Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

180 000 €

Дом под реконструкцию в Светвинченате, Хорватия

278 м² 4 3

Кредит

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: СВЕТВИНЧЕНАТ СТОИМОСТЬ: 180 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 278 м2, площадь земельного участка 1 000 м2 ЭТАЖ: 3 ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь: 278 м2 Жилая площадь: 221 м2, Дом стоит в тихом месте, на...

FUTURE REAL ESTATE

650 000 €

Дом в Новиграде, Хорватия

315 м² 5 4 1

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ТАР-ВАБРИГА, недалеко от Новиграда СТОИМОСТЬ: 650 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 315 м², участок земли 661 м² ЭТАЖ: 3 ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь: 315 м², Жилая площадь: 315 м², Красивый...

FUTURE REAL ESTATE

3 600 000 €

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

600 м²

Продается небольшой роскошный отель в самом сердце исторического квартала в старом центре Сплита. Отель расположен в традиционном каменном жилом здании, построенном в 1799 году и полностью восстановленном в 2017 году, в окружении хорошо сохранившейся местной архитектуры и множества культурных памятников, а при обновлении здания использовались...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла на Браче, Хорватия

192 м² 6 4 4

Продается красивый двухэтажный дом площадью 192 м2, расположенный на привлекательном побережье на северной стороне острова Брач. Дом состоит из двух двухэтажных квартир (94 м2 и 98 м2) аналогичной планировки. На нижнем этаже расположены гостиная с кухней и столовой и туалет, а на верхнем этаже находится главная спальня с ванной комнатой и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

650 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

350 м² 9 5 5

ВОЗМОЖНОСТЬ! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продается прекрасный новый дом, расположенный в пригороде Шибеника в 200 м от моря и пляжа. Дом имеет площадь 350 м2, расположен на участке 530 м2, имеет три этажа и располагает красивыми видами на море и окрестности. Первый и второй этажи занимает двухэтажный апартамент. На нижнем уровне расположены гостиная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

825 000 €

Вилла в Бртонигле, Хорватия

290 м² 5 4 4

Эта красивая, роскошная вилла с бассейном расположена над долиной реки Мирна, с феноменальным видом на окружающую природу и море, в частном районе, который гарантирует уединение и покой. Просторная 290м2 вилла на первом этаже состоит из гостиной с кухней, четырех спален с ванными комнатами и дополнительного туалета. К бассейну, солнечной террасе...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Отель, гостиница в Врховине, Хорватия

1000 м²

Продается красивый отель с открытым бассейном, расположенный на окраине национального парка Плитвицкие озера. С ландшафтным садом, который простирается почти на 36 000 м2, красивым сосновым лесом, выходящим на холмистую часть центра Лики, эта недвижимость, как бизнес-объект, предлагает бесчисленные возможности для будущего покупателя. Перед...

FUTURE REAL ESTATE

2 185 000 €

Отель, гостиница в Марчане, Хорватия

1634 м²

Продается отель, расположенный на юго-восточном побережье Истрии, в 25 км от Пулы. Этот семейный отель, площадью 1634 м2 имеет категорию 3*, расположен на участке, площадью 2809 м2 и удален от моря всего 200 м. Отель был построен в 1997 г и состоит из 29 номеров, ресторана на 80 мест и зала для конференций, площадью 60 м2. Отель окружен...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 800 000 €

Вилла на Браче, Хорватия

493 м² 7 3 3

Продается эксклюзивная трехэтажная вилла площадью 493 м2, расположенная на красивой набережной на острове Брач. Первый этаж виллы состоит из гаража для двух автомобилей, кладовой, сауны и дополнительного помещения площадью 44,5 м2. На втором этаже находятся прихожая, гостиная с камином, кухня и две спальни с ванными комнатами. Гостиная выходит...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 000 000 €

Вилла в Дубровнике, Хорватия

300 м² 8 7 7

Immobilium et mobilium d.o.o.

4 000 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

320 м² 6 3 4

Продается строящаяся вилла, расположенная на берегу моря в тихой бухте в пригороде Трогира. Вилла имеет два тажа, связанные внутренней лестницей и располагает великолепным открытым видом на море и острова. Вилла строится с применением современных технологий из высококачественных материалов и обеспечит своему владельцу комфорт с полным ощущением...

Immobilium et mobilium d.o.o.

203 250 €

Земля в Сплите, Хорватия

1355 м²

Продается участок под застройку 1355 м2, расположенный в деловой зоне Сплита, районе Камен. Участок имеет доступ по асфальтированной дороге, а электричество и вода находятся поблизости. Цена: 150 евро / м2. Дополнительная информация об объекте, его точной локации и просмотр возможны после подписания с агентством договора о посредничестве,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 450 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

498 м² 19 12 7

Продается многоквартирный дом, расположенный в пригороде Рогозницы возле моря. Все апартаменты имеют террасу или лоджию с прекрасным видом на море. В цокольном этаже находится один апартамент (63,15 м2) с одной спальней. На первом этаже два апартамента: один (56,57 м2) с одной спальней и один (87,52 м2) с двумя спальнями. На втором этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

630 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

200 м² 5 5 3

Продается полностью оборудованный и меблированный дом в очаровательной приморской деревне, всего в 20 км от Трогира и международного аэропорта Сплит. Дом расположен в 70 м от моря и окружен прекрасным каскадным средиземноморским садом, а перед домом находится просторный двор с бассейном, зоной для барбекю и паркингом на несколько автомобилей....

Immobilium et mobilium d.o.o.

720 000 €

Дом в Водице, Хорватия

333 м² 9

Онлайн-показ

PALACE REAL ESTATE

1 950 000 €

Отель, гостиница на Браче, Хорватия

600 м²

Продается четырехэтажная вилла, расположенная на большом участке, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Здание спроектировано известным архитектором Ерко Росиным с использованием только лучших материалов и оборудования.В цокольном этаже, площадью 129 м2 находится таверна с баром и есть возможность оборудования...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 350 000 €

Дом в Примоштене, Хорватия

250 м² 9 6 3

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА!!! Продается просторный дом новой постройки с панорамным видом на море. Дом имеет три этажа и расположен на участке площадью 1000 м2. На каждом этаже расположены по одному апартаменту с отдельными входами. Каждый из них имеет идентичную планировку и состоит из гостиной открытой планировки с кухней и столовой, двух...

Immobilium et mobilium d.o.o.

550 000 €

Отель, гостиница в Дубровнике, Хорватия

258 м²

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается гостевой дом, расположенный в первой линии моря на западной стороне острова Ластово. Дом расположены в одной из самых красивых бухт на острове Ластово, имеет южную ориентацию, состоит из семи апартаментов с отдельными входами и располагает потрясающим открытым видом на кристально чистое море и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 499 000 €

Вилла в Медулине, Хорватия

440 м² 13 8

Мы ищем нового владельца виллы в Медулине, отличное расположение, рядом со всеми необходимыми удобствами и пляжем. Эта красивая, современная вилла с бассейном расположена на участке 560м2.В ухоженном, огороженном саду, есть бассейн 30 м2 и зона для принятия солнечных ванн для гостей. Вилла построена в 2018 году и отлично подходит для сдачи в...

FUTURE REAL ESTATE

1 700 000 €

Вилла в Омише, Хорватия

350 м² 6 4 5

Продается красивая недавно построенная трех этажная вилла, расположеная на склоне холма, над морем и соснами, под ясным небом и теплым солнцем в пригороде Омиша. Цокольный этаж виллы устроен как сочетание зоны отдыха с wellness-зоной, сауной и большим джакузи и отдельной зоны с домашним кинотеатром, игровой комнатой и винным баром. Первый этаж...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 478 похожих объектов

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru