a
Версия
для печати

Рациональный выбор: как получить гражданство Кипра и гарантированный доход от недвижимости

На Кипре действует самая популярная в Евросоюзе программа инвестиционного гражданства. Благодаря ей многие воспринимают местную недвижимость как способ получения паспорта. И действуют по самой простой схеме – покупают жильё, порой исключительно для личного пользования. Но вложить нужно, как известно, не менее €2 млн. Как сделать, чтобы покупка стала не просто тратой денег ради паспорта, а именно инвестицией?

Почему Ларнака

Своё решение представляет кипрская компания Quality Property Developments, которая развивает девелоперские проекты в Айя-Напе, Протарасе, Никосии, а главным образом – в Ларнаке. Рецепт компании в сегменте коммерческой недвижимости.

В Ларнаке практически отсутствует конкуренция, а цены на 20-30% ниже, чем в том же Лимассоле. Здесь расположен международный аэропорт, и, можно сказать, все дороги на Кипр ведут через этот город. Наконец, в Ларнаке, в отличие от Айя-Напы, туризм развивается круглый год.

Ларнака до недавнего времени считалась индустриальным городом: неподалеку от главного пляжа здесь находилось нефтехранилище, которое сейчас практически полностью закрыто. Окончательно его ликвидируют в конце 2020 года, и город получит около трёх километров прибрежной полосы. Это позволит создать единую пляжную и общественную зону, которая протянется от самого аэропорта.

Перепланировка Ларнаки – грандиозный проект. Работы по нему разделили на три фазы. Первая – прогулочная зона – уже завершена на 80%.

Вторая фаза – полная реконструкция уже существующего порта, превращение его в марину мирового уровня, которая сможет принимать круизные лайнеры. Займётся этим израильская компания, которая уже вложила в проект более миллиарда евро, что стало самой крупной инвестицией, зарегистрированной когда-либо на Кипре. Конкурент ларнакской марины – порт в Лимассоле, но он не обладает достаточной вместимостью для круизных судов.

Третья фаза – туристический район с отелями, жилыми комплексами, яхт-клубами, кафе и ресторанами, словом, всем необходимым для отдыха. Концепцию этой фазы разрабатывали архитекторы, которые работали над мариной в Дубае.


Вариант № 1. Гостиницы

Best Western Marina

Best Western Marina

Что. 12-этажный апарт-отель под управлением мирового бренда Best Western. В здании одно- и двуспальные апартаменты. На девяти этажах – квартиры, выше – пентхаусы, на первом этаже – бар-ресторан, на последнем – бассейн. Концепт проекта – получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду под именем ведущего гостиничного бренда.

Расположение. Проспект Макариос в центре Ларнаки.

Цены. От €280 тыс. до €560 тыс. за номер.

Доходность. 4% годовых (с гарантией на первые три года).

Идея и перспектива. На данный момент брендовых апарт-отелей в Ларнаке вообще нет, и Quality Property Developments, по сути, первооткрыватель формата в городе. Как деловой центр острова город испытывает нехватку именно такого номерного фонда – для бизнесменов.

В каждом номере есть небольшая кухня, что делает отель идеальным для долгосрочного, в том числе «командировочного» проживания.

Возможности. Строительство Best Western Marina уже началось, в нём можно приобрести одну или несколько квартир. Цены зависят от этажности и площади – чем выше и больше номер, тем он дороже. Стоимость увеличивается начиная с четвёртого этажа: оттуда открывается вид на море, и площадь там больше. Все квартиры продаются полностью меблированными – под ключ. Владельцы не могут жить в квартирах на постоянной основе, но получают две недели бесплатного отдыха в году.

Quality Property Developments: «Мы предоставляем гарантии 4% доходности в год, если клиент подписывает с нами контракт на три года. После этого идёт перерасчёт доходности. Пересчитывается этот показатель в зависимости от общей заполняемости отеля. Но на первые проценты инвестор сможет рассчитывать уже через год – сдача объекта запланирована на декабрь 2020-го».

Radisson Beach Resort

Radisson Beach Resort

Что. Пляжный отель с 202 номерами – от стандартных до люксов. Помимо собственно номеров, в отеле есть три ресторана, два бара, конференц-зал, несколько бассейнов, спортивные и спа-комплексы и даже теннисный корт. В общем, «резорт» есть «резорт».

Расположение. Первая береговая линия, в нескольких минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта.

Цены. Минимальная сумма покупки акций €500 тыс.

Доходность. 1–3% в год.

Идея и перспектива. Это принципиально пляжный отель, что делает его уникальным для сети Radisson, которая в основном предлагает бизнес-формат. Он станет вторым пятизвёздочным отелем Ларнаки.
На успех «играет», во-первых, мировое имя – Radisson. Во-вторых, успешный пример: другой отель этой сети был сдан в сентябре 2018-го, и ещё до лета его заполняемость достигла 80%. В-третьих, программа лояльности: новых клиентов привлекут клубные карты Radisson.

Возможности. Radisson Beach Resort будет сдаваться в июне 2020-го. Инвестировать в проект можно с помощью покупки акций. И в этом принципиальное отличие от предыдущей схемы.

Quality Property Developments: «Есть два способа работы с акциями. Первый вариант: в течение трёх лет вы гарантированно получаете 3% от вложенного капитала – ежегодно. Потом акции „размораживаются“: можно стать совладельцем отеля и получать дивиденды или продать их кому угодно по рыночной цене. Но она, разумеется, может быть как выше, так и ниже изначальной.

Второй вариант: инвестиции на пять лет с фиксированным ежегодным доходом 1% и гарантией обратного выкупа. То есть спустя пять лет мы обязуемся вернуть вам те же деньги, что вы вложили в ценные бумаги. Но надо понимать: мы выкупаем акции по первоначальной стоимости даже в том случае, если их стоимость выросла. Естественно, вы имеете право не продавать акции, можете просто получать дивиденды».

Обратите внимание

Предложенные идеи инвестиций в гостиницы, особенно вторая, заточены под получение гражданства. Минимальный порог входа – €500 тыс. Инвестор может выбрать понятный и психологически близкий ему проект. Выбирая покупку акций Radisson, вкладчик становится совладельцем отеля международного бренда. Через три года, если дела идут успешно, акции поднимаются в цене, плюс дивиденды начисляются от общего дохода отеля. Покупая номера в Best Western Marina, инвестор становится владельцем недвижимости и получает больший гарантированный доход.

Вариант № 2. Офисы

В Ларнаке нет центрального делового района. На рынке представлены только отдельные офисные здания, в большинстве которых нет никаких корпоративных «удобств». Особенно чувствуется нехватка проектов класса А+ – со спортзалами для сотрудников, выделенными местами для переговоров, конференц-залами, кофешопами и лобби с администратором, который координирует посетителей.

Quality Property Developments меняет ситуацию и создаёт первый в регионе статусный деловой центр. Проект Central Business District в Ларнаке находится на важной транспортной магистрали, которая ведёт в Лимассол и Никосию. До международного аэропорта Ларнаки десять минут езды.

The Q

The Q

Что. 11-этажный офисный центр класса А+. На первом этаже располагаются ресепшен, кафетерий, тренажёрный зал и благоустроенный зелёный участок.

Расположение. Центр Ларнаки, в десяти минутах езды находится международный аэропорт.

Цены. Минимальная стоимость – €800 тыс. Это стоимость целого этажа площадью от 100 до 150 кв. м.

Доходность. 5% в год.

Идея и перспектива. The Q является самым высоким коммерческим зданием в регионе с панорамным видом на город и Солёное озеро.

Возможности. Продаются офисы целыми этажами. После покупки владельцы на своё усмотрение смогут поделить площадь на то количество секций, которое им нужно.

Quality Property Developments: «Этот проект уже функционирует, и, можно сказать, не успели мы построить комплекс, как нашлись арендаторы! Собственно, в этом нет ничего удивительного, потому что спрос действительно намного превышает предложение».

Ion tower

Ion tower

Что. 17-этажный бизнес-центр класса А+. Кроме офисных площадей в нём будет размещаться спортивный зал, кафетерий, паркинг, ресепшен; у здания – велосипедная парковка и ландшафтный сад с зонами отдыха. Полностью охраняемый объект с ограниченным доступом и парковкой на 35 машин. 

Расположение. В центре города, рядом с башней The Q.

Цены. Минимальная стоимость – €802 тыс. Это стоимость целого этажа площадью 163 кв. м.

Доходность. 5% в год.

Идея и перспектива. Ion tower – высокое элегантное офисное здание в новом центральном деловом районе Ларнаки. Бизнес-центр предлагает целые этажи стильных эргономичных офисов, включая зоны общего пользования.

Возможности. Сдача в эксплуатацию запланирована через 12–18 месяцев. На время строительства, то есть до октября 2020-го, покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка.

Quality Property Developments: «Наша компания также управляет офисами и отвечает за подбор арендаторов. Однако в настоящий момент искать их в профессиональном смысле не приходится, так как спрос намного выше предложения. На данный момент мы гарантируем 5% доход, а перерасчёт суммы происходит через три года. Перепродать помещения,  разумеется, можно в любое время».

Вариант № 3. Студенческие общежития

Потенциал. В Ларнаке расположен единственный частный британский университет на Кипре – UCLan Cyprus, филиал университета Центрального Ланкашира. Здесь обучается более тысячи студентов, которые обеспечивают постоянный спрос на жильё.

Quality Property Developments уже построил и сдал в эксплуатацию первый корпус студенческого общежития. В нём все апартаменты распроданы. Теперь застройщик готов предложить помещения в новом, втором кампусе.

Uclan

Uclan

Что. Студенческое общежитие более чем на 200 квартир, представленных студиями, а также одно- и двуспальными оборудованными апартаментами. В комплексе есть бассейн, открытая спортивная площадка, парковка, зелёные зоны с велодорожками и спортивными сооружениями. Помимо жилых блоков, в проекте предусмотрен один коммерческий – с ресторанами и магазинами.

Расположение. На территории университета в районе Пила в Ларнаке.

Цены. Минимальная цена жилплощади (в частности, небольшой студии) в новом корпусе – €188 тыс.

Доходность. Гарантированно 4% в год.

Идея и перспектива. Можно выкупить сразу несколько объектов, чтобы получить гражданство. Так поступали инвесторы с вложениями в прошлый кампус.

Возможности. Жильё в общежитии – вариант ликвидный, так как продать его можно в любое время.

Quality Property Developments: «Преимущество такого варианта в том, что на востребованность здешних квадратных метров не влияет сезонный фактор. Здесь живут только студенты, причём проживают они практически круглый год. Важно: объект находится под управлением не сторонней компании, а непосредственно университета, на территории которого он расположен. Проблемы заполняемости просто не существует».


P. S. Все вышеперечисленные проекты – для инвесторов, которые в первую очередь хотят заработать, а уже потом – приобрести жильё для личного пользования. Все варианты создают прогнозируемый долгосрочный доход, который не зависит от турпотока и сезонности.

Но по условиям программы «Гражданство за инвестиции» жильё у инвестора всё-таки должно быть. Что может предложить Ларнака и Quality Property Developments?

Например, Habitat – сервис-апартаменты повышенного комфорта в районе Айос-Георгиос. Две жилые башни с паркингом и садом на крыше. На территории комплекса будут работать заведения со здоровой пищей, а также проводиться семинары по медитации. Башни соединяются между собой садами, доступ в которые будет только у местных жителей. Также здесь есть большое внутреннее крытое пространство с общими вестибюлями, столовыми и фитнес-залом. В комплексе будут функционировать два бассейна, один из которых – детский. Для детей создадут и игровую площадку.

Или Kition – 24-этажный жилой комплекс класса люкс, над архитектурой и дизайном которого работали Fendi, Versace и Zaha Hadid. Станет самым высоким зданием в Ларнаке. Здесь будет 50 апартаментов с видом на набережную Финикудес и город. Для жителей откроются два элитных ресторана, кафе, художественная галерея, бар, театр и даже торговый центр. Помимо этого, в доме будет конференц-зал, оздоровительный комплекс и круглосуточный ресепшен.

По вопросам сотрудничества с Quality Property Developments обращайтесь

Quality Property Developments

Кипр, Ларнака, 41, Constantinou Paleologou str. 6036

+357 97 803967

www.qualitydevelopments.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
Их оставалось только двое...
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Кажется, успеть ещё можно. Претендентам на гражданство Кипра дадут отсрочку – но не всем
Для счастливчиков крайний срок – середина лета
Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра
Если недвижимость куплена в непризнанном государстве, каковы последствия
Изменения в программе инвестиционного гражданства Кипра 2019 года. Насколько всё серьёзно. Взгляд изнутри
О нововведениях, вступивших в силу после 15 мая, читаем и смотрим...
Регионы Кипра: греческие и турецкие курорты
Какой город на Кипре подойдёт вам для инвестиций, отдыха или переезда?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Ларнаке Апартаменты (квартиры) в Ларнаке Недорогая недвижимость в Ларнаке Элитная недвижимость в Ларнаке

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Необычный путеводитель по Кипру. Недвижимость. Школы. Цели
  • 1952
Посмотрите на остров глазами риэлтора и… матери
Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году
  • 2100
Как приложение к прекрасному климату россияне получают вожделенные виды на жительство