Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
Рынок
Количество сделок (февраль)
Рост (г/г)
Первичный
1 958
+11%
Вторичный
1 864
+19%
Всего
3 822
+15% (ср.)
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
348 781 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
128 618 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира 84 м²
Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня.
Состояние — идеальное, заезжай и живи.
В стоимость уже входит встроенная бытовая техника.
Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...
BD Group
288 498 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $
Описание:
• Площадь: 120 м²
• 5 комнат, включая 2 спальни
• 2 санузла
Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе.
Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Сандро Еули
2 спальни 2 санузла 4/12 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта
Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной
Квартира на 4 этаже с хорошим видом
Стоимость 198.000USD – 165.300EURO
Вся дополнительная...
Buona Realty
117 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город
Улица Мтквари 3
1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2
Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции
Здание имеет статус памятника
Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары
Включает...
Buona Realty
160 181 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город.
White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
Центральное расположение
Близость к...
BD Group
2 061 681 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби
Участок: 1 700 м²
Дом: 500 м² (370 м² жилая)
Год постройки: 2010
Этажность: 3 этажа + мансарда
Цена: 2 100 000 €
Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
127 628 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
157 597 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
783 680 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
293 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке
Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30.
Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города.
Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...
BD Group
79 229 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира «под ключ» — 49 м²
Этаж: 5 из 12
Современная, полностью готовая к проживанию квартира в экологически чистом и тихом районе Тбилиси, недалеко от Озеро Лиси.
Квартира отличается светлыми и просторными комнатами с хорошим естественным освещением, что создаёт комфортную и уютную атмосферу....
BD Group
477 959 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
78 799 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе
Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания.
О квартире:
Просторная кухня-гостиная
Уютная спальня
Полностью меблирована
Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko
О комплексе:
Камеры...
BD Group
83 535 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
110 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
645 890 €
Дом в Тбилиси, Грузия
363 м²752
Э К С К Л Ю З И В
ПРОДАЁТСЯ РОСКОШНЫЙ ДОМ В ДИДИ ДИГОМИ
Didi Digomi
Дом премиум-класса для тех, кто выбирает масштаб, комфорт и современный luxury lifestyle.
Формат 5+2
️ 5 просторных спален
️ 2 большие гостиные
️ гардеробная комната
️ постирочная
️ большой подвал
️ бассейн с подогревом
️ система «умный дом»
️...
BD Group
96 453 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк.
Характеристики:
* Площадь: 64 кв.м
* Этаж: 8
* Просторный, приятный вид
Преимущества:
* Ухоженный подъезд
* Защищённый вход (чип и видеонаблюдение)
* Тихая и комфортная среда
Планировка:
* 2 светлые спальни
* Полуизолированная кухня
*...
BD Group
318 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²432
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
71 478 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²211
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки
На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома.
• Общая площадь: 34 м²
• Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню
• Высокий инвестиционный...
