Версия
для печати
для печати
Февральское землетрясение, длительный избирательный процесс, сопровождаемый резкими заявлениями кандидата от оппозиции, охладили рынок. Но Турция остаётся популярнейшим направлением у россиян – и после победы Эрдогана на выборах эта тенденция сохранится.
Одновременно на рынке по-прежнему активны инвесторы из Ирана, Ирака, Пакистана, которые приобретают турецкую недвижимость с целью получения ВНЖ и гражданства, открытия счетов, релокации бизнеса для налаживания связей с европейскими и американским рынками. После пандемии практически в два раза увеличились китайские инвестиции.
Наконец, активно покупают и сами турки, желающие сохранить капитал на фоне высокой инфляции. Для них недвижимость – прогнозируемый и понятный актив.
Страна заинтересована в иностранных инвестициях в недвижимость, так как на него приходится 20% ВВП Турции. Потому правительство сделало выводы из трагической ситуации, организуя многочисленные проверки качества материалов, используемых технологий и т. д. Как итог, всё это скажется на конечной стоимости квадратного метра в краткосрочной перспективе.
Поэтому сейчас хорошее время, чтобы вернуться к рассмотрению покупки недвижимости в Турции.
Согласно данным платформы по недвижимости Endeksa, к апрелю 2023 года недвижимость за год подорожала на 132% в лирах. Наибольший рост цен зафиксирован в тех локациях, которые популярны у иностранцев: Анталье (139%), Анкаре (138%) и Стамбуле (120%).
В ближайшее время рост цен в крупных городах, куда инвесторы вкладывают свои средства, продолжится. Хотя ожидать взрывного роста, как 2022 году, не стоит. Скорее постепенного увеличения в пределах 10–15% в год.
Стимулировать рост стоимости квадратных метров будут:
При инвестициях в недвижимость на стадии оф-плана в момент сдачи проекта можно рассчитывать на прирост стоимости до 70% в валюте. Вкладываясь в уже строящийся проект – 25–30%.
Заметно вырос доход от сдачи апартаментов внаём. Данный фактор стал для владельцев весомым основанием для повышения стоимости объектов. Цены на аренду жилья в Турции в 2022 году повысились на 85–120%.
В последнее время ходит много слухов о неизбежном удорожании программы гражданства. Насколько – версии разные. Но очевидно, власти постараются найти некий баланс для сохранения высокого спроса. Обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.
Всё настойчивее ходят слухи об открытии районов (а их более тысячи), ранее закрытых для оформления ВНЖ на основании покупки. В случае с арендой – послаблений не будет.
Иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, по-прежнему должны будут убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Переводы (из России) проходят – разумеется, только из неподсанкционных банков. Плюс банковский комплаенс на турецкой стороне стал более тщательным. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует текущим правилам проведения валютных платежей.
Но многие турецкие застройщики со своей стороны пытаются максимально упростить процесс. В частности, открывают счета в банках, отделения которых есть в Москве, а также представительства в крупных городах России, где клиент может заплатить застройщику, переведя средства на его российский счёт.
Новый комплекс в Оба от ведущего застройщика
.jpg)
Комплекс из семи пятиэтажных блоков строится в 3 км от пляжа в открытом районе Аланьи. То есть при покупке недвижимости можно оформить ВНЖ, а при соблюдении инвестиционного порога в $400 тыс. (кадастровая стоимость) – гражданство.
На территории развитая инфраструктура: бассейны, турецкая баня и сауна, тренажёрный зал, детская площадка, зоны отдыха, кинотеатр, кафе.
Доступна рассрочка при первоначальном взносе 25%.
Новый комплекс в Авсалларе. Старт продаж
На огромной территории в 900 метрах от пляжа строится комплекс из жилых блоков и отеля. Инфраструктура обширная: три больших открытых бассейна, бар у бассейна, детские игровые площадки, мини-гольф, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки.
Застройщик объявил старт продаж, поэтому цены минимальные. Есть рассрочка.
Наличие отеля усилит арендный потенциал проекта в целом. Ожидаемый доход от аренды – 7–8% в валюте.
Можно инвестировать в проект, если цель – гражданство Турции. Застройщик показывает порядка 90% от кадастровой стоимости. Для Аланьи это большая редкость.
Жилой комплекс строится в самом центре района Алтынташ. Обещают бассейны и зону фитнеса. В пешей доступности от комплекса вскоре построят школы, колледж, теннисный корт и поликлинику. До аэропорта Антальи – 3 км. Также совсем рядом пляж, IKEA и ТЦ Terra City.
Действует рассрочка при выплате первоначального взноса в размере 30%.
Алтынташ активно застраивается. В новом микрорайоне в ближайшее время появится длинная торговая улица с магазинами и ресторанами, откроет свой филиал крупный университет Антальи, переедет городская мэрия. Цены на недвижимость – от $120 тыс., при этом большая часть девелоперов показывает 100% кадастр. В перспективе пяти лет Алтынташ станет новым дорогим районом, в котором будет очень приятно жить и арендовать недвижимость.
Эксклюзивный проект вилл и резиденций в Анталье
В семи минутах езды от аэропорта Антальи возводится комплекс бизнес-класса из 42 резиденций и четырёх вилл. На территории – бассейн, террасы, сад, собственная управляющая компания. В стоимость включён пакет мебели и бытовой техники.
У собственников будет возможность отдать свою недвижимость в управление отельной сети Ascott.
На основании сделки можно оформить гражданство Турции, так как рыночная и кадастровая цена совпадают на 100%.
Таунхаусы и виллы на Лонг-бич в Кушадасы
В отличной локации – недалеко от Бодрума на первой береговой линии – построен проект из 162 вилл (70% из них уже проданы). На территории – частный сад, открытая автостоянка, три общих бассейна с зонами отдыха. В пешей доступности пляж, магазины, кафе и рестораны. Центр Кушадасы в 6 км от комплекса.
Главное преимущество проекта – цена (сравнительно невысокая для раскрученного Эгейского побережья) и возможность оформить гражданство.
Престижные апартаменты в европейской части Стамбула. Старт продаж
Новый жилой комплекс с функциональной территорией строят в районе Бахчелиевлер. Это один из самых зелёных районов города с удобной современной застройкой. Рядом расположены торговые центры, кафе и рестораны, офисы.
Проект возводит крупный и надёжный застройщик, который предлагает рассрочку.
Тапу (свидетельство о собственности) проекту будет выдан уже в ближайшее время, и можно будет начать процесс оформления гражданства. Напомним, что без свидетельства о собственности документы на гражданство не примут.
И ещё – в Стамбуле цена рыночная и кадастровая чаще всего совпадают.
Фото: unsplash.com (Ervo Rocks)
