Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

4 500 000 €

Отель, гостиница в Нови-Винодольски, Хорватия

600 м²

Замечательный новый отель на первой линии моря - официальная категория 3*** звезды! Отель имеет прекрасный вид на море и расположен примерно в 500 метрах от прекрасного пляжа. Здание гостиницы трехуровневое + на участке есть вспомогательные постройки (в т.ч. здание старого ресторана). На первом этаже есть стойка регистрации, ресторан, три...

ADRIONIKA

570 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

151 м² 3 3

Третья из четырех новых вилл с бассейном в районе Пореч, ок. 11 км от моря! Комплекс находится в стадии строительства и будет готов к лету 2023 года. Общая площадь 151 кв.м. Земельный участок 300 кв.м. Вилла будет иметь два этажа. На первом этаже дома будет общественная зона с кухней со столовой в концепции открытого пространства,...

ADRIONIKA

1 560 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

570 м² 5 5

Роскошная современная вилла с бассейном в районе Штиньян, расположенная рядом с эксклюзивными направлениями Вальбандон и Фажана, ок. 1 км от фантастического галечного пляжа. В последние годы Штиньян стал очень популярен благодаря своему центральному положению на Ривьере Бриуны недалеко от Пулы и привлекает все больше и больше посетителей в...

ADRIONIKA

350 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

68 м² 3 2 1

Предлагается на продажу просторная двухкомнатная квартира площадью 68 м², расположенная в окрестностях Опатии, в посёлке Ичичи. Эта недвижимость представляет собой уникальное сочетание комфорта и элегантности с живописными видами на Истру и Кварнер. Основные преимущества: Двуспальный апартамент с возможностью наслаждаться потрясающим...

MIRAG INVEST DOO

691 300 €

Квартира в Опатии, Хорватия

109 м² 3 2 2

Предлагается на продажу роскошная квартира, расположенная в живописном уголке Опатии. Современная новостройка с бассейном, лифтом и подземной парковкой обеспечивает максимальный комфорт и элегантность. Структура квартиры: Общая площадь: 109 м² Две спальни, две ванные комнаты и отдельный WC Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней...

MIRAG INVEST DOO

176 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

29 м² 2 1 1

Предлагается к продаже квартира площадью 29 м², расположенная в живописной окрестности Опатии, в местечке Ика. Этот компактный и уютный объект идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и удобство проживания. Квартира занимает первый этаж здания и включает в себя: Прихожую Комнату Ванную комнату Кухню Гостиную с выходом на...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

266 м²

Дом с тремя квартирами в тихой части острова Мали Лошинь, в 500 метрах от моря! Продается отдельный дом в престижном и тихом месте на острове Лошинь, всего в нескольких минутах от прекрасных пляжей и моря. Полностью меблированный дом площадью 266 м² окружен ухоженным садом с летней кухней и яркими цветниками. Недвижимость состоит из...

ADRIONIKA

1 280 000 €

Отель, гостиница в Макарске, Хорватия

420 м²

Красивый гостевой дом в самом центре города. Вилла имеет общую площадь 420м2 и расположена на земельном участке площадью 657м2. Недвижимость состоит из первого и двух этажей. На первом этаже находится меблированная и кондиционированная двухкомнатная квартира площадью 36м2. Рядом с квартирой есть гараж, прачечная и две подсобные помещения...

ADRIONIKA

570 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

112 м² 5 4 2

Представляем уникальное предложение — просторную квартиру в самом сердце Опатии с панорамным видом на море. Площадь квартиры составляет 112 м². Она расположена на одном из трех этажей здания, где отсутствует лифт. Квартира включает три балкона, каждый из которых предоставляет великолепный вид на морское побережье . Изначально квартира была...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

57 м² 2 1

Новое строительство! Дом всего на 10 квартир - 2 подъезда (в каждом подъезде: 5 квартир). Предлагаем квартиру на 2 этаже новостройки, которая состоит из прихожей с гардеробной, санузла, двух спален, кухни со столовой, гостиной и крытой террасы. В квартире будет следующее оборудование: - электрический пол с подогревом в ванной и жилой зоне...

ALMA DOM

780 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

180 м² 4 3

Эта красивая семейная 4-звездочная вилла с бассейном расположена прямо в Штиняне недалеко от Пулы, в 850 метрах от моря и пляжа. Он расположен в тихом месте, имеет жилую площадь 180 м2 и занимает первый и второй этажи. На первом этаже дома расположены гостиная с кухней и столовой, спальня, прачечная и санузел. Внутренняя лестница ведет на...

ADRIONIKA

1 120 000 €

Вилла в Хорватии

359 м² 4 4

Роскошная каменная вилла в районе Канфанар недалеко от Ровиня! Он принадлежит к кондоминиуму элитных вилл с закрытой территорией и множеством удобств! Это вилла с бассейном площадью 359 м2 на двух полностью кондиционированных этажах вместимостью 8 человек. На первом этаже находится просторная гостиная с камином и спутниковым телевидением и...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Вилла в Хорватии

360 м² 4 4

Наслаждайтесь исключительным дизайном и современным роскошью этой прекрасной виллы в Бале, Истрия, Хорватия. Она расположена всего в 5 км от моря и нетронутых пляжей, недалеко от Ровиня. Эта потрясающая дизайнерская каменная вилла занимает 360 квадратных метров на большом участке площадью 3215 квадратных метров. Бале — это очаровательный...

ADRIONIKA

1 900 000 €

Отель, гостиница в Умаге, Хорватия

500 м²

Отель в Умаге, Истрия, 3 звезды на продажу: недавно отремонтированный семейный курорт площадью 500 кв.м с частным двором, всего в 2 км от моря! Уютно расположенный в спокойной деревне на северо-западном побережье Истрии, всего в нескольких минутах от ярких берегов Умага, этот полностью обновленный семейный отель занимает 500 кв.м...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Хорватии

314 м² 3 2

Недалеко от города Канфанар продается великолепная, роскошная вилла! Знаменитый город Ровинь находится всего в нескольких км. Общая площадь 314 кв.м. Земельный участок 1512 кв.м. Впечатляющий отель расположен в идеальном микрорайоне, в конце тихой деревни, в нескольких минутах езды от важных объектов. Эксклюзивный образец элитной...

ADRIONIKA

1 050 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

170 м² 4 3 1

Предлагается полностью обновлённая квартира площадью 170 м² в центре Опатии, расположенная на третьем этаже исторической виллы. Жильё обновлено с применением новых систем электроснабжения и водоснабжения, что гарантирует дополнительный комфорт и безопасность. Квартира включает три просторные спальни, светлую гостиную, большую кухню-столовую,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Лабине, Хорватия

220 м²

Новый кондоминиум из более чем 40 пристроенных вилл с бассейнами всего в 7 км от моря в районе Лабин! Общая площадь этой красивой двухквартирной виллы составит 220 м2. Земельный участок 910 кв.м. Вилла продается в незавершенном состоянии, и в цену входят жестяные работы, столярные изделия, огороженный двор, септик, раковина и перегородки для...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Буйе, Хорватия

626 м²

Средневековый город Буе расположен в северо-западной части полуострова Истрия и расположен на вершине холма, с которого открывается чудесный вид на море, окружающие холмы, виноградники и оливковые рощи, которыми славится этот район. Близость моря, влияние Средиземноморья и умеренно-континентальный климат, традиции сельскохозяйственного...

ADRIONIKA

550 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

250 м² 3 3

Расположенный в спокойной бухте между Трогиром и Рогозницей, этот исключительный объект прямо у моря предлагает редкое сочетание роскоши, уединения и природной красоты. Всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и нетронутого пляжа, на первой строительной линии к морю, он представляет собой идеальную возможность для престижной...

ADRIONIKA

280 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

60 м² 2 1

Продается квартира, 60м2, Пореч. Квартира расположена на антресольном этаже малоэтажного трехэтажного дома. Ориентация квартиры: окна выходят на восток-запад. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной, 2 спален, ванной комнаты, лоджии. Вид на город и море. Квартира расположена: полицейский участок 30 м, центр (старый город) 900 м, рынок 600...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 4375 похожих объектов

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru