Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

88 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты 1+1 в новом комплекс в тихом районе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий город с населением 65000 человек, со своими государственными учреждениями – налоговая, тапу, икамет и тд. Здесь хорошо развита инфраструктура, расположены шикарные песчаные пляжи и красивая природа. Это особенный город, где сохранился...

Uptrend homes

260 000 €

Квартира в Пендике, Турция

125 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 125 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивно Что вы получаете: Современная квартира 1+1 с дизайнерским интерьером, мебелью и техникой в новом жилом комплексе. Площадь 55 м², просторный балкон, расположение на 5 этаже, окна на северо-восток — всё создано для комфортной жизни и отдыха. Это готовое решение без дополнительных вложений, с идеальным сочетанием стиля, качества и...

Uptrend homes

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €89,000Откройте для себя воплощение роскоши в Алании, расположившись в очаровательном районе Тосмур. Этот изысканный комплекс предлагает уникальное сочетание современной элегантности и удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет роскошный образ жизни. Идеальное расположение всего в 100 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

На продажу выставлена отличная квартира, в тихом и спокойном районе Алании Оба. Район Оба привлекает своим расположением, здесь сочетается прохлада сходящая с Тороских гор и близость Средиземного моря, а также хорошо развитая инфраструктура. Квартира продается в новом доме, с мебелью и техникой, рядом с комплексом расположена школа и...

Cleopatra Invest Alanya

345 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

132 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте отельного типа возле Золотого Рога в Бейоглу, Стамбул Инвестиционный проект расположен в районе Бейоглу в Стамбуле. Бейоглу – исторический, культурный и социальный центр Стамбула. Проект имеет стратегическое расположение вблизи социальных объектов и исторических памятников. Квартиры на продажу в Стамбуле,...

TEKCE

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Уникальная возможность приобрести просторную квартиру 2+1. Важно отметить, что квартира продаться без мебели, это прекрасный вариант для тех, кто ищет просторное жилье с возможностью воплотить свои дизайнерские решения. Инфраструктура комплекса поразит вас своим разнообразием. На территории расположены открытый летний бассейн для вашего...

RestProperty

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

г. МЕРСИН, район Тедже 2+1, В сите 15 этажей 1 высокий этаж в продаже. Общая площадь 100 М2 Жилая площадь 80 М2 Вид на море, бассейн, беседки, мангал, волейбол, парковка Балкон, южная светлая сторона, с мебелью и техникой До моря 100 метров. Дому 7 лет. Собственник русскоязычный.

Impera Homes

140 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира 1+1 в центральном районе Алании – Джиджилли. Особенность района разключается в том, что у него уникальное расположение в центре города, обеспечивающее легкий доступ ко всему: от магазинов и ресторанов до парков и развлекательных заведений, а также одновременно это тихий и спальный квартал города. Школы, детские...

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 2+1 площадью 120 кв.м. находятся на втором этаже и состоят из прихожей, гостиной с американской кухней, двух спален, двух санузлов и двух балконов. Из окон квартиры открывается вид на территорию комплекса️. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. ️О комплексе: великолепный жилой комплекс 2016 года постройки...

GLOBAL ESTATE

210 000 €

Апартаменты в Кемере, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная меблированная квартира с 2 спальнями в Кемере, Анталия Кемер – популярное место благодаря своей природе, пляжам и развитой социальной инфраструктуре. Ежегодно регион принимает тысячи туристов. Предлагаемая на продажу квартира в Кемере, Анталия, расположена в 300 м от торгового центра, в 1 км от моря, в 3 км от центра города и в 60 км от...

TEKCE

1 805 000 €

Отель, гостиница в Бодруме, Турция

390 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличное местоположение - 50 метров от моря На территории находятся ресепшн, ресторан 8 апарт-номеров, оборудованы кондиционером и собственной ванной комнатой Особенности территории: ресепшен беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: центральная система спутникового телевидения кондиционеры

TOLERANCE

1 600 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс с круглосуточной охраной, внутренним двором, консьержем, бассейном, сауной и спортивным залом. Расположенный всего в 700 метрах от морского побережья, он находится в одном из самых изысканных районов Стамбула, который выбирают искушенные турки. Это ваше идеальне место для жизни в роскоши и комфорте в этом первоклассном...

Mercury Group

790 000 €

Вилла в Ларе, Турция

270 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию прекрасную виллу в районе Лара г. Анталия. Именно в Ларе сосредоточены офисы крупных компаний, банки, государственные учреждения. Различные социальные объекты: школы, множество других образовательных учреждений, больницы. В районе отличная транспортная развязка. Несомненным преимуществом является близость...

RestProperty

600 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

113 350 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 105m², €113,350Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце оживленного района Оба в Алании, где современная жизнь сочетается с безмятежностью природы. Эти элегантные апартаменты 2+1 предлагают идеальное сочетание комфорта и стиля, идеально подходящие для тех, кто ищет спокойный, но комфортный образ жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию жилой комплекс 2022 года в районе пляжа Клеопатра.Квартира планировка 2+1 площадью брутто 70 м2. Планировка включает- гостиная открытого типа с выделенной зоной кухни, спальня, санузел и балкон. Комплекс расположен в 600 м от Средиземного моря, в шаговой доступности супермаркеты, рестораны, кафе. Инфраструктура...

RestProperty

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе. Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...

Ataberk estate

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

MILAN HOMES

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €72,000Эта исключительная резиденция 1+1, расположенная в самом сердце Махмутлара, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Эта жемчужина площадью 50 квадратных метров, расположенная на втором этаже и ориентированная на запад, находится всего в 100 метрах от перекрестка Мевлана и всего в 500 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru