Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему?
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось...
– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.
Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.
– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.
– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.
Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.
Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?
– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.
Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.
Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.
Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.
– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?
– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.
Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке.
В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.
Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе
– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?
– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.
– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?
– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.
– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?
– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.
Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории
– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.
Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.
Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.
Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.
– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.
– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.
Продаётся элегантная квартира с 2 спальнями площадью 78 м², расположенная на втором этаже современного жилого дома всего в 200 метрах от центра Тивата.
Квартира выполнена в премиальном стиле, полностью меблирована и готова к заселению.
Из просторной гостиной открывается великолепный вид на Адриатическое море, создающий атмосферу уюта и...
DOO "Monteonline"
196 442 €
Квартира в Тивате, Черногория
66 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО!
*возможна рассрочка платежей
*без оплаты налога на оборот недвижимости
*при полной оплате возможны скидки
ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ
ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...
CULTURE international real estate agency
1 800 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
430 м234
ВНЖ при покупке
Элитная вилла в одном из лучших мест побережья - поселок Бечичи (Ивановичи).
Тихий район в окружении оливковой рощи. Вилла находится в 100 метрах над уровнем моря, спуститься до моря можно за 10 минут; обратно - 15-20 минут.
Дом расположен на участке, площадью 772 м2, и имеет 3 уровня с двумя отдельными входами и местом для хранения яхты.
Из...
DOO "Monteonline"
333 000 €
Земля в Режевичах, Черногория
1048 м²
Урбанизированный участок в 400 м от моря в Режевичи, в тихом месте окруженном средиземноморской растительностью. Участок находится на возвышении, с него открываются прекрасные виды на адриатическое морское побережье и близлежащие горы. Для участка разработан проект строительства двух вилл, есть полный пакет строительной документации. Дизайн...
VALUE.ONE
288 360 €
Земля в Подгорице, Черногория
932 м²
Продаются урбанизированные земельные участки общей площадью 3963 м², расположенные в престижном районе Горня Горица, всего в 150 м от нового бульвара Подгорица–Даниловград и вблизи City Kvart, Delta City.
Главные преимущества:
Участок входит в ДУП «Горня Горица 1» – предусмотрено строительство вилл с бассейнами и без, а также возможность...
DOO "Monteonline"
1 575 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
400 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура виллы: кухня-гостинная, 5 спален, 4 санузла, летняя кухня, кабинет, гардеробная, бассейн, сауна, веранда с зоной барбекью.
Удобства:
Современный и стильный интерьер с дорогой мебелью и техникой
Земельный участок 650м2 с парковочными местами. Вилла построена из высококачественных материалов с применением передовых технологий. Во...
GATE Realty
370 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
90 м222
ВНЖ при покупке
Продаётся уникальная квартира с панорамным видом на море, расположенная на Будванской Ривьере в поселке Рафаиловичи, в 6 км от Будвы и в 150 метрах от набережной. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе всего 3 мин.Квартира...
Antarex
137 000 €
Квартира в Будве, Черногория
57 м2421
ВНЖ при покупке
7190. К продаже предлагается квартира с двумя спальнями в центре города Будва. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома.
Площадь – 57м2. Состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух террас которые застеклены , коридора и ванной комнаты.
Квартира находится в хорошем состоянии, полностью обставлена мебелью и бытовой...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
3 000 000 €
Кафе, ресторан в Баре, Черногория
3500 м2
Код объекта - 8.25.16.10856
Предлагается к покупке коммерческое здание с землей в Баре.
Площадь здания - 3500 кв.м.
Площадь земли - 2700 кв.м.
Здание имеет 4 этажа.
Расстояние до центра города 500 метров.
Может быть использовано под офисы, под квартиры, так и под производственные помещения.
Есть возможность установки 2 лифтов.
Рядом...
DOO TradeGoria
240 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
122 м243
ВНЖ при покупке
Продается семейный дом, расположенный в тихом районе Брца в Сутоморе — идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Общая площадь участка составляет 198 м².
В кадастре зарегистрирован только первый этаж (61 м²), без обременений.
Фактическая общая площадь объекта с террасами составляет около 150 м², из них около 122 м² —...
Montenegro Prospects
1 400 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
238 м2653
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла на полуострове Луштица
Современная вилла на побережье Тиватского залива расположена в поселке Крашичи в 10-ти метрах от моря.
Помимо близости к морю и открытого вида на море вилла отличается особым качеством строительства.
В отделке использованы натуральные материалы, мрамор.
Площадь виллы — 238 м2. В целом в ней 4 спальни,...
AdriaMoment
137 000 €
Земля в Баре, Черногория
1661 м²
Код объекта - 1.25.15.9487
Большой земельный участок, находится в Баре, район автовокзала, общей площадью 1661м2 с домом , который не нуждается в легализации, общей площадью 35м2.
Дом -1 этаж, состоит из 2 комнат и сан узла. Участок ухожен, засажен плодовыми деревьями.
Есть электричество и центральное водоснабжение.
По урбанистическому плану -...
DOO TradeGoria
375 000 €
Вилла в Сеоце, Черногория
360 м25
ВНЖ при покупке
№ 5643. Будванская Ривьера, Приевор - ближ. пригород Будвы.
Двухэтажная вилла общей площадью 360 кв м:
1-й этаж - гараж, гарсоньера (апартамент с отдельной кухней, спальной комнатой, ванной комнатой)
2-й этаж - 4 спальные комнаты, кухня/столовая, гостиная, ванная комната.
Вилла полностью оснащена мебелью и техникой.
Отличная морская...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
770 000 €
Вилла в Будве, Черногория
358 м21299
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла расположена в тихом спальном районе Подкошлюн города Будвы. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные супермаркеты, магазины, кафе и рестораны. Расстояние до моря 600 метров.
Вилла состоит из 17 помещений на 4 этажах, в том числе: столовая, гостиная, холл, кухня, детская, кладовая; 6 спален с двуспальными кроватями; 3 спальни с...
Белый Слон
67 500 €
Земля в Черногории
450 м²
Код объекта - 1.25.15.9207
Земельный участок в Белиши рядом с Баром
Земельный участок450м2 в Белиши, Бар. Ровный участок, подъездная дорога, городские коммуникации. Вид на горы и город. Расстояние до моря 1300 метров. Развитая инфраструктура.
67500евро
DOO TradeGoria
145 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
94 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.10521
Продажа квартиры в тихом и уютном местечке п.Утеха Барской ривьеры.
Квартира состоит из гостиной, террасы, двух спален и санузла с душевой кабиной.
Площадь 94 м2, 2-ой этаж, вид на море.
Расстояние до пляжа 300 метров.
Возможен расчет в рублях в РФ
DOO TradeGoria
179 000 €
Квартира в Будве, Черногория
78 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РАЙОНЕ МОНАСТЫРЯ В ПОДМАЙНЕ В ДОМЕ
С БАССЕЙНОМ!
ПЛОЩАДЬ: 64 м2 + 14 м2 терраса
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ
СТОИМОСТЬ: 179 000 евро
БЕСПЛАТНОЕ...
CULTURE international real estate agency
3 950 000 €
Дом в Прчани, Черногория
800 м21010
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
95 000 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.13082
Продаётся квартира-студия в новом жилом комплексе с бассейном
Локация: Бар, Черногория Площадь: 36 м² Этаж: 3
Современная студия в закрытом комплексе с бассейном — идеальный вариант для комфортного проживания или инвестиций.
Описание: — Просторная планировка с двумя окнами и хорошим естественным освещением —...
DOO TradeGoria
320 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
104 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.26.13.10826Квартира с двумя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив.
Площадь – 104.74 кв.м.
1 этаж
Цена : 320 000 евро
Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты,...