Визовый режим и вид на жительство в Греции

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Наталья Циро Рува Основатель и управляющий директор Hellas Consult Solutions

Иностранцы в Греции

В 2025 году население Греции составляет около 10,5 млн человек, из которых 8% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 430 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз.

До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции).

Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. только основных заявителей.

Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык).

Визовый режим в Греции

Въездная виза

Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, россиянам, белорусам, казахстанцам нужна шенгенская виза.

Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн.

Полезные ссылки: посольства и консульства Греции

• Посольство Греции в России
• Посольство Греции в Украине
• Посольство Греции в Казахстане
• В Беларуси греческого посольства и консульства нет, документы рассматривают в Москве.

Долгосрочная виза типа D

Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Виза в Грецию для владельцев недвижимости

Собственники домов и квартир в Греции имеют право подавать заявление на туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Однако в 2025 году россиянам и белорусам в подавляющем большинстве случаев визы дают под конкретные даты поездки.

Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате).

Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на их имя гостя и копию паспорта владельца.

Как получить вид на жительство в Греции

Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года, в который периодически вносятся поправки.

Вид на жительство через покупку недвижимости («золотая виза»)

Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, дает право на пятилетний вид на жительство.

В 2024 году программу ужесточили, и теперь нижний порог входа в программу – €250 тыс. – актуален только для объектов, подлежащих реконструкции, или помещений, переведенных из коммерческих в жилые. При этом есть ограничения: перевод коммерческой недвижимости в жилую должен быть сделан после апреля 2024 года. 

Для всех остальных случаев действуют следующие правила получения статуса ВНЖ.

• Инвесторам разрешено приобретать под «золотую визу» только один объект, при этом его жилая площадь должна быть не меньше 120 кв. м (без учета подсобных помещений, парковки и кладовок). 
• Нижний порог стоимости приобретаемого объекта установлен на отметке:

– €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 тыс. жителей (смотрите список районов здесь);

– €400 тыс. – в остальной части Греции.

Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.

Вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции).

«Золотая виза» не дает права на работу в Греции, но не мешает ее обладателю открыть собственный бизнес.

Обратите внимание! В 2025 году греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе как основные заявители. 

Читайте также: Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости. Подробное пошаговое руководство

• Процедура приобретения недвижимости в Греции

Вид на жительство для экономически независимых лиц

Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдается на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.

Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €3,5 тыс. или счет в греческом банке на €48 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка.

Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.

В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в год. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.

Примеры объектов недвижимости в Греции

405 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

190 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная вилла в окружении соснового леса с видом на Эгейское море. Два жилых этажа, зеленая ухоженная территория. Дом находится на возвышенности в одном из красивейших мест полуострова Кассандра. Управляющая компания сдает дом в долгосрочную аренду. Идеальная возможность получить Вид на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

530 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

140 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из 9 эксклюзивных вилл расположен в живописном городке Сивири, Халкидики. Сочетает близость к городской инфраструктуре с уединением в окружении пышной зелени. В каждом доме: 2 этажа, 4 спальни, кухня/гостиная открытой планировки, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место. Идеальная возможность получить Вид на жительство по...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

295 000 €

Вилла в Элунде, Греция

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный дом с видом на море расположен в двух километрах от центра Элунды на острове Крит, в комплексе из 3 домов на территории 5 500 кв. м. Дом находится в часе езды от аэропорта и в одном километре от моря. Дом состоит из прихожей, лаунж-зоны с баром, камином и выходом на веранду, столовой, полностью оснащенной кухни с выходом на балкон,...

NF Group

19 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

520 сот.

Продается земельный участок в Палеокастро, недалеко от Полугироса на Халкидиках 520 кв.м. 19.000€.

Trustate Development

150 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

22 м² 1 1

Современная резиденция, состоящая из 17 хорошо продуманных современных апартаментов. Жители верхних этажей, особенно пятого и шестого, будут наслаждаться беспрепятственным захватывающим видом на море.

NF Group

600 000 €

Особняк в Салониках, Греция

320 м² 10 4 4

Трехэтажная вилла площадью 320 м², на участке 2 550 м². Участок расположен в Тагарадесе, пригороде Салоник, в 20 км от самого центра города Салоники. Первый этаж 120 м²: Гостиная с камином и столовая, общая площадь 90 м², Кухня 15 м² со встроенным диваном, спальня 8 м², туалет / WC. Балкон из кухни площадью...

Trustate Development

400 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

134 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс из 3 резиденций с видом на море расположен в прибрежном районе Пефкохори, в Халкидики, в 250 м от моря. Расстояние до аэропорта составляет 85 км.Каждая вилла будет включать 4 спальни и 3 ванные комнаты.На первом этаже будет находиться гостиная с обеденной зоной, полностью оснащенная кухня открытого плана и санузел. Второй этаж...

NF Group

900 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

220 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла расположена в городе Платис-Ялос на острове Миконос. Она состоит из 4 спален, просторной гостиной, кухни, 4 ванных комнат. С террасы виллы открывается прекрасный вид на море, вилла меблирована и оборудована кухней, установлены кондиционеры. 1 км до моря.

NF Group

35 000 €

Земля в Салониках, Греция

4087 сот.

Земельный участок в Салониках 4087 кв.м, под застройку, в очень хорошем месте, в непосредственной близости от района Василика.

Trustate Development

1 050 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

145 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл. С виллы открывается вид на море и город.Вилла включает 4 спальни с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана и столовую.Вилла расположена на участке, площадью 1 000 кв. м, который...

NF Group

150 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

34 м² 1 1

Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море. Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение. Жилой комплекс расположен...

NF Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 1 1

Новый жилой проект расположен в районе Илиуполи в южной части Афин. Здание располагается на 6 этажах и включает 6 апартаментов с 1-2 спальнями. Апартаменты оборудованы качественными итальянскими кухнями и сантехникой от немецких брендов. Для каждого апартамента оборудовано кладовое помещение, за 2-уровневыми апартаментами на верхних этажах...

NF Group

98 000 €

Земля на Корфу, Греция

2469 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

174 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная недвижимость с видом на море – ваш билет в Золотую визу Просторные апартаменты в уникальном проекте, расположенном на берегу Средиземного моря, предлагают все условия для комфортной жизни и выгодного инвестирования. Основные характеристики Планировка: 2+2. Общая площадь: 174 кв. м. Жилая площадь: 120 кв. м. Вид:...

İNEST HOMES

1 350 000 €

Вилла на Корфу, Греция

290 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла площадью 290 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте. Окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи!

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

400 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

120 м² 4 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Виллы у моря в Северной Греции Живописный регион с 93 пляжами «Голубого флага» Проект нового уровня 176 современных вилл по 120 м² каждая Закрытая территория с бассейнами, пляжем и сервисом от ведущих операторов Инвестиции от 400 000 € Дефицит 5★ отелей: всего около 20 на весь регион Поток более...

İNEST HOMES

1 750 000 €

Вилла в Греции

305 м² 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 305 м² имеет на первом этаже: открытую гостиную и столовую, камин, туалет, кухню, небольшую спальню и кладовую. Деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположены 2 лофта со спальней, туалетом, кабинетами и рабочими зонами, а также главная спальня с камином, джакузи, туалетом и гардеробной площадью около 63 м². Из всех...

NF Group

990 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 245 кв.м на участке площадью 830 кв.м в окружении красивого сада с большим бассейном и восхитительными террасами с видом на бескрайний горизонт расположена в местечке под названием Панормос на острове Миконос. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную с камином, кухню открытого плана с удобной обеденной зоной,...

NF Group

1 200 000 €

Вилла в Иерапетре, Греция

133 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла является частью комплекса, включающего в себя 25 роскошных вилл. Комплекс предлагает круглосуточную охрану и услуги управления. Вилла построена на частном участке площадью около 2000 м² и включает в себя 2 уровня. Верхний уровень состоит из гостиной открытого плана, полностью оборудованной кухни с камином и гостевого туалета. Отсюда есть...

NF Group

470 000 €

Квартира в Салониках, Греция

143 м² 4 3 2

Новое строительство. Апартамент (мезонет) на продажу, в Каламарии. Комплекс построен в 2023 году. Месторасположение: рядом с парком, морем, школой, церковь рядом, детский садик, супермаркет. Апартамент состоит из: 3х спален, кухни, 2 гостиных. Площадь: 143 м2 Кол-во спален: 3 Кол-во ванных: 2 Этаж: 8,9 Паркинг: 1 место Расстояние до: Аэропорта:...

Алиса Эстейт

Посмотреть ещё 246 похожих объектов

Вид на жительство Греции для цифровых кочевников

Иностранцы, которые имеют стабильный доход из зарубежного источника – работодателя или собственного бизнеса, – имеют право запросить вид на жительство в Греции по программе для цифровых кочевников. Сфера занятости не важна, главное условие – возможность работать удаленно.

Вместе с заявителем переехать могут ближайшие родственники: супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Первый шаг – виза digital nomad на один год, оформляется по месту проживания. После въезда в Грецию подают на ВНЖ сроком на два года. Если вы уже находитесь в стране на законных основаниях, можно сразу подавать на двухлетний ВНЖ.

Для продления статуса нужно проводить в Греции более 180 дней в год. Трудоустройство в греческой компании запрещено и для основного держателя ВНЖ, и для членов его семьи.

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Виза цифрового кочевника не является ВНЖ. Получение визы более сложно и требует больше времени. Мы рекомендуем получать шенгенскую визу и по приезде в Грецию подаваться на ВНЖ сразу на два года.

ВАЖНО. Такой ВНЖ успешно выдавали в самом начале работы программы в 2021–2022 годах. Позже греческие власти начали задерживать выдачу, не запрещая, однако, уже подавшим заявки приезжать в Грецию и жить там. Однако на «пластик» могли рассчитывать те, кто выполнял требования по проживанию ДО официального получения статуса.   

Другие основания для получения ВНЖ в Греции

Греки лояльны к иммигрантам. Кроме вышеописанных способов существуют другие основания, которые позволяют легально поселиться в Греции. Среди них:

• воссоединение семьи;
• обучение в колледже или вузе;
• трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления / генеральных директоров условия отличаются);
• ведение бизнеса;
• инвестиции (от €400 тыс. в проекты, которые приносят пользу экономике Греции);
• культурная или научная деятельность;
• гуманитарные причины (беженцы).

Документы для ВНЖ в Греции

Пакеты документов различаются в зависимости от основания, по которому идет иностранец. Для примера приведем стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.

Процедура получения ВНЖ

Первый этап для большинства типов ВНЖ – получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах.

Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу.

Второй этап – обращение в миграционную службу – происходит в электронном виде. Подавать заявление можно в любые департаменты, без привязки к местоположению объекта. 

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Иммиграционные отделения перегружены работой. Например, в Афинах и Салониках время рассмотрения достигает  двух лет. Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые помогут правильно подать документы в «правильном» департаменте.

В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более.  Заявителю предоставляется электронный сертификат, подтверждающий возможность находиться на территории страны и пересекать границы Греции. Однако с этим документом нельзя передвигаться по другим странам ЕС.

По «золотым визам» срок ожидания занимает не менее шести месяцев.

Уведомление об успешном решении приходит на адрес адвоката, который помогал с подачей документов. Отслеживать статус заявки можно на сайте Министерства миграции.

После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца.

Как продлевать ВНЖ: ПМЖ и гражданство Греции

Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона.

Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путем. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7–12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции.

Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачет, если иностранец действительно живет в Греции.

Почему могут отказать в предоставлении ВНЖ

Самые распространенные причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины.

Что дает ВНЖ в Греции

• Право проживать в Греции круглый год. При этом для многих типов ВНЖ установлен минимальный срок нахождения в стране (как правило, полгода), а, в частности, для «золотой визы» – нет.
• Возможность привезти в Грецию родственников – они получат ВНЖ на основании «Воссоединение с семьей».
• Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления виз. Находиться там разрешается до 90 дней в течение полугода, но на практике проверить, сколько времени иностранец с ВНЖ там провел, крайне сложно.
• Право открыть счет в банке Греции. Доступ к социальным услугам: государственной медицине и образованию. Многие – но не все – виды ВНЖ дают право на работу по найму.
• Возможность приобрести и зарегистрировать на свое имя автомобиль, получить европейские водительские права.

Фото: Unsplash (Alexandre Chambon, Charlie M, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru