Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

500 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1127 м²

Участок имеет общую площадь 1127 кв. м с возможностью строительства семейного дома на трех уровнях - подвал + первый этаж + второй этаж, с общей строительной площадью (ГБА) 320 кв. м и основанием 107 кв. м. Риека Режевичи известна своими живописными пейзажами и культурным наследием, характеризующимся традиционными каменными домами....

DOO "Monteonline"

1 300 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

263 м² 3 3

Роскошная трехкомнатная квартира с видом на площадь Герцег-Нови. Квартира расположена на первой линии моря, в одном из самых привлекательных мест Герцег-Нови. Площадь квартиры 263 м2, двор 15 м2. Планировка помещения: большая гостиная с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты, большая терраса с видом на море. Квартира имеет отдельный вход,...

Rivijera Nekretnine

423 000 €

Земля в Рисане, Черногория

42.3 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Видовой участок в Рисан Черногория у моря для инвестиционного проекта Как говорят англичане, на стоимость недвижимости влияют 3 фактора: место, место и еще раз место. Это правило работает на старте любого проекта. Поэтому так важно правильно выбрать земельный участок. Предлагаю Видовой участок у моря для инвестиционного проекта в Рисан. В...

Частное лицо

55 000 €

Земля в Шушани, Черногория

1160 м²

Продаётся участок площадью 1.160 м², расположенный в тихом районе Шушань, всего в 2 километрах от моря и на высоте около 175 метров над уровнем моря. Участок имеет удлинённую прямоугольную форму и ориентацию на запад, благодаря чему с него открываются прекрасные виды на закат и окрестности. На данный момент участок находится вне детального...

Montenegro Prospects

900 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

224 м² 4 3 2

Вилла с 3 спальнями в закрытом комплексе над эксклюзивным проектом Portonovi. На закрытой территории комплекса будет построено всего 12 вилл с подогреваемым бассейном -инфинити с потрясающим видом на море и город. Уже построены 5 стильных малоэтажных домов на 22 квартиры, подогреваемый бассейн, тренажерный зал, финская сауна и турецкий хамам....

VALUE.ONE

685 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Трехэтажная вилла с 5 спальнями и бассейном в 2 минутах от моря в пос. Крашичи. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура. Вилла отлично подойдет для большой семьи. С территории виллы открывается изумительный вид на море. Вилла полностью меблирована и оснащена техникой. Имеется парковка. Расположение: Джурашевичи Площадь...

DOO "Monteonline"

1 000 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

87 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В КЛУБНОМ ДОМЕ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости...

CULTURE international real estate agency

90 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Гомила, районе Херцег-Нови. Квартира расположена на мансардном этаже малоквартирного дома. Площадь 50кв.м., планировка – гостиная с дровяной печью-камином, отдельная кухня, спальня, санузел, большая терраса с видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. До набережной 900 метров.

Antarex

1 800 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

632 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла класса люкс полностью с отделкой снаружи и внутри, на берегу Адриатического моря (200 м от моря). Расположена на одном из изумрудных, чистейших и действующих пляжей в Черногории на Будванской Ривьере — Drobni Pijesak. Прямой вид на море, среди сосен и кипарисов. Асфальтированная дорога от виллы к пляжу. Высота над уровнем моря 85м. Рядом...

DOO "Monteonline"

950 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

38 000 €

Земля в Зеленике, Черногория

406 м²

Код объекта - 1.20.15.9144 Предлагаем кпродаже земельный участокв городеХерцег-Нови, поселокЗеленика.Участок под строительство, ровный, очищенный. Есть вода и электричество, построена времянка, подведена дорога. Площадь участка 406 м2, растет инжир и вигорадная лоза.До моря 500 метров.

DOO TradeGoria

129 000 €

Офис в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, РАЗМЕЩЕНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ ИЛИ СОЗДАНИЯ УЮТНОГО ОФИСА ДЛЯ ЛЮБОГО БИЗНЕСА! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 129 000 ЕВРО Ищете...

CULTURE international real estate agency

159 000 €

Квартира в Баре, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Однокомнатная квартира в Баре с частичным видом на море. Квартира расположена в качественно построенном доме 2022 года и имеет всю необходимую документацию. Общая площадь квартиры — 53 м². Она состоит из прихожей, ванной комнаты, спальни, просторной гостиной с кухней и террасы, которая простирается вдоль всей квартиры. С террасы открывается...

Montenegro Prospects

140 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата. Апартаменты включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней и спальню. Из каждой комнаты есть выход на террасу. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной сантехникой....

VALUE.ONE

195 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

82 м²

Код объекта - 11.30.2.12990Видовая квартира с двумя спальнями, БудваЦена 195 000 ЕБудва, Vidikovac, панорамный вид на море, горы, Старый город️ площадь 82 кв.м.️ 2 этаж высокийСтруктура квартиры:️ 2 спальня️ гостиная с кухней️ с/у с душевой кабиной️ коридор️ 2 террасыБлизко к морюОперативный показ

DOO TradeGoria

150 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

203 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 203 кв.м. с участком земли и гаражом расположена в живописном поселке Поди, в двух километрах от старинного города Херцег Нови. Квартира занимает два этажа малоквартирного, семейного дома. На первом этаже расположен гараж, кухня, две спальни, ванная комната и лестница на второй этаж. На втором этаже главный вход в квартиру,...

Antarex

95 000 €

Квартира в Будве, Черногория

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится в жилом малоэтажном доме, расположенном на улице Доситеева рядом с основной школой Степан Митров Любиша. Прекрасный район с хорошо развитой инфраструктурой. В ближайшей пешей доступности расположен спортивный центр, автовокзал, поликлиника, полиция, крупные супермаркеты. Дом состоит из пяти этажей, квартира находится на...

Белый Слон

1 300 000 €

Дом в Близикуче, Черногория

1006 м²

ВНЖ при покупке

Незавершенные виллы, Близикуче, Святой Стефан На участке 950м2 находятся две виллы, соединенные между собой. Общая площадь двух вилл составляет 1006м2. Возможно их разделение. Тогда каждая вилла будет иметь площадь 503м2. Закончены грубые работы, и сейчас возможно изменить планировку по Вашему желанию. На данный момент каждая вилла содержит: на...

Montenegro Prospects

285 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 2 1

Двухкомнатная квартира на побережье Кумбор Герцег-Нови. Площадь квартиры 75 м2 (зарегистрирована 60 м2), планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни (с видом на море), терраса с видом на море, гостиная, кухня со столовой, вторая терраса (застекленная), подвал 10 м2 . Очень привлекательное место, есть парковка. Цена: 285 000 евро.

Rivijera Nekretnine

192 000 €

Апартаменты в Ивановичи, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер апартаментов. Вид на море. Использование высококачественных материалов при строительстве и отделке. Управляющая компания. Лифт. Бассейн на территории комплекса. В квартиры уже можно заказывать...

GATE Realty

Посмотреть ещё 7470 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru