Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

199 115 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортные апартаменты с современной кухней и системой "умный дом". Отличное вложение с ROI 8.3% в $. Идеальный выбор для долгосрочной аренды, с возможностью приобретения в рассрочку без процентов! Комплекс Albero by ORO24 находится в живописном районе Ливан, в самом сердце Дубайленда. Здесь доступны: открытый бассейн, барбекю, фитнес-центр,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

299 977 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 2 2

Проект FARADIS TOWER Локация - Al Mamzar, Sharjah Готовность - I 2027г 2 bedroom Этаж - 3 Площадь - 107.6 m2 Цена- $270 612 Freehold Рядом с пляжем Рассрочка до декабря 2028 Возможна покупка со всей мебелью Инфраструктура проекта: Беговые дорожки Детская игровая площадка 2 бассейна Тренажерный зал и фитнес-центр...

Real Estate Dubai

281 881 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в великолепном жилом комплексе Aurora в районе Jumeirah Village Circle! Выгодное расположение! Высокий доход от инвестиций! Скоро будет метро! Для любителей тихой и спокойной жизни! Гибкий план оплаты! Рассрочка 0%! Удобства: бассейн, тренажерный зал, детские игровые площадки, городские парки, торговые центры и многое другое....

DDA Real Estate

965 517 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Laurel от застройщика Meraas является пятой фазой комплекса Central Park в City Walk. Всего в Laurel предлагается более 200 жилых единиц, включая высококлассные апартаменты с 1–4 спальнями и 2 эксклюзивных пентхауса с превосходной отделкой и просторными планировками. Каждая резиденция будет иметь один или несколько балконов с...

Spiridon Real Estate

1 315 385 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

249 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

351 344 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом проекте Rove Home Dubai Marina в оживленном центре Dubai Marina! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! У комплекса удобная транспортная доступность! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр,...

DDA Real Estate

3 320 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

700 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...

SIA INVESTATE

208 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...

TEKCE

585 981 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

2 340 000 €

Пентхаус в ОАЭ

425 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

190 646 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в новом жилом комплексе Samana Resorts с частными бассейнами! Отличная локация, развитая инфраструктура и роскошные удобства для незабываемого отдыха и выгодных инвестиций! Удобства: частные бассейны, лаунж-зона у бассейна, парковка, круглосуточный консьерж-сервис, кинотеатр под открытым небом, тренажерный зал на свежем...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

299 977 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

81 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Central Park расположен в районе City Walk города Дубай, между Al Wasl Rd и Sheikh Zayed Rd, в 500 м от комплекса —...

Real Estate Dubai

233 988 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Прекрасная возможность купить квартиру в новом проекте в рассрочку на 5 лет! Место: - популярный район, который быстро развивается - развитая инфраструктура - рядом со школами, парками, магазинами, ресторанами Здание: - проект класса люкс - более 50 дополнительных удобств в здании (бассейн на крыше, различные аттракционы для детей,...

SIA INVESTATE

597 918 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

3 085 265 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

222 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

143 942 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты по выгодной цене в комплексе Vitality Residence в районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доход от перепродажи - 17-23% в $! Скоро будет станция метро! Семейный район! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. - стоимость studio начинается от...

DDA Real Estate

358 461 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте будущее роскошной жизни с Wasel от Azizi Расположенный в самом сердце знакового района Дейра в Дубае, Wasel от Azizi представляет собой мастерски спроектированное жилое пространство, которое идеально сочетает передовую архитектуру с спокойствием жизни на острове. Созданный для того, чтобы переосмыслить понятие роскоши, Wasel...

Hermes Real Estate

1 219 711 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

129 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

358 483 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Современные удобства, отличная локация и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр, прогулочные и велосипедные маршруты, игровые площадки для детей, озелененные парковые зоны, лаунж-пространства и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 870 000 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

260 м² 5 4 5

Кредит

Сервисные Апартаменты и Резиденция с собственным пляжом в проекте Адрес Джумейра на берегу Персидского Залива Пентхаус площадью 269 м2. Проект будет готов Декабр 2020. Пентхаус – Зал ,откритая кухня 4 спални , каждая с ваная комната для прислуг 2 балкона 2 парковки Подробное описание Address Residence Jumeirah Resort and...

ROYAL HOME

Посмотреть ещё 4810 похожих объектов

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru