Португалия обновила условия программы «ВНЖ за инвестиции». Есть сюрпризы – приятные и не очень

Идею изменить условия программы «Золотая виза» обсуждают давно. Во время декабрьского совещания в Совете министров Португалии предлагалось внедрить поправки с 1 июля 2021 года. Однако 12 февраля (уже после проведения нашего вебинара. – Прим. ред.) в правительственной газете Diário da República был опубликован декрет №14/2021.

В документе сказано, что предложенные поправки вступают в силу с 1 января 2022 года.

Это значит, что весь 2021 год получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость или другие проекты можно по текущим условиям. Закон не будет иметь обратной силы. Иностранцы, которые успеют до начала 2022 года подать заявки, смогут оформить, а затем и продлить документы по правилам, действовавшим на момент их вступления в программу.

Что изменится после 1 января 2022 года (00:02:28)

1. Повысятся минимальные требования к инвестициям для ряда опций программы.
2. Из программы будет исключена жилая недвижимость Лиссабона, Порту и прибрежных зон Португалии. Однако это правило не повлияет на коммерческую (нежилую) недвижимость.
3. Мадейра и Азорские острова будут включены в число регионов с низкой плотностью населения. 

Вариант инвестиций: наука и исследовательская деятельность (00:04:34)

Как сейчас. Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.

Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.

Что будет. С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.

Вариант инвестиций: перевод капитала (00:06:40)

Как сейчас. Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.

Что будет. Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.

Вариант инвестиций: бизнес (00:10:33)

Как сейчас. Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.

Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.

Что будет. Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.

Вариант инвестиций: недвижимость (00:15:20)

Как сейчас. Действует два варианта инвестиций.

• От €500 тыс. в любой объект (один или несколько) в любом районе страны. Сумма может быть снижена на 20%, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения. То есть минимальная сумма инвестиций составит €400 тыс.
• От €350 тыс. в недвижимость, требующую ремонта. К этой категории относятся объекты старше 30 лет или расположенные в зонах городской реабилитации. Если недвижимость, нуждающаяся в ремонте, находится в малонаселённом регионе страны, применяется понижающий коэффициент 20%. В этом случае минимальная сумма инвестиций – €280 тыс.

По нашим данным, 95% всех инвестиций по программе – вложения в недвижимость.

Опция, предполагающая инвестиции в недвижимость в размере €350 тыс., самая популярная у инвесторов. Почему? За эти деньги можно купить объект в Порту или Лиссабоне – их центры включены в зоны городской реабилитации. Но при подаче документов на ВНЖ инвестору обязательно надо иметь два контракта: один на строительные работы, другой – договор купли-продажи.

Своими силами строительные работы провести нельзя. Надо обязательно привлекать лицензированную компанию и заключать с ней договор.

Что будет. Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.

В случае с жилым объектом (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.

Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.

Инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости, новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью

• от €500 тыс. в любом регионе страны,
• от €350 тыс., расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет. 

Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения. 

Карта муниципалитетов Португалии

При покупке жилого объекта нужно ориентироваться на карту с внутренними районами Португалии (слева). При покупке коммерческой недвижимости – на карту районов с низкой плотностью населения (справа)

Если инвестор планирует надолго выходить на рынок Португалии, то сегодня интересны для вложений инвестиционные проекты, например мини-отели. Во время кризиса, вызванного пандемией, они упали в цене, и сейчас их можно купить со скидкой 20–25%.

Набирает популярность в Португалии такой вид бизнеса, как self storage (склад индивидуального хранения). У нас есть предложение стоимостью €1,7 млн с гарантированной доходностью 6% годовых. Предоставляются и банковские гарантии.

Как действовать, если хочешь успеть подать на ВНЖ в 2021 году – на прежних условиях (00:18:49)

Гарантией успеха будет покупка недвижимости, её регистрация на нового собственника, а также обязательная подача заявки на ВНЖ через сайт SEF (Службы по делам иностранцев и границ) до 31 декабря 2021 года включительно. Туда же, на сайт SEF, загружаются документы; даже если какого-то из них не хватает, например не готова справка о несудимости, – можно будет добавить по мере готовности. Важно представить договор купли-продажи недвижимости и зафиксировать дату подачи документов на «золотую визу».

Сегодня сроки рассмотрения заявок увеличены. Период ожидания ответа от сотрудников SEF в среднем составляет три месяца (ранее полтора-два месяца). Например, если заявка подана 31 декабря, то сотрудник SEF, скорее всего, свяжется с заявителем (или его законными представителями) в апреле-мае 2022 года, чтобы назначить встречу.

Инвестировать и оформить ВНЖ Португалии можно дистанционно. Личное присутствие заявителя необходимо только для сдачи биометрических данных.

Вы заинтересованы в инвестициях и получении ВНЖ Португалии – в компании Amber Star Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Avenida Gil Vicente, nº 583, 4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia

https://www.amberstar.pt/

[email protected]

+351 911 560 234

Связаться с компанией

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru