Версия
для печати
для печати
В 2018 году в Тбилиси было продано в общей сложности 2,3 млн квадратных метров жилья, а средняя площадь квартиры составила 67 кв.м. Согласно исследованию, средняя цена квадратного метра в Тбилиси на 2018 год составила $660, что на 6% больше в сравнении с 2017 годом, сообщает jam news.
По данным отчёта, жилищный фонд Тбилиси состоит из 290 000 квартир. За последние 28 лет в грузинской столице были построены сотни новых жилых зданий. Однако объекты, возведённые после 1991 года, составляют лишь 19% городского фонда. Между тем, мэрия Тбилиси запустила проект по замене хрущёвок.
Стоимость «квадрата» зависит от исходного состояния. К примеру, за черновую отделку в среднем просят $640, за чистовую - $690, за квартиру с отделкой под ремонт - $770, за помещение, имеющее готовую отделку - $910. А квадратный метр полностью отремонтированного и меблированного жилья стоит около $1 000.
Средняя стоимость аренды квартир в Тбилиси увеличилась на 1,6% в 2018 году и достигла $5,3 в месяц за квадратный метр. Больше всего вырос спрос на краткосрочный съём через Airbnb и Booking.com – в течение 2018 года на этих платформах разместили 8 660 и 5 331 новых предложений.
Авторы доклада отмечают, что с упрощением условий ипотечного кредитования тысячи людей смогли позволить себе недвижимость. По данным TBC Capital Research, в 2016-2018 годах портфель ипотечных кредитов увеличился на 31%. Однако с января 2019 года вступили в силу новые банковские правила: срок ипотеки – до 15 лет, а размер кредита зависит от дохода заявителя. После этого число граждан, которые потенциально могли бы взять кредит, снизилось. По мнению аналитиков, данные ограничения в будущем замедлят рост цен на жильё.
Также на замедление рынка повлияет ужесточение выдачи разрешений на строительство со стороны мэрии, из-за чего число новых проектов в Тбилиси снизится к 2021 году. Внесут свою лепту и усиление контроля качества строительных материалов, а также новые требования к архитектуре и высоте зданий.
