Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему?
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось...
– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.
Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.
– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.
– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.
Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.
Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?
– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.
Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.
Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.
Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.
– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?
– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.
Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке.
В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.
Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе
– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?
– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.
– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?
– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.
– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?
– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.
Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории
– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.
Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.
Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.
Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.
– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.
– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Качественный ремонт. Натуральные полы. Качественная входная дверь, плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон....
GATE Realty
178 000 €
Дом в Баре, Черногория
150 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.9753Двухэтажный дом состоящий из двух квартир район Рена Бар
Двухэтажный дом общей площадью 150м2, две отдельные квартиры по 75м2, вход на второй этаж со стороны дома.
Структура 1 этажа: коридор, 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с кухней. Второй этаж построен аналогично.
Земельный участок 450 м2 с фруктовыми...
DOO TradeGoria
60 560 €
Земля в Никшиче, Черногория
30280 м²
8035. Никшич, Рубежа. Участок земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,028 Га = 302 соткам (30.280 кв м). Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома, гаража, подсобных строений, фермы, искусственного пруда и т.д. Городские коммуникации, вода из...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
262 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
55 м211
Двухкомнатная квартира класса люкс, первый ряд от моря, набережная Мельине. Площадь квартиры 55 м2 (50 м2 + 5 м2 терраса во дворе). Высококачественное строительство, встроенные материалы. Квартира на первом этаже. Планировка: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная с кухней, терраса.
Цена 262 500 евро
Rivijera Nekretnine
220 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
223 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 6.20.11.10267Новый дом в живописном поселке рядом с городом Херцег-Нови
Продается новый дом в тихом, зеленом поселке Мойдеж, всего в 10 минутах езды от старинного города Херцег-Нови. На первом этаже дома расположена прихожая, большая гостиная, кухня-столовая, подсобное помещение, ванная с туалетом, большая терраса. На втором...
DOO TradeGoria
97 200 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
28 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площадь:
студия от 27м2 от 97 200€
1 спальня от 41.3 от 132 160€
2 спальни от 68.83 от 227 139€
Удобства:
Новый жилой комплекс. Современная архитектура с видом на море из все апартаментов. Панорамное остекление с идеальным дневным освещением. Отделка апартаментов под ключ с использованием дорогих и качественных...
GATE Realty
126 000 €
Земля в Баре, Черногория
420 м²
Предлагается к продаже земельный участок площадью 420 кв. м в районе Шушань, входящем в общину Бар, всего в 120 метрах от моря. Этот урбанизированный участок с выгодными градостроительными условиями идеально подходит для строительства жилого дома, виллы или апартаментов в одном из популярных прибрежных районов Черногории.
Участок имеет индекс...
DOO "Monteonline"
90 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
51 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12620
Квартира в Сутоморе
Продается уютная квартира площадью 51 м² в поселке Сутоморе. Квартира находится на 2 этаже современного дома и состоит из спальни, отдельной кухни, санузла, прихожей и просторного балкона с летней кухней.Характеристики квартиры:
Площадь: 51 м²
Этаж: 2
Спальни: 1
Кухня отдельная Санузел...
DOO TradeGoria
430 000 €
Апартаменты в Каваче, Черногория
120 м212
ВНЖ при покупке
Продается полностью меблированная квартира в закрытом жилом комплексе в поселке Кавач. Квартира находится на четвертом этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 120 кв.м.-жилая 90 кв.м. плюс терраса 30 кв.м. Планировка: большая гостиная площадью 60 кв.м. с зоной кухни, спальня, два санузла, терраса.
На территории комплекса расположен...
Antarex
680 000 €
Отель, гостиница в Дженовичах, Черногория
282 м2
Код объекта - 1.20.17.12292
Дженовичи мини-отель, 4 апартамента. Общая площадь 292 м2. Участок 565 м2, паркинг на 4 авто. Есть УТ условия на достройку ещё 290 м2. До моря 70 м, до Порто Нови 1 км. Цена 680.000, можно говорить.
DOO TradeGoria
178 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
84 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Однокомнатная комфортабельная квартира с видом на море в Биеле. Квартира на берегу моря общей площадью 84 м². Планировка комнат: кухня-столовая, спальня, три террасы, гостиная, ванная комната. Расстояние до моря, пляжа 50 метров. Квартира ориентирована на юг. Цена: 178 500 евро
Rivijera Nekretnine
139 000 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.30.13.12899Продаются Изысканные Апартаменты с 2 спальнями в НОВОМ комплексе Dream Hill Residence с бассейном и потрясающим видом на море в тихом пригороде Будвы.
Просторные и светлые апартаменты площадью 77 кв.м. на 3 этаже полностью оборудованы мебелью и современной бытовой техникой. В каждой комнате установлены панорамные...
DOO TradeGoria
70 000 €
Земля в Жабляке, Черногория
60000 м²
Код объекта - 1.27.15.6458
Продается земельный участок в красивом месте - Черногория , Жабляк, Дурмитор.
Красивые нетронутые пейзажи, чистый воздух, целебные травы .Вид на каньон реки Буковица, горы Морача . недалеко от каньона Невидио (~ 15 км), Жабляк-Лыжные трассы, отели.
Леса, луга-пастбища. ~ 10 км от Шавника или Боана (дорога с обеих...
DOO TradeGoria
213 750 €
Квартира в Пржно, Черногория
75 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.30.13.12630
Квартира с 2 спальнями в комплексе с бассейном, Пржно, площадью 75м2
Структура : коридор, гостиная совмещенная с кухней, санузел, прачечная, спальная с выходом на террасу, мастер спальня со своим санузлом
Продается с мебелью и техникой
Есть возможность приобрести парковочное место в подземном гараже по цене 21...
DOO TradeGoria
149 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
75 м221
ВНЖ при покупке
Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив.
Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...
Antarex
270 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
90 м222
ВНЖ при покупке
Современная трехкомнатная квартира люкс 90 м, расположенная в Рафаиловичи, в 200 м от пляжа, с прекрасным панорамным видом на море и Ривьеру, полностью меблирована качественной мебелью, 2 ванные комнаты, пол с подогревом, мультисистемное кондиционирование. Квартира расположена на 5 этаже корпуса Корда.
Расположение: Рафаиловичи
Площадь...
DOO "Monteonline"
450 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
142 м232
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся доме, в живописном поселке Биела. Новый дом, с удобными планировками, всего в пятидесяти метрах от моря будет построен и сдан в эксплуатацию в июне 2025 года. Современная архитектура и дизайн, отделка материалами высокого класса, лифт, кондиционеры, паркинг места для каждой...
Antarex
150 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
52 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площадь:
1 спальня 52 м2 от 150 000€
2 спальни 67м2 от 197 000€
3 спальни 79м2 - 238 158€
Срок сдачи 12.2024г.
Парковочное место в подземном гараже 20 000€
Удобства:
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС состоит из 6ти этажей с жилыми квартирами, 2х этажного подземного паркинга, 1 этажа коммерческих помещений. Квартиры сдаются с...
GATE Realty
2 035 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
412 м2644
Современная виллас 4 спальнямина стадии строительствавэлитном комплексе из 6 виллв городкеДоброта в Которском заливе. Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту. Вилла...
VALUE.ONE
305 000 €
Квартира в Святом Стефане, Черногория
53 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.10569
Квартира с одной спальней в закрытом комплексе с лучшим видом на Святой Стефан
1 спальня
53 м2
35 м2 терраса
1 ванная комната
5 минут на машине до Святого Стефана
15 минут на машине до Будвы
45 минут на машине до аэропорта Тиват
Закрытый комплекс Quercus расположился буквально над легендарным полуостровом Святой...