Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

410 028 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатный пентхаус 140м² в СПА - комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартиры в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по самым...

Leverage Investments

2 190 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

750 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с индивидуальными бассейнами в Гирне, Эдремит Эдремит – красивый город в регионе Гирне на Северном Кипре. Расположенный в северо-восточной части Гирне, Эдремит отличается прекрасной природой и богатой историей. Он имеет традиционную архитектуру и спокойную атмосферу. Город украшен оливковыми деревьями и видами на горы. Это...

TEKCE

195 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

139 м² 3 3 2

В уютной деревне Френарос, расположенной в самом сердце региона Фамагуста, представлен современный жилой проект — стильная коллекция апартаментов, созданных для тех, кто ценит комфорт, энергоэффективность и жизнь в гармонии с природой. Проект предлагает разнообразие планировок: квартиры на верхних этажах радуют просторными верандами с...

Cyprus Sotheby's International Realty

620 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

154 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья. Каждая вилла продумана до мелочей,...

Cyprus Sotheby's International Realty

244 072 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов, а также удачному расположению комплекса. Ведь проект находится всего в...

Leverage Investments

165 182 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплексрасположен на побережье Средиземного моря в районе Татлысу, Северный Кипр. До пляжа отсюда всего несколько минут пешком, поблизости находятся уютные бухты, рестораны, магазины и главные трассы, которые соединяют район с Киренией и другими городами острова. В комплексе предусмотрено всё для комфортной жизни и отдыха: открытый и крытый...

Leverage Investments

242 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

260 м² 6 5 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% с рассрочкой до 12 месяцев Выгодное месторасположение рядом со школами, магазинами и ресторанами Оборудованная терраса с барбекю Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

694 000 €

Апартаменты в Бахчели, Кипр

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НА БЕРЕГУ МОРЯ С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ. Добро пожаловать в уникальный проект, расположенный в районе Эсентепе, комплекс с экзотическими пейзажи и непревзойденными панорамными видами на море и горы и всего в 100 метрах от моря. Этот проект — прекрасная возможность насладиться полезным горным воздухом....

North Symbol by Bubnov Ltd.

187 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

119 м² 2 2 2

В тихом и уютном городке Сотира представлен новый современный жилой комплекс, созданный для комфортной жизни и отдыха всей семьи. Проект состоит из двух элегантных двухэтажных зданий и предлагает широкий выбор планировок: от стильных однокомнатных квартир до просторных апартаментов с тремя спальнями. Особое внимание заслуживает эксклюзивный...

Cyprus Sotheby's International Realty

172 211 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Этот регион славится своей природной красотой, чистыми пляжами и мягким климатом, который делает его привлекательным как для отдыха, так и для постоянного проживания. Город Кирения сочетает в себе историческое очарование, уютную атмосферу и развитую инфраструктуру: здесь находятся магазины, рестораны, школы и больницы, а также яхтенный порт и...

Leverage Investments

185 098 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

83 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс, расположенный в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Благодаря удачному расположению комплекса из каждого уголка открываются панорамные виды на море и горы. Архитектура выполнена в современном стиле с использованием качественных материалов. Инфраструктура комплекса включает...

Leverage Investments

187 441 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты 2+1 Loft ( 60 м² с террасой 18 м² ) идеально подходятдля отдыха, сдачи в аренду и дляпостоянного проживания. Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Енибогазичи – пригород Фамагусты,...

Leverage Investments

410 028 €

Вилла в Кирении, Кипр

160 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

4-комнатная вилла 160м² с видом на море и горы в 260 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте в районе Каршияка. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Собственный участок земли. Поблизости есть вся необходимая в быту инфраструктура: супермаркеты, рестораны, аптеки,...

Leverage Investments

295 220 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира на первом этаже 37 м² с террасой 8м² с террасой на крыше 36 м², с мезонином 25 м²и частным бассейном 11 м² идеально подходят для проживания или сдачи в аренду. Этот роскошный комплекс и его окрестности подходят ценителям спокойной жизни и отдыха в красивом экологически чистом уголке Северного Кипра. Предлагаем Вам новый...

Leverage Investments

168 697 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс, недалеко от пляжа Лонг-Бич, будет построен к Июню 2026 года в Искеле. Благодаря своему расположению, недалеко от песчаного пляжа, вы сможете легко насладиться морским бризом и пляжными развлечениями. Эта двухкомнатная квартира с джакузи на террасе и доступом к большому бассейну станет идеальным местом для вашего отдыха и...

Leverage Investments

584 582 €

Вилла в Кирении, Кипр

200 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторная вилла 4+1 с собственным бассейном и участком площадью 560 м². Дом, площадью 200 м², с балконами, террасами, также предусмотрены две кладовые комнаты.Терраса с выходом из мастер-спальни с живописным видом на горы, оливковые рощи и морскую панораму.Участок благоустроен: покрыт густым газоном, высажены плодовые деревья и установлена...

Leverage Investments

252 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

169 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Гирне, Чаталкёй, в комплексе отельного типа Чаталкёй – туристический регион в Гирне на Северном Кипре. Он выделяется своим побережьем, красивой природой и богатой историей. В Чаталкёе есть много эксклюзивных отелей и ресторанов. Регион может похвастаться близким расположением к центру Гирне, привлекающему посетителей....

TEKCE

749 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 6 месяцев Открытый бассейн, собственный участок земли 438 м2 Просторная терраса на крыше с зоной для барбекю Встроенные шкафы, панорамные окна Всего 600 метров до моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

28 750 €

Студия в Искеле, Кипр

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная цена!!!! Успейте внести бронь! Представляю Вашему вниманию новый комплекс в районе Гечиткале, спокойный район в 15 минутах езды от моря, от столицы Никосии 30 минут, аэропорт 25 минут. В комплексе 2260 апартаментов различных планировок: студии, 1+1, 2+1, 17 блоков, по 12 этажей. стоимость квартир Инфраструктура включает в себя...

Частное лицо

199 156 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

75 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с двумя спальнями и гостиной. На первом этаже квартир есть сад, а на втором - терраса. В обоих местах есть мини-бар и всё необходимое для барбекю. И самое лучшее - общий бассейн между двумя блоками. Находится в городе Лапта, который славится своими белоснежными, комфортабельными пляжами. Особенно популярен Beach Club под названием...

Leverage Investments

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

official@moreway.info

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru