Согласно данным компании Betterhomes, в первом и втором квартале 2023 года россияне вошли в тройку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Впереди только представители Индии и Великобритании. Интересно узнать, в каких районах и за какие суммы выбирают недвижимость российские инвесторы. С этими вопросами мы обратились к местным риелторам.
Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.
В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.
Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.
Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.
Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая
Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.
В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.
Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.
Топ-10 самых востребованных районов Дубая
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Dubai Harbour
Dubai Creek Harbour
Dubai Hills
Burj Khalifa
Jumeirah Lakes Towers
Jumeirah Village Circle
Umm Suqeim Third
Dubai Design District
Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Любимые районы россиян
По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).
Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.
Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:
расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.
Вид на Dubai Marina
Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.
Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.
Любимые объекты россиян
Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.
Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.
Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.
Цены на недвижимость в Дубае
О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.
В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.
Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.
Вот что продаётся в Дубае сегодня
482 082 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
John Richmond District — брендированный жилой комплекс в Дубае рядом с метро с сервисом пять звёзд!
John Richmond District — элитный жилой комплекс от Mira Developments в районе Al Furjan, Dubai. Проект сочетает жилую и деловую функцию, формируя полноценную городскую среду с сервисом уровня отеля и брендированной концепцией.
В проекте...
DDA Real Estate
744 477 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fior — прибрежная новостройка от Emaar в Rashid Yachts & Marina!
Fior — новый жилой комплекс от Emaar Properties в престижном сообществе Rashid Yachts & Marina. Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае как инвестицию в локацию на набережной с потенциалом долгосрочной капитализации. Это формат для...
DDA Real Estate
164 896 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Maas Azur Residence — это современный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит гармонию эстетики, функциональности и комфорта. Архитектура здания выполнена в плавных волнообразных линиях, подчёркнутых мягкими природными оттенками, что создаёт ощущение лёгкости и уюта. Каждая деталь в проекте продумана, начиная от внешнего облика и...
Horizon Luxury Homes
545 721 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном комплексе One Residence в районе Downtown! Поблизости находится все необходимое для комфортной жизни! Отличная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тренажерный зал, студия йоги, инфинити-бассейн, дзен-сад,...
DDA Real Estate
1 013 622 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
154 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SERA 2 at Rashid Yachts & Marina — курортные апартаменты с яхтовыми видами, зелёными двориками, клубной инфраструктурой!
SERA at Rashid Yachts & Marina от Emaar — изысканный жилой проект на набережной одного из самых престижных районов Дубая. Он объединяет элегантную архитектуру, панорамные водные виды и атмосферу роскошного отдыха, создавая...
DDA Real Estate
200 002 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!
Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026
ЛОКАЦИЯ: ОАЭ: ДУБАЙ: JUMEIRAH VILLAGE CIRСLE...
CULTURE international real estate agency
301 556 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Купить 1-комнатную квартиру 91 м² в Dorra Bay, Dubai Marina | Полностью меблирована
Эта элегантная 1-комнатная квартира площадью 91 м² расположена в жилом комплексе Dorra Bay — одной из знаковых башен на набережной Dubai Marina. Квартира отличается изысканным ремонтом и дизайнерским оформлением, что делает её привлекательной как для личного...
DDA Real Estate
214 956 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Celesto 3 — современный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в Dubai Land Residence Complex!
Celesto 3 — это продуманный жилой комплекс от застройщика Saeed Tarrad Real Estate Development, ориентированный на резидентов и инвесторов, которые ищут сбалансированное сочетание функциональных планировок, современной архитектуры и...
DDA Real Estate
461 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в высотном комплексе с высоким инвестиционным потенциалом в Дубай Мотор Сити
Этот престижный жилой проект расположен в самом центре Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) – одного из развитых и динамичных городских районов Дубая. Комплекс занимает стратегическое положение, сочетая спокойную атмосферу для жизни с активным...
TEKCE
470 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
128 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с рассрочкой платежа в Дубай Инвестмент Парк
Дубай Инвестмент Парк (Dubai Investment Park – DIP) — это современный многофункциональный район, сочетающий жилые, коммерческие и промышленные зоны в рамках единой, хорошо организованной городской среды. Расположенный на территории более 2300 гектаров, DIP предлагает комфортные жилые...
TEKCE
1 410 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
334 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные виллы в перспективном районе Dubai South
Жилой комплекс расположен в перспективном районе Дубай Саут (Dubai South), одном из самых активно развивающихся в Дубае. Он находится рядом с пересечением Emirates Road (E611) и шоссе E77, что обеспечивает удобный доступ к ключевым районам и инфраструктуре города. Район спроектирован как...
TEKCE
691 566 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
122 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Avida Residences — проживание на грани wellness и дизайна, на набережной Dubai Islands.
Avida Residences от Devmark / The Devmark Group — это новый boutique-проект в сердце Dubai Islands, который выводит «жизнь и здоровье» в жилую среду.
Просыпайтесь под солнечный свет через панорамные окна, дышите морским воздухом с террасы, и перемещайтесь...
DDA Real Estate
232 965 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ivy at ParkFive — апартаменты среди зелёных ландшафтов, современного дизайна и с инфраструктурой resort-стиля.
Ivy at ParkFive от Deyaar — ожидаемый новый этап в жилом комплексе ParkFive в Dubai Production City, который сочетает городскую жизнь и природные пространства. Проект позиционируется как гармоничное соединение природы, современного...
DDA Real Estate
2 018 507 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальная недвижимость у моря в Дубае — Edition Residences в Dubai Harbour с частным пляжем.
Edition Residences — жилые башни от застройщика H&H Development, расположенные в Dubai Harbour между набережной и собственным частным пляжем. Это формат недвижимости в Дубае, ориентированный на премиальный сегмент, где сочетаются приватность, сервис...
DDA Real Estate
438 913 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Woodland Terraces в районе Mohammed Bin Rashid City District 11, Dubai! Высокие потолки! Полностью оборудованные кухни с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: прачечная, фитнес-центр, бассейн, уютные прогулочные зоны и...
DDA Real Estate
2 930 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
258 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в DIFC с первоклассной wellness-инфраструктурой
Этот ультралюксовый проект расположен в самом сердце DIFC (Dubai International Financial Centre) – одного из самых престижных и динамичных районов Дубая. Комплекс находится рядом с Za’abeel и примыкает к знаковым небоскребам, таким как Index Tower и Central Park Towers,...
TEKCE
388 835 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Firoza в районе Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Панорамный вид на море! Выделенное парковочное место! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: частный бассейн в садовых домиках, тренажерный зал, зону для занятий йогой,...
DDA Real Estate
2 075 000 €
Апартаменты в ОАЭ
289 м²545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в рассрочку в районе Hartland II в Дубае
Hartland II – элитный жилой комплекс в Дубае, занимающий площадь 8 миллионов квадратных футов и предлагающий роскошные апартаменты и виллы. Этот проект, окруженный зелеными парками и просторными открытыми зонами, идеально сочетает в себе комфорт городской жизни и природную гармонию....
TEKCE
510 876 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению стильная квартира с 1 спальней в жилом комплексе Elite Downtown Residence 1, расположенная на среднем этаже и полностью меблированная. В квартире есть светлая гостиная, две ванные комнаты и отдельный балкон, что делает ее идеальным выбором для современной городской жизни.
Расположенный в самом сердце района Даунтаун Дубай,...
DDA Real Estate
236 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные «умные» квартиры с пышным благоустроенным внутренним двором в Дубай Студио Сити
Эти квартиры премиум-класса расположены в районе Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) – современном жилом сообществе с продуманной инфраструктурой и комфортной атмосферой. Район отличается удобной планировкой и быстрым доступом к основным...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
