Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

407 908 €

Квартира в Стамбуле, Турция

160 м² 3 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Информация о проекте Дата завершения проекта Июнь 2025 г. Расположение проекта Стамбул, Картал Начальная цена 442.000 – 845.000 $ План оплаты 50% авансом, 12 месяца...

Liudmila Oznur

1 890 000 €

Вилла в Анталии, Турция

541 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Виллу в закрытом комплексе на берегу реки в курортной части города Сиде с своим причалом для водных судов и выходом в Средиземное море. О строительстве: Строительство началось в феврале 2023 года, окончание строительства запланировано на май 2024 года. При первоначальном взносе 35% действует рассрочка до окончания...

Uptrend homes

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляет вам квартиру 1+1 в комплексе с инфраструктурой в районе Оба.Жилой комплекс состоит из шести жилых блоков, большой закрытой территории с внутренней инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн, закрытый бассейн, аква горка, сауна, хамам, массажный кабинет, баскетбольная площадка, фитнес зал и детская площадка....

RestProperty

283 000 €

Квартира в Турции

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Остров Синия в Умм-аль-Кувейн — это изысканное место, где роскошная жизнь гармонично сочетается с природной красотой. Это эксклюзивное островное сообщество предлагает разнообразные варианты жилья, включая виллы на берегу моря и роскошные апартаменты, созданные для комфортного островного образа жизни. Жители получают прямой доступ к пляжу,...

RestProperty

316 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном недалеко от пристани для яхт Кушадасы Квартиры, расположенные в центре Кушадасы, находятся на главной улице на возвышенности, недалеко от пристани для яхт. Кушадасы — это портовый город, который активно развивает туристическую деятельность и является стоянкой для круизных лайнеров. Известный...

TEKCE

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 57 m² Площадь нетто: 44.50 m² Этажность дома: 15 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Сауна / Хамам Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Фитнес...

Regnum Group Real Estate

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна 700 метров от моря Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория генератор паровая комната...

TOLERANCE

188 000 €

Апартаменты в Турции

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

414 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Разнообразные планировки Высокое качество строительства и отделки Одно парковочное место для каждой квартиры Крытый бассейн обслуживает женщин и мужчин в отдельные дни 2 фитнес центра отдельно для мужчин и женщин Один из самых важных центральных районов Стамбула Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

1 761 419 €

Вилла в Бодруме, Турция

250 м² 7 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается для продажи современная вилла в центре Бодрума с потрясающим видом на море, бухту и замок Святого Петра, что обеспечивает красивую панораму как днем, так и ночью! Площадь самой виллы 250 квм, она построена на участке, площадью 320 квм. Вилла 5+2, 2 ванные и 3 санузла. Садовая терраса и летняя кухня. Гараж, электрические жалюзи, 4...

NV-COMPANY

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в курортном районе Каргыджак. Комплекс находится в нескольких минутах от Средиземного моря и набережной, где Вы можете наслаждаться жизнью на берегу моря. • Квартира: 3+1 duplex • Площадь: 110 m² • Цена: 335 000...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комфорт и удобство в каждой детали! Ваша идеальная жизнь в Анталье ждет вас! Преимущества расположения: • Все рядом! Государственные и частные школы, больницы (городские, государственные и частные), рынки, аптеки, детские сады – все для вашей семьи в шаговой доступности. • Медицинские центры в минутах: Всего 2 км до...

DDA Real Estate Turkey

385 334 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

368 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 4 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынкале, Дёшемеалты Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынкале округа Дёшемеалты. Они находятся в комплексе в удобном месте в нескольких минутах ходьбы от автобусной остановки. Квартиры в Дёшемеалты, Анталия, расположены в 3 км от базы отдыха Орфе, в 4,1 км от центра района Дёшемеалты,...

TEKCE

429 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

94 м² 2

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 (две спальни и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и мойкой,...

Project Home

2 035 750 €

Квартира в Турции

474 м² 1

Эксклюзивный жилой комплекс на известном побережье Лонг Бич. Пятизвездочный резорт с удобствами отеля, множеством бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарком и кинотеатром. Будет состоять из 5-ти 29-ти этажных блоков и 10 малоэтажных блоков. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА: 600 метров от песчаного пляжа 5 минут езды до руин...

Project Home

335 500 €

Квартира в Алании, Турция

87 м² 1

Махмутлар – интернациональный стремительно развивающийся самодостаточный район города. Здесь грандиозные высотные комплексы соседствуют с уютными бутик-резиденциями. В Махмутларе можно найти любого русскоязычного специалиста от мастера маникюра до логопеда для ребенка. Именно этот район многие русскоговорящие называют вторым домом. До центра 15...

Project Home

650 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

215 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

400 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Представлена на продажу квартира, расположенная всего в 150 м до моря в шикарном районе Анталии - Коньяалты. Этот район украшен потрясающей набережной, которая начинается от центральной части города и уходит в западную сторону района Коньяалты по дороге на Кемер. Этот район один из новых в застройке современной Анталии, преобладает большое...

İNEST HOMES

499 687 €

Квартира в Стамбуле, Турция

89 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию новый бизнес центр, который расположен в районе Мальтепе — это одном из самых динамично развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула, который привлекает внимание бизнесменов и инвесторов благодаря своему стратегическому расположению и развивающейся инфраструктуре. Он граничит с районом Картал, что...

ABG Brand Group

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru