Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

150 000 €

Вилла в Чани, Черногория

170 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Чань, муниципалитет Бар. Дом расположен рядом с основной магистралью. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,5 км. 15 минут на машине до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами составляет 170 кв.м, участок 320 кв.м. На каждом этаже расположена квартира с двумя спальнями площадью 60 кв.м. плюс...

Antarex

155 000 €

Квартира в Баре, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12802 Предлагается к продаже квартира 45 м2 с гаражный местом в городе БарКвартира с 1 спальней. 3 этаж.Качественный ремонт, мебель и техникаДом 2023 года постройки200 и до моря3 минуты пешком до супермаркета, ресторанов и кафе.Цена 155000

DOO TradeGoria

350 000 €

Вилла в Будве, Черногория

357 м² 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ! *шесть спален ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 357 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12303 Квартиры расположены в новом здании 2022 года постройкиПлощадь квартир 43 м2 и 45 м2, третий этажВ здании есть лифт подземный гараж, паркингВид на горы и зелень, небольшой вид на мореКвартиры без мебелиРасположение - Топлишки Пут, удобный район недалеко от центра города, в 500 метрах крупный супермаркет, школа - 800...

DOO TradeGoria

168 000 €

Дом в Улцине, Черногория

205 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.29.11.12397 Уютный, атмосферный, очень светлый дом у моря.Панорамный вид на Адриатическое море.Окна ориентированы на восток, юг, запад (кроме севера).Отличный потенциал и функционал: дом оснашенный современной инженерией и хорошими и открытыми пространствами.Технические характеристики недвижимости:Общая площадь дома:205...

DOO TradeGoria

1 100 000 €

Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория

2000 м²

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

795 000 €

Коттедж в Тивате, Черногория

198 м² 8 3 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс таунхаусов в Доня-Ластве, Тиват, рядом с престижной мариной Порто Монтенегро. Комплекс состоит из семи современных таунхаусов (170–200 м²) и одного пентхауса (217 м²), каждый из которых имеет частный огороженный сад площадью от 75 до 140 м² с возможностью установки джакузи или бассейна. Каждый таунхаус...

nekretnina.me

283 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Meня зoвут Aлексaндр, задайте мне cвой вoпрос БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 283 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, две ванные комнаты, кухня-гостиная, терраса Новый дом повышенного комфорта...

CULTURE international real estate agency

1 195 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

338 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

990 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

221 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 4 спальни, 3 санузла, прихожая, сауна, большая открытая терраса-дворик с панорамным видом на море. Удобства: Зона для барбекью. Сауна в квартире. Ремонт с применением высококачественных материалов. Дорогая мебель и техника. Сплит-системы, бойлеры. Расположение: Первая линия от моря. Живописная...

GATE Realty

2 198 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

184 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Таунхаус на гольф-курорте мирового класса The Peaks Lustica Bay. Это первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа. На продажу предлагаетсятаунхаус площадью 184,05 м2 с 3 спальнями и бассейном с потрясающим видом на море. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ - ОГРАНИЧЕННОЕ ПО ВРЕМЕНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В рамках запуска таунхаусов The Peaks покупатели с...

VALUE.ONE

1 500 000 €

Дом в Пржно, Черногория

2200 м²

ВНЖ при покупке

Виллы с видом на море, Куляче, коммерческий проект Отличный шанс пропустить все подготовительные этапы строительства комплекса вилл, связанные с проектированием, администрированием, получением необходимых разрешений и согласований, а также подготовкой местности, бетонными работами по строительству серой фазы и тем самым сэкономить как минимум...

Montenegro Prospects

1 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

335 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся новый современный малоквартирный дом с пятью отдельно зарегистрированными квартирами, гаражом и просторным паркингом на 5 автомобилей в живописном микрорайоне Донья Ластва, города Тиват. Продажа дома целиком. Вид на горные пейзажи. Расстояние до ближайших пляжей 900 метров, до центра Тивата и известного комплекса с яхтенной мариной...

Antarex

85 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира в живописном микрорайоне Савина, всего в десяти минутах пешком от пляжей и шикарной набережной. Квартира площадью 31 кв.м. расположена на первом этаже, в квартире есть небольшая, отдельная, спальня. В стоимость входит мебель и бытовая техника. Есть возможность сделать закрытую террасу. Все коммуникации и...

Antarex

650 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостиная, 4 спальни,1 санузел, 2 ванные. 2 этажа. Удобства: Бассейн 3×6м. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Стильный и уютный интерьер. Дорогая и современная мебель и техника. Электрогенератор. Бойлеры, сплит-системы. Электрические рольставни. Алюминиевые профили. Термоизоляция. Противопожарная...

GATE Realty

230 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

122 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ТАУНХАУС С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ ВБЛИЗИ ГОРНОЙ РЕКИ В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА И КРИСТАЛЬНО ЧИСТОГО ВОЗДУХА! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 122 м2 ПЛОЩАДЬ ГАРАЖА: 20 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:...

CULTURE international real estate agency

861 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

119 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Роскошные меблированные апартаменты с 3 спальнями в ЖК Riviera на 1 линии в Будве. Riviera — это воплощение премиального стиля жизни в самом сердце Будванской Ривьеры. Уникальное расположение прямо на берегу моря, современная архитектура от «İki Design Group» и продуманные до мелочей детали создают атмосферу абсолютного комфорта и...

VALUE.ONE

195 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом в поселке Хай-Нехай, муниципалитет Бар. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 2 км. 5 минут на машине до центра Сутоморе и 10 минут - до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами 250 кв.м, земельный участок - 465 кв.м. Дом состоит из двух отдельных квартир. На первом этаже квартира с двумя спальнями, на...

Antarex

224 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Новая меблированная квартира с одной спальней в Бечичи, в 300 м от моря в жилом комплексе с бассейном и рестораном. Квартира расположена на 2 этаже и включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату и террасу с видом на двор. Благодаря панорамным окнам и цветовой гамме, квартира очень светлая и уютная. В доме...

VALUE.ONE

240 000 €

Квартира в Баре, Черногория

2 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12741Новая квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и город (северо-восток)....

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6808 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru