Паспорта ради... Программа гражданства Черногории, кажется, активизировалась. Почему?

Юлия Титова, генеральный директор компании Rentsale, риелтор, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

– Юлия, программа гражданства Черногории долгое время откровенно буксовала и воспринималась, можно даже сказать, с иронией. Кажется что-то изменилось... 

– Бесспорно то, что, хотя черногорская программа действует третий год, первые два года она не была так популярна. Во-первых, потому что успешно работали паспортные схемы в других странах, а во-вторых, из-за пандемии, которая всё-таки затруднила иммиграционные процессы.

Но сейчас программы гражданства Кипра просто нет, и если даже будет, то неизвестно, в каком виде. Программа Мальты возобновилась, но в ней много непонятных для заявителей нюансов, из-за чего она воспринимается как не самая надёжная. На этом фоне предложение Черногории стало опережать соперников.

– Но ведь никуда не делись сомнения, связанные, например, с тем, что Черногория не является членом Евросоюза и не входит в шенгенскую зону.

– Да, но посмотрите на этот вопрос с другой стороны. Паспорт Черногории дешевле, например, «золотой визы» Испании, на семью он обойдётся ненамного дороже карибских паспортов. С ним можно находиться на территории шенгенских стран 180 дней в год без виз, и, например, если человек стремится в Италию, он может спокойно жить там с этим паспортом полгода. То есть граждане Черногории имеют право свободного передвижения по миру – во всяком случае по значительной его части.

Когда границы закрыли, свободу перемещения получили только те, у кого есть паспорта, ВНЖ или ПМЖ. Так что предложение Черногории пришлось очень кстати.

Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Черногория

Гражданство Черногории при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 450 000 €

– Говорят, что паспорт Кипра получали не для того, чтобы жить на Кипре. Аналогично паспорт Мальты – не про Мальту. А паспорт Черногории – он «про Черногорию»?

– Пожалуй, нет, хотя и до определённой степени. Как, впрочем, лишь отчасти верно и высказывание про Кипр: здесь тоже покупали хорошие дома для себя, но чаще клиенты интересовались инвестициями. Кстати, по моему опыту, реже всего оседали в стране полученного паспорта «новые» граждане Мальты.

Просто, оценивая программу Черногории, надо понимать, что инвестор вкладывается здесь в проекты-новостройки. То есть в недвижимость, где сейчас просто нельзя жить. Эти новостройки – не жилые дома в классическом понимании, а туристические комплексы. В проектах на севере страны останавливаться самому можно, но не дольше одного-двух месяцев в год, и то если вы любите горнолыжный отдых.

Проекты на юге для жизни подходят лучше, и если вы покупаете, скажем, апартаменты в Porto Montenegro, вполне можно отдыхать здесь, радуясь получению паспорта.

Но всё равно, заметьте, я говорю об отдыхе… Поэтому чаще – как в Черногории, так и на Мальте – заявителю не так важно, когда достроят комплекс и будет ли он там отдыхать. Для него главное – паспорт.

– Получается, если вы хотите связать свою жизнь с Черногорией, придётся купить объект под гражданство в туристическом комплексе… и ещё что-то?

– Почти наверняка. Когда клиент рассматривает покупку на юге страны, я, во-первых, всегда предупреждаю об обязательстве по сдаче в аренду (исключение: Boka Place, Porto Montenegro). Во-вторых, чаще советую покупать на севере, в горах. Ведь за приличную разницу в 200 тыс. можно приобрести апартаменты, а за 250 тыс. даже неплохой дом на море… А вот совмещать отдых, проживание и получение паспорта можно только теоретически.

Новый жилой квартал Boka Place на территории марины Porto Montenegro, аккредитованный для участия в программе

– Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в новых черногорских проектах как инвестиционное решение?

– Доход, конечно, можно предполагать. Но! Во-первых, комплексы под программу гражданства сейчас ещё не достроены. Во-вторых, мы не говорим о космических доходах. Прописанные цифры обычно от 1 до 5%, рассчитывайте на 2-3%. Эти цифры получатся от сдачи номера в аренду и выплаты доли из общей прибыли.

– Ещё один важный вопрос. Официально программа заканчивается в конце 2021 года. Потенциальные участники, разумеется, гадают: будут продлевать программу или нет?

– Черногорцам Евросоюз тоже предъявляет претензии в связи с программой, и, помня, какой критике подвергались власти Кипра и Мальты, скажу так: шансы на продление есть, но они невелики. Поэтому, кстати, выбирая объект под гражданство, рекомендую рассматривать проекты на высокой стадии готовности, а также проекты с гарантией от банка – то есть объекты, перспективы которых меньше зависят от продления или непродления программы.

– Если в конце года программа всё-таки закроется, может ли это сказаться на рынке недвижимости страны или «новых гражданах»?

– Не думаю. Программа гражданства призвана повлиять на развитие инфраструктуры Черногории. Причём в основном на севере страны, ведь большинство объектов, одобренных властями, находятся как раз на севере. А для себя люди покупали и покупают на юге, на знаменитых морских курортах.

Отель Montis Mountain Resort by Splendid, одобренный правительством Черногории

– И всё-таки. Ещё в декабре 2020 года число поданных заявок на паспорт Черногории было крайне невелико. Это проблема черногорской бюрократии или недостаточного интереса?

– Повторюсь: в предыдущие годы черногорцев перебивали программы Кипра и Мальты – более сильные благодаря членству стран в Евросоюзе, а в случае Мальты и в Шенгене, конкуренты. Сейчас же по цене у черногорского гражданства альтернативы нет, а сроки получения паспорта невелики – четыре – шесть месяцев. И кстати, к концу зимы число рассматриваемых заявок приблизилось к двумстам. То есть программа активизировалась.

Что касается бюрократии, то разговоры о создаваемых ею помехах мне кажутся преувеличенными. Технологически всё работает, а то, что страна не входит в ЕС, сейчас преимущество. Черногорцы всё делают так, как им сказали, выполняя международные предписания.

Проверку заявителей осуществляют две компании: одна – американская, другая – канадская. Какая именно будет проверять тебя – неизвестно. Процедура не сложнее, чем где-либо, хотя и не сильно проще. В основной пакет, который надо представить, входят «базовые» документы, которые есть у любого гражданина России. Апостиль не нужен, а для due diligence требуется нотариальный перевод на английский.

Кстати, и массовых отказов в Черногории нет, поскольку предварительная проверка происходит до подачи документов и агентства, утверждённые программой, дают правильные рекомендации.

– Последний вопрос: а если сравнить Черногорию и Турцию? Финансовые условия программ схожи. Понятно, что паспорт Черногории даёт больше свобод. Зато Турция куда популярнее.

– А вот это совсем непохожие программы, которые интересны разным людям. Турцию рассматривают те, кто не привязан к Европе. Там покупают для личного пользования, а в Черногории – для паспорта.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

520 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

432 м² 4

ВНЖ при покупке

№ 4550. На участке 385 кв м, новый дом, площадью 432 кв м (включая террасы). Сутерен - помещение - винотека, гараж, бойлерная-котельная, вспом. помещение, туалет. 1-й этаж - кухня-столовая, гостиная, две спальные комнаты, две ванные комнаты, терраса с видом на море. 2-й этаж - гостиная, кухня-столовая, две спальные комнаты, три ванные комнаты,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

99 750 €

Земля в Зеленике, Черногория

831 м²

Продается прекрасный участок площадью 831 кв.м. в одном из самых удобных районов Зеленики! Участок ровный, готов к застройке. Получены урбанистико-технические условия (UTU) для строительства, вода на участке, электричество на границе участка. До набережной, ресторанов и магазинов – 900м, проложена асфальтированная дорога без подъемов. Тихое,...

Antarex

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

62 м² 2

ВНЖ при покупке

️СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! НОВЫЙ ДОМ! 2 СПАЛЬНИ! ВИД НА МОРЕ! Продажа шикарной квартиры с 2-мя спальнями с видом на море в Тивате. Квартира расположена на четвертом этаже нового современного дома, с подземным гаражом. Рядом вся необходимая инфраструктура. До центра Тивата и Порто Монтенегро — 20 минут пешком. Площадь: 62 м2 Этаж: 4...

Galeo

167 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

107 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 2 террасы, 2 спальные комнаты. отдельная гостинная, большая ванная комната, кухня столовая, полностью оборудована техникой и с выходом на уличную террасу. Удобства: Дом с закрытой территорией и собственным садом. В доме всего 3 квартиры. Дом...

GATE Realty

333 600 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

12707 м²

Подается большой участок в живописном норном поселке Камено. Площадь участка – 12707кв.м. Есть подъезд с главной дороги. Возможно межевание участка и покупка частями.

Antarex

25 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

500 м²

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Расположение: Жабляк. Участок находится в Жабляке рядом с отелем Polar star. Шесть прямоугольных участков от 400 до 500 м с одинаковой стоимостью 25 000€. Соответственно, цена от 50€/m2 до 62€/m2. Можно купить как все шесть участков, так и один. Данная локация...

GATE Realty

675 000 €

Вилла в Будве, Черногория

230 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...

CULTURE international real estate agency

175 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

61 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную квартиру площадью 61 кв. м, расположенную на 4 этаже дома с лифтом в живописном Петроваце. Квартира продается с гаражом площадью 18 кв. м, который входит в стоимость и идеально подходит как для автомобиля, так и для хранения вещей. Планировка: прихожая; главная спальня с просторной ванной комнатой; вторая...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 4 4

Продаётся просторный дом в Баре, примерно в 2 км от центра города и набережной.Общая площадь дома 400 кв.м, площадь участка 485 кв.м. Объект включает два трёхкомнатных апартамента, каждый из которых имеет по два санузла, две спальни и отдельную кухню с обеденной зоной. В доме также есть подвал, мансарда и гараж для автомобиля. Дом будет сдан...

Antarex

970 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

316 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура дома: На 1 этаже располагается: гостиная зона, столовая, кухня, большая ванная комната, выход на большую террасу, на которой есть возможность расположить каркасный бассейн. 2 этаж: большая спальня, детская комната, кабинет, большая ванная комната с джакузи,...

GATE Realty

150 215 €

Земля в Каваче, Черногория

2311 м²

Продаётся урбанизированный земельный участок в районе Кавач по одной из самых привлекательных цен в данной локации. Параметры участка: Общая площадь: 2311 м². Урбанизировано: 1800 м². Возможность строительства. Назначение: застройка и коммерческое использование. Участок отлично подойдёт для: сервисных объектов; коммерческих...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​​Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Светлая квартира с террасой и видом на море. Дизайн и планировка созданы для комфорта, функциональности и стиля. Жилое пространство грамотно разделено на гостиную с открытой кухней, отдельную...

GATE Realty

340 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная 1-спальная квартира на пятом этаже в самом сердце Будвы. Квартира включает коридор, ванную комнату, спальню, гостиную с кухней и столовой, а также террасу для отдыха. Оборудована всей необходимой мебелью и качественной бытовой техникой, что делает её идеальным вариантом для комфортной жизни или аренды. Лифт обеспечивает...

DOO "Monteonline"

328 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся элегантная квартира с 2 спальнями площадью 78 м², расположенная на втором этаже современного жилого дома всего в 200 метрах от центра Тивата. Квартира выполнена в премиальном стиле, полностью меблирована и готова к заселению. Из просторной гостиной открывается великолепный вид на Адриатическое море, создающий атмосферу уюта и...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Земля в Дженовичах, Черногория

808 м²

Урбанизированный участок земли площадью 808 кв.м под строительство объекта недвижимости, площадь постройки 960 кв.м Лучшее инвестиционное предложение! Жемчужина Боко-Которского залива, 50 м. от пристани «PortoNovi Marina» Цена 450 000 Е Идеально подходит для строительства элитного жилого комплекса, отеля или частного...

Galeo

197 660 €

Квартира в Которе, Черногория

53 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДОБРОТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! *осталось пять проектов из двадцати семи СРОК СДАЧИ: 04.2025 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР:...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 77 кв. м, расположенную на 2 этаже здания с лифтом на Ядранском пути в Будве. Эта квартира предлагает комфортное и удобное проживание в одном из самых оживленных районов города. Планировка квартиры включает: удобный коридор; светлую гостиную; кухню, объединенную со столовой зоной; две...

DOO "Monteonline"

437 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивный дуплекс в одном из самых востребованных районов Тивата. Этот элегантный 2-уровневый апартамент площадью 100 м²расположен в современном премиум-комплексе, где сочетаются стильная архитектура, высокий уровень приватности и впечатляющий вид на бескрайние воды Бока-Которского залива. Преимущества объекта:...

DOO "Monteonline"

160 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. В жилом комплексе есть БАССЕЙН и СПА с обзорным видом на море и горы. Ресепшен. Паркинг. Видеонаблюдение. В отделке и строительстве использованы современные и качественные материалы. Натуральные полы, плитка, сантехника, алюминиевые профили,...

GATE Realty

180 000 €

Квартира в Которе, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КОТОРСКОМ ЗАЛИВЕ — МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4707 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru