a
Версия
для печати

Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

  • Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
  • Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
  • Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
  • Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 82 000 евро в Алании, Турция
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1
ВНЖ при покупке
ИНФОРМАЦИЯ: -Участок: 3600м2 -8 этажей -11 квартир на этаже ИНФРАСТРУКТУРА: -РЕСЕПШН -ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН -ЛОББИ -ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА -ФИТНЕСЗАЛ -БАРБЕКЮ -ИГРОВАЯ КОМНАТА -БЕСЕДКИ ДЛЯ ОТДЫХА -КОМНАТА ОТДЫХА -ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА -ПАРОВАЯ КОМНАТА -ПАРКОВКА С НАВЕСОМ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ -САУНА -ТРАНСФЕР ДО ПЛЯЖА...
Renaissance Estate
Пентхаус за 450 000 евро в Алании, Турция
450 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
354 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Azura Park (Азура Парк) – один из самых масштабных проектов в регионе, представляющий собой жилой комплекс из трех зданий, расположенных на территории 26 000 квадратных метров. На продажу выставлен великолепный королевский пентхаус 3+1 с отдельной кухней и личной сауной. Площадь пентхауса составляет 354 кв.м. Он полностью меблирован и...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
Вилла за 309 000 евро в Алании, Турция
309 000 €
Вилла в Алании, Турция
140 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Квартира за 59 800 евро в Алании, Турция
59 800 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности: ADSL, Деревянные столярные изделия, Душевая кабина, Видеодомофон, Стеклопакеты, Кондиционер, Паркет - ламинат, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Генератор, Швейцар, Парковка - открытая, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн
Renaissance Estate
Апартаменты за 89 000 евро в Алании, Турция
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €89,000Эти изысканные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенные в оживленном районе Оба, — прекрасный вариант для тех, кто ищет современный образ жизни. Эта современная жемчужина, построенная в 2023 году, занимает площадь 60 м² и расположена на 3-м этаже 6-этажного здания. Благодаря...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 168 000 евро в Анталии, Турция
168 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Разнообразные планировки, современный дизайн Открытый бассейн, детский бассейн, фитнес, сауна, баскетбольная площадка, беседки, аквапарк В новом развивающемся районе, недалеко от моря и аэропорта Двойная изоляция между квартирами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...
TOLERANCE
Апартаменты за 249 000 евро в Алании, Турция
249 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, фитнес Резервуар для воды и гидрофор Всего в 370 метрах от моря Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор фитнес беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: стены...
TOLERANCE
Квартира за 215 000 евро в Алании, Турция
215 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты с качественной чистовой отделкой, сантехникой, кухонным гарнитуром, рядом сдомом есть сад, парковка и собственный бассейн.
Renaissance Estate
Квартира за 61 000 евро в Алании, Турция
61 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Популярный район, качественная квартира. Есть балкон и инфраструктура в комплексе.
Renaissance Estate
Квартира за 49 000 евро в Авсалларе, Турция
49 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
64 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира в шикарном новом комплексе с сауной и парной. Продаётся с мебелью в отличном состоянии.
Renaissance Estate
Апартаменты за 155 000 евро в Финике, Турция
155 000 €
Апартаменты в Финике, Турция
54 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Охраняемый комплекс с системой видеонаблюдения Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка, аквапарк, беседки, фитнес, сауна Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой Полы с подогревом Установлены кондиционеры в каждой комнате Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории:...
TOLERANCE
Апартаменты за 320 000 евро в Алании, Турция
320 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Вилла за 650 000 евро в Алании, Турция
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
123 м2 4 3 3
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1, 123m², €650,000 Вилла, 4+1, 169m², €825,000 Вилла, 4+1, 203m², €1,200,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности в самом сердце Каргыджака, Аланья. Эта исключительная вилла предлагает непревзойденный опыт проживания, гармонично сочетая роскошь и природу. Расположенная всего в 150 метрах от аэропорта и в 2,9 км от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 78 000 евро в Алании, Турция
78 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Угловая квартира 1+1 в Armoni с частичным видом на море — Кестель, 100 м до пляжа RFA Estate предлагает уютную меблированную квартиру 1+1 в современном комплексе в зелёном и спокойном районе Кестель, всего в 100 метрах от моря. Угловое расположение, панорамные окна и южный фасад делают жильё светлым и просторным. Характеристики:...
RFA Estate
Квартира за 159 500 евро в Кестеле, Турция
159 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, расположенную в жилом комплексе на закрытой территории с инфраструктурой. Территориально комплекс расположен в курортном районе Кестель. Здесь есть вся необходимая городская инфраструктура для повседневной жизни: магазины, банки, школы, кафе и...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 122 000 евро в Турции
122 000 €
Квартира в Турции
115 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вашему вниманию предлагаем уютную квартиру в отличном состоянии, полностью готовую для проживания!Квартира с 2 спальнями общей площадью 115 квадратных метров находится в доме 2018 года постройки на территории микрорайона Кызылтопрак. Данный микрорайон один из самых лучших центральных микрорайонов Антальи пользуется высоким спросом, как в аренду,...
RestProperty
Квартира за 56 100 евро в Алании, Турция
56 100 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности: АДСЛ, Встроенная кухня, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Ванная комната Hilton, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Меблирована, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Генератор, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн Расположение На Улице, Рядом с Улицей,...
Renaissance Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Алании, Турция
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с видом на город и море, собственным садом и бассейном в Алании, Кестель Алания — одно из самых популярных туристических направлений Турции, которое ежегодно привлекает миллионы путешественников благодаря своей природной красоте и длинной береговой линии. Развиваясь как в культурном, так и в экономическом плане, город становится домом для...
TEKCE
Апартаменты за 324 000 евро в Алании, Турция
324 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
199 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в живописном месте рядом с кольцевой дорогой в районе Оба, Аланья Квартиры расположены в развивающемся комплексе в районе Оба, Аланья. Оба — престижный район с удобным доступом к центру города. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Комплекс находится рядом с новой кольцевой дорогой, торговыми центрами и стадионом Alanyaspor....
TEKCE
Вилла за 470 000 евро в Трабзоне, Турция
470 000 €
Вилла в Трабзоне, Турция
500 м2 5 4 5
ВИЛЛА НАХОДИТСЯ В РАЙОНЕ ОРТАХИСАР-ДЮЗЮРТ. ИМЕЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 1931 КВАДРАТНЫЙ МЕТР. ИМЕЕТСЯ 2 ЭТАЖА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ 250 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. У НЕГО РОВНЫЙ УЧАСТОК. ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ, ВИЛЛА НОВАЯ. НА НИЖНЕМ ЭТАЖЕ ЕСТЬ ГОСТИНАЯ, КУХНЯ И ПАТИО. ВЕРАНДА ЗАКРЫТА СИСТЕМОЙ ПОЛНОГО ГИЛЬОТИННОГО ОСТЕКЛЕНИЯ. В НЕМ ЕСТЬ...
TRABZON INVEST

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»