Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. Закрытая территория площадью 3990 м², продуманная инфраструктура и современные удобства делают это предложение отличным выбором для комфортного проживания...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

39 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе с открытым бассейном в Эсеньюрте, Стамбул Продается однокомнатная квартира в комплексе Gümüş Park, расположенном в районе Эсеньюрт на европейской стороне Стамбула. Этот район отличается выгодным расположением, а сам комплекс с открытым бассейном находится в непосредственной близости от...

TEKCE

303 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

98 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 120m², €235,000Добро пожаловать в идеальное прибрежное убежище, где роскошь сочетается с комфортом, всего в 600 метрах от залитого солнцем берега. Этот изысканный дуплекс 2+1, расположенный в оживленном районе Гюллерпинары, предлагает непревзойденный опыт проживания, идеально подходящий для тех, кто ценит...

LUXURY ESTATE TURKEY

95 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 3 2 1

Квартира 2+1 с видом на море в Чешмели, Мерсин - Aa21716v Квартира 2+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 16Этаж 7До моря 200 мВид на море, горы, апельсиновые садыПлощадь 110 м2Салон, 2 спальни, сан.узел, прихожая, терраса, балконМебель и техника остаются Цена от собственника - 95.000 евро Детали квартиры: Кухонные шкафы Гранитная кухонная столешница...

Income Mersin Gayrimenkul

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 2+1 в одном из самых популярных комплексов в Алании. Популярность комплекса обусловлена его уникальным расположением – первая линия и масштабностью проекта, который включает в себя тропический сад и 10 жилых блоков. Такие проекты в центре Алании повторить невозможно, поэтому у вас есть возможность...

RestProperty

1 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла в Дальян Марине — воплощение уединения, стиля и максимального комфорта. Ультрасовременный дом площадью расположился на просторном участке 1300 м² и полностью готов для круглогодичного проживания. Вилла спроектирована с акцентом на приватность и качество жизни. Каждая спальня оснащена отдельной ванной комнатой, что...

Turkvillarent

283 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...

TEKCE

527 000 €

Вилла в Чешме, Турция

130 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с облицовкой из камня на берегу моря с частными бассейнами в Чешме, Шифне Чешме, расположенный на западном побережье Измира, — это одно из самых популярных мест отдыха в Турции, известное своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Этот район выделяется как настоящий рай для отдыха благодаря теплому климату, чистому воздуху,...

TEKCE

215 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

200 м² 5 4 3

Просторная квартира 4+1 в Мезитли, Мерсин - As41913v Просторная квартира 4+1 в Мезитли, МерсинПлощадь 200 м2 брутто / 165 м2 нетто600 м до моряЭтаж 9Этажность 12Вид на море и бассейн3 спальни, 3 санузла, прихожая, гостиная, кухня, застекленная терраса, балкон, кладовая, сауна Цена от собственника - 215.000 евро Инфраструктура комплекса:...

Income Mersin Gayrimenkul

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем на продажу квартиру в комплексе с отельной инфраструктурой. Квартира планировкой 1+1 которая включает в себя- гостиная американского типа с выходом на большой балкон, спальня и санузел. Апартаменты продаются с мебелью и полностью готовы к проживанию.Огороженная территория комплекса с круглосуточным видеонаблюдением. Инфраструктура...

RestProperty

158 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Высококачественная внутренняя отделка Кухня американского типа Набор бытовой техники марки Siemens Кондиционер в каждой комнате марки Siemens Гардеробная комната Установленна ванна Электрический водонагреватель марки Siemens Открытый бассейн, сауна и фитнесс Подземная парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

760 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 450m², €760,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 980 000 €

Офис в Стамбуле, Турция

377 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины, подходящие для инвестиций, в Шишли, Стамбул Проект находится в Шишли – одном из самых центральных районов Стамбула. Он подходит для покупки с целью прибыльных инвестиций благодаря выгодному расположению рядом с остановками автобусов, метро и метробусов. Готовые магазины в Шишли, Стамбул, находятся в 50 метрах от автобусных...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 110m², €165,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в популярном районе Тосмур в Алании, Анталья. Расположенные всего в 500 метрах от пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание спокойствия и доступности. Благодаря выгодному расположению, всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру в комплексе с бассейном. Территориально комплекс расположен в курортном районе Демирташ. На юге районе простирается Средиземное море, с северной стороны раскинулись горы Торос. Благодаря тому, что данный район не затронут массовым туризмом, в местности сохраняется спокойная размерная жизнь. При этом здесь...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 4

Открыты продажи в современном великолепном проекте, расположенном в районе Алтыташ Анталия. Строительство ведется на территорииобщей площадью 15 000 м2. Здание в 12 этажей , общееколичество квартир - 239 кв. Представлены планировки 1+1, 2+1, 3+1. При проектировании проектыучли каждую деталь для улучшения Вашего комфорта и счастливой жизни. За...

İNEST HOMES

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €200,000Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты на берегу моря, расположенные на втором этаже современного девятиэтажного здания, построенного в 2019 году, предлагают незабываемые впечатления от жизни на...

LUXURY ESTATE TURKEY

506 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

262 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

175 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная трехкомнатная квартира площадью 120 м² в современном жилом комплексе в районе Махмутлар — это возможность создать идеальный дом у моря в одном из самых востребованных районов Аланьи. Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома 2010 года постройки, а продуманная планировка включает объединенную кухню-гостиную, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru