Цены на квартиры в Тбилиси стабилизировались в 2025 году после бурного подъёма прошлых лет. Согласно отчёту Galt & Taggart, годовой объём сделок в столице достиг рекордных $3,5 млрд, а общее число проданных квартир превысило 42 000.
Тбилиси: между элитным центром и доступными окраинами
Средний ценник по городу поднялся до $1 373 за «квадрат». При этом разрыв между районами остаётся колоссальным. Мтацминда сохраняет статус самого дорогого места для жизни с ценой почти $3 300 за метр. Если же смотреть на массовый спрос, то покупатели голосуют кошельком за Диди Дигоми и Самгори – это самые активные и доступные локации, где совершается больше всего сделок.
Стабилизация цен и новые условия
Ралли цен, которое мы видели в 2023–2024 годах, заметно выдохлось. В 2025 году новостройки подорожали всего на 4%, что говорит о достижении определённого ценового потолка. Вторичный рынок (дома моложе 10 лет) оказался чуть бодрее, прибавив почти 8%. Чтобы привлечь покупателей в условиях такой стабилизации, застройщики стали активнее предлагать выгодные внутренние рассрочки.
Прогноз на 2026 год: риски и возможности
Аналитики ожидают, что в следующем году цены продолжат расти, но без резких скачков. Спрос будут поддерживать урбанизация и высокая доходность от аренды, которая в Тбилиси остается привлекательной для инвесторов. Однако эксперты предупреждают о риске переизбытка жилья: разрешений на строительство выдано очень много, и новые крупные проекты могут «задавить» рынок предложением, что ещё сильнее замедлит рост цен.
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Адама Мицкевичи
2 спальни
1 санузел
8 этаж
Площадь квартиры 98м2
Планировка квартиры включает две спальни, каждая из которых оборудована собственной гардеробной
Из обеих спален есть выход на балкон
В квартире предусмотрен санузел с ванной, а также изолированная...
Buona Realty
109 813 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
ВНЖ при покупке
Продается 2-комнатная квартира в Багеби
Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10
Новостройка | 6 этаж (из 7)
Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби.
Основные характеристики:
️ Площадь: 58 м²
️ Планировка: 1 спальня + гостиная
️ Современный ремонт...
BD Group
138 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало
ул. Сулхана Цинцадзе, 79
88 м² | 5/8 этаж
️ 2 отдельные спальни
️ Просторная гостиная
️ Изолированная кухня
Центральное отопление
Ухоженная и светлая квартира
️ Встроенная мебель остаётся
Во дворе установлен шлагбаум — проблем с парковкой нет
Развитая инфраструктура: рядом школы,...
BD Group
50 075 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
17 м²111
Продаётся уютная студия 17 м² в сердце района Мтацминда, на улице Джамбули — одном из самых атмосферных и исторических уголков старого Тбилиси.
Студия расположена на первом этаже одноэтажного дома, что делает её особенно удобной как для проживания, так и для туристической аренды. Объект уже успешно работает как готовый бизнес,...
BD Group
97 514 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²531
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м²
ул. Габриэля Салоси, 17
7 этаж из 9
Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть.
Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
BD Group
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых
зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси.
Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя
уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
270 403 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
171 308 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
72 916 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²321
Продается уютная квартира в Диди Дигоми
Адрес: улица Петре Ибери, 14а
Жилой комплекс Didi Digomi
Площадь: 65 м²
Этаж: 8
Квартира включает:
2 спальни
Просторную гостиную-студию
Кухню
Ванную комнату
Есть балкон у спальни
Центральное отопление
️ Установлен кондиционер
Отличный вариант для комфортной жизни!
ID: 330136
BD Group
197 663 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом!
Характеристики:
️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни.
️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная.
️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности.
️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
100 149 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме.
Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной.
Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
101 028 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²321
Продаётся квартира в новом жилом комплексе «Твой Дом на Джикия» (Jikia House)
Адрес: ул. Анны Политковской, 3
Это отличная возможность приобрести современное жильё в одном из самых востребованных и быстро развивающихся районов Тбилиси. Квартира расположена в новом доме, построенном по высоким стандартам качества, что обеспечивает...
BD Group
216 990 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park!
Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси.
Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park
Площадь: 150 м²
Этаж: 2 / 6
Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная)
Преимущества квартиры:
Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
92 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
CULTURE international real estate agency
109 813 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в Багеби на Цхнетском шоссе, 7а!
Основные характеристики:
️ Площадь: 62 м²
️ Этаж: 8
️ Комнаты: 2 (отдельная спальня + просторная гостиная)
️ Балкон: около 6 м², идеальное место для отдыха
️ Ремонт: свежий, выполнен весной 2024 года с использованием качественных материалов
️...
BD Group
487 569 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания.
Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...
BD Group
163 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбакхи
1 спальня
1 санузел
4/6 этаж
Площадь квартиры 86.1м2
Продаётся квартира в Авлабари, в премиальном жилом комплексе «Moedani»
На территории комплекса вас ждут благоустроенный двор, кафе, различные коммерческие объекты, а также спортивный зал
Квартира площадью...
Buona Realty
134 411 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми!
Квартира расположена на улице Бохуа, в месте, которое идеально подходит для комфортной жизни. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе — всё, что нужно для повседневного удобства.
Квартира полностью...
BD Group
263 551 €
Дом в Тбилиси, Грузия
210 м²543
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми
В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни.
Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...
BD Group
101 028 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Светлая 3 комнатная квартира на продажу в Чугурети | 65.98 м² | 6 этаж (без лифта)
Продается светлая, ухоженная 3-комнатная квартира в Чугурети на проспекте Давида Агмашенебели (№ 179). Квартира находится на 6-м этаже (без лифта), что делает ее более светлой и тихой.
Планировка удобная и практичная: гостиная с открытой кухней, 2 спальни...
