a
Версия
для печати

Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

  • Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
  • Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
  • Отсутствие налогов на недвижимость
  • Прозрачное законодательство
  • Многочисленные иммиграционные программы
Вид на район Palm Jumeirah
Вид на район Palm Jumeirah
Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

  1. Dubai Marina
  2. Palm Jumeirah
  3. Dubai Harbour
  4. Dubai Creek Harbour
  5. Dubai Hills
  6. Burj Khalifa
  7. Jumeirah Lakes Towers
  8. Jumeirah Village Circle
  9. Umm Suqeim Third
  10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

  • расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
  • максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
  • в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Dubai Marina
Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс
генеральный директор

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Район

Средняя цена объекта

Средняя арендная ставка в год

Средняя годовая доходность

Дубай-Марина (Dubai Marina)

$422 000

$28 590

6,8%

Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah)

$952 000

$48 460

5,1%

JBR (Jumeirah Beach Residence)

$844 000

$32 670

3,9%

JLT (Jumeirah Lake Towers)

$354 000

$21 780

6,2%

Дубай-Хиллс (Dubai Hills)

$422 000

$32 670

7,7%

Бизнес-Бэй (Business Bay)

$435 600

$24 500

5,6%

Елизавета Матвийчук
старший консультант по недвижимости

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня
Апартаменты за 3 020 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 020 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
450 м2 5 4 5
Jumeirah Living Marina Gate сочетает в себе роскошный гостеприимный опыт Jumeirah Group с приверженностью Select Group созданию исключительного уровня жизни. 4 спални и зал Вилла. 450 кв.м с видом на Марина. 3.020.000 доларс План оплате - 50%сейчас. 50 % В ТЕЧЕНИЕ 4 года. по 6.25%каждий 6 месец. Никогда прежде у жителей Марины не было...
ROYAL HOME
Апартаменты за 805 000 евро в Дубае, ОАЭ
805 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
192 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с видом на поле для гольфа в Дубай Саут Дубай Саут (Dubai South) – стремительно развивающийся городской кластер, задуман как флагманский проект эмирата с акцентом на устойчивость, инновации и высокое качество жизни. На территории площадью 145 км² разместились международный аэропорт Аль-Мактум и Экспо-Сити Дубай, что...
TEKCE
Квартира за 986 376 евро в Дубае, ОАЭ
986 376 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м2 1
Описание Представляем очаровательную квартиру с 1 спальней в престижной резиденции Stella Maris. Расположенный на нижнем этаже, этот номер предлагает легкий доступ и уютную атмосферу. Комфортная спальня дополнена современной кухней и уютной гостиной. Большие окна пропускают достаточно естественного света, создавая теплую и уютную атмосферу....
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 816 817 евро в Дубае, ОАЭ
816 817 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
148 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: Жилая и торговая ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 10061,41 КВ. М. / 108300,00 КВ. ФУТОВ ОПИСАНИЕ: 3B + G + 2P + I Хозяйственный этаж + 62 жилых этажа + 2 Механических этажа + Крыша КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР Премиум-студия: 111 1-комнатный королевский люкс: 496 2-комнатный люкс: 110 3-комнатное крыло: 1 3-комнатная вилла с...
Hermes Real Estate
Квартира за 224 733 евро в Дубае, ОАЭ
224 733 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Прекрасные апартаменты в Empire Lakeviews в оживленном сердце района Liwan! Отличная локация! Широкий спектр удобств премиум-класса! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, коворкинг-пространство, беговая дорожка, игровая площадка...
DDA Real Estate
Квартира за 1 666 027 евро в Дубае, ОАЭ
1 666 027 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 350 857 евро в Дубае, ОАЭ
1 350 857 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
178 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 047 206 евро в Дубае, ОАЭ
1 047 206 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
196 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в комфортабельном комплексе Naya At District One! Доходность от 6.6%! Беспроцентная рассрочка! Панорамный вид на кристальную лагуну! Подойдут для жизни и инвестиций! Район: Mohammed Bin Rashid City Расположение: 5–15 минут - Meydan Racecourse, заповедник Ras Al Khor, Downtown Dubai 20–30 минут - Международный...
DDA Real Estate
Апартаменты за 186 679 евро в Дубае, ОАЭ
186 679 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Holland Gardens — 7-этажный премиальный комплекс от NSHAMA, который расположен в процветающем районе Town Square Dubai. В проекте — коллекция студий, апартаментов с 1–3 спальнями и дуплексов. Площадь недвижимости — от 37 кв. м до 141 кв. м. Кухни в резиденциях будут оборудованы современной бытовой техникой, устойчивыми...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 640 469 евро в Дубае, ОАЭ
640 469 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 678 380 евро в Дубае, ОАЭ
2 678 380 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
184 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 173 793 евро в Дубае, ОАЭ
173 793 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 436 437 евро в Дубае, ОАЭ
436 437 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2 1
Описание Характеристики недвижимости: Планировка 1 спальни Современная кухня Просторная гостиная Встроенные шкафы Высококачественная отделка Балкон с видом на город 1 ванная комната Центральный кондиционер Безопасный вход Яркая, открытая гостиная с прямым доступом к собственному балкону с видом на город. Современная кухня...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 384 299 евро в Дубае, ОАЭ
384 299 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 195 654 евро в Дубае, ОАЭ
195 654 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 1 048 102 евро в Дубае, ОАЭ
1 048 102 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
273 м2 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 389 059 евро в Дубае, ОАЭ
389 059 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные апартаменты в жилом комплексе Al Haseen Residences 4 в динамичном районе Dubai Industrial City! Популярный район! Полностью меблированная кухня! Апартаменты для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, крытый паркинг, общественная зона,...
DDA Real Estate
Квартира за 28 101 584 евро в Дубае, ОАЭ
28 101 584 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
2090 м2 6 6 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пентхаус с частным бассейном на террасе в новом ультра-люкс комплексе One Crescent Palm! Беспроцентная рассрочка! В популярном курортном районе эмирата - на острове Palm Jumeirah! Панорамные виды на лазурные воды Арабского залива и жемчужину Джумейры - люксовый отель Burj Al Arab! Дата сдачи проекта: 2 кв. 2025 Удобства: частный пляж, вид на...
DDA Real Estate
Квартира за 255 094 евро в Дубае, ОАЭ
255 094 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 186 422 евро в Дубае, ОАЭ
186 422 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Arbor View — первый проект компании Ellington Properties в районе Arjan. Это роскошный 9-этажный комплекс, в котором представлена 171 резиденция — студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Площадь объектов недвижимости варьируется от 42 кв. м до 164 кв. м. Во всех резиденциях есть туалетная комната, прачечная, балкон и кладовая, а...
Spiridon Real Estate

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»