Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

550 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Удобства: Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, большая терраса с панорамным видом на море и горы. Ремонт с применением высококачественных материалов. Дорогая мебель и техника. Сплит-системы, бойлеры. Тёплые полы в санузлах. Расположение: Первая линия от моря. Живописная локация с развитой инфраструктурой вокруг....

GATE Realty

491 400 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

78 м² 1 1

Продается квартира с одной спальней в блоке А элитного строящегося жилого комплекса в курортном поселке Дженовичи. Новый жилой комплекс сочетает в себе гостиничные удобства с уютной домашней атмосферой и представляет собой комплекс, включающий 135 жилых апартаментов c видом на море. Проект занимает 22 000 кв. м строительной площади, состоит из 7...

Antarex

116 090 €

Апартаменты в Баре, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 спальня, 1 кухня-гостиная, 1 санузел. Удобства: комфортабельная однокомнатная квартира с большой гостиной в 10-этажном доме, функциональный подземный паркинг и парковка возле дома. В апартаментах есть большая терраса, с которой открывается вид...

GATE Realty

98 820 €

Земля в Будве, Черногория

732 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок находится на Будванской ривьере, в активной развивающейся туристической зоне Kamenevo-Sveti Stefan. Участок над магистралью M80 и удален от моря на 500 метров. Восемь минут езды автомобилем (5 км) от Будвы. Кадастровая площадь участка 732 м2. Площадь строительного 622 м2 (разница будет отведена под дорогу). Этажность Г+П+2 или...

Белый Слон

1 680 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

116 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Просторные стильные апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте The Dreams by Dukley. Гарантированный доход от инвестиций: Инвестируя в проект Dreams by Dukley, вы можете получить гарантированный доход 6% от вложенных средств. Идеальное расположение- 1 линия в центре Тивата на границе с Porto-Montenegro. Апартаменты состоят из...

VALUE.ONE

683 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

270 м² 4 2

Предлагаем на продажу двухэтажный жилой дом с шестью спальнями площадью 270 кв.м. на участке земли 300 кв.м. в красивейшем месте Боко Которского залива - посёлке Доброта. Дом расположен в 300 метрах от моря и ближайших пляжей, до старого города Котор – 1 км, до аэропорта Тиват – 14 км. Со вторых этажей имеется вид на море. Дом меблирован,...

Antarex

154 500 €

Земля в Даниловграде, Черногория

10000 м²

Участок -10 000м2, на нём по документам дом площадью 64 кв.м Бассейн 400м3, из природного источника, две бистерны. На участке виноградники столетнего возраста, но есть и новые саженцы. Красивый вид с участка на Даниловград. Новая дорога на монастырь Острог. От главной дороге 400 м - насыпная дорога, которую можно заасфальтировать....

Galeo

256 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в современном закрытом жилом комплексе в Бечичи — одном из самых ликвидных и востребованных районов побережья Черногории. Планировка включает спальню, просторную гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. Продуманная геометрия пространства обеспечивает комфортное проживание и высокую арендную привлекательность....

DOO "Monteonline"

62 900 €

Квартира в Улцине, Черногория

37 м²

Квартиры в Ульцине, новый проект. Площадь 25, 33,37,39,41,46,56 кв.м Цена 1700 евро/кв.м

Galeo

590 000 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

390 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уникальную квартиру площадью 50 кв. м, расположенную на нулевом этаже в самом сердце Luštica Bay — районе Централе. Этот редкий формат предлагает идеальное сочетание приватности и комфорта, выделяясь собственным двориком площадью 23 кв. м. Квартира отличается современной планировкой и светлыми комнатами, создающими...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА – ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВАЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ГАРАЖОМ И С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 + гараж в подземном паркинге ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ 150 000 евро - вид на море...

CULTURE international real estate agency

890 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 250 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 474 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: МРЧЕВАЦ...

CULTURE international real estate agency

150 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

57 м² 3 1

Продается квартира с земельным участком в Топла, районе Херцег-Нови. Квартира занимает половину этажа дома, поделенного по вертикали. Дом состоит из одного этажа, есть возможность построить второй этаж. Жилая площадь 57кв.м, площадь участка – 193кв.м. Расположение комнат: просторная гостиная с выходом на террасу, совмещенная с кухней; три...

Antarex

230 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

121 м² 3 2

Продается отличная квартира в качественном доме в городе Петровац в шаговой доступности до центра города, моря и набережной - около 500 метров или 5 минут пешком.Общая площадь квартиры 121 кв.м, она расположена на первом этаже. Планировка: прихожая, три спальни, большая гостиная, столовая с кухонной зоной, две ванные комнаты и большая терраса с...

Antarex

295 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 4 4

Продаётся просторный дом в Баре, примерно в 2 км от центра города и набережной.Общая площадь дома 400 кв.м, площадь участка 485 кв.м. Объект включает два трёхкомнатных апартамента, каждый из которых имеет по два санузла, две спальни и отдельную кухню с обеденной зоной. В доме также есть подвал, мансарда и гараж для автомобиля. Дом будет сдан...

Antarex

840 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла жилой с великолепным видом на море и храм имеет благоустроенный участок с красивым ландшафтным дизайном, зоной BBQ и бассейном. Расположена в тихом и уютном месте. К участку подходят две хорошие дороги (общественная и новая частная, построенная для удобства и приватности владельцев). Вилла отделана в медитеранском стиле:...

DOO "Monteonline"

1 100 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

393 м²

ВНЖ при покупке

Дом - мини-отель в центре Будвы, 3 минуты пешком до моря. Великолепная локация! Вид на море. Общая площадь дома 393 кв.м (3 этажа плюс мансанда и подрум), двор 198 кв.м Дом легализован. Возможность достройки ещё плюс двух этажей. Всего в доме 8 апартаментов (с одной спальней и студии). Цена 1.100.000 евро

Galeo

550 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

984 м²

Урбанизованный участок в Бечичах площадью 984 кв.м Есть УТУ. Индекс занятости (пятно застройки) 0,58, индекс застройки 3.5 Разрешено строить 3440.89 кв.м жилой площади брутто, Р+5 Цена 550.000 евро

Galeo

148 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - новый жилой комплекс закрытого типа с роскошной инфраструктурой в Дубовице. Эксклюзивно представляем вам новый проект жилых комплексов, находящихся в стадии строительства, в роскошном закрытом жилом районе в Дубовице, в Будве. Комплекс будет состоять из нескольких жилых и деловых зданий, которые с многочисленными...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 4674 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru