Версия
для печати
для печати
Своё решение представляет кипрская компания Quality Property Developments, которая развивает девелоперские проекты в Айя-Напе, Протарасе, Никосии, а главным образом – в Ларнаке. Рецепт компании в сегменте коммерческой недвижимости.
В Ларнаке практически отсутствует конкуренция, а цены на 20-30% ниже, чем в том же Лимассоле. Здесь расположен международный аэропорт, и, можно сказать, все дороги на Кипр ведут через этот город. Наконец, в Ларнаке, в отличие от Айя-Напы, туризм развивается круглый год.
Ларнака до недавнего времени считалась индустриальным городом: неподалеку от главного пляжа здесь находилось нефтехранилище, которое сейчас практически полностью закрыто. Окончательно его ликвидируют в конце 2020 года, и город получит около трёх километров прибрежной полосы. Это позволит создать единую пляжную и общественную зону, которая протянется от самого аэропорта.
Перепланировка Ларнаки – грандиозный проект. Работы по нему разделили на три фазы. Первая – прогулочная зона – уже завершена на 80%.
Вторая фаза – полная реконструкция уже существующего порта, превращение его в марину мирового уровня, которая сможет принимать круизные лайнеры. Займётся этим израильская компания, которая уже вложила в проект более миллиарда евро, что стало самой крупной инвестицией, зарегистрированной когда-либо на Кипре. Конкурент ларнакской марины – порт в Лимассоле, но он не обладает достаточной вместимостью для круизных судов.
Третья фаза – туристический район с отелями, жилыми комплексами, яхт-клубами, кафе и ресторанами, словом, всем необходимым для отдыха. Концепцию этой фазы разрабатывали архитекторы, которые работали над мариной в Дубае.
Что. 12-этажный апарт-отель под управлением мирового бренда Best Western. В здании одно- и двуспальные апартаменты. На девяти этажах – квартиры, выше – пентхаусы, на первом этаже – бар-ресторан, на последнем – бассейн. Концепт проекта – получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду под именем ведущего гостиничного бренда.
Расположение. Проспект Макариос в центре Ларнаки.
Цены. От €280 тыс. до €560 тыс. за номер.
Доходность. 4% годовых (с гарантией на первые три года).
Идея и перспектива. На данный момент брендовых апарт-отелей в Ларнаке вообще нет, и Quality Property Developments, по сути, первооткрыватель формата в городе. Как деловой центр острова город испытывает нехватку именно такого номерного фонда – для бизнесменов.
В каждом номере есть небольшая кухня, что делает отель идеальным для долгосрочного, в том числе «командировочного» проживания.
Возможности. Строительство Best Western Marina уже началось, в нём можно приобрести одну или несколько квартир. Цены зависят от этажности и площади – чем выше и больше номер, тем он дороже. Стоимость увеличивается начиная с четвёртого этажа: оттуда открывается вид на море, и площадь там больше. Все квартиры продаются полностью меблированными – под ключ. Владельцы не могут жить в квартирах на постоянной основе, но получают две недели бесплатного отдыха в году.
Quality Property Developments: «Мы предоставляем гарантии 4% доходности в год, если клиент подписывает с нами контракт на три года. После этого идёт перерасчёт доходности. Пересчитывается этот показатель в зависимости от общей заполняемости отеля. Но на первые проценты инвестор сможет рассчитывать уже через год – сдача объекта запланирована на декабрь 2020-го».
Что. Пляжный отель с 202 номерами – от стандартных до люксов. Помимо собственно номеров, в отеле есть три ресторана, два бара, конференц-зал, несколько бассейнов, спортивные и спа-комплексы и даже теннисный корт. В общем, «резорт» есть «резорт».
Расположение. Первая береговая линия, в нескольких минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта.
Цены. Минимальная сумма покупки акций €500 тыс.
Доходность. 1–3% в год.
Идея и перспектива. Это принципиально пляжный отель, что делает его уникальным для сети Radisson, которая в основном предлагает бизнес-формат. Он станет вторым пятизвёздочным отелем Ларнаки.
На успех «играет», во-первых, мировое имя – Radisson. Во-вторых, успешный пример: другой отель этой сети был сдан в сентябре 2018-го, и ещё до лета его заполняемость достигла 80%. В-третьих, программа лояльности: новых клиентов привлекут клубные карты Radisson.
Возможности. Radisson Beach Resort будет сдаваться в июне 2020-го. Инвестировать в проект можно с помощью покупки акций. И в этом принципиальное отличие от предыдущей схемы.
Quality Property Developments: «Есть два способа работы с акциями. Первый вариант: в течение трёх лет вы гарантированно получаете 3% от вложенного капитала – ежегодно. Потом акции „размораживаются“: можно стать совладельцем отеля и получать дивиденды или продать их кому угодно по рыночной цене. Но она, разумеется, может быть как выше, так и ниже изначальной.
Второй вариант: инвестиции на пять лет с фиксированным ежегодным доходом 1% и гарантией обратного выкупа. То есть спустя пять лет мы обязуемся вернуть вам те же деньги, что вы вложили в ценные бумаги. Но надо понимать: мы выкупаем акции по первоначальной стоимости даже в том случае, если их стоимость выросла. Естественно, вы имеете право не продавать акции, можете просто получать дивиденды».
В Ларнаке нет центрального делового района. На рынке представлены только отдельные офисные здания, в большинстве которых нет никаких корпоративных «удобств». Особенно чувствуется нехватка проектов класса А+ – со спортзалами для сотрудников, выделенными местами для переговоров, конференц-залами, кофешопами и лобби с администратором, который координирует посетителей.
Quality Property Developments меняет ситуацию и создаёт первый в регионе статусный деловой центр. Проект Central Business District в Ларнаке находится на важной транспортной магистрали, которая ведёт в Лимассол и Никосию. До международного аэропорта Ларнаки десять минут езды.
Что. 11-этажный офисный центр класса А+. На первом этаже располагаются ресепшен, кафетерий, тренажёрный зал и благоустроенный зелёный участок.
Расположение. Центр Ларнаки, в десяти минутах езды находится международный аэропорт.
Цены. Минимальная стоимость – €800 тыс. Это стоимость целого этажа площадью от 100 до 150 кв. м.
Доходность. 5% в год.
Идея и перспектива. The Q является самым высоким коммерческим зданием в регионе с панорамным видом на город и Солёное озеро.
Возможности. Продаются офисы целыми этажами. После покупки владельцы на своё усмотрение смогут поделить площадь на то количество секций, которое им нужно.
Quality Property Developments: «Этот проект уже функционирует, и, можно сказать, не успели мы построить комплекс, как нашлись арендаторы! Собственно, в этом нет ничего удивительного, потому что спрос действительно намного превышает предложение».
Что. 17-этажный бизнес-центр класса А+. Кроме офисных площадей в нём будет размещаться спортивный зал, кафетерий, паркинг, ресепшен; у здания – велосипедная парковка и ландшафтный сад с зонами отдыха. Полностью охраняемый объект с ограниченным доступом и парковкой на 35 машин.
Расположение. В центре города, рядом с башней The Q.
Цены. Минимальная стоимость – €802 тыс. Это стоимость целого этажа площадью 163 кв. м.
Доходность. 5% в год.
Идея и перспектива. Ion tower – высокое элегантное офисное здание в новом центральном деловом районе Ларнаки. Бизнес-центр предлагает целые этажи стильных эргономичных офисов, включая зоны общего пользования.
Возможности. Сдача в эксплуатацию запланирована через 12–18 месяцев. На время строительства, то есть до октября 2020-го, покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка.
Quality Property Developments: «Наша компания также управляет офисами и отвечает за подбор арендаторов. Однако в настоящий момент искать их в профессиональном смысле не приходится, так как спрос намного выше предложения. На данный момент мы гарантируем 5% доход, а перерасчёт суммы происходит через три года. Перепродать помещения, разумеется, можно в любое время».
Потенциал. В Ларнаке расположен единственный частный британский университет на Кипре – UCLan Cyprus, филиал университета Центрального Ланкашира. Здесь обучается более тысячи студентов, которые обеспечивают постоянный спрос на жильё.
Quality Property Developments уже построил и сдал в эксплуатацию первый корпус студенческого общежития. В нём все апартаменты распроданы. Теперь застройщик готов предложить помещения в новом, втором кампусе.
Что. Студенческое общежитие более чем на 200 квартир, представленных студиями, а также одно- и двуспальными оборудованными апартаментами. В комплексе есть бассейн, открытая спортивная площадка, парковка, зелёные зоны с велодорожками и спортивными сооружениями. Помимо жилых блоков, в проекте предусмотрен один коммерческий – с ресторанами и магазинами.
Расположение. На территории университета в районе Пила в Ларнаке.
Цены. Минимальная цена жилплощади (в частности, небольшой студии) в новом корпусе – €188 тыс.
Доходность. Гарантированно 4% в год.
Идея и перспектива. Можно выкупить сразу несколько объектов, чтобы получить гражданство. Так поступали инвесторы с вложениями в прошлый кампус.
Возможности. Жильё в общежитии – вариант ликвидный, так как продать его можно в любое время.
Quality Property Developments: «Преимущество такого варианта в том, что на востребованность здешних квадратных метров не влияет сезонный фактор. Здесь живут только студенты, причём проживают они практически круглый год. Важно: объект находится под управлением не сторонней компании, а непосредственно университета, на территории которого он расположен. Проблемы заполняемости просто не существует».
P. S. Все вышеперечисленные проекты – для инвесторов, которые в первую очередь хотят заработать, а уже потом – приобрести жильё для личного пользования. Все варианты создают прогнозируемый долгосрочный доход, который не зависит от турпотока и сезонности.
Но по условиям программы «Гражданство за инвестиции» жильё у инвестора всё-таки должно быть. Что может предложить Ларнака и Quality Property Developments?
Например, Habitat – сервис-апартаменты повышенного комфорта в районе Айос-Георгиос. Две жилые башни с паркингом и садом на крыше. На территории комплекса будут работать заведения со здоровой пищей, а также проводиться семинары по медитации. Башни соединяются между собой садами, доступ в которые будет только у местных жителей. Также здесь есть большое внутреннее крытое пространство с общими вестибюлями, столовыми и фитнес-залом. В комплексе будут функционировать два бассейна, один из которых – детский. Для детей создадут и игровую площадку.
Или Kition – 24-этажный жилой комплекс класса люкс, над архитектурой и дизайном которого работали Fendi, Versace и Zaha Hadid. Станет самым высоким зданием в Ларнаке. Здесь будет 50 апартаментов с видом на набережную Финикудес и город. Для жителей откроются два элитных ресторана, кафе, художественная галерея, бар, театр и даже торговый центр. Помимо этого, в доме будет конференц-зал, оздоровительный комплекс и круглосуточный ресепшен.
 |
Кипр, Ларнака, 41, Constantinou Paleologou str. 6036 +357 97 803967 |
