Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

830 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

142 м² 3 2 2

Роскошная квартира в Опатии, с видом на море! Эксклюзивное предложение: великолепная квартира площадью 142 м² расположена на первом этаже исторической виллы всего в 20 метрах от морского побережья. Уникальная возможность насладиться историческим шармом в сочетании с современным комфортом. Квартира состоит из: входной зоны; просторного...

MIRAG INVEST DOO

172 125 €

Квартира в Пуле, Хорватия

46 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиньяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в километре от центра Штиньяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и...

ALMA DOM

124 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

40 м² 1 1

На продажу предлагается уютная и ухоженная квартира площадью 40 м², расположенная на последнем этаже жилого здания с четырьмя этажами (без лифта) в тихом районе Пулы. Планировка и характеристики: Отдельная спальня – просторная и светлая, с большим окном и современной мебелью. Кухня с обеденной зоной и гостиной – открытое пространство,...

ALMA DOM

2 048 369 €

Дом в Умаге, Хорватия

328 м² 3 4

Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом роскошном комплексе на севере Истрийского полуострова. Сам комплекс состоит из 55 вилл, апарт-отеля с 179 апартаментами и большим общим бесконечным бассейном длиной 105 метров, а также трех небольших зданий с по 6 апартаментами. Виллы этого типа находятся в центральной части участка и из...

ALMA DOM

370 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

82 м² 2 2

Здание будет состоять из цокольного, первого и второго этажей. Квартира S5, 1 этаж - 82 м2 он будет состоять из следующих помещений: прихожая, кухня, гостиная со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты и лоджия. Они приобретаются дополнительно вместе с квартирой; парковочное место перед зданием Информация:

ALMA DOM

2 800 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

453 м² 8 5 5

Продается просторная вилла в окружении зелени, расположенная недалеко от моря в пригороде Задра. Она находится в 500 метрах от прекрасного песчаного пляжа и из каждого уголка открывается фантастический вид на море. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней и внешней лестницей. Цокольный этаж состоит из гаража на две машины и коридора,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

718 500 €

Квартира в Опатии, Хорватия

107 м² 3 2 2

Предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке в тихом районе неподалеку от центра города Опатия и побережья ️. В этом объекте учтены все требования к современному жилью: здесь вас ждут элегантный дизайн, престижные материалы и высокая степень комфорта. Основные параметры: Общая площадь: 107 м² Вторая этаж справа - P7 Две...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

255 м² 4 3

Расположенная в тихой сельской местности деревни Врбань на острове Хвар, эта очаровательная средиземноморская вилла представляет собой изысканное и привлекательное здание, тщательно отреставрированное и сочетающее в себе традиционное очарование далматинского каменного дома и современный дизайн. Этот прекрасно отремонтированный дом идеально...

ADRIONIKA

1 200 000 €

Отель, гостиница на Крке, Хорватия

180 м²

Этот 4-звездочный бутик-отель расположен в самом сердце старого города Крк, всего в 20 метрах от главной площади, в 50 метрах от моря и в 250 метрах от пляжа. Это единственный отель с категорией наследия в северной и центральной Адриатике. Современно оформленный интерьер прекрасно дополняет старый каменный дом и экстерьер. Сохранившаяся...

ADRIONIKA

445 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

57 м² 2 1 1

Представляю вашему вниманию великолепную квартиру в центре Опатии, расположенную всего в 100 метрах от моря, пляжа и знаменитой прогулочной зоны Лунго Маре. Эта недвижимость находится на втором этаже здания в стиле австро-венгерской архитектуры, построенного в начале XX века, где всего 13 квартир. Площадь квартиры составляет 57 м². Она...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 3 2 1

Предлагается к продаже квартира в живописном приморском городе Опатия, расположенном на побережье Адриатического моря. Опатия славится своими уникальными природными красотами и историческим архитектурным наследием. Этот элитный курорт окружен горами, что делает его популярным для пеших и велосипедных прогулок. Квартира занимает площадь 90 м² и...

MIRAG INVEST DOO

1 610 000 €

Вилла в Ровини, Хорватия

140 м² 2 2

РОВИНЬ РОСКОШНЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ И СПА-ЗОНОЙ, в 500 метрах от моря! Эта высококачественная семейная вилла излучает роскошь и тепло, что делает ее идеальным современным семейным домом площадью 140 кв. м. Площадь земельного участка составляет 443 кв. м. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от очаровательного центра Ровиня, вилла...

ADRIONIKA

343 500 €

Квартира в Пуле, Хорватия

132 м² 2 2

В спокойной части города, всего в нескольких минутах езды от центра Пулы, расположен современный жилой проект, состоящий из 11 современных зданий, тщательно вписанных в гармоничное и безопасное целое, идеальное для семейной жизни. В продаже находится квартира S4, расположенная на 2-м этаже Здания 4, площадью 111,25 м². Она состоит из: трех...

ALMA DOM

520 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

145 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современную новостройку, расположенную в спокойной зеленой местности над Икой, с открытым видом на море, всего в нескольких минутах езды от Опатии. Здание состоит всего из трех жилых единиц, что гарантирует будущим жильцам тишину, уединение и комфортную атмосферу, подходящую как для постоянного проживания, так и для...

MIRAG INVEST DOO

802 300 €

Квартира в Ровини, Хорватия

153 м² 2 3

ALMA DOM

1 690 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

202 м² 4 3 3

Уникальный пентхаус в Опатии, расположенный на втором этаже современного жилого комплекса, предлагает изысканный стиль и комфорт. Общая площадь составляет 222 м², включая просторные жилые зоны и потрясающий вид на Кварнерский залив. Три спальни, одна из которых оснащена собственной ванной и гардеробной. Все спальни имеют выходы на балкон с...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

169 м² 3 3

Средиземноморская вилла с бассейном в Линардичи, остров Крк! Вилла расположена ок. 2-2,5 км от моря и имеет вид на море. Продается в тихом месте эта новая отдельная вилла с бассейном, расположенная на краю строительной зоны. Вилла в средиземноморском стиле площадью 169,24 м² занимает два этажа: первый и второй. Первый этаж: Входное...

ADRIONIKA

162 400 €

Квартира в Медулине, Хорватия

58 м² 2 1

Продается квартира на стадии строительства, в тихом районе Медулина. Квартира находится на 2-м этаже здания C и состоит из следующих помещений: Кухня, столовая - 22,00 м2 Коридор - 5,88 м2 Спальня - 8,30 м2 Спальня - 12,90 м2 Ванная комната - 5,80 м2 Терраса - 3,40 м2 *Примечание: Парковочное место оплачивается отдельно. Тихое...

ALMA DOM

950 000 €

Отель, гостиница в Медулине, Хорватия

450 м²

Продается дом в Песчана Увала, в тихом месте недалеко от центра Пулы! Общая площадь 450 кв.м. Земельный участок 750 кв.м. Дом построен в 2005 году. Мини-отель имеет три этажа. На первом этаже расположены 3 квартиры-студии. Каждая из квартир состоит из спальни, гостиной, кухни, ванной комнаты и террасы, на которую можно попасть из гостиной...

ADRIONIKA

418 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

62 м² 2 1

Продается квартира в современном жилом и коммерческом комплексе, который состоит из 106 премиум апартаментов, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческих помещений. Комплекс имеет два подземных и три надземных этажа с галереями, а также отличается высоким качеством строительства и современным дизайном. Квартира S13 находится на первом этаже...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 4708 похожих объектов

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru