Инесса с супругом купили в португальском Эшториле 300-метровую виллу. Но сами в ней не живут – предпочитают сдавать. Насколько это выгодно и как вообще организовать сдачу в аренду целого особняка, выясняет журналист Prian.ru. Заодно поговорили об особенностях получения и продления вида на жительство, который полагается покупателям недвижимости по программе «золотой визы».
Сделка: покупка на первичном рынке в январе 2019-го
Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного
Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2019 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.
С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»
Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.
Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.
С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых... Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!
По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн
Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.
Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.
Интерьеры виллы, которую выбрали герои статьи
Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.
Комментарий Amber Star Real Estate
Внесение корректировок в готовый проект допустимо при согласовании с застройщиком, который должен подтвердить, что для изменений есть техническая и физическая возможность. Поэтому каждая просьба рассматривается в индивидуальном порядке.
Потребности у всех разные: Инесса с супругом попросили добавить бассейн, кто-то, напротив, требует его убрать. На всё это застройщики, как правило, идут без проблем, если задумка не противоречит здравому смыслу и безопасности.
Бассейн, который появился по просьбе покупателей
Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Почему Эшторил? Престижный регион с развитой инфраструктурой
Мы сами живём в Москве, и дом в ещё одном мегаполисе нам был неинтересен. Именно поэтому Лиссабон даже не рассматривали. Тем не менее жить далеко от аэропорта и столичной инфраструктуры не хотелось. Хотя надо сказать, что в двух часах езды от португальской столицы мы находили роскошные дома за те же деньги, но в два раза большие по площади, чем наш!
Удалённость от Лиссабона означала удалённость не только от аэропорта, но и от больниц, школ, крупных гипермаркетов и многого другого. Поэтому мы стали смотреть в сторону Кашкайша – это своего рода лиссабонская Рублёвка. Там дорогая недвижимость, роскошные рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и другие атрибуты престижной жизни. В общем, милый городок!
Совсем рядом с ним – буквально в пяти минутах на машине – находится маленький населённый пункт Эшторил, где мы в итоге и купили виллу. До ближайшего пляжа нам семь минут езды на автомобиле, до супермаркета можно дойти пешком, в трёх минутах от дома – железнодорожная станция.
И хоть до океана действительно близко, вида на море у нас из дома нет. За аналогичные деньги коттедж с такой опцией можно было приобрести в более отдалённом регионе. Мы же решили «пожертвовать» этим в обмен на близость к инфраструктуре. Ведь стоимость дома на 70% определяет не его «начинка», а местоположение!
Справка Prian.ru
Кашкайш – город в 25 км на запад от Лиссабона, центр одноимённого муниципалитета. Также является морским портом. Численность городского населения – 33,3 тыс. жителей.
Эшторил – район, входящий в муниципалитет Кашкайш, и один из главных курортов страны. Находится в 15 км от столицы. Население – более 26 тыс. человек.
Вот что продают на Ривьере Кашкайш сейчас
2 300 000 €
Дом в Кашкайше, Португалия
165 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот трёхкомнатный дом сочетает в себе комфорт, простор и удобное расположение, идеально подходящее для семей, стремящихся к лучшему качеству жизни. Дом находится недалеко от местных магазинов, школ, основных объектов инфраструктуры и общественного транспорта. Удобный доступ к основным магистралям позволяет легко добраться до центра города и...
Amber Star Real Estate
850 000 €
Квартира в Эшториле, Португалия
123 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
В самом сердце Лиссабонской Ривьеры, всего в нескольких метрах от очаровательного пляжа Азаружинья (Azarujinha), расположена эта элегантная квартира T2 (трехкомнатная), находящаяся на первом этаже (российский второй этаж) эксклюзивного закрытого кондоминиума, состоящего из пяти квартир).
К квартире относятся также два закрытых бокса-гаража на...
Glacier Location LDA
1 595 000 €
Апартаменты в Эшториле, Португалия
232 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя суть спокойной роскоши в Blue Villas
Погрузитесь в безмятежную жизнь в Blue Villas, где спокойствие вплетено в каждый аспект жизни. Бескрайние просторы голубого моря и неба на горизонте делают эту гавань спокойствия непохожей ни на одну другую. Независимо от того, хотите ли вы уединения или изысканности, Blue Villas...
Glacier Location LDA
840 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
147 м²323
Роскошная 2-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш
Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 2-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Amber Star Real Estate
1 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
291 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 650 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
286 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
3 950 000 €
Вилла в Эшториле, Португалия
455 м²75
3D-тур
Уникальная вилла с захватывающим видом на залив Кашкайш — идеальна для реконструкции и создания эксклюзивной резиденции
Расположенная в одном из самых престижных районов на побережье Кашкайша, между Эшторилом и историческим центром, эта великолепная вилла 1920 года постройки предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет...
Роскошная квартира с 3 спальнями в исключительно удачно расположенном комплексе в Каркавелуше, на побережье Кашкайша.
Этот район славится своими пляжами, близостью к известным учебным центрам, таким как Школа бизнеса и экономики "Universidade Nova", традиционные зеленые зоны, такие как Quinta da Alagoa, и бесчисленные возможности для...
Amber Star Real Estate
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
1 750 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
288 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 200 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
215 м²434
Роскошная 3-спальная квартира в современном кондоминиуме в Каркавелуше — на солнечном побережье Кашкайш
Добро пожаловать в новый уровень комфорта и качества жизни в одном из самых востребованных районов побережья Лиссабона. Просторная и светлая 3-спальная квартира расположена в эксклюзивном кондоминиуме в Каркавелуше, всего в 2 км от...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Пентхаус в Кашкайше, Португалия
206 м²653
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Дуплекс T5 с видом на море и новым ремонтом в Bairro do Rosário, Кашкайш
Просторный и светлый дуплекс площадью 206 м² в престижном районе Bairro do Rosário в Кашкайш — готовое решение для комфортной жизни у океана или выгодного инвестирования в премиальный арендный сегмент.
Объект продаётся с новым ремонтом высокого...
Glacier Location LDA
930 000 €
Квартира в Каркавелуше, Португалия
220 м²853
Онлайн-показОбъект под сдачу
Просторная квартира T5 в закрытом кондоминиуме с видом на океан — Parede, Лиссабонская Ривьера
Эта элегантная квартира площадью 220 м² расположена в престижном закрытом кондоминиуме в Parede, между Кашкайшем и Лиссабоном — одном из самых стабильных и востребованных районов прибрежной Португалии. Район сочетает тишину,...
Glacier Location LDA
1 650 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
289 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
640 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
114 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Территория комплекса занимает около 400 гектаров, современная архитектура резорта выполнена под вдохновением от местных ландшафтов : крупные прибрежные скалы, темно-синий океан, сочная зелень иберийских сосен.
Рядом располагается элитный ипподром, принимающий звезд конного спорта, здесь можно заняться теннисом, гольфом, недалеко располагается...
Intermark Global
245 000 €
Студия в Каркавелуше, Португалия
17 м²11
КредитОбъект под сдачу
Эта великолепная студия расположена в самом центре Каркавелуша, Кашкайш.
Студия площадью 22 м² полностью оборудована всеми необходимыми удобствами.
В квартире также имеется большая терраса с потрясающим видом на Атлантический океан.
Жилой дом расположен в тихом и спокойном районе, но в то же время недалеко от всего живого. Всего в...
Amber Star Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
302 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
575 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
112 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Великолепная квартира c 2 спальнями, расположенная в месте с прекрасной архитектурой, пляжами, хорошей инфраструктурой в эксклюзивном районе Кашкайш !! Эта очаровательная квартира будет иметь высококачественную отделку, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую территорию. Отделка квартиры современна. Квартира с отделкой премиум...
Зачем нам португальская недвижимость? Для получения ВНЖ!
Нашей первоначальной целью было не просто приобретение недвижимости в Португалии, а получение вида на жительство в Европе.
Можно было пойти разными путями, например претендовать на испанский ВНЖ, но при прочих равных путь его получения там в два раза длиннее. Есть и Греция, которая тоже предлагает иностранцам относительно простой способ участия в программе «золотой визы». Но мне эта страна вообще не нравится.
В Португалии же сошлось всё: и привлекательность самой страны, и короткие сроки получения карты постоянного вида на жительство.
Справка Prian.ru
Греция. Право на пятилетний вид на жительство даёт владение недвижимостью от €250 тыс. без учёта налогов. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.
Португалия. Претендовать на ВНЖ и впоследствии на гражданство может любой иностранец, купивший новую недвижимость на сумму от €500 тыс. (либо от €350 при покупке объекта в зоне реновации или в районе культурно-исторического наследия).
Испания. Иностранцы получают право на ВНЖ и его продление ещё на пять лет в случае приобретения недвижимости на сумму от €500 тыс. без привлечения ипотеки (равно как и в предыдущих примерах).
Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 150 000 €
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
Однако, при всей относительной простоте получения карты вида на жительство, существуют сложности в его продлении, особенно сейчас – в период пандемии. Речь идёт о нарушении сроков…
Мы должны были продлить документы в октябре 2020-го, но все ответственные за этот процесс службы ушли на карантин. Многие офисы закрыты до сих пор, некоторые инстанции открывают двери для посетителей пару раз в неделю, но и это не спасает от очередей – людям приходится ждать своего часа месяцами! Например, нам адвокаты нашли место только в мае текущего года.
Никаких штрафов к нам применить за срыв сроков не могут, потому что виновато правительство. Мы со своей стороны сделали всё, что требовалось, в том числе приезжали в Португалию, но нам отказали в приёме документов и как следствие – в их продлении.
Не думаю, что подобная ситуация связана только с пандемией. Правительство себя ведёт похожим образом регулярно, и это вариант нормы. Сроки выдачи документов нарушаются. В частности, когда мы подавались на первичный ВНЖ, никакой эпидемии не было даже на горизонте – и всё равно вместо положенных трёх месяцев нам пришлось ждать полгода.
Комментарий Amber Star Real Estate
Санкций по отношению к владельцам ВНЖ в данных обстоятельствах действительно никаких быть не может. Процесс плохо организован именно со стороны правительства.
Инессе, увы, приходится продлевать документы именно в то время, когда все государственные органы работают на «удалёнке», из-за чего в том числе и случаются опоздания. Но мы надеемся, что ситуацию в скором времени изменит недавно произошедшая смена руководства миграционной службы.
Ожидая изменения ситуации на государственном уровне, мы также делаем со своей стороны всё, чтобы ускорить процесс продления ВНЖ для наших клиентов. В частности, мы сотрудничаем с сильной юридической фирмой и грамотными адвокатами.
Так, если наши клиенты сейчас получают первичный ВНЖ в течение трёх месяцев (вместо положенных полутора), то в некоторых других фирмах этот срок ещё больше. Юристы прилагают максимум усилий, чтобы продвинуть наших клиентов в очереди. Причём делают это не «под столом», а вполне официально: пишут письма (иногда буквально закидывают ими) и настаивают на скорейшем рассмотрении документов. Эту работу делают не все!
Сдача виллы в аренду: доходы и расходы
Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.
Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.
Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.
Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.
Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.
Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.
Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».
Комментарий Amber Star Real Estate
Если пойти аналогичным путём и сдавать объект в аренду через фирму, то важна не та сумма, которую платят туристы, а ставка (процент доходности), о которой договариваются риелтор и клиент. В этом случае хозяева получают оговоренную сумму (или определённый процент годовых), и их не волнует, по какой цене сдаётся вилла (и сдаётся ли вообще).
В период пандемии мы работали в минус, так как по понятным причинам было очень мало туристов. Когда их не было совсем (в первый локдаун), Инесса действительно пошла нам навстречу и сделала арендные каникулы, чем сильно помогла.
Сейчас ситуация улучшается: налаживается турпоток (уже есть резервации на весну и лето) и проводится массовая вакцинация. Поэтому владельцы снова получают гарантированный доход, а обеспечить его – наша задача.
Примеры частных домов и вилл в Португалии
405 000 €
Бунгало в Лейрие, Португалия
157 м²333
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже современная одноэтажная вилла T3 (бунгало) на живописной Коста-де-Прата, в историческом городе Обидуш. Этот уникальный проект сочетает комфорт, современный дизайн и энергоэффективные технологии.
Дом общей площадью 157 м² расположен на участке 471 м² и включает:
Просторную гостиную 33 м² с выходом к...
Amber Star Real Estate
790 000 €
Дом в Порту, Португалия
188 м²555
Онлайн-показУдалённая сделка
Здание с 5 сьютами - готовый туристический бизнес в сердце Порту!
Уникальная возможность инвестировать в действующий объект туристической аренды в центре города, рядом с главным транспортным хабом - станцией метро Trindade.
Ключевые преимущества:
- Здание функционирует как туристическая аренда (AL);
- 5 уютных комнат, каждая с...
Amber Star Real Estate
2 300 000 €
Дом в Кашкайше, Португалия
165 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот трёхкомнатный дом сочетает в себе комфорт, простор и удобное расположение, идеально подходящее для семей, стремящихся к лучшему качеству жизни. Дом находится недалеко от местных магазинов, школ, основных объектов инфраструктуры и общественного транспорта. Удобный доступ к основным магистралям позволяет легко добраться до центра города и...
Amber Star Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Матозиньюше, Португалия
300 м²34
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Уникальная вилла с 3 спальнями в закрытом кондоминиуме в Лейса-да-Пальмейра, Португалия
Мы рады предложить эксклюзивную элитную виллу с 3 спальнями в сердце престижного района Leça da Palmeira, в закрытом кондоминиуме премиум-класса. Это идеальный выбор для тех, кто ищет элитную недвижимость в Португалии, виллу у моря, сочетая роскошь,...
Вилла расположена на курорте рядом с пляжами и скалами, в одном из самых красивых мест Португалии, с одним из самых символичных португальских стандартов.
Это на краю границы с Испанией, с прекрасным видом на горы на севере и Атлантический океан на юге.
Вилла имеет общую площадь 191,9 м², распределенную по двум этажам, где на первом...
Amber Star Real Estate
475 000 €
Вилла в Силвеше, Португалия
223 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эта вилла T2, расположенная в Силвеше, – потрясающее сочетание современного
комфорта и естественной красоты региона Алгарве. Она предлагает расслабляющий
отдых в одном из главных культурных центров, известных экспортом апельсинов в
Европе, а также богатым культурным и гастрономическим наследием, с кулинарией,
основанной на местных...
Amber Star Real Estate
1 150 000 €
Вилла в Порталегри, Португалия
369 м²756
Онлайн-показОбъект под сдачу
Историческое поместье с панорамными видами на Каштелу-де-Виде
Уникальная резиденция, наполненная историей и характером, расположена в живописном уголке Португалии – на окраине Каштелу-де-Виде, одного из самых очаровательных городков Алентежу. Узкие мощеные улочки, белоснежные дома с цветущими балконами и средневековый замок создают...
Glacier Location LDA
465 000 €
Дом в Эшпинью, Португалия
94 м²442
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Одноэтажная вилла T4, полностью обновлённая, меблированная и оборудованная, расположенная в тихом и уединённом районе с отличным доступом к центру Эшпинью и автомагистрали A29.
Функциональная и комфортная планировка включает:
4 спальни, 2 с гардеробными, 2 из них – с собственными ванными;
Просторную гостиную с кухней в формате...
Amber Star Real Estate
650 000 €
Дом в Амаранти, Португалия
318 м²976
Онлайн-показУдалённая сделка3D-турКредит
Дом расположен на вершине долины, откуда открывается захватывающий панорамный вид на горы Алван, Маран, Абоборейра и Монтемуро.
Участок площадью 5000 м² включает в себя дом, место для верховой езды, винный погреб, резервуар для воды, сельскохозяйственные и лесные угодья.
На территории есть 2 конюшни для лошадей, и каменный винный...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Дом в Лиссабоне, Португалия
295 м²634
Онлайн-показУдалённая сделка
6-комнатный дом в Белене общей площадью 295,30 м2 и высотой потолков 3м.
Эта вилла расположена в самом сердце Белена, одного из самых знаковых и востребованных районов Лиссабона, известного своей историей, культурой и качеством жизни.
Благодаря окружению, богатому музеями, памятниками и зелеными насаждениями, это место предлагает идеальное...
Amber Star Real Estate
475 000 €
Дом в Силвеше, Португалия
80 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта вилла с двумя спальнями, расположенная в Силвеше, представляет собой впечатляющее сочетание современного комфорта и природной красоты региона Алгарве.
Она предлагает спокойное место для отдыха в одном из главных культурных центров, известном экспортом апельсинов в Европе, а также своим богатым культурным и гастрономическим наследием,...
Amber Star Real Estate
1 700 000 €
Вилла в Фару, Португалия
455 м²544
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла с 4 спальнями и подвалом, общей площадью 454,8 м², расположенная в частном роскошном кондоминиуме в Фаро, всего в 5 минутах от международного аэропорта.
Эксклюзивная недвижимость, созданная для тех, кто ценит изысканность, комфорт и приватность.
Основные преимущества виллы:
- Закрытый кондоминиум с круглосуточной охраной:...
Amber Star Real Estate
1 800 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
302 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Матозиньюше, Португалия
279 м²34
Онлайн-показОплата криптовалютойКредит
Элитный дом с 3 спальнями в Леса да Пальмейра, Порту, Португалия — идеальный выбор для жизни и инвестиций
Мы предлагаем уникальную возможность приобрести современный дом в Португалии у моря, расположенный в престижном районе Leça da Palmeira (Лейса-да-Пальмейра), всего в нескольких минутах от центра Порту. Этот объект недвижимости...
Amber Star Real Estate
1 500 000 €
Особняк в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия
342 м²445
Онлайн-показУдалённая сделка
Изолированная вилла T4 высочайшего класса с панорамным видом на море, расположенная менее чем в 2 км от Praia da Aguda. Дом тщательно продуман: свет во всех помещениях, прямое визуальное и физическое соединение с внешней зоной через застеклённые веранды, террасы и верхний панорамный салон.
К основным преимуществам можно отнести:
3 этажа с...
Отличный Дом T3, расположенный в очаровательной прибрежной деревне Фусета, Алгарве.
Этот дом имеет два этажа, предлагая разумное распределение пространства и гармоничное сочетание функциональности и элегантности.
Первый этаж состоит из просторной гостиной, современной и полностью оборудованной кухни, одной спальни и гостевого санузла. Второй...
Эта потрясающая резиденция была спроектирована одним из самых престижных архитекторов Португалии, чтобы стать настоящим убежищем на одном из самых знаковых мысов Западного Алгарве. Основная цель — создать умный, эффективный и экологичный дом, оснащенный системой напольного отопления, электрическими жалюзи, оптоволокном, а также системой...
Amber Star Real Estate
2 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
266 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Прекрасная квартира дуплекс с 4 спальнями, расположенная в районе, превозносящем красоту, богатство, романтическую архитектуру, экзотические пляжи, известность и эксклюзивность Лиссабона, Кашкайш!!!
Квартира имеет три солнечных стороны, что гарантирует большое количество света и уникальный беспрепятственный вид на море и окружающую зеленую...
Amber Star Real Estate
1 700 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
291 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Amber Star Real Estate
1 450 000 €
Вилла в Лиссабоне, Португалия
256 м²634
Онлайн-показУдалённая сделка
Простор, комфорт и отличное расположение.
Стильная 3-этажная вилла в престижном районе Белен, Лиссабон. Угловой дом с тремя входами, лифтом, отличной планировкой и высоким уровнем комфорта. Светлые помещения, приватный внутренний двор, терраса с видом на реку, энергоэффективные решения и подготовка под современные технологии. Рядом —...
