Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

532 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

76 м² 2 1

Опатия! Новостройка, городская вилла на 6 квартир. Квартиры имеют беспрепятственный вид на море! Строительство начнется в апреле 2023 года, а завершение запланировано на 12/2024 года. Качественное строительство, лифт в здании, парковочные места в гараже, кладовая. Эта квартира расположена на первом этаже. Общая полезная площадь: 76,33 м2,...

ALMA DOM

325 000 €

Дом в Буйе, Хорватия

107 м² 4

Предлагаем частный дом в Каштеле. Дом площадью 107м2 построен на участке площадью 573м2. Состоит из первого и второго этажей, последний раз ремонтировался в 2018 году. Дом, который стоит посетить! Мы в вашем распоряжении для получения дополнительной информации.

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

450 м² 10 7 4

Продается элегантно оформленный дом, расположенный возле моря в небольшом городке в 15 км от Трогира. На первом этаже дома находится гараж, площадью 200 м2. На втором этаже расположены апартаменты с двумя спальнями, на третьем этаже — апартаменты-студио и апартаменты с двумя спальнями, которые можно объединить в одно большое помещение. И...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

250 м² 6 5 3

Продается прекрасная вилла, площадью 300 м2, расположенная на исключительной локации на острове Чиово всего в паре шагов от кристально чистого моря и мелко галечного пляжа. Вилла расположена на участке площадью 592 м2, имеет два этажа и располагает потрясающим открытым видом на море и окрестности. На первом этаже виллы расположены просторная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 900 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

400 м² 8 6 8

Продаются две строящиеся виллы, расположенные на исключительной локации в первой линии моря на южной стороне острова Брач. Виллы строятся на склоне холма, откуда открывается захватывающий дух панорамный вид на море, острова и закат солнца. Каждая вилла имеет два этажа и расположена на большом, ок. 32000 м2, сельско хозяйственном участке,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 325 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

650 м² 24

Здание целиком выполнено из тесаного вручную камня, наружные стены двойные: снаружи внутрь камень (около 30 см), затем залит железобетоном, изоляция из пенополистирола и кирпича в жюри (25 см). Крыша видна, имеет железобетонный слой и теплоизоляцию, антиконденсатная изоляция, черепица Coppa, крыша вентилируемая. Все полы армированы. бетонный...

ALMA DOM

1 200 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

258 м² 4 3 4

Онлайн-показ

For sale a luxurious new villa, located on a hill in the suburbs of Split. The villa consists of two floors connected by an internal wooden staircase with metal railings. Due to its location on a gentle slope, from every corner there is a beautiful view of the sea, the city of Split and the sunset. The ground floor consists of an entrance hall,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

650 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

32800 м²

Продается привлекательный сельско хозяйственный участок, расположенный на склоне холма на острове Брач. Благодаря своему расположению, земля имеет потрясающий панорамный вид на море и окрестности. На участке растет порядка 600 оливковых деревьев, несколько деревьев инжира и миндаля. Также на нем находится несколько небольших вспомогательных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

545 000 €

Дом в Хорватии

155 м² 4 3

Дом в Истрии с 4 спальнями, гостиной и тремя ванными комнатами. В каждой комнате есть кондиционер, пеллетное отопление. Во всех комнатах есть радиаторы, а в гостиной камин, что делает отдых зимой очень привлекательным. Дом полностью оборудован, есть бассейн и бассейн с гидромассажем во дворе. Информация: Азра Валевац

ALMA DOM

1 100 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

531 м² 8 4

Продаем дом, состоящий из со вкусом оформленных квартир с общим крытым бассейном. Этот красивый дом, построенный в 2005 году, расположен на окраине Водняна, в тихом поселке. Состоит из трех квартир, две из которых категории 4 звезды с установленной и выгодной арендной платой. Квартира 1- расположена на первом этаже, площадью 218 м² и состоит из...

ALMA DOM

174 480 €

Квартира в Пуле, Хорватия

48 м² 1 1

Продажа квартир в строящемся новом проекте, Пула! Новый строящийся жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от центра города. В 4-этажном здании (цоколь + 3 этажа) будет лифт, гаражные места в подвале и открытые парковочные места вокруг самого здания. Квартира II-4, расположена на 2 этаже здания, общая площадь 47.73 (netto...

ALMA DOM

290 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

68 м² 2 1

Новинка в предложении! Новопостроенный жилой дом расположен в отличном месте, всего в 400 м от моря. Квартира S8, общей площадью 67,50, расположена на 1 этаже 3-этажного дома и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты, кладовой и красивой террасы. Отопление/охлаждение во всех комнатах осуществляется с...

ALMA DOM

1 157 775 €

Квартира в Порече, Хорватия

154 м² 4 2

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаемая квартира: 154,37 м2....

ALMA DOM

206 000 €

Квартира в Хорватии

56 м² 2 1

Новинка в продаже! Продаем красивую квартиру в современной новостройке в Штиняне, с видом на море. Квартира Б2, площадь 56,44 м2 (жилая площадь 55 м2) расположена на 1 этаже жилого дома Б и состоит из прихожей, гостиной, столовой и кухни, 2 спален, санузла и лоджии. В квартире будет внешняя мебель из ПВХ, инверторный кондиционер, ламинат в...

ALMA DOM

250 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

1 м² 3 2

Новое в предложении! Продаем квартиры в новом жило-деловом проекте Пула. Квартира А4 расположена на 2 этаже здания А, состоящего из четырех жилых квартир. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат и балкона. В квартире имеется кладовая S4, парковка P4, P5. Рядом город, остановка общественного транспорта,...

ALMA DOM

450 000 €

Дом в Водняне, Хорватия

127 м² 2 3

Современная вилла с бассейном и большим садом, площадью 937 м2, расположена в тихой части города, недалеко от Водняна. Эта вилла современного дизайна состоит из первого и второго этажей. На первом этаже находится гостиная с кухней и столовой, 1 ванная комната и выход на террасу и в большой сад. Бассейн 8x4 расположен в саду. Внутренняя...

ALMA DOM

155 000 €

Квартира в Перое, Хорватия

44 м² 1 1

Продаем квартиру, Перой. Квартира площадью 43,7 м2 расположена на 1 этаже дома и состоит из прихожей, спальни, санузла, кухни и гостиной, спальни и лоджии. В квартире есть парковочное место. Для получения дополнительной информации мы в вашем распоряжении: Информация: Азра Валевац Электронная почта:

ALMA DOM

1 300 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

480 м² 9 10

Мы предлагаем отдельно стоящий дом, состоящий из подвала, первого этажа и двух этажей. Есть 7 жилых единиц, которые функционируют и оборудованы и используются для летней сдачи в аренду. На первом этаже находится квартира площадью 35 м2 с одной спальней, ванной комнатой, гостиной с кухней и крытой террасой. Квартира 45 м2, состоящая из одной...

ALMA DOM

299 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

89 м² 2 1

Продается отремонтированная квартира в районе ВЕРУДА, Пула. В районе Веруда есть все для комфортной жизни, он расположен на полпути между старым центром города и пляжами Пулы, есть собственный рынок, несколько магазинов, банк, почта, торговый центр Max City находится всего в 15 минутах ходьбы. , спортивные площадки, фитнес-клубы, городские...

ALMA DOM

198 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

63 м² 2 1

Квартира на первом этаже новостройки, расположена недалеко от центра. Включает: Прихожая Две спальни Ванная комната Рабочий кабинет Гостиная с обеденной зоной и кухней Просторная терраса 18 м² Квартира полностью меблирована, с кондиционером, готова к немедленному заселению. В собственности имеется парковочное место. Рядом школы,...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1320 похожих объектов

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru