В квартирах у болгар редко установлена ванная, зато мокрое помещение не редкость. Жильё без балкона найти по-настоящему трудно, а вот без номера на двери – очень даже легко. То, что здесь считается трёшкой, в России всего лишь двушка... Об остальных особенностях строительства и планировок болгарских квартир читайте в материале Prian.ru.
Иностранец не может купить землю, но есть лазейка
Купить квартиру в Болгарии иностранец может без каких-либо ограничений. Однако местное законодательство запрещает негражданам приобретать земельные участки, а значит, и частные дома, на которых они расположены. То есть приезжий может купить само здание, а вот землю под ним он будет арендовать у государства. Но, как правило, недвижимость без земли не продают.
Однако этот запрет можно обойти – с помощью открытия фирмы в Болгарии. На юридическое лицо разрешается оформить землю. Именно таким образом наши пенсионеры обычно покупают в болгарских деревнях коттеджи, которые, кстати, стоят совсем недорого.
Посмотрите, что там продаётся сейчас: дома в Болгарии
216 000 €
Дом в Равде, Болгария
144 м243
ID 29999732
Для продажи предлагается двухэтажная вилла- таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде.
Стоимость: 216 000 евро
Населённый пункт: Равда
Комнат: 4
Общая площадь: 144 кв. м.
Этаж: 1/2
Оплата за обслуживание: без таксы поддержки
Этап Строительства: на этапе строительства
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
203 000 €
Дом в Равде, Болгария
114 м232
Двухэтажный люксовый дом с двумя спальнями и тремя террасами в закрытом элитном комплексе "Elitonia Vip Villas" в курортном посёлке Равда.
Расстояние до пляжа около 300 м.
Это дом-близнец, полностью меблирован и оборудован, состоит из:
1 этаж: прихожая, санузел (душ + WC), подсобное помещение (кладовка), гостиная комната с кухней и камином с...
New Estate
195 646 €
Дом в Краймории, Болгария
162 м2
Предлагаем на продажу 2-х этажный дом с прилегающим участком и парковочным местом в 50 метрах от Центрального пляжа и в 100 метрах от центральной улицы кв. Крайморие города Бургаса. Дом площадью 161,96 кв.м. На 1-ом этаже расположена гостиная с кухонным боксом, туалет, кладовка, веранда и комната для инструментов, а на 2-ом этаже есть три...
Аврора Плюс
460 000 €
Дом в Несебре, Болгария
186 м243
ID 30709678
К продаже предлагается Двухэтажный таунхаус в закрытом комплексе в Несебре на первой линии.
Цена: 460 000 евро
Населённый пункт: с. Несебр
Комнат: 4
Общая площадь: 186,32 кв.м.
Этаж: 1/2
Без таксы за обслуживание
Этап Строительства: В процессе строительства.
2000 евро – депозит
10000 евро без ДДС - при подписании...
OAZIS REALTY
560 000 €
Дом в Варне, Болгария
458 м2753
Роскошный дом для инвестиций в районе Трака! Морская панорама!
КОД: 15858. Предлагаем на продажу большой и просторный дом с неповторимым видом на море! Расположен в 2 км от пляжа и в 3 км от центра города Варны, в районе Долна Трака.
Дом имеет застроенную площадь 458 кв.м.
НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ - 99,80 м2 - прихожая, гостиная-столовая-кухня,...
STEFANOV INVEST
245 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
635 м2201716
Предлагаем для продажи дома типа семейного отеля в курортном городе Обзор. Разстояние до центра 300 м, до моря - 700 м.Город Обзор расположен в юго-восточной Болгарии, недалеко от города Бяла. Город имеет один из самых протяженных пляжей в Болгарии - 8 км.
Общая площадь составляет 635 кв.м распределены на пяти жилых этажах. В доме гостиная с...
STEFANOV INVEST
193 000 €
Дом в Гурково, Болгария
150 м2433
Одноэтажный дом в селе Гурково, вблизи города Балчик! В 7 км от морского берега!
КОД: 16044. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный вблизи моря, в селе Гурково. Поселок находится в 7 км к югу от города Балчика, и в 7 - 12 км от красивых пляжей.
Дом одноэтажный, площадью 150 кв.м., имеет следующую планировку: коридор, просторная...
STEFANOV INVEST
99 500 €
Дом в Александрово, Болгария
130 м233
Предлагается к продаже отличный, двухэтажный дом в поселке Александрово, область Бургас. Александрово —небольшой живописный поселок, расположен всего в 10 км. от пляжа Солнечного Берега и в 30 км. от Бургаса. В поселке есть магазин, гостиница, ресторан, администрация, почта, регулярный автобус.
Дом расположен на индивидуальном участке площадью...
Lev Estates
142 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
185 м233
Двухэтажный дом в комплексе Sunny Hill без таксы поддержки на известном болгарском курорте Солнечный берег. Современный красивый дом площадью 185м2 с видом на бассейн, долину и море.С шикарной панорамой с юга на Солнечный берег, Несебр, Старый Несебр; с запада на долину, с востока на горы.
Отличное тихое место для отдыха находится в 3 км от...
Lev Estates
59 999 €
Дом в Бургасе, Болгария
190 м2751
Купите дом всего в 30 км от города Бургас, Болгария!
Недвижимость, которую мы предлагаем на продажу, находится у асфальтированной дороги недалеко от центра деревни. Общая площадь дома 190 кв.м. распределяется следующим образом. Первый этаж имеет два входа, большой коридор, который используется под столовую, кладовую, кухню, три спальни,...
BulgarianESTates Ltd.
25 300 €
Дом в Граматиково, Болгария
80 м232
Продаем недвижимость в деревне Граматиково на тихой асфальтированной улице. Недвижимость расположена в южной части поселка, с двором 750 кв.м. (очень большие для района) с небольшим смещением. Дом старый и подлежит капитальному ремонту или сносу. Общая площадь недвижимости составляет 80 кв.м. метров на двух этажах.
Недвижимость, которую мы...
BulgarianESTates Ltd.
41 800 €
Дом в Граматиково, Болгария
92 м2321
Недвижимость, которую мы предлагаем на продажу, была построена около 25 лет назад и имеет площадь 92 кв.м. Распределен между столовой с камином и кухней, коридором, ванной комнатой с туалетом, двумя спальнями и большой верандой с уникальным видом на горы!! Дом массивный, с двумя железобетонными плитами, подвалом и т.д. Он нуждается лишь в...
BulgarianESTates Ltd.
268 000 €
Коттедж в Святом Власе, Болгария
250 м2543
Дом в Святом Власе, местность Инцараки
Комнаты: 5
Санузел: 3
Терраса: 2
Площадь: 250 кв.м
Участок: 420 кв.м
Этажность: 2
До моря: 900 м
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Дом без таксы поддержки для круглогодичного проживания в городе Святой Влас, местность Инцараки. Находится у подножия гор Стара Планина.
Добро пожаловать!...
Happy Home
119 000 €
Дом в Каблешково, Болгария
100 м2322
Дом с бассейном в Каблешково
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 100 кв.м
Этажность: 1
Такса поддержки: нет
Дом расположен на ровном огороженном участке, есть бассейн, место для парковки и гараж.
Каблешково – живописный поселок с чистым воздухом, между морем и близлежащим горным массивом. Автобусное сообщение между...
Happy Home
59 900 €
Дом в Болгарии
120 м251
Выставлен на продажу двухэтажный кирпичный дом с участком в селе Сырнево Бургаской области.
Общая площадь недвижимости 120 кв/метров. В доме 5 комнат, 3 спальни и один санузел с душем. И первый и второй этаж имеют свой отдельный вход. Имеется большая, хорошо оборудованная кухня со столовой. Две просторные меблированные спальни с ремонтом. В...
Lev Estates
115 000 €
Дом в Карнобате, Болгария
200 м2843
Предлагаем меблированный одноэтажный дом площадью 200 кв.м и двором 2200 кв.м в селе Крумово Градиште, муниципалитет Карнобат. Село расположено в 46 км от Бургаса и в 6 км от Карнобата. Дом состоит из: прихожей, 4 спален, 2 кухонь, 2 просторных гостиных, 3 ванных комнат с туалетом и гардеробной. Мебель новая, с новой электротехникой,...
Аврора Плюс
229 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м24
Эта
двухэтажная вилла в Поморие предлагает жилое пространство площадью 192
квадратных метра и участок площадью 360 квадратных метров. С видом на море.
На первом этаже расположены прихожая, кухня открытого типа, объединенная с
гостиной, гостевая спальня, ванная комната, котельная и терраса.
На втором этаже находятся коридор,...
алтернатива имоти оод
154 999 €
Дом в Брястовце, Болгария
158 м2432
2-этажный дом для тех, кто устал от жизни в большом городе, толпы, духоты. Дом с садом ( черешня, вишня, яблони , груши, персики, абрикосы, сливы, инжир, хурма, миндаль, виноград) парковка. На 1 этаже гостиная с камином, столовая, кухня, душ, туалет, кухня на террасе. На 2 этаже 3 спальни, душ, туалет. В доме имеются кондиционер, стиральная...
Аврора Плюс
1 800 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
500 м254
ID 33210442
Общая площадь основного дома: 500 кв.м.,
Общая площадь участка: 1953кв.м.,
Цена: 1 800 000 евро
Этажность: 2
Терраса: 2
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Эксклюзивная возможность владеть собственным домом с инфраструктурой, на берегу Черного моря, в самом...
OAZIS REALTY
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2631
Семейный дом в городке Средец в пригороде Бургаса. Планировка: пять комнат, большой участок, внутренний туалет, новая крыша, подъезд к дому асфальт.
В пешей доступности супермаркеты, автобусная станция, рынок и пр. инфраструктура. Ежечасное сообщение с Бургасом до центрального пляжа. В городе** есть больница, два банка, строительные магазины,...
Реальный метраж квартиры существенно отличается от заявленного
Когда речь идёт о площади, то в Болгарии существует два понятия: застроенная и общая. Первый термин – это площадь, указанная в официальной документации объекта. В неё входят внутренние размеры квартиры вместе со стенами (внешними и внутренними), а также террасы/балконы. По сути, это жилая площадь.
Общая площадь, которую иногда указывают в объявлениях, включает в себя застроенную площадь и места общего пользования. Это лестницы, подъезды, чердаки, подвалы, холлы и другие хозяйственные помещения, которыми пользуются все соседи. Размер общей доли зависит от метража квартиры: чем больше объект, тем большая площадь к нему прилагается. В среднем это от 5 до 20%.
Так, если заявленный метраж составляет 80 кв. м, то при общей площади, например, в 15% для проживания вам останется всего 68 квадратов.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
На курортах застройщики продают квартиры с мебелью
В Болгарии существует два типа отделки квартир: «до тапа» и под ключ.
«До тапа» – аналог нашей «черновой отделки», но с некоторыми отличиями. Здесь в эти работы включена штукатурка стен (обои – редкость: влажность и перепады температур плохо влияют на их сохранность), стяжка на полу, подводка воды и установка входных дверей. Межкомнатные двери и сантехнику устанавливать не принято.
Такие квартиры продаются в Софии, Пловдиве, Бургасе и Варне – словом, в крупных городах. Покупают их в основном болгары.
Пример новостройки в Болгарии
Однако практически все застройщики готовы за дополнительную плату сделать полную отделку. Эти работы включают покраску стен, укладку пола во всех помещениях, монтаж розеток и переключателей, вывод светильников, а также кабельного телевидения и интернета. В этом случае клиентам предоставляется возможность выбрать материалы отделки.
Типичная отделка квартиры на курорте
На побережье и горнолыжных курортах практически все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Покупателям также часто в качестве бонусов устанавливают кухню и частично приобретают мебель, причём интерьеры от застройщиков получаются стильными и лаконичными.
Отделка элитной квартиры в жилом комплексе в Приморско
На дверях квартир нет номеров
В некоторых регионах, в частности на территории Юго-Западной Болгарии, на квартирах отсутствуют номера. То есть в документации они указаны, а на дверях – нет.
Чтобы не допустить путаницы, хозяева вешают на звонок или рядом с кнопкой домофона табличку со своей фамилией. Либо ориентируют гостей следующим образом: «второй этаж, апартаменты правые» или «пятый этаж, апартаменты левые».
Кстати, нумерация домов тоже может удивить иностранца. Например, счёт может идти не слева направо, а справа налево, а в некоторых случаях и вовсе вразнобой.
А ещё, например, в Софии есть параллельные улицы, у которых нет названия, только число. При этом нумеруются они не всегда по порядку.
На курортах ещё большая путаница. Так, адрес отеля может быть указан лишь как номер участка в кадастре.
Этажность домов в Болгарии тоже определяется иначе, чем в России. Привычный нам первый этаж здесь называется партерным (или «приземен»). И если речь идёт о квартире на «шестом этаже», то по факту она будет находиться на седьмом.
Кстати, кнопки в лифте часто нумеруют с учётом партерного этажа. Таким образом, при ориентировке гостей и курьеров стоит уточнять – «этаж шестой, седьмая кнопка лифта».
Несмотря на то что в России первый этаж считается не самым удачным, в Болгарии – по крайней мере в курортных зонах и небольших городках – всё наоборот. Объясняется это тем, что, покупая апартаменты у земли, люди обустраивают там свой небольшой палисадник и зону барбекю.
Примеры того, как обустраивают палисадник у квартир на первом этаже
В больших городах на партерных этажах обычно размещаются коммерческие помещения, магазины, офисы, кафе.
Владельцы болгарских апартаментов могут рассчитывать на дополнительное помещение к своей жилой площади. Склады есть во многих новостройках. Находятся они либо в подвале (называются «маза»), либо на чердаке («таванско»).
Площадь таких складов варьируется от 2 до 15 кв. м. Закрываются они на замок.
Попасть внутрь можно не выходя из дома, спустившись или поднявшись по лестнице или лифту.
Здесь нет центрального отопления
В Болгарии, как и во многих других странах Европы, например в Греции, нет центрального отопления. Спасают кондиционеры – их устанавливают 90% населения. Есть и менее популярные альтернативы: тёплые полы или электрические камины.
Кондиционеры устанавливают почти в каждой квартире
Крупные города страны газифицированы. Отапливать помещение можно и таким способом. Однако стоимость коммунальных услуг в зимний период аналогична той, что выходит с кондиционерами, а установка такого оборудования, радиатор, его монтаж и настройка стоит в среднем в три-четыре раза дороже, чем инверторный кондиционер.
Есть и другой, более масштабный способ сохранить тепло, особенно в зимнее время, – санирование фасадов. По сути, это утепление внешних стен, применяемое в основном для блочных и панельных многоэтажек старой постройки. Новые дома строят по современным технологиям и утепляют в процессе возведения.
Старые панельные дома в Бургасе
Летом строить нельзя
Болгарские власти заботятся о туристах – запрещают строительные и монтажные работы в приморских курортных городах и посёлках в период с 15 мая по 15 сентября. Таким образом исключают шум и избавляют гостей от непривлекательного вида строительных объектов.
Муниципальные власти следят за соблюдением этих правил и выписывают штрафы за их нарушение.
Вернее, они встречаются очень редко. Типичная ванная комната в болгарском жилище – отделанное плиткой помещение с унитазом и раковиной. Чаще всего душ просто вмонтирован в стену, а в небольшом углублении в полу – слив.
Пример душевой в ванной комнате
Так ванные комнаты выглядят не только в квартирах у местных граждан, но и во многих отелях.
Конечно, отказались от ванн болгары по уважительной причине (читай – в целях экономии): воду практически повсеместно греют в бойлерах. Чтобы наполнить целую ванну, нужно потратить а) большой объём воды, б) достаточное количество электричества. Именно поэтому местные предпочитают душ.
А ещё во многих квартирах, особенно многокомнатных, есть так называемое мокрое помещение. Обычно там стоит бойлер, стиральная машинка и установлены шкафчики для бытовой химии и хозяйственных принадлежностей. Часто назначение этих комнат меняют и обустраивают там второй санузел или гардероб.
Планировка и размер квартир в старом фонде и новостройках отличаются. Так, однушка в новом доме – это, по сути, студия – одна комната, совмещённая с кухней. Раньше однокомнатные квартиры имели отдельные кухню и спальню.
То же самое касается и остальных объектов. Например, двухкомнатная квартира в новостройках – это формат «спальня + кухня, совмещённая с гостиной», в домах, построенных до 90-х годов, – «кухня + две отдельные комнаты».
Кстати, на этапе строительства можно согласовать перепланировку. То есть застройщик по желанию покупателя может передвинуть или вовсе убрать какую-либо перегородку, главное, чтобы это была не несущая стена.
Посмотрите также наш фильм об известной-неизвестной Болгарии и её недвижимости
Терраса – неотъемлемая часть квартиры
Нужно постараться, чтобы найти в Болгарии дом без балконов. В подавляющем большинстве здешних квартир есть балконы, причём совсем не миниатюрные, как во Франции; в некоторых случаях и вовсе – полноценные просторные террасы.
Обустроенная терраса на болгарском курорте Святой Влас
Если площадь позволяет, хозяева обустраивают это пространство как зону отдыха. Здесь ставят ротанговую мебель, сюда выносят обеденный стол и стулья, здесь проводят время с семьёй и принимают гостей.
В тёплое время года люди даже спят на террасах, несмотря на то что многие из них остеклять нельзя. Хватает навесов, штор и жалюзи.
Квартиры с террасами в Варне
На мансардных этажах функцию балкона иногда выполняют крыши, куда есть доступ только у владельцев этих этажей. Пользоваться пространством можно по-разному – например, ставить шезлонги и устраивать зону барбекю или устанавливать бойлер и солнечные батареи.
Однако если крыша протекла и нуждается в ремонте, то за все работы, как показывает практика, платит только владелец мансардной квартиры. Остальных жильцов к этому привлекают крайне редко – действует принцип «пользовался ты, чини тоже ты».
Интересно узнавать, как живут люди в разных странах? Читайте другие наши материалы по этой теме
.jpg)
