a
Версия
для печати

Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

  • 5168
Влияние кризиса на курортную недвижимость ещё только предстоит оценить – но, очевидно, оно будет существенным. Впрочем, по мнению эксперта, рынок Северного Кипра справится с трудностями весьма легко.

Даниял БайболовДаниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

  • на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
  • на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Предложение от Moreway Investment

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас
Вилла за 1 624 583 евро в Лапитосе, Кипр
1 624 583 €
Вилла в Лапитосе, Кипр
215 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Идеальная гармония с природой: Новый комплекс Вилл в Лапте Добро пожаловать в шикарный комплекс вилл в Лапте, где современная жизнь олицетворяет гармонию с величественными горами и бескрайним морем. Этот проект вдохновлен природой и создан для вашего комфортного проживания. Основные особенности комплекса: Разнообразие жилья: В комплексе...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Вилла за 448 180 евро в Искеле, Кипр
448 180 €
Вилла в Искеле, Кипр
181 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфортный и красивый 4-х комнатный таунхаус 181 м2 с террасой на крыше 74 м2 в новом и современном комплексе в 500 метрах от песчаного пляжа. Эти апартаменты в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 500 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот жилой комплекс состоит из 5 отдельно-стоящих вилл 4+1, 6...
Leverage Investments
Апартаменты за 579 896 евро в Кирении, Кипр
579 896 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
116 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта трехкомнатная премиум вилла предлагает комфорт и роскошь в прекрасном комплексе с видом на Средиземное море. С общей площадью 116 квадратных метров, с просторной террасой с прямым выходом к частному бассейну и потрясающим панорамным видом. Комплекс обеспечивает высокий уровень удобств и комфорта. В его состав входят теннисный корт, зоны...
Leverage Investments
Апартаменты за 165 500 евро в Фамагусте, Кипр
165 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
64 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
35% первоначальный взнос, рассрочка на 3 года Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал Сервис до пляжа Всего в 450 метрах до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский...
TOLERANCE
Бунгало за 582 000 евро в Кирении, Кипр
582 000 €
Бунгало в Кирении, Кипр
333 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...
TEKCE
Вилла за 386 500 евро в Кирении, Кипр
386 500 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Частный бассейн,сад и терраса Кухня открытого типа со встроенной мебелью Камин в гостинной Три спальни со встроенными шкафами Рядом с уникальным пляжем Алагади Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки открытый бассейн закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности объекта: окна из...
TOLERANCE
Лофт за 773 000 евро в Искеле, Кипр
773 000 €
Лофт в Искеле, Кипр
126 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальный жилой комплекс, расположенный в 400 метрах от пляжа! Комплекс, расположенный в районе Лонг Бич, всего в 400 метрах от моря и прямо напротив живописного пляжа. Комплекс включает четыре блока, один из которых будет функционировать как отель. Хотим предложить вам двухуровневую квартиру с двумя спальнями 126 м2 жилой площадью и...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Апартаменты за 146 500 евро в Фамагусте, Кипр
146 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Большая терраса 19,2 м² исобственный сад 35 м² Бассейн с аквапарком, крытый бассейн Парковые зоны, детская площадка Открытая спортивная площадка, тенисный корт Велосипедные и пешие дорожки Зона для барбекю, кофейня, спорт бар, ресторан Фитнес - центр, СПА салон, турецкий хамам Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории:...
TOLERANCE
Апартаменты за 140 300 евро в Кючюк Еренкое, Кипр
140 300 €
Апартаменты в Кючюк Еренкое, Кипр
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Проект расположен в живописном районе Кучюк Эренкой, Фамагуста. Проект включает в себя 66 элегантно спроектированных квартир, каждая из которых предлагает панорамный вид на Средиземное море. Проект сочетает в себе комфорт и стиль, создавая идеальные условия для комфортного и запоминающегося образа жизни. В проекте представлены следующие типы...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Квартира за 150 000 евро в Искеле, Кипр
150 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
45 м2 1 2
Что вы получаете: Эксклюзивный инвестиционный проект в районе Лонг Бич на Северном Кипре О строительстве: Данный проект - воплощение передовых технологий и уникального архитектурного дизайна. За его реализацией стоит ведущая строительная компания острова с обширным опытом в создании качественных и современных жилых комплексов, а также их...
Uptrend homes
Апартаменты за 410 028 евро в Искеле, Кипр
410 028 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
4-комнатный пентхаус 140м² в СПА - комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартиры в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по самым...
Leverage Investments
Апартаменты за 266 000 евро в Искеле, Кипр
266 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
97 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном на Северном Кипре, Искеле Искеле, развивающийся район Кипра, расположен на северо-восточном побережье острова. В регионе, входящем в топ-5 «приморских инвестиционных площадок» всемирно известного журнала Forbes, расположены разные благоустроенные комплексы. В этом регионе также есть множество 5-звездочных...
TEKCE
Апартаменты за 370 196 евро в Фамагусте, Кипр
370 196 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...
Leverage Investments
Апартаменты за 225 000 евро в Беллапаисе, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Беллапаисе, Кипр
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Два бассейна и детская площадка Парковка для автомобиля Полный набор мебели и техники Закрытое помещение для хранения вещей В 100 метрах отшколыEnglish School of Kyrenia (ESK) Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория детская площадка Особенности...
TOLERANCE
Пентхаус за 229 000 евро в Кирении, Кипр
229 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 спальней в комплексе с бассейном в Гирне на Северном Кипре Расположенный в Гирне, Алсанджак известен своим спокойным средиземноморским образом жизни с потрясающими видами на море, солнечной погодой и природой, полной оливковых деревьев. Здесь дружелюбное местное население и царит спокойная атмосфера. Это идеальное место для...
TEKCE
Апартаменты за 89 000 евро в Алсанджаке, Кипр
89 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
39 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Leverage Investments
Апартаменты за 106 172 евро в Гюзельюрте, Кипр
106 172 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
К маю 2025 года в Гюзельюрте будет построен новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского уклада. Кроме...
Leverage Investments
Вилла за 1 757 263 евро в Фамагусте, Кипр
1 757 263 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
365 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
Апартаменты за 394 000 евро в Газимагусе, Кипр
394 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
273 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в обширном проекте на Северном Кипре, Газимагуса Квартиры расположены в Татлысу, северной части острова Кипр. Регион находится недалеко от центров городов Искеле, Газимагуса и Гирне. Этот регион обладает типичными средиземноморскими характеристиками и известен своими естественными оливковыми и рожковыми садами. В регионе...
TEKCE
Вилла за 780 990 евро в Каршияке, Кипр
780 990 €
Вилла в Каршияке, Кипр
320 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В визуально ошеломляющем и идиллическом регионе Каршияка ведется строительство восьми изысканных вилл, каждая из которых олицетворяет идеальную гармонию роскоши и первозданной природной красоты. Планировка виллы была тщательно разработана, чтобы отдать приоритет комфорту и удобству. Благодаря четырем просторным ванным комнатам он обеспечивает...
Landmark Estate

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

  • объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
  • недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Предложение от Moreway Investment

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается
На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию
Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

official@moreway.info

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Работа на Кипре: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Всё, что нужно знать о рынке труда Кипра
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 27.05.2025
  • 1930

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1114