Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

778 256 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

220 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Строительство комплекса, состоящего из 18 отдельно стоящих домов, начнется в январе. Его главным достоинством является прекрасное расположение, ведь проект находится всего в пяти минутах езды от центра Фамагусты, буквально в 300 метрах от новой частной школы Near East и в километре от песчаного пляжа Bedis Beach и античного города Саламис. Кроме...

Leverage Investments

658 524 €

Вилла в Кирении, Кипр

240 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Эксклюзивная high-tech вилла, представленная на рынок компанией Leverage Investments Ltd, — идеальный выбор для тех, кто мечтает о доме на Северном Кипре. Вилла расположена в тихом месте у подножия гор, всего в 600 метрах от моря. Участок площадью 655 м² включает частный бассейн, который уже входит в стоимость. Вилла привлекает современным...

Leverage Investments

347 848 €

Дом в Кирении, Кипр

125 м² 4 3

LM-208w-4. Виллы с двумя односпальными кроватями с 3 спальнями + На стадии строительства + Пешком до моря + Доступны планы оплаты Кирения | Эсентепе Виллы с 3 спальнями + На стадии строительства + Пешком до моря + Доступны планы оплаты. Расположенный в живописном горном месте, но недалеко от моря, со всеми необходимыми удобствами в...

Red Feniks North Cyprus

134 698 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 67 м² в 100 метрах от моря в районе Лапты. Комплекс расположен на первой линии моря с неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для...

Leverage Investments

185 584 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный всего в 1,5 км от лазурного моря, этот уютный комплекс предлагает идеальное место для жизни. Сочетание комфорта и роскоши делает его привлекательным для тех, кто ищет идеальное жилье. Комплекс предлагает множество удобств, включая крытый бассейн, хамам, сауну и спортзал. Вы сможете расслабиться и насладиться здоровым образом...

Leverage Investments

314 000 €

Квартира в Кирении, Кипр

110 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс расположен в развивающемся районе Татлысу. Роскошный проект предлагает вам неповторимые виды на море и горы. В продаже остались планировки: Пентхаус 2+1 Квартира 3+1 Вилла 3+1 У комплекса огромная терририя с открытым бассейном, садом с ландшафтным дизайном, крытый бассейн, спа, спортзал, зоны отдыха, паркинг. Здесь вы...

Liga Real Estate

215 517 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем Вам современный таунхаус с 3 спальнями, с открытой террасой и бассейном(опционально). Это отличный вариант для семейной жизни. Вилла оформлена в современном стиле с использованием высококачественных материалов и оборудования. Три спальни имеют собственные ванные комнаты. Также есть парковочное место для автомобилей. В комплексе...

Leverage Investments

330 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

71 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

172 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 050 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

442 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

239 463 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

66 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

При входе вы попадаете в просторную кухню-гостиную. Здесь вы сможете собраться с друзьями и близкими, приготовить вкусный ужин или просто расслабиться и отдохнуть. Большой диван и уютное кресло приглашают вас к приятному общению, а журнальный столик станет отличным местом для размещения ваших любимых напитков и закусок. Большой телевизор...

Leverage Investments

79 500 €

Квартира в Газиверене, Кипр

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

HOLLYWOOD - новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в поселке Газиверен между Гюзельюртом и Лефке. Комплекс находится в 1 000 метрах от прекрасного песчаного пляжа, до которого Вас доставит комфортабельный автобус-шатл. Голливуд является премиальным проектом, включает 3 корпуса (A, B, C) разной этажности в...

Actual Consult

127 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

156 283 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

44 м²

Эксклюзивное предложение для переезда и инвестиций. Не имеющий аналогов на всем острове 2+1 с собственным садом и бассейном. Новый жилой комплекс в регионе Искеле/Лонг Бич • 700 м до песчаного пляжа и частного пляжного клуба • Малоэтажная постройка • Подогрев полов и система “умный дом” • Развитая...

Nevestate

320 000 €

Таунхаус в Эсентепе, Кипр

142 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира Loft в таунхаусе 2+1 142м2 (85,5 жилая + 4,7 балкон + 51.8м2 терасса на крыше) 270.000£ Северный Кипр, Эсентепе Представляем Вашему Вниманию комплекс вилл и таунхаусов класса люкс на 1 линии с инфраструктурой отеля Средиземного моря Сдача май 2026 Инфраструктура: Открытый бассейн Детский бассейн Хамам Фитнес...

TNK INVEST

143 000 €

Таунхаус в Искеле, Кипр

56 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия-лофт 1+0 56м2 121.000£ В уникальном строящемся комплексе таунхаусов с квартирами лофт на Северном Кипре в живописном районе с песчаными пляжами Искеле Квартира с чистовой отделкой, с кухонным гарнитуром, встроенными шкафами и санузлами по ключ. Расстояние до моря 500 метров Территория 7000 м2 Сдача комплекса декабрь 2025...

TNK INVEST

95 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

61 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс в тайском стиле с инфраструктурой 5* отеля План оплаты 40% первоначальный взнос 38.800 евро 60% 58200£ в рассрочку на 32 месяца до ноября 2026 года 1818 евро

TNK INVEST

277 000 €

Квартира в Кирении, Кипр

88 м² 2 1 2

Для аренды Для инвестиций

Uptrend homes

132 000 €

Квартира в Кирении, Кипр

42 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый комплекс на берегу Средиземного моря – это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море. В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки – это отличное место для отдыха и релаксации. Хамам и сауна...

Angel Home

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать.

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.