Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

132 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 1 спальней и видом на море в центре Гирне Центр Гирне — одно из самых популярных и востребованных мест на Северном Кипре. Этот живописный район, знаменитый историческим замком Гирне и пристанью для яхт, привлекает туристов и жителей круглый год. Гирне сочетает в себе атмосферу старинных улочек, уютных кафе, ресторанов и баров с...

TEKCE

482 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейнами в комплексе в Каршияке, Гирне Каршияка – это красивый и спокойный район, расположенный в регионе Гирне Турецкой Республики Северного Кипра. Здесь, где встречаются величественные горы Кирении и бирюзовые воды Средиземного моря, царит атмосферу уединенности и гармонии с природой. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и...

TEKCE

116 565 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

70 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эти двухкомнатные апартаменты находятся в шаговой доступности от всех городских объектов: кафе, ресторанов, банков, супермаркетов и магазинов. Идеальное расположение проекта обеспечивает стабильный доход от аренды. В квартире вы найдете встроенные шкафы в спальне и кухонные шкафы. Окна с двойным остеклением создают прекрасную звукоизоляцию и...

Leverage Investments

568 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

283 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...

TEKCE

133 552 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

78 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Светлые современные 3-комнатные апартаментыобщей площадью 78 м². Просторная гостиная с большим угловым диваном и мягкими декоративными подушками, плазменным телевизором и кондиционером. Из гостиной выход на балкон площадью 4 м². Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильник Samsung, варочная панель и духовой шкаф, посудомоечная...

Leverage Investments

137 066 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 78 м² верхняя терраса + 8 м² малая терраса в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и...

Leverage Investments

168 881 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия 51 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с чистым песчаным пляжем. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. НДС и подключение коммуникаций включенывстоимость Собственный песчаный оборудованный пляж В...

Leverage Investments

1 375 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

380 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Гирне, Беллапаис, с особым дизайном и характеристиками Гирне – исторический и туристический город, расположенный на Северном Кипре. Аббатство Беллапаис – одно из важнейших исторических сооружений Гирне. Это аббатство, построенное в XII веке, славится своей готической архитектурой и спокойной атмосферой. Расположенное у подножия холма,...

TEKCE

125 937 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс представляет собой современный жилой и коммерческий центр, который сочетает в себе инновационные архитектурные решения, удобное расположение и высокие стандарты качества жизни. В проекте использованы новейшие экологические технологии, направленные на снижение потребления энергии и воды, а также на уменьшение углеродного следа....

Leverage Investments

303 420 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов, а также удачному расположению комплекса. Ведь проект находится всего в 5...

Leverage Investments

322 164 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

83 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатная вилла 83 м² в 2-х километрах от золотого пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте в районе Ени Еренкой, где золотые пески Средиземного моря граничат с природным заповедником Карпасии. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный...

Leverage Investments

193 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

99 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в жилом комплексе на берегу моря в Гирне, Северный Кипр Эти стильные квартиры расположены в жилом комплексе в Гирне, на Северном Кипре. Гирне — живописный город на побережье Средиземного моря с исторической пристанью для яхт, торговыми центрами и университетами. Благодаря уникальному виду на море, город и горы, Гирне...

TEKCE

144 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном месте на Северном Кипре, Искеле, Лонг Бич Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Со множеством отелей и университетов, остров привлекает как туристов, так и студентов со всего мира. Регион Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, завоевал репутацию инвестиционного хаба, многократно занимая высокие позиции...

TEKCE

125 351 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

152 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с пляжем в Лапте, Гирне, на Северном Кипре Гирне (Кирения) по праву считается туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Здесь расположены десятки пятизвёздочных отелей и казино, а также пять международных университетов. Город привлекает яркой атмосферой, чистейшим морем и солнечным климатом, предлагая...

TEKCE

149 400 €

Квартира в Алсанджаке, Кипр

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Алсанджак — это один из самых удобных и популярных районов для жизни и отдыха на Северном Кипре. Здесь идеально сочетаются комфорт городской инфраструктуры и спокойствие прибрежной жизни. Удобное расположение Всего 1 км до моря — прогулка к пляжу займёт несколько минут. Рядом находятся супермаркеты, аптеки, больница и автобусная...

Prime Pro Investment

205 014 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

75 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс находится в живописном районе Кирении, на границе поселков Алсанджак и Лапта, всего в 800 метрах от моря и пляжа. Комплекс отличается удобным расположением: 13 км до центра города Гирне и 52 км до аэропорта Эрджан. Выделяется авторской архитектурой, комфортными планировками и выгодным соотношением цены и качества. С верхних...

Leverage Investments

367 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный бассейн на балконе Центральная система кондиционирования Открытая парковка Выгодное месторасположение рядом со всей необходимой инфраструктурой Первоначальный взнос 30%, рассрочка на 1 год Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное...

TOLERANCE

125 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в Гирне, Эсентепе, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Гирне, образовательная и туристическая столица острова, расположена на северном побережье. Регион Эсентепе, находящийся к востоку от Гирне, представляет собой очаровательный средиземноморский город, протянувшийся вдоль побережья....

TEKCE

94 235 €

Дом в Искеле, Кипр

32 м² 1 1 1

Эта современная и светлая однокомнатная квартира предлагает комфортное жилое пространство всего в нескольких минутах от песчаных пляжей Бафры. Расположенный в ухоженном комплексе с ландшафтными садами и общими бассейнами, он предоставляет отличные возможности как для инвесторов, так и для тех, кто ищет отдых у моря. Особенности недвижимости:...

Habita International Estates Ltd

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

official@moreway.info

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru