Поиск по статьям

Надежная Бавария. Часть 5 – сотрудничество с управляющей компанией

15 января 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

Найти перспективную коммерческую недвижимость для инвестиций - это только полдела. Отдельная работа - грамотное управление объектом, от которого напрямую зависит получение прибыли. А значит доход инвестора во многом зависит от того, как и кем будет управляться объект.


Проект представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.


Вопрос №14. Зачем нужна управляющая компания? 

За любым объектом недвижимости, даже за простой квартирой, нужно следить. Это понятно. В нашем проекте, мы рассказываем о приобретении помещений под продовольственный магазин. Это сложная технологическая структура, требующая постоянного внимания. Ваш арендатор будет заинтересован в совместной работе только в том случае, если он сможет сосредоточиться на своей основной деятельности. А кто будет решать юридические и финансовые вопросы взаимодействия? Именно поэтому так важен поиск партнера - управляющей компании, которая обеспечит вашему проекту финансовый успех.  

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: В Мюнхене и его пригородах доход на инвестиции в данный момент нельзя назвать огромным.  Повысить доход можно, например, путем оптимизации издержек; поэтому так важно эффективное управление. Арендатор заинтересован в качественном функционировании объекта. Инвестор заинтересован в долгосрочном договоре аренды – и его продлении… Мы - управляющая компания Barkenstein GmbH – начинаем работу после приобретения объекта и помогаем снизить издержки, наладить рабочие процессы и решить возникающие проблемы.  

Вопрос №15. Что входит в функции управляющей компании? 

Едва ли вы сами можете профессионально решать все вопросы с отоплением, водо- и газоснабжением, мелким ремонтом и т.п. Управляющая компания берет эти задачи на себя. Вообще же ее деятельность куда шире. Ее можно разделить на два основные составляющие: техническое и коммерческое управление. 

Алекс Баркенштейн: Мы, управляющая компания, оказываем полный комплекс услуг: ведем переписку с арендатором, заботимся о налоговых выплатах, финансировании, страховке, необходимых работах на объекте, повышении арендной платы. 

Управление также подразумевает техническую поддержку, например, при выявлении изъянов в строительстве. Замечу, что, если в супермаркете или в здании есть какая-либо проблема, важно иметь хорошую страховку, которую тоже порекомендует партнер-управленец. По нашему опыту, на объекты нового строительства в Баварии нужно оформлять страховку с пятилетним сроком покрытия… 

Другая функция коммерческого управления – проверка денежных поступлений арендаторов. Преимущество коммерческой аренды заключается в том, что перебои с выплатой арендной платы, в отличие от частной аренды, полностью исключены. Извлечение прибыли - также функция нашей компании. 

Наконец, еще одна важная задача - продлевать договор и продолжать работать с объектом даже по истечении срока аренды. Наша функция - при необходимости - найти нового арендодателя, заключить долгосрочный договор аренды на выгодных для арендодателя условиях…

Я лично поддерживаю постоянный контакт с арендаторами. Узнаю о новых объектах и проектах, в которых они желают участвовать. Знаю, где требуется продлить договор аренды, где арендатор хотят оформить это продление заранее, а где, наоборот, решает прекратить сотрудничество.

Вопрос №16. Нужно ли контролировать работу УК?  

Этот вопрос беспокоит в первую очередь тех, кто только рассматривает возможность инвестиций в коммерческую недвижимость. Однозначного ответа на него нет. Безусловно, для собственного спокойствия хочется - и важно - «держать руку на пульсе». Но, если вы не являетесь специалистом в управлении недвижимостью, трудно представить, что вы сможете грамотно оценить деятельность УК. Впрочем…  

Алекс Баркенштейн: У нас есть клиенты, которые желают быть в курсе того, что мы делаем. Это абсолютно нормально и в некотором роде необходимо. Они приезжают с нами на объект, чтобы узнать, удовлетворен ли арендатор. Они хотят постоянно поддерживать контакт с нами. Однако такое поведение характерно для первых 3–6 месяцев совместной работы. Затем клиенты успокаиваются, понимая, что дело налажено.  

Другим клиентам важно получать только актуальную информацию – они просят сообщать им только сверхважные факты. Такие партнеры хорошо знают нас. Мы ведем с ними один или несколько объектов, и между нами установились доверительные отношения.

В следующих частях проекта мы представим конкретные объекты, с которыми работают B&R Property Investment GmbH и группа компаний Barkenstein GMBH

  Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com
info@barkenstein.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Операции с недвижимостью

Что такое правильная недвижимость? Как вкладывать средства, чтобы быть защищённым юридически? Чтобы не переплатить при покупке? Чтобы не набрать привлекательных, но опасных кредитов? Как потом правильно и надежно управлять этой недвижимостью, чтобы она приносила хороший постоянный доход? Свои решения предлагает компания NVN Consulting AG. Читать

Операции с ценными бумагами

Покупка облигаций, акций, а также банковские депозиты – один из самых популярных современных инвестиционных инструментов. Немецко-швейцарская компания NVN Consulting AG с первого дня основания оказывает профессиональные услуги по консалтингу и юридическому сопровождению операций с ценными бумагами. Мы успешно управляем капиталами наших клиентов, опыт и результаты – доказывают нашу компетентность. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Германии

С чего начать процесс покупки квартиры или дома в Германии? Кто должен платить комиссию риэлтору? Как оформить договор и оплатить сделку? И какие дополнительные расходы ждут покупателя? Подробнее о правах и обязанностях иностранцев - в материале Prian.ru. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать