Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

350 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

112 м² 3 3

ИСТРИЯ, ПУЛА Элитное новое здание, недалеко от центра города и моря. Всего в нескольких минутах от центра города, в чрезвычайно часто встречающемся и популярном месте, находится жилой проект, состоящий из 3 зданий и 4 жилых единиц. Жилой проект, в 100 м от главной дороги, расположен на тихой улице, предлагая тишину и уединение. Квартира D,...

ALMA DOM

1 500 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

240 м² 6 4 4

Откройте для себя элегантную виллу на прекрасном острове Хвар, всего в 150 метрах от девственного Адриатического моря и песчаного пляжа. Этот роскошный отель расположен на возвышенности, откуда открывается захватывающий панорамный вид на бесконечное синее море, а очаровательный город Елса находится всего в 15 километрах. Вилла занимает площадь...

Habita International Estates Ltd

151 875 €

Квартира в Пуле, Хорватия

46 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиньяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых домов. Расположение нового жилого комплекса превосходное, всего в одном километре от центра Штиньяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городского пляжа Hidrobaza, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра Пулы и...

ALMA DOM

360 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

2000 м²

Продается строительный участок 2000 м2 с видом на море, расположенный в тихом месте в поселке Сутиван на острове Брач, всего в 400 м от моря. Участок имеет подключения воды и электричества, а также асфальтированную подъездную дорогу. С участка открывается прекрасный вид на море, который в будущем не может быть закрыт. Дополнительная информация...

Immobilium et mobilium d.o.o.

850 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

186 м² 4 3

Двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. На первом этаже расположена жилая площадь 66,14 м2, состоящая из гостиной, кухни и столовой, одной спальни и одной ванной комнаты, внутренней лестницы, ведущей на второй этаж, и большой крытой террасы площадью 16 м2. Из гостиной и кухни есть выход на террасу и в прилегающий сад. На 1-м этаже жилого дома...

ALMA DOM

563 182 €

Квартира в Порече, Хорватия

90 м² 2 1

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаем двухкомнатную квартиру: 55,25...

ALMA DOM

164 700 €

Квартира в Пуле, Хорватия

56 м² 2 1

ALMA DOM

392 687 €

Квартира в Порече, Хорватия

63 м² 2 1

Начато строительство элитного жилого и коммерческого здания в Порече, в 500 м от морского побережья. Всего в жило-деловом здании 106 квартир премиум-класса, 388 парковочных мест в гаражах и коммерческие помещения. Жилищно-деловой комплекс состоит из двух подземных и трех надземных этажей с галереями. Предлагаемая квартира: 62,83 м2. Расположен...

ALMA DOM

980 000 €

Дом в Хорватии

180 м² 3 4

Рядом с Пулой и пляжем! Мы предлагаем отдельно стоящий дом, состоящий из первого и верхнего этажей. На первом этаже дома расположены прихожая, гостевой туалет, кухня и кладовая, большая столовая и просторная гостиная с камином. Из гостиной есть выход на террасу ок. 60 м2. Внутренняя лестница ведет на второй этаж дома, где расположены две спальни...

ALMA DOM

2 700 000 €

Отель, гостиница на Чиово, Хорватия

800 м²

Продается роскошно оборудованный четырехэтажный апарт-отель категории 4*, расположенный в привлекательном месте на острове Чиово. Отель имеет площадь 800 м2, расположен на участке 801 м2, всего в 100 м от прекрасного песчаного пляжа и всех удобств (рестораны, кафе, пристани для яхт, спортивные площадки, магазины, банк). Отель был построен в 2016...

Immobilium et mobilium d.o.o.

275 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

95 м² 2 2

Продаем полностью меблированную двухэтажную квартиру в Медулине - Пошеса. Это полностью оборудованное двухэтажное здание в многоквартирном доме, расположенное в тихом месте в Медулине - Пошеса. Квартира расположена на двух этажах: высоком первом этаже и полуподвале. Он состоит из 2 просторных спален, 2 удобных гостиных, 2 современных ванных...

ALMA DOM

287 200 €

Квартира в Новиграде, Хорватия

46 м² 2 1

Продается прекрасно отремонтированная квартира в Новиграде - центр. Квартира расположена на первом этаже и состоит из: -спальня с большой двуспальной кроватью с местом для хранения вещей, большой шкаф с двойными раздвижными дверями, письменный стол - детская комната с 4 кроватями (2 двухъярусные), большой двухстворчатый шкаф для хранения одежды...

ALMA DOM

349 000 €

Квартира в Ровини, Хорватия

60 м² 2 2

Прекрасная возможность купить 2 жилые единицы в центре Ровиня. - двухкомнатную квартиру площадью 42,7 м2 на 2 этаже и комнату с санузлом на первом этаже, с выходом на общую террасу в автохтонном истрийском стиле с «колодцем». Квартира на 2 этаже площадью 42,70 м2 состоит из открытой гостиной с кухней и столовой, спальни и санузла. На первом...

ALMA DOM

275 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

133 м² 2 2

Продаем квартиру и коммерческое помещение в отличном месте! Квартира находится на высоком первом этаже небольшого здания с всего двумя квартирами. Она состоит из двух спален, ванной комнаты, кладовой, кухни, столовой и гостиной. Квартира была отремонтирована и оформлена в деревенском стиле, в каждой комнате установлен кондиционер. Площадь...

ALMA DOM

493 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

133 м² 3 3

Продаем квартиру в новом жилом проекте в Медулине. Квартира является частью проекта, находящегося в стадии строительства. Проект состоит из двух трехэтажных жилых зданий, каждое из которых содержит по три жилых блока, гаражи в подвале и открытые парковочные места на первом этаже. Здания однообъемные, с приподнятым цокольным этажом + 2 этажа и...

ALMA DOM

1 750 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

210 м² 4 3 3

Продается прекрасный средиземноморский летний дом, расположенный на берегу моря. Дизайн дома сочетает в себе современный и традиционный далматинский стили. Дом состоит из подвала и двух этажей. На первом этаже находится полностью оборудованная кухня с традиционной печью для хлеба, столовая, просторная гостиная со старинным каменным камином....

Immobilium et mobilium d.o.o.

290 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

66 м² 2 1

Новинка в предложении! Новопостроенный жилой дом расположен в отличном месте, всего в 400 м от моря. Квартира S6, общей площадью 65,85 м, расположена на 1 этаже 3-этажного дома и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и столовой, 2 спален, санузла, кладовой и террасы. Отопление/охлаждение во всех комнатах осуществляется с помощью...

ALMA DOM

291 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

81 м² 2 1

Продается квартира в новом проекте, в хорошем месте недалеко от Умага! Квартира 13, площадью 79,55 м2, включает в себя: прихожую, две спальни, ванную комнату, гостиную с кухней и столовой, а также большую террасу 26,30 м2. Стоимость квартиры: 291 000+НДС В стоимость входят 2 парковочных места. Для получения дополнительной информации...

ALMA DOM

1 650 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

548 м² 12 7 8

Продается прекрасный дом, площадью 548 м2, расположенный в тихой части острова Чиово, в небольшом туристическом городке Округ Горний, всего в 150 м от моря и недалеко от «Копакабаны», прекрасного галечного пляжа длиной 1 км, на котором есть кафе, рестораны и удобства для занятий спортом и развлечений. Дом имеет четыре этажа и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

460 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

133 м² 3 2

Медулин! Прямо на пляже! Роскошная новостройка! Квартира находится на 3 этаже. Он состоит из прихожей с гардеробной, трех спален, кухни со столовой и гостиной, Две ванные комнаты. Большая терраса с видом на море! Перечень оборудования: -Кондиционер (Мицубиси-Дайкин) -Комбинация столярных изделий AlU-PVC - превосходная керамика -внутренняя...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 654 похожих объекта

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru