Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

115 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 1+1 в Стамбуле, Бююкчекмедже, на 8-м этаже жилого комплекса «Demir Life» Квартира расположена в комплексе «Demir Life» в районе Бююкчемедже в Стамбуле, рядом с самым большим озером города и побережьем Мраморного моря. Квартира в Стамбуле, Бююкчекмедже, находится в 4 км от озера Бююкчемедже, в 6 км от Мраморного моря, в 3,5 км от шоссе...

TEKCE

520 484 €

Квартира в Стамбуле, Турция

389 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Совершенно новая жизнь начинается в самом привлекательном районе Стамбула, Нишанташи. Новый проект возвышается между Шишли и Нишанташи, визитной карточкой Стамбула. Majesty Nişantaşi - расположен в самом сердце улиц Халаскаргази, Румели и Валиконаги. Представляет собой комплексный проект, включающий жилые дома, офисные помещения и торговый...

Mercury Group

203 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» на лоне природы в Оба, Аланья Шикарные квартиры расположены в районе Оба, Аланья, в восточной части провинции Анталия. Аланья – популярное место отдыха с развлекательными центрами и длинной береговой линией. Оба – один из самых красивых районов Алании с живописной природой, пляжами, отмеченными голубым флагом,...

TEKCE

1 475 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

233 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

156 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вниманию новый премиум проект стадии «карандаша» Район Оба. В комплексе 3 блока, всего 128 квартир. Преимущества проекта: -7 позиций бытовой техники (BOSCH или ARCELIK) -Кондиционер в каждой комнате -Полы с подогревом в ванных комнатах -Проточный водонагреватель -Оформление ИСКАНА и счетчиков на...

Alanya Eiendom

204 444 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Вашему вниманию предлагаем новый проект премиум класса в самом центре Алании в пешей доступности от знаменитого и всеми любимого пляжа Клеопатра. Начало строительства комплекса запланировано на декабрь 2021 года и завершится в июне 2023 года. До конца строительства предлагается беспроцентная рассрочка платежа с первой оплатой 30%. Комплекс...

Alanya Eiendom

225 000 €

Квартира в Кунду, Турция

61 м² 1

Новая резиденция в Анталье, Кунду. Новый развивающийся курортный район Кунду (Kundu) расположен на востоке Анталии, в 10 км от международного аэропорта.Прекрасный природный ландшафт там дополняют песчаные пляжи, многие из которых отмечены наградой «Голубой флаг», что говорит о прекрасной экологической ситуации. В районе отлично развита...

Project Home

44 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа квартиры 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш Площадь брутто: 67 кв. метров Площадь нетто: 45 кв. метров Этажность дома: 12 В жилом комплексе: Зеленая территория Детская площадка Спортивная площадка Открытая парковка Плавательный бассейн с аквапарком (горки) Скамейки, беседки, зона барбекю Генератор Видеосъемка и охрана...

Regnum Group Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

227 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Земельный участок 500 м2 Панорамный вид на море, частный бассейн Гибкий график оплаты, рассрочка до 12 месяцев Кол-во комнат: 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение ресторан фитнес Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой -...

TOLERANCE

294 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 4

Пентхаус планировки 4+1 выставлен на продажу в прекрасном районе Каргыджак. В планировку входят 4 спальные комнаты, гостиная с кухней открытого типа, а также 3 санузла и балкон. Квартира новая и продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованными ванными комнатами. На территории комплекса есть открытый бассейн, сауна,...

RestProperty

670 000 €

Вилла в Белеке, Турция

218 м² 4

Ваш личный рай у моря — вилла в стиле i-tech для комфортной жизни и получения ВНЖ! Представьте себе роскошную виллу в стиле i-tech, где современные технологии гармонично сочетаются с изысканным дизайном. Построенная в конце 2021 года, эта вилла расположена в престижном курортном районе Белек — идеальном месте для тех, кто ценит стильную жизнь,...

İNEST HOMES

154 000 €

Таунхаус в Кестеле, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Этот стильный дуплекс 4+1 площадью 200 м² полностью готов к заселению. В квартире новая мебель и современная техника Siemens, которая обеспечит комфорт и надежность на долгие годы. Удобная планировка, просторные комнаты и большая гардеробная создают идеальное пространство для жизни. Район\пляж: Кестель – один из самых...

Uptrend homes

2 187 553 €

Квартира в Стамбуле, Турция

309 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Объект находится в районе Аташехир – там, где пересекаются ключевые скоростные магистрали E5 и E6. В непосредственной близости расположены три района, а именно Умрание, Ускюдар и Кадыкёй. В целом транспортное сообщение развито, а значит, можно без труда доехать в любую часть города. Сегодня в Аташехире есть вся необходимая инфраструктура для...

Mercury Group

88 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

38 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляем квартиру-студию в одном из самых роскошных комплексов Авсаллара. Отлично подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду. Апартаменты планировки 0+1, имеют общую площадь 38 м2 и находятся на первом турецком этаже десятиэтажного здания. Квартира полностью укомплектована всей необходимой для жизни мебелью и техникой....

RestProperty

618 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

64 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Недалеко от университета Открытая парковка Беседка для отдыха Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматические ворота на въезде в комплекс Особенности...

TOLERANCE

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 3

Квартира для большой и дружной семьи выставлена на продажу в муниципальном центре Алании- районе Оба. Пентхаус имеет планировку 3+1, три спальные комнаты и гостиная с кухней открытого типа, а также два санузла, балкон и террасу. В стоимость квартиры входят мягкая мебель и техника, представленная на фотографиях нашего сайта. На территории...

RestProperty

534 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Удобные квартиры со свежим ремонтом в Стамбуле, Бейоглу Квартиры расположены в проекте в Бейоглу – одном из исторических районов Стамбула. Это оживленный район, известный как культурный и туристический центр европейской стороны. Ежедневно здесь проводится множество общественных мероприятий. Регион с каждым днем все больше растет в цене благодаря...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

83 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024...

CULTURE international real estate agency

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2+1 квартира – Джикджилли, Аланья В одном из самых популярных районов Аланьи, Джикджилли, рядом с торговым центром Alanyum (всего 300 метров), выставлена на продажу уютная и просторная 2+1 квартира с дизайнерским ремонтом. Общие характеристики: Площадь: 106 м² Этаж: 1-й этаж (над коммерческим помещением) Стороны...

REMAX SELENGA

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru