Процедура покупки недвижимости в Словакии

Права и обязанности иностранных покупателей

С 1993 года, когда Словакия получила независимость, приобретать недвижимость в стране могли лишь её граждане. Но после вступления в ЕС правила кардинально поменялись: купить недвижимость в Словакии может любой иностранец или компания, независимо от того, где она зарегистрирована.

Зарубежные граждане могут приобретать в Словакии абсолютно любую собственность: дома, квартиры, коммерческие объекты, земельные участки. Предварительно получать какие-либо разрешения не требуется, только в случае с землёй нужно заранее сделать разрешение на строительство. Исключения – земли в лесу и участки сельскохозяйственного назначения, которые могут купить лишь граждане Словакии.

Права и обязанности. Владелец словацкой недвижимости может полностью ею распоряжаться, независимо от страны гражданства, – то есть проживать в ней, сдавать в аренду, продавать, менять, дарить, передавать по наследству. Вместе с тем собственнику придётся платить налог на владение и соответствующие налоги в случае сдачи в аренду и перепродажи.

Возможности. Получить ВНЖ, просто купив недвижимость в Словакии, нельзя. Но наличие собственности станет дополнительным плюсом, свидетельствующим в пользу финансовой состоятельности иностранца, при рассмотрении заявления по иным основаниям: учёба, работа, ведение бизнеса, наличие близких родственников в стране и т. д. Кроме того, претенденты на ВНЖ по любым основаниям должны иметь место проживания в Словакии – жильё в собственности или в аренде. Соответственно, владельцам недвижимости будет проще выполнить это условие.

К тому же, владея словацкой недвижимостью, можно рассчитывать на многократную шенгенскую визу с правом пребывания в стране 90 дней в полугодие.

Исторический центр Братиславы – столицы Словакии

 Поиск недвижимости в Словакии

Посмотреть подходящие объекты вы можете в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале можно оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям. Рекомендуем также изучить раздел «Статьи и новости о недвижимости в Словакии».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Риелторы и юристы в Словакии

Словацкое законодательство не обязывает покупать недвижимость с помощью риелторского агентства и при участии юриста. Однако без них найти подходящий объект и проверить его чистоту сложно, особенно если вы не живёте в Словакии.

Отметим, что в Словакии обязательна сертификация не только юристов, но и риелторов. Работать без соответствующего документа местные агенты не могут, а чтобы его получить, требуется иметь соответствующее образование, стаж. Потому, обращаясь в местную риелторскую фирму, обязательно просите показать выписку из Торгового реестра о регистрации компании.

В Словакии действует профессиональная ассоциация риелторов. На сайте организации посмотрите список действующих членов. А на портале Prian.ru вы можете найти список словацких и международных компаний, имеющих опыт работы с иностранцами.

Современное строительство в городе Братиславе

Пошаговая процедура сделки

После осмотра и выбора подходящей недвижимости процедура покупки сводится к семи шагам.

Шаг 1. Ознакомление с листом собственности (list vlastníctva, или LV) на имя продавца

Лист собственности – это основной документ о владении недвижимостью в Словакии, который при перепродаже должен быть «чистым» – то есть без отметок об ипотеке, залоговом праве, праве собственности третьих лиц или банка, который выдал кредит. Проверить его можно самостоятельно на портале национального кадастра.

Шаг 2. Составление договора резервирования

Если покупателю нужно время, чтобы собрать деньги и перевести их в Словакию или, к примеру, решить административные вопросы, составляется договор резервирования. Он гарантирует, что в заранее оговорённый период продавец не предлагает недвижимость другим лицам, а покупатель не рассматривает другие предложения.

На основании договора покупатель переводит собственнику безотзывной аванс, который входит в стоимость недвижимости и составляет 3–5% от обозначенной цены. Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец оставляет себе аванс, если по вине собственника – деньги полностью возвращаются покупателю.

Шаг 3. Составление договора о покупке недвижимости (zmluva o prevode vlastníctva)

Финальный договор о передаче права собственности составляют в четырёх экземплярах: по одному для покупателя и продавца и два – для кадастра недвижимости. Подписи сторон заверяет нотариус. Если будущий собственник будет проходить через процедуру винкулации (о ней – дальше), потребуется ещё пятый экземпляр.

Договор должен содержать следующие сведения:

• полные паспортные данные покупателя и продавца;
• точное обозначение передаваемого имущества;
• оговорённую цену.

Иногда дополнительно требуется указать точную локацию объекта, его техническое состояние, прописать точные права и обязанности сторон, а также особенности совместного владения, если о таковом идёт речь.

Словакия славится своими бальнеологическими курортами. Лечебный курорт Тренчьянске-Теплице 

Шаг 4. Винкулация (vinkulácia)

Это блокирование денег банком или нотариусом до получения покупателем листа собственности на недвижимость с целью защитить его деньги от возможного мошенничества. Процедура платная, цена зависит от стоимости сделки. К примеру, если недвижимость стоит €300 тыс., плата банку или нотариусу за хранение денег до трёх месяцев составит €200–600.

Проще и быстрее открыть подобный счёт через нотариуса. Вероятность мошенничества с его стороны исключена, так как нотариусы в Словакии – госслужащие, работу которых контролирует Министерство юстиции, а документы по сделкам хранятся в закрытой базе данных.

Шаг 5. Оплата

Для оплаты можно использовать следующие способы.

1. Со счёта в словацком или европейском банке.
2. Со счёта в банке родной страны прямым переводом или через интернет-банкинг, если банк позволяет проводить крупные транзакции. В некоторых случаях требуется представить договор о покупке недвижимости.
3. Привезти наличные за несколько приездов и положить их на собственный или нотариальный счёт в банке. Доступная сумма для провоза на одного человека – до €8,6 тыс. Но оплатить сделку наличными без участия банка не получится: в Словакии есть закон, запрещающий передачу наличными сумм свыше €5 тыс.
4. Снятие с карточки в банкомате. Но в этом случае есть нюанс: словацкие банкоматы не позволяют снимать крупные суммы денег. Чтобы обналичить нужную сумму, придётся пройтись по множеству банкоматов и, скорее всего, заплатить немалую комиссию.

Может быть и такой вариант: покупатель заплатит на месте аванс продавцу наличными, заключит договор, вернётся с ним в страну и на основании данного документа переведёт оставшуюся сумму через банк родной страны на счёт собственника или нотариуса.

Шаг 6. Подача заявления в кадастр о переводе права собственности

После винкулации продавец или риелтор подают в кадастр недвижимости пакет документов.

• Заявление о переводе права собственности на недвижимость со старого на нового собственника (návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností). Составляется в двух экземплярах: один передаётся кадастру, второй заверяется печатью и остаётся у покупателя.
• Договор о приобретении недвижимости.
• Справка от управляющей компании, в которой указано, что на квартире не висит никаких задолженностей по коммунальным расходам. Если речь идёт о покупке дома, аналогичные справки нужно запросить у поставщиков электричества, газа, воды и т. д.

Самый популярный словацкий курорт Пьештяни с лечебными термальными источниками

Шаг 7. Получение решения кадастра недвижимости

В течение 15–30 дней кадастр недвижимости выдаёт решение о переходе права собственности. За процессом можно наблюдать через личный кабинет на портале кадастра. Далее нужно получить лист собственности на имя нового владельца – на основании этого документа нотариус переведёт на счёт продавца заблокированную оставшуюся часть суммы. С этого момента покупатель – полноценный собственник приобретённого объекта.

Удалённая сделка

Купить недвижимость в Словакии удалённо – реальная задача. Для этого необходимо составить доверенность на лицо или компанию, находящуюся в стране. К примеру, на юриста или риелтора, отвечающего за сделку.

Прочитайте кейс о том, как проходила удалённая сделка: Как русские зарабатывают на недвижимости в Словакии, не приезжая в страну

Дополнительные расходы при покупке

• Услуги нотариуса: €200–350.
• Услуги риелторского агентства: 3–4% от суммы сделки.
• Заверение подписей: €20–30.
• Госпошлина при перерегистрации недвижимости: €66 (свидетельство о собственности выдают через 30 дней) или €266 (документ оформляют за 15 суток). Если заявление подаётся в электронном виде, соответствующие пошлины составят €33 и €130.
• Лист собственности: €8.

После приобретения недвижимости новый собственник должен зарегистрироваться в отделении налоговой инспекции и до 31 января следующего года подать налоговую декларацию. Далее до 31 марта следует уплатить налог, который рассчитывает мэрия или сельсовет (оповещение пришлют по почте). Сумма небольшая, варьируется в пределах €30–100 в год в зависимости от типа, площади собственности. В последующие годы на почту будет приходить вызов к оплате на почтовом бланке.

 Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане при покупке недвижимости в Словакии могут рассчитывать на кредит от местного банка.

Условия

• Срок кредитования: 5–20 лет
• Процентная ставка: 3–6% годовых
• Сумма первоначального взноса: минимум 30% от стоимости объекта
• Минимальный доход: €700–1 000 после вычета налогов (в зависимости от банка и желаемой суммы кредита)
• Срок оформления ипотеки: две-три недели

В качестве залога банку оставляется приобретаемая недвижимость, которую нужно обязательно застраховать.

Необходимый пакет документов

• Удостоверение личности, при наличии – карта ВНЖ/ПМЖ.
• Оригиналы выписки с банковского счёта, подтверждающие, что последние три – шесть месяцев заявитель получает регулярный доход, достаточный для оформления кредита. Если кредит берёт юридическое лицо, требуется подтвердить, что как минимум последние два года оно получает стабильный доход, платит зарплату сотрудникам и не имеет задолженностей по налогам и обязательным отчислениям.
• Оценка судебным экспертом стоимости приобретаемой недвижимости.
• Черновик договора купли-продажи объекта. Финальный договор банк потребует, если примет положительное решение о выдаче кредита.

Вот что продаётся в Словакии сейчас

Цена по запросу

Вилла в Братиславе, Словакия

600 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Частное лицо

3 900 000 €

Отель, гостиница в Братиславе, Словакия

933 м²

Объект может быть также продан по частям: гараж, сауна, 4-комнатная квартира (162 кв. м) на 2-м этаже, 4-комнатная квартира (150 кв. м) на 1-м этаже, 13 гостиничных номеров. Возможность оформления иностранцам ВНЖ Словакии (до 20 человек)! Расположение До центра Братиславы – 4,8 км До ближайшего ТЦ – 700 м До аэропорта Братиславы – 9,6 км...

Immotrading GmbH

1 590 000 €

Коммерческая недвижимость в Словакии

2100 м²

Завод ранее использовался для производства стальных конструкций, резервуаров под давлением, стальных каркасов, стальных силосов для сельского хозяйства и других сельскохозяйственных технологических сооружений, стали и металлических компонентов для робототехники, гибки стали, резки, сварки, пескоструйной обработки, покраски. Расположение:...

Immotrading GmbH

3 500 000 €

Дом в Братиславе, Словакия

942 м²

На продажу выставлена уникальная недвижимость - доходный многоквартирный дом в центре Братиславы. Основные данные Цена: 3 500 000 евро 100% сдано в аренду Договора аренды: 1 - 10 лет Доходность: 3,5 % нетто Полезная площадь: 942 м2 + терраса на крыше: 42,3 м2 Год постройки: 2014 Ремонт: 2019 (первое использование) Сигнализация и кондиционер в...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

 Резюме

• Иностранцы имеют право покупать в Словакии любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель и лесных угодий, и распоряжаться ею в последующем как пожелают. Предварительное разрешение потребуется только на строительство – в случае приобретения земельного участка под строительство дома.
• Покупка недвижимости в Словакии не даёт права претендовать на ВНЖ, но становится основанием для подачи заявления на многократную шенгенскую визу на срок до 90 дней в полугодие.
• Процедура приобретения собственности несложная, но с особенностями. Специфический этап – винкулация – блокировка денег за недвижимость на счёте местного банка или нотариуса до момента подписания окончательного договора и выдачи документа о переходе права собственности.
• Оплата сделки возможна либо со счёта местного/европейского банка, либо через банк родной страны напрямую на счёт продавца/нотариуса. В последнем случае банк может потребовать договор на покупку недвижимости.
• После совершения сделки необходимо подать документы в кадастр недвижимости, где через 15–30 дней перерегистрируют собственность на нового владельца и выдадут соответствующий документ.
• Сделку можно провести удалённо на основании доверенности на имя нотариуса или на риелторскую компанию.
• Дополнительные расходы невысоки и складываются из оплаты услуг нотариуса, риелторского агентства и перерегистрации собственности. Ежегодный налог на владение небольшой, варьируется в пределах €30–100.
• Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в Словакии под 3–6% годовых и с первоначальным взносом минимум 30%.

Фото: pixabay.com, wikipedia, wikimedia, база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru