Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

4 475 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

550 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на лес и море в проекте в Сарыере, Стамбул Проект вилл расположен в северной части Стамбула в районе в Сарыере. Сарыер – один из самых спокойных районов города, который отличается обильной зеленью и лесами. Проект идеально подходит для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты. Отдельно стоящая вилла в Стамбуле, Сарыер, с...

TEKCE

103 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €103,000Погрузитесь в атмосферу элегантности и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в самом сердце Махмутлара, Аланья. Завершение строительства запланировано на 30 марта 2024 года. Этот комплекс предлагает современную жизнь в её лучшем проявлении. Расположенный всего в 150 метрах от магазинов,...

LUXURY ESTATE TURKEY

494 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«Умные» квартиры в 500 метрах от моря в районе Зейтинбурну Эти семейные квартиры находятся в Зейтинбурну — одном из центральных и популярных районов Стамбула. Этот район давно считается одним из самых востребованных в городе. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, расположены в 100 метрах от платформы Мармарай, в 400 метрах от торгового...

TEKCE

1 950 000 €

Таунхаус в Милясе, Турция

255 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с системой «умный дом» в премиальном проекте в Бодруме, Адабюкю Эти стильные виллы расположены в Адабюкю — одном из самых живописных районов Бодрума. Район славится своими уединенными бухтами, песчаными пляжами, сосновыми лесами и развитой социальной инфраструктурой. Это отличное место как для инвестиций, так и для комфортной жизни круглый...

TEKCE

2 950 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

311 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 311 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

550 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

121 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €121,000Добро пожаловать в оазис вашей мечты, где роскошь сочетается с удобством, в самом сердце района Гюллер Пынары. Эта изысканная однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже, предлагает непревзойденный уровень жизни. Этот дом площадью 70 квадратных метров сочетает в себе современную элегантность и...

LUXURY ESTATE TURKEY

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уютные апартаменты с планировкой 1+1 в районе Оба.Апартаменты полностью оборудованы всей мебелью и техникой, и готовы к вашему приезду в любой момент. В вашем распоряжении будетспальная комната, а также большая и уютная гостиная, совмещенная с кухонной зоной. С балкона открывается замечательный вид на бассейн и на...

RestProperty

106 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с магазинами, остановками, школами, больницами В районе с природным газом Отдельная кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом Особенности объекта:...

TOLERANCE

9 375 000 €

Отель, гостиница в Мармарисе, Турция

11000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отель на 30 номеров на берегу моря в Орхание, Мармарис, с инвестиционным потенциалом Орхание — это живописная бухта в районе Мугла, Мармарис, которая привлекает туристов своей природной красотой и умиротворяющей атмосферой. Чистейшее море, сосновые леса и знаменитый пляж Кызкуму с уникальной мелководной косой из красной мелкой гальки, гуляя по...

TEKCE

1 660 000 €

Вилла в Чекмекёе, Турция

538 м² 9 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы с большими садами и видом на природу в Стамбуле, Чекмекёй Виллы расположены в районе Чекмекёй на азиатской стороне Стамбула. Этот район славится своей близостью к природе и быстро развивающейся инфраструктурой, включая торговые центры и социальные объекты. Чекмекёй привлекает внимание своими живописными лесами, зелеными парками и...

TEKCE

1 100 000 €

Квартира в Турции

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом живописном районе Антальи представляем к продаже просторную квартиру с панорамным видом на море!Жилой комплекс расположился в районе Муратпаша, в непосредственной близости от Ататюрк парка вдоль первой береговой линии. Район отличается не только развитой инфраструктурой, но и экономически активным населением, способствующим его активному...

RestProperty

269 397 €

Квартира в Анталии, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем к продаже двухуровневую квартиру в современном проекте, расположенном в самом центре Анталии. В непосредственной близости находятся больница Anadolu и Генеральное консульство Украины. Район отличается развитой инфраструктурой и удобством для жизни и инвестиций. Проект расположен в пешей доступности от исторического района Калеичи,...

Verna Estate

40 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

101 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 101 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

381 000 €

Земля в Фетхие, Турция

905 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

15-20 минут до пляжа Чалыш Разрешение за застройку 20%+20%, 2 этажа, всего 380 м2 Участок имеет угловое расположение, с открытым видом на горы и леса Подходит под постройку жилой недвижимости для постоянного проживания или сдачи в аренду

TOLERANCE

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €150,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 100m², €260,000Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в районе Кестель, Аланья! Этот необыкновенный жилой комплекс предлагает совершенно новый взгляд на роскошь и комфорт. Этот стильный современный комплекс расположен в престижном месте, недалеко от оживленного городского пейзажа и...

LUXURY ESTATE TURKEY

261 800 €

Квартира в Кемере, Турция

210 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный дуплекс 4+1 в 50 метрах от моря — Кемер, центр Предлагаем к продаже двухуровневую квартиру с четырьмя спальнями в охраняемом жилом комплексе, расположенном в самом центре Кемера — всего в 2 минутах пешком до пляжа Moonlight. Основные характеристики: Планировка: 4+1 (двухуровневая квартира) Площадь:...

İNEST HOMES

252 835 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 83m², €252,836 Квартира, 2+1 (Duplex), 145m², €301,881 Квартира, 2+1, 126m², €310,337 Квартира, 3+1 (Duplex), 171m², €490,450Погрузитесь в атмосферу роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Кючюкчекмедже в Стамбуле. Расположенные в оживленном районе Тевфикбей, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

104 000 €

Квартира в Турции

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Завершенный проект в районе Алтынташ Анталия. Алтынташ находится на востоке Анталии. Территориально он входит в район Аксу. Сочетая в себе историческое наследие и современные удобства, Алтынташ является привлекательным местом для проживания и отдыха. Одной из главных достопримечательностей Алтынташа является его историческое наследие. В районе...

RestProperty

1 705 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в Бешикташе, Стамбул – 500 метров до ТЦ Akmerkez Квартиры на продажу расположены в престижном районе Левент — одном из самых дорогих и динамично развивающихся районов Стамбула, известном своим финансовым центром и высоким ежедневным потоком людей. Левент привлекает внимание своей красивой береговой линией, стильными...

TEKCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru