Греческая программа «ВНЖ за покупку недвижимости от €250 тыс.» стала одной из самых успешных в Европе. Но не забывайте: есть и другие способы легально обосноваться в Элладе. В этом материале мы собрали актуальную информацию и полезные ссылки для всех, кто хочет получить туристическую или долгосрочную визу, вид на жительство или гражданство Греции.
По последней переписи населения, которую проводили в 2011 году, в Греции постоянно проживает 10,8 млн человек, из которых 8,4% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 500 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз.
До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции).
Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Сюда стали перебираться на постоянное проживание люди из Северной Европы, СНГ, Китая. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. человек. Россияне, кстати, – инвесторы №2 после китайцев.
Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык).
Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, для поездок сюда россиянам, белорусам, украинцам и другим туристам из третьих стран нужна шенгенская виза.
Для облегчения жизни заявителям Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн.
Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции.
Собственники домов и квартир в Греции в упрощённом порядке получают многократные (мульти-) туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Как правило, при первом обращении дают полугодовую визу, затем – двухлетнюю.
Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате).
Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на имя гостя и копию паспорта владельца.
Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года. В 2015 году в него были внесены несколько важных поправок (№ 4332/9-7-2015), касающихся, в том числе, ВНЖ за покупку недвижимости.
Иностранные покупатели недвижимости, как правило, идут одним из двух путей: получают «золотые визы» или ВНЖ для экономически независимых лиц.
Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, даёт право на пятилетний вид на жительство. На эту сумму разрешается приобрести несколько объектов, но кредитами пользоваться нельзя. Долевая собственность допустима между супругами; в случае третьих лиц – вклад каждого должен составлять €250 тыс. и более. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.
В соответствии с поправками от 2015 года, вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции).
Важное ограничение: «золотая виза» не даёт права на работу в Греции, но не мешает её обладателю открыть собственный бизнес.
Читайте также: Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости. Подробное пошаговое руководство
Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им безбедно жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдаётся на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.
Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €2 тыс. или счёт в греческом банке на €24 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка.
Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.
В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в году. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.
Посмотреть ещё 17353 похожих объекта
Греки лояльны к иммигрантам. Кроме вышеописанных способов существуют другие основания, которые позволяют легально поселиться в Греции. Среди них:
Пакет документов различается в зависимости от основания, по которому идёт иностранец. Для примера приведём стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.
| ВНЖ за покупку недвижимости | ВНЖ для финансово независимых |
| Копия загранпаспорта с действующей визой типа C (туристический шенген, выданный любой страной ЕС) | Копия загранпаспорта с действующей визой типа D (национальная долгосрочная виза Греции) |
| Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии | Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии |
| Договор купли-продажи недвижимости от €250 тыс. или договор аренды на 10 лет | Выписка со счёта в греческом банке, доказывающая финансовую состоятельность (от €24 тыс. – на одного заявителя) |
| Выписка из Реестра о регистрации договора и права собственности | Договор купли-продажи недвижимости или договор аренды на длительный срок |
| Нотариальный акт о выплате полной суммы за недвижимость (только безналичный перевод) | Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники) |
| Справка о несудимости (апостиль) | Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции |
| Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники) | Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем) |
| Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции | Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500) |
| Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем) | |
| Греческий ИНН (налоговый номер А.Ф.М.) | |
| Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500) |
Первый этап для большинства типов ВНЖ: обращение в Генеральное консульство Греции в стране проживания и получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах.
Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу.
Второй этап – обращение в миграционную службу муниципалитета по месту проживания в Греции. Инспектор выдаст иностранцу справку о том, что его заявка на ВНЖ принята. В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более.
Средний срок принятия решения – три-четыре месяца, «золотые визы» обычно одобряют быстрее. После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца.
Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона.
Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путём. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7-12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции.
Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачёт, если иностранец действительно живёт в Греции. Обладатели ВНЖ за недвижимость ждут права претендовать на гражданство семь лет.
Важно, что Греция признаёт двойное гражданство, а значит, при получении местного паспорта отказываться от предыдущего не придётся (если этого не требуют законы родной страны). Кроме того, это страна Евросоюза, а значит, греческие граждане могут не просто путешествовать, но также жить и работать в любой стране объединённой Европы.
Помощь юристов в подготовке документов на ВНЖ в Греции по основаниям «Владение недвижимостью» и «Финансовая независимость» стоит €3-7 тыс. за основного заявителя плюс около €1 тыс. – за каждого члена семьи.
Решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Греции. Юридические компании не могут гарантировать положительный результат. Их задача – помочь собрать полный пакет документов, всё правильно оформить, сопровождать иностранцев во время процесса.
Самые распространённые причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины.
Фото: Pixabay, архив Prian.ru
Теги: Греция, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Недвижимость