Пандемия и закрытые границы заставили по-новому взглянуть на иммиграционные программы – в частности европейские. Их в 2020 году перетряхнуло, и значительно. Руководитель агентства Rentsale Юлия Титова констатирует: в последние месяцы наиболее динамично развивается программа Черногории… Почему?
Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось...
– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.
Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.
– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.
– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.
Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.
Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?
– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.
Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.
Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.
Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.
– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?
– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.
Претендентам на гражданство Черногории предлагают вкладывать средства только в одобренные правительством объекты. Сегодня их 15. Это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные в Тивате, Чани, Колашине и Жабляке.
В зависимости от локации меняется сумма инвестиций: от €250 тыс. на севере и от €450 тыс. на юге.
В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос (€100 тыс.) в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину.
Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе
– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?
– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.
– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?
– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.
– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?
– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.
Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории
– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.
Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.
Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.
Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.
– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.
– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.
Код объекта - 8.25.15.12960
Земельный участок на первой линии в Баре с разрешением на строительство.
Площадь участка - 1012 м2
Участок расположен в зоне ДУПа и имеет разрешение на строительство двух вилл.
Прекрасное расположение непосредственно на первой линии с выходом к морю.
Хороший подъезд.
В пешей доступности расположены магазины, кафе,...
DOO TradeGoria
420 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
195 м277
ВНЖ при покупке
Трехэтажный дом с апартаментами всего в 5 минутах ходьбы до пляжа в п. Бечичи - отличная инвестиция засчет местоположения. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности.
Дом состоит из 3 этажей:
- на нижнем этаже находится гостиная, большая спальня, ванная комната;
- на среднем этаже находятся 2 студии с ванными комнатами и террасами;
-...
DOO "Monteonline"
950 000 €
Инвестиционный проект в Прчани, Черногория
168 м2
Расположение: пос. Прчань
Площадь виллы: 168 кв.м.
Площадь участка: 181 кв.м.
Кол-во спален: 5
Кол-во ванных комнат: 5
Вилла "Аманда" располагается в одном из самых красивых поселков Которского залива и является частью Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вилла была бережно восстановлена в течение последних 2 лет.
Вилла состоит из 3 этажей и вмещает:...
DOO "Monteonline"
550 000 €
Офис в Игало, Черногория
608 м2
Не большой отель в Игало, Херцег Нови
Отель удален от моря на 500м. Новый дом в четыре уровня. 14 номеров студий и один большой апартамент с двумя спальнями на верху. Все полностью меблированы и готовы к использованию. От магистрали удален на 200м. Площадь участка 318м2. А жилая площадь 415м2, общая 608
Городские коммуникации.
Хороший потенциал!
Montenegro Prospects
250 000 €
Дом в Булярице, Черногория
276 м2543
ВНЖ при покупке
Трехэтажный дом четырьмя спальнями в Бульярице с видом на море и горы.
Площадь дома 276 кв.м
Площадь участка 207 кв.м
Планировка:
1 этаж - отдельная однокомнатная квартира, санузел
2 этаж - гостиная с кухней, ванной, террасой
3 этаж - 3 спальни, 2 террасы, ванная комната
Закрытый гараж с электрическими воротами.
800 метров от...
Galeo
154 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 1 спальня, кухня-гостиная, прихожая, 1 санузел, 2 видовых террасы. В санузле установлена ванна. Лифт, 5 этаж (российский). Вид на горы и черепичные крыши. Новый ремонт. Мебель, техника. Электрический бойлер, сплит-система.
Удобства:
Квартира расположена в новом доме с гаражами (за дополнительную плату). Видеонаблюдение,...
GATE Realty
121 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
42 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Качественный ремонт. Натуральные полы. Качественная входная дверь, плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон....
GATE Realty
155 000 €
Квартира в Баре, Черногория
45 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12802
Предлагается к продаже квартира 45 м2 с гаражный местом в городе БарКвартира с 1 спальней. 3 этаж.Качественный ремонт, мебель и техникаДом 2023 года постройки200 и до моря3 минуты пешком до супермаркета, ресторанов и кафе.Цена 155000
DOO TradeGoria
340 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура дома: 1 этаж: кухня-гостиная, ванная комната; 2 этаж: 3 спальни, ванная комната,терраса с видом на море.
Удобства!
Дом можно использовать для сдачи в аренду и есть возможность разделить его на 2 апартамента. 2 отдельные входные группы. Качественный ремонт, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Терраса с видом на море! Участок...
GATE Realty
100 000 €
Земля в Ластве, Черногория
670 м²
Участок с шестью руинами на продажу, Главати
Участок находится в живописной деревне Главати, недалеко от поселка Кримовицы. Имеет общую площадь 670 м2 и шесть руин.
Самая большая руина имеет площадь 96м2. Остальные пять: 17 м2, 55 м2, 12 м2, 28 м2, 43 м2.
Электричество не далеко от участка. Подъезд – асфальт.
Участок находится всего в 10...
Montenegro Prospects
1 245 000 €
Вилла в Будве, Черногория
292 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.12233
Современные виллы в Будве
Представьте, что вы открываете ворота этого уникального объекта, и перед вами раскрывается невероятный пейзаж. Шикарное имение, состоящее из двух трехэтажных домов (292 m2 и 226 m2) расположенные на участке 612 м2, оазис тишины и спокойствия для семьи, ищущей комфорт и уют.Атмосфера...
DOO TradeGoria
1 400 000 €
Отель, гостиница в Тивате, Черногория
570 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
В ПРОДАЖЕ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА НА ПЯТЬ ОТДЕЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С ВИДОМ НА ЗАЛИВ ИЗ КАЖДОГО НОМЕРА!
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 570 м2
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 450 м2
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
424 762 €
Квартира в Будве, Черногория
93 м2
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс в Будве - прекрасная инвестиционная возможность.
Площади квартир от 20 до 380 кв.м. 1-3 спальни, 1-3 ванные комнаты, 1-3 террасы
1700 м до моря
В 200 метрах - магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения.
Цена от 104.569 до 1.672.000 евро
Возможность оплаты в рассрочку
Гарантированный доход от аренды 5% в...
Galeo
607 200 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
270 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.20.13.3261
ADRIA MONTENEGRO - малоэтажный современный поселок в средиземноморском стиле. Общая площадь 4500 кв.м. Всего в комплексе 9 домов, хотя визуально их всего шесть (три объекта сдвоены). Каждое строение имеет отдельное разрешение на строительство. В комплексе нет ни одной повторяющейся планировки. Даже в пределах одного...
DOO TradeGoria
260 000 €
Апартаменты в Которе, Черногория
76 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Полноcтью oборудoванная мебелью и теxникoй. Никогдa не сдавалаcь, жили мaло, пoэтoму кваpтиpа в отличнoм состоянии. Прoвoдился peгулярный кocмeтичeский...
GATE Realty
250 000 €
Квартира в Дженовичах, Черногория
87 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.13.7738
Продается просторная 3-х комнатная квартира в Дженовичи, Герцег-Нови с хорошим рмонтом и мебелью. Площадь квартиры 87 м2. С террасы квартиры открывается прекрасный ви на Боко-Которский залив. В квартире во всех комнатах установлены кондиционеры. Квартира расположена на 2 этаже современного дома с бассейном. Цена...
DOO TradeGoria
565 000 €
Квартира в Будве, Черногория
125 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
АПАРТАМЕНТЫ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ СТАРОГО ГОРОДА В БУДВЕ!!
ПЛОЩАДЬ: 124.63 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ГОСПОШТИНА
ЦЕНА БЕЗ...
CULTURE international real estate agency
230 000 €
Дом в Баре, Черногория
130 м2432
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом в Шушане с видом на море
Продаётся уютный дом в районе Шушань (Бар), идеально подходящий для комфортного проживания или отдыха.
Площадь дома: 120 м²
Планировка:
Первый этаж: просторная гостиная, полностью оборудованная кухня, санузел.
Второй этаж: три светлые спальни, санузел.
Оснащение:
Встроенная бытовая...
DOO MONTBEL
149 900 €
Квартира в Будве, Черногория
77 м2421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ВНИМАНИЕ: ОБХЕКТ ВРЕМЕННО (ДО 22.12.23) СНЯТ С ПРОДАЖИ.
8033. Будва, пригород Сеоце.
Изысканные апартаменты с 2 спальнями в новом жилом комплексе с бассейном и потрясающим видом на море в тихом пригороде Будвы.
Просторные и светлые апартаменты 77кв.м., полностью укомплектованы мебелью и современной техникой, включая кондиционеры, систему...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
140 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 42 кв.м. на участке 634 кв.м. в живописном поселке Зеленика. Планировка – прихожая, гостиная, кухня-столовая, ванная комната. С участка прекрасный вид на залив и горы. Оплачено разрешение на строительство второго этажа. На участке разрешена постройка дома площадью до 500 кв.м. Подключены городские коммуникации –...