Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

380 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

56 м² 380

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.13.12784 Предлагается к продаже однокомнатная квартира на Луштице Централе, Тиват. Отличная локация. Квартира площадюю 56 кв.м. находится на первом этаже + небольшой садик. Квартира новая, полностью меблированная и готовая к проживанию и сдаже в аренду. Квартира с прекрасным инвестиционным потенциалом под сдачу в аренду....

DOO TradeGoria

540 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет, комната-гардероб, 2 террасы, кладовка! Удобства: Клубный дом в тихом месте. Имеется закрытый двор с бассейном, зоной барбекю, террасы с видом на парк.Управляющая компания. Подземный паркинг....

GATE Realty

200 000 €

Квартира в Баре, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современная двухкомнатная квартира в центре Бара Площадь 84 м2, расположена в отличном месте, в 300 м от моря, а школа, ресторан и кафе находятся в непосредственной близости. Квартира расположена на 4 этаже дома с лифтом. Структура квартиры: гостиная со столовой и кухней, внутренняя лестница ведет к двум спальням, одна из которых имеет террасу с...

Montenegro Prospects

470 000 €

Дом в Тивате, Черногория

140 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Зеленый Холм (Тиват, Кавач). Новый современный таунхаус в два этажа с панорамным видом на море, гаражом на одно транспортное средство и благоустроенной территорией. Общая жилая площадь: 110 м². С учетом двух террас (на первом и втором этажах) площадь увеличивается до 140 м². Площадь земельного участка: 180 м². Планировка:...

nekretnina.me

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Современная 1-спальная квартира с видом на море – Рафаиловичи** Квартира расположена в **семиэтажном современном жилом доме** в тихом туристическом посёлке **Рафаиловичи**, известном своей спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой. До моря всего **250 м**, подъезд к дому удобный, по хорошо асфальтированной дороге. Подключены все...

Белый Слон

82 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

24 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура студии: 1 комната,1ванная комната. Удобства: Новый жилой комплекс. Подведены все необходимые коммуникации. Алюминиевые профили. Лифт. Управляющая компания. Можно сделать отдельный выход на улицу и выход на большую террасу для барбекью зоны. Расположение: Дом расположен в развитой курортной локации со всей необходимой...

GATE Realty

166 074 €

Апартаменты в Будве, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже квартиры в новом жилом комплексе высокого класса в Будве в районе Бабин До. Расстояние до моря и набережной 550 метров или 6 минут пешком. Получены все разрешения на строительство.Комплекс включает в себя два пятиэтажных дома на 45 квартир. В каждом здании будет установлено два лифта и оборудован подземный паркинг. В продаже...

Antarex

550 000 €

Отель, гостиница в Баре, Черногория

350 м²

Код объекта - 1.25.17.7456Мини-отель на 6 апартаментов в городе Бар в 280 м от моря -мини-отель 350 м2 в городе Бар, район Шушань. - до моря 280 м! - земельный участок 750 м2. - большой паркинг. - состоит из 6 отдельных апартаментов. Структура: 1 спальня, гостинная, сан узел с душевой, терраса. - есть одна общая большая терраса. - на участке...

DOO TradeGoria

669 900 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11692 Пентхаус 150 м2 с большой гостиной, кухонной и обеденной зонами, с тремя спальнями, с тремя ванными комнатами, с двумя террасами и балконом. На верхнем этаже огромная терраса с бассейном, кухонной зоной и сан узлом. Закрытое паркинг место в подземном гараже дома. Детали Местоположение: Рафаиловичи Кол-во спален:...

DOO TradeGoria

180 600 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с видом на море в новостройке в курортном поселке Кумбор. Площадь квартиры 41 кв.м., гостиная с зоной кухни, спальня, санузел. В доме есть лифт, бассейн и подземный гараж. Все коммуникации городские. Набережная и пляжи в десяти минутах пешком. До города Герцег-Нови десять минут на машине, до знаменитого проекта Portonovi -...

Antarex

305 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

53 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10569 Квартира с одной спальней в закрытом комплексе с лучшим видом на Святой Стефан 1 спальня 53 м2 35 м2 терраса 1 ванная комната 5 минут на машине до Святого Стефана 15 минут на машине до Будвы 45 минут на машине до аэропорта Тиват Закрытый комплекс Quercus расположился буквально над легендарным полуостровом Святой...

DOO TradeGoria

750 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

210 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла в Кримовице, площадь без террас 210 кв.м. плюс гараж, кладовка и беседка 70 кв.м Участок земли 600 кв.м 3 ванные комнаты плюс санузел. Три спальни, одна из них с гардеробной. Умный дом. Тёплые полы везде. Кондиционеры потолочные. Прекрасная термоизоляция Автоматический полив растений Цена 750.000 евро

Galeo

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12761 Современные апартаменты с двумя спальнями и видом море Ключевые параметры: Тип недвижимости:квартира Тип объекта:новостройка Площадь:90 м² Вид:на сосновый бор, море и город Количество спален:2 Санузлы:2 Срок сдачи:январь 2024 года Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая компания Мебель и...

DOO TradeGoria

490 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

201 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.8764Предлагается к продаже вилла в очень живописном районе Герцег-Нови, Мойдеж. С виллы открывается великолепный вид на море и горы, а так жесредиземноморский хвойный лес. На вилле проведены все городские коммуникации, современный дизайн. Площадь виллы 201 м2, участок 636 м2. Можно докупить соседние участки площадью до...

DOO TradeGoria

615 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

350 м²

ВНЖ при покупке

Прекрасный вариант для отдыха и бизнеса. Боко-которский залив в посёлке Биела (муниципалитет Герцег Нови). 3 минуты до моря. До аэропорта Тиват 10 км, до аэропорта Дубровник 35 км. Недалеко рестораны, бары и дискотеки, магазины. Вилла представляет собой 4-этажное здание 350 кв.м, в котором для размещения гостей предлагается 7 апартаментов....

Galeo

153 236 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в новом жилом комплексе в Бечичи - живописном экологически чистом месте с уникальным ландшафтом. Комплекс расположен на возвышенности, так что со всех квартир открывается красивый вид на море или горы. На крыше комплекса - бассейн с панорамным видом на море, а также в комплексе будет свой спортзал.Расстояние до моря и...

Antarex

650 000 €

Земля в Баре, Черногория

8700 м²

Участок с проектом элитного жилого комплекса в Баре В 5 минутах от центра города Бар, в живописном зеленом предгорье, на высоте 100 метров, расположен участок площадью 8700 м² — один из немногих участков, сочетающий панорамный вид на море, город и горы с удобной транспортной доступностью. Это идеальное место для инвестиций в...

Galeo

178 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Абсолютно новый апартамент, площадью 64 кв.м., с двумя изолированными спальнями на 4-м этаже нового дома в пос. Бечичи. С террасы открывается великолепный вид на горы и боковой вид на море. Атмосфера квартиры, ее стиль элегантного casual и роскошные закаты на берегу Адриатического моря делают отдых и проживание в этом месте просто волшебным....

DOO "Monteonline"

870 100 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

113 м² 3 2 3

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями в Melia Private Residences Бечичи. Уникальная возможность приобрести просторные апартаменты на первой линии моря в престижном комплексе MeliaPrivateResidences, который управляется международным гостиничным брендом MeliaHotelsInternational. Апартаменты включают: Две спальни, просторную гостиную, объединённую с...

VALUE.ONE

850 000 €

Земля в Будве, Черногория

1967 м²

Уникальный инвестиционный участок в Будве в поселке Подкошлюн. Предлагаем Вашему вниманию отлично расположенный земельный участок правильной формы, идеально подходящий для строительства городских вилл, частных домов или туристических резиденций. Локация: Участок находится в жилом районе Подкошлюн — одном из самых востребованных и...

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 6839 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru