Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

330 000 €

Дом в Баре, Черногория

240 м² 5 3 2

Продается уютный дом в Зеленом Поясе, одном из живописных районов города Бар, с прекрасным видом на море. Основные характеристики: - Первый этаж: отдельная квартира с одной спальней, кухней, гостиной и ванной комнатой. Из квартиры есть выход в сад и на просторную террасу, что позволяет наслаждаться природой и свежим воздухом. - Второй и...

TROYGROUP

240 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12742Новая квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 8 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и город (северо-восток)....

DOO TradeGoria

122 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Проект комплекса создан с использованием премиальных материалов и современного оборудования, а так же эксклюзивным ландшафтным дизайном и интерьерами общественных зон. Дизайн интерьера от ANSER&Partners охватывает проекты полностью меблированных квартир, бытовой техники и...

GATE Realty

830 000 €

Отель, гостиница в Бечичи, Черногория

589 м²

Продается отель, состоящий из двух корпусов – трёхэтажного и четырёхэтажного, – в Бечичи. Отель расположен на участке площадью 573 м2. Расстояние до моря составляет 100 метров. Отель располагает 12 номерами и одними двухуровневыми апартаментами с собственной кухней и двумя ваннымии комнатами. На первом этаже одного из корпусов находится...

Mercury Group

135 141 €

Квартира в Тивате, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВЫЙ ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * профессиональное управление недвижимостью *...

CULTURE international real estate agency

690 000 €

Дом в Будве, Черногория

300 м² 7 6 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в уникальную виллу Ла Коста, расположенную в тихом поселке Марковичи, возвышающемся над прекрасным городом Будва. Это место, где роскошь и красота встречаются с уединением и спокойствием. Вилла Ла Коста поразит вас своим изысканным дизайном и вниманием к деталям. С размером 300 квадратных метров и участком площадью 507...

DOO "Monteonline"

103 350 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

39 м² 1 1

Продажа квартир в стадии строительства Кумбор Герцег-Нови. Одно- и двухкомнатные квартиры с парковкой, гаражами. Лифт, система умный дом, кондиционеры в каждой комнате, полы с подогревом, видеонаблюдение, высота пола 3 метра. Начало строительства май 2025 г., срок завершения май 2027 г. Расстояние от моря 150м. Однокомнатная квартира...

Rivijera Nekretnine

1 925 500 €

Квартира в Будве, Черногория

313 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивная трехэтажная квартира площадью 313 кв.м. в Будве, с роскошным дизайнерским ремонтом, выполненным из материалов класса люкс. Эта уникальная квартира сочетает в себе стиль, комфорт и функциональность, создавая идеальное пространство для жизни. Квартира состоит из двух просторных спален, которые обеспечат максимальный комфорт...

Mercury Group

1 950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

240 м² 4 4

Sotheby's Montenegro

145 373 €

Квартира в Бечичи, Черногория

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

НОВЫЙ КОМПЛЕКС ВЫСОКОГО КЛАССА В БУДВЕ, БЕЧИЧИ Отличная локация в 500 м от моря. ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2024 ГОД. НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ОПЛАТЫ! Квартира состоит из гостиной открытой планировки с обеденной зоной и зоной кухни, одной спальни, ванной комнаты и террасы. На крыше здания большой олимпийский бассейн,...

nekretnina.me

184 000 €

Квартира в Будве, Черногория

59 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой дом расположен в районе Розино возле канала Грджевица и кольцевой развязки с фонтаном. Район Розино - это прекрасный район с развитой инфраструктурой, идеально подходящий для постоянного проживания. В непосредственной близости расположено множество нужных инфраструктурных объектов: школа, университет, крупные сетевые супермаркеты,...

Белый Слон

270 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

230 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 00146 2-х этажный дом 230м2. На первом этаже : гостиная, кухня-столовая, летняя кухня, спальня, ванная, кладовка, гараж и внутренние лестницы, ведущие на 2-й этаж. На втором этаже : 4 спальни, в каждой из которых есть терраса, ванная и большая терраса 25м2. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Зем.участок 980м2.

DOO TradeGoria

128 000 €

Земля в Кримовице, Черногория

487 м²

Недвижимость, Черногория – Котор Продается урбанизированный участок площадью 487м², расположенный в прекрасном поселке Кримовица, муниципалитет Котор, с фантастическим видом на море. Земельный участок имеет градостроительные и технические условия со следующими параметрами: Индекс застройки: 0.35 Индекс строительства: 1 Этажность:...

Amfora Real Estate

1 370 000 €

Дом в Утехе, Черногория

216 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Трехуровневый дом возле Хладна Увала в Утехе, прямо у моря. Участок 190м2, сама вилла 216м2 Структура виллы: Первый этаж - холл, гостиная с кухней, гараж, прачечная и туалет. 2 этаж - просторный холл с двумя спальнями, каждая из которых имеет свой санузел, одна спальня выходит на просторную террасу с прекрасным видом на море. 3 этаж - кабинет и...

Montenegro Prospects

40 000 €

Бунгало в Жабляке, Черногория

20 м² 1

ВНЖ при покупке

8013. Жабляк, Борье II. В 5-и км от центра города, в 40 метрах от автодороги Жабляк - Мойковац в сосновом лесу в 9 км от подъемников «Савин Кук», в 12 км от моста Джурашевича на реке Тара (рафтинг, зип-лайн). Деревянный домик 20 кв м на участке 300 кв м. Участок земли в сосновом лесу, подъездная дорога, электричество, водопровод....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

530 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

165 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом на первой линии живописного поселка Столив. Площадь дома 165м2, площадь участка 310м2. На первом этаже гараж и квартира с двумя спальнями и камином, на втором этаже квартира с двумя спальнями, на третьем этаже незавершенное помещение. Отличное предложение, как для проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Столив –...

Antarex

170 000 €

Дом в Игало, Черногория

185 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.7637 Дом с частичным видом на море вИгало(Гомила). Дом, площадью 185 м2, в двух уровнях. На каждом этаже апартамент по 80 м2 - гостиная, кухня-столовая, две спальни, ванная коната. Плюс на первом этаже апартамент-студия 25 м2. Из окон второго этажа открывается частичный вид на море. Земельный участок 320 м2 с плодовыми...

DOO TradeGoria

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11082 Продается трехкомнатная квартира в Будве. Площадь - 75 м2, расположена в современном жилом доме с лифтом в микрорайоне Лази (за Пармой). 2 спальни, 2 террасы, 1 ванная, кладовая. Панорамный вид на море.Парковка в подземном гараже включена в стоимость. Цена 210 000 евро

DOO TradeGoria

74 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

24 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 10.30.13.11270 Будва Рафаиловичи. Продается студия, расположенная в 50 метрах от моря. Площадь 24 кв.м. плюс терраса, на 2 этаже, имеется парковка возле дома. Прекрасный вариант как для арендного бизнеса, так и для собственного проживания на побережье Один собственник, здание построено в 2002 году

DOO TradeGoria

155 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

Меблированная двухкомнатная квартира Игало Герцег-Нови. Площадь 50м2, второй этаж. Планировка комнат: Гостиная с кухней, спальня, санузел и терраса. Комплекс расположен в тихом месте, в корпусах есть лифт. Цена: 155.000 евро.

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 7626 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru