Иностранцы традиционно интересуются недвижимостью в Истрии и Далмации – курортных регионах Хорватии, расположенных на побережье Адриатического моря. Рынок жилья там в последние полтора года, как и во всём мире, испытывал влияние пандемии, однако локдауны и ограничения на поездки обернулись не спадом, а ростом: состоятельные люди стали ещё активнее искать жильё на берегах Адриатики. В то же время столица страны, Загреб, не стала местом притяжения инвестиций, несмотря на происходящие там изменения.
Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса
В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%1.
В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.
В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.
Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.
В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.
Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.
Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.
Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас
735 703 €
Квартира в Умаге, Хорватия
88 м²22
Роскошный жилой комплекс рядом с Умагом!
Предлагаются 179 апартаментов различных типов и размеров:
Апартамент B-43 (85,80 м²):
Апартамент включает прихожую, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную с обеденной зоной и балкон площадью 10,35 м².
Апартамент полностью меблирован. Включена частная парковка.
Крытый бассейн на крыше в центре...
ALMA DOM
1 190 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
205 м²432
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира, расположенная в исторической вилле в непосредственной близости от центра Опатии. Объект общей площадью 205 м² включает в себя главную площадь 135 м² и дополнительную террасу площадью 60 м², из которой открывается великолепный вид на весь Кварнер.
Квартира расположена на 3-х этажах здания...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
1201 м²531
Предлагается к продаже семейный дом, полностью находящийся в собственности, средней категории. Объект идеально подходит как доходная недвижимость. На участке площадью 1100 м² расположены две каменные постройки с общей жилой площадью около 200 м². Основной дом требует частичной адаптации, в то время как меньшая каменная постройка нуждается в...
MIRAG INVEST DOO
191 500 €
Квартира в Пуле, Хорватия
62 м²21
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ – КВАРТИРА 1, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ПУЛА
Продается квартира на первом этаже (Квартира 1) в современном новострое с тремя жилыми единицами (по одной квартире на каждом этаже), расположенном в тихом районе Пулы.
Квартира находится на первом этаже качественно спроектированного небольшого жилого здания, что обеспечивает спокойствие,...
ALMA DOM
1 100 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
205 м²432
В продаже великолепная квартира в центре Опатии. Расположена на втором этаже отреставрированной виллы в стиле модерн, возведенной в 1911 году. Всего несколько минут пешком до центра города. Общая площадь составляет 205,88 м².
Квартира включает в себя:
Просторный холл.
Две ванные комнаты с подогревом пола.
Столовую и кухню.
Три спальни:...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
55 м²11
Продаётся квартира в центре Пулы, площадью 55 м².
До Золотых ворот 500 м пешком. Расположение в центре, но тихое и спокойное.
Перед домом есть бесплатная общественная парковка.
Квартира состоит из гостиной, кухни (9,68 м²), большой кладовой, ванной комнаты (3,7 м²) и спальни, которую можно разделить на две комнаты (электропроводка уже...
ALMA DOM
1 069 000 €
Вилла в Медулине, Хорватия
246 м²45
Эксклюзивный дуплекс на продажу в Медулине, предлагающий захватывающие виды на море с каждого этажа и расположенный всего в 300 метрах от моря в одном из самых желанных и популярных прибрежных районов.
Этот исключительный объект представляет собой настоящую морскую мечту, сочетая фантастический современный дизайн с непревзойденным...
ADRIONIKA
530 500 €
Вилла в Хорватии
130 м²32
Откройте для себя премиальную недвижимость в Хорватии с этой привлекательной отдельной виллой на продажу в Лабине, удачно расположенной в зелёных просторах холмистой местности Истрии. Уютно расположенная на тихом краю маленькой деревни среди зелёной растительности и древних оливковых рощ, всего в 10 километрах от сверкающего Адриатического моря,...
ADRIONIKA
525 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
90 м²211
Представляем редкое предложение — эксклюзивный современный квартира рядом с центром Опатии. Квартира расположена на небольшом возвышении, что позволяет насладиться великолепным видом на город и Кварнерский залив.
Общая площадь квартиры составляет 90,27 м², включая жилое пространство в 81,32 м² и террасу площадью 9,52 м². Квартира оснащена...
MIRAG INVEST DOO
433 650 €
Квартира в Пуле, Хорватия
166 м²32
Предложение новостройки в центре Пулы!
На первом этаже здания будут парковочные места, гаражные места, квартиры разной площади.
Лифт в здании.
ALMA DOM
279 200 €
Квартира в Пуле, Хорватия
93 м²31
Новый жилой комплекс состоит из двух двухэтажных жилых домов, в каждом из которых всего по 4 квартиры.
Квартира S2 расположена на 1 этаже корпуса B и состоит из прихожей, ванной комнаты, просторной гостиной с кухней и столовой, 3 спален и террасы.
За квартирой закреплено парковочное место, которое оплачивается дополнительно.
Есть возможность...
ALMA DOM
Цена по запросу
Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия
112 м²32
Новая виллетта с бассейном в Малинске, в 2 км от моря!
Общая площадь 112 кв.м. Земельный участок 430 кв.м.
Эта красивая виллетта занимает два этажа: цокольный и верхний. На территории есть два частных парковочных места и сад площадью 250 м².
Перед домом в саду есть потрясающая мощеная терраса с летней кухней, зоной для загара, бассейном и...
ADRIONIKA
2 000 000 €
Отель, гостиница в Задаре, Хорватия
651 м²
Этот жилой дом с 7 апартаментами и потенциальным рестораном, расположенный в исключительном месте, всего в двух шагах от идиллического пляжа, между легендарными городами Задар и Нин, манит своим очарованием, превосходящим обыденное.
Близость международного аэропорта Задара, расположенного всего в 22 км, обеспечивает бесперебойную связь,...
ADRIONIKA
263 723 €
Квартира в Лижняне, Хорватия
72 м²21
квартира с видом на море - продажа!
Продаем квартиру на втором этаже жилого здания в живописном истрийском местечке. Квартира общей площадью 72 м² состоит из прихожей и гардеробной, двух спален, ванной комнаты, просторной гостиной с кухней и столовой, лоджии и крытой террасы.
К квартире принадлежит парковочное место и кладовая в здании....
ALMA DOM
364 500 €
Квартира в Пуле, Хорватия
118 м²32
Продаем квартиру в новом жилом комплексе из 6 небольших современных жилых зданий.
Квартира S4, площадью 117,95 м² (полезная площадь 109,04 м²) находится на 2-м этаже и последнем этаже здания 5.
Квартира состоит из прихожей + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат, крытой лоджии и 2 крытых балконов.
К квартире...
ALMA DOM
1 699 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
246 м²543
Предлагается исключительный квартира для продажи, расположенный на втором этаже роскошной виллы. Площадь квартиры составляет 246 м², из которых жилая площадь занимает 197,23 м². Этот объект характеризуется элегантным дизайном, функциональностью и великолепной планировкой, обеспечивающей идеальный баланс между комфортом и престижем.
Внутреннее...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
78 м²322
На продажу предлагается многоуровневая квартира в Опатии с отдельным входом, всего в 300 метрах от моря, в тихом районе, окруженном зеленью. Общая площадь составляет 78,8 м², включая цокольный этаж, первый этаж и мансарду. Удобная планировка подходит как для повседневной жизни, так и для отдыха.
На цокольном этаже находится входное...
MIRAG INVEST DOO
264 600 €
Квартира в Умаге, Хорватия
59 м²11
Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Эта новостройка предлагает 95 квартир, распределённых на четырёх этажах, от однокомнатных до трёхкомнатных единиц, идеально подходящих для семейной жизни, отдыха или инвестиций.
Здание...
ALMA DOM
648 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
65 м²11
Элитный поселок недалеко от Умага!
Мы предлагаем 179 квартир различных типов и размеров.
Квартира А59, внутренней площадью 64,80 м2, состоит из прихожей, кухни, гостиной со столовой, спальни, ванной комнаты и балкона.
В квартире есть парковочное место.
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Азра
ALMA DOM
880 000 €
Вилла в Хорватии
250 м²33
Впечатляющая средиземноморская каменная вилла в районе Св. Ловрец, в непосредственной близости от Пореча, в 14 км от моря.
Вилла площадью 250 кв.м., построенная в 2014 году, полностью облицована камнем, является идеальным сочетанием традиционного и современного стилей и спроектирована как одно жилое помещение, которое простирается на два...
Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.
Застройка разных эпох в Загребе. Фото: SpeedyGonsales/wikipedia
Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.
Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Далмация: роскошное жильё для самых богатых
На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.
Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.
При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.
Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.
Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia
Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.
Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.
Истрия: умеренные цены с перспективой роста
Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.
Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.
Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.
Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia
Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.
Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.
Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют2 и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.
Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам. В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.
.jpg)
.jpg)
.png)
