Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

142 000 €

Квартира в Которе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРИВАТНОМ КЛУБНОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ КОТОРА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *200 метров до...

CULTURE international real estate agency

335 000 €

Вилла в Булярице, Черногория

176 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Современная вилла расположена в Булярице, в 2 км от моря. Прекрасный вид на песчаный пляж и оливковые рощи, тихая зеленая территория. Площадь 175 м², гараж 130 м². Площадь участка 968 м2 Первый этаж - кухня-гостиная, 2 санузла, спальня, терраса. Второй этаж - 3 спальни, 3 санузла, техническое помещение, терраса. Закуплены...

Galeo

900 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

228 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС ЭЛЕГАНТНЫХ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ В ХЕРЦЕГ-НОВИ С РОСКОШНЫМИ ВИДОВЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ НА БОКО-КОТОРСЧКИЙ ЗАЛИВ И ПОРТО НОВИ! *апартаменты сданы, часть меблированные *виллы на сдаче (конец 2025) ПЛОЩАДИ ВИЛЛ: 151 м2 + 73 м2 (терраса) - 152 м2 + 76 м2 (терраса) ПЛОЩАДИ АПАРТАМЕНТОВ: 133.8...

CULTURE international real estate agency

200 000 €

Квартира в Будве, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится в современном жилом доме расположенном в непосредственной близости от рыбацкого поселка Пржно, рядом с отелем Маэстраль. Туристическая развитая инфраструктура поселка. Имеется спортивная площадка (теннис, футбол, баскетбол), отличный песочный пляж, рестораны, кафе, плавательный бассейн. Рядом находится парк Милочер. До моря...

Белый Слон

320 000 €

Вилла в Баре, Черногория

280 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже отличный семейный дом в тихом районе Бара. Тупиковая улица. Отличные соседи. Дом 280 м2, участок 300 м2. Дом в 3 этажа. На первом этаже гараж на 2 машины и большое помещение с системой отопления на весь дом, что является большой редкостью для Черногории. На втором и третьем этажах по квартире с двумя спальнями, залом с...

DOO "Monteonline"

110 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12958 Уютная квартира с видом на море в ПетровцеПлощадь: 36 м² + 2 террасы | 1 этаж | До моря — 900 м | Цена по запросу ⸻ О ЛОКАЦИИ:Петровац — один из самых живописных курортов Будванской Ривьеры, окружённый сосновыми лесами и оливковыми рощами.Квартира находится в тихом зелёном районе, всего в 900 метрах от центра и...

DOO TradeGoria

260 000 €

Дом в Утехе, Черногория

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12475 Дом с видом на море, всего в 150 метрах от пляжа на Утехе! Площадь дома - 250 м2 Площадь участка - 250 м2 1 этаж - гостиная с кухней, спальня, санузел, терраса, внутренняя лестница на второй этаж; 2 этаж - коридор, три спальни, санузел, большая терраса; 3 этаж - просторная студия с отдельным входом, санузлом и...

DOO TradeGoria

340 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.5721 одноэтажный дом шале в уютном и тихом поселке Ораховац в 8 км от Котора и 2 км от Пераста. Удаленность от моря100м .Главные достоинства:- уединенность при непосредственной близости к чистейшему морю, малолюдным пляжам и доступность всей необходимой инфраструктуры. От участка начинается своя дорога, т.е никто мимо...

DOO TradeGoria

240 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ!!! ПЛОЩАДЬ: 50 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ВИДИКОВАЦ ЦЕНА: 240 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

5 000 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

922 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошная дизайнерская вилла в уникальном месте — на скале над морем в поселке Режевичи, всего в 15 км от Будвы. Общая площадь виллы составляет 922 кв. м, из которых жилая площадь — 755 кв. м, а участок занимает 1692 кв. м. Этот великолепный объект с тремя функционально разделёнными этажами предлагает исключительный комфорт и...

DOO "Monteonline"

419 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Первоначальный взнос всего 20%! Centrale - городской центр и сердце Luštica Bay. Здесь уже строятся жилые здания, а в будущем появятся школа, банк, пожарная служба и многое другое. Centrale — идеальное место для семей и профессионалов, ищущих второй дом или место для отдыха. Этот район дополняется современной инфраструктурой и...

Lustica Bay

240 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12874 Дом с бассейном всего в 50 метрах от моря в Добры воды, Барская Ривьера! Площадь дома - 115 м2 Площадь участка - 301 м2 Дом состоит из гостиной с кухней, трех спален, санузла и террасы, а также большой панорамной террасы на 2 этаже. Также есть возможность строительства второго этажа. Из окон и с террас дома...

DOO TradeGoria

420 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

172 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Ваш новый дом в Тивате, рядом с роскошной пристанью для яхт Porto Montenegro ждет вас! Присоединяйтесь к эксклюзивному коттеджному поселку в сердце живописного Кавача! Уникальные особенности: - фронтальная стеклянная стена с захватывающим видом на залив; - уютная терраса для вечерних чаепитий с видом на море; - мини-огород с автоматической...

DOO "Monteonline"

195 000 €

Дом в Утехе, Черногория

150 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12979 ПРОДАЁТСЯ ДОМ С 4 КВАРТИРАМИ В УТЕХЕ – ВСЕГО 200 МЕТРОВ ДО МОРЯUtjeha, ЧерногорияДом: 150 м² | Участок: 330 м²Цена: 195.000 € Прекрасный трёхэтажный дом в 200 метрах от моря, идеально подходящий для апарт-отеля, аренды или комфортного проживания большой семьи. Удачная локация и функциональная планировка делают этот...

DOO TradeGoria

1 300 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

143 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Эксклюзивная квартира с 2-мя спальнями — Lustica Bay, Marina Village Площадь — 143 м2 Апартаменты включают просторную гостиную, объединенную с кухней и обеденной зоной, 2комфортабельные спальни и 2 ванные комнаты. Интерьер оформлен с использованием высококачественной итальянской и бельгийской мебели, создающей атмосферу...

AdriaMoment

795 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию эксклюзивную современную виллу с бассейном и захватывающим панорамным видом, расположенную в престижном районе Мрчевац, Тиват. Эта вилла, построенная в 2024 году, представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и стратегического расположения, всего в 5 минутах езды от аэропорта и 10 минутах от центра Тивата...

DOO "Monteonline"

779 700 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ПЯТЬ ЗВЕЗД С СОБСТВЕННЫМ ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ, ОТМЕЧЕННЫМ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ И СОСНОВОЙ РОЩЕЙ, ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ШЕСТНАДЦАТЬ КИЛОМЕТРОВ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА АДРИАТИКУ НА ПЕРВОЙ...

CULTURE international real estate agency

200 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажная квартира 106 м2 в каменном доме в центре старого города Херцег Нови. На первом этаже огромный холл с большой кухонной зоной и зоной отдыха, санузел. На втором этаже гостиная, 2 спальни, санузел, кладовое помещение. На каждом этаже свой отдельный выход на улицу. Квартира сочетает в себе атмосферу старинного каменного дома и...

Antarex

241 696 €

Апартаменты в Которе, Черногория

61 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней площадью 61 м2, в новом современном жилом комплексе на берегу Которского залива. В апартаментах есть гостиная с кухней, 1 спальни, ванная комната, 2 террасы. Много света, панорамные окна. Апартаменты продаются уже с отделкой, используется паркет из ценных пород дерева, керамогранит Porcelanosa и сантехника Villeroy &...

VALUE.ONE

110 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Расположение: Жабляк. Интересный вариант участка для покупки находится также в Жабляке недалеко от горнолыжного курорта. Стоимость 46€/м2. До Подгорицы около 130км. Участок на южном склоне, красивый вид на горы. Рядом Чёрное озеро и другие достопримечательности...

GATE Realty

Посмотреть ещё 6803 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru