Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

446 000 €

Бунгало в Газимагусе, Кипр

85 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящие дома с развитой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Татлысу, расположенный на побережье Северного Кипра, привлекает своей природной красотой, чистым воздухом и спокойной атмосферой. Этот популярный район, находящийся рядом с Гирне, идеально сочетает близость к морю и зелени, а также удобное расположение возле полей для гольфа....

TEKCE

304 592 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Изысканный комплекс вилл, расположенный в районе Мутлуяка, в 10 минутах от моря, где жители смогут позволить себе быть в контакте с природой, не сбиваясь с ритма городской жизни. В проект предоставлены 21 вилла 4-х разных типов: отдельно стоящие виллы с двумя и тремя спальнями, виллы дуплекс и смежные виллы. Из панорамных окон открывается...

Leverage Investments

184 219 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный всего в 1,5 км от лазурного моря, этот уютный комплекс предлагает идеальное место для жизни. Сочетание комфорта и роскоши делает его привлекательным для тех, кто ищет идеальное жилье. Комплекс предлагает множество удобств, включая крытый бассейн, хамам, сауну и спортзал. Вы сможете расслабиться и насладиться здоровым образом...

Leverage Investments

576 000 €

Вилла в Чаталкое, Кипр

212 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивное право продажи Частный сад и терраса Частный бассейн и парковка Три спальни со встроенными шкафами В 300 метрах от пляжа Diana beach Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория Особенности объекта: кухня со встроенной мебелью кухня...

TOLERANCE

431 115 €

Вилла на Карпасе, Кипр

105 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

83 177 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом. Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...

Leverage Investments

142 924 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

71 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 1+1 площадью 70,5 м² с террасой 13,5 м² расположены в районе Енибогазичи, который считается одним из самых тихих, зеленых и спокойных районов на Северном Кипре. Местоположение идеальное: вы живете вдали от городского шума, но при этом рядом с Фамагустой, и всего в паре минут езды от песчаных пляжей, а также всей нужной...

Leverage Investments

110 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы на Северном Кипре в Гирне Гирне, расположенный на северном побережье Северного Кипра, является одним из регионов с богатой историей и культурой. Благодаря чистому морю, комфортабельным жилым комплексам и разнообразной социальной инфраструктуре, этот город выделяется как одно из самых популярных мест на острове....

TEKCE

123 008 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия площадью 46,35 м² с балконом около 4 м² отличный вариант для жизни или отдыха. Пространство оформлено в современном стиле: тёмные фасады кухни, деревянные поверхности, подвесные светильники и акценты в декоре. Кухня полностью укомплектована: есть варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник и электрочайник. Также есть...

Leverage Investments

486 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с полем для гольфа в Караагач-Гирне, на Северном Кипре Гирне — один из самых популярных районов Северного Кипра. Этот регион известен как центр образования и туризма, здесь расположено множество международных университетов и отелей. Район Караагач, вблизи центра Гирне, славится своими живописными пляжами и зелеными...

TEKCE

800 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

199 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя уникальные современные виллы в Каппарисе, живописном прибрежном городке со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Рестораны, бары, магазины и великолепный песчаный пляж находятся всего в нескольких шагах. Здесь вас ждут потрясающие рассветы и расслабляющая атмосфера на берегу моря. Этот эксклюзивный комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

236 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

При 100% оплате - 5 % скидка 35% первый взнос, 65% рассрочка на 36 месяцев Частный бассейн, общий бассейн Дом на дереве для детей Закрытый бассейн с соленой водой Островной пляжный клуб Бильярдный стол, настольный теннис Баскетбольная и теннисная площадка Садовые шахматы, водный волейбол Кол-во комнат: 1+0 Особенности...

TOLERANCE

297 563 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 ( 135 м² ) в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы. Для удобства жителей на...

Leverage Investments

179 000 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Автомобильная парковка Откратая кухня Две спальни со встроенными шкафами Солнечные батареи для нагрева воды Впешей доступности кафе, рестораны, супермаркет, школа, аптека, почта Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение Особенности объекта: окна из...

TOLERANCE

723 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

212 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частные виллы рядом с морем в Гирне, Озанкёй Озанкёй, Гирне – один из самых тихих и спокойных районов на Северном Кипре. Обладая прекрасной природой, Озанкёй может похвастаться прекрасно развитой инфраструктурой, удобным доступом и спокойной обстановкой. Озанкёй – идеальное место для жизни. Виллы на Северном Кипре в Гирне находятся в нескольких...

TEKCE

310 449 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

105 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру площадью 105 квадратных метров, расположенную в новом красивом комплексе на Северном Кипре. Квартира имеет свой собственный садик площадью 26 квадратных метров, где Вы сможете наслаждаться свежим воздухом и прохладой в знойные летние дни. Комплекс оборудован большим бассейном, рестораном, кафе...

Leverage Investments

224 929 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Один из самых распространенных запросов от наших клиентов заключается в том, чтобы мы подобрали для них апартаменты в непосредственной близости от лучшей школы Северного Кипра – English School of Kyrenia (ESK). Однако это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что из-за достаточно высокой стоимости земельных...

Leverage Investments

124 179 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

51 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивое прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами. Роскошный комплекс построен всего в 480 метрах от моря. Этот современный комплекс прекрасно подходит для комфортной жизни в тихом районе недалеко от большого города. Отличительной особенностью этого...

Leverage Investments

216 729 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Каялар отдаленный от Кирении поселок, расположенный в северной части Кипра. До Кирении можно добраться всего за 20-30 минут. Это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно .Каялар славится своими живописными видами. В окрестностях поселка расположены лимонные, оливковые и рожковые рощи. Кристально чистые...

Leverage Investments

330 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых живописных уголков региона Фамагуста — Каппарис, расположен новый жилой комплекс, гармонично сочетающий современную архитектуру, продуманные планировки и комфортную атмосферу. Проект представляет собой двухэтажное здание всего на пять квартир — просторные апартаменты с двумя спальнями и пентхаусы с террасами на крыше, откуда...

Cyprus Sotheby's International Realty

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

official@moreway.info

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru