Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья

Детройт, Мичиган

Что за город

Крупнейший город своего штата с населением 600 тыс. В агломерации проживает 1,7 млн человек. Детройт был центром американского автопрома, но к концу XX века пришёл в упадок, а в 2013 году даже был объявлен банкротом. Однако уже со следующего года была запущена программа восстановления, и с тех пор город переживает новый расцвет. Сейчас в Детройте и окрестностях размещается ряд крупных компаний: General Motors, Ford Motor, Chrysler, Deloitte, Kellogg’s, Whirlpool. Это значит, что сюда постоянно притекает рабочая сила, то есть имеется постоянный спрос на жильё. Тем не менее с 50-х годов Детройт теряет население. В тот период в городе проживало 1,8 млн человек, а сейчас – в три раза меньше. 

Кроме того, в последние десятилетия XX века город получил печальную известность из-за разгула преступности. Программы, проводимые властями, позволили снизить этот показатель, тем не менее по количеству преступлений Детройт по-прежнему соревнуется с другим участником нашего рейтинга – Сент-Луисом.

Большой и частично пустующий жилфонд, а также не слишком хорошая репутация – вот причины, по которым Детройт лидирует в рейтинге дешёвых городов Америки.

Что с ценами

В Большом Детройте медианная цена продажи объекта по состоянию на сентябрь 2021-го¹ составляла $164,6 тыс. с годовым ростом в 15%. А в некоторых районах города купить дом можно было всего за $46 тыс.!

Кливленд, Огайо

Что за город

Второй по величине город штата с населением 400 тыс., вместе с пригородами – 1,8 млн. Кливленд бурно развивался с конца XIX до середины XX века. Здесь процветали крупные предприятия, в числе которых знаменитая некогда Standard Oil. 70 лет назад в Кливленде жило более 900 тыс., однако к сегодняшнему дню население сократилось более чем в два раза: многие представители среднего класса перебрались в пригороды.

Крупное производство перестало быть доминирующим сектором экономики. Теперь это город медицины, образования и финансов. Тем не менее он сохраняет значение как важный транспортный узел: здесь сходятся несколько ключевых путей. Кливленд находится на берегу озера Эри, рядом с границей Канады, и имеет выход к Атлантическому океану.

Старый центр города был построен в начале XX века и считается одним из самых полных воплощений концепции City Beautiful. Сторонники этого направления стремились создавать эстетически приятную застройку – в противовес индустриальному ландшафту и массовому строительству небоскрёбов. Тем не менее на сегодняшний день в городе есть несколько зданий, превышающих отметку 200 метров.

В городе много промышленных районов, которые перестраиваются в последние десятилетия. В некоторые из них возвращаются обеспеченные американцы.

Что с ценами

Медианная цена дома в агломерации Кливленда составляет $175 тыс. За год цены выросли на 12%.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Питтсбург, Пенсильвания

Что за город

Второй по величине город штата с населением 300 тыс. В агломерации проживает 2,3 млн человек. С 50-х годов численность населения в Питтсбурге упала более чем вдвое. Особенно драматичным падение было в последние десятилетия прошлого века, сейчас оно существенно замедлилось. В агломерации численность населения постоянна.

Питтсбург – ещё один промышленный центр XX века – он славился сталелитейными заводами, которые начали закрываться в 70–80-е годы. Сейчас это научный и культурный центр – здесь находится университет из топ-10 Америки и знаменитые музеи. Кроме того, Питтсбург известен медицинскими центрами. В XXI веке город становится лидером в сфере медицины и высоких технологий. На его территории расположены подразделения компаний Google, Apple, Bosch, Facebook, Uber, Nokia, Autodesk, Amazon, Microsoft и IBM и других.

В центре Питтсбурга, на слиянии рек, протекающих через город, находится «Золотой треугольник» – район, где возвышаются знаменитые 30 небоскрёбов. На севере – старинные дома, многие из которых были построены ещё в XIX веке. На юге в прошлом веке была промышленная застройка и недорогое жильё для рабочих, однако уже несколько десятилетий район перестраивается, и теперь это оживлённое и интересное место, где цены на недвижимость растут от года к году.

Что с ценами

В 2021 году жильё в Большом Питтсбурге можно было купить в среднем за $200 тыс. За год цены выросли на 16%.

Сент-Луис, Миссури

Что за город

Второй по количеству населения город штата, где проживает 300 тыс. человек. В агломерации – около 3 млн человек. Пик численности городского населения здесь также пришёлся на 50-е (800 тыс.). С тех пор средний класс уезжает в пригороды – численность населения там растёт.

Сент-Луис хранит индейское наследие, помнит французский период. В XIX веке импульс развития городу придало развитие пароходного сообщения на Миссисипи и Миссури. XX век принёс в город индустриализацию, а вторая половина века – Великую миграцию афроамериканцев из сельских районов. Город не был благополучным: сто лет назад воздух в Сент-Луисе считался одним из самых загрязнённых в стране из-за активного использования угля. Бороться с ним начали только в середине XX века.

В новом столетии в ряде районов города идёт джентрификация. Это помогло Сент-Луису выиграть премию «Мировое лидерство» за обновление городов в 2006 году. Тем не менее численность населения по-прежнему падает, а Сент-Луис входит в число «самых опасных» городов Америки, хотя индекс преступности там и снижается с 90-х годов.

Что с ценами

В 2021 году медианная цена продажи в Большом Сент-Луисе составляла $215 тыс., однако в самом городе в некоторых районах средняя цена составляет $800 тыс. Один из самых дорогих – округ Ладью, где расположены лучшие школы. За год стоимость жилья выросла на 17%.

Цинциннати, Огайо

Что за город

Третий по величине город штата с населением 300 тыс., вместе с пригородами – 2 млн.

Бурный рост Цинциннати стартовал ещё в начале XIX века – благодаря развитию транспортного сообщения по реке Огайо. В этот период город входил в десятку крупнейших в США. Однако к концу века основным транспортом становится железнодорожный, и Цинциннати теряет исключительное значение. Тем не менее за эти десятилетия в городе появилась обширная историческая застройка, которая сохраняется и по сей день, что привлекает в Цинциннати туристов.

Как и другие старые промышленные города США, после Второй мировой войны он страдал от реструктуризации экономики. Однако в плане численности населения падение было не столь внушительным: с 500 до 300 тыс. человек. В последнее десятилетие даже наблюдается рост.

Сейчас в Цинциннати расположены главные офисы и заводы компаний Procter & Gamble, Kroger, General Electric, Macy's, Toyota North America и других. Город называют «магнитом для стартапов», а местный университет является вторым по величине работодателем в городе.

Что с ценами

Медианная цена покупки Большом Цинциннати составляет $218 тыс., годовой рост – 18%. Очевидно, такие показатели, вместе с перспективами развития города, делают покупку недвижимости привлекательной.

Ещё о том, где в Америке можно недорого купить недвижимость: Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома

Самые дорогие города США

На другом ценовом полюсе расположились города Калифорнии: Сан-Франциско (средняя цена недвижимости – $1,45 млн), Сан-Хосе ($1,192 млн), Окленд ($830 тыс.), Анахайм ($781 тыс.) и Лос-Анджелес ($730 тыс.). Нью-Йорк со средней ценой $575 тыс. от них значительно отстаёт.

Источники: Redfin News

Фото: Unsplash (Jameson Draper)

Коллаж wikimedia (bryan, A. Marshall, Lbeck1945), коллаж wikimedia (Columbusite, Warren LeMay, Erik Drost), коллаж wikimedia (Jon Parise, daveynin, Ronald C.), коллаж wikimedia (IIP Photo Archive, Paul Sableman, pdsphil from Colorado Springs, Colorado, USA), коллаж wikimedia (Ynsalh, Sorah Fukumori, dave menninger)

Условия цитирования материалов Prian.ru