Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

490 000 €

Вилла в Алании, Турция

248 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с бассейном и садом в тихом месте в Аланье, Кестель Кестель — один из самых популярных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот уютный район привлекает своим спокойствием, ухоженными улицами, пляжами и набережными с пешеходными дорожками. Здесь сочетаются комфорт городской жизни и тишина курортной атмосферы. Инфраструктура...

TEKCE

119 269 €

Апартаменты в Алании, Турция

59 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 59m², €119,269 Квартира, 2+1 (Garden Duplex), 122m², €221,993Добро пожаловать в царство утонченной элегантности, расположенное в очаровательном прибрежном анклаве Каргыджак в Алании. Этот потрясающий жилой комплекс переосмысливает понятие современной жизни, предлагая уникальное сочетание спокойствия и роскоши, всего в 2200...

LUXURY ESTATE TURKEY

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 50m², €69,000

LUXURY ESTATE TURKEY

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневая квартира с садом в жилом комплексе на первой береговой линии в Алании, Кестель Кестель в Алании — это динамично развивающийся район, известный своей спокойной и безопасной атмосферой, благодаря чему он пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Удобное расположение между центром Алании...

TEKCE

160 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Анталии, Коньяалты, рядом с торговым центром и пляжами Квартиры на продажу расположены в районе Арапсую, одном из самых престижных и востребованных районов Анталии, в районе Коньяалты. Этот район пользуется популярностью благодаря своему удачному расположению — всего в нескольких минутах от пляжа Коньяалты и центра города....

TEKCE

73 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €73,000Окунитесь в мир современной элегантности с этой потрясающей квартирой 1+1, расположенной в престижном районе Алании. Эта недавно построенная жемчужина идеально сочетает в себе комфорт и роскошь, что делает её завидным выбором для тех, кто стремится к яркому, но в то же время безмятежному образу жизни. -...

LUXURY ESTATE TURKEY

302 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 120m², €302,000Добро пожаловать в потрясающий прибрежный курорт в оживленном районе Алании, Анталья, где комфорт сочетается с роскошью в самом сердце живописного района Тосмур. Эти апартаменты, расположенные всего в двух шагах от золотых песков, обещают вам безмятежность и изысканность жизни. Пляж находится...

LUXURY ESTATE TURKEY

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4500 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Подходит для получения вида на жительство Открытый бассейн, сауна и фитнес Детский бассейн и игровая площадка, генератор Престижный район, рядом магазины Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория открытый детский...

TOLERANCE

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 102m², €295,000Добро пожаловать в райский уголок в оживленном районе Махмутлар в Алании, где роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий новый жилой комплекс, строительство которого запланировано на 30 октября 2024 года, предлагает исключительный образ жизни благодаря современному дизайну и множеству...

LUXURY ESTATE TURKEY

57 735 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 55m², €57,736Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этих замечательных апартаментах, расположенных в оживленном районе Паяллар в Алании, Анталья. Идеальное расположение всего в 200 метрах от магазинов, в 63 км от аэропорта, в 8 км от центра города и всего в 2,5 км от чистейшего пляжа, обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

593 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 2+1 • Площадь: 105 m² • Цена: 593 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 3 этаж • Год постройки: 2016 г. Особенности объекта: •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

72 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира 2+1 в зеленой части Махмутлара — комплекс EXODUS RESORT COMFORT CITY RFA Estate с гордостью представляет отличную возможность купить квартиру в Алании Турция — в современном жилом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY, расположенном в тихом и зелёном районе Махмутлар. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2025 году и...

RFA Estate

167 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 70m², €167,500Добро пожаловать в оазис элегантности и комфорта, расположенный в оживленном прибрежном городе Махмутлар. Эти безупречные апартаменты 2+1 гармонично сочетают в себе современный дизайн и роскошную обстановку, создавая уютное убежище для самых взыскательных домовладельцев. Расположенная на втором этаже,...

LUXURY ESTATE TURKEY

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...

TEKCE

3 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

226 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 226 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

273 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект оживает в анталии аланья каргыджак. Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте. Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров. Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре Вы найдете мир в природе и тишине. 15 вилл площадью от...

REMAX SELENGA

213 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 140m², €213,000Откройте для себя воплощение роскоши в оживленном районе Сарай в Алании, Анталья. Этот потрясающий комплекс, строительство которого было завершено в ноябре 2019 года, элегантно возвышается на девяти этажах. Современный дизайн и современные удобства удовлетворят все ваши потребности. Представьте, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар, Аланья. Квартира общей площадью 50 м², расположена на 2-м этаже 5-этажного дома, построенного в 2023 году. Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована современной мебелью и оснащена...

TURKEY INVEST PROPERTY

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 110m², €215,000Откройте для себя воплощение роскоши прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах, расположенных в востребованном районе Тосмур. Расположенный всего в 200 метрах от сверкающего моря, этот райский уголок с 2+1 спальнями предлагает непревзойденное сочетание комфорта, удобства и современного дизайна....

LUXURY ESTATE TURKEY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru