Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

182 400 €

Апартаменты в Баре, Черногория

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в 800 метрах от Адриатического моря и порта Бар, комплекс создает новый образ жизни и ощущений его постояльцев. Прочувствуйте уникальную архитектуру и сервис отельного уровня в вашем новом пространстве для счастливой жизни. Дизайнерское лобби, подземный паркинг, фитнес зона, йога зал, бассейн — все это вы приобретаете, выбирая...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

86 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с 1 и 2мя спальнями, с видом на море. Жилой комплекс расположен в центре Адриатического побережья, в Будванской Ривьере - регионе с развитой инфраструктурой. Старый город Будва расположен в пешей доступности, не более 15-20 минут. Променад курорта Бечичи также начинается практически от комплекса. Рядом с комплексом...

Antarex

70 200 €

Дом в Баре, Черногория

27 м² 300

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12984 Квартиры от застройщика в Баре — жизнь и инвестиции у моря Черногория, г. БарНовый жилой комплекс в престижной локации — рядом с морем и центром города. Идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: Современное строительство Квартиры с чистовой отделкой Оборудованные санузлы...

DOO TradeGoria

1 500 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

342 м² 8

ВНЖ при покупке

Дом на первой линии от моря с отличным инвестиционным потенциалом. Общая площадь дома составляет 342 м², участок — 500 м². С каждого этажа открывается панорамный вид на море. В данный момент дом разделен на: – 4 студии – 2 квартиры с одной спальней – 2 отдельные комнаты с собственными ванными У каждого апартамента есть выход на балкон с...

Montenegro Prospects

650 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

240 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.728.8611 Вилла расположена в Добра-Вода, всего в 550 м от пляжа Мали-Пиесак. Площадь виллы 240 м2. Участок земли 250 м2. Участок обнесен каменным забором с садом,имеется свой собственный спуск к морю с частным пляжем. Вилла оснащена кондиционерами. На вилле: 5 спален, гостиная, телевизор с плоским экраном, оборудованная...

DOO TradeGoria

550 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

164 м² 4 3 2

Продажа! элегантная 3-комнатная квартира в закрытом премиальном комплексе ! Откройте для себя просторную резиденцию с 3 спальнями на Адриатике, где современный дизайн сочетается с прибрежным очарованием. Основные характеристики: • Общая площадь: 164,3 м² • Внутренняя площадь: 125,1 м² • Терраса: 39,2 м²...

MNG Build

112 440 €

Студия в Тивате, Черногория

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый проект в Тивате— это современный жилой комплекс класса люкс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Каждая квартира создана с вниманием к деталям и сочетает уют, эстетику и функциональность, предлагая идеальные условия для комфортной жизни у моря. Архитектура комплекса выполнена в современном стиле с акцентом на...

Белый Слон

75 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Продается студия с террасой, общей площадью 26 кв.м, расположенная в малоквартирном доме в Игало. Студия полностью меблирована, оборудована бытовой техникой: кондиционер в зале и отдельно в прихожей, холодильник Liebherr с морозильной камерой, стиральная машинка с режимом сушки Bosh, телевизор. Террасу 9 кв.м. возможно переделать в кухню. Есть...

Antarex

240 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная,1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства:ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ!!!КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПОДОГРЕВАЕМЫЙ БАССЕЙН С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Для всех резидентов комплекса бесплатное пользование бассейном и лежаками!Новый жилой комплекс, удобная...

GATE Realty

1 600 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

199 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 3 спальнями и большой террасой в новом квартале Porto-Montenegro- Boka Place. Готовность -лето 2024 год. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной кухней и сантехникой. Это идеальное предлоежние как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Здание расположено в самом центре Boka-Place на естественной...

VALUE.ONE

1 800 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

450 м² 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу виллу площадью 450 кв метров на первой береговой линии в Крашичах. Вилла находится в 3-х метра от моря, собственный пирс, гараж под лодку. Участок 700 кв метров. Вилла состоит из 5 спален, 2 гостиных. Оборудована всей необходимой мебелью. Имеется бассейн. Также вилла оборудована паркингом и техническим помещением.

First Realty

750 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12537 Ключевые параметры Элитный жилой комплекс Площадь: 87,78 кв.м Этаж: 1 Количество спален: 1 Количество сан.узлов: 2 Количество балконов/террас: 1 (22,31 кв.м) Расстояние до моря: пешком Паркинг: гаражное место включено в стоимость Дополнительные параметры Лифт Кондиционирование Отопление Вентиляция...

DOO TradeGoria

1 800 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.8877 Представляем вашему вниманию виллу на первой линии моря в известном поселке Крашичи. Из каждой комнаты открывается изумительный вид на море и горы. Есть гараж на 2 машины. Первый этаж имеет апартаменты со своей кухней и ванной, которые предусмотрены для гостей. Апартаменты имеют выход во двор и на просторный пирс....

DOO TradeGoria

650 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

164 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение! Роскошный пентхаус с гаражом на второй линии моря в Добра Вода (Бар). Расстояние до моря и песчаного пляжа всего 150 метров. В шаговой доступности - кафе, рестораны, магазины, автобусная остановка. Это очень популярное место среди туристов и комфортное для спокойной жизни вне летнего сезона. Площадь пентхауса 164...

Antarex

295 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с 2 спальнями в самом сердце Тивата – 200 м от школ и рядом с Porto Montenegro Предлагаем к продаже стильную и полностью меблированную квартиру в центре Тивата, в одном из самых удобных и престижных районов города. Локация: Центр Тивата — вся инфраструктура в пешей доступности. 200 м до двух школ: местная...

DOO "Monteonline"

212 733 €

Земля в Никшиче, Черногория

6398 м²

8025. Брезововик, Никшич. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6 км от центра города, именье в сельской местности на берегу рыбной реки Зета. Красивый облагороженный участок, граничит с рекой по длине 80 метров. Плодородная земля – черноземы. Городская вода, электричество. Большие рыбные озера Крупац и Слано в 4-5 км. Оптимальное...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

840 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Доброте 200 метров от моря, жилая площадь 300 м2 без террас. Участок 600 м2 Гараж на 3 машины (50 м2, яхта сюда встаёт, две машины, квадрацикл.) Свободная парковочная зона на 5 машин. Под сдачу 5 апартаментов 33-75 м2, сдаются за 30-100 евро в сутки 2 отдельных входа на участок. 5 отдельных входов в дом. Веранда 50 м2 (8 х 6)...

Galeo

110 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА НА ГОРЫ И МОРЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: СЕОЦЕ ЦЕНА, 110 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) До моря 300 метров Третий этаж ВИД на пляж, на горы и море...

CULTURE international real estate agency

185 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже новую, полностью меблированную квартиру площадью 85 кв. м, расположенную в живописном Петроваце. Эта квартира является идеальным выбором для комфортного проживания или отдыха, находясь всего в 380 метрах от моря. Квартира имеет продуманную планировку и включает две уютные спальни и одну современную ванную комнату. Из...

DOO "Monteonline"

127 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, просторная терраса (11 м2), прихожая. Удобства: Удобная планировка. Вид на живописный сад с террасы. Качественный ремонт: полы, плитка, сантехника. Мебель и техника, вся необходимая кухонная утварь. Стильные предметы декора. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Оплата в ЧГ на...

GATE Realty

Посмотреть ещё 7016 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru