Личный опыт: «Купила две квартиры в центре Порту под ВНЖ, который ещё не получила. Но недвижимость уже приносит доход»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Марина из Москвы
• Риелтор: Amber Star Real Estate
• Регион: Португалия, Порту, исторический центр города
• Объекты: студия и квартира с одной спальней, гостиной и приватным участком
• Цена: €350 тыс.
• Сделка: покупка на первичном рынке в 2020 году

Покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в своё будущее

Цели приобрести недвижимость в Европе не было никогда. Более всего интересовал вопрос получения европейского вида на жительство. На перспективу. В прошлом году стали с супругом углубляться в тему и остановились на португальской программе «Золотая виза».

Привлекли условия программы. А именно отсутствие требований по постоянному проживанию в стране. Для продления ВНЖ и получения паспорта через пять лет достаточно проводить в Португалии 14 дней каждый двухгодичный период. Для меня, работающего человека, эти условия максимально комфортны.

Определившись, начали выбирать контрагента и недвижимость. Повторю, покупку квадратных метров рассматривали исключительно как инвестицию в будущее. А получение дохода в евро, хоть и небольшого, стало дополнительным преимуществом. Но обо всём по порядку.

Порту особняком стоит от остальной Португалии. Более северный. Более европейский

Португалию для себя открыли четыре года назад и одной из последних. Приезжали сюда часто, пока в 2020-м всех не настигла пандемия.

Порту

По приезде в страну каждый раз ей очаровывались. Португалия небольшая, уютная и неторопливая. Здесь богатое историческое наследие, мягкий климат и невероятный океан. Это такая старая Европа со своими вялотекущими процессами.

Знакомиться со страной начали с Лиссабона, затем на машине проехались вдоль всего побережья. Порту стал последней точкой. Попав в него, поняла: здесь мне комфортно во всех смыслах, и при случае могла бы тут жить. Это колоритный и оживлённый город. Здесь нет угнетающей жары и есть океан. Порту словно особняком стоит от остальной Португалии в культурном смысле. Более северный. Более европейский.

Спустя некоторое время я даже специально вернулась в Порту. Один из древнейших городов Европы не разочаровал. Поэтому, когда мы решили получать португальскую «золотую визу», город, где будем покупать недвижимость, даже не обсуждался. Только Порту. Хотя проживание не основная цель. Но! Если я всё-таки решу в Португалии встретить свою старость, то однозначно хочу жить в центре Порту.

Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд
• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Искала жильё стоимостью €280 тыс., но за такие деньги интересных объектов не увидела

Поиск агента и покупка недвижимости выпали на период жёстких ограничений из-за пандемии коронавируса. Всё придётся делать удалённо – это я понимала. Как и то, что сопровождать меня в этом процессе должен надёжный и адекватный партнёр.

Риелтора нашла относительно быстро и выбором довольна. Он подобрал ликвидное жильё, подходящее под условия программы ВНЖ, рекомендовал адвоката и до сих пор по всем вопросам, связанным с моим кейсом, держит руку на пульсе.

Изначально планировалось приобрести недвижимость за €280 тыс. Вариантов просмотрела немало, но за такие деньги интересных объектов не увидела. Была только вторичка, обжитая, порой разбитая – не самая желанная покупка. В сентябре риелтор сделал предложение – две квартиры в одном проекте общей стоимостью €350 тыс. И я не раздумывая согласилась.

Новостройка, где Марина приобрела объекты, находится в историческом центре Порту

Во-первых, это первичка. Дом был сдан в эксплуатацию только в августе 2020 года. Собственником апартаментов я стала в сентябре.

Во-вторых, расположение – самый центр Порту напротив центральной пересадочной станции Триндади (Trindade). Современная городская инфраструктура и туристические достопримечательности – всё в пешей доступности. А до аэропорта Порту всего 10 км.

В-третьих, мне сделали скидку. Суммарно квартиры стоили €375 тыс. Но поскольку покупали сразу двое апартаментов, агент договорился с застройщиком на дисконт.

И самое важное – купленная недвижимость отвечала требованиям программы «Золотая виза». В частности, дом построен в историческом центре Порту, который относится к зоне городской реабилитации. Покупка в этих зонах позволяет участвовать в программе при инвестициях от €350 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Португалии

255 000 €

Студия в Порту, Португалия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке 3D-тур Кредит

Новое здание в центре Порто состоящее из 4-х квартир. Квартиры Т0 оформлены в современном стиле. 2 квартиры площадью 65 кв.м. и 2 квартиры 84 кв.м. Все квартиры - студии, в которых гостиная и кухня находятся в открытом пространстве. Здание расположено в 300 метрах от станции метро Heroísmo, недалеко от магазинов, университетов и...

Amber Star Real Estate

7 400 000 €

Вилла в Португалии

687 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в Квинта-до-Лаго.Вилла включает просторную гостиную с видами на гольф-поле, полностью оснащенную кухню с выходом на террасу, 6 спален, 8 ванных комнат, игровую комнату, тренажерный зал, спа-зону, гараж.В ландшафтном саду расположен бассейн.rsi180638

Knight Frank

2 395 000 €

Вилла в Португалии

698 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в охраняемом жилом поселке в Квинта-до-Лаго, в нескольких минутах от пляжа и гольф-клуба. Вилла включает полностью оснащенную кухню открытого плана, столовую, гостиную с камином, крытую террасу, 4 спальни, 6 ванных комнат, кабинет, кинотеатр, игровую комнату, прачечную, кладовую.В ландшафтном саду находится бассейн с...

Knight Frank

199 000 €

Кафе, ресторан в Албуфейре, Португалия

120 м² 7% в год

ВНЖ при покупке

Ресторан в рабочем состоянии. Полностью оборудован. Просторный зал и кухня, на территории две летних террасы, гараж и склад, большая парковка рядом с рестораном. В данный момент сдан в аренду. Высокая рентабельность от сдачи!

PORTUGALITY

190 000 €

Квартира в Кашкайше, Португалия

50 м² 2 1 1

Апартаменты состоят из гостиной, полностью оборудованной кухни, спальни и ванной комнаты. Гостиная разделена от спальни движущейся деревянной стеной, поэтому вы можете выбрать, хотите ли вы открытую студию или отдельную комнату. Кроме того, есть просторный балкон, где вы можете позавтракать или просто отдохнуть. Апартаменты развернуты в красивый...

PORTUGALITY

280 000 €

Таунхаус в Португалии

1

ВНЖ при покупке

Частный кондоминиум расположен в живописном португальском регионе Алентежу. На территории есть собственный бассейн, прекрасная садовая территория, вместительная парковка. Таунхаусы находится возле реки, недалеко от основной городской инфраструктуры. Путь до океана и пляжей займет около 25 минут на автомобиле. Всего комплекс включает в себя 10...

Knight Frank

300 000 €

Апартаменты в Фуншале, Португалия

88 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Апартаменты в Портимане, Португалия

35 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

121 590 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Апартаменты в жилом комплексе, с жилой площадью 47,1 кв.м., с 1 спальней (11,5 кв.м.), прихожей (5,5 кв.м.), кухней объедененной с гостиной в открытом пространстве (24,1 кв.м.), одной ванной (4,1 кв.м.) и балконом (4,1 кв.м.). Также есть наличие гаража и кладовой комнаты. Кондоминиум ARRÁBIDA GREEN AVENUE также располагает зелёным...

Amber Star Real Estate

605 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

161 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Belas Clube Campos был построен в 1997. Это идеальное место для тех кто ценит качество жизни , находясь в контакте с природой и одновременно в 15 минутах от центра Лиссабона. Здесь находится один из самых престижных гольф клубов, там же находятся рестораны и иные развлечения. Существует на территории госпиталь c отдельными резиденциями для...

Amber Star Real Estate

370 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Уникальная возможность покупки на стадии строительства одного из наиболее перспективных объектов для инвестирования. Квартира с одной спальней и паркингом, полностью укомплектована техникой SMEG, итальянской сантехникой, системой "Умный дом" в новом дизайнерском проекте в самой современной и быстро развивающейся части города....

Objetivo Exótico

500 000 €

Апартаменты в Лиссабоне, Португалия

53 м² 1

В самом сердце престижного района Лиссабона располагается комплекс, объединяющий золотые годы португальской архитектуры и современный образ жизни. Великолепное месторасположение позволяет наслаждаться красотой природы, быть рядом с известными достопримечательностями и даёт возможность разнообразить свой досуг. Комплекс предлагает уникальный...

Rentsale

860 000 €

Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия

206 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Кредит

Квартира с 3-мя спальнями в новом жилом частном комплексе, который будет построен на южном берегу реки Douro, в городе Vila Nova de Gaia. Эта квартира, помимо прекрасной отделки, также имеет большую площадь и расположена на верхнем этаже комплекса. Площади распределены следующим образом: Кухня 10,80 кв.м; Ванная Комната 2,60 кв.м;...

Amber Star Real Estate

520 000 €

Коммерческая недвижимость в Кашкайше, Португалия

93 м²

Уникальная инвестиционная возможность прямо в историческом центре Кашкайша, менее чем в 100 метрах от пляжа Прайя-дос-Пескадорес и недалеко от традиционных магазинов Кашкайша. У него есть проект, одобренный "DGPC", и процесс утверждения Камара-де-Кашкайш для общей застроенной площади 117 кв. м. На первом этаже будет магазин/...

Rentsale

750 000 €

Дом в Сесимбре, Португалия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит

Вилла с тремя спальнями на продажу в Сезимбре, 160 м² жилой площади.. Эта 4-х фасадная вилла расположена в тихом и спокойном районе, идеально подходящем для семейного отдыха. В доме всего 1 этаж и он распределен следующим образом: прихожая, 1 гостиная и 1 кухня в формате “Open Space”, комната, столовая, 2 ванные комнаты, 3...

Amber Star Real Estate

7 500 000 €

Замок в Карнашиде, Португалия

3982 м² 50

ВНЖ при покупке

Очаровательный дворец 19 века расположен в районе Карнашиде, округ Лиссабон, Португалия. Во второй половине 20-го века были построены несколько пристроек и часовня. Фантастический 3-этажный дворец раньше использовался как Дом Здоровья. Во дворце площадью 3982 кв.м 50 комнат, среди которых конференц-залы, столовые, кухня, кладовая. Нижний этаж...

AWAY REALTY

3 400 000 €

Вилла в Алгарве, Португалия

485 м² 10 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла Monte Rei, Castro Marim, Algarve, Distrito de Faro Исключительная современная вилла с 6 спальнями (5 + 1 - дополнительные помещения на цокольном этаже) и удобствами для отдыха. Эта высококачественная конструкция включает в себя лучшие материалы из камня, стекла, металла и дерева. Совершенство дизайна и ощущение современной...

Аталанта

1 170 000 €

Дом в Кашкайше, Португалия

298 м²

Кинта-да-гуа - это роскошный проект в эксклюзивном районе Кашкайша, на территории Quinta das Patinhas. Построенные с нуля, эти виллы являются частью застройки и построены с большим вниманием к деталям и качеству. Они состоят из 6 таунхаусов и 2 отдельно стоящих вилл. Этот фантастический комплекс также имеет гаражи, общий бассейн а также частные...

Barnes

899 950 €

Квартира в Лоле, Португалия

148 м² 2

2-комнатная квартира площадью 147 кв.м с двумя отдельными открытыми площадками: крытая терраса 28 кв.м, открытая терраса 84 кв.м и частный бассейн. Эти роскошные резиденции, расположенные на эксклюзивном курорте в Лоуле, представляют собой апартаменты с открытым видом на горы и поле для гольфа, которые сдаются полностью меблированными и...

Barnes

4 500 000 €

Вилла в Албуфейре, Португалия

306 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Вилла на участке площадью 2102 кв.м. в резорте с видом на зеленый парк. Состоит из 2 этажей и 306 кв.м. жилой площади, на которых располагаются: 4 спальни, 4 ванных комнат, 1 гостевой санузел, 1 кухня, зал гостиная, джакуззи и терассы (80 кв.м.). Также имеется 2 парковочных места и доступ к личному бассейну. Условия управления и дохода:...

Amber Star Real Estate

Посмотреть ещё 783 похожих объекта

Для заверения доверенности в посольстве Португалии в РФ требуется сертифицированный переводчик

Покупала объекты по доверенности, которую выписала на португальскую юридическую фирму. Её рекомендовал риелтор. Это авторитетная компания с главным офисом в Лиссабоне, более чем с 50 адвокатами в штате и, соответственно, недешёвая.

Прежде чем начать совместную с работу, внимательно изучила информацию о компании, почитала отзывы клиентов в интернете. Удостоверившись в отсутствии негатива в бэкграунде фирмы, начала оформлять документы.

Первым делом адвокат предоставил доверенность на португальском языке. Заказала её перевод. Полученный текст на русском языке внимательно изучила, попутно консультируясь со своим юристом, чтобы быть уверенной: будет так, а не иначе.

В частности, португальский адвокат от моего лица имеет право подписать договор купли-продажи, оформить недвижимость, сдать её в аренду, решать имущественные, налоговые и банковские вопросы.

Отдельным пунктом в доверенности прописано право адвоката представлять мои интересы в миграционных и пограничных органах для оформления ВНЖ и его последующего продления. Срок действия доверенности – пять лет.

Следующий этап – подписание и заверение. Поскольку я в Москве, то сделать это можно только в посольстве Португалии по предварительной записи и обязательно в присутствии сертифицированного переводчика с португальского.

В течение получаса доверенность на португальском была заверена и после отправлена адвокату.

Двушка с приватным участком

Получив реквизиты, перевела необходимую сумму со счёта в РФ на свой счёт в португальском банке. После чего адвокат на основании доверенности выписал платёжные чеки, чтобы передать их застройщику. К слову, именно девелопер был указан на чеке в качестве получателя суммы. Это страховка: человек, который берёт чек, не может использовать его по своему усмотрению.

Платёжные чеки на денежные средства были переданы адвокатом продавцу на подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Как только деньги дошли до адресата, получила подтверждение оплаты.

После подписания контракта его нотариально заверенные копии были направлены в налоговые органы и в Земельный кадастр (Conservatoria do Registo Predial) для регистрации меня как собственника. Сейчас у меня на руках электронная версия регистрационного сертификата.

Квартиры сдаются в аренду и приносят чистыми 2,5% годовых в евро

К моменту покупки здание уже было возведено и сдано в эксплуатацию. Квартиры продавались с чистовой отделкой и обустроенной кухней со встроенной техникой (плита, духовка, вытяжка, холодильник).

Одна квартира находится на нулевом этаже. Это 39-метровые апартаменты со спальной и гостиной. Двушка по-нашему. Имеется выход на приватный участок площадью 37 кв. м.

Этажом выше расположена студия с террасой и кладовой. Общая площадь без учёта кладовой – 40,5 кв. м (31,5 + 9,0). Эти апартаменты занимают весь этаж. Попасть в них можно по лестнице или на лифте, в котором установлена система доступа по коду.

Оба объекта уже сданы в долгосрочную аренду. Каждая с контрактом на пять лет. Ориентировочный годовой доход – 2,5% в евро за вычетом коммунальных расходов, налогов, платы за управление. Не самый высокий показатель. Но он меня устраивает, учитывая, что это не было целью.

Арендаторов нашло агентство недвижимости, а управлением занимается та же юридическая компания, на которую была выписана доверенность. Компания представляет мои интересы перед арендаторами и во всех присутственных местах. Например, подаёт налоговую декларацию в муниципальные органы, ежемесячно выписывает жильцам квитанции на оплату аренды, ходит на собрания жильцов кондоминиума. Стоимость их услуг – €100 в месяц.

За то, что риелтор нашёл постояльцев, заплатила комиссию в размере месячной арендной ставки плюс НДС 23%.

Студия с террасой и кладовой

Моя заявка на ВНЖ одобрена, но на сдачу биометрии пока не записывают

Мою заявку на ВНЖ юрист подал в сентябре примерно через неделю после закрытия сделки. Ждали, когда в Земельном кадастре появятся данные обо мне как о новом собственнике.

Необходимые для участия в программе документы подавались онлайн через электронную систему Службы по делам иностранцев и границ (SEF).

Точный список документов я сейчас не воспроизведу. Помню, что, помимо паспорта, договора купли-продажи, выписки из португальского банка о сделанных вложениях и налогового номера, понадобились справка о несудимости, выданная в течение последних трёх месяцев, и российский ИНН. Документы, выданные в России, нотариально заверила и апостилировала. Их официальный перевод делал мой представитель на территории Португалии.

Я подавалась одна. Поэтому справки о браке, свидетельства о рождении детей и справки об их несудимости не понадобились.

Заявку рассматривали три месяца. В декабре 2020 года сотрудник SEF связался с моим законным представителем и сообщил, что моя кандидатура одобрена и теперь можно записываться на приём для сдачи биометрических данных лично. Но пока это сделать невозможно. Ждём.

Программы иммиграции в Португалию

Португалия

Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости

Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 280 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии за инвестиции

Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 200 000 €

Португалия

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес.
Расходы от 8 000 €

Фото предоставлены агентством, а также взяты с фотостоков pixabay (4441039), wikimedia (Alain Rouiller)

Условия цитирования материалов Prian.ru