Стать испанским помещиком: чем хороши инвестиции в апельсиновую ферму

Как иностранцу стать владельцем поместья в Испании и построить фамильный дом? Вероятно, вы слышали, что никак: земля в этом суверенном государстве традиционно передаётся по наследству. Но не спешите. Вы сможете построить дом своей мечты, а апельсиновое поместье покроет все ваши расходы как на содержание поместья, так и на обслуживающий персонал для вашего дома. Владеть фермой не только приятно, но и выгодно. Налаженные процессы сбыта урожая и высокая доходность – козыри, которыми далеко не каждый сельскохозяйственный бизнес в Испании способен похвастаться. Тем выгоднее на общем фоне выглядит эта апельсиновая ферма в Валенсии.

Досье

Проект апельсиновая ферма
Расположение Испания, провинция Валенсия, около города Монтеса, до моря – 50 км
Расстояние до Валенсии – 60 км, до Мадрида – 308 км, до Барселоны – 362 км
Инфраструктура 18 га (лес и горы – 3 га), водохранилище, река, охотничьи угодья, апельсиновые, мандариновые и оливковые рощи
Строения четыре жилых помещения и склад
Условия сделки покупка поместья целиком, возможна рассрочка или ипотека
Цена €6,3 млн

Легендарная Валенсия

На востоке Испании находится провинция Валенсия. Иберы, греческие и карфагенские колонисты, римляне, вестготы, арабы в разное время завоёвывали эти края. Валенсийские территории простираются в долине рек Хукар (Júcar) и Турия (Río Turia).

Валенсия, площадь Святой Девы и фонтан Турия, Испания, туризм, отдых, путешествия

Город Валенсия, площадь Святой Девы

На этой древней земле у подножия горы Энгера (Enguera) раскинулось одно из самых больших апельсиновых поместий. Ферма находится между селеньем Монтеса (Montesa) и городом Хатива (Játiva). И туда, и туда на машине можно добраться за десять минут. Эти места имеют свою богатую историю, поэтому новый владелец, несомненно, будет гордиться своей покупкой.

Селенье Монтеса овеяно боевой славой католического военного ордена. В XIV веке, после того как король Филипп Красивый разгромил орден тамплиеров во Франции, его рыцари скрылись в Валенсии и назвались орденом Монтеса. В кафедральном соборе Валенсии до сих пор хранится чаша Святого Грааля, принадлежавшая тамплиерам.

Xativa Castle  Хáтива Xàtiva Játiva San Felipe de Játiva Шатива Замок Хатива Castillo de Xativa

Замок Хатива (Castillo de Xativa), провинция Валенсия

Хатива вписана в историю папства. Первыми лицами Римско-католической церкви стали два уроженца города. Дворянин Алонсо де Борха (Каликст III) за три года правления организовал крестовый поход против турок, реабилитировал Жанну д’Арк и даже наложил анафему на комету Галлея. Его племянник Родриго де Борджиа занимал святой престол под именем Александра VI в конце XV века. Его имя стало символом разврата, клятвопреступлений, кровосмешения и убийств с помощью ядов.

Гранды не селились на побережье, но охоту уважали

Будущий хозяин апельсинового поместья станет обладателем земли и бизнеса в живописном уголке Испании, причём до моря путь недолгий – всего 50 км. Подобное расположение всегда считалось самым разумным с точки зрения землевладельцев: гранды никогда не селились на побережье, опасаясь пиратских атак. Сейчас пираты не страшны, а друзей и туристов можно отвезти на пляж примерно за 40 минут. На прогулку в крупный город выбраться не проблема: до Валенсии дорога на машине занимает полчаса, а до Мадрида – три.

Окрестности Монтесы и Хативы богаты источниками, ручьями и речками. Их воды собираются в большое водохранилище, от которого идут трубопроводы, питающие фруктовые и овощные посадки. Хоть летом здесь дождей почти не бывает, растения не испытывают недостатка во влаге. В 10 мин езды находится одно из наиболее известных среди туристов водохранилищ Тоус (Embalse de Tous) – идеальное место как для рыбалки (регулярно проводятся чемпионаты), так и для неспешных прогулок.

Водохранилище Тоус Embalse de Tous, Валенсия, Испания панорама вид вода красота рыбалка отдых за рубежом

Водохранилище Тоус (Embalse de Tous), Валенсия, Испания

В поместье чуть выше апельсиновых плантаций и олив расстилаются холмы, а за ними – сосновые леса и горы. Между скалами блестит река с водопадами и заводями, где плещется форель. Любителям охоты и рыбалки тут точно понравится. В поместье можно добыть кроликов, кабанов, куропаток, козерогов. Лес в угодьях занимает порядка трёх гектаров, но охота возможна не только в горах и лесах: те же кабаны и кролики здесь водятся повсюду.

Апельсиновая ферма в Валенсии охотничьи угодья гора плантации

Горы и плантации на валенсийской апельсиновой ферме

Для охоты в Испании необходимо:

  • быть не младше 14 лет (до совершеннолетия необходимо письменное разрешение родителя или опекуна);
  • оформить лицензию на охоту в том регионе, где планируете остановиться;
  • позаботиться о международной лицензии на оружие (оформить можно через Инспекцию по оружию Гражданской гвардии и Министерство внутренних дел, а нерезидентам – заблаговременно в стране проживания);
  • оплатить полис обязательного страхования (в любой страховой компании, полис которой покрывает ответственность охотника в Испании);
  • нерезидентам ЕС, которые приезжают на охоту со своим ружьём, – оформить специальное краткосрочное разрешение на использование оружия для охоты (срок действия – три месяца).
  • В Испании сезон охоты длится с сентября по июнь, а лучшим временем считаются периоды с марта по май и с октября по декабрь. Ночная охота в большинстве случаев запрещена. Подробнее о сроках и правилах охоты региона можно узнать в ежегодном распоряжении Orden de Vedas de la Comunidad Valenciana 2019-2020.

Для рыбалки в Испании необходимо:

  • иметь соответствующую лицензию;
  • тем, кто заинтересован в редких видах рыб и трофейной рыбалке, – получить разрешение Генерального секретариата по морским вопросам.
  • Сезон ловли форели длится с 1 мая по конец июля. Для морской рыбалки в Испании лучшим временем считается начало сентября – конец декабря. Подробнее о нормах отлова и правилах рыбалки на территории Валенсии – на сайте муниципалитета.

Апельсиновая ферма Валенсия Испания купить бизнес агротуризм апельсин продажа инвестиции переезд отдых

Апельсиновые плантации и строения валенсийского поместья

Благоприятный климат, плодородная почва, обилие воды, отсутствие поблизости промышленных предприятий дарят возможность построить на собственных гектарах биоферму. При желании поместье можно превратить в объект сельского или гастрономического туризма, благо такого рода бизнес очень перспективен в Валенсии.

На участке можно построить коттеджи для туристов, при этом строения могут занимать до 30% территории поместья. Например, на соседнем участке владелец сдаёт домик на 50 кв. м за €140 в сутки. Найти клиентов нетрудно, так как в Валенсии экотуризм активно развивается: власти Испании даже готовы рассмотреть ваш бизнес-проект по экотуризму в региональном туристическом представительстве (Turisme Comunitat Valenciana), а после одобрения и реализации – возместить затраты.

Нюансы сделки

Апельсиновое поместье могут приобрести как граждане ЕС, так и инвесторы из РФ и СНГ. Россиянам нужно предварительно получить испанский аналог ИНН – идентификационный номер иностранца (NIE, Numero de Identificacion de Extranjero). Процедура занимает пять – десять дней, а документы подаются в консульство Испании в стране проживания иностранного гражданина.

Обычно документы на NIE подают для того, чтобы купить недвижимость или открыть бизнес в Испании. Подают документы лично или по доверенности. С готовым NIE и визой можно лететь в Испанию, открывать в местном банке счёт, брать ипотеку (собственник готов рассмотреть вариант покупки поместья в рассрочку и с ипотекой) и становиться испанским помещиком.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Иностранцу сложно приобрести доходный сельскохозяйственный бизнес в Испании. Поместья поделены между кланами, семьями. Испанские фермеры передают свои земли от отца к сыну, эта традиция никуда не делась. Продажа прибыльной апельсиновой фермы в Валенсии – это нонсенс. В Испании иностранец может купить виллу, участок, а огромный кусок земли с плодоносящими деревьями – нет. Дело в том, что настоящий собственник поместья был близким другом предыдущего владельца и поэтому получил шанс войти в бизнес без кровного родства.

Есть возможность заключить сделку как в Испании, так и в России. Покупка фермы – выгодное вложение. При этом без серьёзных налоговых потерь в России: владение объектом оформлено с учётом особенностей российского законодательства. Налоги на содержание поместья – не более €1,5 тыс. в год. При этом платить налог на приобретение не придётся, так как покупка фактически является входом в существующую компанию.

ферма апельсиновая валенсия испания дом строение белый пальмы небо облака солнце зорошая погода переезд отдых в Испании

Домик на территории апельсиновой фермы

Из бонусов – право получения испанского ВНЖ, так как объект дороже полумиллиона евро подпадает под условия программы. Таким образом, владелец и вся его семья могут рассчитывать на «золотые визы», которые дают право жить в ЕС, передвигаться в шенгенской зоне и работать по найму в Испании.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Апельсиновая ферма – это хорошая пассивная инвестиция. От нового владельца требуются только интерес и желание. Хотелось бы, чтобы для инвестора эта земля и плантации оказались призванием, любимым делом, так как апельсиновая ферма – бизнес эстетичный и нескучный для увлечённого человека.

Апельсиновые дивиденды: урожайность, расходы, доход

Если нет желания тратить время на налаживание бизнеса, то агроферма с плодоносящими апельсиновыми, мандариновыми и оливковыми деревьями – отличный выбор. Инфраструктура развита, системы полива и минерализации земли налажены, всё работает как часы. Делами на ферме заведует грамотный управляющий, а чтобы стать собственником территории в 18 гектаров, достаточно купить долю в капитале компании. Ценные плодородные земли легко сдать в аренду или же расширить владения до 27 гектаров за счёт приобретения соседнего участка.

сбор апельсинов урожай фура ящики оранжевый испания валенсия солнце фермер доход

Сбор урожая апельсинов на ферме в Валенсии
Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Апельсиновая ферма может быть активом. И всё. Это вариант для тех, кто не имеет масштабных планов по дальнейшему развитию агробизнеса. При этом владелец всё равно должен быть в курсе всех дел, управлять и вникать.

В Испании апельсины высаживают даже в крупных городах, но на продажу идут только сочные плоды с плантаций. Для Валенсии наиболее подходящие сорта – сладкие, поспевающие поздней осенью «Валенсия лате» и тонкошкурые «Навелин». Прекрасно растут в этом крае и мандариновые деревья, особенно сорта «Оронуль».

Уход за апельсиновыми и мандариновыми деревьями не требует больших усилий и опыта. К тому же управляющий знает толк в цитрусовых и всегда готов помочь. У компании-собственника оформлен договор с фирмой, сотрудники которой следят за эксплуатацией почвы. Их забота – вовремя и правильно вносить органические и минеральные удобрения, следить за работой автоматической системы полива.

Сбор урожая длится с сентября по май. Следует учесть, что мандариновые деревья на участке молодые. С возрастом их урожайность будет только расти.

Специалисты оценивают ежегодную урожайность этого участка так.

  • Апельсины сорта «Валенсия» – от 120 тыс. до 150 тыс. кг
  • Апельсины сорта «Навелин» – от 200 тыс. до 270 тыс. кг
  • Мандарины сорта «Оронуль» – от 200 тыс. до 250 тыс. кг

Сбыт плодов по оптовым ценам налажен на этой плантации давно и не даёт серьёзных сбоев даже в форс-мажорных ситуациях. Спрос на апельсины и мандарины в Испании и за рубежом есть всегда.

Оценочные ежегодные затраты на содержание фермы с учётом лизинга агротехники и зарплаты работникам составляют €50–60 тыс., а доход от сбыта урожая в четыре раза выше – порядка €200–250 тыс. Без форс-мажорных ситуаций можно рассчитывать на прибыль до €200 тыс. в год.

апельсиновые плантации и оливковые рощи валенсия ферма поместье

Апельсиновые плантации и оливковые рощи в валенсийском поместье

К тому же на участке растут неприхотливые оливковые деревья, с которых каждый год собирают урожай весом до 1 тыс. кг. Из этого количества, например, можно отжать 300 литров масла extra virgin.

Фазенда и стиль жизни современного помещика

Построить дом для себя или гостиницу для туристов – не проблема. Ещё проще с этой же целью отремонтировать или перестроить имеющиеся на территории небольшие дома и получать доход от любителей отдыха на природе.

Елена Заплаткина
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Примерный план дома уже разработан, составлена смета на строительство и расходы по содержанию, осталось согласовать. Есть подрядчик, который сможет выполнить эти работы. При этом у нового владельца есть возможность строить фазенду на свой вкус. Стоимость строительства в Испании – порядка €1 тыс. за кв. м.

Если новый владелец предпочтёт остаться в поместье, то его жизнь будет размеренной и приятной. Среди забот и хлопот испанский гранд всегда успеет поохотиться, прогуляться, съездить в соседний город на представление или в театр, вздремнуть в сиесту и устроить мини-побег на пляж с бутылкой орчаты под мышкой.

Почувствовать себя своим на валенсийской земле очень важно. А быть владельцем бескрайних апельсиновых плантаций, откуда по магазинам развозят тонны цитрусовых с наклейкой вашего бренда на оранжевой корочке, – достойно уважения.

Если вас интересует данный объект, обращайтесь в Moscow Sotheby’s International Realty

логотип

Адрес: Россия, Москва, Нижний Кисловский переулок, д. 5, стр. 1

Тел.: +7 (800)707-28-15

+7 (925)215-42-19 (менеджер проекта – Елена Заплаткина)

e-mail: ezaplatkina@sothebys-realty.ru

Фото предоставлены собеседниками и взяты с порталов Wiki, Pixabay.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Готовый бизнес, Инвестиции, Элитная недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость Андалусии: что можно купить в самом южном регионе Испании
Актуальная статистика и примеры курортного жилья
Идея для инвестиций: спа-отель в Аликанте с возможностью выкупа, аренды или партнёрства
Уникальный гибридный проект в Испании. Такого вы ещё не видели!
Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов
Как инвестировать в Каталонии разумно?
Инвестиции для настоящих ковбоев: охотничье поместье в Испании
Как устроены современные фермы в Европе и зачем в них инвестировать?
Есть мнение: на Коста-Бланке инвестировать в коммерческую недвижимость неинтересно.
Во что выгодно, а во что невыгодно вкладывать деньги на популярном испанском побережье?
Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000
Уже не самые бюджетные, зато самые популярные у покупателей варианты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Валенсии Коммерческая недвижимость в Валенсии Земельные участки в Валенсии Недвижимость в Валенсии

Новости и статьи по теме «Испания»:

Недвижимость в Испании: ВНЖ для финансово независимых лиц
  • 498
Семьям, дети которых задумываются об учёбе в Испании, смотреть особенно внимательно
Недвижимость в Испании: получение ВНЖ через покупку жилья
  • 617
Порядок действий, список документов, сложности, права и обязанности... всё в одном сюжете