Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

450 000 €

Вилла в Баре, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Кућа на продају са базеном и панорамским погледом на море - Шушане. На продају је луксузни стан од 150 м² на плацу од 320 м², са панорамским погледом на море. Ово место се налази у мирној, приватној и затвореној улици, идеалној за приватност и спокој. Главне карактеристике собе: Слетање: Просторни дневни боравак са трпезаријом и...

Mega Real Estate

385 000 €

Вилла в Будве, Черногория

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВАЯ ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ГАРАЖОМ В КРИМОВНИЦЕ!!! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 180 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА ЦЕНА: 385 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ РЯДОМ С МОРЕМ В БЕЧИЧИ! *документы готовы к сделке *до моря двести метров ПЛОЩАДЬ: 69 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 210...

CULTURE international real estate agency

163 600 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже уникальный вариант квартиры с одной спальней и панорамным видом на море в полностью готовом жилом комплексе премиум-класса, расположенном в уютном курортном городе Петровац. О квартире Квартира отличается продуманной планировкой и высоким уровнем исполнения: Просторная гостиная с выходом на террасу и видом на...

DOO "Monteonline"

1 300 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

143 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивную двухспальную квартиру площадью 143 кв. м, расположенную в престижном жилом комплексе Луштица Бей, Тиват. Это идеальное сочетание роскоши и уюта, предлагающее уникальный образ жизни на берегу Адриатики с захватывающим панорамным видом на море. Апартаменты включают просторную гостиную, объединенную с...

DOO "Monteonline"

139 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях. Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса. Удобства: Удобная планировка. 1 этаж (2 этаж русский). Ремонт из качественных материалов: ламинат, плитка. Мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Большая терраса с видом на сад. Закрытая дворовая территория. Расположение: Тихий и...

GATE Realty

200 000 €

Земля в Грахово, Черногория

30000 м²

Участок земли площадью 3 гектара с видом на Граховское озеро под строительство этно деревни. Дорога, электричество до участка. Большая часть участка - ровная поверхность. Цена 200.000 евро

Galeo

120 000 €

Квартира в Баре, Черногория

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

8008. В МЕСТНОСТИ МИРОВИЦА - СТАРЫ ЦЕНИТЕЛЯМ ЧИСТОГО ВОЗДУХА И СПОКОЙНОГО ОТДЫХА - КВАРТИРА В ДОМЕ (2012/2013 года постройки) В ОКРУЖЕНИИ ОЛИВКОВЫХ РОЩЙ БАР, ВСЕГО В 700 МЕТРАХ ОТ СТАРОЙ МАСЛИНЫ (ПАЛОМНИЧЕСКОЕ/ТУРИСТИЧЕСКОЕ МЕСТО) - ДЕРЕВУ БОЛЕЕ 2200 ЛЕТ! В доме три квартиры - по одной на этаж. Площадь квартиры 76 кв м (включая две террасы -...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

207 900 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 63 кв.м. Расположена на третьем этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на горы. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой.Территория...

Antarex

275 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

113 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются к продаже апартаменты площадью 113 м² (жилая площадь 72,2 м², терраса 41 м²) на 3-м этаже в элитном жилом комплексе, которые идеально сочетают современную архитектуру с природным окружением, обеспечивая комфортную жизнь вдали от городского шума! Структура: коридор; кухонная зона; гостиная-столовая; две спальни; ванная...

DOO "Monteonline"

260 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

140 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже вилла в Добрых Водах всего в 300 метрах от моря. Тихий район, рядом магазины и набережная с песчаным и галечным пляжами. Дом 140 м2 на участке 210 м2. В доме 4 спальни, 2 санузла, зал с кухней, 4 террасы с видом на море и горы. На участке паркинг место. До города Бар 10 мин на авто. Очень тихое и мирное место. Можно...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

220 м² 4

ВНЖ при покупке

№ 5645. Крашичи, полуостров Луштица. Вилла площадью 220 кв.м., на участке 350 кв.м. Вторая линия от моря. Предлагается к продаже уникальная вилла в курортном поселке Крашичи на полуострове Луштица, расположенная на берегу Адриатического моря в 10 метрах от пляжа. Вилла построена в 2019 году и имеет площадь 220 кв.м , в отделке...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

370 000 €

Вилла в Которе, Черногория

192 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается уютный дом в районе Шкаляри, Котор** Район Шкаляри славится небольшими коттеджами и уютными особняками, отлично развитой инфраструктурой и большим количеством зелени. Здесь есть крупные супермаркеты, спортивные центры и больница, а до Старого города всего 1 км. До побережья — менее 800 метров, что делает место идеальным для...

Белый Слон

806 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 4 спальни, 4 санузла, 6 террас! Удобства: Новый жилой комплекс. Верхний этаж. Вид на море и город.Удобная планировка. В стоимость входит полная отделка под ключ!!! На данном этапе есть возможность выбора отделочных материалов. Квартира будет сдана с высококачественной отделкой: керамогранит, натуральные...

GATE Realty

812 000 €

Вилла в Игало, Черногория

355 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается просторный дом, расположенный в центральной части микрорайона Игало, город Герцег-Нови. Площадь дома 307 кв.м., плюс отдельно зарегистрированное коммерческое помещение площадью 48 кв.м. Площадь участка 439 кв.м. В доме два больших гаража, на первом и втором этаже квартиры по пять комнат, кухня и ванная. До набережной пять минут...

Antarex

386 500 €

Земля в Зеленике, Черногория

12263 м²

К продаже предлагаются два участка с видом на залив, расположенные в живописном поселке Сасовичи, Зеленика. 2 участка продаются вместе, общая площадь 12263кв.м. Подведены вода и электричество. Есть подъезд с дороги.

Antarex

554 400 €

Квартира в Будве, Черногория

400 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 200 м2 ПЛОЩАДЬ КРЫШИ: 200 м2 (площадь крыши входит в стоимость, есть разрешение) ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

1 250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

167 м² 4 3 3

Апартамент с тремя спальнями в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере. Обладатели...

VALUE.ONE

144 000 €

Апартаменты в Борети, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 1 терраса с видом на горы. Удобства: Удобная планировка. Cтильный интерьер, качественный ремонт. Мебель и техника. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Новый ухоженный дом. Расположение: 5 минут пешком до моря; Тихая и живописная...

GATE Realty

175 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 9 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

№ 5639. город Бар, местность Мировица. Двухэтажный дом общей площадью 180 кв м состоит из двух независимых этажей, объединенных внешней лестницей. На каждом этаже - по две спальные комнаты, кухня-гостиная, столовая зона, ванная комната, терраса. Частично меблирован. Участок каскадного типа площадью 255 кв м, на участке - отдельно...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6825 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru