Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

308 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

119 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторный дуплекс с двумя спальнями и панорамным видом на Бока-Которский залив, Доброта (Котор). Квартира площадью 119 м², расположена на пятом этаже здания с лифтом. Квартира полностью меблирована. Структура: прихожая, гостиная, кухня, две спальни, два санузла, просторная терраса с видом на море. Свободная парковка вокруг здания....

First Realty

683 655 €

Квартира в Будве, Черногория

195 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *окончательные цены обсуждаются с застройщиком *в продаже четыре террасы по 80...

CULTURE international real estate agency

950 000 €

Вилла в Которе, Черногория

450 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается уникальный дом с большим двором, флигелем и бассейном в самой красивой части города Котор в районе Шкаляри с прекрасным видом на залив.Дом состоит из трех этажей и общей площадью 450 м2 с террасами, а двор 1531 м2.На первом этаже находится гостиная, сауна, тренажерный зал, ванная комната и большая терраса перед входом, а также гараж на...

Galeo

285 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная возможность для жизни у моря! Предлагаем вам уникальную квартиру в самом сердце Бечичи, расположенную всего в 150 метрах от роскошного отеля Splendid и в 5 минутах пешком от золотистых пляжей. Эта просторная новая квартира площадью 105 м² сочетает в себе современный комфорт и уют, который вы ищете. Характеристики квартиры: - этаж:...

DOO "Monteonline"

209 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

1538 м²

В солнечном поселке Мркови, Луштица, продаются три прекрасных участка общей площадью 1538 м2. Расположенные всего в получасе езды от аэропорта Тивата и менее чем в 15 минутах езды от одних из самых красивых пляжей Черногории, а также недалеко от инфраструктуры и объектов курорта Луштица-Бэй и будущего поля для гольфа, участки идеально подходят...

DOO "Monteonline"

148 400 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Современный жилой квартал нового поколения в Tivat Масштабный mixed-use комплекс, созданный как полноценная экосистема для жизни, отдыха и инвестиций. Проект расположен всего в 2 км от центра Тивата, в окружении парковой зелени и средиземноморского ландшафта, на...

GATE Realty

385 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА! *высокий арендный потенциал ПЛОЩАДЬ: 95 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 385...

CULTURE international real estate agency

399 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTAТЕ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ У МОРЯ В БУДВЕ! * возможна оплата в рублях на территории России ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 94 м² ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 399 000 евро...

CULTURE international real estate agency

401 006 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

101 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с двумя спальнями и двориком в центре Тивата Современные апартаменты с двумя спальнями и просторной террасой-двориком в самом сердце Тивата, расположенные в новом жилом комплексе, всего через дорогу от зелёного парка и пляжей. Квартира сочетает функциональность и комфорт, а наличие собственного дворика создаёт дополнительное...

VALUE.ONE

146 500 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня 1 санузел, терраса. Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и функциональный интерьер. Продуманная система освещения. Высококачественный ремонт из дорогих материалов. Дорогая мебель и техника. Высокие...

GATE Realty

115 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

31 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную квартиру-студию площадью 31 кв. м, расположенную в Петроваце, в районе Брежине. Это один из самых спокойных и зеленых районов курорта, предлагающий идеальные условия для отдыха и жизни. Квартира находится на третьем этаже жилого дома (без лифта). Благодаря своей компактности и удобному расположению, она прекрасно...

DOO "Monteonline"

529 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже изысканный меблированный апартамент-студию площадью 46 кв. м, расположенный на первом этаже в престижном комплексе в Луштица Бей, Тиват. Эта квартира находится на первой линии от моря, предлагая уникальное сочетание роскоши, комфорта и непревзойденных видов. Студия имеет гостиную зону открытой планировки, полностью...

DOO "Monteonline"

230 400 €

Квартира в Будве, Черногория

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ: 1+1: 42 м2 + green terrace 9 м2 = 51 м2...

CULTURE international real estate agency

936 000 €

Вилла в Которе, Черногория

117 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Hyatt Regency Kotor Bay Resort — резиденция на первой линии Бока-Которского залива Эксклюзивные апартаменты в одном из самых престижных курортных проектов Черногории — на берегу Bay of Kotor, всего в нескольких минутах от Old Town of Kotor. Эксклюзивные...

GATE Realty

78 000 €

Бунгало в Колашине, Черногория

98 м² 6 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

6089. Предместье города Колашин, село Жирице. На большом участке 734 кв м две двухуровневые «уик кендицы». Каждая имеет: На высоком первом этаже 30 кв м - гостиная с кухней, ванная комната, терраса. Внутренняя лестница. Мансардный этаж – спальная комната 18 кв м. Под террасой первого этажа – вспомогательное...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

150 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

67 м² 4 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная квартира с собственным двориком и садом в шаговой доступности от моря в городе Петровац. Квартира расположена в качественном комплексе с бассейном. Площадь квартиры 67 кв.м., а дворик - 75 кв.м. Квартира занимает весь этаж, поэтому создается ощущение, что живешь в собственном доме. Отдельный вход с улицы. Планировка квартиры:...

NV-COMPANY

125 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

38 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!! ОТЛИЧНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА И ИНВЕСТИЦИЙ!! ПЛОЩАДЬ: 38 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 125 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

190 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

140 м² 4

Двухэтажный дом в живописном месте, в самом сердце Луштицы. Площадь дома - 140 кв м, участок - 350 кв м. Каждый этаж - отдельный апартамент с 3мя спальнями, имеется паркинг на 2 автомобиля. Вода - 2 цистерны, септик, центральное электричество. Документы проходят процедуру легализации. Расстояние до ближайших пляжей - 2.5км пешком, 6 км на...

Antarex

1 290 000 €

Вилла в Будве, Черногория

256 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ИЗ ПРИРОДНОГО КАМНЯ С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОТКРЫТОЕ МОРЕ И ПЛЯЖ ДРОБНИ ПЕСАК ИЗ КАЖДОЙ КОМНАТЫ И ИНФИНИТИ БАССЕЙНА! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 256 м2 + 4...

CULTURE international real estate agency

171 600 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ: ПЕРВАЯ ЦЕНА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4670 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru