Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

35 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Небольшой очень уютный жилой комплекс комфорт-класса с инфраструктурой, который располагается в живописном районе Газипаша, среди садов и плантаций, в окружении Таврских гор. Комплекс представляет собой один четырехэтажный блок: в котором будет находиться всего 25 квартир различного типа планировки: 1+1 площадью 30-49м2, Дуплекс 2+1 94-143м2,...

Renaissance Estate

78 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

222 000 €

Квартира в Алании, Турция

215 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Идеальная квартира 4+1 в одном из лучших районов Алании, расположена в 500 метрах от прекрасного пляжа. На территории комплекса имеется подземная парковка, также есть открытая парковка

Renaissance Estate

560 000 €

Квартира в Турции

135 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 135 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уютную квартиру в популярном жилом комплексе, расположенном в районе Махмутлар. Этот жилой комплекс предлагает прекрасную отельную инфраструктуру, чтобы удовлетворить все ваши потребности. Квартира с общей площадью 60 квадратных метров обеспечивает пространство для вашего комфортного проживания. Она включает в себя...

RestProperty

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА УКОМПЛЕКТОВАНА ПОЛНОСТЬЮ НОВАЯ КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ ДО МОРЯ -350м ДОКУМЕНТЫ ВСЕ В ПОРЯДКЕ, ЖЕЛАЕТЕ ОНЛАЙН ПОКАЗ? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Детская площадка Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7...

NSM Real Estate

220 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

37 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 37 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Дуплекс 4+1 с потрясающим видом захватывающим дух, расположен в современном доме свежей постройки 2022 года, на 5 и6 этаже из 6. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура для удобной и комфортной жизни

Renaissance Estate

116 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году и имеет инфраструктуру: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + КРЫТЫЙ БАССЕЙН + ФИТНЕС + САУНА + ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА + ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА + БАРБЕКЮ + ПАРКОВКА + 24/7 БЕЗОПАСНОСТЬ

Renaissance Estate

101 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €101,000Добро пожаловать в квартиру вашей мечты, расположенную в оживленном районе Кызлар Пинары в Алании, Анталья. Эта потрясающая недвижимость обещает не только роскошный образ жизни, но и замечательную инвестиционную возможность. Расположенная всего в 250 метрах от чистейшего пляжа и в 1 км от шумного центра...

LUXURY ESTATE TURKEY

452 000 €

Квартира в Ларе, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать шикарную дом в живописном микрорайоне Шириньялы, всего в 100 метрах от берега моря! Эта прекрасная квартира площадью 3+1 предлагает удобства и комфорт для вашей семьи в идеальном месте для жизни и отдыха.Просторная планировка: Три спальни и просторная гостиная обеспечивают максимальный комфорт и пространство для всей...

RestProperty

91 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в районе Алтынташ г. Анталия. Данный район активно развивается согласно разработанному проекту муниципалитета Анталии и является одним из самых перспективных в будущем районов Анталии. Здесь сейчас строят самые интересные проекты, которых еще не было в городе. Комплексы строят с современным дизайном, по...

RestProperty

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Меблированная квартира 2+1 в привлекательном районе Saray. 100м2, 3 этаж, 800м до моря. Полностью меблирована, 2 ванные комнаты, 2 балкона.

Renaissance Estate

89 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район и удобное расположение. Комплекс будет сдан в декабре 2023 года. Квартира с качественной отделкой. В комплексе есть вся инфраструктура для комфортной жизни.

Renaissance Estate

300 000 €

Квартира в Ларе, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира планировки 1+1 в микрорайоне Кемерагзы - АнталияДобро пожаловать в ваш уютный уголок в живописном микрорайоне Кемерагзы, расположенном в прекрасном городе Анталья всего в 600 метрах от берега моря! Эта просторная квартира площадью 1+1 идеально подходит для пары или небольшой семьи, и предлагает комфорт и удобства для вашего...

RestProperty

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается квартира планировки 1+1 в жилом комплексе Best Suite 5, расположенном в районе Обагёль (Оба)города Алания. Комплекс находится всего в 250 метрах от моря, что делает квартиру удобной как для отдыха, так и для постоянного проживания. Район Оба считается одним из самых комфортных и престижных районов Алании. Здесь хорошо развита...

RFA Estate

162 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 2, , 135m², €162,000Окунитесь в мир элегантности и спокойствия, остановившись в этих великолепных апартаментах 3+1, расположенных в самом сердце Алании. Идеально расположенные всего в 500 метрах от чистейших пляжей, эти апартаменты предлагают идеальный прибрежный образ жизни и идеально подходят для тех, кто ценит комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира чистая и с хорошей светлой мебелью. Возраст здания 15-20 лет. Расположена рядом с морским берегом.

Renaissance Estate

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная качественная мебель, 2 балкона и шикарный вид из окна. Дом построен 13 лет назад. Особенности: ️Открытый бассейн Крытый бассейн ️Фитнес ️Сауна Турецкая баня Детская площадка. ️Генератор, ️Парковка, ️Барбекю ️Камелия ️Двойной лифт. Швейцар Залог в размере 300 турецких лир. 1000 метров до моря Центральный...

Renaissance Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)