Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

246 016 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира 80 м2 с двумя террасами , с верхней террасы открывается великолепный вид. Квартира в большом и красивом комплексе в Енибоазичи. Енибоазичи – пригород Фамагусты, живописный поселок на Северном Кипре. Именно здесь вы сможете полюбоваться самыми красивыми морскими рассветами и нетронутой природой. Поселок расположен всего в 5...

Leverage Investments

335 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

186 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на море и горы в Алсанджаке, Гирне Алсанджак – популярный приморский городок, расположенный недалеко от региона Гирне на Северном Кипре. Этот район привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов своей природной красотой, чистыми пляжами и спокойной атмосферой. Алсанджак сочетает в себе современные жилые...

TEKCE

267 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый проект располагается в очаровательном месте Искеле-Богаз. Богаз славится своими потрясающими песчаными пляжами и тихой прибрежной жизнью. Здесь вы сможете наслаждаться спокойствием и красотой природы. ЖК предлагает множество современных удобств, включая круглосуточную систему видеонаблюдения для безопасности жителей, генератор для...

North Symbol by Bubnov Ltd.

819 000 €

Вилла в Карми, Кипр

311 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современные виллы в Карми: Ваше спокойное место в Кирении Этот жилой комплекс вилл в современном стиле расположен в тихом районе на склонах гор в очаровательной деревне Карми, Кирения. Деревня славится своим западноевропейским культурным влиянием и является популярным выбором среди иностранцев благодаря своей уникальной горной атмосфере и...

North Symbol by Bubnov Ltd.

311 000 €

Апартаменты в Лефкоше, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на Северном Кипре, Лефкоша, рядом со всей инфраструктурой Лефкоша (Никосия) – город, расположенный в центре острова Кипр, служащий столицей как Северного Кипра, так и Южного Кипра. В городе расположено множество университетов, государственных учреждений и престижных школ. Лефкоша, пережившая за свою историю разные владычества, известна...

TEKCE

63 261 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

41 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 41 м² находится рядом с пляжем Лонг-Бич и отлично подходит для комфортной жизни.При входе есть вместительный шкаф с зеркалом для хранения вещей. В гостиной стоит диван, а над ним установлен телевизор. Напротив дивана расположена двуспальная кровать с деревянным изголовьем и ящиками для хранения. Кухня оборудована встроенным...

Leverage Investments

345 595 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

118 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

На фотопример того, как может выглядеть интерьер апартаментов. Этот современный жилой комплекс расположен у самой береговой линии в одном из самых престижных и живописных районов Северного Кипра - Эсентепе. Проект создан с использованием современных технологий и качественных натуральных материалов. Из окон апартаментов открываются панорамные...

Leverage Investments

177 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в готовом проекте рядом с пляжем Маккензи в Искеле Искеле — один из самых популярных инвестиционных центров Северного Кипра. По данным журнала Forbes, этот район привлекает инвесторов со всего мира. Здесь находятся современные жилые комплексы и знаменитый пляж Лонг-Бич Маккензи. В районе есть рестораны мировой кухни и вся необходимая...

TEKCE

213 214 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...

Leverage Investments

304 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

186 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в обширном проекте на Северном Кипре, Газимагуса Квартиры расположены в Татлысу, северной части острова Кипр. Регион находится недалеко от центров городов Искеле, Газимагуса и Гирне. Этот регион обладает типичными средиземноморскими характеристиками и известен своими естественными оливковыми и рожковыми садами. В регионе...

TEKCE

146 321 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс будет построен в одном из самых красивых и уютных мест Северного Кипра. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы. В комплексе будут все удобства для комфортного отдыха и проживания. Инфинити бассейн с баром,СПА с массажными комнатами,...

Leverage Investments

483 247 €

Вилла в Искеле, Кипр

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатное бунгало 200 м² с собственным участком земли 400 м² в 1 километре от моря. Комплекс расположен в очень красивом месте в районе Искеле. Изумительные виды моря и гор. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные...

Leverage Investments

153 500 €

Студия в Аканту, Кипр

50 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в живописной местности Татлысу. Проект занимает площадь в 55 500 м² и предлагает широкий выбор жилых единиц, а также богатую инфраструктуру и удобства. Типы жилья: - 128 юнитов 1+0: Студии, идеальные для одиноких жильцов или как инвестиционное жилье. - 72 юнита 1+1: Квартиры с одной спальней,...

North Symbol by Bubnov Ltd.

236 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на берегу моря с выходом на собственный пляж в Газимагусе, Северный Кипр Татлысу – очаровательная деревня на острове Кипр, административно относящаяся к Газимагусе, но находящаяся всего в нескольких минутах езды от центров Искеле и Гирне. Этот регион славится множеством развитых жилых комплексов. Татлысу, в основном...

TEKCE

272 000 €

Пентхаус в Лефкоше, Кипр

167 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

557 638 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

457 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные апартаменты loft площадью 457 м² с просторной террасой и живописным видом на горы и море расположены всего в 10 минутах от побережья. Просторная гостиная наполнена естественным светом благодаря панорамным окнам. В апартаментах установлены кондиционеры Fagor. Два кондиционера расположены в гостиной, а также по одному в каждой из...

Leverage Investments

650 187 €

Вилла в Кирении, Кипр

190 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторная вилла 3+1 общей площадью 190 м². На участке площадью 717 м² расположен большой бассейн размером 10×5 метров, а также ухоженный сад с системой автоматического полива. Вилла полностью меблирована и оснащена современной техникой. В доме три санузла, включая две полные ванные комнаты и один гостевой туалет. Кухня просторная, с...

Leverage Investments

1 330 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

380 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Гирне, Беллапаис, с особым дизайном и характеристиками Гирне – исторический и туристический город, расположенный на Северном Кипре. Аббатство Беллапаис – одно из важнейших исторических сооружений Гирне. Это аббатство, построенное в XII веке, славится своей готической архитектурой и спокойной атмосферой. Расположенное у подножия холма,...

TEKCE

295 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, охрана и видео наблюдение Гидроизоляция всех помещений Три спальни со встроенными шкафами Большая терраса с барбекю и 2 балкона Солнечные батареи и электрический водонагреватель Отдельная кладовая комната для каждой квартиры на -1 этаже Подземный паркинг Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

174 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в многофункциональном проекте в Искеле, Лонг Бич, на Северном Кипре Искеле — один из самых динамично развивающихся районов Северного Кипра, который заслуженно привлекает внимание как инвесторов, так и тех, кто ищет новое качество жизни. Особенно выделяется район Лонг Бич: благодаря протяжённой береговой линии, современной...

TEKCE

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать.

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.