Версия
для печати
для печати
На сегодняшний день существует четыре миграционных варианта. Первый – обычный вид на жительство. Для оформления этого документа покупка недвижимости либо необязательна (допускается аренда), либо её стоимость не регламентирована. Однако претендент, как правило, должен документально подтвердить свою финансовую состоятельность и соблюсти определённый срок проживания в стране – не менее полугода.
Второй вариант – «золотая виза», это особый тип вида на жительство, который выдаётся иностранцам, вкладывающим деньги в страну. Подобные программы действуют в Греции, Латвии, Испании, Португалии, а также на Кипре и Мальте. В этом случае у инвестора не возникает обязательств по количеству дней пребывания на территории государства. Обычно речь идёт не более чем о недельном нахождении в стране ежегодно.
«Золотая виза», как правило, интересна деловым людям, редко планирующим переезд в краткосрочной перспективе. Большинство из них рассчитывают, что статус пригодится в будущем им самим и/или их детям.
И первый, и второй способы в дальнейшем могут конвертироваться в третий – постоянный вид на жительство (ПМЖ). Но для того, чтобы обычный ВНЖ поменять на ПМЖ, нужно бывать в стране.
Получить ПМЖ сразу можно только на Кипре и Мальте. Но обе эти программы имеют свои «но». Мальтийская вообще не подразумевает перехода из ПМЖ в гражданство и этим отпугивает покупателей, чья конечная цель – получение гражданства ЕС. Минус кипрской программы состоит в том, что страна не входит в Шенгенскую зону. Зато статус ПМЖ можно сменить на гражданство через семь лет жизни на Кипре – как непрерывной, так и растянутой на годы.
В последних двух странах есть и отдельная программа получения гражданства – за инвестиции. Мальта и Кипр выдают свои паспорта за €1 млн и €2 млн соответственно. Особняком со своим гражданством стоит Черногория, и, хотя эта страна не входит в Евросоюз, она претендент на вступление, а стоимость участия в её программе сравнима с «золотыми визами»–от €350 тыс. до €550 тыс.
Одна из самых недорогих программ с суммой входа €250 тыс. Так как документ не даёт права на работу, то и рассчитана она в основном на пенсионеров или семьи с детьми дошкольного возраста, чьим приоритетом является длительное нахождение у моря.
Греческие власти предполагают конвертацию «золотой визы» в гражданство спустя десять лет. Коридор пребывания в стране при этом должен составлять пять лет. Если же иностранец не претендует на паспорт, то сроки нахождения в стране не регламентируются.
Ещё привлекательнее для инвесторов страну сделал вступивший в силу в 2019 году закон о налоговых каникулах. Согласно ему 24-процентный НДС на покупку объекта в новостройке отменён до 2022 года. И сейчас покупка облагается налогом в 3,09%.
До 2014-го латвийская программа была чуть ли не самой популярной среди россиян и выходцев из стран СНГ. В первую очередь, дело было в низком пороге входа – €150 тыс. Однако интерес к ней уменьшился после повышения минимальной суммы до €250 тыс.
Преимущество перед греческой программой, а также главное отличие состоит в том, что власти Латвии вместе с «золотой визой» дают право на работу. Налог на покупку недвижимости тоже невысокий – 2%.
Латвийский вариант зачастую интересен людям, кому важна несамолётная доступность: добраться сюда можно на автобусе и поезде. Также Латвию выбирают люди, кому противопоказан жаркий климат, – им Балтика подходит идеально.
Кипрская «золотая виза» автоматически даёт статус ПМЖ, правда, без права на работу. Получить её можно двумя путями. Первый – длинный – подразумевает покупку любой недвижимости или аренду, а также проживание на территории страны.
По ускоренной программе можно пойти, купив объект или несколько объектов в новостройке на сумму не менее €300 тыс. Этот путь получения «золотой визы» занимает 60 дней. При этом инвестор может не жить на Кипре. Конечно, вариант не подойдёт тем, чья конечная цель – паспорт, для получения которого в стране нужно находиться не менее семи (можно с перерывами) лет. Также гражданство Кипра доступно участникам инвестиционной программы (от €2 млн).
Важно понимать, что Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Так что местный ПМЖ не даёт право беспрепятственно въезжать в страны Европы.
Цифры входа незначительно отличаются в зависимости от региона – север и юг. Самое «неприятное» в мальтийской программе – серьёзная инвестиция в государственные облигации – €250 тыс. Да, эти деньги возвращаются спустя пять лет, но на входе человек в любом случае тратит более €500 тыс.
В программе есть лазейка: можно не покупать, а арендовать недвижимость на пять лет. В этом случае человек тратит возвратные €250 и расходы на аренду. Они регламентированы и составляют €10–12 тыс. ежегодно, в зависимости от региона страны. Таким образом, можно потратить €60 тыс. на пятилетнюю аренду и ещё €250 тыс. заморозить, а после вернуть.
Но нужно понимать, что ПМЖ Мальты не превращается в гражданство. Программа получения паспорта в стране отдельная – сумма расходов составляет порядка миллиона евро.
Пожалуй, это самая популярная «золотая виза» среди российских инвесторов. Большинство из них выбирают Испанию, несмотря на то что объём инвестиций вдвое больше, чем в Греции или Латвии, – €500 тыс. (можно купить несколько объектов недвижимости). В частности потому, что она даёт право на работу как инвестору, так и членам его семьи.
Также плюсом испанской программы является то, что к ней могут присоединиться дети инвестора, в том числе и старше 18 лет, если они учатся и не имеют своей семьи.
Для перехода испанской «золотой визы» в гражданство понадобится десять лет с пятилетним коридором пребывания в стране. Однако важно помнить, что Испания не допускает двойного гражданства! И если конечная цель – европейский паспорт, инвестору придётся отказаться от российского гражданства и вместе с ним от более мягкого налогообложения. Поэтому большинство людей, выбирающих Испанию, ограничиваются получением ПМЖ через пять лет после «золотой визы».
Участвовать в португальской программе можно двумя путями. Первый – покупка любого объекта (или нескольких) на сумму €500 тыс. Второй – покупка объекта под реконструкцию возрастом старше 30 лет на сумму €350 тыс. Для упрощения второго варианта для частных лиц в стране действовала схема редевелопмента. Компании-застройщики делали комплексную реконструкцию здания, меняли несущие конструкции и коммуникации и сдавали, по сути, новые квартиры в историческом здании в центре города.
Этот вариант был очень популярен в отдельных районах Лиссабона и Порту. Поэтому власти страны решили сместить акцент на другие регионы, планируя остановить программу в вышеназванных городах. Но из-за пандемии и заморозки рынка ограничительные меры так и не ввели. И если вопрос станут лоббировать застройщики, то, вероятно, запрета и не будет.
Принципиальное отличие португальской программы от всех других – конвертация «золотой визы» в гражданство происходит за шесть лет.
В стране работает паспортная программа при покупке недвижимости с порогом входа от €250 тыс. (на севере) до €450 тыс. (на юге). Также для участия в ней необходимо внести в государственный фонд невозвратную инвестицию в €100 тыс. Общая сумма вложений сопоставима с португальской «золотой визой», только в случае с Черногорией инвестор получает паспорт.
Важно, что покупатель может выбрать объект только из списка, одобренного правительством. И так как программа направлена на развитие сектора туризма, предполагается, что все локации имеют необходимую инфраструктуру.
Со статусом гражданства Черногории, помимо жизни и работы на территории страны, можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне.
Хоть Черногория и не входит в список членов ЕС, она претендент. По прогнозам, она вступит в Евросоюз в 2025 году. Но получить её паспорт можно уже сейчас и с гораздо более мягкими требованиями.
Подытожу: кризис – это возможности, и их нужно использовать. К сожалению, психология клиента с постсоветского пространства не позволяет ему покупать на падающем рынке. Наши стремятся приобретать недвижимость на растущем рынке. Но я советую смотреть варианты уже сейчас, пока правила игры диктует инвестор.
Сейчас самое время определиться с направлением. И, безусловно, можно ожидать некоторого снижения цен, по крайней мере в индивидуальном порядке.
