Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

121 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Качественный ремонт. Натуральные полы. Качественная входная дверь, плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон....

GATE Realty

178 000 €

Дом в Баре, Черногория

150 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9753Двухэтажный дом состоящий из двух квартир район Рена Бар Двухэтажный дом общей площадью 150м2, две отдельные квартиры по 75м2, вход на второй этаж со стороны дома. Структура 1 этажа: коридор, 2 спальные комнаты, гостиная совмещенная с кухней. Второй этаж построен аналогично. Земельный участок 450 м2 с фруктовыми...

DOO TradeGoria

60 560 €

Земля в Никшиче, Черногория

30280 м²

8035. Никшич, Рубежа. Участок земли для подсобного хозяйства, животноводства, фермы и т.д. Площадь участка 3,028 Га = 302 соткам (30.280 кв м). Получены урбанистичеко-технические условия позволяющие выполнить проектирование и строительство жилого дома, гаража, подсобных строений, фермы, искусственного пруда и т.д. Городские коммуникации, вода из...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

262 500 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

55 м² 1 1

Двухкомнатная квартира класса люкс, первый ряд от моря, набережная Мельине. Площадь квартиры 55 м2 (50 м2 + 5 м2 терраса во дворе). Высококачественное строительство, встроенные материалы. Квартира на первом этаже. Планировка: прихожая, ванная комната, спальня, гостиная с кухней, терраса. Цена 262 500 евро

Rivijera Nekretnine

220 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

223 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 6.20.11.10267Новый дом в живописном поселке рядом с городом Херцег-Нови Продается новый дом в тихом, зеленом поселке Мойдеж, всего в 10 минутах езды от старинного города Херцег-Нови. На первом этаже дома расположена прихожая, большая гостиная, кухня-столовая, подсобное помещение, ванная с туалетом, большая терраса. На втором...

DOO TradeGoria

97 200 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

28 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь: студия от 27м2 от 97 200€ 1 спальня от 41.3 от 132 160€ 2 спальни от 68.83 от 227 139€ Удобства: Новый жилой комплекс. Современная архитектура с видом на море из все апартаментов. Панорамное остекление с идеальным дневным освещением. Отделка апартаментов под ключ с использованием дорогих и качественных...

GATE Realty

126 000 €

Земля в Баре, Черногория

420 м²

Предлагается к продаже земельный участок площадью 420 кв. м в районе Шушань, входящем в общину Бар, всего в 120 метрах от моря. Этот урбанизированный участок с выгодными градостроительными условиями идеально подходит для строительства жилого дома, виллы или апартаментов в одном из популярных прибрежных районов Черногории. Участок имеет индекс...

DOO "Monteonline"

90 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

51 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12620 Квартира в Сутоморе Продается уютная квартира площадью 51 м² в поселке Сутоморе. Квартира находится на 2 этаже современного дома и состоит из спальни, отдельной кухни, санузла, прихожей и просторного балкона с летней кухней.Характеристики квартиры: Площадь: 51 м² Этаж: 2 Спальни: 1 Кухня отдельная Санузел...

DOO TradeGoria

430 000 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

120 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Продается полностью меблированная квартира в закрытом жилом комплексе в поселке Кавач. Квартира находится на четвертом этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 120 кв.м.-жилая 90 кв.м. плюс терраса 30 кв.м. Планировка: большая гостиная площадью 60 кв.м. с зоной кухни, спальня, два санузла, терраса. На территории комплекса расположен...

Antarex

680 000 €

Отель, гостиница в Дженовичах, Черногория

282 м²

Код объекта - 1.20.17.12292 Дженовичи мини-отель, 4 апартамента. Общая площадь 292 м2. Участок 565 м2, паркинг на 4 авто. Есть УТ условия на достройку ещё 290 м2. До моря 70 м, до Порто Нови 1 км. Цена 680.000, можно говорить.

DOO TradeGoria

178 500 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

84 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Однокомнатная комфортабельная квартира с видом на море в Биеле. Квартира на берегу моря общей площадью 84 м². Планировка комнат: кухня-столовая, спальня, три террасы, гостиная, ванная комната. Расстояние до моря, пляжа 50 метров. Квартира ориентирована на юг. Цена: 178 500 евро

Rivijera Nekretnine

139 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12899Продаются Изысканные Апартаменты с 2 спальнями в НОВОМ комплексе Dream Hill Residence с бассейном и потрясающим видом на море в тихом пригороде Будвы. Просторные и светлые апартаменты площадью 77 кв.м. на 3 этаже полностью оборудованы мебелью и современной бытовой техникой. В каждой комнате установлены панорамные...

DOO TradeGoria

70 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

60000 м²

Код объекта - 1.27.15.6458 Продается земельный участок в красивом месте - Черногория , Жабляк, Дурмитор. Красивые нетронутые пейзажи, чистый воздух, целебные травы .Вид на каньон реки Буковица, горы Морача . недалеко от каньона Невидио (~ 15 км), Жабляк-Лыжные трассы, отели. Леса, луга-пастбища. ~ 10 км от Шавника или Боана (дорога с обеих...

DOO TradeGoria

213 750 €

Квартира в Пржно, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.13.12630 Квартира с 2 спальнями в комплексе с бассейном, Пржно, площадью 75м2 Структура : коридор, гостиная совмещенная с кухней, санузел, прачечная, спальная с выходом на террасу, мастер спальня со своим санузлом Продается с мебелью и техникой Есть возможность приобрести парковочное место в подземном гараже по цене 21...

DOO TradeGoria

149 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Клубный дом «Камелия» расположен в Боко-Которском заливе, в поселке цветущих камелий - Столив. Квартира на первом этаже, площадь 65кв.м, терраса 10кв.м, участок 50кв.м. В квартире 2 спальни, мебель и бытовая техника. Установлены: кондиционер, городской телефон, интернет, спутниковое телевидение и домофон, подогрев пола в гостиной, на кухне, в...

Antarex

270 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современная трехкомнатная квартира люкс 90 м, расположенная в Рафаиловичи, в 200 м от пляжа, с прекрасным панорамным видом на море и Ривьеру, полностью меблирована качественной мебелью, 2 ванные комнаты, пол с подогревом, мультисистемное кондиционирование. Квартира расположена на 5 этаже корпуса Корда. Расположение: Рафаиловичи Площадь...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в строящемся доме, в живописном поселке Биела. Новый дом, с удобными планировками, всего в пятидесяти метрах от моря будет построен и сдан в эксплуатацию в июне 2025 года. Современная архитектура и дизайн, отделка материалами высокого класса, лифт, кондиционеры, паркинг места для каждой...

Antarex

150 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

52 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь: 1 спальня 52 м2 от 150 000€ 2 спальни 67м2 от 197 000€ 3 спальни 79м2 - 238 158€ Срок сдачи 12.2024г. Парковочное место в подземном гараже 20 000€ Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС состоит из 6ти этажей с жилыми квартирами, 2х этажного подземного паркинга, 1 этажа коммерческих помещений. Квартиры сдаются с...

GATE Realty

2 035 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

412 м² 6 4 4

Современная виллас 4 спальнямина стадии строительствавэлитном комплексе из 6 виллв городкеДоброта в Которском заливе. Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту. Вилла...

VALUE.ONE

305 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

53 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10569 Квартира с одной спальней в закрытом комплексе с лучшим видом на Святой Стефан 1 спальня 53 м2 35 м2 терраса 1 ванная комната 5 минут на машине до Святого Стефана 15 минут на машине до Будвы 45 минут на машине до аэропорта Тиват Закрытый комплекс Quercus расположился буквально над легендарным полуостровом Святой...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7349 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru