a
Версия
для печати

Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Влияние кризиса на курортную недвижимость ещё только предстоит оценить – но, очевидно, оно будет существенным. Впрочем, по мнению эксперта, рынок Северного Кипра справится с трудностями весьма легко.

Даниял БайболовДаниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

  • на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
  • на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Предложение от Moreway Investment

Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю при выборе недвижимости или бытовую технику в подарок.

Апартаменты 1+1 в Искеле, Лонг-Бич, площадью 65 кв. м, которые сдаются в 2021 году, можно купить за €62 тыс. Первоначальный взнос 30%, беспроцентная рассрочка на 30 месяцев. Гарантированная аренда 7% в год, расчётная аренда под управлением – от €7,2 тыс., или 11,6% годовых.

Во второй половине мая было объявлено о строительстве нового проекта в регионе Киринея: здесь появится современный комплекс с собственным пляжем вблизи гольф-клуба, с роскошными видами на море и горы. В ближайшие дни станут известны официальные цены.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас
Апартаменты за 212 261 евро в Эсентепе, Кипр
212 261 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
68 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатные апартаменты 68м² + 12м² терраса в элитном комплексе в 200 метрах от собственного пляжа. Комплекс располагается в уникальном месте всего в нескольких метрах от моря и имеет собственный пляж. Потрясающий вид на море и горы. Высокое качество строительства, развитая инфраструктура. Здесь есть все, необходимое для комфортного проживания и...
Leverage Investments
Вилла за 387 058 евро в Эсентепе, Кипр
387 058 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
220 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная четырехкомнатная вилла 220 м² в комплексе на первой линии от моря. Вилла расположена в очень красивом месте в районе Эсентепе, на западе г. Кирения. Комплекс вилл расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое...
Студия за 63 000 евро в Искеле, Кипр
63 000 €
Студия в Искеле, Кипр
43 м2 1 1
Мебель или 32% возврата за 4 года в подарок!!! ОСТАЛАСЬ ПОСЛЕДНЯЯ СТУДИЯ!!! Комплекс Edelweiss (Искеле) Эдельвейс Edelweiss – это новый строящейся современный жилой комплекс закрытого типа в городе Искеле, с прекрасными видами на море и горный массив. Он находится в экологически чистом районе, в 1,8 км от одного из лучших пляжей...
Enersis Estate
Апартаменты за 91 900 евро в Искеле, Кипр
91 900 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатные апартаменты 79 м² в 800 метрах от пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов....
Leverage Investments
Апартаменты за 71 149 евро в Кирении, Кипр
71 149 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
39 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Студия 39 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в центре города Кирении, где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн, спа, баня, фитнес-центр и т.д.. Идеальное место для...
Leverage Investments
Апартаменты за 106 723 евро в Кирении, Кипр
106 723 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
2-комнатные апартаменты 52 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в центре города Кирении, где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн, спа, баня, фитнес-центр и т.д.....
Leverage Investments
Апартаменты за 68 777 евро в Кирении, Кипр
68 777 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
75 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
3-комнатные апартаменты 75 м² в 5 минутах от пляжа. Жилой комплекс расположен на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. В пешей доступности есть несколько ресторанов и супермаркетов....
Leverage Investments
Дом за 475 000 евро в Фамагусте, Кипр
475 000 €
Дом в Фамагусте, Кипр
190 м2 4 4
NCH Real Estate
Лофт за 115 800 евро в Искеле, Кипр
115 800 €
Лофт в Искеле, Кипр
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Проживание в стиле 5* на побережье Северного Кипра Недвижимость в пешей доступности от пляжа на Северном Кипре. Именно об этом данный проект, что расположен прямо на берегу и имеет собственный пляж с инфраструктурой. У вас есть возможность просыпаться каждое утро и слышать шум моря, выйти на собственную террасу и наслаждаться своим завтраком с...
Caria Estates
Пентхаус за 326 950 евро в Кирении, Кипр
326 950 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
238 м2 4 3 2
Ух ты! Взгляните на этот современный и очень модный пентхаус под названием Галатея, который находится в новом жилом комплексе, предназначенном для современной жизни. Состоит из 81 квартиры и находится всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кирении. Это действительно впечатляющее здание для тех, кто хочет ощутить вкус роскошного образа...
Landmark Estate Agency
Квартира за 72 500 евро в Кирении, Кипр
72 500 €
Квартира в Кирении, Кипр
65 м2 2 1
Red Feniks North Cyprus
Дом за 239 000 евро в Кирении, Кипр
239 000 €
Дом в Кирении, Кипр
140 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 935 000 евро в Фамагусте, Кипр
935 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
334 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 224 995 евро в Кирении, Кипр
224 995 €
Квартира в Кирении, Кипр
265 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Апартаменты за 94 500 евро в Кирении, Кипр
94 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
45 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с Современным Дизайном в Комплексе с Видом на Горы и Море в Гирне на Северном Кипре Недвижимость на Северном Кипре находится в одном из самых развитых городов острова – в Гирне (Кирения). Это центральный город, в котором расположены пять университетов и около сотни отелей. Современные квартиры расположены в шаговой доступности от...
ANTALYA HOMES
Дом за 199 950 евро в Кирении, Кипр
199 950 €
Дом в Кирении, Кипр
264 м2 5 4
Red Feniks North Cyprus
Студия за 59 000 евро в Газиверене, Кипр
59 000 €
Студия в Газиверене, Кипр
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Студия в шикарном месте. Готовая! Первая линия к морю. Курортный комплекс. Песочный пляж. - Всесезонный курорт – катание на лыжах и крытый бассейн с подогревом- Внутреннее управление комплексом- Сдача в аренду, пока вас здесь нет.- Полуолимпийский бассейн- Крытый бассейн с подогревом- Затененный бассейн для детей- СПА-процедуры и массажные...
Actual Consult
Вилла за 503 972 евро в Кирении, Кипр
503 972 €
Вилла в Кирении, Кипр
361 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
5-комнатная вилла 361м² в 300 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к центру Кирении, где есть все необходимое для жизни. Высокое качество строительных и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса. Панорамные виды на море и горы.Рядом самые популярные пляжи: Shayna beach, Diana beach, Acapulco beach, Alagadi beach 10...
Leverage Investments
Пентхаус за 100 750 евро в Эсентепе, Кипр
100 750 €
Пентхаус в Эсентепе, Кипр
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Эксклюзивные виллы и апартаменты на продажу на Северном Кипре Недвижимость в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Северном Кипре. Новый впечатляющий проект, расположенный в районе Эсентепе, самый популярный городок острова с захватывающим видом на море и горы, который окружен многочисленными удобствами, что делает этот район восходящей звездой...
Caria Estates
Пентхаус за 77 300 евро в Кирении, Кипр
77 300 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
85 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира Рядом с Морем в Гирне с Видом на Горы и Море Гирне (Кирения) – развитый город Кипра с относительно большой численностью населения в рамках острова. В регионе много отелей и университетов, есть песчаные пляжи, прибрежные прогулочные зоны, казино, развлекательные центры и зоны активного отдыха. Район Лапта, который славится своими...
ANTALYA HOMES

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Можно сколько угодно говорить о текущем статусе Северного Кипра, но в ситуации, когда страна обретает всё большее признание, очевидно, что дальше будет только лучше. Поэтому я и призываю не упустить выгоду.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

  • объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
  • недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

Предложение от Moreway Investment

Полное сопровождение в процессе оформления ВНЖ от начала сбора бумаг до получения готового документа – это наш подарок каждому клиенту.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается
На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию
Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё
Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Нескольких налогов просто нет, а по другим можно получить приличную льготу
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Недвижимость для получения ПМЖ на Кипре: вот что можно купить
Примеры инновационных, оригинальных и качественных проектов
Недвижимость Северного Кипра: россияне, украинцы и другие европейцы расхватывают всё
Ситуация примерно как в Турции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
  • 890
Фокус на ПМЖ
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
  • 938
Факты и немного эмоций