Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.
Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.
В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.
Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.
Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.
Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая
Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.
В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.
Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.
Топ-10 самых востребованных районов Дубая
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Dubai Harbour
Dubai Creek Harbour
Dubai Hills
Burj Khalifa
Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Village Circle
Umm Suqeim Third
Dubai Design District
Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Любимые районы россиян
По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).
Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.
Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:
расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Вид на Dubai Marina
Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.
Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.
Любимые объекты россиян
Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.
Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.
Цены на недвижимость в Дубае
О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.
В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.
Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.
Вот что продаётся в Дубае сегодня
3 183 322 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
178 м2
Horizon Realty рада предложить эту удивительную квартиру с 2 спальнями в The Royal Atlantis Resort & Residences. Собственность распространяется на 1919 кв. футов и имеет выдающуюся отделку. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА: - Крытая автостоянка - Центральный кондиционер - Огромный балкон - Полностью оборудованные кухни - Окна от пола...
Horizon Realty
323 516 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м222
HORIZON REALTY имеет честь представить вам эту квартиру, The Community ,Motor City ,Dubai.
Особенности и удобства:
-Бескрайний бассейн
-Беговая дорожка
- Падель Корт
-Корт для бадминтона
- Ультрасовременный тренажерный зал
-Рестораны и кафе
-Симулятор золота под открытым небом
-Бизнес центр
-Розничные магазины
План оплаты:...
Horizon Realty
324 642 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Creek Edge — престижный проект от востребованного застройщика Emaar Properties в привлекательном районе Creek Island, Dubai Creek Harbour (DCH). В комплексе представлено 563 жилые единицы, расположенные в 2 зданиях высотой 40 и 20 этажей. В проекте будет создана коллекция резиденций, доступная для приобретения, включая апартаменты с...
Hermes Real Estate
6 510 837 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
345 м2424
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
15 228 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1932 м2
Расположение:
Эксклюзивный комплекс вилл расположен в Дубае в удобном месте, всего в 15 минутах от центра города Дубай и в 4500 метрах от пляжа, что обеспечивает удобство и доступность к основным местам отдыха и развлечений.
Характеристики:
В состав комплекса входят просторные виллы с 7+1 комнатами и от 1 до 3 ванных комнат. Виллы охватывают...
Mayalanya Group
2 920 662 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
992 м2778
Metropolitan Premium Properties
622 254 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2223
Metropolitan Premium Properties
680 182 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный объект для инвестиций и жизни (ROI - 8,2%)! В квартире меблированная кухня! Verde by Sobha в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Рассрочка под 0%!
Удобства:инфинити-бассейн, джакузи, зона для йоги, крытый и открытый тренажерный зал, площадки для барбекю, лаунж-зона, а также крытая и открытая детские площадки.
Расположение:
Данная...
DDA Real Estate
342 818 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
30 м21
Metropolitan Premium Properties
Цена по запросу
Вилла в Дубае, ОАЭ
453 м2444
Metropolitan Premium Properties
4 341 179 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
499 м2544
Онлайн-показ
Новый премиальный жилой комплекс LIV Waterside Brokers! Доходность от сдачи в аренду - от 6,7% в $! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты предлагаются с мебелью и без! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Удобства: открытый бассейн с кабинками и просторным баром, несколько лаунжей,...
DDA Real Estate
2 511 574 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
252 м223
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Побалуйте себя воплощением роскоши в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями в престижном комплексе SLS Residences на легендарной Пальме Джумейра. Окунитесь в атмосферу роскошной жизни, где изысканность сочетается со спокойствием.
Эта тщательно спроектированная резиденция может похвастаться плавным сочетанием современной элегантности и...
Stage Properties Brokers LLC
761 879 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
100 м2222
Metropolitan Premium Properties
330 000 €
Офис в Дубае, ОАЭ
97 м2
Офисное помещение расположено в 20-этажном офисном здании в Бизнес Бей, площадь которого составляет около 22 305 кв. м офисных и 1 859 кв. м торговых площадей, причем 10 единиц расположены на первом этаже. Это одна из немногих офисных башен с благоустроенными террасами и торговыми точками, расположенными в одном комплексе.
Поездка до торгового...
Immotrading GmbH
725 041 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
143 м222
Являясь специалистом по району в Business Bay, мы с гордостью предлагаем вам эту квартиру с видом на воду и небоскреб Бурдж-Халифа
Балкон
Парковка в подвале
Готовность к широкополосному интернету
Встроенные шкафы
Центральный кондиционер
Вид на город
Полностью оборудованная кухня
Спортивный зал
Джакузи
Комната для прислуги...
Mercury Group
2 563 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Самый новый проект премиум-сегмента SIX SENSES THE PALM прибрежной зоны, который включает в себя 162 резиденции класса ультра-люкс и отель на 60 номеров, и расположен на West Crescent, The Palm.
В центре комьюнити — оздоровительный центр площадью 5500 квадратных метров.
121 пентхаус, 32 sky villas и 9 вилл на самом пляже, общая площадь которых...
Mercury Group
344 741 €
Студия в Дубае, ОАЭ
50 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней в новом комплексе Safa Two! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доход от аренды - от 1500$ в месяц! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника!
Этаж - 58
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Преимущества: 2 бассейна и спортзал, сапфировый бассейн infinity, зона отдыха и смотровая площадка,...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
