Турция-2023: гражданство и рынок недвижимости

Многие потенциальные покупатели находятся в ожидании выборов в Турции. Впрочем, вероятность того, что после них программу закроют, невелика. Что действительно может измениться – порог входа. Эксперты называют новые цифры: $650 тыс., $800 тыс. и даже $1 млн. Правда, обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент. 

Напомним, что повышение инвестиционного порога уже произошло в 2022 году – на $150 тыс., до $400 тыс.

***

Есть несколько вариантов вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Приобрести можно жилой или коммерческий объект с уже оформленным тапу (свидетельством о собственности). Минимальный срок владения активом – три года.

Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена оценщиком аккредитованной компании. Отметим, что иностранцам доступны все объекты в популярных районах (даже закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи, Бодрума и др. Но в разных регионах Турции кадастровая и реальная стоимость объектов порой значительно отличаются. Например, в Стамбуле чаще всего цена рыночная и кадастровая совпадают, а вот на средиземноморском побережье застройщики показывают 30% и в редких случаях 60–70% от кадастровой стоимости.

Участвовать в программе вместе с основным заявителем могут супруг(а), дети до 18 лет.

Сегодня срок рассмотрения документов составляет в среднем шесть – девять месяцев.

***

В начале 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции ввело новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства. Из главного:

• Инвестор может купить несколько объектов под гражданство, но их суммарная кадастровая стоимость должна превышать $400 тыс.
• Подать заявление на получение гражданства через покупку доли невозможно. Владельцем может быть только одно лицо, даже если объект стоит $1 млн.
• Купить недвижимость под гражданство можно ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет.
• Покупка должна быть подтверждена в Министерстве охраны окружающей среды и градостроительства.

***

Приобрести объект и подать документ на гражданство можно удалённо. Для этого в консульстве Турции по месту проживания необходимо оформить доверенность на ответственное лицо, например юриста.

Заявителю необходимо прилететь в Турцию один раз – после получения одобрения для сдачи биометрических данных. Уже через неделю аппликант получает ID-карту, ещё через две-три недели – загранпаспорт.

***

Оплата и перевод средств. Турция дружественная страна, и поэтому переводы проходят, но из неподсанкционных банков.

*** 

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости необходимо уплатить налог на переход права собственности – 4% от кадастровой стоимости объекта, а также НДС в размере 1%. Также инвестор должен потратиться на присяжного переводчика ($70), страховку недвижимости ($30–50), переоформление счётчиков на своё имя ($100–1000 в зависимости от объекта) и заплатить за искан – технический паспорт на помещение в новостройке ($1–2,5 тыс.).

Расходы на получение гражданства составляют в среднем $10 тыс. на кейс, но в зависимости от состава семьи сумма может быть увеличена.

Примеры объектов недвижимости в Турции

532 040 €

Квартира в Стамбуле, Турция

107 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

280 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Антальи – Новый центр жизни и инвестиций... Уникальный проект в одном из самых престижных районов города, всего в 500 метрах от всемирно известных отелей и знаменитых пляжей Лары с золотистым песком. Расположен в центре Антальи, всего в 2 км от окружной дороги Кемер – Алания. Проект находится на пересечении всех...

EPC GROUP

259 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В ПРОДАЖЕ КВАРТИРА 3+1 170 М2 С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЕ АЛАНИИ !!! ПОДХОДИТ ПОД ВНЖ!!! ДО МОРЯ 0 М! ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ! На территории комплекса расположен большой открытый и детский бассейн с водными горками, теннисный корт, парковка, генератор, детская игровая площадка, место для барбекю, ландшафтный сад, ресторан, крытый...

Imperial Real Estate

1 800 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

390 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с частным бассейном и видом на море в Кушадасы, Айдын Стильные виллы расположены недалеко от центра и пляжа в Айдыне, Кушадасы. Этот портовый город является известным туристическим центром и находится неподалеку от древнего города Эфес, который имеет богатую тысячелетнюю историю. Здесь часто останавливаются круизные лайнеры, есть...

TEKCE

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 6 4

Гражданство Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1, 400m², €1,750,000Расположенный в живописном месте Каргыджак, Алания, этот изысканный объект недвижимости предлагает непревзойденный жизненный опыт. Проект, разработанный с учетом современной элегантности и комфорта, выделяется как маяк роскоши. Представьте себе, как вы просыпаетесь в безмятежной обстановке и наслаждаетесь...

LUXURY ESTATE TURKEY

79 990 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в популярном районе Махмутлар Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций! Характеристики: Площадь 70 м² 8 этаж с частичным видом на море и горы Застекленный балкон До моря — 450 м Рядом магазины, аптеки, рестораны и кафе Инфраструктура комплекса...

NSM Real Estate

152 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €152,000 Окунитесь в мир комфорта и элегантности с этой изысканной полностью меблированной квартирой 2+1, расположенной в оживленном районе Махмутлар. Этот отель предлагает непревзойденные условия проживания, сочетая в себе удобство, роскошь и превосходное расположение. Ключевая особенность: - Просторная жилая площадь...

LUXURY ESTATE TURKEY

795 000 €

Квартира в Анталии, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

В престижном микрорайоне Гюрсу, Анталия, предлагается на продажу роскошная квартира. Квартира обставлена шикарной мебелью марки Zebrano Bellona техника Siemens. Стоимость мебели включена в стоимость. Это просторное жилье имеет планировку 3+1 и общую площадь 180 квадратных метров. Расположена она на четвертом этаже и предлагает прекрасные виды...

İNEST HOMES

203 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем квартиру от собственника, с отличной и практичной планировкой 2+1, с двумя отдельными спальнями, большим санузлом, двумя балконами, прихожей и просторной кухней, которая совмещена с гостиной и зоной отдыха. В квартире выполнен новый и качественный ремонт, так что Вам просто остается только заехать с наилучшим настроением и...

RestProperty

600 000 €

Квартира в Анталии, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

713 000 €

Вилла в Милясе, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным садом в охраняемом комплексе в Миласе, Гюллюк Гюллюк — один из самых востребованных районов для покупки виллы в регионе Милас, Мугла. Уникальное морское побережье, собственная пристань для яхт, живописные бухты и развитая инфраструктура делают этот район идеальным не только для отдыха, но и для...

TEKCE

160 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый проект в 100 метрах от Средиземного моря в районе Кестель. Квартиры представлены планировками 1+1 и двухуровневыми 2+1. В стоимость входит чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел. В данном проекте всего 9 квартир, что делает этот предложение уникальным. Комплекс состоит из одного блока,...

RestProperty

192 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50% Подземная парковка Открытый и крытый бассейн Сауна и фитнес Теннисный корт и баскетбольная площадка Беговые и велосипедные дорожки Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...

TOLERANCE

99 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника выставлена квартира в зеленом районе - Авсаллар. Квартира 1+1, на 3 высоком этаже, будет сдана в полной чистовой отделке с готовым санузлом, напольным покрытием, стеклопакетами и кухонным гарнитуром.Комплекс расположился на расстоянии 1 700 метров до моря и имеет два жилых блока. На территории имеется вся необходимая...

RestProperty

219 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: конец 2024 года...

CULTURE international real estate agency

95 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

120 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению новые квартиры в Анкаре в районе Гёльбаши Анкара, столица Турции, — это город с продуманной инфраструктурой, государственными учреждениями, престижными университетами и безопасной средой для жизни. Он предлагает отличное транспортное сообщение и множество инвестиционных возможностей, что делает его привлекательным как для...

TEKCE

62 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €62,000 Меблированная квартира с 1 спальней на продажу в комплексе Bayer Alanya Residence, Махмутлар Махмутлар расположен между Средиземным морем и Таврскими горами — это спокойный, но оживлённый район Аланьи. Здесь живёт много иностранцев, и район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха....

LUXURY ESTATE TURKEY

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в уникальном проекте с видом на природу в Каргыджаке, Аланья Каргыджак – пригородный район Аланьи, где расположены отели, виллы и многоблочные комплексы. В Каргыджаке, который является одним из излюбленных мест местных жителей и иностранцев, есть сетевые магазины, аптеки, кафе и рестораны. Квартиры в Аланье, в Каргыджаке,...

TEKCE

Поскольку купленная «под паспорт» недвижимость может использоваться собственником для получения дохода, важно оценивать её инвестиционную привлекательность. Какие районы Турции могут быть интересны для инвестиций?

В Стамбуле можно найти варианты стоимостью от $150–170 тыс., но расположены они будут в отдалённых от центра города локациях (не менее часа езды). Это не те места, где сами иностранцы стремятся жить. Но проекты могут быть добротные, с хорошей инфраструктурой, подходящие для сдачи в долгосрочную аренду местному населению.

В мегаполисе наиболее востребованы в качестве арендного жилья квартиры планировки 1+1, реже 2+1. Более просторные объекты покупают, чтобы жить самим. Хотя спрос на рынке аренды на такие квартиры тоже есть, перепродать их сложнее.     

Бодрум – европейский курорт на турецком побережье. Район активно застраивается объектами премиум-класса. Порог входа – в среднем $500 тыс. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, но и он не круглогодичный. Высокий сезон с мая по сентябрь.

В Аланье с суммой $100–120 тыс. можно купить вариант в новостройке с инфраструктурой и в ликвидной локации.

В Анталье можно найти интересный объект: чаще всего для получения дохода выбирают недвижимость в Конъяалты, Ларе и Алтынташе. Последний район сегодня активно застраивается и, пожалуй, является единственным в Анталье, где ещё строят объекты на побережье или близко к нему. Вход – от $130 тыс.

Отдельно отметим анталийский район Кепез. В этой локации – удалённой от моря и менее ориентированной на туристов – можно купить квартиру в строящемся комплексе от $100 тыс.

*** 

Доходность. При сдаче объекта в Стамбуле в долгосрочную аренду можно рассчитывать на чистый доход 5% годовых, в случае с краткосрочной процент выше – до 8%. В проектах с гарантированной доходностью застройщики обещают до 5% годовых, но не на долгий срок – два-три года.

На средиземноморском побережье сдача объектов на длительный срок может приносить до 5-6% годовых, на короткий период – около 10% годовых. 

Доход могут выплачивать как в валюте, так и в лирах.

Комиссия за управление в случае сдачи недвижимости на долгий срок – арендная плата за месяц, короткий срок – 30% от дохода за год.

Фото: unsplash.com (Meg Jerrard)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru