Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

118 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

50 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект в сердце живописной и динамично развивающейся Тузлы сочетает в себе элегантность, комфорт и абсолютное удобство. Идеальное расположение: всего 5 минут до метро, Marmaray и марины, 15 минут до аэропорта. Современные квартиры: 36 продуманных планировок 1+1 и 2+1, созданных для вашего комфорта. Развитая инфраструктура:...

MAKE İNVEST REAL ESTATE

64 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 52m², €64,000Расположенная в оживленном городе Махмутлар, Алания, эта исключительная недвижимость является настоящей жемчужиной для инвесторов и ищущих дом. Предлагая роскошный и удобный образ жизни, эта резиденция стратегически расположена всего в 200 метрах от торговых центров, в 500 метрах от пляжа и всего в 28 километрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

52 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем для Вас студию в районе Махмутлар. Комплекс был построен в 2013 году и находится всего в 550 метрах от побережья. На территории имеется бассейн, генератор и крытая парковка. В шаговой доступности находятся все возможные супермаркеты и кафе, аптеки, базар и многое другое. Квартира расположена на пятом этаже и имеет общую площадь 40...

Status Property

548 933 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

202 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект расположен в безопасном, спокойном и консервативном районе Башакшехир, рядом с новым шоссе и аэропортом Стамбула. Это семейный бутик-проект с площадью застройки 2500 квадратных метров.Проект будет готов в июле 2024 года. Срок сдачи в эксплуатацию - декабрь 2022 года. Состоит из 2 блоков; один блок состоит из 5 этажей, другой - из 9...

NF Group

262 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 115m², €262,000Добро пожаловать в роскошное убежище, расположенное в живописном районе Тосмур, где прибрежное очарование встречается с современной жизнью. Эти исключительные апартаменты 2+1, расположенные на третьем этаже впечатляющего 11-этажного здания, обещают комфортный и элегантный образ жизни. Эта резиденция, занимающая...

LUXURY ESTATE TURKEY

141 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м²

Оплата криптовалютой

Квартиры в комплексе в пригороде Алании Предлагаем квартиры на верхнем этаже нового комплекса в пригороде Алании. Квартиры 2+1 площадью 95 кв.м. Комплекс сдан в эксплуатацию в мае 2023 года Инфраструктура комплекса: Лифт Открытый бассейн Фитнес-зал Сауна Детская площадка/ детская комната Зона барбекю Настольный...

Intermark Global

157 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартиры 3+1 подходят под оформление гражданства Открытый бассейн, аквапарк, баскетбольная и волейбольная площадки Турецкая баня, сауна, фитнес, бар у бассейна Детский бассейн и площадка Амфитеатр, 24/7 охрана, подземная парковка Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

335 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

209 000 €

Вилла в Алании, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная вилла в живописном районе Паяллар, Алания. Вилла с удобной планировкой 3+1, площадью 130 м², предлагает комфорт и уют для всей семьи. В вашем распоряжении три спальни и три санузла, что обеспечит максимальное удобство. Жилье полностью укомплектовано современной мебелью и бытовой техникой, а также имеет три просторных...

RestProperty

272 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в проекте с богатой внутренней инфраструктурой в Бодруме, Гюмюшлюк Гюмюшлюк – одно из старейших поселений на полуострове Бодрум. Он стоит на месте древнего города Миндос, благодаря чему большая часть региона относится к охраняемой зоне. От прежних цивилизаций здесь сохранились многочисленные развалины,...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3 2 2

Ваш уголок рая в сердце Коньяалты: дуплекс, где свет и природа живут в гармонии Представьте себе утро, наполненное солнечными лучами, которые мягко скользят по вашим просторным комнатам, открывая вид на зелень и цветущий сад. Этот изысканный дуплекс 2+1 с мебелью, расположенный в престижном районе Лиман, Коньяалты, Анталия, – это не...

İNEST HOMES

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элитные квартиры на стадии строительства Алания Каргыджак. Предлагаем вашему вниманию элитный комплекс строительство которого уже нподходит к концу. Комплекс будет построен на участке площадью 3.455 кв.м и состоять из 2 блоков полной численностью 40 квартир. Если вы расматриваете варианты недвижимости в тиших и уютный районах, с панарамными...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

875 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

119 000 €

Квартира в Турции

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию новую квартиру в Алании в престижном районе Оба. Новый малоэтажный комплекс располагается всего в 3 км от центра города, в 1,2 км от моря, в пешей доступности от необходимой инфраструктуры, больницы и таких крупных магазинов, как Метро и Кочташ. На территории резиденции есть открытый бассейн, фитнес, сад и...

ALTOP Real Estate

113 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

89 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

152 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кухня открытого типа Газ до плиты Подземная парковка Удобное расположение рядом со школой, магазинами, больницей и трамвайной линии Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические...

TOLERANCE

899 000 €

Вилла в Алании, Турция

265 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

83 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн и парковка Детский бассейн и баскетбольная площадка Открытая кухня со встроенной мебелью Застекленный балкон Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн...

TOLERANCE

193 622 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 4 3 2

GRAND EMLAK

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru