Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

433 052 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Квартира в районе Dubai Marina | 8 минут пешком до пляжа | Панорамный вид на воду Предлагается стильная квартира в одном из самых престижных районов Дубая — Dubai Marina. Всего 8 минут пешком до пляжа, и вы наслаждаетесь отдыхом у моря каждый день. Из окон открывается живописный вид на воду, создающий атмосферу уюта и комфорта....

Дубай -Недвижимость

438 016 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

151 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Gharbi 2 Residences в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Современный жилой комплекс в одном из самых востребованных районов Дубая с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью! Просторные апартаменты с элегантной отделкой, полумеблированная кухня с встроенной техникой — идеально как для жизни, так...

DDA Real Estate

769 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

133 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в Дубай Крик Харбор с рассрочкой платежа Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это динамично развивающееся прибрежное сообщество, переосмысливающее концепцию городской жизни в самом сердце Дубая. Выгодно расположенный вдоль исторического залива Дубай-Крик, район сочетает в себе ультрасовременную архитектуру,...

TEKCE

401 847 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

736 520 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

148 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты Trussardi Residences 2 в районе Al Furjan! Апартаменты полностью меблированы итальянским брендом Trussardi Casa! Развитая инфраструктура! Отлично подойдет как для жизни, так и для инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 100-метровый бассейн, оздоровительный центр, тренажерный зал под...

DDA Real Estate

937 000 €

Апартаменты в ОАЭ

105 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в выгодном месте в Дубае, Мейдан Меблированные апартаменты находятся в роскошном жилом проекте, объединившем в себе апартаменты, таунхаусы и виллы, в центральном районе Дубая Мейдан. Этот проект создан с учетом комфорта и роскоши, предлагая жителям расслабляющую атмосферу в окружении зеленых зон и естественной концепции...

TEKCE

441 315 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

8 640 000 €

Апартаменты в ОАЭ

603 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с видом на Бурдж-Халифа в Дубае, Бизнес-Бэй Бизнес-Бэй в Дубае – это динамичный деловой и жилой центр, расположенный вдоль Дубайского водного канала, недалеко от Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа. Этот район славится современными небоскребами, высококлассными отелями и роскошными жилыми комплексами. Здесь находятся элитные...

TEKCE

530 831 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Takaya в районе Motor City! Из окон открывается захватывающий вид на пышную зелень! Выгодное расположение! Высококлассные удобства! Для жизни и инвестиций! Рассрочка без % после передачи ключей! Удобства: магазины, спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения, супермаркет, детская...

DDA Real Estate

569 111 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

355 м² 3 3

НЕДВИЖИМОСТЬ ОАЭ. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. КОМИССИЯ 0%. ПОМОЩЬ В ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕЕЗДА, РАССРОЧКА Damac Cavalli Casa Tower — это недавно запущенное 70-этажное жилое здание в районе Аль-Суфух Дубай, спроектированное Шоном Киллой, в котором представлены эксклюзивно спроектированные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и роскошными удобствами,...

Real Estate Dubai

695 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

122 м² 3 2 3

Представляем вашему вниманию просторную двухспальную квартиру в престижном районе Дубай - Даунтаун, с великолепным видом на знаменитую Бурдж-Халифу. Это идеальное жилье для тех, кто мечтает о проживании в центре города, в жилом комплексе с уникальным винтажным характером. Район представляет собой пешеходную зону, вдохновленную традиционной...

Mercury Group

235 059 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

91 м² 1 1

Комплекс City Apartments JVC расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Это 5-этажное здание, которое предлагает апартаменты с 1 спальней и торговые точки. В здании, построенном по проекту Virtue Properties, есть тренажерный зал, бассейн и детская игровая площадка. Апартаменты в здании имеют террасу, частный сад и вид на бассейн....

Hermes Real Estate

399 951 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyscape Aura в районе Bukadra! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество удобств для отдыха и развлечений! Потрясающий панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, общий...

DDA Real Estate

720 068 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

227 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

134 688 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 1

Metropolitan Premium Properties

638 477 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

3

Это элитный район Арабских Ранчей III. Это место, где вы и ваша семья можете расти. Есть различные наружные сооружения для развлечений: ленивая река невероятная колода спортивные мероприятия. На ваш выбор новый современный 3 - 4-спальные таунхаусы, вдохновленный отражением вашего изысканного стиля. Community Management - отмеченная...

Mercury Group

290 082 €

Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ

83 м² 8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

278 752 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

89 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

197 087 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Samana Hills South 2 — апартаменты с бассейном на балконе, курортной инфраструктурой, панорамными окнами. Samana Hills South 2 — новый жилой комплекс, где каждая деталь продумана для жизни в стиле пятизвёздочного курорта. Апартаменты с панорамными окнами и бассейнами прямо на балконах создают уникальную атмосферу, а престижная локация в Dubai...

DDA Real Estate

146 452 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Luma22 — 5-этажный жилой комплекс от компании TownX, который будет расположен в Jumeirah Village Circle, Дубай. Его строительство должно быть завершено в третьем квартале 2024 года. В проекте будут студии и апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 38 кв. м. до 159 кв. м. В резиденциях, оформленных в современном стиле, будут...

Spiridon Real Estate

Посмотреть ещё 5212 похожих объектов

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru