Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece
В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.
Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.
К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.
Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.
Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.
Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».
Кстати, в Греции действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в Грецию с налоговым резидентством.
После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.
Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.
Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».
Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.
Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.
Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.
Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.
Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».
Посмотреть ещё 17419 похожих объектов
Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.
Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.
Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.
У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».
В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…
Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.
Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».
Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.
Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.
И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.
Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».
Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».
Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.
Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»
Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.
Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.
Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».
Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс.
Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции
Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece
Теги: Греция, Недвижимость, Иммиграция, Программы иммиграции, Вебинар