Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

195 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

180 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12855 Продаётся новый дом в Сутоморе - 195.000 евро Сутоморе | 180 м² | Участок 200 м² | Близко к пляжам Малевик и Штрбине Просторный двухэтажный дом в отличном районе, идеально подходит для комфортного проживания! Расположение: ниже магистрали, на новой объездной дороге, вблизи моря. Парковка: большая частная парковочная...

DOO TradeGoria

1 450 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

250 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.9393 Вилла в медитеранском стиле с бассейном на большом участке на первой линии. Вилла 250м2 в медитеранском стиле с бассейном на большом участке 1209м2 на первой линии в Добра Вода, Бар. На огороженной просторной территории находится два гаража 41м2 и 27м2 , летний дом 33м2 возле бассейна. Структура виллы: на первом...

DOO TradeGoria

750 000 €

Земля в Будве, Черногория

765 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА БЕРЕГУ АДРИАТИЧЕСКОГО МОРЯ! ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 765 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 750 000 евро Продается земельный...

CULTURE international real estate agency

800 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

220 м² 5 4 3

Новый дом с 4 спальнями в закрытом коттеджном поселке в пригороде Тивата, в поселке Кавач. В 10мин езды находится английская школа Arcadia и Porto-Montenegro. Идеально для постоянного проживания. Трехэтажный дом построен в стиле модерн площадью 220 м2 и с участком 1000 м2.Дом включает в себя подвал, гостиную с кухней и столовой зоной, 4...

VALUE.ONE

158 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

453 м²

Продается панорамный урбанизированный участок площадью 453 квадратных метра с фундаментом 56 кв.м., находится в 120 метрах от моря в поселке Крашичи, Луштица. Разрешено строительство виллы площадью 135 кв.м., возможно увеличение площади застройки по новому урбанистическому плану. Подъезд к участку с двух сторон, центральное водоснабжение,...

Antarex

650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

180 м² 3 3 3

Вилла с бассейном в пригороде Тивата. Вилла в новом эксклюзивном комплексе, идеально расположенном в одном из самых перспективных районов побережья — всего в 6 км от центра города Тиват, в поселке Кавач. Комплекс сочетает высокие стандарты строительства, продуманный дизайн и впечатляющие панорамные виды. Проект — вторая очередь закрытого...

VALUE.ONE

196 442 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

730 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

177 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

859 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

1 500 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

400 м² 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предланаем к продаже роскошную виллу, состоящую из: 4 спален (каждая со своей ванной комнатой), гостевого санузла, апартаментов для персонала, сауны, подогреваемого бассейна + СПА, тренажерного зала, 2 прачечных, нескольких кладовых и терраса на крыше. Перед виллой расположен пирс, который можно использовать для лодок. Вилла в данный момент...

First Realty

210 600 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район Дубовица удачно расположен в Будве и находится в тихом месте рядом с горой с одноименным названием. Район очень удобен для постоянного проживания. Неповторимая архитектура, множество уютных палисадников с виноградной лозой. Чистый воздух и живописный вид на море. Ближайшая инфраструктура расположена в 200 метрах. До моря около 900 метров....

Белый Слон

132 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ДОЛГОЖДАННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БЕЧИЧИ!!! В продаже появился долгожданный проект от надежного Застройщика Черногории, на счету которого много сданных объектов. Данный комплекс будет самым крупным на побережье Будванской ривьеры! Проект строительства соответствует всем необходимым нормам сейсмоустойчивости и гидроизоляции. НАЛИЧИЕ КВАРТИР:...

GATE Realty

361 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс с облагороженной территорией, большим бассейном с зоной отдыха, детской площадкой, кафе и всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. В состав комплекса входит 4 жилых дома (от 5-ти до 7-ми этажей), состоящих из 180 современных, удобно спланированных, светлых квартир разной площади. Все квартиры полностью меблированы....

DOO "Monteonline"

350 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.13090 Продаётся двухэтажный уютный дом в Сутоморе – 350.000 € Роскошный дом с продуманной планировкой, качественным внутренним оснащением и ухоженным участком — идеально подходит для постоянного проживания или отдыха на берегу Адриатики! Локация: Сутоморе, Барская ривьераПлощадь дома: 160 м² (98 м² по основанию, три...

DOO TradeGoria

227 360 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную односпальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с балконом, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Комплекс отличается современной...

DOO "Monteonline"

155 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уютная 1-спальная квартира площадью 37 м², расположенная на втором этаже четырехэтажного комплекса в живописном Кумборе, муниципалитет Херцег-Нови. Апартаменты с панорамным видом на море включают одну спальню, гостиную и одну ванную комнату, что делает их идеальным выбором для комфортного проживания или летнего отдыха. В...

DOO "Monteonline"

238 080 €

Апартаменты в Будве, Черногория

79 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира с двумя спальнями в новом жилом доме в Будве. Представляем просторную и светлую двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже нового жилого комплекса в зелёном и спокойном районе Будвы — Бабин До. Этот район отличается тишиной, чистым морским воздухом и красивыми видами на Адриатическое побережье и горы. Благодаря террасному...

VALUE.ONE

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В БУДВЕ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ПРЯМЫМ ВИДОМ НА!!! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ!! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 250 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

310 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

74 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира с двумя спальнями в новом комплексе с бассейном и SPA в Бечичи, в 400 м от моря. Этот уникальный жилой комплекс отличается потрясающими видами на море, Святой Стефан и Будванскую Ривьеру. Квартира включает в себя гостиную, совмещенную с кухней с выходом на террасу, гостевой санузел, две спальни, ванную комнату и еще одну террасу. В...

VALUE.ONE

1 500 000 €

Дом в Пржно, Черногория

2200 м²

ВНЖ при покупке

Виллы с видом на море, Куляче, коммерческий проект Отличный шанс пропустить все подготовительные этапы строительства комплекса вилл, связанные с проектированием, администрированием, получением необходимых разрешений и согласований, а также подготовкой местности, бетонными работами по строительству серой фазы и тем самым сэкономить как минимум...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 6988 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru