Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

809 600 €

Земля в Баре, Черногория

1012 м²

Код объекта - 8.25.15.12960 Земельный участок на первой линии в Баре с разрешением на строительство. Площадь участка - 1012 м2 Участок расположен в зоне ДУПа и имеет разрешение на строительство двух вилл. Прекрасное расположение непосредственно на первой линии с выходом к морю. Хороший подъезд. В пешей доступности расположены магазины, кафе,...

DOO TradeGoria

420 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

195 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Трехэтажный дом с апартаментами всего в 5 минутах ходьбы до пляжа в п. Бечичи - отличная инвестиция засчет местоположения. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Дом состоит из 3 этажей: - на нижнем этаже находится гостиная, большая спальня, ванная комната; - на среднем этаже находятся 2 студии с ванными комнатами и террасами; -...

DOO "Monteonline"

950 000 €

Инвестиционный проект в Прчани, Черногория

168 м²

Расположение: пос. Прчань Площадь виллы: 168 кв.м. Площадь участка: 181 кв.м. Кол-во спален: 5 Кол-во ванных комнат: 5 Вилла "Аманда" располагается в одном из самых красивых поселков Которского залива и является частью Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вилла была бережно восстановлена в течение последних 2 лет. Вилла состоит из 3 этажей и вмещает:...

DOO "Monteonline"

550 000 €

Офис в Игало, Черногория

608 м²

Не большой отель в Игало, Херцег Нови Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608 Городские коммуникации. Хороший потенциал!

Montenegro Prospects

250 000 €

Дом в Булярице, Черногория

276 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Трехэтажный дом четырьмя спальнями в Бульярице с видом на море и горы. Площадь дома 276 кв.м Площадь участка 207 кв.м Планировка: 1 этаж - отдельная однокомнатная квартира, санузел 2 этаж - гостиная с кухней, ванной, террасой 3 этаж - 3 спальни, 2 террасы, ванная комната Закрытый гараж с электрическими воротами. 800 метров от...

Galeo

154 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 спальня, кухня-гостиная, прихожая, 1 санузел, 2 видовых террасы. В санузле установлена ванна. Лифт, 5 этаж (российский). Вид на горы и черепичные крыши. Новый ремонт. Мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-система. Удобства: Квартира расположена в новом доме с гаражами (за дополнительную плату). Видеонаблюдение,...

GATE Realty

121 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Качественный ремонт. Натуральные полы. Качественная входная дверь, плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон....

GATE Realty

155 000 €

Квартира в Баре, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12802 Предлагается к продаже квартира 45 м2 с гаражный местом в городе БарКвартира с 1 спальней. 3 этаж.Качественный ремонт, мебель и техникаДом 2023 года постройки200 и до моря3 минуты пешком до супермаркета, ресторанов и кафе.Цена 155000

DOO TradeGoria

340 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дома: 1 этаж: кухня-гостиная, ванная комната; 2 этаж: 3 спальни, ванная комната,терраса с видом на море. Удобства! Дом можно использовать для сдачи в аренду и есть возможность разделить его на 2 апартамента. 2 отдельные входные группы. Качественный ремонт, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Терраса с видом на море! Участок...

GATE Realty

100 000 €

Земля в Ластве, Черногория

670 м²

Участок с шестью руинами на продажу, Главати Участок находится в живописной деревне Главати, недалеко от поселка Кримовицы. Имеет общую площадь 670 м2 и шесть руин. Самая большая руина имеет площадь 96м2. Остальные пять: 17 м2, 55 м2, 12 м2, 28 м2, 43 м2. Электричество не далеко от участка. Подъезд – асфальт. Участок находится всего в 10...

Montenegro Prospects

1 245 000 €

Вилла в Будве, Черногория

292 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.12233 Современные виллы в Будве Представьте, что вы открываете ворота этого уникального объекта, и перед вами раскрывается невероятный пейзаж. Шикарное имение, состоящее из двух трехэтажных домов (292 m2 и 226 m2) расположенные на участке 612 м2, оазис тишины и спокойствия для семьи, ищущей комфорт и уют.Атмосфера...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Отель, гостиница в Тивате, Черногория

570 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! В ПРОДАЖЕ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА НА ПЯТЬ ОТДЕЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С ВИДОМ НА ЗАЛИВ ИЗ КАЖДОГО НОМЕРА! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 570 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 450 м2 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

424 762 €

Квартира в Будве, Черногория

93 м²

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс в Будве - прекрасная инвестиционная возможность. Площади квартир от 20 до 380 кв.м. 1-3 спальни, 1-3 ванные комнаты, 1-3 террасы 1700 м до моря В 200 метрах - магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения. Цена от 104.569 до 1.672.000 евро Возможность оплаты в рассрочку Гарантированный доход от аренды 5% в...

Galeo

607 200 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

270 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.20.13.3261 ADRIA MONTENEGRO - малоэтажный современный поселок в средиземноморском стиле. Общая площадь 4500 кв.м. Всего в комплексе 9 домов, хотя визуально их всего шесть (три объекта сдвоены). Каждое строение имеет отдельное разрешение на строительство. В комплексе нет ни одной повторяющейся планировки. Даже в пределах одного...

DOO TradeGoria

260 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Полноcтью oборудoванная мебелью и теxникoй. Никогдa не сдавалаcь, жили мaло, пoэтoму кваpтиpа в отличнoм состоянии. Прoвoдился peгулярный кocмeтичeский...

GATE Realty

250 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

87 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.7738 Продается просторная 3-х комнатная квартира в Дженовичи, Герцег-Нови с хорошим рмонтом и мебелью. Площадь квартиры 87 м2. С террасы квартиры открывается прекрасный ви на Боко-Которский залив. В квартире во всех комнатах установлены кондиционеры. Квартира расположена на 2 этаже современного дома с бассейном. Цена...

DOO TradeGoria

565 000 €

Квартира в Будве, Черногория

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE АПАРТАМЕНТЫ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ СТАРОГО ГОРОДА В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 124.63 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ГОСПОШТИНА ЦЕНА БЕЗ...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Дом в Баре, Черногория

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный дом в Шушане с видом на море Продаётся уютный дом в районе Шушань (Бар), идеально подходящий для комфортного проживания или отдыха. Площадь дома: 120 м² Планировка: Первый этаж: просторная гостиная, полностью оборудованная кухня, санузел. Второй этаж: три светлые спальни, санузел. Оснащение: Встроенная бытовая...

DOO MONTBEL

149 900 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ВНИМАНИЕ: ОБХЕКТ ВРЕМЕННО (ДО 22.12.23) СНЯТ С ПРОДАЖИ. 8033. Будва, пригород Сеоце. Изысканные апартаменты с 2 спальнями в новом жилом комплексе с бассейном и потрясающим видом на море в тихом пригороде Будвы. Просторные и светлые апартаменты 77кв.м., полностью укомплектованы мебелью и современной техникой, включая кондиционеры, систему...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

140 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 42 кв.м. на участке 634 кв.м. в живописном поселке Зеленика. Планировка – прихожая, гостиная, кухня-столовая, ванная комната. С участка прекрасный вид на залив и горы. Оплачено разрешение на строительство второго этажа. На участке разрешена постройка дома площадью до 500 кв.м. Подключены городские коммуникации –...

Antarex

Посмотреть ещё 6828 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru