Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

405 000 €

Дом в Баре, Черногория

280 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10986 Продаётся дом в населье Шушань, општина Бар Дом-280 м2, участок-560м2. Красивый дом в средиземноморском стиле, полностью оборудован для проживания, дому 15 лет. Дом в прекрасном состоянии, сухой, светлый, тёплые полы, обогрев от солнечных батарей. До моря 850 м, вид на море, итальянская деревянная мебель высокого...

DOO TradeGoria

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комфортная квартира в Будве, площадью 118м2. Квартира с тремя спальнями на 5-м этаже роскошного дома с лифтом в Будве. Состоит из прихожей, гостиной, кухни, двух стандартных спален и одной поменьше, двух ванных комнат — в одной ванна, в другой душевая кабина — и просторной террасы с современной выдвижной маркизой. Во всей квартире установлены...

Montenegro Prospects

48 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

600 м²

Код объекта - 1.27.15.11075 Участок - 600 м2 Район -RAZVRŠJE До цента Жабляка - 1900 метров До горнолыжного центра- 3500 метров Асфальтированная дорога, электричество и вода подведены. Цена 48 000 евро

DOO TradeGoria

295 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается современная двухэтажная вилла с великолепным видом на море и горы, расположенная в живописном месте Будванской ривьеры в поселке Перазича До, рядом с парком монастыря Режевичи и одним из чистейших пляжей с голубой водой. Уютный городок Петровац находится всего в 5 минутах езды, а главный туристический город Будва - в 15 минутах...

Antarex

625 000 €

Дом в Будве, Черногория

300 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается дом в районе города Будва. Дом имеет площадь 300 м2 и расположен на участке 280 м2. Дом расположен&в тихом и спокойном месте, в 1000 метрах от моря. Двухэтажный дом имеет планировку: Первый этаж: спальня, гостиная, кухня, ванная комната и комната для гостей с отдельной ванной комнатой. Внутренняя лестница. Второй этаж...

Mercury Group

226 240 €

Квартира в Баре, Черногория

113 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.11243Просторная квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса со СПА в центре Бара. Площадь – 113.12 кв.м. Цена – 2 и 3 этаж – 226 240 евро 4 и 5 этаж – 237 552 евро 6 и 7 этаж – 248 864 евро 8 и 9 этаж – 260 176 евро 10 этаж – 271 488 евро 11 этаж – 282 800 евро Квартира состоит из коридора, гостиной...

DOO TradeGoria

935 000 €

Земля в Шкальяри, Черногория

2396 м²

Продаётся отличный урбанизированный земельный участок в посёлке Шкаляри города Котор. Площадь участка 2396 кв.м. Состоит из 3-х парцел. Продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте в 5 мин езды от Котора. Участок ровный, без горок и подъёмов. Урбанистическо технические условия получены в 2022 году с коэффициентом застройки 1 и...

Antarex

1 302 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

170 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Общая площадь меблированной трехкомнатной квартиры: 170,40 м² (150,80 м² внутренней площади + 19,60 м² террас). • Первый этаж • Две спальни • Две ванные комнаты • Гостевой туалет • Подземная парковка • Общий бассейн Портонови Монтенегро — это курорт ультра-премиум-класса на...

Rivijera Nekretnine

199 500 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ!! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ ЦЕНА: 199 500 евро ОЧЕНЬ ЛИКВИДНАЯ И КАЧЕСТВЕННАЯ КВАРТИРА!!! ПРОДАЕТСЯ С АРЕНДАТОРАМИ!!! ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ! ЮРИДИЧЕСКОЕ...

CULTURE international real estate agency

231 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке

Новые квартиры в 6ти этажном здании в центре Будвы, в 150м от моря. Со всех этажей вид на море. На продажу предлагаются квартиры различной планировки и площади, от студий до квартир с 2 спальнями. В здании есть подземный гараж, лифт, ресепшн с портье и персоналом. Разрешение на строительство и эксплуатацию объекта и вся необходимая документация...

Montenegro Prospects

200 000 €

Земля в Лапчичах, Черногория

2000 м²

Урбанизованный участок в Лапчичах, 10 минут езды до курортного центра Будва. Вид на море. На 2000 кв.м разрешено строительство трёх вилл, каждая на три уровня.

Galeo

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Погрузитесь в мир роскоши и комфорта с уникальным предложением – апартаментом в отеле Риджент, расположенным в сердце Порто Монтенегро. Этот стильный односпальный апартамент на первом этаже площадью 80 м² предлагает великолепный вид на бассейн, обеспечивая идеальную атмосферу для отдыха и наслаждения. Отель Риджент славится своим...

DOO "Monteonline"

330 000 €

Земля в Которе, Черногория

2171 м²

Предлагаем земельный участок 2 171 м², расположенный в тихом и перспективном районе муниципалитета Котор, между Котором и Тиватом. Это место идеально сочетает уединение и близость к ключевым городским центрам. Основные характеристики участка: Общая площадь: 2 171 м² (два смежных участка – 1 088 м² + 1 083 м²)...

Mbroker

220 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

51 м² 1 1

Однокомнатная квартира класса люкс в Баошичи. Площадь квартиры 51 м2. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната, терраса. 100 м от моря. Цена: 220 000,00 евро

Rivijera Nekretnine

270 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Закрытый элитный жилой комплекс НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ У МОРЯ со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. КВАРТИРА С ПРЯМЫМ С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Ресепшн....

GATE Realty

294 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

77 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную квартиру с фантастическим видом на море всего в 30 метрах от берега в Рафаиловичи.Площадь квартиры 70 кв.м. + 7 кв.м. терраса, которая обозначена как зеленая зона. Планировка: прихожая, столовая и гостиная, кухня, спальня, ванная комната, туалет и просторная терраса. Квартира продается без мебели. Данная...

Antarex

74 000 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Таких вариантов осталось не так много! Выставлена на продажу уютная квартира с одной спальней недалеко от моря Предлагаемая квартира в Черногории (43 м²) с планировкой 1+1 создана для комфортной жизни и прибыльной аренды. Здесь есть всё, что нужно: аккуратная спальня, светлая гостиная с кухней, две террасы для утреннего кофе и...

Частное лицо

670 000 €

Земля в Баре, Черногория

75 сот.

ВНЖ при покупке

5927. Општина Бар, местность Барское Поле. Большой участок земли общей площадью 7447 кв м (75 соток). Состоит из 6 кадастральных участков. Ровная поверхность. Имеется ДУП, возможность легального строительства: 1. от одного до 7 домов различной площади, не выше трех этажей. Возможно строительство кондоминимума. 2. коммерческого...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

150 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

460 м²

Участок в Близикуче площадью 460 м² — 150.000 евро Возможность докуметь ещё 94 кв.м, тогда будет общая площадь 554 кв.м и цена 180 000 евро. Пятно застройки 111 м², цокольный этаж + два уровня

Galeo

166 260 €

Студия в Которе, Черногория

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются новые квартиры в современном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от моря — в Ораховце, одном из самых живописных и уютных уголков Которской бухты. Ораховац славится своей тишиной, кристально чистой водой, красивыми пляжами и захватывающими видами на горы. Здесь царит особая атмосфера уединения и спокойствия...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 8307 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru