Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

475 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается просторный, светлый дом с бассейном в Дженовичи. Общая площадь дома 212 кв.м, площадь участка 1222кв.м. Дом состоит из двух этажей с просторными комнатами с мебелью и бытовой техникой. На первом этаже - кухня со столовой, гостиная, спальня, игровая комната, открытая терраса, туалет. На втором этаже 3 спальни с террасами с видом на...

Antarex

288 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается меблированная квартира с двумя спальнями в Бечичи. Общей площадью 89м2 расположена на 2 этаже и ориентирована окнами во двор. Состоит из двух спален, гостиной, кухни и два санузла. Комплекс находится в 300м от моря и имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, открытый в сезон, и ресторан. Комплекс...

Montenegro Prospects

170 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

130 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.11964 Продается очаровательный двухэтажный дом в живописном районе Сутоморе, Заградже. Дом идеально расположен в тихой, зеленой части поселка, гарантируя вашему отдыху комфорт и уединение. Каждое утро вас будет радовать потрясающий вид на море, который раскрывается прямо из окон вашего нового дома. Планировка: 1 этаж:...

DOO TradeGoria

1 200 000 €

Вилла в Будве, Черногория

285 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.8617 Будва, Перазича До — современная новая вилла, в 10 метрах от песчаного пляжа, с двумя бассейнами; Вила: 285 м2; Земельный участок: 320 м2; Спальни: 4; Ванны: 4; 3 уровня, прекрасный вид на море Крытый и открытый бассейны Сауна и турецкая баня Энергоэффективное здание Потрясающий недавно построенный дом — частная...

DOO TradeGoria

120 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке

Продаются 2 маленьких домика 25 кв м и 36 кв м. Расположены на урбанизованном участке площадью 302 кв м, в 250 метрах от моря в поселке Гошичи, на полуострове Луштица, в 500 метрах от поселка Крашичи. Все коммуникации центральные, есть свой паркинг. С верхней части участка открывается вид на море. Необходимо провести процедуру легализации....

Antarex

420 000 €

Вилла в Игало, Черногория

311 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 311 кв.м., на участке 523 кв.м., в курортном городе Игало.Планировки этажей:1й этаж – две квартиры 20 кв.м. и 35 кв.м.2й этаж – квартира площадью 101 кв.м., с тремя спальнями и двумя санузлами.3й этаж - квартира площадью 105 кв.м., с тремя спальнями и двумя санузлами.4й этаж – единое помещение площадью 50 кв.м., без...

Antarex

160 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Хотите провести отпуск или переехать на постоянное место жительства в тихое и комфортное место у моря? Тогда обратите внимание на эту уютную, меблированную квартиру с 1 спальней в посёлке Кумбор! Квартира расположена всего в 300 метрах от моря, в живописном посёлке Кумбор. Здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты и насладиться...

DOO "Monteonline"

265 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются два дуплекса, расположенные на 3м этаже четырехэтажного дома, каждый площадью 130кв.м. Новый дом, продажа без мебели. Планировка: гостиная комната, 3 спальни, 2 санузла с душевой кабиной, кухня, 2 террасы. До набережной – 350 метров, супермаркет и автобусная остановка – в шаговой доступности. К продаже в этом дома также...

Antarex

375 000 €

Вилла в Сеоце, Черногория

360 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5643. Будванская Ривьера, Приевор - ближ. пригород Будвы. Двухэтажная вилла общей площадью 360 кв м: 1-й этаж - гараж, гарсоньера (апартамент с отдельной кухней, спальной комнатой, ванной комнатой) 2-й этаж - 4 спальные комнаты, кухня/столовая, гостиная, ванная комната. Вилла полностью оснащена мебелью и техникой. Отличная морская...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 365 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

133 м² 2 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается шикарная просторная квартира с двумя спальнями, расположенная в элитном комплексе Портонови, на берегу Боко-Которского залива. Общая площадь квартиры 133кв.м., две спальни, большая гостиная, совмещенная с просторной кухней и зоной столовой; два санузла, балкон и большая терраса с оборудованной зоной отдыха с видом на...

Antarex

500 000 €

Квартира в Будве, Черногория

175 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12230 Пентхаус расположен в районе Госпоштина, недалеко от Старого города, всего в 2 минутах ходьбы от моряПлощадь 122 м2 + 50 м2 терраса с видом на море и остров Свети НиколаПланировка - просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасаКвартира полностью меблирована и оборудована техникойВ стоимость включен...

DOO TradeGoria

620 000 €

Земля в Столиве, Черногория

1341 м²

Продается великолепный участок с прекрасным видом на Которский залив и острова Св. Гергия и Богородицы на рифе. Площадь участка 1341м2. На участке находтся летний домик площадью 38м2. Согласно урбаниситическо-техническим условиям разрешена постройка здания общей площадью 1072м2, этажность - 3 этажа и мансарда. Отличное предложение для...

Antarex

1 956 800 €

Земля в Будве, Черногория

24460 м²

Продается земельный участок под строительство расположен в историческом жилом поселке Станишичи, муниципалитет Будвы. Из любой точки участка открывается захватывающий панорамный вид на Будванскую Ривьеру, пляж Бечичи и остров Св. Николы.​Территорию участка можно условно разделить на две части. Первая часть - ровная, без уклона. Вторая -...

Antarex

330 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

265 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура пентхауса: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, террасы в каждой комнате - 77 м2 + (огромная терраса на крыше - 188 м2). Удобства: Пентхаус со своим неповторимым шармом, в котором есть всё для красивой жизни на море: Огромная терасса с ванной-джакузи,...

GATE Realty

450 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

380 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Баошичах Продается дом в Баошичах, 500м от моря. Участок 200м2, дом общей площадью 380м2. Три этажа и мансарда. 1 этаж: прихожая, гостиная + кухня/столовая, ванная, кладовка, одна терраса. 2 этаж: 3 комнаты, ванная, холл и 2 террасы. 3 этаж: 3 комнаты, ванная + холл и две террасы. 4 этаж: открытое пространство и одна терраса. Кухня с...

Montenegro Prospects

390 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море и главную достопримечательность - Старый город. Новая качественная мебель и техника. Новая встроенная кухня со всеми современными элементами. Электрические полы с подогревом в ванных комнатах. Высококачественное...

GATE Realty

379 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом комплексе с видом на море. Просторные апартаменты с одной спальней, расположенные на 5-м этаже нового жилого комплекса комфорт-класса (завершение строительства – 2025 год). Идеальный вариант для тех, кто ищет готовое решение — «заехать и жить». Основные преимущества: Абсолютно новая квартира, полностью...

VALUE.ONE

635 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

6327 м²

Участок в Жабляк, рядом с Савин Кук Основная информация: Для строительства отеля, комплекса для отдыха, этно-эко села Место – Жабляк площадь участка 6327 м2 Стоимость 635.000е Информация: Участок земли в г. Жабляк, рядом с Савин Кук. По плану наименование строительства: зона спорта и отдыха. Так же этно-эко село. Всего разрешено...

Montenegro Prospects

235 000 €

Дом в Баре, Черногория

250 м² 9 7 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9058. Сутоморе, местность Рутке. Трехуровневый дом имеет два этажа и подвал, общая площадь дома 250 кв м, площадь участка 234 кв м. Три отдельных входа. На втором этаже три комнаты, три ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, прихожая и терраса площадью 20 квадратных метров. Крыша покрыта черепицей. Полы в комнатах – паркет, в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

314 000 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем Вам обрести свой новый дом в уникальном комплексе "Рисанский замок". Комплекс представляет собой 5 роскошных квартир «под ключ», расположенных в Эко-DOMe с потрясающим видом на Боко-Которский залив, с фруктовым садом и бассейном, в 400м от моря. Все квартиры полностью меблированы, оборудованы и ждут своих хозяев. Собственный...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6811 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru