Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

78 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Информация о квартире: - тип недвижимости: элитное жилье - планировка - 1+1 - общая площадь 54 м² - расположена на 3 этаже 9-этажного жилого дома - с чистовой отделкой "под ключ" - кухня оснащена встроенным гарнитуром - ванная комната - всей необходимой сантехникой и мебелью - вся бытовая техника марки Bosch - кондиционеры марки Viessmann -...

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2023 году, квартира с качественной отделкой и мебелью. Особенности: + ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН + АКВАПАРК + КРЫТЫЙ БАССЕЙН С ПОДОГРЕВОМ + ТУРЕЦКАЯ БАНЯ + ПАРИЛЬНАЯ КОМНАТА + САУНА + СОЛЯНАЯ КОМНАТА И МАССАЖНАЯ КОМНАТА + КОМНАТА РАССЛАБЛЕНИЯ И КАМЕЛИЯ + ОТКРЫТАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА + ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ + ГЕНЕРАТОР +...

Renaissance Estate

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

MAXXPROPERTY предлагает отличную возможность инвестировать в недвижимость у моря — апартаменты 1+1 в новом жилом комплексе в престижном районе Махмутлар, Аланья. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё на побережье Средиземного моря или выгодный инвестиционный объект с высоким потенциалом аренды. • Квартира: 1+1...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

449 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

255 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м²

Квартиры и апартаменты в районе Алтынташ, Анталия Квартиры и апартаменты в одном из самых рентабельных районов Анталии Алтынташ. Комплекс расположен рядом с международным аэропортом Анталии и крупными магазинами. Предлагаются квартиры: 1+1 площадью 75 кв.м. 2+1 площадью 95 кв.м. 3+1 площадью 125 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в октябре...

Intermark Global

174 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 5, , 150m², €174,000Добро пожаловать в потрясающий уголок в самом сердце Алании, Анталья, где современная элегантность сочетается с прибрежным очарованием. Этот эксклюзивный объект, расположенный в тихом районе Кестель, предлагает непревзойденный уровень жизни, где всё необходимое находится всего в нескольких...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 185 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

262 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

49 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

44 м² 2 1

ВНЖ при покупке

До моря 1500 метров. В квартире и комплексе качественная отделка, есть инфраструктура.

Renaissance Estate

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается полностью со всей мебелью в отличном состоянии. Комплекс построен в 2014 году и имеет все необходимое для комфортной жизни. Есть 2 балкона.

Renaissance Estate

82 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Dream Homes, пляж Клеопатра — срочная продажа ️ Очень срочная продажа! Квартира 1+1 площадью 50 м², расположена на высоком 1-м этаже нового жилого комплекса Dream Homesрядом с пляжем Клеопатра — всего 600 метров до моря. Ориентация — южная, квартира пустая и готова к оформлению. Цена: 82 000 €...

RFA Estate

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Оба, Аланья Предлагаем уникальную возможность стать владельцем квартиры с планировкой 1+1 в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Оба, Аланья. Этот район идеально подходит как для комфортного постоянного проживания, так и для отдыха. — О жилом комплексе:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с замечательной качественной отделкой и мебелью. Есть балкон. Малоэтажныйкомплекс с большой территорией.

Renaissance Estate

250 000 €

Апартаменты в Турции

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с террасами в здании с лифтом в Измире, Каршияка Эти квартиры расположены в престижном районе Каршияка в Измире, который славится своей благоустроенностью, высоким качеством жизни и наличием множества магазинов, ресторанов, музеев и смотровых площадок. Каршияка — один из самых элитных и востребованных районов города....

TEKCE

170 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу полностью меблированная дизайнерской мебелью квартира 1+1 площадью 61 кв.м в Алании, район Оба. Квартира расположена в 250 метрах от моря и в 50 метрах инфраструктуры района с сетевыми магазинами, кафе, ресторанами, детским садом, и всем самым необходимым для комфортного проживания. Квартира находится на 11 этаже с...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

190 532 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в Анталье, в районе Алтынташ - части большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ является районом, стремительно завоевывающим популярность, благодаря широким песчаным пляжам, сосновым лесам и развитой инфраструктуре. На территории: трансфер до моря и торгового центра, открытый бассейн...

NF Group

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €72,000Поселитесь в доме своей мечты, расположенном в очаровательном районе Кестель в Алании, где роскошь сочетается с удобством в непревзойденном прибрежном окружении. Эти изысканные апартаменты, недавно построенные в октябре 2023 года, предлагают идеальное сочетание современных удобств и умиротворяющей...

LUXURY ESTATE TURKEY

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

5 150 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

384 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в ультрароскошной резиденции в Шишли, Нишанташи Готовые к заселению квартиры расположены в престижном районе Шишли — Нишанташи, который считается одним из главных деловых, жилых и модных центров европейской части Стамбула. Благодаря своему центральному расположению, квартиры находятся в шаговой доступности от широкого спектра...

TEKCE

660 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальный жилой комплекс, включающий в себя три современных блока с общим числом 204 квартир, идеально расположенных всего в 300 метрах от берега моря. Этот проект является идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Всего в 150 метрах от комплекса находится центр Махмутлара, что делает его...

RestProperty

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)