Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 70 224 евро в Фамагусте, Кипр

Апартаменты в Фамагусте, Кипр; 70 224 €; Площадь 64 м², 3 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 63 202 евро в Искеле, Кипр

Апартаменты в Искеле, Кипр; 63 202 €; 2 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Вилла в Фамагусте, Кипр; 321 863 €; Площадь 155 м², 4 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 60 861 евро в Алcанджаке, Кипр

Апартаменты в Алcанджаке, Кипр; 60 861 €; Площадь 90 м², 3 комнаты; Leverage Investments

Пентхаус за 105 600 евро в Кирении, Кипр

Пентхаус в Кирении, Кипр; 105 600 €; Площадь 108 м², 4 комнаты; Landmark Estate Agency

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 101 825 евро в Фамагусте, Кипр

Апартаменты в Фамагусте, Кипр; 101 825 €; Площадь 80 м², 3 комнаты; Leverage Investments

Апартаменты за 101 898 евро в Эсентепе, Кипр

Апартаменты в Эсентепе, Кипр; 101 898 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; Habita International Es...

Квартира в Искеле, Кипр; 56 300 €; Площадь 58 м², 2 комнаты; Caria Estates

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 81 928 евро в Алcанджаке, Кипр

Апартаменты в Алcанджаке, Кипр; 81 928 €; Площадь 105 м², 4 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 81 870 евро в Искеле, Кипр

Апартаменты в Искеле, Кипр; 81 870 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Квартира за 45 000 евро в Фамагусте, Кипр

Квартира в Фамагусте, Кипр; 45 000 €; Площадь 50 м², 1 комната; Vitriol investment

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 52 668 евро в Кирении, Кипр

Апартаменты в Кирении, Кипр; 52 668 €; Площадь 39 м², 2 комнаты; Leverage Investments

ВНЖ при покупке

Квартира в Искеле, Кипр; 57 800 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Goldmark estates

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 76 076 евро в Кирении, Кипр

Апартаменты в Кирении, Кипр; 76 076 €; Площадь 78 м², 3 комнаты; Leverage Investments

Студия за 68 211 евро в Гюзельюрте, Кипр

Студия в Гюзельюрте, Кипр; 68 211 €; Площадь 65 м², студия; Veles Property

ВНЖ при покупке

Лофт в Кирении, Кипр; 526 500 €; Площадь 205 м², 3 комнаты; Veles Property

Студия в Искеле, Кипр; 54 990 €; Площадь 49 м², студия; Veles Property

Студия в Искеле, Кипр; 170 235 €; Площадь 190 м², студия; Veles Property

Студия в Искеле, Кипр; 46 800 €; Площадь 46 м², студия; Veles Property

Дом в Фамагусте, Кипр; 550 000 €; Площадь 120 м²; NCH Real Estate

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать.

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.