Консультация по Литве. Приобретение дома

08.10.2009

АЛЛА: Здравствуйте. Хотелось бы узнать, насколько сложно гражданину РФ приобрести дом (не в городе) с участком в Литве, возможно, вблизи озера или побережья?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В целом, не сложно - процедура нотариальная, сроки зависят от урегулирования участка (с урегулированным до 10 дней, с не урегулированным от месяца до трех). Есть только маленькая заминка в виде временного моратория на покупку земли иностранцами. Снимут его после 2012 года или нет, пока никто не знает. А на сегодняшний день все желающие приобрести дом на земле, либо участок с домом, либо просто землю решают этот вопрос несколько обходными путями. Например, оформляют землю на доверенное лицо в Литве и соответственно договор долгосрочной аренды с правом передачи в собственность. Некоторые оставляют землю у бывших собственников (чего крайне не рекомендую) с договором аренды. Но в таком случае следует задуматься о будущем - есть ли у собственника дети, наследники, болен ли он, молод или стар, не собирается ли уехать за границу или поменять место жительства, и вообще в таком случае следует за ранее составить специфическую бумагу по которой при вашем (например) желании продать дом он не сможет отказаться от передачи участка в собственность третьим лицам, потому что если вы впоследствии захотите продать дом, а собственник будет против, умрет или просто уедет (и еще тысяча причин), то без него вы это сделать не сможете.... Да и подобные сделки сейчас в Литве оформляет редкий нотариус (все боятся последующих путаниц впоследствии и ответственности за это). Самый "гуманный" способ оформления земли в собственность - литовское предприятие, на которое собственно земля и оформляется (между тем как дом вы можете оформить в собственность на физ. лицо). Открытие предприятия стоит от 300 до 1000 евро (в зависимости от форм, уставов, наличий переводов и т.д.). А проще купить готовое (от 1000 евро ). В данном случае надо учесть расходы по оформлению предприятия, по регистрации земли на предприятие (это стоит гораздо дороже, чем на физ. лицо, особенно в срочном варианте), минимальное годовое содержание предприятия (от 300 до 1000 евро), земельный налог (минимум 1% в год от стоимости участка), и, конечно же, не выдержав трех лет при продаже вашей недвижимости, налог уже будет не 15% (как с физ. лица), а 21%, как с юридического. Но есть и положительные стороны - при действующем предприятии вы сможете попробовать оформить разрешение на проживание, которое позволит 360 дней в году находится на тер. шенгена, брать свободно кредиты, иметь карточку виза в литовском банке и многое другое.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Литва»:

Статьи

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать