Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.
Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.
Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.
***
Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.
Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.
Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.
Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.
***
В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:
Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.
***
Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.
Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.
***
Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.
***
Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).
Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.
Примеры объектов недвижимости в Турции
Цена по запросу
Апартаменты в Анталии, Турция
70 м2
Продажа апартаментов 2+1, 3+1, 4+1 в жилом комплексе ТК77, сдача в эксплутацию которого запланирована на ноябрь 2022 год.
Оригинальная архитектура ЖК предоставляет уникальную возможностью уединения от городской суеты и дает Вам полное ощущение жизни в частном доме, обеспечивает чувство безопасности и покоя, делает времяпрепровождение приятным...
ANTREAL
544 000 €
Квартира в Анталии, Турция
265 м24
ВНЖ при покупке
Для тех, кто хочет жить недалеко от моря, в тихом спокойном месте идеально подойдет район Унджалы. В этом районе удачно сочетаются близость к морю, комфортные условия и покой.
В пешей доступности от дома находится вся необходимая инфраструктура. Магазины, парки, прогулочные зоны и транспортные развязки.
Квартира расположена на втором...
RestProperty
121 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м221
ВНЖ при покупке
Появился новый красивый проект на этапе строительства в районе Антальи – Алтынташе. Район расположен к востоку от центра города и начал застраиваться сравнительно недавно. Большим плюсом Алтынташа является его близость к аэропорту Антальи и крупным транспортным развязкам, позволяющим добраться в любой другой район города.
Строительство ведется...
Alanya Brand Group
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Средиземноморский город Мерсин на юго-востоке Турции на сегодняшний день все больше привлекает туристов и инвесторов. Кто-то приезжает на отдых, а кто-то за покупкой недвижимости. Так как на текущий момент в этом районе очень приятные цены на покупку жилья. Сам город включает в себя четыре района: Йенишехир, Мезитли, Торослар, Акдениз -...
Alanya Brand Group
122 000 €
Квартира в Анталии, Турция
135 м23
ВНЖ при покупке
От собственника квартира планировки 3+1 в Кепезе-Анталия. Кепез, это развивающийся район, обладающий инвестиционным потенциалом в силу удобного расположения относительно других районов, пляжа и основных объектов социальной инфраструктуры. В 10 км ближайший городской пляж, а до Международного аэропорта Антальи 10 км. Также рядом с домом есть...
RestProperty
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение
Район Махмутлар, с высотными зданиями, массой магазинов, ресторанов, отделений банков, красивыми аллеями и парками. Этот район стремительно вырос за последние десять лет на месте маленькой деревушки, окруженной банановыми плантациями и апельсиновыми рощами. Проживает очень много иностранцев. Это современный...
Mayalanya Group
545 044 €
Пентхаус в Алании, Турция
153 м23
Интересное решение в плане квартирографии — на первом этаже лофты 1+1.
Район, как и положено центру города, развитый: близко к дому стоят магазины, кафе, рестораны и супермаркеты. Тут же есть банки и школа. Автовокзал совсем рядом. И всего 180 метров до знаменитого пляжа Клеопатра!
Комплекс строится в самом центре города на улице Сарай...
Project Home
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Уютный жилой комплекс, расположенный в городе Мерсин, в районе Тедже, предлагает уникальную возможность проживания с великолепным видом на город. Тедже — это уникальный и популярный район в Мерсине, Турция, который приковывает внимание как постоянных жителей, так и приезжих туристов. Этот район отличается развитой городской...
Mayalanya Group
326 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м221
ВНЖ при покупке
GG-LF1101. Комплекс расположен примерно в 4 км от центра Алании
Проект расположен в районе верхняя Оба,который имеет уникальный и красивый вид на Аланью и выделяется своей природойи чистым воздухом.
При этом, весь комфортгородской жизни в шаговой доступности.
Это жилой комплекс для тех, кто ценит высокоекачество и хочет проводить свои дни...
Red Feniks Turkey
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
State of Art - новый жилой комплекс со всеми удобствами и частным пляжем, расположен в современном пригороде Алании - Махмутлар, в 1500 метрах от моря, в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры. До центра Алании - 10 км. До аэропорта Газипаша - 32 км.
Квартира в районе Махмутлар
2+1 дуплекс , 100 м2
12 этаже
с мебелью и...
Exclusive Home Real Estate
1 150 000 €
Вилла в Алании, Турция
310 м2544
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в комплекс вилл!
Пять независимых вилл с великолепным видом на море, природу и город.
Наш проект расположен в районе Йешилёз в Алании, который славится своей красотой и уютом.
Каждая вилла имеет участок площадью 674 квадратных метра, обеспечивая простор и уединение.
Площадь жилых помещений виллы составляет 310 квадратных...
REMAX SELENGA
343 564 €
Квартира в Стамбуле, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Этот объект располагается в азиатской части Стамбула — в районе Аташехир. Жилой комплекс находится в самой престижной части района. Добавляет ему ценности и транспортная доступность: от объекта до новой станции метро можно дойти меньше, чем за минуту.
Аташехир является одним из новых коммерческих центров Стамбула. Он имеет удобные выезды на...
Mercury Group
1 265 000 €
Вилла в Чешме, Турция
250 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные виллы с большими садовыми террасами и бассейнами в Измире, Чешме
Сдвоенные виллы находятся в районе Рейсдере в Чешме, Измир. Чешме, расположенный на западе Измира, является одним из важных туристических центров Турции с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бирюзовыми заливами. Чешме, идеальный вариант для комфортной и качественной...
TEKCE
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Роскошные апартаменты 2+1 в комплексе класса люкс c хорошим месторасположением.
Район\пляж: Новый жилой комплекс расположен в самом перспективном районе Махмутлар, города Аланья всего в 300 метрах от собственного пляжа. Развитая инфраструктура и транспортная доступность, свежий морской воздух, зеленые просторы и...
Uptrend homes
281 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторную трехкомнатную квартиру на первой береговой линии в одном из самых престижных районов Алании — Каргыджак.
Район\пляж: Каргыджак — это элитный район, известный своими первоклассными пляжами и кристально чистым морем. Комплекс расположен прямо на первой береговой линии, что обеспечивает легкий доступ к частному пляжу...
Uptrend homes
97 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
41 м2212
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты в новом, уютном комплексе в районе Паяллар, Алания.
О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на декабрь 2022 года, а окончание на декабрь 2023 года. При первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Район\пляж: Район...
Uptrend homes
2 343 395 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
279 м2433
ВНЖ при покупке
RIXOS Residences являются одними из самых очаровательных апартаментов с обслуживанием, предлагаемых Tersane Istanbul. Эти безупречные апартаменты обеспечивают высокоиндивидуализированное обслуживание, что делает их идеальными домами для отдыха, а также ценными инвестициями.
LIVING AT TERSANE –RIXOS RESIDENCES
КАК РАБОТАЕТ ПРОГРАММА...
Hermes Real Estate
82 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Если при выборе квартиры для Вас важна близость к морю с благоустроенными пляжами и наличие хорошей инфраструктуры в комплексе у нас для Вас есть выгодное предложение от собственника – трехкомнатная квартира в комплексе, расположенном всего в 300 м от моря. Квартира общей площадью 110 кв.м. расположена на 3 этаже семиэтажного блока....
Liga Real Estate
1 279 500 €
Пентхаус в Стамбуле, Турция
164 м2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс с атмосферой загородной жизни и удобствами мегаполиса в районе Бешикташ, Стамбул. Зелёные сады, просторные террасы и свежий воздух делают этот проект уникальным, создавая ощущение спокойствия и уединения, несмотря на центральное расположение.
Низкоэтажные здания с просторными балконами и зелеными садами дарят свободу и...
Mayalanya Group
45 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В новом жилом комплексе выставлена на продажу квартира 1+1, общей площадью 55 кв.м., расположенная на 1 этаже на южной стороне. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, спальню, санузел с душевой кабиной и балкон. Обратите внимание, что кухня отделена от зоны отдыха, а выход на балкон возможен как из гостиной, так и спальни....
Liga Real Estate
Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?
В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.
В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.
Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.
В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.
В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.
Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.
***
Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.
На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.
Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.
Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.
Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
