Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

201 847 €

Апартаменты в Крашичах, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в новом доме, всего в пятидесяти метрах от береговой линии. Малоквартирный дом, всего на шесть квартир, с отделкой высокого класса и панорамным видом на Тиватский залив находится на тихой, зеленой улице. В доме есть подземный гараж. Продажа квартир от застройщика, в связи с чем, покупатель освобождается от оплаты налога на...

Antarex

169 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

420 м² 12

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.8996 Продажа дома Сутоморе Описание: Продается дом, новострока. Дом общей площадью 420 м2, в основании 140м2. Состоит из 3 этажей: цокольный, первый и второй. В нем 6 квартир, 6 входных дверей, по 2 квартиры на этаже. На каждом этаже есть возможность соединить обе квартиры в одну большую, они разделены переходом для...

DOO TradeGoria

150 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

170 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9379 Двухэтажный дом в Добра Вода, Бар Двухэтажный дом 170м2 на участке 223м2 в Добра Вода, Бар. На первом этаже два апартамента-студии по 43м3. Внешняя лестница. На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, спальня, санузел. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Огороженная территория, паркинг на...

DOO TradeGoria

300 000 €

Бунгало в Колашине, Черногория

290 м² 8 2 3

ВНЖ при покупке

5967. В 4-х км от города Колашин начато строительство двух деревянных бунгало на участке 4.800 кв м. Получены УТУ, закончено проектирование – дома одинаковы (будут различаться отделкой декора на фасадах). Производится «набивка» дороги – 300 метров и подводка коммуникаций. Каждый из двухэтажных домов имеет брутто...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

250 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

190 м²

Код объекта - 4.25.17.10024 Трехэтажный мини – отель в Добра Вода рядом с морем Характеристики отеля: - трехэтажный с пятью апартаментами площадью 190м2 - на первом этаже находятся два апартамента – студии - на втором этаже находятся два апартамента – студии - на третьем апартамент с отдельной спальней - все апартаменты полностью меблированы и...

DOO TradeGoria

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Сеоце, Черногория

Продается строящийся мини-отель в Сеоце - в 2,5 км от Будвы и в 1,5 км от моря. Площадь участка составляет 1100 кв.м. По проекту отель состоит из двадцати номеров с видом на море, паркинга, ресторана и бассейна. Все документы чистые - разрешение на строительство, уплачены налоги. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с...

Antarex

75 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11657 Площадь - 47 м2 Планировка: коридор, 1 спальня, гостиная с кухней, ванная комната, терраса. Вид на море Паркинг место в гараже продается вместе с квартирой. Пляж небольшая бухта, галька. 100 метров по дороге, тупиковое место, мпроезда автомобилей нет до пляжа, что позволяет отдыхать в уединенном и тихом месте....

DOO TradeGoria

150 000 €

Квартира в Баре, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11706 Просторная квартира с 1 спальней в новом доме в Баре. 4 этаж (лифт) Площадь квартиры - 58 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, спальни, санузла и террасы. Качественный, современный дом. Вид на город (окна выходят на восток). Прекрасное месторасположение, в минуте ходьбы вся необходимая...

DOO TradeGoria

175 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в апарт-отеле Belvedere Residence, в 150 метрах от моря и пляжей вБечичи, пригороде Будвы (3,5 км от центра города).Общая площадь квартиры 45 кв.м. Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и остров Святой Стефан....

Antarex

48 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

405 м²

Код объекта - 4.25.15.11989 Урбанизированный земельный участок в Сутоморе Характеристики участков: - общая площадь земельного участка 405м2 - подъездная асфальтированная, бетонная дорога - электричество на участке - городская вода - вид на море, горы, город - расстояние до магистрали 350 метров - расстояние до моря 2000 метров - тихое,...

DOO TradeGoria

140 000 €

Земля в Морини, Черногория

674 м²

Продается отличный участок площадью 674 кв.м. с урбанистическо-техническими условиями на постройку трехэтажного дома общей площадью 674 кв.м. Участок расположен вдоль дороги, вид на горы, со второго-третьего этажей будет вид на залив. В поселке городские коммуникации, супермаркет, рестораны и кафе, большой песчаный пляж. Очень удобная локация –...

Antarex

285 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается новая и полностью меблированная трехкомнатная квартира. Квартира расположена на первом этаже дома, построенного в 2022 году. Здание расположено вдоль главной дороги, в 5 минутах ходьбы от пляжа «Белане». Квартира состоит из: прихожей, туалета и ванной комнаты, двух спален, гостиной, кухни со столовой и крытой террасы. В стоимость...

Mercury Group

278 100 €

Квартира в Будве, Черногория

105 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-х комнатная квартира в новостройке в одном из лучших районов Будвы, ЧерногорияКвартира расположена на верхнем (7 этаже) новом современном здании с панорамным видом на море, горы и Старый город Будвы.Очень функциональна План квартиры площадью 105 м2 включает гостиную с кухней и обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1...

Mercury Group

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Даниловграде, Черногория

6000 м²

ВНЖ при покупке

Имение - дом с виноградниками в окрестностях Даниловграда, Загорак. Дом два этажа, площадь около 240 кв.м, участок 6000 кв.м. Река вблизи участка.

Galeo

140 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.12619 Двухэтажный дом в тихом месте на окраине города Бар. Площадь дома 180м2. Участок земли 265м2. Первый этаж дома полностью готов к проживанию, второй этаж без внутренней отделки. 1 этаж: коридор, кухня-гостиная, 2 спальни, ванная комната, 2 балкона. Наружная лестница на второй этаж. На втором этаже такая же площадь,...

DOO TradeGoria

600 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

185 м² 5 4 4

Удалённая сделка

ЭЛЕГАНТНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В КРАШИЧИ Идеальное сочетание комфорта, стиля и природной красоты. Уникальное расположение, просторный участок и великолепные виды на море делают его идеальным выбором для тех, кто ищет высококлассное жилье в Черногории. Дом окружен плодоносящим фруктовым садом, который не только придает участку уют и шарм, но и...

Well Done

2 200 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

479 м² 10 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла Aquila – это исключительное предложение! Она расположена на уединенной территории, к которой ведет частная дорога с охраняемыми воротами. Вилла представляет собой просторный современный дом с 5 спальнями, роскошным интерьером, сауной, пейзажным бассейном и гаражом на две машины. Всюду используется бытовая техника премиум-класса...

Rentsale

80 000 €

Апартаменты в Улцине, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продается однокомнатная квартира в Ульцине Продается однокомнатная квартира в новостройке, расположенная на втором этаже здания с лифтом. Эта современная квартира площадью 46 м² состоит из одной спальни, просторной гостиной с кухней и столовой, ванной комнаты и террасы. Квартира полностью меблирована и готова к...

Amfora Real Estate

420 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

173 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.20.13.12738 Просторная квартира с 3 спальнями и потрясающим видом на залив в современном комплексе в Херцег-Нови. Площадь квартиры - 173 м2 Квартира состоит из просторной гостиной с кухней, трех спален, двух санузлов, гардеробной, двух кладовых и большой террасы. Из окон и террасы открывается фантастический вид на залив, горы...

DOO TradeGoria

160 000 €

Квартира в Будве, Черногория

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится на первом этаже современного пятиэтажного дома, расположенного в курортном поселке Бечичи пригорода города Будвы. Дом новой постройки с элементами натурального камня на фасаде здания. Имеется гараж с парковочными местами. В доме есть лифт. Рядом с домом имеется место для барбекю. До пляжа около 1 км. Площадь квартиры 68...

Белый Слон

Посмотреть ещё 6760 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru