a
Версия
для печати

А здесь интересно! Греческая недвижимость помогает покупателям передвигаться по Европе

В последние недели из Европы приходят в основном невесёлые сообщения: тут всё больше заболевших, там вводятся новые ограничения, вообще вероятен локдаун. Греция и в мае, и сейчас кажется относительно благополучным местом. Как переживают мировую напасть Эллада и её рынок недвижимости, на вебинаре портала Prian.ru рассказала эксперт Roula Rouva Real Estate Agency Наталья Циро Рува.

Греческие границы открыты, но из России сюда въезжают через третьи страны

Греция официально открыла свои границы – в том числе для граждан России – 7 сентября 2020 года. Въезд открыт тем, кто показывает отрицательный тест на коронавирус и подтверждённую бронь в отеле.

Наталья Циро Рува
Наталья Циро Рува
эксперт
Roula Rouva Real Estate Agency

К сожалению, Россия пока не возобновила авиасообщение. И прямые рейсы из России в Грецию пока не анонсированы. Сейчас потенциальные покупатели въезжали в Грецию через третьи, транзитные страны. Как правило, к нам едут через Египет, Великобританию, Сербию. Греческое правительство имеет договорённости с правительствами этих стран о беспрепятственном прохождении границ для пассажиров транзитных рейсов. Собственно, греческая граница пока открыта до 7 ноября. И скорее всего, срок будет продлён.

Отъезд из страны гораздо проще. Любая европейская граница открыта для тех, кто вылетает из Греции. И очень важно, что у прибывающих не требуют результаты сданных тестов на ковид или QR-коды. Единственное требование уже в России: необходимо в течение трёх дней после въезда сдать тест.

Местный рынок недвижимости не встал

Он активен. Но не за счёт россиян. Больше всего покупают британцы. Их цель – по-прежнему свободно перемещаться между Великобританией и ЕС после завершения Брексита.

Наталья Циро Рува: «Как известно, пребывание граждан Туманного Альбиона в Европе усложнится с 1 января 2021 года – нельзя будет "просто" пересечь границу. Многих беспокоит повышение налогов в Англии после Brexit. Так или иначе, покупка недвижимости может решить эти проблемы. Покупатели недвижимости из Великобритании сейчас одни из самых активных на греческом рынке, и их активность влияет на цены».

Кстати, в Греции действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в Грецию с налоговым резидентством.

Покупатели недвижимости в Греции ищут простор и… «золотую визу»

После жёсткого локдауна, когда жители мегаполисов оказались взаперти в своих квартирах, люди поняли ценность беспрепятственного перемещения и проживания в своём доме за рубежом.

Наталья Циро Рува: «Во-первых, к нам чаще стали обращаться иностранцы, желающие подобрать объект под ВНЖ, который в отличие от шенгенской визы даёт возможность въехать в Европу в любой эпидобстановке. То, что у греческой программы "золотой визы" много преимуществ, было понятно и раньше. Но сейчас эти преимущества стали особенно востребованы: доступность (это самая дешёвая программа ЕС – от €250 тыс.), отсутствие требований по минимальному сроку пребывания в стране, ВНЖ на пять лет – и для всей семьи.

Во-вторых, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, а также на апартаменты с балконами и собственной территорией, дома и таунхаусы. Люди ищут более просторные варианты, и именно Греция может их предложить по адекватной рыночной цене».

Читайте также: Условия оформления ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

Дистанционная сделка – легко

Самый простой способ решить эту задачу даже сейчас – посмотреть объект с помощью интернета и совершить покупку удалённо.

Наталья Циро Рува: «Конечно, дистанционная сделка – это длительная работа. Мы начинаем с определения целей, подбора объектов и их просмотра по фото и онлайн, осуществляем видеопоказ по Skype, Telegram, WhatsApp или делаем 3D-тур. Да, видео не может полностью заменить обычный визит, но серьёзный просмотр онлайн позволяет не только заглянуть в каждый закуток, рассмотреть мебель, фурнитуру, но и ощутить атмосферу жилья, которую сложно почувствовать просматривая фото.

Если объект устраивает покупателя, мы фиксируем цену, оформляя предварительный договор.

Затем для покупки нужно оформить доверенность на юриста нашей компании. Это делается в греческом посольстве по вашему месту жительства или даже у вашего нотариуса – текст доверенности на русском языке мы предоставим. Апостилированная доверенность направляется нам. Мы её переводим, перевод заверяем в коллегии адвокатов Греции. После этого доверенность становится законным основанием для проведения сделки на территории нашей страны. А именно – для оформления налогового номера иностранца, открытия банковского счёта и подписания договора купли-продажи.

Процедура оформления всех документов вплоть до получения документов на жильё занимает два месяца».

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:
Земля за 170 000 евро на Корфу, Греция
170 000 €
Земля на Корфу, Греция
3330 м2
Участок земли с видом в деревне Ариллас. Наклонный, вид на море и Диапонтийские острова. Участок площадью 3,7 акра, разрешение на строительство недвижимости площадью до 400 кв. м. Доступ с муниципальной дороги, электричество и вода. Ариллас - развивающийся регион с альтернативными видами туризма. Прекрасная возможность инвестировать в Ариллас!
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 5 000 000 евро на Корфу, Греция
5 000 000 €
Вилла на Корфу, Греция
500 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Прекрасные виллы для продажи, расположенные на северо-восточном побережье Корфу. Построенные на склоне, виллы сочетают уединение и спокойствие, предлагаемые этим местом, а пляж и ближайшая деревня находятся неподалеку. Состоит из двух смежных вилл с 3 уровнями каждая, причём каждая из которых имеет свой отдельный вход. Каждая вилла имеет большую...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 3 200 000 евро на Миконосе, Греция
3 200 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
450 м2 6 7
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 430 000 евро на Корфу, Греция
430 000 €
Земля на Корфу, Греция
4197 м2
Уникальный участок на склоне холма с видом на море, недалеко от острова Скорпио. Пляж находится всего в 500 м. Этот прекрасный земельный участок площадью 4.196, 95 кв.м, где можно застроить до 189 кв.м, расположен в Меганиси с видом на Ионическое море и материк. Вода и электричество находится на близком расстоянии. Это идеальное место для...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
335 м2
Продается жилой комплекс недалеко от центра города. На огороженном участке площадью 2400 кв.м и состоит из двух зданий. Место тихое, недалеко от города и всех удобств города. 1-е ЗДАНИЕ Первый этаж: шесть студий с кухней и ванной комнатой. Первый этаж и второй этаж имеют одинаковую планировку, и каждый состоит из студии и двух апартаментов с...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 680 000 евро в Салониках, Греция
680 000 €
Дом в Салониках, Греция
262 м2 3 3
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 680 000 евро в Афинах, Греция
680 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
95 м2
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 330 000 евро на Корфу, Греция
330 000 €
Дом на Корфу, Греция
216 м2 6 2 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 1 200 000 евро на Корфу, Греция
1 200 000 €
Земля на Корфу, Греция
40000 м2
Продаются 40 акров земли в самой красивой и самой развитой северной части острова, 900 м. от пляжа Альмиру, недалеко от поселка Ахарави, в котором есть большие супермаркеты, многопрофильные врачи, аптеки, ночная жизнь, хорошие рестораны и бары. Участок подходит для туристических целей.
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 500 000 евро на Корфу, Греция
1 500 000 €
Вилла на Корфу, Греция
450 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Прекрасная вилла на продажу на севере Корфу рядом с регионом под названием «Natura». 800 м. от пляжа Альмирос, 1500 м. от деревни Ахарави. Первый этаж: большая гостиная, столовая и кухня с идеальной обстановкой. На этом же уровне - большая спальня с собственной ванной комнатой, туалет и большое пространство, используемое в качестве тренажерного...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 700 000 евро на Корфу, Греция
1 700 000 €
Вилла на Корфу, Греция
430 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Большая 3-х этажная вилла с красивым ландшафтным садом, расположенная в районе Коммено. Цокольный этаж — это автономный дом, готовый к проживанию. Он имеет полностью оборудованную кухню, большую удобную гостиную открытой планировки с обеденной зоной и камином, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Позади дома есть еще одна спальня с ванной комнатой....
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 200 000 евро в Эпире, Греция
1 200 000 €
Вилла в Эпире, Греция
294 м2 8 4 4
Эта потрясающая современная вилла в пригороде Арты предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна. На первом этаже находится впечатляющая гостиная-столовая открытой планировки с современным камином, создающим атмосферу тепла и уюта. Кроме того, здесь есть ванная комната для гостей. Большие окна демонстрируют...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 8 300 000 евро на Корфу, Греция
8 300 000 €
Вилла на Корфу, Греция
765 м2 7 9
ВНЖ при покупке
Продаются две виллы. Одна вилла полностью готова, а вторая, нуждается в завершении, расположены на участке площадью 4 241,45 кв.м. У каждой виллы есть дорога, которая ведет к собственному пляжу. Вилла 1: Площадь первой виллы составляет 475,61 кв.м. Она очень просторная и утопает в солнечном свете. На вилле есть прекрасный сад и частная...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Земля на Корфу, Греция
72000 м2
Земельный участок на продажу в районе Пуладес, в центре острова Корфу. Тихий район недалеко от пристани Гувия. Захватывающий вид на округу и природу. Участок пригоден для строительства, плоский и имеет доступ к сельской дороге. Электричество и водоснабжение в 200 м. Это хорошая возможность для строительства дома или для инвестиций. Расстояние до...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 899 000 евро на Корфу, Греция
899 000 €
Дом на Корфу, Греция
275 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажная вилла площадью 275 кв. м. в пос. Ахарави на северной стороне острова. Расположена на участке 1.800 м, в зеленом месте. Первый этаж: единое помещение гостиной-столовой с камином, современная кухня, спальня с собственной ванной комнатой и отдельная ванная комната. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Земля за 250 000 евро на Корфу, Греция
250 000 €
Земля на Корфу, Греция
5700 м²
Продается участок площадью 5700 кв.м в центральной части Корфу, районе Като Коракиана, для любителей спокойствия и природы. Участок имеет легкий доступ от центральной дороги, а также прекрасный вид на сельскую местность и горы. Вода и электричество подключены. Идеально подходит для строительства дома вашей мечты.
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 1 050 000 евро в Афинах, Греция
1 050 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
94 м2 2 1
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Апартаменты за 430 000 евро на Корфу, Греция
430 000 €
Апартаменты на Корфу, Греция
143 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Расположенная менее чем в 100 м от центра города Корфу, на площади Сан-Рокко, мы предлагаем на продажу эту историческую квартиру со 100-летней историей. Она сохранила все традиционные корфиотские черты и нуждается в небольшом обновлении. Ее основными характеристиками являются высокие потолки и большие окна, которые сохранялись на протяжении...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 600 000 евро на Корфу, Греция
1 600 000 €
Вилла на Корфу, Греция
460 м2 12 5 7
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 4 000 000 евро на Миконосе, Греция
4 000 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
237 м2 6 5
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

Оформить ВНЖ Греции тоже можно дистанционно. Такой возможности ранее не было

Во время пандемии правительство Греции облегчило процедуру получения «золотого» ВНЖ. Теперь инвесторам, которые покупают в стране недвижимость для участия в программе, не нужно прилетать в страну для оформления документов.

Наталья Циро Рува: «Оформить "золотую визу" стало значительно проще. Среди тех изменений, что вступили в силу: личный визит в страну не требуется, а все процедуры по сбору документов на ВНЖ можно сделать по доверенности. Правда, это уже другая доверенность – её можно оформить только в посольстве Греции в вашей стране.

Заявитель пересылает в компанию данную доверенность, и на её основании наш юрист получает в департаменте по делам иностранцев "блю вевеоси" – голубое удостоверение. Этот документ подтверждает наличие у вас ВНЖ Греции, с ним вы можете въехать на территорию страны, где получите основную карту – вид на жительство.

У нашей компании уже есть успешный опыт дистанционного оформления "золотой визы". Наши клиенты приезжали к нам по такой схеме».

Цены на недвижимость в Греции не упали. Но скидки есть

В Греции цены ниже в сравнении с другими европейскими странами – они куда ниже докризисных, скажем 10-12-летней давности. Они снижались все предыдущее десятилетие – и в 2018–2019-м только подошли к росту…

Наталья Циро Рува: «Действительно, ожидать повсеместного падения цен не стоит: ценам особо некуда падать. Правда, на рынке в период локдауна появлялись предложения с большим дисконтом – 30–40%, но это не общая практика. Большую скидку при продаже дают те, для кого недвижимость была источником дохода, который в какой-то момент перестал поступать. Среди собственников тоже есть люди, которых пандемия напугала – и серьёзно. Вот они готовы сейчас же продать свой дом или квартиру со скидкой. Просто из опасений, что зарабатывать на них не удастся.

Но перед тем, как говорить о скидке, надо понять ментальность местного населения. Грек не начнёт рассуждать об этом, пока не получит конкретное предложение от покупателя. А лучшие дисконты традиционно делают осенью и зимой. Это местная специфика, и её надо учитывать».

Что можно купить на греческом рынке сегодня

Для получения прибыли

Недвижимость в Греции
Пример инвестиционной недвижимости в Греции

Наталья Циро Рува: «Эта 61-метровая недавно отремонтированная квартира в Гарице расположена вблизи исторического центра города Корфу и всего в нескольких шагах от парка Мон-Репо. Стоимость – €149 тыс.

Квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, ванной комнаты, а также кухни, совмещённой с гостиной и балконом. Рядом с домом есть вся инфраструктура – супермаркеты, аптеки, кондитерские с греческими сладостями, мясные лавки, таверны и рестораны и т. д. Море – в 200 метрах.

И сейчас это подходящий вариант для инвестиций. Сдавать объект на короткий срок можно за €80–100 в день в низкий сезон и за €120–130 в день в высокий (июль – август). Правильная локация всегда даёт хорошую доходность. А она на сегодняшний день составляет чистыми 6–8% годовых.

Обратите внимание: этот объект успешно сдавался в аренду большую часть этого сезона – и сдаётся сейчас. Ведь европейцы, в отличие от российских туристов, приезжали и приезжают в Грецию».

Для перепродажи

Наталья Циро Рува: «Небольшая ремарка. Сегодня на рынке недвижимости Греции стала набирать популярность скупка старых домов под реставрацию с целью перепродажи. На перепродаже такого дома можно заработать до 45%. Этим активно занимаются англичане, итальянцы, немцы».

Дом под реставрацию
Вот так выглядел дом до реставрации
Дом после реставрации
А вот каким он стал после проведённых работ

Заброшенный дом площадью 35 кв. м был куплен за €25 тыс. На ремонт новый собственник потратил около €40 тыс. За эти деньги он полностью отреставрировал дом, террасу выложили натуральным камнем, установили солнечные батареи и новый септик. Сегодня рыночная стоимость такого дома – €85 тыс. Таким образом, собственник в случае продажи сможет заработать €20 тыс.

Ликвидный объект

Наталья Циро Рува: «Этот объект – пример того, что некоторые собственники всё меньше верят в арендные перспективы и продают объекты. Если вы ищете дом для постоянного проживания вашей большой семьи, представленный вариант – то, что вам нужно. Что до стоимости, то любая цена в Греции – обсуждаемая. Даже такая…»

Вилла в Греции
Шикарная вилла в Греции

Вилла расположена в северной части острова (Карусадес) на участке площадью 19 тыс. кв. м. Она окружена природой и тишиной. Площадь дома 220 кв. м, и он состоит из двух этажей и подсобного помещения 66 кв. м (подвал). Расстояние до ближайшего пляжа составляет приблизительно 2 км, а до города Корфу – около 40 км. Стоимость – €850 тыс.

Вилла подходит не только для проживания, но и для сдачи в аренду. Сдавать её можно за €800–1000 в день.

Под застройку

Наталья Циро Рува: «Вы смотрели недвижимость, но не понравилось то, что имеется на рынке? Хотите новый объект, но много жилья "утомлённого"? Думаете о доме в стиле хай-тек, а представлены более традиционные варианты? Наш ответ – земельный участок под застройку».

Земельный участок в Греции
Видовой земельный участок в Греции

Ровный видовой участок площадью 5,5 тыс. кв. м с правом на застройку до 230 кв. м расположен прямо на берегу моря в районе Ариллас на северо-западе Корфу. К участку ведёт небольшая дорога. Это уникальная возможность для строительства виллы вашей мечты! Цена – €320 тыс. 

Специалисты ответят на ваши вопросы о ВНЖ и недвижимости Греции

Alykes Potamou, 3rd Klm Paleokastritsa National Road, Corfu, 49100, Greece

https://rrcorfurealestate.com/ru/

natalia@rrcorfurealestate.com

+30 6972 461 356

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Иммиграция, Программы иммиграции, Вебинар

Читайте также

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить
Рассказываем про условия и пошаговый алгоритм действий

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»