Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему?
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось...
– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.
Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.
– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.
– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.
Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.
Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?
– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.
Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.
Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.
Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.
– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?
– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.
Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке.
В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.
Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе
– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?
– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.
– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?
– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.
– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?
– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.
Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории
– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.
Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.
Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.
Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.
– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.
– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.
Офисно - жилое здание в центре г. Будва (возле мэрии).ю
Общая площадь 580 кв м, площадь участка 500 кв м.
1-й этаж - 3 офиса;
2-й этаж - 2 больших апартамента + одна студия (все с ванными комнатами);
3-й этаж - 1 студия и 4 отельских стандартных номера (каждый с ванной комнатой);
4-й этаж - 2 больших апартамента + одна студия (все с ванными...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
470 000 €
Вилла в Игало, Черногория
228 м244
ВНЖ при покупке
Продается дом, площадью 228м2, участок площадью 599м2. Дом стоит на реке, впадающей в Боко-Которский залив. В доме шесть апартаментов под аренду и большая квартира для хозяев (80м2). Во дворе есть летняя кухня и большая терраса с выходом на реку. До моря 200 метров. Большой паркинг в 150 метрах от дома. Все коммуникации и инфраструктура...
Antarex
3 000 000 €
Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория
1000 м2
К продаже предлагается отель в Херцег Нови категории 4 звезды.
Отель расположен в чудесном месте в 100 метрах от моря.
Из номеров открывается вид на море.
Прекрасный отель в отличном состоянии.
Отель состоит из 17 номеров.
В отеле функционирует ресторан.
У отеля есть собственный паркинг.
На территории терраса и небольшой сад.
В...
Monte Condos
2 285 124 €
Пентхаус в Херцег-Нови, Черногория
382 м2433
Этот эксклюзивный двухэтажный дуплекс площадью 382 кв.м. расположен в Village, главном жилом районе Портонови, в непосредственной близости от пляжа, ресторанов и магазинов. Эти роскошные апартаменты без мебели, в два этажа, предлагают очень высокие стандарты жизни, а также захватывающий вид на Адриатическое море.
- На первом этаже есть большая...
Portonovi
650 000 €
Земля в Никшиче, Черногория
101499 м2
ВНЖ при покупке
7039. Окрестности города Никшич (8 км). Участок земли 101.499 кв м (более 10 ГА). Удален от озеро Крупац (рыбное) на 600 метров. Вид на озеро. На участке числится дом 124 кв м. Фактически - развалины.75% участка - плодородные земли и пастбища, часть лесных насаждений.
Использование - строительство "Эко села", или сельхоз назначения...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
125 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
75 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.11221
Дом с двумя апартаментами ниже магистрали в Сутоморе
Площадь дома 75 м2 ,
Площадь земельноно участка 182 м ,
Дом находится в центре Сутоморе, равнинная часть, дуп, с разрешением на строительство 3 этажа.
Есть готовый проект с инсталляцией воды, электричества (с разрешением соответствующих органов), городская вода,...
DOO TradeGoria
192 600 €
Дом в Добра Воде, Черногория
118 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеТрехэтажный дом с гаражом в Добра ВодаТрехэтажный дом площадью 104м2 +14м2Земельный участок 186м2Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой.Документы переданы на легализацию.Огороженная территория.На участке растут фруктовые деревья.Вода - резервуар, канализация - септик.Гараж на один автомобиль.Вид на море и...
Tradegoria Global Estate
135 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
180 м26
ВНЖ при покупке
ОписаниеДвухэтажный дом с двумя квартирами в Сутоморе, Хай Нехай
Характеристики дома:
- двухэтажный дом общей площадью 180м2
- земельный участок 269м2
Каждый этаж состоит из прихожей, гостиной, кухни, трех спален, санузла, террасы
Дом полностью меблирован и готов к заселению.
Продается с мебелью и без мебели.
Огороженная территория...
Tradegoria Global Estate
133 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
64 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира сдвумя спальнями в Утехе, Бар
Характеристики квартиры:
- площадь квартиры 64м2
-квартира находится на первом этаже дома
- квартира по структуре состоит из прихожей, гостинной совмещенной с кухней и столовой зоной, двух спален, санузла, террасы с видом на море
-квартира полностью меблирована и оборудована техникой
-расстояние до...
Tradegoria Global Estate
147 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
176 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеНовый дом с прекрасным панорамным видом на море в Добры воды.
Площадь дома - 176 м2 + 2 террасы + большая панорамная терраса на крыше.
Площадь участка - 346 м2
Первый этаж - большая гостиная совмещённая с кухней, санузел, внутренняя лестница на второй этаж, терраса.
Второй этаж - коридор, две спальни, санузел, терраса, внутренняя...
Tradegoria Global Estate
895 000 €
Вилла в Которе, Черногория
310 м232
Sotheby's Montenegro
181 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
45 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Mеня зoвут Алeкcaндp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ШИКАРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ!! СРОК СДАЧИ: декабрь 2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ РАССРОЧКА! ОПЛАТА В ЕВРО И РУБЛЯХ! ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: СТОИМОСТЬ: 181 000 евро ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом...
CULTURE REAL ESTATE
290 000 €
Квартира в Будве, Черногория
88 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Срочная продажа!
Просторная квартира с 2 спальнями и прекрасным видом на море в развитом комплексе
Комплекс с облагороженной территорией, большим бассейном с зоной отдыха, детской площадкой, кафе и всего в 10 минутах ходьбы от пляжа.
В состав комплекса входит 4 жилых дома (от 5-ти до 7-ми этажей), состоящих из 180 современных, удобно...
DOO "Monteonline"
285 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
620 м2
Урбанизированный участок со строящимся домом прямо на берегу Игало. Очень привлекательное место, уникальное с возможностью причаливания лодки или катера рядом с участком на своей части побережья. Общая площадь участка 620 м2, существующее здание 84 м2 (цокольный этаж) + 536 м2 земли вокруг здания. Возможность строительства здания до трех этажей....
Rivijera Nekretnine
1 045 000 €
Квартира в Кумборе, Черногория
105 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 1445
⠀
Продаются квартиры с 2 спальнями в Херцег Нови
Херцег Нови, Кумбор, Portonovi
Количество спален: 2
Площадь: от 105 до 233 м2
Терраса или балкон: есть
Лифт: да
Парковочное место: да
Инфраструктура, если это ЖК: марина Portonovi, бассейн, приватная зона, парк, фитнес клуб, теннисный клуб, пляж
Особенности меблировки...
Peters Group Real Estate
180 000 €
Дом в Баре, Черногория
120 м2
ВНЖ при покупке
Продаются два дома общей площадью 120м2. Дома узаконены и расположены на участке площадью 350 м2.
Структура первого корпуса: прихожая, санузел, гостиная со столовой и кухней, спальня).
Структура второго дома: гостиная с кухней и столовой, санузел, две спальни.
Участок полностью огорожен и окружен зеленью. Парковка на 3 автомобиля.
Без...
Amfora Real Estate
102 000 €
Студия в Будве, Черногория
31 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира - студия в новом здании, всего в 200 метрах от моря, в тихой части, между Бечичи и Рафаиловичи. Это положение обеспечивает своим жителям покой, уединение, безопасность и, самое главное, прекрасный панорамный вид на море.
Проект состоит из двух башен. Одна башня имеет в общей сложности 11 этажей, в то время как другая имеет в 12...
Белый Слон
720 000 €
Дом в Будве, Черногория
400 м2131212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехэтажный дом с апартаментами в развитом районе Будвы — отличная инвестиция. Дом расположен недалеко от автовокзала в 10-13 минутах ходьбы до пляжа. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности.
Планировка дома
1 этаж: отдельный апартамент, 3 номера с ванными комнатами,
2 этаж: 5 номеров с ванными комнатами,
3 этаж:...
DOO "Monteonline"
138 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
94 м22
ВНЖ при покупке
описаниеДвухэтажный домв Сутоморе с видом на море
Локация:Сутоморе
Площадь участка: 204 кв.м.
Площадь дома: 94 кв.м.
Вид на море и город
Кол-во спален: 2
Кол-во сан.узлов: 2
Кол-во балконов/террас: 1
Лестница: внешняя
Расстояние до моря:
Пешком - 2 км (30 минут)
На автомобиле - 1,4 км (4 минуты)
Вид машиноместа: приватный паркинг...
Tradegoria Global Estate
395 600 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
400 м2108
Двухквартирный дом с тремя квартирами в Поди, Герцег-Нови. Общая жилая площадь 400м2, двор 430м2.
Из них квартира четырехкомнатная, планировка комнат: гостиная, кухня со столовой, 4 спальни с 4 санузлами, две террасы (132 м2 + терраса 28 м2 + двор 200 м2).
Трехкомнатная квартира, планировка комнат: гостиная с кухней, 3 спальни, два санузла,...
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»-870.jpg)
