Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

1 300 000 €

Вилла на Висе, Хорватия

120 м² 4 3 1

Продается двухэтажный дом возле моря, расположенный на склоне холма в тихой бухте на острове Вис. Дом построен из камня в старинном средиземноморском стиле и имеет детали, делающие его уникальным (античные амфоры и якоря, каменный пресс для маслин и т. д.). На первом этаже находятся терраса, гостиная с камином, кухня и деревянные ступени,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

650 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

32800 м²

Продается привлекательный сельско хозяйственный участок, расположенный на склоне холма на острове Брач. Благодаря своему расположению, земля имеет потрясающий панорамный вид на море и окрестности. На участке растет порядка 600 оливковых деревьев, несколько деревьев инжира и миндаля. Также на нем находится несколько небольших вспомогательных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

87 м² 4 2 2

Продаем красивый дом с видом на море, расположенный в южной части Сплита. Дом полностью меблирован, оборудован и состоит из гостиной, кухни со столовой, двух спален, двух ванных комнат и помещения (30 м2) для тренинга. Дом окружен ухоженным участком со средиземноморским садом, двумя удобными террасами, площадкой для барбекю и бассейном (12 м х...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

255 м² 5 3 4

Продается прекрасная новая вилла, расположенная в тихом месте недалеко от Опатии, "Жемчужины Адриатики". Вилла находится на склоне холма в 1,4 км прямой линии от моря, откуда открывается великолепный панорамный вид на кварнерский залив и Опатийскую Ривьеру. Вилла была построена в 2022 году из материалов экстра класса, имеет три этажа,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 900 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

314 м² 7 5 5

Продается красивая вилла, расположенная в тихом месте на острове Брач, в первом ряду от моря, всего в нескольких шагах от кристально чистого моря и прекрасного галечного пляжа. Вилла находится на просторном участке среди сосен, защищена от ветров и имеет великолепный вид на море и закат солнца. На первом этаже расположены просторная гостиная с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

990 000 €

Дом в Сплите, Хорватия

378 м² 6 4 4

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНТСТВА !!! Продается красивый дом, расположенный на холме в одной из самых красивых частей Далмации, откуда открывается бесконечный и прекрасный вид на море и острова. Этот прекрасный дом окружен красивой природой и оснащен всеми удобствами. На первом этаже, площадью 140 м2, есть гараж (83,7 м2), таверна (14,7 м2),...

Immobilium et mobilium d.o.o.

790 000 €

Дом на острове Браче, Хорватия

300 м² 7 6 3

Продается красивый каменный дом, расположенный в живописном городе Супетар на острове Брач. Он находится всего в 90 метрах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Дом построена в средиземноморском стиле как высокое одноэтажное здание, соединенное с цокольным этажем внешней лестницей. В подвале находится просторная входная зона, которая...

Immobilium et mobilium d.o.o.

725 000 €

Дом в Сутиване, Хорватия

330 м² 6 5 4

Продается красивый дом 330 м2, расположенный в тихом месте в поселке Сутиван на острове Брач, в 250 м от моря. Дом расположен на участке площадью 1230 м2, имеет два этажа и предлагает прекрасный вид на море. Дом был построен в 1977 году и адаптирован в 2003 году. На первом этаже расположен апартамент, состоящий из трех спален, двух ванных...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 200 000 €

Вилла в Опатии, Хорватия

300 м² 8 6 2

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 600 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

250 м² 6 5 3

Продается прекрасная вилла, площадью 300 м2, расположенная на исключительной локации на острове Чиово всего в паре шагов от кристально чистого моря и мелко галечного пляжа. Вилла расположена на участке площадью 592 м2, имеет два этажа и располагает потрясающим открытым видом на море и окрестности. На первом этаже виллы расположены просторная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

900 000 €

Вилла в Шибенике, Хорватия

350 м² 9 5 5

ВОЗМОЖНОСТЬ! ЦЕНА СНИЖЕНА! Продается прекрасный новый дом, расположенный в пригороде Шибеника в 200 м от моря и пляжа. Дом имеет площадь 350 м2, расположен на участке 530 м2, имеет три этажа и располагает красивыми видами на море и окрестности. Первый и второй этажи занимает двухэтажный апартамент. На нижнем уровне расположены гостиная...

Immobilium et mobilium d.o.o.

690 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

225 м² 6 4 4

Продается эксклюзивная двухэтажная вилла с бассейном на северной стороне острова Брач. Вилла расположена красивом и тихом месте, в 200 м от моря и пляжа, окружена сосновым лесом, обеспечивающим тишину и покой. На первом этаже находится большая гостиная с выходом на крытую террасу, кухня и две спальни, каждая с ванной комнатой. На втором...

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 000 000 €

Отель, гостиница в Трогире, Хорватия

900 м²

Продается семейный отель, расположенный в 5 км от Трогира. Отель находится в тихом месте в 80 м от моря и имеет прекрасный вид на море. Он состоит из 6 номеров-люкс и 12 двухместных номеров типа 2 + 2 или 2 + 1. Все номера оснащены кондиционерами, имеют террасу с видом на море, центральное отопление, спутниковое ТВ, мини-бар, телефон и Wi-Fi. В...

Immobilium et mobilium d.o.o.

5 500 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

980 м² 8 5 5

Онлайн-показ Объект под сдачу

Вилла де Люкс, уникальная роскошная вилла с частным выходом на пляж и крытым бассейном Уникальная роскошная вилла Richi расположена на острове Чиово, соединенном автомобильным мостом с удивительно красивым городом Трогир, который находится под охраной ЮНЕСКО. Кроме того, от виллы всего 25 минут езды на автомобиле до аэропорта Сплита. Вилла...

Частное лицо

1 950 000 €

Вилла на п-ове Пелешац, Хорватия

480 м² 7 4 4

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 000 000 €

Вилла на острове Браче, Хорватия

550 м² 9 8

Просторный дом расположен возле пляжа и построен из традиционного белого камня с острова Брач. Дом состоит из семи функциональных апартаментов с великолепными террасами. Дом находится в тихом месте в окружении соснового леса. На ухоженном участке оборудованы бассейн, большой каменный барбекю-гриль и паркинг для нескольких автомобилей. Перед...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 300 000 €

Вилла в Сутиване, Хорватия

200 м² 4 3 2

Продается красивая просторная вилла, расположенная в небольшом и тихом прибрежном городке на острове Брач, всего в 100 м от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Вилла состоит из двух этажей и располагает прекрасным видом на море и окрестности. На первом этаже расположены три большие уютные спальни и две ванные комнаты. Каждая спальня...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 400 000 €

Дом на острове Браче, Хорватия

225 м² 9 6 5

Продается дом, площадью 225 м2, расположенный на красивом морском побережье на острове Брач. Он расположен на участке 909 м2, всего в 10 м от моря. Дом полностью меблирован и оборудован и состоит из двух этажей. На первом этаже находится гараж, прачечная, кладовая и два апартамента. Один апартамент состоит из двух спален, ванной комнаты, кухни и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

840 000 €

Земля в Сутиване, Хорватия

6000 м²

Продается строительный участок 6000 м2 с видом на море, расположенный в тихом месте в поселке Сутиван на острове Брач, всего в 400 м от моря. Участок имеет подключения воды и электричества, а также асфальтированную подъездную дорогу. С участка открывается прекрасный вид на море, который в будущем не может быть закрыт. Дополнительная информация...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 000 000 €

Вилла в Дубровнике, Хорватия

300 м² 8 7 7

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 242 похожих объекта

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru