Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты в комплексе SERENITY Продаются апартаменты в городе Махмутлар. 500м до моря, 10км до Алании. Общая площадь комплекса 10000м2, На территории комплекса находится 2 блока по 12 этажей, на каждом этаже распологаются 18 квартир. В каждом блоке в общей сложности 216 апартаментов. 330 (1+1) 66 (2+1) 30 (2+1) дублекс 6 (3+1)...

Bravo Invest

650 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

225 м² 5 4 4

Гражданство Кредит Объект под сдачу

Люкс частная вилла 4х1 в Олюденизе, эксклюзивный вариант для тех кто любит жить красиво!

ANGA REAL ESTATE

565 400 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию новый роскошный проект вилл в престижном районе Алании - Оба. Виллы расположены на возвышенности, благодаря чему из окон домов будут открываться великолепные виды на море, природу и город. Расстояние до центра города - 12 км, а до оборудованных пляжей 4500 метров. Проект состоит из 4 отдельных вилл с современной и...

ALTOP Real Estate

90 000 €

Дом в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасный вид на природу и зелень. в тихом, спокойном и зеленом районе. 1 комната 1 гостиная кухня ванная комната Балкон Сад и парковка. Вы можете использовать нашу квартиру как летом, так и зимой. Вы можете воспользоваться всеми удобствами полностью оборудованного отеля. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, пишите по телефону...

RIVER HOMES ALANYA

750 000 €

Вилла в Белеке, Турция

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Выгодное предложение для любителей приватности и спокойствия – вилла с тремя спальнями в престижном районе Белек. Этот район сочетает в себе комфорт и элегантность и по праву считается самым респектабельным курортом на Анталийском побережье. Здесь не только великолепные песчаные пляжи, но и кедровые, эвкалиптовые и сосновые леса, а также...

RestProperty

93 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс расположен в районе Паяллар на благоустроенной озелененной территории 2590м2 где распланированы: беседки, парковка, зоны для отдыха и другое. Сам проект будет состоять из двух 4-х этажных блоков. Расстояние до моря составляет 2км и предусмотрен трансфер до пляжа. Всего в комплексе 26квартир: Квартиры 1+1, общая площадь от 57м2...

Liga Real Estate

200 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В районе Паяллар начинается строительство нового проекта жилого комплекса. Комплекс состоит из двух 4-х этажных блоков. Комплекс предлагает своим жителям развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру: бассейн, парковку, зоны отдыха, кинотеатр, спа зоны и многое другое. Расстояние до моря составит 1,2км. Всего в комплексе 48 квартир: Дуплексы...

Liga Real Estate

104 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение. Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря. Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

502 969 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 4 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

HOMES OF TURKEY REAL ESTATE

718 527 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

335 м² 7 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Получите гражданство Турции за покупку недвижимости Фотографии квартиры предоставляются по запросу • Квартира: 5+2 duplex с отдельной кухней • Площадь квартиры: 335 m² • Цена: 770 000 USD • Спальня: 5 • Гостиная: 2 • Ванная комната: 4 • Балкон: 2 • Дом: 4 этажей / 3 этаж • Год...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

117 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый современный проект в живописном районе Авсаллар! Здесь вас ждет незабываемая возможность обрести идеальное жилье в окружении разнообразной инфраструктуры, которая создана для вашего комфорта и удовольствия. Резиденции расположены всего в нескольких шагах от центра города, что обеспечивает легкий доступ к множеству магазинов,...

Mayalanya Group

32 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

35 м²

Квартиры в жилом комплексе в районе Томюк, Мерсин Предлагаются квартиры в быстроразвивающемся районе города Мерсин - Томюк. В районе уже есть развитая инфраструктура (магазины, рестораны, школы), а также он знаменит своими натуральными песчаными пляжами. Доступны квартиры: 1+0 площадью 35 кв.м. 1+1 площадью 60 кв.м. 2+1 площадью 72 кв.м....

Intermark Global

170 000 €

Квартира в Анталии, Турция

120 м² 5

Представляем вашему вниманию прекрасные квартиры в новом жилом комплексе в престижном районе Лара, города Анталия. Здесь представлены различные планировки, включая уютные 1+1 площадью 45 квадратных метров, просторные 2+1 площадью 65 квадратных метров и пространственные 4+1 с площадью 120 квадратных метров. Комплекс обеспечивает высокий уровень...

İNEST HOMES

2 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные Виллы с Системой «Умный Дом» на Лоне Природы в Алании, Бекташ Отдельные виллы в Алании расположены в проекте в тихом районе Бекташ, недалеко от центра. Этот регион привлекает внимание своей красивой природой с обилием зелени. Виллы на продажу в Алании находятся в выгодном месте: в 610 м от магазина, в 1,8 км от больницы, в 2,5 км от...

TEKCE

272 000 €

Апартаменты в Турции

240 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с крытым и открытым бассейнами в Бурсе Готовые к заселению квартиры расположены в комплексе в тихом районе Алтынташ города Муданья, недалеко от моря в провинции Бурса. Современный проект состоит из двух этапов и включает в себя 177 квартир. Все апартаменты имеют вид на море и находятся в нескольких минутах...

TEKCE

497 000 €

Апартаменты в Турции

340 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в бутик-проекте с бассейном в Муданье, Бурса Квартиры с современным дизайном в популярном районе Муданьи предлагают прекрасную жизнь в окружении безмятежного вида на море. Муданья славится своей природной красотой и историческим наследием, что создает особую атмосферу, где можно наслаждаться спокойствием и одновременно пользоваться всей...

TEKCE

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютную квартиру 1+1 с прекрасным видом на море, полностью меблированную и готовую к вашему комфортному проживанию. Здесь вы сможете наслаждаться захватывающими пейзажами прямо из окна вашего дома, наслаждаясь теплыми вечерами и прохладными бризами моря. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и роскошь, не...

DEEP GAYRIMENKUL

181 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположится на благоустроенной озелененной территории и состоит из четырех 9-ти этажных блоков с современным фасадом. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания: бассейн, фитнес, парковка, зоны отдыха и другое. Расстояние до моря составит 1,4км. В продаже: квартиры 2+1, площадью 72 м2 Пентхаусы 2+1,...

Liga Real Estate

992 376 €

Квартира в Стамбуле, Турция

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом современном комплексе с прямым выходом к морю Комплекс полностью готов и находится прямо у дороги Кеннеди в районе Зейтинбурну * Планировка: 2+1 , 2 ванные комнаты- Этаж: 4* Общая площадь квартиры: 247 м2* Чистая площадь квартиры: 97 м2* Частичный вид на море* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита,...

NF Group

295 988 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru