Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

600 575 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Возможность проживания с обслуживанием посуточная сдача в аренду Проект расположен на берегу моря в сердце Дубая. Address Residences в JBR - Дубай Address Residences Jumeirah Beach Resort - это элитный пляжный комплекс, расположенный в районе Дубай Марина, Дубай. 75-этажное здание премиум-класса предлагает апартаменты с обслуживанием и жилые...

Hermes Real Estate

203 473 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

O Ten — проект премиум-класса, расположен в одном из лучших районов Дубая. O Ten Tower – это 10-этажный жилой проект, предлагающий своим инвесторам 1, 2 и 3 комнатные апартаменты. Эти роскошные апартаменты полностью меблированы, с уже оборудованными кухнями и необходимой бытовой техникой. Проект O Ten является прекрасной...

Al Hayat Almushreqa real estate

578 620 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект представляет собой 29-этажный жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 2-х зданий на подиуме с садом. В наличии апартаменты с 2-3 спальнями и дуплекс с 4 спальнями. Площадь квартир: 112-350 кв.м Комплекс расположен в шаговой доступности до парков и международных школ. Отличное транспортное сообщение обеспечивает доступ ко всем...

Intermark Global

108 385 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

52 м² 1 1

Canal Crown – новый жилой комплекс премиум-класса от известного застройщика Damac Properties. Располагаясь в эпицентре делового района Business Bay, комплекс предлагает коллекцию эксклюзивных резиденций в 39-этажной жилой башне. Высотный комплекс включает в себя коллекцию наиболее востребованной недвижимости – продуманные до мелочей студии,...

Real Estate Dubai

915 080 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты премиум-класса в DG1 Living вдоль Dubai Water Canal в Business Bay! Для жизни и инвестиций (ROI - 6,1% в $)! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Инфраструктура: площадка для барбекю, парковка, пешеходные дорожки, бассейн, общая зона с бассейном, фитнес-зал. Расположение:...

DDA Real Estate

611 727 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные отельные апартаменты в Marbella на острове The World Islands! Шикарный вид на море! Отличный вариант для инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Удобства: пышные сады, частный пляж, элитный спа-центр, кафе и рестораны и многое другое. Расположение: The World Islands – один из...

DDA Real Estate

362 660 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный проект Canal Heights в Бизнес Бэй! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI — 6,4% в $)! В квартире полностью оборудованная кухня! Панорамный вид на Дубайский канал и Бурдж-Халифа! Возможен торг! Срок сдачи: 3 квартал 2027 г. Этаж: 7 Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, теннисный корт, магазины и супермаркет,...

DDA Real Estate

1 958 121 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

181 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

2 415 332 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

136 м² 1 1 2

Embark on a luxurious lifestyle with this extraordinary 1-bedroom apartment at One & Only Residences, One Za'abeel. Positioned on a high floor, this duplex-style residence effortlessly blends sophistication with breathtaking panoramic views of the iconic Burj Khalifa and the picturesque Zabeel area. Immerse yourself in opulence within this...

Metropolitan Premium Properties

297 844 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

330 Riverside Crescent — 57-этажный жилой комплекс от Sobha Realty в Sobha Hartland II. Проект анонсирован во втором квартале 2023 года. В нем будет 760 апартаментов с одной, двумя, полутора спальнями. На этаже расположатся по 15 резиденций. Площадь недвижимости — от 46 кв. м до 105 кв. м. В каждой резиденции будет балкон, в...

Spiridon Real Estate

574 346 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 2

Описание Представляем просторную и тщательно спроектированную квартиру с 2 спальнями в престижном комплексе 17 Icon Bay, расположенном в самом сердце района Дубай-Крик-Харбор. Эта исключительная резиденция может похвастаться просторной планировкой, обеспечивающей достаточно места для комфортного проживания и развлечений. Две просторные спальни...

Tradegoria Global Estate

214 755 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

56 м²

Описание Azizi Mirage сочетает в себе идею зеленой природы с ультрасовременным дизайном плоской кристаллической формы и оживленной атмосферой района. Azizi Mirage предоставляет вместительные уютные квартиры свободной планировки, предоставляя жильцам возможность планировать свои квартиры согласно своим идеям. Жизнь в Азизи Мираж гарантирует...

Tradegoria Global Estate

3 584 144 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

265 м² 3

Описание Основные характеристики: * Уровень этажа: Высокий этаж * Вид: завораживающий вид на Дубайский канал * Кухня: открытая и полностью оборудованная * Спальни: 3 * Площадь застройки: 2850 квадратных футов * Парковка: 2 выделенных места * Меблировано: Частично меблировано Эксклюзивные удобства: - Панорамный вид на...

Tradegoria Global Estate

1 175 083 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

984 379 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1

Metropolitan Premium Properties

3 525 155 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

195 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

182 654 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м²

Кредит

Резиденции Enqlave by Aqasa олицетворяют пристальное внимание к деталям, органично сочетая современную элегантность с неподвластным времени дизайном. С того момента, как клиенты войдут в парадный вход, они будут очарованы продуманным подходом, очевидным в каждом аспекте этих роскошных домов. Каждая резиденция представляет собой шедевр дизайна и...

For You Real Estate L.L.C.

900 143 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

262 м² 4 3 3

Кредит

Откройте для себя новое воплощение роскоши в жилом комплексе Azizi Venice на юге Дубая с выбором студий, апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и вилл, разработанном компанией Azizi Developments. Этот исключительный проект на набережной переосмысливает роскошную жизнь благодаря уникальному сочетанию современного дизайна и неподвластной времени...

For You Real Estate L.L.C.

235 458 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 1

Кредит

The Orchard Place - это, прежде всего, идея - создать в самом центре многолюдного города удобное, спокойное место, где можно жить полной жизнью, не отвлекаясь на посторонние дела. В то время как все жилые дома в полной мере используют преимущества открывающихся из окон видов благодаря просторным балконам и достаточному количеству солнечного...

For You Real Estate L.L.C.

720 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с видом на гольф-поле в Дубай Хиллс Эстейт в рассрочку Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) – это престижный жилой комплекс, идеально сочетающий роскошное жилье с живописной природой. Расположенный в самом центре Дубая, комплекс включает в себя обширные зеленые парковые зоны, поле для гольфа на 18 лунок мирового класса...

TEKCE

Посмотреть ещё 6092 похожих объекта

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru