Для длительного проживания в Португалии – до 270 дней – иностранец может обойтись продлением туристического шенгена. Если в планах не только задержаться в стране, но и получить возможность жить и путешествовать без необходимости в шенгенской визе, понадобится ВНЖ. О том, как его получить, а впоследствии конвертировать в ПМЖ и гражданство, рассказывает миграционный консультант Наталья Загуменных.
На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?
Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».
Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.
Среди более популярных оснований:
вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
ВНЖ для финансово независимых лиц;
ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.
Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.
Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?
Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.
Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.
Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как получить ВНЖ за инвестиции?
Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.
Перевод капитала на сумму от €1 млн
Создание минимум десяти рабочих мест
Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
Перевод €350 тыс. в НИИ
Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест
Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.
Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.
На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.
Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?
Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.
Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.
Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?
Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.
Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.
Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.
При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).
Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.
Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века.
Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
295 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
50 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию новый частный жилой комплекс Quinta do Alverde, расположенный в муниципалитете Oeiras, в Carnaxide.
Этот символ стабильности и комфорта расположен между Лиссабоном и Оэйраш и окружен зелеными зонами и природой. Благодаря центральному и стратегическому расположению, до любой точки Лиссабона можно добраться всего за...
Glacier Location LDA
740 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
134 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Комплекс состоит из четырех пятиэтажных зданий. Всего в комплексе 157 квартир от 1 до 5 спален. Все квартиры оборудованы полноценными кухнями и просторными балконами с панорамными видами.
В некоторых квартирах есть частные террасы с бассейном или джакузи. Эти дополнительные возможности позволяют жильцам ощутить эксклюзивную роскошь и комфорт....
Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом.
Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу.
В настоящее время оно находится в аренде до конца...
Amber Star Real Estate
2 760 000 €
Земля в Лиссабоне, Португалия
12135 м²
Участок с хорошим расположением и удобными подъездными путями в Самора-Коррейя.
Возможна застройка многоквартирными зданиями до 4 этажей или индивидуальными жилыми домами.
Общая надземная площадь застройки — 19 400 м².
Участок имеет разрешение на строительство для жилых, коммерческих и сервисных целей.
Участок расположен в...
Amber Star Real Estate
332 000 €
Квартира в Порту, Португалия
71 м²322
Удалённая сделка
ОБРАЗ ЖИЗНИ В САДАХ АРРАБИДЫ
Мир у твоей двери.
Новая разработка Jardins da Arrábida. Застройщик предлагает устойчивую, знакомую, эксклюзивную и динамичную среду.
В жилом комплексе есть студии, квартиры с одной Т1, двумя Т2, тремя Т3, четырьмя Т4 спальнями. Всего 94 квартиры в трех блоках и двух зонах с видами на море или...
Полностью отремонтированная 2-спальная квартира в районе Эштрела - уют, комфорт и отличное расположение.
Эта двухкомнатная квартира после капитального ремонта, расположенная в престижном районе Эштрела, сочетает в себе шарм старого Лиссабона с комфортом современной жизни.
Полностью обновлены сантехника и электрика, ремонт выполнен со вкусом...
Amber Star Real Estate
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
65 м²111
Объект под сдачу
Внимание! Инвестиционный проект для проживания и получения пассивного дохода.
Добро пожаловать в Ando Living Alfama Clube!
Ando Living создает уютные кварталы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Социальные центры нашего клуба придают районам особое очарование, предоставляя жителям возможность...
Glacier Location LDA
375 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
69 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 500 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
251 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Lisbon Residences
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост.
Lisbon Residences состоят из полностью...
Amber Star Real Estate
580 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
205 м²3
Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в
Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал.
Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые
изысканные отели на острове.
Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством
отделки, хорошими общественными...
Эта превосходная квартира с 1 спальней является частью нового жилого комплекса в районе Эштрела/Лапа в Лиссабоне.
Этот район очень популярен как среди португальцев, так и среди иностранцев из-за своего близкого расположения рядом с посольствами, что подтверждает солидность региона.
Здесь удобный доступ к основным дорогам города, широкий...
Amber Star Real Estate
1 062 500 €
Дом в Лагуше, Португалия
199 м²544
ВНЖ при покупке
Этот потрясающий отдельно стоящий дом, расположенный в самом сердце Прайя-да-Луш, представляет собой идеальное сочетание комфорта и спокойствия. Этот дом с 4 просторными спальнями и 4 ванными комнатами идеально подходит для семей или отдельных лиц, ищущих спокойный отдых. Благодаря окнам с двойным остеклением жилая площадь площадью 199 кв. м...
Habita International Estates Ltd
930 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
116 м²222
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя эту элегантную квартиру с 2 спальнями площадью 116 м2 и просторной террасой площадью 28 м2, расположенную на втором этаже современного закрытого комплекса, спроектированного всемирно известным архитектором Ренцо Пиано.
С просторной террасой, кухней премиум-класса, отделкой высшего класса и всеми удобствами эксклюзивного...
Вилла расположена на курорте рядом с пляжами и скалами, в одном из самых красивых мест Португалии, с одним из самых символичных португальских стандартов.
Это на краю границы с Испанией, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге.
Дом имеет общую площадь 220 м², распределенную по двум этажам, где на первом этаже...
Amber Star Real Estate
3 300 000 €
Вилла в Синтре, Португалия
493 м²646
Элегантная вилла с 4 спальнями в закрытом элитном комплексе на побережье Синтры – всего 600 метров от океана
Представляем вам уникальную виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном и уединённом жилом комплексе из всего семи независимых домов, в живописном районе Колареш (Синтра) — одном из самых желанных мест Серебряного...
Amber Star Real Estate
1 325 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
196 м²323
Кредит
Современный дуплекс с двумя спальнями в Арейру — комфорт и стиль в Лиссабоне
Роскошная квартира-дуплекс с двумя спальнями, общей площадью 195 м², расположена в престижном районе Арейру, одном из самых удобных и зеленых районов Лиссабона. Новый жилой проект сочетает современные технологии, элегантный дизайн и высококлассные...
Amber Star Real Estate
1 435 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
169 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира с 2 спальнями в жилом комплексе с видом на природу, в хорошем и эксклюзивном районе Лиссабона, Камполиде !!
Отделка квартиры отличается современным дизайном и прямыми линиями.
Позвольте себе жить в эксклюзивности!
Эта красивая квартира будет иметь высококачественную отделку, с хорошим распределением и сочетанием пространств, и...
Amber Star Real Estate
285 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
52 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
450 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
49 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Prata Riverside Village — Недвижимость с видом на текущие возможности
South Building в жилом комплексе Prata Riverside Village расположен в районе Marvila — новой точке притяжения в Лиссабоне. Этот район знаменит урбанистическими проектами, галереями и арт-пространствами.
Доступные варианты:
Студии (Т0): Идеальные для одного...
Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?
Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.
Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
Медицинская страховка.
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.
Сколько стоит оформление ВНЖ?
Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.
Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?
Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.
Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.
Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?
В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.
На какой срок оформляется ВНЖ?
С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.
Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.
Какие обязательства накладываются на иностранца?
Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.
Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.
Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.
Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.
Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.
Что даёт ВНЖ в Португалии?
ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.
Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.
И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.
Подробное описание условий иммиграционных программ
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников
ВНЖЗа 6 месяцев
от 36 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?
Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.
Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.
Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?
Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.
Важно
Для того чтобы не потерять ПМЖ, нельзя превышать допустимый совокупный срок нахождения за пределами Португалии – 24 месяца подряд или в течение трёх лет 30 интерполированных месяцев (два с половиной года).
На какой срок оформляется гражданство?
Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.
Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.
Допустимо ли двойное гражданство?
В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.
