a
Версия
для печати

Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

  • Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
  • Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
  • Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
  • Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Отель, гостиница за 2 970 000 евро в Турции
2 970 000 €
Отель, гостиница в Турции
1200 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отель на продажу в 3 км от аэропорта в Трабзоне, Ортахисар, Пелитли Отель расположен в районе Пелитли, Ортахисар — одном из центральных и популярных туристических районов Трабзона. Этот район пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранных туристов благодаря круглогодичному потоку гостей, посещающих исторические и культурные...
TEKCE
Апартаменты за 188 000 евро в Алании, Турция
188 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых востребованных районов Алании среди иностранцев. Этот живописный прибрежный район известен своими чистыми пляжами, зелеными пейзажами и уютной атмосферой. В Махмутларе есть все для комфортной жизни: магазины, кафе, школы, медицинские учреждения...
TEKCE
Квартира за 118 000 евро в Алании, Турция
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
79 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Дом построен в 2009 году, квартира продается со всей мебелью в хорошем состоянии. Есть 2 балкона. На территории есть общий сад.
Renaissance Estate
Квартира за 111 000 евро в Алании, Турция
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Возраст здания 12 лет. Есть 1 большой балкон. Особенности: ????Открытый бассейн ????Лифт ????Камелия ????Барбекю ????Генератор ????Швейцар ????Центральный спутник ????24/7 камера видеонаблюдения
Renaissance Estate
Апартаменты за 127 000 евро в Турции
127 000 €
Апартаменты в Турции
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...
TEKCE
Апартаменты за 389 000 евро в Пендике, Турция
389 000 €
Апартаменты в Пендике, Турция
148 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Пендике с видом на природу рядом с инфраструктурой и транспортом Пендик — быстро развивающийся район в азиатской части Стамбула. Он сочетает в себе историческую атмосферу и современные удобства. Район находится на побережье Мраморного моря и граничит с аэропортом Сабихи Гёкчен, Тузлой и Карталом. Благодаря удачному расположению Пендик...
TEKCE
Апартаменты за 259 000 евро в Эсеньюрте, Турция
259 000 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
180 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с большой зеленой территорией в Эсеньюрте, Стамбул Предлагаемые на продажу квартиры находятся в европейской части Стамбула в Эсеньюрте – в районе с быстро растущей экономикой и проектами мирового уровня. Квартиры находятся недалеко от школ, торговых центров, университетов, почты, мечети, больницы, банков и некоторых...
TEKCE
Апартаменты за 55 000 евро в Алании, Турция
55 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 45m², €55,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где лазурное море встречается с современными удобствами. Эти изысканные апартаменты 1+1 на третьем этаже, расположенные в живописном районе Паяллар, предлагают непревзойденный уровень жизни с захватывающим видом на море и множеством удобств, призванных удовлетворить...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 106 000 евро в Алании, Турция
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
Апартаменты за 60 000 евро в Алании, Турция
60 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 50m², €60,000Откройте для себя воплощение роскоши апартаментов в оживленном районе Пайаллар в Алании. Этот потрясающий комплекс предлагает уникальное сочетание современной элегантности и непревзойденного удобства, что делает его идеальным выбором для самых взыскательных покупателей. Расположенный всего в 200 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 124 000 евро в Алании, Турция
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 15 лет назад. Квартира в отличном состоянии. Есть 2 балкона, 2 ванные комнаты и 2 туалета.
Renaissance Estate
Апартаменты за 279 000 евро в Турции
279 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на берегу моря рядом с инфраструктурой в Измире, Кашияка Эти квартиры расположены в одном из самых престижных районов Измира — Бостанлы в Каршияке. Бостанлы славится своей длинной береговой линией, яхт-клубом, разнообразными кафе, ресторанами и барами, создавая атмосферу для комфортной и активной жизни. Квартиры на продажу в Измире...
TEKCE
Апартаменты за 218 000 евро в Стамбуле, Турция
218 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
74 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры в престижном районе Кягытхане, Стамбул Эти стильные квартиры расположены в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Благодаря активному развитию и урбанизационным проектам, Кягытхане становится одним из самых динамично развивающихся жилых районов города. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко...
TEKCE
Квартира за 68 000 евро в Кестеле, Турция
68 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
85 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Всего 400 метров до моря. Престижный район.Дом построен примерно 15 лет назад. В комплексе полная инфраструктура включая охрану, камеры и сад.
Renaissance Estate
Апартаменты за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
111 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Современный дуплекс 2+1, 111 м², полностью меблированный. Вид на крепость, бассейны, хамам, сауна, фитнес, кинотеатр, массажный кабинет, спортивные площадки, зона барбекю и парковка. Всего 1,2 км до моря.
Buy Properties in Turkey
Вилла за 590 000 евро в Алании, Турция
590 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Есть отдельный сад, теплоизоляция и звукоизоляция. Полы с подогревом. Продается с роскошной мебелью. Построена 10-15 лет назад.
Renaissance Estate
Пентхаус за 219 000 евро в Алании, Турция
219 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего два года назад. Квартира в хорошем состоянии и с качественной мебелью. 2 ванные комнаты. Особенности комплекса: ФИТНЕС БАССЕЙН САД САУНА АКВАПАРК СТОЯНКА ЛИФТ БАРБЕКЮ бильярд
Renaissance Estate
Квартира за 288 000 евро в Малтепе, Турция
288 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
81 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная площадка,...
RestProperty
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру с планировкой 1+1 в новом современном комплексе, расположенном в популярном районе Оба. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: одну спальную комнату, кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, ванную комнату и один балкон. Этот новый комплекс имеет богатую инфраструктуру, чтобы удовлетворить все ваши...
RestProperty
Квартира за 40 100 евро в Авсалларе, Турция
40 100 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе
Renaissance Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Жить в Турции? Удобно! Обзор новых сервисов и услуг для иммигрантов
Что изменилось за последний год

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»