Влияние кризиса на курортную недвижимость ещё только предстоит оценить – но, очевидно, оно будет существенным. Впрочем, по мнению эксперта, рынок Северного Кипра справится с трудностями весьма легко.
Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment
1. Рост цен
Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.
Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.
Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.
В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:
на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.
Предложение от Moreway Investment
Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.
Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.
Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.
Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас
212 007 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
335 241 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
159 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современный и роскошный комплекс с открытым видом на море. До песчаного пляжа 600 метров. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями.
Благодаря современному и качественному строительству,а...
Leverage Investments
74 116 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
2-х-комнатные апартаменты 55 м² в центре Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Квартира полностью меблирована. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Прекрасно подходит для...
Leverage Investments
278 004 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
В районе Каршияка будет построен красивый, современный комплекс с прекрасным видом на горы и море. У каждых апартаментов будет большая терраса. В комплексе будет центральный генератор, центральная система кондиционирования воздуха (обогрев и охлаждение), Ресторан, Современный спа-салон, сауна, хамам и полностью оборудованный тренажерный зал. А...
Leverage Investments
228 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
105 м2
Расположение:
Расположенные всего в 50 метрах от центра города, эти прекрасные помещения предлагают уникальную возможность разместить ваш бизнес в самом сердце оживленного кипрского города. Независимо от того, является ли ваш бизнес магазином или офисом, вы сможете насладиться удивительными преимуществами этого местоположения. Всего в 500 метрах...
Mayalanya Group
292 021 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
105 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi.
В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...
Leverage Investments
385 352 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
82 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс очень уютный и красивый будет построен к Марту 2025 года. В комплексе будет большой общий бассейн, бар у бассейна, камеры видеонаблюдения.
Если ваш выбор пал на район – Эсентепе, Вы не ошиблись! Это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой.
Квартира Loft 2+1...
Leverage Investments
165 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
65 м2211
ВНЖ при покупке
Akanthou Village, Новый комплекс от проверенной строительной компании в районе Эсентепе, который находится в 15 минутах езды от Кирения.
Проект расположен в 500 м от пляжа, а из окон открывается потрясающий вид на горы и море. Комплекс имеет развитую инфраструктуру, супермаркеты и аптека находятся в 5 минутах езды.
Комплекс Akanthou Village...
IRLANYA HOMES
288 116 €
Пентхаус в Эсентепе, Кипр
80 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс Sea Magic Garden
Локация: Киринея, Эсентепе
Цена от £164950, площади от 50 кв.м.
План оплаты £5000 депозит, 35%/65%
Проект «Sea Magic Garden» расположен в живописном уголке Эсентепе, всего в четверти часа на машине от города Гирне.
Гористые местности, доступность пляжа пешком, непосредственная близость...
Skyphoenix Homes
460 295 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м2442
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представленa Виллa 4+1 с меблировкой и большим участком в Читалкёй, в однoм из cамыx пoпулярныx paйонoв Cевернoгo Кипpa! Идеальна для постоянного проживания большой семьи.
Площадь:
- 235 м2
- участок 500 м2
- терраса 60 м2
Об oбъектe:
- Кондиционеры
- Кухонный островок с вытяжкой
- Меблировка
- Большие террасы
- 2...
Caria Estates SPB
137 100 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
45 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
С радостью представляем Вашему вниманию новый уникальный проект на Северном Кипре, который расположен в районе Фамагуста, микрорайон Боаз. Данный район расположен в восточной стороне острова и знаменит своими потрясающему пляжами с белоснежным песком. Уже давно данный район превратился в популярный курорт, куда едут отдыхать люди со всего мира....
Alanya Brand Group
267 000 €
Пентхаус в Аканту, Кипр
43 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасный полностью оборудованный пентхаус для вашего отдыха!
Отдыхайте сами или сдавайте в аренду.
Предлагаем пентхаус с собственной большой (35 м2)террасой на крыше в новом красивом и стильном проекте курортного типа.
Для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в качестве инвестиции или просто для получения дополнительного дохода,...
North Symbol by Bubnov Ltd.
575 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
208 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные и сдвоенные дома с бассейном в Лапте, Северный Кипр
Северный Кипр – торговый и туристический центр Европы. Город Гирне расположен между Средиземным морем и горами Бешпармак. Гирне с 88 отелями и пятью международными университетами является одним из развитых городов Северного Кипра. Регион Лапта, находящийся на западе Гирне, известен...
TEKCE
145 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
460 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
125 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
327 000 €
Вилла в Каршияке, Кипр
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы необычной архитектуры с тремя спальнями на склоне холма Каршияка обеспечит вам привилегированную жизнь, полной мира, спокойствия и счастья среды природы. Виллы на склоне холма Каршияка, построенные на площади 14 тысяч квадратных метров на западе Кирении с видом на горы и море станет вашим домом мечты.
Каршияка, это населённый пункт на...
North Symbol by Bubnov Ltd.
139 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
409 414 €
Вилла на Карпасе, Кипр
105 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
56 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ИСКЕЛЕ БОАЗ КВАРТИРА 1+1 С ВИДОМ НА ГОРЫ Квартира расположена на территории комплекса Hilltop в Сафакьой. До песчаных пляжей Боаза всего несколько минут езды. Все необходимое находится рядом, включая бары, магазины, рестораны, аптеку, а также рыбацкую гавань Боаз со знаменитыми рыбными ресторанами. На данный момент без титула, продажа по...
Batı Estate Agents
103 726 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
45 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Здесь жизнь, море, песок и солнце сочетаются с элегантностью, где максимальный комфорт и отдых становятся реальностью. Эсентепе — великолепный средиземноморский город, выделяющийся своими уникальными природными красотами, историческим ландшафтом, пляжами, развлекательными возможностями и идеальным расположением. Это подходит также для тех, кто...
Leverage Investments
2. Нужная стабильность
Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.
А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.
В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.
Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.
Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать.
Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.
Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины
Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!
3. Туристический спрос
В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.
И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.
Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.
Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха
Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:
объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.
4. Простота переезда
Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.
Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.
Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.
Предложение от Moreway Investment
Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.
5. Здесь просто хорошо
Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.
Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается
На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию
Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды
Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.
Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10