA DOM
Квартира за 385 187 евро в Порече, Хорватия
385 187 €
Квартира в Порече, Хорватия
62 м2 1 1
Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаемая квартира: 61,63 м2. Расположен...
ALMA DOM
Квартира за 234 060 евро в Порече, Хорватия
234 060 €
Квартира в Порече, Хорватия
78 м2 3 1
Продается квартира в Таре недалеко от Пореча (8 км). Благодаря своему расположению и содержанию, эта недвижимость является идеальной инвестицией для семейной жизни, а также для сдачи в аренду на время отпуска или для туристической сдачи в аренду. Квартира, обозначенная B1, находится на первом этаже, 78,02 квадратных метра, имеет сад (джакузи,...
ALMA DOM
Дом за 750 000 евро в Юршичах, Хорватия
750 000 €
Дом в Юршичах, Хорватия
210 м2 4 5
Продается новый дом в тихом районе. Дом площадью 185 м² состоит из четырех спален, каждая с собственной ванной комнатой, просторной гостиной с кухней и столовой. В центре дома находится застекленный атриум с оливковым деревом. Во всем доме установлено теплое водяное отопление через тепловые насосы, в каждой комнате есть кондиционер. На участке...
ALMA DOM

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Недвижимость Загреба

Застройка разных эпох в Загребе. Фото: SpeedyGonsales/wikipedia

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич
Юлия Перачич
агент по недвижимости

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

недвижимость Дубровника
Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич
агент по недвижимости

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац
агент по недвижимости

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Недвижимость Опатии
Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац
агент по недвижимости

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют2 и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Кипр, Греция, Черногория, а ещё… Куда можно переехать в 2024 году, используя инвестиционные программы
Шесть вариантов от иммиграционного эксперта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии Аренда недвижимости в Хорватии Апартаменты (квартиры) в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»

  • 16.09.2024
  • 6745

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить

Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

  • 03.09.2024
  • 145228