Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

630 000 €

Отель, гостиница в Петроваце, Черногория

480 м²

Гостиница под реставрацию с панорамными видами на море в г. Петровац. Дом имеет 4 этажа по 120м2 каждый этаж вместе с террасами (внутренняя площадь каждого этажа - от 70 до 83 м2). По техническим условиям имеется возможность расширения до 739 м плюс гараж, т.е. всего около 1000 м2. На 1 этаже расположены 2 спальни, ванная комната, гостиная и...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Вилла в Которе, Черногория

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом с бассейном в тихом месте с захватывающим видом на Тиватский залив и горы в пригороде Котора. Большие окна, несколько террас и открытое пространство с бассейном с соленой водой. Дом ориентирован на тех, кто любит тишину и приватность, а также для тех, кто работает на дому. Особенности дома: - умный дом, 600 м оптоволоконного...

DOO "Monteonline"

191 568 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в тщательно спроектированном жилом комплексе, расположенном в живописном прибрежном городе Рисан, всего в 200 метрах от моря. Комплекс занимает участок площадью 2673 кв.м и состоит из трёх трёхэтажных зданий. Всего предусмотрено 32 квартиры: 30 с одной спальней и 2 с двумя спальнями. Здание оснащено современными...

Antarex

Цена по запросу

Квартира в Тивате, Черногория

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ AQUA В PORTO MONTENEGRO! *одна спальня, одна ванная комната *резиденция Aqua входит в состав...

CULTURE international real estate agency

1 330 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

156 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа, апартаменты в Porto Montenegro Апартаменты расположены в новом здании Elena. Общая площадь: 136м2 + 20 м2 терраса. Светлая, просторная кухня-студия совмещенная с гостиной, две спальни, одна спальня оборудована под детскую, три санузла, просторная видовая терраса с мебелью. Полностью укомплектована: техника Miele, Smeg, натуральное...

MNG Build

2 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

456 м² 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ КОТОРА В МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ОХРАНЫ ЮНЕСКО! *до моря сто пятьдесят метров ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 456 м2 ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

40 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

482 м²

ВНЖ при покупке

Участок земли площадью 482 кв.м. На участке старое строение площадью 42 кв.м. Топла, муниципалитет Герцег Нови.

Galeo

548 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

120 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Для продажи доступны апартаменты с 2 спальнями в закрытом строящемся жилом комплексе в Тивате. Площадь апартаментов 114 кв.м., второй этаж двухэтажного комплекса, две террасы: 5 кв.м. и 49,5 кв.м., эксплуатируемая часть крыши 69,5 кв.м. Комплекс состоит из 6 корпусов, на его территории будут расположены: - СПА-салон (сауна, парная и соляная...

Antarex

283 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса, прихожая. Удобства: Новый дом повышенного комфорта. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных и дорогих материалов. Дорогая мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Тёплые полы в санузлах. 3 этаж Гараж за доп. плату - 30 000 € Расположение:...

GATE Realty

423 920 €

Апартаменты в Муо, Черногория

106 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с потрясающим видом на Которский залив. Предлагаем вашему вниманию квартиры в новом жилом комплексе, расположенном в живописном районе Муо, всего в 70 метрах от пляжа. Комплекс сочетает современную архитектуру, высококачественные материалы и удобное расположение, что делает его идеальным выбором для проживания или инвестиций....

DOO "Monteonline"

170 000 €

Апартаменты в Каменари, Черногория

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни,1 ванная комната; имеется техническое помещение с возможностью обустройства дополнительного санузла.​2 просторные террасы с видом на залив. Предусмотрено парковочное место для автомобиля! Удобства: Полная меблировка:...

GATE Realty

3 500 000 €

Вилла в Мириште, Черногория

288 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

100 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

573 м²

Код объекта - 3.25.15.10909Участок 573 м2, на котором внесены в кадастре 3 объекта, семейный дом 35 м2 и 2 вспомогательных обьекта 10 и 21 м2. Находится в Сутоморе, в 450м от моря. Пешком до пляжа 3-4 мин, на авто 600м. Каменный дом состоит из 2 комнат и сан узла. Участок для строительства или реконструкции обьекта. В доме есть электричество,...

DOO TradeGoria

900 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

147 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается роскошная квартира в лучшем комплексе премиум-класса Черногории, расположенном на первой береговой линии Адриатического моря с частным пляжем. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской...

Antarex

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Игало, Черногория

350 м²

Кв. 1 – первый этаж, 48м2, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная, терраса. Кв. 2 – первый этаж, 80м2, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная, терраса. Кв.3 – второй этаж, 48м2, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная, терраса. Кв. 4 – второй этаж, 80м2, 1 спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная, терраса. Кв. 5 –...

Antarex

255 832 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * удорожание на сдаче до 30% *...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Дом в Тивате, Черногория

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Срочная продажа! Дом в коттеджном поселке в Тивате, район Кавач. Современный дом в новом коттеджном поселке на 12 домов. Площадь 164 м2, участок 323 м2. Дом построен с использованием экологически чистых материалов, а его фронтальная стена, смотрящая на залив, выполнена из стекла с шикарным видом на море. Перед домом оборудована уютная...

First Realty

2 200 000 €

Вилла в Которе, Черногория

479 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНАЯ ПРИВАТНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С НЕВЕРОЯТНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ В КОТОРЕ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 479 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 3 711 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ПРЧАНЬ...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Квартира в Баре, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13094Продажа квартиры в Баре, Twin House, современная и комфортная Цена: 165.000 € Площадь: 46 м² Этаж: 11-й Структура: гостиная + спальня Предлагается современная, уютная и полностью готовая к проживанию квартира в комплексе Twin House, расположенном в одном из самых удобных районов города Бар. Квартира чистая, светлая и...

DOO TradeGoria

210 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

225 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается отличный семейный дом в живописном поселке Кумбор. Дом площадью 225 кв.м. расположен на участке 581 кв.м. Планировка первого этажа – коридор, большая гостиная с выходом в сад и на террасу, кухня, ванная, лестница на второй этаж. Планировка второго этажа – холл, ванная комната, четыре спальни, одна из которых со своей ванной комнатой,...

Antarex

Посмотреть ещё 7017 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru