Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

275 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

327 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается семейный 3-х этажный дом в городе Херцег-Нови, общей площадью – 327 кв.м., площадь участка - 370кв.м. К дому есть подъезд с дороги и 3 собственных парковочных места. Планировка: 1 этаж – 3 комнаты, коридор, санузел. 2 этаж – коридор, гостиная комната, санузел, 3 спальные комнаты. 3 этаж – 3 комнаты, коридор, санузел. 3 этаж без...

Antarex

200 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

68 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается прекрасная квартира с 2 спальнями площадью 68,5 м², расположенная в новом современном здании в начале района Загорич, сразу за зданием МВД. Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома с лифтом. Пространство очень светлое, современное и хорошо проветриваемое, с продуманной и удобной планировкой. Квартира включает две...

DOO "Monteonline"

280 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9652 Продается роскошный четырехкомнатный пентхаус площадью 200 м2 в Петроваце. Эта квартира находится на 4-м этаже и является единственной на этом этаже. Структура квартиры состоит из 4 спален, гостиной с обеденной зоной и кухней со всеми сопутствующими элементами, 3 роскошных ванных комнат, оборудованных превосходной...

DOO TradeGoria

188 000 €

Вилла в Баре, Черногория

150 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается семейный дом в Поле, район Бара. Общая площадь дома 150м2, два этажа, площадь земельного участка 255кв.м. В доме 4 спальни, 2 санузла, кухня, гостиная, 2 террасы – закрытая на первом этаже и открытая на втором. Дом продается с мебелью и бытовой техникой. На первом этаже гараж. Перед домом благоустроенная площадка с зоной барбекю,...

Antarex

480 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

326 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.2439 Дом 3 этажа: 1-й этаж: холл, сауна, санузел, гардеробная, хоз. помещение; 2-й этаж: кухня, гостиная, кабинет, гардеробная, санузел, 3-й этаж: три спальни, два санузла. Расстояние до моря 7-10 минут пешком, вид на море, порт. Дом подключен к центральному водоснабжению, городской электросети и канализации. Камин,...

DOO TradeGoria

125 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Гостиная, кухня, 1 спальня, 1 санузел, БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА! Удобства: Новый дом.Удобная планировка. Применение дорогих и качественных материалов при строительстве и отделке. Сантехника, сплит-система, бойлер. Расположение: Вся курортная...

GATE Realty

2 400 000 €

Земля в Столиве, Черногория

8013 м²

Продаются участки, общей площадью 8013 кв.м., в живописном поселке Столив, Боко-Которского залива. На участках разрешено строительство объектов общей площадью 6400 кв.м., подготовлен предварительный проект. Расстояние до моря 150 м. Участок пологий, водопровод, электричество, подъездные пути. Получены документы: решение о локации, решения о...

Antarex

690 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

224 м² 2 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла на полуострове Луштица, поселок Крашичи. Трехэтажное здание с сауной, тренажерным залом, прачечной, солнечной террасой, садом и площадкой для барбекю. Общая площадь - 224 кв.м., сад 135кв.м. и урбанизированный участок для жилой или коммерческой постройки 361 кв.м. На первом этаже расположены тренажерный зал, гараж и два...

Antarex

290 000 €

Квартира в Зеленике, Черногория

125 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.11694 Продаётся квартира-пентхаус с 1 спальней 125 м2 на первой линии. Квартира находится на верхнем 4 этаже в доме исторической постройки в котором раньше располагалось здание ЖД вокзала. Дом расположен на первой линии в городе Зеленика в 10 метрах от моря. Просторная терраса, площадью 58м2 частично застеклена и является...

DOO TradeGoria

210 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

1137 м²

№ 4262. Отличный участок для ИЖС или строительство отеля: 200 метров от моря (пляж в соснах), вид на море откроется со второго этажа, гарантированно - никто не сможет закрыть вид, т.к. впереди нет строений, или участков, на котороых могут быть поставлены строения. Площадь участка 1137 кв м, на участке имеется легально построенный старый дом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

80 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке

Маленький домик в Добре Воде, площадь 61 кв.м, двор 139 кв.м Вода, электричество. Цена 80.000 евро

Galeo

5 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

1482 м² 8 7 7

Новая эксклюзивная вилла на склонах Донья Ластва — идеальное воплощение элегантной роскоши и абсолютного комфорта. Это уникальное предложение предлагает не только изысканную атмосферу, но и безграничные панорамные виды на бирюзовые воды залива и очаровательный Porto-Montenegro. Вилла отличается высоким качеством строительства, использованием...

VALUE.ONE

340 000 €

Квартира в Которе, Черногория

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный комплекс апартаментов в Ораховце Комплекс расположен в одном из самых живописных и зелёных районов Боко-Которского залива — в поселке Ораховац. Общая площадь участка составляет 1250 м². Построен и введён в эксплуатацию в 2012 году. Проект включает два трёхэтажных здания, каждое из которых состоит из трёх апартаментов с...

Белый Слон

180 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

85 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с великолепным панорамным видом на море, расположенная на 5-м этаже современного дома с лифтом в Петровце. Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиции под аренду. Основные характеристики: Общая площадь: 85 м². Этаж: 5 из 6 (лифт есть). 1 отдельная спальня. 1 ванная комната. Большая гостиная зона с...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

198 м²

ВНЖ при покупке

Просторный дом в Сутоморе, ниже дороги, 800м от пляжа На участке 313м2, находится дом площадью 126м2 + террасы 72м2. На участке плодовые деревья: хурма, слива, инжир. Пальма и цветы. Парковка. На первом этаже – небольшая студия (комната, миникухня и с/у) и основная часть, состоящая из широкого коридора, кухни, ванной (2 года назад поменяна...

Montenegro Prospects

149 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Продаётся уютная квартира в новом доме в районе Розино!** Современная квартира площадью **45м²** расположена на 5 этаже нового 6-этажного дома всего в **600м от моря**. Район с развитой инфраструктурой: в 100м три супермаркета и поликлиника, в 150м автовокзал, рядом рестораны, бутики и аптеки. **О квартире:** * Просторная...

Белый Слон

369 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Полностью меблированные апартаменты с авторским ремонтом с 2 спальнями и просторной террасой с видом на море в комплексе TQ Plaza на 1 линии. Полностью меблированные и оборудованные всем необходимым апартаменты, площадью 95 м2, расположены на 3 этаже комплекса TQ Plaza в самом центре Будвы, в 100 м от пляжа и 150 м от Старого города. Из...

VALUE.ONE

313 335 €

Квартира в Бечичи, Черногория

105 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10782Квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса с бассейном на крыше в Бечичи (Будванская обштина). Квартира расположена на 6 этаже Площадь – 105.5 кв.м. Цена – 313 335 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, одной спальной комнат, ванной комнаты, террасы. Высокое качество материалов и...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Прчани, Черногория

450 м²

Код объекта - 00522 Вилла люкс 450m², рядом с морем. Вилла: 300m2 + 150m2 терраса Участок: 610m2 Спальных комнат: 7 Ванных комнат: 6 Кухонь: 6 (проведено электрические переключатели) Виллу можно использовать как одну большую или поделить ее на 6 или (меньше) отдельных апартаментов, или сделать гостиницу. В цокольном этаже есть ресторан-таверна.

DOO TradeGoria

82 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.12723 Никшич,општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 60 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 85лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м –...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6802 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru