a
Версия
для печати

Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

  • Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
  • Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
  • Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
  • Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 124 820 евро в Стамбуле, Турция
124 820 €
Квартира в Стамбуле, Турция
76 м2
ВНЖ при покупке
Теперь в районе Атакой есть жизнь, вдохновленная мечтами. С его центральным расположением, инвестиционной ценностью, резиденциями и престижной жизнью - путь к вашей мечте на каждом шагу. Skyhigh Residences, возвышающийся на двух кварталах, имеет 300 квартир и 20 коммерческих единиц и который спроектирован как 1 + 1 и 2 + 1 размером от 75 до...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 353 485 евро в Стамбуле, Турция
353 485 €
Квартира в Стамбуле, Турция
85 м2
Гражданство
Вы никогда не видели Стамбул с этой точки зрения. Комплекс способен создать новую жизнь в самом сердце города с проектом Heavenly Residences. Вы окажетесь в самом сердце Стамбула и все же вдали от его хаоса. Расположенный на земельном участке площадью 62 тысячи 373 квадратных метра, проект Heavenly Residences имеет 239 квартир в 7 башнях....
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 1 562 916 евро в Бодруме, Турция
1 562 916 €
Вилла в Бодруме, Турция
346 м2
Гражданство
Безмятежность - именно это слово отражает истинную атмосферу бытия в Zeft Golkoy. Это место, где вы можете услышать только шум моря и птиц, и ощутить каждый оттенок синего. Добро пожаловать в один из самых красивых заливов Бодрума, Зефт-Голкой. Дома Zeft Golkoy с видом на Лазурное Эгейское море расположены прямо рядом с заливом Сеннет, одним...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
ID: 36814Комплекс Premium Residence занимает уникальное расположение 100 метров над уровнем моря, благодаря чему из апартаментов открывается потрясающий панорамный вид. Находится всего в 700 метрах от собственного пляжа. Расположенный в Конаклах, 10 км к западу от центра Аланьи, комплекс Premium Residence отвечает высочайшим стандартам...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 363 000 евро в Алании, Турция
363 000 €
Вилла в Алании, Турция
162 м2
Гражданство
ID: 36816 Стратегический инвестиционный потенциал Отличные инвестиционные возможности Вследствии того, что в Алании не так много земли, это расположение особенно ценно, с видом на море и близко к пляжу. Этот эксклюзивный 5-звездочный прибрежный проект, расположенный в быстро развивающемся туристическом инвестиционном регионе, гарантирует высокую...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 181 540 евро в Стамбуле, Турция
181 540 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2
ВНЖ при покупке
ID: 37967 Комфортабельные апартаменты в новостройке. Большой жилой комплекс представляет собой небольшую улицу. 9 зданий по 12 этажей.​ В шаговой доступности от линии метробуса, остановка автобуса прямо перед территорией проекта​ В двух минутах от побережья​ Собственная инфраструктура на территории комплекса из кафе, ресторанов и магазинов​...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 255 000 евро в Турции
255 000 €
Апартаменты в Турции
120 м2
Гражданство
ID: 37975 Жилой комплекс в Аланье из одного жилого блока. Жилой комплекс из одного жилого блока. Площадь: от 120м2 Доступные планировки: 3+1 (дуплекс) Окончание строительства: февраль 2022 Близкое расположение к морю - всего лишь 150м Тихий район, отдаленность городоской инфраструктуры Фитнес-зал на территории комплекса Зеленая территория,...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 447 735 евро в Стамбуле, Турция
447 735 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
50 м2
Гражданство
ID: 38022 Жилая новостройка в европейском районе Стамбула Маслаке. Местоположение в одном из самых бурно развивающихся районов Большой городской парк прямо по соседству, панорамные виды на зеленую полосу из окон Панорамные виды на море и зеленую полосу Остановки общественного транспорта в близкой доступности Предложение подходит под...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 229 511 евро в Стамбуле, Турция
229 511 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38100 Новый огромный проект в районе Бейликдюзю, состоящий из 78 жилых блоков. - Удобное транспортное расположение в городе - Жилой комплекс окружен торговыми центрами, магазинами, кафе и ресторанами, а так же всевозможными сервисами и административными учреждениями в близкой доступности - Панорамные виды на море из окон квартир -...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 142 034 евро в Стамбуле, Турция
142 034 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38115 Новые строящиеся апартаменты на продажу вевропейской части Стамбула – район Бахчелиэвлер. Популярный район города с развитой инфраструктурой по соседству с деловыми и туристическими кварталами. Большой комплекс с общей площадью в 12.000 кв.м Район располагает множеством магазинов и бутиков, кафе и ресторанов Удобное транспортное...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 229 511 евро в Стамбуле, Турция
229 511 €
Квартира в Стамбуле, Турция
85 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38124 Комфортабельные апартаменты в новом жилом комплексе вблизи от европейского центра Стамбула в районе Кючючекмедже. Доступные планировки: 2+1, 3+1 Площадь: от 85м2​ Апартаменты готовы к заселению Подходит для семейного проживания или больших вложений в аренду Рядом со всеми магазинами, ресторанами и бутиками Система умного...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 968 719 евро в Стамбуле, Турция
1 968 719 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
134 м2
Гражданство
ID: 38129 Проект - элитная новостройка в Стамбуле, европейском районе Фатихе. Доступные планировки: от 3+1 до 6+1 Площадь: от ​134м Апартаменты готовы к заселению Находится в близкой доступности от магазинов, рынков, бутиков и других торговых точек Удобное транспортное расположение Система «Умный дом» в каждой квартире Крытый и открытый...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 132 863 евро в Стамбуле, Турция
132 863 €
Квартира в Стамбуле, Турция
84 м2
ВНЖ при покупке
Комфортабельные апартаменты в новом жилом комплексе, состоящем из двух зданий-высоток. Находится в районе Бююкчекмедже. Удобное расположение комплекса вблизи трассы ТЕМ и станции метро Множество больниц и поликлиник, школ и университетов в округе Предложение подходит под программу получения гражданства Турции Озелененная территория Собственная...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 475 013 евро в Стамбуле, Турция
475 013 €
Квартира в Стамбуле, Турция
76 м2
Гражданство
ID: 38138 Апартаменты на продажу в европейской части Стамбула, район Багджылар Уникальный жилой проект – треугольная башня в 30 этажей в западной части Стамбула, район Багджылар. Район плотно населен и окружен скоростными трассами. Уникальный дизайн внешней и внутренней отделки Полностью охраняемая территория Собственная торговая...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 338 623 евро в Стамбуле, Турция
338 623 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м2
Гражданство
ID: 38139 Комплекс-новостройка отольного типа в густонаселенном и популярном районе Стамбула, в его европейской части. Жилой комплекс состоит из двух башен с 300 резиденциями на продажу. - Объект окружен торговыми центрами и ресторанами, больница и вузы в близкой доступности - Близкое нахождение к основным трассами - Предложение подходит под...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 280 000 евро в Стамбуле, Турция
280 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м2
Гражданство
ID: 38154 Апартаменты на продажу в азиатской части Стамбула, район Кадыкей. Район находится прямо на побережье Мраморного моря. - Удобное расположение вблизи от переправ через Босфор, основные дороги в округе - Один из самых чистых районов Стамбула - Торговая инфраструктура и множество ресторанов поблизости - Подходит под программу получения...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 206 937 евро в Стамбуле, Турция
206 937 €
Квартира в Стамбуле, Турция
77 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38155 Квартиры в европейской части Стамбула в популярном районе Кючюкчекмедже. Квартиры в европейской части Стамбула в популярном районе Кючюкчекмедже. - Удобное транспортное расположение в популярном районе - Вся нужная инфраструктура в округе: от бутиков и торговых центров до больниц и административных зданий и учебных заведений -...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 80 000 евро в Алании, Турция
80 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2
ВНЖ при покупке
ID: 38217 Вилла и апартаменты на продажу в Аланье в жилом комплексе. Спокойный район с туристической инфраструктурой. Частные больницы и поликлиники, школы и университеты в округе Вид на побережье и окружающую зеленую полосу Программа подходит под программу получения гражданства в Турции Огромный выбор услуг на территории комплекса для...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 304 761 евро в Стамбуле, Турция
304 761 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
60 м2
Гражданство
ID: 38835 Комплекс расположен в Анатолийской части Стамбула, Малтепе, одной из наиболее живописных окрестностей столицы Турции. В шаговой доступности для резидентов – университеты, бизнес-центры, станции транспорта, госпитали. Среди преимуществ комплекса – богатая внутренняя инфраструктура: горизонтальная архитектура, зоны отдыха,...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 1 552 024 евро в Бодруме, Турция
1 552 024 €
Вилла в Бодруме, Турция
389 м2
Гражданство
ID: 38836 Элитные виллы на престижном курорте Бодрума. Эксклюзивный комплекс вилл на западе Стамбула, у прибрежной линии протяженностью 1,5 км и марины.​ В каждой вилле есть собственный инфинити-бассейн, парковка, просторная терраса и сад. Также все виллы оборудованы системой «умный дом».​ Дата завершения строительства: Q4 2023​ Особенности...
Russia Sotheby’s International Realty

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Каргыджак: живописный оазис из вилл. Обзор района для покупателей недвижимости
Публика здесь небедная, жильё соответствует
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Образование в Турции с LibertyFinTravel: новые возможности
Есть и такие варианты
Турция судится, Канада открывается, Венгрия раздаёт
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Тосмур многоликий и открытый для ВНЖ. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Путеводитель по району
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.04.2024
  • 153

«Моя дорогая греческая виза», а Болгария попала в десятку

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 29.03.2024
  • 307