Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 100 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

339 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой в центре Аланьи Аланья — один из самых привлекательных районов Анталии, который ценят за тёплый климат, чистое море, природную красоту и просторные пляжи. Это место удобно расположено: всё необходимое — магазины, кафе, транспорт, — находится в шаговой доступности. Особенно выделяется...

TEKCE

93 500 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Мерсине, Мезитли в проекте смешанного типа Новые квартиры расположены в проекте смешанного типа в престижном месте в Мерсине, Мезитли. Мерсин – один из важнейших городов средиземноморской Турции. Мезитли – один из центральных районов, который выделяется своим выгодным расположением в городе, развитой социальной инфраструктурой,...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Крытая игровая площадка, аквапарк Современный дизайн, высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория детская площадка генератор фитнес беспроводной...

TOLERANCE

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с прямым видом на море, полностью готова к заселению, все документы проверены, расположение в самом сердце центра Алании, до пляжа Клеопатра 600 метров! Оформление документов в собственность займет 3-7 дней! Вокруг комплекса все что необходимо для жизни и отдыха: рестораны, кафе, магазины, аптеки, больница, детские площадки,...

NSM Real Estate

833 563 €

Квартира в Стамбуле, Турция

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект люкс класса расположен в азиатской части Стамбула, районе Бейкоз. Тут проживают турецкие селебрити и знаменитости. Комплекс, состоящий из трех жилых блоков (3 — 31 этаж), расположился на территории в 42000 кв.м. Из них 10000 кв.м. отведено под насаждения. Здания включают в себя 739 квартир, планировками от 1+1 до 3+1, площадью от 97...

Mercury Group

118 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Апартаменты в 200 метрах от моря в районе Эрдемли, Мерсин. Район\пляж: Мерсин — это крупный областной центр, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в 70 километрах в Адане. Комплекс расположен в районе Эрдемли, в западной части города Мерсин в 37...

Uptrend homes

245 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

68 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

19 118 000 €

Квартира в Башакшехире, Турция

192 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 192 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

435 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1 (Duplex)Этаж: 1, , 150m², €435,000Погрузитесь в мир роскоши и элегантности на этой великолепной вилле, расположенной в тихом прибрежном районе Кестель, всего в двух шагах от лазурных вод моря. Эта замечательная вилла с 4+1 спальнями, одна из которых стильно переоборудована в гардеробную, – образец изысканного дизайна и...

LUXURY ESTATE TURKEY

443 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

109 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 56m², €109,500Ощутите вершину современной жизни в этих исключительных апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе Кестель. Эта недавно построенная резиденция, расположенная на первом этаже современного пятиэтажного здания, обещает комфорт и удобство. Всего в 200 метрах от сверкающего моря вы сможете...

LUXURY ESTATE TURKEY

687 000 €

Вилла в Милясе, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

72 000 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в малоэтажном комплексе в Трабзоне, Ортахисар Квартиры расположены в Ялынджаке – одном из самых ценных районов Трабзона в округе Ортахисар. В Ялынджаке преобладают современные малоэтажные проекты протяженного типа. Предлагаемые на продажу квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся в 100 м от ближайшего ресторана, в 200 м...

TEKCE

142 489 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новые апартаменты в комплексе премиум класса на холмах района Каргыджак. О строительстве: Начало строительства комплекса – май 2022 года, а завершение запланировано на сентябрь 2023 года. Первоначальный взнос от 30%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж:...

Uptrend homes

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

65 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

53 м² 2 1 1

Гражданство

Новый комплекс квартир 1+1, Томюк, Мерсин - IEAT11 Новый комплекс в Томюке, МерсинКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 3 блоковЭтажность 12500 м до моряКомплекс сдан, искан полученПлощадь 1+1 63 м2 брутто / 53 м2 неттоПлощадь 2+1 101 м2 брутто / 92 м2 неттоЦена 1+1 от 65.000 евроЦена 2+1 от 99.000 евроЦена от застройщикаКомиссия агентства...

Income Mersin Gayrimenkul

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 1+1 45/60М2 Квартира с мебелью и техникой, ВСЕ ПОКАЖУ ОНЛАЙН! ЖЕЛАЕТЕ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ-ЗАПИШИТЕСЬ НА ПОКАЗ! Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Фитнес-центр Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение...

NSM Real Estate

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс класса премиум предусматривает комфортабельные квартиры, помещения под офисы, апарт-отель, а также помещения коммерческого назначения. Объект застройки расположен в провинции Стамбула — районе Зейтинбурну, рядом с береговой линией и занимает территорию площадью в 63500 кв. метров. От комплекса до морского побережья проходит...

Mercury Group

140 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система видеонаблюдения Всего в 280м от трамвайной остановки Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: видеонаблюдение наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами цветной видео-диафон бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...

TOLERANCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru