Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Демирташ До моря: 1 км. До аэропорта: 20 км. Этажность: 9 этажей Окончание строительных работ: апрель 2024 г. Стоимость на момент публикации: 1+1, 60 м2 от 137,500 евро — Инфраструктура: • Облагороженная территория • Открытая парковка • Беседка • Зона для барбекю • Детская...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

198 000 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это сдвоенная вилла. Есть 2 балкона, 2 ванные комнаты с туалетамии хорошая мебель. Территория комплекса находится под охраной, расположен в тихом живописном районе. К дуплексу относится 200 м2.

Renaissance Estate

250 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

140 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 140 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в комплексе в Махмутларе, Аланья Махмутлар – один из самых развитых районов Аланьи с его налаженной инфраструктурой. С его 5-километровым песчаным пляжем, качественными ресторанами и бурной ночной жизнью, это один из самых предпочтительных районов, чтобы купить квартиру в Аланье, Турция. Комплекс, состоящий из...

TEKCE

71 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

88 м² 2 1 1

Новый большой комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0211 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишОбщая площадь жилого комплекса: 17000 м2Комплекс состоит из 3 зданийЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Расстояние до пляжа - 550 мДата окончания строительства: 31.12.2026Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 56 м2 брутто / 40 м2 нетто с 1 сан....

Income Mersin Gayrimenkul

104 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 9, , 60m², €104,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой потрясающей квартире 1+1, расположенной на 9-м этаже, откуда открывается захватывающий вид на юг. Эта полностью меблированная резиденция площадью 60 квадратных метров обещает спокойную и изысканную жизнь. При входе вас очаруют просторные и хорошо продуманные...

LUXURY ESTATE TURKEY

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира полностью отремонтирована и находится в отличном состоянии. Дом построен примерно 20 лет назад. Без мебели, садовый этаж.

Renaissance Estate

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира с панорамным видом в Чыплаклы В районе Чыплаклы (Алания) предлагается светлая квартира в новом комплексе Orange Garden 2024 года постройки. Район расположен на возвышенности, благодаря чему открываются красивые виды на город, море и горы. О квартире Планировка: гостиная с кухней + спальня Площадь: 50 м²...

RFA Estate

1 610 000 €

Вилла в Калкане, Турция

350 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

3 отдельные виллы на продажу в Калкане, Анталия, на первой береговой линии Предлагаемые на продажу виллы находятся в Калкане округа Каш в Анталии. Калкан – очень популярное место отдыха, известное своими уникальными заливами, кристально чистой водой и панорамным видом на море из каждого уголка региона. Район сочетает спокойный образ жизни с...

TEKCE

3 020 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

492 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 492 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Игровая комната, Барбекю-зона, Магазины / ТЦ.

RestProperty

93 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Конечно, вот текст для вашего сайта об инвестиционном проекте в районе Кепез в Анталье, предлагающем разнообразную инфраструктуру:Инвестиционный проект в районе Кепез - Анталия: воплощение вашей мечтыДобро пожаловать в инвестиционный проект, который представляет собой идеальное сочетание комфорта и удобств в прекрасном районе Кепез в Анталье....

RestProperty

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

259 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира 3+1 дуплекс с собственным садом и отдельной кухней. Квартира находится в комплексе расположеном в Алании, район Хасбахче, в 4 км от Средиземного моря с потрясающими панорамными видами на крепость Алании, море, горы и город. Инфраструктура с с магазинами расположена в 350 метров от комплекса. Квартира продается без...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 650 000 €

Вилла в Калкане, Турция

175 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Возможность получения гражданства Турции Полы с подогревом, сауна, хамам, джакузи, камин, гараж Открытый подогреваемый бассейн, детский бассейн Земельный участок 500 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

62 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Пляж Авсаллар в центре Авсаллара находится в 1500 м, центр Алании - в 22 км, аэропорт Антальи - в 105 км, а аэропорт Газипаша - в 65 км. Наша квартира расположена на 3 этаже. Имеет вид на море.

Renaissance Estate

50 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности : Сигнализация, балкон, металлическая дверь, встроенный шкаф, стеклопакеты, гипсокартон, паркет, керамический пол, гардероб Внешние особенности: Деревянные столярные изделия, Лифт, Гидрофор, Швейцар, Парковка - Наружная, Столярные изделия из ПВХ Расположение На Улице, Близко к Улице, Близко к Морю, Вид - Город, В...

Renaissance Estate

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Махмутларе, Алания — 250 м до моря В продаже уютная квартира формата 2+1 в одном из самых востребованных районов Алании — Махмутлар. Жилой дом расположен рядом с улицей Барбаросса и известным рынком Sali Pasari. До моря — всего 250 метров, что делает этот вариант идеальным как для проживания, так и для отдыха....

RFA Estate

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2008 году. Квартира в хорошем состоянии и с мебелью. 2 ванные комнаты, 2 балкона.

Renaissance Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)