Эксперты оптимистичны и уверены в дальнейшем росте цен на недвижимость грузинской столицы.
Ситуация. Рынок жилья Грузии остаётся устойчивым за счёт сильного экономического роста и бурного развития туризма.За год к концу первого квартала 2019 средняя стоимость квартиры в Тбилиси выросла на 7,1% до $880 за кв.м. Это произошло после подъёма на 12,4% в четвёртом, 16,6% в третьем и на 6,6% — во втором квартале 2018 года, по данным ISET. С поправкой на инфляцию цены в столице выросли в первом квартале 2019 на 3,9% в годовом исчислении, сообщает Global Property Guide.
Цены. Во всех районах города отмечен годовой рост:
В Самгори — самый заметный скачок: на 24%. Далее следуют Крцаниси (+16%), Чугурети (+15,1%), Глдани (+14,1%), Дидубе (+13,4%) и Исани (+12,1%). Сильный рост цен также зафиксирован в Надзаладеви (+10,1%), Сабуртало (+10%), Мтацминде (+7,5%) и Ваке (+6,7%).
Мтацминда остаётся самым дорогим районом Тбилиси со средней ценой $1 080 за кв.м. Далее идут Ваке ($990), Крцаниси ($900) и Сабуртало ($896). В Глдани – самое доступное жильё: $590 за кв.м.
Прогноз. TBC Capital ожидает, что цены на недвижимость Тбилиси продолжат расти в ближайшие годы на фоне сильного спроса и снижения строительной активности, а также увеличения покупательской способности населения.
Экономика. В 2018 экономика Грузии укрепилась на 4,7%. Это произошло после подъёма ВВП на 4,8% в 2017, 2,8% в 2016 , 2,9% в 2015, 4,6% в 2014 и 3,4% в 2013 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Эксперты ожидают роста на 4,5% в 2019 году.
Продажи. В течение 2018 в Тбилиси была продана 34 591 квартира на общую сумму $1,61 млрд (+31% по сравнению с прошлым годом). Почти две трети от общего объёма продаж пришлось на новостройки, согласно исследованию TBC Capital.
Объём продаж квартир на вторичном рынке в 2018 увеличился на 23,5% по сравнению с предыдущим годом, до $560 млн.
Суммарная стоимость сделок с новостройками за аналогичный период выросла на 50,3%, до $1,05 млрд.
По данным ISET, в 2018 покупатели недвижимости в Тбилиси заключили 53 414 сделок. Это на 34,2% больше, чем в предыдущем году. По всей стране общий объём сделок с «бетонным золотом» вырос за год на 24%.
Строительство. Строительный сектор «просел» на фоне роста стоимости материалов и услуг, а также ужесточения правил выдачи разрешений. В 2018-м число выданных разрешений на строительство упало на 47% в годовом исчислении. Ожидается, что сокращение продолжится и в ближайшие три года. Как итог – предложение также сократилось на 5,8% по сравнению с предыдущим годом.
Продается светлая студия в Диди Дигоми, построенная строительной компанией «АКА»!
Площадь: 37 м²
Этаж: 4-й
Цена: $49,900
Эта компактная и уютная студия станет отличным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье или хочет инвестировать в недвижимость с хорошей перспективой. Квартира идеально подойдет для студентов или...
АВЛАБАРИ
Тбилиси
р-н Авлабари
30 мин пешком до центра
10 мин на авто до центра
рядом метро 300 арагвинцев
Сдача декабрь 2026 г
обустроенный обжитой район с инфраструктурой
Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания
газифицирован
20 этажей
1-3 этажи коммерческие площади
4-17 этаж жилые квартиры
потолки 3...
VRC Idrisova
50 431 €
Студия в Тбилиси, Грузия
32 м2111
Продается студия на пр. Гурамишвили в пешей доступности от метро Грмагеле.Отличное предложение для инвестиций. В студии сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Развитая инфраструктура. До метро 3 минуты. Подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду.
BD Group
61 849 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
Продается квартира в современном жилом комплексе M Tower от ведущей девелоперской компании "Megobroba".*
Компания "Megobroba" – один из лидеров на грузинском рынке недвижимости, с фокусом на создание комфортных и уютных условий для будущих жильцов.
M Tower – это уникальный проект в Ортачала, который объединяет...
BD Group
63 752 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м221
Продается квартира 45 м² в Диди Дигоми на ул. Аси Атаси Моцаме!
Отличное предложение для тех, кто ищет уютное и удобное жилье в спокойном районе Тбилиси! Эта квартира на 1-м этаже идеально подойдет как для собственного проживания, так и для аренды.
Площадь: 45 м²
Этаж: 1-й – удобный для всех возрастов и с возможностью...
BD Group
64 704 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2111
Продается студия в зеленом каркасе 37,5 кв.м. с качественым ремонтом. В экологическом районе оз. Лиси в новом доме Eco Lisi. В пяти минутах ходьбы до самого озера.
Комплекс находитя на защищенной территории, 24 часавое видеонаблюдение. В квартире провидены все коммуникации: интернет, свет, вода, газ.
Рядом находится американская академия...
BD Group
67 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Чугурети на улице Михаила Цинамдзгвришвили
Находится рядом с сухим мостом, метро Марджанишвили и Площадь Свободы
Отлично сдается в аренду
Новый капитальный ремонт
Полностью с мебелью и бытовой техникой
Готова к проживанию или сдачи в аренду, без дополнительных вложений
Площадь квартиры 47м2
2...
Buona Realty
68 510 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2321
3/12 этаж
2+1, можно перепланировать квартиру в 1+1, балкон выходит во двор. На этаже имеется кладовая на 3 квартиры. В доме расположена кофейня, через дорогу садик и фитнес-центр. До Гудвилла 5 минут пешком, рядом автобусная остановка.
Жилой Комплекс ОРТАЧАЛА, ТБИЛИСИ!!
Современный жилой комплекс, расположенный в старом Тбилиси в районе Ортачала рядом с парком и зеленой зоной, отделяющей жителей от шумного города. При этом комплекс расположен в центре города в зеленой экологически чистой зоне.
Комплекс на 1700 квартир на территории 2,5 км.
5 - этажные блоки....
VRC Idrisova
71 364 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м221
Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City.
Комплекс находится с процессе стройки, сдача планируется в конце ноября 2024 года.
Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, сектор 3, блок В2, этаж 5.
BD Group
71 364 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м232
Продается светлая и уютная квартира в Диди Дигоми на улице Деметре Тавдадебули!
Характеристики:
Площадь: 68 м²
Спальни: 2
Состояние: Квартира будет сдана с ремонтом к концу года
Этаж: 14/16
Цена: $75,350
Эта квартира идеально подходит для семейной жизни. Просторные комнаты, современная планировка и качественная отделка —...
BD Group
72 316 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2321
2+1
5/10 этаж
Светлая угловая квартира, в каждой комнате есть окна. Вид на разные стороны, с одной комнаты на горы и улицу, с другой стороны на реку Кура. Все остается новому владельцу с мебелью и техникой
BD Group
73 267 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2321
Продается уютная квартира в Диди Дигоми. Квартира делалась под себя. Все материалы и мебель качественные. 2 изолированные спальни. Студия с оборудованной кухней. Большой лифт.Есть большой двор при корпусе, также есть паркинговая зона. Хорошие дружелюбные соседи. На заднем дворе есть беседка для посиделок и шашлыка. Очень спокойное тихое...
BD Group
74 219 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м232
Продается уютная квартира в Глдани на ул. Харадзе!
Площадь: 50 м²
Этаж: 4-й
Количество спален: 2
Цена: $78,000
Эта квартира — отличное решение для семейного проживания или аренды. Расположенная в тихом и спокойном районе Глдани, она идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт.
Основные особенности:
2...
BD Group
74 219 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м232
Продается уютная квартира в Глдани на ул. Харадзе!
Площадь: 50 м²
Этаж: 4-й
Количество спален: 2
Цена: $78,000
Эта квартира — отличное решение для семейного проживания или аренды. Расположенная в тихом и спокойном районе Глдани, она идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт.
Основные особенности:
2...
BD Group
74 219 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м221
Продается квартира в Диди Дигоми на улице Петре Ибери
Площадь: 55 м²
Этаж: 16-й
Спальни: 1
Цена: $78,000
Уютная квартира на 16 этаже с одной спальней, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Расположение на высоком этаже обеспечивает прекрасные виды и хорошее освещение в течение всего дня....
BD Group
75 170 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м221
Продается квартира в Глдани на ул. Курчи — удобный вариант для комфортного проживания!
Площадь: 56 м²
Этаж: 15-й
Количество спален: 1
Цена: $79,000
Квартира расположена в привлекательном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Сараджишвили , что делает её отличным вариантом как для жизни, так и для сдачи в аренду....
BD Group
75 170 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м243
Продается уютная квартира в Варкетили
Площадь: 80 м²
Этаж: 8-й из 9
Спальни: 3
Кухня: отдельная
Цена: $79,000
Квартира удобно расположена всего в 50 метрах от реабилитированного Варкетильского большого парка и недалеко от метро. Отличная транспортная развязка обеспечивает легкий доступ ко всем частям города. Идеальный выбор для...
BD Group
76 122 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м232
Продается квартира в районе Самгори на Московском проспекте, Тбилиси!
Уютная квартира с уникальной планировкой
BD Group
76 122 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м2321
Представляю вашему вниманию уникальное предложение — видовая квартира на улице Петефи, идеально подходящая для комфортного проживания или инвестиций. Это просторная квартира 2+1 площадью 61 м² в современном новом доме с выполненным свежим ремонтом.
Расположенная в тихом районе, квартира радует прекрасным видом из окон и обеспечивает...
