Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

812 496 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

Nika Estate Homes Properties представляет 1-комнатную квартиру в Beachfront на первой береговой линии, в одном из лучших мест в Дубае! Подробная информация о недвижимости: - 1 спальня - 1 ванная комната - Парковка - Балкон - Низкий этаж - Частично меблирована - Панорамный вид на море - Выход на пляж Услуги: - Пляж на первой...

Nika Estate Homes Properties

438 301 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с меблированной кухней в новом комплексе Safa Two! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доход от аренды - от 1500$ в месяц! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Этаж - 31 Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Преимущества: 2 бассейна и спортзал, сапфировый бассейн infinity, зона отдыха и смотровая площадка,...

DDA Real Estate

629 568 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

196 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

818 476 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

132 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

562 125 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс Eleve by Deyaar, расположенный в динамичном комьюнити Downtown Jebel Ali. Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. В данном проекте: - стоимость 1 bedroom начинается от 241 821$ - ⁠площадь от...

DDA Real Estate

12 580 739 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1068 м² 8 5 5

Кредит

Amali Island, изысканная коллекция из 24 роскошных вилл, созданных компанией Amali, приглашает вас насладиться прибрежной жизнью в ее лучшем виде. Архитектура Amali Island, созданная в сотрудничестве с ELASTIC, отражает непревзойденное понимание текучести, формы и функции, представляя резиденции, которые органично вписываются в окружающее их...

For You Real Estate L.L.C.

402 953 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

705 076 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

528 830 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 140 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры в Дубай Маритайм Сити с потрясающим видом на море Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити) – знаковый проект в Дубае, задуманный как крупнейший судоходный порт и глобальный центр морской промышленности. Сочетая коммерческие, жилые и развлекательные помещения, он включает самую современную инфраструктуру и оживленную...

TEKCE

369 890 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты в новом современном комплексе Golf Hillside в районе Dubai Hills Estate! Рядом гольф-поле! Потрясающее расположение в зеленом комьюнити! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: пейзажный бассейн и терраса у бассейна, детская игровая...

DDA Real Estate

542 878 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 3 2 1

Кредит

Жилой комплекс предлагает целый ряд первоклассных удобств для улучшения образа жизни своих жильцов. Среди них - бассейн на крыше, корт для сквоша и площадка для игры в падел для любителей спорта. Инфинити бассейн и джакузи обеспечивают расслабление с потрясающим видом, а дети могут наслаждаться специальной игровой зоной и местом для барбекю....

For You Real Estate L.L.C.

579 199 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

254 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

643 431 €

Земля в Дубае, ОАЭ

900 м²

Metropolitan Premium Properties

3 362 586 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

670 м² 6 5 5

Шикарная вилла в эксклюзивном сообществе The Acres Estates в районе Dubai Land! Частный бассейн и сад! Экологически чистое сообщество! Множество премиальных локаций для отдыха и развлечений! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лагуны и озера для купания,...

DDA Real Estate

128 000 000 €

Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ

9016 м²

Международное агентство World Haus предлагает от девелопера: Жемчужину на Пальм Джумейра • Новый 4 звездочный люкс отель под управлением известного международного сетевого оператора, с панорамным видом на морские пейзажи и песчаное побережье Пальм Джумейра РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ • В 75 МЕТРАХ ОТ ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА ПАЛЬМ ДЖУМЕЙРА С...

World Haus Finland

17 376 069 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

685 м² 6 6 6

Metropolitan Premium Properties

762 153 €

Дом в Дубае, ОАЭ

309 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный таунхаус в новом проекте Sun City в сообществе Cherrywoods в Dubailand! Широкий выбор удобств! Отличный инвестиционный проект! В окружении пышной природы и зелени! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий бассейн, детская игровая площадка, зоны отдыха, зона Барбекю, открытый тренажерный зал,...

DDA Real Estate

1 636 859 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

334 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

174 624 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия с полной меблировкой и бытовой техникой в современном проекте Prime Residency 3! Система «умный дом»! Панорамное остекление! Парковочное место! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В зеленом районе Al Furjan! Инфраструктура: бассейн, оборудованный тренажерный зал, игровая зона, зона отдыха и барбекю, лобби, коворкинг...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 5342 похожих объекта

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru