Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

339 577 €

Квартира в Которе, Черногория

83 м² 3 2 2

Апартаменты с 2 спальнями в новом жилом комплексе с обслуживанием отеля 5 звезд от застройщика, реализовавшего уже несколько успешных проектов в Которе. Уникальная концепция: гармония природы и современного комфорта. Этот комплекс создан для тех, кто ценит уединение и спокойствие. Окруженный зелеными горами, оливковыми и сосновыми рощами, он...

VALUE.ONE

2 000 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

860 м²

Код объекта - 1.30.17.8929 На продажу мини-отель в центре города, рядом со старым городом, до моря 300 метров. 12 апартаментов. Кухня + ресторан. Вместимость 40 человек. Площадь 860м2 + Терраса + 7 парковочных мест в гараже. Система солнечных батарей. Год строительства 2018.

DOO TradeGoria

525 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

440 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продаются две новые виллы в живописном поселке Кавач. Общая площадь каждой виллы 220 кв.м., площадь участка 660м2. Планировка (одинаковая для каждой виллы): большая гостиная с кухней и обеденной зоной, туалет, кладовая и одна спальня находятся на первом этаже. На первом этаже есть прямой выход на просторную террасу и бассейн. На втором этаже...

Antarex

69 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

135 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7012. Область Никшич, село Ливеровичи. В 14 км от города, в 4000 метрах от рыбного озера – сельское домовладение: На участке 3.880 кв м – двухэтажный дом в основе 65 кв м: 1-й этаж – 65 кв м, коридор, кухня-столовая, ванная комната, спальная комната, терраса. Меблирован. Имеется печь/камин. Возможно проживание. 2-й этаж...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

380 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

68 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

195 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

210 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.10977 Предлагается к продаже дом в Сутоморе, Барская ривьера, общей площадью 210 м2 расположенный на земельном на участке 400 м2. Дом новый, только после ремонта, частично меблирован, установлена сантехника и кондиционеры. На первом этаже есть отдельный вход гостиная и две спальни, кухня, санузел. На втором этаже -...

DOO TradeGoria

105 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

78 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухквартирный каменный дом с потрясающим видом на море в Биеле, муниципалитет Герцег-Нови. Дом состоит из трех уровней общей площадью 78 м². За домом есть вспомогательное здание площадью 19 м² и еще одно перед домом площадью 12 м². Площадь двора составляет 140 м², включая два парковочных места. Можно...

Rivijera Nekretnine

2 960 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

519 м² 5 4 4

Оплата криптовалютой

VILLA 27 - APARTMENT A5 4 спальни 287 m2 + терраса 232 m2 Прекрасный просторный двухуровневый пентхаус в роскошном комплексе с собственным пляжем - Dukley Gardens. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории...

VALUE.ONE

600 000 €

Дом в Будве, Черногория

280 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, Марковичи — каменная вилла с бассейном и панорамным видом на море Структура виллы: Первый уровень — квартира, которая может быть использована как отдельная жилая единица, состоящая из гостиной с кухней и столовой, трех спален и двух ванных комнат. Второй уровень — гостиная с камином, кухня и столовая, одна спальня,...

nekretnina.me

159 600 €

Квартира в Бечичи, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая квартира в отличной локации в Бечичи! 300 м до моря, отличный вид. Качественная отделка.

nekretnina.me

260 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Прямая продажа от соинвестора. Современная квартира на продажу в комплексе Гармония, в самом сердце Будванской Ривьеры на полуострове Завала. Расположение комплекса отличается своим удобством и захватывающими пейзажами вокруг: всего 30 минут на автомобиле от аэропорта Тиват, и вы окажетесь в райском месте как для отдыха, так и для постоянного...

Antarex

525 000 €

Земля в Которе, Черногория

969 м²

Онлайн-показ

Продается урбанизированный участок в Доброте, расположенный примерно в одном километре от Старого города Котор. Доброта — красивая деревня в муниципалитете Котор, расположенная вдоль Которского залива. Он славится своими каменными домами, узкими улочками и красивой береговой линией, с которой открывается захватывающий вид на море и горы....

Rivijera Nekretnine

138 000 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7105. Двухкомнатная квартира в Бечичи (Ивановичи) Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Площадь – 70м2. Состоит из просторной гостиной, спальни, коридора, ванной комнаты, балкона с видом на море. Квартира находится в хорошем состоянии, мебель и бытовая техника входит в стоимость. В пешей доступности - продуктовый магазин....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

130 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями в Игало. Общая площадь квартиры 90кв.м., жилая - 68 кв.м., планировка: прихожая, санузел, гардеробная, две спальни, гостиная с кухонной зоной. Квартира частично меблирована, установлены два инверторных кондиционера в гостиной и спальне, посудомойка, стиральная машина, вытяжка, большой встроенный холодильник....

Antarex

151 505 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11795Новый жилой комплекс в самом центре Будвы «ROYAL CENTRAL RESIDENCE» отражает видение инвестора по сочетанию природного окружения и современной архитектуры с чистыми линиями. Следуя основной идее, мы создали безопасную и роскошную жилую среду, сотканную из натуральных материалов, в которых преобладают камень и дерево, а...

DOO TradeGoria

572 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

155 м² 3 2

Двухэтажный дом в отличном состоянии Зеленика Херег Нови. Общая площадь дома 155 м2, состоит из двухкомнатной квартиры 90 м2, однокомнатной квартиры 50 м2, подвала 15 м2. Площадь двора вокруг дома 455 м2. Возможность строительства бассейна во дворе (огороженном и окультуренном), летней кухни. Удаленность от моря семь/восемь минут пешком....

Rivijera Nekretnine

325 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11942 Дом с видом на море в 8 минутах ходьбы до пляжа в Добры Воды. Площадь дома - 180 м2 Площадь участка - 480 м2 1 этаж - коридор, гостиная с кухней, спальня, санузел, терраса. 2 и 3 этажи в черновой отделке (с внутренней лестницей). На территории также расположено два подсобных помещения. С каждого этажа открывается...

DOO TradeGoria

165 000 €

Дом в Баре, Черногория

111 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12036Дом с двумя раздельными квартирами в Баре, район Шушань Локация:Бар, Шушань Эксклюзивная продажа!Дом находится в тихой части города Бар, но при этом в шаговой доступности до всей инфраструктуры. Площадь участка: 203 кв.м. Площадь дома: 111 кв.м. Вид на город, двор и море Кол-во спален: 4 Кол-во сан.узлов: 2 Кол-во...

DOO TradeGoria

470 000 €

Доходный дом в Сутоморе, Черногория

480 м²

№ 5094. Ратац (между г. Бар и Сутоморе) .На участке 363 кв вилла c люкс апартаментами расположена в Барской Ривьере Черногории. Каждый этаж из четырех представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру. Уютные апартаменты идеально приспособлены для семейного отдыха в частном секторе Черногории. Площадь каждого апартамента 120м2. Расположены в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

263 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

1891 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок в Близикучах, муниципалитет Будва, с потрясающим видом на море. Площадь участка составляет 1 891 м², с возможностью строительства объекта с общей площадью 850 м². Этот участок идеально подходит для строительства роскошной виллы. Близикуче известны своим спокойствием, природной...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 7866 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru