На главном курорте Латвии ещё встречаются объекты ушедшей эпохи: новенькие дома соседствуют заброшенными дачами и хрущёвками. В Дзинтари и Майори от советского прошлого почти ничего не осталось, но на рынке немало участков с жильём под снос или капремонт. Дорогие виллы здесь не прячут за трёхметровыми заборами, а туристам из России всегда рады.
О трендах рынка недвижимости Юрмалы рассказывает Линда Вейнберга, менеджер по недвижимости CAPITAL PROPERTY EU.
Юрмальский рынок определяют два типа игроков. Во-первых, иностранцы, которые инвестирует в недвижимость или покупают её для собственных нужд. Во-вторых, граждане Латвии, выбравшие Юрмалу местом жительства.
Покупателей привлекают чистый воздух, море, тишина, покой. Развитая транспортная сеть позволяет за 25 минут оказаться и в аэропорту, и в центре Риги. В Юрмале есть все условия для комфортной жизни. Сезон почти круглый год: многие приезжают и зимой, и весной, чтобы отдохнуть от суеты, восстановиться физически и морально. Это важно инвесторам: претенденты на съём жилья есть всегда.
В течение 2019-го года на продажу будут выставлены несколько новых многоквартирных проектов. Предложение будет формировать энергоэффективная, благоустроенная недвижимость со свежим ремонтом и современным дизайном. Это повлияет на цены существующих предложений.
Самая дешевая недвижимость в Юрмале
Предложений до €50 тыс. мало, найти что-то хорошее сложно. В эту ценовую категорию входят квартиры вторичного рынка, построенные в 1960–1988 годы.
На большую площадь и удобное расположение рассчитывать не приходится: обычно квадратура до 45 кв. м и локация в дальней Юрмале (в Каугури, Слоке, Валтери, возле Лиелупе, в Дубулты). За эти деньги найти жилье рядом с морем почти невозможно. Существующие предложения обычно требуют реновации, косметического или капитального ремонта.
Если вы хотите приобрести дом стоимостью до €50 тыс., то это будет маленькая, подлежащая ремонту летняя дача или идущий на снос дом с небольшим земельным участком площадью до 600 «квадратов» на большом расстоянии от побережья. Земельный участок в этой ценовой категории можно найти в Приедайне, Каугури или Слоке.
Единственный новый проект в этой ценовой категории рядом с морем, который будет предложен на рынке в 2019 году — это Summer House в Дзинтари. Комплекс предлагает небольшие помещения площадью от 14 кв. м и стоимостью от €41 тыс. с видом на море или на сосновый лес. Объект расположен на проспекте Дзинтару в 150 метрах от моря.
Большинство вариантов, которые вы найдете за €50-100 тыс. – серийные многоэтажки, построенные во второй половине ХХ века. В редких случаях попадаются новые объекты 2004–2010 годов.
С этим бюджетом можно рассчитывать на просторную отремонтированную квартиру площадью от 39 до 75 «квадратов» на небольшом расстоянии от моря. Такие объекты есть в Каугури, Слоке, Дубулты у реки, в меньшем количестве – в Булдури или Лиелупе. Изредка появляются предложения в Дзинтари или Майори, но визуально они не в самом лучшем состоянии.
С бюджетом до €250 тысяч предложений много, притом приличных
€100-250 тыс. – одна из самых обширных ценовых категорий, предложения разнообразны. С бюджетом до €180 тысяч можно подобрать 3-комнатную квартиру в новых объектах 2000-2015 годов постройки. Летний дом этой ценовой категории, подлежащий реновации или ремонту, можно найти в хорошем районе.
Оптимальным по цене, локации и качеству я считаю проект Library House. Комплекс расположен в 300 мерах от побережья. Застройщик предлагает 2-3-комнатные квартиры за €95-160 тысяч. Просторная «трёшка» с парковочным местом обойдётся в €120-140 тысяч. Это лучшее предложение в юрмальском эконом-сегменте.
В ценовой категории €180-250 тысяч предлагается много квартир в новостройках. Можно найти жилье с мебелью и ремонтом на первой линии у моря или подобрать вариант подальше от пляжей и обставить квартиру на свой вкус. Всё зависит от желаний покупателя. Лучшие, на мой взгляд, предложения в проектах Soul House, Astra House и Turaidas Kvartāls. Кстати, эти комплексы очень популярны среди русскоязычных инвесторов.
На покупку дома €250 тысяч хватит, но выбор невелик. Новый просторный благоустроенный коттедж будет расположен дальше от моря. Но если близость к воде не главное – подходящий объект найдётся. Стоит помнить принцип: чем ближе к морю, тем меньше площадь и выше вероятность капремонта. Тем, кто мечтает построить дом в центре Юрмалы, могут приобрести в Дзинтари и Майори участок со строениями под снос.
Квартира в доме с бассейном за €249,9 тыс. площадью 83,3 кв. м. В лесу у моря
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €100 до 250 тыс.
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м²321
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.
Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.
Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
149 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
98 м²431
Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру в живописном месте в нескольких минутах ходьбы от моря.
Общая площадь квартиры составляет 105 м². Просторная жилая площадь идеально подходит для семейного дома или спокойного отдыха на побережье. Квартира находится в хорошем состоянии и полностью оборудована для комфортного...
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м²10102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
193 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
251 м²212
Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы.
Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника.
Здание, построенное в 1890 году и...
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
64 м²211
Современная квартира бизнес-класса с 1 спальней и 2 комнатами в престижном жилом комплексе «Jūrmalas Rezidence».
Квартира отличается продуманной функциональной планировкой: просторная гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и огромная терраса площадью 30 м2. Высокие потолки (2,9 метра) и панорамные окна создают ощущение открытости и...
Habita International Estates Ltd
200 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
110 м²542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м²542
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отреставрирован, сохраняя свой исторический шарм.
Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на втором этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.
Наслаждайтесь жизнью...
Habita International Estates Ltd
240 000 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
153 м²312
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 153 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь 61,8...
Роман Балодис
249 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
45 м²321
В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...
Премиальная недвижимость от €250 тысяч: новостройки в престижных районах
Категория €250-500 тысяч – это квартиры премиум-сегмента в новостройках, благоустроенные особняки. Предложение сравнительно невелико, но здания соответствуют современным строительным, архитектурным и дизайнерским требованиям.
Местоположение с таким бюджетом можно выбирать свободно: от престижной улицы Капу в центре до уединённых приморских объектов в Меллужи, Пумпури, Асари. В любой части Юрмалы земля под застройку найдётся идеальная: с подведёнными коммуникациями и необходимыми разрешениями.
Примеры объектов недвижимости стоимостью от €250 до 500 тыс.
259 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
75 м²322
ВНЖ при покупке
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
Habita International Estates Ltd
328 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м²1063
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
337 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
132 м²432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
340 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
207 м²432
ВНЖ при покупке
Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м²432
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
355 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
115 м²422
ВНЖ при покупке
Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме.
3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат.
Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю.
Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
234 м²632
ВНЖ при покупке
Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота).
На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...
Habita International Estates Ltd
375 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
109 м²322
ВНЖ при покупке
Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов
Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²
Habita International Estates Ltd
390 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
200 м²532
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
194 м²534
ВНЖ при покупке
В прекрасном тихом месте, в окружении частного сектора. Рядом есть магазин, несколько кафе, можно дойти до главной улицы курорта — Йомаса. Рядом находится ухоженный речной пляж с детской площадкой и лугами для неспешных прогулок. Место для двух автомобилей. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от речного пляжа и в 15 минутах ходьбы от концертного...
Habita International Estates Ltd
409 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
205 м²443
ВНЖ при покупке
Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу.
Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой.
Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...
Интересует эксклюзив у самого моря? Шагайте в ногу со временем
Ценовая категория от €500 тысяч — это эксклюзивные предложения. Их на рынке, увы, немного. Чаще всего продаются новые пентхаусы на 100+ «квадратов» с просторными террасами, автостоянками, тренажерными залами, спа-центрами, ресторанами и прочей роскошью. Расположение — на первой линии с прямым выходом к морю.
Второй тип объектов — элитная недвижимость вторичного сегмента, которой требуется ремонт и новая мебель. Если дом раньше стоил около миллиона евро, то теперь в силу разных обстоятельств его цена может стать вдвое ниже. Клиентов, любящих антиквариат и классический интерьер, становится все меньше. Сейчас есть спрос именно на новые дома, соответствующие технологиям и возможностям XXI века.
О трендах рынка недвижимости Юрмалы рассказывает Линда Вейнберга, менеджер по недвижимости CAPITAL PROPERTY EU..jpg "Однокомнатная квартира в старом фонде стоимостью € 30 тыс. До пляжа 2 км")
.jpg "Квартира в Юрмале за €95,9 тыс. площадью 68,8 кв. м. Море в трёх минутах ходьбы (500 м)")
.jpg)
