Недвижимость Хорватии: цены растут, на курортах жилья не хватает

Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса

В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%¹.

В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.

В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.

Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.

В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.

Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.

Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.

Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас

208 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

70 м² 2 1

В центре Пулы продаем квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома австро-венгерской эпохи. Он имеет общую жилую площадь 70 м2 и состоит из прихожей, кухни со столовой, гостиной, двух спален, кладовой и ванной комнаты. В квартире также есть общий сад и две общие комнаты на первом этаже, которые она делит с двумя другими арендаторами. В...

ALMA DOM

493 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

133 м² 3 3

Продаем квартиру в новом жилом проекте в Медулине. Квартира является частью проекта, находящегося в стадии строительства. Проект состоит из двух трехэтажных жилых зданий, каждое из которых содержит по три жилых блока, гаражи в подвале и открытые парковочные места на первом этаже. Здания однообъемные, с приподнятым цокольным этажом + 2 этажа и...

ALMA DOM

1 200 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

260 м² 8 5 3

Продается прекрасная вилла на острове Чиово, в нескольких километрах от Трогира. Вилла расположена в тихом районе, в 400 м от моря на холме, откуда открывается захватывающий вид и поделена на три полностью функциональных апартамента, один с одной спальней и два с двумя спальнями. Вилла оснащена кондиционерами, полностью меблирована и оборудована...

Immobilium et mobilium d.o.o.

520 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

145 м² 3 3

ALMA DOM

280 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

60 м² 2 1

Продается квартира, 60м2, Пореч. Квартира расположена на антресольном этаже малоэтажного трехэтажного дома. Ориентация квартиры: окна выходят на восток-запад. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной, 2 спален, ванной комнаты, лоджии. Вид на город и море. Квартира расположена: полицейский участок 30 м, центр (старый город) 900 м, рынок 600...

ALMA DOM

190 000 €

Квартира в Порече, Хорватия

63 м² 2 1

Квартира на продажу в Порече. В квартире две спальни, гостиная, кухня, коридор, туалет и терраса. Дровяное отопление и кондиционирование воздуха. К квартире также относится часть сада. Для получения более подробной информации обращайтесь: Азра

ALMA DOM

790 000 €

Дом на острове Браче, Хорватия

300 м² 7 6 3

Продается красивый каменный дом, расположенный в живописном городе Супетар на острове Брач. Он находится всего в 90 метрах от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Дом построена в средиземноморском стиле как высокое одноэтажное здание, соединенное с цокольным этажем внешней лестницей. В подвале находится просторная входная зона, которая...

Immobilium et mobilium d.o.o.

3 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

450 м² 7 6 4

Продается трехэтажная вилла, расположенная в первом ряду от моря на островe Чиово. Вилла имеет площадь 450 м2 и включает в себя несколько жилых единиц, расположенных на этажах, соединеных внутренней деревянной лестницей с коваными перилами. Этот просторный дом имеет в общей сложности 6 спален, 4 ванные комнаты, 3 кухни и дополнительный гостевой...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 800 000 €

Вилла в Сутиване, Хорватия

315 м² 12 8 9

Продается уникальная просторная недвижимость, расположенная недалеко от тихой рыбацкой деревни на острове Брач. Она окружена сосновым лесом и предлагает тишину и уединение. Недвижимость включает в себя главную двух этажную виллу, небольшое отдельно стоящее здание и два современных мобильных домика. Первый этаж виллы состоит из прихожей,...

Immobilium et mobilium d.o.o.

2 100 000 €

Дом в Хорватии

245 м² 3 3

Первый ряд до моря и пляжей! Дом расположен в большом ухоженном саду. Перед домом большой бассейн. Первый этаж построен на двух уровнях: на первом уровне большая гостиная с выходом на террасу и бассейн. На втором уровне - кухня, две спальни и две ванные комнаты. Частный гостевой люкс. В доме два входа. Сзади вы попадаете через железные ворота,...

ALMA DOM

296 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

57 м² 2 1

Красивая квартира в блоке Д. В блоке вилл D имеется квартира площадью 57 м2, расположенная на 2 этаже блока. Квартира состоит из прихожей, кухни, гостиной и столовой с выходом на террасу, двух спален и ванной комнаты. В квартире есть парковочное место и кладовая, что еще больше повышает практичность. Для получения дополнительной информации...

ALMA DOM

650 000 €

Квартира в Умаге, Хорватия

137 м² 2 4

Новинка. Продаем квартиру в Умаге недалеко от моря. Квартира расположена на первом этаже, площадь квартиры 140м2, состоит из трех комнат, кухни с гостиной, столовой и ванной комнаты. Квартира находится в 50 м от моря.

ALMA DOM

406 980 €

Отель, гостиница в Хорватии

800 м²

Продается жилое и коммерческое здание общей площадью 800 м², расположенное на участке площадью 1700 м². Здание состоит из двух этажей: Первый этаж: оформлен и готов к использованию в коммерческих целях, есть возможность размещения ресторана или оздоровительного центра. Верхний этаж: 400 м² на стадии незавершенного строительства, идеально...

ALMA DOM

620 000 €

Дом в Трогире, Хорватия

220 м² 5 4 3

Продается трехэтажный дом, расположенный в 100 м от моря на северной стороне о. Чиово. Дом состоит из трех отдельных полностью функциональных апартаментов. На первом этаже находятся апартаменты (22 м2) с одной спальней. На втором этаже апартаменты (80 м2), состоящие из просторной гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и террасы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

300 000 €

Дом в Хорватии

146 м² 2 1

Продается старый каменный дом в Истрии с садом и участком под застройку 1917 м2. Прекрасная возможность адаптировать истрийский дом, две спальни наверху + большая терраса, кухня внизу, ванная комната и таверна. Парковочное место и терраса перед домом с садом. В доме есть электричество, но вода и канализация должны быть установлены. В доме есть...

ALMA DOM

2 000 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

450 м² 10 7 4

Продается элегантно оформленный дом, расположенный возле моря в небольшом городке в 15 км от Трогира. На первом этаже дома находится гараж, площадью 200 м2. На втором этаже расположены апартаменты с двумя спальнями, на третьем этаже — апартаменты-студио и апартаменты с двумя спальнями, которые можно объединить в одно большое помещение. И...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 500 000 €

Вилла на Корчуле, Хорватия

520 м² 7 6 6

Продается роскошная вилла, расположенная в одном из лучших мест на южной стороне острова Корчула с панорамным видом на море и соседние острова. Вилла окружена более 14 га нетронутой природы, что обеспечивает абсолютную конфиденциальность. Построена в 2008 году. Состоит из шести комфортных спален, каждая со своей ванной комнатой с джакузи....

Immobilium et mobilium d.o.o.

590 000 €

Дом в Шибенике, Хорватия

280 м² 8 5 3

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается отличный дом, площадью 280 м2, расположенный на тихой локации в окружении оливковых рощ в пригороде Шибеника. Дом находится на склоне холма, имеет участок ок. 950 м2 и располагает потрясающим панорамным видом на море и окрестности. Дом имеет два этажа, соединенных внутренней лестницей и состоит из трех...

Immobilium et mobilium d.o.o.

279 220 €

Квартира в Умаге, Хорватия

46 м² 1 1

Новинка в предложении! Красивые квартиры недалеко от Умага имеют уникальный дизайн. Отличный интерьер с удобной дизайнерской мебелью, натуральными материалами и декором подчеркивают особенности клиентов и создают особое настроение. Учитывая их невероятное расположение, они создают естественное и неожиданное выражение. какими красивыми,...

ALMA DOM

1 700 000 €

Вилла на Чиово, Хорватия

326 м² 6 4 4

Продается шесть роскошных вилл, расположенных в привлекательном месте на северной стороне острова Чиово, всего в 15 км от аэропорта и недалеко от всех удобств. Виллы построены по самым высоким стандартам и при строительстве используются только самые качественные материалы и оборудование. Вилла №3, площадью 326 м2, расположена на участке 728...

Immobilium et mobilium d.o.o.

Посмотреть ещё 694 похожих объекта

Загреб: курс на обновление

Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.

Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.

Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Далмация: роскошное жильё для самых богатых

На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.

Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.

При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.

Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia 

Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.

Юлия Перачич

агент по недвижимости

Immobilium et mobilium

Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.

Истрия: умеренные цены с перспективой роста

Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.

Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.

Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia

Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.

Харис Вальевац

агент по недвижимости

Alma Dom

Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.

Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют² и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.

Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам.  В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.

Источники информации: 1 – Dnevnik (HR), 2 – Colliers (EN).

Условия цитирования материалов Prian.ru