Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему?
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось...
– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.
Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.
– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.
– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.
Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.
Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?
– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.
Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.
Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.
Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.
– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?
– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.
Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке.
В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.
Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе
– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?
– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.
– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?
– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.
– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?
– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.
Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории
– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.
Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.
Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.
Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.
– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.
– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
260 000 €
Квартира в Баошичах, Черногория
95 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
145 000 €
Дом в Баре, Черногория
128 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
55 м22
ВНЖ при покупке
№ 4616. Квартира в элитном жилом комплексе «Becici Sunset»:
Площадь квартиры: 55 кв. м. Комнаты: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни (одна оборудована по детскую комнату), санузел с ванной, терраса с видом на море. Выход на террасу и вид на море имеются также из спальни;
Квартира полностью меблирована, установлена необходимая бытовая...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
311 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
160 м22
ВНЖ при покупке
№ 4751. Квартиры в новом комплексе 3- фаза, в предыдущих двух - все квартиры проданы). в Бечичи.
400 метров от моря.
Все квартиры с прекрасным видом на море. В комклексе - управляющая компания, полная инфраструктура, бассейн для плавния.
Наличие квартир на 09.01.16:
Квартиры с двумя спальными комнатами
G 102 64,30 m2 на 6-м этаже , цена 159.466...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
183 800 €
Земля в Черногории
9190 м2
№ 5285. Вирпазар (Оряхово Поле). Отличный ровный участок для организации фермерского хозяства или эко-села.
Площадь 9190 кв м (0,919 ГА) . Граничит по длине 150 метров с речкой, по длине 80 метров с дорогой.
Коммуникации - на границе участка.
Ближайшие магазины - 2,5 км (Вирпазар - Скадарское озеро).
Море - 19 км (Сутоморе, Петровац), Будва...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
200 000 €
Земля в Баре, Черногория
663 м2
№ 5547. г. Бар, центр, в близости нового Дворца Спорта.
Участок земли, площадью 663 кв м.
Разрешено строительство капитального здания (отель/мини-отель, индивидуальный дом/вилла)
не выше четырех этажей, общей площадью до 1050 кв м.
При строительстве - откроется вид на море с 3 -го и 4-го этажей, расстояние к морю 350 метров.
Подключение...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
210 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
119 м22
ВНЖ при покупке
№ 5585. Квартира в жилом комплексе с бассейном в Петроваце
Просторная, функциональная квартира 119м2 с двумя спальнями в городе Петровац. Квартира находится на третьем этаже в новом доме в жилом комплексе Oliva Villageна улице Нерин. В доме есть лифт. На территории комплекса установлен бассейн. Планировка квартиры: гостиная совмещенная с кухней,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
175 000 €
Дом в Баре, Черногория
180 м2942
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
№ 5639. город Бар, местность Мировица.
Двухэтажный дом общей площадью 180 кв м
состоит из двух независимых этажей, объединенных внешней лестницей.
На каждом этаже - по две спальные комнаты, кухня-гостиная, столовая зона, ванная комната, терраса.
Частично меблирован.
Участок каскадного типа площадью 255 кв м, на участке - отдельно...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
120 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 46м2, на берегу залива, рядом с шикарным пляжем «Игало» и виллой Броз Тито, минеральной речкой и знаменитыми лечебными грязями. Недалеко новый спортивный комплекс. В доме имеется лифт и подземный гараж, все коммуникации городские. Вид на красивую горную гряду. 200 метров от лечебного санатория «Игало». На машине: до...
Antarex
205 000 €
Дом в Ластве, Черногория
300 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Ластве, 5 минут езды на машине до курортного центра Будва. Тихое место. Ближайшие пляжи - Яз, Трстено, Плоче.
Первый этаж 122 кв.м, второй этаж 100 кв.м, верхний этаж незавершён.
двор 338 кв.м
Galeo
578 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
71 м2211
Онлайн-показ3D-тур
ПЕРВЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 10%!
Апартаменты с 1 спальней и террасой расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Marina Village.
Площадь квартиры 71,46 кв.м., терраса – 12.97 кв.м.
Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса. Из окон открывается панорамный вид на...
Lustica Bay
186 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
60 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира 60 м2 расположена в пешей доступности до моря, на четвертом этаже нового дома. Состоит из прихожей, гостиной, кухни с обеденной зоной, спальни, ванной, террасы и балкона. Дом расположен в 300 метрах от моря на территории Будванской Ривьеры в курортном поселке Бечичичи. Гарантия качества и профессиональная команда, качественные материалы...
VALUE.ONE
305 000 €
Квартира в Которе, Черногория
73 м22
ВНЖ при покупке
Незаселенные квартиры с прекрасным видом на море, Доброта
Предлагаются следующие квартиры:
1. Двухкомнатная квартира А6 - 68м2 - 236 000 евро, первый этаж. 2. Двухкомнатная квартира А2 - 73м2 + сад 96м2, цокольный этаж - 305.000евро. 3. Однокомнатная квартира А5 - 37м2 + 76м2 сад, цокольный этаж - 149 000 евро.
4. Квартира-студия - 27м2 +...
Mercury Group
175 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
58 м22
ВНЖ при покупке
Описание
Площадь: 58кв.м.
Место: Борети
До моря: 700 м.
До Будвы: 1 км.
Дому 9 лет. Квартира в идеальном состоянии.
Цена: 175 000евро
Современное здание всего в 7-9 минутах ходьбы от знаменитого Бечичского мелкогалечного пляжа с его красивой протяженной набережной.
2-й русский этаж, домофон, пандус, уличный паркинг.
Дом построен из...
Tradegoria Global Estate
520 000 €
Квартира в Будве, Черногория
104 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Meня зoвут Aлексaндр, задайте мне cвой вoпрос КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ!! ПЛОЩАДЬ: 104 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: СЛОВЕНСКАЯ ПЛАЖА ЦЕНА: 520 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом – новостройка «премиум класс» Прямой вид на море со...
CULTURE REAL ESTATE
660 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
210 м2
ВНЖ при покупке
Очень хорошо и функционально расположенный дом, в первую очередь для деловой деятельности, с большим и доступным урбанизированным участком. Отличный широкий подъезд с главной дороги, а также множество коммерческих объектов уже в непосредственной близости от дома делают его идеальным для предприятий общественного питания. Существующий дом с...
Mercury Group
104 622 €
Квартира в Будве, Черногория
47 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА ТРЕХ ПРОЦЕНТОВ!! СРОК СДАЧИ: 30.11.2024 года ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ПЛОЩАДИ И ЦЕНЫ: 104 622 еврo – 47.2 м2 (одна спальня) 168 600 еврo – 80.33 м2 (две...
CULTURE REAL ESTATE
2 350 000 €
Студия в Тивате, Черногория
37 м211
Sotheby's Montenegro
80 000 €
Квартира в Баре, Черногория
40 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 1507
⠀
Продается квартира с 1 спальней в Баре
Локация: Бар, Илино
Количество спален: 1
Площадь: 40 м2
Терраса или балкон: есть
Этаж: 3/4
Лифт: нет
Парковочное место: бесплатная общая парковка
Квартира со свежим ремонтом, теплые полы по всей квартире
Документы и легализация: квартира выделена в кадастре, подключена к...