Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

184 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

113 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с гарантией дохода от аренды рядом с пляжами в Енибогазичи, Газимагуса Газимагуса — один из самых развитых городов на острове Кипр, расположенный на его северо-восточном побережье. Этот регион известен своими историческими и культурными достопримечательностями, а также предоставляет своим жителям спокойную атмосферу благодаря песчаным...

TEKCE

203 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Искеле Квартиры находятся в районе Искеле на Северном Кипре, который славится своими прекрасными песчаными пляжами. Этот район также является привлекательным инвестиционным центром, о чем свидетельствует упоминание в известном журнале Forbes. В последние годы он стал особенно популярным...

TEKCE

167 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в проекте отельного типа на Северном Кипре в Искеле Кипр, третий по величине остров Средиземноморья, привлекает многих людей своими отелями, казино, развлекательными центрами и университетами. Искеле, где расположены предлагаемые квартиры, находится на северо-восточном побережье острова и считается одним из приморских городов...

TEKCE

178 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

30% первоначальный взнос, 40% до получения ключей 30% рассрочка на 24 месяца Аква парк, СПА, фитнес, cауна Детская площадка Ламинат на полу в спальне Общий бассейн Ламинат на полу в спальне Кафе, бар Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды...

TOLERANCE

152 000 €

Ферма в Искеле, Кипр

629 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля под жилую застройку на Северном Кипре, Искеле Кипр может похвастаться одними из самых красивых пляжей на Средиземном море. Благодаря своему климату и прекрасной погоде с 300 солнечными днями в году место идеально подходит для курортного образа жизни. Регион Искеле, расположенный на северо-восточном побережье острова, был назван журналом...

TEKCE

146 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

71 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Крытый и открытый бассейны Теннисный корт, бильярд, фитнес, ресторан и бар Детская площадка, кафе, настольные игры Отдел обслуживания и аренды Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

465 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% Французский балкон 15 м2 Охрана, видеонаблюдение Открытый и крытый бассейны Детский бассейн и площадка Бар, магазин, ресторан и кафе Большой парк развлечений Теннисный корт, волейбольные и баскетбольные площадки Фитнесс, сауна Массаж и СПА-центр В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса...

TOLERANCE

131 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, кафе Детская игровая площадка, парковка Встроенный шкаф в спальне Всего 100 метров до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение детская площадка фитнес...

TOLERANCE

89 620 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

66 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Гечиткале — очаровательный город с богатой историей на Северном Кипре . Здесь потрясающая природная красота, в том числе скалистые утесы и холмы, покрытые оливковыми рощами и цитрусовыми садами. Город также известен своими аутентичными вкусами, натуральными оливками фабриками, традиционным производством халлуми и ближайшим доступом к очень...

Leverage Investments

747 000 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% - первый платеж 50% - 20 месяцев рассрочки Всего в 300 метрах от моря Спальни со встроенным шкафом Теплый пол Частный бассейн Большпя терраса 160 м² Сауна ,тренажерный зал Wellness центр Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и...

TOLERANCE

141 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 73%,рассрочка до Мая 2029года Открытый бассейн, сауна и фитнес Индивидуальное парковочное место Частный сад Открытая кухня со встроенной мебелью Солнечные батареи для нагрева воды Рядом кафе, рестораны, супермаркеты, аптеки Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

302 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположен в живописном районе Эссентепе, рядом с будущей мариной. Проект включает в себя 7 блоков с общим количеством 118 юнитов, каждый из которых спроектирован для максимального комфорта и удобства. В проекте представлены следующие типы квартир: - 1+1: 43 юнита - 2+1 Лофт: 43 юнита - 1+0 с садом и террасой на крыше: 16 юнитов...

North Symbol by Bubnov Ltd.

211 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с высоким доходом от аренды в центре Гирне на Северном Кипре Гирне – это центр жизни с ведущими туристическими и образовательными объектами на Северном Кипре. Богатое разнообразие повседневных и социальных удобств, активный отдых и высокое качество жизни делают Кирению одним из самых популярных жилых районов Северного Кипра. Этот...

TEKCE

307 638 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилищный комплекс будет построен в Татлысу в Августе 2025 года. В комплексе будут апартаменты разного формата и планировок. Крытый и открытый бассейн, велосипедные дорожки, СПА, спортзал, ресторан, ландшафтный дизайн. Изюминкой проекта будет то, что комплекс расположен очень близко к двум песчаным бухтам. Они, по сути, будут являться...

Leverage Investments

181 000 €

Студия в Бахчели, Кипр

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в уникальный проект, расположенный в районе Эсентепе, комплекс с экзотическими пейзажи и непревзойденными панорамными видами на море и горы. Расположенный в самой зеленой и красивой части Кипра, проект предлагает уединенный образ жизни на берегу моря. Благодаря своему современному и уникальному дизайну, разнообразию типов и всем...

North Symbol by Bubnov Ltd.

1 300 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

225 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

226 335 €

Апартаменты на Карпасе, Кипр

78 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

381 853 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Создайте свой идеальный образ жизни у моря! Этот новый и прекрасный комплекс идеально сочетающий в себе грандиозные виллы, традиционные бунгало в стиле усадьбы и современные квартиры вокруг центра поселка. Центр комплекса с оживленной мощеной улицей, множеством ресторанов, пекарня, винный бар, кофейня, пляжный магазин, гастроном, супермаркет,...

Leverage Investments

152 500 €

Студия в Искеле, Кипр

58 м² 1 1

Проект Dolce Vita в Искеле Общая информация: Dolce Vita расположен в живописном районе Искеле на Северном Кипре, недалеко от популярного пляжа Искеле Лонг Бич. Этот проект предлагает своим посетителям и инвесторам множество вариантов резиденций и коммерческих площадей, создавая уникальное пространство для жизни в сердце Средиземного моря....

North Symbol by Bubnov Ltd.

210 871 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

129 м² 4 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажные 4-комнатные апартаменты площадью 128 м² с панорамным видом на море и горы, расположенные всего в 250 метрах от побережья. На первом этаже находится просторная гостиная с панорамными окнами и выходом на две террасы площадью 29 м² и 20 м², откуда открывается великолепный вид на Средиземное море, а также подсобное помещениел. На втором...

Leverage Investments

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru