Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

585 452 €

Вилла в Кирении, Кипр

170 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы нашли для Вас виллу в абсолютно новом проекте, который находится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности от песчаного пляжа «Сардунья Бэй». Данная вилла с 3 спальнями и 3 санузлами имеет площадь 170 кв.м., а также открытую террасу 30 кв.м., с которой открываются потрясающие виды на горы и...

Leverage Investments

942 555 €

Дом в Кирении, Кипр

349 м² 5 4

1727f. Роскошные виллы с 4 спальнями + частный бассейн + полы с подогревом + терраса на крыше Центральная Кирения / Кирения (Гирне) Роскошные виллы с 4 спальнями вне плана + частный бассейн + полы с подогревом + терраса на крыше + вид на море и горы. Это редкая возможность найти участок под роскошную виллу в таком очень популярном и...

Red Feniks North Cyprus

268 718 €

Дом в Кирении, Кипр

100 м² 3 2

LV-2205. 3-комнатный таунхаус 100 м² + 27 м² терраса в комплексе с частным пляжем Кирения / Татлысу Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом...

Red Feniks North Cyprus

119 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до конца строительства Собственный сад и терраса Индивидуальное парковочное место Рядом с популярным гольф клубом Всего 200 метров до моря Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

310 000 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30%, рассрочка до трех лет Кухня открытого типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой Встроенные шкафы в спальных комнатах Открытый бассейн, детский бассейн и игровая площадка Всего 300 метров от частной школы Necat British College Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

1 491 384 €

Дом в Фамагусте, Кипр

390 м² 5 3 3

LV-2445. Вилла 3+2 (390 м²) с бассейном 45 м² в Искеле Роскошная вилла 3+2( 390 м²) с бассейном 45 м² и собственным садом 150 м². Также для удобства и комфорта предусмотрена сауна, фитнес-комната и джакузи на верхней террасе. Есть вместительный гараж 55 м². Вилла будет сдаваться с полной чистовой отделкой, встроенной кухней, шкафами и тремя...

Red Feniks North Cyprus

328 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 2 лет Открытый бассейн с видом на море Просторная терраса, панорамные окна Рядом с популярным гольф клубом Korenium Всего 800 метров до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

199 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 20 месяцев Просторная терраса на крыше 30 м2 Кухня со встроенной мебелью Открытый бассейн, сауна и фитнес Индивидуальное парковочное место Всего 200 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

457 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

265 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с пляжами в Искеле, Северный Кипр Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. На Северном Кипре расположено множество 5-звездочных отелей и международных университетов. Район Отюкен находится в регионе Искеле, всего в нескольких минутах езды от Газимагусы. В этом районе есть множество исторических достопримечательностей,...

TEKCE

699 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

175 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с открытым видом в Гирне, Северный Кипр Гирне – популярный город на Северном Кипре. Гирне с 88 качественными отелями и 5 международными университетами похож на рай для иностранных инвесторов. Бахчели – прибрежная деревня в Гирне, предлагающая хорошо развитые жилые проекты. В Бахчели есть вся необходимая инфраструктура для жизни, включая...

TEKCE

129 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная недвижимость в комплексе в Искеле на Северном Кипре Предлагаемая недвижимость находится в привлекательном месте Яркёй. Это уютный прибрежный поселок, который славится своими рыбными ресторанчиками, золотистыми пляжами и кристально чистым морем. В этом районе вы найдете как комплексы с высотными зданиями, так и двухэтажные виллы. Яркёй...

TEKCE

355 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в престижном месте в центре Гирне Гирне – один из самых популярных туристических центров Северного Кипра. Это средиземноморский город с исторической атмосферой, в котором есть свои достопримечательности и древний порт. Город славится своими узкими улочками, кафе, отелями и возможностями для шопинга. Его исторические...

TEKCE

279 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

113 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в развитом комплексе в Газимагусе на Северном Кипре Газимагуса – популярный жилой район в восточной части Северного Кипра. На севере этого региона, где сосредоточено множество университетов и отелей, находится поселок Енибогазичи. Благодаря своим просторным пляжам, чистому морю и около 300 солнечным дням в году, это место можно назвать...

TEKCE

255 000 €

Пентхаус в Лефкоше, Кипр

167 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на Северном Кипре, Лефкоша, рядом со всей инфраструктурой Лефкоша (Никосия) – город, расположенный в центре острова Кипр, служащий столицей как Северного Кипра, так и Южного Кипра. В городе расположено множество университетов, государственных учреждений и престижных школ. Лефкоша, пережившая за свою историю разные владычества, известна...

TEKCE

152 500 €

Студия в Искеле, Кипр

58 м² 1 1

Проект Dolce Vita в Искеле Общая информация: Dolce Vita расположен в живописном районе Искеле на Северном Кипре, недалеко от популярного пляжа Искеле Лонг Бич. Этот проект предлагает своим посетителям и инвесторам множество вариантов резиденций и коммерческих площадей, создавая уникальное пространство для жизни в сердце Средиземного моря....

North Symbol by Bubnov Ltd.

201 100 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект в туристическом районе Искеле! Современный жилой комплекс с уникальной архитектурой и неповторимым видом на Средиземное море из каждой квартиры. Комплекс расположен в 550 метрах от Long Beach, самого длинного и популярного побережья острова с золотым песком и чистым морем. Этот комплекс создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и...

North Symbol by Bubnov Ltd.

166 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижный и современный жилой комплекс в центре Кирении обладает следующими преимуществами: 1. Отличное расположение: Одним из самых больших преимуществ этого комплекса является его идеальное местоположение в центре Кирении. Всё, что вам может понадобиться, находится в шаговой доступности, включая торговые центры, магазины, банки и...

North Symbol by Bubnov Ltd.

161 500 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный удивительный жилой комплекс, идеально расположенный в живописном районе Йени Богазичи на Кипре. Это самый популярный район Фамагусты. Проект расположен в непосредственной близости от знаменитого пляжа Лонг-Бич, который считается одним из лучших пляжей. Выгодное расположение комплекса обеспечивая доступ к больницам, университетам...

North Symbol by Bubnov Ltd.

703 725 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Общая площадь виллы составляет 220 м², а террасы и балконы занимают 85 м². Постройка выполнена из армированного бетона, внешние стены — кирпичные (25 см), внутренние — тоньше (10 см). Крыша оснащена гидроизоляцией и термоизоляцией из 3 см XPS-пенопласта. В стоимость входит бассейн размером 4 x 8 м. Полы в общих зонах выложены керамической...

Leverage Investments

163 000 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

109 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на Северном Кипре, Газиверен, подходящие для сдачи в краткосрочную аренду Квартиры расположены в тихом прибрежном городе на западном побережье Северного Кипра, известном своими потрясающими закатами и природной красотой. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойный образ жизни. Благодаря локации на побережье Средиземного...

TEKCE

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru