Версия
для печати
для печати
| Проект | апельсиновая ферма |
|---|---|
| Расположение | Испания, провинция Валенсия, около города Монтеса, до моря – 50 км |
| Расстояние | до Валенсии – 60 км, до Мадрида – 308 км, до Барселоны – 362 км |
| Инфраструктура | 18 га (лес и горы – 3 га), водохранилище, река, охотничьи угодья, апельсиновые, мандариновые и оливковые рощи |
| Строения | четыре жилых помещения и склад |
| Условия сделки | покупка поместья целиком, возможна рассрочка или ипотека |
| Цена | €6,3 млн |
На востоке Испании находится провинция Валенсия. Иберы, греческие и карфагенские колонисты, римляне, вестготы, арабы в разное время завоёвывали эти края. Валенсийские территории простираются в долине рек Хукар (Júcar) и Турия (Río Turia).
На этой древней земле у подножия горы Энгера (Enguera) раскинулось одно из самых больших апельсиновых поместий. Ферма находится между селеньем Монтеса (Montesa) и городом Хатива (Játiva). И туда, и туда на машине можно добраться за десять минут. Эти места имеют свою богатую историю, поэтому новый владелец, несомненно, будет гордиться своей покупкой.
Селенье Монтеса овеяно боевой славой католического военного ордена. В XIV веке, после того как король Филипп Красивый разгромил орден тамплиеров во Франции, его рыцари скрылись в Валенсии и назвались орденом Монтеса. В кафедральном соборе Валенсии до сих пор хранится чаша Святого Грааля, принадлежавшая тамплиерам.
Хатива вписана в историю папства. Первыми лицами Римско-католической церкви стали два уроженца города. Дворянин Алонсо де Борха (Каликст III) за три года правления организовал крестовый поход против турок, реабилитировал Жанну д’Арк и даже наложил анафему на комету Галлея. Его племянник Родриго де Борджиа занимал святой престол под именем Александра VI в конце XV века. Его имя стало символом разврата, клятвопреступлений, кровосмешения и убийств с помощью ядов.
Будущий хозяин апельсинового поместья станет обладателем земли и бизнеса в живописном уголке Испании, причём до моря путь недолгий – всего 50 км. Подобное расположение всегда считалось самым разумным с точки зрения землевладельцев: гранды никогда не селились на побережье, опасаясь пиратских атак. Сейчас пираты не страшны, а друзей и туристов можно отвезти на пляж примерно за 40 минут. На прогулку в крупный город выбраться не проблема: до Валенсии дорога на машине занимает полчаса, а до Мадрида – три.
Окрестности Монтесы и Хативы богаты источниками, ручьями и речками. Их воды собираются в большое водохранилище, от которого идут трубопроводы, питающие фруктовые и овощные посадки. Хоть летом здесь дождей почти не бывает, растения не испытывают недостатка во влаге. В 10 мин езды находится одно из наиболее известных среди туристов водохранилищ Тоус (Embalse de Tous) – идеальное место как для рыбалки (регулярно проводятся чемпионаты), так и для неспешных прогулок.
В поместье чуть выше апельсиновых плантаций и олив расстилаются холмы, а за ними – сосновые леса и горы. Между скалами блестит река с водопадами и заводями, где плещется форель. Любителям охоты и рыбалки тут точно понравится. В поместье можно добыть кроликов, кабанов, куропаток, козерогов. Лес в угодьях занимает порядка трёх гектаров, но охота возможна не только в горах и лесах: те же кабаны и кролики здесь водятся повсюду.
Благоприятный климат, плодородная почва, обилие воды, отсутствие поблизости промышленных предприятий дарят возможность построить на собственных гектарах биоферму. При желании поместье можно превратить в объект сельского или гастрономического туризма, благо такого рода бизнес очень перспективен в Валенсии.
На участке можно построить коттеджи для туристов, при этом строения могут занимать до 30% территории поместья. Например, на соседнем участке владелец сдаёт домик на 50 кв. м за €140 в сутки. Найти клиентов нетрудно, так как в Валенсии экотуризм активно развивается: власти Испании даже готовы рассмотреть ваш бизнес-проект по экотуризму в региональном туристическом представительстве (Turisme Comunitat Valenciana), а после одобрения и реализации – возместить затраты.
Апельсиновое поместье могут приобрести как граждане ЕС, так и инвесторы из РФ и СНГ. Россиянам нужно предварительно получить испанский аналог ИНН – идентификационный номер иностранца (NIE, Numero de Identificacion de Extranjero). Процедура занимает пять – десять дней, а документы подаются в консульство Испании в стране проживания иностранного гражданина.
Обычно документы на NIE подают для того, чтобы купить недвижимость или открыть бизнес в Испании. Подают документы лично или по доверенности. С готовым NIE и визой можно лететь в Испанию, открывать в местном банке счёт, брать ипотеку (собственник готов рассмотреть вариант покупки поместья в рассрочку и с ипотекой) и становиться испанским помещиком.
Иностранцу сложно приобрести доходный сельскохозяйственный бизнес в Испании. Поместья поделены между кланами, семьями. Испанские фермеры передают свои земли от отца к сыну, эта традиция никуда не делась. Продажа прибыльной апельсиновой фермы в Валенсии – это нонсенс. В Испании иностранец может купить виллу, участок, а огромный кусок земли с плодоносящими деревьями – нет. Дело в том, что настоящий собственник поместья был близким другом предыдущего владельца и поэтому получил шанс войти в бизнес без кровного родства.
Есть возможность заключить сделку как в Испании, так и в России. Покупка фермы – выгодное вложение. При этом без серьёзных налоговых потерь в России: владение объектом оформлено с учётом особенностей российского законодательства. Налоги на содержание поместья – не более €1,5 тыс. в год. При этом платить налог на приобретение не придётся, так как покупка фактически является входом в существующую компанию.
Из бонусов – право получения испанского ВНЖ, так как объект дороже полумиллиона евро подпадает под условия программы. Таким образом, владелец и вся его семья могут рассчитывать на «золотые визы», которые дают право жить в ЕС, передвигаться в шенгенской зоне и работать по найму в Испании.
Апельсиновая ферма – это хорошая пассивная инвестиция. От нового владельца требуются только интерес и желание. Хотелось бы, чтобы для инвестора эта земля и плантации оказались призванием, любимым делом, так как апельсиновая ферма – бизнес эстетичный и нескучный для увлечённого человека.
Если нет желания тратить время на налаживание бизнеса, то агроферма с плодоносящими апельсиновыми, мандариновыми и оливковыми деревьями – отличный выбор. Инфраструктура развита, системы полива и минерализации земли налажены, всё работает как часы. Делами на ферме заведует грамотный управляющий, а чтобы стать собственником территории в 18 гектаров, достаточно купить долю в капитале компании. Ценные плодородные земли легко сдать в аренду или же расширить владения до 27 гектаров за счёт приобретения соседнего участка.
Апельсиновая ферма может быть активом. И всё. Это вариант для тех, кто не имеет масштабных планов по дальнейшему развитию агробизнеса. При этом владелец всё равно должен быть в курсе всех дел, управлять и вникать.
В Испании апельсины высаживают даже в крупных городах, но на продажу идут только сочные плоды с плантаций. Для Валенсии наиболее подходящие сорта – сладкие, поспевающие поздней осенью «Валенсия лате» и тонкошкурые «Навелин». Прекрасно растут в этом крае и мандариновые деревья, особенно сорта «Оронуль».
Уход за апельсиновыми и мандариновыми деревьями не требует больших усилий и опыта. К тому же управляющий знает толк в цитрусовых и всегда готов помочь. У компании-собственника оформлен договор с фирмой, сотрудники которой следят за эксплуатацией почвы. Их забота – вовремя и правильно вносить органические и минеральные удобрения, следить за работой автоматической системы полива.
Сбор урожая длится с сентября по май. Следует учесть, что мандариновые деревья на участке молодые. С возрастом их урожайность будет только расти.
Специалисты оценивают ежегодную урожайность этого участка так.
Сбыт плодов по оптовым ценам налажен на этой плантации давно и не даёт серьёзных сбоев даже в форс-мажорных ситуациях. Спрос на апельсины и мандарины в Испании и за рубежом есть всегда.
Оценочные ежегодные затраты на содержание фермы с учётом лизинга агротехники и зарплаты работникам составляют €50–60 тыс., а доход от сбыта урожая в четыре раза выше – порядка €200–250 тыс. Без форс-мажорных ситуаций можно рассчитывать на прибыль до €200 тыс. в год.
К тому же на участке растут неприхотливые оливковые деревья, с которых каждый год собирают урожай весом до 1 тыс. кг. Из этого количества, например, можно отжать 300 литров масла extra virgin.
Построить дом для себя или гостиницу для туристов – не проблема. Ещё проще с этой же целью отремонтировать или перестроить имеющиеся на территории небольшие дома и получать доход от любителей отдыха на природе.
Примерный план дома уже разработан, составлена смета на строительство и расходы по содержанию, осталось согласовать. Есть подрядчик, который сможет выполнить эти работы. При этом у нового владельца есть возможность строить фазенду на свой вкус. Стоимость строительства в Испании – порядка €1 тыс. за кв. м.
Если новый владелец предпочтёт остаться в поместье, то его жизнь будет размеренной и приятной. Среди забот и хлопот испанский гранд всегда успеет поохотиться, прогуляться, съездить в соседний город на представление или в театр, вздремнуть в сиесту и устроить мини-побег на пляж с бутылкой орчаты под мышкой.
Почувствовать себя своим на валенсийской земле очень важно. А быть владельцем бескрайних апельсиновых плантаций, откуда по магазинам развозят тонны цитрусовых с наклейкой вашего бренда на оранжевой корочке, – достойно уважения.
 |
Адрес: Россия, Москва, Нижний Кисловский переулок, д. 5, стр. 1 Тел.: +7 (800)707-28-15 +7 (925)215-42-19 (менеджер проекта – Елена Заплаткина) e-mail: [email protected] |
Фото предоставлены собеседниками и взяты с порталов Wiki, Pixabay.
