a
Версия
для печати

Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

  • Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
  • Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
  • Отсутствие налогов на недвижимость
  • Прозрачное законодательство
  • Многочисленные иммиграционные программы
Вид на район Palm Jumeirah
Вид на район Palm Jumeirah
Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

  1. Dubai Marina
  2. Palm Jumeirah
  3. Dubai Harbour
  4. Dubai Creek Harbour
  5. Dubai Hills
  6. Burj Khalifa
  7. Jumeirah Lakes Towers
  8. Jumeirah Village Circle
  9. Umm Suqeim Third
  10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

  • расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
  • максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
  • в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Dubai Marina
Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Район

Средняя цена объекта

Средняя арендная ставка в год

Средняя годовая доходность

Дубай-Марина (Dubai Marina)

$422 000

$28 590

6,8%

Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah)

$952 000

$48 460

5,1%

JBR (Jumeirah Beach Residence)

$844 000

$32 670

3,9%

JLT (Jumeirah Lake Towers)

$354 000

$21 780

6,2%

Дубай-Хиллс (Dubai Hills)

$422 000

$32 670

7,7%

Бизнес-Бэй (Business Bay)

$435 600

$24 500

5,6%

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня
Квартира за 465 193 евро в Дубае, ОАЭ
465 193 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 2
КВАРТИРЫ в первом жилом комплексе в районе D3. Это одно из самых популярных мест в городе для покупки квартиры, особенно если ваши интересы или бизнес связаны с индустрией дизайна и моды. Какая недвижимость продается? Коллекция квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями О районе Пространство создано для творческих мыслителей и местных и...
Mercury Group
Апартаменты за 1 189 333 евро в Дубае, ОАЭ
1 189 333 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
227 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 4 732 234 евро в Дубае, ОАЭ
4 732 234 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
724 м2 6 6 7
In the heart of Jebel Ali, Dubai, Palm Jebel Ali Villas by Nakheel redefines luxurious living with lavish 5, 6, and 7-bedroom villas and plots with cutting-edge designs. This opulent residential area, which is nestled on a paradisiacal archipelago, is impressively 13 square kilometers in size and has an incredible 110 kilometers of shoreline....
Metropolitan Premium Properties
Инвестиционный проект за 276 654 евро в Дубае, ОАЭ
276 654 €
Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ
84 м2 8% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
Квартира за 392 112 евро в Дубае, ОАЭ
392 112 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комплексе Club Drive (А) на территории самого зеленого района Дубая! Меблированная и оборудованная техникой кухня! Рассрочка без процентов! Высокая доходность - 7-8%! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Инфраструктура: инфинити-бассейн с террасой для отдыха и кабинками для переодевания, терраса–лаундж на 17...
DDA Real Estate
Квартира за 548 099 евро в Дубае, ОАЭ
548 099 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе 25H Heimat в Downtown! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Шикарный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: тренажерные залы в помещении и на открытом воздухе, павильон для йоги на крыше, музыкальная...
DDA Real Estate
Квартира за 142 900 евро в Дубае, ОАЭ
142 900 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
49 м2
Расположение: ELO расположен в оживленном районе Damac Hills 2, обеспечивая легкий доступ к основным автомагистралям Дубая, включая Аль-Кудра. Это местоположение позволяет жителям быстро добраться до ключевых достопримечательностей и деловых центров, при этом предлагая спокойствие и отдых от городской суеты. Характеристики: Комплекс состоит из...
Mayalanya Group
Вилла за 1 593 173 евро в Дубае, ОАЭ
1 593 173 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
459 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 676 940 евро в Дубае, ОАЭ
1 676 940 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
183 м2 2 2
Являясь специалистом по району в центре города, мы с гордостью предлагаем вам эту непревзойденную роскошную квартиру в исключительном стиле с непревзойденным видом. Размер: 1967,97 квадратных футов Большие ванные комнаты Без мебели Большая кухня Красивый вид 2 спальни 1 комната для прислуги   ; Лучшая цена 6000000,00 дирхамов...
Mercury Group
Апартаменты за 475 133 евро в Дубае, ОАЭ
475 133 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
33 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Society House — премиальный 52-этажный комплекс от Invest Group Overseas в престижном районе Downtown Dubai. В нем представлены 404 полностью и частично меблированные резиденции: студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с двумя спальнями. Площадь недвижимости — от 33 кв. м до 659 кв. м. В каждой резиденции будет балкон, а...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 1 784 045 евро в Дубае, ОАЭ
1 784 045 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
221 м2 3 3 4
Property Details: * 3 Ensuite Bedrooms * Luxury finishings * High-end interiors * Space-efficient layout * Built-in wardrobes * Maid's Room * Estimated Handover: 2027 Q2 Features and Amenities: - Immersive room - Clubhouse - Swimming pool - Cabanas - Club lounge - Fitness studio - Yoga studio - Co-working area -...
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 544 762 евро в Дубае, ОАЭ
544 762 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Beach Walk от Imtiaz Developments Beach Walk — высококлассный комплекс от Imtiaz Developments на Dubai Islands. Проект состоит из 16 этажей и предлагает ограниченный выбор апартаментов с 1-2 спальнями. Все резиденции полностью меблированы и оснащены бытовой техникой премиум-класса Miele. Первоначальная стоимость, по состоянию на апрель...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 132 583 евро в Дубае, ОАЭ
132 583 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
56 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 6 466 992 евро в Дубае, ОАЭ
6 466 992 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
432 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 610 542 евро в Дубае, ОАЭ
1 610 542 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 486 945 евро в Дубае, ОАЭ
486 945 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
144 м2 3
Описание Представляем потрясающую 3-комнатную квартиру на престижном побережье Коста Брава в Damac Lagoons. Эта просторная и тщательно спроектированная резиденция предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта. Эта квартира с тремя просторными спальнями, включая роскошную главную спальню, просторной гостиной и современной кухней, оснащенной...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 842 418 евро в Дубае, ОАЭ
842 418 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 569 887 евро в Дубае, ОАЭ
569 887 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
211 м2 4 4 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 692 000 евро в Дубае, ОАЭ
692 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на море на Дубай Айлэндс в ограниченном количестве Проект на островах Дубай Айлэндс (Dubai Islands) предоставляет жителям легкий доступ к нетронутым пляжам и потрясающим видам на Персидский залив. Это престижное место олицетворяет привилегированную и спокойную жизнь. Кроме того, квартиры окружены многочисленными...
TEKCE
Апартаменты за 470 768 евро в Дубае, ОАЭ
470 768 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
145 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 147
  • 02.10.2024
  • 305
  • Партнерский материал