Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции

На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?

Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».

Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.

Среди более популярных оснований:

• вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
• на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
• ВНЖ для финансово независимых лиц;
• ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.

Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.

Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?

Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.

Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.

Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?

Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.

Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.

Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?

Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.

Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.

Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.

Какими налогами облагается недвижимость?

При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).

Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.

Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии

348 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

123 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

117 м² 1

Квартира построена из отличных материалов, есть полностью оборудованная кухня,кондиционер, частная парковка. Этот комплекс домов будет восстановлен в соответствии с оригинальным дизайном,гарантирующим сохранение архитектурного наследия Фуншала. Комплекс, который представляет собой нечто большее, чем простое жилое здание. Здесь вы найдете...

Intermark Global

680 000 €

Мезонет в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия

150 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Исключительная вилла в очаровательном городке Фузета (Ольян). Идеальный баланс между пляжным отдыхом и городским комфорт. Ключевые преимущества: Лаунж-зоны: Приватный бассейн с зоной барбекю во дворике + огромная терраса на крыше с видом на океан. Планировка: 3 спальни (одна на первом этаже, две сьюта на втором). Просторная...

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Вилла в Лагуше, Португалия

335 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот потрясающий дом находится в самом сердце элитного жилого комплекса Reserva da Luz, окружённого природной красотой и атмосферой утончённой роскоши. Этот престижный посёлок, состоящий из вилл премиум-класса, — настоящий оазис на побережье Португалии, где каждый элемент сливается с природой, создавая уникальную атмосферу спокойствия и...

Azimute Advisers

332 000 €

Квартира в Порту, Португалия

71 м² 3 2 2

Удалённая сделка

ОБРАЗ ЖИЗНИ В САДАХ АРРАБИДЫ Мир у твоей двери. Новая разработка Jardins da Arrábida. Застройщик предлагает устойчивую, знакомую, эксклюзивную и динамичную среду. В жилом комплексе есть студии, квартиры с одной Т1, двумя Т2, тремя Т3, четырьмя Т4 спальнями. Всего 94 квартиры в трех блоках и двух зонах с видами на море или...

EG Realty

1 000 000 €

Земля в Коимбре, Португалия

10000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот объект недвижимости подходит для программы Золотая Виза 500 000 € Земельный участок в центре Oliveira do Hospital, площадью около 10 000 м2. В соответствующем PDM он классифицируется как Solo Urbanizável. Документы на строительные работы согласно ст.60/1/a)/b)/c) PDM: ---- Количество этажей над уровнем земли: 4...

Amber Star Real Estate

1 325 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

196 м² 3 2 3

Кредит

Современный дуплекс с двумя спальнями в Арейру — комфорт и стиль в Лиссабоне Роскошная квартира-дуплекс с двумя спальнями, общей площадью 195 м², расположена в престижном районе Арейру, одном из самых удобных и зеленых районов Лиссабона. Новый жилой проект сочетает современные технологии, элегантный дизайн и высококлассные...

Amber Star Real Estate

350 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

359 000 €

Квартира в Баррейру, Португалия

109 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Проект NOOBA Enterprise - это новый подход строительства в Баррейро. Здание NOOBA HORIZONTE состоит из 62 квартир, их типологии варьируются от T1 до T5 Duplex. В инфраструктуре есть бассейн, атлетическая дорожка с видом на реку. В NOOBA все продумано до мельчайших деталей . Есть возможность вести здоровый образ жизни в комфортных условиях....

EG Realty

1 190 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

135 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур Кредит

Эта квартира расположена на первой линии пляжа с видом на море. Кроме того, квартира предлагает эксклюзивное пользование бассейном и спа на террасе, где вы можете охладиться в жаркие дни и пригласить друзей и семью для моментов веселья и отдыха. Квартира распределена следующим образом: 1-й этаж - Прихожая; - Гостиная 30 м2; - Полностью...

Amber Star Real Estate

1 480 000 €

Дом под реконструкцию в Порту, Португалия

855 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное здание под полную реконструкцию, расположенное в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов города — рядом с проспектом Авенида-душ-Алиадуш (Avenida dos Aliados), в шаговой доступности от всех городских достопримечательностей. Престижная локация Здание находится на улице с растущей инвестиционной...

Amber Star Real Estate

1 790 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

141 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Полностью отреставрированный дворец, расположенный в одном из самых дорогих и роскошных районов Лиссабона, обещает стать увлекательным и эксклюзивным объектом для будущих жильцов. Здание расположено в непосредственной близости от площади Маркиза де Помбала и рядом с Авенидой да Либердаде, которая олицетворяет максимальную изысканность...

Amber Star Real Estate

585 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

58 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Эта превосходная квартира с 1 спальней является частью нового жилого комплекса в районе Эштрела/Лапа в Лиссабоне. Этот район очень популярен как среди португальцев, так и среди иностранцев из-за своего близкого расположения рядом с посольствами, что подтверждает солидность региона. Здесь удобный доступ к основным дорогам города, широкий...

Amber Star Real Estate

1 300 000 €

Вилла в Матозиньюше, Португалия

279 м² 3 4

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Кредит

Элитный дом с 3 спальнями в Леса да Пальмейра, Порту, Португалия — идеальный выбор для жизни и инвестиций Мы предлагаем уникальную возможность приобрести современный дом в Португалии у моря, расположенный в престижном районе Leça da Palmeira (Лейса-да-Пальмейра), всего в нескольких минутах от центра Порту. Этот объект недвижимости...

Amber Star Real Estate

1 325 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

127 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая квартира дуплекс с двумя спальнями, расположенная в Арейру, общей площадью 195 м2. Недавно построенный, этот проект сочетает в себе элегантность и гармонию с современными технологиями и высококлассными материалами. На нижнем этаже есть два парковочных места и кладовая, с доступом к лифту. Квартира имеет тепло- и звукоизоляцию,...

Amber Star Real Estate

401 780 €

Квартира в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия

109 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Фантастическая 3-комнтатная кваритира предлагает общую площадь 109 м², включая два балкона по 23 м² и 1 парковочное место. Недвижимость состоит из: - 1 спальня с собственной ванной комнатой; - 2 спальни с встроенными шкафами; - 1 прихожая; - 1 кухня открытого плана полностью оборудованная; - 1 кладовка; - 2 современные...

Amber Star Real Estate

3 500 000 €

Дом в Алворе, Португалия

575 м² 8 4 5

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 500 000 €

Особняк в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

342 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Изолированная вилла T4 высочайшего класса с панорамным видом на море, расположенная менее чем в 2 км от Praia da Aguda. Дом тщательно продуман: свет во всех помещениях, прямое визуальное и физическое соединение с внешней зоной через застеклённые веранды, террасы и верхний панорамный салон. К основным преимуществам можно отнести: 3 этажа с...

Amber Star Real Estate

600 000 €

Магазин в Лиссабоне, Португалия

116 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение на 1-м этаже общей площадью 116,4 м2 с 10-летней гарантией на конструкцию. Расположено в районе, пользующемся большим спросом как у португальцев, так и у иностранцев, благодаря близости к посольствам, что подтверждает стабильность региона. Обеспечивает быстрый доступ к основным автомагистралям города, широкому спектру...

Amber Star Real Estate

2 500 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

251 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

Посмотреть ещё 228 похожих объектов

Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?

Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.

• Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
• Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?

Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.

Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.

Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?

В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.

На какой срок оформляется ВНЖ?

С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.

Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.

Какие обязательства накладываются на иностранца?

Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.

Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.

Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.

Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.

Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.

Что даёт ВНЖ в Португалии?

ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.

Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.

И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.

Подробное описание условий иммиграционных программ

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

ВНЖ За 15 месяцев

от 200 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 6 месяцев

от 11 400 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников

ВНЖ За 6 месяцев

от 36 400 €

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

ВНЖ За 5 месяцев

от 280 000 €

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.

Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.

Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?

Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Допустимо ли двойное гражданство?

В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.

Условия цитирования материалов Prian.ru