Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

270 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на третьем этаже нового трёхэтажного дома с видом на море. Планировка включает две спальни, просторную гостиную с кухней, современный санузел, большую террасу. Есть собственное парковочное место. Внутри выполнен качественный ремонт: установлены тёплые полы для максимального комфорта, современная кухня оснащена техникой...

DOO "Monteonline"

235 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце Будванской Ривьеры, в живописном курорте Бечичи, предлагается к продаже уютная квартира с 2 спальнями площадью 62 кв. м. Расположенная в новом жилом комплексе, эта квартира является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, современный дизайн и вдохновляющие виды. Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает...

DOO "Monteonline"

1 650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

316 м² 4 4

Продается роскошная вилла площадью 316кв.м., расположенная в 800 метрах от моря, в живописном поселке Донья Ластва. Вилла построена в этно стиле и сочетает в себе традиционность и современный дизайн. Первый этаж: прихожая, гардероб, санузел, прачечная, сауна, душевая с джакузи, просторная комната отдыха с камином. Общая площадь этажа...

Antarex

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДБЫ В ПЯТИДЕСЯТИ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 1/47 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТЬ: 210 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу роскошную квартиру в Порто Монтенегро площадью 83 (69+14) кв метров. Квартира полностью меблированная. Состоит из гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и террасы с видом на море, площадью 14 кв метров. Квартира располагается на втором этаже здания Ксения. Комплекс Ксения является...

First Realty

388 500 €

Вилла в Биеле, Черногория

244 м² 4 3

Продается дом в поселке с хорошо развитой инфраструктурой – Биела. Площадь дома 244кв.м., площадь участка – 217кв.м, два жилых этажа и цокольный этаж. Планировка: Цокольный этаж используется как помещение для хранения. На первом этаже - студия, апартамент с 2 спальнями и большой террасой, которую можно застеклить. На втором этаже...

Antarex

1 700 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

189 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Роскошные панорамные апартаменты в ЖК Royal Gardens в Будве. Роскошные видовые апартаменты в новом современном здании на 1 линии в Будве. Ультра-современном здание расположено возле зеленого сквера и старого города Будва. Это эксклюзивный район города Будвы, в самом центре города. При этом это тихое и спокойное место. Расстояние до моря -...

VALUE.ONE

210 000 €

Земля в Столиве, Черногория

872 м²

Предлагаем уникальную возможность приобрести земельный участок общей площадью 872 м², разделенный на два отдельных участка: 528 м² и 344 м². Оба участка имеют разрешение на строительство, что позволяет возвести объект общей площадью 698 м². Участок расположен в живописном районе Столива, всего в третьей линии от моря, что гарантирует...

DOO "Monteonline"

850 000 €

Дом в Тивате, Черногория

234 м² 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В ДВУХ УРОВНЯХ С ТЁПЛЫМ БАССЕЙНОМ В ТИВАТЕ — ПОСЁЛОК МРЧЕВАЦ! *до моря девятьсот метров *вид на горы и город ПЛОЩАДЬ ДОМА: 135 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 142 м2...

CULTURE international real estate agency

326 400 €

Квартира в Режевичах, Черногория

78 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ И ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС КЛАССА ПЯТЬ ЗВЕЗД, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЖИВОПИСНОМ ПРИБРЕЖНОМ РАЙОНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ — REŽEVIĆI! *до моря четыреста метров *без оплаты налога...

CULTURE international real estate agency

115 000 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современные квартиры в Черногории, в Баре в комплексе с бассейном. От застройщика. В Черногории, в Баре квартиры в новом доме. Новые современные роскошные апартаменты в Баре, в центре города. Наслаждайтесь средиземноморским образом жизни! Первый комплекс “Living Concept” в Баре (Quarter Complex). Ресепшн 24 часа в сутки...

DOO MONTBEL

150 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 1 1

Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ В НОВОМ ДОМЕ С ПАНОРАМОЙ НА МОРЕ И ГОРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ: КУМБОР СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

545 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная с выходом на террасу, 3 спальни, прихожая, 3 ванные комнаты. Удобства: Просторная квартира, занимающая весь верхний этаж малоквартирного жилого дома.Вся площадь этажа — один собственник! Дом расположен над прибрежной...

GATE Realty

228 480 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

108 м² 4 3 2

Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...

VALUE.ONE

555 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

177 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный и ухоженный дом, окружённый зеленью и тишиной, в Кримовице — всего в 15 минутах езды от Будвы. Дом расположен рядом с монастырём святой Матроны Московской, в месте с особой атмосферой покоя и уединения. Объемный участок с садом: - общая площадь участка — 4661 м²; - ухоженная территория с любовно выращенным садом; -...

DOO "Monteonline"

355 158 €

Квартира в Которе, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРИВАТНОЙ ЛОКАЦИИ, НО НЕ ЛИШЕННОЙ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ У МОРЯ! *потрясающий вид на море и горы *до моря пятьдесят метров *отельная инфраструктура *возможна рассрочка платежей СРОК СДАЧИ: 12.2027 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ЛЮТА ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 256 310 — 405 300...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Земля в Булярице, Черногория

3240 м²

Уникальный урбанизированный участок расположен в одном из самых перспективных районов побережья — Булярице. С территории открываются завораживающие панорамные виды на Адриатическое море и старинный монастырь Градиште. Расстояние до пляжа составляет всего около 370 метров — прогулка займёт не больше 10 минут. К участку ведут две удобные...

DOO "Monteonline"

290 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

72 м² 2 2

Продается квартира с двумя спальнями в Мажина 2, районе г. Тиват. Второй этаж нового четырехэтажного дома, общая площадь квартиры 72кв.м., занимает весь этаж. Планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты, два балкона. Из каждой комнаты открывается вид на Тиватский залив, на окнах установлены жалюзи и москитные сетки. В...

Antarex

179 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 70 кв. м, расположенную в строящемся современном здании в Кумборе. Здание уникально тем, что состоит всего из одной квартиры и одного офисного помещения на первом этаже, обеспечивая максимальную приватность. Квартира находится всего в 150 метрах от моря и предлагает открытый панорамный вид на...

DOO "Monteonline"

140 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

338000 м²

На участке 2 каменных дома, 100 и 150 кв.м Один из домов в прекрасном состоянии, в нём три спальни, кухня, ванная комната. Вода из природного источника. Электричество. Второй дом нуждается в ремонте крыши. Согласно действующему плану можно строить 30-35 домов, каждый с участком земли 1300-2000 кв.м Подходит для строительства этно-села,...

Galeo

Посмотреть ещё 5235 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru