Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

***

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

252 700 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В строящемся комплексе в престижном районе Оба с возможностью получения гражданства. Комплекс будет состоять из 11 блоков по 4 этажа каждый, на площади участка 21 500 кв.м. 95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего противоположного блока составляет 55 метров. На территории большие и многофункциональные ландшафтные зоны. 975 м2...

NV-COMPANY

43 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Тедже идет строительство еще одного комплекса с небольшими по площади апартаментами для летнего отдыха. Отличная альтернатива даче на берегу Средиземногоо моря, да еще и в рассрочку без %! Комплекс по проекту состоит из одного 13-ти этажного блока с квартирами планировок 1+0 и 1+1, всего в 300 метрах от Средиземного моря. При...

Liga Real Estate

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Красавица Аланья покорила сердца тысяч иностранцев своими красивыми пляжами, тёплым морем и многочисленными природными и историческими достопримечательностями. Если Вы мечтаете о квартире в Аланье, то это предложение для Вас. Уже в ноябре 2023 года завершится строительство престижного жилого комплекса, расположенного в самом центре города, всего...

ABG Brand Group

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Махмутлар всегда был лидером по спросу недвижимости среди русскоговорящего населения. Предлагаем Вам расммотреть покупку просторной квартиры 1+1, общей площадью 78м2, планировка квартиры включает в себя коридор, просторную гостиную с кухней в американском стиле, 1 спальню, 1 санузел, большой балкон. В стоимость квартиры включены мебель,...

Liga Real Estate

37 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Небольшие квартиры для летнего отдыха на берегу Средиземного моря все больше и больше пользуются спросом и намного дешевле, чем дача. Комплекс расположен на благоустроенной территории одного из крупнейших районов Мерсина – Эрдемли. Вокруг много парковых зон, прогулочных дорожек, набережных и пляжей. Резиденция состоит из одного 10-ти...

Liga Real Estate

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Роскошные апартаменты дуплекс расположенные в одном из самых красивых районов города Алании - Оба, на расстоянии всего 800 метров от моря! Квартира полностью укомплектована новой мебелью, а также всей необходимой, для комфортной жизни, техникой! Находятся апартаменты на территории прекрасного жилого комплекса со своей инфраструктурой, сравнимой...

IRINA PROPERTY

748 000 €

Вилла в Турции

386 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы в комплексе в Измире, Сасалы Сасалы, расположенный в северной части Измира, представляет собой безмятежный анклав, изобилующий пышной зеленью. Несмотря на то, что он изолирован от шума и суеты, он находится недалеко от центра города и основных объектов инфраструктуры. Виллы в Измире находятся в 500 м от магазина, в 1 км...

TEKCE

378 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

154 м²

ВНЖ при покупке

Элитный пентхаус 4+1 с мебелью и теплыми полами в 550 м от пляжа в районе Авсаллар. – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

127 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагается новый инвестиционный проект в 750 метров от Средиземного моря в самом прогрессивном районе Махмутлар, строительство которого стартует уже осенью 2022 года и завершиться летом 2024 года. Сроки строительства позволяют воспользоваться комфортными условиями рассрочки платежей.Комплекс будет представлен в виде одного...

RestProperty

370 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

134 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу представлена прекрасная однокомнатная квартира в живописном районе Махмутлар. Благодаря своему расположению, данная квартира станет отличным вариантом для тех, кто ищет комфортное жилье в спокойной и живописной местности. Район Махмутлар привлекает своей инфраструктурой и удобствами, которые предлагают многие жилые комплексы. В...

ABG Brand Group

1 345 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новая вилла в районе Каргыджак предлагает превосходную возможность насладиться роскошным проживанием в красивом и спокойном месте. Каргыджак – истинная жемчужина приморского побережья, расположенная всего в 15 км к востоку от центра Аланьи. Этот малоэтажный посёлок с каждым днём стремительно развивается, привлекая к себе внимание...

Mayalanya Group

302 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию новый грандиозный проект в районе Чекмекёй от надёжного застройщика с 40-летним опытом качественного строительства. Чекмекёй расположен на азиатской стороне Стамбула, в 34 км от международного аэропорта Сабиха Гёкчен, 20 минутах езды от Босфора и в 35 минутах езды на машине от площади Таксим. В Чекмекёй отлично развита...

ABG Brand Group

490 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 2

ВНЖ при покупке

Мечтаете о просторной квартире на берегу моря? Тогда это предложение точно для вас! Трехкомнатная квартира площадью 180м2 выставлена на продажу от собственника на первой береговой линии. В планировку квартиры входят две спальные комнаты, гостиная с кухней американского типа, две ванные комнаты и два балкона. Квартира укомплектована мягкой...

RestProperty

1 010 000 €

Магазин в Турции

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию идеальный вариант для вашего нового жилья! В нашем новом строении доступны 1+1 квартиры без мебели, ожидающие своих первых жильцов. Эти свежие и современные квартиры идеально подходят для тех, кто хочет создать свой уникальный дом с нуля. Будьте первыми, кто оценит комфорт и удобство этого просторного жилья! Звоните...

DEEP GAYRIMENKUL

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...

TEKCE

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиры в проекте жилого комплекса, который территориально расположен в районе Эрдемли. Общая площадь застройки составляет 10076 м2. У комплекса предусмотрена отельная инфраструктура, включающая в себя: открытый бассейн с водными горками, сауна, турецкий хамам, детская площадка, зона барбекю, открытая парковка и...

Liga Real Estate

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в новом проекте в центре Алании рядом с пляжем Клеопатра. О строительстве: Строительство будет начато в декабре 2022 года и продолжится до июня 2024 года. Застройщиком предоставляется рассрочка при оплате 70% от стоимости объекта, а также скидка при полной оплате....

Uptrend homes

661 506 €

Квартира в Стамбуле, Турция

108 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Широко известный застройщик, в копилке которого множество шикарных проектов, представляет новый объект. Комплекс, который отвечает самым современным нормам жизни и работы с удовольствием. Концепция проекта — эстетичное объединение жилых, коммерческих и офисных помещений. Объект расположен на европейской стороне Стамбула в идеальной локации с...

Mercury Group

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

***

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых.

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)