Инесса с супругом купили в португальском Эшториле 300-метровую виллу. Но сами в ней не живут – предпочитают сдавать. Насколько это выгодно и как вообще организовать сдачу в аренду целого особняка, выясняет журналист Prian.ru. Заодно поговорили об особенностях получения и продления вида на жительство, который полагается покупателям недвижимости по программе «золотой визы».
Сделка: покупка на первичном рынке в январе 2019-го
Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного
Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2019 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.
С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»
Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.
Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.
С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых... Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!
По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн
Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.
Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.
Интерьеры виллы, которую выбрали герои статьи
Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.
Комментарий Amber Star Real Estate
Внесение корректировок в готовый проект допустимо при согласовании с застройщиком, который должен подтвердить, что для изменений есть техническая и физическая возможность. Поэтому каждая просьба рассматривается в индивидуальном порядке.
Потребности у всех разные: Инесса с супругом попросили добавить бассейн, кто-то, напротив, требует его убрать. На всё это застройщики, как правило, идут без проблем, если задумка не противоречит здравому смыслу и безопасности.
Бассейн, который появился по просьбе покупателей
Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Почему Эшторил? Престижный регион с развитой инфраструктурой
Мы сами живём в Москве, и дом в ещё одном мегаполисе нам был неинтересен. Именно поэтому Лиссабон даже не рассматривали. Тем не менее жить далеко от аэропорта и столичной инфраструктуры не хотелось. Хотя надо сказать, что в двух часах езды от португальской столицы мы находили роскошные дома за те же деньги, но в два раза большие по площади, чем наш!
Удалённость от Лиссабона означала удалённость не только от аэропорта, но и от больниц, школ, крупных гипермаркетов и многого другого. Поэтому мы стали смотреть в сторону Кашкайша – это своего рода лиссабонская Рублёвка. Там дорогая недвижимость, роскошные рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и другие атрибуты престижной жизни. В общем, милый городок!
Совсем рядом с ним – буквально в пяти минутах на машине – находится маленький населённый пункт Эшторил, где мы в итоге и купили виллу. До ближайшего пляжа нам семь минут езды на автомобиле, до супермаркета можно дойти пешком, в трёх минутах от дома – железнодорожная станция.
И хоть до океана действительно близко, вида на море у нас из дома нет. За аналогичные деньги коттедж с такой опцией можно было приобрести в более отдалённом регионе. Мы же решили «пожертвовать» этим в обмен на близость к инфраструктуре. Ведь стоимость дома на 70% определяет не его «начинка», а местоположение!
Справка Prian.ru
Кашкайш – город в 25 км на запад от Лиссабона, центр одноимённого муниципалитета. Также является морским портом. Численность городского населения – 33,3 тыс. жителей.
Эшторил – район, входящий в муниципалитет Кашкайш, и один из главных курортов страны. Находится в 15 км от столицы. Население – более 26 тыс. человек.
Вот что продают на Ривьере Кашкайш сейчас
1 600 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
291 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
575 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
112 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Великолепная квартира c 2 спальнями, расположенная в месте с прекрасной архитектурой, пляжами, хорошей инфраструктурой в эксклюзивном районе Кашкайш !! Эта очаровательная квартира будет иметь высококачественную отделку, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую территорию. Отделка квартиры современна. Квартира с отделкой премиум...
Amber Star Real Estate
640 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
114 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Территория комплекса занимает около 400 гектаров, современная архитектура резорта выполнена под вдохновением от местных ландшафтов : крупные прибрежные скалы, темно-синий океан, сочная зелень иберийских сосен.
Рядом располагается элитный ипподром, принимающий звезд конного спорта, здесь можно заняться теннисом, гольфом, недалеко располагается...
Intermark Global
1 420 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
200 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира с 4 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
1 150 000 €
Апартаменты в Каркавелуше, Португалия
151 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Роскошная квартира с 3 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
818 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
114 м232
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
717 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
100 м221
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
777 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
116 м221
ВНЖ при покупке
Привилегированное расположение, в лучшем месте Эшторила. Квартира с фантастической отделкой и отличным пребыванием на солнце. В современном здании в центре города. Культурная жизнь, веселье и веселье в обстановке вдохновения в нескольких метрах от моря. Приезжайте и посмотрите! !
Mercury Group
911 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
138 м254
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
1 573 200 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
184 м243
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
1 207 500 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
139 м243
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
970 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
138 м254
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
1 085 700 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
138 м254
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, парковку и кладовую.!
Mercury Group
1 350 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
198 м243
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира расположена в Сан-Жуан-ду-Эшторил, всего в 300 метрах от пляжа.Строящаяся застройка всего с 6 квартирами и качественной отделкой.Он имеет балконы, 4 парковочных места и кладовую.!
Mercury Group
1 550 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
289 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 650 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
288 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
302 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
998 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
211 м2433
Алкабидеше (Alcabideche) — это очаровательный городок в Португалии, расположенный в регионе Лиссабон. Находясь всего в нескольких километрах от столицы страны. Он привлекает как местных жителей, так и туристов своими живописными пейзажами и богатой историей.
Алкабидеше — это идеальное место для тех, кто ищет баланс между природой и...
MG Group
970 000 €
Вилла в Эшториле, Португалия
211 м2433
Отличная вилла в Алкабидеше!
Красивая вилла с 3 спальнями и просторной гостиной с выходом на границу с видом на сад, большая кухня и полностью оборудованная кухня.
Большая терраса с потрясающим видом!
Недвижимость находится в отличном состоянии, очень теплая. Вилла имеет четыре этажа и находится на участке с 302m2, расположенный в...
Зачем нам португальская недвижимость? Для получения ВНЖ!
Нашей первоначальной целью было не просто приобретение недвижимости в Португалии, а получение вида на жительство в Европе.
Можно было пойти разными путями, например претендовать на испанский ВНЖ, но при прочих равных путь его получения там в два раза длиннее. Есть и Греция, которая тоже предлагает иностранцам относительно простой способ участия в программе «золотой визы». Но мне эта страна вообще не нравится.
В Португалии же сошлось всё: и привлекательность самой страны, и короткие сроки получения карты постоянного вида на жительство.
Справка Prian.ru
Греция. Право на пятилетний вид на жительство даёт владение недвижимостью от €250 тыс. без учёта налогов. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.
Португалия. Претендовать на ВНЖ и впоследствии на гражданство может любой иностранец, купивший новую недвижимость на сумму от €500 тыс. (либо от €350 при покупке объекта в зоне реновации или в районе культурно-исторического наследия).
Испания. Иностранцы получают право на ВНЖ и его продление ещё на пять лет в случае приобретения недвижимости на сумму от €500 тыс. без привлечения ипотеки (равно как и в предыдущих примерах).
Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 30 000 €
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 400 000 $
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции и покупку недвижимости
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
Однако, при всей относительной простоте получения карты вида на жительство, существуют сложности в его продлении, особенно сейчас – в период пандемии. Речь идёт о нарушении сроков…
Мы должны были продлить документы в октябре 2020-го, но все ответственные за этот процесс службы ушли на карантин. Многие офисы закрыты до сих пор, некоторые инстанции открывают двери для посетителей пару раз в неделю, но и это не спасает от очередей – людям приходится ждать своего часа месяцами! Например, нам адвокаты нашли место только в мае текущего года.
Никаких штрафов к нам применить за срыв сроков не могут, потому что виновато правительство. Мы со своей стороны сделали всё, что требовалось, в том числе приезжали в Португалию, но нам отказали в приёме документов и как следствие – в их продлении.
Не думаю, что подобная ситуация связана только с пандемией. Правительство себя ведёт похожим образом регулярно, и это вариант нормы. Сроки выдачи документов нарушаются. В частности, когда мы подавались на первичный ВНЖ, никакой эпидемии не было даже на горизонте – и всё равно вместо положенных трёх месяцев нам пришлось ждать полгода.
Комментарий Amber Star Real Estate
Санкций по отношению к владельцам ВНЖ в данных обстоятельствах действительно никаких быть не может. Процесс плохо организован именно со стороны правительства.
Инессе, увы, приходится продлевать документы именно в то время, когда все государственные органы работают на «удалёнке», из-за чего в том числе и случаются опоздания. Но мы надеемся, что ситуацию в скором времени изменит недавно произошедшая смена руководства миграционной службы.
Ожидая изменения ситуации на государственном уровне, мы также делаем со своей стороны всё, чтобы ускорить процесс продления ВНЖ для наших клиентов. В частности, мы сотрудничаем с сильной юридической фирмой и грамотными адвокатами.
Так, если наши клиенты сейчас получают первичный ВНЖ в течение трёх месяцев (вместо положенных полутора), то в некоторых других фирмах этот срок ещё больше. Юристы прилагают максимум усилий, чтобы продвинуть наших клиентов в очереди. Причём делают это не «под столом», а вполне официально: пишут письма (иногда буквально закидывают ими) и настаивают на скорейшем рассмотрении документов. Эту работу делают не все!
Сдача виллы в аренду: доходы и расходы
Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.
Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.
Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.
Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.
Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.
Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.
Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».
Комментарий Amber Star Real Estate
Если пойти аналогичным путём и сдавать объект в аренду через фирму, то важна не та сумма, которую платят туристы, а ставка (процент доходности), о которой договариваются риелтор и клиент. В этом случае хозяева получают оговоренную сумму (или определённый процент годовых), и их не волнует, по какой цене сдаётся вилла (и сдаётся ли вообще).
В период пандемии мы работали в минус, так как по понятным причинам было очень мало туристов. Когда их не было совсем (в первый локдаун), Инесса действительно пошла нам навстречу и сделала арендные каникулы, чем сильно помогла.
Сейчас ситуация улучшается: налаживается турпоток (уже есть резервации на весну и лето) и проводится массовая вакцинация. Поэтому владельцы снова получают гарантированный доход, а обеспечить его – наша задача.
Примеры частных домов и вилл в Португалии
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
450 000 €
Дом на Повуа-де-Варзин, Португалия
228 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Очаровательная вилла с 3 спальнями на участке площадью 230 м² с прекрасным расположением в нескольких метрах от реки Кавадо в Эшпозенде !!
Этот дом имеет отделку отличного качества, с хорошей планировкой и комбинацией пространств, обеспечивающей практичность и располагается на 3 этажах.
Позвольте себе жить с комфортом!
В помещении...
Amber Star Real Estate
1 500 000 €
Вилла в Фару, Португалия
447 м2776
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта потрясающая вилла с 6+1 спальнями и современной архитектурой, расположенная в Almancil.
Есть большой сад и бассейн, частная парковка.
Расположена на 2 этажах, имеет 4 фасада.
Цокольный этаж состоит из прихожей, кабинета, гостиной открытой планировки с камином, полностью оборудованной кухни, кладовой, прачечной, гостевой ванной комнаты,...
Amber Star Real Estate
690 000 €
Вилла в Вила-ду-Конде, Португалия
325 м2746
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Недвижимость находится в привилегированном месте с фантастическим видом на город, Атлантический океан и реку.
Он расположен в тихом районе Vila do Conde, недалеко от пляжей, магазинов, услуг и транспорта!
Вилла состоит из 4 спален в рабочего кабинета, общей площадью около 325 м² и расположена на участке площадью 702 м². Вилла имеет...
Amber Star Real Estate
750 000 €
Вилла на Мадейре, Португалия
170 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вилла с 3 спальнями и 170 м2 жилой площади, расположенная на побережье Мадейры, в нескольких минутах от пляжа Chalheta.
Роскошные виллы, расположенные в престижном районе Арко да Калхета, известном своим приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. Эти дома с невероятными видами на море дают вам простор для жизни и расширения...
Amber Star Real Estate
750 000 €
Дом в Амаранти, Португалия
318 м2976
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Дом расположен на вершине долины, откуда открывается захватывающий панорамный вид на горы Алван, Маран, Абоборейра и Монтемуро.
Участок площадью 5000 м² включает в себя дом, место для верховой езды, винный погреб, резервуар для воды, сельскохозяйственные и лесные угодья.
На территории есть 2 конюшни для лошадей, и каменный винный...
Amber Star Real Estate
2 750 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
272 м2543
Проект Plátanos (Платаны) расположен в Quinta da Marinha (Кашкайш) - одном из самых привелегированых и люксовых мест в Португалии. Приобретение недвижимости в этой зоне сродни инвестициям в драгоценные камни - что бы ни случилось, ваши инвестиции всегда принесут доход и подарят радость от обладания ими.
Доходность от сдачи в аренду...
Glacier Location LDA
1 265 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
315 м265
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла, расположенная в центре Виламуры в жилом районе, эксклюзивном и тихом, менее чем в 5 минутах езды от пристани для яхт.Этот дом безупречен, полон души, с классической архитектурой и прочной конструкцией, имеет большие и приятные внешние и внутренние размеры, обращенные на юг.Состоит из внутреннего дворика у входа, с бассейном и...
Mercury Group
1 300 000 €
Поместье в Алгарве, Португалия
ВНЖ при покупке
Ферма в Албуфейре с отличным расположением.В собственности есть старый дом и несколько пристроек для восстановления и / или перестройки.Он обслуживается электричеством, водой и канализацией.Расположен в пяти минутах езды на машине от центра Албуфейры, с доступом по асфальтированной дороге.В настоящее время деятельность по посадке рожковых и...
Mercury Group
2 100 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Отреставрированная вилла с потрясающим видом на море, расположенная в 50 м от песчаного пляжа Гале.Дом находится в фазе отделки капитального ремонта. Он расположен на участке площадью 580 м2 и разделен на два этажа:- Первый этаж состоит из большой общей комнаты с прямым выходом в сад и к бассейну, оборудованной кухни, прачечной и кладовой,...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
54
ВНЖ при покупке
Реконструированная вилла с 4 спальнями и видом на море, бассейном и гаражом.Отличная вилла, полностью отремонтированная и оборудованная с высочайшим качеством, расположена в 4 минутах ходьбы от пляжа, торговли, услуг и ресторанов.Состоит из:- Res этаж: гостиная, столовая, оборудованная открытая кухня, бар, 3 спальни, одна из них люкс, 2 ванные...
Mercury Group
3 200 000 €
Дом в Алгарве, Португалия
300 м243
ВНЖ при покупке
Разнообразие предложения недвижимости в этом комплексе дополняют роскошные виллы, расположенные по всей территории комплекса и замаскированные среди высоких сосен и прекрасных садов, вдохновленные традиционной португальской архитектурой с мавританским влиянием и современным уклоном.Виллы Pine Cliffs Deluxe - это роскошные объекты, оборудованные...
Mercury Group
895 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Mercury Group
650 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
284 м254
ВНЖ при покупке
Фантастическая вилла с 4 спальнями общей площадью 300 м2, расположенная в центре Рибейра-Брава, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа и в 15 минутах от города Фуншал по скоростной автомагистрали.Он был реконструирован в 2013 году и находится в отличном состоянии.Эта независимая 4-этажная вилла состоит из:Первый этаж - пространство, которое можно...
Mercury Group
765 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Урбанизация расположена в районе с привилегированным видом на залив Фуншала, в нескольких минутах от центра города и основных служб и недалеко от доступов к скоростной автомагистрали.Вдохновение исходит от старой фермы, существующей на территории, пространства высокой исторической ценности, которое отражается в комфорте и элегантности, усиленных...
Mercury Group
550 000 €
Дом на Мадейре, Португалия
43
ВНЖ при покупке
Эта двухквартирная вилла расположена на юго-западном побережье Мадейры, примерно в 5 минутах от пляжа Кальета, всего в 25 минутах езды от центра города Фуншал и в 45 минутах от аэропорта Мадейры.Он расположен в привилегированном районе Арку-да-Кальета, районе, признанном приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. С...
Mercury Group
1 550 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
286 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
770 000 €
Вилла в Портимане, Португалия
354 м21964
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Дом в Портимане, Португалия
336 м2654
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Коттедж в Порту, Португалия
39 м2211
Онлайн-показКредит 2.8-3.5%
Porto
дом Т1, 39 м.кв за €175 000
доступен в ипотеку
Уникальная возможность собственного жилья и/или инвестиций с большой доходностью!
Вы всегда мечтали жить рядом со всем, в контексте, где традиции и современность идеально сочетаются, и всего в нескольких шагах от основных транспортных средств, чтобы вам не приходилось зависеть от...
