Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

97 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!! ПЛОЩАДЬ: 97 м2 + подземный паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ ЦЕНА С ПАРКИНГОМ: 340 000 евро ЦЕНА БЕЗ ПАРКИНГА: 320 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

800 000 €

Квартира в Баре, Черногория

248 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12390 Просторная дизайнерская квартира класса люкс с панорамным видом на море в современном комплексе в Баре. 8 этаж Площадь квартиры - 248 м2 Квартира состоит из коридора, просторной гостиной, кухни, трёх спален, четырёх санузлов и двух больших террас с джакузи. Потрясающий панорамный вид на море, горы и город. Квартира...

DOO TradeGoria

50 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

400 м²

Код объекта - 1.25.15.8272 Продается земельный участок в Сутоморе. Участок ровный, хорошая дорога до участка. Вода городская. Разрешение на строительство. Площадь 400 кв.м Цена 50 000 евро

DOO TradeGoria

120 000 €

Квартира в Будве, Черногория

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира расположена в замечательном туристическом поселке Пржно в шаговой доступности от моря. Развитая туристическая инфраструктура района: множество замечательных кафе, ресторанчиков, пляжная инфраструктура, магазин. Дом выполнен в классическом архитектурном стиле с применением натурального камня в отделке, присущей прибрежным городам...

Белый Слон

2 200 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

202 м² 4

ВНЖ при покупке

Современная вилла на пене от моря в Крашичи, Тиват. Площадь дома составляет 202&м2, а площадь участка, на котором он расположен, – 328&м2. План дома:&&&&&&&&&&&&&& на первом этаже находятся две спальные комнаты, сауна, ванная комната, винный погреб и прачечная; на втором этаже находится кухня, совмещённая с гостиной, ванная комната и...

Mercury Group

140 000 €

Квартира в Баре, Черногория

109 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12714 Квартира в районе Белеши, 90 м² + терраса 19 м² Ключевые параметры Локация: район Белеши, рядом с магазином Бомако Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 90 м² + терраса 19 м² Количество спален: 4 Количество санузлов: информация не предоставлена Цена: 140 000 евро Дополнительные параметры...

DOO TradeGoria

1 850 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

392 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже одну из лучших вилл на престижной Будванской Ривьере над Свети Стефаном. Уникальное предложение - это вилла, спроектированная и построенная архитектором не "на продажу", а для себя. Панорамный вид на море и фантастические закаты. Идеальное расположение - абсолютная тишина и безмятежность, никаких беспокойных соседей, без...

Antarex

245 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

136 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11560 Вилла с бассейном на второй линии от моря в Добра Вода Характеристики виллы: Площадь дома 136м2 без террас. Площадь земельного участка 363м2 На участке также бассейн с морской водой, гараж, беседка для барбекю, растут плодовые деревья. Структура виллы: Первый этаж: гостиная, кухня, кладовая, лестница на второй этаж,...

DOO TradeGoria

545 000 €

Вилла в Баре, Черногория

264 м² 8 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7152. Бар, Белиши. Вилла с бассейном и видом на море Основной дом 224м2: 3 спальные комнаты, ванная комната плюс главная спальная комната с собственной ванной комнатой. Большая кухня, гостиная и столовая. Дополнительно - гостевой туалет и 1 кладовая. Большая терраса. Отдельно стоящий домик для гостей 40м2 (2018 года постройки). Три гаража и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

82 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12577 Студия в комплексе с бассейном, с видом на море всего в 100 метрах от пляжа на Утехе. 4 этаж (лифт) Площадь - 28м2 Уютная светлая студия, полностью меблирована и прекрасно подойдёт как для отдыха, так и для постоянного проживания. Прямой потрясающий вид на море. Расстояние до пляжа не более 100 метров. Прекрасное...

DOO TradeGoria

227 050 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР И ПЛАНИРОВОК!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА...

CULTURE international real estate agency

395 000 €

Вилла в Черногории

190 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.728.11079 Предлагаются к продаже две виллы в стиле хай-тек в Куляче, Будванская Ривьера. Площадь дома: 190 м2. Площадь участка: 700 m2. Одна из вилл полностью построена, меблирована и успешно сдается туристам на протяжении нескольких лет. Вторая вилла не достроена. Первый этаж: кухня, просторная гостиная с выходом к...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

365 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.9545Вилла на первой линии от моря, с причалом и гаражом в Доброте, Боко-Которский залив Основные характеристики: Жилая площадь с террасами: 365 м2; Земельный участок: 410 м2; Жилая площадь без террас: 274 м2; Спальни: 6; Ванные комнаты: 5; Гараж: 32м2; Причал 135 м2 Планировка: Вилла состоит из 3 этажей. Первый этаж:...

DOO TradeGoria

96 200 €

Квартира в Ластве, Черногория

37 м² 2 1 1

Продажа Новый комплекс в Lastva — 10 минут от Будвы Современные квартиры у моря — для жизни или инвестиций. 7 минут до пляжа Jaz, 10 минут до центра города. 6 зданий, 100 квартир, 140 парковочных мест. ️ Первая очередь (A и B) 2400–2600 €/м² A: студия 27,36 м², 1 спальня 37,31 м² B: цоколь...

MNG Build

1 600 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

246 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.11406Котор, Доброта — двухквартирный каменный дом на первой линии моря. Цена 1.600.000 евро Площадь участка: 472 м2 Площадь дома: 246 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 4+1 Гараж Элитный, каменный дом 246 м2 на первой линии моря в Доброте, Котор. Структура дома: Первый этаж — гостиная открытой планировки, кухня со...

DOO TradeGoria

70 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

25 м²

Код объекта - 1.30.2.12621 Продаётся студия в финальной стадии строительства, окончание – январь 2025 года. Площадь 25 кв.м, без балкона, первый этаж.Бечичи, улица Сремский Фронт, до моря 300 метровПрекрасный вариант для летнего отдыха и арендыЦена 70.000 евро

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

354 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Каменный особняк с бассейном и панорамными видами над пос. Свети-Стефан. Вилла находится в границах автономного поселения клубного типа, состоящего из 14 домов, который имеет общую огороженную и ухоженную территорию, с контролируемыми въездами, проходами и спусками. Дом, общей площадью, 354 м² состоит из трех этажей. 1 этаж – Гостиная,...

DOO "Monteonline"

440 000 €

Дом в Бигово, Черногория

260 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.11191 Продается дом в Бигово с бассейном на первой линии с видом на море. От моря 200 м. Все новое. Есть инсталляция за камин, 5 спален, 4 санузла. Площадь дома 260м2. Участок 400м2. Детали Местоположение: Бигово Кол-во спален: 5+ Площадь: 260 м² Площадь участка: 400 м² Кол-во санузлов: 4 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

720 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается красивая современная двухэтажная вилла с бассейном в современном комплексе с единой архитектурной концепцией и комфортным соседством. Вся необходимая инфраструктура – школы, магазины, рестораны, яхтенные марины – находятся в непосредственной близости. Площадь виллы 180 кв.м., площадь участка 450 кв.м. Планировка: 4 спальни, гостиная...

Antarex

670 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

157 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый, эксклюзивный дом на стадии строительства в 5 минутах от моря в одном из лучших районов пос. Доброта. В доме будет всего 8 квартир - с 2 и 3 спальнями. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года. Квартиры на 1 этаже будут иметь свой огороженный садик-террасу, а на предпоследнем этаже будет всего 2 большие квартиры с выходом на...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6996 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru