a
Версия
для печати

Покупаем квартиру в Нью-Йорке. Как в этом поможет риелтор и кто ещё из специалистов потребуется

Покупка недвижимости в Нью-Йорке – отдельное искусство. Обычно инвестору в этом вопросе помогает не только риелтор, как во многих других городах мира, а целая команда профессионалов. Практикующий американский брокер рассказывает, зачем это нужно и как устроен процесс.

Почему Нью-Йорк

Недвижимость в Нью-Йорке пользуется неизменно высоким спросом. Тому есть несколько причин. Во-первых, это крупнейший город Америки, а также признанный мировой центр финансов, технологий, искусства, моды, медиа. Это одно из самых популярных туристических направлений в мире: каждый год город посещают более 66 млн туристов. Также это крупнейший транспортный хаб: в Нью-Йорке находятся три аэропорта и морской порт. А ещё здесь расположены престижные университеты и лучшие школы Америки.

Всё это означает, что в мегаполис постоянно прибывают люди, которым требуется жильё. Туристам и транзитным пассажирам – на ночь или на неделю-другую. Тем, кто приезжает по работе и учёбе, – на месяцы и годы.

Жители Нью-Йорка имеют самый высокий доход на душу населения среди всех регионов Америки. В городе проживает более 100 миллиардеров и более 3,4 тыс. сверхбогатых людей (обладателей чистых активов от $30 млн, не считая стоимости основного жилья). А это значит, что платёжеспособный спрос на недвижимость обеспечен.

При этом в городе принято снимать жильё – 67% квартир сдаются в аренду. Кроме того, прямо сейчас исключительно подходящий момент для покупки: процентные ставки по ипотеке близки к историческому минимуму.

Нью-Йорк
Жители Большого Яблока имеют самый высокий доход на душу населения среди всех регионов Америки 

Однако процесс не будет простым и потребует многочисленных консультаций и помощи специалистов. Для начала посмотрим, что вообще вы покупаете.

Без кого не обойтись при покупке жилья

До начала процесса покупки жилья в США вы должны собрать команду профессионалов. В неё обычно входят брокер по недвижимости, сотрудник банка или ипотечный брокер и адвокат по недвижимости. Как и в большинстве команд, чем сильнее отдельные игроки, тем лучше будет результат, поэтому тщательно и обдуманно выбирайте людей, с которыми вы будете работать.

Первым человеком, с которым покупатель консультируется по поводу покупки жилья, обычно становится брокер по недвижимости. Безусловно, у него должна быть лицензия, но также необходимо, чтобы это был специалист, с которым вам комфортно работать. Брокер должен специализироваться на районах, где вы планируете купить жильё, всегда быть на связи по телефону и электронной почте, с готовностью и желанием отвечать на все ваши вопросы и информировать вас о новых квартирах на рынке.

Опытный агент по недвижимости будет заметно помогать в поиске объектов и анализе рынка, представит ваши интересы в переговорах с продавцом и порекомендует других квалифицированных специалистов, которые вам понадобятся.

Ваш брокер по недвижимости будет координировать деятельность остальных членов команды, а их может быть немало: адвокат, ипотечные брокеры, жилищный инспектор, специалисты по праву собственности, бухгалтеры, финансовые консультанты, землемеры, архитекторы, оценщики, сотрудники строительных компаний, дизайнеры, грузчики и т. д.

Нью-Йорк
Брокер по недвижимости поможет клиенту определиться с выбором объекта и скоординирует действия всех участников сделки

И приятный момент: работа с брокером для покупателя бесплатна, так как брокерскую комиссию оплачивает продавец.

Читайте также: Процедура сделки с недвижимостью в США: основные этапы

Как брокер помогает с поиском объекта

В начале работы с брокером по недвижимости расскажите ему о своих приоритетах и предпочтениях. Сообщите ценовой диапазон, предпочтения по районам, размеру квартиры, необходимым удобствам в доме, а также поясните, приобретаете ли вы недвижимость для собственного проживания или для инвестиций. Помните: гибкость в любой из данных областей значительно увеличит ваши шансы при поиске.

Брокер выберет квартиры, соответствующие вашим требованиям, и пригласит посмотреть их лично или онлайн. Во время просмотра попросите его делать заметки о каждом объекте, который вы посещаете. Особенности квартир легко забыть или перепутать, особенно если вы просматриваете несколько объектов за один день.

Полезно будет также составить контрольный список, чтобы учитывать и отслеживать следующие пункты.

  • Каково визуальное состояние дома, вестибюля, лифтов, коридоров? Если здание нуждается в ремонте, придётся запланировать дополнительные ежемесячные расходы на техническое обслуживание, а также отдельную сумму для покрытия стоимости ремонта. 
  • Где располагается квартира в доме? Если окна выходят на улицу, в доме будет солнечно, однако вам может мешать шум.
  • Каково состояние других домов или построек в квартале? Если соседние дома в плохом состоянии, это может снизить стоимость перепродажи.
  • Инфраструктура. Насколько близко дом находится к магазинам, школам, гаражам и остановкам общественного транспорта?
  • Есть ли поблизости парки, музеи, рестораны? Какова репутация государственных школ в районе?
  • Как давно объект находится на рынке? Если квартиру пытаются продать уже долго, возможно, у дома есть проблемы или с продавцом сложно договориться.
Нью-Йорк
При выборе жилья в мегаполисе нужно учитывать много важных моментов, и брокер поможет принять во внимание все детали

После просмотра объектов найдите время для тщательного выбора. Взвесьте все за и против. Примите во внимание ежемесячные расходы на содержание и оценочную стоимость объекта при перепродаже. Также убедитесь, что вы можете получить требуемое финансирование. И только после этого принимайте окончательное решение.

Как брокер помогает в ходе сделки

После того как вы определились с объектом, брокер поможет вам составить предложение о покупке и будет вести переговоры с продавцом на вашей стороне. Для большинства покупателей это более комфортно, чем личные переговоры с продавцом.

В большинстве случаев продавец уже указал запрашиваемую цену, однако вы не обязаны её принимать. На самом деле продавец почти всегда ожидает переговоров по цене и условиям контракта.

Обычно финальные условия определяются в результате серии предложений и встречных предложений. Их выдвигают до тех пор, пока обе стороны не договорятся о цене, дате закрытия сделки, сумме кредита, необходимом ремонте и т. д.

Как только продавец примет ваше предложение, вы должны немедленно сообщить об этом своему адвокату.

Что делают кредитные агенты и ипотечные брокеры

Для получения ипотечного кредита большинство покупателей обращаются к ипотечному брокеру или кредитному агенту банка. Эти специалисты не просто примут вашу заявку и передадут её другим сотрудникам банка. Их задача – оценить ваше финансовое положение, определить предварительную сумму кредита, на которую вы можете претендовать, и рассчитать ежемесячные платежи. Также они помогут в подготовке и подаче кредитной заявки и объяснят все аспекты кредитного процесса.

Ипотечные брокеры, как правило, сами не выступают в качестве кредиторов. Они организуют и обсуждают условия получения займов в различных банках от вашего имени. Ипотечный брокер подбирает возможные варианты финансирования и советует наиболее подходящий. Он помогает заёмщикам получить доступ к кредитам, о которых они в противном случае даже не узнали бы. Если вы не хотите самостоятельно общаться с разными банками, ипотечный брокер – лучший вариант.

Нью-Йорк
Ипотечный брокер помогает оценить финансовые возможности клиента и определяет возможные для него варианты займов

В большинстве случаев услуги ипотечного брокера бесплатны для покупателя, поскольку комиссионные ему выплачивает банк.

Кредитные специалисты – это сотрудники банка, которые имеют прямой доступ к андеррайтерам – тем самым людям, которые оценивают риски выдачи кредита и принимают окончательное решение по каждому клиенту.

Если вы обращаетесь к кредитному агенту, то можете получить ответ быстрее, чем при работе через ипотечного брокера, но, возможно, вам придётся подать заявки в несколько банков, чтобы получить лучшие условия, а это уже будет долго и трудозатратно.

Что нужно сделать перед получением ипотеки

Получить ипотечный кредит в Соединённых Штатах иностранцу реально. Банки предлагают программы, предназначенные для зарубежных покупателей, с возможностью финансировать до 60–75% стоимости недвижимости. Однако придётся собрать множество документов и пройти несколько стадий общения с банком.

Начать лучше всего с предварительной квалификации. Это самый быстрый способ определить, сколько вы сможете взять взаймы. Вы просто связываетесь с кредитором по телефону и сообщаете о своих доходах, активах и обязательствах. После оценки этой информации кредитный специалист сообщит вам сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать.

Банк в Нью-Йорке
Самый быстрый способ определить возможный размер кредита – пройти предварительную квалификацию

Предварительная квалификация не включает в себя выяснение вашей кредитоспособности, проверку предоставленной вами информации или оценку жилья, которое вы планируете покупать, поэтому это не стопроцентная гарантия получения кредита. Однако названная специалистом сумма даст вам представление о том, сколько вы сможете занять и на жильё какой стоимости рассчитывать.

Следующий этап – получение предварительного одобрения кредита. Для этого необходимо заполнить заявку на получение кредита и представить кредитному специалисту документацию, подтверждающую ваш доход и активы.

Наряду с поиском дома, процесс подачи заявки на кредит будет самой трудоёмкой задачей. Если вы заранее определитесь с ипотечным брокером, заполните заявку на кредит, соберёте и представите финансовую документацию, то получите следующие преимущества.

  • Вы будете точно знать, какую сумму вам дадут взаймы, поэтому не станете тратить время на просмотр недвижимости, которую не можете себе позволить.
  • Ваше предложение о покупке получит преимущество по сравнению с предложениями других покупателей, поскольку продавец будет знать, что вы имеете право на получение кредита и сможете быстро закрыть сделку.
  • Ваша покупка может быть оформлена быстрее, потому что вы уже собрали и представили все необходимые документы.
Читайте также: Ипотека в США. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Что делает адвокат по недвижимости

Ваш адвокат должен иметь лицензию на практику в штате Нью-Йорк и опыт представления интересов иностранных покупателей жилья. У адвоката должны быть опыт и знания, чтобы порекомендовать оптимальную структуру владения недвижимостью.

Нью-Йорк
Адвокат по недвижимости – незаменимый участник сделки по покупке жилья иностранцем

Адвокат консультирует по вопросам налогообложения, в том числе по закону «О налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость» (FIRPTA), а также контролирует соответствие составленных документов требованиям города и штата Нью-Йорк, федерального законодательства и международным соглашениям об избежании двойного налогообложения.

Адвокат также помогает иностранным клиентам на подготовительном этапе, например с получением идентификационного номера налогоплательщика, открытием банковского счёта в США, подачей заявления на получение финансирования.

С адвокатом обязательно нужно консультироваться, прежде чем подписывать какие-либо документы, связанные с покупкой.

Работа адвоката на стадии выбора объекта

Перед подписанием договора о покупке ваш адвокат должен провести тщательную проверку основных документов. Он должен изучить свидетельство о праве собственности, подзаконные акты, нормы здания (в отношении домашних животных, гостей, перепланировок, ремонта, шума, правил субаренды и т. д.), протоколы заседаний совета директоров, финансовые отчёты за последние четыре года, договор аренды, количество жителей-собственников, количество инвестиционных квартир, наличие судебных исков и любые другие документы, которые могут иметь значение для покупателя или для сделки.

Изучение этих документов, а также физического и финансового состояния дома позволит вам принять правильное решение относительно покупки.

Работа адвоката с договором

Как только продавец примет ваше предложение о покупке, адвокат продавца подготовит контракт и отправит его вашему адвокату. В договоре будут указаны все условия сделки и обозначены права и обязанности сторон.

Ваш адвокат изучит договор вместе с вами, объяснит условия сделки, содержащиеся в соглашении, добавит условия, которые дополнительно защищают ваши интересы, и представит вам оценку расходов для закрытия сделки.

После согласования всех условий ваш адвокат отправит вам четыре экземпляра контракта, которые вы должны подписать и вернуть в офис адвоката вместе с личным чеком на авансовый платёж (или подтверждением банковского перевода). Уплаченная сумма будет переведена на депонированный счёт адвоката продавца, где будет оставаться до фактической даты закрытия сделки – на этом этапе она будет использована для оплаты покупной цены.

Авансовый платёж

При заключении договора покупки выплачивается первоначальный взнос в размере 10% от покупной цены (15% при покупке новостройки).

Если вы привлекаете кредитные средства, первоначальный взнос и сумма для закрытия сделки должны поступать из ваших собственных сбережений. Деньги на эти цели не разрешается брать взаймы, не принимаются кредитные карты или личные займы. Однако вы можете получить эти средства в подарок. В этом случае обязательно сообщите об этом своему кредитору в заявлении на получение кредита и представьте подарочное письмо – чтобы убедить кредитора в том, что вам не придётся возвращать деньги, которые вам подарили.

Работа адвоката по согласованию кредита

Ваш адвокат должен отправить копию подписанного контракта вашему кредитному специалисту или ипотечному брокеру для обработки заявки на кредит. После получения положительного ответа из банка адвокат рассмотрит письмо-обязательство и разъяснит вам его содержание.

Специалист также изучит документы на право собственности на недвижимость и выявит любые обременения, в том числе залоги, которые числятся на продавце или на собственности. Они должны быть сняты до или во время закрытия сделки. Адвокат запланирует закрытие сделки, как только будут прояснены все условия правового титула и вы получите разрешение от своего кредитора на закрытие кредита.

Нью-Йорк
Адвокат запланирует закрытие сделки после проверки правового статуса объекта, а также после получения разрешение кредитора на закрытие кредита

В некоторых кондоминиумах или кооперативных домах, помимо получения разрешения от кредитора, покупателю также потребуется одобрение кооператива или совета кондоминиума.

Работа адвоката по закрытию сделки

Как только все необходимые согласования и разрешения будут получены, ваш адвокат может запланировать закрытие сделки с адвокатом продавца, адвокатом вашего кредитора и управляющим агентом здания.

Ваш адвокат подготовит предварительный финансовый отчёт по закрытию (preliminary closing statement). Это список всех расходов, которые покупатель и продавец должны совершить для завершения сделки с недвижимостью. В него входят различные сборы, комиссионные, затраты на ипотечное страхование, налог на имущество.

Адвокат будет вместе с вами присутствовать на закрытии, чтобы пояснять суть всех кредитных и закрывающих документов, которые вам необходимо будет подписать.

После закрытия адвокат представит вам окончательный финансовый отчёт по закрытию (final closing statement) и копии всех документов, которые вы подписали при закрытии.

Что влияет на сроки покупки

Ваш брокер по недвижимости, адвокат и кредитный эксперт, а также брокер и адвокат продавца должны выполнить ряд скоординированных задач, чтобы приблизить процесс к закрытию.

Если вы берёте кредит, после подписания контракта вам нужно будет подать заявку кредитному специалисту или ипотечному брокеру. Ему потребуется время, чтобы её обработать и определить, будет ли удовлетворён ваш запрос. Процесс может занять от трёх до шести недель, в течение которых специалисты также произведут оценку дома, проверят вашу кредитную историю и предоставленную вами информацию о доходах и имуществе. После одобрения кредита вы получите письмо об обязательствах по кредиту.

Bank of  America
Чтобы обработать заявку и определить, будет ли удовлетворён запрос, кредитному специалисту или брокеру потребуется от трёх до шести недель

Пока заявка обрабатывается, ваш адвокат закажет отчёт о праве собственности, а ваш брокер по недвижимости поможет вам заполнить пакет документов для совета управляющих здания, если вы покупаете квартиру в кооперативе.

Если кредит вам не требуется, полный пакет документов в совет управляющих здания нужно представить в течение десяти дней после подписания контракта. При привлечении кредита это делается в течение трёх дней после получения письма-обязательства по кредиту.

В любом случае желательно, чтобы все финансовые отчёты у вас были готовы прежде, чем вы начнёте процесс покупки.

Ваш брокер по недвижимости поможет вам в подготовке пакета документов для совета управляющих здания. Брокеры несут ответственность за то, чтобы все необходимые документы были представлены и правильно заполнены покупателем, а также за передачу пакета документов управляющему агенту здания. 

Сроки закрытия сделки. Сделку с кредитом, как правило, реально закрыть в течение восьми – десяти недель после подписания договора. Срок для сделок без финансирования – две-три недели. Конечно, покупатель и продавец могут договориться о закрытии в более поздний срок, если кому-то из них так удобнее. Например, если они хотят подождать до конца учебного года или если новое жильё продавца пока не готово.

Как происходит страхование титула и зачем оно нужно

Страхование титула необходимо для быстрой, эффективной и безопасной передачи недвижимости. Оно защищает покупателей и кредиторов от проблем с правом собственности.

Нью-Йорк
Страхование титула необходимо для того, чтобы обезопасить покупателей и кредиторов от проблем с правом собственности

Как покупатель вы хотите быть уверенным в том, что продавец имеет законное право собственности, а объект не затронут судебными исками, ошибками в регистрации имущественных актов и прав собственности, мошенничеством или подделкой документов и неизвестных наследников у него нет.

По сути, титульные страховые компании предоставляют следующие две услуги.

  • Страховка, которая защитит вас от дефектов правового титула в обмен на единовременную выплату страхового взноса при закрытии сделки.
  • Андеррайтинг, то есть обширная проверка правового титула для выявления и устранения дефектов, залогов и прочих обременений. Этот процесс часто бывает сложным и трудоёмким.

Процесс андеррайтинга начинается с момента подписания покупателем и продавцом договора купли-продажи. Адвокат покупателя сразу же отправляет заказ на страхование титула в страховую компанию.

Компания поручает своему ревизору тщательно изучить земельные записи в регистрационном офисе округа, в котором находится недвижимость. Затем эксперт готовит аннотацию, в которой указаны право собственности на недвижимость, точное юридическое описание земли, а также любые залоговые права, ипотечные кредиты и другие обстоятельства, влияющие на право собственности. Следующим шагом юристы компании по страхованию титула проверят аннотацию и подготовят отчёт о титуле.

При обнаружении дефектов юристы компании вместе с адвокатом продавца будут заниматься их устранением. Наконец, при закрытии сделки страховая компания запросит все правоустанавливающие документы и выдаст страховой полис.

Он защитит нового владельца от любых судебных исков, направленных против застрахованного титула. К сожалению, путём поиска и изучения общедоступных записей не всегда бывает возможно обнаружить проблемы с титулом. Поэтому очень важно, чтобы права на имущество были застрахованы.

Что нужно сделать перед закрытием сделки

Покупателю рекомендуется быть в курсе всех деталей, чтобы закрыть сделку вовремя, сократить расходы и подписать только те документы, с которыми он согласен. После подписания договора рекомендуется сделать следующее:

  • определить роли и обязанности каждого участника процесса;
  • разработать график или план закрытия, чтобы вовремя выполнить все необходимые задачи;
  • запросить оценку расходов на закрытие у кредитора и адвоката;
  • ознакомиться со списком документов, которые необходимо представить кредитору и менеджменту здания (при покупке квартиры).

Вы и ваша команда профессионалов должны будете с момента принятия вашего предложения и до закрытия сделки выполнить множество задач. Отслеживать, что именно необходимо сделать вам, вашему адвокату, ипотечному брокеру и брокеру по недвижимости, поможет следующая таблица.

Обязанности могут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру или дом.

Сразу после подписания контракта

Задача

Исполнитель

Заказать осмотр дома

Брокер

Отправить подписанный договор брокеру по недвижимости

Адвокат

Отправить подписанный договор кредитору

Адвокат

Оформить заявку на кредит

Покупатель

Ознакомиться с документами по оценочной стоимости кредита и раскрытию информации по закрытию сделки

Покупатель

Заказать оценку недвижимости

Кредитный инспектор или ипотечный брокер

Произвести оценку недвижимости

Кредитный инспектор или ипотечный брокер

Получить письмо-обязательство по кредиту

Адвокат и кредитный инспектор или ипотечный брокер

Заполнить пакет документов на покупку

Покупатель и брокер

Отправить пакет документов на рассмотрение в управляющую компанию

Брокер

Присутствовать на личном собеседовании (в основном для кооперативов)

Покупатель и брокер

Подготовить финансы для закрытия сделки

Покупатель и адвокат

Определиться со структурой владения страхового титула

Покупатель и адвокат

Заказать титульный отчёт

Адвокат

Связаться с грузчиками

Брокер

Запланировать дату закрытия сделки

Адвокат

За неделю до закрытия сделки

Задача

Исполнитель

Запланировать окончательную проверку недвижимости

Покупатель и брокер

Перевести наличные на расчётный счёт

Покупатель

Заказать страховку

Покупатель и брокер

Начать готовиться к переезду

Покупатель

В день закрытия сделки

Задача

Исполнитель

Выполнить окончательную проверку недвижимости

Покупатель и брокер

Принести заверенные банком чеки для начального платежа или подтверждение оплаты банковским переводом

Покупатель

Принести чековую книжку для закрытия расходов по сделке (при оплате чеками)

Покупатель

Принести действительные водительское удостоверение или паспорт

Покупатель

Получить ключи

Покупатель

Что происходит в день закрытия сделки

После одобрения кредита и подтверждения кредитора, что все условия для закрытия сделки выполнены, ваш адвокат назначит дату закрытия сделки. Это момент встречи всех сторон, участвующих в процессе.

Во время закрытия сделки вы выплачиваете продавцу оставшуюся часть покупной цены, а продавец передаёт вам право собственности на недвижимость и ключи от вашего нового дома.

На закрытии сделки будете присутствовать вы, ваш брокер по недвижимости, ваш адвокат, продавец, брокер продавца, адвокат продавца, адвокат кредитора. Кроме того, там будет представитель компании по страхованию правового титула: он должен убедиться, что вы получаете чистое право собственности, и предоставить вам свидетельство о страховании правового титула.

Во время закрытия вы подпишете кредитные документы банка. Продавец подпишет все документы, необходимые для передачи вам права собственности. Вы получите акт и свидетельство о страховании титула. Кредитор предоставит вам сумму кредита, которая будет выплачена продавцу. Продавец произведёт оплату своей части расходов, включая выплату комиссии брокеру. Вы представите продавцу заверенные банковские чеки на оставшуюся часть суммы, то есть на разницу между покупной ценой, авансовым платежом и суммой кредита. Эту сумму можно перечислить и заранее, банковским переводом. Если закрытие происходит ближе к концу месяца, кондоминиум дополнительно может потребовать от вас оплатить коммунальные расходы за предстоящий месяц.

После закрытия сделки сохраните все документы, которые могут вам понадобиться для уплаты налогов, страхования, рефинансирования и последующей перепродажи. В вашем пакете должны быть следующие документы:

  • заключительный финансовый отчёт о закрытии сделки;
  • кредитные документы;
  • данные дома, чертежи, планы этажей и архитектурные записи;
  • отчёт о состоянии дома на момент покупки;
  • страховой полис;
  • оценка стоимости личного имущества, которое передаётся покупателю вместе с жильём;
  • текущий отчёт о сделанных в доме улучшениях и подтверждающие это квитанции – для расчёта прироста капитала при последующей продаже недвижимости.

Вот что можно купить в Нью-Йорке прямо сейчас
Квартира за 5 819 582 евро в Нью-Йорке, США
5 819 582 €
Квартира в Нью-Йорке, США
4
Ультрасовременный комплекс, созданный по проекту известного дизайнерского дома Roman & Williams, включает элегантные авторские апартаменты. Отличительными особенностями проекта являются зеленый терракотовый фасад, частные террасы, медные оконные рамы и внутренняя деревянная отделка дубом. Кухни, двери и ванные комнаты во всех апартаментах...
Knight Frank
Апартаменты за 1 330 871 евро в Нью-Йорке, США
1 330 871 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
1
Здание, архитектором которого был Росарио Кандела, расположено в Верхнем Ист-Сайде между Пятой Авеню и Мэдисон-Авеню, в непосредственной близости от Центрального парка. Реконструированное 13-этажное здание со столетней историей сочетает в себе современные интерьеры и атмосферу другого времени. Все апартаменты имеют панорамные окна,...
Knight Frank
Квартира за 3 863 821 евро в Нью-Йорке, США
3 863 821 €
Квартира в Нью-Йорке, США
1
Уникальный комплекс в самом сердце Манхэттена спроектирован архитекторами Жаком Херцогом и Пьером де Мероном, обладателями самой престижной Притцкеровской премии, включает 11 дизайнерских апартаментов. Потрясающие панорамные виды и полный спектр услуг гостиничного уровня являются отличительной чертой современного комплекса.К услугам владельцев...
Knight Frank
Квартира за 1 526 447 евро в Нью-Йорке, США
1 526 447 €
Квартира в Нью-Йорке, США
2
Комплекс в стиле модерн находится на Манхэттене в Нижнем Ист-Сайде и включает 55 резиденций, расположенных на 14ти этажах. Главной особенностью проекта является естественное освещение, создаваемое за счет панорамных окон и искусного сочетания дерева, мрамора и темной стали во внутренней отделке резиденций. Фасад выполнен в цвете шампань,...
Knight Frank
Апартаменты за 3 720 717 евро на Манхэттене, США
3 720 717 €
Апартаменты на Манхэттене, США
249 м2
ID 36174 Современная элегантность пронизывает этот поразительный лофт с тремя спальнями. Дворцовая гостиная, обеденная зона и кухня. Впечатляющее фойе. Проводите крупномасштабные званые ужины в изысканной столовой. Отдыхайте в теплом и комфортабельном стиле в интегрированной кухне итальянского дизайна Arclinea. Практичная и красивая, кухня...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 385 075 евро на Манхэттене, США
2 385 075 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID36190 Этот апартамент может похвастаться масштабом и изысканностью в плане дизайна интерьера. Уютное фойе ведет в просторную гостиную и столовую. Вид на листву деревьев придает дому естественное спокойствие. В гостиной и столовой имеются объемные индивидуальные шкафы, включая книжные полки, витрины для медиа, изготовленные на заказ барные...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 806 155 евро в Нью-Йорке, США
806 155 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
62 м2
ID 36285 Большой и светлый, грандиозный, выходящий на южную сторону, 1 спальня в кондоминиуме "Блэр Хаус" с полным комплексом услуг. Вход в фойе ведет в прекрасную обеденную зону, прилегающую к недавно отремонтированной, отделанной мрамором, кухне первоклассных шеф-поваров. Промокшая от солнца массивная гостиная длиной более 22 футов, выходящая...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 1 669 552 евро в Нью-Йорке, США
1 669 552 €
Квартира в Нью-Йорке, США
1
Ультрасовременный жилой комплекс, спроектированный Моррисом Аджми, расположен в центре Манхэттена, между Мэдисон-авеню и Южной Парк-авеню. Апартаменты и пентхаусы, расположенные на 40 этажах, оборудованы системой климат контроля, а кухни - техникой Miele. Панорамные окна открывают потрясающие виды на небоскребы Нью-Йорка. В распоряжении...
Knight Frank
Квартира за 2 127 486 евро в Нью-Йорке, США
2 127 486 €
Квартира в Нью-Йорке, США
1
35-этажный жилой комплекс в стиле классического модерна расположен на границе Верхнего Ист-Сайда и Мидтауна. Его окружают популярные рестораны, магазины и бутики, галереи искусства. Архитектором проекта является CetraRuddy. Комплекс включает 67 резиденций с видом на Центральный парк. Апартаменты (1-3 спальни) и пентхаусы оборудованы системой...
Knight Frank
Пентхаус в Нью-Йорке, США (цена по запросу)
Цена по запросу
Пентхаус в Нью-Йорке, США
660 м2 10 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Большая гостиная с камином и служебной ванной расположена на южной стороне и выходит на красивую террасу. Главная столовая, также с камином, соединяется большим коридором с исключительной кухней шеф-повара. Вдоль коридора мы находим четыре спальни с гардеробными, три ванные комнаты, главную спальню с прекрасным видом на крыши 95-й улицы,...
Della Spiga Immobili di Pregio
Квартира за 1 907 106 евро в Нью-Йорке, США
1 907 106 €
Квартира в Нью-Йорке, США
117 м2 6 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Потрясающая квартира с двумя спальнями. Продается срочно. Можно купить с арендатором или пустую. Открытая планировка кухни с барной стойкой для завтраков. Кухня в европейском стиле, холодильник Liebherr, полностью интегрированный, нержавеющая кухонная техника - плита/духовка Bosch, микроволновая печь и посудомоечная машина. В главной спальне...
Vesna Realty
Квартира за 1 335 642 евро в Нью-Йорке, США
1 335 642 €
Квартира в Нью-Йорке, США
65 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Огромная студия с высокими потолками (3.4м) продается с арендатором (или можно купить пустую) В доме есть бассейн, фитнес центр. Мы помогаем с управлением квартирой и поможем сдать в аренду в будущем.
Vesna Realty
Квартира за 2 671 284 евро в Нью-Йорке, США
2 671 284 €
Квартира в Нью-Йорке, США
130 м2 5 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная угловая квартира с 2 спальнями с эксклюзивным индивидуальным лифтом, который открывается в квартире. Архитектор дома Альваро Сиза, дизайнер интерьеров Габеллини Шепард. Огромные окна во вс. стену позволяют насладится открытыми видами на Нью-Йорк. Виды на север. Паркетный пол (грецкий орех). Кухня с окном, с современной техникой...
Vesna Realty
Квартира за 1 602 770 евро в Нью-Йорке, США
1 602 770 €
Квартира в Нью-Йорке, США
102 м2 5 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Массивно отремонтированная квартира-лофт в эпицентре престижного Западного Челси. Этот потрясающий лофт-дом площадью 1100 кв. футов, выходящий на север, был полностью переосмыслен его владельцем с акцентом на детали. Сочетая довоенную классику с современной роскошью, эта резиденция была полностью оборудована, сохраняя при этом свое наследие....
Irina Balueva. New York Real Estate
Квартира за 1 617 081 евро на Манхэттене, США
1 617 081 €
Квартира на Манхэттене, США
77 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта впечатляющая угловая квартира площадью 77 квадратных метров с одной спальней и ванной комнатой, наполненная светом, имеет длинную террасу, выходящую на юг и запад. Панорамные окна от пола до потолка и высокие потолки высотой почти 3 метра идеально сочетают концепцию жизни внутри и снаружи. Терраса площадью 13 квадратных метров плавно...
Vesna Realty
Пентхаус за 1 865 129 евро на Манхэттене, США
1 865 129 €
Пентхаус на Манхэттене, США
96 м2 5 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пентхаус 7 - это прекрасная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с удивительной собственной крышей и окнами выходящими на север и юг. Солнечная и просторная гостиная, выходящая на юг, с достаточным пространством для гостиной и столовой. Открытая кухня оснащена изготовленными на заказ шкафами Poggenpohl, белыми кварцевыми...
Vesna Realty
Квартира за 1 127 663 евро в Нью-Йорке, США
1 127 663 €
Квартира в Нью-Йорке, США
70 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Собственность САМАЯ УДАЧНАЯ ПОКУПКА В БРУКЛИНЕ. BROOKLYN POINT ПРЕДЛАГАЕТ ОДНО ИЗ ПОСЛЕДНИХ 25-ЛЕТНИХ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ, ДОСТУПНЫХ В НЬЮ-ЙОРКЕ. ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ГОДОВАЯ ЭКОНОМИЯ ДЛЯ РЕЗИДЕНЦИИ 20C: $ 14 446. НАЧАЛОСЬ ЗАКРЫТИЕ, И НА МЕСТЕ ОТКРЫТЫ ТИПОВЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ. Этот потрясающий дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенный в престижном...
Irina Balueva. New York Real Estate
Квартира за 422 519 евро в Нью-Йорке, США
422 519 €
Квартира в Нью-Йорке, США
45 м2
Расположенный в пульсе Сохо, одном из самых фешенебельных районов Манхэттена, отель dominick предлагает широкий спектр исключительных удобств, включая: ресторан мирового класса в ризнице, возглавляемый шеф - поваром Шоном Хергаттом, отмеченным звездой Мишлен,современный фитнес-центр, полный спектр услуг по управлению в течение всего года,...
Barnes
Квартира за 500 862 евро в Нью-Йорке, США
500 862 €
Квартира в Нью-Йорке, США
47 м2
Только инвестиционная недвижимость - есть арендатор до 31 мая 2022 года. Просторная, залитая солнцем угловая студия, расположенная в кондоминиуме с полным спектром услуг channel club, в самом сердце верхнего Ист-Сайда. В этом уютном доме легко разместятся гостиная, спальня и столовая. Благодаря стенам с большими окнами, выходящими как на южную,...
Barnes
Квартира за 567 648 евро в Нью-Йорке, США
567 648 €
Квартира в Нью-Йорке, США
47 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Собственность НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ Переезжайте прямо в этот потрясающий дом-студию и наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей застройке Восточного Гарлема. Этот дом площадью 501 кв. Фут включает в себя ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ ИМПОРТНУЮ ИТАЛЬЯНСКУЮ ОТДЕЛКУ, прекрасные широкие дощатые дубовые полы, высокие потолки, встроенные шкафы-купе на...
Irina Balueva. New York Real Estate

Фото: Ирина Балуева, Unsplash (ben o'broRonny Rondon, Sam Butler, Jamie GPhil Aicken, Erik Heddema, Miltiadis Fragkidis, Malcolm LightbodyAtharva Patil)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Как снять квартиру в Нью-Йорке. Лайфхаки для иностранцев от американского агента
Что скрывают объявления об аренде? Как доказать платёжеспособность, когда дохода недостаточно?
Кондоминиум в Диснейленде: как заработать на самом посещаемом тематическом парке в мире
Каждый год сюда приезжает более 50 миллионов туристов – это мировой рекорд
Как покупка зарубежной недвижимости поможет обеспечить будущее детей. Опыт Соединённых Штатов Америки
Оказывается, есть три фактора долгосрочной надёжности
Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома
Особенности жизни в каждом из них
Ипотека в США. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Жизнь в кредит – часть американской культуры
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в США Аренда недвижимости в США Апартаменты (квартиры) в США Элитная недвижимость в США

Новости и статьи по теме «США»:

Как иммигрировать в США из России или просто отправиться изучать Америку. Последние визовые новости
  • 1209
Визы для инвесторов, туристов, студентов…
Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья
  • 1545
Среди них есть и очень крупные