a
Версия
для печати

Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Иностранцы традиционно интересуются недвижимостью в Истрии и Далмации – курортных регионах Хорватии, расположенных на побережье Адриатического моря. Рынок жилья там в последние полтора года, как и во всём мире, испытывал влияние пандемии, однако локдауны и ограничения на поездки обернулись не спадом, а ростом: состоятельные люди стали ещё активнее искать жильё на берегах Адриатики. В то же время столица страны, Загреб, не стала местом притяжения инвестиций, несмотря на происходящие там изменения.

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%1.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас
Вилла за 2 650 000 евро на Чиово, Хорватия
2 650 000 €
Вилла на Чиово, Хорватия
350 м2 5 4 4
Продается шесть роскошных новых вилл, расположенных в привлекательном месте на северной стороне острова Чиово, всего в 15 км от аэропорта и недалеко от всех удобств. Виллы построены по самым высоким стандартам и при строительстве использовались только самые качественные материалы и оборудование. Вилла 2 площадью 350 м2 расположена на участке...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Кафе, ресторан за 1 500 000 евро в Сплите, Хорватия
1 500 000 €
Кафе, ресторан в Сплите, Хорватия
209 м2
Продается уникальное помещение, расположенное в полуподвале старинного жилого здания, всего в 50 м от исторического центра города. Помещение имеет площадь 209 м2 и разделено вдоль стеной с аутентичными каменными арками, типичными для архитектуры XIX столетия. Данное помещение имеет высоту потолков 3,4 м, два сан узла для гостей и идеально...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 1 400 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 400 000 €
Дом на острове Браче, Хорватия
225 м2 9 6 5
Продается дом, площадью 225 м2, расположенный на красивом морском побережье на острове Брач. Он расположен на участке 909 м2, всего в 10 м от моря. Дом полностью меблирован и оборудован и состоит из двух этажей. На первом этаже находится гараж, прачечная, кладовая и два апартамента. Один апартамент состоит из двух спален, ванной комнаты, кухни и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 700 000 евро в Омише, Хорватия
700 000 €
Дом в Омише, Хорватия
160 м2 4 3 3
Продается дом, расположенный в пригороде Омиша, на прекрасной локации, в первом ряду от моря. Дом построен на пологом склоне и имеет два этажа, соединеных между собой внешней лестницей. На первом этаже расположен небольшой апартамен с одной спальней, таверна и кладовая. На втором этаже расположены две полностью функциональные жилые единицы с...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 452 000 евро на Крке, Хорватия
452 000 €
Квартира на Крке, Хорватия
87 м2 3
Объект расположен в привлекательном месте с видом на море и на расстоянии около 500 м. Очень качественная конструкция, В здании 4 квартиры, 2 на первом этаже с бассейнами и 2 двухэтажных, на первом и втором этажах. В настоящее время он все еще находится в стадии строительства. Столярные изделия алюминиевые, с тройным остеклением, с москитными...
ALMA DOM
Земля за 762 200 евро в Загребе, Хорватия
762 200 €
Земля в Загребе, Хорватия
3700 м2
Продается очень подходящий участок под застройку в Загребе в Брезовице, площадью 3700 м2. Весь участок предназначен для строительства, и его можно разделить на несколько участков. Одна часть земли площадью 300 м2 имеет разрешение на строительство. Земельный участок прямоугольной формы. Собственность аккуратная. Есть городское водоснабжение,...
ALMA DOM
Земля за 271 810 евро в Лижняне, Хорватия
271 810 €
Земля в Лижняне, Хорватия
7766 м2
Участки физически разделены дорогой, которая соединяет жилые дома и обеспечивает надежное подключение к электричеству и воде. Эта инфраструктура делает эти участки еще более привлекательными для потенциальных инвестиций или развития. Чрезвычайно конкурентоспособная цена 35 евро за квадратный метр еще больше увеличивает привлекательность этого...
ALMA DOM
Земля за 309 000 евро в Ровини, Хорватия
309 000 €
Земля в Ровини, Хорватия
2000 м2
Продается земля в непосредственной близости от AC Veštar, предоставляющая исключительную возможность для инвестиций. Возможна разбивка по 500 м2, что дает вам гибкость в выборе размера земли в соответствии с вашими потребностями. Это свойство находится в уже построенной части поселка, что обеспечивает большую стабильность и комфорт. Кроме...
ALMA DOM
Квартира за 474 000 евро в Хорватии
474 000 €
Квартира в Хорватии
120 м2 3 2
Отличное расположение! Пентхаус с личным лифтом! Он расположен на 3-м этаже здания с частным лифтом, доступ к которому есть только у владельца пентхауса. Он состоит из прихожей, двух спален, ванной комнаты, кухни с просторной гостиной и столовой. Вид на море ! Наверху находится еще одна спальня и ванная комната. Верхний санузел не полностью...
ALMA DOM
Земля в Хорватии (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Хорватии
927 м2
Продаем землю сельскохозяйственного назначения, 927м2, недалеко от центра Лоборики. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Информация: Азра Валевац
ALMA DOM
Квартира за 130 500 евро в Медулине, Хорватия
130 500 €
Квартира в Медулине, Хорватия
37 м2 1 1
Современный жилой проект в Медулине, в фантастическом месте! Предлагаем квартиры в новом жилом проекте. Квартира А3 расположена на первом этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, 1 ванной комнаты и лоджии. Строительство этого проекта уже началось и, как ожидается, будет завершено в 2024 году. Парковочное место...
ALMA DOM
Вилла за 1 500 000 евро в Опатии, Хорватия
1 500 000 €
Вилла в Опатии, Хорватия
250 м2 5 4 4
Продается великоленая вилла, расположенная на тихой улочке в Опатии, всего в 350 м от кристально чистого моря и прекрасного мелко галечного пляжа. Вилла уникальна своим расположением - в нескольких минутах ходьбы от центра города и знаменитой набережной Лунго-Маре, лучших ресторанов, баров и другой инфраструктуры. Вилла была полностью обновлена...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Офис за 1 069 000 евро в Порече, Хорватия
1 069 000 €
Офис в Порече, Хорватия
214 м2
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...
ALMA DOM
Земля за 155 258 евро в Хорватии
155 258 €
Земля в Хорватии
2319 м2
Продаем участок под застройку в очень привлекательном месте площадью 2319 м2, Крница. Электричество и вода рядом. Имеется подъездная дорога. Мы в вашем распоряжении для получения дополнительной информации. Информация:
ALMA DOM
Квартира за 117 000 евро в Пуле, Хорватия
117 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
31 м2 1
Продаем квартиру-студию в пешеходной зоне Пулы! Квартира расположена на первом этаже и состоит из ванной комнаты, кухни, мини-столовой и гостиной/спальни. Он был полностью отремонтирован и оборудован и продается как таковой. В квартире также есть кладовая в общем дворе. Мы доступны для получения дополнительной информации.
ALMA DOM
Земля за 144 200 евро в Пуле, Хорватия
144 200 €
Земля в Пуле, Хорватия
841 м2
Продаем участок под застройку в Пуле, 841 м2. Участок под застройку состоит из двух участков и расположен недалеко от дороги. Возможность покупки всего поля и дороги или его половины с частью дороги. Сюжеты: 1- 380 м2 2.- 461 м2 Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Информация: Азра Валевац
ALMA DOM
Квартира за 190 000 евро в Загребе, Хорватия
190 000 €
Квартира в Загребе, Хорватия
61 м2 2 1
Новое строительство Возвышенность 2 спальни Гостиная Кухня Ванная комната Туалет Хранилище Стоянка Коридор Железобетонное все здание 1 квартира на этаже Купол на 72 часа дымоудаления Нержавеющий забор Пол с подогревом Столярные изделия высочайшего качества Шерстяной фасад 15 см Дубовый паркет Керамогранитная плитка Видеонаблюдение...
ALMA DOM
Земля за 145 000 евро в Ровини, Хорватия
145 000 €
Земля в Ровини, Хорватия
18190 м2
ALMA DOM
Земля за 90 000 евро в Хорватии
90 000 €
Земля в Хорватии
980 м2
Лоборика! Предлагается участок под застройку площадью около 1000 м2. Прямоугольная форма. Дорога к участку (право собственности на долю дороги). Тихое место. Электричество и вода примерно в 100 метрах. ИНФОРМАЦИЯ:
ALMA DOM
Квартира за 288 700 евро в Пуле, Хорватия
288 700 €
Квартира в Пуле, Хорватия
83 м2 2 1
Новое в предложении, рядом с пляжем! Продаем квартиру в доме на Веруда Порат, на природе высокий первый этаж. Квартира Б1 состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, 1 ванной комнаты и лоджии. В квартире есть два парковочных места на кране, которые включены в стоимость. Десять минут легкой ходьбы до первого пляжа. Для...
ALMA DOM

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Недвижимость Загреба

Застройка разных эпох в Загребе. Фото: SpeedyGonsales/wikipedia

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич
Юлия Перачич
агент по недвижимости

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

недвижимость Дубровника
Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич
агент по недвижимости

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац
агент по недвижимости

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Недвижимость Опатии
Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац
агент по недвижимости

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют2 и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа гражданства Египта. Новые условия и старые альтернативы
Египет предлагает одну из самых простых схем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Хорватии Дома (виллы) в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии Недорогая недвижимость в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»