Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
Рынок
Количество сделок (февраль)
Рост (г/г)
Первичный
1 958
+11%
Вторичный
1 864
+19%
Всего
3 822
+15% (ср.)
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
58 902 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м²111
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
196 616 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
ВНЖ при покупке
**Продается роскошная квартира в районе Ваке!**
Адрес: Ваке, ул. Георгия Шатберашвили, № 56
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1 (фактически 4–5 этажей, так как под квартирой находится 4-этажная парковка)
Продается высококлассная квартира современного уровня в одном из самых престижных районов Тбилиси. Квартира создана по оригинальному...
BD Group
131 409 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари.
Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса.
О комплексе (ЖК...
BD Group
162 457 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²321
Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава
Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки.
О квартире
Рациональная планировка с комфортным распределением зон:
Общая площадь: 112 кв.м....
BD Group
331 841 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
160 м²424
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
82 960 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупке
1+1, 60 кв.м. на 9ом этаже в новом комплексе Мтквари Ресиденс
Квартира с хорошим качественным ремонтом, новой мебелью и техникой. Качественные ламинированные полы, встроенные глубокие шкафы. Газовое отопление и кондиционер, москитная сетка, противопожарная система, детектор углекислого газа. Светлая уютная квартира.
Комплекс здан в конце...
BD Group
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
211 549 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м²432
ВНЖ при покупке
Продается квартира в Ваке, на Кипшидзе, 11!
Расположена в престижном районе — вход со стороны посольства Турции. Дом имеет внутреннюю закрытую территорию, что обеспечивает тишину и дополнительный комфорт.
Характеристики квартиры:
Площадь: 108 м²
3-й этаж с фасада, 2-й этаж со стороны внутреннего двора
3 спальни + студия...
BD Group
62 220 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
240 585 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м²321
ВНЖ при покупке
Локация: Багеби, шоссе Цкнети, №15 — тихий и зелёный район в черте города
Тип: новая квартира с мебелью и техникой
Площадь: 141 м²
Планировка:
Просторная и светлая гостиная с кухонной зоной
2 уютные спальни
Санузел
Веранда
Преимущества:
Сквозная планировка — максимум света и свежего воздуха
Гармоничный...
BD Group
325 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²422
Продажа шикарной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марухских Героев
Площадь квартиры 200м2
Продается квартира в Ваке, в тихом и уютном месте
В квартире 2 спальни, 1 кабинет (можно использовать как 3-ю спальню)
2 санузла, 2 гардеробные комнаты, общей площадью 131м2 + двор 60м2 и кладовка 13м2 (последние два не зарегистрированы и...
Buona Realty
205 742 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая и уютная квартира в Сабуртало
Квартира с панорамными видами на город, просторной гостиной и большой верандой, где можно наслаждаться утренним кофе или вечером отдыхать с семьёй.
На территории — озеленённый двор и детские площадки, создающие комфортную и безопасную атмосферу для жизни.
Площадь: 112 кв. м
Этаж:...
BD Group
277 917 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
159 284 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат»)
Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 62,4 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square.
Квартира полностью укомплектована брендовой...
BD Group
52 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²111
Студия с видом в перспективном проекте Авлабари — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся стильная студия на 9-ом этаже, площадью 34,1 м² в современном жилом комплексе от компании Index, расположенном на улице Бочорма, в районе Авлабари — одном из самых востребованных и туристически привлекательных районов Тбилиси....
BD Group
456 282 €
Дом в Тбилиси, Грузия
473 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки)
Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²)
Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²)
Спальни: 6
Этажей: 2
Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы.
Дом...
BD Group
267 962 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
269 621 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся 4-комнатная квартира 124 кв.м в Сабуртало, комплекс M2 — ул. Тамарашвили 6
Локация:
Пересечение дорог Ваке–Сабуртало
Вид на парк Вацлава Гавела
10 минут до метро Делиси
Основные характеристики:
Площадь: 124 кв.м
Этаж: 5/19
3 спальни: одна с собственной ванной комнатой, вторая с гардеробной
2 санузла...
