Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

249 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются новые квартиры в строящемся жилом комплексе, расположенном в одном из самых престижных районов Доброты, в Бока-Которской бухте. Проект предусматривает крышную террасу с бассейном, доступную для всех жильцов дома. Доступные квартиры к продаже: Квартира A3 Расположена на первом (приземном) этаже. Двухкомнатная квартира с одной...

Montenegro Prospects

159 783 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются квартиры в стадии строительства в отличной локации Думидран, Тиват. Жилой дом состоит всего из 5 квартир, распределённых на трёх уровнях. В здании предусмотрены: лифт общие помещения для хранения велосипедов, детских колясок и оборудования парковочное место для каждой квартиры включено в стоимость...

Montenegro Prospects

169 000 €

Квартира в Баре, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию современную квартиру в самом сердце города Бар, Черногория. Эта новая квартира, расположенная в новостройке, занимает 51 м² и находится всего в 300 метрах от пляжей, что обеспечивает быстрый доступ к морскому отдыху. Из окон открывается панорамный вид на море, который будет радовать вас каждый день. Квартира...

DOO MONTBEL

195 702 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

3 900 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

560 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальную виллу в средиземноморском стиле, расположенную всего в 2 км от престижного комплекса «Порто Монтенегро». Этот великолепный дом, окружён ухоженным участком, который включает в себя цветущий сад с кипарисами, туями и плодоносящими деревьями, а также систему автоматического полива. Вилла обладает 6...

DOO "Monteonline"

84 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке

Продается недостроенный дом площадью 220 м² (зарегистрированная площадь одного этажа 46м2), расположенный на участке 2.032 м² в районе Горнье Поле — тихой и семейной зоне города Никшич. Дом находится на этапе черновой постройки и продается в текущем состоянии, без запланированных дополнительных работ. Будущий владелец сможет завершить...

Montenegro Prospects

177 000 €

Квартира в Баре, Черногория

126 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная квартира с панорамными видами в Черногории Срочная продажа! В стоимость входит место в подземном гараже! Предлагается к продаже квартира площадью 126 м², которая порадует вас изысканным дизайном и непревзойдёнными видами. В квартире предусмотрена следующая планировка: Две спальни Две просторные террасы Две ванные...

DOO MONTBEL

142 541 €

Земля в Подгорице, Черногория

20363 м²

8026. Подгорица, општина « Станьевича Рупа». В 13 км от центра Подгорицы отличный участок плодородной земли площадью 20.363 кв м (более 2 ГА). В 50—70 метрах – городской водопровод и электричество, легальная возможность (окажем помощь) подключения. Возможность бурения скважины, глубина залегания 10-20 метров. К участку...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

255 850 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРОЕКТЫ АПАРТАМЕНТОВ: АПАРТАМЕНТЫ 1+1: 73 м2 – 255 850 евро (от) АПАРТАМЕНТЫ 2+1: 147 м2 – 513 660 евро (от)...

CULTURE international real estate agency

2 800 000 €

Вилла в Которе, Черногория

549 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.11777Котор, Дуб - современная дизайнерская вилла с открытым бассейном и видом на море Цена- 2.800.000 евро Площадь: 549 м2 Площадь участка: 1700 евро Спальни: 4 + 2 Ванные комнаты: 4 + 2 Бассейн: 8×4 м Современная вилла 549 м2 на благоустроенном участке 1700 м2 в районе Дуб, Котор. Структура виллы: На первом...

DOO TradeGoria

226 065 €

Квартира в Тивате, Черногория

65 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прихожая. Удобства: ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ! Удобная планировка. НОВЫЙ ремонт. Натуральные полы. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. У дома своя парковка для жильцов. На первом этаже дома также есть...

GATE Realty

265 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

218 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

5839 Бар, район Белиши Продается коттедж в Черногории с видом на море. Дом общей площадью - 218 кв м, внутренней жилой 178 м кв, участок 500 кв м. Городские коммуникации, интернет, спутниковое телевидение. Застрахован Первый этаж: гостиная, кухня - столовая, спальня, ванная комната с душем, внутренняя лестница, коридор и выход на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

400 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

90 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Бечичи, 8 этаж, три спальни, ванная комната и туалет, Гостиная, кухня и терраса, которую можно застеклить. 90 кв.м. 94 кв. м терраса на крыше, на которую только владелец квартиры имеет доступ, паркинг с кадастровым номером. Цена 400.000 евро.

Galeo

105 000 €

Земля в Баре, Черногория

488 м²

Код объекта - 5.25.15.10966 Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок в городе Бар, район Шушань (Зеленый пояс) общей площадью 488 м2. На участок есть УТУ. До моря 450 м Цена 105.000

DOO TradeGoria

390 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

720 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

400 м²

Трехэтажный дом с апартаментами в развитом районе Будвы - отличная инвестиция. Дом расположен недалеко от автовокзала в 10-13 минутах ходьбы до пляжа. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Планировка дома 1 этаж: отдельный апартамент, 3 номера с ванными комнатами, 2 этаж: 5 номеров с ванными комнатами, 3 этаж: отдельный...

DOO "Monteonline"

449 900 €

Квартира в Доброте, Черногория

129 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.12952 Роскошная двухуровневая квартира с видом на море Котор, район Доброта Откройте для себя гармонию уюта и элегантности в этой двух-уровневой квартире премиум-класса, расположенной во втором ряду от моря в одном из самых живописных районов Котора, район Доброта. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: - Площадь: просторная...

DOO TradeGoria

630 000 €

Вилла в Игало, Черногория

276 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается большой дом в живописном микрорайоне Игало, всего в 5 минутах по прямой от набережной с пляжами и знаменитым лечебно-санаторным комплексом им. Симо Милошевича. Площадь участка 590 кв.м., площадь дома 276кв.м., плюс балконы. На первом этаже квартира с тремя спальнями, гостиной с кухней и двумя ванными. На втором этаже квартира с тремя...

Antarex

402 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.11698 Апартамент расположен комплексе Harmonia, в 50 метрах от моря, на границе Будвы и БечичиПлощадь 115 м2, на 11 этажеПланировка - 3 спальни, кухня-гостиная, 2 ванных комнаты, 2 террасыКвартира продается без мебели, новаяОтличное предложения как для инвестиций.так и для постоянного проживания

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7023 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru