Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

1 000 000 €

Вилла в Люте, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.5520 Вилла в Люте на первой линии от моря с пляжем и причалом. Площадь виллы 240 м2, площадь участка 530 м2. Вилла трехэтажная, четыре спальни и четыре ванных комнаты. Полностью меблирована и готова к проживанию.

DOO TradeGoria

175 000 €

Вилла в Баре, Черногория

200 м² 9 8 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура дома: 4 апартамента (2 с 1й спальней, 2 с 2мя спальнями) 4 санузла, 2 этажа Удобства: Мебель и техника, сплит-система, бойлеры, качественная сантехника, открытый паркинг. Расположение: - 800 метров до моря - В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура (магазин, аптека, школа, детский сад) - Аэропорт Тивата и...

GATE Realty

375 000 €

Дом в Биеле, Черногория

143 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.12291 Биела дом 143 м2, на каждый этаж отдельный вход. На одном этаже 2 спальни один санузел. На другом 3 спальни и санузел. Меблирована только второй этаж. Паркинг на 2 авто. До моря 400 м. Цена 375.000

DOO TradeGoria

60 560 €

Земля в Никшиче, Черногория

30280 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,028 Га = 302 соткам (30.280 кв м). Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома, гаража, подсобных строений, фермы, искусственного пруда и т.д. Городские коммуникации, вода из...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

80 000 €

Земля в Мириште, Черногория

400 м²

Продается земельный участок площадью от 400 кв.м.на полуострове Луштица, поселок Мириште. Возможно увеличение площади до 600кв.м. Участок практический ровный, с видом на море и растущим многовековым кедром. В пешей доступности пляжи Жанице и Мириште, рядом находится круглогодично работающий супермаркет, кафе, рестораны, дайвинг клуб. К участку...

Antarex

185 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 3 спальнями в одном из самых тихих и зелёных районов Херцег-Нови — Савина. Площадь — 75 м² (68,05 + 7,2 терассы). Расположена на втором этаже частного дома, с отдельным входом и удобными ступеньками. Парковка общественная. Квартира солнечная, с панорамным видом на море сразу с двух сторон: с одной стороны...

DOO "Monteonline"

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

215 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЙ ДОМ С 4-МЯ БОЛЬШИМИ ТЕРРАСАМИ И ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 215 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 300 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: ДОБРА ВОДА ЦЕНА: 320 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Четыре большие террасы ВИД на...

CULTURE international real estate agency

245 000 €

Дом в Прчани, Черногория

120 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.26.11.1942 Двухэтажный дом в Прчани, пригород Котора. Дом находится в 70м от моря. Жилая площадь 120м2 на участке 415м2. Планировка: 1 этаж: гостиная, 2 спальни, кухня-столовая, ванная комната. 2 этаже: 2 апартамента с общей террасой. Красивый ухоженный участок. Городской водопровод. Из дома открывается вид на море, до пляжа...

DOO TradeGoria

305 300 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

71 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 66 м² с дополнительной бесплатной зелёной террасой 5 м², расположенная на третьем этаже роскошного комплекса Montesa Hill Premium Residence в Бечичи, Будванская ривьера. Квартира с открытым видом на море идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Покупатели освобождаются от уплаты 3%...

Amfora Real Estate

82 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

описаниеНикшич,општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 60 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 815лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м – большие гостиная, кухня,...

Tradegoria Global Estate

600 000 €

Дом в Шушани, Черногория

392 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в районе Шушань. У неё хорошая теплоизоляция, а также участок с деревьями и оливой. Есть просторный гараж и место перед домом для парковки. Площадь участка — 825 м², общая жилая площадь — 392 м². На первом этаже установлены тёплые полы и центральное отопление. На цокольном этаже находятся просторная гостиная с обеденной...

Montenegro Prospects

125 000 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Малоэтажный жилой дом находится в районе отеля Max Prestige на расстоянии около 800 метров от моря. Развитая инфраструктура района: крупный гипермаркет HDL, кафе, рестораны, аптека, магазин электроники. Поблизости общественная парковка. Квартира находится в приземном этаже и окнами ориентирована в тихое место. Перед окнами имеется просторная...

Белый Слон

220 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

86 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете комфортное и уютное жильё в самом сердце Подгорицы? Обратите внимание на эту просторную квартиру с 3 спальнями, которая расположена на улице Slobode. Квартира находится на 8 этаже современного дома, оборудованного лифтом, что обеспечивает удобство и комфорт при подъёме. Просторная и светлая гостиная станет идеальным местом для отдыха и...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

90 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Комфортабельная квартира в Петровце с потрясающим видом на море и полностью готовая для сдачи в аренду, предоставляет уникальную возможность для стабильного дохода и наслаждения пляжным отдыхом всего в 450 метрах от моря. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Этаж: 3/4 Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 Терраса Гараж Детская площадка:...

Well Done

98 000 €

Квартира в Будве, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в БУДВЕ, Уютная квартира, в тихом спокойном районе, LAZI-PODOSTROG, в шаговой доступности магазины, рестораны и море. Квартира 38 кв.м, прихожая, ванная комната, гостиная, спальня и терраса, продается с мебелью и техникой, дополнительных вложений не требует. Цена 98000 евро.

Galeo

90 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Качественный ремонт, мебель и техника. Бойлер, сплит-система. Расположение: Район с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Море - 10 минут пешком. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле. Столица Черногории Подгорицы и...

GATE Realty

300 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается пентхаус с 2 спальнями в жилом комплексе в Доброте. Планировка: 2 спальни (есть возможность переделать в 3), гостиная с кухонной зоной, два санузла, гардеробная, терраса с видом на море. Площадь 120кв.м. Продажа без мебели и бытовой техники. Новый дом жилого комплекса со своим рестораном и спа центром. Комплекс расположен в тихом,...

Antarex

270 000 €

Дом в Баре, Черногория

297 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Идеально подходит для семейной жизни или переустройства в жилой дом с несколькими отдельными квартирами. Общая площадь дома: 297 м², из которых 17 м² занимает гараж Вспомогательное помещение: 24 м² Участок: 450 м² Планировка помещений: Первый этаж: Просторная гостиная с кухней и столовой зоной, ванная комната, коридор, внутренний вход в...

Montenegro Prospects

55 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

308 м²

Неурбанизированный участок Суторина Герцег-Нови. Площадь участка 308м2. К участку подведено электричество и вода, построена подпорная стена. Расстояние от моря 5 км. Цена: 55 000 евро.

Rivijera Nekretnine

425 000 €

Дом в Утехе, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.4941 Дом находится в местечке Утеха в 8 км от г. Бар. Дом в три этажа, на первом этаже расположен отдельный однокомнатный апартамент с кухней и санузлом.На втором этаже располагается кухня совместно с гостиной с камином, кабинет и туалетная комната, к гостиной примыкает большая удобная терраса. На третьем этаже большая...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 8230 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru