Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

93 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс на стадии строительства находится в уютном туристическом районе Паяллар. На участке площадью 3101 м2 в 1800 м до моря и в 2 км до центра Конаклы. Комплекс будет состоять из 1-го 8-ми этажного блока на 56 квартир, из которых 49 планировки 1+1 и 7 двухуровневых квартир планировки 2+1. Каждая квартира будет оборудована...

Alanya Eiendom

130 500 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, теннисный корт Детская игровая площадка, открытый детский бассейн Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

87 м² 2

Комфортные квартиры в районе Алтынташ, Анталия Предлагаются квартиры в 10 минутах до международного аэропорта Антальи и 6 километрах до комфортных пляжей. Квартиры 2+1 площадью 87 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в августе 2024 года Характеристика апартаментов: Гардероб Лакированные межкомнатные двери ТВ Окна ПВХ с...

Intermark Global

104 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В новом инвестиционном проектена продажу выставлены видовые апартаменты планировки 1+1 общей площадью 48 м2. Квартира находится на 3-м этаже девятиэтажного дома и будет сдаваться в чистовой отделке с кухонным гарнитуром и укомплектованными санузлами.Жилой комплекс, где находится квартира, будет состоять из двух девятиэтажных блоков и обладает...

RestProperty

60 000 €

Апартаменты в Турции

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с инвестиционным потенциалом в пешей доступности от пляжа в Мезитли, Мерсин Мерсин, один из крупнейших туристических и торговых центров Европы, стал важным логистическим хабом благодаря недавно открытому международному аэропорту Чукурова. Квартиры на продажу в районе Мезитли особенно востребованы благодаря своей космополитичной...

TEKCE

1 100 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 3 3

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла с видом на море и закат. Расположена на участке в 600 м2 в 150 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море и закат частная сад частный бассейн частная парковка на 1 машину...

Intermark Global

57 500 €

Апартаменты в Турции

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры по доступным ценам в пешей доступности от моря в Мерсине, Лимонлу, Эрдемли Мерсин, особенно район Эрдемли, стал одним из привлекательных направлений как для жизни, так и для отдыха. С ростом интереса со стороны покупателей здесь активно развиваются новые жилые проекты. Квартиры рядом с морем в районе Эрдемли — часть этого...

TEKCE

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

66 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам жилой комплекс с инфраструктурой в районе Оба.Роскошный проект в Алании, сочетающий в себе зелень и комфорт,проект отличает культовая архитектура и комфорт пятизвездочного отеля.Он идеально подойдет не только для любителей спокойного размеренного образа жизни, но и для тех, кто не представляет свою жизнь без активного...

RestProperty

1 560 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

308 м² 5 4 4

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства. Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

365 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

136 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в полностью оборудованном комплексе в Оба, Аланья Полностью оборудованный комплекс с роскошными и просторными квартирами находится в Оба – новом популярном районе Аланьи. Расположенный между горами Тавр и Средиземным морем, Оба предлагает образ жизни, переплетенный с природой, благодаря своему великолепному виду и климату....

TEKCE

83 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Продаётся квартира 1+1 в современном жилом комплексе курортного формата. Объект находится на 7 этаже, ориентирован на южную сторону, благодаря чему в квартире много света и открывается красивый вид — в том числе на море. Жильё продаётся без мебели, что даёт возможность оформить интерьер по своему вкусу. Отличный вариант для...

Uptrend homes

3 000 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

498 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море, просторными садами и бассейнами в Бодруме Виллы расположены в районе Гюмюшлюк в Бодруме, Мугла. Гюмюшлюк – современный жилой центр, построенный вокруг руин древнего города Миндос, на западе Бодрума. Будучи исторической зоной, он находится под охраной. Гюмюшлюк – одно из самых популярных мест в Бодруме с его...

TEKCE

171 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Коньяалты, рядом с торговым центром и пляжами Квартиры на продажу расположены в районе Арапсую, одном из самых престижных и востребованных районов Анталии, в районе Коньяалты. Этот район пользуется популярностью благодаря своему удачному расположению — всего в нескольких минутах от пляжа Коньяалты и центра города....

TEKCE

134 000 €

Квартира в Анталии, Турция

56 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в Кепезе. Микрорайон является самым большим и в то же время развитым. Здесь хорошо развита транспортная развязка, в шаговой доступности все важные объекты социальной и жизненно важной инфраструктуры - больницы и клиники, детские сады и школы, магазины и пункты питания. В то же время Вы без...

RestProperty

133 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличный вариант для проведения комфортного отпуска или для круглогодичного проживания в районе Коньяалы - Хурма! Коньяалты – Хурма – один их престижных районов города Анталья. Здесь проживает множество иностранцев, выходцев как с русскоговорящих стран, так и стран Европы. В этом микрорайоне множество кафе и ресторанов, в том числе с любимой...

RestProperty

1 240 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...

TEKCE

156 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию 2 квартиры с видовыми характеристиками на морев районе Кестель. Квартира представлена в планировке 1+1 общей площадью 52 м2 на 3 этаже и состоит из гостиной, совмещенной с кухней и одной изолированной спальни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2021 году. Расстояние до пляжа составляет всего 200м. На территории комплекса...

RestProperty

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

138 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира 3+1 в комплексе Family Garden-2, район Махмутлар Компания RFA Estate предлагает к продаже просторную двухуровневую квартиру в развитом районе Алании — Махмутлар. Апартаменты расположены в жилом комплексе Family Garden-2, построенном в 2020 году. Здание состоит из 11 этажей, квартира занимает 5-й этаж. О квартире:...

RFA Estate

102 489 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью...

Project Home

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru