Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.
Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.
В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.
Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.
Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.
Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая
Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.
В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.
Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.
Топ-10 самых востребованных районов Дубая
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Dubai Harbour
Dubai Creek Harbour
Dubai Hills
Burj Khalifa
Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Village Circle
Umm Suqeim Third
Dubai Design District
Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Любимые районы россиян
По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).
Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.
Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:
расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Вид на Dubai Marina
Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.
Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.
Любимые объекты россиян
Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.
Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.
Цены на недвижимость в Дубае
О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.
В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.
Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.
Вот что продаётся в Дубае сегодня
228 748 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
721 487 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
198 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартамент в эксклюзивном новом проекте Mercer House в районе Uptown! Полностью меблированная кухня! Доходность от сдачи в аренду - от 6,3% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: городской пляжный клуб с бассейном с интегрированным баром, wellness-зоны, мультиспортивный зал, спортивные площадки и корты, магазины и...
DDA Real Estate
865 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
175 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты с видом на поле для гольфа в Дубай Саут
Дубай Саут (Dubai South) – стремительно развивающийся городской кластер, задуман как флагманский проект эмирата с акцентом на устойчивость, инновации и высокое качество жизни. На территории площадью 145 км² разместились международный аэропорт Аль-Мактум и Экспо-Сити Дубай, что...
TEKCE
636 000 €
Офис в ОАЭ
69 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офисные помещения класса А+ для инвестиций в центре района Бизнес-Бэй в Дубае
Этот современный офисный проект класса А расположен в Бизнес-Бэй (Business Bay) — одном из самых ценных и востребованных деловых районов Дубая, рядом с коридором Downtown. Близость к Бурдж-Халифе, торговому центру Dubai Mall и DIFC делает его стратегическим деловым...
TEKCE
164 768 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе VERDAN1A 4 в районе Dubailand! Живописные виды на город и зеленые зоны! Частично меблированы! Встроенная кухня! Множество удобств для отдыха и развлечений! Активно развивающийся район! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детский бассейн,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 230 991 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
123 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Villa del Brunello — апартаменты с видом на море, итальянской отделкой и эксклюзивной атмосферой.
Villa del Brunello от Mr. Eight Development — это премиальный проект на Dubai Islands, сочетающий изящество итальянского дизайна, прибрежную жизнь и высочайший уровень комфорта. Элегантная архитектура, брендированный декор и утончённые детали...
DDA Real Estate
1 455 000 €
Апартаменты в ОАЭ
135 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные квартиры под управлением LUX в рассрочку в Дубае, Бизнес-Бэй
Проект расположен в самом центре Бизнес-Бэй (Business Bay) – одного из главных деловых и жилых районов Дубая. Район предлагает современный городской образ жизни благодаря близости к роскошным отелям, Дубайскому водному каналу и крупнейшим бизнес-центрам города....
TEKCE
304 521 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Avenew 888 – Modo в районе Dubai South! Проект в одном из самых быстроразвивающихся районов нового Дубая — рядом с будущим деловым, логистическим и авиационным центром мегаполиса! Идеальное решение для инвесторов и тех, кто хочет жить рядом с новыми возможностями! Стильная архитектура, полумеблированная кухня с...
DDA Real Estate
525 849 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
97 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению просторная однокомнатная квартира в жилом комплексе The 100, Мейдан, с высококачественной отделкой, расположенная в совершенно новом здании. Современная планировка, элегантный интерьер и светлые жилые помещения сочетают в себе комфорт и современную роскошь.
Идеальное расположение в Мейдане, Дубай, обеспечивает быстрый...
DDA Real Estate
974 007 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
149 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе Marina Cove с потрясающим видом на пристань для яхт! На берегу моря! Район Dubai Marina! Отличный проект для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пейзажный бассейн, тренажерный зал, сад, детская игровая площадка, рестораны, магазины розничной...
DDA Real Estate
1 150 438 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Soulever by Beyond — два башни в Dubai Maritime City с панорамным видом, ресортной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом!
Soulever by Beyond — флагманский проект в сегменте роскошной прибрежной недвижимости, который реализуется в Dubai Maritime City (в части Jumeirah Peninsula Bay) под брендом Omniyat / Beyond Properties....
DDA Real Estate
632 900 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ZimaDubai
782 301 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
131 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sea Cliff от Imtiaz Developments: прибрежная недвижимость на Dubai Islands!
Sea Cliff — жилой комплекс от Imtiaz Developments, расположенный на Dubai Islands, Deira, одном из наиболее перспективных прибрежных направлений эмирата. Проект формирует атмосферу приватного островного проживания у воды и подойдёт как для комфортной жизни, так и для...
DDA Real Estate
988 480 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
386 837 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в многофункциональном комплексе Takaya в районе Motor City! Из окон открывается захватывающий вид на пышную зелень! Выгодное расположение! Высококлассные удобства! Для жизни и инвестиций! Рассрочка без % после передачи ключей!
Удобства:магазины, спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения, супермаркет, детская...
DDA Real Estate
518 268 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
207 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изящные апартаменты в новом комплексе The Central Downtown! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов!
Год сдачи: 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: баскетбольная площадка, место для барбекю, цветной фонтан, детская площадка, мини-гольф, открытый кинотеатр, пэддл-теннис, настольный теннис, бассейн, скалолазание, спортклуб,...
DDA Real Estate
750 191 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Distress Deal | Высокий этаж | Вид на Марину и море | Ниже первоначальной цены
Апартаменты в элитном жилом комплексе Damac Bay 2 By Cavalli в прибрежной зоне! Все резиденции будут оснащены панорамными окнами, обеспечивающими 270-градусный вид на Palm Jumeirah, Dubai Marina, Персидский залив, Ain Dubai и Bluewaters Island! Идеально для...
DDA Real Estate
451 832 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...
DDA Real Estate
645 374 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Palm Central Private Residences — эксклюзивные резиденции в резорт-формате на Palm Jebel Ali с видом на море и skyline!
Проект Palm Central Private Residences от Nakheel — это первый в истории жилой апартаментный запуск на острове Palm Jebel Ali.
В коллекции представлены варианты от 1- до 5-спальных апартаментов, а также...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Meriva Collection от Ellington Properties: премиальная недвижимость на Dubai Islands!
The Meriva Collection — проект от Ellington Properties, расположенный в престижном прибрежном районе Dubai Islands.
Инфраструктура: бар, баскетбольная площадка, бассейн для взрослых, беговые дорожки, детская водная игр. площадка, детский бассейн, доступ...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
