a
Версия
для печати

Словенские кейсы. Как заработать сегодня на гостинице в Словении

Отельная недвижимость – не самое очевидное инвестиционное решение, особенно если рассчитываете на пассивный доход. Мировым сетям интересны большие гостиницы в лучших локациях, а небольшие, частные отели, требуют активного личного участия. Впрочем, может, вы хотите именно этого? Эксперты Future Real Estate и Century 21 Словения предлагают два инвестиционных решения.

Объект № 1. Гостиница «Вилла Demetrovic» в Рогашка-Слатине

Локация

Рогашка-Слатина – один из самых известных европейских спа-курортов. Расположен в Штирии, в полутора часах езды от Любляны. Свою официальную историю ведёт с XVI века, когда появилось первое письменное упоминание о целебных свойствах местной минеральной воды, помогающей при различных желудочно-кишечных недугах. Впрочем, археологические раскопки показали, что ещё во времена Древнего Рима в эти земли приезжали за исцелением.

Рогашка-Слатина – курорт круглогодичный. Его респектабельный центр застроен относительно крупными гостиницами, хотя совсем уж гигантов тут нет – максимум номеров на сто.

Предложение

Чуть ли не единственное предложение на продажу сегодня – гостиница «Вилла Demetrovic». Четырёхэтажный отель расположен в здании XIX века примерно в двух километрах от центра курорта. Первые владельцы дома – знатная семья Деметрович, они занимались фармацевтикой и построили особняк возле источника.

Гостиница «Вилла Demetrovic» в Рогашка-Слатине

Факты

– Отель трёхзвездочный. На цокольном этаже бар, на первом – ресторан и ресепшн, выше – восемь номеров на двух – четырёх человек. Площадь цокольного и первого этажа – 300 кв. м, площадь самого отеля – 210 кв. м. В 2017 году здание было полностью реконструировано.

Михаил
управляющий отелем
Вилла Demetrovic

Цоколь сейчас не функционирует. Но у нас получено разрешение на открытие в нём ночного бара. Кстати, кроме нас подобное разрешение имеет только одно заведение в Рогашке-Слатине – в отеле «Донат». Также в цоколе можно разместить спа-комплекс – соответствующий проект уже подготовлен. 

– Нынешние хозяева отеля, проведя реконструкцию, сохранили в отделке старинные элементы. Обновили антикварную мебель, картины на стенах, разместили уникальные предметы вроде исторической кассы. В нескольких номерах есть даже работающие камины, хотя в реальности постояльцы пользуются центральным отоплением.

Андреа Трафела
эксперт
Century 21

В Рогашке-Слатине есть несколько отелей, под которые были перестроены старые семейные виллы. Для успешной работы здесь важно сохранить историческую подлинность: она может стать конкурентным преимуществом. Здесь ведь особые постояльцы – те, кто ищет уединения, селятся как раз в таких местах.

– На первом этаже находится ресторан на 80 мест. Удивительно, но в Рогашке-Слатине немного заведений общепита, и сюда обычно на ужин приходят постояльцы из центральных отелей. Также собственники организовали бизнес по доставке еды в близлежащие районы. 

Михаил
управляющий отелем
Вилла Demetrovic

У нас сформировался свой контингент. Это люди, которые знают, что такое Рогашка-Слатина, и умеют ценить своё время. Они лечатся на водах и занимаются активным туризмом. Они, как правило, приезжают сюда на личных автомобилях, и для них нет особого смысла останавливаться в самом центре курорта.

Цифры

Отель «Вилла Demetrovic»

  • Арендная площадь 582 кв. м
  • Цена €850 тыс.
  • Арендный поток в год (данные 2019) €75 тыс.
  • Арендный поток в месяц €6 250
  • Расчётная доходность 8,82%
Виктория Савченко
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate 

Инвестиции в подобный отель – история очень личная. Для отеля с восемью номерами трудно будет нанять управляющую компанию. Здесь придётся или найти партнёра – не мировую компанию, а фирму поменьше или просто семью, или работать самому. Впрочем, в этом есть и свой интерес для тех инвесторов, кто хочет заниматься бизнесом более активно. 


Читайте анализ других словенских кейсов:


Объект №2. Поместье Херк в Муте 

Локация

Мута в Подравском районе на границе с Австрией – один из самых экологически чистых уголков Словении. Идиллические – по-другому не скажешь – пейзажи: зелёные холмы, луга, леса. До ближайшего крупного города, Марибора, полчаса езды. Здесь нет даже крупных селений – всего два-три отдельно стоящих дома. 

Предложение

На «господствующей высоте» 1036 кв. м в селении Сент-Эрней расположен бальнеологический курорт и туристический комплекс Херк. Поместье – несколько зданий, построенных в 2009 году. Вся территория комплекса зарегистрирована как природоохранная зона, есть даже свой питьевой источник. В настоящее время объект выставлен на продажу.

Поместье Херк в Муте 

Факты  

– На территории в три гектара располагаются четырёхзвёздочная гостиница на 21 номер, ресторан, wellness-центр с тремя саунами, джакузи, тренажёрным залом и массажным кабинетом, несколько хозяйственных построек. Общая площадь помещений – 1 тыс. кв. м. 

– Собственником разработан проект расширения бизнеса, который предусматривает, в частности, строительство дополнительных объектов – коттеджей, разрешение на которое получено. Есть также разрешение на постройку вертолётной площадки.

Сречко Юдар
финансовый консультант
Century 21 

Конечно же, при такой покупке важно оценить не только текущее состояние объекта, но и понять, какие дополнительные инвестиции будут нужны, чтобы сделать его ещё более популярным. Но самое главное – есть ли у собственника бизнес-план, который учитывает всё, от вложения средств до предоставления услуг и расходов на маркетинг.

Цифры

Поместье Херк

  • Арендная площадь 1 тыс. кв. м
  • Цена €950 тыс.
Виктория Савченко 
директор по зарубежным инвестициям
Future Real Estate 

Этот объект впервые был выставлен на продажу два года назад. Но тогда цена была намного выше, и покупателей не нашлось. Это, безусловно, творческое решение, а не проект, обеспечивающий пассивный доход. Главный плюс – наличие реального бизнес-плана по развитию территории.

Можно сказать, что в такой проект надо влюбиться. К счастью, места здесь такие, что сделать это нетрудно.

Если вас заинтересовали предложения – вас с удовольствием проконсультирует Виктория Савченко

Словения, Любляна, Ameriška ulica 8, этаж 6, 1000 Любляна

https://www.futu-re.com/ru/

victoria@futu-re.com

+386 64 275 188

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Словения, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости
Отправились в Испанию, Болгарию, Грецию, Словению и Черногорию
Словенские кейсы. Инвестируем в новое коммерческое здание в провинциальной торговой зоне
А ещё проследили инвестиционный путь объектов, о которых первый раз рассказывали в 2016 году
Коммерческая недвижимость: пять примеров для инвестиций в Словению
Варианты от 100 тысяч евро
Словенские кейсы. Расширение площадей в работающем торговом центре в крупном городе
Как это работает на практике?
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию
Что происходит на рынке недвижимости Словении прямо сейчас
Рынок не встал, он переместился в онлайн

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Словении Дома (виллы) в Словении Земельные участки в Словении Недорогая недвижимость в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Словенские кейсы. Как заработать сегодня на гостинице в Словении
  • 489
Эксперты Future Real Estate и Century 21 Словения предлагают два инвестиционных решения
Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса
  • 590
Изучаем Грецию, Испанию и Словению