Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

880 000 €

Земля в Черногории

16000 м²

Код объекта - 1.30.15.9489 Большой земельный участокв Кульяче, Будва Большой земельный участок 16000 м2 в Кульяче, Будва. Вода, электричество, подъездная дорога. Есть технические условия. Разрешено строительство комплекса вилл максимальной высоты 3 этажа. Вид на море. Расстояние от главной магистрали 2500метров. Расстояние до Будвы 7000...

DOO TradeGoria

110 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

101 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.13053 К продаже предлагается двухэтажный дом в курортном посёлке Добра Вода (Барская Ривьера) Локация: Черногория, Добра Вода Площадь дома: 81 м² + терраса 20 м² Площадь участка: 242 м² Цена: 110.000 € Описание объекта Продаётся уютный двухэтажный дом с ухоженным участком в одном из самых солнечных районов побережья —...

DOO TradeGoria

84 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке

Продается недостроенный дом площадью 220 м² (зарегистрированная площадь одного этажа 46м2), расположенный на участке 2.032 м² в районе Горнье Поле — тихой и семейной зоне города Никшич. Дом находится на этапе черновой постройки и продается в текущем состоянии, без запланированных дополнительных работ. Будущий владелец сможет завершить...

Montenegro Prospects

285 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная возможность для жизни у моря! Предлагаем вам уникальную квартиру в самом сердце Бечичи, расположенную всего в 150 метрах от роскошного отеля Splendid и в 5 минутах пешком от золотистых пляжей. Эта просторная новая квартира площадью 105 м² сочетает в себе современный комфорт и уют, который вы ищете. Характеристики квартиры: - этаж:...

DOO "Monteonline"

550 000 €

Дом в Бечичи, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Современный дом с бассейном в Бечичи, Ивановичи Площадь дома: 170м2 Участок: 236м2 Вид на море: да Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 Новый современный дом имеет отличный вид на море и зелень. Бассейн с зоной отдыха с барбекю и зоной для загара. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая и ванная комната, доступ в сад и бассейн. Второй этаж: три...

Montenegro Prospects

410 000 €

Дом в Каменари, Черногория

92 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Предлагается редкая возможность стать владельцем аутентичного каменного дома возрастом более 300 лет, полностью отреставрированного в 2025 году. Дом расположен всего в 40 метрах от моря, в посёлке Каменари. Это уютное прибрежное место находится всего в 25 минутах езды от Котора, Тивата и Херцег Нови, а до аэропорта Тиват можно добраться...

Montenegro Prospects

550 000 €

Вилла в Будве, Черногория

260 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.30.728.1941 2-х этажная вилла в Булярице. Будванская ривьера. Площадь виллы 260м2. Участок земли 680м2. Планировка: 1 этаж: большая гостиная, кухня- столовая, терраса. галерея: кабинет, 2 спальни с ванными комнатами, терраса 40м2 с видом на море. 2 этаж: 2 апартамента по 27м2 с ванными комнатами и террасами с видом на море. В...

DOO TradeGoria

190 000 €

Коммерческая недвижимость в Которе, Черногория

31 м²

Код объекта - 1.26.730.11909 Уютная студия в Которе, всего в 7 минутах пешком до Старого Города Площадь 31м2 Стильный дизайн, полностью меблирована. Новый роскошный комплекс. Отличная локация: рядом супермаркеты, аптека, кафе, рестораны. До Старого городаКотора всего 7 минут спокойным шагом, до пляжа 15 минут безподъёма в гору. До аэропорта...

DOO TradeGoria

180 000 €

Дом в Шушани, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11152 Дом в Шушане с садом. Площадь дома - 160 м2 Площадь участка - 330 м2 Дом состоит из - холла с лестницей на второй этаж, гостиной совмещённой с кухней, ванной комнаты. Второй этаж - холл, три спальни, санузел, две террасы (одна застеклённая). Летняя кухня. Просторные комнаты. Паркинг. Садик с плодовыми деревьями....

DOO TradeGoria

303 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.10044 Квартира 101м2 в новом жилом комплексе Тиватска Оаза.Расположен в районе Селяново.Тихое место.Квартира с панорамным видом на Тиваский заливКвартира с двумя спальнями, две ванные комнаты. Отдельной кухонной зоной и большим дневным боравком.Гаражное место входит в стоимость квартиры. Цена 303 000 евро. Вторая квартира...

DOO TradeGoria

160 000 €

Дом в Колашине, Черногория

180 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5975. Колашин. Дом 200м2 на участке 575м2 с гаражом. Расположен в 350 м от центра города, панорамный вид на город и горы. Дорога асфальтированная, рядом лесопарк и ботанический сад, красивое место. Дом в отличном состоянии с новым фасадом, новой крышей, новыми окнами и дверьми. Имеет 3 этажа - на каждом квартира 57м2 (кухня, отдельная...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

550 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

170 м² 4 3 3

Новая вилла с бассейном в тихом районе Бечичи. Это место сочетает в себе великолепные пейзажи, тишину и спокойствие, в то же время близость к оживленному туристическому центру города Будва с его развитой инфраструктурой и острову Святой Стефан. Вилла построена с применением высококачественных материалов, полностью меблирована и готова для...

VALUE.ONE

690 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

124 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположение Уникальное предложение на холме Комошевина — всего в нескольких минутах пешком от Старого города Будвы. Новая застройка в окружении ухоженного сада и просторного бассейна создаёт атмосферу уединения и комфорта. Основные характеристики - общая площадь: 124,19  м²; - этаж: 1 из 3; - количество комнат: 3 спальни + кабинет/гостевая; -...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Земля в Каменари, Черногория

1990 м²

Продается большой урбанизированный участок в посёлке Каменари, в 650 метрах от моря. Коммуникации заведены на участок, есть подъездная дорога, вид на море. Площадь участка 1990 кв.м. Хорошее предложение для инвестирования.

Antarex

340 000 €

Вилла в Сеоце, Черногория

333 м²

ВНЖ при покупке

Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 WC: 1 Общая площадь: 333 м2 Площадь участка: 531 м2 Современная вилла с видом на море недалеко от Будвы в Сеоце. Ближайший жилой район к лучшим пляжам - Яз, Трестено, Плоче. Расстояние от моря - 800 м. До центра Будвы 5 минут езды. Трехэтажная вилла с прекрасным видом на Адриатическое море и горы, общей...

Galeo

1 500 000 €

Квартира в Будве, Черногория

195 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10299Трехкомнатная квартира в элитном комплексе DUKLEY GARDENS, расположенном на берегу моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное месторасположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории - Будванской Ривьере. Владельцы квартиры...

DOO TradeGoria

100 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12441 Новая квартира с 1 спальней и видом на море в Добры воды. 5 этаж Площадь квартиры - 56 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и Добры воды. Юго-западная сторона. Паркинг рядом с домом. Есть возможность купить...

DOO TradeGoria

68 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

27 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 кухня-гостиная, 1 санузел. Удобства: Новый дом, 10 этажей. Комфортабельная однокомнатная квартира с большой гостиной. Сантехника Vileroy&Boch, теплые электрические полы в санузле. Функциональный подземный паркинг и уличный бесплатный...

GATE Realty

470 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната *более двухсот объектов элитной недвижимости...

CULTURE international real estate agency

199 999 €

Квартира в Баре, Черногория

112 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7.000 г. Бар, центр. Квартира на втором этаже пятиэтажного дома. Площадь квартиры 105 кв м и 7 кв м терраса: три спальные комнаты, кухня-столовая, ванная комната, гостевой туалет. В сентябре 2022 года произведен капитальный ремонт дома с заменой коммуникаций, утеплением и отделкой фасада, заменой окон. блоков на алюминевые, с сетками и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6833 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru