a
Версия
для печати

Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

  • Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
  • Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
  • Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
  • Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Пентхаус за 784 000 евро в Алании, Турция
784 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2 4 3 2
Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой
• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 165 m² • Цена: 784 000 евро, с мебелью • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 5 этажей / 4 этаж • Год постройки: 2016 г. — Особенности объекта:...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 94 000 евро в Алании, Турция
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 55m², €94,000Добро пожаловать в изысканную квартиру 1+1 в самом сердце Махмутлара, где комфорт сочетается с роскошью. Расположенная на четвёртом этаже с очаровательной ориентацией на восток, эта резиденция предлагает идеальное сочетание спокойствия и изысканности, подчёркнутое захватывающим видом на бассейн. Зайдите и...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 163 000 евро в Турции
163 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в хорошем месте в Мерсине, Мезитли Новые квартиры на продажу расположены в комплексе с богатой инфраструктурой в Мерсине, Мезитли. Благодаря одной из самых длинных береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы привлек большое количество местных и иностранных инвесторов. Мезитли – один из самых важных районов...
TEKCE
Апартаменты за 135 000 евро в Алании, Турция
135 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в тихом районе Аланьи Роскошные квартиры расположены в тихом месте на лоне природы в районе Паяллар в Аланье. Паяллар – один из самых быстрорастущих регионов Аланьи, который в последние годы привлек внимание местных и международных инвесторов. Этот регион известен как дачный поселок благодаря своей потрясающей...
TEKCE
Апартаменты за 95 000 евро в Анталии, Турция
95 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м2 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отдельная кухня Система видеонаблюдения Магазины, школы и трамвайная линия в пешей доступности Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из...
TOLERANCE
Квартира за 164 000 евро в Алании, Турция
164 000 €
Квартира в Алании, Турция
42 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу представлена меблированная квартира в центральном районе Алании. Планировка включает в себя: спальную комнату, кухонную зону, совмещенную с гостиной, санузел и балкон. Благодаря наличию техники и мебели, Вы можете сразу проживать в квартире или сдавать в аренду, сохранив при этом средства и время на обустройство. На территории для...
RestProperty
Квартира за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
86 м2 3 2
ВНЖ при покупке
В комплексе: +БАССЕЙН +ФИТНЕС +САУНА +ДЕТСКИЙ ПАРК +КАМЕЛИЯ +БАРБЕКЮ +ГЕНЕРАТОР +ДВОЙНЫЕ ЛИФТЫ +СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИЦИАЛЬНОЕ
Renaissance Estate
Пентхаус за 126 000 евро в Алании, Турция
126 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
90 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Комплекс новый, есть инфраструктура и трансфер на пляж. Квартира с качественной мебелью и отделкой.
Renaissance Estate
Апартаменты за 186 500 евро в Стамбуле, Турция
186 500 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
33 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность сдачи в краткосрочную аренду 50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев Рядом с историческим центром города Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 природный газ Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами отделка потолков...
TOLERANCE
Квартира за 68 000 евро в Алании, Турция
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Срочная продажа! 68.000 евро В новопостроенном и уже обжитом ЖК "Новита-6" стильная квартира 1+1 в одном из лучших районов Алании- Махмутлар! Если вы мечтаете жить в комфортных условиях у моря, этот вариант для вас! Основные характеристики: Расположение: Алания, Турция До моря: всего 400 метров! Площадь: 50 м² Этаж: 1...
NV-COMPANY
Апартаменты за 174 500 евро в Анталии, Турция
174 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка Охрана 24/7, видеонаблюдение, подземная парковка Полный набор мебели и техники Американский тип кухни, кондиционеры Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Рядом с морем, магазинами и школой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
Квартира за 106 000 евро в Алании, Турция
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Новый прекрасный комплекс. Квартира продается с качественной отделкой.
Renaissance Estate
Квартира за 101 000 евро в Алании, Турция
101 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Он будет построенв районе Газипаша Пазарджи. Наш жилищный проект состоит из 77 квартир на площади 3600 м2. Состоит из 8 этажей и 11 квартир на каждом этаже: 66 квартир 1+1, 51, 2 и 11. Есть дуплексы 2+1 площадью 93м2/99м2/103м2. Расстояние до моря: 2,4 км.
Renaissance Estate
Апартаменты за 185 000 евро в Турции
185 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в комплексе у моря в Измире, Мавишехир Эти квартиры расположены в Каршияке — одном из самых красивых районов Измира, известном своим длинным пляжем, чистым морем, торговыми центрами и уличной едой. Мавишехир, самый престижный район города, сочетает современный комфорт с тихой атмосферой. В последние 15 лет район активно...
TEKCE
Вилла за 631 000 евро в Алании, Турция
631 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2 6 4
ВНЖ при покупке
ОТДЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН И ОТДЕЛЬНЫЙ САД (ДОСТУПНЫ ФРУКТОВЫЕ ДЕРЕВА) САУНА МОРСКАЯ ПРИРОДА И ВИД НА ЗАМОК ГАРАЖ НА 4 АВТОМОБИЛЯ
Renaissance Estate
Апартаменты за 121 000 евро в Турции
121 000 €
Апартаменты в Турции
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море прямо у песчаного пляжа в Чынарджыке, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как летом, так и зимой, поэтому его выбирают не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чынарджык — одно из самых популярных летних...
TEKCE
Квартира за 93 000 евро в Авсалларе, Турция
93 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
77 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.
Renaissance Estate
Вилла за 157 000 евро в Алании, Турция
157 000 €
Вилла в Алании, Турция
190 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Уютная вилла 3+1 с шикарным видом, в 400 метрах от красивого пляжа Алании. Расположена в одном из самых благоприятных районов, полностью мебелирована. Имеет право на гражданство
Renaissance Estate
Квартира за 99 000 евро в Алании, Турция
99 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасная просторная квартира 2+1 с видом на горы, расположена на 2 этаже из 5 на одной из центральных улиц. В шаговой доступности есть магазины, супермаркеты, торговый центр.
Renaissance Estate
Апартаменты за 195 000 евро в Алании, Турция
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
87 м2 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 87m², €195,000Добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном районе Аланьи, в престижном районе Оба. Эти изысканные апартаменты, строительство которых было завершено в сентябре 2023 года, предлагают непревзойденный стиль жизни для тех, кто ценит современный комфорт и удобство. Расположенные всего в 100 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции
Разбираемся в вопросах смены резидентства
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Турции Аренда недвижимости в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»