Консультация по Украине. Апартаменты в Крыму

04.11.2008

ОЛЬГА: Добрый день! Хотела бы приобрести апартаменты в Крыму с целью инвестиций. Как уже видно, наличие СПА-зоны в таких апартаментах существенно влияет на цену за 1 кв. метр (она больше, чем просто в квартирах). Будет ли такое жилье привлекательно на вторичном рынке? Как выбрать правильно апартаменты со СПА-комплексом внутри? На что обратить внимание?

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день, Ольга. На сегодняшний день с рынком недвижимости Украины уже присходят такие необратимые изменения, что прогнозировать колебания цен даже в краткосрочном периоде весьма неблагодарное занятие. Я так же рекомендую Вам еще раз обдумать саму инвестиционную состовляющую вложения денег в недвижимость. Отмечу сразу, что в качестве экспертов в данной области всегда привлекаются банкиры и риелторы, которым ест-но не выгоден обвал рынка, и именно поэтому как банки так и агентсва недвижимости уже больше года трубят что обвала не будет, а возможны лишь небольшие колебания цен. Тем ни менее, украинские банки уже отказались (причем все) кредитовать ипотеку; почти 4 месяца, как идет непрерывный отток иностранного капитала с рынка недвижимости Украины, что в сумме с большим кол-вом более мелких экономических показателей свидетельствует скорее о полномасштабном обвале рынка недвижимости, чем о стагнации. Учитывая все вышесказанное, при приобретении указанных Вами аппартаментов я рекомендую Вам в первую очередь обратить внимание на то, сможете ли Вы их продать хотя бы за ту же стоимость, что и купили. А остальные показатели на данный момент не столь важны. С ув.администратор АН "Риел-Сервис" П.С.Я настоятельно не рекомендую Вам прицениваться по тем стоимостям, которые публикуются в газетах (даже такие мощные и крупные издания как "Авизо", www.agent.ua и пр.) на сегодняшний день показывают лишь то, что на рынке недвижимости есть очень много жадных продавцев, но реальная стоимость предлагаемых объектов, как правило в разы (а иногда и в дестяки раз) ниже заявленных. П.П.С.До недавнего времени, наиболее точным ориентиром в ценовой политике оставалась экспертная оценка, а так же величины тех сумм, которые банки соглашались выделять под ипотеку. На сегодняшний день, эксперты по оценке недвижимости находятся в "легком" замешательстве, а банки как ориентир исчез вообще, в связи с отказом от кредитования ипотеки.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать