Уехать в Португалию – как? Отвечаем на популярные вопросы об иммиграции

На каких основаниях можно получить португальский ВНЖ?

Все основания перечислены в законе «Об иностранцах».

Многие думают, что самый простой и очевидный способ – выйти замуж или жениться. Но заключение брака с гражданином страны ради ВНЖ – путь своеобразный и подходит далеко не всем.

Среди более популярных оснований:

• вид на жительство по обучению, который предоставляется при поступлении в местный вуз;
• на основании рабочего контракта – как для низко-, так и для высококвалифицированных специалистов («голубая карта»);
• ВНЖ для финансово независимых лиц;
• ВНЖ по предпринимательской деятельности – как через ИП, так и через регистрацию юридического лица.

Есть ещё один распространённый способ, в частности среди обеспеченных иностранцев, – инвестиционный ВНЖ. Он значительно сокращает обязательные сроки проживания в Португалии – до семи дней в году.

Каковы условия для получения ВНЖ на основании финансовой независимости?

Изначально программа создавалась для иностранных пенсионеров. Но со временем её адаптировали под финансово обеспеченных иностранцев любого возраста.

Главное условие, которое надо соблюсти для участия в программе, – подтвердить пассивный доход в размере минимальной зарплаты после налогообложения на основного заявителя (в 2020 году эта сумма составляет €635 в месяц). Это могут быть поступления от сдаваемой в аренду недвижимости, доход от акций и дивидендов, роялти, авторское вознаграждение, а также пенсия.

Помимо этого, нужно представить подтверждение места жительства в Португалии. Это может быть как собственная недвижимость, так и арендованная.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Существует несколько опций в программе ВНЖ за инвестиции.

1. Перевод капитала на сумму от €1 млн
2. Создание минимум десяти рабочих мест
3. Покупка недвижимости на сумму, равную или больше €500 тыс.
4. Покупка недвижимости старше 30 лет или находящейся в зоне реновации на €350 тыс.
5. Перевод €350 тыс. в НИИ
6. Перевод €250 тыс. в сохранение или восстановление национального культурного наследия
7. Перевод €350 тыс. в венчурные фонды или покупка активов в инвестфондах
8. Вложение €350 тыс. в юрлицо на территории Португалии с созданием пяти рабочих мест

Большей популярностью на фоне всех других пользуется опция получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Если иностранец хочет приобрести жильё в центральных регионах страны, он должен потратить не менее €500 тыс. На эту сумму он может купить один дорогой или несколько дешёвых объектов. Если же инвестор хочет сэкономить, он может это сделать, вложившись в ветхую недвижимость. Тогда сумма инвестиций сократится до €350 тыс. с учётом расходов на ремонт. Но всё-таки зачастую говорят об инвестициях в полмиллиона евро, потому что это наиболее распространённый вариант.

Кстати, более чем из восьми тысяч иностранцев, которые получили ВНЖ за инвестиции с 2012 по 2019 год, 7594 (!) выбрали опцию покупки недвижимости.

На фото статистика от Иммиграционной службы Португалии по выданным видам на жительство за инвестиции. С 2012 по 2019 г. было одобрено 8061 заявок, с учётом родственников ВНЖ получили 13 756 человек. В экономику поступило 4,9 млрд евро. Основные претенденты из Китая, Бразилии и... России. 7594 заявки поступили на основании покупки недвижимости, 470 - перевод капитала, 17 - создание 10 рабочих мест.

Что можно и чего нельзя делать с купленной недвижимостью?

Если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости, он не имеет права её продавать в течение пятилетнего срока ВНЖ. Если всё-таки какой-то объект необходимо продать, инвестор обязан приобрести взамен новый – не дешевле старого.

Других запретов нет. Недвижимостью можно пользоваться самому или сдавать в аренду.

Дают ли португальские банки ипотечные кредиты иностранцам?

Когда человек хочет воспользоваться инвестиционной программой, он должен вложить собственные деньги. Хотите инвестировать в объект, который стоит €1 млн, а у вас лишь €500 тыс., – вы можете запросить кредит. Но €500 тыс., необходимые для «золотой визы», должны быть в собственности.

Что касается обычных ипотечных кредитов – не для участия в инвестиционной программе, то их без проблем выдают гражданам третьих стран. Для этого нужно подтвердить легальность доходов в стране происхождения или в любом другом государстве. Кроме этого, одним из основных условий является внесение авансового платежа – от 20% стоимости недвижимости, остальные 80% может выдать банк.

Кредиты выдаются на срок до 45 лет, в зависимости от возраста заёмщика. Максимальный возраст 80 лет. Самая высокая ставка на данный момент – 3,3%.

Какими налогами облагается недвижимость?

При покупке объекта с покупателя взимаются две суммы от его стоимости: налог на передачу недвижимости от 1 до 8% и госпошлина 0,8%. От первого налога освобождается недвижимость стоимостью до €92 407 (если это первое основное жильё).

Также существует налог на имущество, который устанавливается ежегодно муниципалитетами, и разнится он в зависимости от места расположения жилья. В этом году налог на городские здания находится в пределах от 0,30 до 0,45%.

Если квартира сдаётся в аренду, доход с неё также облагается налогом. Итоговая сумма зависит от статуса плательщика: налоговый нерезидент платит 28%, резидент – в зависимости от выбранного варианта налогообложения и суммы доходов. В Португалии дифференцированная ставка подоходного налога – 14,5–48,0% от дохода.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Португалии

840 000 €

Дом в Портимане, Португалия

336 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

197 м² 2

Роскошный кондоминиум под названием “Секуло XXI” - 20-21-22, с брендом Socicorreia, новый кондоминиум, который появляется в Виртудесе, расположен на площади 10 000 м2. С квартирами типов T1, T2 и T3, с большими внутренними площадями, варьирующимися от 66,80 м2 до 215,35 м2, причем каждое здание состоит из 6 жилых этажей, в...

Intermark Global

965 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

143 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Деревня Риверсайд Сильвер — знаковый жилой проект в Лиссабоне, спроектированный престижным архитектором Ренцо Пиано, лауреатом премии Притцкера. Расположенный в Марвиле, между парком Насоэнс и историческим центром города, этот комплекс сочетает современную архитектуру, устойчивое развитие и качество жизни. Предлагаются квартиры от T0 до...

MG Group

885 000 €

Дом в Портимане, Португалия

208 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

332 000 €

Квартира в Порту, Португалия

71 м² 3 2 2

Удалённая сделка

ОБРАЗ ЖИЗНИ В САДАХ АРРАБИДЫ Мир у твоей двери. Новая разработка Jardins da Arrábida. Застройщик предлагает устойчивую, знакомую, эксклюзивную и динамичную среду. В жилом комплексе есть студии, квартиры с одной Т1, двумя Т2, тремя Т3, четырьмя Т4 спальнями. Всего 94 квартиры в трех блоках и двух зонах с видами на море или...

MG Group

450 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 000 000 €

Отель, гостиница в Кашкайше, Португалия

1800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный бутик-отель рядом с пляжем в Эшториле Этот уютный отель, расположенный среди живописных садов, предлагает комфорт и расслабляющую атмосферу всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Полностью отреставрированная историческая вилла сочетает в себе изысканный стиль и современные удобства, включая открытый бассейн с солнечной террасой и...

Azimute Advisers

235 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

42 м² 1 1 1

Новый жилой комплекс The Upper Case родился в районе Дафундо, недалеко от Альжеш (Лиссабон). Доходность от сдачи в аренду апартаментов в этой зоне составляет 4%-6%. Ежегодное увеличение стоимости квардратного метра жилой недвижимости в Лиссабоне составляет от 10% до 13%. Проект The Upper Case состоит из 3 разных зданий с квартирами...

Glacier Location LDA

700 000 €

Вилла в Обидуше, Португалия

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем уникальные виллы с двумя и тремя спальнями в престижном комплексе, расположенном рядом с великолепными пляжами и мирового класса гольф-полями на побережье, всего в нескольких минутах от исторического города Обидуш. Этот комплекс идеально сочетает элегантность, комфорт и гармонию с природой, предлагая исключительный стиль жизни для...

Azimute Advisers

675 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

178 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка 3D-тур

Исключительный жилой комплекс с видом на реку Это закрытый жилой комплекс, гармонично вписывающийся в природный ландшафт, предлагая уникальный стиль жизни, где комфорт, элегантность и современные удобства сочетаются с природой. Здесь созданы идеальные условия для жизни, отдыха и работы: от роскошных интерьеров апартаментов до просторных садов...

Azimute Advisers

820 000 €

Дом в Сетубале, Португалия

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

599 000 €

Дом в Каштру-Марин, Португалия

192 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

498 700 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

51 м² 1 1 1

Новые апартаменты в Лиссабоне в шаговой доступности от метро. Отреставрированный дом находится недалеко от музеев, парков, больницы и всей необходимой городской инфраструктуры. Удачное расположение апартаментов обеспечивает хорошую потенциальную доходность - 5% годовых. В доме реализовано несколько видов апартаментов: от студий 1+1 площадью от...

Intermark Global

749 000 €

Дом в Портимане, Португалия

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Этот очаровательный отдельно стоящий дом, расположенный в самом центре Портимана, ждет своих новых владельцев. В этом одноэтажном доме с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней и большой гостиной-столовой достаточно места для комфортного проживания. Дом имеет просторную жилую площадь 175 м², площадь застройки 350 м² и гараж площадью 175 м² с...

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

50 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Welcome to Ando Living Santos House! Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый может найти свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры добавляют особый шарм районам, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями. Для кого этот проект?...

Glacier Location LDA

350 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

69 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Апартаменты на Мадейре, Португалия

93 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

THE PLACE - Очаровательный кондоминиум в районе Virtudes, столицы Мадейры, городе Фуншале, предлагает уникальное проживание в окружении роскошных удобств и природной красоты. Особенности Кондоминиума: Площадь и Уют: Занимая впечатляющую площадь 6,000 м², кондоминиум состоит из двух жилых зданий, бассейнов, просторных зон отдыха под...

Glacier Location LDA

315 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

66 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Коттедж в Алкобасе, Португалия

134 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ПРОДАЁТСЯ КОМФОРТНЫЙ ДОМ С 3 СПАЛЬНЯМИ СОВРЕМЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА В 15 МИНУТАХ ЕЗДЫ ДО АТЛАНТИЧЕСКОГО ОКЕАНА! Общая площадь земельного участка: 164.7000м2 Общая площадь жилой постройки: 134, 0000 м2 Площадь гаражного помещения: 45, 0000 м2 ОПИСАНИЕ Дом с 3 спальнями в стадии строительства для проживания...

VRC Idrisova

570 000 €

Дом в Обидуше, Португалия

158 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3.5-5% Объект под сдачу

Жизнь, наполненная гармонией и комфортом Eco Resort — это больше, чем просто жильё. Это возможность стать частью уникального пространства, где роскошь соединяется с природой, а экологичность сочетается с высоким уровнем комфорта. Расположенный на живописном западном побережье Португалии, всего в часе от Лиссабона, этот элитный курорт...

Azimute Advisers

Посмотреть ещё 109 похожих объектов

Какие документы нужны для подачи заявления на ВНЖ?

Для каждого типа ВНЖ нужен свой пакет документов. Тем не менее есть общий, базовый для всех список.

• Наличие жилья в Португалии – подходит даже арендованное. Единственное требование к нему – долгосрочный договор (от года).
• Наличие денежных средств требуется для ВНЖ любого типа, кроме выдаваемого на основании работы. В этом случае достаточно представить подтверждение ежемесячной заработной платы. Во всех остальных случаях должна быть аккумулирована сумма на личном счёте.
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Размер госпошлины при подаче заявления на ВНЖ начинается от €83. Итоговая сумма разнится – в зависимости от основания выдачи карты вида на жительство. Самые высокие пошлины – за выдачу «золотой визы», то есть ВНЖ на основании инвестиций.

Сколько времени занимает процесс получения португальского вида на жительство?

Это всегда очень разный процесс, и зависит он опять же от оснований выдачи ВНЖ. Если соискатель претендует на ВНЖ по обучению, то процедура займёт буквально два-три месяца. Если же иностранец получает ВНЖ по другим основаниям, например по работе, не попадающей в список высококвалифицированных профессий, то процесс может затянуться до полутора лет. Заявления от высококвалифицированных кадров обычно рассматривают три-четыре месяца.

Процедура оформления инвестиционного ВНЖ до коронавируса длилась восемь-девять месяцев. Сейчас, когда закрыты границы Шенгена, обозначить сроки невозможно. Желающие получить инвестиционный ВНЖ даже не могут въехать в страну.

Кто может претендовать на ВНЖ, кроме основного заявителя?

В момент подачи заявления с основным заявителем никто на ВНЖ претендовать не может. (Исключение относится к инвестиционной визе: по ней все члены семьи подаются вместе с основным заявителем.) После получения вида на жительство – все члены семьи по прямой линии, а также по нисходящей или восходящей, если это обосновано документально.

На какой срок оформляется ВНЖ?

С 2020 года ВНЖ практически всех типов дают на два года, потом продлевают ещё на три. Но у некоторых типов есть свои временные особенности. Так, вид на жительство, выданный на основании учёбы, оформляется ровно на срок обучения – год, потом опять год и т. д.

Продлевается карта в Португалии. В связи с пандемией власти страны упростили процедуру: в течение 2020 года продление ВНЖ по некоторым видам можно сделать автоматически онлайн без посещения страны. Нововведение, однако, распространяется только на тех, кто уже был резидентом страны по определённым основаниям.

Какие обязательства накладываются на иностранца?

Временные. Существует временный и постоянный вид на жительство. Они отличаются сроком нахождения в стране и временем действия. Максимальное допустимое отсутствие в Португалии за период действия карты временного вида на жительство – шесть месяцев подряд или восемь в течение всего срока действия.

Нарушение этого правила ведёт к аннулированию ВНЖ. Чтобы этого не произошло, своё длительное отсутствие в стране нужно обосновать. Например, причиной могут быть медицинские показания – длительная реабилитация в другой стране. В этом случае перед отъездом иностранец должен представить доказательства нахождения за пределами Португалии в течение срока, превышающего допустимый.

Исключение – «золотая виза», или ВНЖ за инвестиции: обладатели этого статуса не обязаны проводить большую часть года в Португалии. Для них установлено минимальное требование – 7 дней в год или 14 за два года.

Финансовые. Каждый раз при продлении ВНЖ необходимо показывать наличие финансовых средств. Необходимая сумма определяется законодательно в зависимости от того, на каком основании выдана карта.

Как правило, требуется, чтобы иностранец имел на счету сумму, равную минимальной для Португалии зарплате. Каждый год эта цифра меняется, в 2020-м она составляет €635. Важно, чтобы в распоряжении была сразу крупная сумма: например, при продлении ВНЖ на два года нужно показать наличие средств хотя бы на год вперёд.

Что даёт ВНЖ в Португалии?

ВНЖ даёт иностранцу практически те же права, что и гражданам страны, за исключением права на голосование и занятие выборных государственных должностей.

Обладатель ВНЖ имеет право на образование. Но в зависимости от типа ВНЖ есть особенности: если вы приехали учиться, то не имеете права работать. Однако, пройдя определённые административные процедуры и дав должное обоснование, можете получить разрешение и на работу.

И, само собой, есть доступ к медицине на территории Португалии.

Подробное описание условий иммиграционных программ

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

ВНЖ За 5 месяцев

от 280 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников

ВНЖ За 6 месяцев

от 36 400 €

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

ВНЖ За 15 месяцев

от 200 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 6 месяцев

от 11 400 €

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Есть ряд причин, по которым могут отказать заявителю. Например, судимость в стране происхождения. Если у иностранца есть судимость с наказанием на срок не более года или условно, он может рассчитывать на получение ВНЖ.

Официальную статистику отказов власти страны не публикуют, поэтому выделить наиболее частую причину невозможно.

Как получить ПМЖ и/или гражданство Португалии?

Через пять лет легального нахождения в стране по статусу временного вида на жительство есть возможность получить постоянный вид на жительство. Но в Португалии ПМЖ дают через пять лет по запросу точно так же, как и гражданство. В обоих случаях нужно подтвердить знание португальского языка. Поэтому не имеет смысла получать ПМЖ, лучше сразу подавать на гражданство.

На какой срок оформляется гражданство?

Гражданство – это статус. Его никогда и никто не продлевает. Получая паспорт страны, человек становится её гражданином, и ему не нужны никакие продления.

Однако гражданство по натурализации могут аннулировать, например, за неправильные предоставленные сведения. Экспаты часто грешат тем, что сообщают недостоверные данные о себе, своих доходах и прочем. Если это выяснится со временем, португальские власти могут изъять паспорт.

Допустимо ли двойное гражданство?

В Португалии, как и в России, нет такого понятия, как двойное гражданство. Есть вторые паспорта. Неважно, сколько у человека паспортов, но для Португалии он будет её гражданином.

Условия цитирования материалов Prian.ru