Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

423 000 €

Вилла в Турции

165 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 4 спальнями на продажу в Измире, Менемен, Виллакент Виллакент в Менемене – один из быстро развивающихся районов на северной оси Измира, который в последние годы активно застраивается и предлагает спокойный и упорядоченный образ жизни. Район отличается близостью к Каршияке (Karşıyaka), Чигли (Çiğli) и Фоче (Foça), а также удобным доступом...

TEKCE

73 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

125 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Наша квартира в районе Телатие, расположенном между городами Конаклы и Паяллар, выставлена на продажу с возможностью кредитования и обмена. Не упустите возможность приобрести очень просторную квартиру с видом на море, в 2 км от моря и в 10 минутах езды от центра Алании. Наша квартира площадью 130 м2 имеет большую жилую площадь с 3 спальнями,...

Renaissance Estate

90 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Аксу/Алтынташ Если вы любите активный образ жизни и отдыха вблизи престижных районов Антальи, где есть торговые центры, прекрасные песчаные пляжи, школы на русском языке, то этот проект для вас! Новый проект включает себя 2 пятиэтажных блока с 2 типами квартир: • 1+1 Брутто/Нетто : 55 m2 / 40 m2 • 2+1 Брутто/Нетто : 82 m2 / 63,50...

VIEW HOMES SIDE REALTY

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 3 балкона, 1 ванная комната и 2 туалета.

Renaissance Estate

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в самом сердце Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 8-ми этажного дома 2017 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату и один балкон....

TURKEY INVEST PROPERTY

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 с идеально продуманной планировкой. Жилье продается с мебелью, техникой и всем необходимым для комфортной жизни. Квартира находится в современном жилом комплексе с отличной инфраструктурой. К вашим услугам - плавательный бассейн, детская площадка, фитнес зал, сауна, ухоженная зеленая территория,...

Verna Estate

56 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 1, , 58m², €56,000 Apartment, 2+1 (Duplex)Floor: 4, , 116m², €120,000Добро пожаловать на побережье вашей мечты, где роскошь сочетается с спокойствием в этом эксклюзивном жилом комплексе. Расположенный всего в 450 метрах от сияющего берега, этот комплекс предлагает гармоничное сочетание безмятежной жизни на пляже...

LUXURY ESTATE TURKEY

160 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте смешанного типа в Аксу, Анталия Эти стильно оформленные квартиры в Анталии, Аксу, подходят для инвестиций. Они находятся недалеко от аэропорта в элитном проекте, имеющем соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект размещен в районе Алтынташ – новом востребованном центре Турции и Антальи. В...

TEKCE

390 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье с видом на море и крепость Аланья — один из самых популярных туристических регионов, расположенный на востоке провинции Анталья, ежегодно привлекающий тысячи туристов. Район Джикджилли, окружённый природой, известен своими современными жилыми комплексами, живописными панорамами на Средиземное море и...

TEKCE

111 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 20 лет назад. квартира в хорошем состоянии, частично с мебелью.

Renaissance Estate

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем Вашему вниманию наш новый уникальный проект Starlet Garden в экологически чистом и спокойном районе Алании - Демирташ. Безупречную экологию и спокойную атмосферу района по достоинству оценят любители природы и тихой размеренной жизни. Песчано-галечные пляжи Демирташа просторны и немноголюдны и славятся своей чистой водой и пологим...

ALTOP Real Estate

75 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, аквапарк, автостоянка, зона барбекю Детская и баскетбольная площадки Всего 290 метров от моря Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...

TOLERANCE

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Квартира с мебелью и техникой 1+1 в Каргыпынары, Мерсин - AS11211v Квартира 1+1 в Каргыпынары, МерсинЭтажность 11Этаж 2До моря 300 мВид на море, городПлощадь 62 м2Салон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника - 55.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются...

Income Mersin Gayrimenkul

74 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Инфраструктура: Благоустроенная территория с садом * Ландшафтный дизайн и озеленение * Открытый бассейн с детской секцией * Зона для загара и отдыха * Лобби, ресепшн, консьерж * Современные лифты * Фитнес-центр, сауна * Зона для барбекю * Настольный теннис * Детская площадка * Интернет Wi-Fi * Спутниковое ТВ * Автопарковка * Охрана 24/7

Renaissance Estate

55 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

47 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы предлагаем квартиру 1+1 в бутиковом жилом комплексе, расположенном в экологически чистом районе Авсаллар, известном своими красивыми пляжами. Общая площадь квартиры — 47 м², в планировке предусмотрены гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и балкон с потрясающим видом на горы. Квартира будет сдаваться с чистовой отделкой,...

RestProperty

335 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

1 375 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

300 м² 10 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

5-этажное здание в Стамбуле, Фатих, рядом с туристическими достопримечательностями Фатих — один из самых популярных и оживленных районов Стамбула, сочетающий в себе удобства для повседневной жизни и историческое очарование. Это пятиэтажное здание находится в районе Искендепаша, который идеально подходит для тех, кто ценит динамичную городскую...

TEKCE

151 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в строящемся комплексе — выгодная покупка. Проект Инвестиционный проект на стадии строительства — отличное предложение от одного из ведущих застройщиков региона. ЖК состоит из одного блока в котором всего 19 квартир. То есть соседей будет не много, что гарантирует спокойствие. На территории комплекса предусмотрены детский и взрослый...

RestProperty

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в районе Махмутлар. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 м2, расположенную на 2-м этаже 12-ти этажного дома 2025 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, две спальные комнаты, одну ванную комнату, один балкон с видом на Таврские горы. Квартира оборудована...

TURKEY INVEST PROPERTY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

- 2+1 / 120м2 - АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ - ШИКАРНЫЙ ВИД С БАЛКОНА - 2 БАЛКОНА / 2 ВАННЫ-ТУАЛЕТА - ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА

Renaissance Estate

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru