Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

800 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

263 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Цена снижена! Роскошный пентхаус в новом комплексе с бассейном в Будве. Рядом расположена новая школа Адриатика, лучший пляж Ricardova glava и старый город Будва. На данный момент пентхаус полностью меблирован и готов к заселению! Отличительной чертой данного предложения являются очень просторные и светлые комнаты, качество отделки, бассейн и...

VALUE.ONE

189 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается большая двухуровневая квартира площадью 89 м² с видом на море в Игало, рядом со новой центральной автостанцией. В 10 минутах пешком от моря. Квартира включает: - два этажа; - две светлые спальни; - два санузла; - три уютные террасы с видом на море; - личное парковочное место. Отличный вариант для семьи или для сдачи в аренду....

DOO "Monteonline"

235 000 €

Вилла в Баре, Черногория

142 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура дома: Дом состоит из нескольких спальных комнат, три санузла, летняя веранда. Есть отдельный вход в апартаменты на втором этаже. Парковка на три машины во дворе. Вспомогательные помещения, такие как кладовая, летняя кухня и кладовая. Мебель и новый ремонт!...

GATE Realty

35 700 €

Земля в Утехе, Черногория

210 м²

Код объекта - 1.25.15.6092Продаются 2 участка в Утехе в 200 метрах от пляжа Площадь участков - 210 и 215 кв.м Сейчас участки требуют окашивания На каждом участке кирпичное строение Участки находятся по обе стороны от лестницы, как на фотографии. Рядом с участками лестница ведет к небольшому закрытому пляжу. Расстояние до пляжа 200 м. Цена...

DOO TradeGoria

255 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

37 м² 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

236 574 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Вилла в Игало, Черногория

228 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Двухэтажный дом с апартаментами расположен в Игало, Херцег-Нови, в 200м от моря. Общая площадь дома 228кв.м., участок – 579кв.м. Первый этаж: две однокомнатные квартиры (42 кв.м. и 45 кв.м.) с кухней, столовой, спальней, ванной комнатой и террасой. Так же на первом этаже есть два сарая. На втором этаже: двухуровневая квартира - большая...

Antarex

500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

55 м² 2 1 1

Апартаменты с одной спальней в BokaPlaceТиват. Полностью меблированная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе BokaPlace, расположенная на 4-м этаже. Планировка: Просторная гостиная с кухней-столовой Уютная спальня Современная ванная комната Балкон с видом на окрестности Квартира полностью меблирована и готова к...

VALUE.ONE

105 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира с одной спальней и застекленной террасой и кладовой. Район Подкошлюн в Будве, рядом с рынком Бока. Площадь квартиры составляет 50 м² (38 м² внутренняя площадь + 12 м² терраса) и находится на первом этаже жилого здания без лифта. Квартира состоит из ванной комнаты, гостиной с обеденной зоной, кухни, спальни, застекленной...

Galeo

255 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЖНО – ЖЕМЧУЖИНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 87 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО ЦЕНА: 255 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

147 000 €

Земля в Которе, Черногория

2100 м²

В живописной деревне Грбаль, местечко Належичи, примерно в 2 км от шоссе и примерно в 5 км от моря, на участке 2100 м2 есть каменные руины с двумя уровнями и основанием 40м2. Участок с городским водоснабжением, электричеством, отличной двухполосной асфальтированной дорогой. Два кадастровых участка общей площадью 2100м2. Площадь вошедшая в...

Montenegro Prospects

296 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Престижная локация! Квартира расположена всего в 100 метрах от моря и пляжа, рядом с известным отелем "Avala" и в минутах пешком от Старого города. Этот район считается одним из самых привлекательных в Будве – тишина, уют и близость ко всем ключевым объектам инфраструктуры! Планировка: просторная спальня; светлая гостиная с обеденной...

DOO "Monteonline"

396 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8375 Предлагается к продаже этаж в доме со своим отдельным входом площадью 220 м2 в Бечичи, Будванская ривьера. В гостинойсовмещенной: столовая группа на 10 персон, удобный диван и кресло, большой телевизор.Отдельная кухня оборудована всем необходимым.3 спальни.2 сан узла, в одном ванная во втором сан узле душ...

DOO TradeGoria

135 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

390 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

45 м²

The Heights — современная элегантность у подножия гольф-поля Коллекция резиденций The Heights предлагает выбор планировок — от светлых студий до просторных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями, а также утончённых пентхаусов. Созданные для разных стилей жизни — от уютных уединённых резиденций до постоянного...

Lustica Bay

203 300 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

41 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира (06-05) в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте. В пешей доступности английская школа Knightsbridgeи городской парк. При...

VALUE.ONE

1 600 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

250 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНОЕ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО «RIFUGIO DEL SOLE» В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *подходит для бутик-отеля с исторической концепцией...

CULTURE international real estate agency

374 400 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9641 Новый жилой комплекс премиум-класса расположен на первой линии моря в поселке Рафаиловичи на Будванской Ривьере.Современные строительные технологии, развитая инфраструктура, уникальные дизайнерские решения, высококачественные материалы и пространственная планировка делают проект самой ожидаемой премьерой класса люкс...

DOO TradeGoria

950 000 €

Дом в Морини, Черногория

300 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.12255ОТЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ!! Продажа домов в Бока-Которской, город Костаница на первой линии моря со своим понтоном. В доме расположены апартаменты Занимает площадь 300м2 на участке 2100м2. Дом состоит из двух этажей. На одном этаже расположены две квартиры. В первой квартире одна комната и ванная комната, а во второй...

DOO TradeGoria

368 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая четырехкомнатная квартира в доме с бассейном, Тиват Эта красивая квартира расположена на первом этаже нового жилого дома с бассейном и имеет прекрасный вид на море и Порто Монтенегро. В доме есть собственный гараж и лифт. Эта квартира состоит из большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат и небольшого гостевого...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 6832 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru