Москвичка Марина задумалась о получении европейского ВНЖ и выбрала Португалию. Привлекли условия программы. Процесс приобретения недвижимости и оформления «золотой визы» пришлись на ковидный 2020 год. Как была организована удалённая покупка и как скоро будет выдан вид на жительство – в нашем материале.
Регион: Португалия, Порту, исторический центр города
Объекты: студия и квартира с одной спальней, гостиной и приватным участком
Цена: €350 тыс.
Сделка: покупка на первичном рынке в 2020 году
Покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в своё будущее
Цели приобрести недвижимость в Европе не было никогда. Более всего интересовал вопрос получения европейского вида на жительство. На перспективу. В прошлом году стали с супругом углубляться в тему и остановились на португальской программе «Золотая виза».
Привлекли условия программы. А именно отсутствие требований по постоянному проживанию в стране. Для продления ВНЖ и получения паспорта через пять лет достаточно проводить в Португалии 14 дней каждый двухгодичный период. Для меня, работающего человека, эти условия максимально комфортны.
Определившись, начали выбирать контрагента и недвижимость. Повторю, покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в будущее. А получение дохода в евро, хоть и небольшого, стало дополнительным преимуществом. Но обо всём по порядку.
Обратите внимание!
12 февраля 2021 года парламент Португалии окончательно одобрил поправки в госпрограмме «Вид на жительство за инвестиции». Согласно декрету № 14/2021 поправки вступают в силу с 1 января 2022 года. Это значит – весь 2021 год «золотую визу» можно получить через инвестиции в недвижимость или другие опции по текущим условиям.
Что изменится с начала 2022 года
1. Повысятся минимальные требования к инвестициям для ряда опций программы.
2. Из программы будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон Португалии. Однако это правило не повлияет на коммерческую (нежилую) недвижимость.
3. Мадейра и Азорские острова будут включены в число регионов с низкой плотностью населения.
Порту особняком стоит от остальной Португалии. Более северный. Более европейский
Португалию для себя открыли четыре года назад и одной из последних. Приезжали сюда часто, пока в 2020-м всех не настигла пандемия.
Порту
По приезде в страну каждый раз ей очаровывались. Португалия небольшая, уютная и неторопливая. Здесь богатое историческое наследие, мягкий климат и невероятный океан. Это такая старая Европа со своими вялотекущими процессами.
Знакомиться со страной начали с Лиссабона, затем на машине проехались вдоль всего побережья. Порту стал последней точкой. Попав в него, поняла: здесь мне комфортно во всех смыслах, и при случае могла бы тут жить. Это колоритный и оживлённый город. Здесь нет угнетающей жары и есть океан. Порту словно особняком стоит от остальной Португалии в культурном смысле. Более северный. Более европейский.
Спустя некоторое время я даже специально вернулась в Порту. Один из древнейших городов Европы не разочаровал. Поэтому, когда мы решили получать португальскую «золотую визу», город, где будем покупать недвижимость, даже не обсуждался. Только Порту. Хотя проживание не основная цель. Но! Если я всё-таки решу в Португалии встретить свою старость, то однозначно хочу жить в центре Порту.
Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Искала жильё стоимостью €280 тыс., но за такие деньги интересных объектов не увидела
Поиск агента и покупка недвижимости выпали на период жёстких ограничений из-за пандемии коронавируса. Всё придётся делать удалённо – это я понимала. Как и то, что сопровождать меня в этом процессе должен надёжный и адекватный партнёр.
Риелтора нашла относительно быстро и выбором довольна. Он подобрал ликвидное жильё, подходящее под условия программы ВНЖ, рекомендовал адвоката и до сих пор по всем вопросам, связанным с моим кейсом, держит руку на пульсе.
Изначально планировалось приобрести недвижимость за €280 тыс. Вариантов просмотрела немало, но за такие деньги интересных объектов не увидела. Была только вторичка, обжитая, порой разбитая – не самая желанная покупка. В сентябре риелтор сделал предложение – две квартиры в одном проекте общей стоимостью €350 тыс. И я не раздумывая согласилась.
Новостройка, где Марина приобрела объекты, находится в историческом центре Порту
Во-первых, это первичка. Дом был сдан в эксплуатацию только в августе 2020 года. Собственником апартаментов я стала в сентябре.
Во-вторых, расположение – самый центр Порту напротив центральной пересадочной станции Триндади (Trindade). Современная городская инфраструктура и туристические достопримечательности – всё в пешей доступности. А до аэропорта Порту всего 10 км.
В-третьих, мне сделали скидку. Суммарно квартиры стоили €375 тыс. Но поскольку покупали сразу двое апартаментов, агент договорился с застройщиком на дисконт.
И самое важное – купленная недвижимость отвечала требованиям программы «Золотая виза». В частности, дом построен в историческом центре Порту, который относится к зоне городской реабилитации. Покупка в этих зонах позволяет участвовать в программе при инвестициях от €350 тыс.
Комментарий Amber Star Real Estate
Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Как правило, это наилучшие районы, например центр города.
Каждый муниципалитет сам готовит зонирование и утверждает план восстановления инфраструктуры города. Для каждой зоны прописана чёткая программа действий со своими сроками, а также льготами и стимулами для девелоперов. В Порту таких зон сейчас десять.
- Исторический центр (Centro Histórico do Porto ARU)
- Кампанья-Эстакао (Campanhã-Estação ARU)
- Байша (Baixa ARU)
- Массарелуш (Massarelos ARU)
- Лапа (Lapa ARU)
- Бонфин (Bonfim ARU)
- Коружейра (Corujeira ARU)
- Лорделу-ду-Ору (Lordelo do Ouro ARU)
- Фош-Велья (Foz Velha ARU)
- Азеведу (Azevedo ARU)
Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.
Красивая и роскошная квартира расположена в центре Лиссабона, недалеко от основных университетов, торговых центров, ведущих больниц, имеет доступ к главным дорогам и самым разнообразным туристическим достопримечательностям Лиссабона.
Квартира находится всего в:
- 500 метров от станции метро Picoas;
- 500 метров от больницы Д. Эстефании;...
Amber Star Real Estate
835 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Квартира типологии Т3, с террасой и 3 парковочными местами в подвале.Обеспечивая высокие стандарты конструктивного качества, экологической и энергетической устойчивости, апартаменты MG4 являются идеальным вариантом для жизни, наслаждаясь гармоничным пейзажем над рекой Дору и городом Порту.Проект был разработан для того, чтобы соответствовать...
Mercury Group
3 300 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.Это предприятие является уникальным проектом. От старого дома, через более классические квартиры до самых современных...
Отличный Дом T3, расположенный в очаровательной прибрежной деревне Фусета, Алгарве.
Этот дом имеет два этажа, предлагая разумное распределение пространства и гармоничное сочетание функциональности и элегантности.
Первый этаж состоит из просторной гостиной, современной и полностью оборудованной кухни, одной спальни и гостевого санузла. Второй...
Amber Star Real Estate
608 000 €
Квартира в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
134 м221
ВНЖ при покупке
Неподвластная времени элегантность проекта реконструкции здания века. XVIII, сохранив многие свои уникальные архитектурные особенности.Он расположен на берегу реки Дору, с его южным фасадом, который обеспечивает отличное пребывание на солнце и великолепный вид на реку и город.Проект включает в себя два автономных здания: отреставрированное...
Mercury Group
1 300 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
В одном из самых изысканных районов города, где можно спокойно дышать и наслаждаться синевой просторов Атлантического океана, возникает этот роскошный комплекс, изысканный и вневременной проект недвижимости.Новый центр в Фуншале, с видом на море, где вы найдете площади, сады, детскую площадку и другие места для отдыха, а также эксклюзивный жилой...
Mercury Group
555 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
120 м243
ВНЖ при покупке
Mercury Group
739 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Квартира с 1 спальней в жилом комплексе с различными типологиями - от квартир-студий до квартир с одной и двумя спальнями, площадью от 33 до 100 м².
В данном случае квартира включает в себя:
- Прихожая;
- Гостиная;
- Спальня;
- Ванная комната;
- Кухня, оборудованная бытовой техникой Siemens и
- терраса площадью 32 м2
Этот...
Квартира с 3 спальнями, площадью 211 м² с балконом площадью 52 м² и 2 парковочными местами в новом жилом комплексе в Портимао.
Этот проект выделяется своей современной архитектурой, высококачественной отделкой и использованием превосходных материалов. Среди удобств - открытый бассейн, тренажерный зал и подземная парковка с местами...
Amber Star Real Estate
525 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
166 м243
ВНЖ при покупке
Расположенный в приходе Санта-Лузия, Хинтон представляет собой привлекательное новое здание, которое будет состоять из 40 красиво оформленных квартир.Жизнь в Хинтоне - это наслаждение лучшим из обоих миров: тихая, разнообразная среда и центральное расположение, с хорошим доступом к автомобилям и общественному транспорту, близость к открытым и...
Mercury Group
510 000 €
Квартира на Мадейре, Португалия
102 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен на красивом участке Монументальной дороги, который там характеризуется рощей широких прогулок.Развитие находится в области туристического и жилого совершенства, к югу от указанной дороги, в отличие от большинства других жилых комплексов. Очевидно, преимущество, которое подкрепляется непревзойденным атрибутом, которым является...
Mercury Group
1 200 000 €
Офис на Мадейре, Португалия
Выбор этого развития - выбор города Фуншал и одного из его самых символичных кварталов. Здесь история Мадейры соединяет изысканность и современность, с видом на Атлантику и полустены с особенностями города с 6 вековыми традициями.
Mercury Group
588 000 €
Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
147 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта квартира c 4 спальнями, является частью комплекса, расположенного в Канидело, который стремится пропагандировать активный образ жизни, основанный на связи с природой и дополненный изысканными нотками.
Цель этого проекта - предоставить жителям возможность наслаждаться отдыхом на природе в уютной атмосфере.
Планировка дома выглядит...
Amber Star Real Estate
1 050 000 €
Квартира в Алгарве, Португалия
32
ВНЖ при покупке
Больше, чем квартира... стиль жизни!Большие апартаменты с отличным естественным освещением с роскошной отделкой всего в 10 минутах от центра города и его прекрасных пляжей.Предприятие выделяется очень современной и смелой архитектурой в кульминации новой идеологии качества и благополучия.С непоколебимой приверженностью качественной отделке и...
Mercury Group
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
685 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
101 м232
ВНЖ при покупке
Квартира полностью отремонтирована, в здании в традиционном стиле в престижном районе Лиссабона.Здание, в котором есть 2 лифта, также имеет великолепную солнечную экспозицию Восток-Запад. Квартира состоит из:- Две спальни, одна из них с ванной комнатой;-Офис - Гостиная и кухня в открытом пространстве, с большими и светлыми размерами;- Туалетные...
Mercury Group
2 500 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
223 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Превосходная квартира с 3 спальнями в центре Лиссабона, расположенная в жилом комплексе, находящемся на финальной стадии строительства, с привилегированным местоположением.
Эта квартира имеет общую площадь 441 м2 и состоит из:
- Просторная гостиная;
- Кухня;
- 3 спальни, из которых 2 - сьюты;
- 2 собственные ванные комнаты и 1 общая;...
Amber Star Real Estate
349 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
56 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
820 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
236 м2433
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в жилом комплексе Belas Club Campo, который находится в красивом живописном месте в непосредственной близости от природного парка Синтра. Этот жилой комплекс представляет собой охраняемую территорию с большой зеленой зоной и обширной инфраструктурой, включающей в себя спортивные площадки, бассейны, детские площадки, сады и...
Для заверения доверенности в посольстве Португалии в РФ требуется сертифицированный переводчик
Покупала объекты по доверенности, которую выписала на португальскую юридическую фирму. Её рекомендовал риелтор. Это авторитетная компания с главным офисом в Лиссабоне, более чем с 50 адвокатами в штате и, соответственно, недешёвая.
Прежде чем начать совместную с работу, внимательно изучила информацию о компании, почитала отзывы клиентов в интернете. Удостоверившись в отсутствии негатива в бэкграунде фирмы, начала оформлять документы.
Первым делом адвокат предоставил доверенность на португальском языке. Заказала её перевод. Полученный текст на русском языке внимательно изучила, попутно консультируясь со своим юристом, чтобы быть уверенной: будет так, а не иначе.
В частности, португальский адвокат от моего лица имеет право подписать договор купли-продажи, оформить недвижимость, сдать её в аренду, решать имущественные, налоговые и банковские вопросы.
Комментарий Amber Star Real Estate
Адвокат может пользоваться счётом клиента по доверенности, но, во-первых, это право ограничено, а во-вторых, менеджмент банка часто перепроверяет действия доверенного лица. Звонок или письмо клиенту позволяет удостовериться в том, что тот в курсе операции.
Отдельным пунктом в доверенности прописано право адвоката представлять мои интересы в миграционных и пограничных органах для оформления ВНЖ и его последующего продления. Срок действия доверенности – пять лет.
Следующий этап – подписание и заверение. Поскольку я в Москве, то сделать это можно только в посольстве Португалии по предварительной записи и обязательно в присутствии сертифицированного переводчика с португальского.
В течение получаса доверенность на португальском была заверена и после отправлена адвокату.
Комментарий Amber Star Real Estate
Имея на руках доверенность, первым делом адвокат получил налоговый номер (NIF – número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. NIF необходим для открытия банковского счёта. С него осуществляется оплата недвижимости, перевод коммунальных платежей и налогов, расчёт с арендаторами и т. д.
Помимо NIF, для открытия счёта нужны копия загранпаспорта клиента, декларация о доходах, справки с работы и о наличии средств на счету в любом банке инвестора. А также документ, подтверждающий адрес его проживания, и местный налоговый номер (ИНН).
Важно уточнить, что открыть счёт самому удалённо не получится. Понадобится помощь специалиста.
Клиент должен лично подписать банковские формуляры. Это нужно для того, чтобы его подпись (аналогичная подписи в паспорте) в электронном формате оставалась в архиве банка (для последующего сравнения и подтверждения). В этом случае бумаги высылаются клиенту по e-mail. Он их подписывает и пересылает адвокату. Последний заверяет подпись и отдаёт бумаги в банк. Как только счёт открыт, банк направляет клиенту по e-mail номер счёта и реквизиты. Деньги можно переводить.
Весь процесс занял три недели, при личном присутствии – три-четыре дня.
Двушка с приватным участком
Получив реквизиты, перевела необходимую сумму со счёта в РФ на свой счёт в португальском банке. После чего адвокат на основании доверенности выписал платёжные чеки, чтобы передать их застройщику. К слову, именно девелопер был указан на чеке в качестве получателя суммы. Это страховка: человек, который берёт чек, не может использовать его по своему усмотрению.
Платёжные чеки на денежные средства были переданы адвокатом продавцу на подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Как только деньги дошли до адресата, получила подтверждение оплаты.
После подписания контракта его нотариально заверенные копии были направлены в налоговые органы и в Земельный кадастр (Conservatoria do Registo Predial) для регистрации меня как собственника. Сейчас у меня на руках электронная версия регистрационного сертификата.
Комментарий Amber Star Real Estate
Как только недвижимость оформлена на нового собственника, перезаключаются договоры на услуги телефонной связи, кондоминиума и электро-, водо- и газоснабжения. Но если владелец собирается сдавать жильё внаём, ему лично этого делать не нужно. К провайдерам идёт непосредственно квартиросъёмщик. Это очень удобно, так как в случае неуплаты долг перед провайдерами закрепляется не за собственником жилья, а за арендатором.
Квартиры сдаются в аренду и приносят чистыми 2,5% годовых в евро
К моменту покупки здание уже было возведено и сдано в эксплуатацию. Квартиры продавались с чистовой отделкой и обустроенной кухней со встроенной техникой (плита, духовка, вытяжка, холодильник).
Одна квартира находится на нулевом этаже. Это 39-метровые апартаменты со спальной и гостиной. Двушка по-нашему. Имеется выход на приватный участок площадью 37 кв. м.
Этажом выше расположена студия с террасой и кладовой. Общая площадь без учёта кладовой – 40,5 кв. м (31,5 + 9,0). Эти апартаменты занимают весь этаж. Попасть в них можно по лестнице или на лифте, в котором установлена система доступа по коду.
Оба объекта уже сданы в долгосрочную аренду. Каждая с контрактом на пять лет. Ориентировочный годовой доход – 2,5% в евро за вычетом коммунальных расходов, налогов, платы за управление. Не самый высокий показатель. Но он меня устраивает, учитывая, что это не было целью.
Арендаторов нашло агентство недвижимости, а управлением занимается та же юридическая компания, на которую была выписана доверенность. Компания представляет мои интересы перед арендаторами и во всех присутственных местах. Например, подаёт налоговую декларацию в муниципальные органы, ежемесячно выписывает жильцам квитанции на оплату аренды, ходит на собрания жильцов кондоминиума. Стоимость их услуг – €100 в месяц.
За то, что риелтор нашёл постояльцев, заплатила комиссию в размере месячной арендной ставки плюс НДС 23%.
Моя заявка на ВНЖ одобрена, но на сдачу биометрии пока не записывают
Мою заявку на ВНЖ юрист подал в сентябре примерно через неделю после закрытия сделки. Ждали, когда в Земельном кадастре появятся данные обо мне как о новом собственнике.
Необходимые для участия в программе документы подавались онлайн через электронную систему Службы по делам иностранцев и границ (SEF).
Точный список документов я сейчас не воспроизведу. Помню, что, помимо паспорта, договора купли-продажи, выписки из португальского банка о сделанных вложениях и налогового номера, понадобились справка о несудимости, выданная в течение последних трёх месяцев, и российский ИНН. Документы, выданные в России, нотариально заверила и апостилировала. Их официальный перевод делал мой представитель на территории Португалии.
Я подавалась одна. Поэтому справки о браке, свидетельства о рождении детей и справки об их несудимости не понадобились.
Заявку рассматривали три месяца. В декабре 2020 года сотрудник SEF связался с моим законным представителем и сообщил, что моя кандидатура одобрена и теперь можно записываться на приём для сдачи биометрических данных лично. Но пока это сделать невозможно. Ждём.
Комментарий Amber Star Real Estate
До пандемии период ожидания свободных дат составлял два месяца и более. С введением ограничений, которые коснулись в том числе работы госорганов, сроки ожидания увеличились в два раза. Надеемся, что календарь в скором времени сделают доступным и адвокат сможет забронировать дату, а также предоставить клиенту так называемое приглашение. Оно позволит въехать на территорию Португалии даже при условии закрытых границ. При себе клиенту надо будет иметь и отрицательный ПЦР-тест, сделанный не позднее чем за 72 часа до вылета.
После этого представитель заявителя по доверенности получит карту ВНЖ – в текущих условиях это случится не ранее чем через два месяца после сдачи биометрии – и передаст удобным для инвестора способом.
Первый раз ВНЖ дают на два года, затем оно продлевается дважды через каждые два года. В середине третьего срока можно подавать на ПМЖ или гражданство. Но для этого заявитель обязан сохранять инвестиции как минимум пять лет, находиться в стране в течение требуемого срока (14 дней каждый двухгодичный период), на нарушать законы Португалии и Шенгена.
Программы иммиграции в Португалию
Португалия
Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников
ВНЖЗа 6 месяцев
от 36 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Фото предоставлены агентством, а также взяты с фотостоков pixabay (4441039), wikimedia (Alain Rouiller)
-300_(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
