Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

440 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

118 м² 4 3 1

Элитная квартира в Опатии с великолепным панорамным видом на Кварнерский залив. Расположена всего в пяти минутах езды от центра города и знаменитой набережной Лунгомаре, которая славится кристально чистым морем. Квартира, находящаяся в спокойной зелёной зоне, гармонично сочетает современный стиль жизни с максимальным комфортом и...

MIRAG INVEST DOO

178 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ – КВАРТИРА 2, ПУЛА Продается квартира площадью 54,99 м² на 1-м этаже (Квартира 2) в современном новострое с всего 4 жилыми единицами, расположенном в тихом районе Пулы. Квартира находится на 1-м этаже качественно спроектированного небольшого жилого здания, что обеспечивает спокойствие, приватность и небольшое количество...

ALMA DOM

800 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

118 м² 3 3

Продаем красивую квартиру в Медулине с гаражом и бассейном. Квартира состоит из большой гостиной с видом на море, красивой большой кухни. 3 спальни, каждая со своим санузлом. В квартире есть бассейн и парковочное место в гараже.

ALMA DOM

1 200 000 €

Вилла в Поседарье, Хорватия

204 м² 4 5

Роскошная вилла с панорамным видом на море недалеко от Задара, всего в 300 метрах от моря, теперь доступна для новых владельцев! Эта исключительная недвижимость, расположенная в престижном районе, предлагает захватывающий вид на огромное синее море. Благодаря расположению на возвышенности, открывается прекрасный ничем не заслоненный вид....

ADRIONIKA

260 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

60 м² 4 2 2

Продается квартира общей площадью 60 м², расположенная в центре Опатии. Это уникальная возможность приобрести недвижимость в шаговой доступности от моря, всего в 100 метрах. Квартира представляет собой два отдельных апартамента. Каждый из них включает в себя кухню с обеденной зоной, гостиную, спальню и ванную комнату. Все апартаменты имеют...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Вилла в Хорватии

227 м² 4 4

Две новые виллы с бассейнами, строящиеся в деревне Гарица, всего в 1,5-2 км от Врбника на полуострове Крк! Общая площадь 227 кв.м. Земельный участок ок. 600 кв.м. Нижний уровень: прихожая, спальни, ванная, гардеробная, салон со столовой и кухней, терраса. Верхний уровень: холл, три спальни, три санузла, балконы. На виллах есть бассейн,...

ADRIONIKA

895 000 €

Вилла в Хорватии

300 м² 4 3

Прекрасная вилла с бассейном и видом на море в Добрине, остров Крк, в 1500 метрах от моря! Этот изысканный дом площадью 300 м² занимает три этажа и представляет собой гармоничное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна. Первый этаж Первый этаж предназначен для отдыха и развлечений, здесь расположены: Квартира-студия...

ADRIONIKA

290 174 €

Квартира в Фажане, Хорватия

72 м² 2 2

Новое предложение! В прекрасном городе Фажана мы предлагаем современные апартаменты в новом здании с бассейном, расположенном в рамках привлекательного проекта, состоящего из четырех зданий с 23 квартирами различной площади и планировки. Проект расположен в прекрасном месте — в тихом месте, недалеко от моря и всех необходимых удобств. Квартира...

ALMA DOM

605 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

3 2 1

Предлагается к продаже роскошная трехкомнатная квартира общей площадью 69,37 м², расположенная в привлекательном районе Волоцко, всего в 250 метрах от моря и недалеко от центра Опатии. Объект находится на первом этаже одного из двух современных зданий с 12 эксклюзивными жилыми единицами, обеспечивающими спокойствие, приватность и высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

70 м² 2 1

Продается квартира в доме с тремя этажами, по одной квартире на каждом этаже, расположенном в старом городе Пореча. Квартира 3 находится на втором этаже дома и состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней, коридора, ванной комнаты и двух спален. Все квартиры оформлены как отдельная недвижимость, каждая имеет свой счетчик электроэнергии, а...

ALMA DOM

1 400 000 €

Вилла в Водице, Хорватия

250 м² 4 3

Красивая вилла в районе Водице с прекрасным видом на море! Эта потрясающая вилла, расположенная на вершине безмятежного холма, в окружении пышной зелени и ароматной средиземноморской флоры, предлагает спокойное уединение от шума и суеты повседневной жизни. Вилла занимает площадь 250 м2 на просторном земельном участке площадью 1150 м2 и может...

ADRIONIKA

2 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

690 м² 9 6 5

Продается роскошная просторная вилла с видом на море, расположенная на склоне холма в пригороде Трогира. Вилла состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей, и располагает незабываемым панорамным видом на море, острова и окрестности. На нижнем этаже расположены тренажерный зал, игровая комната и винный погреб. Средний этаж состоит из...

Immobilium et mobilium d.o.o.

15 000 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

2111 м²

Мы представляем исключительную инвестиционную возможность на хорватском побережье, состоящую из двух роскошных вилл, расположенных в первой линии к морю в высоко востребованной зоне Подстрана, непосредственно соседствующей с известной зоной пятизвездочных курортов. Это редкое предложение прибрежной недвижимости сочетает в себе первоклассное...

ADRIONIKA

589 500 €

Квартира в Медулине, Хорватия

132 м² 2 2

Новинка в предложении!! Продаем квартиры в новом жилом проекте в Медулине, всего в 200м от моря. В жилом доме три этажа и всего три квартиры. Квартира 1 расположена на первом этаже здания, чистая площадь 131,81 м2. Квартира состоит из прихожей, кухни, столовой и гостиной, 2 спален с ванными комнатами, прихожей, большой крытой террасы,...

ALMA DOM

134 000 €

Офис в Пуле, Хорватия

30 м²

Продается коммерческое помещение в хорошем месте, в Пуле. Коммерческое помещение площадью 30 м² предназначено для тихой деятельности. В настоящее время сдано в аренду, аренду можно продолжить. Включено крытое парковочное место. Также рядом с объектом имеется достаточное количество общественных парковок. Для дополнительной информации,...

ALMA DOM

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

72 м² 3 3

Продается просторная квартира в самом центре Опатии, всего в минуте ходьбы от моря и прогулочной зоны. Общая площадь составляет 72,74 м². Планировка включает три комнаты, кухню с обеденной зоной, ванную и просторный коридор. Из большой спальни или гостиной можно выйти на балкон с видом на зелень и двор. Преимущества: Площадь 72 м²....

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

92 м² 2 2 1

К продаже предлагается современная и функциональная трехкомнатная квартира площадью 92 м² в новом доме 2024 года постройки, расположенная в спокойном и ухоженном районе Опатии. Расстояние до моря и набережной составляет всего 340 метров, а все ключевые объекты инфраструктуры, такие как магазины, детские сады, школы, рестораны и общественный...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

30 м² 2 1 1

Продается однокомнатная квартира площадью 30 м² на привлекательной набережной местности в Ике, традиционном рыбацком поселке между Опатией и Ловраном. ️ Квартира находится в непосредственной близости от моря и идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Одним из главных преимуществ является просторная терраса площадью 40 м², на...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

52 м² 1 1

В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартир, продается квартира на 3-м этаже жилого здания. Квартира имеет общую площадь 52,24 м² и обозначение 3-14. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона площадью 8,67 м². К квартире прилагается кладовка площадью 3,14 м² и...

ALMA DOM

700 000 €

Дом в Хорватии

600 м² 10 5

На продажу предлагается объект в стадии строительства, расположенный в Таре, всего в нескольких минутах езды от моря и туристических центров западной Истрии. В настоящее время находится на стадии "roh-bau", площадь составляет примерно 600–650 м², и он спроектирован как жилой объект с 5 квартирами и двумя бассейнами. Участок расположен на...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 5069 похожих объектов

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru