a
Версия
для печати

Личный опыт: москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают

Инесса с супругом купили в португальском Эшториле 300-метровую виллу. Но сами в ней не живут – предпочитают сдавать. Насколько это выгодно и как вообще организовать сдачу в аренду целого особняка, выясняет журналист Prian.ru. Заодно поговорили об особенностях получения и продления вида на жительство, который полагается покупателям недвижимости по программе «золотой визы».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Инесса из Москвы
  • Риелтор: Amber Star Real Estate
  • Регион: Португалия, населённый пункт Эшторил
  • Объект: вилла 300 кв. м
  • Цена: ≈ €750 тыс. с ремонтом
  • Сделка: покупка на первичном рынке в январе 2019-го

Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного

Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2019 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.

С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»

Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.

Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.

С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых... Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!

По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн

Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.

Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.

Вилла в Португалии
Интерьеры виллы, которую выбрали герои статьи

Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.

Комментарий Amber Star Real Estate

Внесение корректировок в готовый проект допустимо при согласовании с застройщиком, который должен подтвердить, что для изменений есть техническая и физическая возможность. Поэтому каждая просьба рассматривается в индивидуальном порядке.

Потребности у всех разные: Инесса с супругом попросили добавить бассейн, кто-то, напротив, требует его убрать. На всё это застройщики, как правило, идут без проблем, если задумка не противоречит здравому смыслу и безопасности.

Вилла с бассейном в Португалии
Бассейн, который появился по просьбе покупателей

Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.

Почему Эшторил? Престижный регион с развитой инфраструктурой

Мы сами живём в Москве, и дом в ещё одном мегаполисе нам был неинтересен. Именно поэтому Лиссабон даже не рассматривали. Тем не менее жить далеко от аэропорта и столичной инфраструктуры не хотелось. Хотя надо сказать, что в двух часах езды от португальской столицы мы находили роскошные дома за те же деньги, но в два раза большие по площади, чем наш!

Удалённость от Лиссабона означала удалённость не только от аэропорта, но и от больниц, школ, крупных гипермаркетов и многого другого. Поэтому мы стали смотреть в сторону Кашкайша – это своего рода лиссабонская Рублёвка. Там дорогая недвижимость, роскошные рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и другие атрибуты престижной жизни. В общем, милый городок!

Совсем рядом с ним – буквально в пяти минутах на машине – находится маленький населённый пункт Эшторил, где мы в итоге и купили виллу. До ближайшего пляжа нам семь минут езды на автомобиле, до супермаркета можно дойти пешком, в трёх минутах от дома – железнодорожная станция.

И хоть до океана действительно близко, вида на море у нас из дома нет. За аналогичные деньги коттедж с такой опцией можно было приобрести в более отдалённом регионе. Мы же решили «пожертвовать» этим в обмен на близость к инфраструктуре. Ведь стоимость дома на 70% определяет не его «начинка», а местоположение!

Справка Prian.ru

Кашкайш – город в 25 км на запад от Лиссабона, центр одноимённого муниципалитета. Также является морским портом. Численность городского населения – 33,3 тыс. жителей.

Эшторил – район, входящий в муниципалитет Кашкайш, и один из главных курортов страны. Находится в 15 км от столицы. Население – более 26 тыс. человек.

Вот что продают на Ривьере Кашкайш сейчас
Апартаменты за 575 000 евро в Кашкайше, Португалия
575 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
112 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Великолепная квартира c 2 спальнями, расположенная в месте с прекрасной архитектурой, пляжами, хорошей инфраструктурой в эксклюзивном районе Кашкайш !! Эта очаровательная квартира будет иметь высококачественную отделку, большие площади, фантастический вид на обширную зеленую территорию. Отделка квартиры современна. Квартира с отделкой премиум...
Amber Star Real Estate
Апартаменты за 387 000 евро в Каркавелуше, Португалия
387 000 €
Апартаменты в Каркавелуше, Португалия
170 м2 2 2
Апартаменты расположены в одном из лучших районов города Каркавелуш в Quinta de São Gonçalo. Отличительной чертой этих апартаментов является роскошная терраса, откуда вы сможете наслаждаться закатом. Апартаменты имеют площадь 170 м2 и состоят из гостиной, прихожей, 2 спален и 2 ванных комнат. Также есть гараж на 2 машины....
PORTUGALITY
Вилла за 500 000 евро в Кашкайше, Португалия
500 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
200 м2 3 3
Вилла расположена в тихом районе Кобре, рядом с центром Кашкайша, недалеко от всех туристических достопримечательностей и центральных пляжей. Вилла имеет два этажа. Первый этаж состоит из большой гостиной с обеденной зоной, просторной полностью оборудованной кухни (30 м2), ванной комнаты и кабинета. На втором этаже 3 спальни и ванная комната....
PORTUGALITY
Квартира за 190 000 евро в Кашкайше, Португалия
190 000 €
Квартира в Кашкайше, Португалия
50 м2 2 1 1
Апартаменты состоят из гостиной, полностью оборудованной кухни, спальни и ванной комнаты. Гостиная разделена от спальни движущейся деревянной стеной, поэтому вы можете выбрать, хотите ли вы открытую студию или отдельную комнату. Кроме того, есть просторный балкон, где вы можете позавтракать или просто отдохнуть. Апартаменты развернуты в красивый...
PORTUGALITY
Дом в Кашкайше, Португалия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Кашкайше, Португалия
240 м2
ВНЖ при покупке
Russia Sotheby’s International Realty
Дом в Кашкайше, Португалия (цена по запросу)
Цена по запросу
Дом в Кашкайше, Португалия
153 м2
ВНЖ при покупке
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 1 300 000 евро в Кашкайше, Португалия
1 300 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
126 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Эта необычная одноэтажная вилла с четырьмя спальнями и бассейном расположена в местечке Кинта-да-Маринья. Кинта-да-Маринья – это небольшой поселок, который находится на территории природного парка Синтра-Кашкайш. На западном побережье по соседству с дикими сёрферскими пляжами Кресмина и Гинчо расположены рестораны, где предлагаются блюда...
Rentsale
Апартаменты за 1 393 000 евро в Эшториле, Португалия
1 393 000 €
Апартаменты в Эшториле, Португалия
162 м2 4
Красота естественной природы послужила вдохновением при создании этого престижного комплекса.. Окруженный уникальными и вдохновляющими зелеными зонами, в сочетании с изысканным и элегантным дизайном авторской архитектуры, этот комплекс обладает способностью сделать каждый день особенным, с комфортом, аутентичностью и совершенством. Апартаменты...
Rentsale
Апартаменты за 630 000 евро в Кашкайше, Португалия
630 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
125 м2 3 2
Очень удачно расположенная квартира в центре Кашкайша, в районе с магазинами, услугами и транспортом, всего в 15 минутах ходьбы от Прайя-да-Раинья и Прайя-да-Консейсан. Квартира была отремонтирована в 2020 году и имеет три спальни со встроенными шкафами, две полностью оборудованные ванные комнаты с ванной, оборудованную кухню, уютная гостиную...
Rentsale
Коммерческая недвижимость за 520 000 евро в Кашкайше, Португалия
520 000 €
Коммерческая недвижимость в Кашкайше, Португалия
93 м2
Уникальная инвестиционная возможность прямо в историческом центре Кашкайша, менее чем в 100 метрах от пляжа Прайя-дос-Пескадорес и недалеко от традиционных магазинов Кашкайша. У него есть проект, одобренный "DGPC", и процесс утверждения Камара-де-Кашкайш для общей застроенной площади 117 кв. м. На первом этаже будет магазин/...
Rentsale
Вилла за 16 000 000 евро в Кашкайше, Португалия
16 000 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
1000 м2 4
Район Кинта да Мариния расположен в природном парке Синтра-Кашкайш и известен своими видами на Атлантический океан. Он известен как Португальская Ривьера из-за роскошного образа жизни, который вы можете вести здесь, живя здесь. Рядом находятся лучшие поля для гольфа, на которых проводятся международные турниры, центры верховой езды, шикарные...
Rentsale
Апартаменты за 550 000 евро в Кашкайше, Португалия
550 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
75 м2 2 1
Современная квартира с 2 спальнями и с красивым видом на море! Квартира полностью отремонтирована два года назад с отделкой премиум-класса. Квартира расположена всего в одной минуте ходьбы от пляжа Тамариз и железнодорожного вокзала Эшторила. Апартаменты расположены в небольшом здании без лифта. Квартира состоит из прихожей, гостиной с...
Rentsale
Апартаменты за 510 000 евро в Кашкайше, Португалия
510 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
91 м2 2
Современный комплекс расположен в Кашкайше, в Параде, что является идеальным решением для тех, кто ищет превосходства в комфорте и качестве жизни. Тихий район, недалеко от пляжа и с быстрым доступом к многочисленным удобствам. В нем есть изысканные апартаменты с видом на море на верхних этажах, все из которых имеют панорамный вид на обширное...
Rentsale
Магазин за 750 000 евро в Кашкайше, Португалия
750 000 €
Магазин в Кашкайше, Португалия
82 м2 4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Данное предложение подходит под новые условия программы "Золотая Виза" с 1 января 2022 года. Магазин находится в одном из самых известных туристических мест Португалии, в "городе королей" Кашкайше. Кроме Президента Португалии, проживающим здесь, Кашкайш стал вторым домом для многих инвесторов из Европы и США. Магазин...
PORTUGALITY
Апартаменты за 640 000 евро в Кашкайше, Португалия
640 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
114 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Территория комплекса занимает около 400 гектаров, современная архитектура резорта выполнена под вдохновением от местных ландшафтов : крупные прибрежные скалы, темно-синий океан, сочная зелень иберийских сосен. Рядом располагается элитный ипподром, принимающий звезд конного спорта, здесь можно заняться теннисом, гольфом, недалеко располагается...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 663 000 евро в Кашкайше, Португалия
663 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
66 м2 1
Наследие Кашкайш - это новое закрытое сообщество в центре Кашкайша, которое включает в себя пятизвездочный отель, частные таунхаусы и резиденции премиум-класса в результате преобразования известного отеля. Удобства включают консьержа, персонал, лобби, тренажерный зал, спа-салон, частные и общие бассейны и сады. Таунхаусы с 3 + 1 спальнями...
Rentsale
Апартаменты за 725 000 евро в Эшториле, Португалия
725 000 €
Апартаменты в Эшториле, Португалия
106 м2 1
Жизнь в этом роскошном комплексе - это синоним близости к природе, надежды и благополучного будущего, наполненного удачей и успехами. Расположен в жилом районе, занятом семейной недвижимостью и отмеченном спокойствием и уединением - комплекс предлагает непревзойденное благополучие и комфорт. С одной стороны, комплекс близок к космополитизму...
Rentsale
Апартаменты за 1 460 000 евро в Кашкайше, Португалия
1 460 000 €
Апартаменты в Кашкайше, Португалия
134 м2 2 2 2
Эти элегантные апартменты расположены в одном из самых престижных районов Португалии – Кинта да Маринья. Апартаменты построены по всем канонам современной архитектуры и изысканно декорированы. Апартаменты состоят из 2 спален с собственными ванными, просторного зала, полностью оборудованной кухни и элегантоной террасы площадью 19м2....
PORTUGALITY
Дом за 1 000 000 евро в Кашкайше, Португалия
1 000 000 €
Дом в Кашкайше, Португалия
110 м2 3 3 2
Вилла вашей мечты строится в 10 минутах от центра Эшторила с самым большим казино в Европе. Рядом с лучшими полями для гольфа, пляжами в Кашкайше и завораживающими пейзажами гор Синтры. Это привилегированное расположение позволяет вам иметь доступ ко всему, о чем вы всегда мечтали для своей идеальной жизни.Комплекс состоит из 11 вилл с 3...
PORTUGALITY
Апартаменты за 1 600 000 евро в Эшториле, Португалия
1 600 000 €
Апартаменты в Эшториле, Португалия
265 м2 4 4 4
Апартаменты T4 Дуплекс с садом в Кашкайше Эта двухуровневая квартира, расположенная в частном кондоминиуме с садом и бассейном, состоит из 4 спален, 4 ванных комнат, 2 гостиных и полностью оборудованной кухни с бытовой техникой. Две гостиные, одна на каждом этаже, площадью около 50 м2 каждая.Кондиционер, тепловой насос, солнечные батареи,...
PORTUGALITY

Зачем нам португальская недвижимость? Для получения ВНЖ!

Нашей первоначальной целью было не просто приобретение недвижимости в Португалии, а получение вида на жительство в Европе.

Можно было пойти разными путями, например претендовать на испанский ВНЖ, но при прочих равных путь его получения там в два раза длиннее. Есть и Греция, которая тоже предлагает иностранцам относительно простой способ участия в программе «золотой визы». Но мне эта страна вообще не нравится.

В Португалии же сошлось всё: и привлекательность самой страны, и короткие сроки получения карты постоянного вида на жительство.

Справка Prian.ru

Греция. Право на пятилетний вид на жительство даёт владение недвижимостью от €250 тыс. без учёта налогов. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.

Португалия. Претендовать на ВНЖ и впоследствии на гражданство может любой иностранец, купивший новую недвижимость на сумму от €500 тыс. (либо от €350 при покупке объекта в зоне реновации или в районе культурно-исторического наследия).

Испания. Иностранцы получают право на ВНЖ и его продление ещё на пять лет в случае приобретения недвижимости на сумму от €500 тыс. без привлечения ипотеки (равно как и в предыдущих примерах).

Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
Сроки получения: 4 мес.
Расходы от 150 000 $
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
Сроки получения: 5 мес.
Расходы от 280 000 €
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
Сроки получения: 4 мес.
Расходы от 204 000 $
ОАЭ
Вид на жительство в ОАЭ за инвестиции
Сроки получения: 1 мес.
Расходы от 1 350 000 $
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 450 000 €
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
Сроки получения: 6 мес.
Расходы от 2 150 000 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
Расходы от 100 000 $
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
Сроки получения: 1 мес.
Расходы от 130 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 3 мес.
Расходы от 400 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 30 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 400 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 300 000 €
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 262 500 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 30 000 $
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 500 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес.
Расходы от 250 000 €

Однако, при всей относительной простоте получения карты вида на жительство, существуют сложности в его продлении, особенно сейчас – в период пандемии. Речь идёт о нарушении сроков…

Мы должны были продлить документы в октябре 2020-го, но все ответственные за этот процесс службы ушли на карантин. Многие офисы закрыты до сих пор, некоторые инстанции открывают двери для посетителей пару раз в неделю, но и это не спасает от очередей – людям приходится ждать своего часа месяцами! Например, нам адвокаты нашли место только в мае текущего года.

Никаких штрафов к нам применить за срыв сроков не могут, потому что виновато правительство. Мы со своей стороны сделали всё, что требовалось, в том числе приезжали в Португалию, но нам отказали в приёме документов и как следствие – в их продлении.

Не думаю, что подобная ситуация связана только с пандемией. Правительство себя ведёт похожим образом регулярно, и это вариант нормы. Сроки выдачи документов нарушаются. В частности, когда мы подавались на первичный ВНЖ, никакой эпидемии не было даже на горизонте – и всё равно вместо положенных трёх месяцев нам пришлось ждать полгода.

Комментарий Amber Star Real Estate

Санкций по отношению к владельцам ВНЖ в данных обстоятельствах действительно никаких быть не может. Процесс плохо организован именно со стороны правительства.

Инессе, увы, приходится продлевать документы именно в то время, когда все государственные органы работают на «удалёнке», из-за чего в том числе и случаются опоздания. Но мы надеемся, что ситуацию в скором времени изменит недавно произошедшая смена руководства миграционной службы.

Ожидая изменения ситуации на государственном уровне, мы также делаем со своей стороны всё, чтобы ускорить процесс продления ВНЖ для наших клиентов. В частности, мы сотрудничаем с сильной юридической фирмой и грамотными адвокатами.

Так, если наши клиенты сейчас получают первичный ВНЖ в течение трёх месяцев (вместо положенных полутора), то в некоторых других фирмах этот срок ещё больше. Юристы прилагают максимум усилий, чтобы продвинуть наших клиентов в очереди. Причём делают это не «под столом», а вполне официально: пишут письма (иногда буквально закидывают ими) и настаивают на скорейшем рассмотрении документов. Эту работу делают не все!

Сдача виллы в аренду: доходы и расходы

Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.

Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.

Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.

Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.

Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:

Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.

Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.

Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».

Комментарий Amber Star Real Estate

Если пойти аналогичным путём и сдавать объект в аренду через фирму, то важна не та сумма, которую платят туристы, а ставка (процент доходности), о которой договариваются риелтор и клиент. В этом случае хозяева получают оговоренную сумму (или определённый процент годовых), и их не волнует, по какой цене сдаётся вилла (и сдаётся ли вообще).

В период пандемии мы работали в минус, так как по понятным причинам было очень мало туристов. Когда их не было совсем (в первый локдаун), Инесса действительно пошла нам навстречу и сделала арендные каникулы, чем сильно помогла.

Сейчас ситуация улучшается: налаживается турпоток (уже есть резервации на весну и лето) и проводится массовая вакцинация. Поэтому владельцы снова получают гарантированный доход, а обеспечить его – наша задача.

Примеры частных домов и вилл в Португалии
Вилла за 2 150 000 евро в Порту, Португалия
2 150 000 €
Вилла в Порту, Португалия
309 м2 6 4 5
ВНЖ при покупке Кредит
Вилла с 4 спальнями, расположенная в самом престижном районе Порто. Дизайн этой виллы сочетает в себе дань португальскому архитектурному наследию и современные стандарты качества строительства и отделочных материалов. Имеет премиум расположение на первой линии океана в районе Foz de Douro, в Порто. Площадь дома составляет 309 м² и...
Amber Star Real Estate
Вилла за 745 000 евро в Прая-да-Луш, Португалия
745 000 €
Вилла в Прая-да-Луш, Португалия
1850 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла с видом на море расположена на побережье в курортном поселке Прая-да-Луш, в области Алгарве. Вилла состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных, гостиной, столовой, кухни и террас. На вилле имеется бассейн в саду и гараж.
Knight Frank
Вилла за 1 250 000 евро в Лагуше, Португалия
1 250 000 €
Вилла в Лагуше, Португалия
10320 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Четырехэтажная вилла с видом на море расположена на побережье города Лагуш, в безопасном и тихом районе, в 5 минутах езды от двух гольф-клубов.Вилла включает кухню, столовую, 4 гостиные и 5 спальных комнат.На территории разбит роскошный сад, есть бассейн, размером 11 x 5 м, джакузи и паркинг. 
Knight Frank
Вилла за 1 350 000 евро в Лагуше, Португалия
1 350 000 €
Вилла в Лагуше, Португалия
2398 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Современная вилла расположена на побережье в городе Лагуш.Первый этаж включает две гостиные, кухню и спальню.Второй этаж включает три спальные комнаты, кинотеатр и прачечную. На участке разбит сад, имеется бассейн и парковка.
Knight Frank
Вилла за 5 500 000 евро в Португалии
5 500 000 €
Вилла в Португалии
735 м2 4 8
ВНЖ при покупке
Новая современная вилла с видом на море расположена в Вале-до-Лобо. Вилла включает 4 спальни, 8 ванных комнат, кабинет, полностью оснащенную кухню, просторную гостиную, игровую комнату, прачечную, гараж. На крыше находится терраса с зоной отдыха, барбекю и джакузи.В ландшафтном сажу расположен инфинити-бассейн с подогревом.rsi18051
Knight Frank
Вилла за 7 950 000 евро в Португалии
7 950 000 €
Вилла в Португалии
760 м2 9 6 9
ВНЖ при покупке
Роскошная современная вилла расположена на престижном курорте Квинта-до-Лаго, в пешей доступности до озера.Вилла включает 6 спален, 9 ванных комнат, столовую, совмещенную с кухней, гостиную с камином, домашний кинотеатр, тренажерный зал, сауну, террасу на крыше с джакузи, гараж.В ландшафтном саду расположен бассейн.Техническое оснащение включает...
Knight Frank
Вилла за 2 950 000 евро в Лоле, Португалия
2 950 000 €
Вилла в Лоле, Португалия
395 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Вилла с видами на море расположена на роскошном курорте Вале-до-Лобо, в пешей доступности до пляжа.Вилла включает 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную с выходом на террасу, совмещенную со столовой, кухню, игровую комнату, сауну, прачечную.На участке расположен бассейн.rsi180192
Knight Frank
Вилла за 7 750 000 евро в Лиссабоне, Португалия
7 750 000 €
Вилла в Лиссабоне, Португалия
749 м2
Эксклюзивная вилла с четырьмя спальнями и уютными комнатами, первоначально состоящая из двух зданий, недалеко от сада Эстрелас, на Кампо-де-Оурике. Оригинальный эпохальный фасад был сохранен, а интерьер полностью отремонтирован. Недвижимость включает в себя земельный участок площадью 360 кв. м, общую площадь застройки 907,5 кв. м, сад площадью...
Rentsale
Вилла за 16 000 000 евро в Кашкайше, Португалия
16 000 000 €
Вилла в Кашкайше, Португалия
1000 м2 4
Район Кинта да Мариния расположен в природном парке Синтра-Кашкайш и известен своими видами на Атлантический океан. Он известен как Португальская Ривьера из-за роскошного образа жизни, который вы можете вести здесь, живя здесь. Рядом находятся лучшие поля для гольфа, на которых проводятся международные турниры, центры верховой езды, шикарные...
Rentsale
Вилла за 530 000 евро в Албуфейре, Португалия
530 000 €
Вилла в Албуфейре, Португалия
199 м2 2
ВНЖ при покупке Кредит
Частный кондоминиум с современной архитектурой в Албуфейре !! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о других доступных виллах в этом частном кондоминиуме! Вилла с двумя спальнями и дополнительным внутренним помещением, расположенная в закрытом жилом комплексе в Албуфейре. Современный дизайн, высокое качество отделочных...
Amber Star Real Estate
Дом за 450 000 евро на Повуа-де-Варзин, Португалия
450 000 €
Дом на Повуа-де-Варзин, Португалия
228 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Очаровательная вилла с 3 спальнями на участке площадью 230 м² с прекрасным расположением в нескольких метрах от реки Кавадо в Эшпозенде !! Этот дом имеет отделку отличного качества, с хорошей планировкой и комбинацией пространств, обеспечивающей практичность и располагается на 3 этажах. Позвольте себе жить с комфортом! В помещении...
Amber Star Real Estate
Вилла за 349 000 евро в Фару, Португалия
349 000 €
Вилла в Фару, Португалия
87 м2
Прекрасное предложение для получения Золотой Визы и ВНЖ! Современный дом, где лето живет круглый год. Данный комплекс находится в эксклюзивном месте: всего в нескольких минутах от центра живописной деревни Карвоейру. Отличный способ познакомиться с местной флорой и фауной! В нашем уникальном комплексе сочетаются элегантность и комфорт в...
Rentsale
Вилла за 3 400 000 евро в Алгарве, Португалия
3 400 000 €
Вилла в Алгарве, Португалия
485 м2 10 6
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла Monte Rei, Castro Marim, Algarve, Distrito de Faro Исключительная современная вилла с 6 спальнями (5 + 1 - дополнительные помещения на цокольном этаже) и удобствами для отдыха. Эта высококачественная конструкция включает в себя лучшие материалы из камня, стекла, металла и дерева. Совершенство дизайна и ощущение современной...
Аталанта
Вилла за 3 500 000 евро в Лиссабоне, Португалия
3 500 000 €
Вилла в Лиссабоне, Португалия
490 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Престижная вилла 484 в продажа, Porto de Lagos, Португалия Отель расположен на возвышенности с ключевой ориентацией на юго-запад, чтобы максимально использовать послеполуденное солнце и обеспечить самые потрясающие виды на поле для гольфа, пляж Мейя-Прайя и простирающийся над Атлантическим океаном до мыса Лагос. Отель также находится в...
Аталанта
Дом за 489 000 евро в Порту, Португалия
489 000 €
Дом в Порту, Португалия
350 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Деревенский дом с 3 спальнями и 4,7 га земли, разделенный на две части. Он выделяется своими характеристиками и конструктивными деталями, а также невероятным видом на реку Дору. Дом общей площадью 350 м2, распределенной на двух этажах следующим образом: На уровне первого этажа: -Гараж 91м2, на две машины и место для хранения; -Гостевой...
Amber Star Real Estate
Вилла за 500 000 евро в Санта-Круше, Португалия
500 000 €
Вилла в Санта-Круше, Португалия
120 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Эта вилла с 3 спальнями расположена на участке площадью 1600 м² и занимает два этажа. Вилла обладает современным дизайном, с прямыми линиями и широкими пролетами, который соответствует стандартам, принятым в регионе, и расположена в тихом районе с большим количеством зелени и с видом на океан! Этот объект имеет большой потенциал и...
Amber Star Real Estate
Вилла за 950 000 евро в Порту, Португалия
950 000 €
Вилла в Порту, Португалия
197 м2 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Потрясающая вилла с 4 спальнями, c современной архитектурой расположена всего в 1 км от пляжа! Имеет 2 этажа, распределена следующим образом :На первом этаже:- гостиная с камином;- 3 сьюта (1 из них с турецкой баней);- 1 гостевая ванная комната;- кухня с бытовой техникой ТЕКА;- кладовая;- гараж на две машины; На 2 этаже:- главная спальня с...
Вилла за 780 000 евро в Вила-ду-Конде, Португалия
780 000 €
Вилла в Вила-ду-Конде, Португалия
325 м2 7 4 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Недвижимость находится в привилегированном месте с фантастическим видом на город, Атлантический океан и реку. Он расположен в тихом районе Vila do Conde, недалеко от пляжей, магазинов, услуг и транспорта! Вилла состоит из 4 спален в рабочего кабинета, общей площадью около 325 м² и расположена на участке площадью 702 м². Вилла имеет три...
Amber Star Real Estate
Дом за 335 000 евро в Алкобасе, Португалия
335 000 €
Дом в Алкобасе, Португалия
260 м2 5 3 2
Вилла на заключительно стадии строительства. Можно выбрать материалы и отделку. Участок 906 м2, Дом 260,00 м2 Одноэтажная вилла с бассейном в очень тихом районе, но с необходимой инфраструктурой: кофейня в 5 минутах пешком. Аптека, супермаркет, пекарни, магазины, кондитерские, рестораны, банк и заправочные станции в 8 минутах езды от...
AndInvest
Дом за 1 991 500 евро в Алгарве, Португалия
1 991 500 €
Дом в Алгарве, Португалия
320 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс расположен на холмах над Албуфейрой в самом сердце Алгарве, в котором царит концепция роскошной жизни. Исключительный дизайн, эксклюзивный сервис и удобства объединяются, чтобы создать рай на юге Португалии. Курорт из 97 элегантных апартаментов, таунхаусов и вилл, которые сочетают современный дизайн с роскошной жизнью,...
Mercury Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Португалия, Личный опыт, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
Рассказали о самых востребованных схемах
Программы иммиграции: что изменилось в 2021 году
От Португалии до Коста-Рики… Как теперь получить ВНЖ или гражданство?
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Переехать из России или Беларуси в Португалию: что реально сделать прямо сейчас
Проблема не только в санкциях
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии Дома (виллы) в Португалии Земельные участки в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4258
Рассказали о самых востребованных схемах
Переехать из России или Беларуси в Португалию: что реально сделать прямо сейчас
  • 5995
Проблема не только в санкциях