Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

184 404 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 75 м² , балкон-11 м² в 500 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Зеленая терраса на крыше с зонами...

Leverage Investments

494 154 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей. До центра Кирении можно доехать за 10-15 минут. Поселок расположен в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской...

Leverage Investments

312 236 €

Квартира в Кирении, Кипр

85 м² 3 2

LM-1945a-1. 2-комнатиры квартиры и пентхаусы с садом + частные бассейны Кирения | Алагади 2-комнатная квартира с садом и пентхаусы + частные бассейны + полностью спроектированные и озелененные ландшафтные сады + План оплаты. Этот совершенно новый строящийся курорт представляет собой уникальный роскошный проект, который будет расположен...

Red Feniks North Cyprus

371 097 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 (80 м2) Loft с балконом 9 м2 и террасой c выходом к бассейну. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре с...

Leverage Investments

161 000 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

48 м²

Новый современный проект на берегу моря 48-72 м² – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

162 709 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi. В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...

Leverage Investments

771 363 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...

Leverage Investments

254 308 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс будет построен в Искеле к Июню 2025 года.2-комнатные апартаменты 124м² с балконом 11м² в 950 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Искеле это главный туристический район острова: береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь и...

Leverage Investments

367 800 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

207 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Проект комплекса вилл с личным бассейном на Северном Кипре в городе Фамагуста обещает предоставить роскошное и комфортное проживание в тихом и уютном районе. Эти виллы идеально подходят для семей и всех, кто ценит просторные жилища с собственным бассейном и природными пейзажами. Великолепный город Фамагуста — это настоящая живая...

Mayalanya Group

337 600 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

105 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уютные апартаменты находятся всего в 150 метрах от берега моря, в живописном районе Эсентепе города Кирения-Гирне. Расположение делает их идеальным выбором для любителей морских путешествий и спокойного отдыха. Кроме того, центр города находится всего в 280 метрах от дома, что обеспечивает легкий доступ к городской инфраструктуре....

Mayalanya Group

203 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

95 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в Газимагусе, Татлысу Городок Татлысу расположен на северном побережье Кипра. Этот красивый средиземноморский город является частью города Газимагуса и находится недалеко от центров Искеле и Гирне. Татлысу пользуется все большей популярностью среди иностранных инвесторов. В этом районе есть красивые курортные поселки...

TEKCE

241 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

78 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в многофункциональном комплексе в Лапте, Северный Кипр Лапта – это один из самых прекрасных регионов на Северном Кипре, который славится своим чистым морем, просторными пляжами, природными и историческими достопримечательностями и впечатляющими горными пейзажами. Этот регион окружен обилием природных и исторических...

TEKCE

362 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

100 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры возле поля для гольфа на Северном Кипре, Караагач Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Гирне, который считается образовательной и туристической столицей острова, расположен на севере острова. Караагач находится в нескольких минутах езды от центра Гирне. Караагач – район с красивой природой, сочетающей в себе...

TEKCE

185 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

411 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

213 330 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатные апартаменты 75 м² с террасой и 10 м². Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о жизни на берегу Средиземного моря. Комплекс будет построен в удивительно красивом месте, прямо у берега, обеспечивая потрясающие виды на море и горы. В нем будут представлены различные апартаменты разной площади и планировок, включая студии с...

Leverage Investments

304 500 €

Дом в Лапитосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Баспинар - это прекрасная, причудливая деревня, расположенная высоко в горах над деревней Лапта, известная своими захватывающими, беспрепятственными живописными видами. Название Баспинар означает «горный источник», который существует и сегодня, протекая через деревню Лапта. В этой очаровательной деревне вы найдете эту красивую виллу...

Landmark Estate

285 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторными жилыми помещениями в Гирне, Северный Кипр Гирне – один из самых популярных туристических городов Северного Кипра, славящийся своей живописной пристанью для яхт, вдоль которой расположены кафе, рестораны и магазины, предлагающие богатый культурный и социальный опыт. Гирне идеально подходит для прогулок по...

TEKCE

150 656 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комфортная студия 40 м² с палисадником в новом и современном комплексе в 500 метрах от песчаного пляжа. Эти апартаменты в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 500 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот жилой комплекс состоит из 5 отдельно-стоящих вилл 4+1, 6 таунхаусов 3+1 и 36 апартаментов (...

Leverage Investments

222 972 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

112 м² 4 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трёхкомнатные апартаменты 112 м² расположены всего в 600 метрах от пляжа "Лонг Бич". Выполнены с высоким качеством и подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Кухня полностью оборудована: духовой шкаф, плита, холодильник, микроволновая печь, чайник, посудомоечная машина и вытяжка. Также имеется просторная терраса с комплектом...

Leverage Investments

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru