Весомое преимущество турецкой недвижимости – возможность по-прежнему при покупке оформить гражданство. Эта программа – последняя реально открытая схема для граждан РФ и Беларуси. Что надо сделать для получения второго паспорта? Какие требования должен выполнить заявитель? А также какую недвижимость «под паспорт» предпочесть – на средиземноморских курортах или в Стамбуле? На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty рассказали о нюансах турецкой программы.
Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.
Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.
***
Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.
Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.
Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.
Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.
***
В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:
Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.
***
Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.
Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.
***
Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.
***
Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).
Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.
Примеры объектов недвижимости в Турции
120 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вам новые квартиры в благоустроенном комплексе с зеленым ландшафтом и большим открытым бассейном в микрорайоне Тедже. Комплекс находится в 500 метрах от моря и пляжа и состоит из трех 14-ти этажных блоков. Территория красивая, ухоженная, с местами отдыха и прогулок.
В продаже представлены следующие планировки:
2+1 площадью 115...
Liga Real Estate
192 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
56 м21
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся жилой комплекс, сдача в эксплуатацию которого запланирована на июнь 2022 года. Комплекс расположен вдали от городской суеты и шума, в 1,5 км от моря. При первоначальном взносе 30% предоставляется рассрочка сроком на 14 месяцев. Данное предложение станет хорошим выбором для тех, кто хочет приобрести новое...
RestProperty
450 000 €
Вилла в Белеке, Турция
180 м2432
ВНЖ при покупке
У вас есть эксклюзивная возможность купить виллу, построенную в стиле 4+1 в Белеке, Анталия. В нем есть американская кухня, отдельные ванные комнаты для гостей и родителей, электрические жалюзи, частный бассейн и современная цифровая система безопасности. Всего в проекте 30 вилл на площади 12 500 квадратных метров. Общая жилая площадь каждой...
Turkish Riviera Homes
196 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в нескольких минутах от Средиземного моря.
Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Каргыджак. Комплекс расположен на закрытой территории, она облагорожена различными декоративными элементами, включающих в себя...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
145 000 €
Квартира в Анталии, Турция
47 м21
ВНЖ при покупке
Отличный инвестиционный проект в самом "сердце" туристической столицы Турции - городе Анталия.
О проекте
Жилой комплекс состоит из одного блока с очень оригинальной внешней отделкой. Жить в таком доме будет комфортно, в нем все продумано до мельчайших подробностей.
В жилом комплексе есть крытая и открытая парковки, уютный зеленый сад,...
RestProperty
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
330 м2756
Продается роскошная роскошная вилла, расположенная в курортной зоне Каргыджак в Алании.
Планировка виллы 5+2 имеет великолепный вид на живописную природу Турции, величественные горы и бирюзовое Средиземное море.
На вилле 2 кухни, одна из которых летняя, прачечная, 6 санузлов, 2 террасы, опоясывающие всю виллу, большой открытый бассейн,...
RIVER HOMES ALANYA
137 000 €
Квартира в Алании, Турция
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 площадью 66 м² в Махмутларе. Комплекс построен в 2013 году. Квартира расположена на 7 этаже 12-этажного комплекса. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, 1 спальню, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире хороший ремонт с использованием современных материалов. Ванная...
Zera Homes
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
94 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В районе Оба продается меблированная квартира планировки 3+1 с собственным выходом в сад. Расположена 1 этаже 4-этажного жилого блока. Общая площадь квартиры 94 кв.м. Состоит из коридора, отдельной кухни, гостиной, 3 спален, ванной комнаты и балкона.
Жилой комплекс расположен на благоустроенной территории в 3 км от моря.
Оба - самый близкий...
Liga Real Estate
170 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
175 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на 3 этаже четырнадцатиэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 175 м2 имеет планировку 2+1, включающую в себя кухню американского типа, две спальни, два санузла и 2 балкона; из панорамных окон открывается вид на территорию комплекса и море.
Год постройки жилого комплекса: 2010....
Liga Real Estate
625 000 €
Земля в Алании, Турция
947 сот.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок, собственником которого мы являемся, площадью 947,40 м2, расположенный в районе Демирташ, ада 867 парсель 13. Это полностью жилая зона. Всего может вместить 16 квартир.
Продаются квартиры 2+1 в районе Дошемеалты/Алтынкале. На территории есть автопарковка и бассейн. Есть варианты квартир с отдельной гардеробной.
008Р
Invest in Antalya Real Estate
650 000 €
Квартира в Кемере, Турция
300 м25
Представлена на продажу отдельностоящая вилла, расположенная в районе Бейчик, Анталия, на расстоянии 25 км от центра Кемера, 8 км от моря и 85 км от международного аэропорта Антальи.
Вилла имеет планировку 4+1 и общую площадь 300 квадратных метров, а также расположена на участке площадью 1948 квадратных метров. Она также продается со всей...
İNEST HOMES
210 000 €
Квартира в Анталии, Турция
135 м24
Обьект находится в районе Анталии - Коньяалты - Сителер.
Этот район расположен в сердце Анталии и также Коньялты, для отдыха, работы либо же сьездить на выходных поражающими видами горы, все это в близкой доступности
Также от жилого комплекса в 150 метров школы, детские сады, больница, спортзалы, парки, кафе, рестораны, все что нужно для...
İNEST HOMES
81 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
480 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
200 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
«Умные» Квартиры в Анталии, Муратпаша, Зердалилик, в Пешей Доступности от Моря
Новые квартиры находятся в квартале Зердалилик в Анталии, Муратпаша. Зердалилик – один из элитных и спокойных районов города. Он находится недалеко от парка Фалез, откуда открывается вид на море и горы. Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от проспекта...
TEKCE
87 908 €
Апартаменты в Анталии, Турция
42 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 на 4 этаже , с мебелью и техникой, В тапу дол., Хамам, Сауна, Фитнес, Охрана 24/7, С видом во двор, Новый дом в комплексе Ekpa Antalya, названный в честь года освобождения Анталии, построен на участке площадью 30 гектаров с квартирами и 46 коммерческими магазинами, что делает его крупнейшим жилым проектом Антальи. В то время как...
OneTeam Insaat
108 000 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2321
Онлайн-показ
Анталья-Муратпаша
Гебизли
Продается квартира 2+1
До центра города:3 км
До моря:4 км
️85 м2
️без мебели
️4-х этажный дом
️3 этаж
️Отдельная кухня
️1 санузел
️1 балкон
️Отопление: газ/кондиционер
️Лифт
️Бассейн
️Открытый паркинг
️видеонаблюдение
Marina Homes
221 000 €
Апартаменты в Турции
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с балконом и камином в Трабзоне, Ортахисар, Беширли
Квартиры расположены в районе Беширли, входящем в состав округа Ортахисар в Трабзоне. В этом регионе есть все необходимое для повседневных нужд, например, школы, банки, почтовые отделения, рестораны, аптеки и магазины. Здесь проходят маршруты автобусов и микроавтобусов,...
TEKCE
180 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2211
Онлайн-показ
Анталья-Аксу
Мандырлар
Жилой комплекс премиум класса с расширенной инфраструктурой
Площадь застройки: 30 000 м2
Общее количество квартир: 384 в 5-и блоках
Срок окончания строительства: декабрь 2024 г.
Полный ввод в эксплуатацию: июнь 2025г
До аэропорта: 4 км.
До моря 8 км.
Инфраструктура комплекса:
1. Мини-футбольное поле
2. Теннисная и...
Marina Homes
304 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...
Mercury Group
Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?
В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.
В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.
Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.
В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.
В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.
Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.
***
Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.
На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.
Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.
Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.
Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться