Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Общая площадь 61 кв.м, с продуманной планировкой, идеально подходящей для жизни семьи:
• Две уютные спальни
• Светлая гостиная с кухней — сердце квартиры, где удобно готовить и принимать гостей
Квартира с современным ремонтом, полностью готова к...
BD Group
177 478 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся просторная трёхкомнатная квартира в районе Авлабари, на проспекте Кетеван Цамебули.
Квартира площадью 92 м², включает зал, отдельную кухню и одну спальню. Планировка удобная и функциональная — просторные комнаты, высокие потолки и возможность адаптировать пространство под свой стиль.
О районе:
Авлабари —...
BD Group
379 406 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в самом сердце Тбилиси в районе Вера
Эта квартира — идеальное сочетание исторического колорита и современного комфорта. Расположена на высоком этаже добротного старинного дома в престижном районе Вера. Из окон и с балконов открываются шикарные панорамные виды на город и горы.
Преимущества:
•...
BD Group
129 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке
На проспекте Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 3/15 этаж
Площадь квартиры 57м2
Квартира находится в тихом и уютном месте, благоустроенная и отремонтированная
В квартире остаётся мебель и техника
Стоимость 149.000USD – 129.500EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
217 105 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park!
Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой:
️ супермаркеты
️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа)
️ детские сады
️...
BD Group
108 552 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м2321
Готовый бизнес Airbnb в сердце Старого Тбилиси — цена обновлена!
Продается 73 м² отремонтированной и полностью укомплектованной квартиры рядом с площадью Воронцова. Уже действующий и прибыльный Airbnb-бизнес — можно зарабатывать с первого дня.
Доход: 800–1300 $/мес
Годовой доход: 12 000–15 000 $
Планировка:...
BD Group
295 094 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
130 684 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ
Адрес: ул. Жвания 10, Ваке
Площадь: 62 м²
Этаж: 5 из 7
Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня
Особенности квартиры:
Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....
BD Group
219 212 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
200 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки.
Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус.
Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья.
Планировка...
BD Group
94 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе
Улица Механизации 4
1 спальня 1 санузел 4/24 этаж
Площадь квартиры: 52м2
Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе
Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе
Идеально подходит как для себя,...
Buona Realty
70 822 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
Квартира в Самгори, Тбилиси. Цена $89.500$
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций. Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику.
Локация: Московский пр-кт. 9г
- 250 метров до метро Самгори. Пешком 3 минуты. Транспортный узел.
- Высокий этаж Новостройка (16 из 17). Тишина и отличный вид.
- Площадь...
BD Group
143 331 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м2321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира
в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
ул. А. Политковской, 50
До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком
О квартире:
Общая площадь: 101 м²
Этаж: 1 из 9
Удобная и...
BD Group
168 625 €
Дом в Тбилиси, Грузия
180 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси.
Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства.
Преимущества:
Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше
В каждом...
BD Group
130 263 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2431
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная.
Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...
BD Group
185 487 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2521
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе
Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда.
Планировка:
— 2 светлые спальни
— гостиная и столовая...
BD Group
147 547 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира с новым дизайнерским ремонтом на проспекте Царицы Тамары!
Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и вкус. Квартира с высокими потолками 3,25 м, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой — можно заехать и жить без дополнительных вложений.
Планировка продумана до...
BD Group
143 331 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni.
Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...
BD Group
358 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower
Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро.
Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group
219 212 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
108 763 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новостройке в престижном районе Багеби
Цхнетское шоссе, 45 | Тбилиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе, сочетающем комфорт, безопасность и качественную архитектуру. Район Багеби по праву считается одним из самых экологически чистых и зелёных районов города, при этом с удобной транспортной доступностью....
