Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
Рынок
Количество сделок (февраль)
Рост (г/г)
Первичный
1 958
+11%
Вторичный
1 864
+19%
Всего
3 822
+15% (ср.)
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром
ул. Михаила Тамарашвили 13
Экологически чистый район Сабуртало
Характеристики квартиры:
Общая площадь: 58 м²
2 комнаты:
1 спальня
гостиная, совмещённая с кухней
Локация и транспорт:
До метро «Делиси» — 5 минут пешком
Удобный выезд на...
BD Group
123 435 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
192 206 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
Продажа квартиры 1+1 в Ваке (ул. Авалиашвили) — Полностью готова к проживанию!
Предлагается к продаже просторная квартира в современном и престижном жилом комплексе в Ваке.
О районе:
Улица Авалиашвили — одна из самых комфортных для жизни в Ваке. В непосредственной близости находится парк Мзиури, что обеспечивает отличную...
BD Group
385 000 €
Дом в Тбилиси, Грузия
173 м²532
Продажа дома в Тбилиси в районе Сагурамо на улице Зедазени
Площадь дома 173м2
Площадь участка 1000м2
Характеристики: 5 комнат, 3 спальни, 2 санузла, 1 гостиная, 1 кухня, кладовая
Дом продается полностью с мебелью и с техникой
Стоимость 450.000USD – 385.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
89 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Продается каркас 2-комнатной квартиры в жилом комплексе M² на ул. Нацубидзе
Район Сабуртало — всего 7 минут пешком до метро «Важа-Пшавела»
Квартира расположена на 24 этаже из 26
Общая площадь — 58,3 м²
Планировка предусматривает 1 спальню
Пространство под кухню открытого типа
Современный жилой...
BD Group
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых
зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси.
Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя
уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
55 881 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
286 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся 4-комнатная квартира 124 кв.м в Сабуртало, комплекс M2 — ул. Тамарашвили 6
Локация:
Пересечение дорог Ваке–Сабуртало
Вид на парк Вацлава Гавела
10 минут до метро Делиси
Основные характеристики:
Площадь: 124 кв.м
Этаж: 5/19
3 спальни: одна с собственной ванной комнатой, вторая с гардеробной
2 санузла...
BD Group
271 557 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
157 м²432
ВНЖ при покупке
Продается светлая угловая квартира-распашонка в районе Сабуртало,на улице Бедиа 3
В стоимость входят:
* вся мебель и техника;
* 2 подземных парковочных места.
Преимущества квартиры:
* изолированная кухня;
* потрясающие панорамные виды на город;
* на этаже расположена только эта квартира;
* имеется подробное видеообзор квартиры....
BD Group
176 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
В престижном районе Ваке – на улице Жвания – продается недавно отремонтированная, со вкусом обставленная квартира. Квартира расположена в уютном и тихом районе, отличается качественным ремонтом и всеми необходимыми удобствами.
Площадь: 90 кв.м.
Комнаты: 3 (2 спальни)
Ванные комнаты: 1, с ванной – что редкость в новых...
BD Group
73 091 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Квартира премиум-класса в Центральном парке
Продаётся уютная и светлая квартира в районе Диди Дигоми, в престижном комплексе MS Builder, Центральный парк.
Основные характеристики:
Общая площадь — 45 кв. м
1 изолированная светлая спальня
Просторная гостиная
Балкон 5 кв. м
Солнечная сторона
Панорамный вид на стадион...
BD Group
217 775 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park!
Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси.
Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park
Площадь: 150 м²
Этаж: 2 / 6
Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная)
Преимущества квартиры:
Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
136 660 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся премиальная 2-комнатная квартира в Сабуртало, на улице Цинцадзе 12 в комплексе Axis
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Площадь: 61 м²
Полностью новая квартира, выполненная в современном стиле с использованием качественных материалов и отделки.
Планировка: гостиная студийного типа + изолированная спальня.
Квартира полностью укомплектована...
BD Group
101 393 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой.
Характеристики:
Общая площадь: 61 м²
Балкон
Гостиная
Отдельная кухня
1 спальня
Центральное отопление
Кондиционер
Новый, ухоженный вход
Квартира...
BD Group
153 412 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²432
ВНЖ при покупке
4-комнатная квартира (чешский проект), 3-й микрорайон
Локация: 3-й микрорайон, рядом со сквером
Тип: 4-комнатная квартира (чешский проект)
Состояние: современный ремонт
Планировка:
3 спальни
Просторная гостиная
2 санузла
2 балкона
Большая лоджия
Преимущества:
Уютное и практичное пространство для проживания
Полностью...
BD Group
98 748 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн.
Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
273 320 €
Дом в Тбилиси, Грузия
215 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся современная вилла Grada Villa в Дигоми
В жилом районе новой концепции Grada Villa, в Дигоми, всего в трёх минутах ходьбы от здания Городского суда, продаётся современная вилла общей площадью 215 м² с собственным двором 85 м². Удобный подъезд возможен как с Аллеи Агмашенебели, так и с улицы Царя Мириана.
Планировка дома...
BD Group
231 882 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Видовая квартира под ключ в премиальном комплексе Green Hill, Сабуртало
Продаётся светлая и уютная квартира с панорамными видами в одном из самых престижных жилых комплексов Тбилиси — Green Hill, расположенном на Университетской улице.
Площадь: 95м²
Этаж: 2 из 6
2 спальни
Гостиная с кухней
Квартира полностью готова к...
BD Group
264 504 €
Дом в Тбилиси, Грузия
210 м²543
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми
В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...
BD Group
120 790 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi»
Экологически чистый, зелёный район
️ 5 минут пешком до парка Ваке
Квартира светлая, с хорошим видом
Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов
Готова к проживанию
