Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

340 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с видом на крепость и море в Аланье Аланья — один из важнейших туристических регионов Средиземноморья. Квартиры расположены в тихом, спокойном районе, недалеко от всех необходимых социальных объектов: школ, больниц, банков, ресторанов и кафе. Квартиры на продажу в Аланье расположены в 121 км от аэропорта Анталии, в 40 км...

TEKCE

42 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Район Оба-один из престижных районов Алании. Здесь находится государственная клиника, множество частных клиник, супермаркеты и торговые центры «Аланиум», «Метро», «Кочташ» и т.д, банки, школы и детские сады, парки, спортивные площадки. Пляж в Обе песочный с кафе и ресторанами. Резиденция Lilian Heights Residence - это большой комплекс,...

Renaissance Estate

115 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 1+1 • Площадь: 45 m² • Цена: 115 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

67 800 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Сигнализация, Балкон, Барбекю, Стальная дверь, Видеодомофон, Гипсокартон, Мраморный пол, Атласная краска, Прожектор Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Теплоизоляция, Генератор, Консьерж, Паркинг - открытый, Детская площадка, Столярные изделия из ПВХ, Внутри комплекса, Резервуар для воды, Пожарная...

Renaissance Estate

89 700 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Продается новый магазин площадью 100 м2.

Renaissance Estate

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс в благополучном районе Demirtaş. Дата начала 02.01.2023 Дата окончания 12.01.2024 * Открытыйбассейн * Аквапарк * Камелия * Барбекю * Сауна * Фитнес * Джакузи* Детская игровая комната * Игровая комната для взрослых * Парковка * Камерыбезопасности * Центральная спутниковая и интернет-система *...

Renaissance Estate

1 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

338 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с частным бассейном в Каргыджаке, Аланья, с видом на море Каргыджак – один из самых престижных районов Алании. Район выделяется своими отелями, виллами и чистыми пляжами. Из Каргыджака открываются виды на горы, лес, море и город. Каргыджак можно назвать одним из наиболее предпочтительных районов для жизни и инвестиций. Виллы в Аланье,...

TEKCE

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира в престижном районе Махмутлар, города Алания. Эта квартира имеет планировку 1+1 и расположена на 1 этаже, что придает ей дополнительное удобство и доступность. Общая площадь квартиры составляет 55 м2, и она станет идеальным вариантом для вашего комфортного проживания или выгодного инвестирования. Комплекс, в котором...

RestProperty

310 000 €

Квартира в Анталии, Турция

280 м² 5 3 4

Онлайн-показ

ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА 3 СПАЛЬНИ + 2 ГОСТИНЫЕ В РАЙОНЕ ЛИМАН Вид на море и реку Боачай Ванная комната в спальне Газовое отопление Открытая парковка Лифт Система видеонаблюдения Одноблочный жилой дом 300 метров до моря Прямо перед рекой Боачай Для...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с качественным ремонтом продается без мебели. На территории комплекса есть полная социальная активность и все необходимое для комфортной жизни. Построен примерно 10 лет назад, отдельная кухня. Отличие квартиры: большой балкон в спальне, отремонтированный душ в ванной комнате, полы паркетные, балкон закрывается для зимнего сада. Шкафы...

Renaissance Estate

84 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна, парная Высокое качество строительства и интерьера Сплит система в каждой комнате марки "DAİKİN" Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения на территории комплекса, крытая подземная парковка Кухонная техника (духовка, варочная панель, вытяжка) марки "Franke" Тёплый пол Панорамные окна Кол-во...

TOLERANCE

155 000 €

Апартаменты в Турции

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в комплексе с бассейном в Бурсе, Гемлик Проект расположен в Куршунлу, Гемлик. Куршунлу — популярный район на побережье, известный своими пляжами и морем, особенно привлекающий отдыхающих летом и по выходным. Благодаря протяжённой береговой линии здесь расположено множество ресторанов и кафе, создающих приятную атмосферу. В...

TEKCE

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира чистая, рядом городская инфраструктура.

Renaissance Estate

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

12 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванных комнаты и 2 балкона. Расположена на 4 этаже из 5. Есть кондиционер. Расстояние до моря всего 200 м. Развитая инфраструктура. СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ:БАССЕЙН, ЛИФТ, СКЛАД, ПАРКИНГ, ПАРК, БАНЯ, САУНА, ФИТНЕС, ДЕТСКИЙ ПАРК.

Renaissance Estate

150 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн 90 м2 Детская площадка Центральное газовое отопление Отдельная кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение детская площадка каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...

TOLERANCE

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен всего 3 года назад. Есть вся инфраструктура для комфортного проживания. Внутренние особенности: ADSL, сигнализация, кухня встроенная, балкон, барбекю, бытовая техника, металлическая дверь, душевая кабина, кондиционер, с мебелью, жалюзи

Renaissance Estate

64 100 €

Квартира в Кестеле, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

Комплекс расположен в районе Махмутлар, Алания. Главными плюсами комплекса являются его расположение в самом центре района Махмутлар, близость к морю и наличие полной инфраструктуры на территории. Расстояние до центра Махмутлара: 0 м Расстояние до моря: 350 м Расстояние до магазинов, кафе, ресторанов и других объектов социальной...

Intermark Global

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)