Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

107 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Частное лицо

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €160,000

LUXURY ESTATE TURKEY

134 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

109 м² 3 2 2

Новостройка в Мерсине. Квартиры 2+1 в Арпачбахшиш - URT022 Новостройка в Мерсине, АрпачбахшишОдин блок на 13 этажей Квартиры 1+1 и2+1Площади 1+1 - 72 м2 брутто, 47,18 м2 неттоПлощади 2+1 - 109,65 м2 брутто, 77,00 м2 неттоОкончание строительства - 30.06.2023Расстояние до моря - 500 метров Искан полученЦена 1+1 от 89.000 евроЦена 2+1 от 134.000...

Income Mersin Gayrimenkul

835 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

177 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с 5 спальнями в 800 метрах от станции метро в Стамбуле, Бешикташ Двухуровневая квартира расположена в районе Бешикташ. Район называют центром делового центра Стамбула. Проект выделяется своей близостью к пляжу и остановке метробуса. Двухуровневая квартира в Стамбуле, Бешикташ, находится в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

203 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Газиосманпаша Газиосманпаша, район в европейской части Стамбула, — это быстро развивающаяся инвестиционная зона с огромным потенциалом роста благодаря проектам городской трансформации. Здесь можно ожидать значительное повышение стоимости недвижимости в ближайшие годы. Квартиры на...

TEKCE

407 000 €

Квартира в Ларе, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию потрясающую квартиру в прибрежном районе Антальи – Лара, микрорайон Гузельоба всего в 3 минутах ходьбы до моря! Квартира планировки 2+1 находится в уединенном комплексе с облагороженной общей территорией, на которой имеются: открытый бассейн с детской секцией, детская игровая зона, просторные прогулочные аллеи,...

RestProperty

255 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м²

Квартиры и апартаменты в районе Алтынташ, Анталия Квартиры и апартаменты в одном из самых рентабельных районов Анталии Алтынташ. Комплекс расположен рядом с международным аэропортом Анталии и крупными магазинами. Предлагаются квартиры: 1+1 площадью 75 кв.м. 2+1 площадью 95 кв.м. 3+1 площадью 125 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в октябре...

Intermark Global

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

506 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

269 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом и инфраструктурой в центре Яловы Ялова — один из самых живописных городов Мраморного моря, окруженный природой, с прекрасными пляжами, зелеными парками и термальными источниками. Этот город предлагает спокойную атмосферу, а его удобное расположение вблизи Стамбула, Бурсы и Коджаэли делает его отличным...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Турции

192 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от всей инфраструктуры в Мерсине, Мезитли Мерсин — это один из ярчайших городов на побережье Средиземного моря, известный своим кристально чистым морем, песчаными пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни: первоклассные школы, популярные рестораны, а также...

TEKCE

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

505 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

283 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе отельного типа в Аланье, Турция Квартиры расположены в районе Демирташ в Аланье. Район Демирташ — это спокойное и безопасное место, в окрестностях которого размещены тепличные хозяйства. Место отличается легким доступом к базару и пляжам. Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 780 м от магазина, ветеринарной...

TEKCE

4 220 000 €

Магазин в Аташехире, Турция

441 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы с инвестиционным потенциалом и высоким доходом в Стамбуле, Аташехир Офисы расположены в районе Аташехир в Стамбуле. Район Аташехир – один из районов, где плотность населения увеличивается благодаря близости к финансовому центру, проектам городской трансформации, бизнес-центрам, а внутренняя и международная коммерческая деятельность растет...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

40 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия выставлена на продажу в центральном районе Джикджилли. Планировка 0+1 включает в себя одну общую жилую комнату, где расположена кухня и спальня, а также ванную комнату и балкон. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что будет удобно для быстрого переезда или сдачи квартиры в аренду.Жилой комплекс расположен...

RestProperty

155 000 €

Квартира в Сиде, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира в Сиде с видом на сосновый лес и горы Продаётся уютная квартира 2+1, идеально подходящая для постоянного проживания или отпуска у моря. Сиде, Турция Площадь: 90 м² • 1 этаж • вид на сосновый лес и горы • 2 спальни • просторная гостиная • 2 балкона В комплексе: • бассейн...

VIEW HOMES SIDE REALTY

132 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 в центре Алании — готовый вариант с мебелью и техникой, всего 250 м от моря Просторная и светлая квартира формата 2+1 расположена в одном из самых востребованных районов — центр Алании, всего в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Отличный выбор как для семейной жизни, так и для сдачи в аренду. Жильё находится на...

RFA Estate

200 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с видом на море в комплексе из двух блоков в Аланье Каргыджак — район с нетронутой природой и красивыми пляжами. Он быстро развивается, предлагая современные технологии и стильную архитектуру в новых проектах. Этот район привлекает внимание международных инвесторов благодаря качественным жилым комплексам и удобной...

TEKCE

68 200 €

Квартира в Газипаше, Турция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Газипаша Расстояние до моря: 750 м. Расстояние до аэропорта: 5 км. Год постройки: сентябрь 2022 г. Этажность здания: 5 этажей Стоимость на момент публикации: 1+1, 42 м2, от 68 200 евро В стоимость всех квартир входит высококачественная чистовая отделка, встроенная корпусная мебель в кухонных зонах, а также полностью...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

114 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 60m², €114,000Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном районе Джикджилли, Аланья, Анталья, где роскошь сочетается с удобством. Эти потрясающие апартаменты, расположенные на 9-м этаже современного 12-этажного здания, построенного в августе 2013 года, предлагают непревзойденные условия проживания. Расположенные...

LUXURY ESTATE TURKEY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru