Визовый режим и вид на жительство в Греции

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Наталья Циро Рува Основатель и управляющий директор Hellas Consult Solutions

Иностранцы в Греции

В 2025 году население Греции составляет около 10,5 млн человек, из которых 8% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 430 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз.

До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции).

Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. только основных заявителей.

Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык).

Визовый режим в Греции

Въездная виза

Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, россиянам, белорусам, казахстанцам нужна шенгенская виза.

Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн.

Полезные ссылки: посольства и консульства Греции

• Посольство Греции в России
• Посольство Греции в Украине
• Посольство Греции в Казахстане
• В Беларуси греческого посольства и консульства нет, документы рассматривают в Москве.

Долгосрочная виза типа D

Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Виза в Грецию для владельцев недвижимости

Собственники домов и квартир в Греции имеют право подавать заявление на туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Однако в 2025 году россиянам и белорусам в подавляющем большинстве случаев визы дают под конкретные даты поездки.

Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате).

Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на их имя гостя и копию паспорта владельца.

Как получить вид на жительство в Греции

Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года, в который периодически вносятся поправки.

Вид на жительство через покупку недвижимости («золотая виза»)

Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, дает право на пятилетний вид на жительство.

В 2024 году программу ужесточили, и теперь нижний порог входа в программу – €250 тыс. – актуален только для объектов, подлежащих реконструкции, или помещений, переведенных из коммерческих в жилые. При этом есть ограничения: перевод коммерческой недвижимости в жилую должен быть сделан после апреля 2024 года. 

Для всех остальных случаев действуют следующие правила получения статуса ВНЖ.

• Инвесторам разрешено приобретать под «золотую визу» только один объект, при этом его жилая площадь должна быть не меньше 120 кв. м (без учета подсобных помещений, парковки и кладовок). 
• Нижний порог стоимости приобретаемого объекта установлен на отметке:

– €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 тыс. жителей (смотрите список районов здесь);

– €400 тыс. – в остальной части Греции.

Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта.

Вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции).

«Золотая виза» не дает права на работу в Греции, но не мешает ее обладателю открыть собственный бизнес.

Обратите внимание! В 2025 году греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе как основные заявители. 

Читайте также: Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости. Подробное пошаговое руководство

• Процедура приобретения недвижимости в Греции

Вид на жительство для экономически независимых лиц

Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдается на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.

Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €3,5 тыс. или счет в греческом банке на €48 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка.

Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.

В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в год. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.

Примеры объектов недвижимости в Греции

250 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян. Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы. Проект расположен...

EG Realty

270 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

140 м² 8 4 2

Уникальный отдельно стоящий дом в Потидае, Чаликидики, расположенный на участке общей площадью 500 м. В частности, участок состоит из отдельного меблированного мезонета площадью 40 кв. м с гостиной, кухней и ванной комнатой на первом этаже и спальней с просторным балконом на втором этаже с видом на гору Олимп. Также имеется студия площадью 25...

Trustate Development

35 000 €

Земля в Салониках, Греция

4087 сот.

Земельный участок в Салониках 4087 кв.м, под застройку, в очень хорошем месте, в непосредственной близости от района Василика.

Trustate Development

380 000 €

Вилла в Сани, Греция

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в местечке под названием Сани в Кассандре, Халкидики, в одной из самых красивых частей префектуры, очень близко к морю в зеленом окружении. На первом уровне виллы – большая спальня и ванная комната, на втором уровне – гостиная и кухня на большом открытом пространстве. На третьем уровне находятся 2 спальни и ванная комната. Дом...

NF Group

280 000 €

Апартаменты в Калитее, Греция

96 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Двухкомнатные апартаменты в трехэтажном доме на 8 резиденций. Возможно приобретение апартаментов с полной меблировкой. Особое предложение: при приобретении апартаментов ВНЖ Греции - в подарок! • Площадь: 96 кв.м (балкон 22 кв.м) • Планировка: 2+1 • Стоимость: €280.000 • Дата сдачи объекта: декабрь 2024 •...

Intermark Global

340 000 €

Квартира на Паросе, Греция

66 м²

ВНЖ при покупке

Апартаменты, виллы в комплексе с ландшафтными садами и бассейнами. Виллы расположены в нескольких метрах от моря и имеют легкий доступ ко всем удобствам и сервисам. Рядом достопримечательности, магазины, в 30 минутах езды от аэропорта Парос, в 25 минутах езды от порта Науса.

NF Group

200 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 5 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин. Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении. Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова. Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

510 000 €

Земля в Полигиросе, Греция

8000 м²

Земельный участок в Геракини, Полигирос с невероятным видом на море, всего 8 акров, в 850 м от моря Идеальный выбор как для инвестиций, так и для проживания собственником по очень хорошей цене для этого района.

Trustate Development

1 450 000 €

Вилла в Аттике, Греция

495 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла со стильной отделкой расположена в городе Анависсос в восточной части Аттики. Участок находится на возвышении, откуда открывается вид на море.Расстояние до пляжа – около 1 км.4-уровневый дом площадью 495 кв. м включает просторную гостиную с камином, 4 спальни, 3 ванные, 2 санузла и 2 кухни.Каждый этаж оборудован автономной системой...

NF Group

990 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 245 кв.м на участке площадью 830 кв.м в окружении красивого сада с большим бассейном и восхитительными террасами с видом на бескрайний горизонт расположена в местечке под названием Панормос на острове Миконос. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную с камином, кухню открытого плана с удобной обеденной зоной,...

NF Group

450 000 €

Апартаменты на Миконосе, Греция

100 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мезонет с видом на море расположен в районе Калафатис на острове Миконос. Мезонет состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 3 спален и 3 ванных комнат. В мезонете есть дверь безопасности, окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, автономное отопление, солнечный водонагреватель. 4 км до моря.

NF Group

190 000 €

Дом в Греции

87 м² 3 2 1

Двухуровневая квартира площадью 87 кв. м, всего в 100 м от пляжа в приморской деревне Митикас и в 10 минутах езды от города Превеза.На первом этаже находится открытая гостиная-кухня с камином и туалетом, а на втором этаже — 2 спальни и ванная комната.Спереди и сзади также есть дворик общей площадью 100 кв.м.

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

49 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс апартаментов находится в центре Пирея. Поблизости находится порт Пирея, достопримечательности, а также вся необходимая инфраструктура. В комплексе имеется система видеонаблюдения, сигнализация, а апартаменты выполнены с использованием высококачественных материалов и современного дизайна.

NF Group

98 000 €

Земля на Корфу, Греция

2469 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

45 000 €

Дом на Корфу, Греция

28 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт. Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни. Возможности: - создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

510 000 €

Вилла на Корфу, Греция

228 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на Корфу с великолепным видом на Ионическое море и оливковой рощей. Расположена на Северо-восточном побережье острова,там где всегда встает солнце и радует всех восходом. Прекрасный вариант для релокации на остров и сдачи в краткосрочную аренду

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

2 000 000 €

Вилла в Айос-Николаосе, Греция

1500 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на острове Крит на зелёных холмах, у лазурной морской воды, в окружении оливковых и апельсиновых деревьев. Вилла состоит из двух этажей. На первом этаже расположена гостиная с зонами отдыха, столовая, полностью оснащенная кухня, три спальни, две ванные комнаты, прачечная. Второй этаж включает две спальни с гардеробными,...

NF Group

650 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Эта уютная вилла расположена в красивом районе Калафатис, 200 метрах до пляжей Калафатис и Агиа Анна. Являясь частью жилого комплекса с большим общим бассейном, вилла идеально подходит как для приватного, так и коммерческого использования. Есть 4 спальни и 4 ванные комнаты, камин, большие веранды на первом этаже и удобная крытая гостиная.

NF Group

260 000 €

Таунхаус на Паросе, Греция

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море расположен в новом жилом комплексе на острове Парос, в районе Молос. На территории комплекса находятся бассейны, бар, ресторан, клубный дом и разбиты ландшафтные сады. Дом включает просторную спальню, ванную комнату, кухню открытого плана, столовую, объединенную с гостиной, и террасу с видом на море. Гарантированный...

NF Group

84 000 €

Квартира в Салониках, Греция

23 м² 2 1 1

Современная, отремонтированная студия на первом этаже, в прекрасном месте в районе Тумба, недалеко от автобусных остановок и магазинов, всего в 20 минутах езды на машине от центра Салоников. Эта квартира будет продаваться с мебелью. Идеальный выбор, который можно использовать как в качестве инвестиции, так и для собственного проживания.

Trustate Development

Посмотреть ещё 237 похожих объектов

Вид на жительство Греции для цифровых кочевников

Иностранцы, которые имеют стабильный доход из зарубежного источника – работодателя или собственного бизнеса, – имеют право запросить вид на жительство в Греции по программе для цифровых кочевников. Сфера занятости не важна, главное условие – возможность работать удаленно.

Вместе с заявителем переехать могут ближайшие родственники: супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Первый шаг – виза digital nomad на один год, оформляется по месту проживания. После въезда в Грецию подают на ВНЖ сроком на два года. Если вы уже находитесь в стране на законных основаниях, можно сразу подавать на двухлетний ВНЖ.

Для продления статуса нужно проводить в Греции более 180 дней в год. Трудоустройство в греческой компании запрещено и для основного держателя ВНЖ, и для членов его семьи.

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Виза цифрового кочевника не является ВНЖ. Получение визы более сложно и требует больше времени. Мы рекомендуем получать шенгенскую визу и по приезде в Грецию подаваться на ВНЖ сразу на два года.

ВАЖНО. Такой ВНЖ успешно выдавали в самом начале работы программы в 2021–2022 годах. Позже греческие власти начали задерживать выдачу, не запрещая, однако, уже подавшим заявки приезжать в Грецию и жить там. Однако на «пластик» могли рассчитывать те, кто выполнял требования по проживанию ДО официального получения статуса.   

Другие основания для получения ВНЖ в Греции

Греки лояльны к иммигрантам. Кроме вышеописанных способов существуют другие основания, которые позволяют легально поселиться в Греции. Среди них:

• воссоединение семьи;
• обучение в колледже или вузе;
• трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления / генеральных директоров условия отличаются);
• ведение бизнеса;
• инвестиции (от €400 тыс. в проекты, которые приносят пользу экономике Греции);
• культурная или научная деятельность;
• гуманитарные причины (беженцы).

Документы для ВНЖ в Греции

Пакеты документов различаются в зависимости от основания, по которому идет иностранец. Для примера приведем стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.

Процедура получения ВНЖ

Первый этап для большинства типов ВНЖ – получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах.

Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу.

Второй этап – обращение в миграционную службу – происходит в электронном виде. Подавать заявление можно в любые департаменты, без привязки к местоположению объекта. 

Наталья Циро Рува

основатель
и управляющий директор

Hellas Consult Solutions

Иммиграционные отделения перегружены работой. Например, в Афинах и Салониках время рассмотрения достигает  двух лет. Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые помогут правильно подать документы в «правильном» департаменте.

В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более.  Заявителю предоставляется электронный сертификат, подтверждающий возможность находиться на территории страны и пересекать границы Греции. Однако с этим документом нельзя передвигаться по другим странам ЕС.

По «золотым визам» срок ожидания занимает не менее шести месяцев.

Уведомление об успешном решении приходит на адрес адвоката, который помогал с подачей документов. Отслеживать статус заявки можно на сайте Министерства миграции.

После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца.

Как продлевать ВНЖ: ПМЖ и гражданство Греции

Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона.

Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путем. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7–12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции.

Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачет, если иностранец действительно живет в Греции.

Почему могут отказать в предоставлении ВНЖ

Самые распространенные причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины.

Что дает ВНЖ в Греции

• Право проживать в Греции круглый год. При этом для многих типов ВНЖ установлен минимальный срок нахождения в стране (как правило, полгода), а, в частности, для «золотой визы» – нет.
• Возможность привезти в Грецию родственников – они получат ВНЖ на основании «Воссоединение с семьей».
• Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления виз. Находиться там разрешается до 90 дней в течение полугода, но на практике проверить, сколько времени иностранец с ВНЖ там провел, крайне сложно.
• Право открыть счет в банке Греции. Доступ к социальным услугам: государственной медицине и образованию. Многие – но не все – виды ВНЖ дают право на работу по найму.
• Возможность приобрести и зарегистрировать на свое имя автомобиль, получить европейские водительские права.

Фото: Unsplash (Alexandre Chambon, Charlie M, Dimitris Kiriakakis)

Условия цитирования материалов Prian.ru