Иностранцы традиционно интересуются недвижимостью в Истрии и Далмации – курортных регионах Хорватии, расположенных на побережье Адриатического моря. Рынок жилья там в последние полтора года, как и во всём мире, испытывал влияние пандемии, однако локдауны и ограничения на поездки обернулись не спадом, а ростом: состоятельные люди стали ещё активнее искать жильё на берегах Адриатики. В то же время столица страны, Загреб, не стала местом притяжения инвестиций, несмотря на происходящие там изменения.
Страна в целом: устойчивость рынка за счёт иностранного спроса
В 2020 году в Хорватии просело количество сделок с недвижимостью, однако снижение не было катастрофическим. За год было продано около 32 тыс. объектов, что на 3 тыс. меньше, чем в 2019 году, то есть снижение составило всего 10%1.
В самый тяжёлый период в начале коронакризиса заметно вырос интерес иностранцев к хорватской недвижимости. Для клиентов из Германии, Австрии, Польши, Венгрии в 2020 году побережье Хорватии стало одним из немногих доступных вариантов отдыха на море. Здесь сошлись несколько факторов: авиасообщение было существенно ограничено, поэтому в Таиланд или на Карибы не полетишь, а до Адриатики можно добраться на машине.
В то же время в Хорватии уровень заболеваемости был намного ниже, чем, например, в Испании или во Франции. И на хорватском побережье в несколько раз меньше жителей, чем на знаменитых курортах Западной Европы. Так, в Сплите, крупнейшем городе хорватской Адриатики, проживает 178 тыс. человек. Для сравнения, в Ницце – более 500 тыс. Большинство же хорватских городов – крохотные поселения, где живут не более 10 тыс. человек, в основном в частных домах.
Поэтому общая тенденция – бегство из мегаполисов, выбор в пользу частных домов на природе – в Хорватии была подогрета зарубежным спросом. Значительно вырос интерес к отдельным домам и виллам, в том числе с причалами для яхт, а помимо раскрученных Истрии и Далмации, покупатели стали интересоваться уединёнными островами. На конец 2020 года количество иностранцев, владеющих недвижимостью на Адриатическом побережье, превысило 70 тыс.
В 2021 году приехать в страну стало намного проще. В частности, россиянам разрешён въезд по туристическим визам; Хорватия признаёт вакцинацию «Спутником V». Поэтому, хотя удалённые сделки тоже доступны, большинство покупателей приезжают в страну, чтобы лично выбрать свою будущую собственность.
Цены на недвижимость в Хорватии росли с 2016 года, и кризисный 2020-й не стал исключением, несмотря на общий спад в экономике. Годичный рост составил 7,7%, причём новостройки подорожали всего на 1,2%, а вторичка выросла на 8,5%. Это несколько меньше, чем в 2019 году, когда рост цен за год составил 9%.
Меньше всего цены поднялись на побережье – на 6,3%; в Загребе рост составил 8,5%, а в центральной части страны – 10%. Подъём в этом направлении, которое раньше не считалось престижным, можно объяснить резким увеличением спроса на дома за пределами городов со стороны самих хорватов, так как недвижимость на побережье им часто не по карману.
Посмотрите, что продают в Хорватии сейчас
470 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
81 м²21
Продаем квартиру в жилом и коммерческом здании с видом на море.
Квартира с обозначением S5a, площадью 80,66 м², находится на 2-м этаже и состоит из коридора, трех спален, двух ванных комнат, гостиной с кухней и столовой, а также большой террасы.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Азра Вальевац
ALMA DOM
186 000 €
Квартира в Премантуре, Хорватия
51 м²11
В сердце Премантуры, всего в 500 метрах от моря, находится эта квартира площадью 51 м². Расположенная на первом этаже трехэтажного здания, она идеально подходит для тех, кто ищет комфортную жизнь рядом с природой. Квартира состоит из одной спальни, просторной гостиной и кухни, а также ванной комнаты. Год постройки 2010 гарантирует современную...
ALMA DOM
1 900 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
261 м²573
Представляем вашему вниманию современную семейную виллу в центре Опатии с приватным входом, качественным участком и великолепным видом на море. Это двойной дом, расположенный в спокойном окружении опатийских вилл, всего в двух минутах ходьбы от моря. Архитектурно впечатляющая, четырехуровневая вилла обеспечивает отличный план для удобной...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Дом в Задаре, Хорватия
310 м²544
Прекрасный дом в нескольких шагах от моря!
Возможность оплаты в РФ.
Adriatic Estate
835 000 €
Вилла в Ровини, Хорватия
352 м²53
Продается массивное здание в Ровине всего в 150 метрах от моря!
Полностью отремонтирован в 2019 году.
Общая площадь 352 кв.м. Земельный участок 337 кв.м.
Нижний уровень: салон, столовая с кухней, две террасы (одна из них с зоной барбекю и обеденная на открытом воздухе), отдельный блок со спальней, ванной и террасой с выходом в сад....
ADRIONIKA
1 190 000 €
Вилла в Задаре, Хорватия
212 м²44
Лучшее предложение!
Продается новая современная вилла с бассейном в Затоне недалеко от Задара!
Вилла будет построена на земельном участке площадью 751 м2 с общей площадью виллы 212,5 м2.
На первом этаже будет кухня, столовая и гостиная, одна спальня с ванной комнатой и туалетом.
На первом этаже будут три спальни с ванными комнатами и...
ADRIONIKA
275 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
72 м²22
В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с 122 квартирами, продается квартира на 1 этаже здания, общей площадью 72,07 м², с террасой, кладовкой и парковочным местом.
Квартира с обозначением 1-05 расположена на 1 этаже здания и состоит из:
- входного пространства
- 2 ванных комнат
- 2 спален
- открытой гостиной с кухней и...
ALMA DOM
1 200 000 €
Вилла в Марчане, Хорватия
231 м²33
Роскошная вилла в Ракале, район Марчана, в 2,5 км от моря!
Вилла прекрасно изолирована, расположена среди девственной зелени!
Общая площадь 231 кв.м. Земельный участок 1813 кв.м.
На первом этаже находится гостиная, кухня с обеденной зоной и легкий доступ с первого этажа к бассейну и саду. Вилла украшена большими стеклянными стенами по...
ADRIONIKA
700 000 €
Вилла в Хорватии
145 м²532
Откройте для себя воплощение адриатической роскоши на этой изысканной вилле с бассейном, выставленной на продажу в Хорватии. Она расположена в скрытой жемчужине залива между историческим очарованием Дубровника и богатыми устрицами берегами Стона, всего в 80 метрах от нетронутого галечного пляжа с кристально чистой водой.
Эта 4-звездочная...
Habita International Estates Ltd
700 000 €
Дом в Премантуре, Хорватия
240 м²42
НА ПРОДАЖУ – Дом с двумя отдельными квартирами, Премантура
Продается красивый дом с двумя полностью отдельными квартирами в тихом районе Премантуры, идеально подходит для семьи, туристической аренды или в качестве инвестиции.
Местоположение: Премантура, тихая улица рядом с морем
Общая площадь дома: около 160 м² (2 x 80 м²)
Земельный участок:...
ALMA DOM
1 020 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
163 м²543
Представляем вашему вниманию просторную и роскошную квартиру в новостройке в Опатии, расположенную всего в 420 метрах от моря, с прекрасным видом на море. Объект находится на первом этаже современной жилой-коммерческой пятиэтажной постройки, которая является частью эксклюзивного проекта с множеством жилых и апартаментных единиц. Здание соединено...
MIRAG INVEST DOO
820 000 €
Вилла в Хорватии
115 м²32
Мали́нска – Дуплексный дом на стадии строительства (первый этаж + второй этаж), 115 м² с бассейном и видом на море, расположен всего в 170 метрах от моря.
Вилла находится на стадии строительства, будет завершена позже в 2025 или 2026 году.
Вилла находится в комплексе нескольких подобных новых современных вилл, выполненных в традиционном...
ADRIONIKA
Цена по запросу
Вилла в Марчане, Хорватия
100 м²23
Современная вилла с видом на море в Крнице находится в стадии строительства.
Расстояние до моря прибл. 3 км.
Центр Пулы находится всего в 25 км.
Эта дизайнерская вилла с бассейном и панорамным видом на море и острова строится в небольшой деревне, принадлежащей Крнице.
Общая жилая площадь дома составляет 100 м2 и состоит из гостиной,...
ADRIONIKA
650 000 €
Вилла в Лабине, Хорватия
188 м²43
Рядом с городом Лабин продается недавно построенная в 2023 году вилла с бассейном.
Он расположен в тихом поселке, в окружении природы, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс сельской местности и близости к городским объектам. Помимо местоположения, обеспечивающего полный комфорт и покой, недвижимость также отличается...
ADRIONIKA
816 665 €
Квартира в Умаге, Хорватия
92 м²21
Роскошный курорт недалеко от Умага!
В продаже 179 квартир различных типов и размеров:
Квартира А-46 (92 м2) расположена на 3 этаже:
Квартира состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, туалета, мансарды, кухни, гостиной и столовой, а также балкона.
Квартира полностью меблирована. Частная парковка.
Крытый бассейн на крыше позволяет плавать...
ALMA DOM
8 000 000 €
Отель, гостиница в Цриквенице, Хорватия
5500 м²
Отель на первой линии до моря!
Эксклюзивный отель у моря!
Дому присвоена категоризация 4 ****
60 полностью благоустроенных и оборудованных номера.
На территории отеля - ресторан, бассейн, сауна, фитнесс, парковка.
Отель расположен у самого моря.
Год строительства 2003.
Отель работает в течение всего года.
-----
С 1 августа...
ALMA DOM
3 990 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
758 м²563
В самом сердце города расположена современная семейная вилла общей площадью 758 м². Этот роскошный объект представляет собой четыре уровня продуманного пространства, включая гаражно-подвальное помещение, где находятся техническая комната, просторный погреб с камином-грилем, ванная комната, сауна и тренажерный зал.
Здание разделено на три...
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
300 м²41
На продажу семейный дом, расположенный в тихом районе Шкатари, всего в 3,5 км от центра Пулы и примерно в 4 км от моря. Дом был построен в 1981 году, занимает общую площадь 300 м² и расположен на ухоженном участке площадью 1.200 м² с приусадебным участком, газоном и хозяйственным зданием площадью 50 м².
На первом этаже находится просторная...
ALMA DOM
550 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
152 м²332
Просторный и светлый обновленный квартира на первом этаже здания в центре Опатии предлагает современный уровень комфорта и выгодное расположение. Площадь составляет 152 м², что обеспечивает достаточное пространство для комфортного проживания. Комплекс включает в себя три спальни, зал, объединенный с кухней, две современные ванные комнаты, а...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Земля на острове Брач, Хорватия
1290 м²
Продается земельный участок под застройку, расположенный в привлекательном месте на южной стороне острова Брач, всего в 10 м от пляжа. Участок имеет асфальтированную подъездную дорогу и подключения воды и электричества. На участке возможно построить одну или две эксклюзивные виллы.
Дополнительная информация об объекте, его точной локации и...
Для рынка недвижимости столицы центральным событием, помимо пандемии, стало сильное землетрясение, которое произошло 22 марта 2020 года. Тогда около 2 тыс. зданий пришли в негодность и более 26 тыс. получили повреждения. В результате в Загребе возник дефицит жилья, за которым последовал рост цен.
Застройка разных эпох в Загребе. Фото: SpeedyGonsales/wikipedia
Для восполнения нехватки в городе развернулось активное новое строительство. Масштаб разрушений показал, что многие здания были построены без соблюдения требований сейсмической безопасности. Поэтому стандарты подвергли пересмотру, и в результате у Загреба появился шанс стать современной европейской столицей. Однако по состоянию на конец 2020 года Загреб не попадал в поле зрения иностранных инвесторов.
Тем временем сами жители Загреба задумались о переезде за пределы мегаполиса и стали искать жильё на побережье или в центре страны. Таким образом, общая центробежная тенденция, вызванная коронавирусом, в Хорватии получила дополнительное подкрепление.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Далмация: роскошное жильё для самых богатых
На побережье Далмации находятся самые знаменитые курорты страны – Дубровник и Сплит, традиционно привлекающие внимание состоятельных людей. Цены на недвижимость там намного выше, чем в столице, а Дубровник удерживает звание самого дорогого города страны.
Недвижимость обоих курортных центров считают переоценённой, и в последние два года Сплит показывает незначительный рост, а в Дубровнике цены падают. На начало 2021 года в Сплите средняя стоимость квадрата в отдельном доме составляла €3 122, рост за два года составил 4,93%. В квартирах средняя цена достигла €2 987 за кв. м со средним ростом 6,85%. В Дубровнике за последние два года квартиры подешевели на 5,22%, до €3 628 за кв. м, а дома – почти на 12%, до €4 117.
При этом в целом на рынке недвижимости Далмации в 2020–21 годах наблюдается бум, вызванный возросшим интересом со стороны иностранцев.
Мы заметили изменение предпочтений наших клиентов. Раньше в центре внимания были объекты рядом с морем, все хотели жить на первой линии. Сейчас повышенным спросом пользуются виллы класса люкс и необязательно у моря. Люди ищут изоляции и часто выбирают места именно на возвышенности, с хорошим видом из окон. Далмация – это не только материковая часть, но и острова. Есть крупные: Брач, Корчула, Хвар, Вис, Чиово; есть много небольших. Все они тоже пользуются высоким спросом.
95% покупателей у нас – иностранцы. Есть представители разных государств, но в последнее время увеличилось число клиентов из России. Покупают с разными целями. Кто-то берёт исключительно для себя, кто-то решает проводить в своём доме отпуск, а в остальное время сдавать в аренду, некоторые покупают исключительно под аренду. Для этой цели хорошо идут элитные виллы.
Панорама Дубровника. Фото: Chensiyuan/wikipedia
Жильё в Далмации ищут с расчётом на собственный вкус. Например, многим покупателям важно, чтобы поблизости была марина и можно было поставить яхту.
Типичная элитная вилла – это здание с современным дизайном, большими окнами и террасами. Там в обязательном порядке будут бассейн, тренажёрный зал, джакузи. Площадь – от 300 квадратов. Такая вилла на первой линии может стоить €2,0–2,5 млн, на возвышенности с панорамным видом – €1,0–1,5 млн.
Вилла классом пониже, без тренажёрного зала или сауны, поблизости от моря обойдётся примерно в €1 млн. Пентхаус с хорошим видом может стоить также порядка €1 млн; качественная квартира – €500 тыс.
И совсем скромное жильё, скажем квартира 2+1 с балконом, площадью 60 метров, в не самом удачном месте, например с крутым спуском до моря, будет стоить в районе €170 тыс.
Истрия: умеренные цены с перспективой роста
Полуостров Истрия, расположенный у границ Хорватии с Италией и Словенией, – второе по значимости курортное направление в стране. Эта локация пользуется повышенным спросом у иностранцев, так как из Западной Европы сюда за несколько часов можно доехать на автомобиле. Приобретают недвижимость здесь в основном граждане Германии, Словении и Австрии, однако после землетрясения впервые за много лет увеличилось число покупателей из Загреба.
Пользуются спросом объекты в крупнейшем городе полуострова, Пуле; ещё одно популярное направление – Опатия. Порядок цен здесь существенно ниже, чем в Далмации: дом можно купить за €300–350 тыс.
Мы не почувствовали пандемии: вторая половина 2020 года у нас оказалась на уровне 2019 года, который был крайне удачным для всех отраслей экономики Истрии. Самый востребованный тип недвижимости у наших покупателей по-прежнему квартиры – на них приходится около 80% продаж. Например, в новостройке 30% квартир продаются ещё до получения разрешения на строительство, а к моменту сдачи объекта продано уже всё. В основном покупают европейцы, которым нужен второй дом у моря.
Центральная часть Опатии. Фото: Jimmy Harris/wikipedia
Рост цен в Истрии носит более выраженный характер, чем в Далмации, поэтому недвижимость в этом регионе имеет смысл покупать с инвестиционной целью.
Сейчас спрос превышает предложение, на рынке заметна нехватка земли у моря. Это уже отражается на цене земли: мы видим 30-процентный рост по сравнению с 2019 годом. Лет через пять – десять отсутствие участков с готовой инфраструктурой для строительства может стать самой большой проблемой рынка недвижимости Истрии. Результатом будет ещё большее сокращение предложения, что повлияет и на рост цен. Поэтому покупка недвижимости в Истрии – отличное вложение. Такие инвестиции уже показали свою надёжность. Например, в период обвала мирового рынка недвижимости в 2008–2009 годах квартиры на море не потеряли в цене.
Помимо нехватки земли, эксперты Colliers называют2 и другие причины дефицита масштабных девелоперских проектов на курортах Хорватии. К ним относятся бюрократические проволочки, неэффективная судебная система, особенности налоговой политики. Кроме того, слишком большое количество частного жилья снижает возможности застройки.
Харис Вальевац ожидает, что рост цен будет особенно заметен с 2023 года, когда Хорватия введёт евро. Переход на общеевропейскую валюту обычно приводит к снижению ставок по жилищным кредитам. В Хорватии сейчас заёмные деньги почти вдвое дороже, чем в Словении. Специалист считает, что при таком сценарии банки будут готовы финансировать покупку более дорогой недвижимости и местных покупателей, которые в настоящее время присутствуют на рынке недвижимости курортов в незначительном количестве.
.jpg)
.jpg)
.png)
