Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

174 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с панорамным видом на море в Ялове, Чынарджык Ялова — крупный город в регионе Мармара, который идеально сочетает спокойную жизнь у моря и природную красоту с удобной доступностью к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Мост Осмагази и скоростные паромы обеспечивают быструю связь с этими мегаполисами. Ялова...

TEKCE

282 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €282,500 Квартира, 2+1, 102m², €435,000 Квартира, 2+1 (Duplex), 141m², €544,500 Квартира, 5+1 (Duplex), 291m², €1,250,000Откройте для себя мир роскоши и изысканности, расположенный в оживленном районе Махмутлар. Этот исключительный жилой комплекс, образец современной жизни, предлагает уникальное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

520 000 €

Бунгало в Турции

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в пешей доступности от моря в Мерсине, Аяш Мерсин — один из городов, подходящих для отдыха и круглогодичного проживания на Средиземноморье. В последние годы город очень востребован у местных и иностранных инвесторов. Благодаря чистому морю, мягкому климату, историческим красотам и выгодным инвестиционным возможностям Мерсин, похоже, станет...

TEKCE

721 000 €

Вилла в Башакшехире, Турция

216 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные виллы с балконами в Стамбуле в районе Башакшехир Башакшехир — это район Стамбула с тщательно продуманной планировкой, который идеально подходит для комфортного проживания. С растущим спросом на недвижимость, Башакшехир становится одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Стамбуле. Предлагаем купить виллы в Стамбуле,...

TEKCE

140 000 €

Магазин в Анталии, Турция

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в автомобильном торговом центре недалеко от аэропорта Анталии Этот проект, расположенный в районе Аксу города Анталии, спроектирован с учетом автомобильной тематики и выгодно расположен вдоль развивающихся коммерческих коридоров. Район имеет высокий потенциал для автомобильной и коммерческой деятельности благодаря отличному...

TEKCE

2 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 2, , 680m², €2,300,000Эта изысканная вилла, расположенная в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании, представляет собой вершину роскошной жизни. Этот двухэтажный шедевр, строительство которого было завершено в январе 2022 года, предлагает непревзойденное сочетание современной элегантности и комфорта. Расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

173 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на город, расположенная рядом с метро в Ускюдаре, Стамбул Ускюдар — исторический район на азиатской стороне Стамбула, расположенный вдоль Босфора. Этот район знаменит своей богатой культурой и архитектурой, включая такие достопримечательности, как казармы Селимие и дворец Бейлербейи эпохи Османской империи. Здесь также много...

TEKCE

88 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира в престижном районе Махмутлар, города Алания. Эта квартира имеет планировку 1+1 и расположена на 1 этаже, что придает ей дополнительное удобство и доступность. Общая площадь квартиры составляет 55 м2, и она станет идеальным вариантом для вашего комфортного проживания или выгодного инвестирования. Комплекс, в котором...

RestProperty

59 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Аланьи – Махмутлар с видом на море. Предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 м2, расположенную на 10-м этаже 12-ти этажного дома 2020 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, прихожую, один...

TURKEY INVEST PROPERTY

99 745 €

Лофт в Анталии, Турция

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Данный проект представляет собой крупный жилой комплекс, возведение которого запланировано в три очереди. Первый этап полностью сдан. На территории комплекса предусмотрены разнообразные объекты для комфортного проживания и активного отдыха: открытый бассейн, крытый спортзал, фитнес-центр, сауна, парная, детская площадка, а также многочисленные...

Verna Estate

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 135m², €265,000Добро пожаловать в мир роскоши и захватывающих дух видов в этом изысканном пентхаусе, расположенном в тихом, но оживленном районе Каргыджак в Алании. Расположенный на пятом этаже пятиэтажного здания, построенного в январе 2018 года, этот исключительный объект недвижимости предлагает...

LUXURY ESTATE TURKEY

750 000 €

Земля в Алании, Турция

1413 м²

Выставлен на продажу шикарный земельный участок площадью 1.413 в.м под строительство виллы или частного дома в Алании, район Каргыджак. Если вы мечтаете о собственной большой виллы на Средиземном море то, данное предложение это просто находка. Могу смело заверить что, такого потрясающего участка вы еще не видели. Участок расположен в горах с...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

570 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €570,000Ощутите всю прелесть жизни на побережье, посетив эксклюзивную коллекцию двухуровневых вилл 3+1, расположенных в тихом районе Конаклы в Алании. Эти двухэтажные резиденции площадью 200 м², созданные для ценителей роскоши и спокойствия, гармонично сочетают элегантность и современный комфорт. Каждая вилла...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 250 000 €

Вилла в Белеке, Турция

540 м² 7 5 5

GRAND EMLAK

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном всего в 800 м от моря в Кестеле, Аланья Эти квартиры расположены в Кестеле — одном из самых востребованных районов Аланьи, который сочетает спокойствие, благоприятную природу и удобное расположение. Район привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря близости к центру Аланьи и аэропорту...

TEKCE

615 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с собственным бассейном рядом со всеми удобствами в Чалыше, Фетхие Фетхие, расположенный в провинции Мугла, — это одно из самых посещаемых мест Турции благодаря своей уникальной природе, богатой истории и чистейшим водам. Среди множества живописных районов Чалыш выделяется своей спокойной атмосферой и живописными пейзажами. Это...

TEKCE

156 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 2+1 в комплексе , в Оба Предлагается к продаже светлая квартира 2+1 площадью 95 м² в современном жилом комплексе расположенном в районе Оба — одном из самых комфортных и востребованных районов Аланьи. Квартира находится на 2-м этаже трёхэтажного здания, продаётся без мебели, что позволяет оформить интерьер по...

Selectum Property

379 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €120,000Расположенный в очаровательном районе Оба в Алании, этот исключительный объект недвижимости предлагает уникальную возможность насладиться комфортом, удобством и прибрежным спокойствием. Благодаря своему выгодному расположению, всего в 300 метрах от чистейшего пляжа и всего в 100 метрах от оживленных...

LUXURY ESTATE TURKEY

62 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Разные варианты планировок Открытый бассейн Газ до двери Открытая парковка В пешей доступности к магазинам, паркам, школе и остановке общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение...

TOLERANCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru