Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

139 392 €

Апартаменты в Шкальяри, Черногория

33 м² 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты в новом элитном жилом комплексе, расположенном рядом со знаменитым средневековым городом Котор. Комплекс состоит из 5 корпусов, 37 квартир площадью от 35 до 232 квадратных метров. Внешние стены имеют гидро-, тепло-, и звукоизоляцию. Из 22 различных типов планировок вы можете выбрать подходящий вариант, будь...

Antarex

370 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

148 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличный трёхэтажный жилой дом с тремя отдельными квартирами и видом на море с каждого этажа, всего в 30 метрах от моря и пляжей, в красивейшем месте Боко Которского залива, посёлка Столив. Отдалённость от города Тиват – 8 км, от города Котор – 10 км. Общая площадь дома 102 кв.м.+ террасы 20 кв.м. + веранда 25 кв.м.,...

Antarex

550 000 €

Дом в Баре, Черногория

435 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8704Купите уникальный дом 435 м2 на 5 отдельных квартир в 350 м от моря. - 4-х этажный дом 435 м2 на 5 отдельных квартир. - Земельный участок 200 м2. - До моря всего 350 м 5 минут пешком! - До центра Бара 1400 м. - Первый этаж 120 м2, с 2-мя просторными спален, гостиной с камином,кухней и 2-мя ванными комнатами. - Второй...

DOO TradeGoria

48 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

600 м²

Код объекта - 1.27.15.11075 Участок - 600 м2 Район -RAZVRŠJE До цента Жабляка - 1900 метров До горнолыжного центра- 3500 метров Асфальтированная дорога, электричество и вода подведены. Цена 48 000 евро

DOO TradeGoria

280 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРОСТОРНАЯ МЕБЛИРОВННАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ ГАРМОНИЯ В ЧЕРНОГОРИИ! ПЛОЩАДЬ: 78 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЗАВАЛА ЦЕНА: 280 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВИД НА ГОРЫ И МОРЕ ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

340 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная 1-спальная квартира на пятом этаже в самом сердце Будвы. Квартира включает коридор, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней и столовой, а также террасу для отдыха. Оборудована всей необходимой мебелью и качественной бытовой техникой, что делает её идеальным вариантом для комфортной жизни или аренды. Лифт обеспечивает...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12163 Две квартирысс отдельными спальнямив малоквартирном доме в Петроваце. Площадиквартир54м2. Квартиры находятся на втором и четвертом этажах. Вход в дом с парковки сразу на четвертый этаж. Структура: коридор, спальня, кухня, гостиная, санузел, терраса. Коммуникации: электричество, городская вода, городская...

DOO TradeGoria

448 158 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

BOKA PLACE– это новый жилой квартал премиум класса на территории элитного комплекса с яхтенной мариной PORTO MONTENEGRO со своей обширной инфраструктурой. В комплексе Boka Place расположены бассейны, бутики мировых брендов, гастрономическая галерея и кинотеатр мультиплекс с тремя залами, спортивные залы, рестораны, бары, автосалоны....

Antarex

137 000 €

Квартира в Баре, Черногория

59 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в центре города Бар. Общая площадь квартиры 59 м2 + 10 м2 терраса. Квартира находится на 6 этаже в доме без лифта. Структура квартиры: кухня, три отдельные комнаты, большой коридор, терраса, ванная. Квартира оборудована техникой и мебелью. Расположена в самом центре города, 100 метров находится школа, гимназия, кафе,...

Montenegro Prospects

400 000 €

Земля в Биеле, Черногория

3151 м²

Продается участок площадью 3151 кв.м. в живописном поселке Биела. На участке оливковая роща. Удобный подъезд на машине, до моря 600 метров. Все коммуникации вдоль участка.

Antarex

1 200 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

112 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается красивая роскошная каменная вилла в тихой прибрежной деревне Прчань с великолепным панорамным видом на Бока-Которский залив. О вилле: Вилла расположена в удивительном месте, вдали от больших толп и довольно далеко от шоссе. Вилла просторная, с роскошным интерьером, собственным понтоном и частным гаражом. Вилла уединенная, находится в...

DOO "Monteonline"

560 000 €

Дом в Тивате, Черногория

220 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный семейный дом с видом на море и горы Этот светлый и уютный дом с участком идеально сочетает комфорт, функциональность и захватывающие виды на море и горы. Расположенный в тихом пригороде Тивата, он идеально подходит для семейной жизни или спокойного отдыха. Характеристики недвижимости: Великолепные виды на море и горы из...

Mbroker

400 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3800 м²

ВНЖ при покупке

5749. Боко-Которский залив. Опатово. Участок земли для ИЖС или строительства отеля. Площадь участка 3 800 m². Водопровод – на участке, электричество, телефонный кабель – вблизи участка. Пляж -170 метров, панорамный вид. Стоимость 400.000 евро.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

600 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1430 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа! Участок в Тивате для постройки 4-х этажного квартирного дома ️Площадь участка 1430 м² с согласованным проектом. ️Прекрасная возможность приобрести участок под строительство двух квартирных домов в одном из самых престижных районов Черногории — городе Тиват, в непосредственной близости от знаменитой набережной Порто...

MNG Build

140 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

63 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12029 Продажа квартиры 63 м2+паркинг местоКвартира находится на 4-м этаже в доме с лифтом1 спальня, большой зал, кухня,санузел,большая терраса с потрясающим видом на мореЗакрытый комплекс, бассейн,большая зелёная территория,с каждого уголка которой открывается вид на адриатическое море,детская площадка,беседка с мангалом...

DOO TradeGoria

165 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прихожая. Удобства: ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ! Удобная планировка. НОВЫЙ ремонт. Натуральные полы. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. У дома своя парковка для жильцов. На первом этаже дома также есть...

GATE Realty

340 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

130 м² 3 2 2

Уникальный проект: Таунхаусы и виллы с панорамным видом на море На живописной частной территории площадью 23 000 м² разместится комплекс из 30 домов – таунхаусов и вилл, каждый с собственным земельным участком от 200 до 1500 м². Просторные дома с современным дизайном и панорамным видом на море идеально подойдут для комфортной...

NEW LEVEL

105 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Теплые полы в санузле. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн и зона отдыха. Тихое кулуарное место для...

GATE Realty

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютный для проживания район Голубовина. Новейший администраттивно-жилой комплекс Old Bakery, один из самых крупным проектов, реализованных в Будванской ривьере. Развитая инфраструктура района. Удаленность от моря около 1км, от Старого города - 1,5км Площадь квартиры составляет 36 м2. Квартира состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней,...

Белый Слон

498 030 €

Земля в Добра Воде, Черногория

7662 м²

Код объекта - 1.25.15.7757 Имение 7662м2, находится в Доброй воде в 20-30 мин. пешком от моря, (ниже ресторана Калампер) На участке дом, который по документам числится как рушевина -81м2 + вспомогательный объект 21м2. Все имение состоит из отдельных 4 кадастровых участков : 2018м2, 1279м2, 1478м2 и 2785м2 + дом и вспомогательный объект, есть...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6831 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru