Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в районе ÇIPLAKLI, который является одним из любимых регионов района Алании. Это проект будет привлекать внимание своей классической и современной структурой. Расстояние до аэропорта ГАЗИПАША составляет 40 км. 3 км до центра Алании. 150км до аэропорта Антальи. В шаговой доступности находятся вся необходимая городская...

Renaissance Estate

315 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном недалеко от пристани для яхт Кушадасы Квартиры, расположенные в центре Кушадасы, находятся на главной улице на возвышенности, недалеко от пристани для яхт. Кушадасы — это портовый город, который активно развивает туристическую деятельность и является стоянкой для круизных лайнеров. Известный...

TEKCE

176 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в зеленом районе. Имеет закрытую территорию и бассейн с горкой, а также зону для отдыха и барбекю. Рядом расположен супермаркет, аптека, парк с речкой, а также турецкая и русская школа. Особенности:Бассейн, Фитнес, Сауна, Беседка, Барбекю, Спутниковая система, Беспроводной интернет, Автостоянка, Зеленая зона, Парковка для...

Renaissance Estate

264 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 3 ванные комнаты/туалета, 4 кондиционера, терраса и балкон.

Renaissance Estate

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.

Renaissance Estate

323 950 €

Апартаменты в Алании, Турция

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс находится в 1.9 км от знаменитого пляжа Клеопатры, который находится на первом месте среди всех пляжей Аланьи. У жителей будет возможность приятно провести отпуск на пляже, где купалась и загорала египетская царица Клеопатра. Это проект, который может предложить все удобства жизни благодаря близости к центру: банки,...

NF Group

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в новом комплексе Kleopatra Litore Всего 36 квартир ( 6 квартир 1+1 дуплекс, 4 квартиры 2+1 дуплекс, 2 квартиры 3+1 дуплекс, 24 квартиры 1+1) Инфраструктура проекта: Закрытый бассейн Открытый бассейн Фитнес Лобби Джакузи Сауна Система видеонаблюдения Наружное освещение Встроенный домофон Спутниковое телевидение...

Bravo Invest

206 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего в 350 м от моря, в 900 м от центра Кемера Подходит под оформление ВНЖ Полный набор мебели и техники Плавательный бассейн, детский бассейн С выходом в сад и бассейн, вид на горы Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен в 2010 году, квартира в хорошем состоянии с мебелью. В комплексе: ЛИФТ - БАССЕЙН - ГЕНЕРАТОР - КАМЕРА БЕЗОПАСНОСТИ ПАРКОВКА ВИД НА МОРЕ, ПРИРОДУ И ГОРОД.

Renaissance Estate

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире отдельная кухня. В данном доме имеются ещё квартиры 2+1 на продажу: 2 этаж, стоимость 138050€; 4 этаж, стоимость146300€.

Renaissance Estate

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в центре Алании с видом на Средиземное море. Комплекс расположен на возвышенности в 450 метрах от пляжа Клеопатра. В инфраструктуре комплекса есть всё необходимое для комфортного проживания: бассейн спортзал сауна парковка круглосуточная охрана бильярд, настольный теннис...

ALTOP Real Estate

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €130,000Окунитесь в мир элегантности и современности с этими изысканными апартаментами 2+1, идеально расположенными в оживленном районе Оба. Эта недавно построенная жемчужина, расположенная в самом сердце проекта, приглашает вас окунуться в мир роскоши и комфорта. Просторная планировка этих апартаментов...

LUXURY ESTATE TURKEY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект расположен в провинции Анталья, муниципалитет Алании, район Чиплаклы. Восточное побережье Аланьи и горы Торос видны практически из всех квартир проекта. Аэропорт Газипаша находится в 35 км, а международный аэропорт Анталии — в 190 км. Расстояние до пляжа 2500 метров. Новый медицинский факультет Университета Аланьи находится в...

Renaissance Estate

850 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен на побережье Эгейского моря, в Бодруме район Ялыкавак. Проект состоит из 83 резиденций, 18 апартаментов и 65 вилл, из которых открывается панорамный вид на море. Жилой комплекс находится на первой береговой линии. На территории жилого комплекса есть сад, водное такси, детский клуб, крытый бассейн, с подогревом,...

NF Group

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Белая мебель, Кондиционер, Сауна Внешние особенности: Лифт, Сайдинг, Бассейн

Renaissance Estate

579 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

84 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Первоначальный взнос 50% Открытый бассейн, детский бассейн, беседки Видеонаблюдение, парковка Открытая кухня, кондиционеры в каждой комнате Теплые полы, газовое отопление Выгодное расположение рядом с набережной Коньяалты, кафе и ресторанами Кол-во комнат: 3+2, 4+2...

TOLERANCE

1 338 624 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

223 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТУРЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

519 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

195 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с бассейном в 500 метрах от пляжа Клеопатры в Аланье Эти современные квартиры расположены в центре Аланьи — популярного города в регионе Анталия, недалеко от знаменитого пляжа Клеопатры. Этот район славится своей историей и живописными пешеходными зонами, привлекая любителей пляжного отдыха и тишины. Аланья постоянно...

TEKCE

1 815 000 €

Вилла в Алании, Турция

515 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. На вилле имеется 5 ванных комнат/туалетов, сейф с двумя потайными дверями, звуко-теплоизоляция, система умный дом, электрические жалюзи.

Renaissance Estate

679 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые элегантные квартиры в жилом комплексе в Стамбуле, Кягытхане Предлагаемые на продажу квартиры расположены в одном из быстро развивающихся центральных районов на европейской стороне Стамбула – в Кягытхане. Это идеальное место для жизни благодаря хорошо развитой транспортной системе, богатой социальной инфраструктуре и близости к району...

TEKCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)