Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
Версия
для печати
для печати
Рогашка-Слатина – один из самых известных европейских спа-курортов. Расположен в Штирии, в полутора часах езды от Любляны. Свою официальную историю ведёт с XVI века, когда появилось первое письменное упоминание о целебных свойствах местной минеральной воды, помогающей при различных желудочно-кишечных недугах. Впрочем, археологические раскопки показали, что ещё во времена Древнего Рима в эти земли приезжали за исцелением.
Рогашка-Слатина – курорт круглогодичный. Его респектабельный центр застроен относительно крупными гостиницами, хотя совсем уж гигантов тут нет – максимум номеров на сто.
Чуть ли не единственное предложение на продажу сегодня – гостиница «Вилла Demetrovic». Четырёхэтажный отель расположен в здании XIX века примерно в двух километрах от центра курорта. Первые владельцы дома – знатная семья Деметрович, они занимались фармацевтикой и построили особняк возле источника.
– Отель трёхзвездочный. На цокольном этаже бар, на первом – ресторан и ресепшн, выше – восемь номеров на двух – четырёх человек. Площадь цокольного и первого этажа – 300 кв. м, площадь самого отеля – 210 кв. м. В 2017 году здание было полностью реконструировано.
Цоколь сейчас не функционирует. Но у нас получено разрешение на открытие в нём ночного бара. Кстати, кроме нас подобное разрешение имеет только одно заведение в Рогашке-Слатине – в отеле «Донат». Также в цоколе можно разместить спа-комплекс – соответствующий проект уже подготовлен.
– Нынешние хозяева отеля, проведя реконструкцию, сохранили в отделке старинные элементы. Обновили антикварную мебель, картины на стенах, разместили уникальные предметы вроде исторической кассы. В нескольких номерах есть даже работающие камины, хотя в реальности постояльцы пользуются центральным отоплением.
В Рогашке-Слатине есть несколько отелей, под которые были перестроены старые семейные виллы. Для успешной работы здесь важно сохранить историческую подлинность: она может стать конкурентным преимуществом. Здесь ведь особые постояльцы – те, кто ищет уединения, селятся как раз в таких местах.
– На первом этаже находится ресторан на 80 мест. Удивительно, но в Рогашке-Слатине немного заведений общепита, и сюда обычно на ужин приходят постояльцы из центральных отелей. Также собственники организовали бизнес по доставке еды в близлежащие районы.
.jpg)
У нас сформировался свой контингент. Это люди, которые знают, что такое Рогашка-Слатина, и умеют ценить своё время. Они лечатся на водах и занимаются активным туризмом. Они, как правило, приезжают сюда на личных автомобилях, и для них нет особого смысла останавливаться в самом центре курорта.
Отель «Вилла Demetrovic»
Инвестиции в подобный отель – история очень личная. Для отеля с восемью номерами трудно будет нанять управляющую компанию. Здесь придётся или найти партнёра – не мировую компанию, а фирму поменьше или просто семью, или работать самому. Впрочем, в этом есть и свой интерес для тех инвесторов, кто хочет заниматься бизнесом более активно.
Читайте анализ других словенских кейсов:
Мута в Подравском районе на границе с Австрией – один из самых экологически чистых уголков Словении. Идиллические – по-другому не скажешь – пейзажи: зелёные холмы, луга, леса. До ближайшего крупного города, Марибора, полчаса езды. Здесь нет даже крупных селений – всего два-три отдельно стоящих дома.
На «господствующей высоте» 1036 кв. м в селении Сент-Эрней расположен бальнеологический курорт и туристический комплекс Херк. Поместье – несколько зданий, построенных в 2009 году. Вся территория комплекса зарегистрирована как природоохранная зона, есть даже свой питьевой источник. В настоящее время объект выставлен на продажу.
– На территории в три гектара располагаются четырёхзвёздочная гостиница на 21 номер, ресторан, wellness-центр с тремя саунами, джакузи, тренажёрным залом и массажным кабинетом, несколько хозяйственных построек. Общая площадь помещений – 1 тыс. кв. м.
– Собственником разработан проект расширения бизнеса, который предусматривает, в частности, строительство дополнительных объектов – коттеджей, разрешение на которое получено. Есть также разрешение на постройку вертолётной площадки.
Конечно же, при такой покупке важно оценить не только текущее состояние объекта, но и понять, какие дополнительные инвестиции будут нужны, чтобы сделать его ещё более популярным. Но самое главное – есть ли у собственника бизнес-план, который учитывает всё, от вложения средств до предоставления услуг и расходов на маркетинг.
Поместье Херк
.jpg)
Этот объект впервые был выставлен на продажу два года назад. Но тогда цена была намного выше, и покупателей не нашлось. Это, безусловно, творческое решение, а не проект, обеспечивающий пассивный доход. Главный плюс – наличие реального бизнес-плана по развитию территории.
Можно сказать, что в такой проект надо влюбиться. К счастью, места здесь такие, что сделать это нетрудно.
Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко
Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна
