Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

210 000 €

Квартира в Баре, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! УЮТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЖИВОПИСНОМ ПОСЕЛКЕ ДОБРА ВОДА ПЛОЩАДЬ: 75 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: ДОБРА ВОДА СТОИМОСТЬ: 210...

CULTURE international real estate agency

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в новом жилом комплексе Vuelo Sobre Bečići, девелопер — ALK Montenegro. Функциональная планировка и качественная отделка делают этот вариант удобным для проживания круглый год или как инвестицию под арендный доход. Планировка: гостиная-столовая — 19,2 м²; кухонная зона — 1,6 м²; спальня — 13,5 м²; санузел — 6,7 м²;...

DOO "Monteonline"

320 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на втором этаже в живописном районе Розино, Будва. Эта полностью меблированная квартира идеально подходит как для комфортного проживания, так и для отдыха на море. Всего в 800 метрах от моря, вы сможете наслаждаться пляжным отдыхом и солнечными днями. Квартира...

DOO "Monteonline"

309 700 €

Земля в Цетине, Черногория

123880 м²

Код объекта - 1.27.15.9309 Земля в селе Штитари. 10 км од Цетинья и 13 км од Подгорици. От главной дороги 5 км. 123 880 м2. На участке есть вода, электричество, сигнал тв. Земля для сельского хозяйства, животноводства, сельского туризма.Больше всего здесь распространено винодельство, выращивание фруктов и овощей. На земле произростают 3 вида чая.

DOO TradeGoria

135 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Бечичи с 1 спальней в новом доме Wow apartment. До моря 600 метров. Удобное расположение и подъем. Квартира находится на 3 этаже 9 этажного дома. Новый отличный ремонт. Есть вся необходимая техника: кондиционер; wi-fi; индукционная плита; холодильник; стиральная машина; посудомоечная машина; духовка. Есть...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Апартаменты в Ивановичи, Черногория

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ. Удобства: Новый дом. Южная сторона. ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ. Удобная планировка. Новая мебель и техника. Стильный интерьер. Качественный ремонт: натуральные полы,...

GATE Realty

150 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

54 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12981 Продаётся квартира с двумя спальнями в комплексе с бассейном в Ульцине Цена: €150 000 Общая площадь: 54 м²Этаж: с лифтомПаркинг: Большая платная парковка перед домом Планировка: Прихожая с местом для гардероба Детская спальня Санузел Гостиная Основная спальня с выходом на террасу Просторные панорамные окна с видом...

DOO TradeGoria

299 900 €

Квартира в Будве, Черногория

96 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10178 Предлагается к продаже квартира с 3 спальнями, видом на море, гаражом, площадью – 96 м2, новый дом, лифт, улица Mediterenska. 100 метров от моря. Этаж 6. ЦЕНА - 299,900 ЕВРО Prodajem stan sa 3 spavaće sobe, pogled na more, garažno mjesto, površina je – 96m2, novogradnja, lift, ulica Mediterenska, 100 metara od...

DOO TradeGoria

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Игало, Черногория

Мотель находится на Ядранской магистрали (Дубровник-Игало), в 2-х километрах от набережнойгорода Херцег-Нови и в 3км от границы с Хорватией. До международных аэропортов Тиват (Черногория)и Чилипи (Хорватия) по 22км. Рядом расположены все объекты городской инфраструктуры, в том числе большой спортивный комплекс и теннисные корты,...

Antarex

135 000 €

Дом в Утехе, Черногория

90 м² 4 2

ВНЖ при покупке

В спокойном поселке Утеха, всего в 10 километрах от Бара и примерно в 800 метрах от моря, продается дом площадью 90 м², расположенный на участке площадью 200 м². Дом состоит из двух этажей, каждый из которых организован как отдельная квартира с двумя спальнями — идеальное решение для семейного проживания, сдачи в аренду или отдыха с друзьями....

Montenegro Prospects

320 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

190 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 190 кв.м., на участке 550 кв.м., в живописном поселке Биела. Двухэтажный дом меблирован и укомплектован бытовой техникой. В доме есть внутренняя лестница, но этажи можно использовать как отдельные квартиры. На первом этаже прихожая с двумя кладовками и лестницей на второй этаж, гостиная с камином и выходом на просторную...

Antarex

350 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

164 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается меблированная, двухэтажная просторная квартира с удивительным видом на море в пос. Свети-Стефан. Квартира состоит из: - 3 спален, - 2 ванных комнат + гостевого туалета, - большой гостиной, - открытой кухни с видом на море, - 2 огромных террас с видом на море. У квартиры есть парковочное место, кладовка и 3 отдельных входа. Квартира...

DOO "Monteonline"

1 050 000 €

Земля в Костанице, Черногория

5862 м²

Урбанизированный участок земли в Боко - Которском заливе в местечке Костаница на первой линии моря. Площадь всего участка 5.862 м2 с возможностью строительства объекта или объектов общей площадью БРУТТО 2.900 м2, максимально на 3 - 4 этажа. Максимум 9 вилл. Открытый красивый вид на море с каждого уголка участка. До участка несколько минут езды...

Montenegro Prospects

850 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

260 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Этот прекрасный дом был построен в 1440 году и полностью реконструирован в 1998 году. В доме сохранены старинные элементы интерьера и экстерьера, дом находится в зоне, входящей в список мирового архитектурного наследия ЮНЕСКО. Площадь дома 260м2, участок 400м2. На первом этаже находится салон, кухня, туалет и лестница на второй этаж. На втором...

Antarex

315 000 €

Земля в Каваче, Черногория

2171 м²

Продается отличный участок площадью 2171 кв.м. Участок расположен в живописном поселке Кавач, на удалении 3 км от моря. Электричество, вода, асфальтированная дорога. Прекрасный панорамный вид. Разрешенная площадь постройки 1736 кв.м., три этажа.

Antarex

135 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

44 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Если использовать, как коммерческое помещение: просторная переговорная, офис/кабинет руководителя, санузел. Можно сделать отдельный вход с улицы и использовать как коммерческое помещение. Светлая, уютная, новая. Новый дом. Управляющая компания. Расположение: 5...

GATE Realty

62 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

45 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12824 Продается дом с видом на Адриатику в живописном Сутоморе, Барская Ривьера. Цена: 62 000 €Площадь дома: 45 м²Площадь участка: 290 м²До моря: всего 2 км Ощутите атмосферу уюта и спокойствия в туристическом поселке Сутоморе, где вас ждет дом с потрясающим видом на море. Планировка дома: коридор, санузел, две светлые...

DOO TradeGoria

450 000 €

Коммерческая недвижимость в Петроваце, Черногория

789 м²

ВНЖ при покупке

Здание на продажу в Петровце, општина Будва Здание обращено к морю и имеет пять этажей: S2+S1+P+1+Pk. Подвальные этажи не вкопаны в землю с обеих сторон. Из-за рельефа местности главный вход в здание находится с севера (на третьем этаже). Общая площадь здания составляет 789,34 м2. Описание этапа внешней отделки объекта: Здание доведено...

Galeo

230 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

104 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13016 Продается квартира+парковочное место в гараже,в закрытом элитном комплексе с бассейном,беседкой с мангалом и зоной патио,детской площадкой и потрясающим видом со всего комплекса на Адриатическое мореКвартира 104 м2+парковочное место в гаражеКвартира расположена на 1 этаже,пятиэтажного здания с...

DOO TradeGoria

165 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Обратите внимание на эту чудесную квартиру, которая располагается всего в 2 минутах ходьбы до моря и чистейших пляжей в уютном, небольшом поселке Ораховац. Помимо пляжей здесь имеется несколько кафе и пара небольших продуктовых магазинов. Сама квартира располагается на третьем этаже малоквартирного дома и состоит из 2 спален, ванной комнаты,...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6828 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru