Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ИНФОРМАЦИЯ: -Участок: 3600м2 -8 этажей -11 квартир на этаже ИНФРАСТРУКТУРА: -РЕСЕПШН -ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН -ЛОББИ -ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА -ФИТНЕСЗАЛ -БАРБЕКЮ -ИГРОВАЯ КОМНАТА -БЕСЕДКИ ДЛЯ ОТДЫХА -КОМНАТА ОТДЫХА -ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА -ПАРОВАЯ КОМНАТА -ПАРКОВКА С НАВЕСОМ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ -САУНА -ТРАНСФЕР ДО ПЛЯЖА...

Renaissance Estate

450 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

354 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Azura Park (Азура Парк) – один из самых масштабных проектов в регионе, представляющий собой жилой комплекс из трех зданий, расположенных на территории 26 000 квадратных метров. На продажу выставлен великолепный королевский пентхаус 3+1 с отдельной кухней и личной сауной. Площадь пентхауса составляет 354 кв.м. Он полностью меблирован и...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

309 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

59 800 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Деревянные столярные изделия, Душевая кабина, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кондиционер, Паркет - ламинат, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Генератор, Швейцар, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн

Renaissance Estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €89,000Эти изысканные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенные в оживленном районе Оба, — прекрасный вариант для тех, кто ищет современный образ жизни. Эта современная жемчужина, построенная в 2023 году, занимает площадь 60 м² и расположена на 3-м этаже 6-этажного здания. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

168 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразные планировки, современный дизайн Открытый бассейн, детский бассейн, фитнес, сауна, баскетбольная площадка, беседки, аквапарк В новом развивающемся районе, недалеко от моря и аэропорта Двойная изоляция между квартирами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Резервуар для воды и гидрофор Всего в 370 метрах от моря Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор фитнес беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с качественной чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром, рядом сдомом есть сад, парковка и собственный бассейн.

Renaissance Estate

61 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район, качественная квартира. Есть балкон и инфраструктура в комплексе.

Renaissance Estate

49 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в шикарном новом комплексе с сауной и парной. Продаётся с мебелью в отличном состоянии.

Renaissance Estate

155 000 €

Апартаменты в Финике, Турция

54 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Охраняемый комплекс с системой видеонаблюдения Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка, аквапарк, беседки, фитнес, сауна Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой Полы с подогревом Установлены кондиционеры в каждой комнате Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

123 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1, 123m², €650,000 Вилла, 4+1, 169m², €825,000 Вилла, 4+1, 203m², €1,200,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности в самом сердце Каргыджака, Аланья. Эта исключительная вилла предлагает непревзойденный опыт проживания, гармонично сочетая роскошь и природу. Расположенная всего в 150 метрах от аэропорта и в 2,9 км от...

LUXURY ESTATE TURKEY

78 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Угловая квартира 1+1 в Armoni с частичным видом на море — Кестель, 100 м до пляжа RFA Estate предлагает уютную меблированную квартиру 1+1 в современном комплексе в зелёном и спокойном районе Кестель, всего в 100 метрах от моря. Угловое расположение, панорамные окна и южный фасад делают жильё светлым и просторным. Характеристики:...

RFA Estate

159 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, расположенную в жилом комплексе на закрытой территории с инфраструктурой. Территориально комплекс расположен в курортном районе Кестель. Здесь есть вся необходимая городская инфраструктура для повседневной жизни: магазины, банки, школы, кафе и...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

122 000 €

Квартира в Турции

115 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаем уютную квартиру в отличном состоянии, полностью готовую для проживания!Квартира с 2 спальнями общей площадью 115 квадратных метров находится в доме 2018 года постройки на территории микрорайона Кызылтопрак. Данный микрорайон один из самых лучших центральных микрорайонов Антальи пользуется высоким спросом, как в аренду,...

RestProperty

56 100 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Встроенная кухня, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Ванная комната Hilton, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Меблирована, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн Расположение На Улице, Рядом с Улицей,...

Renaissance Estate

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на город и море, собственным садом и бассейном в Алании, Кестель Алания — одно из самых популярных туристических направлений Турции, которое ежегодно привлекает миллионы путешественников благодаря своей природной красоте и длинной береговой линии. Развиваясь как в культурном, так и в экономическом плане, город становится домом для...

TEKCE

324 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

199 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном месте рядом с кольцевой дорогой в районе Оба, Аланья Квартиры расположены в развивающемся комплексе в районе Оба, Аланья. Оба — престижный район с удобным доступом к центру города. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Комплекс находится рядом с новой кольцевой дорогой, торговыми центрами и стадионом Alanyaspor....

TEKCE

470 000 €

Вилла в Трабзоне, Турция

500 м² 5 4 5

ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ ОРТАХИСАР-ДЮЗЮРТ. ИМЕЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 1931 КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ИМЕЕТСЯ 2 ЭТАЖА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ 250 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. У НЕГО РОВНЫЙ УЧАСТОК. ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ, ВИЛЛА НОВАЯ. НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ ЕСТЬ ГОСТИНАЯ, КУХНЯ И ПАТИО. ВЕРАНДА ЗАКРЫТА СИСТЕМОЙ ПОЛНОГО ГИЛЬОТИННОГО ОСТЕКЛЕНИЯ. В НЕМ ЕСТЬ...

TRABZON INVEST

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)