Москвичка Марина задумалась о получении европейского ВНЖ и выбрала Португалию. Привлекли условия программы. Процесс приобретения недвижимости и оформления «золотой визы» пришлись на ковидный 2020 год. Как была организована удалённая покупка и как скоро будет выдан вид на жительство – в нашем материале.
Регион: Португалия, Порту, исторический центр города
Объекты: студия и квартира с одной спальней, гостиной и приватным участком
Цена: €350 тыс.
Сделка: покупка на первичном рынке в 2020 году
Покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в своё будущее
Цели приобрести недвижимость в Европе не было никогда. Более всего интересовал вопрос получения европейского вида на жительство. На перспективу. В прошлом году стали с супругом углубляться в тему и остановились на португальской программе «Золотая виза».
Привлекли условия программы. А именно отсутствие требований по постоянному проживанию в стране. Для продления ВНЖ и получения паспорта через пять лет достаточно проводить в Португалии 14 дней каждый двухгодичный период. Для меня, работающего человека, эти условия максимально комфортны.
Определившись, начали выбирать контрагента и недвижимость. Повторю, покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в будущее. А получение дохода в евро, хоть и небольшого, стало дополнительным преимуществом. Но обо всём по порядку.
Обратите внимание!
12 февраля 2021 года парламент Португалии окончательно одобрил поправки в госпрограмме «Вид на жительство за инвестиции». Согласно декрету № 14/2021 поправки вступают в силу с 1 января 2022 года. Это значит – весь 2021 год «золотую визу» можно получить через инвестиции в недвижимость или другие опции по текущим условиям.
Что изменится с начала 2022 года
1. Повысятся минимальные требования к инвестициям для ряда опций программы.
2. Из программы будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон Португалии. Однако это правило не повлияет на коммерческую (нежилую) недвижимость.
3. Мадейра и Азорские острова будут включены в число регионов с низкой плотностью населения.
Порту особняком стоит от остальной Португалии. Более северный. Более европейский
Португалию для себя открыли четыре года назад и одной из последних. Приезжали сюда часто, пока в 2020-м всех не настигла пандемия.
Порту
По приезде в страну каждый раз ей очаровывались. Португалия небольшая, уютная и неторопливая. Здесь богатое историческое наследие, мягкий климат и невероятный океан. Это такая старая Европа со своими вялотекущими процессами.
Знакомиться со страной начали с Лиссабона, затем на машине проехались вдоль всего побережья. Порту стал последней точкой. Попав в него, поняла: здесь мне комфортно во всех смыслах, и при случае могла бы тут жить. Это колоритный и оживлённый город. Здесь нет угнетающей жары и есть океан. Порту словно особняком стоит от остальной Португалии в культурном смысле. Более северный. Более европейский.
Спустя некоторое время я даже специально вернулась в Порту. Один из древнейших городов Европы не разочаровал. Поэтому, когда мы решили получать португальскую «золотую визу», город, где будем покупать недвижимость, даже не обсуждался. Только Порту. Хотя проживание не основная цель. Но! Если я всё-таки решу в Португалии встретить свою старость, то однозначно хочу жить в центре Порту.
Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Искала жильё стоимостью €280 тыс., но за такие деньги интересных объектов не увидела
Поиск агента и покупка недвижимости выпали на период жёстких ограничений из-за пандемии коронавируса. Всё придётся делать удалённо – это я понимала. Как и то, что сопровождать меня в этом процессе должен надёжный и адекватный партнёр.
Риелтора нашла относительно быстро и выбором довольна. Он подобрал ликвидное жильё, подходящее под условия программы ВНЖ, рекомендовал адвоката и до сих пор по всем вопросам, связанным с моим кейсом, держит руку на пульсе.
Изначально планировалось приобрести недвижимость за €280 тыс. Вариантов просмотрела немало, но за такие деньги интересных объектов не увидела. Была только вторичка, обжитая, порой разбитая – не самая желанная покупка. В сентябре риелтор сделал предложение – две квартиры в одном проекте общей стоимостью €350 тыс. И я не раздумывая согласилась.
Новостройка, где Марина приобрела объекты, находится в историческом центре Порту
Во-первых, это первичка. Дом был сдан в эксплуатацию только в августе 2020 года. Собственником апартаментов я стала в сентябре.
Во-вторых, расположение – самый центр Порту напротив центральной пересадочной станции Триндади (Trindade). Современная городская инфраструктура и туристические достопримечательности – всё в пешей доступности. А до аэропорта Порту всего 10 км.
В-третьих, мне сделали скидку. Суммарно квартиры стоили €375 тыс. Но поскольку покупали сразу двое апартаментов, агент договорился с застройщиком на дисконт.
И самое важное – купленная недвижимость отвечала требованиям программы «Золотая виза». В частности, дом построен в историческом центре Порту, который относится к зоне городской реабилитации. Покупка в этих зонах позволяет участвовать в программе при инвестициях от €350 тыс.
Комментарий Amber Star Real Estate
Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Как правило, это наилучшие районы, например центр города.
Каждый муниципалитет сам готовит зонирование и утверждает план восстановления инфраструктуры города. Для каждой зоны прописана чёткая программа действий со своими сроками, а также льготами и стимулами для девелоперов. В Порту таких зон сейчас десять.
- Исторический центр (Centro Histórico do Porto ARU)
- Кампанья-Эстакао (Campanhã-Estação ARU)
- Байша (Baixa ARU)
- Массарелуш (Massarelos ARU)
- Лапа (Lapa ARU)
- Бонфин (Bonfim ARU)
- Коружейра (Corujeira ARU)
- Лорделу-ду-Ору (Lordelo do Ouro ARU)
- Фош-Велья (Foz Velha ARU)
- Азеведу (Azevedo ARU)
Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.
Примеры объектов недвижимости в Португалии
2 500 000 €
Отель, гостиница в Лиссабоне, Португалия
186 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Апартаменты с 3 спальнями с террасой и местом на парковке.
Роскошные апартаменты с современным дизайном в отличном месте с захватывающим видом на реку Тежу. Идеальная локация, где вы сможете насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона.
Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост....
Amber Star Real Estate
280 000 €
Апартаменты в Лагуше, Португалия
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Концепцией Отеля является эксклюзивность, а большие пространства делают его отличным выбором для семейного отдыха .
Архитектура здания обеспечивает огромное количество естественного света в общих зонах, который подчеркивает красоту садов и видов на океан.
Алгарве - это не просто золотые пляжи и лазурные воды, это место с богатой историей....
Intermark Global
700 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
232 м24
Фантастическая квартира, интегрированная в элитный кондоминиум, расположенная
на втором этаже с великолепным видом на море, общей площадью 232,60 м2 и
жилая площадь 172,05 м2.
Состоит из трех спален площадью от 12,60 м2 до 13,40 м2 и большой люкс с
великолепным балконом с видом на море.
Балкон 18,9 м2.
Полностью оборудованная кухня...
Intermark Global
450 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
140 м22
Роскошный кондоминиум, расположенный рядом с туристическим районом Фуншал,
в нескольких метрах от Монументальной Эстрады, в окружении столетних отелей и магазинов.
С отделкой высшего качества, большими внутренними площадями, продается с
мебелью.
Сад
Гараж
Закрытый комплекс
Энергетическая сертификация: A
Intermark Global
1 995 000 €
Коммерческая недвижимость в Порту, Португалия
600 м2
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Поместье восемнадцатого века, с уникальными деталями и в хорошем состоянии, является настоящей архитектурной жемчужиной.
Здание в полной собственности имеет крытую площадь 600 м2 и площадь основания 164 м2. Здание имеет два фасада, внутренний дворик с садом и пристройкой.
С невероятным потенциалом, эта собственность может быть преобразована...
Amber Star Real Estate
600 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т2, с террасой и 2 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG6 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
196 м243
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
670 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
90 м221
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
130 м243
ВНЖ при покупке
Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
105 м232
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с современным дизайном, в привилегированном месте с потрясающим видом на реку Тежу. Вдохновляющая база, с которой можно насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками Лиссабона. Лиссабон вот-вот встретит новый образ жизни.!
Mercury Group
1 200 000 €
Инвестиционный проект в Лоуреше, Португалия
535 м2
Строительство для реабилитации в расширяющемся жилом районе с большим потенциалом роста.Утвержден проект строительства 14 пожаров (9 квартир типологии Т2 и 5 квартир типологии Т1).Большие инвестиции для строительства туристического комплекса / университетского жилого, а также обычного жилья.Бесплатный общественный понтон для каякинга, гребли на...
Mercury Group
4 000 000 €
Отель, гостиница в Алгарве, Португалия
Пространство подготовлено для оздоровительного клуба, вставленного в отличный 4-звездочный туристический курорт, расположенный в престижном районе города Албуфейра, с декорированной обстановкой и предназначенный для идеального семейного отдыха, в окружении всей напряженной жизни, свойственной большому туристическому городу.Пространство разделено...
Mercury Group
15 000 000 €
Инвестиционный проект в Алгарве, Португалия
1680 м2
Этот проект направлен на строительство изолированного гостиничного заведения в типологии апарт-отеля, связанного с темой природного туризма, в частности фермы с сельскохозяйственным производством типичной продукции региона.Городское предложение концентрирует свою реализацию на одной площади и менее 10% от общей площади – 7,6 га, а земля имеет...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
Двухуровневая квартира в отличном 4-звездочном туристическом курорте, расположенном в престижном районе города Албуфейра, с декорированной обстановкой и предназначена для идеального семейного отдыха, в окружении всей интенсивной жизни, присущей большому туристическому городу.Это развитие включает в себя несколько инфраструктур, услуг и удобств...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
54
ВНЖ при покупке
Реконструированная вилла с 4 спальнями и видом на море, бассейном и гаражом.Отличная вилла, полностью отремонтированная и оборудованная с высочайшим качеством, расположена в 4 минутах ходьбы от пляжа, торговли, услуг и ресторанов.Состоит из:- Res этаж: гостиная, столовая, оборудованная открытая кухня, бар, 3 спальни, одна из них люкс, 2 ванные...
Mercury Group
3 500 000 €
Поместье в Алгарве, Португалия
101520 м2
ВНЖ при покупке
Ферма с активным сельскохозяйственным производством и утвержденным проектом для сельского туризма отель площадью 2000 м2, расположенный рядом с Сальгадосом и Гале, в Албуфейре.Собственность имеет земельный участок площадью 101.520 м2, где вы можете найти выращивание овощей, фруктов, животноводства и виноградников.Имущество полностью огорожено,...
Mercury Group
560 000 €
Офис в Алгарве, Португалия
82 м2
Просторный магазин в эталонном месте, с лицензией на использование для общественного питания, торговли и услуг. Его внутренняя площадь составляет 82 м2 и имеет террасу на 20 мест.Расположен между несколькими «якорными» магазинами в самом сердце Албуфейры.Приходите и встречайте!
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
32
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Mercury Group
395 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
56 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Welcome to Ando Living Alfama Club!
Ando Living создает уютные районы по всей Европе, где каждый найдет свой «дом вдали от дома». Наши клубные социальные центры привносят особый шарм в районы, предоставляя жителям возможность общаться, заводить друзей и наслаждаться уникальными путешествиями.
Для кого этот проект?
Инвесторам,...
Для заверения доверенности в посольстве Португалии в РФ требуется сертифицированный переводчик
Покупала объекты по доверенности, которую выписала на португальскую юридическую фирму. Её рекомендовал риелтор. Это авторитетная компания с главным офисом в Лиссабоне, более чем с 50 адвокатами в штате и, соответственно, недешёвая.
Прежде чем начать совместную с работу, внимательно изучила информацию о компании, почитала отзывы клиентов в интернете. Удостоверившись в отсутствии негатива в бэкграунде фирмы, начала оформлять документы.
Первым делом адвокат предоставил доверенность на португальском языке. Заказала её перевод. Полученный текст на русском языке внимательно изучила, попутно консультируясь со своим юристом, чтобы быть уверенной: будет так, а не иначе.
В частности, португальский адвокат от моего лица имеет право подписать договор купли-продажи, оформить недвижимость, сдать её в аренду, решать имущественные, налоговые и банковские вопросы.
Комментарий Amber Star Real Estate
Адвокат может пользоваться счётом клиента по доверенности, но, во-первых, это право ограничено, а во-вторых, менеджмент банка часто перепроверяет действия доверенного лица. Звонок или письмо клиенту позволяет удостовериться в том, что тот в курсе операции.
Отдельным пунктом в доверенности прописано право адвоката представлять мои интересы в миграционных и пограничных органах для оформления ВНЖ и его последующего продления. Срок действия доверенности – пять лет.
Следующий этап – подписание и заверение. Поскольку я в Москве, то сделать это можно только в посольстве Португалии по предварительной записи и обязательно в присутствии сертифицированного переводчика с португальского.
В течение получаса доверенность на португальском была заверена и после отправлена адвокату.
Комментарий Amber Star Real Estate
Имея на руках доверенность, первым делом адвокат получил налоговый номер (NIF – número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. NIF необходим для открытия банковского счёта. С него осуществляется оплата недвижимости, перевод коммунальных платежей и налогов, расчёт с арендаторами и т. д.
Помимо NIF, для открытия счёта нужны копия загранпаспорта клиента, декларация о доходах, справки с работы и о наличии средств на счету в любом банке инвестора. А также документ, подтверждающий адрес его проживания, и местный налоговый номер (ИНН).
Важно уточнить, что открыть счёт самому удалённо не получится. Понадобится помощь специалиста.
Клиент должен лично подписать банковские формуляры. Это нужно для того, чтобы его подпись (аналогичная подписи в паспорте) в электронном формате оставалась в архиве банка (для последующего сравнения и подтверждения). В этом случае бумаги высылаются клиенту по e-mail. Он их подписывает и пересылает адвокату. Последний заверяет подпись и отдаёт бумаги в банк. Как только счёт открыт, банк направляет клиенту по e-mail номер счёта и реквизиты. Деньги можно переводить.
Весь процесс занял три недели, при личном присутствии – три-четыре дня.
Двушка с приватным участком
Получив реквизиты, перевела необходимую сумму со счёта в РФ на свой счёт в португальском банке. После чего адвокат на основании доверенности выписал платёжные чеки, чтобы передать их застройщику. К слову, именно девелопер был указан на чеке в качестве получателя суммы. Это страховка: человек, который берёт чек, не может использовать его по своему усмотрению.
Платёжные чеки на денежные средства были переданы адвокатом продавцу на подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Как только деньги дошли до адресата, получила подтверждение оплаты.
После подписания контракта его нотариально заверенные копии были направлены в налоговые органы и в Земельный кадастр (Conservatoria do Registo Predial) для регистрации меня как собственника. Сейчас у меня на руках электронная версия регистрационного сертификата.
Комментарий Amber Star Real Estate
Как только недвижимость оформлена на нового собственника, перезаключаются договоры на услуги телефонной связи, кондоминиума и электро-, водо- и газоснабжения. Но если владелец собирается сдавать жильё внаём, ему лично этого делать не нужно. К провайдерам идёт непосредственно квартиросъёмщик. Это очень удобно, так как в случае неуплаты долг перед провайдерами закрепляется не за собственником жилья, а за арендатором.
Квартиры сдаются в аренду и приносят чистыми 2,5% годовых в евро
К моменту покупки здание уже было возведено и сдано в эксплуатацию. Квартиры продавались с чистовой отделкой и обустроенной кухней со встроенной техникой (плита, духовка, вытяжка, холодильник).
Одна квартира находится на нулевом этаже. Это 39-метровые апартаменты со спальной и гостиной. Двушка по-нашему. Имеется выход на приватный участок площадью 37 кв. м.
Этажом выше расположена студия с террасой и кладовой. Общая площадь без учёта кладовой – 40,5 кв. м (31,5 + 9,0). Эти апартаменты занимают весь этаж. Попасть в них можно по лестнице или на лифте, в котором установлена система доступа по коду.
Оба объекта уже сданы в долгосрочную аренду. Каждая с контрактом на пять лет. Ориентировочный годовой доход – 2,5% в евро за вычетом коммунальных расходов, налогов, платы за управление. Не самый высокий показатель. Но он меня устраивает, учитывая, что это не было целью.
Арендаторов нашло агентство недвижимости, а управлением занимается та же юридическая компания, на которую была выписана доверенность. Компания представляет мои интересы перед арендаторами и во всех присутственных местах. Например, подаёт налоговую декларацию в муниципальные органы, ежемесячно выписывает жильцам квитанции на оплату аренды, ходит на собрания жильцов кондоминиума. Стоимость их услуг – €100 в месяц.
За то, что риелтор нашёл постояльцев, заплатила комиссию в размере месячной арендной ставки плюс НДС 23%.
Моя заявка на ВНЖ одобрена, но на сдачу биометрии пока не записывают
Мою заявку на ВНЖ юрист подал в сентябре примерно через неделю после закрытия сделки. Ждали, когда в Земельном кадастре появятся данные обо мне как о новом собственнике.
Необходимые для участия в программе документы подавались онлайн через электронную систему Службы по делам иностранцев и границ (SEF).
Точный список документов я сейчас не воспроизведу. Помню, что, помимо паспорта, договора купли-продажи, выписки из португальского банка о сделанных вложениях и налогового номера, понадобились справка о несудимости, выданная в течение последних трёх месяцев, и российский ИНН. Документы, выданные в России, нотариально заверила и апостилировала. Их официальный перевод делал мой представитель на территории Португалии.
Я подавалась одна. Поэтому справки о браке, свидетельства о рождении детей и справки об их несудимости не понадобились.
Заявку рассматривали три месяца. В декабре 2020 года сотрудник SEF связался с моим законным представителем и сообщил, что моя кандидатура одобрена и теперь можно записываться на приём для сдачи биометрических данных лично. Но пока это сделать невозможно. Ждём.
Комментарий Amber Star Real Estate
До пандемии период ожидания свободных дат составлял два месяца и более. С введением ограничений, которые коснулись в том числе работы госорганов, сроки ожидания увеличились в два раза. Надеемся, что календарь в скором времени сделают доступным и адвокат сможет забронировать дату, а также предоставить клиенту так называемое приглашение. Оно позволит въехать на территорию Португалии даже при условии закрытых границ. При себе клиенту надо будет иметь и отрицательный ПЦР-тест, сделанный не позднее чем за 72 часа до вылета.
После этого представитель заявителя по доверенности получит карту ВНЖ – в текущих условиях это случится не ранее чем через два месяца после сдачи биометрии – и передаст удобным для инвестора способом.
Первый раз ВНЖ дают на два года, затем оно продлевается дважды через каждые два года. В середине третьего срока можно подавать на ПМЖ или гражданство. Но для этого заявитель обязан сохранять инвестиции как минимум пять лет, находиться в стране в течение требуемого срока (14 дней каждый двухгодичный период), на нарушать законы Португалии и Шенгена.
Программы иммиграции в Португалию
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников
ВНЖЗа 6 месяцев
от 36 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Фото предоставлены агентством, а также взяты с фотостоков pixabay (4441039), wikimedia (Alain Rouiller)
-300_(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
