Avenida Gil Vicente, nº 583, 4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia
Версия
для печати
для печати
Идею изменить условия программы «Золотая виза» обсуждают давно. Во время декабрьского совещания в Совете министров Португалии предлагалось внедрить поправки с 1 июля 2021 года. Однако 12 февраля (уже после проведения нашего вебинара. – Прим. ред.) в правительственной газете Diário da República был опубликован декрет №14/2021.
В документе сказано, что предложенные поправки вступают в силу с 1 января 2022 года.
Это значит, что весь 2021 год получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость или другие проекты можно по текущим условиям. Закон не будет иметь обратной силы. Иностранцы, которые успеют до начала 2022 года подать заявки, смогут оформить, а затем и продлить документы по правилам, действовавшим на момент их вступления в программу.
Как сейчас. Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.
Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.
Что будет. С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.
Как сейчас. Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.
Что будет. Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.
Как сейчас. Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.
Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.
Что будет. Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.
Как сейчас. Действует два варианта инвестиций.
По нашим данным, 95% всех инвестиций по программе – вложения в недвижимость.
Опция, предполагающая инвестиции в недвижимость в размере €350 тыс., самая популярная у инвесторов. Почему? За эти деньги можно купить объект в Порту или Лиссабоне – их центры включены в зоны городской реабилитации. Но при подаче документов на ВНЖ инвестору обязательно надо иметь два контракта: один на строительные работы, другой – договор купли-продажи.
Своими силами строительные работы провести нельзя. Надо обязательно привлекать лицензированную компанию и заключать с ней договор.
Что будет. Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.
В случае с жилым объектом (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.
Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.
Инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости, новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью
Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.
Карта муниципалитетов Португалии
.png)
Если инвестор планирует надолго выходить на рынок Португалии, то сегодня интересны для вложений инвестиционные проекты, например мини-отели. Во время кризиса, вызванного пандемией, они упали в цене, и сейчас их можно купить со скидкой 20–25%.
Набирает популярность в Португалии такой вид бизнеса, как self storage (склад индивидуального хранения). У нас есть предложение стоимостью €1,7 млн с гарантированной доходностью 6% годовых. Предоставляются и банковские гарантии.
Гарантией успеха будет покупка недвижимости, её регистрация на нового собственника, а также обязательная подача заявки на ВНЖ через сайт SEF (Службы по делам иностранцев и границ) до 31 декабря 2021 года включительно. Туда же, на сайт SEF, загружаются документы; даже если какого-то из них не хватает, например не готова справка о несудимости, – можно будет добавить по мере готовности. Важно представить договор купли-продажи недвижимости и зафиксировать дату подачи документов на «золотую визу».
Сегодня сроки рассмотрения заявок увеличены. Период ожидания ответа от сотрудников SEF в среднем составляет три месяца (ранее полтора-два месяца). Например, если заявка подана 31 декабря, то сотрудник SEF, скорее всего, свяжется с заявителем (или его законными представителями) в апреле-мае 2022 года, чтобы назначить встречу.
Инвестировать и оформить ВНЖ Португалии можно дистанционно. Личное присутствие заявителя необходимо только для сдачи биометрических данных.
Вы заинтересованы в инвестициях и получении ВНЖ Португалии – в компании Amber Star Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Avenida Gil Vicente, nº 583, 4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia
