Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

329 600 €

Квартира в Будве, Черногория

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наоичие и цены нужно уточнять на дату обращения КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ С ВИДОМ НА МОРЕ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ ДО ТРЕХ СПАЛЕН!!!! ПЛОЩАДЬ: 103 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!!!!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ЦЕНА: 329 600 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

26 250 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

996 м²

К продаже предлагается ровный земельный участок в горном поселке Камено площадью 996кв.м. К участку можно подъехать с двух дорог на разном уровне.

Antarex

468 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В СДАННОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая линия БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛОЩАДИ КВАРТИР: 30 м2 – 133 м2 (30, 35, 41, 42, 62, 66,...

CULTURE international real estate agency

170 800 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация * возможна оплата в валюте РФ ПЛОЩАДЬ: 61 м2...

CULTURE international real estate agency

225 000 €

Квартира в Будве, Черногория

56 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями площадью 56 кв метров в Будве. Квартира абсолютно новая. 4 этаж в здании с новым лифтом. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, двух спален с террасами, прихожей и ванной комнаты. В здании имеется центральная система кондиционирования. На полу лакированных паркет. Деревянные...

First Realty

238 000 €

Апартаменты в Ивановичи, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Новый дом. ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Новая мебель и техника. Стильный интерьер. Качественный ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили, термопакеты, плитка, сантехника....

GATE Realty

448 159 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА-СТУДИЯ В ПРЕСТИЖНОМ КОМПЛЕКСЕ Boca Place в ЦЕНТРЕ ТИВАТА В ШАГЕ ОТ Porto Montenegro! *до моря триста метров *одна спальня, одна ванная комната, паркинг ПЛОЩАДЬ: 50 м2+ паркинг...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

265 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура пентхауса: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, террасы в каждой комнате - 77 м2 + (огромная терраса на крыше - 188 м2). Удобства: Пентхаус со своим неповторимым шармом, в котором есть всё для красивой жизни на море: Огромная терасса с ванной-джакузи,...

GATE Realty

503 369 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с одной спальней в строящемся жилом комплексе в курортном поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на первом этаже, имеют площадь 58,8 кв.м. и выход на собственный участок сада. Проект идеально гармонирует с окружающей природой, и в то же время отвечает...

Antarex

258 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

71 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса. Удобства: Новый жилой комплекс окруженный чарующей красотой Черногории и мерцающими водами Средиземного моря сочетает в себероскошь, комфорт и уникальную инвестиционную...

GATE Realty

1 800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

454 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Площадь виллы, включая все помещения, составляет 454 м2. Вилла продается полностью оборудованной и меблированной. Внутри здания есть большая парковка во дворе и гараж, площадью 33 м2 на две машины. Структура виллы: 1 этаж: тренажерный зал, комната для персонала, сауна, подсобное помещение, прачечная, ванная комната, комната отдыха с...

First Realty

290 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

88 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается красиво обставленная трехкомнатная квартира в новом комплексе “Старая пекарня”, который находится в очень привлекательном месте, до пляжа 15 минут ходьбы. Рядом находится автобусная станция, аквапарк, поликлиника, школа и Старый город. Общая площадь квартиры 88м2. Состоит из: гостиной с кухней и столовой, двух ванных комнат, трех...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Коттедж в Жабляке, Черногория

259 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9007. Жабляк Легализованный дом (коттедж) в Жабляк, район Ковачка долина, за Планинкой. Рядом находятся все элитные дома. Дом расположен на участке площадью 388 м². Электричество, вода и канализация находятся перед домом на границе участка, гарантированное подключение. Дом имеет два полноценных этажа и один мансардный. Общая площадь дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

235 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ СТИЛЬНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА В МОНУМЕНТАЛЬНОМ ДОМЕ ИСТОРИЧЕСКОГО НАСЛЕДИЯ БЫВШЕЙ ЮГОСЛАВИИ В ЦЕНТРЕ ТИВАТА В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЯХНЕННОЙ МАРИНЫ! ПЛОЩАДЬ: 49 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

222 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дом в поселке Прчань, Боко-Которский залив. Общая площадь 180кв.м. Планировка: 1й этаж - гостиная со столовой и кухонной зоной, спальня, санузел, терраса с оборудованной зоной барбекю и летним душем. 2й этаж - кабинет, гостиная с кухонной зоной, просторная терраса с потрясающим видом на залив. На мансардном этаже - детская...

Antarex

109 500 €

Земля в Добра Воде, Черногория

3311 м²

Площадь участка составляет 3.311 м², и он находится на высоте 322 м над уровнем моря. Есть подъездная дорога, электричество находится неподалёку. С участка открывается прекрасный вид на море. Расстояние до моря составляет около 4,5 километров.

Montenegro Prospects

755 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

204 м² 3 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

13 146 600 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

21911 м²

Уникальная недвижимость, урбанизированный участок на первой линии моря в Крашичи, Луштица Участок имеет общую площадь 21 911 м2 и состоит из одного большого участка и 5 маленьких, расположенных на берегу ниже дороги. UP 13 - участок земли на берегу моря, планируется строительство небольших семейных отелей или роскошных туристических вилл....

Montenegro Prospects

289 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартамент в комплексе Св. Лука на первой морской линии площадью 89 кв. м. в Добры Воды. Состав помещений: гостиная и кухня, две спальни, две террасы, два санузла. Прямой панорамный вид на море. Полностью обставлен мебелью. Действующий камин. 2 этаж (1 спрат). Закрытая территория. Частный пляж. Управляющая компания застройщика здания.ID: 65878

DOO "Monteonline"

165 000 €

Дом в Жабляке, Черногория

130 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7092. Жабляк, горно-лыжный курорт. Трехэтажный капитальный дом общей площадью 130м2 с земельным участком 413м2 на границе национального парка Дурмитор, всего в 300 метрах от знаменитого Черного озера. Дом окружен сосновым и еловым лесом. Дом теплый, имеет центральное отопление всех помещений. На первом этаже располагается комната отдыха...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 5214 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru