Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютный для проживания район Голубовина. Новейший администраттивно-жилой комплекс Old Bakery, один из самых крупным проектов, реализованных в Будванской ривьере. Развитая инфраструктура района. Удаленность от моря около 1км, от Старого города - 1,5км Площадь квартиры составляет 36 м2. Квартира состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней,...

Белый Слон

2 580 000 €

Земля в Будве, Черногория

7 м²

nekretnina.me

144 900 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ У МОРЯ!! ПЛОЩАДЬ: 69 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 144 900 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного переводчика ВНЖ по недвижимости До моря шестьсот...

CULTURE international real estate agency

132 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Современная квартира в новом жилом комплексе в Бечичи, Будва!** Предлагается к продаже **квартира площадью 51 м²** в современном жилом комплексе, состоящем из двух монолитных домов. На нижних этажах предусмотрен **удобный паркинг** для жителей. Комплекс расположен в **удобном районе Бечичи**, в шаговой доступности от всей городской...

Белый Слон

450 000 €

Дом в Баре, Черногория

292 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 3.25.11.9903 Дом для большой семьи, находится в Баре- Белиши, удаленность от центра города 1 км, до пляжа 1.8 км. На отличном месте, с видом на город и море. Дом общей площадью 292м2, по этажам как 2 квартиры с 2 отдельными спальнями и 1 этаж 4 спальни. 1 этаж –этаж 138м2: гостиная, столовая, кухня, кладовка, 2 спальни,...

DOO TradeGoria

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Бечичи, Черногория

122 м²

Код объекта - 12.30.2.13001Квартира в Бечичи с панорамной террасой и видом на Адриатическое море Локация: Бечичи, Черногория Комплекс: Delmar Residences Этаж: 5 Площадь квартиры: 58 м² (жилая) Площадь террасы: 64 м² Планировка: прихожая, кухня, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса Стоимость: €350 000 Вид: на...

DOO TradeGoria

189 900 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12247 Продается квартира с двумя спальнями и двумя большими террасами, 75 м2 отличное месторасположение в 200 м от моря. Полностью меблирована. Квартира находится на 3-м этаже 4-х этажного здания Детали Местоположение: Будва, Центр Кол-во спален: 2 Площадь: 75 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

550 000 €

Квартира в Черногории

130 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.20.13.2418 3-х комнатная квартира на первой береговой линии в Савине.Херцег-Нови. Площадь квартиры 130м2. Планировка: коридор, кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая 15м2, маленькая терраса с роштилем и большая терраса с зеленым участком и прекрасным видом на Луштицу и Боко-Которский залив. В квартире...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

225 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаются таунхаусы в новом жилом комплексе в Режевичи, расположенном на прекрасной Будванской Ривьере в тихом уединенном месте, рядом с известной достопримечательностью Черногории – островом Святой Стефан, в окружении природы и потрясающих видов на море и горы. Кристально чистые пляжи, общественные и частные, с барами и услугами находятся...

Antarex

274 900 €

Квартира в Будве, Черногория

108 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА НА ЗАДАТКЕ! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В БЕЧИЧИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ПЯТИДЕСЯТИ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 108 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ: первая береговая линия ЦЕНА: 274 900 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

620 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

148 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ДУПЛЕКС С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ!!!!! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! Структура: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы С ВИДОМ НА МОРЕ, прихожая, гардеробная. Удобства: Новый жилой комплекс класса Люкс. Вид на море и на Старый город. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных и дорогих материалов: Дорогая мебель,...

GATE Realty

1 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория

1000 м²

Код объекта - 01035 Вилла с 20 апартаментами на первой линии моря, г.Сутоморе Площадь объекта: 1.000m2 Общая площадь земельного участка около 1000м2 Апартаменты 25-45м2, 2-х и 3-х комнатные. Апартаменты оснащены кондиционерами и имеют полностью оборудованную кухню, телевизор с кабельным телевидением и беспроводным доступом в Интернет....

DOO TradeGoria

743 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

214 м²

ВНЖ при покупке

Красивый просторный дом в Биеле, Херцег Нови. Дом площадью 214 м2 с видом на море, расположен на земельном участке площадью 861 м2. Состоит из первого этажа (два апартамента-студио), второго этажа (две спальни, гостиная, кухня/столовая, ванная комната, прихожая и балкон). На мансарде (идентичная планировка как на 2 этаже). Около 120м от моря....

Montenegro Prospects

183 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛОКАЦИИ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 61 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 183 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Земля в Будве, Черногория

1740 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИХ ДОМОВ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 1740 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Апартаменты в Каменари, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, двор 55м, парковка, подсобное помещение 14м2. Удобства: четырехэтажная вилла с 7 апартаментами с собственными и общими террасами, зоной барбекю и собственными парковочными местами. Все они имеют разную...

GATE Realty

750 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

14844 м²

Участок земли - Добре Воде, рядом с элитным комплексом Калампер Виста. Восхитительный вид на море. Площадь участка 14.844 кв.м, цена 750.000 евро

Galeo

215 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира площадью 41 м² + терраса 11 м² в новом жилом комплексе в Бечичи. Квартира расположена на 6 этаже здания с лифтом, в стоимость входит парковочное место в подземном гараже. Планировка: просторная гостиная с выходом на террасу и панорамными окнами; современная кухня открытого типа с обеденной зоной; отдельная...

DOO "Monteonline"

449 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира c потрясающим видом на море в живописном поселке Пржно, рядом с жемчужиной Черногории - островом Святой Стефан и в 6 км от Будвы. Удобное расположение - всего в 200 метрах от моря и 5 минутах ходьбы от парка Милочер. Одна из лучших и наиболее востребованных локаций в пригороде Будвы. Из каждого окна квартиры...

Antarex

165 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прихожая. Удобства: ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ! Удобная планировка. НОВЫЙ ремонт. Натуральные полы. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. У дома своя парковка для жильцов. На первом этаже дома также есть...

GATE Realty

Посмотреть ещё 6832 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru