Эксперты оптимистичны и уверены в дальнейшем росте цен на недвижимость грузинской столицы.
Ситуация. Рынок жилья Грузии остаётся устойчивым за счёт сильного экономического роста и бурного развития туризма.За год к концу первого квартала 2019 средняя стоимость квартиры в Тбилиси выросла на 7,1% до $880 за кв.м. Это произошло после подъёма на 12,4% в четвёртом, 16,6% в третьем и на 6,6% — во втором квартале 2018 года, по данным ISET. С поправкой на инфляцию цены в столице выросли в первом квартале 2019 на 3,9% в годовом исчислении, сообщает Global Property Guide.
Цены. Во всех районах города отмечен годовой рост:
В Самгори — самый заметный скачок: на 24%. Далее следуют Крцаниси (+16%), Чугурети (+15,1%), Глдани (+14,1%), Дидубе (+13,4%) и Исани (+12,1%). Сильный рост цен также зафиксирован в Надзаладеви (+10,1%), Сабуртало (+10%), Мтацминде (+7,5%) и Ваке (+6,7%).
Мтацминда остаётся самым дорогим районом Тбилиси со средней ценой $1 080 за кв.м. Далее идут Ваке ($990), Крцаниси ($900) и Сабуртало ($896). В Глдани – самое доступное жильё: $590 за кв.м.
Прогноз. TBC Capital ожидает, что цены на недвижимость Тбилиси продолжат расти в ближайшие годы на фоне сильного спроса и снижения строительной активности, а также увеличения покупательской способности населения.
Экономика. В 2018 экономика Грузии укрепилась на 4,7%. Это произошло после подъёма ВВП на 4,8% в 2017, 2,8% в 2016 , 2,9% в 2015, 4,6% в 2014 и 3,4% в 2013 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Эксперты ожидают роста на 4,5% в 2019 году.
Продажи. В течение 2018 в Тбилиси была продана 34 591 квартира на общую сумму $1,61 млрд (+31% по сравнению с прошлым годом). Почти две трети от общего объёма продаж пришлось на новостройки, согласно исследованию TBC Capital.
Объём продаж квартир на вторичном рынке в 2018 увеличился на 23,5% по сравнению с предыдущим годом, до $560 млн.
Суммарная стоимость сделок с новостройками за аналогичный период выросла на 50,3%, до $1,05 млрд.
По данным ISET, в 2018 покупатели недвижимости в Тбилиси заключили 53 414 сделок. Это на 34,2% больше, чем в предыдущем году. По всей стране общий объём сделок с «бетонным золотом» вырос за год на 24%.
Строительство. Строительный сектор «просел» на фоне роста стоимости материалов и услуг, а также ужесточения правил выдачи разрешений. В 2018-м число выданных разрешений на строительство упало на 47% в годовом исчислении. Ожидается, что сокращение продолжится и в ближайшие три года. Как итог – предложение также сократилось на 5,8% по сравнению с предыдущим годом.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP
Стоимость этих апартаментов составляет 127500 долларов США
Первоначальный взнос в размере 10% - 12 700 долларов США
Следующие 10% в конце 2026 года
Далее рассрочка на 48 месяцев равными платежами ежемесячно/ежеквартально/ каждые 6 месяцев....
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index
Общая стоимость 65 520
Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси.
О квартире
Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
44 469 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м²211
Продается квартира в состоянии "зеленый каркас".
Коммуникации подключены (вода, электричество, газ оплачены).
Установлен лифт. Вы можете завершить ремонт в любое время.
В здании ведутся работы по благоустройству территории и другие ремонтные работы.
В квартире завершены электромонтажные, сантехнические, штукатурные и отделочные...
BD Group
46 147 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
47 825 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
17 м²111
Продаётся уютная студия 17 м² в сердце района Мтацминда, на улице Джамбули — одном из самых атмосферных и исторических уголков старого Тбилиси.
Студия расположена на первом этаже одноэтажного дома, что делает её особенно удобной как для проживания, так и для туристической аренды. Объект уже успешно работает как готовый бизнес,...
BD Group
47 825 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Продаётся 1-комнатная квартира в районе Исани
Квартира с удобной планировкой, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Пространство организовано функционально — есть отдельная жилая зона, кухня и санузел.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы и всё необходимое для...
BD Group
49 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м²111
Переуступка в проекте BLOX
Ортачала
Отличное инвестиционное предложение — 2 студии на высоких этажах с выгодными условиями покупки.
Характеристики:
• Формат: студии (2 единицы)
• Этажи: 20 и 21 из 26
• Планировка: лучшая в проекте
• Свет: очень светлые
• Вид: открытый, панорамный
Условия покупки:...
BD Group
50 791 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
31 м²111
ЖК Avlabari by Index в Тбилиси представляет собой один из самых современных и ярких проектов города, где все аспекты продуманы для максимального комфорта жильцов.
Участок под застройку жилого комплекса Avlabari by Index расположен по ул. Бочорма, 23. Благодаря уникальной локации, из окон квартир новостройки открывается живописный вид на старый...
BD Group
50 896 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м²111
Студия в Avlabari by Index
Цена: 60 660$
Площадь: 33,7 м²
Этаж: 6
Локация: Авлабари, ул. Бочорма
⸻
Условия оплаты
Первоначальный взнос: 30 735$
Остаток: 29 925$
График:
15.09.2026 — 9 975$ (20%)
15.03.2027 — 19 950$ (40%)
Удобная короткая рассрочка без перегруза — всего 2 платежа
⸻
О комплексе...
BD Group
52 021 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия по цене от застройщика — ниже рынка!
Идеальный вариант для инвестиций или жизни в Тбилиси.
Сейчас достаточно внести всего 28 000$,
остальное — в рассрочку до окончания строительства или оформить ипотеку.
34 м² | 10 этаж
Шикарный вид на Мтацминду — то, за что потом переплачивают.
Современный жилой...
BD Group
52 860 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
53 178 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
54 538 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
55 377 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
59 572 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
61 250 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
32 м²211
Продаётся новая 2-комнатная квартира в центре Тбилиси
Квартира расположена в 4-этажном доме, на комфортном 2-м этаже.
Отличная локация: всего 7 минут пешком до метро Марджанишвили и 15 минут до метро Вокзальная.
Основные преимущества:
Светлая и уютная квартира с балконом
Никто не жил — абсолютно новая
Полностью готова к...
BD Group
61 670 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
Авлабари — это историческое сердце города, где старый Тбилиси сочетается с современной жизнью. Узкие улочки, колоритные балконы, шаговая доступность к центру, метро, кафе и достопримечательностям — всё это делает район востребованным как для жизни, так и для инвестиции.
Объект расположен на улице Саингило, в пятиэтажном доме, на...
BD Group
62 928 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Квартира, в которую хочется заехать сразу
Комплекс Dirsi
Цена: 75,000$
1+1 | 49 м²
Идеальный вариант для жизни или инвестиции — квартира с свежим, качественным ремонтом, где уже всё готово для комфортного старта.
Уютное пространство с продуманной планировкой
Светлая и приятная атмосфера
Заезжай и живи — без лишних...
BD Group
62 928 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
63 767 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м²211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
