Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

212 261 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

68 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 68м² + 12м² терраса в элитном комплексе в 200 метрах от собственного пляжа. Комплекс располагается в уникальном месте всего в нескольких метрах от моря и имеет собственный пляж. Потрясающий вид на море и горы. Высокое качество строительства, развитая инфраструктура. Здесь есть все, необходимое для комфортного проживания и...

Leverage Investments

387 058 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

220 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...

Leverage Investments

63 000 €

Студия в Искеле, Кипр

43 м² 1 1

Мебель или 32% возврата за 4 года в подарок!!! ОСТАЛАСЬ ПОСЛЕДНЯЯ СТУДИЯ!!! Комплекс Edelweiss (Искеле) Эдельвейс Edelweiss – это новый строящейся современный жилой комплекс закрытого типа в городе Искеле, с прекрасными видами на море и горный массив. Он находится в экологически чистом районе, в 1,8 км от одного из лучших пляжей...

Enersis Estate

91 900 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

79 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 79 м² в 800 метрах от пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов....

Leverage Investments

71 149 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

39 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия 39 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в центре города Кирении, где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн, спа, баня, фитнес-центр и т.д.. Идеальное место для...

Leverage Investments

106 723 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

2-комнатные апартаменты 52 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в центре города Кирении, где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн, спа, баня, фитнес-центр и т.д.....

Leverage Investments

68 777 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

75 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

3-комнатные апартаменты 75 м² в 5 минутах от пляжа. Жилой комплекс расположен на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. В пешей доступности есть несколько ресторанов и супермаркетов....

Leverage Investments

475 000 €

Дом в Фамагусте, Кипр

190 м² 4 4

NCH Real Estate

115 800 €

Лофт в Искеле, Кипр

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Проживание в стиле 5* на побережье Северного Кипра Недвижимость в пешей доступности от пляжа на Северном Кипре. Именно об этом данный проект, что расположен прямо на берегу и имеет собственный пляж с инфраструктурой. У вас есть возможность просыпаться каждое утро и слышать шум моря, выйти на собственную террасу и наслаждаться своим завтраком с...

Caria Estates

326 950 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

238 м² 4 3 2

Ух ты! Взгляните на этот современный и очень модный пентхаус под названием Галатея, который находится в новом жилом комплексе, предназначенном для современной жизни. Состоит из 81 квартиры и находится всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кирении. Это действительно впечатляющее здание для тех, кто хочет ощутить вкус роскошного образа...

Landmark Estate Agency

72 500 €

Квартира в Кирении, Кипр

65 м² 2 1

Red Feniks North Cyprus

239 000 €

Дом в Кирении, Кипр

140 м² 4 3

Red Feniks North Cyprus

935 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

334 м² 4 3

Red Feniks North Cyprus

224 995 €

Квартира в Кирении, Кипр

265 м² 4 3

Red Feniks North Cyprus

94 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с Современным Дизайном в Комплексе с Видом на Горы и Море в Гирне на Северном Кипре Недвижимость на Северном Кипре находится в одном из самых развитых городов острова – в Гирне (Кирения). Это центральный город, в котором расположены пять университетов и около сотни отелей. Современные квартиры расположены в шаговой доступности от...

ANTALYA HOMES

199 950 €

Дом в Кирении, Кипр

264 м² 5 4

Red Feniks North Cyprus

59 000 €

Студия в Газиверене, Кипр

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия в шикарном месте. Готовая! Первая линия к морю. Курортный комплекс. Песочный пляж. - Всесезонный курорт – катание на лыжах и крытый бассейн с подогревом- Внутреннее управление комплексом- Сдача в аренду, пока вас здесь нет.- Полуолимпийский бассейн- Крытый бассейн с подогревом- Затененный бассейн для детей- СПА-процедуры и массажные...

Actual Consult

503 972 €

Вилла в Кирении, Кипр

361 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатная вилла 361м² в 300 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к центру Кирении, где есть все необходимое для жизни. Высокое качество строительных и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса. Панорамные виды на море и горы.Рядом самые популярные пляжи: Shayna beach, Diana beach, Acapulco beach, Alagadi beach 10...

Leverage Investments

100 750 €

Пентхаус в Эсентепе, Кипр

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Эксклюзивные виллы и апартаменты на продажу на Северном Кипре Недвижимость в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Северном Кипре. Новый впечатляющий проект, расположенный в районе Эсентепе, самый популярный городок острова с захватывающим видом на море и горы, который окружен многочисленными удобствами, что делает этот район восходящей звездой...

Caria Estates

77 300 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира Рядом с Морем в Гирне с Видом на Горы и Море Гирне (Кирения) – развитый город Кипра с относительно большой численностью населения в рамках острова. В регионе много отелей и университетов, есть песчаные пляжи, прибрежные прогулочные зоны, казино, развлекательные центры и зоны активного отдыха. Район Лапта, который славится своими...

ANTALYA HOMES

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать.

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.