Греческая программа «ВНЖ за покупку недвижимости от €250 тыс.» стала одной из самых успешных в Европе. Но не забывайте: есть и другие способы легально обосноваться в Элладе. В этом материале мы собрали актуальную информацию и полезные ссылки для всех, кто хочет получить туристическую или долгосрочную визу, вид на жительство или гражданство Греции.
По последней переписи населения, которую проводили в 2011 году, в Греции постоянно проживает 10,8 млн человек, из которых 8,4% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 500 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз.
До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции).
Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Сюда стали перебираться на постоянное проживание люди из Северной Европы, СНГ, Китая. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. человек. Россияне, кстати, – инвесторы №2 после китайцев.
Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык).
Визовый режим в Греции
Въездная виза
Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, для поездок сюда россиянам, белорусам, украинцам и другим туристам из третьих стран нужна шенгенская виза.
Для облегчения жизни заявителям Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн.
Обратите внимание
На некоторых греческих островах (Родосе, Лесбосе, Самосе, Хиосе, Косе, Сими и Кастелоризоне) летом действует упрощённый визовый режим. Туристы, приезжающие на паромах из Турции, могут получить визу по прибытии (visa at gates). По ней разрешено находиться на острове до шести суток.
Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции.
Обратите внимание
С национальной визой типа D (как и с видом на жительство) можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне и проживать в других странах до 90 дней в полугодие. Но! Эта виза не предоставляет автоматически других прав (допустим, на работу). После её получения надо подавать документы на ВНЖ, который, в свою очередь, уже наделяет владельца всеми правами, предусмотренными иммиграционным законодательством.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Виза в Грецию для владельцев недвижимости
Собственники домов и квартир в Греции в упрощённом порядке получают многократные (мульти-) туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Как правило, при первом обращении дают полугодовую визу, затем – двухлетнюю.
Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате).
Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на имя гостя и копию паспорта владельца.
Как получить вид на жительство в Греции
Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года. В 2015 году в него были внесены несколько важных поправок (№ 4332/9-7-2015), касающихся, в том числе, ВНЖ за покупку недвижимости.
Иностранные покупатели недвижимости, как правило, идут одним из двух путей: получают «золотые визы» или ВНЖ для экономически независимых лиц.
Вид на жительство через покупку недвижимости («золотая виза»)
Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, даёт право на пятилетний вид на жительство. На эту сумму разрешается приобрести несколько объектов, но кредитами пользоваться нельзя. Долевая собственность допустима между супругами; в случае третьих лиц – вклад каждого должен составлять €250 тыс. и более. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.
В соответствии с поправками от 2015 года, вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции).
Важное ограничение: «золотая виза» не даёт права на работу в Греции, но не мешает её обладателю открыть собственный бизнес.
Вид на жительство для экономически независимых лиц
Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им безбедно жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдаётся на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.
Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €2 тыс. или счёт в греческом банке на €24 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка.
Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.
В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в году. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.
Примеры объектов недвижимости в Греции
850 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
320 м2634
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 320 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из...
Mercury Group
730 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
270 м2751
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из 2 спальных комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление....
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Акрополя.
Mercury Group
269 000 €
Вилла в Ханье, Греция
142 м222
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на острове Крит между деревнями Гавалахори и Альмирида в районе Апокоронас, в 40 минутах езды от аэропорта и в 2 км от моря.
Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже находятся 2 спальни, ванная комната и кабинет, который может быть использован как третья спальня. Цокольный этаж состоит из гостиной и столовой с выходом на...
NF Group
1 200 000 €
Дом в Аттике, Греция
386 м2964
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 386 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...
Mercury Group
2 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
400 м2864
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
700 000 €
Дом в Афинах, Греция
168 м2331
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 168 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одного офиса. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе Нео Психико.
Mercury Group
750 000 €
Дом в Аттике, Греция
330 м2953
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2 гостиных, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на...
Mercury Group
700 000 €
Отель, гостиница на Корфу, Греция
400 м2
Размещение, состоящее из 10 студий и квартиры площадью 70 кв.м в прекрасном месте, всего в 50 метрах от моря в районе Агиос Георгиос, Аргирадес, недалеко от Лефкимми, Корфу. Все студии полностью оборудованы кроватями, гардеробом, собственной ванной комнатой с душем, постельным бельем, телевизором с плоским экраном и холодильником, чайником, а...
Trustate Development
1 070 000 €
Квартира в Салониках, Греция
185 м2542
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 185 кв.м в Салониках. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Эвритании, Греция
500 м2743
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 500 кв.м в центральной Греции. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Аттике, Греция
680 м211
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 680 кв.м в Аттике. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится сад, гараж. На территории расположен бассейн...
Mercury Group
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
67 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный проект в пешей доступности от пляжа и в соседстве с проектом Эллиникон, который подразумевает под собой строительство простных парков и зон общего пользования. После окончания его строительства ожидается увеличение стоимости близлежащей недвижимости.
Учитывая удаленность от пляжа- 200 метров, недвижимость подойдет для посуточной...
Intermark Global
930 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
246 м2533
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 246 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Третий этаж состоит из гостиной, одного санузла, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть...
Mercury Group
510 000 €
Земля в Полигиросе, Греция
8000 м²
Земельный участок в Геракини, Полигирос с невероятным видом на море, всего 8 акров, в 850 м от моря
Идеальный выбор как для инвестиций, так и для проживания собственником по очень хорошей цене для этого района.
Trustate Development
3 186 000 €
Дом в Афинах, Греция
400 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Афинах на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Салониках, Греция
300 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Салониках. Из окон открывается вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн...
Mercury Group
2 000 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
650 м2874
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 650 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
600 000 €
Дом на Кикладах, Греция
180 м2652
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в регионе Киклады. Первый этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...
Mercury Group
550 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
245 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 245 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю....
Пакет документов различается в зависимости от основания, по которому идёт иностранец. Для примера приведём стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.
ВНЖ за покупку недвижимости
ВНЖ для финансово независимых
Копия загранпаспорта с действующей визой типа C (туристический шенген, выданный любой страной ЕС)
Копия загранпаспорта с действующей визой типа D (национальная долгосрочная виза Греции)
Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии
Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии
Договор купли-продажи недвижимости от €250 тыс. или договор аренды на 10 лет
Выписка со счёта в греческом банке, доказывающая финансовую состоятельность (от €24 тыс. – на одного заявителя)
Выписка из Реестра о регистрации договора и права собственности
Договор купли-продажи недвижимости или договор аренды на длительный срок
Нотариальный акт о выплате полной суммы за недвижимость (только безналичный перевод)
Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники)
Справка о несудимости (апостиль)
Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции
Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники)
Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем)
Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции
Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500)
Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем)
Греческий ИНН (налоговый номер А.Ф.М.)
Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500)
Процедура получения ВНЖ
Первый этап для большинства типов ВНЖ: обращение в Генеральное консульство Греции в стране проживания и получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах.
Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу.
Второй этап – обращение в миграционную службу муниципалитета по месту проживания в Греции. Инспектор выдаст иностранцу справку о том, что его заявка на ВНЖ принята. В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более.
Средний срок принятия решения – три-четыре месяца, «золотые визы» обычно одобряют быстрее. После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца.
Уведомление о ВНЖ
Граждане России, которые получают (или получили ранее) вид на жительство или паспорт другой страны, должны сообщить об этом в Министерство внутренних дел РФ. Уведомить необходимо в течение 60 дней с момента получения статуса. Это можно сделать лично, придя в управление по вопросам миграции по месту жительства, «Почтой России», а также с помощью представителя на основании нотариальной доверенности.
Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона.
Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путём. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7-12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции.
Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачёт, если иностранец действительно живёт в Греции. Обладатели ВНЖ за недвижимость ждут права претендовать на гражданство семь лет.
Гражданство за инвестиции
Греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:
вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
владеть жилой недвижимостью стоимостью от €500 тыс., которая будет считаться постоянным местом жительства, при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.
Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента. Подробнее про новый проект читайте здесь.
Важно, что Греция признаёт двойное гражданство, а значит, при получении местного паспорта отказываться от предыдущего не придётся (если этого не требуют законы родной страны). Кроме того, это страна Евросоюза, а значит, греческие граждане могут не просто путешествовать, но также жить и работать в любой стране объединённой Европы.
Сколько стоят услуги по оформлению ВНЖ?
Помощь юристов в подготовке документов на ВНЖ в Греции по основаниям «Владение недвижимостью» и «Финансовая независимость» стоит €3-7 тыс. за основного заявителя плюс около €1 тыс. – за каждого члена семьи.
Решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Греции. Юридические компании не могут гарантировать положительный результат. Их задача – помочь собрать полный пакет документов, всё правильно оформить, сопровождать иностранцев во время процесса.
Почему могут отказать в предоставлении ВНЖ?
Самые распространённые причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины.
Что даёт ВНЖ в Греции?
Проживать в Греции круглый год. При этом для многих типов ВНЖ установлен минимальный срок нахождения в стране (как правило, полгода), а, в частности, для «золотой визы» – нет.
Привезти в Грецию родственников – они получат ВНЖ на основании «Воссоединение с семьёй».
Путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления виз. Находиться там разрешается до 90 дней в течение полугода, но на практике проверить, сколько времени иностранец с ВНЖ там провёл, крайне сложно.
Открыть счёт в банке Греции. Впрочем, получить кредит на недвижимость это не поможет. Проблема в том, что после кризиса ипотечный сектор Греции находится в упадке: формально ипотека существует, но на практике займы не выдают.
Получить доступ к социальным услугам: государственной медицине и образованию. Многие – но не все – виды ВНЖ дают право на работу по найму.
Приобрести и зарегистрировать на своё имя автомобиль, получить европейские водительские права.