Солнечная Доминикана остаётся одним из самых притягательных направлений для покупки недвижимости. Прекрасный климат, курортная инфраструктура и не заоблачные цены уже в течение многих лет привлекают иностранных покупателей. Кроме того, инвесторам из России сейчас купить недвижимость в Доминиканской Республике проще, чем во многих других государствах.
На рынке бум
В 2020 году Доминикана, как и другие страны, ощутила удар пандемии, однако с тех пор государством было много сделано для восстановления экономики. Страна открылась для иностранцев с июля 2020-го – ещё до появления прививок от ковида. При этом правила въезда с самого начала были очень лояльными, а сейчас в Доминикане сняты все ковидные ограничения, так что страна очень рассчитывает на туристов.
Туризм вообще одна из главных отраслей экономики Доминиканы, и прошедший год был для неё в целом успешным. Количество бронирований авиабилетов в 2021 году было больше, чем в допандемийном 2019-м, однако общий турпоток всё же оказался меньше.
Также властями в 2020 году был объявлен план поддержки иностранных инвесторов. В качестве приоритетов были заявлены строгое соблюдение законов, повышение прозрачности и сокращение сроков принятия решений.
Результаты не заставили себя ждать: иностранный спрос на недвижимость уже в 2020-м вернулся на высокий уровень. Повышенная активность сохранялась в начале 2021-го и не исчезла позднее.
Осенью 2021-го на рынке недвижимости начался настоящий бум, который продолжается и по сей день. Иностранцы покупают всё, что осталось, спрос выше предложения, ощущается дефицит качественного жилья. Основные покупатели на острове сейчас – это американцы и канадцы.
В прошлом году цены на недвижимость выросли примерно на 30% – свою роль в этом сыграли и повышенный спрос, и резкий рост стоимости стройматериалов. Как сообщал осенью 2021 года президент Доминиканской ассоциации строителей и промоутеров Хорхе Монтальво, за год стройматериалы взлетели в цене на 120%. Значительную часть этого повышения застройщики компенсировали за счёт своих ресурсов, однако это не могло не сказаться на конечных ценах.
Согласно индексу стоимости жилья, опубликованному Национальным статистическим управлением, в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года стоимость квадратного метра строительства выросла на 15%1. В 2022 году рост цен на стройматериалы продолжился. В настоящий момент этот фактор уже стал тормозящим для частного жилищного строительства2, особенно с учётом низких доходов значительной части населения.
Тем не менее состоятельные местные жители и иностранцы активно вкладывались в недвижимость, и в итоге 2021 год стал рекордным на рынке недвижимости Доминиканы. По состоянию на январь 2022-го сборы Главного управления внутренних налогов от продажи недвижимости увеличились на 56,9% в годовом исчислении.
По предварительным подсчётам, число сделок за год выросло на 41,4%. Основными драйверами стали жилая и туристическая недвижимость. Инвесторы проявили высокий интерес к строительству дополнительного жилья на курортах, как для собственного проживания, так и для аренды. При этом многие изначально ориентировались именно на туристический спрос.
У россиян свои предпочтения, у французов – свои
На протяжении десятилетий главными направлениями для иностранных инвестиций в недвижимость Доминиканы остаются три курорта. Это Пунта-Кана на юго-восточном побережье, а также Сосуа и Кабарете – в северной части острова.
Все эти курорты находятся рядом с аэропортами. В Пунта-Кане расположен аэропорт с тем же именем, а поблизости от Сосуа и Кабарете – аэропорт Пуэрта-Плата. Сюда прилетает множество регулярных и чартерных международных рейсов, как из Америки, так и из других стран. Стабильный турпоток обеспечивает развитие этих курортов и постоянный спрос на недвижимость.
Ещё одно курортное место, Самана, раскручено намного меньше. Этот курорт больше популярен среди французов и канадцев, чем среди гостей из постсоветских стран. Самана привлекает знатоков нетронутой природой, однако недостаточно развитая инфраструктура отпугивает тех, кто больше привык к комфорту. К тому же это место относится к недешёвым.
Также растёт интерес инвесторов к столице государства, Санто-Доминго. Город набирает популярность у туристов, соответственно растут перспективы для краткосрочной аренды. В отличие от курортов, здесь покупают квартиры, а не виллы.
За время пандемии значительно вырос спрос на аренду. Люди приезжают на полгода или на весь год, поэтому свободного жилья в аренду практически нет. Соответственно, выросли и цены. Теперь тот, кто хочет провести отпуск в Доминикане, должен подыскивать жильё сильно заранее, хотя бы за месяц. Это касается и экономичных вариантов, по $400–500 в месяц, и дорогих вилл рядом с океаном за $1,5–2 тыс. в месяц.
Виллы и квартиры – на разных курортах
Желающие купить виллы или коттеджи в основном едут на северное побережье – в Сосуа и Кабарете. Основной рынок такого жилья находится именно там, так что у покупателей большой выбор, и дом можно купить за $200–300 тыс.
Этот дом в Кабарете продаётся за €179 918, подробнее о нём читайте здесь
В Пунта-Кане приличный дом будет стоить уже от $400 тыс. На этом курорте много новостроек, прямо сейчас строится несколько интересных комплексов, поэтому здесь стоит выбирать именно квартиры.
Самый экономичный вариант – квартира с одной спальней – на вторичном рынке может стоить $50–60 тыс. Это будет дом, расположенный в 5–8 км от океана. Аналогичный объект, но рядом с пляжем обойдётся уже в $100 тыс. На первичном рынке цены на однушки стартуют от $130 тыс.
Подробное описание этой квартиры в Пунта-Кане читайте здесь
В Сосуа и Кабарете раньше было очень много вариантов по $30–40 тыс., однако сейчас даже однушку на вторичном рынке не найти дешевле $70–80 тыс. В среднем подорожание составило около 30%, но за время пандемии произошло вымывание дешёвых объектов. Доминикана открылась рано, и те, кто устал сидеть по своим домам, поехали именно сюда. Прежде всего это американцы, но в последние месяцы к ним присоединились и канадцы. Сильный спрос с их стороны поднял цены, и теперь всё дешёвое уже продано, а новых таких объектов нет.
Россиянам сейчас купить жильё сложно, но можно
В Доминикане ничего не имеют против граждан России и их денег. Доминиканская Республика не присоединялась к санкциям против России. Россияне по-прежнему могут приезжать в страну без визы на срок до 60 дней. Получить визу на более долгий срок или подать документы на ВНЖ всё так же можно в консульстве в Москве – оно не останавливало работу.
Россия ещё до пандемии была одним из лидеров по турпотоку среди европейских стран, но в целом количество туристов из России в Доминикане было значительно меньше, чем с соседнего американского континента.
Тем не менее сейчас Доминикана пытается оценить возможные убытки в связи со спецоперацией РФ на Украине. За 2021 год островную республику посетили 270 тыс. туристов из обеих стран. Как подсчитал Экспортно-инвестиционный центр Доминиканской Республики (ProDominicana), исходя из предположения, что в текущем году турпоток был бы таким же, можно считать потерянным для экономики доход в $33,7 млн в месяц3.
Как добраться
Авиасообщение с Доминиканой, остановленное в связи с пандемией, было возобновлено летом 2021 года. Первоначально самолёты летали по маршрутам Москва – Пунта-Кана, Москва – Ла-Романа, Москва – Пуэрто-Плата с общей частотой три рейса в неделю.
Однако сейчас, в связи с ограничениями авиасообщения для России, долететь до Доминиканы можно только с пересадками. За билет туда и обратно нужно будет отдать более 300 тыс. руб. Сейчас в стране очень мало путешественников из России. Большинство русскоязычных – те, кто приехал из Америки и Канады.
Посмотрите, что продаётся в Доминиканской Республике сегодня
85 751 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новые апартаменты в Вероне, Пунта-Кана строятся в рамках проекта Reserve Residences. Это новая резиденция с отличным расположением недалеко от главной дороги, но с отдельным охраняемым въездом.
Расстояние:
2 минуты до больницы Хоспитен
3 минуты до супермаркета Заглул
10 минут до ТЦ Blue Mall.
15 минут до пляжа Плайя-Бланка и...
Atlantico Caribe
455 786 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
250 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Чудесная вилла в закрытом сообществе в центре Баваро. Гольф резиденция с доступом на пляж отеля Мелия 5*.
Вилла 250 м2, зал, 3 спальни, 3 санузла, уютная терраса с видом на сад. Участок 2500 м2. Красивый сад и бассейн
На территории поселка ресторан, гольф поля, пешеходные дорожки, минимаркет, десткая площадка, бассейны.
Отличное...
Atlantico Caribe
1 025 284 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
334 м2544
Этот пентхаус с 4 спальнями располагает балконом на первом этаже и солнечной крышей на втором этаже. Одной из изюминок этой квартиры является частное джакузи, расположенное на солнечной крыше. С балкона и солнечной террасы на крыше открывается очень впечатляющий вид на океан, гору Пуэрто-Плата и вид на бассейн и красивую территорию. На первом...
Habita International Estates Ltd
480 020 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
200 м2433
3-й этаж, 3 спальни, 3,5 ванные комнаты, площадь постройки 200 м2, вид на океан с балкона, возможность переоборудования в пентхаус. Пейзажный бассейн, подводное плавание, центр Сосуа, где можно прогуляться до множества ресторанов и так далее...
Habita International Estates Ltd
180 823 €
Квартира в Баваро, Доминиканская Республика
168 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается отличная квартира в Баваро, расположенная в тихой и уютной резиденции, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Эль Кортесито. квартира на продажу в Баваро имеет:
Идеальное расположение на 3 этаже.
Открытая большая терраса на 4 этаже, где можно установить барбекю, а также устроить вечеринки с друзьями и семьей.
Безупречный декор всех...
Atlantico Caribe
330 887 €
Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика
255 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете недвижимость в центре Сосуа? Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всего, этот отель идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт.
Главное здание представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух отдельных квартир. На первом этаже расположены три просторные спальни, две ванные комнаты, большая гостиная,...
Atlantico Caribe
326 227 €
Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
70337 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ферма какао 70337 м2. Это место расположено всего в 30 минутах от терминала круизных лайнеров Amber Cove в Маймоне, Пуэрто-Плата, а также в пределах легкой досягаемости от города Пуэрто-Плата (35 минут) и Сантьяго-де-лос-Кабальерос (50 минут).
Эта экологически чистая ферма, занимающая впечатляющую площадь 70 337 м2, может похвастаться...
Atlantico Caribe
837 937 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
51 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Квартира гостиная+ спальня, 2 санузла, 51 м2. Кондоминиум удобно расположен в популярном апарт-отеле в центре Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от прекрасных пляжей и всех услуг города. Квартира была недавно отремонтирована и оснащена 2 кондиционерами, новой кухонной техникой, потолочными вентиляторами (один из них с Bluetooth-динамиком),...
Вилла в новом строящемся жилом поселке. Сдача первой фазы - Апрель 2025 года.
Комплекс из 47 вилл от 150 до 250 кв.м. Участки от 310 до 600 кв.м.
Общая зона - 5,400 кв.м., с бассейном, баром, детской площадкой, рабочей зоной, прогулочной территорией.
Охрана - 24 часа в сутки
Частное лицо
2 423 399 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
1115 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла расположена в Кап-Кане на уединенном участке. Стратегическое расположение рядом с одним из лучших полей для гольфа в Доминиканской Республике делает покупку этой виллы привлекательной для любителей гольфа, а также привлекательной инвестиционной возможностью. Сотни любителей гольфа приезжают в Кап-Кану специально, чтобы насладиться не...
Atlantico Caribe
97 868 €
Студия в Самане, Доминиканская Республика
58 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс вилл, Апарт-студий, таунхаусов и апартаментов уникального инновационного и авангардного дизайна в эксклюзивном районе с привилегированным расположением в муниципалитете Лас-Терренас, Самана, всего в 2 минутах от пляжа. Резиденция предлагает 10 типов апартаментов различной функциональной планировки с видом на море или горы, окруженных...
Dos Palmeras Inmobiliaria
371 899 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
296 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Резиденция расположена на холме, с захватывающим видом на океан и горы.
Всего 500 м от центра города Лас Терренас и прекрасных пляжей, вся инфраструктура - рестораны, быры, клиники, магазины, красивая набережная.
Независимо от того, приобретается ли недвижимость для сдачи в аренду или для личного пользования, резиденция имеет превосходное...
Dos Palmeras Inmobiliaria
288 944 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
350 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот очаровательный дом, расположенный в одном из лучших жилых районов Пунта-Каны, предлагает вам спокойствие, безопасность и, прежде всего, комфорт, который вы ищете. Убегите от суеты повседневной жизни.
С частным бассейном и большими открытыми пространствами, предназначенными для развлечений и отдыха на свежем воздухе.
Внутри эта...
Atlantico Caribe
837 937 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
346 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Очаровательная вилла на карибском острове
Прекрасная возможность приобрести эту классическую прибрежную карибскую виллу в популярном районе. Вид на океан из садовых ворот, короткая прогулка до ресторана, двойных бассейнов с видом на океан и трех частных пляжей. Удобный и со вкусом оформленный дом, за которым тщательно ухаживают жильцы....
Atlantico Caribe
325 295 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
152 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с видом на океан в шикарном комплексе в Сосуа на первой линии. 152 м2, 2 спальни, 3 санузла, большая светлая гостиная, полностью меблирована. На территории комплекса большой бассейн инфинити, джакузи, пляж, детская площадка, большая зеленая территория, парковка. Самый центр Сосуа
Atlantico Caribe
102 528 €
Дом в Самане, Доминиканская Республика
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Цена снижена!!! Срочная продажа!!!
Очаровательный дом с садиком и террасой в 50 метрах от пляжа !
Дом расположен в закрытой резиденции ,имеет отдельный вход и террасу, где можно обедать на свежем воздухе в компании семьи и друзей, наслаждаясь теплыми карибскими вечерами. Барбекю на открытом воздухе, построенное из камня- идеальное место для...
Dos Palmeras Inmobiliaria
309 056 €
Коттедж в Ла-Романе, Доминиканская Республика
153 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представляем уютный таунхаус в элитной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье!
Просторный современный таунхаус с выходом к бассейну в окружении пышной тропической растительности и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома.
В этой резиденции вы ощутите роскошь эксклюзивной жизни на великолепном поле для...
Dos Palmeras Inmobiliaria
265 495 €
Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем роскошные апартаменты с видом на озеро в огромной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье! Роскошные апартаменты сочетают в себе элегантность, современность, окружающую природу, впечатляющий вид на озеро, большие террасы, эксклюзивные бассейны и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома. В этой...
Dos Palmeras Inmobiliaria
51 264 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
500 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вам уникальное предложение - участки земли с невероятным фантастическим видом 360, расположенные на Самане в окружении пальмовых рощ, гор и непосредственной близости океана!
Всего 15 минут от Лас Терренас и 2 часа от Санто -Доминго.
Вы можете приобрести землю как для постройки своей виллы, так и для инвестиций - апартаментов или...
Dos Palmeras Inmobiliaria
443 669 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
136 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Ищете виллу в раю? Потрясающе современная вилла с 2 спальнями, расположенная в самом сердце Саманы, Доминиканская Республика. Этот элегантный объект, окруженный пышными тропическими пейзажами и захватывающими дух морскими пейзажами, отличается сочетанием стиля, комфорта и современности, что делает его популярным выбором для роскошного отдыха или...
Мы послали запрос в несколько российских банков. В Райффайзенбанке нам ответили, что готовы работать, в «Альфе» не дали чёткого ответа. Один из наших клиентов заплатил через «Тиньков», деньги дошли через семь дней. По правилам заключения сделок в Доминикане, деньги переводятся юридическому лицу – на эскроу-счёт нотариуса или застройщика. Сейчас физическое лицо из России может перевести в Доминикану любую сумму, представив договор купли-продажи, переведённый на русский язык. Мы продолжаем работать с клиентами из России, у нас есть свежие примеры успешных платежей, хотя, конечно, каждый случай сейчас индивидуален.
Если россиянин уже находится в Доминиканской Республике, он может открыть счёт в местном банке. Для этого ему просто надо прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте. С собой нужно иметь загранпаспорт и ещё один документ с фотографией.
.png)
(1).png)
(2).png)
.jpg)
(3).png)
(4).png)
