Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

332 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, ТРИ ТЕРРАСЫ! Удобства: Новый жилой комплекс. Новая квартира, никто не жил. Удобная планировка. Применение дорогих и качественных материалов при строительстве и отделке. Тёплые полы. Сантехника,...

GATE Realty

499 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

258 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дом с участком в районе Требесин, Херцег-Нови. Площадь дома 258 кв.м., площадь участка - 427 кв.м. На участке также расположены хозяйственные постройки площадью 19 кв.м., 46 кв.м. и 34 кв.м. Планировка дома: Первый этаж - гостиная с кухней и столовой, прихожая, три спальни, ванная комната, терраса. Второй этаж - гостиная с кухней...

Antarex

170 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Квартира в Тивате с двумя спальнями, площадь с террасой 100 кв.м. Квартира находится в доме, где в общей сложности четыре квартиры, по две на каждом этаже. Два паркинг места. Документы поданы на легализацию.

Galeo

1 910 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

106 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

500 000 €

Вилла в Морини, Черногория

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию дом, состоящий из двух зеркальных половин, т.е. двух таунхаусов, каждый из которых продается и по отдельности. Кирпичный, капитальный дом. Дом двухэтажный, два этажа объединены внутренней лестницей. Есть полуподвал, где расположены резервуары с водой и летняя кухня/кладовка. Площадь дома 180 м2, участок 600 м2. На...

DOO "Monteonline"

5 000 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

755 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Прoдaётcя дизайнерcкaя виллa нa cкaле над морeм в пoceлкe Pежeвичи. Общaя площaдь виллы - 922 м2. Внутренняя площадь - 755 м2. Площадь учаcтка - 1692 м2. Вилла включает семь просторных спален, каждая из которых оборудована собственной ванной комнатой, а также светлую гостиную с камином. На цокольном этаже площадью 220 м2 расположены два...

Montenegro Prospects

265 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

285 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.7461 Двухэтажный дом в престижном месте Сутоморе. Площадь дома 220 м2, гостевой домик 65 м2. Участок 631 м2 Планировка основного дома: 1 этаж: прихожая, кухня, гостиная, спальня,ванная комната. Наружная лестница на второй этаж. 2 этаж: гостиная, 3спальни, ванная комната, терраса. В гостевом домике: 2 спальни, ванная...

DOO TradeGoria

48 000 €

Коммерческая недвижимость в Шушани, Черногория

74 м²

Код объекта - 1.25.2.10585 Земельный участок в городе Бар, район Шушань. Площадь - 295м2 Вписаны строения 35 и 39м2, легальные. От моря 800 метров, хорошая дорога до участка.

DOO TradeGoria

260 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Прямая продажа от соинвестора. Современная квартира на продажу в комплексе Гармония, в самом сердце Будванской Ривьеры на полуострове Завала. Расположение комплекса отличается своим удобством и захватывающими пейзажами вокруг: всего 30 минут на автомобиле от аэропорта Тиват, и вы окажетесь в райском месте как для отдыха, так и для постоянного...

Antarex

140 000 €

Квартира в Будве, Черногория

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Уютная квартира в новом доме в районе Вели Виногради, Будва!** Продается современная **квартира площадью 39 м²**, расположенная в новом жилом доме на улице **Биелаштица**, в районе **Вели Виногради** — одном из самых развитых и удобных районов Будвы для постоянного проживания. Район отличается **развитой инфраструктурой**: всего...

Белый Слон

240 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце Будванской Ривьеры, в живописном курорте Бечичи, предлагается к продаже уютная квартира с 2 спальнями площадью 62 кв. м. Расположенная в новом жилом комплексе, эта квартира является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, современный дизайн и вдохновляющие виды. Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает...

DOO "Monteonline"

200 000 €

Дом в Баре, Черногория

318 м² 9 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

8029. Бар, район Барское Поле. Двухэтажный дом, площадью в основе 159 кв м. Внутренняя площадь (без лестницы и двух террас) по 125 кв м на каждый этаж. Всего 250 кв м. Первый этаж – 4 комнаты (гостиная, кухня, 2 спальные) и одна ванная комната. Внешняя лестница на второй этаж. Второй этаж – 3 спальные комнаты (одна с ванной...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

99 500 €

Квартира в Колашине, Черногория

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

В престижном жилом комплексе «Эдельвейс» предлагаются к продаже современные квартиры-студии площадью от 27,72 до 32,24 квадратных метров с впечатляющим видом на горы и живописными окрестностями города. Панорамные окна обеспечивают максимум естественного света и открывают захватывающие пейзажи. Edelweiss – новый премиальный...

EcoHouse Edelweiss

567 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

35444 м²

9052. Даниловград, Ястреб Участок плодородной земли в 4,5 км от центра города Даниловград. Граничит с местной автодорогой Погорица – Даниловград. Хорошая локация, площадь участка 35.444 кв м (3,54 Га). Получены урбанистическо технические условия позволяющие проектирование и строительство практически любого предназначения: агрохолдинг и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

99 000 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12324Продается эксклюзивная квартира-студия площадью 36 м² в престижном жилом комплексе "Эмеральд Резиденс" в городе Бар по цене 99,000 евро. Это ваш уникальный шанс стать владельцем собственного уголка на берегу Адриатического моря. Квартира обладает продуманным до мелочей дизайном, созданным с учетом всех современных...

DOO TradeGoria

301 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Vuelo Sobre – это современный апартаментный комплекс, расположенный на склоне Будванской Ривьеры в одном из самых живописных мест Черногории. Уникальное местоположение сочетает в себе тишину и уединение, при этом всего в 10 минутах ходьбы находится набережная Бечичи, а в непосредственной близости – развитая инфраструктура, культурные...

Белый Слон

280 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла 300 кв.м с пятью роскошными апартаментами на огороженном, ухоженном участке - 350 кв.м. Апартаменты имеют отдельный вход. Частная парковка. Поселок Миришта. Все квартиры оборудованы удобной кухонной зоной, кондиционерами, ванные комнаты - современной душевой кабиной, стиральной машиной и новой техникой. Телевизор с русскими...

Antarex

185 000 €

Квартира в Будве, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ ! *одна спальня, одна ванная комната *документы без обременений — готовы к сделке ПЛОЩАДЬ: 54 м2 ЛОКАЦИЯ: ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

503 369 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с одной спальней в строящемся жилом комплексе в курортном поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на первом этаже, имеют площадь 58,8 кв.м. и выход на собственный участок сада. Проект идеально гармонирует с окружающей природой, и в то же время отвечает...

Antarex

330 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

№ 4877. город Бар (местность Шушань). Участок 520 кв м (по документам 423 кв м), двухэтажный дом общей площадью 200 кв м: 1-й этаж - кухня, объедененная с гостиной, две спальные комнаты, две ванные комнаты, терраса; 2-й этаж - аналог первого этажа. Дополнительно - гараж 20 кв м, подсобное помещение 10 кв м. Море (хороший пляж в соснах) - 300...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6827 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru