Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

810 000 €

Квартира в Будве, Черногория

117 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12259Площадь: 117м2 Этаж: 10 Лифт: Да Структура: Прихожая, гостиная со столовой, кухня, туалет, 2 главные спальни с ванными комнатами, терраса с джакузи и панорамным видом на море. Полностью укомплектована современной мебелью и техникой. Полы с подогревом по всей квартире. Парковочное место включено в стоимость.

DOO TradeGoria

250 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира с двумя спальнями всего в 100 метрах от моря и набережной в одном из самых качественных зданий в Рафаиловичи - LM Rezidens. Дом обслуживаетсяуправляющей компанией. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе...

Antarex

270 655 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже стильный таунхаус, расположенный в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Этот объект предлагает уникальное сочетание уюта дома и удобств апартаментов, с потрясающим видом на море с террасы и балкона, созданный с любовью к деталям и обеспечивающий все необходимое для комфортной жизни. Комплекс...

DOO "Monteonline"

950 000 €

Шале в Колашине, Черногория

208 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ – ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНЫЙ КОМПЛЕКС КЛАССА ПРЕМИУМ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В УЕДИНЕННОМ УГОЛКЕ НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДЫ НА ЮЖНОМ СКЛОНЕ ГОРЫ BJELASICA,...

CULTURE international real estate agency

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

140 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается на второй линии от моря уютный дом в Черногории у моря, утопающий в зелени средиземноморских растений. Прекрасное место для отдыха, не популярное у туристов место, поселок с виллами – дачами и жилыми домами, где всегда свободные места на просторных пляжах. Дом расположен на Барской ривьере, в 20 метрах от моря, Дом площадью...

DOO MONTBEL

1 800 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

188 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

350 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

86 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Видовая квартира с 2 спальнями над пляжем Лучице в пригороде Петровца. Оплата возможна только в РФ. Стильная меблированная квартира с 2 спальнями в премиум-комплексе над пляжем Лучица, Петровац.Квартира расположена на 2 этаже (3 от земли) и состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух ванных комнат и террасы с панорамным видом на море....

VALUE.ONE

1 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

192 м² 3 3

Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно! Параметры квартиры: Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...

Mbroker

97 000 €

Земля в Забрдже, Черногория

601 м²

Продается ровный участок с панорамным видом на Боко-Которский залив и знаменитый комплекс Portonovi в Забрдже, полуостров Луштица. Площадь участка 601 кв.м., получено разрешение на строительство виллы 250 кв.м и получены УТУ. Электричество рядом. Расстояние до моря и поселка Крашичи - 3 км, до аэропорта Тиват - 16 км.

Antarex

88 224 €

Квартира в Бечичи, Черногория

ВНЖ при покупке

Новый комплекс в стадии строительства, расположен в отличном месте для комфортной жизни, Бечичи. Спроектирован для удобного проживания и выгодного инвестирования, сочетает архитектурную элегантность и продуманную инфраструктуру. Общая площадь комплекса — 5829 м², всего 57 квартир. Он предлагает городской комфорт и спокойствие курорта. Находится...

Montenegro Prospects

3 500 000 €

Вилла в Мириште, Черногория

288 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

270 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.28.13.12847 Просторная квартира с видом на море в Тивате – 270 000 € Предлагается к продаже уютная квартира, расположенная в живописном городе Тиват.Квартира находится на первом этаже по черногорской классификации (второй по российской) и имеет площадь 77 м². Основные характеристики: Цена: 270 000 € Площадь: 77 м² Спальня:...

DOO TradeGoria

350 400 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИРА 2+1 С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В БУДВАНСКОЙ БУХТЕ!!! *квартира с очень высоким арендным потенциалом ПЛОЩАДЬ: 73 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

168 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Дата сдачи: май 2027 года. Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Премиальный жилой комплекс. Широчайший выбор просторных и удобных апартаментов. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке....

GATE Realty

73 380 €

Земля в Жабляке, Черногория

611 м²

Представляем к продаже урбанизированный земельный участок, расположенный в уникальном районе города Жабляк. На данном участке разрешена площадь надземного строительства до 350.08 кв. м, с возможностью возведения 3-этажного здания, что открывает широкие возможности для создания дома вашей мечты. Этот участок — часть беспрецедентного проекта в...

DOO "Monteonline"

95 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже абсолютно новую просторную студию площадью 36 кв. м, расположенную на 3 этаже в городе Бар. Эта студия является идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье с возможностью адаптации под свои нужды, а также прекрасный вариант для инвестиций. Из квартиры открывается частичный вид на море. Уникальная возможность...

DOO "Monteonline"

195 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке

Квартира в Будва с двумя спальнями, новый дом. Площадь 72 кв.м

Galeo

529 199 €

Лофт в Крашичах, Черногория

157 м² 2 1 2

Апартаменты в ультрасовременном премиум-комплексе на полуострове Луштица, в поселке Крашичи. Продаются апартаменты общей площадью 157 м², состоят из просторной гостиной, спальни, двух санузлов, кладовой и террасы 70м2. Перед апартаментом собственная территория с большой террасой и восхитительным видом на море и горы. Идеальное...

NEW LEVEL

79 000 €

Квартира в Будве, Черногория

21 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира расположена в приземном этаже семиэтажного жилого дома. Дом находится в тихом уютном районе Лази, в 100 метрах от монастыря Подмайне и в 1200 метрах от пляжной зоны. Рядом есть парк. Чистый воздух. Тихое место. Площадь квартиры 21 м2. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной и ванной комнаты с душем. Балкона...

Белый Слон

110 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

81 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9053. Кочани. В ближайшем пригороде города Никшич (4 км от центра города) домовладение – дом 81 кв м, две вспомогательные постройки 30 и 12 кв м на участке земли 1378 кв м (14 соток). Состоит из гостиной совмещенной с кухней, трех спальных комнат, ванной комнаты, кладовой. Мебель гостиной и кухни входит в стоимость. К дому асфальт,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6828 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru