Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

1 900 000 €

Вилла в Которе, Черногория

193 м² 3 3

Sotheby's Montenegro

450 000 €

Дом в Баре, Черногория

245 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10553 Трехэтажный дом с коммерческим помещением рядом морем в Шушани, Бар Характеристики дома Площадь трехэтажного дома 245м2 + коммерческое помещение 41м2 Площадь земельного участка 614м2 Структура дома: На первом этаже находится квартира студия 25м2 и гараж 20м2 На втором этаже находится просторная квартира 100м2 с...

DOO TradeGoria

530 000 €

Коттедж в Утехе, Черногория

270 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4431. Новые дома в поселке Утеха. Предлагаются дома расположенные на 1-й линии моря в небольшом коттеджном поселке в курортном местечке Утеха. Коттежный поселок, состоящий из 3-х домов, находится в тихом уютном месте вдали от туристовов и шума, но в тоже время рядом с необходимой инфраструктурой. Ко всем домам подведено электричество. Дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

240 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

150 м² 4 2

Продается новый двухэтажный дом в Поди, Герцег-Нови. Общая площадь дома 150 м2, состоит из двух двухкомнатных квартир, первый этаж 71 м2, второй этаж 79 м2. Квартира на первом этаже с отделкой, второй этаж находится на завершающей стадии строительства. Дом зарегистрирован в отличном состоянии, площадь двора вокруг дома 230 м2, предусмотрена...

Rivijera Nekretnine

150 000 €

Кафе, ресторан в Херцег-Нови, Черногория

26 м²

Код объекта - 5.20.16.9870 Продаётся готовый суши-бар на главном променаде в Герцег-Нови! Цена: 150 000 €Локация: Променад, 5 м от моря, 10 минут до Старого городаПлощадь помещения: 26 м² (в собственности)Арендованный участок набережной: 20 м² (с возможностью расширения) Что включено? Работающий бизнес с ежедневной прибылью Фирма с...

DOO TradeGoria

210 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

67 м²

ВНЖ при покупке

Galeo

40 000 €

Земля в Каменари, Черногория

520 м²

Продается участок площадью 520 кв.м. в живописном поселке Бельские Крушевице. Получены урбанистические условия на постройку дома площадью 250 кв.м. К участку есть подъезд на машине.

Antarex

240 000 €

Дом в Баре, Черногория

237 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 00183 Город Бар 500 метров от центра, 900 м от моря. Площадь 237 кв.м. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Площадь террас 45 кв.м. Этажность 3. Год постройки 2009. Участок 250 кв.м. 70 км от аэропорта Тиват, 60 км от аэропорта Подгорица. Панорамный вид на горы, море, город Бар. В пешей доступности городская...

DOO TradeGoria

195 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12702 Новая квартира с 2 спальнями в новом комплексе с бассейном в Баре. Площадь квартиры - 70 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и террасы. В квартире установлена новая кухня с техникой. Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет СПА и...

DOO TradeGoria

123 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ОТЛИЧНАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 123 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Натуральные полы и межкомнатные двери ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

1 100 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

1250 м²

Код объекта - 1.25.17.7185 Объект площадью 1250 м2 на продажу в непосредственной близости от моря.В структуре отеля: 14 апартаментов + квартира с 4-мя комнатами.На крыше - бассейн ( джакузи ).Отель имеет выгодное месторасположение.Готовый, рабочий бизнес.Заполняемость отеля в сезон - 100%.

DOO TradeGoria

200 000 €

Поместье в Никшиче, Черногория

190 м² 9 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7151. Область Никшич, село Дучице. Сельское имение состоящее из трех построек. Двухэтажный дом (основной) площадью 124 кв м: на первом этаже (полуэтаж) – гостиная с кухней, туалет, вход. Имеется печь на дровах, от которой – водяное отопление по всем комнатам (радиаторы). Внутренняя лестница. Второй этаж – три спальные...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

330 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира на Адриатическом побережье в Черногории, в курортном городе Бечичи (25 минут от международного аэропорта г. Тиват). Квартира площадью 123 м2 (гостиная с кухней 45м2 с террасой с панорамным видом на море и полуостров Св. Стефан, 3 отдельные спальни (одна с ванной комнатой), дополнительно второй санузел с душем и большой балкон...

Galeo

420 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

134 м² 2 2

Роскошная квартира с двумя спальнями и большой террасой с видом на Баосское море. Новостройка, качественное строительство, встроенные материалы, бассейн, лифт, подземные гаражи, видеонаблюдение и т.д. Площадь квартиры 134 м2 (84 м2 + 50 м2 терраса, крытая беседкой). Планировка комнат: прихожая, две спальни, две ванные комнаты, гостиная со...

Rivijera Nekretnine

220 000 €

Вилла в Игало, Черногория

223 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается новый дом в тихом, зеленом поселке Мойдеж, всего в 10 минутах езды от старинного города Херцег-Нови. На первом этаже дома расположена прихожая, большая гостиная, кухня-столовая, подсобное помещение, ванная с туалетом, большая терраса. На втором этаже три спальни и три ванных, большой балкон. Площадь дома 223м2, участок 1264м2. Все...

Antarex

86 000 €

Вилла в Забрдже, Черногория

114 м²

ВНЖ при покупке

Продается новый дом в процессе строительства в поселке Забрдже, полуостров Луштица. Дом площадью 114 кв.м., на стадии грубых работ. Планировка предполагает два апартамента, возможно использование в коммерческих целях. Площадь участка 400 кв.м, заведено электричество. По УТУ возможно строительство второго этажа. Расстояние до моря и поселка...

Antarex

400 000 €

Квартира в Рисане, Черногория

145 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.2355 Двухуровневая квартира в Рисане в жилом комплексе с обсуживающей компанией. Удаленность от моря менее 100 метров. Площадь 145м2. На первом этаже: гостиная со столовой, санузел, место для стиральной машины, балкон. На втором этаже: просторный хол, кабинет, 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона и терраса. Окна квартиры...

DOO TradeGoria

263 000 €

Квартира в Будве, Черногория

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена в районе Лази курортного города Будва. Очень удобна локация: до пляжа и старого города всего 1,5 км (10–12 минут пешком). В шаговой доступности находятся магазины, школа, парк, монастырь Подманье и публичная парковка. Дом построен в 2009 году, отличается высоким качеством строительства. В подъезде мраморная лестница...

Белый Слон

118 600 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира с видом на море в Люта Котор. Площадь квартиры 48 кв.м. Планировка: прихожая, ванная комната, гостиная с кухней, спальня, терраса. Расстояние от моря 30 метров, от старого города 5 км. Квартира продается с мебелью и парковочным местом. Цена: 118 600 евро.

Rivijera Nekretnine

285 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

370 м² 9

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.2485 Новый 3-х этажный дом в Добрых Водах. Площадь дома 370м2, участок земли 350м2. В доме 7 апартаментов и квартира площадью 75м2 каждая с ванной комнатой и видом на море.

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6833 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru