Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

2 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 6

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена роскошная вилла, выполненная в современном дизайне. Двухэтажная вилла имеет планировку 6+1, общей площадью 550м2 и включает в себя шесть спален, три санузла, кухню совмещенную с гостиной с выходом на большую террасу от куда открывается потрясающий вид, а также джакузи и саун. На просторной территории площадь 3013м2...

RestProperty

672 000 €

Дом в Алании, Турция

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

IVM-AV-431. Виллы под гражданство в Каргыджаке Каргыджак – престижный район, который известен премиальными комплексами вилл, отдельно стоящими частными домами и жилыми комплексами с богатой инфраструктурой. Комплекс вилл предлагает общую территорию, на которой будут построены четыре 3-этажные виллы 300 м2 каждая. До моря – 2км. До...

Red Feniks Turkey

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 расположенную на 6 этаже роскошного комплекса в районе Тосмур. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и кухни совмещенной с залом американского типа, с общей площадью 115 м2. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой для проживания. Комплекс построен в 2013...

RestProperty

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 1+1 общей площадью 55 м2. Квартира расположена на первом этаже 5-этажного комплекса в европейском районе Оба. Квартира солнечная и просторная. В планировку 1+1 входит: гостиная, совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон, одна спальная комната и санузел. Квартира продается без...

RestProperty

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 1

Представляем вашему вниманию по специальной цене нашего агентства квартиру планировки 1+1 в новом жилом комплексе в районе Тосмур города Аланьи. Квартира располагается на третьем этаже блока А (план квартиры см. на фото). В отличие от Конаклы или Тепе Тосмур на слуху. Название этого района Аланьи всегда произносят в паре с районом Оба....

Project Home

1 200 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс на берегу моря в Ялыкаваке и один из редких проектов, где вы можете наслаждаться панорамным видом на море изнутри дома в Ялыкаваке.К услугам гостей общий бассейн и 2 отдельные частные террасы для загара на береговой линии протяженностью 482 метра.Предлагаемая квартира представляет собой привилегированную квартиру с потрясающим...

NF Group

132 000 €

Квартира в Анталии, Турция

47 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс расположен в районе Аксу Алтынташ, рядом с одним из самых модных и новых жилых центров Анталии, Лара, в 7 минутах от пляжа Лара и в 4 минутах от аэропорта Анталии. Район активно развивается. В пешей доступности уже функционирует базар. Есть продуктовые маркеты. Резиденция расположена в наиболее открытой для развития и...

Liga Real Estate

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем меблированную квартиру планировки 2+1, расположенную на 2 этаже в комплексе района Махмутлар. Общая площадь квартиры 115 кв.м. Состоит из кухни-гостиной, 2 спален, 2 санузлов и 2 балконов. В квартире выполнен косметический ремонт, продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до моря составляет 250 метров. У комплекса...

Liga Real Estate

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 2+1 в современном комплексе Fortuna Resort Residence. Квартира расположена на 3 этаже 6-этажного дома и состоит из двух спален, гостиной, совмещенной с кухней, двух санузлов и балкона. Общая площадь квартиры-105 м2. Комплекс с инфраструктурой, расположен в районе Демирташ под Аланией, в 10-15 минутах ходьбы от пляжа (пляж...

Exclusive Home Real Estate

279 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

188 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...

TEKCE

420 000 €

Апартаменты в Турции

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе рядом со станцией метро в Стамбуле, Эюпсултан Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Гёктюрк находится на севере города и привлекает внимание близостью к аэропорту. Жилой проект расположен в тихом зеленом районе и отличается удобным доступом к социальным объектам. Квартиры в Эюпсултане, Стамбул,...

TEKCE

205 600 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Terracity, моря и всех социальных объектов: рынка, школы, банка, больницы и т.д. Квартира была полностью отремонтирована и полностью обновлена, вплоть до электричества и водоснабжения. Квартира продается полностью меблированной. Гарантия на всю бытовую технику составляет 3...

PRO TEAM ESTATE

1 265 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ

Современная трехэтажная вилла рядом с морем в Чешме. Расположена на участке площадью 840м2 в 100 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн в 30м2 частная парковка...

Intermark Global

450 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Люксовые апартаменты и пентхаусы в 200 метрах от моря в Алании, район Оба. О строительстве: Жилой комплекс премиум класса сдан в эксплуатацию в 2015 году.; Район\пляж: Курортный район Оба располагается в 3 км от туристического центра Алании. Главным преимуществом района...

Uptrend homes

111 000 €

Квартира в Анталии, Турция

145 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию комфортабельную меблированную квартиру 2+1 в Алтынташ! Жилой комплекс построен в 2020г. В квартире отдельная кухня. На кухне имеется кухонный гарнитур анкастре с набором из трех (варочная панель, духовка, вытяжка), посудомоечная машина, холодильник. Ванные полностью оборудованы. Во всех комнатах электрические...

ProperHome

175 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Муратпаша, в комплексе недалеко от пристани для яхт и Старого города Квартиры находятся в районе Зердалилик в Муратпаше, Анталия. Зердалилик отличается выгодным расположением, рядом с повседневными объектами первой необходимости и социальными удобствами. Центральная локация Зердалилика делает его привлекательным для...

TEKCE

781 000 €

Вилла в Анталии, Турция

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная отдельная вилла с бассейном в Дёшемеалты, Анталия Дёшемеалты – идеальное место для тех, кто ищет спокойный образ жизни в удобном доступе к центру города. Этот район славится своими малоэтажными жилыми комплексами и проектами вилл, а также прекрасной природой. Виллы в районе Ешильбайыр расположены всего в нескольких минутах от центра...

TEKCE

393 835 €

Квартира в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотели бы жить в месте, где природа встречается с урбанистическим ритмом мегаполиса? Тогда этот проект — именно то место, где Ваши мечты становятся реальностью. Расположенный в престижном районе Кягытхане, между живописным заповедником Белградский лес и динамичным центром Стамбула, этот элитный комплекс предлагает уникальную возможность...

Alanya Brand Group

105 000 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продажа квартиры 1+1 в комплексе Lemon Garden в Аланье с видом на море и крепость, меблированная и просторная Ваша мечта о доме уже здесь! Квартира в одном из самых престижных районов Аланьи, в комплексе Lemon Garden, с великолепным видом на море и крепость, просторная и современная, ждет вас. Эта квартира — отличная возможность как для...

2BASE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru