Дмитрий (имя изменено по просьбе героя материала) из Беларуси. «Страна хорошая, но обстановка в ней сейчас, к сожалению, очень печальная, – отмечает мужчина. – Предполагаю, что ситуация даже ухудшится». Если это произойдёт, ему может понадобиться «запасной дом»… который, кстати, уже строится – в Португалии.
Зачем нам две квартиры? Эксперимент и диверсификация рисков
Мы с супругой купили две квартиры в разных проектах. Во-первых, так диверсифицируются риски. А во-вторых, мы получаем опыт работы с разными застройщиками. На данном этапе интересно, как работает крупная организация, а как – маленькая; впоследствии же хотим понять разницу в рентабельности. Если бы оба объекта были в одном комплексе, эксперимент был бы лишь один. Сейчас у нас получается поставить сразу два!
Один ЖК находится в самом центре Порту, там у нас студия. Она небольшая – всего около 30 квадратов – и стоила на момент покупки порядка €165 тыс. Думаю, такой вариант подойдёт как инвестиционный – для сдачи в аренду.
Вторая квартира расположена в месте новой застройки района Вила-Нова-ди-Гая (по другую сторону реки Дуэро от первого объекта). Здесь мы выбрали квартиру большего метража, около 100 кв. м, в более престижном доме (с бассейном на крыше!), потому что её мы рассматриваем, что называется, под себя. Но и стоила она дороже – около €190 тыс. В самом комплексе всего три этажа и не более 20 квартир.
Мы покупали недвижимость в Португалии в первую очередь ради участия в программе «Золотая виза» – для получения вида на жительство. Поэтому никаких рассрочек, кредитов и разбивания платежей предусмотрено не было – всё платили единовременно.
Оба объекта мы взяли на ранних этапах строительства, со сроком сдачи более года. Таким образом, первую квартиру мы получим примерно в сентябре 2022-го, вторую – в декабре того же года. С учётом строительства в городских условиях этот временной период показался нам вполне разумным.
В договорах с заказчиками прописаны санкции, которые суд применит к застройщикам в случае срывов сроков. Это не какие-то огромные деньги, но и не номинальные: можно выиграть несколько процентов от стоимости.
Студия в центре Порту, которую планируют сдавать в аренду
Квартира в районе Вила-Нова-ди-Гая, где герои статьи хотят жить во время пребывания в Португалии
Почему Португалия? Располагает к выходу на пенсию
Для нас сейчас квартира за рубежом – это своего рода запасной дом. Обстановка в моей родной стране, прямо скажем, печальная, и есть вероятность, что она ухудшится. При этом, получая португальский вид на жительство, мы не обязаны находиться там длительный период времени – лишь семь дней в году. А нам это очень важно: работа-то у нас в Беларуси.
О рентабельности со сдачи купленных объектов в аренду мы, откровенно говоря, думаем в меньшей степени. Мы посчитали приемлемыми те цифры, что озвучил риелтор. Так, если в доэпидемиологическое время можно было достичь доходности в 5-6%, то сейчас – не более 3-4%. Но это теория, а как обстоят дела на самом деле, нам сказать сложно: опыта сдачи зарубежного жилья в аренду ещё нет.
Комментарий Amber Star Real Estate
Подсчёт, во сколько обойдётся содержание квартир, всегда относителен. Так, счёт за кондоминиум (обслуживание комплекса) 30-метровой квартиры Дмитрия в Порту составит порядка €40 в месяц. На содержание второй – в Вила-Нова-ди-Гая – придётся тратить не меньше сотни евро ежемесячно. Сумма увеличивается, потому что этот комплекс выше уровнем, чем предыдущий, с бассейном на крыше и лаунж-террасой.
Но итоговую сумму определят собственники на первом собрании, когда будут выбирать управляющую компанию. Делается это обычным голосованием.
Что касается налога на доход от аренды, то он, как правило, составляет 28%. Но ставку можно снизить до 23%, если составить пятилетний контракт.
Гораздо более важно для нас то, как бы будем ощущать себя в чужой стране. Мы в Португалии были впервые перед эпидемией, летом 2019-го, и нашли страну очаровательной. Конечно, мы читали отзывы о Португалии, но реальность превзошла ожидания. Как нам показалось, здесь всё более организованно и аккуратно, чем, например, в Италии. Хотя Лиссабон - столица, в этом смысле всё-таки несколько специфический город…
А ещё мы оцениил характер местных жителей: они не слишком весёлые, но при этом всегда готовы помочь, и к иностранцам относятся без высокомерия.
Кроме этого, нам – немолодым людям – показалось важным лидерство Португалии в глобальном пенсионном индексе International Living 2020. Конечно, рейтинг и реальная жизнь это не одно и то же. С другой стороны, когда мы путешествовали по стране, очень часть встречали пожилых французов и англичан - живущих здесь постоянно. Наверняка они не просто так сделали свой выбор!
Справка
Рейтинг лучших мест для выхода на пенсию International Living ежегодно составляет одноимённый американский журнал.
В 2020 году первое место в пенсионном индексе заняла Португалия. Аналитики отмечают, что в стране самая низкая стоимость жизни среди всех государств Западной Европы. А ещё она может гордиться качественным здравоохранением, умеренным климатом, высоким уровнем безопасности, космополитизмом, вкусной едой и вином. Кроме этого, в двух крупнейших городах (Лиссабоне и Порту), а также в Алгарве говорят по-английски.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Какой он, хороший риелтор? Тот, кто ведёт себя «шире», чем должен
Обе квартиры мы покупали с помощью риелтора. И думаю, это было верным решением: ничего ему не платили (агент получает деньги от сделки, не вступая в коммерческие отношения с клиентом), но именно он оказал нам максимум услуг.
Комментарий Amber Star Real Estate
Клиент действительно ничего не платит риелтору, только юристам. Их работа оценивается по фиксированной ставке, но она, в свою очередь, зависит от количества предоставляемых услуг и состава семьи покупателя.
Так, адвокат занимается открытием налогового номера и счёта в банке, сопровождением по сделке купли-продажи, подачей документов на ВНЖ, а также первым и вторым продлением карты вида на жительство. Понятно, что если у человека уже есть налоговый номер и открыт счёт в банке, то он и заплатит юристу меньше.
Отдельно платят госпошлины и налоги. Их размер рассчитывается по утверждённой законодательством формуле и зависит от положения недвижимости на ценовой шкале. К этой сумме прибавляется определённый процент от суммы покупки. Дмитрий пока ещё не платил это, да и не должен: это делается в день сделки, за пару часов до неё.
Так как во время пандемии никто никуда не мог полететь, то и полагаться при выборе квартиры за рубежом можно было только на посредника - агента и собственную интуицию. Пока у меня на руках нет ключей от квартиры, я закладываю некоторые риски. Но грамотный специалист со своей стороны должен делать всё, чтобы развеять сомнения клиента.
Во-первых, ездить на интересные клиенту локации и вести оттуда фото- и/или видеотрансляции. Важно, чтобы не только показывали саму квартиру, но и проходили по близлежащим улицам. Чтобы понять обстановку вокруг.
Во-вторых, важно, чтобы риелтор оказывал не только собственно риэлторские услуги - те, что должен по регламенту. В нашем случае важна была помощь по конкретному запросу: не только «купить квартиру», но и «получить ВНЖ»! Приятно, что наш агент курировал весь документооборот с португальскими юристами и консультировал по поводу дальнейшей эксплуатации проектов. Более того, предлагал общаться как можно активнее и уточнять всё, что непонятно.
Недвижимость Португалии, которую можно купить сейчас
737 620 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
105 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Отличная квартира с 1 спальней в Baixa Pombalina площадью 105 м2, состоящая из:
- Гостиная;
- Кухня;
- Спальня;
- Ванная комната.
Удобства:
- Встроенная и скрытая система кондиционирования воздуха для обогрева и охлаждения;
- Двери с фурнитурой JNF, OpenSpace, Saheco и GRASS;
- Наружные окна из натурального дерева MACIÇA;...
Amber Star Real Estate
1 000 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта квартира с 2 спальнями, расположена на 5-м этаже блока C закрытого комплекса рядом с рекой Тежу.
Тихий современный район, в котором она расположена, имеет все необходимые услуги, такие как магазины, рынок, тренажерный зал и транспорт. Кроме того, он находится всего в нескольких минутах езды от центра Лиссабона, аэропорта, Парка Наций и...
Amber Star Real Estate
676 500 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Жилой дом с оригинальной лиссабонской архитектурой, расположенный рядом с проспектом Либердаде. Построенный в начале XX века и расположенный в самом сердце одного из самых оживленных районов Лиссабона, этот жилой дом с типичными португальскими чертами обретает новую жизнь благодаря проекту глубокой реконструкции. Квартира находится на -1 этаже,...
Amber Star Real Estate
750 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
266 м25
Закрытый кондоминиум, расположенный в одном из лучших жилых районов
Фуншала, в окружении нескольких престижных отелей, в нескольких метрах ходьбы от торгового центра Forum Madeira, недалеко от пляжей и тренажерных залов, набережной и велосипедной дорожки.
С панорамным бассейном, фантастическими садами по всему кондоминиуму и
безопасностью,...
Intermark Global
488 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 1 спальней, с жилой площадью 50 м2 и балконом 7 м2, расположенная в новом жилом комплексе, который появится в самом центре Avenidas Novas, на Av Elias Garcia.
Проект современной архитектуры, тщательно продуманный и разработанный для молодых специалистов и семей, национальных или международных, которые хотят воспользоваться...
Amber Star Real Estate
1 180 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
125 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Дуплекс с 2 спальнями общей площадью 143,9 м2 в историческом центре Порту.
Он расположен в живописном месте, в окружении исторических зданий, культурных достопримечательностей, ресторанов, мест отдыха и торговли города Порту.
Эта квартира включает в себя такую отделку:
Коридор, Гостиная, Спальня:
- Стены - Термическая штукатурка и...
Amber Star Real Estate
3 500 000 €
Дом в Алворе, Португалия
575 м2845
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
58 м2211
Проект Luma Light Living расположен в районе Lumiar (Лумиар), привилегированном районе Лиссабона. Проект, созданный португальской архитектурной фирмой “Saraiva & Associados”, известной своими масштабными проектами по всему миру, которая получила несколько международных наград, гармонично сочетает функциональность, комфорт и...
Glacier Location LDA
910 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
396 м2433
Объект под сдачу
Кондоминиум "Панорама Вилла"
Находится между горами Синтра и пляжами Кашкайш, между природой и морем, но всего в шаге от городских удобств
В нем находится 18 вилл с просторными территориями и разнообразной инфраструктурой, включая бассейн, спортивный зал, универсальный зал, большие частные сады и общие зеленые зоны.
Благодаря...
VRC Idrisova
710 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
188 м254
ВНЖ при покупке
Квартира с 4 спальнями с балконом, 3 парковочными местами и кладовой, встроенная в новую застройку, расположенную на окраине реки Дору.В квартире есть большие комнаты, которые постоянно выходят на открытые балконы с видом на море и реку, обеспечивая функциональное и комфортное использование с высоким уровнем энергии и акустической...
Mercury Group
2 500 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
179 м243
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.!
Mercury Group
520 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...
Mercury Group
830 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
3 100 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
389 м254
ВНЖ при покупке
В деревне Курорта вы можете найти 12 вилл, все они с различными областями с центральным двором в общем. Все его строительство и развитие задумываось в гармонизации внутреннего и внешнего пространств.Эти виллы полностью независимы, их большие участки имеют площади от 1700m2 до 3300m2 и разделения от 3 до 7 спален.Эта вилла имеет 4 спальни, крытые...
Mercury Group
1 036 100 €
Квартира в Алгарве, Португалия
173 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит из 76 апартаментов, 31 нетуристической виллы, 350 туристических единиц и 5-звездочного отеля с 76 номерами.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурой, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и закрытый опыт, спортивные...
Mercury Group
950 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
176 м243
ВНЖ при покупке
Если вы хотите жить в одноэтажной вилле с задним двором, садом, бассейном, видом на море и всеми удобствами, которых вы заслуживаете, и обеспечить вам комфорт и благополучие, облегчая вашу повседневную жизнь, то это, несомненно, вилла, которую вы ищете.Эта уникальная вилла, расположенная в Арко-да-Кальета, имеет 3 спальни, в том числе люкс. На...
Красивая и роскошная квартира расположена в центре Лиссабона, недалеко от основных университетов, торговых центров, ведущих больниц, имеет доступ к главным дорогам и самым разнообразным туристическим достопримечательностям Лиссабона.
Квартира находится всего в:
- 500 метров от станции метро Picoas;
- 500 метров от больницы Д. Эстефании;...
Amber Star Real Estate
1 260 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
135 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Эта квартира расположена на первой линии пляжа с видом на море. Кроме того, квартира предлагает эксклюзивное пользование бассейном и спа на террасе, где вы можете охладиться в жаркие дни и пригласить друзей и семью для моментов веселья и отдыха.
Квартира распределена следующим образом:
1-й этаж
- Прихожая;
- Гостиная 30 м2;
- Полностью...
Amber Star Real Estate
332 000 €
Квартира в Порту, Португалия
71 м2322
Удалённая сделка
ОБРАЗ ЖИЗНИ В САДАХ АРРАБИДЫ
Мир у твоей двери.
Новая разработка Jardins da Arrábida. Застройщик предлагает устойчивую, знакомую, эксклюзивную и динамичную среду.
В жилом комплексе есть студии, квартиры с одной Т1, двумя Т2, тремя Т3, четырьмя Т4 спальнями. Всего 94 квартиры в трех блоках и двух зонах с видами на море или...
MG Group
1 020 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Соглашусь, что покупать недвижимость за рубежом в локдаун – это нестандартный путь. Но именно им мы и пошли.
При осуществлении дистанционной сделки надо понимать, что быть на 100% уверенным в процессе не получится. Нужно закладывать элемент риска. Я решился на сделку только после долгих переговоров с риелтором и выяснения всех его обязательств передо мной.
Как только мы согласились покупать удаленно, встал вопрос о доверенности для ведения дел от нашего лица. Её мы выписали на португальскую юридическую фирму – выбрали крупную, авторитетную и, соответственно, не самую дешёвую.
С доверенностью юрист открыл для нас счёт в одном из национальных банков (его выбирали мы, основываясь на рейтингах). Без этого осуществить сделку купли-продажи нельзя: платёж должен поступить из португальского банка.
В свою очередь, мы выписываем платёжные чеки, а риелтор берёт их, чтобы передать застройщику. Для нас документ непривычный, даже слегка из прошлого, но для документооборота Португалии обязательный.
На таком чеке указан получатель суммы, в нашем случае – застройщик. То есть человек, который берёт чек (юрист), не может использовать его по своему усмотрению. После того как платёжные документы дошли до адресата, мы получили подтверждение оплаты.
Сами документы на квартиру, как я уже говорил, мы ещё не получили. Но если до этого момента продлятся пандемия и ограничения, связанные с ней, то мы сможем получить документы удалённо – так же выписав доверенность на юристов.
Комментарий Amber Star Real Estate
Весь процесс участия в программе «Золотая виза Португалии» можно пройти удалённо: и выбрать объект, и перевести сумму инвестиций, и получить ключи, и даже подать документы на вид на жительство.
В случае с Дмитрием документы ещё не подписаны, так как объекты находятся на стадии строительства. Однако если бы он приобретал квартиру в уже готовом ЖК, то за него подписывал бы договор купли-продажи адвокат, он же получал бы ключи – всё делается по доверенности.
Резюме: опыт пока частичный, но на данный момент успешный
Пока что мы имеем опыт только в части процесса – я даже ключей от квартир не получил. На этом этапе никаких подводных камней или сложностей не ощутил, но не исключаю, что они появятся позже.
На данный момент мы видим только картинку, которую нам показал риелтор и застройщик. Какая будет разница между ней и реальной ситуацией (и будет ли эта разница), мы предсказать не можем. Но для нас это и не особо важно, ведь главная задача не приобретение недвижимости в Европе, а юридический статус там.
Единственный неприятный сюрприз, с которым я столкнулся, это отсутствие скидок на квартиры. Да, я ожидал снижения цен – и не получил его. Но нахожу этому вполне логичное объяснение: в исторических европейских городах понимают, что фактор эпидемии носит временный характер. Всё вернётся назад, и в рамках долгосрочного и среднесрочного планирования нет смысла истерически пытаться распродать недвижимость.
