Эксперты оптимистичны и уверены в дальнейшем росте цен на недвижимость грузинской столицы.
Ситуация. Рынок жилья Грузии остаётся устойчивым за счёт сильного экономического роста и бурного развития туризма.За год к концу первого квартала 2019 средняя стоимость квартиры в Тбилиси выросла на 7,1% до $880 за кв.м. Это произошло после подъёма на 12,4% в четвёртом, 16,6% в третьем и на 6,6% — во втором квартале 2018 года, по данным ISET. С поправкой на инфляцию цены в столице выросли в первом квартале 2019 на 3,9% в годовом исчислении, сообщает Global Property Guide.
Цены. Во всех районах города отмечен годовой рост:
В Самгори — самый заметный скачок: на 24%. Далее следуют Крцаниси (+16%), Чугурети (+15,1%), Глдани (+14,1%), Дидубе (+13,4%) и Исани (+12,1%). Сильный рост цен также зафиксирован в Надзаладеви (+10,1%), Сабуртало (+10%), Мтацминде (+7,5%) и Ваке (+6,7%).
Мтацминда остаётся самым дорогим районом Тбилиси со средней ценой $1 080 за кв.м. Далее идут Ваке ($990), Крцаниси ($900) и Сабуртало ($896). В Глдани – самое доступное жильё: $590 за кв.м.
Прогноз. TBC Capital ожидает, что цены на недвижимость Тбилиси продолжат расти в ближайшие годы на фоне сильного спроса и снижения строительной активности, а также увеличения покупательской способности населения.
Экономика. В 2018 экономика Грузии укрепилась на 4,7%. Это произошло после подъёма ВВП на 4,8% в 2017, 2,8% в 2016 , 2,9% в 2015, 4,6% в 2014 и 3,4% в 2013 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Эксперты ожидают роста на 4,5% в 2019 году.
Продажи. В течение 2018 в Тбилиси была продана 34 591 квартира на общую сумму $1,61 млрд (+31% по сравнению с прошлым годом). Почти две трети от общего объёма продаж пришлось на новостройки, согласно исследованию TBC Capital.
Объём продаж квартир на вторичном рынке в 2018 увеличился на 23,5% по сравнению с предыдущим годом, до $560 млн.
Суммарная стоимость сделок с новостройками за аналогичный период выросла на 50,3%, до $1,05 млрд.
По данным ISET, в 2018 покупатели недвижимости в Тбилиси заключили 53 414 сделок. Это на 34,2% больше, чем в предыдущем году. По всей стране общий объём сделок с «бетонным золотом» вырос за год на 24%.
Строительство. Строительный сектор «просел» на фоне роста стоимости материалов и услуг, а также ужесточения правил выдачи разрешений. В 2018-м число выданных разрешений на строительство упало на 47% в годовом исчислении. Ожидается, что сокращение продолжится и в ближайшие три года. Как итог – предложение также сократилось на 5,8% по сравнению с предыдущим годом.
Переуступка в OKTO Art House, Батуми — цена ниже застройщика
Продаётся квартира по переуступке в современном жилом комплексе OKTO Art House в районе Нового Бульвара — одном из самых востребованных районов для жизни и аренды.
Комплекс: OKTO Art House
Локация: Новый Бульвар, Батуми
Формат: 1+1
🛗 Этаж: 3
Состояние: белый...
BD Group
44 855 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продается квартира в современном жилом комплексе Monolith Green City в районе Ортачала — локации с динамично развивающейся инфраструктурой и комфортными условиями для жизни ️.
Характеристики объекта:
Планировка: 1+1 ️
Площадь: 50 м²
Этаж: 1 из 11
Состояние: черный каркас — отличная возможность создать дизайн по своему...
BD Group
52 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия 38 кв.м в новом доме, Глдани – рядом метро и Gldani Mall
Уютная и светлая студия площадью 38 кв.м расположена на 11-м этаже 12-этажного нового дома в удобном районе Глдани.
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для аренды.
Преимущества:
Новый дом с современными коммуникациями;
Отличное...
BD Group
53 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2111
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду.
Локация, в которой хочется...
BD Group
55 858 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
63 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Продаётся квартира в районе Дирси 21с — в лучшем квартале!
Новостройка | 11-й этаж
Площадь: 75 м²
Планировка: 2 спальни
Санузел: 1
Балкон: 8 м²
Квартира в зелёном каркасе, что даёт возможность выполнить ремонт по своему вкусу и индивидуальному проекту.
Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и...
BD Group
63 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
64 321 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся двухкомнатная квартира в Диди Дигоми (ул. Деметре Тавдадебули, 40), застройщик Inn Development.
Продаётся светлая и просторная квартира площадью 61 м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Деметре Тавдадебули.
Характеристики:
Этаж: 4/16
Площадь: 61 м²
Планировка: 1 спальня +...
BD Group
70 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продается квартира в районе Исани, ул. Додашвили
Просторная и светлая квартира общей площадью 50 м², расположенная на 12 этаже 12-этажного дома. Удачная планировка: отдельная спальня и кухня-гостиная, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для аренды.
Квартира находится в районе Исани — удобная и развивающаяся...
BD Group
70 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2211
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки
На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома.
• Общая площадь: 34 м²
• Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню
• Высокий инвестиционный...
BD Group
70 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 63.3 м²
Этаж: 8/13
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Жилой комплекс на ул. Мачавариани – три дома высотой одиннадцать, двенадцать и тринадцать этажей, построенных в едином стиле. Новостройка построена из экологически безопасных материалов и качественных...
BD Group
70 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продаётся стильная 2-комнатная квартира в новостройке, Тбилиси (Исани, ул. Лерцами 3)
Просторная и светлая квартира площадью 53,5 м² расположена на 4-м этаже современного 10-этажного дома. Недавний качественный ремонт выполнен в современном дизайне — идеальный вариант для комфортной жизни!
Основные преимущества:
Уютная...
BD Group
70 245 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 63 м²
Этаж: 1/9
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе!
Отличная планировка, большая гостинная, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды.
Локация:
Район...
BD Group
71 092 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
Квартира в Самгори, Тбилиси. Цена $89.500$
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций. Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику.
Локация: Московский пр-кт. 9г
- 250 метров до метро Самгори. Пешком 3 минуты. Транспортный узел.
- Высокий этаж Новостройка (16 из 17). Тишина и отличный вид.
- Площадь...
BD Group
71 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми.
Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Отличная...
BD Group
71 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2432
Продаётся квартира площадью 85 м² с возможностью надстройки двух дополнительных уровней.
После обустройства общая площадь составит 118 м², а с учётом высоты потолков фактически доступная площадь — около 33 м² дополнительного пространства.
Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный...
BD Group
71 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира
Предлагаем к продаже светлую и просторную двухкомнатную квартиру
Площадь: 53 м²
Комнат: 2 ( гостиная + спальня)
Этаж: 3/10
В квартире сделан качественный ремонт , есть вся необходимая техника и мебель для комфортной жизни
В цену включен паркинг (15кв.м)
Корпус расположен в 3 минутах ходьбы...
BD Group
72 784 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 65, 3 м²
Этаж: 11/12
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом!
Отличная планировка, состояние зеленого каркаса, комфортная площадь для жизни или аренды.
Новостройка, дом сдан в эксплуатацию в 2024 году.
Локация:...
BD Group
74 011 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продаётся светлая видовая квартира с новым ремонтом
Просторная квартира площадью 56,3 м² расположена в районе Диди Дигоми.
Квартира полностью укомплектована встроенной мебелью и бытовой техникой — заезжай и живи.
️ Солнечная сторона,
балкон с красивым открытым видом,
свежий современный ремонт.
Дом оснащён системами...
BD Group
74 477 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2321
Продаётся квартира в районе Дирси 21с — в лучшем квартале!
Новостройка | 20-й этаж
Площадь: 72 м²
Планировка: 2 спальни
Санузел: 1
Балкон: 7 м²
Квартира нежилая, с новым ремонтом, выполненным в прошлом году по индивидуальному заказу.
Ремонт сделан из качественных материалов в современном и стильном исполнении....
