Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

328 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся элегантная квартира с 2 спальнями площадью 78 м², расположенная на втором этаже современного жилого дома всего в 200 метрах от центра Тивата. Квартира выполнена в премиальном стиле, полностью меблирована и готова к заселению. Из просторной гостиной открывается великолепный вид на Адриатическое море, создающий атмосферу уюта и...

DOO "Monteonline"

196 442 €

Квартира в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...

CULTURE international real estate agency

1 800 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

430 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Элитная вилла в одном из лучших мест побережья - поселок Бечичи (Ивановичи). Тихий район в окружении оливковой рощи. Вилла находится в 100 метрах над уровнем моря, спуститься до моря можно за 10 минут; обратно - 15-20 минут. Дом расположен на участке, площадью 772 м2, и имеет 3 уровня с двумя отдельными входами и местом для хранения яхты. Из...

DOO "Monteonline"

333 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

1048 м²

Урбанизированный участок в 400 м от моря в Режевичи, в тихом месте окруженном средиземноморской растительностью. Участок находится на возвышении, с него открываются прекрасные виды на адриатическое морское побережье и близлежащие горы. Для участка разработан проект строительства двух вилл, есть полный пакет строительной документации. Дизайн...

VALUE.ONE

288 360 €

Земля в Подгорице, Черногория

932 м²

Продаются урбанизированные земельные участки общей площадью 3963 м², расположенные в престижном районе Горня Горица, всего в 150 м от нового бульвара Подгорица–Даниловград и вблизи City Kvart, Delta City. Главные преимущества: Участок входит в ДУП «Горня Горица 1» – предусмотрено строительство вилл с бассейнами и без, а также возможность...

DOO "Monteonline"

1 575 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостинная, 5 спален, 4 санузла, летняя кухня, кабинет, гардеробная, бассейн, сауна, веранда с зоной барбекью. Удобства: Современный и стильный интерьер с дорогой мебелью и техникой Земельный участок 650м2 с парковочными местами. Вилла построена из высококачественных материалов с применением передовых технологий. Во...

GATE Realty

370 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальная квартира с панорамным видом на море, расположенная на Будванской Ривьере в поселке Рафаиловичи, в 6 км от Будвы и в 150 метрах от набережной. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе всего 3 мин.Квартира...

Antarex

137 000 €

Квартира в Будве, Черногория

57 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

7190. К продаже предлагается квартира с двумя спальнями в центре города Будва. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома. Площадь – 57м2. Состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух террас которые застеклены , коридора и ванной комнаты. Квартира находится в хорошем состоянии, полностью обставлена мебелью и бытовой...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

3 000 000 €

Кафе, ресторан в Баре, Черногория

3500 м²

Код объекта - 8.25.16.10856 Предлагается к покупке коммерческое здание с землей в Баре. Площадь здания - 3500 кв.м. Площадь земли - 2700 кв.м. Здание имеет 4 этажа. Расстояние до центра города 500 метров. Может быть использовано под офисы, под квартиры, так и под производственные помещения. Есть возможность установки 2 лифтов. Рядом...

DOO TradeGoria

240 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

122 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается семейный дом, расположенный в тихом районе Брца в Сутоморе — идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Общая площадь участка составляет 198 м². В кадастре зарегистрирован только первый этаж (61 м²), без обременений. Фактическая общая площадь объекта с террасами составляет около 150 м², из них около 122 м² —...

Montenegro Prospects

1 400 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

238 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла на полуострове Луштица Современная вилла на побережье Тиватского залива расположена в поселке Крашичи в 10-ти метрах от моря. Помимо близости к морю и открытого вида на море вилла отличается особым качеством строительства. В отделке использованы натуральные материалы, мрамор. Площадь виллы — 238 м2. В целом в ней 4 спальни,...

AdriaMoment

137 000 €

Земля в Баре, Черногория

1661 м²

Код объекта - 1.25.15.9487 Большой земельный участок, находится в Баре, район автовокзала, общей площадью 1661м2 с домом , который не нуждается в легализации, общей площадью 35м2. Дом -1 этаж, состоит из 2 комнат и сан узла. Участок ухожен, засажен плодовыми деревьями. Есть электричество и центральное водоснабжение. По урбанистическому плану -...

DOO TradeGoria

375 000 €

Вилла в Сеоце, Черногория

360 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5643. Будванская Ривьера, Приевор - ближ. пригород Будвы. Двухэтажная вилла общей площадью 360 кв м: 1-й этаж - гараж, гарсоньера (апартамент с отдельной кухней, спальной комнатой, ванной комнатой) 2-й этаж - 4 спальные комнаты, кухня/столовая, гостиная, ванная комната. Вилла полностью оснащена мебелью и техникой. Отличная морская...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

770 000 €

Вилла в Будве, Черногория

358 м² 12 9 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла расположена в тихом спальном районе Подкошлюн города Будвы. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные супермаркеты, магазины, кафе и рестораны. Расстояние до моря 600 метров. Вилла состоит из 17 помещений на 4 этажах, в том числе: столовая, гостиная, холл, кухня, детская, кладовая; 6 спален с двуспальными кроватями; 3 спальни с...

Белый Слон

67 500 €

Земля в Черногории

450 м²

Код объекта - 1.25.15.9207 Земельный участок в Белиши рядом с Баром Земельный участок450м2 в Белиши, Бар. Ровный участок, подъездная дорога, городские коммуникации. Вид на горы и город. Расстояние до моря 1300 метров. Развитая инфраструктура. 67500евро

DOO TradeGoria

145 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

94 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.10521 Продажа квартиры в тихом и уютном местечке п.Утеха Барской ривьеры. Квартира состоит из гостиной, террасы, двух спален и санузла с душевой кабиной. Площадь 94 м2, 2-ой этаж, вид на море. Расстояние до пляжа 300 метров. Возможен расчет в рублях в РФ

DOO TradeGoria

179 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РАЙОНЕ МОНАСТЫРЯ В ПОДМАЙНЕ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ! ПЛОЩАДЬ: 64 м2 + 14 м2 терраса ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ СТОИМОСТЬ: 179 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

3 950 000 €

Дом в Прчани, Черногория

800 м² 10 10

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

95 000 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13082 Продаётся квартира-студия в новом жилом комплексе с бассейном Локация: Бар, Черногория Площадь: 36 м² Этаж: 3 Современная студия в закрытом комплексе с бассейном — идеальный вариант для комфортного проживания или инвестиций. Описание: — Просторная планировка с двумя окнами и хорошим естественным освещением —...

DOO TradeGoria

320 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

104 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.13.10826Квартира с двумя спальнями в комплексе Премиум класса с бассейном в Доброте (Бока-Которская обштина) в непосредственной близости от моря и прекрасным видом на Боко-Которский залив. Площадь – 104.74 кв.м. 1 этаж Цена : 320 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, двух спальных комнат, ванной комнаты,...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6825 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru