Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

450 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11689 Продаются апартаменты с 3 спальнями, 2 санузлами. Квартира находится на первой линии, 150м2. Детали Местоположение: Рафаиловичи Кол-во спален: 3 Площадь: 150 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 2 Удобства и преимущества Первая линия Вид на море Бытовая техника Терраса Мебель Южная сторона ЦЕНА ПРОДАЖИ € 450 000

DOO TradeGoria

171 600 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлые квартиры с морскими пейзажами – Ваш новый дом у моря Описание проекта Уникальный жилой комплекс, расположенный в курортном поселке Бечичи, на живописной Адриатической магистрали. Здание включает в себя 6 этажей и 39 квартир разной планировки: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты, а также два коммерческих...

Белый Слон

159 432 €

Апартаменты в Баре, Черногория

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продажа от инвестора! Покупатель особождается от уплаты налога на недвижимость. В комплексе: reception; бассейн; сауна; СПА-центр; домофон, видеонаблюдение; открытая парковка; подземный гараж; огороженная территория. Четырехэтажный жилой комплекс с 1-спальными и 2-спальными квартирами. Площадь: от 55,52 до 61,32 м². Цена: 2...

DOO "Monteonline"

152 373 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м² 1

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс, состоящий из двух элегантных зданий — Блок A и Блок B, расположен в тихом и зеленом районе Тивата, в окружении живописной природы и престижных застроек. Он предлагает спокойную атмосферу, не жертвуя близостью к городской инфраструктуре. Каждое здание включает квартиры с одной и двумя спальнями, просторными...

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

450 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

365 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам уникальную возможность приобрести великолепный дом с захватывающим видом на море, расположенный в живописном районе Кумбор в Херцег-Нови. Общая площадь дома составляет 180 м², и он идеально подходит для комфортного проживания или как курортное жилье для отдыха. Цокольный этаж предлагает настоящую зону релаксации с сауной и...

DOO "Monteonline"

1 000 000 €

Офис в Кумборе, Черногория

308 м²

Отличный мини отель в Кумборе! 308м2, вторая линия, парковка. 10 номеров отличного качества. Вид на море и Херцег Нови. Четыре этажа. Балконы. Это надо видеть. Городские коммуникации.

Montenegro Prospects

550 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.728.11059 Современная двухэтажная вилла с бассейном и огороженной территорией в Бечичи. На вилле 2 спальни и 3 ванные комнаты, большая гостиная с современной, полностью оборудованной кухней, комната со стиральной машиной и кабинет. Вся территория вокруг дома огорожена кованым забором. Внедрена система теплых полов....

DOO TradeGoria

230 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

104 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13016 Продается квартира+парковочное место в гараже,в закрытом элитном комплексе с бассейном,беседкой с мангалом и зоной патио,детской площадкой и потрясающим видом со всего комплекса на Адриатическое мореКвартира 104 м2+парковочное место в гаражеКвартира расположена на 1 этаже,пятиэтажного здания с...

DOO TradeGoria

1 290 000 €

Вилла в Будве, Черногория

256 м² 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ИЗ ПРИРОДНОГО КАМНЯ С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОТКРЫТОЕ МОРЕ И ПЛЯЖ ДРОБНИ ПЕСАК ИЗ КАЖДОЙ КОМНАТЫ И ИНФИНИТИ БАССЕЙНА! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 256 м2 + 4...

CULTURE international real estate agency

320 000 €

Коммерческая недвижимость в Джурашевичах, Черногория

300 м²

Продается готовый бизнес, мини-отель.Площадь дома-300 кв.м.Площадь земельного участка 400 кв.м.Номерной фонд отеля рассчитан максимум на 20 человек и именно поэтому мы можем обеспечить индивидуальное отношение ко всем нашим гостям.Состоит из пяти апартаментов класса люкс. Все апартаменты оборудованы мини кухней, кондиционером, ванной.Также...

Antarex

420 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом с 5 спальнями всего в 3 минутах ходьбы до пляжа по ровной дороге в пос. Биела. На верхнем этаже: две спальни, гостиная, столовая, кухня и ванная комната. Терраса с видом на город и частично на море по всей длине дома. На нижнем этаже: 3 апартамента с ванной комнатой, кухней и 2 уютными террасами. Также на этом уровне имеется...

DOO "Monteonline"

365 000 €

Отель, гостиница в Утехе, Черногория

300 м²

Предлагается на продажу уникальный мини-отель, расположенный в живописном районе Утехи, с прекрасным видом на море. Здание имеет цокольный этаж и три этажа, общей площадью около 300 м², и включает в себя 9 современных квартир-студий, а также приемную с отдельной комнатой и ванной. Каждая квартира оборудована кухней, ванной комнатой,...

DOO "Monteonline"

145 000 €

Дом в Чани, Черногория

110 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.9819Дом 110м2 в поселке Чань, Барская община. 350 метров от жемчужного пляжа из песка и гальки по ровной дороге. Земельный участок 128м2. На первом этаже дома 1 апартамент ( спальня совмещенная с кухней и санузел) и квартира спальня и гостиная совмещенная скухней, санузел. На втором этаже находятся 3 апартамента. Городские...

DOO TradeGoria

105 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

70 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся квартире в Петровце площадью 70 кв.м на третьем этаже. Есть свой паркинг. Квартира поделена на три апартамента, три ванные комнаты, и каждый апартамент имеет свою террасу. До моря 300 метров. Квартире принадлежит также терраса на крыше площадью около 30 кв.м с красивым видом на море. Цена 105.000 евро

Galeo

315 000 €

Земля в Шушани, Черногория

4028 м²

Участки в Шушань, ДУП "Ратац-Зеленый пояс" Участок общей площадью 4.028м2, состоит из 9 участков. Коэффициент пятна застройки от 0,3 до 0,4. Коэффициент общей площади застройки от 0,6 до 0,8. Два надземных этажа. Панорамный вид на море, горы Панорамный вид на город Бар Примыкание к дороге, электричество Удивительная природа, сочетание морского...

Montenegro Prospects

146 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

158 000 €

Квартира в Баре, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная однокомнатная квартира площадью 54 м², которая аккуратно содержалась и использовалась исключительно в летние месяцы. Квартира расположена в малоквартирном доме без лифта, в спокойном и ухоженном районе, где всё находится в пешей доступности — магазины, кафе, транспорт и другие удобства. Планировка: Прихожая...

Montenegro Prospects

241 200 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Структура апартаментов: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Стильный ремонт, мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-системы, полы с подогревом. Удобства: Новый жилой комплекс с бассейном, рестораном и детской площадкой. Закрытая территория. Есть управляющая компания. Парковочное место в подземном паркинге за доп. плату....

GATE Realty

250 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: НОВОСТРОЙКА. Квартира полностью меблирована. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Дорогая мебель и отделка: натуральные полы, плитка, сантехника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания. Расположение: Море 2 минуты пешком;...

GATE Realty

Посмотреть ещё 6829 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru