Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающая вилла в Каргыджаке с планировкой 4+1 и захватывающим видом на море. Эта светлая и просторная вилла площадью 272 м² предлагает максимальный комфорт и роскошь. Общая площадь участка составляет 653 м², что включает в себя собственный бассейн, зеленый сад и парковочное место. Вилла построена в 2023 году, что гарантирует современные...

RestProperty

611 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

125 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с проспектом Багдад и метро в Стамбуле, Кадыкёй Кадыкёй в Стамбуле – это популярный район, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов круглый год. Он славится своими культурными заведениями, такими как оперные и театральные здания, музеи, а также концертными и фестивальными площадками. В районе также можно...

TEKCE

1 065 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и собственным бассейном в Стамбуле, Бююкчекмедже Эти элегантные виллы расположены в престижном районе Бююкчекмедже на европейской стороне Стамбула. Район известен своим побережьем Мраморного моря и крупнейшим озером города, создающим атмосферу уюта и спокойствия. Здесь удобно сочетать доступ к современным удобствам с...

TEKCE

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В комплексе есть бассейн и лифт. Квартира с роскошной отделкой и мебелью на берегу моря в центре Алании.

Renaissance Estate

156 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 2+1 в комплексе , в Оба Предлагается к продаже светлая квартира 2+1 площадью 95 м² в современном жилом комплексе расположенном в районе Оба — одном из самых комфортных и востребованных районов Аланьи. Квартира находится на 2-м этаже трёхэтажного здания, продаётся без мебели, что позволяет оформить интерьер по...

Selectum Property

585 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...

TEKCE

66 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

Квартира 1+1 с мебелью на первой береговой линии Аяш, Мерсин - Ft75162v Квартира 1+1Мерсин, АяшДом сдан, искан полученРасположен в 30 метрах от моряОдин блокЭтажность 12Этаж 10Вид на море панорамный Ориентация южнаяПлощадь - 58 м2 бруттоСалон, спальня, сан.узел, терраса, прихожая С мебелью и техникой Цена от собственника 66.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

291 500 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купить трехэтажную виллу в центре Алании - панорамные виды, полная меблировка, 1500 м от моря Предлагаем элитную виллу в престижном районе Алании с потрясающим видом на Средиземное море. Просторный дом 170 м² с 3 спальнями полностью готов к заселению - идеальный вариант для жизни и инвестиций в турецкую недвижимость. Основные характеристики...

RestProperty

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире новая мебель и шикарная дизайнерская отделка. В комплексе есть бассейн, фитнес и другая инфраструктура для комфортной жизни.

Renaissance Estate

68 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море и мебелью. Особенности: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, СПОРТИВНАЯ ЗОНА, ХАММАМ, ЛИФТ, БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира очень светлая. На территории есть большой бассейн

Renaissance Estate

252 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 2

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника, на 1-м высоком этаже, фактически на 2-м, в очень качественном комплексе 2015 года. Квартира планировкой 2+1 включает в себя 2 спальни, кухню американского типа, внушительных размеров, совмещенную с гостиной, 2 больших балкона, один из которых уже застеклен и 2 санузла. Важно, что квартира...

RestProperty

582 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

267 м² 5 4 5

Виллы премиум класса 4+1, Мезитли, Мерсин - SBV41 Виллы премиум класса 4+1 Мезитли, Мерсин Комплекс состоит из 10 вилл Панорамный вид на море До моря 3,2 км Этажность 3 Площадь 267 м2 брутто/203.6 м2 нетто + сад 125 м2 Нулевой этаж: Гостиная, кухня, прихожая, коридор, санузел 1 этаж: 3 спальни, 3 санузла, холл, французский балкон 2 этаж:...

Income Mersin Gayrimenkul

317 172 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 80m², €317,173 Apartment, 2+1, 112m², €444,042 Apartment, 3+1, 115m², €535,229 Apartment, 4+1, 165m², €745,753 Apartment, 5+1, 165m², €745,756 Commercial, , 160m², €888,084 Apartment, 7+1, 255m², €1,152,527Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в оживленном районе Шишли в Стамбуле, где роскошь...

LUXURY ESTATE TURKEY

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые частные виллы с личными бассейнами и садами в Каргыджаке, Аланья Аланья – одно из любимых мест в Средиземноморском регионе для инвестиций, проживания и отдыха. Регион отличается прекрасным побережьем с чистейшим морем и пляжами, мягким климатом, зеленой природой и богатой историей. Предлагаемые виллы расположены в районе Каргыджак. Это...

TEKCE

320 000 €

Вилла в Белеке, Турция

230 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке Вилла расположена в гольф-центре Анталии Белек. Белек – популярное жилое и туристическое направление, известное своими полями для гольфа и крупнейшим парком развлечений в регионе «The Land of Legends». Белек обладает большим инвестиционным потенциалом. Вилла в Белеке...

TEKCE

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Из квартиры открывается панорамный вид на Средиземное море и горы

Renaissance Estate

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2015 году и имеет свою инфраструктуру. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью. 2 ванные комнаты, американская кухня.

Renaissance Estate

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 55m², €72,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце Алании, в районе Махмутлар. Эти изысканные апартаменты 1+1, тщательно спроектированные для комфорта и стиля, предлагают уникальную возможность насладиться роскошной жизнью. Погрузитесь в очарование этого полностью меблированного...

LUXURY ESTATE TURKEY

176 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с уникальным видом на Средиземное море в Аланье, Паяллар Паяллар, расположенный в Аланье, сегодня стал одним из самых оживленных мест отдыха с великолепной природой и кристально чистым морем. Паяллар привлекает внимание прекрасной погодой, песчаными пляжами и историческими местами. Квартиры в Аланье расположены в 2,5 км от...

TEKCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru