Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Продается 2-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10
Новостройка | 6 этаж (из 7)
Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби.
Основные характеристики:
️ Площадь: 58 м²
️ Планировка: 1 спальня + гостиная
️ Современный ремонт...
BD Group
85 290 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
177 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
523 563 €
Дом в Тбилиси, Грузия
251 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом в районе Лиси
Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси.
Характеристики:
Площадь дома: 251 м²
Площадь участка: 1000 м²
2 этажа
4 спальни
2 ванные комнаты
Кухня-столовая...
BD Group
71 779 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми.
Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Отличная...
BD Group
109 779 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
109 779 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду.
Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...
BD Group
363 116 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
1 342 685 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²762
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района.
Современный...
BD Group
103 868 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
Продается 3-комнатная квартира в жилом комплексе AIM Bagebi.
Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что дает возможность оформить пространство по собственному дизайну.
Хороший вариант для комфортного проживания или инвестиции.
ID: 330906
BD Group
135 113 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе
Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу
Общая площадь: 82 м²
Веранда: 10 м²
Спальни: 2
Этаж: 8/8
Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу
Оборудована центральным отоплением
️...
BD Group
101 335 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze
Лиси, ул. Авто Варази
Жилой комплекс Archi Nutsubidze
Площадь — 54 м²
Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района.
О комплексе:
Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...
BD Group
350 449 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²321
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м
120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная
Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой.
Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город.
Планировка:
2 уютные спальни...
BD Group
405 339 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м²752
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы.
Площадь - 160
Этаж - 2/4
Комнаты - 7
Спальня - 5
Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
77 690 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House
5 этаж из 9
Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов.
Площадь — 53 м²
2 комнаты
1 изолированная спальня
Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
270 226 €
Дом в Тбилиси, Грузия
389 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой.
Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....
BD Group
98 801 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби!
Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону.
🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
108 724 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
198 447 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
154 535 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
