Для длительного проживания в Португалии – до 270 дней – иностранец может обойтись продлением туристического шенгена. Если в планах не только задержаться в стране, но и получить возможность жить и путешествовать без необходимости в шенгенской визе, понадобится ВНЖ. О том, как его получить, а впоследствии конвертировать в ПМЖ и гражданство, рассказывает миграционный консультант Наталья Загуменных.
На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?
Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».
Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.
Среди более популярных оснований:
вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
ВНЖ для финансово независимых лиц;
ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.
Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.
Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?
Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.
Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.
Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Как получить ВНЖ за инвестиции?
Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.
Перевод капитала на сумму от €1 млн
Создание минимум десяти рабочих мест
Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
Перевод €350 тыс. в НИИ
Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест
Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.
Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.
На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.
Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?
Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.
Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.
Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?
Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.
Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.
Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.
При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).
Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.
Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии
1 500 000 €
Особняк в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
342 м²445
Онлайн-показУдалённая сделка
Изолированная вилла T4 высочайшего класса с панорамным видом на море, расположенная менее чем в 2 км от Praia da Aguda. Дом тщательно продуман: свет во всех помещениях, прямое визуальное и физическое соединение с внешней зоной через застеклённые веранды, террасы и верхний панорамный салон.
К основным преимуществам можно отнести:
3 этажа с...
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с различными типологиями - от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м².
В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens и
- терраса площадью 32 м2
Этот...
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века.
Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...
Amber Star Real Estate
175 000 €
Квартира в Албуфейре, Португалия
52 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в самом центре Албуфейры. Апартамент (1 спальня) площадью 52.4 м2 с балконом и моделью эксплуатации, ориентированной на получение дохода на туристическом рынке Алгарве.
Объект может приносить гарантированный доход 5% в год или переменный доход, в зависимости от выбранной модели. Владельцу также предоставляется...
Amber Star Real Estate
504 000 €
Апартаменты в Виламоре, Португалия
81 м²322
Добро пожаловать в Vilamoura Lakes - место, где встречаются жизнь и праздник!
Откройте для себя воплощение изысканности Виламоры, живописного города, расположенного в удобной бухте. Более 300 солнечных дней в году, нетронутые пляжи, всемирно известные поля для гольфа, на которых проводятся престижные чемпионаты, первоклассная конная...
Glacier Location LDA
295 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
50 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию новый частный жилой комплекс Quinta do Alverde, расположенный в муниципалитете Oeiras, в Carnaxide.
Этот символ стабильности и комфорта расположен между Лиссабоном и Оэйраш и окружен зелеными зонами и природой. Благодаря центральному и стратегическому расположению, до любой точки Лиссабона можно добраться всего за...
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
790 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
223 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира-дуплекс с двумя спальнями в новостройке в Вила-Нова-ди-Гая.
С каждой квартиры открывается захватывающий вид на реку Доуру, два главных моста, соединяющих Вила-Нова-ди-Гая и город Порту.
Располагается в закрытом жилом коплексе с бассейном.
Квартира состоит из двух уровней.
На первом уровне располагается:
- холл;
- гостевой...
Amber Star Real Estate
296 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новостройка в культурном и историческом центре города Порто.
Здание находится в оживленном районе, в народе называемом Baixa do Porto.
В здании есть лифт, что является преимуществом среди исторических зданий центра Порто.
В постройке, как внутри, так и снаружи, использовались высококачественные материалы отделки премиум-класса. Помещения...
Amber Star Real Estate
2 300 000 €
Дом в Кашкайше, Португалия
165 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот трёхкомнатный дом сочетает в себе комфорт, простор и удобное расположение, идеально подходящее для семей, стремящихся к лучшему качеству жизни. Дом находится недалеко от местных магазинов, школ, основных объектов инфраструктуры и общественного транспорта. Удобный доступ к основным магистралям позволяет легко добраться до центра города и...
Amber Star Real Estate
730 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
130 м²332
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный актив на рынке недвижимости Лиссабона: просторные апартаменты с 3 спальнями в современном комплексе, имеющем редкую действующую лицензию на туристическую аренду (Local Accommodation). Объект уже генерирует доход и находится под управлением профессионального оператора. Вам не нужно искать жильцов или заниматься обслуживанием....
Amber Star Real Estate
840 000 €
Дом в Портимане, Португалия
336 м²654
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 000 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Эта фантастическая квартира с двумя спальнями общей площадью 209,6 м2 расположена на 2-м этаже и имеет...
Amber Star Real Estate
800 000 €
Квартира в Виламоре, Португалия
147 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира T3 в закрытом комплексе, расположенная в центре Виламуры.
Общая площадь составляет 147 кв.м, эта недвижимость состоит из полностью меблированной и оборудованной кухни, 3 спален, 1 гостиной, 3 ванных комнат и 1 балкона. Также имеется 1 кладовая и 2 подземных парковочных места.
Расположение поистине привилегированное, предлагая...
Amber Star Real Estate
405 000 €
Апартаменты в Порту, Португалия
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Эта фантастическая квартира с 1 спальней общей площадью 77,3 м2 расположена на первом этаже.
Она имеет жилую...
Amber Star Real Estate
375 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
69 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
930 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
116 м²222
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя эту элегантную квартиру с 2 спальнями площадью 116 м2 и просторной террасой площадью 28 м2, расположенную на втором этаже современного закрытого комплекса, спроектированного всемирно известным архитектором Ренцо Пиано.
С просторной террасой, кухней премиум-класса, отделкой высшего класса и всеми удобствами эксклюзивного...
Amber Star Real Estate
325 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
61 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
695 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
296 м²4
Кондоминиум состоит всего из 6 жилых единиц, рядом с смотровой площадкой
Conde Carvalhal, в одном из исторических районов Фуншала, в окружении
традиционных домов, всего в нескольких минутах от центра.
Квартира, занимающая весь нижний этаж, с хорошей отделкой и большими
площадями.
Квартира имеет прямой выход к бассейну и собственную...
Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?
Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.
Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
Медицинская страховка.
Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.
Сколько стоит оформление ВНЖ?
Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.
Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?
Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.
Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.
Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?
В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.
На какой срок оформляется ВНЖ?
С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.
Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.
Какие обязательства накладываются на иностранца?
Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.
Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.
Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.
Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.
Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.
Что даёт ВНЖ в Португалии?
ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.
Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.
И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.
Подробное описание условий иммиграционных программ
Португалия
Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников
ВНЖЗа 6 месяцев
от 36 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?
Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.
Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.
Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?
Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.
Важно
Для того чтобы не потерять ПМЖ, нельзя превышать допустимый совокупный срок нахождения за пределами Португалии – 24 месяца подряд или в течение трёх лет 30 интерполированных месяцев (два с половиной года).
На какой срок оформляется гражданство?
Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.
Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.
Допустимо ли двойное гражданство?
В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.
