Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
Версия
для печати
для печати
Это третий проект Future Real Estate и Century 21 Slovenia при поддержке портала Prian.ru. В этот раз мы реализовали необычную идею: проследили инвестиционный путь объектов, о которых первый раз рассказывали в 2016 году, до 2019 года. Посмотрели, как работает и какой доход приносит в настоящий момент недвижимость в Словении.
Подписывайтесь на спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»
Мурска-Собота – город и община на северо-востоке Словении, в регионе Прекмурье. В самом городе живёт более 10 тысяч человек, в регионе более 100 тысяч. За несколько минут на машине отсюда можно добраться до Австрии и Венгрии. Из крупных – по местным меркам – городов рядом находится Марибор (40 километров).
В Мурска-Соботе есть только одна торговая локация – это большая, примерно 500 на 300 метров, площадь, окружённая торговыми центрами. Здесь сосредоточен продовольственный ретейл, магазины одежды, бытовой техники, спорттоваров, а также аптеки и кафе. Это самое посещаемое место во всём регионе.
К 2017 году в торговой зоне Мурска-Соботы оставался единственный свободный участок земли, на котором было возможно строительство. Компания Future Real Estate рассмотрела приобретение этого участка и начала переговоры с потенциальными арендаторами.
Возможностью открыть новую точку заинтересовались несколько компаний. Наибольший интерес проявил немецкий ретейлер KIK, специализирующийся на непродовольственных товарах – канцелярии, игрушках, одежде, предметах интерьера. KIK располагает более чем 3,2 тыс. магазинов в Европе.
К 2017 году KIK уже работал в Мурска-Соботе, но первый магазин компании находился в стороне от главной торговой зоны. Компания была заинтересована в помещении большой площади (около 1,2 тыс. кв. м) с парковкой в локации с большой проходимостью.
В результате ещё до начала строительства – и даже до получения разрешения на него – между девелопером и арендатором был подписан договор на десять лет.
В настоящий момент объект, открытый весной 2019 года, успешно функционирует. Девелопер выставляет его на продажу за €2,5 млн.
.jpg)
«KIK в Мурска-Соботе – хороший пример того, как конъюнктура – рост рынка и доходности магазинов – влияет на аппетиты компании. Фирма была готова реализовать один большой проект на большей квадратуре, она была готова платить более высокую арендную ставку. Компания KIK обычно выбирает помещения площадью 600–700 кв. м, но здесь они ожидали рост числа покупателей на 30% и выбрали помещение большой площади.
Преимущество конкретного проекта в том, что у торговой точки только один арендатор. Это упрощает работу управляющей компании. Но главное для инвестора, что арендатор подписал долгосрочный договор на десять лет».
«Сама Мурска-Собота – небольшой город, но это тенденция последних лет: крупному бизнесу интересна провинция. Доходность точки здесь оказывается выше, чем в крупных городах – Любляне или Мариборе. Там выше конкуренция, а здесь пространство является безальтернативным не только для жителей конкретного города, но и для покупателей из соседних городов и деревень.
KIK не самый дорогой магазин, но и покупательная способность местного населения скромнее, чем в городах. Можно сказать, что аудитория и ассортимент KIK полностью соответствуют друг другу».
Город Сежана на северо-западе Словении, у границы с Италией. Население города – около 5 тыс. человек, в общине проживает около 12 тыс. человек.
Единственная торговая зона в городе с супермаркетами, кафе, АЗС. Располагается вдоль шоссе, ведущего из Италии в Хорватию. Здесь осталось единственное свободное пространство под строительство торгового центра.
Разрешение на строительство получено. На данный момент заключён договор с одним якорным арендатором – компанией Mana, словенской сетью магазинов с товарами для всей семьи. С остальными арендаторами ведутся переговоры.
.jpg)
«Конкретный проект интересен тем, что приобрести его можно не целиком, а частями, то есть стать собственником только одного помещения с одним арендатором. Важно также учитывать динамику изменения цены на объект по ходу строительства. Указанная в предложении цена учитывает полную заполняемость здания: собственнику не придётся искать или ожидать арендаторов. Эту задачу наша компания берёт на себя».
Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко
Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
