Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

945 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и бассейном в Бодруме, в пешей доступности от пляжа Отдельностоящие виллы расположены в районе Коюнбаба, недалеко от Ялыкавака – одного из самых престижных районов Бодрума. Этот район, находящийся на северо-западе полуострова, славится своей живописной природой, окруженной холмами и захватывающими видами на Эгейское море....

TEKCE

545 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные виллы в строящемся комплексе Представляем уникальный проект в престижном районе Дёшемалты — Алтынкале, который сочетает в себе современный дизайн, премиум-материалы и исключительный комфорт. Описание комплекса: Площадь участка: 8 539 м², из которых 3 500 м² отведено под зеленые зоны. Типы вилл: Тип 1:...

REMAX SELENGA

103 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 95m², €103,000Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании, предлагает непревзойденное сочетание удобства, комфорта и прибрежного очарования. Представьте себе, как вы просыпаетесь каждое утро всего в 100 метрах от золотистого песчаного пляжа, наслаждаясь нежным...

LUXURY ESTATE TURKEY

145 126 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Продажа квартир 1+1 , район Кепез | Анталья. Квартиры от 45 м.кв , есть всё необходимое для комфортного проживания , имеется новая мебель и техника , оснащены системой «умный дом». На территории сделан ландшафтный дизайн , есть открытый бассейн , игровая площадка , фитнес зал , 2 сауны , закрытые игровые зоны

ANTREAL

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Оба. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже меблированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 2-м этаже 8-этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную совмещенную с современной кухней, две светлые спальных комнаты, две ванные...

TURKEY INVEST PROPERTY

50 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Установлена техника: кондиционеры, бойлер, стиральная машина, холодильник, кухонная тройка Бассейн, водные горки, детская площадка, фитнес, барбекю Удобная локация рядом с кафе, магазинами, остановками общественного транспорта До моря всего 450 метров Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

237 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от дипломатического района в Чанкая, Анкара Анкара, столица Турции и второй по величине город страны, славится своей современной городской инфраструктурой, многочисленными государственными учреждениями, университетами и развитой системой здравоохранения и транспорта. Это не только центр политической жизни, но и...

TEKCE

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобрести новую квартиру 1+1, общей площадью 43 м². Приобретая эту квартиру, вы получаете не только пространство, соответствующее вашим требованиям, но и доступ к роскошным удобствам, которые сделают ваше проживание незабываемым. Инфраструктура комплекса, включает в себя большой открытый, закрытый и...

RestProperty

82 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся новая двухкомнатная квартира в Кестеле — всего в 100 метрах от моря! Современный жилой комплекс 2024 года постройки расположен в одном из самых уютных и спокойных районов Аланьи, где чистейший морской воздух, близость к центру и атмосфера уюта создают идеальные условия для жизни и отдыха. Квартира площадью 53 м²...

TURKEY INVEST PROPERTY

184 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 58m², €184,000 Квартира, 2+1, 118m², €276,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в живописном и экологически чистом районе Алании Каргыджак. Всего в 100 метрах от частного песчаного пляжа и лазурных вод моря, этот комплекс предлагает непревзойденный...

LUXURY ESTATE TURKEY

219 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с видом на горы и море в комплексе в Аланье, Анталия Квартиры расположены в районе Каргыджак региона Аланья в Анталии. Каргыджак стал очень популярной локацией среди местных жителей и иностранцев из-за его уникальных видов и кристально чистого моря. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 300 м от моря и пляжа, в 1 км от...

TEKCE

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €64,000Добро пожаловать в оазис современной элегантности и комфорта, расположенный в оживленном районе Махмутлар. Эти изысканные апартаменты с одной спальней — настоящая жемчужина, сочетающая в себе современный дизайн и функциональность, предлагая роскошный и комфортный образ жизни. Войдите и полюбуйтесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

394 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...

TEKCE

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 6, , 152m², €214,000Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Алании Кестель. Этот изысканный пентхаус — прекрасная возможность насладиться роскошью, комфортом и захватывающими видами. Расположенный всего в 6 километрах от центра города и всего в 500 метрах от чистейшего пляжа, этот объект...

LUXURY ESTATE TURKEY

286 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

220 м² 4

Представляем вашему вниманию просторную квартиру планировки 4+1 с общей площадью в 220м2 в районе Авсаллар. Квартира расположена на седьмом этаже в одном из пяти блоков жилого комплекса. В двухуровневая планировка квартиры включает в себя кухню-гостиную американского стиля, четыре спальные комнаты, три санузла, балкон и просторную террасу....

RestProperty

455 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 3 2 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Garden Duplex)Этаж: Ground floor, , 180m², €455,000Добро пожаловать в мир элегантности и комфорта, расположенный в тихом живописном районе Каргыджак в Алании. Этот изысканный дуплекс 2+1 с садом гармонично сочетает в себе роскошь и спокойствие и создан для тех, кто ценит изысканный образ жизни. Этот дом площадью 180 м²...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 535 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

267 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...

TEKCE

275 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море и острова в комплексе с собственным пляжем, Бодрум Эта вилла с потрясающим видом на море и острова расположена в районе Тургутрейс — одном из самых привлекательных мест Бодрума для жизни и отдыха круглый год. Район известен своими протяженными песчаными пляжами, живописными бухтами, уютными прибрежными ресторанами и...

TEKCE

543 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в пешей доступности от моря в районе Лара, Гюзелоба в Анталии Лара — один из самых престижных районов Анталии, который ассоциируется с элитным образом жизни. Здесь уникальная береговая линия сочетается с развитой инфраструктурой и уютной атмосферой, что делает район идеальным для тех, кто ценит комфорт и высокий...

TEKCE

530 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная вилла c видом на море, замок и горы в районе Бекташ. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже отдельно стоящую, трехэтажную четырехкомнатную виллу общей площадью 180 м2, участок площадью 200 м2. Вилла 2009 года постройки. Эта роскошная вилла со своей индивидуальной планировкой, которая состоит из просторной кухни,...

TURKEY INVEST PROPERTY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru