В Грузии будут строить меньше. Причины – слабый лари, ужесточение кредитов и уход россиян

30 декабря 2019 года
Автор: Виктория Закирова Просмотров: 220

Эксперты пророчат сокращение новых проектов в 2020 году.

Что случилось? Рост инфляции, ослабление курса лари, нововведения банков и изменения в миграционной политике негативно сказались на жилищном рынке Грузии. Покупательская способность населения снижается, хотя цены идут в гору, сообщает Sputnik.

Кредиты. В первую очередь, на состояние рынка повлияла кредитная политика. С 1 января 2020 года будут более тщательно анализировать финансовую историю заявителя и основывать своё решение только на чистом доходе. Кредиты до $69 800 будут выдавать только в лари. Также лимитируют размер ежемесячных платежей по кредиту и срок выдачи: ипотека – до 15 лет, потребительский (под залог имущества) – до 10 лет.

В результате, уровень сбыта квартир сильно упал, а девелоперы не могут приступить к новым проектам, пока не распродадут жилые единицы в старых.

Расходы и разрешения на строительство. Получить разрешение стало сложнее, так как правительство начало больбу с хаотичной застройкой в соответствии с новым Генеральным планом землеиспользования от 2019 года. А так как для строительства используются в основном импортные материалы, ослабление курса лари на 10% за 2019 год сильно сказывается на расходах. Удорожают процесс возведения жилья и новые требования к пожарной и санитарной безопасности.

Миграция. Большая доля сделок с жильём в Грузии приходилась на иностранцев. За последние пять лет в страну приехало 457,3 тысячи зарубежных граждан при населении государства в 3,7 миллиона. Причём основной категорией покупателей оставались россияне (40%). Но из-за приостановки прямого авиасообщения с Грузией их поток снижается.

Кроме того, местные власти ужесточили миграционную политику и 5 июля 2019 ввели новые правила получения ВНЖ при покупке недвижимости. Как результат – снизился спрос, а некоторые категории граждан (к примеру, иранцы) больше не могут покупать жильё в государстве.

Теги: Грузия, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему? Реклама Содержание недвижимости в Грузии «Грузинское чудо» на рынке недвижимости. Что позволяет застройщику заявлять хорошую доходность в Батуми Реклама Процедура покупки недвижимости в Грузии Что изменится на американском рынке недвижимости с приходом нового президента Реклама