Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Продаётся студия в районе Авлабари, улица Первомайская.
Уютная студия площадью 30 м², расположенная на 4 этаже 4-этажного дома. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу заехать или начать сдачу в аренду без дополнительных вложений.
Район Авлабари — одна из самых популярных туристических...
BD Group
116 144 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²311
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало.
2 спальни + гостиная с кухней
Удачная планировка
Комплекс из малоэтажных домов
Современные детские площадки
Зеленые зоны для прогулок
Качественный ремонт — можно...
BD Group
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки
Улица Боло Агмарти
2 спальни 2 санузла 2/7 этаж
Площадь квартиры 103м2
Продаётся квартира в новостройке
Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания
Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер
Квартира с новым ремонтом
Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
211 549 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Уютная спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
244 733 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²321
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в престижном районе Тбилиси | Мцхетская 48
Предлагаем к продаже просторную, современную квартиру в одном из самых престижных и развитых районов Тбилиси.
Особенности квартиры:
Продуманная планировка с функциональными зонами
Стильный дизайнерский ремонт в теплых тонах
Качественные материалы отделки: паркет,...
BD Group
105 360 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²211
Продаётся квартира в Сабуртало, ул. Кавтарадзе 19N
Квартира в новом жилом доме, состояние — белый каркас, что позволяет сделать ремонт полностью под себя.
Характеристики:
Этаж: 4 из 8
На этаже всего 4 квартиры (3 уже отремонтированы и заселены)
Площадь: 75 кв.м
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная с кухней
Локация и...
BD Group
106 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси.
Характеристики квартиры:
Площадь: 80 м²
2 спальни
Гостиная с кухней (open space)
2 санузла
Гардеробная
Этаж 4 из 16
Светлая...
BD Group
150 988 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат»)
Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square.
Квартира полностью укомплектована брендовой...
BD Group
92 890 €
Студия в Тбилиси, Грузия
39 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари
Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика.
Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро
Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси.
Расположение: пляж...
EG Realty
248 881 €
Дом в Тбилиси, Грузия
210 м²543
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми
В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...
BD Group
119 463 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
ВНЖ при покупке
Премиальная квартира в ЖК White Square
Тбилиси, Сабуртало, ул. Жиули Шартава, 43
Предлагается светлая и стильная квартира 63 м² в одном из самых престижных жилых комплексов Сабуртало — White Square.
Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций с высоким арендным потенциалом.
Планировка
Уютная...
BD Group
190 809 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
92 916 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Совсем рядом с Goodwill — всего в 300–400 метрах, с красивым видом на парк.
Характеристики:
* Площадь: 64 кв.м
* Этаж: 8
* Просторный, приятный вид
Преимущества:
* Ухоженный подъезд
* Защищённый вход (чип и видеонаблюдение)
* Тихая и комфортная среда
Планировка:
* 2 светлые спальни
* Полуизолированная кухня
*...
BD Group
147 255 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²542
ВНЖ при покупке
Тип недвижимости: 5-комнатная квартира
Локация: Надзаладеви, ул. Цотне Дадиани, 145 (рядом с 10-й школой)
Этаж: 9/9
Планировка:
3 спальни
Просторная гостиная
Каминная комната
Отдельная кухня
2 санузла
3 балкона
Состояние и оснащение:
Продаётся с мебелью и техникой
Чешский проект
Функциональная и просторная планировка...
BD Group
350 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
137 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов Arakishvili Residence в элитном районе Ваке.
Квартира в состоянии белого каркаса с видами в тихий зеленый двор.
Две мастер спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная комната, уютный балкон,
Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури, развитая инфраструктура: близость к...
BD Group
107 019 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 82 м²
Этаж: 8/11
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды.
Локация:
Район...
BD Group
121 537 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
122 947 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
325 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²422
Продажа шикарной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марухских Героев
Площадь квартиры 200м2
Продается квартира в Ваке, в тихом и уютном месте
В квартире 2 спальни, 1 кабинет (можно использовать как 3-ю спальню)
2 санузла, 2 гардеробные комнаты, общей площадью 131м2 + двор 60м2 и кладовка 13м2 (последние два не зарегистрированы и...
Buona Realty
82 960 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
