Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 105 000 €

Вилла в Калкане, Турция

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частная территория с садом Высокое качество строительства и внутренней отделки Солнечные панели Рядом с частным пляжем Каламар Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение барбекю Особенности...

TOLERANCE

245 100 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Поступил в продажу эксклюзивный проект в районе Конаклы. Район достаточно тихий, здесь царит спокойная и размеренная жизнь. В районе Конаклы находятся одни из самых интересных мест для развлечений как детей, так и взрослых: аквапарк, дельфинарий, луна-парк, ночные клубы. Также здесь множество магазинов, кафе, есть рынок, поликлиника, стадион и...

ABG Brand Group

220 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

86 м² 3

ВНЖ при покупке

Проект для тех, кто хочет чувствовать комфорт и удобство в каждом квадратном метре. Высокое качество строительства, красивый дизайн, незабываемый панорамный вид на Таврские горы и Средиземное море – это все вы сможете получить, приобретая апартаменты или виллу в данном проекте . Общая площадь территории составляет 15 000 м2. Площадь...

RestProperty

139 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Закрытая территория Система видеонаблюдения Открытая парковка Недалеко от аэропорта и песочных пляжей Лары Открытая кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория...

TOLERANCE

105 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем двухкомнатную квартиру в районе Мезитли. Квартира общей площадью 140 м2, расположена на 5-м этаже. По планировке квартира имеет кухню-гостиную, две спальни, два санузла и два балкона. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс расположен в 50 метрах от пляжа, а с балкона Вашего будущего дома открывается вид на...

Liga Real Estate

459 358 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

198 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные апартаменты 2+1, 3+1, 4+1 Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового...

Project Home

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Уникальное преимущество этой квартиры в ее расположении, в центре Алании. Оно придает особый шарм жизни в городском центре, а также статус и престиж. Виды из окон, развитая инфраструктура и максимальный комфорт создают неповторимое пространство для жизни. И, конечно же, недвижимость в центре города является высокоэффективной...

Mayalanya Group

215 500 €

Вилла в Мерсине, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем виллу для постоянного проживания и отдыха в Мерсине. Находится в районе Томюк - Арпачбахшиши . Вилла имеет два этажа, 2 спальни, санузлы, зоны отдыха. Вилла общей площадью 110 м2. Удаленность от Средиземного моря - 300 метров. Квартира включает: 1.Кухонный гарнитур 2.Мебель в ванной комнате...

Exclusive Home Real Estate

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представлен новый проект в Оба - это район Алании, где сходятся бескрайние лазурные воды Средиземного моря и зелень живописных гор. Этот район поражает своей красотой и умиротворенностью. Песчаные пляжи, утопающие в солнечном свете, приветливые кафе и уютные рестораны, множество возможностей для активного отдыха и спокойных прогулок - все это...

Exclusive Home Real Estate

121 000 €

Апартаменты в Турции

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море по выгодной цене в Ялова Чинарджик Расположенный на берегу Мраморного моря, Ялова привлекает внимание своей спокойной атмосферой, разнообразными туристическими возможностями и близостью к таким мегаполисам, как Стамбул и Бурса. Чинарджик выделяется своими качественными пляжами и развлекательными возможностями, и его...

TEKCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Представьте себе жизнь, где каждое утро начинается с видов на бесконечное море, а пляж находится всего в 50 метрах от вашего порога. Эти апартаменты в Махмутларе, Алания, расположены идеально: всего в 150 метрах от центра и в 30 км от международного аэропорта. Такое местоположение обеспечивает простой доступ к городским удобствам,...

Mayalanya Group

1 031 637 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

На площади в 110 м2 на берегу Мраморного моря, в одном из наиболее «европейских» микрорайонов района Зейтинбурну, расположился престижный жилой комплекс в стиле «нового урбанизма». При разработке проекта стояла задача сохранить культурное наследие Стамбула, дать новую жизнь его историческим памятникам. Комплекс в Казлычешме включает уникальные...

Mercury Group

290 000 €

Апартаменты в Турции

220 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом готовом доме в Стамбуле, Эюпсултан, Алибейкёй Квартиры в Стамбуле расположены в районе Эюпсултан, Алибейкёй, в нескольких минутах ходьбы от объектов бытовой инфраструктуры. Алибейкёй в последнее время стал одним из ведущих регионов города с проектами городской трансформации и инвестициями в инфраструктуру. Квартиры в Стамбуле,...

TEKCE

1 650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

253 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилла с топовой локацией, с видом на Бодрум и Эгейское море. Доход от сдачи в аренду - 10% в год. Расположен довольно близко к городу, что обеспечивает транспортную доступность. Проект подходит для получения Турецкого гражданства Инфраструктура: - центральный парк с общим бассейном - личные бассейны - паркинг - зоны отдыха и...

DDA Real Estate

438 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на долину в экологическом проекте в Чанкая, Анкара Экологически чистый проект расположен в Чанкая, Анкара. Чанкая – один из престижных и центральных жилых районов Анкары. Квартиры в Чанкая, Анкара, расположены рядом со всеми удобствами, в 2,5 км от Атакуле, в 3,5 км от особняка Чанкая, в 8 км от площади Кызылай и в 34 км от...

TEKCE

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Что вы получаете: Новый проект в тихой части района Оба. О строительстве: Строительство началось в октябре 2021 года, а завершение строительства запланировано на июль 2023 года. Проект подходит для получения турецкого гражданства. Для наших клиентов действует рассрочка 18 месяцев при первоначальном взносе 30%. Район\пляж:...

Uptrend homes

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на город в жилом комплексе с бассейном в Аланье, Бююкхасбахче Аланья – популярный туристический город на средиземноморском побережье Турции. Ежегодно сюда приезжают на отдых миллионы туристов, которых привлекает долгий летний сезон, мягкий климат, развлекательные заведения, рестораны и исторические места. Бююкхасбахче,...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Алании, Турция

123 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Тишина, спокойствие, близость к природе и душевная гармония — в своем доме у моря! Масштабный комплекс-городок премиум-класса в экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Проект состоит из разных участков, на которых будут расположены несколько типов недвижимости. В комплексе представлены сдвоенные виллы 3+1 общей площадью 123 м2...

StayProperty

257 226 €

Квартира в Стамбуле, Турция

126 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам новые квартиры в Европейской части Стамбула – район Эсеньюрт . В жилом комплексе представлены следующие планировки: 2+1 . Площадь апартаментов от 126 до 202 м2. Стамбул - самый крупный город Турции, который находится одновременно в двух частях света: Европе и Азии. Город расположен на берегах Мраморного и Черного морей,...

StayProperty

202 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Кухня американского типа с набором бытовой техники: плита, вытяжка и духовой шкаф Газ до двери Подземная парковка Удобное расположение рядом со "Старым городом" и в пешей доступности к скалистому пляжу Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)