Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

179 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке

Продается студия с общей зарегистрированной площадью 31 м², фактическая площадь — 46,08 м². Расположена в самом сердце Доброты, всего в 300 метрах от Адриатического моря. Этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, функциональности и комфорта, что делает его идеальным как для проживания, так и для инвестиций с высоким...

Amfora Real Estate

268 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

240 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12317 Просторный дом в Добры Воды с панорамным видом на море, не далеко от пляжа. Площадь дома - 240 м2 + террасы Площадь участка - 504 м2 Трёхэтажный дом имеет как внутреннюю, так и наружную лестницу. Первый этаж - кладовая, кухня, гостиная комната, 2 санузла. Второй этаж - кухня, гостиная комната, спальня, санузел,...

DOO TradeGoria

550 000 €

Земля в Кульаче, Черногория

3120 м²

ЗЕМЛЯ В КУЛЯЧЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СЕМЕЙНЫХ ВИЛЛ Уникальное предложение по приобретению земельного участка в живописном и тихом районе Куляче с панорамным видом на Будванскую Ривьеру. Идеальное место для строительства 6 семейных вилл. Участок расположен всего в 9 км. от Будвы. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь участка: 3 120 м²...

Well Done

95 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

580 м²

Урбанизированный участок с видом на море Дженовичи. Площадь участка 580 м2. Возможность строительства здания общей площадью до 444 м2, двух надземных этажей. Расстояние от моря, Марина Портонови Кумбор, 600 метров, Герцег-Нови 7 км. Цена: 95 000 евро.

Rivijera Nekretnine

234 539 €

Апартаменты в Будве, Черногория

74 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам однокомнатную квартиру площадью 74.46 м² в новом жилом комплексе, который находится на стадии строительства. Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс...

Amfora Real Estate

290 000 €

Шале в Колашине, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Продается новая роскошная вилла, Држенак, Колашин Срочная продажа – акционная цена действует до 30.07.2025. Красивая новая вилла, построенная в 2024 году в аутентичном шале-стиле, расположена в тихом и экологически чистом районе Држенак, Колашин. Общая площадь виллы составляет 200м² на участке 1001м², плюс терраса 30м² и балкон 5м², всего...

Amfora Real Estate

159 000 €

Отель, гостиница в Баре, Черногория

Код объекта - 1.25.17.9370 Часть дома под мини-отель в Зеленом Поясе города Бар Продается два этажа трехэтажного дома. Площадь дома ( два этажа) 150м2 Количество апартаментов 6 Расстояние до моря 550 метров пешком, на машине 1200 метров Четырехэтажный мини-отель 150м2 на участке 245м2 в Зеленом Поясе города Бар. На первом этаже гараж/...

DOO TradeGoria

1 085 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный между морем и горами, новый жилой комплекс предлагает апартаменты премиум-класса с просторными террасами, а из каждой спальни открываются изумительные виды на море и марину. На благоустроенной территории комплекса с роскошным ландшафтным дизайном расположены бассейны, гаражи и индивидуальная парковка, а также предусмотрена...

NF Group

65 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната (кухня-гостиная), 1 санузел. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Полностью оборудована для жизни и сдачи в аренду: мебель, техника. Теплые полы в санузле. Сплит-система, электрический бойлер. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн и зона...

GATE Realty

60 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.8535 Готовый к проживанию дом в Сутоморе, район Брца. Из окон дома открывается прекрасный вид на море и город. Площадь дома 60 м2. Участок земли только под домом. Рядом есть общая большая парковка. Планировка: 1 этаж: кухня-столовая, ванная комната и терраса. 2 этаж: 2 спальни и терраса с великолепным видом на море. В...

DOO TradeGoria

130 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

160 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.7687 Расположен в Дубраве в 1000 метрах от пляжа и 600 метрах от магистрали. Площадь дома с террасами 160 м2. Участок земли 300 м2. В доме 6 комнат, на 12-13 человек. На первом этаже: большая столовая с кухней,3 спальни, ванная комната. На втором этаже: столовая с кухней,3 спальни, ванная комната и выход на просторную...

DOO TradeGoria

250 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

8099. Свети Стефан. Самое престижное место Черногорского побережья. Квартира во 2-й линия моря, второй этаж дома, площадь 60 кв м с одной спальной комнатой, вид из балкона на Свети Стефан. Коридор, справа сан узел с ванной, слева кухня, барная стойка, большая зал, большая спальная, большой балкон. Цена 250.000 евро. Возможность расчетов в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

705 900 €

Квартира в Бечичи, Черногория

194 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается потрясающая меблированная квартира с 3 спальнями и видом на море в Бечичи. Квартира имеет свой приватный лифт. Стильная и полностью меблированная квартира в одном из самых престижных районов Бечичи идеально подойдет для комфортного проживания или как инвестиция в аренду. Установлены теплые полы, кондиционеры, на окнах роль ставни....

Montenegro Prospects

5 000 000 €

Вилла в Будве, Черногория

922 м² 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся роскошная дизайнерская вилла в уникальном месте — на скале над морем в поселке Режевичи, всего в 15 км от Будвы. Общая площадь виллы составляет 922 кв. м, из которых жилая площадь — 755 кв. м, а участок занимает 1692 кв. м. Этот великолепный объект с тремя функционально разделёнными этажами предлагает исключительный комфорт...

DOO "Monteonline"

760 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

10377 м²

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

5896. Кадастральная община Добра Вода, область Бар, местность «Мала Валуевица». ФЕНОМИНАЛЬНАЯ МОРСКАЯ ПАНОРАМА. Площадь участка 10.377 м2, номер участка 695, Свидетельство о собственности 513. Собственник – черногорская фирма. Баланс фирмы чистый, ведется бухгалтерский учет, оплачиваются ежегодные налоги. Фактические расходы по...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

56 400 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

564 м²

Продаются участки разной площади в живописном районе Требесин. Для всех участков получены урбанистическо-технические условия, на двух начато строительство вилл. Рядом проложена основная дорога, подведено электричество. Всего 14 участоков под строительство, из них для продажи доступно 3. Цена участков - 100 евро за кв.м.

Antarex

2 000 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

860 м²

Код объекта - 1.30.17.8929 На продажу мини-отель в центре города, рядом со старым городом, до моря 300 метров. 12 апартаментов. Кухня + ресторан. Вместимость 40 человек. Площадь 860м2 + Терраса + 7 парковочных мест в гараже. Система солнечных батарей. Год строительства 2018.

DOO TradeGoria

617 000 €

Земля в Доброте, Черногория

1768 м²

Участок идеально расположен в самом сердце широкого центра Доброты, в нескольких минутах ходьбы от моря и прекрасно связан с двумя асфальтированными дорогами и пешеходной дорожкой. Участок общей площадью 1768 м2, слегка наклоненный к морю, состоит из двух меньших кадастровых участков (продаются только вместе) и пользуется всеми преимуществами...

Montenegro Prospects

560 000 €

Земля в Тивате, Черногория

8000 м²

Код объекта - 1.28.15.11112Продается участок в Кавач. 8000 м2 Видовая земля. Море, горы. Можно строить каскадно. 3 большие поляны. Которская општина. Троица. На пересечении трех дорог. Негуш, Будва, Котор. Соседей нет. С одной стороны поток государственный. Со второй стороны дорога к вилле. Пришлите свой е-майл. Вышлю УТУ и документы. Цена...

DOO TradeGoria

105 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

53 м²

ВНЖ при покупке

Продается меблированная двухкомнатная квартира с видом на море в Рафаиловичи. Квартира имеет площадь 53м2 и обеспечивает комфортное и приятное жилое пространство. Квартира состоит из спальни, гостиной, соединенной с кухней и столовой, ванной комнаты, прихожей и террасы с видом на море. Он меблирован и готов к заселению. Здание, в котором...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 8059 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru