Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

575 383 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 442 662 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

277 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...

DDA Real Estate

479 486 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

231 605 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в новом жилом комплексе One Beverly в районе Al Barsha South! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: аквааэробика, барбекю, беседки, детская игровая площадка, детский бассейн, станции зарядки...

DDA Real Estate

411 475 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

476 738 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе премиум-класса Marriott Residences JLT в престижном районе Jumeirah Lakes Towers в Дубае! Идеальное расположение! Рядом с метро! Множество удобств для комфортной жизни! Отделка премиум-класса! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

1 807 470 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

372 м² 6 5 4

Эксклюзивный таунхаус в комплексе DG Villas в Jumeirah Golf Estates в Дубае! Просторные планировки! Прекрасно подойдет и для активной, и для размеренной жизни! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: большой спектр услуг гольф-клуба Jumeirah Golf Estates,...

DDA Real Estate

203 759 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

311 148 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Бурдж Халифу, Дубайский канал и Бизнес Бэй! Подходит для проживания, инвестиций или сдачи в аренду! Рентабельность инвестиций от 6,1%! Недвижимость в Бизнес Бэй пользуется высоким и стабильным спросом! Квартиры с одной спальней в этом районе можно сдавать в аренду от 90 000 дирхамов (25 000 долларов США) в год! Застройщик...

DDA Real Estate

376 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубай Студио Сити Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) — это энергичный и современный центр, который идеально соответствует динамичному образу жизни современных жителей и профессионалов. Район, известный своим процветающим сектором СМИ и развлечений, предлагает уникальное сочетание жилых, коммерческих...

TEKCE

163 900 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1 1

Nika Estate Homes Properties представляет полностью меблированную квартиру-студию в комплексе JVT! Детали недвижимости: - студия - 1 ванная комната - полностью меблирована - скоро готово - балкон - встроенные шкафы Удобства: - подземная парковка - бассейн - пешеходная дорожка - Зона для барбекю - детская зона -...

Nika Estate Homes Properties

1 222 557 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

155 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

2 625 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в The Address Beach Resort, которая расположена в одном из самых красивых районов Дубая – Дубай Марина. Курорт Address Beach Resort в Дубае был удостоен престижного путеводителя Forbes с 5-звездочным рейтингом! Эта невероятная награда является свидетельством непоколебимого...

SIA INVESTATE

999 521 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

228 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Art Bay by Ellington – Шедевр городской жизни на набережной Al Jaddaf Art Bay by Ellington – это престижный жилой комплекс в самом сердце набережной Al Jaddaf, предлагающий изысканное сочетание искусства, культуры и благополучия. Разработанный Ellington Properties в сотрудничестве с Dutco, этот архитектурный шедевр включает...

Hermes Real Estate

479 067 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в проекте Ghaf Woods Serra в районе City of Arabia! Комплекс в окружении пышной зелени! Для любителей прогулок на природе! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: велнес-центр, спа, 14-километровый трек для горных...

DDA Real Estate

2 910 000 €

Апартаменты в ОАЭ

170 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Дубае, Бизнес Бэй в проекте с культовой архитектурой «The Opus» Ультрароскошные апартаменты находятся в проекте «The Opus» в Дубае в районе Бизнес Бэй (Business Bay). Проект, выполненный в уникальном стиле, расположен в центре города, между Бурдж Халифа и торговым центром Dubai Mall. Это архитектурное чудо не только привлекает...

TEKCE

380 712 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамным видом на кристальную лагуну и комьюнити! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 6,3% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Беспроцентная рассрочка! Жилой комплекс 360 Riverside Crescent от компании Sobha в районе Bukadra. Удобства: - теннисный корт - корт для бадминтона -...

DDA Real Estate

2 756 824 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 2 2 4

Metropolitan Premium Properties

527 171 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

867 738 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

145 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в первоклассном проекте Ocean Pearl 2 в районе Dubai Islands! Частный бассейн! Рядом с пляжем! Полностью меблированная кухня! Прекрасный вариант для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5288 похожих объектов

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru