Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE international real estate agency

60 592 €

Квартира в Баре, Черногория

22 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.25.13.12996Прямая продажа от застройщика: стильные апартаменты в Баре с бассейном и SPA Ключевые параметры Тип: студия Площадь: 21,64 м² Стоимость: 60 592 € Паркинг: приобретается отдельно (15 000 €) Условия оплаты: 70% — первый взнос, 30% — в рассрочку на 12 месяцев без процентов Дополнительные параметры...

DOO TradeGoria

380 000 €

Коттедж в Добра Воде, Черногория

180 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

5766. Продаётся 2-х этажная вилла, в местечке Добра Вода. Внутренняя площадь дома 180 м2. Площадь участка – 600м2 Структура дома: на первом этаже - гостиная, столовая с кухней, спальня, ванная комната и огромная терраса; на втором этаже находятся четыре просторные спальни, две ванные комнаты, две террасы с видом на море и горы. Вилла...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

153 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. В жилом комплексе есть БАССЕЙН и СПА с обзорным видом на море и горы. Ресепшен. Паркинг. Видеонаблюдение. В отделке и строительстве использованы современные и качественные материалы. Натуральные полы, плитка, сантехника, алюминиевые профили,...

GATE Realty

950 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивное расположение в первом ряду от моря в Нивице, Херцег-Нови. Двухэтажный дом общей площадью 120 м², первый этаж 60 м², второй этаж 60 м². Площадь двора вокруг дома 555 м². Дом в первоначальном состоянии (старая постройка), требуется ремонт или строительство нового здания (роскошная вилла). Возможность швартовки...

Rivijera Nekretnine

1 200 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

109 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Эксклюзивные апартаменты с 2 спальнями в новом районе Lustica Bay- Horizon.Это район с самыми красивыми панорамными видами на Адриатическое море и горизонт.Вас ждет безупречный сервис, красивейшая природа и невероятный вид на море. Апартаменты площадью 109 м2 состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней с выходом на просторную террасу с...

VALUE.ONE

475 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представьте себе роскошный апартамент в самом сердце Будвы, всего в 100 метрах от Старого города и рядом с отелем Авала. Этот апартамент находится в тихой и элитной части города, которая защищена от шума и суеты городской жизни. Это прекрасная инвестиция, так как апартамент разделен на две квартиры-студии с захватывающим видом на море. Обе...

DOO "Monteonline"

399 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTAТЕ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ У МОРЯ В БУДВЕ! * возможна оплата в рублях на территории России ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 94 м² ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА СТОИМОСТЬ: 399 000 евро...

CULTURE international real estate agency

119 363 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

76 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Строящийся жилой комплекс в Кумборе расположен у входа в Которский залив, в 4 км от Герцег-Нови, города, привлекающего туристов со всего мира своими средневековыми зданиями, вневременными улицами и местным очарованием. В Герцег-Нови вы можете насладиться черногорской кухней и свежими морепродуктами в местных ресторанах, приятно провести время...

Rivijera Nekretnine

950 000 €

Офис в Доброте, Черногория

268 м²

Офисное помещение на продажу в центре Доброты, Котор. Расположено на первом и втором этажах четырехэтажного здания, в непосредственной близости от главной автомагистрали, в 150 метрах от побережья залива. В предыдущие годы помещение функционировало как тренажерный зал. На первом этаже находится зона ресепшена и зона для мини-бара и отдыха...

Galeo

85 500 €

Квартира в Улцине, Черногория

57 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12399 Просторная квартира с 1 спальней не далеко от Велика плажа в Улцине. 3 этаж Площадь квартиры - 57 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Расстояние до большого песчаного пляжа «Велика плажа» не более 20 минут пешком. В непосредственной близости расположены магазины, кафе,...

DOO TradeGoria

99 000 €

Коммерческая недвижимость в Херцег-Нови, Черногория

22 м²

Продается помещение площадью 22 кв.м. на первой линии в престижной части набережной города Херцег Нови. В помещении оборудованный санузел с душем, подсобное помещение и зал. Помещение можно использовать как торговую точку и как апартамент для гостей.

Antarex

114 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

57 м² 2 1

Двухкомнатная квартира, центр Герцег-Нови. Площадь квартиры 57 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни, кухня с гостиной. К квартире пристроен подвал площадью пару м2. Квартира на южной стороне, в 150 метрах от старого города, площади Николы Джурковича. Квартира в меньшем жилом доме. Цена: 114 000 евро

Rivijera Nekretnine

290 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

133 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается стильный дом, с шикарным видом на залив и горы. Площадь дома 133м2, площадь участка 312м2. На первом и втором этажах расположена квартира дуплекс. Планировка – коридор, гостиная, ванная, внутренняя лестница, две спальни. На третьем этаже квартира с отдельной спальней. Паркинг перед домом, все коммуникации городские. До пляжа пять минут...

Antarex

370 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

160 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.5978 Дом в Нивице В отличном состоянии. Площадь дома 160 м2, площадь участка 350 м2. 1 линия, выходит на реку совсем рядом с выходом в море. Можно сделать собственный причал. Водопровод городской. Стоимость: 370.000 евро, торг Рядом с основным домом расположен отдельный дом,площадью около 70 м2, и участком 2 сотки....

DOO TradeGoria

1 007 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

181 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Роскошные видовые апартаменты с 3 спальнями в новом проекте в Тивате, расположенном всего в 2,5 км от центра города и Porto-Montenegro, в окружении зелени и красивого ландшафта. Расстояние до моря-всего 800 м. Комплекс расположен на небольшом возвышении, что позволяет жильцам наслаждаться панорамными видами на море и зелень. Апартаменты площадью...

VALUE.ONE

105 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, балкон. Удобства: Вид на горы, паркинг внизу дома, качественный и современный ремонт. Полностью меблирована. Оснащена всей необходимой техникой, кухонными, уборочными и постельными принадлежностями и полотенцами....

GATE Realty

124 700 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс расположен на побережье Адриатического моря, у входа в Бока-Которский залив, в 6 км от города Герцег-Нови. Удобное расположение обеспечивает близость к туристическим и историческим достопримечательностям, а также к городской инфраструктуре. ### Основные характеристики: * Панорамный вид на море из всех апартаментов. * Просторные...

Белый Слон

195 000 €

Квартира в Люте, Черногория

64 м² 2

ВНЖ при покупке

KOTOR, LJUTA 195.000 EUR Продается уютная квартира с 2-мя спальнями с видом на море в одном из самых красивых курортных посёлков Котора - Люта, с чистейшими пляжами. До пляжа - 20 метров. Площадь: 63,7м² Этаж: 3 Лифт: нет Терраса: 16 м2 Вид на море: да Структура жилья: гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, прихожая, ванная...

Galeo

203 000 €

Земля в Которе, Черногория

1453 м²

Продаётся отличный урбанизированный земельный участок c видом на море и хорошей инфраструктурой в Радановичах, районе Дупа. Общая площадь участка 1453 кв.м. В 2021 году получены урбанистическо-технические условия с коэффициентом застройки 1.0 и коэффициентом покрытия участка 0,3. Все коммуникации городские. До участка ведет асфальтированная...

Antarex

Посмотреть ещё 7680 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru