Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции

На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?

Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».

Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.

Среди более популярных оснований:

• вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
• на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
• ВНЖ для финансово независимых лиц;
• ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.

Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.

Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?

Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.

Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.

Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?

Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.

Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.

Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?

Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.

Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.

Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.

Какими налогами облагается недвижимость?

При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).

Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.

Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии

395 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

65 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Внимание! Инвестиционный проект для проживания и получения пассивного дохода. Добро пожаловать в Ando Living Alfama Clube! Ando Living создает уютные кварталы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Социальные центры нашего клуба придают районам особое очарование, предоставляя жителям возможность...

Glacier Location LDA

820 000 €

Дом в Сетубале, Португалия

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

72 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Liberdade Club! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры придают особый шарм этим местам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...

Glacier Location LDA

315 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

66 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

595 000 €

Дом в Обидуше, Португалия

182 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жизнь, наполненная гармонией и комфортом Eco Resort — это больше, чем просто жильё. Это возможность стать частью уникального пространства, где роскошь соединяется с природой, а экологичность сочетается с высоким уровнем комфорта. Расположенный на живописном западном побережье Португалии, всего в часе от Лиссабона, этот элитный курорт...

Azimute Advisers

599 000 €

Дом в Каштру-Марин, Португалия

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 187 500 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

103 м² 3 2 2

Кредит Объект под сдачу

Роскошная квартира с двумя спальнями между проспектом Рома и Кампо Пекено Contemporary в Лиссабоне. Между проспектами Рома и Кампу Пекено, двумя из самых знаковых осей Лиссабона, расположен жилой проект премиум класса, который воплощает лучшее из современного Лиссабона. В этой привилегированной обстановке расположена новая и полностью...

MG Group

58 000 €

Земля в Португалии

16440 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

140 м² 2

Роскошный кондоминиум, расположенный рядом с туристическим районом Фуншал, в нескольких метрах от Монументальной Эстрады, в окружении столетних отелей и магазинов. С отделкой высшего качества, большими внутренними площадями, продается с мебелью. Сад Гараж Закрытый комплекс Энергетическая сертификация: A

Intermark Global

595 000 €

Вилла в Эшпинью, Португалия

222 м² 4 3

Объект под сдачу

Эксклюзивная вилла с 4 спальнями расположена в тихом районе Эспинью, всего в нескольких минутах от центра города, с легким доступом ко всем услугам, магазинам и удобствам. На участке площадью 314,20 м², эта вилла выделяется отличным солнечным освещением, просторными жилыми помещениями и тщательно продуманным дизайном, обеспечивающим...

MG Group

280 000 €

Квартира в Синтре, Португалия

107 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Представляем новый и первый частный кондоминиум Bloomia, который будет создан в Belas Clube de Campo. Расположенный между Лиссабоном, Кашкайшем и Синтрой, Bloomia представляет собой частный кондоминиум с современной архитектурой, расположенный на земельном участке площадью 21 883 м2, который предлагает большие зеленые зоны, современную...

Glacier Location LDA

335 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

41 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Barão 65: Уникальный проект в сердце Лиссабона Добро пожаловать в Barão 65 — эксклюзивный жилой проект, который гармонично сочетает в себе историю, современный комфорт и инвестиционные возможности. Расположенный в самом центре Лиссабона, комплекс предлагает уникальный стиль жизни с потрясающими видами на город, уединенным...

Glacier Location LDA

1 450 000 €

Пентхаус в Кашкайше, Португалия

206 м² 6 5 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент. Объект продаётся с новым ремонтом высокого...

Glacier Location LDA

790 000 €

Апартаменты в Обидуше, Португалия

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур

Представляем уникальные апартаменты в престижном комплексе, расположенном рядом с шикарными пляжами и мирового класса гольф-полями на побережье, всего в нескольких минутах от исторического города Обидуш. Этот комплекс идеально сочетает элегантность, комфорт и гармонию с природой, предлагая исключительный стиль жизни для тех, кто ценит высокое...

Azimute Advisers

670 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

274 м²

Недвижимость расположена в фантастическом районе Эстада Монументал и имеет все необходимое рядом, находится на первой линии моря. Отделка отличается высоким качеством, простыми и современными линиями. В комплексе вы можете прогуляться по саду и отдохнуть у бассейна. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от магазинов, супермаркета,...

Intermark Global

825 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

152 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный апартамент T2 (гостиная и 2 спальни) в развивающемся и модном районе Prata Riverside — это элегантное и современное жилое пространство, созданное для тех, кто ценит утонченность и комфорт. Эти эксклюзивные апартамент предлагает уникальный уровень жизни, акцентируя внимание на просторности, естественном освещении и близости к...

Azimute Advisers

580 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

205 м² 3

Сан-Лукас - это новейший комплекс класса люкс на Мадейре. Он расположен в Фуншале, на берегу моря, на престижной Эстраде Монументал. Прайя-Формоза находится всего в нескольких минутах езды, как и самые изысканные отели на острове. Сан-Лукас отличается своей современной архитектурой, высочайшим качеством отделки, хорошими общественными...

Intermark Global

252 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

83 м² 2 1 1

Наследие, воплощенное в современности Уникальное сочетание исторического наследия и современной архитектуры. Эксклюзивный закрытый жилой комплекс включает четыре особых здания: два главных корпуса и элегантный дворец XIX века, который является центральной жемчужиной проекта. В состав комплекса входят 102 роскошные резиденции, от стильных...

Azimute Advisers

300 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

83 м² 1

Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем, расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной, бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала. Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами, с балконом напротив, с видом...

Intermark Global

450 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Prata Riverside Village — Недвижимость с видом на текущие возможности South Building в жилом комплексе Prata Riverside Village расположен в районе Marvila — новой точке притяжения в Лиссабоне. Этот район знаменит урбанистическими проектами, галереями и арт-пространствами. Доступные варианты: Студии (Т0): Идеальные для одного...

Glacier Location LDA

Посмотреть ещё 107 похожих объектов

Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?

Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.

• Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
• Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?

Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.

Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.

Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?

В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.

На какой срок оформляется ВНЖ?

С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.

Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.

Какие обязательства накладываются на иностранца?

Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.

Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.

Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.

Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.

Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.

Что даёт ВНЖ в Португалии?

ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.

Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.

И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.

Подробное описание условий иммиграционных программ

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 6 месяцев

от 11 400 €

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

ВНЖ За 5 месяцев

от 280 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников

ВНЖ За 6 месяцев

от 36 400 €

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

ВНЖ За 15 месяцев

от 200 000 €

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.

Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.

Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?

Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Допустимо ли двойное гражданство?

В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.

Условия цитирования материалов Prian.ru