Надежная Бавария: Часть 1 – Инвестиции в коммерческую недвижимость самого успешного региона Европы

23 декабря 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Германия

Благополучная Германия сегодня особенно притягивает внимание инвесторов. И ответ на вопрос «почему стоит инвестировать в Германию» кажется очевидным. Поэтому более важно определить, куда именно вкладывать средства. В нашем проекте свое решение представят эксперты компании Barkenstein Gmbh.


Вопрос №1. Почему Германия?  

Успешность Германии не требует особых доказательств. Она отражается на всех отраслях экономики и жизни страны. Статистические результаты доказывают лидерство страны во многих областях.  

Германия сегодня:  

  • крупнейшая экономика Европейского союза

  • четвертая экономика планеты. 

  • первое место в мире по объемам экспорта 

Даже в не самые успешные годы, на фоне мирового кризиса, ВВП страны растет.


Рост ВВП в Германии
2010 4,1%
2011 3,6%
2012 0,4%
2013 0,1%
2014 1,6%

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: Почему именно Германия? Страна отличается сильной экономикой, налаженной инфраструктурой, стабильным доходом от инвестиций, а это значит, что как местные, так и зарубежные инвесторы крайне заинтересованы в размещении капитала именно в Германии.

Вопрос №2. Почему Бавария?

Бавария - ведущий экономический регион страны. Здесь живут 12,6 миллионов человек, это второй показатель в Германии. Здесь самый высокий годовой доход на душу населения – €36 865 в год и относительно низкий уровень безработицы – 3,7%.

Здесь находятся штаб-квартиры Adidas, Allianz, BMW, MAN, Siemens, Knauf, Osram, Puma и многих других. 


Численность населения в 2015 году Уровень безработицы в 2015 году
Германия 81,1 млн Бавария  3,7%
Бавария 12,6 млн Германия 4,5% 
Бельгия 11,2 млн Евросоюз 9,3%
Чехия 10,5 млн Франция  10,8%

Алекс Баркенштейн: Почему именно Бавария? Почему Мюнхен? Этот регион… Покупательная способность в этом регионе – самая «молодая» в Германии. В результате все ожидания арендатора оправдываются, ведь покупательная способность всегда высока. Именно поэтому мы рекомендуем Баварию.

Бавария

Вопрос №3. Почему недвижимость? 

По данным аналитического центра Prian.ru около 20% граждан Беларуси, Казахстана, России, Украины, интересующиеся приобретением недвижимости за границей, в первую очередь рассматривают покупку, как инвестиционное вложение. Причем, важнейшим критерием считается стабильность и гарантия сохранения средств.

Недвижимость считается надежной сферой для инвестиций, тем более в Германии. Здесь популярны вложения, как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Стабильность цен и арендных ставок позволяют просчитывать возможный доход на годы вперед и быть уверенным в завтрашнем дне.


Стоимость домов и квартир в Германии (данные Europace)
2010 +1,2%
2011 +0,6%
2012 +3,7%
2013 +3,1%
2014 +1,1%

В сегменте коммерческой недвижимости в 2015 году отличные показатели демонстрирует торговый сегмент. Еще в 2013 году аналитики Savills фиксировали нехватку торговых центров стране. И сейчас интерес к инвестициям в ритейл увеличивается: объем сделок с торговой недвижимостью за первые три квартала 2015 вырос на 120%, что делает ее второй по популярности после офисной недвижимости в Германии. 

Магазин в Баварии

Вопрос №4. Какие торговые объекты наиболее перспективны? 

В последние десятилетие торговля перемещается в интернет. Но готовы ли немецкие покупатели полностью отказаться от привычных магазинов? Что показывают исследования? 

81% немецких пользователей интернет в 2014 году покупали что-либо онлайн. Основные товары, приобретаемые в интернете, это одежда и обувь (54%), книги (47%), и электроника (39%). 

Продукты питания и напитки приобретали 28% немцев, при этом 38% не покупали продукты онлайн никогда и лишь 5% немцев покупали через интернет свежие продукты. То есть большинство граждан Германии предпочитают классические продовольственные магазины.

Одновременно 11,4% своих доходов немцы тратят на продукты питания.  

Алекс Баркенштейн: Наша философия основывается на инвестировании в продовольственную торговлю. Предпосылка очень проста: люди всегда будут есть. А темпы развития интернет-торговли теми же электротоварами постоянно снижаются.

Итак, Германия, Бавария, коммерческая недвижимость, объекты продовольственного ритейла. Свои услуги, предлагает компания Barkenstein GMBH. 

Алекс Баркенштейн:  Мы изучаем имеющийся портфель объектов и для своих клиентов выбираем самый подходящий. Ожидаемый доход с инвестиций, согласно нашему опыту, составляет от 6,5% до 7,5% годовых.

Речь идет об объектах нового строительства в Баварии. Преимущество в таком случае состоит в пятилетнем гарантийном периоде. Что касается вторичной недвижимости, здесь доход с инвестиций, соответственно, выше. Управление такими объектами осуществляет компания Barkenstein GmbH, а сама сделка проходит под контролем компании В&R Property Investment GmbH.


  Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com
info@barkenstein.com

Автор Филипп Березин

В статье использованы статистические данные компаний Focus Economics, Postnord, Europace 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать