Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

250 000 €

Вилла в Игало, Черногория

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается семейный дом с большим урбанизированным участком в Суторине. Общая площадь дома 97кв.м, 2 этажа, на каждом по апартаменту. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника, требуется частичный косметический ремонт. Площадь участка 6071кв.м., есть возможность строительства других объектов площадью до 250кв.м., 2 этажа на 3000кв.м....

Antarex

280 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

154 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом, расположенный в районе Топла, Герцег-Нови. Общая площадь дома 154кв.м, участок – 460кв.м. Каждый этаж имеет отдельный вход в каждый из апартаментов. На первом этаже с высоким цоколем – изолированная квартира. Планировка: гостиная, кухня с зоной столовой, спальня, ванная комната, две террасы, подсобное помещение,...

Antarex

475 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12894 Продается современная дизайнерская вилла в Кримовицах Локация: Поселок Кримовицы — всего 15 минут от Будвы.Отличная транспортная доступность, асфальтированный подъезд и освещенная улица.5–7 минут до популярных пляжей Яз, Плоче, Трстено. Рядом — эко-ферма с рестораном и прогулочными зонами. Вилла построена в 2016...

DOO TradeGoria

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

71 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканную квартиру с двумя спальнями, расположенную в живописном районе Бечичи, в престижном здании "Каскад". Эта просторная квартира, площадью 71 м², идеально сочетает в себе комфорт и современный стиль, предлагая своим владельцам уникальную возможность наслаждаться жизнью на побережье Адриатики. Особенности...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

354 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Каменный особняк с бассейном и панорамными видами над пос. Свети-Стефан. Вилла находится в границах автономного поселения клубного типа, состоящего из 14 домов, который имеет общую огороженную и ухоженную территорию, с контролируемыми въездами, проходами и спусками. Дом, общей площадью, 354 м² состоит из трех этажей. 1 этаж – Гостиная,...

DOO "Monteonline"

360 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается старинный трехэтажный каменный дом в процессе реставрации. Дом находится в поселке Загора, полуостров Луштица. Жилая площадь дом 150 кв.м., площадь участка 566 кв.м. Планировка: На первом этаже – гостиная открытой планировки, кухня и туалет. На втором этаже – две спальни и санузел. В мансардном этаже – одна спальня и санузел....

Antarex

2 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Биеле, Черногория

1100 м²

Продается комплекс, расположенный на красивом, большом, участке, в живописном поселке Биела.Главное здание – отель состоящий из 20 номеров (площадь номеров от 15 до 27 кв.м.) и трех апартаментов (площадь 84 кв.м., 38 кв.м., 46 кв.м.), закрытый ресторан 75 кв.м., открытая терраса 86 кв.м., рецепция, две подсобных комнаты, застекленный...

Antarex

400 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ: 126 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ЛАСТВА ДОНЬЯ СТОИМОСТЬ: 400 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете...

CULTURE international real estate agency

565 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

258 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.6667На полуострове Луштицав местечке Соко Баня рядом с посёлком Крашичи на первой линии морского побережья продаётсятрёхэтажный кирпичный коттедж общей площадью 258м2 . До берега моря всего 50 метров. На пляже есть своё место. На первомэтаже расположен гараж, есть дополнительная пристройка к дому, где установлена...

DOO TradeGoria

553 700 €

Квартира в Будве, Черногория

113 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ПРЕМИУМ! ПЛОЩАДЬ: 113 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ: первая береговая линия ЦЕНА: 553...

CULTURE international real estate agency

140 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная квартира рядом с пляжем Каменово — продажа недвижимости в Черногории для проживания, отдыха и выгодной сдачи в аренду. Расчет в рублях приветствуется. Площадь 85 м². Планировка: большая гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, ванная комната с душем, гостевой санузел. Есть 2 террасы. В доме есть двор с зоной барбекю...

AdriaMoment

700 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

217 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: Просторная гостиная с обеденной зоной. 4 уютные спальни, 3 санузла, 2 гардеробные, сауна, комната отдыха, прачечная, кладовка и помещения свободного назначения. ШИКАРНЫЙ ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ!!! 1 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 гардеробная, 2 террасы. 0 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 кабинет. -1 этаж:...

GATE Realty

368 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая четырехкомнатная квартира в доме с бассейном, Тиват Эта красивая квартира расположена на первом этаже нового жилого дома с бассейном и имеет прекрасный вид на море и Порто Монтенегро. В доме есть собственный гараж и лифт. Эта квартира состоит из большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат и небольшого гостевого...

Montenegro Prospects

945 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

435 м² 6 4 4

Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...

VALUE.ONE

423 920 €

Квартира в Которе, Черногория

106 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БОКО-КОТОРСКОМ ЗАЛИВЕ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЗАЛИВ!!! *до оборудованного пляжа семьдесят метров СРОК СДАЧИ: 12.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: МУО:...

CULTURE international real estate agency

305 000 €

Апартаменты в Костанице, Черногория

68 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Апартамент в комплексе «Boka-Projekt» в Костанице (Kostanjica), 67,5 кв. м + терраса + земля в эксклюзивном пользовании 250 м2. Все городские коммуникации: свет, вода, канализация, интернет. Две спальни, гостиная объединена с кухней, прихожая, 1 маленькая и 1 большая ванная комната. Каждая комната оборудована климат-системой (летом охлаждает,...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Видовая квартира с одной спальней, г. Котор (Доброта) Квартира с качественным, стильным ремонтом, удобной планировкой, из спальни выход на просторную террасу с великолепным видом на залив. ️ площадь 57 кв.м. ️ 7 этаж ️ Монолитный дом ️Вид на море Структура квартиры: ️ 1 спальня, 13 кв.м. ️ гостиная с кухней 34 кв.м ️ ванная...

Galeo

80 000 €

Земля в Игало, Черногория

1199 м²

Продается участок площадью 1199 кв.м. в живописном, зеленом поселке. Участок ровный, подведены городские вода и свет. Отличное место для постройки частного дома.

Antarex

650 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостиная, 4 спальни,1 санузел, 2 ванные. 2 этажа. Удобства: Бассейн 3×6м. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Стильный и уютный интерьер. Дорогая и современная мебель и техника. Электрогенератор. Бойлеры, сплит-системы. Электрические рольставни. Алюминиевые профили. Термоизоляция. Противопожарная...

GATE Realty

690 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

184 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с большой террасой на крыше, гаражным местом и кладовой, Бечичи, Будва Цена 690.000€ В новом жилом доме современная, полностью оборудованная квартира с потрясающим видом на море, собственным гаражным местом и кладовой. Пентхаус состоит из двух уровней, где первый уровень на 5-м этаже занимает 104 м² чистой...

Galeo

Посмотреть ещё 6831 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru