Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

370 000 €

Дом в Баре, Черногория

274 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10949 Продаётся большой 3-этажный дом с мебелью и техникой в населье Шушань г.Бар. Отлично подойдёт под апарт-отель! В 600м от моря по воздушной линии и в 1,5км по автодороге. Дом-274м2, участок-421м2. Городские коммуникации. Легальный. 1 и 2 этаж имеют одинаковую планировку: 1 апартамент на 4 спальных места, 2...

DOO TradeGoria

700 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

149 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11127 Продается трехкомнатная квартира на берегу моря в Рафаиловичи. Площадь - 149 м2. Структура квартиры: холл, гостиная, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 террасы. Собственное парковочное место в подземном гараже. 10 метров до пляжа! Прямой вид на море! Цена продажи: 700 000 евро (4 700 евро за квадратный метр)

DOO TradeGoria

90 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Качественный ремонт, мебель и техника. Бойлер, сплит-система. Расположение: Район с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Море - 10 минут пешком. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле. Столица Черногории Подгорицы и...

GATE Realty

Цена по запросу

Квартира в Тивате, Черногория

498 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В ЭЛИТНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ BAIA В КОМПЛЕКСЕ REGENT POOL CLUB RESIDENCES В PORTO MONTENRGRO! *резиденция входит в состав Regent...

CULTURE international real estate agency

130 000 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 2 1

Предлагается к продаже уютная квартира площадью 44 м² с террасой, расположенная в одном из самых живописных и популярных прибрежных городов Черногории — Петроваце. Объект идеально подойдёт как для личного проживания, так и для аренды. Основные характеристики: Общая площадь: 44 м² Этаж: 3 Терраса: есть Планировка:...

Mbroker

200 000 €

Коммерческая недвижимость в Радановичах, Черногория

200 м²

Продается фабрика, производящая шоколадные изделия с начинками и в обвалке. Полностью оборудованный цех с линией производства и упаковки. Есть запас расходных материалов. Фабрика находится в промышленной зоне, с удобным подъездом. Обученный персонал, технолог. При необходимости можно пройти обучение от владельца. Фабрика успешно производит и...

Antarex

450 000 €

Квартира в Будве, Черногория

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира площадью 104 м² расположена на десятом этаже здания в рамках нового жилого комплекса Old Bakery в Будве. Комплекс построен с высоким качеством и предлагает удобства, такие как большая подземная парковка, видеонаблюдение, два лифта в каждом подъезде, ухоженные зеленые зоны и двор, где находятся супермаркет, магазины и кафе. Отличное...

Montenegro Prospects

330 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Стильная квартира в комплексе с большим бассейном, красивейшими средиземноморскими садами и панорамными видами на море. Эти горы с морем, а точнее Боко-Которским заливом, прекрасны в любое время дня, года, а также в любую погоду. Наикрасивейшее место в Черногории-часть Боко-Которского залива, охраняемая ЮНЕСКО - посёлок Ораховац: идеальное место...

DOO "Monteonline"

756 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

380 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Великолепный дом на первой линии, с большим участком и видом на Тиватский залив. Площадь дома 380 м2, участок 700 м2, паркинг 120 м2. Возможность достройки еще двух этажей над частью дома. Общей площадью 100 м2.

Antarex

1 400 000 €

Отель, гостиница в Тивате, Черногория

400 м²

Код объекта - 1.28.17.11521 Продается готовый бизнес на 5 квартир Квартиры подходят для круглогодичного проживания и Сейчас постояльцы живут с годовыми контрактами. Два дуплекса по 100м2 ( с терассами) Две квартиры с двумя спальнями по 100м2 (с терассами) Первый этаж 200м2 (с терассой) Парковка на 5 автомобиле, бассейн. В квартирах...

DOO TradeGoria

270 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

90 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12691 Предлагается к продаже квартира с видом на море в Петроваце. Квартира 90 м2 - 3 спальни. Дом старый. В квартире слелан дорогой ремонт. Кварира полностью меблирована и готова к проживанию. Цена 270.000 евро возможен торг

DOO TradeGoria

191 568 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

СТАРТ ПРОДАЖ! В шаговой доступности: магазины, рынок, больница. До моря – 120 метров. В комплексе: reception; бассейн; сауна; СПА-центр; детская игровая площадка; домофон, видеонаблюдение; открытая парковка; порт зарядки электромобилей; огороженная территория. Комплекс будет состоять из трех корпусов, и в общей сложности, предлагать 30...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение на Луштице: дом с садом и гаражом всего в двух минутах ходьбы от моря — здесь есть всё для комфортной жизни у Адриатики. Основные характеристики: площадь дома: 116 м²; площадь участка: 520 м²; до моря: около 250 м; документы: в полном порядке, дом вписан в кадастр. Планировка: Цоколь / первый уровень: гараж...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Баре, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.13078Квартиры в новом доме рядом с морем и спортивным центром Тополица, Бар Продаются современные квартиры с одной спальней в новом жилом доме, расположенном всего в 300 метрах от моря и в непосредственной близости от спортивного центра Тополица. Основные характеристики: Площадь квартиры: 50 м² Планировка: спальня,...

DOO TradeGoria

390 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12141 Просторная квартира с 3 спальнями и видом на море на Святом Стефане, Црвена Главица. 2 этажПлощадь квартиры - 106 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, трёх спален, двух санузлов, двух террас. С террасы и из окон квартиры открывается прекрасный вид на море и сосновый бор. Отличное месторасположение в...

DOO TradeGoria

548 250 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем к продаже таунхаусы в новом жилом комплексе, расположенном на прекрасной Будванской Ривьере в тихом уединенном месте Близикуче рядом с известной достопримечательностью Черногории – островом Святой Стефан.Таунхаусы с 4 спальнями предлагаются в классическом или современном дизайне, удобные и функциональные как для летнего отдыха, так...

Antarex

60 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

3001 м²

8073. Никшич, Кочани. В 4-х км от центра города, 700 метрах от озера Крупац отличный участок пахотной земли 3001 кв м. Подъездная дорога, электричество и городская вода. Дополнительно – проведен индустриальный водопровод из канала от озера. Возможность использования под выращивание сельхозкультур и/или строительство объекта любого...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

110 000 €

Коммерческая недвижимость в Шушани, Черногория

260 м²

Код объекта - 2.25.11.11017 Двухэтажный дом в Шушани Площадь дома 260м2. Участок земли 320м2

DOO TradeGoria

490 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

280 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11433 Просторная квартира в Бечичи с 3 спальнями. Срочная продажа! Площадь 106 м2. Просторная гостиная, обеденная зона с кухней 3 спальни 2 ванные комнаты 4 балкона Великолепный вид на море и горы. В квартире есть все необходимое для комфортной жизни: итальянская мебель в идеальномсостоянии, встраиваемая техника на кухне,...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7023 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru