Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Переуступка в проекте BLOX
Ортачала
Отличное инвестиционное предложение — 2 студии на высоких этажах с выгодными условиями покупки.
Характеристики:
• Формат: студии (2 единицы)
• Этажи: 20 и 21 из 26
• Планировка: лучшая в проекте
• Свет: очень светлые
• Вид: открытый, панорамный
Условия покупки:...
BD Group
265 210 €
Дом в Тбилиси, Грузия
175 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси
В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие.
Дом одноэтажный и включает:
— 4 комнаты,
— 3 спальни,...
BD Group
97 529 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме.
Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной.
Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
78 708 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира «под ключ» — 49 м²
Этаж: 5 из 12
Современная, полностью готовая к проживанию квартира в экологически чистом и тихом районе Тбилиси, недалеко от Озеро Лиси.
Квартира отличается светлыми и просторными комнатами с хорошим естественным освещением, что создаёт комфортную и уютную атмосферу....
BD Group
727 190 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
70 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м²111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
70 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 .
Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности .
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
148 432 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
110 362 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Светлая 3 комнатная квартира на продажу в Чугурети | 65.98 м² | 6 этаж (без лифта)
Продается светлая, ухоженная 3-комнатная квартира в Чугурети на проспекте Давида Агмашенебели (№ 179). Квартира находится на 6-м этаже (без лифта), что делает ее более светлой и тихой.
Планировка удобная и практичная: гостиная с открытой кухней, 2 спальни...
BD Group
222 435 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
200 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки.
Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус.
Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья.
Планировка...
BD Group
136 883 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продаётся просторная квартира с 1 спальней под ключ в Сабуртало, на улице Данелия откуда открывается вид на Цхнети и Тбилиси. В 10 минутах ходьбы находятся все необходимые магазины и учебные заведения.
площадь 54 м²
этаж 8/10
• В 5 минутах от станции метро «Государственный университет» • Рядом находятся 3 частные...
BD Group
256 655 €
Дом в Тбилиси, Грузия
210 м²543
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми
В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...
BD Group
141 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки
2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2
Планировка: две спальни и отдельная кухня
Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа
Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...
Buona Realty
222 435 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
226 712 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park!
Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси.
Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park
Площадь: 150 м²
Этаж: 2 / 6
Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная)
Преимущества квартиры:
Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
95 818 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м²321
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани
Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению.
Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства:
• светлая гостиная с большими окнами
• 2 изолированные спальни
• современная кухня
• аккуратный...
BD Group
179 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая квартира площадью 112 м² по адресу: проспект Александра Казбеги 32а.
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Площадь: 112 м²
Квартира включает 3 светлые спальни и просторную гостиную с кухней. Расположена на 12 этаже из 15 в доме 2012 года постройки.
Есть два больших балкона с великолепным панорамным видом на весь Тбилиси. Гостиная с...
BD Group
248 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели
Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера.
Преимущества:...
BD Group
78 708 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House
5 этаж из 9
Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов.
Площадь — 53 м²
2 комнаты
1 изолированная спальня
Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...
BD Group
359 317 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
244 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби
Площадь: 244 м²
Этаж: 11 из 14
Формат: 3 спальни + просторная гостиная
Санузлы: 2
Цена: 429 000 $
Комфорт и функциональность:
Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....
