Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.
Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.
В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.
Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.
Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.
Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая
Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.
В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.
Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.
Топ-10 самых востребованных районов Дубая
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Dubai Harbour
Dubai Creek Harbour
Dubai Hills
Burj Khalifa
Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Village Circle
Umm Suqeim Third
Dubai Design District
Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Любимые районы россиян
По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).
Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.
Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:
расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Вид на Dubai Marina
Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.
Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.
Любимые объекты россиян
Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.
Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.
Цены на недвижимость в Дубае
О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.
В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.
Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.
Вот что продаётся в Дубае сегодня
1 765 799 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
372 м2654
Эксклюзивный таунхаус в комплексе DG Villas в Jumeirah Golf Estates в Дубае! Просторные планировки! Прекрасно подойдет и для активной, и для размеренной жизни! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: большой спектр услуг гольф-клуба Jumeirah Golf Estates,...
DDA Real Estate
1 217 836 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
240 м2334
Metropolitan Premium Properties
549 872 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр,...
DDA Real Estate
243 700 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
DDA Real Estate
900 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
- Новый дом
- У моря
- Близко пляж
- Престижное место
- Высокое качество
- Легко сдавать в аренду
- Налог на недвижимость 0%
- Налог на доход 0%
- Парковка включена в цену
Покупая эту недвижимость получайте Золотую визу на 10 лет всей семье!
SIA INVESTATE
485 020 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
58 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Rove Home Dubai Marina в оживленном центре Dubai Marina! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни!
Удобства: фитнес-центр, бесконечный бассейн на крыше, розничные магазины, эксклюзивные варианты питания, круглосуточная охрана, услуги консьержа, коворкинг-пространства,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
280 801 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2112
Metropolitan Premium Properties
240 060 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м2111
Metropolitan Premium Properties
492 438 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты для жизни и инвестиций в Creek Beach Grove (ROI - 6,4% в €)! Доход от перепродажи - 15-20%! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника!
Срок сдачи - 2 кв. 2025 г.
Удобства: бассейны, тренажерный зал, детская игровая площадка, многофункциональная комната, террасы для отдыха на крыше, доступ к...
DDA Real Estate
321 810 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Berkeley Square в сердце Jumeirah Village Circle! Панорамный вид на город! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, детская водная игр. площадка, детская игровая...
DDA Real Estate
222 342 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Апартаменты в новом современном проекте Legado by Prescott в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Престижный район! Красивый панорамный вид! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: консьерж-сервис, детский...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
538 653 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
181 м2444
Metropolitan Premium Properties
292 511 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в 57-этажном небоскребе 330 Riverside Crescent в Sobha Hartland II! Панорамный вид на парк фламинго, комьюнити и стадион с лошадями! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Дата сдачи: 2 кв. 2027
Инфраструктура: площадки для йоги, спортзал на открытом воздухе, библиотека, джакузи, комната искусств, сенсорный сад, открытый...
DDA Real Estate
480 121 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 119 079 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Hermes Real Estate
690 872 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2223
Metropolitan Premium Properties
477 374 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты 1+1 в прибрежном комплексе Botanica Tower в районе Dubai Marina! Шикарный панорамный вид на море! 1 парковочное место! Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой техникой! Востребованная локация! Отлично подойдет как для жизни, так и для сдачи в аренду!
Высоким спросом пользуются апартаменты с 1 спальней, окупаемость...
DDA Real Estate
159 146 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблирована | Высокий этаж | Отделка класса люкс
Полностью меблированная студия в элитном жилом комплексе Elevate by Prescott! Квартиры оборудованы всей необходимой бытовой техникой! Система «умный дом»! Панорамный вид на окрестности! Превосходное расположение! Высокий этаж! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Срок...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
