Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Просторная, светлая и очень уютная квартира в Сабуртало, на Гагарина — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции
Отличная локация: развитый район Сабуртало, рядом вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, транспорт, всё в шаговой доступности.
Этаж: 11/14
Площадь: 79 кв.м
Планировка:
— 2...
BD Group
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых
зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси.
Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя
уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
111 860 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²321
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Отличное расположение — рядом с клиникой Imedi и супермаркетом Goodwill
Удобная инфраструктура и всё необходимое в шаговой доступности.
Квартира недавно отремонтирована, чистая и полностью готова к проживанию.
Всё, что представлено на фотографиях, остаётся — можно заехать сразу после...
BD Group
324 951 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м²534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало
Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе
1 спальня 1 санузел 10/17 этаж
Площадь квартиры — 57м2
Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда
Квартира светлая и солнечная
Комплекс построен...
Buona Realty
108 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Мтацминда
Улица Мусхелишвили
1 спальня 1 санузел 1/3 этаж Площадь квартиры 47.1м2
Продаётся квартира с мебелью и техникой
Квартира в настоящее время сдаётся за 600USD в месяц
Стоимость 128.000USD – 108.600EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
86 369 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
110 312 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира со светлым современным ремонтом
Сабуртало, ул. Кавтарадзе — напротив Кавказского медицинского центра
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Сабуртало.
Выполнен светлый современный ремонт, установлено центральное отопление — комфортное проживание в любое время года....
BD Group
132 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²431
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная.
Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...
BD Group
158 542 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Элегантная квартира с панорамным видом в современном доме — 74.6 м² | 18 этаж
Предлагается стильная и полностью оборудованная квартира в современном доме, построенном всего год назад. Квартира расположена на 18-м, последнем этаже, что обеспечивает постоянный открытый вид на город, максимум света и полное ощущение пространства....
BD Group
504 530 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
128 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1.
Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани.
128 квадратных метров
16/31 этаж
2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона.
Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...
BD Group
165 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
2 спальни 1 санузел 13/18 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34
Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...
Buona Realty
205 232 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе, 49
Площадь: 125 м²
Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная)
Описание квартиры:
Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби.
Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
180 604 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе.
Площадь — 88 м², этаж — 2-й.
Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года.
Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
726 865 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
282 195 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови.
Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство.
Район...
BD Group
286 470 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $
Описание:
• Площадь: 120 м²
• 5 комнат, включая 2 спальни
• 2 санузла
Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе.
Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
112 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Элизбара Миндели
1 спальня 1 санузел 3/18 этаж
Площадь квартиры 66м2
Квартира находится в новостройке Mindeli Diamond
В квартире остаётся вся мебель, техника
Стоимость 132.000USD – 112.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
256 540 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
