Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

149 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира в курортном поселке Кумбор. Площадь 52 кв.м., второй этаж нового четырехэтажного дома. Гостиная объединена с кухней и зоной столовой, с выходом на террасу с видом на море. В квартире также есть отдельная спальня и современная ванная комната. Квартира расположена в живописном месте, идеально подходит как для...

Antarex

750 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

235 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.4379Новая Вилла с бассейном в Будванской ревьере , Река Режевичи, Черногории Продаётся 2-этажная Вилла в эксклюзивном в тихом месте, на второй линии от моря в тихом месте, окружённая лесом общей площадью 235 м2, на участке в 900 м2,с большим бассейном. Вилла находится в п.Река Режевичи ,в 100 метрах от пляжа с видом на...

DOO TradeGoria

203 646 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11263Люксовые апартаменты в центре Будвы.Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex Система...

DOO TradeGoria

450 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

196 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Представьте себе дом, где каждая деталь продумана для вашего комфорта: 136 м² изысканного жилого пространства + 60 м² "свободного холста" (серая фаза) — реализуйте смелые идеи: от винного погреба до мастерской или второй гостевой зоны. 3 просторные спальни и гостиная с камином — атмосфера тепла и уюта даже в холодные вечера. А дрова всегда под...

DOO "Monteonline"

400 000 €

Дом в Баре, Черногория

190 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7725 Продажа трехэтажного дома с прекрасным видом на море, со свидетельством о праве собственности. Черногория, г.Бар, р-н Шушань (Зеленый пояс). Заселенный поселок, наличие проездной дороги, ограждающего забора на участке и всего поселка. Благоустроенная разноуровневая территория (наличие отдельно стоящего двухэтажного...

DOO TradeGoria

300 000 €

Земля в Пржно, Черногория

1200 м²

Урбанизированный участок1200m2вПржно, в тихом месте окруженном средиземноморской растительностью. Участок находится на возвышении, с него открываются прекрасные виды на адриатическое морское побережье и близлежащие горы. На участке разрешено строительство двух зданий площадью 450 м2 или одного 900 м2. Есть проект, предусматривающий жилые здания...

VALUE.ONE

61 758 €

Студия в Сутоморе, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Студии и апартаменты от 24 до 64 м2 Представляем вашему вниманию новый объект, который находится в поселке Сутоморе, в муниципалитете Бар. Он расположен непосредственно рядом с главной дорогой, на участке площадью 1 170 м2 и предназначен для туристического жилья. В доме подземный гараж, всего четыре этажа. Общее количество жилых единиц 12....

MG Group

180 000 €

Дом в Колашине, Черногория

100 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9003. Колашин. Меблированный дом жилой площадью 94 м2 всего в 3 км от центра города по дороге к горнолыжному центру, расположенному от дома в 7 км. Хорошо построен и утеплен. Первый этаж: гостиная, кухня и ванная комната Наверху: две комнаты с двуспальной кроватью и одна детская с 3 кроватями. В доме есть двор и крытая парковка, склад...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

209 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, 1 терраса. Удобства: Удобная планировка. Cтильный интерьер, качественный ремонт. Мебель и техника. Плитка и сантехника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Новый дом с бассейном, тренажерным залом и рестораном на территории. Расположение: 5 минут пешком до моря; Тихая и...

GATE Realty

460 000 €

Дом в Колашине, Черногория

236 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Продается дом с пятью полностью оборудованными апартаментами, расположенный в всего в 1 км от центра Колашина и по направлению к обоим горнолыжным курортам – Колашин 1450 и Колашин 1600. Локация идеально подходит для туризма, горного отдыха или круглогодичного проживания. Общая площадь дома составляет 310,16 м², из которых 236 м² – это чистая...

Montenegro Prospects

130 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

2306 м²

Продается отличный участок площадью 2306м2 в зеленом поселке Требесин. Участок состоит из двух ровных террас, с каждой из которых открывается отличный вид на залив и горы. Отличное предложение для постройки частных домов или комплекса апартаментов.

Antarex

389 000 €

Квартира в Баре, Черногория

79 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12748 Квартира с 2 спальнями в современном комплексе премиум класса с бассейном, от застройщика в Баре. 7 этаж Площадь квартиры - 79,24 м2 + зеленая терраса. Квартира состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, террасы, а также зеленой террасы. Прекрасный панорамный вид. Комплекс...

DOO TradeGoria

213 750 €

Квартира в Пржно, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.13.12630 Квартира с 2 спальнями в комплексе с бассейном, Пржно, площадью 75м2 Структура : коридор, гостиная совмещенная с кухней, санузел, прачечная, спальная с выходом на террасу, мастер спальня со своим санузлом Продается с мебелью и техникой Есть возможность приобрести парковочное место в подземном гараже по цене 21...

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

Код объекта - 1.25.17.11367Предлагается к продаже мини-отель в туристическом поселке Добра Вода, Барская ривьера. В отеле 24 апартамента. В отеле есть лифт, ресторан и кухня для гостей. Цена1 400 000€ Построен с разрешением на строительство. 100 метров од моря.

DOO TradeGoria

95 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12820 Продается студия в новостройке в г. Бар, район Ильино. Современное жилье в перспективном районе у моря! Локация: г. Бар, район ИльиноНовостройка – окончание строительства март 2025 годаПлощадь студии: 30 м²6-й этаж – отличные виды и свежий воздухДо моря – всего 500 м!Цена: 95 000 € Преимущества: Современный жилой...

DOO TradeGoria

490 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

600 м²

Код объекта - 8.25.17.13032Мини-отель с рестораном в одном из самых туристических мест Черногории, Добры воды. Площадь дома - 600 м2 Площадь участка - 700 м2 Мини отель состоит из 6 больших апартаментов. Гостям предлагаются для размещения апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также просторный апартамент типа студио. Возможность размещения отеля до 26...

DOO TradeGoria

1 000 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

520 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся отличный семейный отель в живописном посёлке Зеленика. Здание площадью 520 кв.м. расположено на участке площадью 644 кв.м. На первом этаже квартира хозяев и апартамент для аренды, с возможностью объединения в одну квартиру. На втором и третьем этажах по 6 апартаментов, каждый со своей ванной комнатой и террасой. На втором этаже есть...

Antarex

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

235 000 €

Вилла в Баре, Черногория

142 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура дома: Дом состоит из нескольких спальных комнат, три санузла, летняя веранда. Есть отдельный вход в апартаменты на втором этаже. Парковка на три машины во дворе. Вспомогательные помещения, такие как кладовая, летняя кухня и кладовая. Мебель и новый ремонт!...

GATE Realty

76 700 €

Квартира в Радановичах, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ (ЗЕЛЁНОЙ) ЧАСТИ БУДВЫ У ПОДНОЖИЯ ХОЛМА БУДВАНСКА ЛАСТВА РЯДОМ СО ЗНАМЕНИТЫМ ПЛЯЖЕМ ЯЗ!! *до моря три километра *высокий инвестиционный потенциал *возможна рассрочка платежей СРОК СДАЧИ: 01.07.2027...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 8096 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru