Только за февраль в столице Грузии было реализовано более 3 800 квартир, а общая стоимость сделок за два месяца вплотную приблизилась к отметке в $600 млн.
Согласно отчёту Galt & Taggart, текущая динамика – это не просто инерция конца 2025 года, а полноценное оживление рынка.
Ключевые показатели февраля 2026 года
Средняя цена продажи: $1 398 за кв. м (+6% за год).
Средняя стоимость аренды: $10,1 за кв. м (+5% за год).
Доходность от аренды: 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов региона для инвесторов.
Дефицит предложения как драйвер роста
Самый важный сигнал для инвесторов кроется в статистике разрешений на строительство. В феврале выдано всего 10 разрешений на жилые проекты. Жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% в годовом исчислении.
За первые два месяца 2026 года объём разрешенного строительства сократился вдвое. Если этот тренд сохранится, Тбилиси ждет серьёзный дефицит первичного жилья в ближайшие 2–3 года.
Структура продаж по сегментам
В феврале было зарегистрировано 3 822 сделки. Интересно, что вторичный рынок растёт быстрее первичного, что часто указывает на желание покупателей получить готовый объект «здесь и сейчас».
Рынок
Количество сделок (февраль)
Рост (г/г)
Первичный
1 958
+11%
Вторичный
1 864
+19%
Всего
3 822
+15% (ср.)
География спроса
Лидерами по количеству проданных квартир остаются районы с развитой инфраструктурой и более доступным ценником (относительно центра):
Диди Дигоми (традиционный лидер по объёму новостроек).
Сабуртало (престижный район с высокой ликвидностью аренды).
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
253 337 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси
Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси)
Площадь — 115 м²
В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно.
Одна из спален —...
BD Group
88 668 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Тип недвижимости: квартира
Локация: Глдани, ул. Марата Нозадзе, 20
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 8
Состояние:
Новый ремонт
Необжитая (никто не проживал)
Использованы качественные материалы
Оснащение:
Полностью меблирована
Современная бытовая техника
Готова к заселению
Планировка и особенности:
Светлая квартира
Удобная...
BD Group
259 248 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
201 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира премиум-класса «под ключ» в престижном районе Дигоми, ул. Маршала Геловани.
Жить здесь — значит наслаждаться удобством городской жизни и спокойствием уютного района одновременно. Рядом с домом всё необходимое: современные магазины, рестораны и кафе, школы и детские сады, а также торговый центр Agrohub....
BD Group
95 424 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м²211
Продаётся квартира “под ключ” в ЖК M3 Saburtalo
Современная и уютная квартира с готовым ремонтом — полностью готова к заселению.
Планировка:
• 1 спальня
• Гостиная, совмещённая с кухней
• Удобное и функциональное зонирование
Характеристики:
• Площадь: 45м²
• Этаж: 4 из 9
•...
BD Group
109 779 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду.
Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...
BD Group
104 713 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продается 3-комнатная квартира в районе Надзаладеви. Отличное расположение — в пешей доступности метро, парк, а также вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, школы и детские сады.
Квартира с современным дизайнерским ремонтом, полностью укомплектована качественной мебелью и техникой — готова к комфортному проживанию без...
BD Group
94 579 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк.
Характеристики:
* Площадь: 64 кв.м
* Этаж: 8
* Просторный, приятный вид
Преимущества:
* Ухоженный подъезд
* Защищённый вход (чип и видеонаблюдение)
* Тихая и комфортная среда
Планировка:
* 2 светлые спальни
* Полуизолированная кухня
*...
BD Group
202 669 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке.
Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси.
Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...
BD Group
2 021 628 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби
Участок: 1 700 м²
Дом: 500 м² (370 м² жилая)
Год постройки: 2010
Этажность: 3 этажа + мансарда
Цена: 2 100 000 €
Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
422 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
133 424 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало — идеальный баланс комфорта и инвестиционной привлекательности
Адрес: ул. Кавтарадзе 19а
Площадь: 75,5 кв.м
Этаж: 8 из 8
Состояние: новый качественный ремонт, никто не проживал
Описание квартиры:
Светлая, уютная и современная квартира в новом, уже завершённом и заселённом доме. Продуманная...
BD Group
272 759 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
124 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка.
Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...
BD Group
346 227 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²431
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение в историческом центре Тбилиси!
В продаже — просторная и атмосферная квартира в самом престижном районе города — Мтацминда, в сердце Тбилиси.
Площадь: 130 м²
Цена: 410 000 $
4 комнаты
Балкон + уютная веранда с панорамными видами
Это не просто квартира — это стиль жизни в историческом...
BD Group
135 113 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира!
Площадь: 107.7 м²
Этаж: 7/12
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
279 515 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в комплексе Vake Hills
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две светлые спальни
• Два санузла
• Две кладовые и гардеробная
• С балкона открывается...
BD Group
77 690 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House
5 этаж из 9
Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов.
Площадь — 53 м²
2 комнаты
1 изолированная спальня
Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
156 562 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Элегантная квартира с панорамным видом в современном доме — 74.6 м² | 18 этаж
Предлагается стильная и полностью оборудованная квартира в современном доме, построенном всего год назад. Квартира расположена на 18-м, последнем этаже, что обеспечивает постоянный открытый вид на город, максимум света и полное ощущение пространства....
BD Group
211 114 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo
Район Сабуртало, Тбилиси
Жилой комплекс Park Home Saburtalo
Площадь — 90 м²
Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города.
О комплексе и застройщике:
Park Home Saburtalo...
BD Group
401 117 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
