a
Версия
для печати

Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

  • Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
  • Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
  • Отсутствие налогов на недвижимость
  • Прозрачное законодательство
  • Многочисленные иммиграционные программы
Вид на район Palm Jumeirah
Вид на район Palm Jumeirah
Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

  1. Dubai Marina
  2. Palm Jumeirah
  3. Dubai Harbour
  4. Dubai Creek Harbour
  5. Dubai Hills
  6. Burj Khalifa
  7. Jumeirah Lakes Towers
  8. Jumeirah Village Circle
  9. Umm Suqeim Third
  10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

  • расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
  • максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
  • в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Dubai Marina
Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Район

Средняя цена объекта

Средняя арендная ставка в год

Средняя годовая доходность

Дубай-Марина (Dubai Marina)

$422 000

$28 590

6,8%

Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah)

$952 000

$48 460

5,1%

JBR (Jumeirah Beach Residence)

$844 000

$32 670

3,9%

JLT (Jumeirah Lake Towers)

$354 000

$21 780

6,2%

Дубай-Хиллс (Dubai Hills)

$422 000

$32 670

7,7%

Бизнес-Бэй (Business Bay)

$435 600

$24 500

5,6%

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня
Апартаменты за 420 621 евро в Дубае, ОАЭ
420 621 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 552 060 евро в Дубае, ОАЭ
552 060 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
205 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 350 158 евро в Дубае, ОАЭ
350 158 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
112 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 776 731 евро в Дубае, ОАЭ
776 731 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 299 659 евро в Дубае, ОАЭ
299 659 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
7 м2 1
Описание Поднимите свой городской образ жизни с помощью этой стильной квартиры-студии в Elevate by Prescott, идеально расположенной в самом центре города. Когда вы войдете, вас встретит хорошо освещенное жилое пространство, украшенное современной отделкой и современным дизайном. Большие окна наполняют квартиру естественным светом, создавая...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 202 580 евро в Дубае, ОАЭ
202 580 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
31 м2
FOR YOU Real Estate предлагает вам этот потрясающий студийный номер в Riviera Beachfront, расположенном в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), одном из самых амбициозных и многообещающих мегапроектов Дубая. Это обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и удобным доступом к центральным узлам города. Riviera Beachfront идеально...
For You Real Estate L.L.C.
Таунхаус за 434 766 евро в Дубае, ОАЭ
434 766 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
179 м2 4 4 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 149 829 евро в Дубае, ОАЭ
149 829 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Описание UNA Apartments by Nshama — это роскошный комплекс, расположенный на городской площади Дубая. Комплекс был создан для новой возрастной группы миллениалов, быстро развивающихся предпринимательских и творческих умов, жаждущих взаимного городского центра, который создает доступную модную среду для современной жизни. Он демонстрирует...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 465 937 евро в Дубае, ОАЭ
465 937 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты с меблированной кухней и необходимой бытовой техникой! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность - 8%! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Aqua Dimore в районе Al Barsha South! Удобства: бассейн, паровая баня, сауна, СПА, джакузи, каскадные фонтаны, зеленые ландшафтные зоны, детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 470 089 евро в Дубае, ОАЭ
470 089 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
Студия за 234 847 евро в Дубае, ОАЭ
234 847 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская...
DDA Real Estate
Апартаменты за 813 176 евро в Дубае, ОАЭ
813 176 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
144 м2 3 3 3
Marina Shores Residences — новый пляжный проект от Emaar Properties в самом сердце района Дубай Марина. 53-этажная башня, состоящая из ограниченного выбора элегантных квартир с 1-4 спальнями и пентхаусов с 5 спальнями и террасой у бассейна. Скрывая внешний вид среди природных элементов и современного дизайна, это захватывающее сообщество с...
Hermes Real Estate
Вилла за 516 617 евро в Дубае, ОАЭ
516 617 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность приобрести виллу в премиальном проекте DAMAC Lagoons, расположенном в одном из самых престижных районов Дубая - Golf City. Субсообщество Ibiza включает в себя несколько жилых кластеров, в том числе кластер вилл. Виллы с дизайном в стиле минимализм состоят из четырех...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 282 024 евро в Дубае, ОАЭ
282 024 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 4 578 771 евро в Дубае, ОАЭ
4 578 771 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
188 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
НАЗВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА: BINGHATTI DEVELOPERS НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА: BUGATTI RESIDENCES BY BINGHATTI МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ДУБАЙ - BUSINESS BAY ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПРАВО ЖИЛОЙ ШЕДЕВР Эксклюзивные пентхаусы КОЛЛЕКЦИЯ RIVIERA MANSION - 171 ОСОБНЯК: 2 СПАЛЬНИ - КАННЫ 3 СПАЛЬНИ - СЕН-ТРОПЕ 4 СПАЛЬНИ - МОНАКО 11 ПЕНТХАУСОВ SKY...
Hermes Real Estate
Квартира за 686 929 евро в Дубае, ОАЭ
686 929 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
194 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Beverly Grande в районе Motor City! Близость к ключевым локациям Дубая! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, консьерж, парковка и многое...
DDA Real Estate
Апартаменты за 470 213 евро в Дубае, ОАЭ
470 213 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Mercer House — первый комплекс от Ellington Properties в процветающем Uptown Dubai, Jumeirah Lakes Towers. Он будет состоять из двух небоскребов с общим подиумом, где разместятся wellness-удобства, торговые точки, спортивные объекты и др. В январе 2024-го застройщик анонсировал North Tower с 325 резиденциями в Mercer House. Эта фаза...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 442 010 евро в Дубае, ОАЭ
442 010 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 394 834 евро в Дубае, ОАЭ
394 834 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
112 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 350 959 евро в Дубае, ОАЭ
350 959 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м2 1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Особенности проекта: - расположен в Mohammad Bin Rashid City (MBR City), крупнейший район Дубая с многофункциональной застройкой: роскошные резиденции, виллы и особняки в современном стиле - на территории MBR City расположены международные школы и три крупные автомагистрали, а также самая...
Immotrading GmbH

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»