Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

169 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в элитном комплексе на Северном Кипре, Татлысу Кипр, жемчужина Средиземноморья, является идеальным местом для отдыха благодаря своему кристально чистому морю, теплому солнцу и более чем 300 солнечным дням в году. Татлысу, расположенный на Северном Кипре, является престижным инвестиционным местом. Он находится неподалеку от Гирне и...

TEKCE

233 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

100 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе на берегу моря на Северном Кипре в Эсентепе, Гирне Гирне, жемчужина Северного Кипра, известен своими международными университетами и пятизвездочными отелями, являясь одним из самых динамично развивающихся регионов Северного Кипра. Эсентепе, расположенный к востоку от Гирне, стал популярным среди иностранных инвесторов...

TEKCE

349 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

110 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры возле моря на Северном Кипре в Искеле Искеле – один из любимых регионов Кипра с его обширными песчаными пляжами, бирюзовым морем и благоприятным климатом. Это место с богатейшей историей, пережившее несколько цивилизаций. А сегодня этот регион пользуется особым спросом у инвесторов в недвижимость. Знаменитый пляж Маккензи...

TEKCE

153 760 €

Апартаменты на Карпасе, Кипр

58 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

756 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

340 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом с 4 спальнями недалеко от центра Гирне на Северном Кипре Гирне – один из самых оживленных районов Северного Кипра, являющийся важным центром туризма и образования на острове. Район Караогланоглу, где находится предлагаемый дом, пользуется высоким спросом среди семей и инвесторов благодаря близости к пляжам, университетам и центру...

TEKCE

890 000 €

Апартаменты в Айия-Триасе, Кипр

80 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

1 873 242 €

Вилла в Кирении, Кипр

507 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. Вилла ( 507 м²) с частным бассейном ( 46 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 740 м²) в...

Leverage Investments

207 357 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой. В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...

Leverage Investments

134 723 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле это главный туристический район острова: береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь и расположено побережье Long Beach.Сегодня в Искеле находятся самые современные жилые комплексы, которые привлекают инвесторов со всего мира. Да, здесь нет крупных торговых центров, но сама инфраструктура комплексов уже включает в себя магазины,...

Leverage Investments

109 000 €

Апартаменты в Лефкоше, Кипр

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в центральной части Лефкоши на Северном Кипре Квартиры расположены в районе Кызылай в Лефкоше, Северный Кипр. Столица страны Лефкоша является динамичным городом с широкими возможностями для бизнеса, образования и активной социальной жизни. Район Кызылай выделяется комфортной жилой атмосферой, продуманной городской...

TEKCE

92 549 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

34 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира - студия расположена в многоэтажном здании на берегу моря в комплексе с развитой инфраструктурой. Недвижимость для тех, кто ищет полноценный отдых в шаговой доступности до пляжа. В этом курортном комплексе, вы найдете широкий ассортимент высококлассных условий проведения досуга для каждой возрастной группы. Комплекс, где расположены...

Leverage Investments

70 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 1 спальней на продажу у моря в районе Искеле, Лонг-Бич Северный Кипр — это идеальное место для жизни и отдыха с его золотистыми пляжами, круглогодичным солнцем и безопасной атмосферой. Участок Искеле-Лонг Бич на восточном побережье острова — это популярное место для проживания и инвестиций благодаря длинной береговой...

TEKCE

639 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн 24 м² Собственный участок земли Большая терраса 80 м² Автомобильный паркинг Открытая кухня со встроенной мебелью Три спальни со встроенными шкафами Напротив курорта Karpaz Gate Marina Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн...

TOLERANCE

325 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Гирне, Северный Кипр Гирне – один из самых популярных городов Северного Кипра благодаря активному туризму, живописному побережью, историческим достопримечательностям и развитой инфраструктуре. Район Эсентепе выделяется низкой плотностью застройки, красивой природой и потрясающими видами на море. Этот...

TEKCE

198 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

95 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-лофт для уникального образа жизни в комплексе Caesar Cliff в Гирне на Северном Кипре Остров Кипр — важная точка на карте Средиземноморья, где на протяжении веков пересекались различные цивилизации. Сегодня он остается привлекательным регионом благодаря богатой истории, развитому туризму, образовательной инфраструктуре и, в последние...

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

95 м² 2 2 2

В живописной части Фамагусты, в уютной деревне Деринья, всего в десяти минутах от лучших песчаных пляжей, расположен новый современный жилой комплекс, включающий всего 6 квартир. Элегантное трехэтажное здание предлагает просторные двуспальные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы с собственными террасами на крыше, идеально подходящими для отдыха...

Cyprus Sotheby's International Realty

203 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

62 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейны, аквапарк, детская площадка, баскетбол, зона барбекю СПА, ресторан, кофейня, спорт бар, фитнес 50% первоначальный взнос, 50% рассрочка на 2 года Высокое качество строительства и отделочных материалов Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

231 958 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 86 м² в элитном комплексе в 2 км от пляжа. В квартире будет большая терраса 19,2 м² и собственный сад 35 м². Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и...

Leverage Investments

228 444 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

94 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Long Beach – это жемчужина пляжей на Северном Кипре. Это очень популярное место у туристов. Кстати, рядом с пляжем есть жилые комплексы, в которых часто покупают или арендуют апартаменты. Здесь строится огромное количество новых и новых комплексов. Вся инфраструктура в пешей доступности: а это магазины, бассейны, автобусные остановки, парковки,...

Leverage Investments

163 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 2 спальнями в Лонг-Бич, в благоустроенном комплексе с видом на море Северный Кипр, расположенный в восточной части Средиземного моря, привлекает внимание протяженными пляжами, мягким климатом и спокойной, безопасной средой для проживания. Район Лонг-Бич в Искеле считается одним из самых популярных и оживленных мест острова. Здесь...

TEKCE

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

official@moreway.info

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru