Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.
Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.
В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.
Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.
Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.
Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая
Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.
В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.
Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.
Топ-10 самых востребованных районов Дубая
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Dubai Harbour
Dubai Creek Harbour
Dubai Hills
Burj Khalifa
Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Village Circle
Umm Suqeim Third
Dubai Design District
Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Любимые районы россиян
По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).
Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.
Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:
расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Вид на Dubai Marina
Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.
Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.
Любимые объекты россиян
Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.
Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.
Цены на недвижимость в Дубае
О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.
В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.
Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.
Вот что продаётся в Дубае сегодня
420 621 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2111
Metropolitan Premium Properties
552 060 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
205 м2334
Metropolitan Premium Properties
350 158 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
112 м2333
Metropolitan Premium Properties
776 731 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2222
Metropolitan Premium Properties
299 659 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
7 м21
Описание
Поднимите свой городской образ жизни с помощью этой стильной квартиры-студии в Elevate by Prescott, идеально расположенной в самом центре города. Когда вы войдете, вас встретит хорошо освещенное жилое пространство, украшенное современной отделкой и современным дизайном. Большие окна наполняют квартиру естественным светом, создавая...
Tradegoria Global Estate
202 580 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
31 м2
FOR YOU Real Estate предлагает вам этот потрясающий студийный номер в Riviera Beachfront, расположенном в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), одном из самых амбициозных и многообещающих мегапроектов Дубая.
Это обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и удобным доступом к центральным узлам города.
Riviera Beachfront идеально...
For You Real Estate L.L.C.
434 766 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
179 м2443
Metropolitan Premium Properties
149 829 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м21
Описание
UNA Apartments by Nshama — это роскошный комплекс, расположенный на городской площади Дубая. Комплекс был создан для новой возрастной группы миллениалов, быстро развивающихся предпринимательских и творческих умов, жаждущих взаимного городского центра, который создает доступную модную среду для современной жизни. Он демонстрирует...
Tradegoria Global Estate
465 937 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с меблированной кухней и необходимой бытовой техникой! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность - 8%! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Aqua Dimore в районе Al Barsha South!
Удобства: бассейн, паровая баня, сауна, СПА, джакузи, каскадные фонтаны, зеленые ландшафтные зоны, детская игровая...
DDA Real Estate
470 089 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
234 847 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская...
DDA Real Estate
813 176 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
144 м2333
Marina Shores Residences — новый пляжный проект от Emaar Properties в самом сердце района Дубай Марина. 53-этажная башня, состоящая из ограниченного выбора элегантных квартир с 1-4 спальнями и пентхаусов с 5 спальнями и террасой у бассейна. Скрывая внешний вид среди природных элементов и современного дизайна, это захватывающее сообщество с...
Hermes Real Estate
516 617 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность приобрести виллу в премиальном проекте DAMAC Lagoons, расположенном в одном из самых престижных районов Дубая - Golf City. Субсообщество Ibiza включает в себя несколько жилых кластеров, в том числе кластер вилл. Виллы с дизайном в стиле минимализм состоят из четырех...
Hermes Real Estate
282 024 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м21
Metropolitan Premium Properties
4 578 771 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
188 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НАЗВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА: BINGHATTI DEVELOPERS
НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА: BUGATTI RESIDENCES BY BINGHATTI
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ДУБАЙ - BUSINESS BAY
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПРАВО
ЖИЛОЙ ШЕДЕВР
Эксклюзивные пентхаусы
КОЛЛЕКЦИЯ RIVIERA MANSION - 171 ОСОБНЯК:
2 СПАЛЬНИ - КАННЫ
3 СПАЛЬНИ - СЕН-ТРОПЕ
4 СПАЛЬНИ - МОНАКО
11 ПЕНТХАУСОВ SKY...
Hermes Real Estate
686 929 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
194 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Beverly Grande в районе Motor City! Близость к ключевым локациям Дубая! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, консьерж, парковка и многое...
DDA Real Estate
470 213 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Mercer House — первый комплекс от Ellington Properties в процветающем Uptown Dubai, Jumeirah Lakes Towers. Он будет состоять из двух небоскребов с общим подиумом, где разместятся wellness-удобства, торговые точки, спортивные объекты и др. В январе 2024-го застройщик анонсировал North Tower с 325 резиденциями в Mercer House. Эта фаза...
Spiridon Real Estate
442 010 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2111
Metropolitan Premium Properties
394 834 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
112 м2333
Metropolitan Premium Properties
350 959 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м21
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Особенности проекта:
- расположен в Mohammad Bin Rashid City (MBR City), крупнейший район Дубая с многофункциональной застройкой: роскошные резиденции, виллы и особняки в современном стиле
- на территории MBR City расположены международные школы и три крупные автомагистрали, а также самая...