a
Версия
для печати

ВНЖ и паспортные программы европейских стран

По статистике Prian.ru, более 52% людей, покупающих недвижимость за рубежом, делают это с целью переезда. Найти подходящую иммиграционную программу не проблема: их предлагают многие европейские государства. Сложнее – сориентироваться в них. Как выбрать страну? Какие вопросы надо решить и как это сделать в условиях ограниченной мобильности? Рассказывает генеральный директор Rentsale, победитель премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость» Юлия Титова.

На сегодняшний день существует четыре миграционных варианта. Первый – обычный вид на жительство. Для оформления этого документа покупка недвижимости либо необязательна (допускается аренда), либо её стоимость не регламентирована. Однако претендент, как правило, должен документально подтвердить свою финансовую состоятельность и соблюсти определённый срок проживания в стране – не менее полугода.

Второй вариант – «золотая виза», это особый тип вида на жительство, который выдаётся иностранцам, вкладывающим деньги в страну. Подобные программы действуют в Греции, Латвии, Испании, Португалии, а также на Кипре и Мальте. В этом случае у инвестора не возникает обязательств по количеству дней пребывания на территории государства. Обычно речь идёт не более чем о недельном нахождении в стране ежегодно.

«Золотая виза», как правило, интересна деловым людям, редко планирующим переезд в краткосрочной перспективе. Большинство из них рассчитывают, что статус пригодится в будущем им самим и/или их детям.

Читайте также: «Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою

И первый, и второй способы в дальнейшем могут конвертироваться в третий – постоянный вид на жительство (ПМЖ). Но для того, чтобы обычный ВНЖ поменять на ПМЖ, нужно бывать в стране.

Получить ПМЖ сразу можно только на Кипре и Мальте. Но обе эти программы имеют свои «но». Мальтийская вообще не подразумевает перехода из ПМЖ в гражданство и этим отпугивает покупателей, чья конечная цель – получение гражданства ЕС. Минус кипрской программы состоит в том, что страна не входит в Шенгенскую зону. Зато статус ПМЖ можно сменить на гражданство через семь лет жизни на Кипре – как непрерывной, так и растянутой на годы.

В последних двух странах есть и отдельная программа получения гражданства – за инвестиции. Мальта и Кипр выдают свои паспорта за €1 млн и €2 млн соответственно. Особняком со своим гражданством стоит Черногория, и, хотя эта страна не входит в Евросоюз, она претендент на вступление, а стоимость участия в её программе сравнима с «золотыми визами»–от €350 тыс. до €550 тыс.

Узнайте больше: Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас

«Золотая виза» Греции

Одна из самых недорогих программ с суммой входа €250 тыс. Так как документ не даёт права на работу, то и рассчитана она в основном на пенсионеров или семьи с детьми дошкольного возраста, чьим приоритетом является длительное нахождение у моря.

Греческие власти предполагают конвертацию «золотой визы» в гражданство спустя десять лет. Коридор пребывания в стране при этом должен составлять пять лет. Если же иностранец не претендует на паспорт, то сроки нахождения в стране не регламентируются.

Ещё привлекательнее для инвесторов страну сделал вступивший в силу в 2019 году закон о налоговых каникулах. Согласно ему 24-процентный НДС на покупку объекта в новостройке отменён до 2022 года. И сейчас покупка облагается налогом в 3,09%.

«Золотая виза» Латвии

До 2014-го латвийская программа была чуть ли не самой популярной среди россиян и выходцев из стран СНГ. В первую очередь, дело было в низком пороге входа – €150 тыс. Однако интерес к ней уменьшился после повышения минимальной суммы до €250 тыс.

Преимущество перед греческой программой, а также главное отличие состоит в том, что власти Латвии вместе с «золотой визой» дают право на работу. Налог на покупку недвижимости тоже невысокий – 2%.

Латвийский вариант зачастую интересен людям, кому важна несамолётная доступность: добраться сюда можно на автобусе и поезде. Также Латвию выбирают люди, кому противопоказан жаркий климат, – им Балтика подходит идеально.

«Золотая виза» Кипра

Кипрская «золотая виза» автоматически даёт статус ПМЖ, правда, без права на работу. Получить её можно двумя путями. Первый – длинный – подразумевает покупку любой недвижимости или аренду, а также проживание на территории страны.

По ускоренной программе можно пойти, купив объект или несколько объектов в новостройке на сумму не менее €300 тыс. Этот путь получения «золотой визы» занимает 60 дней. При этом инвестор может не жить на Кипре. Конечно, вариант не подойдёт тем, чья конечная цель – паспорт, для получения которого в стране нужно находиться не менее семи (можно с перерывами) лет. Также гражданство Кипра доступно участникам инвестиционной программы (от €2 млн).

Важно понимать, что Кипр входит в Евросоюз, но не в Шенгенскую зону. Так что местный ПМЖ не даёт право беспрепятственно въезжать в страны Европы.

«Золотая виза» Мальты

Цифры входа незначительно отличаются в зависимости от региона – север и юг. Самое «неприятное» в мальтийской программе – серьёзная инвестиция в государственные облигации – €250 тыс. Да, эти деньги возвращаются спустя пять лет, но на входе человек в любом случае тратит более €500 тыс.

В программе есть лазейка: можно не покупать, а арендовать недвижимость на пять лет. В этом случае человек тратит возвратные €250 и расходы на аренду. Они регламентированы и составляют €10–12 тыс. ежегодно, в зависимости от региона страны. Таким образом, можно потратить €60 тыс. на пятилетнюю аренду и ещё €250 тыс. заморозить, а после вернуть.

Но нужно понимать, что ПМЖ Мальты не превращается в гражданство. Программа получения паспорта в стране отдельная – сумма расходов составляет порядка миллиона евро.

«Золотая виза» Испании

Пожалуй, это самая популярная «золотая виза» среди российских инвесторов. Большинство из них выбирают Испанию, несмотря на то что объём инвестиций вдвое больше, чем в Греции или Латвии, – €500 тыс. (можно купить несколько объектов недвижимости). В частности потому, что она даёт право на работу как инвестору, так и членам его семьи.

Также плюсом испанской программы является то, что к ней могут присоединиться дети инвестора, в том числе и старше 18 лет, если они учатся и не имеют своей семьи.

Для перехода испанской «золотой визы» в гражданство понадобится десять лет с пятилетним коридором пребывания в стране. Однако важно помнить, что Испания не допускает двойного гражданства! И если конечная цель – европейский паспорт, инвестору придётся отказаться от российского гражданства и вместе с ним от более мягкого налогообложения. Поэтому большинство людей, выбирающих Испанию, ограничиваются получением ПМЖ через пять лет после «золотой визы».

«Золотая виза» Португалии

Участвовать в португальской программе можно двумя путями. Первый – покупка любого объекта (или нескольких) на сумму €500 тыс. Второй – покупка объекта под реконструкцию возрастом старше 30 лет на сумму €350 тыс. Для упрощения второго варианта для частных лиц в стране действовала схема редевелопмента. Компании-застройщики делали комплексную реконструкцию здания, меняли несущие конструкции и коммуникации и сдавали, по сути, новые квартиры в историческом здании в центре города.

Этот вариант был очень популярен в отдельных районах Лиссабона и Порту. Поэтому власти страны решили сместить акцент на другие регионы, планируя остановить программу в вышеназванных городах. Но из-за пандемии и заморозки рынка ограничительные меры так и не ввели. И если вопрос станут лоббировать застройщики, то, вероятно, запрета и не будет.

Принципиальное отличие португальской программы от всех других – конвертация «золотой визы» в гражданство происходит за шесть лет.

Паспортная программа Черногории

В стране работает паспортная программа при покупке недвижимости с порогом входа от €250 тыс. (на севере) до €450 тыс. (на юге). Также для участия в ней необходимо внести в государственный фонд невозвратную инвестицию в €100 тыс. Общая сумма вложений сопоставима с португальской «золотой визой», только в случае с Черногорией инвестор получает паспорт.

Важно, что покупатель может выбрать объект только из списка, одобренного правительством. И так как программа направлена на развитие сектора туризма, предполагается, что все локации имеют необходимую инфраструктуру.

Со статусом гражданства Черногории, помимо жизни и работы на территории страны, можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Хоть Черногория и не входит в список членов ЕС, она претендент. По прогнозам, она вступит в Евросоюз в 2025 году. Но получить её паспорт можно уже сейчас и с гораздо более мягкими требованиями.

Подытожу: кризис – это возможности, и их нужно использовать. К сожалению, психология клиента с постсоветского пространства не позволяет ему покупать на падающем рынке. Наши стремятся приобретать недвижимость на растущем рынке. Но я советую смотреть варианты уже сейчас, пока правила игры диктует инвестор.

Сейчас самое время определиться с направлением. И, безусловно, можно ожидать некоторого снижения цен, по крайней мере в индивидуальном порядке.

Читайте также: Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Иммиграция, ВНЖ и гражданство
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: переезд из Ростова-на-Дону в Афины. Впечатления о греках, мигрантах и местной жизни
В некоторых местах небезопасно из-за мигрантов
Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции
Памятка для тех, кто хочет жить в Португалии или просто оформить паспорт Евросоюза
Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?
Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы...
Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно
Оказывается, есть спорные вопросы
Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
Их оставалось только двое...
Кипр отбирает паспорта, чтобы сохранить их – блог главного редактора
26 неназванных инвесторов будут лишены гражданства Кипра

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Испании

Полезные статьи:

Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
  • 1923
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Получение гражданства через инвестиции: самый полный обзор. Где проще и дешевле?
  • 17033
15 стран мира готовы предоставить вам второй паспорт