На главном курорте Латвии ещё встречаются объекты ушедшей эпохи: новенькие дома соседствуют заброшенными дачами и хрущёвками. В Дзинтари и Майори от советского прошлого почти ничего не осталось, но на рынке немало участков с жильём под снос или капремонт. Дорогие виллы здесь не прячут за трёхметровыми заборами, а туристам из России всегда рады.
О трендах рынка недвижимости Юрмалы рассказывает Линда Вейнберга, менеджер по недвижимости CAPITAL PROPERTY EU.
Юрмальский рынок определяют два типа игроков. Во-первых, иностранцы, которые инвестирует в недвижимость или покупают её для собственных нужд. Во-вторых, граждане Латвии, выбравшие Юрмалу местом жительства.
Покупателей привлекают чистый воздух, море, тишина, покой. Развитая транспортная сеть позволяет за 25 минут оказаться и в аэропорту, и в центре Риги. В Юрмале есть все условия для комфортной жизни. Сезон почти круглый год: многие приезжают и зимой, и весной, чтобы отдохнуть от суеты, восстановиться физически и морально. Это важно инвесторам: претенденты на съём жилья есть всегда.
В течение 2019-го года на продажу будут выставлены несколько новых многоквартирных проектов. Предложение будет формировать энергоэффективная, благоустроенная недвижимость со свежим ремонтом и современным дизайном. Это повлияет на цены существующих предложений.
Самая дешевая недвижимость в Юрмале
Предложений до €50 тыс. мало, найти что-то хорошее сложно. В эту ценовую категорию входят квартиры вторичного рынка, построенные в 1960–1988 годы.
На большую площадь и удобное расположение рассчитывать не приходится: обычно квадратура до 45 кв. м и локация в дальней Юрмале (в Каугури, Слоке, Валтери, возле Лиелупе, в Дубулты). За эти деньги найти жилье рядом с морем почти невозможно. Существующие предложения обычно требуют реновации, косметического или капитального ремонта.
Если вы хотите приобрести дом стоимостью до €50 тыс., то это будет маленькая, подлежащая ремонту летняя дача или идущий на снос дом с небольшим земельным участком площадью до 600 «квадратов» на большом расстоянии от побережья. Земельный участок в этой ценовой категории можно найти в Приедайне, Каугури или Слоке.
Единственный новый проект в этой ценовой категории рядом с морем, который будет предложен на рынке в 2019 году — это Summer House в Дзинтари. Комплекс предлагает небольшие помещения площадью от 14 кв. м и стоимостью от €41 тыс. с видом на море или на сосновый лес. Объект расположен на проспекте Дзинтару в 150 метрах от моря.
Большинство вариантов, которые вы найдете за €50-100 тыс. – серийные многоэтажки, построенные во второй половине ХХ века. В редких случаях попадаются новые объекты 2004–2010 годов.
С этим бюджетом можно рассчитывать на просторную отремонтированную квартиру площадью от 39 до 75 «квадратов» на небольшом расстоянии от моря. Такие объекты есть в Каугури, Слоке, Дубулты у реки, в меньшем количестве – в Булдури или Лиелупе. Изредка появляются предложения в Дзинтари или Майори, но визуально они не в самом лучшем состоянии.
С бюджетом до €250 тысяч предложений много, притом приличных
€100-250 тыс. – одна из самых обширных ценовых категорий, предложения разнообразны. С бюджетом до €180 тысяч можно подобрать 3-комнатную квартиру в новых объектах 2000-2015 годов постройки. Летний дом этой ценовой категории, подлежащий реновации или ремонту, можно найти в хорошем районе.
Оптимальным по цене, локации и качеству я считаю проект Library House. Комплекс расположен в 300 мерах от побережья. Застройщик предлагает 2-3-комнатные квартиры за €95-160 тысяч. Просторная «трёшка» с парковочным местом обойдётся в €120-140 тысяч. Это лучшее предложение в юрмальском эконом-сегменте.
В ценовой категории €180-250 тысяч предлагается много квартир в новостройках. Можно найти жилье с мебелью и ремонтом на первой линии у моря или подобрать вариант подальше от пляжей и обставить квартиру на свой вкус. Всё зависит от желаний покупателя. Лучшие, на мой взгляд, предложения в проектах Soul House, Astra House и Turaidas Kvartāls. Кстати, эти комплексы очень популярны среди русскоязычных инвесторов.
На покупку дома €250 тысяч хватит, но выбор невелик. Новый просторный благоустроенный коттедж будет расположен дальше от моря. Но если близость к воде не главное – подходящий объект найдётся. Стоит помнить принцип: чем ближе к морю, тем меньше площадь и выше вероятность капремонта. Тем, кто мечтает построить дом в центре Юрмалы, могут приобрести в Дзинтари и Майори участок со строениями под снос.
Квартира в доме с бассейном за €249,9 тыс. площадью 83,3 кв. м. В лесу у моря
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €100 до 250 тыс.
103 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
50 м2211
Квартира:- сделан капитальный ремонт- 1 изолированная комната.- Большая лоджия.- Вся проводка и трубы новые.- Бойлер.- Электрические счётчики.- Тёплые полы практически по всей квартире.- Стены и потолки утеплённые.- Вся мебель и техника остаётся.Местоположение:- 10 Минут езды до Rimi и Maxima.- В пешей доступности Madam Brioš.- В квартире с...
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
61 м2321
Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на светлую и застекленную лоджию, 2 отдельных спален, отдельной кухни, ванной комнаты и туалета. В доме отремонтирован фасад и отремонтирована лестница. Квартира расположена в 3 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Булдури и в 10 минутах ходьбы от моря. Магазины и рынок Булдури находятся...
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м2321
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
157 500 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
35 м2211
Компактные, но крайне эргономичные апартаменты с приватным газончиком 30 м2, и всего в 100 метрах от моря!
2-ух комнатные апартаменты велючают: дизайнерскую отделку, качественную кухню и бытовую технику, сантехнику, мебель и оконный текстиль.
Состояние - "Въезжай и живи"!
Планировка апартаментов (план на последней фото):
-...
ART Balt's Estate
159 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
59 м2211
Онлайн-показ
Пентхаус с очаровательным видом на сосны и большой BBQ террасой.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию!
Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты!
Земля в собственности!
Планировка...
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
74 м2321
Онлайн-показ
Двухуровневая стильная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Все квартиры имеют статус - "Квартира"!
Земля в собственности!
Планировка квартиры
1 этаж:
- прихожая с большим встроенным шкафом;
- полноценная просторная ванная комната с тёплыми полами;
- гостиная, объединённая с кухней и...
Полностью меблирована всей необходимой бытовой техникой. В стоимость входит одно место на подземной парковке. Расстояние от дома до выхода к морю 300 м. Квартира: - 2/4 этаж, Три комнаты, Жилая площадь-87 м2, Гостиная совмещена с кухней, Две отдельные спальни, два санузла. Высокое качество строительства. Панорамный лифт. Консьерж 24/7. На...
Habita International Estates Ltd
190 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
71 м2211
Оплата криптовалютой
Лучшая цена на 2-комнатную квартиру в районе Булдури на морской стороне!
Всего в 250 метрах от моря!
Одно парковочное место включено в стоимость.
Также имеется кладовая для хранения велосипедов.
The flat has status – ”separate property”.
Земля в собственности.
План квартиры:
просторная прихожая с отдельной...
ART Balt's Estate
200 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
84 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку!
Парковочное место включено в цену квартиры!
Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
ART Balt's Estate
214 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
75 м2321
Онлайн-показ
Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты!
Земля в собвтсвенности.
Планировка квартиры:
- просторная прихожая с местом под...
ART Balt's Estate
240 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
124 м2322
3-комнатный пентхаус с 2 большими террасами BBQ и прекрасным видом на сосны.
Современная стильная квартира с качественной бытовой техникой в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Площадь квартиры – 124,2...
ART Balt's Estate
245 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
114 м2322
В доме есть гараж, сауна, ухоженный сад с виноградом и автополивом.Дом разделен на две зоны, гости могут жить совершенно отдельно.Есть чердачное помещение, где также можно обустроить комнату.Полностью отремонтирован в 2002 году с гостевой комнатой и спальней.Застекленная и отапливаемая лоджия.В доме газовое отопление, подогреваемые плиточные...
Habita International Estates Ltd
247 850 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
53 м2212
ВНЖ при покупке
2-х комнатный лофт с просторной террасой в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”.
Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании.
Продуманная, функциональная планировка позволяет умно использовать каждый квадратный метр,...
ART Balt's Estate
249 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2322
В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
298 м2542
Первая меблирована и сдана в эксплуатацию. Гостиная совмещена с кухней, 4 изолированные комнаты, 2 санузла, баня, галерея.Роскошный спа-центр с отдельным выходом на террасуПросторная терраса на первом этаже и уютный балкон на втором. Во-вторых, внутренняя работа не завершена. Подключены городская вода и канализация, газовое отопление,...
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2542
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование.Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.Наслаждайтесь...
Премиальная недвижимость от €250 тысяч: новостройки в престижных районах
Категория €250-500 тысяч – это квартиры премиум-сегмента в новостройках, благоустроенные особняки. Предложение сравнительно невелико, но здания соответствуют современным строительным, архитектурным и дизайнерским требованиям.
Местоположение с таким бюджетом можно выбирать свободно: от престижной улицы Капу в центре до уединённых приморских объектов в Меллужи, Пумпури, Асари. В любой части Юрмалы земля под застройку найдётся идеальная: с подведёнными коммуникациями и необходимыми разрешениями.
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €250 до 500 тыс.
253 520 €
Апартаменты в Дзинтари, Латвия
88 м2212
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии!
2-комнатные дизайнерские апартаменты в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”.
Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей.
Данный лофт расположен в 2-х этажном здании.
Апартамент имеет отдельный вход с...
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
Habita International Estates Ltd
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
115 м221
Онлайн-показОплата в рублях
Реальная первая линия от берега моря.
С территории дома калитка открывается прямо в дюны.
Удивительно светлая 3-комнатная квартира с панорамными окнами и балконом, откуда открывается живописный вид.
- Квартира имеет статус – "Отдельная квартира". НЕ апартамент.
- Земля в собственности.
Оснащение квартиры :
- настоящий...
ART Balt's Estate
260 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
217 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Новый таунхаус в двух шагах от берега реки Лиелупе!
Пять 3-х этажных блоков со своими приватными газонами!
У каждого владельца предполагается доступ на общий пирс на реке. С другой стороны комплекс выходит на сосновый лесопарк.
Планировка типового блока (план в последнем фото):
Цокольный этаж -...
ART Balt's Estate
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
101 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
3-х комнатная квартира-пентхаус с двумя террасами.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
статус - "Квартира".
Площадь квартиры - 101,4 м2:
жилая площадь - 68 м2;
площадь террас - 33,4 м2....
ART Balt's Estate
260 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
81 м2322
ВНЖ при покупке
Жизнь в центре города-курорта, в современном доме, но в то же время в сосновом окружении вдали от шума. Это действительно то, что Вы ищите!
Квартира, которая удовлетворит все Ваши потребности в площади, комфорте и статусе за разумные деньги.
Большая 3-х комнатная квартира, выходящая на 2 тороны дома, с двумя террасами, выходом на газон,...
ART Balt's Estate
273 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
110 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Эксклюзивная 4-х комнатная квартира с тремя просторными балконами и красивым видом из окон в жилом комплексе "Cristal Palace".
В стоимость входит одно парковочное место в подземном паркинге.
Планировка квартиры:
гостиная, совмещённая с кухней и выходом на просторный балкон;
балкон со...
ART Balt's Estate
279 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
145 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря.
"Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...
ART Balt's Estate
290 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
100 м2322
Онлайн-показ
Современнная квартира в новом жилом комплексе Welness residence - Muizas Nami.
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Wellness residence - Muižas Nami - это эргономика и комфорт, продуманыые до мелочей, это комфортабельные, элегантные резиденции, созданные с мыслями о здоровье, содействии качеству жизни и хорошему самочувствию человека....
ART Balt's Estate
300 000 €
Дом в Булдури, Латвия
140 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем в аренду полностью реновированный двух-этажный дом в Юрмале.
Месторасположение - Булдури, 15 минут на машине до Риги, 4 минуты ходьбы до ж/д станции, 5 минут до магазинов и аквапарка.
В доме 6 изолированных комнат, камин, сауна, полностью оборудованная кухня, новая мебель.
Имеется гараж на одну машину. Огороженная, ухоженная...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
97 м22
ВНЖ при покупке
Многоквартирный жилой комплекс “Янтарная Резиденция” располагается в эксклюзивном районе города Юрмалы, в Дзинтари, в тихом центре Юрмалы, недалеко от концертного зала “Дзинтари”, на расстоянии 150 метров от берега моря и недалеко от променады, пешеходной улицы Йомас. Расстояние до Рижского аэропорта – 13 километров, до центра Риги – 23...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Меллужи, Латвия
120 м24
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в Юрмале, всего в 100 м от пляжа Юрмалы.
В апартаментах есть 3 спальни, кухня с посудомоечной машиной и холодильником, телевизор с плоским экраном, гостиный уголок и 2 ванные комнаты с душем. Цена включает в себя кладовку и подземный паркинг.
На территории обустроена детская игровая площадка.
Концертный зал...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
200 м2432
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести дом-близнец со своей территорией в тихом районе Юрмалы, Меллужи.Двухэтажный дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной с обеденной зоной, кухней, балконом и частной парковкой на берегу Балтийского моря. Идеальное место для спокойного отдыха всей семьей. Летом вы можете наслаждаться солнцем и пляжем,...
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
68 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
67 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
57 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
77 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
74 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
330 м24
ВНЖ при покупке
Продаем дом в Юрмале, район Асари. Тихое место, рядом сосновый лес. Море в 10 минутах ходьбы, до общественного транспорта 5 минут ходьбы.
Дом продается без внутренней отделки. В доме запланировано 4 комнаты, 2 ванные комнаты.
Mercury Group
300 500 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
83 м2432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Интересует эксклюзив у самого моря? Шагайте в ногу со временем
Ценовая категория от €500 тысяч — это эксклюзивные предложения. Их на рынке, увы, немного. Чаще всего продаются новые пентхаусы на 100+ «квадратов» с просторными террасами, автостоянками, тренажерными залами, спа-центрами, ресторанами и прочей роскошью. Расположение — на первой линии с прямым выходом к морю.
Второй тип объектов — элитная недвижимость вторичного сегмента, которой требуется ремонт и новая мебель. Если дом раньше стоил около миллиона евро, то теперь в силу разных обстоятельств его цена может стать вдвое ниже. Клиентов, любящих антиквариат и классический интерьер, становится все меньше. Сейчас есть спрос именно на новые дома, соответствующие технологиям и возможностям XXI века.
О трендах рынка недвижимости Юрмалы рассказывает Линда Вейнберга, менеджер по недвижимости CAPITAL PROPERTY EU..jpg "Однокомнатная квартира в старом фонде стоимостью € 30 тыс. До пляжа 2 км")
.jpg "Квартира в Юрмале за €95,9 тыс. площадью 68,8 кв. м. Море в трёх минутах ходьбы (500 м)")
.jpg)
