Обзор рынка недвижимости Финляндии – 2012

21 ноября 2012 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 1721

Русские совершают в Финляндии около 400 сделок с жильем в год. Самый дорогой город Южной Карелии – Лаппеенранта. С 2013 года в Суоми повышают налоги на приобретение квартир. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Финляндии.

История

По сравнению с рынками недвижимости стран Южной Европы, которые переживают глубокую рецессию, жилищный сектор Финляндии в 2012 году выглядел уверенным и стабильным. В какие-то месяцы цены падали, в другие – наверстывали упущенное, однако среднегодовые колебания не превышали нескольких процентов.
Так, по данным статистического ведомства Финляндии, по итогам августа 2012-го недвижимость подорожала на 1,3% в среднем по стране. В том числе жилье в столичном регионе продавалось на 2,2% дороже, чем в августе 2011 года, а в других частях Суоми – на 0,6% дороже. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны составила €2 120.
Аналогичная ситуация наблюдается в секторе аренды. По итогам третьего квартала 2012 года ставки на жилье в Финляндии выросли в среднем по стране на 4,2%.
Покупательская активность на рынке недвижимости поддерживается в том числе благодаря доступности ипотечных займов. По данным Банка Финляндии, средняя ставка по кредитам в августе 2012 года составила 1,72%, в то время как в среднем в странах еврозоны этот показатель находится на уровне 2,94%.
Отметим, что с 2013 года в Финляндии планируют поднять налог на приобретение квартир – с 1,6% до 2%. Из-за роста сборов общая сумма затрат на проведение сделки может увеличиться на несколько тысяч евро. При этом налог на покупку отдельностоящих коттеджей останется на прежнем уровне – 4% от цены объекта.


Тренды: 2012


Ценовой портрет рынка недвижимости Финляндии

Описание объекта За сколько можно купить?
Одна-двухкомнатная квартира в Иматре: площадь 40-50 кв. м., вторичный рынок €25 000 – 45 000
Часто такие квартиры продаются сразу с арендаторами
Апартаменты в Лаппеенранте рядом с университетом: площадь 50-60 кв. м., вторичный рынок, в квартире - сауна От €60 000, основной объем предложений находится в ценовом диапазоне €80 000 - 120 000
Новостройки в Лаппеенранте на берегу Саймы: квартира с 2 спальнями, около 50 кв. м., сауна, охраняемая территория От €150 000 или €3000 за «квадрат»
Дом в окрестностях Иматры: площадь 150 кв. м, 50-е годы постройки, не у озера, до центра города около 15 км. От €50 000
Дача в Южной Карелии – небольшой дом на берегу озера, как правило, без воды и света От €50 000
Современный коттедж в Финляндии – просторный дом на берегу озера, со всеми коммуникациями, баней и собственным причалом €300 000 – 800 000
(стоимость зависит от местоположения: самое дорогое озеро в Южной Карелии – Сайма; и качества строительства)
Стоимость строительства коттеджа в Финляндии из клееного бруса или сэндвич-панелей €1500 – 2000 за кв. м с учетом внешней и внутренней отделки
Участок для строительства дома на берегу озера От €50 000 в зависимости от площади и местоположения

Перспективы

Маловероятно, что изменения в налоговом законодательстве 2013 года окажут значительное влияние на рынок недвижимости Финляндии. Сборы за приобретение коттеджей уже сейчас вдвое превышают налоги на покупку квартир, тем не менее, покупателей это не останавливает.
Русский спрос должен остаться на том же уровне – около 400 сделок в год. Пока не видно предпосылок ни для резкого скачка интереса, ни для его падения. При этом типаж самого востребованного объекта не изменится – это добротные дома в приграничной зоне рядом с озером по цене €200-400 тыс.
Относительно стабильная экономика Финляндии и низкие ставки по ипотечным кредитам могут привести к небольшому удорожанию жилья – до 5% в год.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Наталью Алексееву, руководителя департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс», и Дмитрия Смирнова, представителя компании Bestfinland.

Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Тренды зарубежной недвижимости: когда ждать глобальных перемен? Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии