a
Версия
для печати

Словенские кейсы. Квартиры в центре Любляны

Покупка недвижимости в европейской столице – понятная инвестиция. Главный город в любой стране – это центр – культуры, политики, экономики. Значит, в теории здесь стабилен спрос на аренду и выше, чем в других районах, ликвидность жилья. Впрочем, существуют национальные особенности. В проекте мы – Future Real Estate, Century 21 Slovenia и Prian.ru, оцениваем инвестиции в квартиры Любляны.

Цены. Динамика

Любляна даже по европейским меркам город небольшой – всего 250 тыс. жителей. В пригородах проживает ещё примерно столько же. 

Во всей Словении около 130 тыс. жилых зданий (многоквартирных и отдельно стоящих домов), примерно каждое десятое – в столице. В 2019 году 26% всех квартир в Словении были проданы в Любляне, 7% в окрестностях Любляны.

Недвижимость в Любляне стабильно дорожает последние пять лет. По данным Агентства по оценке и картографии Словении, в 2015 году средняя цена квадратного метра в городе составляла €2,04 тыс., к 2019-му выросла до €2,80 тыс. – плюс 38%. Впрочем, в 2019 году цены стабилизировались: за год рост оказался символическим, €2,80 тыс. против €2,77 тыс.

Недвижимость Любляны

Последние три года цены в Любляне более чем на 50% выше средних по Словении. Например, в 2019 году во втором по величине городе страны Мариборе квадратный метр стоил €1,3 тыс. На относительно дорогом побережье – около €2,5 тыс. 

В 2019 году в Любляне практически не изменились цены на вторичное жильё, а вот цены на новостройки выросли существенно – на 20%. Впрочем, такая разница в том числе связана и с небольшим предложением.

Динамику цен в 2020 году корректно оценить пока трудно, во многом из-за снижения числа сделок (−40% в первом полугодии относительно второго полугодия 2019 года). Цены по всей стране во втором квартале 2020-го относительно первого выросли на 1,9%, относительно второго квартала 2019-го – на 5,2%. 

Важно!

Любляна с гигантским отрывом самый дорогой город Словении.

Примеры объектов недвижимости в Любляне
Магазин за 480 000 евро в Любляне, Словения
480 000 €
Магазин в Любляне, Словения
161 м2 5% в год
Кредит 2.5-3% Готовый бизнес
В современном районе Zelena Šmartina, с более чем 100 квартирами, мы продаем бизнес-помещения на первом этаже, здание A2 (восточная башня). Объект расположен на Шмартинской Цесте, в непосредственной близости от BTC, куда можно добраться пешком, на машине или на автобусе. Парковочные места в подвале гаража также доступны для покупки....
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 398 000 евро в Любляне, Словения
398 000 €
Дом в Любляне, Словения
327 м2 5 4 3
В красивом месте в окрестностях Любляны - Дол недалеко от Любляны имеется красивый особняк, построенный в 2008 году. Дом может быть преобразован в двухквартирный дом (отдельный вход на чердак уже сделан), а в отдельном меньшем здании (30 кв.м) или в гараже можно заниматься ремеслами. Площадь дома 327,3 кв.м, а площадь участка - 503 кв.м. Первый...
FUTURE REAL ESTATE
Вилла за 528 000 евро в Любляне, Словения
528 000 €
Вилла в Любляне, Словения
207 м2 5 4 4
В прекрасном месте, всего в двух шагах от центра города, мы объявляем о строительстве двухквартирной виллы с четырьмя квартирами. В жилом блоке Botanical Gardens вы можете насладиться всеми преимуществами столицы. Теперь вам нужно решить, насколько большим должен быть ваш новый дом, хотите ли вы большой атриум или красивую террасу. Апартаменты...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 489 000 евро в Любляне, Словения
489 000 €
Квартира в Любляне, Словения
127 м2 3 2 2
Реконструированное здание в стиле раннего бароккоЛифтКапитальный ремонт в 2018 г.Полный ремонт произведен в соответствии с охраной памятника.Парковка организована в городской парковке дома Kongresni trgВозможность переоборудования в служебное помещениеВозможность объединить квартиры или приобрести весь 2-й этаж зданияОтопление: центральное /...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 740 000 евро в Любляне, Словения
740 000 €
Квартира в Любляне, Словения
178 м2 4 3
Реконструированное здание в стиле раннего бароккоЛифтКапитальный ремонт в 2018 г.Полный ремонт произведен в соответствии с охраной памятника.Парковка организована в городской парковке дома Kongresni trgВозможность переоборудования в служебное помещениеВозможность объединить квартиры или приобрести весь 2-й этаж зданияОтопление: центральное /...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 655 000 евро в Любляне, Словения
655 000 €
Квартира в Любляне, Словения
156 м2 4 3 2
Реконструированное здание в стиле раннего бароккоЛифтКапитальный ремонт в 2018 г.Полный ремонт произведен в соответствии с охраной памятника.Парковка организована в городской парковке дома Kongresni trgВозможность переоборудования в служебное помещениеВозможность объединить квартиры или приобрести весь 2-й этаж зданияОтопление: центральное /...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 1 884 000 евро в Любляне, Словения
1 884 000 €
Квартира в Любляне, Словения
461 м2
Реконструированное здание в стиле раннего бароккоЛифтКапитальный ремонт в 2018 г.Полный ремонт произведен в соответствии с охраной памятника.Парковка организована в городской парковке дома Kongresni trgВозможность переоборудования в служебное помещениеВозможность объединить квартиры или приобрести весь 2-й этаж зданияОтопление: центральное /...
FUTURE REAL ESTATE
Апартаменты за 634 900 евро в Любляне, Словения
634 900 €
Апартаменты в Любляне, Словения
500 м2 4 2 2
Сказочная квартира в Любляне ищет своего владельца. У нас есть еще три роскошные квартиры в блоке вилл с четырьмя квартирами, занимаемыми владельцами. Квартиры занимают отдельный этаж с отдельным прямым доступом в квартиру из лифта. Чистая площадь квартир составляет от 80 до 130 м2, с лоджиями на нижних этажах и просторными террасами, с которых...
FUTURE REAL ESTATE
Апартаменты за 589 000 евро в Любляне, Словения
589 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
138 м2 4 3 2
Апартаменты с видом. Четырехкомнатная квартира с чистой площадью 137,54 м2, включающая жилую площадь 119,8 м2 и балкон 17,74 м2, расположенная в небольшом многоквартирном доме на дороге Брдо в Любляне. Это новое здание, которое будет готово к заселению в начале мая 2022 года. Очень красивая планировка включает в себя кухню со столовой, которая...
FUTURE REAL ESTATE
Вилла за 2 400 000 евро в Любляне, Словения
2 400 000 €
Вилла в Любляне, Словения
758 м2 5 3 3
Предлагаем к продаже семейную виллу на севере Любляны. Быстрый доступ к дороге. Вся общественная инфраструктура в микролокации Продуманная архитектура и высококачественные материалы Огороженный участок с садом Недвижимость разделена на три этажа соединенные лестницей и лифтомПервый этаж:Цокольный этаж включает в себя частную оздоровительную...
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 420 000 евро в Любляне, Словения
420 000 €
Кафе, ресторан в Любляне, Словения
195 м2 6% в год
Кредит 2-3% Готовый бизнес
На Дунайской Цесте, на первом этаже бизнес-жилого здания и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий, мы продаем помещение под ресторан с собственной открытой террасой или садом. Пространство имеет панорамное остекление, выход с двух сторон (главный вход с Dunajska cesta и боковой вход с террасы). Высота помещения составляет...
FUTURE REAL ESTATE
Апартаменты за 500 000 евро в Любляне, Словения
500 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
157 м2
Уникальные апартаменты для сдачи в аренду в центре Любляны. Окупаемость 6% Доходность в год 28 320 ЕВРО Аренда в месяц 2 360 ЕВРО Апартаменты Zois расположены в историческом здании дворца Зоис на берегу реки Любляницы в Любляне, в 650 м от площади Прешерна и всего в нескольких шагах от отличных кафе, ресторанов и баров. Апартаменты Zois...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 1 378 964 евро в Любляне, Словения
1 378 964 €
Квартира в Любляне, Словения
192 м2 4 3 2
В центре Любляны, на улице Жупанчичева, завершается строительство комплекса Шелленбург, частью которого является вилла Шелленбург. Инвестор уверяет, что в Любляне нет ничего, что могло бы сравниться по архитектуре с этим элегантным зданием, состоящим из 15 роскошных квартир, расположенных на 6 этажах. Вилла Шелленбург является посредником в...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 2 455 998 евро в Любляне, Словения
2 455 998 €
Квартира в Любляне, Словения
251 м2 3 2 2
В центре Любляны, на улице Жупанчичева, на завершающей стадии строительства находится комплекс Шелленбург, основной частью которого является Дворец Шелленбург, состоящий из 7 этажей и 110 престижных жилых единиц площадью от 62 м2 до 345 м2. Инвестор уверяет, что в Любляне (и, возможно, в Словении) нет ничего сравнимого с комплексом Schellenburg....
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 521 244 евро в Любляне, Словения
521 244 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м2 2 1 1
В центре Любляны, на улице Жупанчичева, на завершающей стадии строительства находится комплекс Шелленбург, основной частью которого является Дворец Шелленбург, состоящий из 7 этажей и 110 престижных жилых единиц площадью от 62 м2 до 345 м2. Инвестор уверяет, что в Любляне (и, возможно, в Словении) нет ничего сравнимого с комплексом Schellenburg....
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 1 497 473 евро в Любляне, Словения
1 497 473 €
Квартира в Любляне, Словения
214 м2 4 3 2
В центре Любляны, на улице Жупанчичева, на завершающей стадии строительства находится комплекс Шелленбург, основной частью которого является Дворец Шелленбург, состоящий из 7 этажей и 110 престижных жилых единиц площадью от 62 м2 до 345 м2. Инвестор уверяет, что в Любляне (и, возможно, в Словении) нет ничего сравнимого с комплексом Schellenburg....
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 529 420 евро в Любляне, Словения
529 420 €
Квартира в Любляне, Словения
100 м2 2 1 1
В центре Любляны, на улице Жупанчичева, на завершающей стадии строительства находится комплекс Шелленбург, основной частью которого является Дворец Шелленбург, состоящий из 7 этажей и 110 престижных жилых единиц площадью от 62 м2 до 345 м2. Инвестор уверяет, что в Любляне (и, возможно, в Словении) нет ничего сравнимого с комплексом Schellenburg....
FUTURE REAL ESTATE

Строительство

В 2019 году число сделок по продаже земельных участков и проданные площади под застройку в столице остались неизменными второй год. Эксперты Агентства по оценке и картографии Словении связывают это со снижением предложения высококачественной земли, подходящей под строительство.

В 2019 году в многоквартирных домах Любляны было введено 500–600 квартир. Большинство из них было продано или зарезервировано по ходу строительства. Цены с НДС варьировались от €3,2 тыс. до €4,2 тыс. за кв. м. Самые дорогие квартиры продавались примерно по €5,3 тыс. за кв. м.

Строительство в Любляне

На стадии строительства в жилых домах Любляны в 2019 году находилось около 1100 квартир: 500 из них должны быть сданы в 2020 году, остальные – в 2021-м. К началу 2020 года не менее 70% этих квартир были зарезервированы.

До эпидемии Covid-19 в Любляне в течение трёх лет планировалось начать строительство еще 3300 квартир: 800 – в 2020 году, 1800 – в 2021-м, 700 – в 2022-м. Планируемое строительство должно частично удовлетворить высокий спрос. Однако до сих пор непонятно, сколько проектов в реальности будет реализовано.

Вывод

Нехватка земли и пандемия ограничивают строительство нового жилья в Любляне. Основная проблема при инвестициях в жилую недвижимость Любляны – недостаток предложений. 

Аренда

Параметры возможной доходности от сдачи в аренду сильно разнятся в разных отчётах. По данным Numbeo, осенью 2020 года квартира в центре Любляны составляет 3,55% годовых, односпальные апартаменты можно сдать за €500–800 (средний показатель €590), квартиры с тремя спальнями – за €900–1500 (средний показатель €1108).

За пределами центра Любляны (внутри автомобильного кольца) доходность выше, но чисто символически – 3,64%.

Аренда в Любляне

А вот эксперты Global Property Guide более оптимистичны: по их мнению, в центре Любляны доход от сдачи квартир в аренду колеблется от 4,69 до 5,08%, при этом маленькие квартиры имеют более высокую доходность.

Не забывайте: купить недвижимость в Словении гражданин страны, не входящей в ЕС, может только на юридическое лицо. Налог на прибыль для юридических лиц составляет 20% или 4% (при упрощённой системе налогообложения и доходе до €50 тыс. в год).

Важно!

Аренда жилой недвижимости не является сверхдоходной, но радует стабильностью.

Варианты в историческом центре

Центр Любляны совсем маленький – всего несколько кварталов по берегам неширокой реки Любляницы. В старых кварталах что ни дом, то магазин, церковь, музей или офис. Предложения здесь единичные. Основная проблема – просто успеть купить.

Пример 1. Жилой дом на площади Стари

Квартал в 50 метрах от Любляницы, в 200–250 метрах от Трёхмостовья. Это самый что ни на есть центр: пешеходная зона, старинные дома, бутики на первых этажах.

Здание, в котором осенью 2019 года продавались квартиры, было построено в 1555 году. За свою историю дом несколько раз перестраивался, неизменным оставаясь только снаружи. Более двух лет назад с собственниками квартир на верхних этажах удалось договориться о расселении, после чего мансарды были полностью реновированы: заменены системы отопления и канализации, установлена система «умный дом». На первом этаже работают коммерческие помещения.

В течение трёх месяцев с момента начала продаж все обновлённые квартиры были проданы.

Матея Воршич
Матея Воршич
ведущий эксперт
Century 21

В самом центре Любляны всегда предлагается лишь несколько даже не новостроек, а квартир в обновлённых домах. Здесь самые высокие цены, от €5 тыс. и даже €6 тыс. за кв. м. Иметь квартиру в этом районе – особый престиж. Значительного – в процентах – дохода вы не получите, зато в центре вы не можете потерять. Те 15 лет, что я отслеживаю динамику цен на рынке, недвижимость тут всегда дорожала.


Читайте также: 


Внутри автомобильного кольца

Отъехав на километр от пешеходной зоны, вы с большой вероятностью окажетесь в более современных кварталах. Здесь рядом со старыми домами много проектов конца XX века. А проблема та же – спрос опережает предложение.

Пример 2. Новостройка в районе Бежиград (Bežigrad)

Бежиград – район, непосредственно прилегающий к центру словенской столицы. Но здесь нет исторических зданий. В районе сосредоточены офисы и жилые дома – популярное место для тех, кто и живёт, и работает в столице. Три года назад здесь был построен многоквартирный дом. По завершении строительства квартиры продавались по €4,0-4,5 тыс. за кв. м.

Большинство квартир в нём было раскуплено на стадии котлована. В настоящий момент предлагаются единичные варианты, но уже на вторичке – примерно по таким же ценам.

Евгения Сухинская
Евгения Сухинская
менеджер девелоперского направления
Century 21

Бежиград считается престижным и относительно богатым районом. Здесь не так шумно, как в туристическом центре. По большому счёту, здесь вся застройка такая – более современная, но не новая. Новостройки в полном смысле слова встречаются крайне редко. В конкретном проекте удачно сошлись все карты: расположение, год постройки, современные стандарты строительства. Неудивительно, что все квартиры были раскуплены за несколько месяцев.

Новостройки Любляны

Квартиры в Любляне – по определению дефицит. Наиболее реально купить что-то современное в новостройке, причём лучше бронировать варианты ещё на стадии строительства. То есть надо искать работающие краны.

Пример 3. Проект в районе Мосте (Moste)

Проект в примыкающем к центру Любляны районе Мосте состоит из трёх корпусов и будет занимать целый микрорайон вдоль улицы Шмартинка. Комплекс обещает быть престижным: трёхэтажный паркинг, детская площадка, прогулочная зона, собственный сад… Всего в комплексе 123 квартиры и студии. Срок сдачи – лето 2021 года.

Цены в пересчёте на квадратный метр на данный момент ниже, чем в историческом центре, но выше средних по Любляне – €3,6 тыс. Впрочем, цену определяет то, что здание ещё не достроено.

Доходность. Пока о ней говорить можно ориентировочно. Сравнивая цены с показателями аренды в районе, получим опять же около 3-4% годовых. Зато проблем с поиском арендаторов в новостройке не будет.  

Виктория Савченко
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate 

Жилая недвижимость в Любляне – скорее надёжное, чем высокодоходное вложение. Число многоквартирных новостроек чрезвычайно мало. Если вам интересна большая доходность, тогда всё-таки обратите внимание на коммерческие помещения, где можно добиться 5% годовых. В том же проекте на Шмартинкой есть собственная инфраструктура на первых этажах, а с первым арендатором – крупным супермаркетом – уже заключён арендный договор.

Интересны инвестиции в Словению? Обращайтесь в компанию Future Real Estate

Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

https://www.futu-re.com/ru/

[email protected]

+386 64 275 188

Связаться с компанией

Фото: Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Новостройки и строительство

Читайте также

Кто ж не любит халявы? В Португалии есть места, где жильё можно купить очень дёшево
Меньше €200 за квадрат
Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
Цены по-прежнему низкие
Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Для квартир и для коттеджей почти все налоги будут разными
Деньги в бетон: глобальные тренды инвестиций в недвижимость
Динамика, проблемы, тенденции
Получить второй паспорт Черногории, Турции или Гренады? Обзор главных действующих программ «Гражданство за инвестиции»
Сравнительная таблица от ведущих иммиграционных консультантов
Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья
Среди них есть и очень крупные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Словении Дома (виллы) в Словении Элитная недвижимость в Словении Земельные участки в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 45947
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные
  • 1021
И дают максимальный доход