a
Версия
для печати

Популярные вопросы о жизни, недвижимости, ВНЖ и гражданстве Кипра

Часто Кипр у многих ассоциируется даже не с недвижимостью, а с миграционными возможностями. Программа гражданства этой страны – одна из самых популярных среди инвесторов. Кажется, о ней известно всё и даже чуть больше. Тем не менее вопросов меньше не становится, особенно сейчас – в период мировой пандемии. Развеиваем мифы и уточняем текущие условия программ с экспертами Domenica Group.

Сколько времени занимает процесс получения кипрского паспорта?

Заявитель и его супруг/супруга получают карту временного проживания в течение пяти дней, дети и родители инвестора – в течение двух-трёх недель. Заявление на получение гражданства рассматривается в теории шесть месяцев, на практике – до девяти месяцев.

Сейчас, в условиях мировой пандемии, проверка документов ужесточилась и занимает, как правило, больше времени. Но всё-таки не более девяти месяцев.

Сколько времени нужно пробыть на Кипре до подачи заявления на гражданство?

На Кипре не нужно находиться ни до подачи заявления, ни во время, ни после. Существует лишь одно правило: страну необходимо посетить один раз – для сдачи биометрических данных. Сделать это можно либо в момент одобрения заявки, либо в момент получения паспорта, либо в промежутке между этими двумя датами.

Кому и когда нужно сделать взнос в два государственных фонда?

Сумму в €150 тыс. (по €75 тыс. в каждый фонд) обязан выплатить только участник программы получения гражданства. При подаче заявления на ВНЖ этого не требуется.

Сделать эти взносы нужно после подтверждения заявления о гражданстве, но до получения самого паспорта.

Получают ли приёмные дети ВНЖ и/или паспорт наравне с родными детьми?

Приёмные дети имеют одинаковые с родными детьми права на получение ВНЖ и гражданства. Для этого требуется официальный документ, подтверждающий усыновление.

Важно, однако, помнить, что получить карту временного проживания могут дети заявителя до 25 лет, паспорт Кипра – до 28 лет.

При этом в рамках программы постоянного проживания семья подаёт документы одновременно, на гражданство – поэтапно: сначала заявитель и супруг/супруга, затем – родители и дети.

Какие ещё родственники могут претендовать на ВНЖ или гражданство Кипра вместе с основным инвестором?

Никто, кроме родителей и детей. Даже если у человека нет таких родственников, «заменить» их на сестру, брата, дядю, тётю или бабушку с дедушкой невозможно.

Как проходит дистанционная сделка?

Правительство страны разработало систему дистанционной подачи заявлений по инвестиционным программам.

Физическое присутствие клиента на Кипре при сборе документации, открытии счёта и подаче заявления не требуется. Всё делается по доверенности. Нужно посетить Кипр только один раз в течение года после подачи заявления для сбора биометрических данных. Сейчас власти и вовсе рассматривают возможность сбора биометрических данных в консульствах Кипра в других странах.

Алгоритм таков: инвестор дистанционно выбирает недвижимость, бронирует её и подписывает контракт. Затем юрист государственного иммиграционного агентства получает доверенность, документы, связанные с НДС, и документы, связанные с заявлением на иммиграцию, и отправляет заявителю. Тот, в свою очередь, подписывает необходимые документы по видеосвязи с юристом.

Юрист подтверждает, что видел фактическое подписание документов. Затем адвокат от имени инвестора продолжает работу над подачей заявления, открытием банковского счёта и следующими этапами.

Как ужесточились проверки претендентов?

После прошлогодних изменений в иммиграционных программах проверки ужесточились, и касается это анализа происхождения денег. Если раньше проверяли в два-три этапа, сейчас доходит до шести. Для этого даже были созданы специальные комитеты по контролю источника средств. Эти ведомства могут вызывать заявителя на интервью, чтобы лучше изучить состояние дел потенциального гражданина Кипра. Кроме этого, как и прежде, компетентные службы проверяют отсутствие судимости у инвестора.

Отобрать уже полученный паспорт или разглашать имена граждан, получивших гражданство ранее, по-прежнему никто не имеет права. Хотя такие предположения высказывались.

Читайте подробнее в материале «Кипр отбирает паспорта, чтобы сохранить их»

Важно, что не все компании могут заниматься программами ВНЖ и гражданства – только лицензированные поставщики услуг.

В чём отличие ВНЖ от ПМЖ?

ВНЖ и ПМЖ на Кипре – практически одно и то же. В первом случае иностранец не имеет права работать по найму, с картой второго типа эта возможность есть. Однако для открытия своей фирмы достаточно и ВНЖ. Получить его можно сняв или купив жильё и представив справку о доходах. Продлевается карта ежегодно.

Однако для покупателей недвижимости на определённую сумму действуют другие правила – инвестор получает бессрочный ПМЖ. То есть продлевать его не надо.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство на Кипре

Как получить ПМЖ на Кипре?

На Кипре существует две программы получения ПМЖ: стандартная и ускоренная (fast track). Отличаются они сроками выдачи и суммой вложений.

По стандартной программе получить ПМЖ можно спустя два года после подачи заявления. По ускоренной – уже через два месяца. При этом жить на территории Кипра можно уже с момента подачи заявления по обеим программам. Во время двухлетнего рассмотрения заявки в рамках стандартной программы иностранец может жить на Кипре, но не имеет права открыть там компанию. После получения карты – да.

Также программы отличаются и инвестиционными условиями. Так, fast track предполагает, что минимальная покупка недвижимости должна составлять €300 тыс. При этом объект на эту сумму должен быть жилым. Купить несколько объектов нельзя. Также для участия в ускоренной программе заявитель должен внести в кипрский банк депозит на сумму €30 тыс. Он возвращается спустя три года.

Для стандартного получения ПМЖ, растянутого на два года, нужно €120 тыс. – столько должна стоить приобретённая недвижимость.

В обоих случаях необходимо представить справку об отсутствии судимости.

Какие обязательства накладываются на владельца ПМЖ?

Кипрские власти относятся к иностранцам лояльно – сдавать экзамены на знание истории или языка не требуется. А вот обязательства по посещению такие: с момента получения карты вида на жительство инвестор обязан бывать в стране как минимум раз в два года. Правда, период нахождения на Кипре может быть любой – даже один день.

Можно ли получить кипрское гражданство через ПМЖ?

Да. И, возможно, это финансово выгоднее, однако требует больше времени. Спустя пять лет владения ВНЖ его можно конвертировать в ПМЖ с возможностью работы по найму.

Ещё через два года можно подавать документы на гражданство Кипра. Таким образом, национальный паспорт путём натурализации можно получить уже через семь лет, подтвердив предварительно нахождение в стране в течение года до подачи заявления на него.

Порог входа для участия в инвестиционной программе получения паспорта – €2 млн, но этот способ более быстрый и не отнимает столько усилий.

Какие дополнительные расходы несёт инвестор?

Дополнительные расходы возникают в основном на юридическое сопровождение, а также на госпошлину и гербовый сбор.

Ориентировочно для программы ВНЖ потребуется €5–10 тыс., для программы гражданства – от €30 тыс. до €50 тыс.

Каков график выплат по программам?

Перед подачей заявления на получение ПМЖ по ускоренной программе нужно заплатить сумму в €210 тыс. (€200 тыс. плюс 5% НДС) и депозит €30 тыс. Затем, после получения карты постоянного проживания, нужно выплатить остаток стоимости недвижимости. Сделать это можно как единовременно, так и частями – зависит от того, как инвестор договорится с застройщиком.

Перед подачей заявления на получение гражданства инвестор должен перечислить на кипрский банковский счёт €2 млн. Важно, чтобы поступление денег произошло из-за рубежа и до подачи заявления. Поэтому получить кредит на это в кипрском банке нельзя: первоначальную сумму инвестор должен иметь на руках. Далее его можно погасить взятым на Кипре кредитом. Обычно местные банки предлагают 50–60% от фактической стоимости недвижимости.

Благотворительный взнос в государственные фонды в размере €150 тыс. выплачивается после подтверждения заявки.

Как на Кипре работает рассрочка?

Существует безопасная система оплаты. Создают банковский счёт, на который кладут необходимую сумму. Далее с него частями снимаются выплаты по ходу строительства – можно обговорить с застройщиком особый график.

НДС на Кипре – 5% или 19%?

Вообще Кипр – привлекательная для инвесторов страна с точки зрения налогов. Сборами не облагается собственность, дивиденды компании и наследство. Также нет трансферных сборов на новую недвижимость.

Но стандартный НДС на недвижимость высокий – 19%. Его можно уменьшить до 5% при соблюдении следующих условий:

  • недвижимость является резиденцией покупателя;
  • недвижимость является первым купленным объектом инвестора либо первым купленным за десять лет.

Сниженная ставка распространяется только на первые 200 кв. м объекта.

Как получить возврат НДС за инвестиции?

Это возможно только по программе получения гражданства. Нужно «превратить» инвестицию в бизнес для краткосрочной аренды и стать его владельцем. При соблюдении обоих условий инвестор может востребовать НДС через 18 месяцев – сумма будет возмещена заявителю налоговыми органами.

При закрытии бизнеса через пять лет заявитель теряет 50% от суммы возвращённого НДС. При закрытии дела через десять лет заявитель полностью сохраняет сумму возвращённого НДС.

Каков возврат от краткосрочной и долгосрочной аренды?

При передаче недвижимости в управление на три – пять лет инвестор получает оговорённую в контракте прибыль. В среднем это составляет 3–6% годовых, но конечная цифра зависит от многих факторов, в том числе и от локации комплекса, вида аренды и типа недвижимости.

УК Domenica Group выплачивает доход от аренды сразу – на пять лет вперёд.

Каковы условия получения кредита на Кипре?

Кипр предоставляет иностранным гражданам кредиты на недвижимость. Более того, в стране один из самых высоких процентов положительных решений. Процедура одобрения банком занимает от трёх недель до месяца.

Максимальная сумма займа в местном банке может составлять до 60% от стоимости объекта.

Обязательным условием получения ипотеки является первоначальный взнос – от 20 до 50% от общей стоимости недвижимости. При взносе более 50% для нерезидентов Кипра ставка может быть ниже 4%. Позже, когда человек становится резидентом страны, ставка опускается до 2,5%.

Доход клиента при этом должен быть в евро, долларах или фунтах стерлингов.

Стандартный список документов для оформления кредита:

  • Заявление-анкета на оформление кредита
  • Паспорта (российский и заграничный)
  • Документы, подтверждающие доходы
  • Справка из банка о кредитной истории
  • Справка об оплате коммунальных счетов (вода, электричество) на Кипре на имя заявителя
  • Договор купли-продажи
  • Документ, подтверждающий внесение аванса
  • Страховка (если уже есть)
  • Документ, подтверждающий право на имущество
  • Копия документа о существующей ипотеке

Важно знать

Ситуация с пандемией показала, что границы могут быть закрыты и мы можем быть изолированы не по своей воле. А наличие второго паспорта даёт возможность выбора. Многие иностранцы, имеющие гражданство или ВНЖ Кипра, находились здесь во время карантина.

Поэтому, пока программа существует и пока её не планируют существенно видоизменять, ею можно пользоваться. Как только инвестор подаст заявление и процесс начнётся, любые дальнейшие изменения в законодательстве его касаться не будут.

Инвестиционные решения от Domenica Group

Вилла в «Месои Резиденсес»

Вилла в «Месои Резиденсес»

Это один из флагманских проектов Domenica Group с уже построенными объектами. Расположен он в тихом, семейном, школьном районе и занимает площадь в 35 тыс. кв. м. До моря можно добраться за десять минут на машине.

В комплексах есть двух-, трёх-, четырёх- и пятиспальные виллы. Любая из них подходит под ускоренную программу получения ПМЖ fast track.

Вилла в «Доменика Си Вью»

Вилла в «Доменика Си Вью»

В тихом и спокойном районе в пяти минутах ходьбы от пляжа и трёх минутах от новой пристани Пафоса находится комплекс «Доменика Си Вью». Занимает он площадь в 85 тыс. кв. м.

Это трёх- и четырёхспальные виллы, которые подойдут и для жизни, и для сдачи в аренду – так как этот район считается одним из самых арендуемых на Кипре.

Важно, что покупка виллы здесь обеспечит инвестору возможность получения ПМЖ по программе fast track.

Вилла в «Лофос Хайтс»

Вилла в «Лофос Хайтс»

Есть и более дорогостоящие объекты – для больших семей, для тех, кто любит роскошь, просторные помещения и максимальные удобства. Из каждого объекта благодаря расположению на холмах Пафоса открывается панорамный вид на горы и на закат.

Разумеется, для получения ПМЖ ускоренным способом подойдёт любое предложение в комплексе.

Для получения кипрского гражданства за инвестиции стоит рассмотреть следующие предложения.

«Уотерсайд»

«Уотерсайд»

Это уникальный проект в самом центре туристического района и всего в 30 (!) метрах от моря. Кроме этого, вблизи находятся места археологических раскопок, гавань и замок Пафоса.

Локация подходит и для личного отдыха, и для арендного бизнеса.

«Дивино Маре»

 «Дивино Маре»

Это место считается самым перспективным, роскошным и уникальным местом Пафоса. И поэтому проект «Дивино Маре» – один из самых крупных и роскошных на острове. Здесь можно приобрести трёх-шестиспальные виллы, окна которых будут выходить прямо на пляж.

Вблизи комплекса в 2021 году начнётся строительство новой пристани Пафос Марина, которая должна стать самой масштабной на Кипре. Одновременно здесь смогут пришвартовываться тысяча яхт.

Номера в отеле «Холидей Резиденсес»

Отель «Холидей Резиденсес»

Покупка нескольких объектов в этом комплексе – возможность сразу получить гражданство Кипра.

Проект находится в туристической зоне в пяти минутах ходьбы от моря. Комплекс полностью оснащён и укомплектован, в нём есть все удобства, включая фитнес-зал, общий бассейн, крытые и открытые бары, сады на крыше и зелёные зоны перед отелем.

Для гражданства можно подобрать несколько квартир на нужную инвестиционную сумму и отдать их в управление. Также здесь можно приобрести пентхаус, который станет резиденцией инвестора.

Акция!

У Domenica Group до 31 июля действует предложение – скидка 20% и комплект мебели в подарок. Подробности узнавайте у представителей компании

По всем вопросам обращайтесь в компанию Domenica Group

Доменика Групп 12 Demokratias Avenue 8066, Пафос, Кипр

https://www.domenicagroup.com/

oksana@domenicagroup.com

+357 99 688 160

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Иммиграция, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции
Подписаться:

Читайте также

Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Инвестиционные программы Кипра и Мальты: алгоритм действий в новых реалиях
Подводим итоги вебинара
Рациональный выбор: как получить гражданство Кипра и гарантированный доход от недвижимости
Для тех, кто хочет вложить деньги не «с концами», а «с прибылью»
Налоговое резидентство: как снизить риски в условиях неопределённости
Неочевидные плюсы альтернативного ВНЖ и гражданства
Кипр отбирает паспорта, чтобы сохранить их – блог главного редактора
26 неназванных инвесторов будут лишены гражданства Кипра
Парламент Кипра требует заморозки программы «Гражданство за инвестиции». Что вообще происходит?
Уже пора бояться или пока повременить

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Популярные вопросы о жизни, недвижимости, ВНЖ и гражданстве Кипра
  • 430
Развеиваем мифы и уточняем детали
Германия, ОАЭ, Кипр. Коммерческая недвижимость «пережила» и оживает
  • 287
Анализируем локации, даём прогнозы