Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

142 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПАРКИНГОМ В ЦЕНЕ! ПЛОЩАДЬ: 38 м2 + паркинг в стоимости ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 142 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

252 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается уникальный дом с захватывающим видом на море в живописном районе Топла-3, Херцег-Нови! Этот великолепный дом общей площадью 252 м² разделен вертикально на две отдельные квартиры по 126 м², что делает его идеальным решением как для комфортного проживания семьи, так и для выгодного инвестирования в аренду. Первый этаж: предлагает...

DOO "Monteonline"

315 000 €

Дом в Утехе, Черногория

325 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8029 На продажу дом в 2 этажа, площадью 325 м2 на участке 200 м2.Дом расположен в 50 м от моря в живописном поселке - Утеха.Структура дома:1 этаж - два апартамента по 30 м2.2 этаж - две квартиры по 70 м2.Парковка на 2-3 машины перед зданием.Вода - резервуар на 28 м3, канализация - биосептик, отопление - кондиционеры в...

DOO TradeGoria

164 900 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных, прихожая, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2-х литеров. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. На крыше планируется установить солнечные панели. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Ограждения на террасах...

GATE Realty

195 000 €

Апартаменты в Люте, Черногория

64 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютные апартаменты с 2 спальнями площадью 63,7 кв. м, расположенные в одном из самых красивых курортных посёлков Котора — Люта. Эта квартира находится всего в 20 метрах от чистейших пляжей, предлагая прямой вид на море и идеальные условия для жизни и отдыха. Структура жилья включает: Две комфортабельные спальни....

DOO "Monteonline"

95 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12820 Продается студия в новостройке в г. Бар, район Ильино. Современное жилье в перспективном районе у моря! Локация: г. Бар, район ИльиноНовостройка – окончание строительства март 2025 годаПлощадь студии: 30 м²6-й этаж – отличные виды и свежий воздухДо моря – всего 500 м!Цена: 95 000 € Преимущества: Современный жилой...

DOO TradeGoria

550 000 €

Вилла в Ластве, Черногория

190 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продажа прекрасного дома с большой приватной территорией в тихом и спокойном районе Ластва Грбальска (Котор), на бульваре между Будвой и Котором. Площадь дома — 190 м². Площадь участка — 680 м². Участок полностью огорожен и ухожен. Организованы парковочные места для трёх автомобилей. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой...

DOO "Monteonline"

156 160 €

Квартира в Петроваце, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12419Квартира с 1 спальней в Петроваце, в новом комплексе премиум класса с бассейном и видом на море. 3 этаж Площадь - 48,80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Прекрасный вид на море. Комплекс спроектирован в соответствии с высокими требованиями по энергоэффективности,...

DOO TradeGoria

43 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

1200 м²

Продажа участка площадью 1200кв.м., c фирмой и автомобилем в пригороде Подгорицы. Состоит из двух парцел по 600кв.м., продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте с инфраструктурой в шаговой доступности, в 150 метрах реки Зета и в 300 –х метрах от ресторана и магазина. Участок ровный, без горок и подъёмов, земля плодородная....

Antarex

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В БУДВЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА!!! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 250 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

116 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Полностью отреставрированный двухэтажный каменный дом площадью 116 кв.м. находится в 40 метрах от моря в рыбацкой деревне Биелила, полуостров Луштица. На первом этаже просторная кухня с гостиной, балкон, туалет с душем, камин. На второй этаж с 3мя спальнями ведёт внутренняя лестница. Дом продаётся с участком площадью 1426кв.м. Один его край...

Antarex

195 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12539Квартира с 2 спальнями в новом доме, расположена в тихом спальном районе Будвы, Заобилазница, за гипермаркетом ХДЛ. Квартира находится в 700 - х метрах от моря. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные супермаркеты, магазины, школа, кафе и рестораны. Площадь: 72 м2 Этаж: 1 (в доме имеется лифт) Структура...

DOO TradeGoria

420 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом с 5 спальнями всего в 3 минутах ходьбы до пляжа по ровной дороге в пос. Биела. На верхнем этаже: две спальни, гостиная, столовая, кухня и ванная комната. Терраса с видом на город и частично на море по всей длине дома. На нижнем этаже: 3 апартамента с ванной комнатой, кухней и 2 уютными террасами. Также на этом уровне имеется...

DOO "Monteonline"

195 000 €

Земля в Утехе, Черногория

412 м²

Участок расположен в туристическом поселке Утеха, в 10 км от города Бар. Он находится в 200 м от моря, в непосредственной близости от которого находится красивый небольшой пляж, которым в основном пользуются жители этого поселка. Участок расчищен и готов к строительству, хорошо связан с главной дорогой. Площадь - 412м2 Структура - пологий...

Montenegro Prospects

837 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный между морем и горами, новый жилой комплекс предлагает апартаменты премиум-класса с просторными террасами, а из каждой спальни открываются изумительные виды на море и марину. На благоустроенной территории комплекса с роскошным ландшафтным дизайном расположены бассейны, гаражи и индивидуальная парковка, а также предусмотрена...

NF Group

620 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

110 м² 2

Апартаменты на первой линии моря в ривьере Черногории Готовая квартира с мебелью и техникой. Две спальни, просторная гостиная и большая видовая терраса. Инфраструктура: - ресепшн и консьерж-сервис - два ресторана - открытый бассейн - зона для загара и отдыха - хамам - детская игровая площадка - паркинг - пляж Цены: с 2...

Nevestate

470 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12887 Пентхаус с 3 спальнями и панорамным видом на море Пржно, Будванская РивьераЦена: 470 000 евро Идеальное сочетание роскоши, комфорта и красоты природы!Великолепный пентхаус с изумительным панорамным видом на море, горы и очаровательную рыбацкую деревню Пржно. Всего в 5 минутах ходьбы от одного из самых красивых...

DOO TradeGoria

285 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура апартаментов: Кухня-гостиная, 2 спальня, 2 санузел, 2 больших террасы. Удобства: Новый жилой комплекс. БАССЕЙН ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ КОМПЛЕКСА. Патиодля лежаков возле бассейна.Удобная планировка. Новый качественный ремонт. Плитка и сантехника....

GATE Realty

230 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

104 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13016 Продается квартира+парковочное место в гараже,в закрытом элитном комплексе с бассейном,беседкой с мангалом и зоной патио,детской площадкой и потрясающим видом со всего комплекса на Адриатическое мореКвартира 104 м2+парковочное место в гаражеКвартира расположена на 1 этаже,пятиэтажного здания с...

DOO TradeGoria

1 600 000 €

Земля в Будве, Черногория

2389 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный земельный участок на Адриатическом побережье Черногории, расположенный в одном из самых престижных и перспективных районов Будванской Ривьеры. Участок находится в окружении современных частных вилл и малоэтажной застройки, что делает его идеальным для реализации проекта luxury villas или закрытого жилого комплекса. Формат вилл...

Частное лицо

Посмотреть ещё 6912 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru