Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

5 000 000 €

Офис в Сутоморе, Черногория

1884 м²

Продаётся современный 4-звёздочный отель на первой линии моря в Сутоморе, в самом начале знаменитого городского пляжа. Объект введён в эксплуатацию в 2015 году, полностью оборудован и готов к круглогодичной работе. Отель расположен на участке площадью 620 м², общая застроенная площадь составляет 1884 м². Благодаря уникальному расположению —...

Montenegro Prospects

299 000 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Современная 2-спальная квартира с панорамным видом на море – Бечичи** Квартира расположена в **новом доме всего в 400 метрах от моря** в новом районе Бечичей. До магазина всего **300 метров**, рядом — автобусная остановка. ### Характеристики квартиры * **Этаж:** 5-й (с лифтом) * **Подземный гараж доступен** * **Общая...

Белый Слон

299 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная двухкомнатная квартира площадью 99 м², расположенная в одном из самых востребованных районов Бечичей. Пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы, что делает недвижимость отличным выбором как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Квартира находится на втором этаже и располагает двумя большими балконами с прямым видом...

Montenegro Prospects

238 158 €

Квартира в Будве, Черногория

79 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ СО СРОКОМ СДАЧИ В ДЕКАБРЕ 2024 ГОДА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ПРОЕКТ 3+1: 79 м2, 238 158 еврo (от) В наличии проекты: 1+1, 2+1, 3+1 ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

220 000 €

Дом в Баре, Черногория

130 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8593Дом в Шушане (зеленая зона),2 этажа: 1 этаж -4 комнаты, прихожая и терраса 2х8м2 этаж - кухня, сан узел , 3 комнаты и терраса 2х8м, всего 130м2Внизу, есть кухня и туалет, есть большой подвал.На участке 519м2, в тихом месте,на краю зеленого пояса, дальше идет сосновый бор.На 3 линии от моря, до моря 200-250м.Городская...

DOO TradeGoria

270 000 €

Вилла в Круче, Черногория

232 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.728.6787 Вилла с бассейном в 50 метрах от моря в Круче, Бар. Трехэтажная вилла 232 м2 с бассейном находится в поселке Круча на третей линии от моря. На первом этаже находятся две спальни и техническая комната, каждая из которых оборудована собственным санузлом, в одном из которых душевая кабина с функцией сауны. На втором...

DOO TradeGoria

430 000 €

Вилла в Забрдже, Черногория

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2х этажный дом с панорамным видом на Боко-Которский залив в поселке Забрдже, полуостров Луштица. Дом площадью 130 кв. м. состоит из 2х апартаментов: апартамент с 1 спальней на первом этаже, и апартамент с двумя спальнями на втором этаже. Дом меблирован и оборудован бытовой техникой, установлена автономная система отопления от...

Antarex

70 000 €

Квартира в Баре, Черногория

22 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12431 Центр, предлагается к продаже новая студия. Отличная локация в центре Бара. 300м от моря. В комплексе бассейн, детская игровая площадка, спа центр, подземная парковка.Расположение 1 этаж, площадь 22 м2 + лоджия 2 м2. Полностью укомплектована новой мебелью. Возможна оплата в рублях. Возможна рассрочка платежа....

DOO TradeGoria

320 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

300 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.13030 Вилла в Добры воды с панорамным видом на море и бассейном, недалеко от пляжа. Площадь дома - 300 м2 Площадь участка - 310 м2 Первый этаж - кладовая, кухня со столовой, гостиная, две спальни, санузел и терраса; Второй этаж - коридор, две спальни, санузел, балкон с видом на море; Третий этаж - большая панорамная...

DOO TradeGoria

190 000 €

Земля в Прчани, Черногория

840 м²

Участок с проектом "Шарена Гомила" находится в Прчане, Бока-Которская бухта. Участок располагается на склоне и имеет открытый вид на залив. Проект имеет разрешение на строительство двух трехэтажных зданий. Площадь комплекса без террас – 640м2. Концепция дизайна включает 6 просторных квартир площадью 145м2 вместе с террасой. Рядом планируется...

Montenegro Prospects

700 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

180 м² 3 3 3

Вилла с бассейном и гаражом в пригороде Тивата. Вилла в новом эксклюзивном комплексе, идеально расположенном в одном из самых перспективных районов побережья — всего в 6 км от центра города Тиват, в поселке Кавач. Комплекс сочетает высокие стандарты строительства, продуманный дизайн и впечатляющие панорамные виды. Проект —вторая очередь...

VALUE.ONE

550 000 €

Вилла в Будве, Черногория

156 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРОСТОРНАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 156 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 400 м2 (нужно уточнить) ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 550 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Индивидуальный бассейн 4...

CULTURE international real estate agency

475 000 €

Вилла в Баре, Черногория

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом в Баре с фруктовым садом, пальмами, магнолиями и самыми разными средиземноморскими растениями. Гостиная, три спальни, две ванные комнаты, столовая, прихожая, кладовая. В доме гараж. В доме солнечное отопление, дровяной котел и электрический котел и установлены радиаторы отопления в каждой комнате. Бассейн с зоной джакузи. Большая зона...

DOO MONTBEL

470 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12887 Пентхаус с 3 спальнями и панорамным видом на море Пржно, Будванская РивьераЦена: 470 000 евро Идеальное сочетание роскоши, комфорта и красоты природы!Великолепный пентхаус с изумительным панорамным видом на море, горы и очаровательную рыбацкую деревню Пржно. Всего в 5 минутах ходьбы от одного из самых красивых...

DOO TradeGoria

790 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

298 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

270 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Отлично расположенная трехкомнатная квартира на Селяново, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и Порто Монтенегро. Продается комфортная квартира с двумя спальнями и парковкой в Тивате, в районе Селяново, в отличной и удобной городской локации. Здание находится всего в 400 метрах от моря и Порто Монтенегро, в ровной и доступной части города,...

Montenegro Prospects

1 295 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

99 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Просторный апартамент с 1 спальней, площадью 99 м², с потрясающим видом на море. Апартамент полностью закончен и готов к заселению. Мебель и аксессуары входят в стоимость. Закрытая территория позволит полностью расслабиться и отдохнуть от городской суеты. Особенной гордостью комплекса являются несколько приватных пляжей, среди которых один...

DOO "Monteonline"

235 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12817 Продается стильный дом с видом на море в г. Бар, район Шушань Идеальный вариант для комфортной жизни и отдыха! Локация: г. Бар, район ШушаньПлощадь дома: 120 м²Гараж в собственностиДо моря всего 1000 м!Цена: 235 000 € Преимущества дома:После ремонта – современный, свежий интерьерПросторная гостиная с открытой...

DOO TradeGoria

675 000 €

Земля в Баре, Черногория

6573 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА, БУТИК-ОТЕЛЯ ИЛИ ЭТНО-СЕЛА В ТРАДИЦИОННОМ СТИЛЕ В ОКРУЖЕНИИ СРЕДИЗЕМНОМОРСКОЙ ПРИРОДЫ С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *один поселок уже построен ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 6 573 м2...

CULTURE international real estate agency

60 000 €

Земля в Будве, Черногория

1200 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЖИВОПИСНОЙ СТАРИННОЙ ДЕРЕВЕ ВБЛИЗИ БУДВЫ! * на сегодняшний день участки не урбанизированы ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 1 200 м2 (от) ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: КУЛЯЧЕ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 7006 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru