Флорида – самый популярный американский штат среди русскоязычных покупателей недвижимости. Здесь прекрасный климат, а цены на жильё существенно ниже, чем, допустим, в Калифорнии. Разберёмся, сколько стоят местные дома и в каких городах надо искать самое доступное жильё.
Недвижимость в США – стоимость, рост цен и его причины
По состоянию на второй квартал 2021 года средняя стоимость американского жилья составляет без малого $375 тыс. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился более чем на $50 тыс., сказано в отчёте Федерального резервного банка Сент-Луиса. Таким образом, цены за год выросли на 16,2%.
Интересно! А в период с 1980 по 2020 год средняя цена американского жилья увеличилась на 416%.
Связывают такой быстрый подъём с пандемией Covid-19. В 2020 году ставки по кредитам снизили, чтобы поддержать экономику, а людям выдали «вертолётные деньги». Аналитики заговорили о грядущей инфляции. Это подтолкнуло американцев, желающих сохранить сбережения, к покупке недвижимости.
Вместе с тем строительство нового жилья сократилось, количество предложений уменьшилось. Так, в конце прошлого года Национальная ассоциация риелторов сообщила о рекордно низком уровне доступных на рынке вариантов.
По данным портала Zillow, на сегодняшний день самый труднодоступный для покупки дома штат – это Гавайи. Здесь средний платёж по ипотеке составляет 57,9% от медианного дохода жителей (уровень заработка, выше и ниже которого получает одинаковое количество работников). Самые низкие цены на жильё, согласно тому же источнику, в Западной Вирджинии – 40% от средней стоимости недвижимости по стране и всего 16,1% от медианного дохода местных.
Но интересен нам другой штат – Флорида. Как минимум потому, что он самый популярный среди русскоязычных покупателей недвижимости. Кстати, он же считается лучшим штатом для жизни пенсионеров. Расценки здесь такие. В среднем дом стоит $297,4 тыс.; на ипотеку домовладельцы тратят около трети (33,4%) годового дохода.
Так какой же город штата выбрать для проживания? Если для вас важна доступность жилья, то вот подборка прекрасных мест. Рейтинг составил американский портал Homeia, а мы перевели для вас главные выводы.
Топ-5 дешёвых городов Флориды
Джексонвилл
Джексонвилл – самый густонаселённый город Флориды
Джексонвилл находится на побережье в северо-восточной части штата. У здешних жителей есть доступ к межштатной автомагистрали № 95 и к аэропорту. Это самый густонаселённый город Флориды – в нём живёт 911,5 тыс. человек (с апреля 2010-го по июль 2019-го показатель вырос на 10,9%).
Помимо зелёных зон, природных заповедников и зоопарка, в нём есть музей искусства, городские пляжи, ТРЦ и рестораны. Также в Джексонвилле хорошее медобслуживание (более 20 больниц) и много возможностей для обучения. Так, в городе и вблизи него 190 государственных и более 600 частных школ. Дальнейшее образование можно получить в здешних колледжах и университетах, среди которых один из лучших в штате – Университет Северной Флориды.
Стоимость жизни в городе на 7% ниже, чем в среднем по стране, и на 50% ниже, чем в Нью-Йорке. И покупка, и аренда жилья местным доступны (спойлер: как и во всех остальных городах – участниках этого рейтинга):
отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $173,2 тыс./$54,7 тыс.;
отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $54,7 тыс./$12,7 тыс.
Своими домами в Джексонвилле владеют 75,8% местных жителей.
Northside со стоимостью домов от $200 тыс. до $1 млн. Здесь, как правило, селятся семьи с детьми.
Riverside, в котором диапазон стоимости жилья ещё шире – от $100 тыс. до $3 млн. Район часто выбирают молодые специалисты.
San Marco, в котором цены на дома доходят до $5 млн! Это район искусства, галерей, ресторанов, магазинов и других развлечений.
Orange Park предлагает, пожалуй, самые бюджетные дома – верхняя граница $650 тыс. Находится в пригороде, можно сказать, в сельской местности.
Southside тоже считается бюджетным ($150–850 тыс.), но перспективным районом, подходящим тем, кто приобретает первый дом.
Уровень безработицы в Джексонвилле в 2021 году – 4,2% (ниже средненационального в 5,8%.) А вот уровень бедности выше среднего показателя по стране – 14,9% против 10,5% соответственно.
Среди наиболее престижных работодателей города – две военно-морские авиастанции, больницы и банковские структуры. Ещё 14 тыс. человек трудоустроены в государственных школах округа Дюваль. До работы местные добираются ориентировочно за 25 минут.
На тысячу жителей здесь приходится 6,49 насильственного преступления, что выше медианного показателя штата (3,78) и страны (4,00).
Сент-Питерсберг
Вид на живописную зону пирса Сент-Питерсберга
Расположен в центральной части штата на западном побережье. С другими крупными районами его связывают автомагистрали. В городе есть несколько небольших аэропортов, а в получасе езды – международные Сент-Пит Клируотера и Тампы. Живёт в американском Питере 265,3 тыс. человек (с апреля 2010-го по июль 2019-го этот показатель вырос на 7,6%).
В городе есть живописная зона пирса с множеством ресторанов, музей Сальвадора Дали, различные пляжи и природные тропы. Также здесь базируются более 30 медучреждений, 45 государственных и более 150 частных школ, колледжи и кампус Университета Южной Флориды. Однако здешняя образовательная инфраструктура оценивается ниже среднего.
Стоимость жизни в городе на 1% ниже, чем в среднем по стране, на 47% ниже, чем в Нью-Йорке, и на 5% ниже, чем в Джексонвилле. Покупка собственного дома и аренда не обременяют местных жителей:
отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $205 тыс./$57 тыс.;
отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $57 тыс./$13,4 тыс.
Аналитики рекомендуют выбирать жильё в следующих районах.
Bayway Isles. Диапазон стоимости домов по-настоящему большой – от $150 тыс. до $3,5 млн. До центра города – всего 12 минут.
Casa Del Mar, в котором в основном сосредоточены кондоминиумы, может предложить жильё от $175 тыс. до $575 тыс.
В Colonial Place дома можно найти и за $100 тыс., и за $730 тыс.
Harcourt – здесь можно купить жильё в пределах $250–600 тыс. В районе много вариантов домов, рассчитанных на одну семью.
Forbes Park Roberta, пожалуй, наименее дорогой – недвижимость в нём стоит от $175 тыс. до $300 тыс. Но объекты здесь небольшие и, как правило, располагаются на компактных участках.
Уровень безработицы в городе в 2021 году составляет 4,6%, уровень бедности – 13,4%. Крупнейшие работодатели – компании Jabil, Raymond James and HSN. Также местные граждане часто трудоустраиваются в сфере финансовых услуг и розничной торговли. Среднее время в пути до работы составляет чуть больше 23 минут – это самое короткое время во всём рейтинге.
На тысячу местных жителей приходится 6,01 преступления.
Кейп-Корал
Кейп-Корал известен под прозвищем Waterfront Wonderland, так как на его территории более 640 км судоходных каналов
Находится на юго-западе Флориды на побережье Мексиканского залива. Межштатная автомагистраль № 75 соединяет город с другими крупными районами на западе штата. А в получасе езды – международный аэропорт Юго-Западной Флориды.
К Кейп-Коралу ведёт большое количество водных путей, здесь хорошо развита пляжная инфраструктура. Что интересно, в этом районе часто видят дельфинов и других водных обитателей! Кроме этого, на территории города есть различные парки, экотропы и заповедник Four Mile Cove.
Население Кейп-Корала составляет 200 972 человека (оценка на 2019 год). При этом за десять лет численность выросла на 26%, что в разы больше, чем у двух предыдущих участников рейтинга (и в принципе выше, чем во всех городах данного списка).
Образовательная инфраструктура считается высококлассной. Здесь, например, можно отучиться в Техническом колледже или университете Флориды Галф-Кост (он находится в получасе езде – в Форт-Майерсе). Также в Кейп-Корале 27 государственных и 56 частных школ.
Стоимость жизни в городе на 4% выше, чем в среднем по стране, но на 45% ниже, чем в Нью-Йорке. С покупкой жилья не должно возникнуть финансовых проблем:
отношение средней стоимости недвижимости к медианному ежегодному доходу семьи: $229,4 тыс./$61,6 тыс.;
отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $61,6 тыс./$15 тыс.
Gator Circle с домами от $250 тыс. до $450 тыс. Район совсем новый – был основан в 2004 году. В его окрестностях заповедник Yellow Fever Creek и гольф-клуб Del Tura.
Sunset Pointe – здесь дом можно купить в пределах $300–525 тыс. Тоже относительно новый район, в котором в основном представлены односемейные дома.
Casa Di Fiori ещё дешевле – кондоминиумы, построенные в основном в 2012 году, стоят $175–250 тыс. Сейчас здесь постепенно появляются и обособленные семейные домики.
Кондоминиумы есть и в Sandy Circle, причём с тем же диапазоном цен, что и в предыдущем, Casa Di Fiori. Правда, здешние постройки гораздо старше – 1975 года.
Blue Heron по ценам ничем не отличается от двух предыдущих районов Кейп-Корала.
Уровень безработицы в городе в 2021 году – 4,6%, уровень бедности – 10,4%. Крупнейшим работодателем в районе является Viking Construction. Кроме этой корпорации, местные граждане устраиваются в Century 21 Sunbelt Realty и Sellstate Priority Realty. Среднее время в пути до работы составляет чуть меньше получаса.
Безопасность в городе на высоте. На тысячу жителей здесь приходится 1,16 преступления, что значительно ниже медианных показателей штата и страны.
Палм-Бей
Виды города Палм-Бей
Расположен в центральной части Флориды на восточном побережье. Транспортная доступность хорошая: есть съезд на межштатную автомагистраль № 95, а также аэропорт в соседнем Мелборне в нескольких минутах езды.
Живёт в городе 115,5 тыс. человек. И эта цифра с апреля 2010 по июль 2019 года выросла на 11,1%.
В Палм-Бее очень зелено – парк Castaway Point, заповедник Turkey Creek и региональный парк Fred Poppe, а также пешеходные тропы с выходами на пляжи и видами на океан.
Образовательная инфраструктура здесь среднего уровня. Представлена она кампусом Восточного колледжа штата Флорида, государственными (25) и частными (45) школами. Но главный козырь – Университет Центральной Флориды, который, правда, находится в часе езды.
В Палм-Бее есть хорошие госпитали, а в соседнем Мелборне – региональный медицинский центр.
Стоимость жизни в городе на 11% ниже, чем в среднем по стране. Недвижимость тоже недорогая:
отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $155,2 тыс./$51,4 тыс.;
отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $51,4 тыс./$12,7 тыс.
Аналитики рекомендуют выбирать объекты в этих районах:
Waterstone с домами от $175 тыс. до $350 тыс. Это пригородная зона с большим количеством односемейных домов.
Parkside West, в котором цены на дома стартуют с отметки в $250 тыс. и достигают $350 тыс.
Magnolia Park at Bayside Lakes располагает более крупными домами по цене от $275 тыс. до $350 тыс.
Riviera Key с диапазоном стоимости домов $200–275 тыс. Несмотря на то что район находится вблизи шоссе, рядом с ним есть обширные природные зоны.
Port Malabar Country Club предлагает ещё более бюджетные дома – от $150 тыс. до $450 тыс.
Уровень безработицы в Палм-Бее составляет 4,3%, уровень бедности – 13%, что выше среднего показателя по стране. Крупными работодателями являются MC Test Service, Advanced Magnet Lab и ISO Group, которые активно занимаются содержанием и развитием аэрокосмических технологий. В среднем люди добираются до работы за 26,5 минуты.
На тысячу жителей здесь приходится 3,43 насильственного преступления, что ниже медианных показателей штата и страны.
Палм-Кост
Виды города Палм-Кост
Палм-Кост расположен в часе езды к югу от Джексонвилла на восточном побережье штата. Сюда можно добраться через международный аэропорт Дейтона-Бич в 45 минутах к югу от города или по межштатной автомагистрали № 95.
В Палм-Косте живёт меньше всего людей из всех городов рейтинга – всего 90 тыс. Зато с апреля 2010 по июль 2019 года их количество увеличилось на 19,4%!
Здесь, как и во всех предыдущих локациях, много природных зон, парков и экотроп, а также пляжей и гольф-клубов. С точки зрения образования Палм-Кост не уступает аналогичным по размеру районам: уровень местных колледжей и немногочисленных школ (10 государственных и 25 частных) выше среднего.
Стоимость жизни в городе на 4% ниже, чем в среднем по стране, но на 3% выше, чем, например, в Джексонвилле. Вот как здесь обстоят дела с доступностью недвижимости:
отношение средней стоимости жилья к медианному ежегодному доходу семьи: $209,3 тыс./$54,3 тыс.;
отношение доходов к арендной плате и коммунальным платежам: $54,3 тыс./$15,4 тыс.
Palm Harbor, в котором дома можно найти за $150 тыс. Верхняя граница – $450 тыс. Это, пожалуй, самый востребованный район в Палм-Косте.
Cypress Knoll – центральный район, а потому и дома в нём значительно дороже – до $525 тыс. жилья нет, цены доходят до $700 тыс.
Lehigh Woods, в котором можно приобрести домик в пределах $225–475 тыс.
Быстрорастущий и находящийся рядом с трассой Quail Hollow с ценами в пределах $225–425 тыс.
Matanzas Woods в плане цен соразмерен двум предыдущим районам.
Уровень безработицы в 2021 году – 5%, уровень бедности – 12,3%, что выше среднего показателя по стране. Множество вакансий в Палм-Косте можно найти в гостиничном секторе, также многие люди работают на полях для гольфа. В среднем жители добираются до работы за 26,6 минуты.
Преступления не омрачают здешнюю жизнь. На тысячу горожан приходится 1,65 происшествия – это значительно ниже показателя Флориды в частности и Штатов в целом.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Резюме
Флорида – прекрасное место для жизни, его выбирают люди всех возрастов, профессий и национальностей, в том числе и русскоязычные эмигранты. Города штата предлагают множество возможностей для получения образования, трудоустройства, лечения и времяпрепровождения.
В каждом из перечисленных есть тематические парки, природные заповедники, пляжи, гольф-клубы, университеты, школы, больницы, торгово-развлекательные центры, рестораны и многое другое. Кроме этого, во всех них можно подобрать доступное жильё.
Посмотрите, какие объекты можно приобрести во Флориде прямо сейчас
664 882 €
Дом в Майами, США
228 м244
Потрясающий и просторный одноэтажный дом на большом участке, засаженном деревьями, в отличном месте в Miami Shores Estates. Великолепная планировка с открытыми и просторными жилыми зонами, частично открытая модернизированная кухня, большие спальни с ванными комнатами. Потрясающие полы из терраццо и кубинской плитки, большие ударные окна и...
Real Estate Dubai
345 739 €
Квартира в Майами, США
144 м222
Самая большая угловая квартира 2BD 2BA в Winston Towers! Панорамный вид на океан, побережье и город в сказочном районе Санни-Айлс-Бич. СОВЕРШЕННО НОВАЯ посудомоечная машина, микроволновая печь и плита из нержавеющей стали. Свежая покраска, новые окна с затемненными шторами в спальнях и обновленная сантехника в ванных комнатах. Прогулка до пляжа...
Real Estate Dubai
1 329 765 €
Квартира в Майами, США
150 м222
Ideally situated along 435 linear feet of pristine beach and immersed in unforgettable ocean views, this property represents the height of exquisite living. Where skyline-defining architecture, visionary style, and flawless craftsmanship, create effortless luxury in a glamorous setting. The distinctive service—informed by discerning...
Ультра-люксовый проект Villa Miami в районе Edgewater. Резиденции на пол-этажа и на весь этаж с видами на 360 градусов. Отделка высочайшего качества! Рассрочка на период строительства.
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
1 507 067 €
Дом в Майами, США
408 м255
Ощутите роскошную жизнь с размахом в этом потрясающем поместье под ключ с 5 спальнями, открытым пространством, бассейном и изысканной кухней! Светлый и просторный интерьер, газовые приборы и обильное естественное освещение. Оазис на заднем дворе идеально подходит для развлечений, с бассейном, водопадом и теннисным кортом.Превосходное...
Real Estate Dubai
2 216 275 €
Дом в Майами, США
278 м244
Приезжайте жить на набережной! Этот роскошный оазис расположен на тупиковой улице в престижном месте на набережной в гавани Дэвис, открытой к заливу Бискейн. Эта прекрасная недвижимость предлагает лучшее из современной жизни. Дом отличается современным и стильным архитектурным дизайном и большими окнами для обилия естественного света. Интерьер...
Real Estate Dubai
159 572 €
Квартира в Майами, США
35 м211
Светлая и просторная студия с захватывающим видом на пристань для яхт и Майами-Бич! Вы влюбитесь в виды, открывающиеся из этого дома, и во все, что он может предложить! Квартира была недавно полностью отремонтирована. Кухня хорошо продумана с точки зрения хранения и функциональности, в ней много мебели, столешниц и уголка для завтрака, в котором...
Real Estate Dubai
398 929 €
Квартира в Майами, США
135 м211
ЛУЧШАЯ ЛИНИЯ В НЕОВЕРТИКЕ, ПРЯМОЙ БЕСПРЕПЯТСТВЕННЫЙ ВИД НА РЕКУ И ГОРИЗОНТ БРИКЕЛЛА, ЛОФТ ПЛОЩАДЬЮ 2/2, 2 РЕСТОРАНА НА НАБЕРЕЖНОЙ И УДОБСТВА В КУРОРТНОМ СТИЛЕ. ПОЖАЛУЙСТА, ПОЗВОНИТЕ В ОТДЕЛ ПРОДАЖ, ЧТОБЫ ДОГОВОРИТЬСЯ О ПОКАЗЕ.
Real Estate Dubai
310 278 €
Квартира в Майами, США
120 м233
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИЗ ВСЕХ КОМНАТ ОТКРЫВАЕТСЯ ПРЕКРАСНЫЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ШИРОКУЮ БУХТУ НА ПОБЕРЕЖЬЕ. ВСЯ НОВАЯ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И СВЕЖАЯ ПОКРАСКА. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПАНЕЛИ В СПАЛЬНЯХ. БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ НА БЕРЕГУ ЗАЛИВА, ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ, ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ И САУНА. КРЫТАЯ ПАРКОВКА И МНОЖЕСТВО МЕСТ ДЛЯ ГОСТЕЙ. В ЗДАНИЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ...
Real Estate Dubai
203 897 €
Квартира в Майами, США
50 м211
Trump International Beach Resort, спроектированный с учетом современных путешественников, ищущих роскоши, предлагает все, что вам нужно для расслабленного, но изысканного отдыха в Санни-Айлс-Бич. Наш четырехзвездочный отель предлагает множество возможностей для распаковки, отдыха и отключения — от просторных номеров и нескольких ресторанов до...
Real Estate Dubai
168 437 €
Квартира в Майами, США
98 м222
Добро пожаловать в этот прибрежный кондоминиум площадью 1058 кв. футов (примерно 100 кв.метров) с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный в самом сердце Авентуры. Апартаменты располагают просторной гостиной/столовой, бытовой техникой из нержавеющей стали, новой посудомоечной машиной и балконом с видом на город. Благодаря удобному...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Квартира в недавно сданном в эскплуатацию ЖК Aston Martin! Пожалуй, самый премиальный жилой комплекс в Майами.
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Студия в новейшем жилом комплексе "Viceroy" в самом центре Майами (Брикель). Объект на стадии строительства, действует рассрочка. Пешая доступность к лучшим ресторанам и магазинам. На территории полный спектр удобств: бассейн, спа, тренажерный зал, лаунж, консьерж 24/7. Продажи стартовали совсем недавно, в наличии есть разные...
Square Estates LLC
735 206 €
Квартира в Майами, США
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Полностью меблированная студия в строящемся жилом комплексе One Twenty Brickell в деловом центре Майами. Уникальность проекта в том, что помимо квартиры Вы получаете приватное офисное помещение в этом же здании, которое также будет меблировано. Проект распродан на 77% всего за 5 месяцев. Спешите забронировать свой лот! Действует рассрочка на...
Square Estates LLC
846 287 €
Земля в Майами, США
14 сот.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Участок 14 соток под застройку! Проект на 4 таунхауса (200+ кв метров каждый) входит в цену. Отличная локация недалеко от делового центра города Форт Лаудердейл.
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в...
Square Estates LLC
7 505 160 €
Квартира в Майами, США
346 м2533
Представляем новый проект в Майами. Здесь будущие жители смогут наслаждаться фирменным обслуживанием Four Seasons прямо у себя дома. Резиденции расположены в одном из самых исторических районов Майами — Coconut Grove.
Этот район предлагает роскошный образ жизни с кафе, шикарными магазинами и ресторанами. В Coconut Grove также есть несколько...
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
