a
Версия
для печати

«Золотая виза» Португалии – 2022. Как действовать, если хочется успеть подать на ВНЖ в этом году

Через три (с небольшим) месяца условия португальской программы «Золотая виза» изменятся. Но ещё можно успеть получить ВНЖ через инвестиции в экономику страны или недвижимость на текущих условиях. Как быстро получить «золотую визу» сегодня? На какую недвижимость обратить внимание? На вебинаре Prian.ru обо всём рассказал руководитель компании Amber Star Real Estate Олег Райлян.

О программе

Португальская программа «Золотая виза» даёт инвестору возможность на льготных условиях получить вид на жительство страны за инвестиции. Статус позволяет инвестору и его семье свободно передвигаться по всей территории ЕС, жить, учиться или вести свой бизнес в Португалии.

О популярных способах иммиграции в Португалию, процедуре получения ВНЖ и дополнительных расходах читайте здесь.

Но! Некоторые условия государственной программы действуют до 31 декабря 2021 года.

Что изменится после 1 января 2022 года

Минимальные требования к инвестициям повысятся для ряда опций программы.

Вариант инвестиций: перевод капитала

Текущие условия

Новые условия с 1 января 2022 года

€1 млн – минимальная сумма депозита в португальском банке

€1,5 млн – минимальная сумма депозита в португальском банке

€350 тыс. – минимальная инвестиция в венчурные фонды с доходом от 2 до 4%

€500 тыс. – минимальная инвестиция в венчурные фонды с доходом от 2 до 4%

Факты

Депозит в банке – не самый популярный вариант у инвесторов. Во-первых, порог входа высок, а после 1 января ещё увеличится. Во-вторых, до инвесторов не всегда верно доносят информацию о том, как работает схема. В частности, не все знают, что сумма необязательно должна быть заморожена на счету: допускается покупка жилой или инвестиционной недвижимости.

Инвестиции в венчурные фонды (сейчас от €350 тыс., а после 1 января 2022 года – от €500 тыс.) – опция, которой инвесторы также пользуются редко. Средняя доходность от таких вложений 2–4% в год. Но! Прибыль в абсолютном большинстве фондов не гарантирована, а выйти из проекта не так просто.

Вариант инвестиций: бизнес

Текущие условия

Новые условия с 1 января 2022 года

Учредить компанию на территории Португалии и создать десять рабочих мест (удерживать пять лет)

Учредить компанию на территории Португалии и создать десять рабочих мест (удерживать пять лет)

€350 тыс. инвестировать в существующую португальскую компанию, создать либо сохранить пять рабочих мест (удерживать три года)

€500 тыс. инвестировать в существующую португальскую компанию и создать пять рабочих мест (удерживать три года)

Факты

После 2022 года увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – с €350 тыс. до €500 тыс.

Вариант создания компании подойдёт инвесторам, которые знакомы со страной и уверены в своей бизнес-идее. Но тут надо понимать: бизнес – всегда риск. И идея, реализованная на родном для инвестора рынке, необязательно будет столь же успешна в Португалии.

Трудоустроить по программе можно не только местных, но и иностранных работников. Главное, чтобы у них была рабочая виза или ВНЖ Португалии.

В случае инвестиций в существующую португальскую компанию рисков меньше. Важно внимательно проверить всю финансовую документацию, изучить бизнес-план, при необходимости договориться об условиях выхода из бизнеса через пять-шесть лет.

Вариант инвестиций: недвижимость

Текущие условия

Новые условия с 1 января 2022 года

€500 тыс. и выше в любую недвижимость на всей территории.

Если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. То есть минимальная сумма инвестиций составляет €400 тыс.

Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.

В случае с жилым объектом (для постоянного проживания):

от €500 тыс. в любую недвижимость во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре;

от €350 тыс., если недвижимость старше 30 лет или находится в зоне городской реабилитации.

В случае с коммерческим (нежилым) объектом:

от €500 тыс. в любую недвижимость в любом регионе страны;

от €350 тыс., если недвижимость старше 30 лет или находится в зоне городской реабилитации.

Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.

От €350 тыс. в недвижимость, которая старше 30 лет или находится в зоне городской реабилитации.

Если недвижимость, требующая реновации, находится в районе с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Минимальная сумма инвестиций составляет €280 тыс.

Факты

Для коммерческих объектов минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс.

С 1 января 2022 года из программы ВНЖ Португалии за инвестиции будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон. Территории Азорских островов и Мадейры войдут в категорию зон с низкой плотностью населения.

Районы с низкой плотностью населения –

расположенные в 50–100 км от больших городов местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 кв. м. Также сюда относятся районы, соответствующие другому условию: ВВП в них ниже 75% от среднего по стране. Но малонаселённый не значит менее популярный. Весь юг Португалии, в том числе Алгарве, это район с низкой плотностью населения.

У инвестора, который покупает объект за €350 тыс. в зоне городской реабилитации, затраты на ремонт включены в минимальный размер инвестиций.

Зоны городской реабилитации (ARU) –

районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Зонирование готовят муниципалитеты. Как правило, это наилучшие районы, например центр города. Их городской совет в первую очередь хочет сделать привлекательными и для туристов, и для инвесторов. Но для того, чтобы узнать, относится то или иное здание к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.

Инвесторов, которых интересует коммерческая недвижимость, новый закон никак не ограничивает. Ретейл, офисные помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье.

Чем сегодня могут быть интересны инвестиции в коммерческие объекты? Поскольку в 2022 году жилая недвижимость в популярных у инвесторов локациях будет исключена из программы, интерес к нежилым объектам повысится. Что может повлечь за собой увеличение цен.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Португалии

Как действовать сегодня

Чтобы успеть получить ВНЖ страны на текущих условиях, необходимо подать документы через сайт SEF до 31 декабря 2021 года включительно. До этой даты надо собрать все бумаги (самая долгая в «изготовлении» – справка о несудимости), представить договор купли-продажи недвижимости и зафиксировать дату подачи документов на «золотую визу».

К слову, счёт в банке можно открыть чуть позже. В этом случае деньги за недвижимость перечисляются через трастовый счёт адвоката.

После подачи документов сотрудники SEF рассматривают заявку. Сегодня период ожидания ответа увеличен до двух месяцев.

Инвестировать и оформить ВНЖ Португалии можно дистанционно. Личное присутствие заявителя необходимо только для сдачи биометрических данных.

P. S. Сегодня (в середине сентября) в Португалию нельзя приехать с туристической целью – только по специальному приглашению. К таковым относится документ из миграционной службы Португалии, приглашающий инвестора завершить процесс получения ВНЖ – приехать на встречу и лично сдать биометрические данные. При наличии этого документа заявитель получает разрешение на въезд в страну на две недели.


Читайте также


Вы заинтересованы в инвестициях и получении ВНЖ Португалии – в компании Amber Star Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Avenida Gil Vicente, nº 583, 4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia

https://www.amberstar.pt/

[email protected]

+351 911 560 234

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Marcelo Kunze)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Инвестиции, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

На пенсию в Европу! Обзор программ ВНЖ для пенсионеров
Где с удовольствием провести золотые годы?
2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru
Процедура покупки недвижимости в Португалии
Раскрываем все нюансы сделки
Личный опыт: «Купила две квартиры в центре Порту под ВНЖ, который ещё не получила. Но недвижимость уже приносит доход»
«Если я всё-таки решу в Португалии встретить старость, то однозначно хочу жить в центре Порту»
Азоры здесь тихие. Репортаж из, возможно, самого изысканного захолустья Европы
Пообедать с мэром реально…
Визовый режим и вид на жительство в Португалии
Все способы переезда

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Португалии Элитная недвижимость в Португалии Аренда недвижимости в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Как живут португальцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
  • 7040
Прачечные здесь используют не по назначению
На пенсию в Европу! Обзор программ ВНЖ для пенсионеров
  • 7300
Где с удовольствием провести золотые годы?