Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

65 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

1590 м²

Код объекта - 0.n/a.15. Продается земельный участок на Жабляке. РайонVirak, Pasina Voda. Площадь 1590 кв.м Участок находится в 100 метрах от дорогиPlužine-Trsa-Žabljak i 100m od puta Šavnik-Žabljak, 2 km od Ski Centra. Отлично подходит для туристических объектов и инвестиций.

DOO TradeGoria

1 300 000 €

Отель, гостиница в Улцине, Черногория

1000 м²

Код объекта - 1.29.17.9048Русский Отель с 23 апартаментами в 150 м от взнаменитой Великой плажи - песчанного пляжа в Ульцине. Площадь здания: 1000 м2 Площадь участка: 1400 м2 Все номера оборудованы ванными комнатами, мини-кухней и балконом. Предусмотрен просторный паркинг. Отличная локация для туристического бизнеса. Цена: 1 300 000...

DOO TradeGoria

210 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

183 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 183 м2, на участке 420м2 в тихом, зеленом уголке поселка Биела. Дом имеет три этажа, на первом этаже отдельный вход, второй и третий этажи имеют общий подъезд. Структура: 1-й этаж – гостиная, кухня, санузел, комната (спальня); 2-й этаж – коридор, санузел, кухня, две спальни, большая гостиная и с террасой, вид на залив; 3-й...

Antarex

1 600 000 €

Земля в Столиве, Черногория

Площадь: 7 684 м2 Участок находится в 150 м. от моря, расположен в отличном месте на мысе Марко, между Прчанью и Столивом, в Боко-Которском заливе. В силу уникального сочетания горного и морского климата это место считается одним из наиболее известных для санаторного туризма и реабилитации. Рядом отличный мелкогалечный пляж длиной в 1 км., с...

Antarex

250 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

190 м²

Код объекта - 4.25.17.10024 Трехэтажный мини – отель в Добра Вода рядом с морем Характеристики отеля: - трехэтажный с пятью апартаментами площадью 190м2 - на первом этаже находятся два апартамента – студии - на втором этаже находятся два апартамента – студии - на третьем апартамент с отдельной спальней - все апартаменты полностью меблированы и...

DOO TradeGoria

110 000 €

Земля в Баре, Черногория

800 м²

Код объекта - 2.25.15.11305 Урбанизированный участок в Белиши, город Бар. Площадь участка 800м2

DOO TradeGoria

155 000 €

Квартира в Будве, Черногория

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11328Квартира, 2 спальни, Будва, Подкошлюн Квартира с 2 спальнями в в г. Будва, в районе Подкошлюн, рядом с рестораном Кужина. До моря 800 метров, 8 минут пешком. Рядом расположены большие продуктовые супермаркеты Mega, Aroma, HDL, булочные, кафе и рестораны с национальной черногорской кухней. Площадь квартиры- 82 м2. Этаж-...

DOO TradeGoria

790 000 €

Коммерческая недвижимость в Крашичах, Черногория

347 м²

Продается небольшая гостиница в поселке Крашичи, полуостров Луштица. Общая площадь 347 кв.м., 4 этажа, площадь участка - 194кв.м. Номерной фонд – 8 апартаментов-студий с террасами с видом на море. Все апартаменты меблированы, установлена необходимая бытовая техника. Со всех террас открывается фантастический вид на Боко-Которский залив, которые...

Antarex

420 000 €

Дом в Будве, Черногория

121 м²

ВНЖ при покупке

Дом на окраине Будвы с большим участком. Роскошная природа. Площадь участка 1777 кв.м, дом 121 кв.м

Mercury Group

2 400 000 €

Земля в Столиве, Черногория

8013 м²

Продаются участки, общей площадью 8013 кв.м., в живописном поселке Столив, Боко-Которского залива. На участках разрешено строительство объектов общей площадью 6400 кв.м., подготовлен предварительный проект. Расстояние до моря 150 м. Участок пологий, водопровод, электричество, подъездные пути. Получены документы: решение о локации, решения о...

Antarex

910 200 €

Пентхаус в Будве, Черногория

157 м² 2 3

Sotheby's Montenegro

56 500 €

Квартира в Утехе, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12526 Студия на далеко от пляжа с видом на море на Утехе. 2 этаж Площадь - 28 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы. Расстояние до пляжа - 350 метров. Вид на море и горы. Дом имеет закрытую территорию и паркинг. На первом этаже находится общая прачечная, оборудованная стиральными машинами,...

DOO TradeGoria

1 700 000 €

Дом в Будве, Черногория

388 м² 6

ВНЖ при покупке

В тихом районе Будвы, удаленном в 1,5 км от центра города, продается прекрасная вила с потрясающим видом на море и всю Будву. Перед домом есть парковка на несколько машин и бассейн.Вила общей площадью 388 м2 расположена на просторном участке общей площадью 1300 м2. Вилла имеет 3 этажа. На первом этаже есть гостиная, кухня с столовой, 2...

Mercury Group

358 800 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеАпартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:78 м² Вид:панорамный вид на море Этажность:7 Количество спален:2 Расстояние до моря:5 минут пешком до пляжа Бечичи Паркинг:подземный Дополнительные параметры: Лифт:есть...

Tradegoria Global Estate

131 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

47 м² 1 1

Новая двухкомнатная квартира Топла 2 Герцег-Нови. Площадь квартиры 47 м2, второй этаж, боковой вид на море. Квартира на южную сторону, солнечная. Планировка комнат: прихожая, санузел, спальня, гостиная с кухней, терраса (с видом на море). Цена: 131 000 евро.

Rivijera Nekretnine

1 800 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

605 м²

ВНЖ при покупке

Продажа роскошной виллы в Режевичах с видом на море и бассейном Эта престижная вилла, расположенная всего в 200 метрах от моря, построена с использованием высококачественных материалов и современных технологий, включая системы отопления и охлаждения, теплый пол, солнечные коллекторы для подогрева воды, кабельное и спутниковое телевидение,...

Amfora Real Estate

270 000 €

Дом в Баре, Черногория

280 м² 8

ВНЖ при покупке

описаниеЦЕНА 270 000 €ОписаниеВ городе Бар, в районе Шушань продается большой дом.Дом трехэтажныйНаходится на небольшом участке с лимонными и апельсиновыми деревьями, виноградником, цветами. Находится в 700-х метрах от моря. Дом имеет террасу, опоясывающую виллу, и большие балконы, отдельные для каждой комнаты.На первом этаже расположены две...

Tradegoria Global Estate

368 500 €

Дом в Подгорице, Черногория

160 м² 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уникальная недвижимость в сердце Старой Вароши, в самой живописной части Подгорице. Этот дом — настоящая находка для тех, кто ценит комфорт, стиль и прекрасные виды. Общая площадь жилой зоны составляет 160 м², дополненная уютным двором и террасой площадью 50 м². Дом включает три полностью самостоятельные двухкомнатные...

DOO "Monteonline"

122 774 €

Апартаменты в Баре, Черногория

63 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Одноомнатная квартира 63 м² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень и...

Amfora Real Estate

810 000 €

Вилла в Которе, Черногория

235 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла расположена в коттеджном комплексе на первой линии. В комплексе есть собственный песчаный пляж, с двумя причалами для яхт и лодок, рестораном, 20-метровый бассейн с шезлонгами и зонтами, тремя кафе-барами, магазином и теннисным кортом, которым могут бесплатно пользоваться владельцы виллы. Панорамный вид на весь Рисанский залив и...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 7010 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru