Надежная Бавария. Часть 6 – магазин на стадии строительства

26 января 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

В первых частях проекта «Надежная Бавария» мы представили факты, позволяющие рассматривать вложения в объекты коммерческого ритейла, как стабильные и надежные. Описали схему работы с немецкими партнерами. Пора привести конкретный пример инвестиционного объекта. От теории переходим к практике.


Проект "Надежная Бавария" представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.


Вопрос №17. Как связаны, на конкретном примере, местоположение объекта и его инвестиционная привлекательность?

B&R Property Investment GmbH предлагают для инвестиций, как уже построенные здания, так и на стадии строительства. В любом случае, один из основных критериев, определяющих качество объекта, – его расположение. Даже в богатой Баварии есть более и менее удачные места. 
Это здание находится в престижном районе, в 10 минутах езды от центра Мюнхена. Здесь, в небольших домах и коттеджах, живут весьма обеспеченные люди – потенциальные посетители будущего супермаркета.

В строящемся здании на первом этаже будет расположен супермаркет, на втором и третьем – квартиры, их строительством и продажей занимаются партнеры Barkenstein Gmbh. Площадь торгового помещения – около 400 м2. Есть парковка. Таким образом, изначально, еще на стадии подбора участка и проектирования выполнены условия, которые позволили заинтересовать серьезного арендатора.

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: Почему мы выбрали для строительства именно это место? Это – дорогой, престижный район на юге Мюнхена - Харлахинг. Рядом с магазином трамвайная остановка. Транспортный поток здесь стабильно высокий – ежедневно в город и из него отправляются от 100 до 150 тысяч автомобилей.  Поэтому мы не сомневаемся в уникальности этого места.

магазин в Мюнхене

Вопрос №18. В какой последовательности проходит работа с объектом? 

B&R Property Investment GmbH предлагает для инвестиций магазины с арендатором, с которым заключен продолжительный договор найма. 

Александр Баркенштейн: Сначала мы искали земельный участок, на котором разрешено было построить супермаркет. Вторым этапом стал поиск подходящего арендатора. А сейчас мы возводим здание, третий этап завершится в 2016 году одновременно с открытием магазина.

Вопрос №19. Каковы условия для инвестора и арендатора? 

В новом доме в 2016 году откроется супермаркет DENN‘s. Это крупная продовольственная сеть, предлагающая биопродукты – направление, завоевывающее все большую популярность в Западной Европе. Арендный договор уже заключен на 15 лет и предполагает возможность продления. 

Арендная плата в год составит около 200 000 евро. Предположительный доход – около 4.5% годовых. Клиенту – потенциальному инвестору – предлагается по сути готовое надежное решение со стабильным доходом. 

Александр Баркенштейн: Итак, вы можете приобрести подобный объект и работать по предложенной нами концепции: хороший район Мюнхена, надежный долгосрочный арендатор, уверенность в будущем. 

  Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com
info@barkenstein.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать