Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции

На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?

Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».

Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.

Среди более популярных оснований:

• вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
• на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
• ВНЖ для финансово независимых лиц;
• ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.

Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.

Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?

Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.

Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.

Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?

Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.

Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.

Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?

Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.

Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.

Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.

Какими налогами облагается недвижимость?

При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).

Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.

Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии

790 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

1

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, расположенный в историческом районе Лапа в Лиссабоне, включает в себя апартаменты с 1-4 спальнями, площадью 70 - 304 кв. м, паркинг, круглосуточный крытый бассейн, тренажерный зал и SPA-салон. Из апартаментов открываются исключительные панорамные виды. В отделке квартир преобладают такие материалы, как экзотическое...

Knight Frank

260 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

45 м² 2 1 1

Недвижимость в самом центре Лиссабона , подходящая для получения "Золотой визы" по программе восстановления городской среды в районах культурно-исторического наследия (от 350 тысяч Евро). Полная реконструкция исторического здания. По факту, с минимальными вложениями Вы получите идеальную квартиру с новыми коммуникациями в исторической...

Rentsale

275 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

35 м²

УНИКАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Новый комплекс апартаментов в самом сердце Лиссабона предлагает выбор жилых резиденций с возможностью рассрочки платежа на два года. Превосходный инвестиционный потенциал, о слагаемых которого читайте ниже: Исключительное расположение в самом центре города: 8 минут ходьбы от роскошной Авенида да...

Rentsale

545 000 €

Таунхаус в Португалии

194 м² 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен на семейном курорте Квинта-до-Лаго и включает в себя полностью оборудованную кухню, просторную столовую и гостиную с выходом на террасу с небольшим бассейном, крытую террасу с обеденным столом на открытом воздухе и шезлонгами. Также на первом этаже находится спальня с 2-спальной кроватью и встроенными шкафами. Остальные 2...

Knight Frank

750 000 €

Дом в Португалии

278 м² 3

ВНЖ при покупке

id 36489. Дом находится во втором ряду у подножия гавани Албуфейры. Состоит из 3 спален и 3 ванных комнат. Все удобства, включая магазины, бары и рестораны, находятся рядом. Это одно из самых популярных мест в Алгарве. Дом построен в уникальном, дизайнерском стиле, полностью отремонтирован и оборудован. Во всех спальнях есть встроенные гардеробы...

Russia Sotheby’s International Realty

860 000 €

Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия

88 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Lisbon Residences Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. Lisbon Residences состоят из полностью...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

72 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

577 500 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

105 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое отделение, банк, аптеку, рестораны,...

Amber Star Real Estate

450 000 €

Отель, гостиница в Алгарве, Португалия

71 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Прекрасные апартаменты в Алгарве Резорт у пляжа, высокого качества, в Алгарве. С изумительным видом на море и на город Carvoeiro на его побережье. Этот регион считается одним из самых эксклюзивных европейских направлений для летнего отдыха.Находится поблизости от очаровательного прибрежного городка Carvoeiro, где вы сможете найти почтовое...

Amber Star Real Estate

295 000 €

Магазин в Порту, Португалия

70 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Жилой комплекс в историческом здании, который является одним из самых интересных в городе Порту. Комплекс состоит из трех зданий разного типа (A/B/С), в которых сочетаются великолепный образец архитектуры в стиле Модеон и дворцовой архитектуры начала 20 века. Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного...

Amber Star Real Estate

250 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке 3D-тур Кредит

Квартира с двумя спальнями, площадью 90 кв.м., в 1,9 км до пляжа отеля Solverde! Cостоит из: - просторной кухни, прачечной; - гостиной (32 кв.м.) с камином и большим балконом; - 2 спален, одна из которых - сьют; - встроенных шкафов в обеих спальнях; - двух ванных комнат. Наличие: - паркета из высококачественной древесины; - двойного...

Amber Star Real Estate

533 900 €

Студия в Лиссабоне, Португалия

59 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Здание имеет 4 этажа с 7 квартирами, где апартаменты выполнены в элегантном, минималистском и роскошном стиле. Террасы позволяют погрузиться в пейзаж Лиссабона. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных квартирах ! Квартира пентхаус с 1-ой спальней, расположенная в центре Лиссабона, районе Santo...

Amber Star Real Estate

2 700 000 €

Магазин в Лиссабоне, Португалия

5725 м² 4.75% в год

Готовый бизнес

 GLA 5 725 кв. м  Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов с более чем 400 магазинами в Португалии. Сеть входит в португальский и голландский холдинг продуктовой и розничной торговли, основанный в 1792 г., объединяет несколько ритейл-сетей и насчитывает 4000 магазинов в Португалии, Польше, Колумбии и др. странах....

Intermark Real Estate

1 490 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

160 м² 3

Двухуровневая квартира с 3 спальнями площадью 160 кв.м., видом на реку и парковкой. Он расположен рядом с смотровой площадкой Портас-ду-Соль и замком Сан-Хорхе, сочетая традиции города с комфортом лучшей отделки и продуманной до мелочей реконструкцией.

Barnes

1 750 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

160 м² 3

Квартира с 3 спальнями в Лиссабоне в одном из самых элегантных районов Беломора, этот проект расположен между Национальным дворцом Беломора и Национальным дворцом Аджуда, недалеко от реки Тежу. Его привилегированное расположение и окружающее наследие придают проекту особый статус. Апартаменты разделены частным садом с бассейном.

Barnes

595 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

77 м² 1

Квартира с 1 спальней общей площадью 77 кв.м. Квартиры расположены на пяти этажах с "скатными" мансардами на верхнем этаже. Он оснащен лифтом и солнечными батареями. Дома варьируются от светлых студий площадью 60 м2 до разнообразных апартаментов с одной спальней, уютных резиденций с двумя спальнями и кондоминиумов с тремя спальнями площадью до...

Barnes

900 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

134 м² 2

Двухуровневые апартаменты с 2 спальнями и ванной комнатой для гостей в новом жилом комплексе с прекрасным расположением в самом центре Лапы в Лиссабоне. Здание современной архитектуры на 5 квартир. 1 парковочное место и кладовая.

Barnes

845 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

97 м² 2

2-комнатная квартира в жилом комплексе Республика 95 с балконом и паркингом. Это памятник архитектуры, который выделяется неоклассическим стилем 19 века. В центре Авенида-да-Репаблика, в одном из плоских районов города, который сильно развился в последнее время и где вы можете найти приятную местную жизнь, велосипедные дорожки и все виды...

Barnes

4 500 000 €

Вилла в Албуфейре, Португалия

306 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Вилла на участке площадью 2102 кв.м. в резорте с видом на зеленый парк. Состоит из 2 этажей и 306 кв.м. жилой площади, на которых располагаются: 4 спальни, 4 ванных комнат, 1 гостевой санузел, 1 кухня, зал гостиная, джакуззи и терассы (80 кв.м.). Также имеется 2 парковочных места и доступ к личному бассейну. Условия управления и дохода:...

Amber Star Real Estate

585 000 €

Вилла в Обидуше, Португалия

355 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Idade Subtil

Посмотреть ещё 711 похожих объектов

Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?

Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.

• Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
• Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?

Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.

Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.

Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?

В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.

На какой срок оформляется ВНЖ?

С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.

Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.

Какие обязательства накладываются на иностранца?

Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.

Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.

Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.

Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.

Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.

Что даёт ВНЖ в Португалии?

ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.

Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.

И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.

Подробное описание условий иммиграционных программ

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 200 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес.
Расходы от 8 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 280 000 €

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.

Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.

Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?

Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Допустимо ли двойное гражданство?

В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.

Условия цитирования материалов Prian.ru