Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.
Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.
Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.
***
Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.
Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.
Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.
Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.
***
В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:
Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.
***
Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.
Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.
***
Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.
***
Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).
Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.
Примеры объектов недвижимости в Турции
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн, генератор и лифт.
Квартира с качественной отделкой и балконом в отличном состоянии.
Renaissance Estate
232 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
58 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и крытый бассейны, аквапарк
Детский бассейн и игровая площадка
Сауна, фитнес
Газовое отопление
Теплые полы
Система "Умный дом"
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
165 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 130m², €165,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности, остановившись в этих исключительных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в самом центре оживленного Махмутлара. Расположенные на 4-м этаже, эти потрясающие апартаменты предлагают множество удобств, которые идеально подходят для роскошного и комфортного...
LUXURY ESTATE TURKEY
74 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
1+1 в новом комплексе RUBY TWINS — 400 м до моря
Предлагается квартира в новом жилом комплексе RUBY TWINS, расположенном всего в 400 метрах от моря.
Объект продаётся напрямую от собственника — без посредников.
О квартире
Квартира площадью 55 м², расположена на 4-м этаже.
Планировка удобная и функциональная, подходит...
RFA Estate
113 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен 10 лет назад, есть бассейн. Квартира в отличном состоянии и с мебелью.
Renaissance Estate
338 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
104 м2
ВНЖ при покупке
Наша компания предлагает первый медицинский бизнес-центр в регионе -
центр здоровья. Наш новый проект будет находиться в районе
Оба, который является одним из самых известных мест среди местных
жителей, а также туристов, посещающих город в течение года.
Расположен недалеко от двух перекрестков, соединяющих восточный и
западный районы Аланьи, на...
Renaissance Estate
186 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в Оба 2+1 100м2 ДОСТУПНА ДЛЯ ВНЖ! С развитой инфраструктурой комплекса.
Renaissance Estate
208 836 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Комплекс с гостиничной системой управления, люксы повышенной комфортности. Находится в 3 минутах от метро и в 5 минутах от всех социальных объектов. Социальная инфраструктура: крытые бассейны, парковка, кинотеатр, конференц-зал, кафе и рестораны, круглосуточная охрана, тренажерный зал.
Представляем Вашему вниманию наш новый инвестиционный проект, который открывает
невероятные возможности, как для выгодных инвестиций, так и для получения вида на жительства и
турецкого гражданства.
Выполненный в стиле модерн современный жилой комплекс комфорт-класса станет украшением
города и подарит вам новый статус и высокий уровень жизни на...
Renaissance Estate
147 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 120m², €147,000Добро пожаловать в поистине исключительный мир жизни в самом сердце Алании, Анталья. Эти недавно построенные апартаменты, расположенные в очаровательном районе Сарай, предлагают не только превосходное расположение, но и непревзойденную роскошь и комфорт. Представьте, как вы просыпаетесь,...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
78 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию уютную меблированную квартиру с планировкой 1+1 в живописном районе Алании, Махмутлар. Эта квартира идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье в курортном городе с прекрасным климатом и близким доступом к морю. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну...
RestProperty
253 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м232
Просторный пентхаус формата 3+1 площадью 150 м² расположен на 4 этаже и ориентирован на солнечную южную сторону. В квартире два балкона, два санузла с душевыми кабинами, установлена вся необходимая мебель и бытовая техника, напольное покрытие — плитка, кухня выполнена с гранитной столешницей, отопление — кондиционеры и система тёплого пола в...
RestProperty
285 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
122 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира в Анталии рядом с пляжем Лара в проекте «Kundu Kanyon»
Квартира в Анталии расположена в регионе Кунду, известном своими песчаными пляжами и 5-звездочными отелями. Благодаря своим престижным гостиничным комплексам и миллионам посетителей, Кунду является крупным центром туризма. Регион с его длинной береговой линией...
TEKCE
121 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м243
ВНЖ при покупке
В комплексе есть бассейн и лифт. квартира чистая, в хорошем состоянии с мебелью.
Дом построен 15 лет назад.
Renaissance Estate
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м232
ВНЖ при покупке
2 туалета и 1 ванная комната. На территории бассейн и сад с зоной для отдыха и барбекю.
Renaissance Estate
1 150 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
125 м222
ВНЖ при покупке
Резиденции и виллы реализуются в заливе Кючюкбюк. Проект выделяется как один из крупнейших проектов в Бодруме. Дизайн резиденций и вилл напоминает формы традиционной архитектуры Бодрума с современными элементами. Игра света и тени, натуральный камень и дерево, используемые в дизайне, усиливают гармонию между архитектурными формами и природой....
NF Group
83 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
В этом доме продаются две одинаковые квартира на 6и 7этажах.
Квартира с качественной отделкой.
В комплексе:
БАССЕЙН – САУНА – ФИТНЕС – ВАННА – ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ЗОНА – ПАРКОВКА ГЕНЕРАТОР
Renaissance Estate
3 363 569 €
Дом в Стамбуле, Турция
876 м210
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
ПРОЕКТ БУТИКОВЫХ ВИЛЛ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ РАЙОНА БЮЮКЧЕКМЕДЖЕ В ЕВРОПЕЙСКОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения...
CULTURE international real estate agency
182 000 €
Квартира в Алании, Турция
32
ВНЖ при покупке
Прекрасная солнечная квартира 2+1 в Тосмуре, с развитой инфраструктурой комплекса. Сауна, Бассейн, Фитнес, детская площадка и многое другое имеется в этом прекрасном комплексе. Проблем с городской инфраструктурой также нет.
Renaissance Estate
Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?
В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.
В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.
Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.
В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.
В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.
Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.
***
Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.
На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.
Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.
Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.
Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
