Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

1 295 000 €

Вилла в Макарске, Хорватия

300 м² 4 5

Необычайно привлекательная новая вилла современного дизайна с панорамным видом на море украшает изысканный район Макарски! Эта роскошная вилла, расположенная на возвышенности, предлагает впечатляющий панорамный вид на Макарску, мерцающее море и далекие острова. Вилла, воплощение элегантности, занимает площадь 300 квадратных метров и...

ADRIONIKA

2 550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

433 м² 5 4 2

На продажу представляется двухуровневый пентхаус общей площадью 433 м² в центре Опатии. Жилое пространство отличается южной ориентацией, предлагая панорамный вид на Кварнерский залив и прилегающие острова. Площадь: 433 м² Этажи: Два уровня Количество комнат: 4 спальни, 4 ванные комнаты Дополнительные помещения: Гостиная, кухня, три...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

561 м² 5 7 3

Предлагается к продаже просторная семейная вилла, окруженная живописной зеленью и расположенная всего в 650 метрах от пляжа на тихой местности. Эта уникальная шестиэтажная вилла захватывает дух своим панорамным видом на море, Опатий, Риеку и Кварнерский залив. Общая площадь дома составляет 561 м², что делает его идеальным как для больших...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

482 м² 5 8 3

Эта великолепная семейная вилла в Опатии предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши. Объект имеет общую площадь 482 м² и состоит из четырех стильных апартаментов с прекрасным видом на море. Здание представляет собой двухэтажную конструкцию с автономным воздушным отоплением и системой кондиционирования, обеспечивающей оптимальный климат в...

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

663 м² 4 5

Роскошная вилла с панорамным видом выставлена на продажу всего в 7,5 километрах от моря, в живописной местности вокруг Пореча. Общая жилая площадь составляет 663 м² на просторном земельном участке площадью 1,419 м². Эта исключительная собственность сочетает в себе современную элегантность, архитектурную гармонию и высокое качество строительства....

ADRIONIKA

160 000 €

Дом в Порече, Хорватия

180 м² 3 2

Продается строящийся дом с земельным участком, 1200 м2, в тихом месте недалеко от центра Тиньяна, в окружении леса. Начато строительство двойного здания площадью 180 м2. Территория выровнена, заложены фундаментные плиты. Платные коммунальные услуги, свет и вода на участке. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

3 800 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

576 м² 7 5 5

Продается роскошная двухэтажная вилла площадью 576 м2, расположенная на вершине холма всего в 30 м от моря на участке 3600 м2. Эта эксклюзивная меблированная вилла гарантирует спокойствие и уединение и прекрасный вид на море. Первый этаж состоит из апартамента с кухней и ванной комнатой, летней кухни, гостевого туалета, сауны, прачечной и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Цена по запросу

Отель, гостиница в Рабаце, Хорватия

550 м²

Просторное идиллическое поместье на окраине Рабаца, в 4 км от моря, переоборудованное в деревенский отель! Это вилла в тосканском стиле площадью 550 кв.м. с огромной территорией 24000 кв.м., идеально подходит для агротуризма. Недвижимость расположена на холме с видом на живописный Старый город Лабин. На просторах лугов, пастбищ и лесов в...

ADRIONIKA

1 500 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

238 м² 4 3 3

Представляем роскошный дуплекс площадью 238 м² в окружении зелени в Очерете. Жилая площадь включает деловые помещения в 385 м². Просторный балкон и терраса предлагают панорамные виды на море и город. Расположение: Современный комплекс, гармонично вписанный в окружающую среду. Планировка: Три спальни с ванными комнатами и гардеробными,...

MIRAG INVEST DOO

261 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

43 м² 3 2 1

Продается функциональная квартира площадью 43 м², расположенная в небольшой вилле в Ичичах, неподалеку от Опатии. Этот объект недвижимости предлагает уютное и удобное жилое пространство с двумя спальнями и гостиной. Тип: Квартира Площадь: 43 м² Меблировка: Да Балкон: Нет Терраса: Нет Климатизация: Автономное охлаждение и отопление...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Вилла на острове Брач, Хорватия

250 м² 4 4

Совершенно потрясающая, ультрасовременная вилла, расположенная всего в 100 метрах от кристально чистого моря и пляжа на волшебном острове Брач. Брач, известный своим средиземноморским шармом и прекрасными галечными пляжами, является идеальным местом для вашей новой роскошной недвижимости. Фантастический дизайн, уникальные идеи пространства и...

ADRIONIKA

1 865 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

239 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию уникальный пентхаус в новостройке, расположенный в спокойном районе Опатии. Здание состоит всего из пяти квартир, обеспечивая приватность и комфорт проживания. Пентхаус расположен на третьем этаже здания и занимает весь этаж. Общая площадь помещения составляет 239,74 м², включая просторную террасу площадью 62,58...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

39 м² 2 1 1

В городе Опатия, на живописной части Хорватии, предлагается полностью реконструированная квартира площадью 39 м², расположенная на первом этаже небольшой четырехэтажной здания. Район идеально подходит как для спокойного отдыха, так и для сдачи в аренду, благодаря близости к морю и пляжу, до которых всего несколько минут пешком. Квартира прошла...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

1000 м²

Прекрасная апартаментная вилла доступна для продажи всего в одном ряду от чистого Адриатического моря и живописного гальечного пляжа в популярном прибрежном городке Сегет Вранжица, Хорватия. Расположенная всего в 150 метрах от центра деревни, эта недвижимость предлагает идеальный баланс спокойной обстановки и близости к необходимым удобствам,...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Отель, гостиница в Фажане, Хорватия

460 м²

Цена упала на 500 000 евро! Старая цена была 1,5 миллиона евро! Срочная продажа! Горячая цена! Прекрасная туристическая недвижимость из 7 апартаментов в Вальбандоне, Фажана, всего в 1 км от моря. Общая площадь составляет 460 кв.м. Земельный участок 555 кв.м. Недвижимость предлагает 7 апартаментов, бассейн, гараж.На первом этаже находится...

ADRIONIKA

1 380 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

390 м² 11 7 4

Продается дом, расположенный в тихом месте рядом с пляжем. Дом имеет четыре этажа. В цокольном этаже находится гараж и апартамент с одной спальней и террасой. На первом этаже находятся просторные апартаменты с одной спальней и большой террасой. На втором и третьем этажах расположены еще два функциональных апартамента, один апартамент с двумя...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 500 000 €

Дом в Ровини, Хорватия

988 м² 25 16

Продаем большой дом с 14 квартирами, на тихой улице, в окружении других семейных домов и небольших жилых домов, рядом с магазином, аптекой, рестораном и кафе, в 4 минутах езды от старого центра Ровиня. Дом построен в 2001 году в средиземноморском стиле. В цокольном этаже есть гараж, техническое помещение (котельная) с установками для...

ALMA DOM

800 000 €

Дом на Чиово, Хорватия

400 м² 10 7 4

Продается просторный дом, расположенный на острове Чиово, недалеко от Трогира и всего в 170 м от прекрасного галечного пляжа. Дом находится на пологом склоне, что дает ему открытый вид на море и окрестности. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня с барной стойкой и обеденной зоной, две спальни и ванная комната. Гостиная выходит на...

Immobilium et mobilium d.o.o.

180 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

46 м² 3 2 1

Предлагается квартира для продажи с выгодной ценой и общей площадью 47 м². Этот объект расположен в ухоженной жилой многоэтажке и представляет собой функциональное предложение для проживания или инвестиций. Основные преимущества: Квартира включает две комнаты и гостиную, создавая удобный и практичный планировочный уклад. Просторный балкон...

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

57 м² 2 1 1

Прекрасный, полностью оснащенный дизайн-студией апартамент в исторической вилле в самом сердце Опатии — идеальный выбор для ценителей изысканной архитектуры и комфортного проживания. В 2016 году вилла была полностью отреставрирована с сохранением всех исторических деталей при сотрудничестве с консерваторским отделом в Риеке. Преимущества:...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4404 похожих объекта

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru