Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

240 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море. Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...

First Realty

415 000 €

Дом в Тивате, Черногория

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Срочная продажа! Дом в коттеджном поселке в Тивате, район Кавач. Современный дом в новом коттеджном поселке на 12 домов. Площадь 164 м2, участок 323 м2. Дом построен с использованием экологически чистых материалов, а его фронтальная стена, смотрящая на залив, выполнена из стекла с шикарным видом на море. Перед домом оборудована уютная...

First Realty

99 870 €

Земля в Утехе, Черногория

3329 м²

№ 4686. Утеха. Отличный участок для для ценителей спокойного и тихого проживания. Большая часть участка - ровная с большим количеством плодоносящих олив (маслин). К участку - асфальт, за исключением 100 метров - хорошая грунтовка из камня. Имеет вид на море частичный, при строительстве откроется полный вид, начиная со второго этажа....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

155 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

143 м² 2

ВНЖ при покупке

Дом на продажу в Ратишевине, Герцег-Нови. Отличное расположение, очень тихо, за домом течет горная река. В доме 2 этажа (гостиная, две спальни и две ванные комнаты), плюс цокольный этаж с небольшой комнатой и санузлом. Двор 396 м2, площадь дома 143 м2, бассейн 6х6 метров, зона барбекю.

Galeo

1 953 380 €

Земля в Которе, Черногория

15086 м²

Участок земли у магистрали Будва - Котор, КО Горовичи. Общая площадь участка, состоящего из шести кадастровых единиц, 15 086 м2, из которых 11 496 м2 имеют УТУ. Предусмотрено строительство объектов различного назначения. Недавно государство выкупило 250 кв.м для строительства магистрали.

Galeo

130 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 1 1

Продается квартира в закрытом комплексе в живописном поселке Поди. Квартира расположена на первом этаже, площадь 73 кв.м. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. В комплексе есть свой паркинг, два бассейна и детская площадка, уютная зеленая зона отдыха. В комплексе доступны для покупки еще две...

Antarex

330 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БУДВЕ!!! БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Срок сдачи 08.2024 год Возможно приобретение парковочного места в подземном паркинге за дополнительную плату. Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Новый дом. Вид на море. Квартира сдаётся с чистовой отделкой и оборудованными сан...

GATE Realty

85 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

370 м²

Урбанизованный участок в Тудоровичах, Будванская ривьера. Площадь 370 кв.м, у дороги, электричество рядом с участком. В непосредственном окружении - виллы. Цена 85.000 евро

Galeo

28 000 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

11000 м²

5-звездочный СПА отель с видом на море расположен в 200 метрах от частного песчаного пляжа отеля • Высокий рейтинг отзывов • Более 110 гостевых номеров, включая просторные люкс свиты с видом на море • Конференц - зал на 80 человек, идеально подходящий для конференций, семинаров и мероприятий • СПА центр, включая парилку,...

World Haus Finland

425 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

200 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу новую виллу, расположенную в пос. Зеленика (Герцег-Нови), всего в 300 метрах от береговой линии. Дом состоит из двух этажей, общей площадью 160 кв. метров. Здесь разместились: просторная гостиная с кухонной зоной, две спальни и три сан. узла, огромные террасы с уличной мебелью. Также есть гараж, площадью 40 кв. метров, с...

First Realty

182 820 €

Земля в Колашине, Черногория

5540 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9015. Колашин. ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. Участок земли 18.367 кв м (1,84 Га) целой частью – большая редкость. Имеет УТУ (урбанистическо технические условия) позволяющие проектирование и легальное строительство Эко села (до 15 домиков) или до 18 домов индивидуальной застройки. Возможна разбивка участка на части: 1. Участки от...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

720 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ В ПРОДАЖЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *две спальни, две ванные комнаты *более двухсот объектов элитной...

CULTURE international real estate agency

2 650 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

515 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

230 000 €

Квартира в Будве, Черногория

69 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ГАРАЖОМ И ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ С ВИДОМ НА ПАРК! ПЛОЩАДЬ: 69 м2 + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 230 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Новый дом – новостройка Десять...

CULTURE international real estate agency

146 046 €

Квартира в Которе, Черногория

33 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА-СТУДИЯ С ВИДОМ НА ГОРЕ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ! *до моря сто метров ПЛОЩАДЬ: 33 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР СТОИМОСТЬ: 146 046...

CULTURE international real estate agency

1 100 000 €

Вилла в Черногории

425 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Продается первая из пяти вилл в живописном месте, с приватной территорией. Структура виллы: На первом этаже 152м2: многоцелевые комнаты, которые могут быть оборудованы под кинотеатр, игровую, офис или турецкую баню. Гостиная, спальня, ванная комната, прачечная, два...

GATE Realty

140 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

80 м² 1 1

Продается дом площадью 80 кв.м. расположен рядом с городом Герцег Нови, в живописном поселке Поди. площадь участка 461 кв.м. Планировка дома - коридор, просторная гостиная с кухонной зоной, большая спальня, ванная комната. Дом частично меблирован и укомплектован бытовой техникой, установлены кондиционеры, система отопления, теплый пол во всех...

Antarex

225 000 €

Квартира в Будве, Черногория

56 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями площадью 56 кв метров в Будве. Квартира абсолютно новая. 4 этаж в здании с новым лифтом. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, двух спален с террасами, прихожей и ванной комнаты. В здании имеется центральная система кондиционирования. На полу лакированных паркет. Деревянные...

First Realty

330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этот красиво спроектированный, совершенно новый апартамент расположен в районе Градиошница — спокойной жилой зоне города Тиват, в непосредственной близости от аэропорта Тиват. Общая площадь апартамента составляет 90 м², включая просторную частную террасу. Планировка включает две уютные спальни и одну современную ванную комнату, выполненную с...

DOO "Monteonline"

340 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

200 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке

№ 5508. г. Бар, местность Мировица. Новый двухэтажный коттедж в оливковой роще. Внутренняя площадь дома 200 кв м: - 1-й этаж - прихожая, коридор, гостиная с кухней/столовой, спальная комната с гардеробной, ванная комната, внутренняя лестница, техническое помещение, большие террасы; - 2-й этаж - три спальные комнаты (две с гардеробными...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 4625 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru