Надежная Бавария. Часть 8 – пример успешной инвестиции

20 февраля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

«Правильное» местоположение и надежный арендатор, с которым заключен длительный договор – эти критерии позволяют считать конкретный объект удачным для стабильных и надежных инвестиций. Супермаркет в окрестностях Мюнхена, о котором пойдет речь в очередном материале проекта «Надежная Бавария», пример такого объекта.


Проект "Надежная Бавария" представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.


В предыдущих материалах мы приводили примеры объектов на стадии строительства. Продовольственный супермаркет, о котором мы рассказываем сейчас, успешно работает уже более трех лет. В данном случае можно быть уверенным, что объект будет приносить стабильную прибыль своему собственнику в течение долгого времени.  

Вопрос №23.  Где находится «правильный» объект? 

На этот раз специалисты B&R Property Investment обратили внимание на район к северу от  Мюнхена. В 2013 году на приобретенном в собственность участке площадью 2 500 кв.м. было построено это здание. Его площадь 855 кв.м. есть также парковка на 30 мест. 

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: Магазин расположен на одном из оживленных перекрестков района. При покупке этого объекта для нас решающую роль сыграли перспективы устойчивого развития и стабильности, которую мы здесь увидели. 

Место, в котором мы находимся, как нельзя лучше подходит для супермаркета. До границы Мюнхена отсюда 5 километров. И если собственник решит сменить профиль здания, здесь всегда можно построить, например, заправочную станцию, «МакДональдс» или «Бургер Кинг». Перспективы здесь просто безграничные.

Вопрос №24. Какова доходность этого объекта?  

В ближайшее время собственнику точно не придется решать вопрос реконцепции супермаркета. До 2028 года, то есть на 15 лет этот объект арендован крупной торговой сетью Denns, специализирующейся на биопродуктах. Договор предусматривает возможность продления аренды.  
Цена подобного предложения составляет 3 150 000 – 3 300 000 евро. Годовая арендная плата -  почти 200 000 евро. Ориентировочная доходность – 6.3% годовых, весьма неплохо для стабильной Германии. 

С момента открытия супермаркета здесь работает управляющая компания - Barkenstein GMBH. Таким образом инвестор освобождается от забот.

Алекс Баркенштейн: Деятельность управляющей компании состоит из нескольких видов работ. В частности, мы следим за эксплуатацией инженерно-технического оборудования – отопления, водопровода и канализации, кондиционеров, холодильных камер.

Некоторые системы находятся в ведении арендодателя. Все встроенное оборудование - это зона ответственности магазина. И если, например, обнаружена неисправность холодильной камеры, то стоимость ремонта ляжет на плечи не арендодателя, а арендатора.

Этот объект - типичный пример удачного инвестиционного предложения, способного обеспечить стабильных доход на протяжении десятилетий. Классическая иллюстрация эффективной работы длинных денег.

Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com

info@barkenstein.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать