Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

255 364 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

83 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 83m², €255,364 Квартира, 2+1 (Duplex), 145m², €304,900 Квартира, 2+1, 126m², €313,440 Квартира, 3+1 (Duplex), 171m², €495,355Погрузитесь в атмосферу роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в оживленном районе Кючюкчекмедже в Стамбуле. Расположенные в оживленном районе Тевфикбей, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

32 900 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 100 м², расположенная на 2 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

160 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в Аланье, Демирташ, с видом на море и город Квартира на продажу в Аланье находится в тихом и спокойном районе Демирташривлекает внимание своим тихим и спокойным расположением. Все необходимые удобства можно найти на центральном рынке региона, где есть всё для комфортной жизни. Демирташ становится всё более популярным как...

TEKCE

236 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

182 м² 3

Представляем вашему вниманию просторный пентхаус 3+1, которая расположилась на 3 этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 182 м2 в районе Оба. Данные апартаменты состоят из гостиной совмещенной с кухней и 3-х изолированных спальных комнат. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 году. Расстояние до...

RestProperty

750 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

144 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 115m², €215,000Добро пожаловать в идеальное место для отдыха на побережье в тихом анклаве Каргыджак. Эта потрясающая полностью меблированная резиденция 2+1 предлагает гармоничное сочетание комфорта, стиля и удобства, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет роскошный образ жизни у моря. Окунитесь в мир...

LUXURY ESTATE TURKEY

116 000 €

Квартира в Турции

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается строящийся проект в районе Муратпаша города Анталии.Проект располагается на расстоянии 2 км от моря, 2 км от центра города и в 15 км от международного аэропорта Анталии.Развитая инфраструктура района, где есть все для комфортной жизни. Множество сетевых магазинов, супермаркетов, пекарни, парикмахерские, кафе на любой...

RestProperty

850 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 5

Предлагается к покупке прекрасная вилла в Калкане, которая предлагает вам потрясающий панорамный вид на море. Эта вилла идеально расположена в живописном курортном городе Калкане на побережье Турции, и предлагает непревзойденные виды на прекрасное Средиземное море. Вилла обладает роскошным дизайном и современными удобствами. Ее архитектура и...

İNEST HOMES

207 800 €

Квартира в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 2

Мы рады предложить на продажу эту просторную двухуровневую квартиру в Чифтлике, Фетхие. Онa расположен в тихом, немноголюдном месте, примерно в трех км от моря, в очень ухоженном комплексе. В комплексе всего шесть квартир, есть общий бассейн, детский бассейн и общие сады. Квартира расположена на двух этажах, на первом и на втором этажах....

Discover Fethiye

119 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в Анкаре в районе Батыкент, Енимахалле Анкара — столица Турции и второй по численности населения город страны. Это один из важнейших политических, экономических и культурных центров Турции. Енимахалле — один из крупнейших и быстро развивающихся районов Анкары. Здесь активно реализуются современные жилые проекты,...

TEKCE

55 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В продаже уютная квартира в проекте на стадии строительства в районе Авсаллар. Апартаменты имеют планировку 1+1, расположены на пятом этаже. Общая площадь квартиры 52 м2. На территории участка площадью 3.174 м2 расположен один десятиэтажный блок на 63 квартиры. Жилой комплекс находится в 2.000 метрах от средиземного моря и песчаного пляжа. Уже с...

RestProperty

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе Махмутлар. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В...

RestProperty

191 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая трёхкомнатная квартира 2+1 расположена на втором этаже современного жилого комплекса в районе Махмутлар. Общая площадь составляет 80 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, две спальни, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В кухонной зоне установлена гранитная рабочая поверхность,...

RestProperty

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается двухкомнатная квартира 1+1 общей площадью 53 м², расположенная на 1 этаже жилого дома. Планировка включает гостиную с кухней открытого типа, спальню, ванную комнату с душевой кабиной, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Установлены кондиционеры и система подогрева пола. Кухня выполнена...

RestProperty

212 000 €

Квартира в Турции

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается квартира самой популярной планировки в одном из востребованных районов города. Алтынташ - это совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города, отличающийся множеством интересных для инвестиций проектов отельной концепции. В новом районе учтены...

RestProperty

169 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €169,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, идеально расположенных на втором этаже элитного жилого комплекса. Эта совершенно новая жемчужина может похвастаться 55 кв. м элегантно оформленного пространства, которое готово стать вашим...

LUXURY ESTATE TURKEY

515 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% первоначальный взнос, рассрочка на 60 месяцев, с промежуточными взносами 10% Система УМНЫЙ ДОМ Открытый и закрытый бассейн, СПА, фитнес и парная комната Детская игровая площадка, детский бассейн и аквапарк Подземная парковка Круглосуточная система видеонаблюдения с охраной Частный бассейн и терраса в каждой квартире Встроенная...

TOLERANCE

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию просторная квартира 2+1 в центре Алании.Квартира расположена на высоком 7-м этаже, восьмиэтажного дома, имеет две спальни, совмещенную кухню с гостиной, американского типа, 2 санузла и большой балкон. В квартире имеется вся необходимая техника и мебель, а также открывается частичный вид на море.Комплекс состоит из двух жилых...

RestProperty

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 6 5 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 280m², €355,000

LUXURY ESTATE TURKEY

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м²

Новый жилой комплекс в городе Мерсин Предлагаются квартиры в жилом комплексе из двух блоков. Удобное расположение - до моря всего 500 метров, инфраструктура и городской транспорт в шаговой доступности Квартиры 1+1 площадью 75 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 120 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в мае 2024 года. Инфраструктура комплекса:...

Intermark Global

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru