Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
Рынок
Количество сделок (февраль)
Рост (г/г)
Первичный
1 958
+11%
Вторичный
1 864
+19%
Всего
3 822
+15% (ср.)
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало
Тбилиси, ул. Датунашвили, 24
Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта.
В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии.
Площадь: 53,5 м²
Планировка и пространство
Светлая спальня
Кухня-гостиная студийного формата —...
BD Group
237 728 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций!
Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси.
Стоимость — 280 000 $.
ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ:
• краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники)
•...
BD Group
78 111 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)!
Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe.
Новая квартира с качественным современным ремонтом
Алюминиевые двери и окна
Полностью укомплектованная ванная комната
Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
203 767 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке.
Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси.
Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...
BD Group
275 934 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 126 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная
• Дополнительно: кладовка
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group
191 032 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира после дизайнерского ремонта в ЖК Well House
Локация: ул. Кавтарадзе
Предлагается стильная квартира только после дизайнерского ремонта, полностью готовая к комфортному проживанию.
Площадь: 91 м²
Этаж: 13 из 17
Планировка: 2 спальни + гардеробная
Квартира выполнена в современном дизайнерском стиле с продуманной...
BD Group
299 283 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м²321
ВНЖ при покупке
Локация: Багеби, шоссе Цкнети, №15 — тихий и зелёный район в черте города
Тип: новая квартира с мебелью и техникой
Площадь: 141 м²
Планировка:
Просторная и светлая гостиная с кухонной зоной
2 уютные спальни
Санузел
Веранда
Преимущества:
Сквозная планировка — максимум света и свежего воздуха
Гармоничный...
BD Group
46 697 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
95 940 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Продаётся квартира “под ключ” в ЖК M3 Saburtalo
Современная и уютная квартира с готовым ремонтом — полностью готова к заселению.
Планировка:
• 1 спальня
• Гостиная, совмещённая с кухней
• Удобное и функциональное зонирование
Характеристики:
• Площадь: 45м²
• Этаж: 4 из 9
•...
BD Group
115 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций!
Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
1 349 956 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
61 979 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
32 м²211
Продаётся новая 2-комнатная квартира в центре Тбилиси
Квартира расположена в 4-этажном доме, на комфортном 2-м этаже.
Отличная локация: всего 7 минут пешком до метро Марджанишвили и 15 минут до метро Вокзальная.
Основные преимущества:
Светлая и уютная квартира с балконом
Никто не жил — абсолютно новая
Полностью готова к...
BD Group
86 601 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Продается каркас 2-комнатной квартиры в жилом комплексе M² на ул. Нацубидзе
Район Сабуртало — всего 7 минут пешком до метро «Важа-Пшавела»
Квартира расположена на 24 этаже из 26
Общая площадь — 58,3 м²
Планировка предусматривает 1 спальню
Пространство под кухню открытого типа
Современный жилой...
BD Group
51 502 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м²111
Студия в Avlabari by Index
Цена: 60 660$
Площадь: 33,7 м²
Этаж: 6
Локация: Авлабари, ул. Бочорма
⸻
Условия оплаты
Первоначальный взнос: 30 735$
Остаток: 29 925$
График:
15.09.2026 — 9 975$ (20%)
15.03.2027 — 19 950$ (40%)
Удобная короткая рассрочка без перегруза — всего 2 платежа
⸻
О комплексе...
BD Group
108 676 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми!
Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...
BD Group
403 289 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
83 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Тип недвижимости: 2х комнатная квартира
Площадь: 64 кв.м
Локация: ул. Марселя, Тбилиси
Жилой комплекс: новостройка, современный ЖК
Планировка:
2 светлые спальни
Гостиная студийного типа с кухней
1 полноценный санузел
Балкон с приятным видом
Состояние:
Новый дом
Современные коммуникации
Энергоэффективное строительство...
BD Group
148 580 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси
Район Мтацминда, ул. Табукашвили
Цена: 175 000 $
66 м² – идеальный баланс уюта и простора
1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка)
2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов
Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
288 670 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м²542
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки.
Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
127 354 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²321
Видовая квартира в премиальном корпусе SAAKADZE TOWER
Площадь Георгия Саакдзе — центр Сабуртало
60 кв.м
2 спальни
Гостиная с кухней open space
Балкон с красивым видом
Современная и светлая квартира с удобной планировкой — идеальна для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Локация:
всего 15 минут до метро...
