Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам комплекс в совершенно новом районе Алтынташ г. Анталии. Алтынташ это перспективный стремительно развивающийся район, очень хорошо подходящий для инвестиции. Так как район находится на ранней стадии застройки цены в Алтынташе очень приемлемы. Объект находится 4-х километрах от песчаных пляжей Лары, в 3-х километрах от...

RestProperty

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект OASİS отличается удобным расположением и находится в шаговой доступности от инфрастуктуры города. Сочетает в себе все необходимое что нужно для комфортной жизни. С верхних этажей обоих блоков открывается прекрасный вид как на море, так и на живописные горы. Хотели бы вы иметь жилье как близко к центру, так и вдали от городской суеты?...

Invento Invest

363 000 €

Квартира в Алании, Турция

142 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из лучших жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на восьмом этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные...

RestProperty

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1 с общей площадью 115 м2 в районе пляжа Клеопатра. Квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного комплекса. Апартаменты представлены совмещенной кухней- гостиной американского стиля, двумя спальным комнатами, двумя санузлами и двумя просторными балконами. В стоимость квартиры уже включена...

RestProperty

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уютную квартиру с планировкой 2+1 и отдельной кухней в прекрасном районе Алании, Тосмур. Эта квартира - идеальное место для тех, кто ищет комфортное жилье в живописной местности с прекрасным климатом. Планировка 2+1 с отдельной кухней включает в себя: гостиную комнату, кухню, две спальные комнаты, два...

RestProperty

136 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 6.6-7.2%

Мечтаете о жизни на берегу реки, с прекрасными видами и множеством развлечений? Тогда наш новый жилой комплекс идеально подойдет для вас! Начало строительства запланировано на апрель 2023 года, а окончание - на апрель 2025 года. Расположен в городе Газипаша, район Пазарджи, на берегу реки Хаджи Муса. Рядом с комплексом расположена зона отдыха,...

Confidence real estate

125 400 €

Квартира в Алании, Турция

68 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Махмутлар — это самый популярный и оживленный район Алании, привлекающий русскоязычное население. Расположенный всего в 8 километрах от центра города, он представляет собой многоэтажную застройку с множеством новых жилых комплексов. Этот район славится развитой жилой и курортной инфраструктурой, что делает его востребованным...

Mayalanya Group

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Двухкомнатная квартира представляет собой идеальный вариант для тех, кто ищет жилье в престижном районе Алании. Расположенная в районе Каргыджак, она находится в 800 метрах от центра и всего в 1100 метрах от прекрасных пляжей. Каргыджак — самый восточный участок Алании, представляющий собой истинный рай для тех, кто ищет тишину и...

Mayalanya Group

158 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 3

Представляем Вашему вниманию готовый проект малоэтажного строительства, расположенный в курортной Анталии. Общая площадь земельного участка составляет 1237 кв.м. Отличная локация, расстояние к центру города составляет 6 км, к песчаным пляжам Лара 2 км, аэропорт 11 км, Торговый центр Терра Сити 5 км Проект на финальной стадии (по состоянию на...

İNEST HOMES

997 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4

Гражданство

Предлагается просторная трехспальная вилла в живописном районе Kargicak в городе Alanya. Эта вилла с планировкой 3+1 и открытой американской кухней предоставляет прекрасное пространство для комфортного проживания. С двумя ванными комнатами и дополнительным туалетом, вилла обеспечивает удобства для всей семьи. Общая площадь земельного участка...

İNEST HOMES

350 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

210 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальный комплекс вилл в городе Мерсин – это исключительно роскошный проект, включающий 9 специально разработанных вилл, расположенных среди великолепной природы Мерсина. Каждая вилла предлагает захватывающий вид на море и окружающую природу, создавая идеальное сочетание роскоши и гармонии. Этот проект становится идеальным местом...

Mayalanya Group

2 220 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

425 м² 10 8 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме с частными бассейнами и садами с видом на пристань Ялыкавак Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический курорт с чистым морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Расположенный в 18 км от центра Бодрума,...

TEKCE

890 000 €

Вилла в Милясе, Турция

148 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Виллы в Бодруме в Проекте «Kadık Konutları» с Системой «Умный Дом» Гюллюк – популярное место отдыха и прекрасный жилой район, расположенный недалеко от аэропорта, с живописным видом на море. Гюллюк с его престижными социальными удобствами и климатом подходит для проживания круглый год. Так что если вы хотели купить виллу в Бодруме,...

TEKCE

169 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом популярном районе Алании с развитой социальной инфраструткурой в октябре 2024 года начнется строительство нового жилого комплекса на первой береговой линии. Проект класса люкс, сочетающий такие критерии как авторский дизайн, просторный внутренний двор, вместительный подземный паркинг, продуманные просторные и функциональные планировки,...

Liga Real Estate

719 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе рядом с метро в Стамбуле, Кягытхане Проект находится в районе Кягытхане на европейской стороне Стамбула. Кягытхане, расположенный в нескольких минутах ходьбы от многих бизнес-центров, учебных заведений, больниц и государственных учреждений, относится к наиболее быстро развивающимся регионов Стамбула. Квартиры в...

TEKCE

142 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

130 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В уютном районе Алании – Авсаллар, с комфортной инфраструктурой и шикарными пляжами продается перевернутый дуплекс 3+2, площадью 140м², расположенная на 1-2 этажах в комплексе с полной инфраструктурой. Планировкой квартиры предусмотрены: просторная гостиная, совмещенная с кухней американского типа, прихожая и спальня на верхнем...

Liga Real Estate

199 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: В самом сердце района Оба, всего в 400 метрах от берегов Средиземного моря, расположен современный жилой комплекс, который представляет собой идеальное сочетание комфорта и стиля. Это место идеально подходит для тех, кто ищет качество жизни в непосредственной близости к морю. Характеристики: Комплекс предлагает разнообразные...

Mayalanya Group

553 000 €

Апартаменты в Турции

259 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

458 724 €

Квартира в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая четырехкомнатная квартира с выходом в собственный сад в комплексе премиум с бассейном, охраной, крытой парковкой.

Icon Invest

114 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — просторная двухэтажная квартира с тремя жилыми комнатами с общей площадью 105 м² в новом жилом комплексе, расположенном в живописной и солнечной Алании! *Особенности квартиры*: - Уютные три комнаты, наполненные светом и панорамным видом на горы Торос - Новая, стильная мебель...

NSM Real Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru