Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

700 000 €

Земля в Шибенике, Хорватия

2650 м²

Продается участок под застройку, расположенный в 200 м от моря на Шибенской Ривьере, в непосредственной близости от известного туристического курорта Солярис. Участок продается с проектом и разрешением на строительство коммерческо-жилого комплекса , площадью 1800 м2 брутто, состоящего из трех четырех этажных зданий. На первом этаже расположены...

Immobilium et mobilium d.o.o.

620 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

220 м² 5 4 3

Продается трехэтажный дом, расположенный в 100 м от моря на северной стороне о. Чиово. Дом состоит из трех отдельных полностью функциональных апартаментов. На первом этаже находятся апартаменты (22 м2) с одной спальней. На втором этаже апартаменты (80 м2), состоящие из просторной гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и террасы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

950 000 €

Квартира в Хорватии

215 м² 3 2

Прибегнуть! Прямо рядом с пляжем! Квартира находится на 1 этаже роскошного нового дома. Двухуровневая квартира. Квартира 160 м2. Таверна 70 м2 2 места в гараже 2 парковочных места Бассейн! вид на озеро!

ALMA DOM

1 400 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

250 м² 6 4 5

Продается красивая, недавно построенная двух этажная вилла, расположенная в тихом месте в окрестностях Шибеника. С передней стороны виллы открывается вид на море, до которого всего 500 метров пешком, а с тыльной стороны она окружена сосновым лесом. На первом этаже расположена кухня открытой планировки со столовой, гостиная, домашний кинотеатр,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 400 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

380 м² 10 4 5

Продается прекрасная, недавно построенная вилла расположенная в окрестностях Шибеника. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей и располагает потрясающим панорамным видом на море и окрестности. В цокольном этаже находится гараж на две машины с дистанционным открыванием дверей, три складских помещения и техническое помещение с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

20 000 000 €

Отель, гостиница в Сплите, Хорватия

2300 м²

Продается отличный отель категории 4*, расположенный недалеко от Сплита, в первой линии от моря. Отель состоит из трех зданий, оборудованных лифтом. Перед отелем находится прекрасный галечный пляж с шезлонгами, пляжным баром и причал для яхт. Всего в комплексе 56 номеров, каждый со своей ванной комнатой. В большинстве номеров есть балкон с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

208 696 €

Квартира в Пуле, Хорватия

55 м² 2 1

Новый строящийся проект, Пула! Продаем квартиру на 2 этаже нового жилого дома, недалеко от центра. Квартира Б1 включает в себя гостиную с кухней и столовой, 2 спальни, ванную комнату, прихожую, кладовую и лоджию. Есть два варианта приобретения парковочного места: - открытое парковочное место площадью 12,5 м2 по цене 14 000 евро. - крытое...

ALMA DOM

237 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

71 м² 2 1

Мы продаём просторную квартиру в Пуле, в отличном и тихом районе, идеальную для комфортной семейной жизни или как инвестицию в туризм. Квартира площадью 70,81 м² состоит из двух уютных спален, современной ванной комнаты, функциональной кухни, просторной гостиной, а также балкона и открытой лоджии, предоставляющих дополнительное пространство на...

ALMA DOM

194 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

61 м² 2 1

Новинка в предложении, проект с двумя жилыми домами по 8 квартир в каждом. Продается квартира Б3 на первом этаже дома, полезная площадь нетто 54,61 м2. Состоит из: прихожей, гардеробной, двух спален, ванной комнаты, кухни, гостиной, столовой и крытой террасы (8,20 м2). В квартире имеется кладовая (2,53 м2), которая прибавляется к метражу...

ALMA DOM

170 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

47 м² 1 1

Продается полностью отремонтированная квартира рядом с ареной! Квартира находится на первом этаже и состоит из одной спальни, ванной комнаты, кухни и гостиной с обеденной зоной. Квартира была отремонтирована в начале 2024 года, новые электропроводка, вода, теплый пол в каждой комнате, инверторный кондиционер. Новые наружные и внутренние...

ALMA DOM

370 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

300 м² 3 2

В тихом селе недалеко от центра Лабина продается дом 300м2 и сад 400м2. Дом двухэтажный, первый этаж только кирпичный и не оштукатуренный, а второй этаж требует ремонта, в нем раньше жили, и в нем есть кухня, гостиная, три спальни, ванная и туалет. В доме есть гараж и котельная. Он находится в 7 км от Рабаца, недалеко от торговых центров,...

ALMA DOM

145 000 €

Дом в Врсаре, Хорватия

70 м² 2 1

Продается строящийся дом, 70 м2 недалеко от Врсара. Есть построенный гараж, есть септик. Рядом с домом находится небольшой сад площадью 26 м2. Объект не подключен к электричеству и воде. Необходимо подключиться и оплатить подключение. Для получения дополнительной информации мы в вашем распоряжении: Информация: Азра Валевац

ALMA DOM

270 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

67 м² 2 1

Мукалба, красивая квартира в новостройке в 500 м от моря! Продаем квартиру с садом и бассейном в прекрасном месте, Мукалба, Медулин! Полностью меблированная квартира. Квартира расположена на первом этаже 2-х этажного дома. Состоит из прихожей, 2 спален, 1 ванной комнаты, гостиной с кухней, бассейна и сада 94,28 м2. Каждая комната имеет выход...

ALMA DOM

370 000 €

Дом в Порече, Хорватия

190 м² 4 3

Очаровательный каменный дом на просторном участке рядом с Поречем Недалеко от прекрасного города Пореч продается аутентичный каменный дом, который излучает традицию и шарм. Этот дом идеально подойдет для тех, кто ценит тишину и простор. Расположенный на большом участке площадью 1000 м², он обеспечивает уединение и комфортное пространство,...

ALMA DOM

206 000 €

Квартира в Хорватии

56 м² 2 1

Новинка в продаже! Продаем красивую квартиру в современной новостройке в Штиняне, с видом на море. Квартира Б3, площадь 56,44 м2 (жилая площадь 55 м2) расположена на 1 этаже жилого дома Б и состоит из прихожей, гостиной, столовой и кухни, 2 спален, санузла и лоджии. В квартире будет внешняя мебель из ПВХ, инверторный кондиционер, ламинат в...

ALMA DOM

960 000 €

Дом в Хорватии

500 м² 10 7

Продаем дом на семь квартир на большом участке с бассейном и гаражом. Дом состоит из трех квартир с двумя спальнями и четырех квартир с одной спальней каждая, которые занимают четыре этажа дома (первый этаж плюс три этажа). Двор большой и благоустроенный, имеет бассейн, большое кирпичное барбекю, пять парковочных мест, гараж с террасой на...

ALMA DOM

550 000 €

Дом в Лижняне, Хорватия

170 м² 5 4

Лижнян! Предлагаем строящийся двухуровневый дом с бассейном! Отличное расположение. Он будет состоять из первого и второго этажей. Общая площадь 171 м2 с садом 326 м2. На первом этаже прихожая, санузел, спальня, кухня со столовой и гостиная 45 м2. Из гостиной есть выход на террасу и во двор через большую стеклянную стену. Бассейн во дворе....

ALMA DOM

208 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

62 м² 2 1

Продаётся квартира, площадь 62,05 м² (61,60 м²), Пула. Квартира S находится на первом этаже здания 8, в котором всего 4 квартиры. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, 2 спален, ванной комнаты и лоджии. Отопление обеспечивается кондиционером и системой подогрева пола в ванной комнате. Эта недвижимость идеально подходит как для...

ALMA DOM

190 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

63 м² 2 1

Квартира на продажу в Порече. В квартире две спальни, гостиная, кухня, коридор, туалет и терраса. Дровяное отопление и кондиционирование воздуха. К квартире также относится часть сада. Для получения более подробной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

720 000 €

Дом в Хорватии

250 м² 4 4

Дом с бассейном! Дом состоит из двух этажей. Состоит из прихожей, санузла, кладовой под лестницей, кухни со столовой и гостиной. Большие стеклянные стены, которые широко открываются и выходят на большую террасу с летней кухней и открытым бассейном. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится прачечная, две спальни меньшего размера с...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 1374 похожих объекта

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru