Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

240 000 €

Квартира в Картале, Турция

82 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недвижимость вашей мечты в сердце Оба — квартира 2+1 в комплексе Ulusoy, подходит под ВНЖ! RFA Estate предлагает светлую, просторную и полностью меблированную квартиру 2+1 в одном из самых уютных и европейских комплексов Аланьи — Ulusoy. Это не просто квартира — это готовое пространство для жизни, отдыха и инвестиций у моря....

RFA Estate

159 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья. Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. На территории комплекса расположены: • Открытый бассейн, где можно...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

455 000 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Одним из прекраснейших уголков Турции является Анталия - большой город – курорт, расположенный на самом юге, в западной части Средиземноморья, на берегу Анатолийского залива, в окружении живописных Торосских гор. Это самый большой город на Средиземноморском побережье Турции, город, который, по праву, можно назвать туристической столицей Турции....

RestProperty

438 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка до 3-х месяцев У каждой виллы сад площадью 130 м2 Возможность построить частный бассейн за дополнительную плату В комплексе с открытым бассейном, сауной, беседками, барбекю Всего в 950 метрах от пляжа Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...

TOLERANCE

475 000 €

Вилла в Каше, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные виллы с видом на море для инвестиций на полуострове Чукурбаг в Каше Полуостров Чукурбаг, расположенный в Каше, жемчужине Анталии, известен своей природной красотой и высоким инвестиционным потенциалом. Этот район, популярный среди проектов роскошных вилл, привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов. Здесь развита...

TEKCE

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 100m², €100,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья. Эти исключительные апартаменты предлагают уникальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционного потенциала, что делает их обязательными к просмотру. Расположенные всего в 100 метрах от магазинов, в 31 километре от...

LUXURY ESTATE TURKEY

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 140m², €115,000Ощутите воплощение роскоши в этом исключительном дуплексе, расположенном в оживленном районе Махмутлар. Этот потрясающий двухэтажный дом предлагает достаточно места для семей или пар, предпочитающих изысканный образ жизни. На первом этаже расположены современная кухня-гостиная, элегантная ванная комната...

LUXURY ESTATE TURKEY

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты 3+1 с видом на горы в современном районе Oba. 125м2, 3 этаж. Вид на горы. Современный жилой комплекс. Открытый бассейн. парковка, детские площадки и много другое для комфортной и безопасной жизни.

Renaissance Estate

61 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 45m², €61,000

LUXURY ESTATE TURKEY

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

179 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

109 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальная квартира в Махмутларе, всего в нескольких шагах от моря. Это невероятное предложение создано для тех, кто жаждет насладиться жизнью в роскошном курортном городе, окруженном чистым воздухом, морским бризом и солнечными лучами. Вас ждет уютная двухуровневая квартира площадью 109 квадратных метра. С момента вашего первого...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

450 000 €

Магазин в Алании, Турция

92 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы и магазины в пешей доступности от пляжа в Авсалларе, Аланья Авсаллар — популярный район Аланьи, известный своими отелями и развитой инфраструктурой. Этот район часто выбирают иностранные покупатели благодаря удобствам и красивым пляжам. Коммерческая недвижимость на продажу в Аланье расположена в 100 м от таких объектов инфраструктуры, как...

TEKCE

56 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

️зданию 7 лет ️1+1 ️65м² ️10 этаж ️Вид на море ️Южный фасад Особенности: ️Открытый бассейн ️Фитнес ️Сауна ️Хамам ️200 метров до моря

Renaissance Estate

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вам уникальные апартаменты 2+1, общей площадью 125 м2, расположенные всего в нескольких шагах от береговой линии. Эти просторные апартаменты идеально подходят для комфортного проживания или отдыха семьи. Внутри Вы найдете стильный и современный дизайн, просторные комнаты и высококачественные отделочные материалы. Особенностью данных...

RestProperty

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2024 году, есть внутренняя инфраструктура. До моря всего 150 метров!

Renaissance Estate

544 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

134 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 134 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Добро пожаловать в оазис изысканности и стиля, расположенный в тихом районе Каргыджак в Алании. Этот недавно построенный в августе 2021 года комплекс – настоящая жемчужина, воплощение роскоши. Благодаря удобному расположению – всего в 200 метрах от оживленных торговых центров, всего в 25 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этажность 9 Расположен на 6 этаже. Южный фронт Возраст здания 0 Туалет 1 Ванная комната 1 большой балкон Особенности: ????Открытый бассейн ????джакузи у бассейна ????Крытый бассейн ????Фитнес ????Сауна ????Массажный кабинет ????Баня ????Парная ???? Конференц-зал ???? Семейная гостиная ????Детская площадка. ????Двойной лифт ???? ДВОЙНАЯ...

Renaissance Estate

383 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

4+1 в новом комплексе, Оба — 200 м², под гражданство! Предлагается просторная квартира 4+1 площадью 200 м², расположенная в новом современном комплексе в районе Оба, Аланья. Здание — 6 этажей, квартира находится на 4-м этаже. Ориентация — юго-восточная, что обеспечивает отличное естественное освещение. Объект...

RFA Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)