Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году. Рядом море. Особенности: ОТКРЫТЫЙ/ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН - САУНА - ГЕНЕРАТОР - БАРБЕКЮ - СИСТЕМА КАМЕР ОХРАНЫ - ОТКРЫТАЯ ПАРКОВКА-ЛИФТ-ГЕНЕРАТОР

Renaissance Estate

915 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

160 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Центральная локация Просторные планировки от 160 до 275 м2 Первоначальный взнос - 35% Выгодное месторасположение Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ

TOLERANCE

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дата завершения строительства: Июнь 2023 Инфраструктура комплекса: открытый/ закрытый бассейны, детский бассейн, аквапарк, сауна, паровая комната, хамам, фитнес зал, теннисный корт, баскетбольное поле, зона барбекю, генератор и парковка. Квартира расположена на 5 этаже и имеет прекрасный вид на море.

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Высококлассные резиденции и виллы в Адабуку в Бодруме - Всего строится 198 квартир и вилл - 2+1 квартиры с одной ванной комнатой - 3+1 квартиры с 2 ванными комнатами - 3+1 виллы с 3 ванными комнатами. Красивое место рядом с сосновым лесом - 800 м2. Благоустроенная территория социального объекта (800 м2). Декоративные пруды в садах. Охрана и...

NF Group

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Меблирована, Паркет Внешние особенности : Автостоянка - открытая, столярка из ПВХ Расположение На улице, Близко к улице, Близко к морю, Вид на город, Фасад, Близко к общественному транспорту

Renaissance Estate

198 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в новом доме. Есть два входа на каждом этаже, 4 балкона и 3 ванные комнаты с туалетами. Подходит для кредита. В доме есть фитнес зал и открытый бассейн.

Renaissance Estate

184 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Mahmutlar - район с самой развитой городской инфраструктурой. Здесь можно найти все, что необходимо для комфортной жизни в Турции. В районе, так же, хорошо развита инфраструктура для детей: Изюминкой Махмутлара является набережная с широкой пешеходной зоной для развлечения. Вдоль моря, среди пальм и цветов, стоят скамейки и беседки с видом на...

Renaissance Estate

68 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в новом комплексе в Мерсине, Лимонлу - SERLIM21b541 Квартира 2+1 в новом комплексе в Мерсине, Лимонлу Комплекс сдан, искан получен Этажность - 8 Этаж - 5 Блок В Расстояние до моря - 400 м Площадь квартиры - 70 м2 брутто Салон, 2 спальни, прихожая, сан. узел, терраса, балкон Цена - 68.500 евро Общие характеристики:...

Income Mersin Gayrimenkul

82 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Каргыджак, с видом на море. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 50 м2, расположенную на 3-м этаже 5-ти этажного дома 2023 года постройки, жилой комплекс состоит из одного блока и находится на первой береговой линии. Планировка включает в себя...

TURKEY INVEST PROPERTY

324 118 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

122 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1, 122m², €324,118 Apartment, 3+1, 149m², €395,871 Apartment, 4+1, 186m², €577,447 Apartment, 5+1, 227m², €777,580Добро пожаловать в изысканный новый жилой комплекс, который обещает переосмыслить понятие роскошной жизни в самом сердце города. Эти современные апартаменты, строительство которых планируется завершить к...

LUXURY ESTATE TURKEY

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Большая квартира 4+1 площадью 230 м2 с частичным видом на море ! Подходит для получения гражданства !

Renaissance Estate

154 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

130 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы рады представить вам эту великолепную трёхкомнатную квартиру, расположенную в одном из лучших жилых комплексов, которые может предложить Авсаллар. Квартира находится на 2-м этаже комплекса. Благодаря тому, что здание расположено на холме, уже с этого этажа открывается вид на море. Общая площадь квартиры составляет 130 м². В вашем распоряжении...

RestProperty

228 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Просторный меблированный дуплекс с замечательными видами из окон .Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека.Стеклянный балкон , Электрическая навесная терраса .

Renaissance Estate

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Окончание строительства планируется на февраль 2023.

Renaissance Estate

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитная квартира 4+1 с видом на море в Kurt Safir Euro 21 — всего 300 м до пляжа! Ищете просторную и стильную недвижимость в Турции у самого моря? RFA Estate представляет эксклюзивное предложение: апартаменты с планировкой 4+1 в премиум-комплексе Kurt Safir Euro 21, расположенном в самом центре Махмутлара, всего в 300 метрах от...

RFA Estate

215 000 €

Квартира в Ларе, Турция

160 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в идеальном состоянии и в престижном районе. Квартира Предлагается квартира планировки 3+1 и площадью 160 м2. Апартаменты с хорошей внутренней отделкой, с балконом с которого открывается красивый вид. Мебели в квартире нет, сантехника установлена. Частично есть бытовая техника в кухонной зоне. Квартира находится на первом этаже, что...

RestProperty

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

179 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с набережной Коньяалты Отдельная кухня 4 новых кондиционера Газ до двери Открытый бассейн, детский бассейн, беседки, сад, зона барбекю Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская...

TOLERANCE

2 853 155 €

Дом в Стамбуле, Турция

634 м² 8

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения...

CULTURE international real estate agency

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире роскошная мебель. В комплексе есть вся инфраструктура для комфортной жизни. Рядом рынок, школа и другая инфраструктура.

Renaissance Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)