Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции

На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?

Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».

Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.

Среди более популярных оснований:

• вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
• на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
• ВНЖ для финансово независимых лиц;
• ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.

Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.

Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?

Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.

Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.

Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?

Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.

Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.

Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?

Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.

Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.

Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.

Какими налогами облагается недвижимость?

При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).

Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.

Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии

550 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

157 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит

Остров Мадейра Остров Мадейра - главный остров архипелага Мадейра, расположенный в Атлантическом океане, к юго-западу от побережья Португалии. Его столицей является город Фуншал. Этот великолепный остров за последние несколько лет завоевывает видное место, пользуясь большим спросом у инвесторов. Мадейра предлагает теплый климат круглый год...

Amber Star Real Estate

58 000 €

Земля в Португалии

16440 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Квартира в Монтижу, Португалия

137 м² 4 2 1

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс в перспективном регионе - Сетубал. Прирост стоимости за год 18,5 %. Пригород Лиссабона. В продаже осталось всего 3 квартиры. Заселение и документы - июль 2023! Планировака: 2 спальни, большая (25 м2) гостиная, открытая "островная" кухня. Мебель белого цвета (на фото синяя защитная пленка). Большой балкон (14...

Portugal Subtil

495 000 €

Апартаменты в Порту, Португалия

130 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур Кредит

Квартира с 3 спальнями в стадии строительства в районе Paranhos, общей площадью 145 м2, которая разделена на: - Гостиную; - Кухню; - 3 спальни; - 3 ванные комнаты; - Балкон. Эти апартаменты имеют 2 места в гараже. Общая отделка: Фасад из натурального камня и алюминиевого композита типа Alucobond; Рамы Oscillobatent из алюминия...

Amber Star Real Estate

1 399 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

149 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Добро пожаловать в воплощение роскошной жизни в Лиссабоне! Мы с гордостью представляем вам потрясающий дуплекс типологии T3 (четырехкомнатную квартиру) в престижном комплексе Duque 70, расположенном в одном из самых престижных районов Лиссабона, рядом с площадью Маркиза де Помбала. Расчет за приобретение недвижимости возможен на банковской...

Glacier Location LDA

650 000 €

Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG6 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...

Mercury Group

1 210 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

203 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

980 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...

Mercury Group

1 250 000 €

Офис в Лиссабоне, Португалия

Просторная коммерческая недвижимость с превосходным расположением и потенциалом для огромных целей. Недвижимость разделена на офисы, имеет большую открытую площадку, используемую в качестве выставочной зоны и великолепную террасу.В самом сердце Лиссабона эта недвижимость представляет собой уникальную инвестиционную возможность!Обслуживается...

Mercury Group

1 350 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

198 м² 4 3

ВНЖ при покупке

3-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, 4 парковочных места и кладовую.!

Mercury Group

1 100 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.!

Mercury Group

530 000 €

Квартира в Алгарве, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...

Mercury Group

841 500 €

Квартира в Алгарве, Португалия

223 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В состав проекта входят 76 апартаментов, 31 не туристическая вилла, 350 туристических единиц и 5-звездочный отель на 76 номеров.Кроме того, он дополняется всеми услугами и инфраструктурами, такими как поля для гольфа, мероприятия на свежем воздухе, рестораны и бары, конференц-центр и центр мероприятий, спа-центр, открытый и крытый опыт,...

Mercury Group

1 395 000 €

Квартира в Алгарве, Португалия

158 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Резиденция Pine Cliffs состоит из 154 роскошных апартаментов с двумя и тремя спальнями, расположенных посреди соснового леса огромной живописной красоты, подвешенного над морем, рядом с полем для гольфа курорта Pine Cliffs Resort. свой собственный образ жизни, пользуясь услугами, которые он предоставляет через объекты Casa Pine Cliffs,...

Mercury Group

590 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

3 3 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Фуншала, всего в 5 минутах ходьбы от его сердца, вы найдете этот уникальный жилой комплекс. Здесь вас ждут два бассейна, площадка для игры в падель, солнечная терраса и просторный сад общей площадью около 5000 квадратных метров. А среди этих удивительных просторов расположена квартира площадью 164,20 м², предлагающая частную...

Mercury Group

900 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

1 150 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

3 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...

Mercury Group

2 250 000 €

Поместье на Мадейре, Португалия

16 15

ВНЖ при покупке

Традиционная мадейрская ферма на участке площадью 4900 м2 с проектом отеля на 36 номеров.Эта Quinta имеет обширную историю, принадлежавшая английским семьям в начале девятнадцатого века и получившая большую известность в конце прошлого века благодаря Симоне де Шазал и ее дочери Шанталь, что тесно связано с символическим фестивалем цветов на...

Mercury Group

125 000 €

Квартира в Порту, Португалия

65 м² 2 1 1

Вторичная недвижимость. Расположена на первом этаже. Одна спальня, кухня- гостиная. Гараж. Отличная инвестиция, доступная цена.

Portugal Subtil

180 000 €

Квартира в Порту, Португалия

71 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Отличное предложение для инвестиций и проживания. Квартира с мебель, после ремонта, две террасы, 2 WC, две спальни, открытая кухня и гостиная. Расположена в центральной части города Порто

Portugal Subtil

Посмотреть ещё 725 похожих объектов

Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?

Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.

• Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
• Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?

Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.

Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.

Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?

В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.

На какой срок оформляется ВНЖ?

С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.

Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.

Какие обязательства накладываются на иностранца?

Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.

Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.

Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.

Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.

Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.

Что даёт ВНЖ в Португалии?

ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.

Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.

И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.

Подробное описание условий иммиграционных программ

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

ВНЖ За 5 месяцев

от 280 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

ВНЖ За 5 месяцев

от 200 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников

ВНЖ За 6 месяцев

от 37 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 6 месяцев

от 8 460 €

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.

Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.

Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?

Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Допустимо ли двойное гражданство?

В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.

Условия цитирования материалов Prian.ru