Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

2 050 000 €

Вилла в Алании, Турция

336 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем уникальный проект из 16 вилл с собственным бассейнам, который будет завершен в июле 2026 года. Площадь вилл варьируется от 336 м² до 700 м², а планировки включают 3+1, 4+1 и 6+1. Расстояние до моря составляет всего 4.5 км, а площадь застройки - 11 795 м². Каждая вилла будет представлять собой сочетание элегантного дизайна, удобной...

RestProperty

67 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RFA Estate предлагает видовую квартиру 1+1 в современном жилом комплексе Travok Tower, расположенном в престижном районе Махмутлар, Алания. Это отличная возможность купить недвижимость у моря в Турции недорого, но с высоким уровнем комфорта и перспективой роста стоимости. Характеристики объекта Планировка: 1+1 с продуманной организацией...

RFA Estate

85 500 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира 1+1 в районе Джикджилли — отличный выбор рядом с морем! Если вы мечтаете купить недвижимость в Турции у моря, обратите внимание на это предложение от RFA Estate. Мы предлагаем вам светлую, полностью меблированную квартиру 1+1 в престижном районе Джикджилли, Алания — всего в 1300 метрах от пляжа и в 600 метрах от ТЦ...

RFA Estate

112 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от дипломатического района в Чанкая, Анкара Анкара, столица Турции и второй по величине город страны, славится своей современной городской инфраструктурой, многочисленными государственными учреждениями, университетами и развитой системой здравоохранения и транспорта. Это не только центр политической жизни, но и...

TEKCE

220 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

120 м² 2 2

Предлагается пентхаус планировки 2+1 общей площадью 120 м², расположенный на верхнем этаже современного жилого здания в районе Кестель. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты, балкон и террасу. В квартире установлена кухня со столешницей из гранита, напольное покрытие выполнено из керамической...

RestProperty

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом автоматическая система полива сада автоматические ворота на въезде в комплекс...

TOLERANCE

171 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

50% первоначальный взнос, рассрочка на 12 месяцев Прогулочные и беговые дорожки Кафе на территории комплекса Открытый бассейн, детский бассейн Турецкий хамам, паровая комната и сауна Тренажерный зал Круглосуточная охрана Парковка Кол-во комнат: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

128 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с государственными учреждениями в Ялове Ялова — один из самых популярных городов на побережье Мраморного моря, который привлекает своей близостью к таким крупным мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот город сочетает в себе спокойствие, природу и доступность к крупным городам благодаря...

TEKCE

94 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

94 м² 4 3 2

Новый комплекс квартир 3+1, Чешмели, Мерсин - EROP31 Новостройка Мерсина, ЧешмелиКомплекс состоит из 3 блоков на 15 этажейНулевой этаж + 14 этажейОкончание строительства: 31.05.2026200 м до моряКвартиры 2+1, площадь 59.2 м2 нетто/ 70 м2 бруттоКвартиры 3+1, площадь 82.2 м2 нетто/ 94 м2 бруттоЦена 2+1 от 79.000 евроЦена 3+1 от 94.000 евроРассрочка...

Income Mersin Gayrimenkul

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €560,000Добро пожаловать на захватывающую дух виллу в живописном местечке Каргыджак, где спокойствие сочетается с роскошью. Эта просторная вилла 4+1 – воплощение элегантности и комфорта, предлагающая обширную площадь 220 м² на трёх уровнях. Эта очаровательная вилла, построенная в 2009 году, может похвастаться...

LUXURY ESTATE TURKEY

590 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

250 м² 7 5 4

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Люкс пентхаус рядом с Босфором Расположение близко к первого и второму мосту через Босфор самый сейсмоустойчивый район Стамбула Сейсмостойкая конструкция здания Дом находится в районе с высоким годовым приростом стоимости При отделке квартиры использовались материалы под заказ высшего качества Большая просторная квартира и подъезд...

Частное лицо

289 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Открытый бассейн, детский бассейн Детская площадка, сад Отдельная кухня со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой Выгодное месторасположение рядом с остановками общественного транспорта, магазинами, школой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

174 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 75m², €174,000

LUXURY ESTATE TURKEY

4 420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

241 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 241 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

165 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию полностью меблированную квартиру 1+1 с видом на море в популярном районе Кестель. Общая площадь данной квартиры 60 м2, планировка в себя включает: просторную гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел и просторный балкон.С балкона открывается прекрасный вид на море. Данный вариант отлично подойдет для...

RestProperty

450 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 450m², €450,000Добро пожаловать в олицетворение роскоши в районе Махмутлар в Алании! Эта исключительная вилла приглашает вас окунуться в атмосферу комфорта и элегантности. Расположенная в престижном месте, эта великолепная вилла предлагает непревзойденное сочетание современных удобств и стратегического расположения, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

38 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира с 1 спальней в комплексе с открытым бассейном в Эсеньюрте, Стамбул Продается однокомнатная квартира в комплексе Gümüş Park, расположенном в районе Эсеньюрт на европейской стороне Стамбула. Этот район отличается выгодным расположением, а сам комплекс с открытым бассейном находится в непосредственной близости от...

TEKCE

410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

106 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 0. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.

RestProperty

87 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €87,000Откройте для себя воплощение городской роскоши в этих шикарных апартаментах, расположенных в оживленном районе Меркез в Алании, Анталья. Эта изысканная резиденция идеально расположена всего в двух шагах от основных удобств и великолепных пляжей, что делает ее идеальным выбором для тех, кто ищет сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

170 000 €

Квартира в Пендике, Турция

70 м² 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru